第一篇：宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法
宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）
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核心提示：...第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡本市市區(qū)內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。
本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。
第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
第四條 維修資金的使用管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則。
第五條 宿州市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，其所屬的專項(xiàng)維修資金管理中心具體實(shí)施資金管理工作。
市人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。
第二章 交存續(xù)籌
第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：
(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。
建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。
住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存。
（三）建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證時(shí)，其配備電梯的物業(yè)按照每部電梯5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性交存首次電梯更新費(fèi)。
第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。
違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。
第八條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
第九條 一幢物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金50％時(shí)，該幢物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。
第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。
前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第三章 專戶管理
第十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。
業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。第十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。
第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。
禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。
第四章 使用范圍
第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程
1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；
4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；
5．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程 1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；
3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20％的；
4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20％的；
5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；
7．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。
第十七條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照以下規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；
(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；
(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第五章 使用程序 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決策；整幢住宅或者每個(gè)單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)2/3以上受益業(yè)主集體決策。
第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀以及業(yè)主大會(huì)意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：
(一)維修、更新改造的具體內(nèi)容；(二)工程預(yù)算書；
(三)涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M(fèi)用；(四)專項(xiàng)維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案。
專項(xiàng)維修資金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會(huì)證明到繳存銀行查詢，繳存銀行應(yīng)當(dāng)出具維修資金繳存余額明細(xì)證明。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)維修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意所持投票權(quán)2/3以上的業(yè)主書面同意。
經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)，填寫《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》，并提交下列材料：
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；
(三)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)受益業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明及簽名；(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊(cè)；
第二十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請(qǐng)后，要件齊全的，應(yīng)當(dāng)在接件后5個(gè)工作日內(nèi)出具《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》。
提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)憑《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請(qǐng)維修項(xiàng)目的工程監(jiān)理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、工程造價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算編制、合同圖紙等進(jìn)行鑒定，出具《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)在取得《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》后視項(xiàng)目情況，組織招標(biāo)或選定專業(yè)維修施工企業(yè)。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)或選定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。
第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門憑《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)受益業(yè)主書面確認(rèn)證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶通知書》。
第二十七條 開設(shè)賬戶的條件
（一）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)；
（二）維修資金已按規(guī)定繳交；
（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)在開戶當(dāng)日通知市房地產(chǎn)行政主管部門。
第二十九條 市房地產(chǎn)行政主管部門于5個(gè)工作日內(nèi)，將合同中工程造價(jià)的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進(jìn)度控制定向分期撥付，并留取工程造價(jià)的5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿經(jīng)查無質(zhì)量問題后付清。
第三十條 工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格文件。
工程驗(yàn)收合格的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)在費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件上簽章認(rèn)可。
第三十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。
第三十二條 決算費(fèi)用未超過維修、更新改造方案工程造價(jià)或者在約定范圍內(nèi)的，業(yè)主委員會(huì)到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，并提交下列材料：(一)公示后的分?jǐn)偳鍍?cè)；
(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明；
(三)發(fā)票及費(fèi)用清單原件；(四)驗(yàn)收合格文件。
第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主的個(gè)人維修資金明細(xì)賬中核減。
第三十四條 維修資金使用后，市房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》、《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》及公示證明、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件及驗(yàn)收合格文件等一應(yīng)材料按物業(yè)項(xiàng)目各自立卷存檔。
第三十五條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；
(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。
第三十六條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：(一)實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，對(duì)全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照年度提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照年度提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。
(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)按照年度提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。
(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主進(jìn)行表決。
第三十七條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
第六章 服務(wù)監(jiān)督
第三十八條 物業(yè)主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)，由市房屋安全鑒定辦公室對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。第三十九條 業(yè)主對(duì)維修、更新改造費(fèi)用有疑義的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人支付。
第四十條 在施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。
