第一篇：朝陽區(qū)存量房資金監(jiān)管細(xì)則

朝陽區(qū)存量房資金監(jiān)管細(xì)則

朝陽區(qū)在北京市住建委統(tǒng)一招標(biāo)入圍銀行的下屬機(jī)構(gòu)中選定了中信銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京朝陽東區(qū)支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行、中國光大銀行股份有限公司北京安慧支行，作為朝陽區(qū)存量房交易資金的監(jiān)管銀行，并要求監(jiān)管銀行設(shè)專門窗口或優(yōu)先為存量房交易當(dāng)事人辦理交易資金的支付和結(jié)算事項(xiàng)。

在存量房交易過程中，買賣雙方可自行選擇其中一家作為交易資金的監(jiān)管銀行，并與資金監(jiān)管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。由銀行對交易資金管理后，買方需將除貸款外的全部資金存入監(jiān)管賬戶后，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。房屋過戶登記完成24小時(shí)內(nèi)，銀行監(jiān)管將監(jiān)管賬戶內(nèi)的交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。房屋交易期間，監(jiān)管銀行對存量房自有交易資金進(jìn)行嚴(yán)格的管理、核算，確保交易資金的安全。由于監(jiān)管差錯(cuò)造成存量房交易當(dāng)事人資金損失的，由監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第二篇：開展資金監(jiān)管 保障存量房交易資金安全

開展資金監(jiān)管保障存量房交易資金安全

2011-2012年間，常州聚豐房產(chǎn)代理公司法人索中林利用其房屋中介經(jīng)紀(jì)人身份，通過誘騙20名賣房人簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同、委托合同等方式，僅支付了首付，就將客戶的房屋“買”下，再抵押套現(xiàn)，所得房款用于償還其個(gè)人債務(wù)，造成20名賣房人的財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)人民幣1200萬元。法院于2013年7月以合同詐騙罪等罪名判處索中林20年有期徒刑。

這是一件涉及存量房交易欺詐的典型案例。之前，類似案件在其他城市也有報(bào)道，加強(qiáng)存量房資金監(jiān)管工作引起各方關(guān)注。為此，建設(shè)部、中國人民銀行于2006年12月聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號），要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，加強(qiáng)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理。通過幾年的實(shí)踐，隨著二手房市場的快速發(fā)展，常州市政府出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的通知》（常政辦發(fā)〔2013〕144號），決定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的交易行為管理，實(shí)施存量房交易資金第三方監(jiān)管制度，由房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立專門的交易保證機(jī)構(gòu)，或委托有公信力的第三方作為交易保證機(jī)構(gòu)，對存量房交易資金實(shí)施第三方監(jiān)管。存量房交易的買方將交易資金委托交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行支付，待賣方房產(chǎn)過戶至買方名下后，交易保證機(jī)構(gòu)再向賣方劃轉(zhuǎn)全部交易款項(xiàng)。

在前期調(diào)研中，存量房交易所涉各方反應(yīng)不一。存量房買賣雙方表示歡迎，但擔(dān)心會增加交易手續(xù)和監(jiān)管費(fèi)用；房屋中介經(jīng)紀(jì)公司或支持，或觀望，或質(zhì)疑；銀行等金融部門和住房公積金管理中心表示支持并將配合參與。

在系統(tǒng)開發(fā)過程中，我們參考了南京、蘇州、徐州等兄弟城市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持以人為本，服務(wù)于群眾，服務(wù)于市場，以建成“房屋交易中的支付寶”為目標(biāo)，由政府提供第三方資金監(jiān)管平臺，實(shí)現(xiàn)買賣雙方“一手交錢，一手交房”，保障雙方利益。以安全、便捷、免費(fèi)、高效為原則，由當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)登記中心提供資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)對存量房交易資金實(shí)行封閉管理，確保資金安全；在辦理權(quán)屬登記的同一地點(diǎn)開設(shè)資金監(jiān)管窗口，確保當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)的方便便捷；監(jiān)管平臺對買賣雙方當(dāng)事人不收取任何費(fèi)用，同時(shí)被監(jiān)管的交易資金在監(jiān)管專戶存放期間，按中國人民銀行公布的活期存款利率結(jié)算利息給當(dāng)事人；房屋轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并受理同時(shí)出證，對需要辦理銀行和住房公積金貸款的，審批放款時(shí)間縮短，效率更高。

