第一篇：湘建價(jià) [2007] 305號(hào) 湖南省建設(shè)廳文件

湖南省建設(shè)廳文件（湘建價(jià)〔2007〕305號(hào)）

關(guān)于調(diào)整建筑工程主要材料預(yù)算價(jià)格的通知

各市州建設(shè)局（建委、規(guī)劃建設(shè)局）、衡陽市、邵陽市建工局，株洲市招標(biāo)局，各有關(guān)單位：

今年以來受國(guó)內(nèi)外多種因素影響，我省建材價(jià)格波動(dòng)較大，尤其是工程用鋼材及有色金屬等材料價(jià)格持續(xù)大幅上漲。為確保建設(shè)工程質(zhì)量，維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)正常秩序，保證計(jì)價(jià)的公平合理，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部 《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》(建設(shè)部令第107號(hào))、建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程施工合同(示范文本)>的通知》(GF－1999－0201)(建建〔1999〕313號(hào))及《湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》(省政府令第192號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑工程主要材料預(yù)算價(jià)格予以調(diào)整。凡雙方在《建設(shè)工程施工承包合同》中對(duì)主要材料價(jià)格變化等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的范圍、幅度及超過約定范圍、幅度時(shí)規(guī)定了調(diào)整辦法的，按合同規(guī)定條款執(zhí)行；合同中沒有具體明確風(fēng)險(xiǎn)范圍和調(diào)整幅度的，有關(guān)單位在工程價(jià)款調(diào)整和工程結(jié)算時(shí)應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

一、對(duì)于招投標(biāo)的建筑安裝工程，以省及各市、州建設(shè)行政主管部門各時(shí)期發(fā)布的預(yù)算價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，如單項(xiàng)主要材料價(jià)格變化幅度超過±8％時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定結(jié)算單價(jià)。投標(biāo)人在投標(biāo)書中承諾的優(yōu)惠率仍按約定執(zhí)行。依法不招標(biāo)的建筑安裝工程，可參照上述規(guī)定辦理。

二、各市、州建設(shè)行政主管部門工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在建筑材料價(jià)格變化幅度大的時(shí)期，應(yīng)增發(fā)變化大的建筑材料價(jià)格信息，及時(shí)、準(zhǔn)確反應(yīng)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格，供有關(guān)單位在招投標(biāo)和結(jié)算時(shí)參考。

三、已辦理結(jié)算的工程不再調(diào)整。

二OO七年九月十三

第二篇：湘建價(jià)[2008]2號(hào)價(jià)格調(diào)整文件

湖南省建設(shè)廳文件

湘建價(jià)[2008]2號(hào)

關(guān)于工程主要材料價(jià)格調(diào)整的通知

各市州建設(shè)局(建委、規(guī)劃建設(shè)局)，衡陽市、邵陽市建工局，株洲市招標(biāo)局，各有關(guān)單位：

2007年9月13日，我廳印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整建筑工程主要材料預(yù)算價(jià)格的通知》(湘建價(jià)[2007]305號(hào))，對(duì)確保建設(shè)工程質(zhì)量和安全，維護(hù)市場(chǎng)正常秩序，保證工程計(jì)價(jià)公平合理，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展起到了一定作用。但目前市場(chǎng)材料價(jià)格變化幅度很大，建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，風(fēng)險(xiǎn)增大，湘建價(jià)[2007]305號(hào)文在執(zhí)行過程中，部分單位反映其針對(duì)一些具體問題仍有不合理、不明確之處?，F(xiàn)將有關(guān)規(guī)定的調(diào)整通知如下：

一、主要材料仍按湘建[1999]價(jià)字第172號(hào)文附錄三中規(guī)定的范圍執(zhí)行。如某單項(xiàng)非主要材料占該合同工程總造價(jià)的2%(含2%)以上，該單項(xiàng)非主要材料應(yīng)視作主要材料。

根據(jù)省及各市州建設(shè)行政主管部門各時(shí)期發(fā)布的預(yù)算價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格，土建及市政工程單項(xiàng)主要材料預(yù)算價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格漲降幅度在±3%以內(nèi)，裝飾及安裝工程主要材料預(yù)算價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格漲降幅度在±5%以內(nèi)，招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和施工承包合同中可以規(guī)定不作調(diào)整，但應(yīng)同時(shí)明確風(fēng)險(xiǎn)包干系數(shù)；單項(xiàng)主要材料預(yù)算價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格漲降幅度超過上述規(guī)定時(shí)，該單項(xiàng)主要材料價(jià)格應(yīng)按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格全部調(diào)整，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在編制招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)對(duì)此予以明確，招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)在審查招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)對(duì)此嚴(yán)格把關(guān)。凡對(duì)上述規(guī)定未予明確的，其招標(biāo)文件不得發(fā)出。各級(jí)建設(shè)行政主管部門在施工承包合同備案時(shí)應(yīng)對(duì)此條款重點(diǎn)審查。施工承包合同中對(duì)造價(jià)計(jì)價(jià)事項(xiàng)的約定不符合《湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》及本補(bǔ)充通知規(guī)定的，應(yīng)責(zé)成發(fā)、承包方予以改正，不按要求改正的，不得發(fā)放《施工許可證》。

