第一篇：固定資產(chǎn)投資分析性報(bào)告

針對魏克曼生產(chǎn)線投資可行性分析

針對公司近期準(zhǔn)備采購德國魏克曼混凝土預(yù)制件設(shè)備，為公司領(lǐng)導(dǎo)層項(xiàng)目決策提供有力的經(jīng)濟(jì)決策支持，同時(shí)基于目前可獲得資料，特對本次采購德國魏克曼生產(chǎn)線項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，通過分析，使公司領(lǐng)導(dǎo)清晰的了解項(xiàng)目的投入產(chǎn)出，從而判斷本項(xiàng)目的可行性和經(jīng)濟(jì)效益情況。

一、本次項(xiàng)目投資的意義和必要性

投資是企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)和經(jīng)營的必要手段，也是提升企業(yè)價(jià)值和自主創(chuàng)新的必經(jīng)之路。通過技術(shù)改造、改建、擴(kuò)建形成的固定資產(chǎn)一經(jīng)建成投產(chǎn)，就決定企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)能力，也決定了它可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益。固定資產(chǎn)投資也是企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平高低、發(fā)展前景好壞的重要影響因素。固定資產(chǎn)投資的意義主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、投資固定資產(chǎn)能夠增強(qiáng)公司的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。在激烈的市場競爭中，企業(yè)通過固定資產(chǎn)的投資，可以提高企業(yè)的獲利能力、資金結(jié)構(gòu)、償債能力，能夠擴(kuò)大其資本積累規(guī)模，提高其收益能力，增強(qiáng)其抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

2、投資固定資產(chǎn)能夠提高企業(yè)創(chuàng)新能力。企業(yè)通過自主研發(fā)或者購買頂尖的設(shè)備，同時(shí)結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況，實(shí)現(xiàn)科技成果的商品化和產(chǎn)業(yè)化，不僅可以不斷的獲得技術(shù)創(chuàng)新和利潤，而且還能夠?yàn)榭萍嫁D(zhuǎn)化成生產(chǎn)力提供更好的業(yè)務(wù)操作平臺(tái)。

3、投資固定資產(chǎn)能夠提升企業(yè)的市場競爭能力。市場競爭不僅是人才的競爭、產(chǎn)品的競爭，而且從根本上說是投資項(xiàng)目的競爭。一個(gè)不具備核心競爭能力的投資項(xiàng)目，注定是要失敗的。無論是投資時(shí)間的成功經(jīng)驗(yàn)還是失敗的教訓(xùn)，都有助于促進(jìn)投資者自覺按市場規(guī)律辦事，不斷提升其市場競爭力。

目前宇輝集團(tuán)正在面臨廣闊的市場發(fā)展空間，國家大力提倡發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投資，同時(shí)大部分居民迫切需要改善住宅條件，為企業(yè)發(fā)展壯大提供了優(yōu)厚的發(fā)展機(jī)會(huì)，因此新型建筑材料的市場需求大，誰能夠抓住市場機(jī)會(huì)，誰就可以獲得更加廣闊的市場。目前宇輝集團(tuán)現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備自動(dòng)化程度較低，運(yùn)行效率相比來說比較低，通過本次生產(chǎn)線采購能夠提高設(shè)備的更新?lián)Q代速度，大幅度提高宇輝集團(tuán)的生產(chǎn)效能，同時(shí)還能夠提高設(shè)備的自動(dòng)化、專業(yè)化程度，從而降低人工成本支出。

二、生產(chǎn)線及投資情況簡介

魏克曼混凝土預(yù)制件設(shè)備生產(chǎn)線包含混凝土布料機(jī)周轉(zhuǎn)臺(tái)、碼板機(jī)、周轉(zhuǎn)臺(tái)翻轉(zhuǎn)機(jī)，輸送系統(tǒng)，循環(huán)系統(tǒng)組件等自動(dòng)化生產(chǎn)系統(tǒng)。該設(shè)備安裝成功后，通過主控計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)能夠通過可配置生產(chǎn)方案和路徑優(yōu)化控制循環(huán)系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)從邊模安裝運(yùn)輸、清理、噴油、劃線到動(dòng)態(tài)倉儲(chǔ)自動(dòng)化控制管理，大大提高生產(chǎn)效率，同時(shí)能夠增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭能力。

此次采購混凝土預(yù)制件設(shè)備生產(chǎn)線的主要生產(chǎn)設(shè)備包含如下：

按照近期（自2017年1月1日-2017年11月30日）中國人民銀行公布的人民幣兌歐元的中間平均折算價(jià)7.8121進(jìn)行折算，折合成人民幣約為3425.86萬元（不含進(jìn)口設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅以及進(jìn)口設(shè)備的增值稅等其他相關(guān)稅費(fèi)等）。

