第一篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目報告

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目

一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：

1）、基于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查。2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)。3）、提供各類必要的增值服務(wù)。

4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備 運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。

2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：

1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容。2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)。

3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等。

3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：

1)、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)。

2）、在設(shè)備故障時，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換。

4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機(jī)時間。

5、冷凍機(jī)油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費用，保護(hù)您的投資。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機(jī)部分；

⑴、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。

⑵、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑。⑶、檢查壓縮機(jī)運轉(zhuǎn)電流是否正常。⑷、檢查壓縮機(jī)運轉(zhuǎn)聲音是否正常。⑸、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常。⑹、檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常。⑺、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常。

⑻、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況。⑼、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動。⑽、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常。⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

①、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常。

②、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵。③、檢查出風(fēng)溫度是否正常。

3、水系統(tǒng)的檢查：

①、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水。

②、檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)。③、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣。④、檢查回水、出水溫度是否正常。⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正。

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象。⑦、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪

①、向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好。②、檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障。

四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容

1、正常運轉(zhuǎn)中的檢修

1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量。

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理。3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5）檢查各種閥門是否正常。

6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力。7）檢查主電路上接線端子并壓實。8）檢查電氣控制部分。9）檢查機(jī)組潤滑系。；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。

2、年度間停機(jī)后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換。2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值。3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補充。4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況。5）查并收緊電路上的各電線接點。6）查電氣控制部分。

3、末端的檢修

1）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查。2）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油。3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4）、清理管路、除污。

5）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵。

4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容 1）、冷凍水泵檢查、加油。

2）、電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。

3）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；

1、大包

大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統(tǒng)清洗及換油費用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

其特點是：承包費用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。

2、中包

中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。其特點是：承包費用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。

3）、小包

小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點是：承包費用低、風(fēng)險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

空調(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設(shè)備及客戶需求可分為：

·全日型：我方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。

·定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。

以上就是中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案的主要類容，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案要按照客戶需求維修保養(yǎng)類容去具體制定，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案只供大家參考！

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司所屬各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)

3.1 管理處主任負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃，并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2 維修管理部主管負(fù)責(zé)組織制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督、指導(dǎo)該計劃的實施。

3.3 維修人員負(fù)責(zé)具體實施中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。3.4 管家負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。4.0 程序要點 4.1中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃的制定

4.1.1每年的12月15日之前，由維修管理部設(shè)備負(fù)責(zé)人組織相關(guān)設(shè)備人員一起研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。4.1.2制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃的原則：

a）中央空調(diào)使用頻度；

b）中央空調(diào)運行狀況（故障隱患）；

c）合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a）維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b）具體實施維修保養(yǎng)的時間； c）預(yù)計費用； d）備品、備件計劃。

4.2 對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行。

4.3 相關(guān)設(shè)備人員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：相關(guān)設(shè)備人員每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1用500V搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油，如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊所有緊固件。4.4.8清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加潤滑油，如有異常磨擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

4.5.3用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6擰緊所有緊固件。4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 4.6.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

a）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b）清潔蒸發(fā)器散熱片； c）清潔接水盤。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：

a）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

b）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時；也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；

d）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。

4.7 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機(jī)維修保養(yǎng)：

a）用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。

b）檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則更換同型號規(guī)格的軸承；

c）檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2水泵維修保養(yǎng)： a）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性膠墊（不定期）。4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重新做保溫層。

4.9 層閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng) 4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

a）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油； c）如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； d）檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a）干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：

a）對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； b）送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c）檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d）檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2控制部分維修保養(yǎng)：

a）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物； b）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換； c）交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。d）熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h）PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。4.11 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)

4.11.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5MΩ以上）； b）壓縮機(jī)運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c）壓縮機(jī)油壓（正常10～15kgf/cm2）； d）壓縮機(jī)外殼溫度（正常85℃以下）； e）吸氣壓力（正常4.9～5.4kgf/cm2）； f）排氣壓力（正常12.5kgf/cm2）； g）檢查壓縮機(jī)是否有異常噪音振動； h）檢查壓縮機(jī)是否有異常氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修）。4.11.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由維修隊隊長填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任和主管經(jīng)理批準(zhǔn)方可延時。

4.13 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修管理維修隊隊長盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修管理維修隊隊長批準(zhǔn)后，可以 先組織解決而后寫出《設(shè)備事故報告》并上報公司。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停電時，應(yīng)由維修管理部設(shè)備負(fù)責(zé)人填寫《停用申請表》經(jīng)維修管理部經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)中心，由客戶服務(wù)中心提前一周通知有關(guān)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用 5.0 記錄

《設(shè)備事故報告》 RCJL-06-05-04 《申請延時維修保養(yǎng)表》 RCJL-06-05-01 6.0 相關(guān)支持文件

中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案

維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.正常運轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理及添加制冷劑； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

12）檢查室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口有無堵塞及清洗維護(hù) 2.年度間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況； 4）檢查并收緊電路上的各電線接點； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內(nèi)容

在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。

維護(hù)保養(yǎng)方案

1、對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。

2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4、用500Ｖ搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

14、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

15、用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

16、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)?！獧z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。

檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機(jī)運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。

（三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進(jìn)行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。

（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。

第二篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目

一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：

1）基于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查； 2）現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)； 3）提供各類必要的增值服務(wù)；

4）就主機(jī)及輔助設(shè)備 運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；

2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：

1）包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；

2）按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；

3）預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等；

3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：

1)最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)； 2）在設(shè)備故障時，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；

4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機(jī)時間；

5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實現(xiàn)節(jié)能將耗

6、冷凍機(jī)油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費用，保護(hù)您的投資；

7、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機(jī)部分；

⑴ 檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

⑵ 檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑； ⑶ 檢查壓縮機(jī)運轉(zhuǎn)電流是否正常； ⑷ 檢查壓縮機(jī)運轉(zhuǎn)聲音是否正常； ⑸ 檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常； ⑹ 檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常； ⑺ 檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；

⑻ 檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況； ⑼ 檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動； ⑽ 檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常； ⑾ 檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

⑿ 檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

① 檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

② 檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵； ③ 檢查出風(fēng)溫度是否正常；

3、水系統(tǒng)的檢查：

① 檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

② 檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)； ③ 檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣； ④ 檢查回水、出水溫度是否正常； ⑤ 檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常；

⑥ 檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象； ⑦ 檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；

三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪

① 向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好； ② 檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障；

四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容

1、正常運轉(zhuǎn)中的檢修

1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常；

6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

2、間停機(jī)后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補充 4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況 5）查并收緊電路上的各電線接點 6）查電氣控制部分

7）提供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

3、末端的檢修

1）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）。

2）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。

3）檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。4）清理管路、除污（每年至少一次）。5）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年一次）。

4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容

1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

2）電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 3）冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修。

4）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)