承包方在投標(biāo)文件和施工承包合同中對(duì)某單項(xiàng)主要材料相對(duì)當(dāng)時(shí)發(fā)布的預(yù)算價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格作出的浮動(dòng)比例，在該項(xiàng)主要材料價(jià)格結(jié)算時(shí)應(yīng)予保持。在工程實(shí)施過程中，發(fā)、承包雙方應(yīng)根據(jù)施工形象進(jìn)度對(duì)主要材料各期使用數(shù)量及時(shí)確認(rèn)簽證。

二、凡在施工承包合同中沒有具體明確風(fēng)險(xiǎn)范圍和調(diào)整幅度的，不論是采用固定綜合單價(jià)(含平方米造價(jià)包干)或固定總價(jià)合同包干的工程，均應(yīng)列入此次調(diào)整范圍。

三、已招標(biāo)及已簽定施工承包合同且尚未辦理工程結(jié)算的工程，發(fā)、承包雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、互惠互利的原則，參照上述規(guī)定協(xié)商確定主要材料結(jié)算價(jià)格。

本補(bǔ)充通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。本補(bǔ)充通知與湘建價(jià)[2007]305號(hào)文件配套執(zhí)行，抵觸之處以本補(bǔ)充通知為準(zhǔn)。

湖南省建設(shè)廳 二OO八年一月二日

第三篇：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件( 蘇建價(jià)〔2010〕494號(hào))

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件

蘇建價(jià)〔2010〕494號(hào)________________________________________

關(guān)于調(diào)整建筑、裝飾、安裝、市政、修繕加固、仿古建筑及園林工程預(yù)算工資單價(jià)的通知

各省轄市建設(shè)局（建委）：

為促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，合理確定和提高建筑業(yè)人工工資水平，經(jīng)研究決定，調(diào)整我省建筑、裝飾、安裝、市政、修繕加固、仿古建筑及園林工程的預(yù)算工資單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。具體調(diào)整辦法通知如下：

一、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

1、包工包料工程調(diào)整為以下標(biāo)準(zhǔn)：

建筑、安裝、市政工程：一類工56元/工日，二類工53元/工日，三類工50元/工日；單獨(dú)裝飾工程：61～78元/工日；修繕加固工程：53元/工日；仿古建筑及園林工程：執(zhí)行07版《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》第一冊(cè)53元/工日，第二冊(cè)60元/工日，第三冊(cè)50元/工日。

2、包工不包料工程調(diào)整為以下標(biāo)準(zhǔn)：

除單獨(dú)裝飾工程78～96元/工日、執(zhí)行07版《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》第二冊(cè)77元/工日，其余工程70元/工日。

3、點(diǎn)工調(diào)整為以下標(biāo)準(zhǔn)：

除單獨(dú)裝飾工程67元/工日、執(zhí)行07版《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》第二冊(cè)63元/工日外，其余工程58元/工日。

4、機(jī)械臺(tái)班定額中的預(yù)算工資單價(jià)按照53元/工日?qǐng)?zhí)行。

二、調(diào)整辦法

1、編制投資估算、設(shè)計(jì)概算時(shí)，按本通知規(guī)定的相應(yīng)工程標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、招投標(biāo)工程編制標(biāo)底、招標(biāo)控制價(jià)和依法不招標(biāo)工程編制預(yù)算的工資單價(jià)確定，均按本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、本通知規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整適用于固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同和可調(diào)價(jià)合同。

4、本通知規(guī)定的預(yù)算工資單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照費(fèi)用定額（計(jì)算規(guī)則）規(guī)定，應(yīng)計(jì)入基價(jià)，作為取費(fèi)基礎(chǔ)。

三、執(zhí)行時(shí)間

本通知中的預(yù)算工資單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自2010年11月1日起執(zhí)行。在此之前簽訂施工合同的在建工程按合同約定執(zhí)行；合同中未約定人工工資調(diào)價(jià)方法或未規(guī)定國(guó)家政策性調(diào)整不調(diào)整的工程，2010年11月1日之后完成的工程量部分按本通知中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；投標(biāo)報(bào)價(jià)或簽訂施工合同時(shí)人工工資單價(jià)有讓利的工程，在執(zhí)行新工資標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)同比讓利。

二○一○年十月十二日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)工程造價(jià)人工工資調(diào)整△通知

抄送：省人民政府，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，省各有關(guān)委、廳、局，各市工程造價(jià)管理處。江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2010年10月12日印發(fā)

第四篇：5湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法湘價(jià)服2004-178號(hào)