三、本分析報(bào)告分析的理論依據(jù)與假設(shè)條件

1、收益期計(jì)算年限

本項(xiàng)目投入資產(chǎn)主要為機(jī)械設(shè)備。根據(jù)目前市場上設(shè)備的使用年限，考慮相關(guān)設(shè)備的損耗等情況后，預(yù)測此機(jī)械設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用年限一般為10年，預(yù)計(jì)凈殘值率5%,本次生產(chǎn)線項(xiàng)目投資分析主要以魏德曼機(jī)械設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用年限10年為計(jì)算收益年限。

2、折現(xiàn)率的確定

折現(xiàn)率是將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)收益率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)收益 率+公司特有風(fēng)險(xiǎn)收益率

折現(xiàn)率的確定區(qū)間最低為五年以上貸款利率4.90%，最高為公司近幾年最好的凈資產(chǎn)收益率。一般折現(xiàn)率的確定，以行業(yè)平均利潤率基礎(chǔ)，適當(dāng)考慮風(fēng)險(xiǎn)率，然后綜合確定。全社會(huì)所有企業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率常常被稱之為社會(huì)平均收益率。公司的凈資產(chǎn)收益率可以看做是公司要求的投資收益率，結(jié)合公司實(shí)際凈資產(chǎn)收益率情況，本次投資分析假定折現(xiàn)率為15%。

3、假設(shè)條件 1）不考慮設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅，同時(shí)不考慮生產(chǎn)線計(jì)提完折舊后處置的相關(guān)稅費(fèi)。

2）生產(chǎn)線設(shè)備是在開始時(shí)一次性投入的。3）持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。假設(shè)企業(yè)以目前的經(jīng)營方式、目前的經(jīng)營規(guī)模持續(xù)經(jīng)營，即在收益年限內(nèi)公司不在投入新的生產(chǎn)線設(shè)備、設(shè)備維修等其他投資。

4）不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率保持為目前的水平。

5）不考慮外匯匯率變化對初始資金投入的影響。

4、計(jì)算時(shí)點(diǎn)

本項(xiàng)目生產(chǎn)線于2017年12月31日安裝完畢并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，從2018年1月1日正式投入使用，所以本次項(xiàng)目分析報(bào)告的計(jì)算時(shí)點(diǎn)為2018年1月1日。

四、本報(bào)告的經(jīng)濟(jì)效益分析

項(xiàng)目投資分析，以一定期間的現(xiàn)金流量作為分析的依據(jù)。凈現(xiàn)值大于零或內(nèi)含報(bào)酬率大于要求的報(bào)酬率即該方案是可行的。假設(shè)本生產(chǎn)線的預(yù)期收益率為15%（與內(nèi)含報(bào)酬率相等）的情況下，根據(jù)目前項(xiàng)目的投資額，計(jì)算出在收益期（10年）每年生產(chǎn)線至少應(yīng)實(shí)現(xiàn)的凈利潤或利潤總額。

營業(yè)現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊 凈利潤=營業(yè)現(xiàn)金流量-折舊 該生產(chǎn)線的年折舊額=固定資產(chǎn)折舊=3425.86×95%÷10=325.46（萬元）

（1）生產(chǎn)線投資資金在2017年12月31日一次性投入金額：3425.86（萬元）

（2）10年后生產(chǎn)線殘值（5%凈殘值）的變現(xiàn)價(jià)值的現(xiàn)值： 10年后生產(chǎn)線設(shè)備的帳面凈額=3425.86×5%=171.29（萬元）

設(shè)備殘值變現(xiàn)現(xiàn)值=171.29×0.2472=42.34（萬元）（3）2017年12月31日的實(shí)際投資額現(xiàn)值： 3425.86-42.34=3383.52（萬元）

（4）10年內(nèi)每年至少應(yīng)流入的營業(yè)現(xiàn)金流量： 根據(jù)年金現(xiàn)值計(jì)算表，15%的折現(xiàn)率，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.018，由初始投資額現(xiàn)值=每年產(chǎn)生的營業(yè)現(xiàn)金流量凈額×（P/A,15%,10）得出： 每年至少應(yīng)流入的營業(yè)現(xiàn)金凈流量=3383.52÷5.018=674.28（萬元）（5）每年至少應(yīng)實(shí)現(xiàn)的凈利潤： 凈利潤=營業(yè)現(xiàn)金流量-折舊

每年至少應(yīng)實(shí)現(xiàn)的凈利潤=674.28-325.46=348.82（萬元）每年至少應(yīng)實(shí)現(xiàn)的利潤總額=348.82÷（1-25%）=464.09（萬元）