因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工全過程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的，應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。
市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)查；對(duì)復(fù)查結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。
第四十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。
第四十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。市財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。
第七章 法律責(zé)任
第四十六條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
第四十七條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。
第四十八條 縣級(jí)以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；(三)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
(四)不按照規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附 則
第四十九條 本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。
第五十條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。
第五十一條 本辦法所稱維修，是指對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大規(guī)模的維修，即指大修。
本辦法所稱更新改造，是指對(duì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備中損壞的部分的更換，以使其恢復(fù)正常的使用或不斷提高其使用效能。
第五十二條 無相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè), 備的物業(yè)不適用本辦法。
第五十三條 各縣（市）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理可參照本辦法執(zhí)行。第五十四條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第五十五條 本辦法自2007年月 日起施行。
第二篇：安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法
安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法
【所屬層級(jí)類別】 地方政府規(guī)章庫(kù) 【所屬類別】 【所屬地區(qū)】
【發(fā)布部門】 安徽省人民政府 【發(fā)布文號(hào)】
【發(fā)布日期】 2006-12-14 【生效日期】 2007-01-01 【失效日期】
【效力狀況】 有效 第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：國(guó)務(wù)院行政法規(guī)（1）條 地方人大法規(guī)（1）條
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。
本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。
第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。第二章 交存
第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：
(一)未配備電梯的，按照不超過1％的比例交存；
(二)配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。
建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。
住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存。
業(yè)主交存首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體比例，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定。
第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。
違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。
第八條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
第九條 一幢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30％時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。
第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三章 管理
第十一條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。
業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。
第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥小⒖h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。
第十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。
第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。
禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。第四章 使用
第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。
第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：
(一)物業(yè)共用部位維修工程
1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；
2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；
3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；
4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；
5．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程
1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的；
2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；
3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20％的；
4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20％的；
5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；
6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；
7．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。
第十八條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；
(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；
(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十九條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
(一)實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，對(duì)全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。
(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。
(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主進(jìn)行表決。
第二十條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
第二十一條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：
(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；
(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。
第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；
(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；
(三)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明；
(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍的業(yè)主名冊(cè)；
(五)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)出具的相關(guān)證明材料。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。
第二十三條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。第五章 監(jiān)督
第二十四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。
第二十六條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。
第二十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。
縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第二十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。
第六章 法律責(zé)任
第二十九條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
第三十條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。
第三十一條 縣級(jí)以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
(三)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
(四)不按照規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的；
(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附則
第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。
本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交，具體辦法由市、縣人民政府制定。
第三十三條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十四條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。
第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。
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第三篇：湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(2016年最新版)（范文）
湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。
第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、屬地統(tǒng)一管理、政府監(jiān)督、監(jiān)管分離的原則。
第五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳負(fù)責(zé)全省物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市州、縣市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。設(shè)區(qū)的市、縣市房地產(chǎn)主管部門設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。區(qū)房地產(chǎn)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)工作。
第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)主動(dòng)將有關(guān)信息網(wǎng)站和聯(lián)系電話對(duì)外發(fā)布，接受社會(huì)和媒體監(jiān)督。并依托現(xiàn)有住房信息管理系統(tǒng)，有