湖南省物價(jià)局、省建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知 湘價(jià)服［2004］178號(hào)

各市、州、縣物價(jià)局、房地產(chǎn)局: 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，逐步建立市場(chǎng)化、社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理機(jī)制，促進(jìn)我省物業(yè)服務(wù)健康、有序發(fā)展，根據(jù)《價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和《湖南省服務(wù)價(jià)格管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定了《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附:《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》

湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，逐步建立市場(chǎng)化、社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理機(jī)制，根據(jù)《價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《湖南省服務(wù)價(jià)格管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。

第二條 本實(shí)施辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理的服務(wù)收費(fèi)。本實(shí)施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅、非住宅房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，提供其它與委托人生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)，向業(yè)主（用人）所收取的費(fèi)用。

第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。

第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策、分級(jí)管理。省價(jià)格行政 部門會(huì)同省建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)制定本省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理和監(jiān)督工作。

市、州、縣政府價(jià)格行政部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政部門負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常管理和監(jiān)督工作。

第五條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

第六條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

第七條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括二次供水、加壓設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電梯（中央空調(diào)）的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、消防、監(jiān)控、智育化等設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用;

3、用于物業(yè)管理辦公費(fèi)用和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

7、公用水電費(fèi)用;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用;2

9、開展必要的社區(qū)文體活動(dòng)的費(fèi)用;

10、經(jīng)物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第八條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用列入成本開支。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，同時(shí)接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的質(zhì)詢。

第十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)所提供服務(wù)的性質(zhì)、項(xiàng)目、內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用包干制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。

物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，是指對(duì)住宅區(qū)內(nèi)道路、樓宇內(nèi)公共走廊、通道、電梯間、停車場(chǎng)、公用廁所的清掃保潔，室外上下水管道的清理，化糞池（井）的淤塞清掏，蓄水池（水塔）的定期清洗消毒以及垃圾清運(yùn)至轉(zhuǎn)運(yùn)站等。

物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，是指對(duì)住宅區(qū)域栽種的花草、樹木、園 3 林小品的定期修剪、噴藥、澆水，美化管理區(qū)域環(huán)境等。

物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)，是指配備專職人員值勤巡邏，維護(hù)管理區(qū)域正常生活秩序等。

房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，是指對(duì)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的公用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施。道路、圍墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)型車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施以及設(shè)備設(shè)施使用的房屋等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以保障其處于正常運(yùn)行或良好備用狀態(tài)。不包括上述房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的大修、中修和更新改造。

第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用酬金制的，及別墅小區(qū)、辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)管理，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。

特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)的提供方和接受方約定。特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)接受個(gè)別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)向委托人提供的其它特約服務(wù)，其服務(wù)收費(fèi)由雙方當(dāng)事人遵循公平、自愿的原則事先約定，不得強(qiáng)行服務(wù)，強(qiáng)行收費(fèi)。

各級(jí)價(jià)格、房地產(chǎn)行政部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的引導(dǎo)與規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)相關(guān)各方合理約定收費(fèi)及有關(guān)事項(xiàng)。

第十三條 住宅區(qū)前期物業(yè)管理的公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)或開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)到所在地價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門辦理前期物業(yè)管理收費(fèi)申報(bào)登記。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含符合本規(guī)定的書面的前期物業(yè)服務(wù)合 4 同，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)單位通過規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)，以招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門備案。價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)過程及之后價(jià)格行為的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)管理住宅區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)。

第十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)平等互利、質(zhì)價(jià)相符的原則在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。

第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)，按照政府價(jià)格行政管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有固定停車場(chǎng)、停車棚或經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意劃定的固定停車位，并有專人看管的，方可收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。車輛停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由政府價(jià)格行政部門管理。

第十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)、業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第十七條 業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝 5 修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可向業(yè)主（使用人）收取以下費(fèi)用:

（一）裝修管理服務(wù)費(fèi):按房屋建筑面積和裝修工期在完工后一次性向業(yè)主收取。裝修管理費(fèi)主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等的費(fèi)用。

（二）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

（三）出入證件工本費(fèi):物業(yè)管理企業(yè)對(duì)出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū)，可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，并收取證件工本費(fèi)。

（四）裝修押金:根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取。裝修押金用于補(bǔ)償裝修期間損壞的共同部位（公共走廊、墻面等）修復(fù)和承擔(dān)違約責(zé)任，其余部分在裝飾裝修工程完成，物業(yè)管理企業(yè)驗(yàn)收認(rèn)可后全額退回。

除上述費(fèi)用外，物業(yè)管理單位不得收取諸如電梯使用費(fèi)、樓道維修費(fèi)等與裝修相關(guān)的其它任何費(fèi)用。

第十八條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、煤（燃）氣、熱、電訊、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得亂加價(jià)、亂收費(fèi)，并直接向最終用戶收費(fèi)。需要委托物業(yè)管理企業(yè)代抄表、代收費(fèi)的，委托單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)管理企業(yè)支付不超過5%的代理服務(wù)費(fèi)。