存量房交易資金監(jiān)管工作得到了銀行和住房公積金管理中心的大力支持。2014年5月，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行常州市中心支行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（常房發(fā)?z2014?{28號），進(jìn)一步明確市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地上存量房交易全面實(shí)行交易資金監(jiān)管，其交易資金是指存量房買賣備案合同中約定的購房價(jià)款，不包含房屋過戶所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)、定金、尾款。明確對屬于房屋產(chǎn)權(quán)交換、房屋拍賣等5種轉(zhuǎn)讓不實(shí)行監(jiān)管，對直系親屬間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等4種情況可以申請免除資金監(jiān)管，對買方自愿用部分購房款先行替賣方還貸解押的，可以申請部分交易資金監(jiān)管，同時(shí)對終止交易和資金監(jiān)管的解除也作出了明確表述。

常州市存量房資金監(jiān)管工作于2015年6月30日全面展開，建設(shè)銀行、工商銀行等11家銀行參與監(jiān)管業(yè)務(wù)。與以往存量房交易流程相比，實(shí)施資金監(jiān)管后，所增加的環(huán)節(jié)是交易雙方共同在監(jiān)管窗口簽訂監(jiān)管（或免監(jiān)管）協(xié)議，買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管窗口出具監(jiān)管（或免監(jiān)管）憑證，交易雙方持憑證和其他所需材料辦理過戶。買賣雙方可以協(xié)商在當(dāng)時(shí)開通業(yè)務(wù)的11家銀行中任選一家銀行，但必須持有同一家銀行的銀行卡辦理交易資金存放業(yè)務(wù)，以提高資金劃轉(zhuǎn)效率。

常州市存量房資金監(jiān)管工作正式上線已超過一年，獲得了多方共贏的良好效果。一方面，存量房買賣雙方越來越接受資金監(jiān)管，從一開始擔(dān)心流程長、手續(xù)多而盡量申請免監(jiān)管、少監(jiān)管，到現(xiàn)在主動要求多監(jiān)管、全監(jiān)管，戶均監(jiān)管金額從30萬元增至目前的50萬元，監(jiān)管平臺對交易資金的安全保障作用得到普遍認(rèn)可，申請監(jiān)管率逐月提高，目前已經(jīng)穩(wěn)定在80%以上。另一方面，由于存量房交易資金量大，各銀行都非常重視，參與的銀行已經(jīng)增至15個(gè)，并且紛紛從提高服務(wù)質(zhì)量下手，爭取更多業(yè)務(wù)，最終使買賣雙方受益。從市場監(jiān)管部門的角度，由于交易資金安全得到保障，買賣糾紛減少，市場秩序更好。

開展存量房資金監(jiān)管工作，我們的體會是：一是要統(tǒng)一認(rèn)識。一切從群眾利益出發(fā)，把好事干好干實(shí)。存量房交易面廣量大，交易過程中不可控因素多，由政府部門提供平臺，既保障交易雙方合法權(quán)益，又不影響存量房交易市場的健康發(fā)展。二是要充分溝通。開展存量房資金監(jiān)管，離不開金融、財(cái)政、住房公積金等相關(guān)部門的支持和配合。系統(tǒng)對接、流程再造、賬戶開設(shè)、數(shù)據(jù)發(fā)送等，都是在反復(fù)溝通、不斷測試中最終確定運(yùn)行方式。三是要因地制宜。我們分析了存量房交易中的各種情況，充分考慮了商業(yè)貸款、住房公積金貸款、組合貸款等多種資金籌集渠道以及定金、尾款等交易中的常見辦法，讓交易雙方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇全部資金監(jiān)管、部分資金監(jiān)管、免監(jiān)管等監(jiān)管模式，不搞一刀切。除此之外，還在系統(tǒng)中設(shè)置了交易終止、撤銷資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)，保障交易資金安全。四是要加強(qiáng)培訓(xùn)。存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)正式上線前，分層分批對相關(guān)人員進(jìn)行了多次業(yè)務(wù)培訓(xùn)和問題解答。除本單位職工、銀行職員、住房公積金管理中心員工外，重點(diǎn)對所有開展存量房交易的中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和模擬實(shí)務(wù)操作，設(shè)置了試運(yùn)行階段，配強(qiáng)技術(shù)骨干力量，隨時(shí)解決試運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。五是要廣泛宣傳。正式運(yùn)營前召開了新聞發(fā)布會，在交易大廳設(shè)置宣傳牌、服務(wù)手冊，開通咨詢電話和網(wǎng)絡(luò)回復(fù)，及時(shí)答疑解惑，取得共識和支持。