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效嵌入物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)查詢、辦理和業(yè)主表決等功能，進(jìn)一步提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理效率。
第二章 交 存
第七條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，兩戶以上業(yè)主的住宅和非住宅物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第八條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)赝惤ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。
出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金；購(gòu)房業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
設(shè)區(qū)的市、縣市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在本辦法規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。交存標(biāo)準(zhǔn)公布前應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)房地產(chǎn)主管部門備案。
第九條 實(shí)行預(yù)售的商品房，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售合同備案前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶；截至房屋竣工尚未售出及開發(fā)建設(shè)單位自留的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金
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專戶；實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。
實(shí)行現(xiàn)售的商品房，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。
第十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定確定商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
儲(chǔ)存出售公有住房劃轉(zhuǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含兩個(gè)以上原公有住房售房單位物業(yè)的，售房單位交存部分按售房單位設(shè)分賬，按幢設(shè)分幢賬，業(yè)主交存部分按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶之日起，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息，每年6月30日為結(jié)息日。
第十一條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳、人民銀行長(zhǎng)沙中心支行制定具體辦法，規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行的選定，加強(qiáng)專戶管理銀行服務(wù)質(zhì)量考核。
第十二條 業(yè)主分戶賬內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)方式公告續(xù)交事項(xiàng)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
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由物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，續(xù)交的具體管理辦法由所在地設(shè)區(qū)的市或縣市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
第十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支；物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，工作經(jīng)費(fèi)還可以按規(guī)定從物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值部分列支。
工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定。第十四條 本辦法實(shí)施前，未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)或所在地設(shè)區(qū)的市或縣市房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建。
出售公有住房售房時(shí)未提取或者未足額提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)提；業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)或所在地房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。
第十五條 續(xù)交、補(bǔ)交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以一次性交存，也可隨物業(yè)管理費(fèi)逐月交存。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、交存等工作。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機(jī)構(gòu)代收的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)及時(shí)劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收、劃轉(zhuǎn)續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況納入其信用檔
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案管理。未按規(guī)定及時(shí)續(xù)交、補(bǔ)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，其相關(guān)拒交、滯交情況將納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
第十六條 收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)出具由湖南省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的專用收據(jù)。
第三章 使 用
第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。
計(jì)劃使用是指采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。
業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約約定的表決條件和表決方式，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。
第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。
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已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，由該業(yè)主補(bǔ)足。未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。
第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的計(jì)劃使用項(xiàng)目適用條件：
（一）可以預(yù)見的、以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備周期性的維修、更新和改造；
（二）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；
（三）單項(xiàng)物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在三萬(wàn)元以下。第二十一條 計(jì)劃使用項(xiàng)目必須納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)一次性表決同意，并報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況編制。一次性表決的物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃有效期限不超過五年，有效期內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。
第二十二條 市州、縣市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)制定一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體辦法和流程，公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃格式文本。
第二十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的一般使用項(xiàng)目適用條件：
（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主受益的物業(yè)項(xiàng)目的維修、更新和改造；
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（二）臨時(shí)發(fā)生并需要在較短時(shí)間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。
第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的一般使用程序?yàn)椋何飿I(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問題后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在地社區(qū)居委會(huì)）現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，編制物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，通過有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。
未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法規(guī)定組織實(shí)施。
第二十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造的緊急情況。主要包括以下情形：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；
（二）消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況；
（三）電梯故障；
（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)，玻璃幕墻炸裂；
（五）其他發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情形。
第二十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管期間發(fā)生第二十五條規(guī)定的情形時(shí)，按照以下程序辦理：
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（一）業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)。依照相關(guān)規(guī)定需要技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、消防、電力、通訊、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門檢測(cè)、鑒定的，相關(guān)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快出具書面檢測(cè)鑒定意見；
（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察；
（三）經(jīng)勘察需要維修的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修，并在勘察確認(rèn)后一個(gè)工作日內(nèi)將核實(shí)的維修費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位，維修單位應(yīng)當(dāng)立即組織搶修；
（四）維修項(xiàng)目竣工后，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后，管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用應(yīng)付余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。