第十九條 非常用的公共設(shè)施如備用電源、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等專項(xiàng)服務(wù)，其服務(wù)方式、時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施專項(xiàng)用電要實(shí)行管理內(nèi)分類分表計(jì)算，業(yè)主（使用人）共同負(fù)擔(dān)的原則，管理區(qū)內(nèi)路燈、樓梯 6 間照明用電、電梯運(yùn)行電費(fèi)在公共性服務(wù)費(fèi)中列支;管理區(qū)內(nèi)裝飾用彩燈、射燈等用電費(fèi)用由業(yè)主（使用人）共同負(fù)擔(dān)。

為供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;未辦理房產(chǎn)證的，按購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。另有約定的從其規(guī)定。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

物業(yè)驗(yàn)收合格后，已辦理入住手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人交納;物業(yè)驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)購(gòu)房合同要求，書面通知買受人辦理入住手續(xù)，物業(yè)買受人無正當(dāng)理由，拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費(fèi)從開發(fā)建設(shè)單位書面通知買受人辦理入住手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納。

已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限一般不得超過十二個(gè)月。

第二十二條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)格管理的物業(yè)服務(wù)，由省建設(shè)行政部門、省價(jià)格行政部門統(tǒng)一制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（見附表一），省價(jià)格行政部門、省建設(shè)行政部門統(tǒng)一全省住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度及其他有關(guān)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（2005指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見附件二），并定期公布。

各市、州、縣（市）價(jià)格行政部門會(huì)同房地產(chǎn)行政部門可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，聽取包括業(yè)主代表的意見后，根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)不超過8%的利潤(rùn)率，在省統(tǒng)一制定的公共性物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)，制定當(dāng)?shù)氐墓残晕飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，并定期公布。物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)小區(qū)規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量（獲優(yōu)秀物業(yè)管理稱號(hào)及住戶滿意度等情況）、物業(yè)新舊程度等因素，在上下20%幅度內(nèi)確定實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

第二十三條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)向所在地價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門申報(bào)登記，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的其余物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)向所在地價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門備案登記。

申報(bào)登記備案的程序?yàn)?物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向所在地的市、縣價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門申報(bào)，填報(bào)《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記備案表》（見附表三），提供物業(yè)管理資質(zhì)證書、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照有關(guān)資料（存復(fù)印件），由價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門查驗(yàn)，核定相應(yīng)等級(jí)檔次的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，直接在《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記備案表》相關(guān)欄目?jī)?nèi)簽署備案意見。

第二十四條 機(jī)關(guān)事業(yè)單位辦公樓、住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)盡快推行社會(huì)化改革，將物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼貨幣化。物業(yè)服務(wù)實(shí)行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的，原則上不得收費(fèi)。依照有關(guān)規(guī)定推行物業(yè)服務(wù)社會(huì)化改革需要收費(fèi)的，應(yīng)明確過渡收費(fèi)期限，經(jīng)由當(dāng)?shù)赝瑑r(jià)格行政部門會(huì)同當(dāng)?shù)赝?jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門同意，并參照上述申報(bào)登記備案程序辦理。

第二十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行價(jià)格登記證和收費(fèi)公示制度。8 凡屬政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)持經(jīng)價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門簽署意見的《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記備案表》，向價(jià)格行政部門辦理《湖南省服務(wù)價(jià)格登記證》，憑證到地稅部門領(lǐng)取收費(fèi)票據(jù)，憑證憑票方可收取。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、允許浮動(dòng)幅度、實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）和代收的水、電、氣、熱、通訊、有線電視等收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。對(duì)需由業(yè)主（使用人）分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計(jì)算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，其它任何單位和個(gè)人不得再重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。

未經(jīng)委托人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)，需收取費(fèi)用的，委托人有權(quán)拒付。

第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)收取自身不提供管理或服務(wù)的費(fèi)用。社區(qū)及有關(guān)部門（單位）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主（使用人）收取費(fèi)用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。

第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相同的物業(yè)，禁止價(jià)格歧視，物業(yè)管理企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域?yàn)闃I(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。也不得向業(yè)主（使用人）收取未予標(biāo)明的任何押金、保證金等費(fèi) 9 用。

第三十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納本金及滯納金;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主（使用人）須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第三十一條 價(jià)格行政部門會(huì)同房地產(chǎn)行政部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。

物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一者，由價(jià)格行政部門或房地產(chǎn)行政部門依據(jù)《價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖南省服務(wù)價(jià)格管理?xiàng)l例》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰:

1、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

2、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目亂收費(fèi)的;

3、不具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)實(shí)施收費(fèi)的;

4、應(yīng)辦理而未辦理《湖南省服務(wù)價(jià)格登記證》實(shí)施收費(fèi)的;

5、不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或收費(fèi)公示的;