當(dāng)然，運(yùn)行一年多來，存量房資金監(jiān)管帶來的思考也很多，其中很重要的一條是，監(jiān)管成效雖然好，但監(jiān)管本身是需要成本的，就目前的情況看，一些因監(jiān)管工作產(chǎn)生的費(fèi)用，尚缺乏合適的支出渠道。要做到既能保障存量房交易?p方的資金財(cái)產(chǎn)安全，又能讓承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任的部門有合理的工作經(jīng)費(fèi)來源，有以下兩條建議：一是在監(jiān)管平臺運(yùn)行一段時(shí)間后，在市民廣泛接受的情況下，經(jīng)物價(jià)部門同意，啟動監(jiān)管收費(fèi)，向交易雙方收取一定費(fèi)用。二是借鑒支付寶運(yùn)作模式，利用時(shí)間差和資金規(guī)模獲益。交易資金從存入監(jiān)管帳戶到支付給賣方是有一定時(shí)間的，并且有一定規(guī)模的累積沉淀（常駐）資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市開展存量房資金監(jiān)管中，正常情況下資金存入和劃轉(zhuǎn)周期為5個(gè)工作日，常駐資金已經(jīng)超過億元。監(jiān)管方可以和相關(guān)銀行協(xié)商協(xié)議計(jì)息，用息差來支付監(jiān)管成本，維護(hù)監(jiān)管系統(tǒng)的正常運(yùn)行。當(dāng)然，前提必須得到政府有關(guān)部門的認(rèn)可。在目前情況下，第二種辦法更具有可操作性。

陳品祿/責(zé)任編輯

第三篇：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

監(jiān)管協(xié)議號：買賣合同號：

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙方（交易保證機(jī)構(gòu)）：鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司

為保證存量房交易結(jié)算資金安全,保障各方權(quán)益不受損害。根據(jù)《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》以及甲乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，共同委托丙方作為交易保證機(jī)構(gòu)，通過“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，交易監(jiān)管資金不提現(xiàn)。

丙方接受甲乙雙方委托，提供資金監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)服務(wù)，甲、乙、丙三方遵循平等和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

第一條甲方與乙方在_____年_____月_____日簽訂《存量房買賣合同》（以下簡稱《合同》），合同號：______________，將坐落___________________的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：______________），建筑面積___________平方米，成交價(jià)格__________元出售給乙方(空格內(nèi)容根據(jù)系

統(tǒng)自動生成)。

根據(jù)甲乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》，交易房價(jià)款總額為人民幣_______元，委托監(jiān)管資金為人民幣________元。

甲、乙雙方將房款委托丙方管理，待房屋過戶手續(xù)全部辦結(jié)后，由丙方負(fù)責(zé)辦理監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。即：全部用自有資金付款的,待乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、有銀行貸款的待銀行領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，由丙方負(fù)責(zé)辦理監(jiān)管資金交割手續(xù)。辦理交易結(jié)算資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)，甲、乙雙方需出示房屋所有權(quán)證原件、身份證明原件，《合同》原件等。

第二條 甲、乙雙方約定：對于一次性付款的，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房款人民幣元存入“專用帳戶”，并將存款憑證及時(shí)交給丙方確認(rèn)；對于按揭貸款的，乙方應(yīng)與本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日將購房首付款人民幣_______元存入“專用帳戶”后并及時(shí)辦理銀行按揭手續(xù)。“專用賬戶”如下：

12，開戶行：_____________________

3，賬號：_____________________

乙方貸款銀行：_________________，身份證號：_________________，甲方原貸款銀行：_____________________，甲方結(jié)算賬戶：_________________，身份證號：_________________。房款存入“專用賬戶”后，經(jīng)丙方核實(shí)，開具《鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管存款憑證》（以下簡稱《監(jiān)管憑證》）給乙方。《監(jiān)管憑證》是辦理房產(chǎn)登記、銀行貸款、領(lǐng)取監(jiān)管資金手續(xù)的重要憑證，若《監(jiān)管

憑證》發(fā)生遺失或毀損，需立即到丙方辦理登記掛失手續(xù)。

第三條乙方向銀行申請貸款后，應(yīng)委托貸款銀行將貸款直接劃入

第二條規(guī)定的資金監(jiān)管賬戶，貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)于申請辦理房屋權(quán)屬登記前，一次性補(bǔ)足首付款。