（6）同理可以得出，在投資人要求的不同投資收益率，其實(shí)現(xiàn)的凈利潤如下（單位：萬元）：

（7）結(jié)論 根據(jù)上述計(jì)算得知，投資人如果合理預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)投資的收益率，則能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來可觀的現(xiàn)金流量，該項(xiàng)目可行。如果投資人合理預(yù)期不能夠?qū)崿F(xiàn)此收益率，則該項(xiàng)目不切實(shí)可行。比如：假定投資人要求的投資收益率是15%，并且投資人預(yù)測該生產(chǎn)線收益率達(dá)到或者超過15%能夠?qū)崿F(xiàn)，那么此項(xiàng)生產(chǎn)線在經(jīng)濟(jì)使用期內(nèi)每年至少應(yīng)為公司創(chuàng)造凈利潤348.82萬元以上，投資該項(xiàng)目是可行的；若投資人預(yù)期不能實(shí)現(xiàn)15%投資收益率，此項(xiàng)目收益達(dá)不到投資人想要的收益率，則此項(xiàng)目不切實(shí)可行。

五、使用本報(bào)告的局限性

本分析是基于目前可獲得的資料，針對魏克曼生產(chǎn)線項(xiàng)目投資進(jìn)行的事前分析，主要采用財(cái)務(wù)管理的貨幣時(shí)間價(jià)值和年金等相關(guān)知識(shí)，由于分析采用了眾多的假設(shè)條件，收益期限、折現(xiàn)率的選取等，將直接影響分析的結(jié)果，后期如發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)變化（政府政策變化，通貨膨脹、社會(huì)平均收益率大幅下降、大幅降息等），應(yīng)重新修訂相關(guān)計(jì)算參數(shù)。

第二篇：固定資產(chǎn)投資報(bào)告

固定資產(chǎn)投資報(bào)告

一、2004年固定資產(chǎn)投資基本情況

（一）投資總額保持平穩(wěn)增長

全年固定資產(chǎn)投資完成292.78億元，增長21.05％。其中：基本建設(shè)投資繼續(xù)保持較快增長，完成投資134.15億元，增長25％，其投資額已占全社會(huì)投資總額的45.82％；更新改造投資完成60.83億元，增長13.3％，占全社會(huì)投資總額的20.78％；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成72.45億元，增長18.4％，占全社會(huì)投資總額的24.75％；其他投資完成25.35億元，增長28.8％，占全社會(huì)投資總額的8.7％。

（二）新開工項(xiàng)目增多

全市固定資產(chǎn)投資通過不斷加大招商引資力度，加強(qiáng)銀政、銀企合作，著力吸引社會(huì)投資，多渠道籌措建設(shè)資金，推動(dòng)了投資規(guī)模的進(jìn)一步增長。新開工了860個(gè)項(xiàng)目（含國防、鐵路）的建設(shè)，使固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持增長勢頭，比上年凈增50.91億元。

（三）重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度加快

東新路、清溪路、解放西路等中心區(qū)道路改造建成通車 500公里縣鄉(xiāng)公路和1000公里貧困村公路改造完成，13個(gè)鐵路道口平改立主體工程基本完成完成了二橋大溝、花溪污水處理廠等“南明河三年變清”系列工程一批縣醫(yī)院傳染病區(qū)、疾控中心和貴陽三中等社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目完工加快了金陽新區(qū)內(nèi)住宅、醫(yī)院、學(xué)校等配套項(xiàng)目的建設(shè)。

（四）地方項(xiàng)目占完成投資比重逐年增長

地方項(xiàng)目投資完成247.89億元,增長30.7％,占全市全社會(huì)投資完成總額的比重由上年的78.45％增長到84.67％,其投資額是中央項(xiàng)目投資的4.5倍,其中：市及市以下項(xiàng)目完成投資216.41億元,增長26.3％。

（五）第一產(chǎn)業(yè)投資快速增長

第一產(chǎn)業(yè)完成投資2.33億元，增長59.5％；第二產(chǎn)業(yè)完成投資74.85億元，增長11.2％；第三產(chǎn)業(yè)完成投資215.60億元，增長24.6％。

（六）商品房開發(fā)產(chǎn)銷平穩(wěn)

商品房屋施工面積1321.87萬平方米，增長20.4％，銷售面積224.79萬平方米，增長20.5％，銷售額40.50億元，增長26.0％，其中住宅銷售203.31萬平方米，增長15.7％，銷售額33.41億元，增長18.4％。

（七）金陽新區(qū)建設(shè)步伐提速

金陽新區(qū)建設(shè)完成投資50.7億元，增長52.8％。貴陽一中金陽新?；窘ǔ?，2005年9月開學(xué)迎新；石林公園基本建成開放；金陽新區(qū)內(nèi)道路、住宅、醫(yī)院、學(xué)校等配套項(xiàng)目的建設(shè)步伐進(jìn)一步加快。