⑴維修冷卻塔填料、清洗、更換。

⑵維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換；

⑶維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換；

⑷維修冷卻塔風(fēng)機(jī)、電機(jī)維修、減速機(jī)維修、檢修及更換；

⑸維修冷卻塔風(fēng)機(jī)靜平衡、調(diào)整；

⑹圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換；

⑺方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換；

⑻冷卻塔集水池、循環(huán)水管路維修、清洗及維護(hù)；

⑼冷卻塔拆遷；

⑽冷卻塔結(jié)構(gòu)維修、改造。

⑾冷卻塔熱力性能升級；

⑿冷卻塔噪聲、振動維修；

維修冷卻塔保養(yǎng)時的注意事項：

⑴送風(fēng)機(jī)的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長，請根據(jù)調(diào)整要領(lǐng)，適當(dāng)調(diào)整皮帶松緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。

⑵定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。

⑶冷卻塔長時間停頓時松開皮帶，蓋好馬達(dá)。使用運行時裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內(nèi)是否有鳥巢或異物。然后再開機(jī)運行。

⑷每月一次以上交換循環(huán)水。（密閉式的場合，循環(huán)水不必交換，但散布水需交換）。

冷卻塔冬季運休時的注意事項：

⑴冷卻塔停滯時注意排放干凈循環(huán)水和布水器內(nèi)存水，以免動壞。

⑵密閉式的冷卻塔，請開放循環(huán)水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。

⑶為防止冷卻塔下部水槽凍結(jié)，溫度較低時使用防凍電熱器。

密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項：

⑴密閉式冷卻塔冬季使用應(yīng)注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結(jié)。

⑵為防止冷卻塔循環(huán)水的凍結(jié)，請在循環(huán)水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。

⑶冷卻塔加防凍液后，凍結(jié)溫度下降，不容易凍結(jié)。防凍液的濃度越高，凍結(jié)溫度越下降，但熱傳導(dǎo)率會下降，因此，在冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時，補充水會稀釋不凍液，而使凍結(jié)溫度上升，請注意水溫。

⑷冷卻塔循環(huán)水泵運行時，防凍電熱器加熱，水不會凍結(jié)。如果有循環(huán)水泵停止的場合，就另外需要輔助循環(huán)水泵，這里我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環(huán)水泵、防凍電熱器、配管）。

⑸循環(huán)水系統(tǒng)設(shè)置3方向閥門，在循環(huán)水通過旁通管來控制容量的場合，如果增加旁通管的流量，會降低銅管內(nèi)的流速，就是有負(fù)荷時也可能會產(chǎn)生凍結(jié)。請設(shè)定冷卻塔最小循環(huán)水量。

⑹為防止散水水泵和散水配管的凍結(jié)，請使用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。

六、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)程序 程序要點 ：

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定

(1)每年由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的原則： ①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

②給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）； ③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： ①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； ②備品、備件計劃； ③具體實施維修保養(yǎng)的時間； ④預(yù)計費用。

2、水泵房機(jī)電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》進(jìn)行。

3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。

4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。(1)電動機(jī)維修保養(yǎng)：

①用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)； ②檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； ③檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； ④清潔電動機(jī)外殼；

⑤檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：

①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根； ④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。(3)檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； ③清潔鐵芯上的油污及臟物； ④檢查復(fù)位調(diào)簧情況； ⑤擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； ②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象； ④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； ③偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)(1)閘閥維修保養(yǎng)：

①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； ②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油； ③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

④對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。(2)止回閥維修保養(yǎng)：

①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； ③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； ②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； ②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； ④緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。

11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機(jī)交處存檔，保存期為長期。

12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停 申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

七、給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)

一、給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)管理計劃的制定與職責(zé)

物業(yè)管理公司為了規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能良好，延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，工程部要制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，并制定維修養(yǎng)護(hù)計劃，通常工程部管理組負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。在制定過程中，要認(rèn)真考察給排水設(shè)備設(shè)施的使用額度及給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況，合理地安排時間等因素。工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況，維修組負(fù)責(zé)實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水情況，以便用戶作好準(zhǔn)備，遇突發(fā)事故停水，應(yīng)向用戶作出解釋。

二、維修組的運作程序

維修組的成員負(fù)責(zé)按管理組編制的維修養(yǎng)護(hù)計劃對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，對于運行組不能完成的維修保養(yǎng)工作，經(jīng)管理組調(diào)動后，由維修組負(fù)責(zé)，運行組配合共同完成；維修組成員常駐總部接到突發(fā)情況報告后，應(yīng)迅速集中人員趕到現(xiàn)場，進(jìn)行搶修；維修組成員下班后離開駐地應(yīng)向組長報告去向，以便緊急情況下緊急調(diào)動。

三、水泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)

1.水泵的維修養(yǎng)護(hù)

生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸，檢查機(jī)械密封或壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根或更換機(jī)械密封，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換，檢查機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

1、冷凍站系統(tǒng)的監(jiān)控

監(jiān)控設(shè)備包括：冷水機(jī)組、冷卻水循環(huán)泵、冷凍水循環(huán)泵、冷卻塔、自動補水泵、電動蝶閥等。

(1)檢測啟動停冷水機(jī)組及相關(guān)設(shè)備。完成冷卻水循環(huán)泵、冷卻水塔風(fēng)機(jī)、冷凍水循環(huán)泵、電動蝶閥、冷水機(jī)組的啟動及冷水機(jī)組、電動蝶閥、冷水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)的順序連鎖停機(jī)。

啟動順序為：對應(yīng)冷卻水、冷凍水管路上的閥門開啟；冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動情況。

停止順序為：切斷主機(jī)電源；冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵的運轉(zhuǎn)情況。

(2)測量冷卻水供回水溫度，冷卻水供水溫度及冷水機(jī)的開啟和控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的啟停。維持冷卻水供水溫度，使冷凍機(jī)能在更高效率下運行。

(4)根據(jù)膨脹水箱的液位，自動啟停自動補水泵；

(6)監(jiān)測各水泵、冷水機(jī)、冷卻塔風(fēng)機(jī)的運行狀態(tài)、手／自動狀態(tài)、故障報警，并記錄運行時間；

(7)檢測每臺水泵的出水端管道上安裝水流開關(guān)，水泵啟動后，水流開關(guān)檢測水流狀態(tài)，如故障則自動停機(jī)。

(8)檢測圖形顯示、記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其他的歷史數(shù)據(jù)等。

3、新風(fēng)／空調(diào)機(jī)組的監(jiān)控：

(1)檢測時間程序自動啟／停送風(fēng)機(jī)，具有任意周期的實時時間控制功能；

(2)監(jiān)測送風(fēng)機(jī)的運行狀態(tài)、手／自動狀態(tài)、故障報警、累計運行時間；

(3)檢測防凍保護(hù)：在冬季，當(dāng)溫度過低時，開啟熱水閥，關(guān)新風(fēng)門、停風(fēng)機(jī)、報警提示；

(4)檢測風(fēng)壓差開關(guān)測量空氣過濾器兩側(cè)壓差，超過設(shè)定值時報警；

(5)檢測風(fēng)機(jī)、風(fēng)門、冷水閥狀態(tài)連鎖程序；

①檢測啟動順序：開冷水閥、開風(fēng)閥、啟風(fēng)機(jī)、調(diào)冷水閥；

②檢測停機(jī)順序：停風(fēng)機(jī)、關(guān)風(fēng)閥、關(guān)水閥；

(6)對于新風(fēng)機(jī)組，測量新風(fēng)溫度和送風(fēng)溫度，并根據(jù)送風(fēng)溫度，對于空調(diào)機(jī)組，測量新風(fēng)溫度和溫度設(shè)定