6、提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的;

7、法律、法規(guī)明令禁止的其它不正當(dāng)價(jià)格行為。

第三十二條 價(jià)格行政部門、房地產(chǎn)行政部門未按照《價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本實(shí)施辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的，由上級(jí)價(jià)格行政部門、房地產(chǎn)行政部門糾正，并依法對(duì)有關(guān)責(zé)任人做出處理。

第三十三條 本實(shí)施辦法由省物價(jià)局、省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。自2005年1月1日起執(zhí)行，本實(shí)施辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定與本實(shí)施辦法相抵觸的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

附件一:湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)級(jí)別 服務(wù)項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn)

一 級(jí)

基本要求

1、物業(yè)管理企業(yè)持有資質(zhì)證書:

2、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范、服務(wù)主動(dòng)、熱情。

6、設(shè)立24小時(shí)客戶服務(wù)體系，隨時(shí)接受物業(yè)管理服務(wù)訴求，及時(shí)安排處理。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)，其它維修按雙方約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。

7、每年至少1次顧客意見調(diào)查，滿意率85%以上。

8、能根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，并公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

9、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

房屋管理

1、房屋共用部位管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、房屋外觀完好、整潔，符合原設(shè)計(jì)要求，無任何違章裝修、違章搭建，公共區(qū)域無亂張貼懸掛現(xiàn)象。

3、每日至少巡查1次小區(qū)、大廈公共通道及公共部位，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修。

4、建立房屋修繕制度，實(shí)行便民報(bào)修和回訪，房屋零修、維修及時(shí)率99%以上，房屋完好率98%以上。

5、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，有完整的小區(qū)標(biāo)識(shí)導(dǎo)示系統(tǒng)。

服務(wù)級(jí)別

公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1、公共配套設(shè)施完善;道路平整順暢;電梯、水、電、消防設(shè)施先進(jìn);智能化程度高。

2、設(shè)施設(shè)備管理科學(xué)、規(guī)范，維護(hù)良好，保持最佳運(yùn)行狀態(tài)。

3、建立完備的共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

4、配備齊全的、技術(shù)嫻熟的設(shè)施設(shè)備專業(yè)管理人員、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

5、有完備的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、更新改造制度和計(jì)劃，并有效實(shí)施。

6、消防設(shè)施可隨時(shí)啟用;路燈、樓道燈完好率不低于95%。

7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和蟻、鼠害現(xiàn)象。

協(xié)助維護(hù)公共秩序

1、配備先進(jìn)的保安設(shè)備和監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)，保持最佳運(yùn)行狀態(tài)。

2、小區(qū)出入口24小時(shí)站崗值勤。

3、重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。

4、小區(qū)實(shí)行人車分流管理，進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

5、進(jìn)出小區(qū)的外來人員實(shí)施登記出入管理。

6、火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí) 12 報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

保潔服務(wù)

1、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。

2、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次;電梯廳、一層共用大廳保養(yǎng)良好，地面定期拋光、打蠟，樓內(nèi)其它公共區(qū)域地面每日清掃2次，每周拖洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)清除道路積水。無衛(wèi)生死角。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

5、根據(jù)小區(qū)情況制訂合理的消毒和滅蟲除害計(jì)劃并有效實(shí)施。

綠化養(yǎng)護(hù)管理

1、綠化覆蓋率高，園林美觀。

2、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。

3、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物?；ɑ?、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。

4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防旱、防澇、防凍。

5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。服務(wù)級(jí)別

服務(wù)項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn)二 級(jí)

基本要求

1、物業(yè)管理企業(yè)持有資質(zhì)證書。

2、設(shè)立24小時(shí)客戶服務(wù)體系，能及時(shí)受理物業(yè)管理服務(wù)訴求。

3、急修1小時(shí)內(nèi)到達(dá)，其它報(bào)修按雙方約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。

4、每年至少1次顧客意見調(diào)查，滿意率80%以上。

5、能根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，并公

示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋管理

1、房屋共用部位管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、房屋外觀完好、整潔，無違章裝修、違章搭建，公共區(qū)域無亂張貼懸掛現(xiàn)象。

3、每日巡查1次小區(qū)、大廈公共通道及公共部位，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修。

4、建立房屋修繕制度;實(shí)行便民報(bào)修和回訪，房屋零修、維修及時(shí)率95%以上，房屋完好率95%以上。

5、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，有較完整的小區(qū)標(biāo)識(shí)導(dǎo)示系統(tǒng)。

公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1、公共配套設(shè)施完善;道路平整順暢:電梯、水、電，消防設(shè)施先進(jìn);智能化程度高。

2、設(shè)施設(shè)備管理科學(xué)、規(guī)范，維護(hù)良好，保持最佳運(yùn)行狀態(tài)。建立完備的共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全。

3、配備齊全的、技術(shù)嫻熟的設(shè)施設(shè)備專業(yè)管理人員，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