二、2005年固定資產(chǎn)投資展望

2005年是“十五”計(jì)劃的最后一年，也是保持貴陽市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展良好態(tài)勢的關(guān)鍵年。為全面貫徹落實(shí)胡錦濤總書記在貴州省、貴陽市考察時(shí)關(guān)于“進(jìn)一步抓住機(jī)遇、用好機(jī)遇，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的歷史性跨越”的重要講話精神，按照貴州省人民政府2005年重大工作部署中“大力推進(jìn)以貴陽為龍頭的城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，繼續(xù)支持高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)好金陽新區(qū)，加強(qiáng)招商引資，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集”的明確要求，2005年貴陽市將繼續(xù)加大各項(xiàng)工作力度，努力加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步伐。全市2005年固定資產(chǎn)投資要確保完成343億元，比上年凈增50億元，增長17.08％；力爭完成353億元，比上年凈增60億元，增長20.49％。其中：基本建設(shè)投資確保完成153億元，力爭完成157億元；更新改造投資確保完成69億元，力爭完成71億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資確保完成91億元，力爭完成92億元；其他投資確保完成30億元，力爭完成33億元。

（一）建立健全投資目標(biāo)責(zé)任制，完善有關(guān)激勵(lì)機(jī)制

對全市各區(qū)（市）縣及有關(guān)部門進(jìn)行固定資產(chǎn)投資目標(biāo)分解，并簽訂責(zé)任書，各區(qū)（市）縣政府一把手是完成本地區(qū)2005年固定資產(chǎn)投資任務(wù)的第一責(zé)任人，各項(xiàng)目主管部門主要負(fù)責(zé)人是政府投資計(jì)劃落實(shí)工作的第一責(zé)任人。市發(fā)改委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)局、房管局、統(tǒng)計(jì)局分別作為責(zé)任單位，負(fù)責(zé)全市基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)及其他投資目標(biāo)的完成。同時(shí)，對金陽新區(qū)2005年固定資產(chǎn)投資目標(biāo)單列考核。

（二）加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工作，確保重點(diǎn)項(xiàng)目順利實(shí)施

高度重視對全市固定資產(chǎn)投資起重大作用的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，確保重點(diǎn)項(xiàng)目順利實(shí)施，并將重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)納入投資目標(biāo)考核管理。如城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中的老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金陽新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、清鎮(zhèn)東郊水廠、貴陽市龍洞堡片區(qū)排污綜合治理工程等項(xiàng)目；社會(huì)發(fā)展事業(yè)項(xiàng)目中的金陽醫(yī)院、貴陽學(xué)院校園建設(shè)、貴陽大劇院等；公路建設(shè)項(xiàng)目中的農(nóng)村公路網(wǎng)建設(shè)、貴開路、國道主干線貴陽過境公路等；水利項(xiàng)目中的息烽魚簡河水庫工程、息烽陽朗排洪工程建設(shè)等；特別是對全市優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)起龍頭帶動(dòng)作用的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，如貴州開磷集團(tuán)120萬噸/年磷銨工程、南方匯通微硬盤科技項(xiàng)目、中外合資前進(jìn)CMA橡膠輪胎有限公司年產(chǎn)200萬條半鋼子午胎技改項(xiàng)目、貴州水晶化工股份有限公司汞污染治理及技改項(xiàng)目、中鋁股份貴州分公司氧化鋁120萬噸/年技改項(xiàng)目、第四期電解鋁項(xiàng)目等。

加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目庫的建設(shè)，增加后續(xù)項(xiàng)目儲(chǔ)備量，特別是大型項(xiàng)目的儲(chǔ)備。根據(jù)國家西部大開發(fā)政策和建設(shè)大貴陽的需要，搶抓機(jī)遇，高質(zhì)量地準(zhǔn)備一批新項(xiàng)目、好項(xiàng)目、大項(xiàng)目。組織調(diào)配好人員力量，按照項(xiàng)目建設(shè)程序，抓緊抓好后備項(xiàng)目的前期工作，促進(jìn)項(xiàng)目盡早具備建設(shè)條件。

做好重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的服務(wù)工作，進(jìn)一步提高辦事效率，提升服務(wù)水平。協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)單位完善各項(xiàng)手續(xù)，落實(shí)建設(shè)資金，促使續(xù)建項(xiàng)目能夠順利完工，新建項(xiàng)目能夠早日開工建設(shè)。

對政府投資項(xiàng)目，特別是市委市政府確定的2005年十件實(shí)事，及早落實(shí)建設(shè)條件，切實(shí)抓好項(xiàng)目建設(shè)，確保如期完成。

（三）繼續(xù)大力爭取國家、省的投資及國家開發(fā)銀行貸款

及時(shí)了解國家投資方向和有關(guān)政策，積極爭取國家和省投資支持項(xiàng)目建設(shè)。按照國家、省的要求，高質(zhì)量準(zhǔn)備項(xiàng)目，及時(shí)申報(bào)，有關(guān)部門和項(xiàng)目業(yè)主要加大匯報(bào)、爭取力度，盡可能多的爭取國家、省投資支持，最大限度發(fā)揮國家和省投資對社會(huì)資金的引導(dǎo)作用，促進(jìn)投資計(jì)劃的完成。加大利用國外長期優(yōu)惠貸款力度，促使已列入規(guī)劃的國際金融組織和外國政府貸款項(xiàng)目盡快實(shí)施。繼續(xù)做好開行授信貸款工作，按照國家開發(fā)銀行貴州省分行的要求，繼續(xù)完善項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)，爭取讓貸款能早日到位。