(7)檢測圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等；

4、給排水系統(tǒng)的監(jiān)控

監(jiān)控設(shè)備包括：給排水泵、生活水池、污水池、集水坑。

(1)監(jiān)測生活水泵、污水泵的運行狀態(tài)，手／自動狀態(tài)和故障信號，故障時報警，并累計運行時間；

(2)實現(xiàn)就地控制和遠(yuǎn)程控制的轉(zhuǎn)換；

(3)監(jiān)測生活水池液位，對超限水位報警，防止溢流，對超低液位也進(jìn)行報警；

(4)根據(jù)生活水箱液位，啟停生活水泵，并進(jìn)行超限報警；

(5)根據(jù)污水池、集水坑液位，啟停污水泵，并對超高液位進(jìn)行超限報警；

(6)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。

5、給排風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控

：

(1)監(jiān)測各風(fēng)機(jī)的運行狀態(tài)、手／自動狀態(tài)；

(2)在自動狀態(tài)下按時間程序自動啟／停風(fēng)機(jī)；

(3)監(jiān)測送／排風(fēng)機(jī)的故障信號，故障時報警，并累計運行時間；

(4)記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。

6、照明系統(tǒng)的監(jiān)控 ：只監(jiān)不控的方式

8、電梯系統(tǒng)的監(jiān)控 ：樓宇自控系統(tǒng)對電梯系統(tǒng)實行只監(jiān)不控的方式，只對電梯的運行狀態(tài)、電梯的上升、下降進(jìn)行監(jiān)視。

2、操作系統(tǒng)

操作系統(tǒng)為樓宇自控系統(tǒng)提供了強(qiáng)大的工作平臺，通過系統(tǒng)程序操作員可以在樓宇自控系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行各項資料的存取及監(jiān)控。

(1)檢測指令輸入及菜單選擇的方式

操作員除了可以通過常規(guī)的鍵盤進(jìn)行操作外，亦可以通過“鼠標(biāo)”進(jìn)行操作，包括啟停、更改設(shè)定點、選擇菜單等各項操作。

(2)檢測圖形及文字顯示

操作員可以將樓宇自控系統(tǒng)內(nèi)的每一個監(jiān)控點用圖形或文字方式顯示出來。

(4)密碼的保護(hù)

多級別的密碼將為業(yè)主及管理人員提供一個有效的保護(hù)工具。它可以管理及限制不同部門人員使用樓宇自控系統(tǒng)，同時防止系統(tǒng)被非有關(guān)人員使用，提高系統(tǒng)的安全性。

(5)彩色動態(tài)圖形顯示

為使系統(tǒng)內(nèi)的報警被更快地確定及更容易分析系統(tǒng)的表現(xiàn)，系統(tǒng)提供彩色動態(tài)圖形顯示，包括樓層的平面圖及機(jī)電裝置的系統(tǒng)示意圖。

(6)系統(tǒng)的架構(gòu)及界定

所有溫度及裝置的控制策略及節(jié)能程序可以由用戶決定，在做出界定或修正的程序時不會影響樓宇自控系統(tǒng)正常的運作。

3、Insight軟件功能

(1)控制軟件完善且人性化的操作界面，提供設(shè)定點的修改和日程計劃的設(shè)定和執(zhí)行等豐富功能；

(2)報警管理包括監(jiān)察、緩沖、儲存及將報警顯示在操作站上。

①所有報警應(yīng)顯示有關(guān)報警監(jiān)控點的詳細(xì)資料，包括發(fā)生的時間及日期；

②報警根據(jù)嚴(yán)重性可分級報警，以便更有效、快速地處理嚴(yán)重的報警。用戶可以為不同級別的報警自行決定嚴(yán)重性的級別；

③監(jiān)控點歷史及動向趨勢記錄；

④累積記錄，每個網(wǎng)絡(luò)控制器擁有下列的累積記錄，若累積記錄超過用戶所定下的限額，系統(tǒng)將自動把用戶指定的警告信息發(fā)放出來。

第三篇：眾和中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案及保養(yǎng)范圍

中央空調(diào)清洗維護(hù)的必要性及其意義

中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題：

腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。

結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴(yán)重時增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴(yán)重時造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。

所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運行費用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：

節(jié)約能源、降低運行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運行，中央空調(diào)機(jī)組運行結(jié)果表明，未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費。

減少事故停機(jī)，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。

>中央空調(diào)清洗維護(hù)為用戶節(jié)約大量維修費：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機(jī)，一般需維

修費20-50萬元。而經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。

中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案

維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.正常運轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理及添加制冷劑； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

12）檢查室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口有無堵塞及清洗維護(hù) 2.間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；

4）檢查并收緊電路上的各電線接點； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）

空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內(nèi)容

在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。

維護(hù)保養(yǎng)方案

1、對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進(jìn)行。

2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4、用500Ｖ搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

14、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

15、用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

16、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。

檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機(jī)運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。

（三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進(jìn)行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。

（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。

中央空調(diào)清洗的五大效果

（一）保護(hù)設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。

（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。

（四）大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機(jī)維修費一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。

（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體

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第四篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)內(nèi)容

電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

控制電源

壓縮機(jī)電動機(jī)

排風(fēng)機(jī)電動機(jī)

測量絕緣電阻 配電線纜

電加熱器

壓縮機(jī)電動機(jī)

排風(fēng)機(jī)電動機(jī)

測量直流電阻 各種傳感器

電加熱器

壓縮機(jī)電動機(jī)

排風(fēng)機(jī)電動機(jī) 正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

蒸發(fā)機(jī)進(jìn)出水

冷凝器進(jìn)出水

壓縮機(jī)進(jìn)出冷媒 正常使用地檢查電流電壓 主電源

壓縮機(jī)電動機(jī)

排風(fēng)機(jī)電動機(jī)

控制電源 正常使用檢查開關(guān)閥門 溫控開關(guān)

水流開關(guān)

排氣閥、補水閥

室內(nèi)風(fēng)道檢查修補 每年一次

梳整肋片 每年一次（換季時）清洗肋片 每季一次 清洗過濾器 每年一次 更換系統(tǒng)循環(huán)水 每年一次

各類空調(diào)安裝維修清洗保養(yǎng)收費標(biāo)準(zhǔn)(2009/04/09 14:42)目錄： 空調(diào)安裝維修

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空調(diào)安裝服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（不含運輸）序號 型號規(guī)格 安裝費（元）1 家用掛機(jī)1-1.5P 80 60 2 家用掛機(jī)2P 100 80 3 家用柜機(jī)2P 180 100 4 家用柜機(jī)3P 250 120 5 家用柜機(jī)5P 300 150 6 天花機(jī)3-5P 400 200 7 家用中央空調(diào) 一拖多 一拖一 300 150 按內(nèi)機(jī)算有個內(nèi)機(jī)算幾個安裝費用 8 商用中央空調(diào) 各類 需看現(xiàn)場按實際情況結(jié)算 在此不做報價