4、有完備的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、更新改造制度和計(jì)劃，并有效實(shí)施。

5、消防設(shè)施可隨時(shí)啟用;路燈、樓道燈完好率不低于95%。

6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和蟻、鼠害現(xiàn)象。

協(xié)助維護(hù)公共秩序

1、配備保安設(shè)備和監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)，保持良 14 好運(yùn)行狀態(tài)。

2、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤:

3、重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次;配有安坌監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。

4、進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理;引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

5、進(jìn)出小區(qū)的外來人員實(shí)施登記出入管理。

6、火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

服務(wù)級(jí)別

服務(wù)項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn)二 級(jí)

保潔服務(wù)

1、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異昧。

2、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次;電梯廳、一層共用大廳保持清潔，樓內(nèi)其它公共區(qū)域地面每日清掃2次，每周拖洗1次;共用部位玻璃每月清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)清除道路積水。無衛(wèi)生死角。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

5、根據(jù)小區(qū)情況制訂合理的消毒和滅蟲除害計(jì)劃并有效實(shí)施。

綠化養(yǎng)護(hù)管理

1、綠化覆蓋率較高，植物選配恰當(dāng)。

2、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。

3、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)，各種綠化植物長(zhǎng)勢(shì)良好。

4、定期清除綠地雜草、雜物。

5、適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防旱、防澇、防凍。

6、適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

三 級(jí)

基本要求

1、物業(yè)管理企業(yè)持有資質(zhì)證書。

2、設(shè)16小時(shí)客戶服務(wù)體系。

3、急修2小時(shí)內(nèi)到達(dá)，其它報(bào)修按雙方約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。

4、每年至少1次顧客意見調(diào)查，滿意率75%以上。

房屋管理

1、有房屋共用部位管理制度，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。

2、房屋外觀良好，無違章裝修、違章搭建，公共區(qū)域無亂張貼懸掛現(xiàn)象。

3、每周巡查2次小區(qū)、大廈公共通道及公共部位，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修。

4、建立房屋修繕制度，實(shí)行便民報(bào)修和回訪，房屋零修、維修及時(shí)率90%以上，房屋完好率90%以上。

5、有小區(qū)平面示意圖，有小區(qū)標(biāo)識(shí)導(dǎo)示系統(tǒng)。

公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1、公共配套設(shè)施設(shè)備完善;

2、設(shè)施設(shè)備管理規(guī)范，定期維護(hù)，運(yùn)行正常。

3、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

4、配備設(shè)施設(shè)備管理人員，按設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范運(yùn)作。

5、制訂設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、更新改造制度和計(jì)劃，并有效實(shí)施。

6、消防設(shè)施可隨時(shí)啟用;路燈、樓道燈完好率不低于85%。

7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無明顯跑、冒、滴、漏和蟻、鼠害觀象;服務(wù)級(jí)別

服務(wù)項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn)三 級(jí)

協(xié)助維護(hù)公共秩序

1、小區(qū)主出入口24小時(shí)值勤。

2、重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每半天至少巡查1次;配有必要的技防監(jiān)控設(shè)施。

3、進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

4、火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

保潔服務(wù)

1、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)1次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。

2、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;樓內(nèi)公共區(qū)域地面每日清掃1次，每半月拖洗1次;共用部位玻璃每月清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)清除道路積水，無衛(wèi)生死角。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每季檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

5、根據(jù)小區(qū)情況制訂消毒和滅蟲除害計(jì)劃并實(shí)施。

綠化養(yǎng)護(hù)管理

1、有專職人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。

2、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。

3、定期清除綠地雜草、雜物。

4、預(yù)防花草、樹木病蟲害。

四 級(jí)

基本要求

1、物業(yè)管理企業(yè)持有資質(zhì)證書。

2、公示8小時(shí)客戶服務(wù)電話。

3、報(bào)修按雙方約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。

4、每年至少1次顧客意見調(diào)查，滿意率70%以上。

房屋管理

1、有房屋共用部位管理制度，實(shí)施日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。

2、房屋外觀良好。

3、每周巡查1次小區(qū)、大廈公共通道及公共部位，發(fā)現(xiàn)損壞進(jìn) 17 行養(yǎng)護(hù)維修。

4、建立房屋修繕制度，實(shí)行便民報(bào)修和回訪。

5、小區(qū)、棟、單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1、設(shè)施設(shè)備按期維護(hù)，運(yùn)行正常。

2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修等記錄齊全。

3、操作維護(hù)人員按設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范運(yùn)作。

4、消防設(shè)施可隨時(shí)啟用;路燈、樓道燈完好率不低干80%。服務(wù)級(jí)別

服務(wù)項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn)四 級(jí)

協(xié)助維護(hù)公共秩序

1、小區(qū)24小時(shí)值勤。

2、實(shí)施巡視巡查制度。

3、車輛停放有序。

4、火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部

門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

保潔服務(wù)