第二十七條 由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生第二十五條規(guī)定情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)，由業(yè)主委員會(huì)按照核實(shí)維修費(fèi)用的百分之五十預(yù)先撥付到維修單位。維修單位應(yīng)當(dāng)立即組織搶修。維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后，將維修費(fèi)用應(yīng)付余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。
第二十八條 發(fā)生第二十五條規(guī)定情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實(shí)施維修、更新和改造的，物業(yè)所在地物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、區(qū)房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、8 / 14
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織代修，維修、更新和改造費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中列支。
第二十九條 應(yīng)急維修工程首期費(fèi)用撥付后，維修組織單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)將維修方案、工程審價(jià)報(bào)告、工程驗(yàn)收合格證明、涉及戶數(shù)和分?jǐn)偡桨傅仍谛^(qū)內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于七日的公示。
相關(guān)業(yè)主在公示期內(nèi)提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第三十條 物業(yè)項(xiàng)目維修和更新、改造費(fèi)用三萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核。推行公開招投標(biāo)方式選聘維修單位，引導(dǎo)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與工程監(jiān)理和驗(yàn)收。審價(jià)、監(jiān)理、驗(yàn)收費(fèi)用列入維修和更新、改造成本。
組織維修單位應(yīng)根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。
第三十一條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）列入房屋買賣合同中的露臺(tái)、庭院等部位的維修費(fèi)用；
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（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用；
（五）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第三十二條 在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于定期組合存款、購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等，確保資金的安全和保值增值。
第四章 監(jiān)督管理
第三十三條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)存入當(dāng)?shù)匚飿I(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中，由物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代管。
第三十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，業(yè)主大會(huì)可在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并報(bào)所在地物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。
建筑區(qū)劃發(fā)生變動(dòng)，或業(yè)主委員會(huì)主任或副主任發(fā)生更換，以及業(yè)主委員會(huì)的名稱、聯(lián)系方式、地址發(fā)生變動(dòng)等情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)和專戶管理銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)。區(qū)房地產(chǎn)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)劃轉(zhuǎn)后物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理、使用的指導(dǎo)和監(jiān)督。市州、縣市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體辦法。
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第三十五條 業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提交以下備案材料：
（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金自行管理申請(qǐng)表；
（二）業(yè)主大會(huì)同意自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的表決結(jié)果；
（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理方案；
（四）業(yè)主管理規(guī)約；
（五）參與財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)成員或者聘用財(cái)務(wù)管理人員的財(cái)會(huì)專業(yè)技能的證明材料；
（六）房地產(chǎn)主管部門認(rèn)為必要的其他材料。
第三十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修費(fèi)用只能支付到約定的維修單位賬戶中。
第三十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對(duì)公共賬戶和房屋賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由設(shè)區(qū)的市、縣市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)每月與維修資金專戶管理銀行核對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并將下列情況每年至少向全體業(yè)主公布一次：
（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
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（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r，應(yīng)當(dāng)按每幢建筑物公布；一幢建筑物有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門號(hào)公布；
（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的賬目管理單位負(fù)責(zé)公布。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況應(yīng)按接受會(huì)計(jì)中介審計(jì)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所由主管部門通過政府采購(gòu)統(tǒng)一選取。審計(jì)及會(huì)計(jì)師事務(wù)所選取情況應(yīng)及時(shí)對(duì)外進(jìn)行公示。
第三十九條 業(yè)主對(duì)設(shè)區(qū)的市、縣市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)或者賬目管理單位根據(jù)本辦法第三十八條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)或者賬目管理單位應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。
業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)或者賬目管理單位復(fù)核答復(fù)有異議的，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市、縣市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)復(fù)查；對(duì)設(shè)區(qū)的市、縣市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)復(fù)核答復(fù)有異議的，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市、縣市房地產(chǎn)主管部門復(fù)查。設(shè)區(qū)的市、縣市房地產(chǎn)主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)查申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。
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第四十條 房屋轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓、抵押人未繳納該房屋物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其分戶賬內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)前按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交。
房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。
第四十一條 房屋滅失的，業(yè)主交納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主；出售公有住房售房單位提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第四十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)督。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況以及專用收據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核算管理，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政部門監(jiān)督。
第四十三條 對(duì)于違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)主管部門責(zé)令改正，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第四十四條 未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，可以由所在地社區(qū)居委會(huì)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
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第四十五條 各地可根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體的實(shí)施辦法。
第四十六條 本辦法自2016年10月1日起施行。
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2016年9月21日印發(fā)
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第四篇：蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法 2012
蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（自2012年8月1日起施行）
蘇府規(guī)字〔2012〕1 號(hào)
市政府關(guān)于印發(fā)蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法的通知
各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉(cāng)港口管委會(huì)；市各委辦局，各直屬單位： 《蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第100 次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○一二年五月八日
蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)對(duì)商品住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱商品住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱：維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金。
第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。