拆機(jī)費（元）

備注

空調(diào)維修標(biāo)準(zhǔn)（人工費用 不含材料配件）序號 維修類別 維修項目 分體1-1.5P 分體 2P 柜機(jī) 2P 柜機(jī) 3P 1 大修 更換壓機(jī)、換熱器 250 280 300 400 2 中修 更換：室內(nèi)（外）電機(jī)、截止閥、單向閥、換向閥、過濾器、毛細(xì)管 維修：系統(tǒng)冰、臟堵處理 150 220 230 250 3 小修 更換：變壓器、感溫探頭、溫控器、換向閥們線圈、電容、電路板、過載保護(hù)器、交流接觸器、貫流風(fēng)扇、變頻器等電器元件：積水盤等 焊接：檢漏補焊充灌制冷劑 90 100 120 140 4 簡修 調(diào)整：非安裝問題漏水、調(diào)整管路、緊固件、（接插件）松動、排除零部件摩擦噪音

更換：面板（殼體）、截止螺母、保險絲、出水嘴 維修：修理擺葉、禁固螺母加氟、擴(kuò)喇叭口補氟 70 70 70 90 5 其他 用戶自己誤操作、用戶電源問題、清洗過濾網(wǎng)、更換要控器等 30 30 30 30 空調(diào)清洗保養(yǎng)收費用標(biāo)準(zhǔn)（含人工費以及一般材料）序號 型號規(guī)格 清洗費 沖氟費 備注 1 家用掛機(jī)1-1.5P 50 80 2 家用掛機(jī)2P 60 100 3 家用柜機(jī)2P 80 120 4 家用柜機(jī)3P 120 150 5 家用柜機(jī)5P 180 200 6 天花機(jī)3-5P 250 250 7 家用中央空調(diào) 8 商用中央空調(diào)

面議 面議

面議 面議

中央空調(diào)清洗合同

________________________________________

合同編號

甲方:

乙方:安陽市世紀(jì)金泰制冷設(shè)備工程有限公司

中央空調(diào)系統(tǒng)清洗和主機(jī)維護(hù)工程選定安陽市世紀(jì)金泰制冷設(shè)備工程有限公司為承包人,按照《中華人民共和國合同法》結(jié)合本工程具體情況,雙方本著友好合作、互惠互利的原則,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 合同內(nèi)容:

第二條 承包方式:

包工包料的總價合同承包.第三條 合同價款:

本工程的總價款為人民幣:(￥: 元)。

第四條 付款方式:

1、甲、乙雙方簽字蓋章后,甲方支付定金(總價款的百分之 十),即人民幣(￥: 元),乙方組織施工前準(zhǔn)備工作(采購材料等),安排人員進(jìn)入現(xiàn)場施工.2、工程結(jié)束后,三日內(nèi)甲方組織人員驗收,驗收合格后一個月內(nèi)支付工程款(總價款的百分之 十)，即人民幣

(￥: 元)。

3、余款(總價款的百分之 十)，即人民幣

(￥: 元)，六個月后、七個月內(nèi)付清。

第五條 工程質(zhì)量:

1、因乙方原因造成施工質(zhì)量不合格, 乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工,達(dá)到工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn).由于甲方原因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方承擔(dān)返工責(zé)任及經(jīng)濟(jì)支出.2、由甲方從乙方所提供的材料中抽取樣品兩份,雙方各保留一份,密封后經(jīng)雙方簽字認(rèn)可.第六條 甲方工作:

1、按本合同約定辦理驗收手續(xù),撥付和結(jié)算工程款.2、按本合同約定,甲方指派工程監(jiān)管人員在施工現(xiàn)場指導(dǎo)和協(xié)調(diào),并對乙方施工所需的用水用電及有關(guān)工具和材料等給予積極配合.3、施工過程中,如因設(shè)備老化,已腐蝕透,機(jī)器內(nèi)壁劃傷發(fā)生滲透等現(xiàn)象,乙方提供證明,屬原設(shè)備問題的,有甲方承擔(dān)責(zé)任.4、提供設(shè)備上應(yīng)給以更換的部件.5、如空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)事故造成泄水,需要補充的材料等費用由甲方承擔(dān).6、工程完工后,乙方須及時通知甲方,有甲方在接到通知后3天內(nèi)組織有關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收.第七條 乙方工作:

1、嚴(yán)格按照公司承諾施工,并保證工程按質(zhì)按量和按時完成.2、做好工程所用材料的采購、檢驗和管理.3、乙方工程師和技術(shù)人員24小時現(xiàn)場指導(dǎo)工程工作.4、堅持文明施工,做好施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)、勞動保護(hù)和勞動安全.第八條 施工工期: 本工程從 _ 年_月_日開工,至_年_月_日結(jié)束.第九條 違約責(zé)任:

1、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，未造成損失的，應(yīng)支付合同總價的15%為違約金;

2、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé);

3、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失;

4、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)維修，工期不予順延;

5、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天須向?qū)Ψ街Ц逗贤們r的15%為違約金.第十條 爭議解決:

本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟，由合同簽定地人民法院管轄。

第十一條 合同生效及其它:

本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字、加蓋公章和騎縫章后生效。本合同一式兩份，甲方和乙方各一份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

空調(diào)安裝前的準(zhǔn)備

________________________________________

1、根據(jù)自家的房型，層高，結(jié)構(gòu)，選擇合適自己的家用中央空調(diào)。

2、根據(jù)所用房匹配的電源(220V或380V)，及電源線的粗細(xì)，電源容量選擇家用中央空調(diào)。

3、根據(jù)房間的用途和功能(如：是要單冷的還是要冷暖的，是否需要加新風(fēng)等)，和北京的天氣情況。選 擇家用中央空調(diào)的能量控制。

4、了解中央空調(diào)的幾種工作原理，如：風(fēng)管機(jī)，水冷機(jī)，多聯(lián)機(jī)，的優(yōu)缺點，前期的投資費用，及使用中的運行費用，維護(hù)費用。

5、家用中央空調(diào)的安裝必須與家居結(jié)構(gòu)與裝修設(shè)計完滿地結(jié)合才能既發(fā)揮功效又顯高貴典雅，美觀大方

6、家用中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計和分配，必須有空調(diào)專業(yè)人員把關(guān)。

7、安裝人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方能施工操作。

8、安裝家用中央空調(diào)，一定要與裝潢同步

中央空調(diào)維護(hù)清洗合同書

青島市空調(diào)系統(tǒng)清洗服務(wù)合同示范文本(2010版）

青島市工商行政管理局

青島市室內(nèi)環(huán)境凈化協(xié)會 制定

青島市空調(diào)風(fēng)管清洗協(xié)會

使用說明

一、本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定，供雙方當(dāng)事人約定使用。

二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人方應(yīng)相互查驗有關(guān)證明文件，了解對方合同履行能力的相關(guān)情況。

三、雙方當(dāng)事人在使用本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀了解合同中各條款內(nèi)容。

四、本合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。合同中未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