（四）加大招商引資力度，吸收更多的外來投資

加強(qiáng)招商引資、利用外資、吸引民間投資工作，擴(kuò)大固定資產(chǎn)投資。把招商引資工作作為擴(kuò)大固定資產(chǎn)投資的一項(xiàng)重要工作來抓，強(qiáng)化招商引資目標(biāo)責(zé)任制。切實(shí)抓好招商引資項(xiàng)目協(xié)調(diào)服務(wù)，大力改善投資環(huán)境，增加外來投資者的信心。篩選一批有特色、有比較優(yōu)勢的招商引資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目的招商引資工作新突破；要進(jìn)一步改進(jìn)招商方式，狠抓項(xiàng)目的追蹤落實(shí)，進(jìn)一步提高項(xiàng)目履約率和合同資金到位率。

大力拓寬投融資渠道，多方式籌措建設(shè)資金。加大城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資體制改革的力度。積極采取特許經(jīng)營、股權(quán)投資、企業(yè)并購、盤活現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)存量，形成全市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資多元化、社會(huì)化、市場化的體制。要加快對已竣工的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、運(yùn)營良性循環(huán)。積極探索新的融資方式，如融資租賃、項(xiàng)目融資、企業(yè)債券等，努力為重點(diǎn)建設(shè)籌集更多的資金。

（五）鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資 進(jìn)一步解放思想、轉(zhuǎn)變觀念，重視民間投資在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用，把鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要任務(wù)來抓。進(jìn)一步放寬投資領(lǐng)域，擴(kuò)大民間投資的市場準(zhǔn)入范圍。項(xiàng)目業(yè)主要多渠道籌措資金，允許民間資本以獨(dú)資、合作、聯(lián)營、參股、特許權(quán)經(jīng)營等多種方式進(jìn)行投資。通過加快國企改革，把招商引資與國企改革結(jié)合起來，吸引更多的投資者參與國企的改組改造，努力擴(kuò)大企業(yè)技術(shù)改造投資規(guī)模。

（六）進(jìn)一步加強(qiáng)投資的協(xié)調(diào)和督查工作力度

建立每月固定資產(chǎn)投資協(xié)調(diào)會(huì)議制度，加大對固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的協(xié)調(diào)力度，及時(shí)協(xié)調(diào)解決固定資產(chǎn)投資工作中出現(xiàn)的重大問題。對固定資產(chǎn)投資目標(biāo)的落實(shí)情況進(jìn)行全面、全程監(jiān)督檢查。各區(qū)（市）縣有關(guān)部門在按時(shí)向統(tǒng)計(jì)部門報(bào)送項(xiàng)目工程進(jìn)度月報(bào)表的同時(shí)，分別向市政府目標(biāo)辦（督查室）和市發(fā)改委各報(bào)送一份。

（七）深化投資體制改革，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，提高投資效益

按照國家、省投資體制改革的要求，抓緊制定企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)等相關(guān)管理辦法，簡化企業(yè)投資程序。在努力擴(kuò)大投資規(guī)模的同時(shí)，要進(jìn)一步優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資金更多地投資貴陽市優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)、特色經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，以及需要加強(qiáng)的薄弱環(huán)節(jié)項(xiàng)目。要進(jìn)一步規(guī)范政府投資管理，嚴(yán)格程序，努力提高投資項(xiàng)目質(zhì)量和效益。

第三篇：固定資產(chǎn)投資報(bào)告

固定資產(chǎn)投資報(bào)告

一、2005年固定資產(chǎn)投資基本情況

（一）投資總量保持穩(wěn)定增長

全年固定資產(chǎn)投資完成343.5億元，增長17.2%。其中：基本建設(shè)投資完成143.06億元，增長6.1%，投資額占全社會(huì)投資總額的42%；更新改造投資完成75.22億元，增長23.6%，占全社會(huì)投資總額的22%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成90.74億元，增長25.3%，占全社會(huì)投資總額的26%；其他投資完成34.52億元，增長36%，占全社會(huì)投資總額的10%。

（二）施工項(xiàng)目和新開工項(xiàng)目增多

全市固定資產(chǎn)投資通過進(jìn)一步加強(qiáng)銀政、銀企合作，在招商工作中狠抓資金到位和項(xiàng)目落地，著力吸引社會(huì)投資，推動(dòng)了投資規(guī)模的進(jìn)一步增長。全年施工項(xiàng)目為1766個(gè)，增長22.2%,新開工項(xiàng)目1167個(gè)，增長10.4%,固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持增長勢頭，比上年凈增50.7億元。