第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，具體負(fù)責(zé)平江、滄浪、金閶區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理；平江、滄浪、金閶區(qū)住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的受理和審核?？h級(jí)市、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門是本轄區(qū)內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)維修資金的監(jiān)督管理。市、縣級(jí)市、區(qū)維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施維修資金的日常管理工作。財(cái)政、審計(jì)部門對(duì)維修資金的管理、使用進(jìn)行監(jiān)督。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（社區(qū)工委）協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，可以委托居（村）民委員會(huì)具體實(shí)施。
第五條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障維修資金監(jiān)督管理所需的經(jīng)費(fèi)。
第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：
（一）商品住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）與商品住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的非住宅；
（三）其他應(yīng)當(dāng)交存維修資金的房屋。
第七條首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的一定比例計(jì)算，其中：不配備電梯的房屋按照 5％交存，配備電梯的房屋按照 8％交存，住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋按照 2％交存，半地下室（車庫(kù)）、地下室（車庫(kù)）按照 3％交存。維修資金的交存數(shù)額按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的閣樓、地面車庫(kù)，按照房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積計(jì)算交存。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)合理確定首期商品房維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。
第八條除業(yè)主交存商品房維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金，下列各項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為住宅小區(qū)共有維修資金：
（一）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)所得收益的 70％，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；
（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；
（三）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)共有維修資金的資金。
第九條新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金。原為一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的房屋，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移形成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的, 相關(guān)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交存維修資金。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)營(yíng)收益或者殘值回收后的 30 天內(nèi)，將規(guī)定計(jì)入維修資金的款項(xiàng)交存至小區(qū)共有維修資金賬戶。
第十條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位在向購(gòu)房人辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具由維修資金行政主管部門開具的省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。開發(fā)建設(shè)單位不得用專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金。
第十一條商品房維修資金屬于業(yè)主所有。小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。
第十二條在申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證。
第十三條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法決定。本辦法實(shí)施前，商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法通過維修資金補(bǔ)建方案，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法通過的續(xù)交、補(bǔ)建方案按時(shí)續(xù)交、補(bǔ)建維修資金。對(duì)拒不續(xù)交、補(bǔ)建的業(yè)主，在該房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)成業(yè)主交存，并按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法通過的方案規(guī)定計(jì)算加收相應(yīng)的利息。
第三章管理
第十四條維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第十五條業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)維修資金專戶。
第十六條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：
（一）劃轉(zhuǎn)維修資金的申請(qǐng)書；
（二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案文件；
（三）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的決議；
（四）業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；
（五）業(yè)主大會(huì)依法確定的業(yè)主委員會(huì)主任、副主任行使維修資金管理權(quán)的決議；
（六）業(yè)主大會(huì)依法通過的《小區(qū)維修資金管理規(guī)約》；
（七）業(yè)主委員會(huì)確定的維修資金賬目管理機(jī)構(gòu)及專戶管理銀行的資格證明；
（八）需要提供的其他材料。
第十七條維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)材料后，符合要求的，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)出具“維修資金專戶開戶證明”。業(yè)主委員會(huì)持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設(shè)銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到通知 30 日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開設(shè)的維修資金專戶，同時(shí)將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第十八條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)使用維修資金行政主管部門提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，管理維修資金。
第十九條維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號(hào)設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號(hào)設(shè)立分戶賬。小區(qū)共有維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬。
第二十條在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購(gòu)買國(guó)債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并報(bào)維修資金行政主管部門審核，且限購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，并持有到期。禁止將購(gòu)買的國(guó)債和銀行定期存單用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十一條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次結(jié)算分戶利息。其中：當(dāng)年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息。分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定，定期結(jié)算分戶利息，分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目。
第二十二條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過戶。
第二十三條商品住宅滅失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認(rèn)意見，向?qū)翥y行辦理維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的維修資金。
第二十四條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺(tái)，方便業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)查詢維修資金。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主公布小區(qū)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的情況。業(yè)主對(duì)公布、查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第二十五條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對(duì)賬單。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對(duì)賬單。業(yè)主對(duì)分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進(jìn)行復(fù)核。
第二十六條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會(huì)決定，但應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》規(guī)定。業(yè)主大會(huì)開設(shè)的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受維修資金行政主管部門的監(jiān)督。維修資金的財(cái)務(wù)管理、票據(jù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)換屆或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任變更時(shí)，相關(guān)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金收支和管理情況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)公示不少于 7 天，并留存業(yè)主委員會(huì)，接受業(yè)主查詢。
第四章使用 第二十七條維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫(kù)）、地下室（車庫(kù)）的維修資金，專項(xiàng)用于半地下室（車庫(kù)）、地下室（車庫(kù)）及其專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。小區(qū)共有維修資金，專項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后維修資金收支審計(jì)的審計(jì)費(fèi)用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計(jì)算。
第二十八條維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十九條維修資金使用，按照以下原則分?jǐn)偅?/p>
（一）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分?jǐn)偂?/p>