五、本合同中的“□”內(nèi)容為選擇項，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際情況選擇，選擇的在“□”中打“√”。

六、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對該文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行增補或刪減，但增補或刪減的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

七、本合同示范文本自下發(fā)之日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

合同編號

（2010版）

委托方（甲方）： 清洗方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就空調(diào)系統(tǒng)清洗事項達(dá)成以下協(xié)議。第一條 空調(diào)系統(tǒng)清洗概況

（一）清洗服務(wù)標(biāo)的物類別（請在選擇項中打“√”）： □中央空調(diào) □分體式空調(diào) □單機(jī)式空調(diào) □其他。

（二）清洗服務(wù)地點：

區(qū)（縣）路 弄 號 室。

（三）清洗服務(wù)項目、部件及面積：

1．清洗服務(wù)項目（請在選擇項中打“√”）：

□清洗 □消毒 □抑菌 □安裝消毒裝置 □其他。2．風(fēng)管清洗面積（按展開面積計算）：平方米。3．清洗服務(wù)部件： 風(fēng)機(jī)盤管： 臺；濾 網(wǎng)： 只； 風(fēng) 口： 只；機(jī) 組： 臺；

其他：。4．清洗服務(wù)量變定。

（四）清洗方案、清洗設(shè)備及用品：

1．清洗方案（請在選擇項中打“√”）：□需要 □不需要。

2．清洗設(shè)備：。3．清洗用品：。4．消毒用品：。（五）

其他。第二條 清洗標(biāo)準(zhǔn)

雙方約定按照下列第 項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（一稱。（準(zhǔn)）現(xiàn)

行

國

家

標(biāo)）

準(zhǔn)

（填

寫

標(biāo)

準(zhǔn)

更的約

：

：

全

：

二）雙方約定

標(biāo)

：

。第三條 清洗服務(wù)期限

自 年 月 日至 年 月 日。第四條 驗收

（一）驗收日期：甲方在清洗完畢后 日內(nèi)進(jìn)行驗收。

（二）驗收方式（請在選擇項中打“√”）：

□由第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測驗收，檢測單位：。□其他：。

（三）驗收后，甲乙雙方以書面形式予以確認(rèn)。

（四）檢測驗收費用由 方承擔(dān)。

第五條 清洗服務(wù)費用及支付方式

（一）本合同清洗服務(wù)費用為：人民幣

元，大寫 元。

（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）： □清洗服務(wù)驗收合格后 日內(nèi)一次性付清。

□本合同簽訂后，甲方支付乙方定金人民幣 元，待清洗服務(wù)驗收合格后 日內(nèi)付清余款，定金抵做價款或返還。

□其他：。

（三）結(jié)算方式（請在選擇項中打“√”）：

□支票 □轉(zhuǎn)帳 □現(xiàn)金 □其他：。第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供清洗服務(wù)所需的水、電等必備條件，未盡事宜雙方可另行約定。

（二）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供履行本合同所需的空調(diào)系統(tǒng)安裝竣工資料、管道走向施工圖等。

（三）甲方需要清洗方案的，乙方應(yīng)當(dāng)在清洗服務(wù)開始前 日內(nèi)將該方案提供給甲方。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)擁有空調(diào)系統(tǒng)清洗服務(wù)的相關(guān)證明文件，清洗服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)持有相應(yīng)上崗證。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)使用質(zhì)量合格的清洗及消毒用品，并向甲方出示該用品的合格檢測報告。

（六）乙方應(yīng)當(dāng)文明、安全操作，不損壞甲方清洗服務(wù)場所內(nèi)的物品。

（七）乙方應(yīng)當(dāng)及時對清洗服務(wù)中及清洗服務(wù)后產(chǎn)生的污水、廢棄物、一次性消耗品、有毒有害物質(zhì)的包裝物等進(jìn)行統(tǒng)一回收和集中處理，不產(chǎn)生二次污染。

第七條 違約責(zé)任

（一）甲方逾期支付清洗服務(wù)費用的，每逾期一天應(yīng)當(dāng)按未支付金額的 %向乙方支付違約金。

（二）因乙方原因造成清洗服務(wù)未按期完成的，每逾期一天應(yīng)當(dāng)按清洗服務(wù)費用的 %向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)清洗直至完畢；因清洗服務(wù)延期給甲方帶來損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償；因清洗服務(wù)延期導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同。

（三）因甲方原因造成清洗服務(wù)無法按期完成的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方相應(yīng)損失。

（四）清洗質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新免費清洗；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（五）因甲方原因造成乙方財物損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（六）因乙方清洗服務(wù)造成甲方財物損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（七）其他違任。

約責(zé)

：

第八條 其他約定

。第九條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解；也可提請上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去）。第十條 本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。

甲 方： 乙 方： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 簽訂地點： 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

中央空調(diào)維修清洗合同樣本

發(fā)布時間：2010-7-17 9:43:48 瀏覽量：82 【字體：大 中 小】 中央空調(diào)維修清洗合同樣本

甲方:

乙方: 上海眾運生達(dá)科技有限公司

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維修保養(yǎng)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標(biāo)的

乙方受甲方委托，為其在用的營業(yè)廳xxx牌空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機(jī)、末端、整個系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

其中包括：營業(yè)廳1樓主機(jī)2臺、末端10臺；營業(yè)廳主機(jī)按 元/臺計收維護(hù)費，末端按 元/臺計收維護(hù)費。以上合計年合同總價為 元整。￥： 元

二、維保期限：

年 月 至 年 月。

三、付款方式：

合同簽訂之日起十日內(nèi)甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元

四、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：

嚴(yán)格按照xxxx空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊，進(jìn)行空調(diào)維修保養(yǎng)。

具體內(nèi)容如下：

1、空調(diào)末端系統(tǒng)每年夏冬之初進(jìn)行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細(xì)菌根源，使風(fēng)機(jī)所送調(diào)節(jié)風(fēng)符合空氣衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

2、主機(jī)系統(tǒng)及管線每年進(jìn)行一次防腐處理。

電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

控制電源

壓縮機(jī)電動機(jī)

排風(fēng)機(jī)電動機(jī)

測量絕緣電阻 配電線纜

電加熱器

壓縮機(jī)電動機(jī)

排風(fēng)機(jī)電動機(jī)

測量直流電阻 各種傳感器

電加熱器

壓縮機(jī)電動機(jī)

排風(fēng)機(jī)電動機(jī)

正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

蒸發(fā)機(jī)進(jìn)出水

冷凝器進(jìn)出水

壓縮機(jī)進(jìn)出冷媒

正常使用地檢查電流電壓 主電源

壓縮機(jī)電動機(jī)

排風(fēng)機(jī)電動機(jī)

控制電源

正常使用檢查開關(guān)閥門 溫控開關(guān)

水流開關(guān)

排氣閥、補水閥

室內(nèi)風(fēng)道檢查修補 每年一次

梳整肋片 每年一次（換季時）

清洗肋片 每季一次

清洗過濾器 每年一次

更換系統(tǒng)循環(huán)水 每年一次

五、甲方責(zé)任：

1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。

2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。

六、乙方責(zé)任

1、嚴(yán)格按公司空調(diào)維保手冊向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。

2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。

3、在接到甲方報修通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。

4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。

5、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業(yè)部門簽字確認(rèn)；合同外產(chǎn)生費用的維修項目需動力分部簽字確認(rèn)。