1、區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每日清運(yùn)1次，基本實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化。

2、公共場(chǎng)所每日清掃，無衛(wèi)生死角。

3、雨、污水井每季度檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每半年檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

5、根據(jù)小區(qū)情況制訂消毒和滅蟲除害計(jì)劃并實(shí)施。

綠化養(yǎng)護(hù)管理

1、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。

2、定期清除綠地雜草、雜物。

3、預(yù)防花草、樹木病蟲害。

附件二: 湖南省住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)

浮動(dòng)幅度及其他有關(guān)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 備注 多層住宅 1.20 0.80 0.50 0.30 18 多層住宅帶電梯 1.60 1.20 0.90 0.60 高層住宅 2.00 1.50 1.20 0.80 辦公使用的住宅 加100% 商業(yè)使用的住宅 加150%項(xiàng)目 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 備注

二次供電加價(jià) 8% 二次供水加價(jià) 8%加二次供水加壓電費(fèi)

裝修管理服務(wù)費(fèi)

帶電梯房屋每平方米建筑面積每天0.02元，不帶電梯房屋每平方米建筑每天0.01元。

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

按垃圾量計(jì)費(fèi)，最高不超過每平方米建筑面積2元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

裝修工人出入證件工本費(fèi)出入證每證取工本費(fèi)5元。

附件三: 住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記備案表

物業(yè)管理單位服務(wù)基本情況

申請(qǐng)單位

名稱 資質(zhì)等級(jí) 證書編號(hào) 法人代表及電話 財(cái)務(wù)主管及電話

地址 郵編

服務(wù)物業(yè)

名稱 負(fù)責(zé)人 電話地址 郵編

小區(qū)占地面積 建筑占地面積綠化面積（綠化率）道路面積 其他

總建設(shè)面積 住宅面積 辦公樓面積 商鋪面積會(huì)所面積

物業(yè)類別

多層住宅 戶 級(jí)多層帶電梯住宅 戶 級(jí)高層住宅 戶 級(jí)辦公使用的多層住宅 戶 級(jí)辦公使用的多層帶電梯住宅 戶 級(jí)辦公使用的高層住宅 戶 級(jí)商業(yè)使用的多層住宅 戶 級(jí)商業(yè)使用的多層帶電梯 19 住宅 戶 級(jí)商業(yè)使用的高層住宅 戶 級(jí)

申請(qǐng)公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備 注多層住宅

多層帶電梯住宅

高層住層

辦公使用的住宅加價(jià)率和標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)使用的住宅加價(jià)率和標(biāo)準(zhǔn)

二次供電價(jià)格二次供水價(jià)格

特約服務(wù)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備 注

公共配套設(shè)施情況 社區(qū)文化活動(dòng)面積 提供服務(wù)內(nèi)容

注:表中不夠位置或新增項(xiàng)目可另紙補(bǔ)充 公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本構(gòu)成計(jì)算表（單位:元/月）

序號(hào) 收費(fèi)成本構(gòu)成及計(jì)算 金額 備注

管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 2 物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 3 用于物業(yè)管理的辦公費(fèi)和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用 4 環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用 5 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 6 秩序維護(hù)費(fèi)用 7 公用水電費(fèi)用 8 其他費(fèi)用 9 小計(jì)（1+……+8）

公共部位、公用設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益 11 法定稅金 12 企業(yè)利潤(rùn)

公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額

每平方米建筑面積公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)

注:序號(hào)2-6號(hào)均不得重復(fù)計(jì)入已在序號(hào)1反映的員工工資、社 20 會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)。物業(yè)管理單位審查

意 見

負(fù)責(zé)人: 年 月 日

業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)

意 見

負(fù)責(zé)人: 年 月 日

房地產(chǎn)行政部門

審查意見

負(fù)責(zé)人: 年 月 日

價(jià) 格行政部門

審查意見

負(fù)責(zé)人: 年 月 日

注:機(jī)關(guān)事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)社會(huì)化改革過渡期內(nèi)的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)意見由同級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門簽暑。

2004年12月10日

第五篇：魯價(jià)費(fèi)發(fā)2006-89號(hào)文件

山東省物價(jià)局關(guān)于消防安全評(píng)價(jià)費(fèi)及電氣設(shè)施消

防安全檢測(cè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為正式標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)

魯價(jià)費(fèi)發(fā)〔2006〕89號(hào)

省公安廳消防局：

你局《關(guān)于將消防安全評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為正式標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》(魯公消〔2006〕62號(hào))收悉。

根據(jù)《關(guān)于消防安全評(píng)價(jià)費(fèi)及電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯價(jià)費(fèi)發(fā)〔2005〕56號(hào))的有關(guān)規(guī)定，消防安全評(píng)價(jià)費(fèi)和電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試行期滿，同意將《山東省消防安全評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)和《山東省電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件二)轉(zhuǎn)為正式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；馂?zāi)危險(xiǎn)評(píng)價(jià)和火災(zāi)隱患的評(píng)估認(rèn)定參照附件一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，評(píng)價(jià)人日數(shù)最高不超過5個(gè)。