（三）工業(yè)投資步伐加快

工業(yè)投資在中鋁集團(tuán)氧化鋁、貴州水晶集團(tuán)汞污染治理、雙能礦山機(jī)電、龍翔集團(tuán)棕剛玉生產(chǎn)線、險(xiǎn)峰數(shù)控機(jī)床、開磷磷酸萃取裝置、貴州信邦制藥等大項(xiàng)目的拉動(dòng)下繼續(xù)保持快速增長勢頭，并成為投資快速增長的重要支撐。全年工業(yè)完成投資105.46億元，同比增長33.3%，其中：化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)完成15.53億元，同比增長145.1%；電力完成27.12億元，增長39.2%。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長

商品房屋施工面積1363.15萬平方米，增長3.1%，銷售面積367.49萬平方米，增長23.8%，銷售額80.31億元，增長51.4%，其中住宅銷售332.53萬平方米，增長23.4%，銷售額60.94億元，增長41.9%。由于資金到位,土地開發(fā)量增加,我市房地產(chǎn)投資快速增長,全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資90.74億元，增長25.3%，占全市投資完成量的26%,已成為推動(dòng)我市投資增長的重要因素。

（五）重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利

從2005年全市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施情況看，貴陽市傳染病院、清鎮(zhèn)東郊水廠、息烽魚簡河水利工程、白云區(qū)污水處理工程等部分省重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利，貴陽大劇院、三江勞教所供水工程、息烽縣醫(yī)院、17中綜合樓、實(shí)驗(yàn)二中分校教學(xué)中心及圖書館、金筑大學(xué)運(yùn)動(dòng)場、浣沙路及師大人行天橋、九中地下人行通道、延安路及瑞金路瀝青罩面工程、青山小區(qū)環(huán)境綜合治理、大營坡、興關(guān)、客車站立交橋光彩照明工程、青巖古鎮(zhèn)修復(fù)工程、阿哈湖污染治理及水土保持（一期清淤工程）、團(tuán)坡大溝（紅拖段）、茶店大溝（貴醫(yī)段）改造工程、觀水路、八鴿巖路、市北路、永樂路、環(huán)城北路、北新區(qū)路等項(xiàng)目已完工。

（六）自籌資金到位情況較好，支撐了投資的較快增長

2005年全市固定資產(chǎn)投資到位資金361.11億元，同比增長19.0%，從資金來源構(gòu)成看，自籌資金、國內(nèi)貸款和其他資金為主要來源,其中，自籌資金199.56億元，同比增長31%，占本資金來源的55.3%；國內(nèi)貸款87.39億元，同比增長7.1%，占本資金來源的24.2%;其他資金65.58億元，同比增長4.2%，占本資金來源的18.2%。

（七）金陽新區(qū)建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)

金陽新區(qū)建設(shè)完成投資60.4億元，增長19.1%。其中：基本建設(shè)完成投資45.35億元，增長14%。金陽行政健身中心、貴陽一中金陽新校等項(xiàng)目全部完工，長嶺路、金西北路、迎賓東路二期（觀山北路口-長嶺路）已建成通車，金朱東路、興筑東路等道路工程建設(shè)進(jìn)展順利?；A(chǔ)設(shè)施的逐步完善帶動(dòng)了金陽新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資12.41億元，增長57.0%。

二、2006年固定資產(chǎn)投資展望

2006年是“十一五”規(guī)劃施行的第一年，我市將繼續(xù)堅(jiān)定不移地深入貫徹落實(shí)胡錦濤總書記對貴陽市提出的“做表率、走前列”的重要指示精神，集中精力搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，使我市的固定資產(chǎn)投資工作再上新臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)“十一五”的“開門紅”。按照市委、市政府對投資工作的要求，2006年全市固定資產(chǎn)投資總量要完成395億元，增長15.16%，比上年凈增50億元。其中：基本建設(shè)投資預(yù)計(jì)完成161.5億元，更新改造投資預(yù)計(jì)完成89.5億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)完成103億元，其他投資預(yù)計(jì)完成41億元。

（一）對照目標(biāo)，嚴(yán)格考核，確保實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資目標(biāo)

進(jìn)一步增強(qiáng)加快發(fā)展的緊迫感、責(zé)任感，充分認(rèn)識(shí)投資對促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)增長的重要性，把投資工作作為經(jīng)濟(jì)工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容來抓緊、抓實(shí)、抓好。切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念、轉(zhuǎn)變職能，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，牢固樹立全局觀念，以銳意改革的精神認(rèn)真抓好固定資產(chǎn)投資工作，確保完成今年的固定資產(chǎn)投資目標(biāo)任務(wù)，年終嚴(yán)格按照《貴陽市固定資產(chǎn)投資目標(biāo)考核獎(jiǎng)勵(lì)辦法》對各區(qū)（市）縣和市直有關(guān)部門進(jìn)行考核。

