〔2011〕慧意字初第052號(hào)

關(guān)于審查《建設(shè)工程施工合同》的法

律

意

見(jiàn)

書

北京市慧學(xué)律師事務(wù)所

負(fù)責(zé)人：郭勇

地址：西城區(qū)西直門外大街135號(hào)展覽館松竹園

電話：4007

060

030

傳真：010—68318481

關(guān)于審查《建設(shè)工程施工合同》的法律意見(jiàn)書

〔2011〕慧意字初第051

號(hào)

致：

北京市慧學(xué)律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱本所）依法接受貴司的委托，指派本所律師根據(jù)貴司及其工作人員向我們提供的與本法律意見(jiàn)書有關(guān)的材料，我們假設(shè)該提供的材料包括與本合同有關(guān)的所有材料及向本律師所陳述的相關(guān)事實(shí)一致，就貴司《建設(shè)工程施工合同》進(jìn)行法律分析并提出法律意見(jiàn)。現(xiàn)出具法律意見(jiàn)書如下，供貴院參考：

一、出具本法律意見(jiàn)書所依據(jù)的證據(jù)材料（事實(shí)依據(jù)）：

《建設(shè)工程施工合同》文本

二、出具本法律意見(jiàn)書所依據(jù)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋

1、《中華人民共和國(guó)合同法》

2、《中華人民共和國(guó)建筑法》

3、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》

4、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》

5、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

6、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》

7、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》

8、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》

三、對(duì)本《建設(shè)工程施工合同》的法律分析和意見(jiàn)

1、本合同的內(nèi)容與格式基本符合《中華人民共和國(guó)合同法》總則部分中關(guān)于合同形式及內(nèi)容的規(guī)定，同時(shí)基本符合該法第十六章《建設(shè)工程合同》部分中關(guān)于建設(shè)工程合同形式及內(nèi)容的規(guī)定。本合同的內(nèi)容也基本符合《中華人民共和國(guó)建筑法》等涉及建筑業(yè)的法律法規(guī)的規(guī)定。

2、在第一部分第一條，第二條中，建議將“原辦公區(qū)”進(jìn)一步細(xì)化，以免將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議。

3、第二部分是格式條款，屬于建委統(tǒng)一的格式，不需要修改。

4、第三部分為本合同的核心部分，需要注意以下條款：

4.1

建議在第五條安全施工下面加一句：因承包人原因而引發(fā)勞動(dòng)糾紛及勞動(dòng)仲裁、訴訟的（包括但不限于拖欠工資、加班費(fèi)、工傷工亡糾紛），承包人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.2

在23.2條，建議選擇第一方式確定，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍后面表述為：投標(biāo)綜合單價(jià)項(xiàng)目及投標(biāo)總價(jià)在整個(gè)合同執(zhí)行期間，價(jià)格、費(fèi)用均不作任何調(diào)整，除非合同約定招標(biāo)圖紙發(fā)生變更（增項(xiàng)），且任何形式的合同價(jià)款調(diào)整的依據(jù)必須是經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的書面文件或材料。

4.3

在26條中，建議將進(jìn)度的時(shí)間予以明確，主要是防止對(duì)方中間拖延時(shí)間。

4.4

在35.2條建議在第一空格內(nèi)填寫：非因發(fā)包方的原因造成工程延期的，每延期一日，日違約金為合同總款的萬(wàn)分之一。

4.5

在37.1條第二項(xiàng)

建議選擇第2種方式解決，向

工程所在地人民法院提起訴訟。

特別提示：盡管固定價(jià)格合同方式對(duì)發(fā)包方相對(duì)更有利，但因承包方在材料價(jià)格變動(dòng)、工程變更、工程量偏差等方面承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦遭遇較大損失，承包方往往以停工、仲裁、訴訟等方式來(lái)解決問(wèn)題，而對(duì)工期十分敏感的發(fā)包方則不得不花費(fèi)大量的時(shí)間和精力來(lái)應(yīng)付。故發(fā)包方在施工過(guò)程中，更應(yīng)重視和加強(qiáng)對(duì)各類合同價(jià)款調(diào)整的管理，做到合法、合理、有據(jù)。

聲明：本法律意見(jiàn)書審查和依據(jù)的事實(shí)材料均為委托人所提供，法律依據(jù)為中國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋，本法律意見(jiàn)書之結(jié)論僅供委托人參考。未經(jīng)本律師事務(wù)所及經(jīng)辦律師書面許可，本法律意見(jiàn)書不得向任何第三人出示，并不得作為證據(jù)使用

北京市慧學(xué)律師事務(wù)所（蓋章）

律師：

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