本標(biāo)準(zhǔn)為全省最高標(biāo)準(zhǔn)。接收委托的中介服務(wù)組織可根據(jù)實(shí)際情況在不超過本標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)與委托方協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。必須堅(jiān)持申請(qǐng)單位自愿以及誰委托誰付費(fèi)的原則，不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。

消防安全評(píng)價(jià)收費(fèi)和電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)收費(fèi)屬于中介服務(wù)收費(fèi)。收費(fèi)單位按規(guī)定到物價(jià)部門辦理收費(fèi)許可證，使用稅務(wù)票據(jù)，依法納稅并公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

本規(guī)定自二OO六年四月六日起執(zhí)行。

附件二

山東省電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際檢測(cè)場(chǎng)所的建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

一、歌舞廳、卡拉OK廳、夜總會(huì)、茶館(含咖啡廳、棋社等休閑場(chǎng)所)、網(wǎng)吧、桑那浴等高檔洗浴場(chǎng)所等場(chǎng)所，1．8元／平方米；

二、賓館、飯店、商場(chǎng)、影劇院、健身房、保齡球館、高層綜合樓、寫字樓、通信樞紐、廣播電視樓及鐵路、港航調(diào)度中心等場(chǎng)所，1．5元／平方米；

三、幼兒園所、老年公寓、福利院等場(chǎng)所，0．8元／平方米；

四、其他場(chǎng)所，1元／平方米；

五、每次檢測(cè)(按合同規(guī)定)收費(fèi)金額低于200元時(shí)，按200元收費(fèi)； 六、一個(gè)月內(nèi)整改對(duì)不合格項(xiàng)復(fù)檢的，不收費(fèi)； 三個(gè)月內(nèi)整改復(fù)檢的，按上述標(biāo)準(zhǔn)的30％收費(fèi)，復(fù)檢收費(fèi)僅限一次。山東省消防安全評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào) 單位類型 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注 危險(xiǎn)化學(xué)品及其他甲乙類生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售企業(yè) 1800元×人日數(shù) 按規(guī)定的評(píng)價(jià)人日數(shù)執(zhí)行 2 公眾聚集場(chǎng)所，廣播電視、電信，電力企業(yè) 1800元×人日數(shù) 按規(guī)定的評(píng)價(jià)人日數(shù)執(zhí)行 3 中、小學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院 1000元×人日數(shù) 按規(guī)定的評(píng)價(jià)人日數(shù)執(zhí)行 4 其他機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)、企業(yè)單位 1300元×人日數(shù) 按規(guī)定的評(píng)價(jià)人日數(shù)執(zhí)行

二、消防安全評(píng)價(jià)所需人日數(shù)

評(píng)價(jià)人日

雇員人數(shù) 評(píng)價(jià)人日數(shù)

首次安全評(píng)價(jià) 監(jiān)督評(píng)價(jià) 復(fù)評(píng)

總計(jì) 現(xiàn)場(chǎng) 辦公室 總計(jì) 總計(jì) 1-10 2 1.8 0.2 1 2 11-25 3 2．7 0．3 1 2 26-45 4 3.6 0．4 1．5 3 46-65 5 4．5 0．5 2 3．5 66-85 6 5．4 0．6 2 4 86-125 7 6．3 0．7 2．5 5 126-175 8 7．2 0．8 3 5．5 176-275 9 8．1 0.9 3 6 276-425 10 9 1 3．5 7 426-625 11 9．9 1．1 4 7．5 626-875 12 10．8 1．2 4 8 876-1175 13 11．7 1.3 4．5 9 1176-1550 14 12．6 1．4 5 9．5 1551-2025 15 13．5 1．5 5 10 2026-2675 16 14．4 1．6 5．5 11 2676-3450 17 15．3 1．7 6 11．5 3451-4350 18 16．2 1．8 6 12 4351-5450 19 17．1 1．9 6．5 1 3 5451-6800 20 18 2 7 13.5 6801-8500 21 18．9 2．1 7 14 8501-10700 22 19．8 2.2 7.5 15 〉10700 依次類推

初評(píng)人天的1／3 初評(píng)人天的2／3 注：

1、“雇員”指其工作活動(dòng)維持著消防安全管理體系所描述的評(píng)價(jià)范圍的所有人員，即單位所有員工(含臨時(shí)工)；學(xué)校指所有教職員工。

2、監(jiān)督評(píng)價(jià)的總時(shí)間約是初評(píng)時(shí)間的1／3；復(fù)評(píng)的時(shí)間約是初評(píng)時(shí)間的2／3。

3、評(píng)價(jià)時(shí)間以0．5為單位取整。