（二）加強(qiáng)調(diào)度管理，確保重點(diǎn)項(xiàng)目工程的質(zhì)量和進(jìn)度

2006年我市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目在數(shù)量、投資規(guī)模、覆蓋范圍等方面比往年都有突破。主要是以交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施為重點(diǎn)的公路、鐵路、城市污水處理等項(xiàng)目和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目，以及與人民群眾生活相關(guān)的“十件實(shí)事”項(xiàng)目。要把加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)作為當(dāng)前的重要工作來抓，加強(qiáng)對重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的調(diào)度和管理，做好對重點(diǎn)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決。集中力量保投產(chǎn)、抓續(xù)建、促開工，并在保證工程進(jìn)度、工程質(zhì)量和施工安全方面落實(shí)責(zé)任。各項(xiàng)目所在地要主動(dòng)協(xié)助做好征地、拆遷等工作，確保重點(diǎn)項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。在交通方面，配合省抓好國道主干線貴陽過境高速公路、桐木嶺－惠水公路、貴遵公路扎佐至南北段改擴(kuò)建、貴開路、二環(huán)南線、北出口線、龍洞堡機(jī)場飛行區(qū)改擴(kuò)建、貴陽市南編組站建設(shè)、貴鐵分局小寨壩火車站擴(kuò)容等，市本級主要是抓好貴惠路、宅吉路、四方河聯(lián)絡(luò)線等城市道路改造工程，啟動(dòng)城市輕軌交通一期工程的前期工作。在改善城市基礎(chǔ)設(shè)施方面，重點(diǎn)抓好貴陽水資源綜合利用工程、城鎮(zhèn)供水續(xù)建工程、新莊污水處理廠城區(qū)配套管網(wǎng)系統(tǒng)工程、小河污水處理廠二期等。在提升城市品位方面，重點(diǎn)抓好商業(yè)步行街、二客站建設(shè)、南明河景觀整治（三中地塊）、城市公用照明系統(tǒng)改擴(kuò)建等項(xiàng)目。在信息化建設(shè)方面，重點(diǎn)抓好貴陽地理信息系統(tǒng)一期、貴陽市遠(yuǎn)程教育網(wǎng)功能完善等項(xiàng)目。在社會(huì)事業(yè)方面，完成貴陽三中、金陽醫(yī)院、市傳染病院和開陽、修文、清鎮(zhèn)等幾個(gè)縣級醫(yī)院的建設(shè)，開工建設(shè)市廣電中心、市文化宮、市計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)所、市婦醫(yī)門診大樓、貴陽一中金陽新校擴(kuò)建等。在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村方面，全市新增投資3億元以上用于改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，繼續(xù)實(shí)施“四改一氣”新建沼氣池7萬口及配套項(xiàng)目，繼續(xù)實(shí)施萬戶小水池工程，解決農(nóng)村3萬人飲水安全，完成1000公里農(nóng)村道路改造和300公里村寨串戶路硬化；開工建設(shè)花溪紅巖、烏當(dāng)漁洞峽、修文金龍、清鎮(zhèn)席關(guān)等水庫，完成魚簡河水利工程。

（三）做好國家已明確國債資金投向項(xiàng)目的前期工作

2006年國債資金國家重點(diǎn)投向是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施等方面。據(jù)此，要積極做好相關(guān)項(xiàng)目的前期工作。在國債規(guī)模進(jìn)一步減少，投向繼續(xù)向西部傾斜的形勢下，要抓緊國債項(xiàng)目申報(bào)工作，把國債項(xiàng)目爭取好、管理好、實(shí)施好。

（四）培植新的投資增長點(diǎn)，促進(jìn)投資較快增長

工業(yè)投資加快是我市投資增長的新亮點(diǎn)。要重點(diǎn)引導(dǎo)企業(yè)抓住時(shí)機(jī)，加大科技創(chuàng)新和新產(chǎn)品開發(fā)力度，適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。要引導(dǎo)開發(fā)一批我市具備生產(chǎn)條件、具有開發(fā)潛力的新項(xiàng)目。今年要重點(diǎn)抓好開磷集團(tuán)120萬噸磷銨、兗礦年產(chǎn)50萬噸合成氨等一批重大項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度；完善電力等配套工程，盡快使貴州鋁廠四期電解鋁、氧化鋁節(jié)能項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)增效；啟動(dòng)清鎮(zhèn)煤化工基地項(xiàng)目的前期工作。積極支持企業(yè)技術(shù)改造，計(jì)劃實(shí)施技改項(xiàng)目258個(gè)（項(xiàng)目總投資136億元），重點(diǎn)抓好煙廠異地搬遷、貴州輪胎集團(tuán)年產(chǎn)200萬條半鋼子午線輪胎、蘭花水泥二期等項(xiàng)目，扶持5個(gè)有重點(diǎn)應(yīng)用示范意義的制造業(yè)信息化項(xiàng)目，開工建設(shè)為清鎮(zhèn)電廠搬遷配套的兩個(gè)煤礦坑口（年產(chǎn)75萬噸），同時(shí)抓緊做好清鎮(zhèn)電廠異地搬遷的一系列前期工作。大力發(fā)展高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)力推進(jìn)金陽科技產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)展高新區(qū)面積，建成投產(chǎn)12個(gè)以上產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。