（二）單幢房屋涉及一個(gè)單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?；涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的維修，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）單幢房屋共用屋面（不含業(yè)主單獨(dú)使用露臺(tái)）的維修，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>
（四）單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>
（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的地面車庫(kù)的維修費(fèi)用，涉及房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的，按照本條第四項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偅黄渌再|(zhì)的由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有車庫(kù)（位）建筑面積的比例共同分?jǐn)?。半地下室（車?kù)）、地下室（車庫(kù)）的維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分?jǐn)偂?/p>
（六）應(yīng)當(dāng)由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用，先在小區(qū)共有維修資金賬戶內(nèi)分?jǐn)偅恍^(qū)共有維修資金不足的，再由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>
第三十條部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分?jǐn)偝袚?dān)。已交存住房公積金的業(yè)主，在使用維修資金不敷支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主（含配偶）申請(qǐng)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主（含配偶）的住房公積金（以使用缺額為限）劃轉(zhuǎn)至業(yè)主維修資金賬戶。
第三十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偝袚?dān)維修和更新、改造費(fèi)用。
第三十二條業(yè)主對(duì)分?jǐn)?、承?dān)維修費(fèi)用有分歧的，應(yīng)當(dāng)依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第三十三條需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人。業(yè)主作為申請(qǐng)人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。
第三十四條申請(qǐng)使用維修資金一般按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結(jié)果制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由提出申請(qǐng)的相關(guān)業(yè)主制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)。
（二）使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并公示不少于 7 天。
（三）公示期滿，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主表決和公示情況進(jìn)行核實(shí)，并由所在地居（村）民委員會(huì)鑒證；未成立業(yè)主委員會(huì)的，直接由居（村）民委員會(huì)核實(shí)。
（四）申請(qǐng)人持相關(guān)材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區(qū)的項(xiàng)目由所在地的區(qū)住房和建設(shè)部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核；其他行政區(qū)域的項(xiàng)目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。
（五）符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用備案通知》(以下簡(jiǎn)稱《備案通知》)；不符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因或者書面要求申請(qǐng)人修正或者補(bǔ)正。
（六）申請(qǐng)人取得《備案通知》后，按照已備案的方案實(shí)施維修，并持相關(guān)材料申請(qǐng)維修資金結(jié)算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門申請(qǐng)結(jié)算；業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的，由申請(qǐng)人向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)結(jié)算。
（七）維修資金行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)在受理維修資金結(jié)算申請(qǐng)后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專戶管理銀行審驗(yàn)相關(guān)材料后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位，并將維修費(fèi)用在使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)業(yè)主的維修資金專戶中扣減。
第三十五條有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)并公示 7 天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金：
（一）單筆使用維修資金在 2000 元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主累計(jì)使用金額未超過 50 元的;
（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主累計(jì)使用金額未超過 20 元的。
第三十六條有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金：
（一）電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用，經(jīng)有關(guān)主管部門或者其委托機(jī)構(gòu)確認(rèn)的；
（二）共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的；
（三）因共用消防設(shè)施故障存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)書面通知或者書面確認(rèn)的；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。申請(qǐng)人按照前款規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；沒有業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會(huì)鑒證確認(rèn)。按照第一款規(guī)定使用維修資金的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用的費(fèi)用分?jǐn)偳闆r公示 7 天。
第三十七條住宅小區(qū)單項(xiàng)維修和更新、改造，使用金額 50萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)形式選擇維修隊(duì)伍；使用金額 20 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理；使用金額 3 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。
第三十八條申請(qǐng)人按照本辦法第三十七條聘請(qǐng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，相關(guān)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并可以在申請(qǐng)使用維修資金時(shí)一并提出。市、縣級(jí)市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名冊(cè)庫(kù)，供申請(qǐng)人隨機(jī)抽選。第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）維修和更新、改造方案及費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)；
（二）業(yè)主書面確認(rèn)結(jié)果表；
（三）維修資金使用公示；
（四）維修資金使用公示證明；
（五）維修資金使用備案申請(qǐng)表；
（六）物業(yè)管理服務(wù)合同；
（七）需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項(xiàng)材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項(xiàng)以及有關(guān)主管部門或者其委托機(jī)構(gòu)出具的鑒定證明材料。
第四十條通過維修資金使用備案后，申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門申請(qǐng)維修資金預(yù)付款結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）維修合同；
（二）發(fā)票；
（三）維修資金支取申請(qǐng)表；需要招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供中標(biāo)通知書；需要監(jiān)理、審價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理、審價(jià)合同。維修工程完工，申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門申請(qǐng)維修資金尾款結(jié)算的，除提交前款所規(guī)定的第二、三項(xiàng)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
（二）決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)、公示、公示證明；
（三）實(shí)施監(jiān)理、審價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理和審價(jià)報(bào)告。
第四十一條維修資金行政主管部門對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項(xiàng)目維修合同等不符的維修資金結(jié)算申請(qǐng)，可以不予結(jié)算。專戶管理銀行對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項(xiàng)目維修合同等不符的維修資金結(jié)算通知，應(yīng)當(dāng)拒付。
第四十二條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；
（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。
第四十三條業(yè)主大會(huì)依法制定并經(jīng)維修資金行政主管部門備案的小區(qū)維修資金管理規(guī)約與本辦法規(guī)定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法制定規(guī)約示范文本。市、縣級(jí)市維修資金行政主管部門可以根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定住宅專項(xiàng)維修資金使用指導(dǎo)細(xì)則。
第五章責(zé)任和義務(wù)
第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行監(jiān)督管理職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守維修資金管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，認(rèn)真履行管理、使用中的表決義務(wù)。業(yè)主不按照規(guī)定交存維修資金、履行續(xù)交、補(bǔ)建義務(wù)或者無正當(dāng)理由拒絕使用維修資金而造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第四十五條開發(fā)建設(shè)單位有違反本辦法第十條規(guī)定，使用省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責(zé)任。第四十六條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，縣級(jí)以上維修資金主管部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處罰。
第六章附則
第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，參照本辦法執(zhí)行。各縣級(jí)市可以根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。