第四條因該房屋不具備登記條件或甲、乙雙方約定終止交易的，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致或經(jīng)司法機(jī)關(guān)判決，同時(shí)憑《監(jiān)管協(xié)議》、《監(jiān)管憑證》、身份證明、填寫《撤銷監(jiān)管協(xié)議申請表》、《資金申領(lǐng)書》，辦理監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，由丙方審核后通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金劃入乙方開設(shè)的結(jié)算賬戶。

涉及銀行貸款的，乙方（借款人）委托丙方通知監(jiān)管行將貸款本金劃回原貸款銀行，銀行貸款所產(chǎn)生的利息由借款方與貸款銀行結(jié)算后，憑銀行出具的貸款結(jié)清證明辦理監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第五條甲方或乙方委托他人辦理領(lǐng)款手續(xù)的，代理人憑經(jīng)公證的授權(quán)委托書、代理人身份證原件和復(fù)印件、《監(jiān)管協(xié)議》、《監(jiān)管憑證》等辦理領(lǐng)款手續(xù)。

第六條丙方承諾不收取資金監(jiān)管費(fèi)用。

第七條甲、乙雙方保證因房屋買賣產(chǎn)生的任何糾紛與本協(xié)議無關(guān)，不影響本協(xié)議履行。

第八條丙方對房款的監(jiān)管并不意味著對乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。

丙方對房屋交易的安全性、可行性以及其他與本協(xié)議無關(guān)的任何問題均不承擔(dān)責(zé)任。甲、乙雙方在訂立、履行、終止《合同》過程中發(fā)生

與本協(xié)議無關(guān)的任何爭議均由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。

第九條責(zé)任義務(wù)

（一）甲、乙雙方應(yīng)積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動。

（二）甲、乙雙方劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金的賬戶發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)向丙方申請賬戶變更。

（三）丙方在辦理資金劃轉(zhuǎn)活動時(shí)，對甲、乙雙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)《合同》及本協(xié)議的約定，及時(shí)出具相關(guān)資料，通知銀行劃轉(zhuǎn)“專用帳戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金。

（四）丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料、文件、證件，并負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)同意，不得將其泄露給第三方或用于其它商業(yè)用途。

第十條違約責(zé)任

（一）甲方故意提供虛假證明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的，在甲、乙雙方責(zé)權(quán)明確后，丙方可根據(jù)甲、乙雙方協(xié)商意見將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還，造成乙方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方“專用賬戶”或司法機(jī)關(guān)對乙方存入“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)行凍結(jié)導(dǎo)致交易無法完成，造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由損害方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）交易雙方單方違約，造成交易終止的，在甲乙雙方未達(dá)成一

致意見前，丙方暫停劃轉(zhuǎn)交易資金。

（五）丙方在交易結(jié)算資金監(jiān)管期限內(nèi)，未按本協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)“專用賬戶”內(nèi)資金或劃轉(zhuǎn)出錯(cuò)，造成甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)損失的，丙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條甲、乙、丙三方約定的其他事項(xiàng)：

第十二條甲、乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》為主合同，本協(xié)議為其從合同。

第十三條本協(xié)議一式叁份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)壹份。

甲 方（簽章）：乙 方（簽章）：丙方（簽章）： 共有人（簽章）：共有人（簽章）：法定代表人： 身份證號：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

代理人（簽章）：代理人（簽章）：

身份證號：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

第四篇：濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法

濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法

根據(jù)國家建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際，濟(jì)南市房管局出臺了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，該辦法旨在加強(qiáng)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易安全。

根據(jù)國家建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際，濟(jì)南市房管局出臺了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，該辦法旨在加強(qiáng)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易安全。

第一條為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易安全，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長清區(qū)范圍內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的管理。

第三條 存量房網(wǎng)上交易，是指通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托，發(fā)布房屋出售信息，并對達(dá)成交易意向的房屋，由交易雙方當(dāng)事人通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)簽訂合同的存量房出售行為。

第四條 存量房交易資金托管，是指存量房交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂資金托管協(xié)議，由資金托管機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在完成產(chǎn)權(quán)登記后，按照約定，向賣方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金的行為。

第五條 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局委托市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的組織實(shí)施和管理工作。

第六條 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局指定國有獨(dú)資的濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心作為資金托管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，接受交易雙方當(dāng)事人的委托，無償提供交易資金代收代付服務(wù)。未經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