七、合同終止：

A、在以下情況之一甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同：

1、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。

2、維保項目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)xxx市權(quán)威鑒定確實存在問題。

3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。

B、在以下情況之一乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：

1、業(yè)權(quán)變更。

2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

3、如甲方陷破產(chǎn)、清盤（合并或重組除外）或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。

八、違約責(zé)任：

1、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金xxx元整。并付清所欠款項，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。

2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金xxx元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。

九、其它約定事項：

1、空調(diào)維修如果更換零配件xxx元以內(nèi)費用由乙方承擔(dān)，xxx元以上由甲方承擔(dān)。

2、如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。

3、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲 方： 乙 方： 北京眾運生達(dá)科技有限公司

法人代表： 法人代表：

經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人 ：

電話： 電話：010-88693316

日 期： 日 期：

下圖為中央空調(diào)維?，F(xiàn)場：

遠(yuǎn)大溴化鋰機(jī)組-三洋溴化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)

溴化鋰吸收式機(jī)組以溴化鋰—水溶液作為工質(zhì)，以高溫蒸汽、熱水、燃料燃燒熱量作為動能，制取冷水或熱水的設(shè)備。

維護(hù)項目：

1、機(jī)組真空度氣密性檢修維護(hù)

2、溶液內(nèi)腔清洗 溴化鋰溶液再生、提純

3、屏蔽泵、真空泵、變頻器檢修維護(hù)，4、換熱銅管更換 清理、更換噴嘴，5、機(jī)組控制系統(tǒng)元器件檢修更換 控制系統(tǒng)升級、改造，6、機(jī)組安裝、改造、調(diào)試 整機(jī)維保，7、供應(yīng)零配件、溴化鋰溶液、緩蝕劑、能量增強(qiáng)劑

8、機(jī)組換熱銅管清洗預(yù)膜

約克、開利、特靈等機(jī)組維修保養(yǎng)

1、油過濾器的清洗；

2、冷凍油的更換

3、控制器設(shè)定值的校核；

4、冷凝器、油冷卻器清洗；

5、干燥過濾器芯更換。

6、機(jī)械部分檢修維護(hù)

7、機(jī)組真空度氣密性檢修維護(hù)

8、換熱銅管更換

9、機(jī)組控制系統(tǒng)元器件檢修更換

10、整機(jī)維保

理冷卻塔清洗-水處理及維修保養(yǎng)

由于冷卻系統(tǒng)是開放式系統(tǒng)，長期與空氣接觸，容易產(chǎn)生灰塵。而且系統(tǒng)水溫在32~37攝氏度之間，較易形成水垢且適合藻類生長，所以，冷卻塔需定期進(jìn)行清洗。

機(jī)械通風(fēng)式冷卻塔主要由塔體、填料、布水器、通風(fēng)設(shè)備、集水池等構(gòu)成。

1、冷卻水系統(tǒng)清洗（包括冷卻塔、管道等）

2、冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻（填料清洗、更換）

3、整個系統(tǒng)的殺菌滅藻處理和全有機(jī)化學(xué)清洗。

4、整個系統(tǒng)的預(yù)膜緩蝕處理和日常水質(zhì)維護(hù)

鍋爐清洗-水處理、蒸汽鍋爐化學(xué)清洗

為使鍋爐系統(tǒng)在最優(yōu)狀態(tài)下運行，就必須對鍋爐系統(tǒng)的水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕和防腐蝕處理

1、化學(xué)清洗：鍋爐的清洗是對鍋爐對流管、過熱器管、空氣熱器、水冷壁管水垢、鐵銹進(jìn)行清洗，加入化學(xué)清洗劑將系統(tǒng)內(nèi)的浮銹、垢、油污清洗分散排出，還原成清潔的金屬表面，根據(jù)不同的工作條件有停爐清洗和不停爐清洗兩種方式

2、日常保養(yǎng)：日常保養(yǎng)是對鍋爐水進(jìn)行水質(zhì)處理，采用自動加藥系統(tǒng)加入GR-943C鍋爐阻垢靈、GR-201克垢丹，避免金屬生銹，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀。

中央空調(diào)主機(jī)-冷凝器、蒸發(fā)器清洗

清洗冷凝器清洗、換熱器可大量節(jié)省維修費 用和停產(chǎn)損失：未經(jīng)清洗的換熱器和冷凝器，會出現(xiàn)換熱器冷凝器結(jié) 垢堵塞、腐蝕、等現(xiàn)象。

冷凝器清洗和換熱器清洗后，既可減少維修費用，又可延長換熱器冷凝器使用壽命，避免停產(chǎn)損失，為用戶創(chuàng)造 更好效益。

冷凝器按所它所采用的制造材料有多種常用的有鈦板不銹鋼板等.焊接方式有純銅釬焊鎳焊不銹鋼焊等.其清洗方法也因材料不同而不同.風(fēng)機(jī)盤管清洗

清洗風(fēng)機(jī)盤管的益處如下：

清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；

降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的風(fēng)阻，提高熱交換效率，增加送風(fēng)量，節(jié)省能源；

定期對風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)維護(hù)，延長機(jī)組使用壽命；

降低運行成本，提升資產(chǎn)價值；

過程 主要包括檢修、清洗（除垢、殺菌、風(fēng)機(jī)盤管表冷器除藻）、風(fēng)機(jī)盤管及進(jìn)出風(fēng)口的維護(hù)。

中央空調(diào)機(jī)組維修保養(yǎng)服務(wù)品牌：

溴化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)服務(wù)

溴化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)工程部：對各種溴化鋰機(jī)組進(jìn)行機(jī)組大修、維護(hù)保養(yǎng)。

保養(yǎng)內(nèi)容為：整機(jī)氣密性檢查、檢漏堵漏，機(jī)組高真空閥、觀察鏡更換，屏蔽泵、燃燒器、變頻器、真空泵檢修更換，機(jī)組換熱銅管檢查更換，吸收器、蒸發(fā)器、噴嘴更換，機(jī)組控制系統(tǒng)元器件檢修更換，控制系統(tǒng)升級改造、程序重寫，供應(yīng)易損件及制冷劑、緩蝕劑、增強(qiáng)劑，整機(jī)維保，承包運行，技術(shù)培訓(xùn)等。

主要維修保養(yǎng)的品牌有：江蘇雙良、長沙遠(yuǎn)大、大連三洋、煙臺荏原、上海開利、青島同和LG等。

氟利昂機(jī)組維修保養(yǎng)服務(wù)

氟利昂機(jī)組維修保養(yǎng)工程部：對各種氟利昂機(jī)組進(jìn)行大修、維修保養(yǎng)。

保養(yǎng)內(nèi)容為：壓縮機(jī)檢修、更換，冷凝器、蒸發(fā)器檢修更換，冷凍機(jī)油、干燥過濾器檢修更換，制冷劑壓力檢測補充，溫控閥、安全閥、靶式流量計檢查更換，控制系統(tǒng)升級改造、程序重寫，整機(jī)維保，承包運行，技術(shù)培訓(xùn)等服務(wù)。