第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。2002 年 6 月26 日蘇州市人民政府批轉(zhuǎn)的《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（蘇府〔2002〕66 號(hào)）涉及商品住宅專項(xiàng)維修資金的條款同時(shí)廢止。
第五篇：北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則
北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理，適用本實(shí)施細(xì)則。
本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。
第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱保修期，是指自開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計(jì)算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)、園林景觀設(shè)施設(shè)備和音樂背景系統(tǒng)，消防設(shè)施、供電設(shè)施、給排水設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專款專用、政府監(jiān)管的原則。
第五條 市住建（房產(chǎn)）主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。
市住建（房產(chǎn)）主管部門可以指定一個(gè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)），具體承辦物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集、使用、核算監(jiān)督、指導(dǎo)等日常工作。
管理機(jī)構(gòu)所需經(jīng)費(fèi)經(jīng)市財(cái)政部門核定后在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分帳核算。
第六條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。
第二章 交 存
第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
（一）未配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。
（二）已配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。
業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額由市住建（房產(chǎn)）主管部門定期公布。
第九條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條
開發(fā)建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中以專門條款與購(gòu)買人約定首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中以專門條款約定有關(guān)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。
第十一條 新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照市住建（房產(chǎn)）主管部門商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的同時(shí)；
（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)；
（三）本細(xì)則實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)或辦理房屋入住手續(xù)前。
業(yè)主在申請(qǐng)辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。
第十二條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。
第十三條 開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)立分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
開設(shè)公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)辦理完畢，領(lǐng)取由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
第十五條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
第十六條 業(yè)主未按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
第十七條 交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單；
（二）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證；
（三）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。
第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議；
（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；
（三）委托物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；
（四）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；
（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；
（六）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。
以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第十九條 管理機(jī)構(gòu)在辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：
（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；
（二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的；
（四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；
（五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。
第二十一條 業(yè)主大會(huì)開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。
第二十二條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本實(shí)施細(xì)則應(yīng)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。
第二十三條 本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。
第三章 使 用
第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十七條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。
（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。
（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專業(yè)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、工程預(yù)算和資金使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)預(yù)支。
（五）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，并在2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將不超過核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。
（六）負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。
（七）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額:
1.工程決算單;
2.維修和更新、改造工程的發(fā)票;
3.相關(guān)業(yè)主意見反饋表；
4.維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；
5.其他相關(guān)材料。
第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的程序重新申報(bào)。
第二十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。
（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。
（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)。
（五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。
（六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用。
（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
（八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。
第三十條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：
（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；
（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；
（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；
（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；
（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。
維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金帳戶中列支并公示。
第三十一條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；
（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。
第三十四條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第三十五條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每年核對(duì)一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十六條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住建（房產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
市住建（房產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的監(jiān)督。
第三十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第五章 法律責(zé)任
第三十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：
（一）未依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金，造成損害后果的；
（二）未按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定進(jìn)行管理，造成物業(yè)專項(xiàng)維修資金流失的；
（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。
第四十條 開發(fā)建設(shè)單位違反本實(shí)施細(xì)則第十六條規(guī)定將房屋交付買受人的，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條規(guī)定，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。
第四十一條 違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處罰。
第四十二條 采取虛假方式騙取物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十三條 因物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第六章 附 則
第四十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房參照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第四十五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十六條 合浦縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
第四十七條 本實(shí)施細(xì)則自2014年1月1日起施行。
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