第七條 經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心申請注冊“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)用戶，領(lǐng)取客戶端軟件及密鑰，取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶注冊包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶注冊和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員用戶注冊。經(jīng)注冊的用戶信息發(fā)生變化的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课莓a(chǎn)權(quán)登記中心變更注冊用戶信息。

第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售委托前，應(yīng)通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)進(jìn)行信息核驗(yàn)，核驗(yàn)的主要內(nèi)容包括：

（一）房屋權(quán)屬證書證載內(nèi)容的真實(shí)性；

（二）從事居間服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)身份驗(yàn)證；

（三）市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心要求的其他事項(xiàng)。

第九條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售經(jīng)紀(jì)委托的，應(yīng)在簽訂經(jīng)紀(jì)委托合同后，通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)發(fā)布存量房的下列信息：

（一）存量房的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況；

（二）存量房交易條件；

（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員；

（四）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特殊說明事項(xiàng)和市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心要求的其他信息。

第十條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成交易的，應(yīng)當(dāng)通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)，配合交易雙方當(dāng)事人共同簽訂買賣協(xié)議，并將交易信息提交到系統(tǒng)中，提交成功后，存量房網(wǎng)上交易完成。

在交易雙方當(dāng)事人共同申請轉(zhuǎn)移登記前，買賣協(xié)議中主要條款發(fā)生變化的，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理買賣協(xié)議注銷手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上交易。

第十一條 網(wǎng)上交易完成后，相關(guān)信息應(yīng)在網(wǎng)上予以公示，公示的主要內(nèi)容包括：

（一）存量房坐落及相關(guān)測繪數(shù)據(jù)；

（二）存量房交易均價(jià)；

（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱。

第十二條 交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成存量房交易意向的，可委托資金托管機(jī)構(gòu)或相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理存量房網(wǎng)上交易。資金托管機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供網(wǎng)上交易服務(wù)，打印買賣協(xié)議，發(fā)布交易信息。

第十三條 資金托管機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇有關(guān)商業(yè)銀行簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金監(jiān)管金融服務(wù)業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，在受委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）開設(shè)“存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”，辦理交易資金的代收代付結(jié)算業(yè)務(wù)。

第十四條 資金托管機(jī)構(gòu)委托監(jiān)管的存量房交易結(jié)算資金不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)，也不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的負(fù)債。

第十五條 交易雙方當(dāng)事人持相關(guān)資料到資金托管機(jī)構(gòu)提出申請，與資金托管機(jī)構(gòu)共同簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》（以下簡稱《資金托管協(xié)議》），協(xié)議主要內(nèi)容包括：

（一）選擇資金托管銀行；

（二）協(xié)議托管資金數(shù)額；

（三）承諾資金托管事項(xiàng)。

第十六條 資金托管機(jī)構(gòu)應(yīng)主動與各商業(yè)銀行建立業(yè)務(wù)來往，簽訂合作協(xié)議，滿足交易雙方金融服務(wù)需求，不得強(qiáng)行指定托管銀行。

第十七條 買方當(dāng)事人自《資金托管協(xié)議》簽訂后，在協(xié)議約定期限內(nèi)持有關(guān)資料到協(xié)議約定的銀行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)交納托管資金。

第十八條 受托銀行根據(jù)買方當(dāng)事人提供的《資金托管協(xié)議》，從聯(lián)網(wǎng)信息中調(diào)取相關(guān)代收代付數(shù)據(jù)信息，核實(shí)無誤后，按通知資金數(shù)額收款。

受托銀行將收受款項(xiàng)信息適時(shí)傳遞給資金托管機(jī)構(gòu)，并于當(dāng)日將所收款項(xiàng)劃入資金托管機(jī)構(gòu)在該行所設(shè)的專用賬戶。

第十九條 托管資金足額入賬后，資金托管機(jī)構(gòu)向買方當(dāng)事人出具《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》。

第二十條 交易雙方當(dāng)事人持《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》和其他資料到登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記完成后，由資金托管機(jī)構(gòu)按照《資金托管協(xié)議》的約定辦理資金轉(zhuǎn)款手續(xù)。登記審核后予以退件的，待交易雙方當(dāng)事人取回申報(bào)資料后，由交易雙方當(dāng)事人根據(jù)《資金托管協(xié)議》的約定到資金托管機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。

第二十一條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作，對違反本辦法規(guī)定和相關(guān)操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)責(zé)令其進(jìn)行整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其注冊用戶并建議有關(guān)部門吊銷其資格證書。