主要維保的品牌有：開利、約克、麥克維爾、特靈、大金、日立、頓漢布什、武冷、捷豐等。

系統(tǒng)綜合維修保養(yǎng)服務(wù)

中央空調(diào)末端設(shè)備風(fēng)機(jī)盤管、吊頂風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組安裝維修、清洗、保養(yǎng)，冷卻水、冷媒水循環(huán)泵檢修保養(yǎng)，冷卻塔檢修、填料清洗更換，控制閥門檢修、更換，系統(tǒng)升級改造、安裝調(diào)試，日常運行托管服務(wù)等。

專業(yè)維保機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢

(1)價格優(yōu)勢：部分廠家依靠自己是生產(chǎn)廠家的優(yōu)勢，憑借用戶對廠家的信任，大幅度提高維保服務(wù)價格，給用戶單位造成不必要的開支。

(2)服務(wù)優(yōu)勢：專業(yè)的維保單位要想和生產(chǎn)廠家或者安裝單位分的市場份額，必須付出更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為此我單位制定了完整的質(zhì)量管理體系，完全按照國際質(zhì)量管理體系要求，安排配件的供應(yīng)，施工的管理、項目的驗收等一系列影響的規(guī)定，并通過了國際認(rèn)證。

(3)人才優(yōu)勢：我單位為了把維護(hù)保養(yǎng)做的更好，努力的挖掘人才，目前以掌握了大多數(shù)品牌機(jī)組的核心技術(shù)，和原廠家售后服務(wù)人員。

(4)配件優(yōu)勢：通過集團(tuán)采購、非常采購等手段，掌握了眾多機(jī)組的采購渠道，在配件的源頭上掌握了主動權(quán)。

(5)時間優(yōu)勢：本單位設(shè)24*7天/周服務(wù)時間，能在維保單位機(jī)組發(fā)現(xiàn)故障的第一時間趕赴現(xiàn)場，將損失降低到最底限度。

水系統(tǒng)清洗價格

參考價格： 清洗項目 單價

無機(jī)酸清洗 0.8～1萬元/100萬卡 有機(jī)酸清洗 1～1.5萬元/100萬卡

堿洗后中性清清洗 1.2～1.8萬元/100萬卡 致中性清洗 1.8～3萬元/100萬卡 冷卻塔 700～1200元/噸

冷卻塔（不停機(jī)洗）300～500元/噸 空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)保養(yǎng) 200元/噸/年 熱交換器 800～1500元/噸

冷卻塔清洗 冷卻塔清洗劑、冷卻塔填料清洗劑、冷卻塔填料結(jié)垢清洗劑供應(yīng)商杭州冠潔工業(yè)清洗水處理科技公司 公司電話：0751-85029330

GJ--冷卻塔清洗劑特性：GJ--冷卻塔清洗劑是新研制的一種速效殺生清洗劑，具有清洗不停產(chǎn)、用量少、作用快、效果好、藻類粘泥剝離干凈的特點，在水中能釋放出殺傷微生物、菌類以及各種病毒的強(qiáng)氧化基團(tuán)、殺滅軍團(tuán)菌，分解有機(jī)物、分解殘留的細(xì)胞結(jié)構(gòu)。GJ-冷卻塔清洗劑在線清洗時，能同時清除冷卻塔、管路設(shè)備、換熱器冷凝器內(nèi)的生物粘泥、藻類軟垢，大幅提高冷卻塔和換熱器的冷卻效果，有效地防止微生物對設(shè)備及管道的腐蝕，具有極強(qiáng)的藻類粘泥剝離能力。

GJ-冷卻塔清洗劑投加在冷卻塔水中循環(huán)清洗，在線清洗對生產(chǎn)無影響，免除拆裝冷卻塔填料的麻煩，節(jié)省更換冷卻塔填料的費用，降低運行成本。

GJ-冷卻塔結(jié)垢清洗劑、冷卻塔填料清洗劑、冷卻塔填料結(jié)垢清洗劑，毒性低，對環(huán)境無污染，使用方便。

GJ--冷卻塔清洗劑用途：GJ-冷卻塔清洗劑（冷卻塔結(jié)垢清洗劑、冷卻塔散熱片填料清洗劑、冷卻塔填料粘泥剝離劑）廣泛用于工業(yè)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)冷卻塔清洗填料粘泥、中央空調(diào)水系統(tǒng)冷卻塔清洗填料、油田注水系統(tǒng)的殺菌滅藻和生物粘泥剝離清洗。GJ--冷卻塔清洗劑使用方法：冷卻塔清洗劑投加在冷卻塔水中，循環(huán)清洗48小時排污置換新水即可，用作藻類粘泥剝離清洗時同時添加分散劑和滲透劑清洗效果更好。

中央空調(diào)風(fēng)管清洗價格

中央空調(diào)風(fēng)管清洗分人工清洗和機(jī)器人清洗，人工清洗勞動強(qiáng)度大，清洗不完全，成本還高，所以一般不采用，現(xiàn)在基本上都用機(jī)器人清洗。這個是根據(jù)用戶定價，有錢的單位和政府部門價可高點，錢少的私營企業(yè)和個人價就低點，現(xiàn)市場上一般定價在12元--26元每平方，工作內(nèi)容包括機(jī)器人檢查、清洗、消毒，藥劑、污物處理、未端回風(fēng)網(wǎng)清洗及人工費。

中央空調(diào)清洗服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

中央空調(diào)經(jīng)使用一段時間后，冷凍及冷卻水系統(tǒng)內(nèi)會出現(xiàn)銹斑、水垢、菌類排泄物、泥沙等污垢，而這些污垢的日益增多，會逐漸降低中央空調(diào)制冷效果，嚴(yán)重的會使中央空調(diào)無法正常運行。所以中央空調(diào)的清洗及水質(zhì)保養(yǎng)就變得非常必要.本公司采用化學(xué)清洗為主，物理清洗為輔的方法進(jìn)行清洗。清洗后的保養(yǎng)為長期的，一般以一年為起點。

清洗范圍包括：

（1）冷凍水系統(tǒng)的清洗；

（2）冷卻水系統(tǒng)的清洗；

（3）熱交換器的清洗；

注：如無冷卻塔則須對鋁翅片進(jìn)行清洗。

本公司清洗、保養(yǎng)的藥劑有：

（1）JJ001除垢清洗劑；

（2）JJ002阻垢劑；

（3）JJ003殺菌滅藻劑；

（4）JJ004緩蝕劑；

（5）JJ005中和鈍化劑；

（6）JJ006粘泥剝離劑。

參考價格：

清洗項目 單價

無機(jī)酸清洗 0.8～1萬元/100萬卡

有機(jī)酸清洗 1～1.5萬元/100萬卡

堿洗后中性清清洗 1.2～1.8萬元/100萬卡

致中性清洗 1.8～3萬元/100萬卡

冷卻塔 700～1200元/噸

冷卻塔(不停機(jī)洗)300～500元/噸

空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)保養(yǎng) 200元/噸/年

熱交換器 800～1500元/噸

中央空調(diào)鋁翹片 面議

中央空調(diào)清洗報價

經(jīng)市政府批準(zhǔn)，本市中央空調(diào)服務(wù)收費將實行最高限價管理。

為提高本市公共場所、公共建筑的整體衛(wèi)生水平，確保2008年奧運會安全、順利舉行，根據(jù)《價格法》、《公共場所衛(wèi)生管理條例》、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》、《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理規(guī)范》及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，本市服務(wù)收費實行最高限價管理。