第二十二條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)根據(jù)“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)提供的信息，做好存量房信息的采集、匯總和統(tǒng)計(jì)工作，建立和完善存量房市場形勢的分析和評價(jià)機(jī)制，并定期向社會公布存量房供求情況和房價(jià)情況，加強(qiáng)對存量房市場運(yùn)行情況的監(jiān)測，定期形成市場監(jiān)測報(bào)告。

第二十三條 房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)的建設(shè)工作，在存量房網(wǎng)上交易的前期階段獲取有關(guān)信息，主動完善項(xiàng)目測繪與基礎(chǔ)測繪數(shù)據(jù)，為管理機(jī)構(gòu)和交易雙方當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第二十四條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)建立存量房交易信息網(wǎng)上發(fā)布系統(tǒng)，會同有關(guān)部門逐步推行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理關(guān)系下的網(wǎng)上中介信息共享、傭金分成的存量房經(jīng)紀(jì)運(yùn)行機(jī)制，具體操作辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

第二十五條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自2008年4月1日起試行，自2008年6月1日起全面施行。

第五篇：石家莊市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

石家莊市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

石存資監(jiān)字第 號

甲方（賣方）： 乙方（買方）：

丙方（監(jiān)管方）：

為保障房地產(chǎn)交易雙方安全，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)、《建設(shè)部、中國人民銀行（建住房（2006）321號）》文件精神和本市有關(guān)規(guī)定，各方就標(biāo)的房屋交易資金監(jiān)管事項(xiàng)訂立本協(xié)議。

1、甲方將座落于 的房產(chǎn)出售給乙方，總價(jià)款： 元(大寫：）。甲、乙雙方委托丙方對上述房產(chǎn)交易結(jié)算資金進(jìn)行監(jiān)管。

2、交易資金監(jiān)管期限，自乙方第一筆購房款存入丙方指定的監(jiān)管賬戶之日起，至該房屋完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方取得該房屋所有權(quán)，甲方收到全額售房款止。

3、乙方在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)將購房價(jià)款存入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶，賬戶名稱：，賬號：。乙方購房貸款授權(quán)放貸機(jī)構(gòu)劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。合同約定的購房價(jià)款全額存入監(jiān)管帳戶后，丙方為乙方出具《石家莊市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管憑證》。

4、因甲、乙雙方房屋買賣合同撤銷或經(jīng)房產(chǎn)登記部門決定不予登記而造成監(jiān)管資金結(jié)算，甲、乙雙方自行協(xié)商資金處理意見，丙方按甲、乙雙方協(xié)議劃轉(zhuǎn)資金。

5、丙方在資金監(jiān)管期間應(yīng)確保交易資金的安全，不向甲、乙雙方收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)，并在達(dá)到本協(xié)議約定的付款條件時(shí)，及時(shí)撥款。監(jiān)管資金產(chǎn)生的活期利息隨本金一并劃轉(zhuǎn)。

6、甲乙方應(yīng)使用本資金監(jiān)管銀行個(gè)人帳號作為資金支取帳號，因甲乙方的資金支取銀行與本資金監(jiān)管銀行不一致而發(fā)生的跨行轉(zhuǎn)帳手續(xù)費(fèi)由甲乙方另行支付。買賣雙方如遇劃撥賬戶變更，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請賬戶變更。

7、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，記載于房屋登記簿后，丙方將全額房款劃轉(zhuǎn)給甲方。

8、交易資金監(jiān)管期間，不能對抗司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對該房產(chǎn)的查封或以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的生效法律文書、決定；如發(fā)生監(jiān)管資金被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法凍結(jié)、劃撥等，造成丙方不能將監(jiān)管資金交付甲方或乙方，本協(xié)議終止。

9、丙方對乙方付款義務(wù)不承擔(dān)保證責(zé)任，對房產(chǎn)交易的合法性、可行性不承擔(dān)責(zé)任。

10、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交石家莊市仲裁委員會仲裁或人民法院裁定。

11、本協(xié)議一式三份，簽約方各執(zhí)一份，經(jīng)各方簽字（蓋章）之日起生效。甲方收到全額房款時(shí)，本協(xié)議自行失效。

12、其他約定

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代理人（簽章）： 代理人（簽章）： 證件及編號： 證件及編號： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 日期： 日期: 丙方（蓋章）： 法定代表人： 經(jīng)辦人（簽章）： 聯(lián)系方式：

日期：