具體規(guī)定為：清洗中央空調(diào)送風(fēng)管、回風(fēng)管將按展開面積計算每平方米每次收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過25元；清洗中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管，每套每次收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過150元；清洗清洗中央空調(diào)風(fēng)口，每個每次收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過8元；清洗中央空調(diào)空氣處理機(jī)組，按額定風(fēng)量，1萬立方米以下（含1萬立方米）每臺（組）每次收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過600元；1萬-3萬立方米（含3萬立方米）每臺（組）每次收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過1200元；3萬-5萬立方米（含5萬立方米）每臺（組）每次收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過1800元；5萬立方米以上的每臺（組）每次收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過2400元；制作、安裝風(fēng)管修門，每個收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過60元。

詳細(xì)資料請查看 北京空調(diào)移機(jī)維修加氟清洗保養(yǎng)中心 網(wǎng)址：http://www.004km.cn/

地址：豐臺區(qū)六里橋南里甲8號院

本公司先后在 方莊 十里河 潘家園 雙井橋 勁松橋 雙井橋 國貿(mào)橋 三元橋 安貞橋 馬甸 北太平橋 薊門橋 紫竹院 航天橋 公主墳 六里橋 草橋 洋橋 木樨園 劉家窯 西客站 前門 西四 西單 廣安門 東直門 西直門 中關(guān)村 望京 亞運村 四季青 新發(fā)地 八里莊 五棵松、東四 菜戶營 魯谷 等共36家維修網(wǎng)點，專業(yè)技師24小時免費上門服務(wù)。技術(shù)過硬，實力雄厚。從客戶的角度出發(fā)，為客戶提供，質(zhì)量高，價格低，及時快捷的服務(wù)。

不收上門費；先檢查，后維修，合理收費，不維修好不收取任何費用。專業(yè)技師免費上門服務(wù)。

第五篇：中央空調(diào)保養(yǎng)合同范本

空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就甲方空調(diào)維修事

宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

合同概況：

（1）合同地址：（2）合同總價：

（3）合同范圍：甲方場所內(nèi)所有空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)、清洗業(yè)務(wù)

（3）承攬業(yè)務(wù)期限： 年 月 日至 年 月 日

（5）付款方式：第一次內(nèi)外機(jī)保養(yǎng)結(jié)束后，甲方向乙方支付保養(yǎng)費用總額的50%為 元，第二次清洗結(jié)束后，甲方再向乙方支付保養(yǎng)費用總額的30%為 元，一年到期后，甲方推遲10天向乙方付清尾款為 元。

其他乙方提供的零部件所產(chǎn)生的款項（如四通閥、壓縮機(jī)、電腦板等），自合同簽訂日起每半年支付一次。

第二條

保養(yǎng)要求

保養(yǎng)人員要求：乙方工作人員在現(xiàn)場作業(yè)時，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)制度，對于特殊工種，乙方現(xiàn)場施工人員應(yīng)有廠家特約授權(quán)維修資格證書，無此類資格證的員工不得進(jìn)入現(xiàn)場作業(yè)，由此帶來的任何后果由乙方承擔(dān)。

第三條

保養(yǎng)質(zhì)量及說明

保養(yǎng)質(zhì)量：保養(yǎng)質(zhì)量遵照國家規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求，保質(zhì)保量完成各項保養(yǎng)項目。具體內(nèi)容如下：

1、乙方對甲方的空調(diào)一年內(nèi)室內(nèi)外機(jī)保養(yǎng)及清洗四次，室內(nèi)過濾網(wǎng)每月清洗一次；

2、空調(diào)室外機(jī)：用空調(diào)專用清洗劑清洗冷凝器，檢查壓縮機(jī)冷凍油潤滑度及油位，電機(jī)電路安全檢查、制冷系

統(tǒng)壓力、電流測試、壓力溫度測試確保正常使用；

空調(diào)室內(nèi)機(jī)：過濾網(wǎng)清洗、電路檢查測試、蒸發(fā)器清洗和排水管及電器系統(tǒng)等部份的運行情況調(diào)整。

3、空調(diào)在維修時使用的制冷劑、電容、傳感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何費用；

4、壓縮機(jī)、電腦板、四通閥、電機(jī)等空調(diào)相關(guān)的設(shè)施如壞，則由甲方自購或乙方代購，乙方無償維修；

5、在合同有效期間，甲方空調(diào)機(jī)組運行出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到甲方報修通知8小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（天氣等不可

抗拒因素延誤除外）進(jìn)行故障排除，直到恢復(fù)正常運行（設(shè)備零件損壞需要加工或訂貨除外）如乙方長時間 未到達(dá)修復(fù)，影響甲方營運的損失、維修的費用等皆由乙方承擔(dān)；

6、乙方以優(yōu)惠的價格為甲方提供各種空調(diào)配件。第四條 服務(wù)界定范圍

1、本合同乙方所述的服務(wù)費不含甲方設(shè)備改造、更換、遷徙變動等原因造成的費用，涉及該費用將用乙方最優(yōu)

惠價格向甲方另行收??；

2、乙方不對甲方自行購買的零配件質(zhì)量問題承擔(dān)任何責(zé)任，乙方對自己提供的零配件承擔(dān)質(zhì)量保證，乙方不承

擔(dān)任何意外、破壞、遺失或損壞的責(zé)任，除非是乙方服務(wù)人員的疏忽所致；

3、甲方應(yīng)配備消防設(shè)施及其它火災(zāi)保險，乙方不負(fù)責(zé)火災(zāi)責(zé)任及其它災(zāi)難性賠償。

第五條

甲乙雙方責(zé)任

1、乙方責(zé)任：

（1）乙方負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理工作，對施工現(xiàn)場的設(shè)備及人員安全負(fù)責(zé)，并遵守相關(guān)規(guī)定；

（2）由于維護(hù)不當(dāng)，造成的責(zé)任及損失由乙方負(fù)責(zé)；

2、甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)維護(hù)施工現(xiàn)場的指導(dǎo)監(jiān)督工作，以便維護(hù)工作順利進(jìn)行。

第六條 合同效力

1、解決合同糾紛的方法：凡本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如不能解決，則應(yīng)申請

國家有關(guān)部門按合同法的規(guī)定進(jìn)行訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；

2、法律效力：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。

需

方：甲方

供

方：乙方 單位名稱：

單位名稱： 代表簽字：

代表簽字： 日

期：

日

期： 電

話：

電

話：