（五）加大經(jīng)費(fèi)投入，強(qiáng)化項(xiàng)目前期工作

項(xiàng)目前期工作直接關(guān)系到項(xiàng)目的成敗，一定要方向?qū)β?、扎?shí)細(xì)致、協(xié)調(diào)到位。圍繞我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，采取各種方式，切實(shí)完成一批項(xiàng)目的前期工作。為切實(shí)加強(qiáng)此項(xiàng)工作，年內(nèi)市級將安排2000－3000萬元項(xiàng)目前期費(fèi)，各區(qū)縣市也要增加項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)，進(jìn)一步組織和調(diào)配好人員力量，保持與有關(guān)部門的聯(lián)系與溝通，加強(qiáng)匯報(bào)銜接，力爭有更多的項(xiàng)目進(jìn)入國家、省的盤子。

（六）拓寬投融資渠道，多方籌措建設(shè)資金

要最大限度地爭取金融機(jī)構(gòu)支持，特別是要積極爭取開發(fā)行、商業(yè)銀行的大力支持，啟動(dòng)新一輪銀政合作，今年力爭在國內(nèi)金融部門融資50億元左右。切實(shí)抓好“投轉(zhuǎn)固”工作，為下一步出租、拍賣、轉(zhuǎn)讓打好基礎(chǔ)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)投資以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營、特許經(jīng)營、項(xiàng)目融資等形式，參與經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，積極探索公路和市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目融資的有效途徑，吸引社會(huì)資金和信貸資金投入。按照市場規(guī)律合理調(diào)整煤氣和水的價(jià)格，調(diào)動(dòng)企業(yè)對公用事業(yè)投入的積極性。創(chuàng)新融資方式，采取產(chǎn)品支付、融資租賃、BOT等方式進(jìn)行融資，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)積極爭取國家批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券。加大招商引資力度，切實(shí)提高招商項(xiàng)目的落地率和資金到位率。

（七）切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目庫建設(shè)，做好重大項(xiàng)目儲(chǔ)備工作

根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，“十一五”期間全市儲(chǔ)備了5000億元的投資項(xiàng)目庫，并通過研究、論證篩選了一批重大儲(chǔ)備項(xiàng)目，以確保投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。各區(qū)縣市也要按照“建設(shè)一批、儲(chǔ)備一批、規(guī)劃一批”的原則，加強(qiáng)重大項(xiàng)目的前期策劃運(yùn)作，分別建立重大項(xiàng)目庫、重大前期項(xiàng)目庫和儲(chǔ)備項(xiàng)目庫，適時(shí)向社會(huì)推介。對項(xiàng)目庫要實(shí)行跟蹤動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際需要，不斷調(diào)整和擴(kuò)大充實(shí)。

（八）提高項(xiàng)目管理水平和投資效益

加強(qiáng)資金管理，將征地拆遷費(fèi)用納入項(xiàng)目總投資，抓緊建立和落實(shí)配套資金的約束機(jī)制，保證建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)。對在建和新開工的項(xiàng)目，做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作，加強(qiáng)督促檢查力度，確保建設(shè)項(xiàng)目按時(shí)形成新的實(shí)物工作量。加快重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃的報(bào)批工作及征地拆遷工作，積極盤活土地存量資源。

第四篇：全市固定資產(chǎn)投資形勢分析調(diào)研報(bào)告

今年，XX南海首次寫進(jìn)省人代會(huì)《政府工作報(bào)告》，成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機(jī)遇，確立了“兩大板塊三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起了城區(qū)和南海兩大板塊遙相呼應(yīng)、產(chǎn)業(yè)向三

大功能區(qū)集中的發(fā)展格局，堅(jiān)持把“三區(qū)”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)總量保持平穩(wěn)發(fā)展、結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢。

一、固定資產(chǎn)投資運(yùn)行特點(diǎn)

從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長18.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資3.57億元，增長120.8%。

（一）二產(chǎn)投資快速增長，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長空間，促進(jìn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。

（二）三產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據(jù)總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開工建設(shè)所導(dǎo)致的。

（三）新開工項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大，億元項(xiàng)目占比明顯提升。二月份全市施工項(xiàng)目85個(gè)，其中結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目為56個(gè)，計(jì)劃總投資為83.89億元，結(jié)轉(zhuǎn)投資為33.57億元；其中過億元的項(xiàng)目14個(gè)，計(jì)劃投資為67.1億元，占計(jì)劃總投資比重80%。二月份新開工項(xiàng)目29個(gè)，計(jì)劃總投資27.67億元，新開工項(xiàng)目平均規(guī)模達(dá)到9542萬元，比去年平均規(guī)模906萬元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項(xiàng)目的發(fā)展帶動(dòng)。

（四）民間投資穩(wěn)步增長，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵(lì)和擴(kuò)大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)和全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速增長方面，發(fā)揮了重要作用。

（五）資金到位情況較好，投資增長穩(wěn)中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長6.3%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長很快，建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大，投資熱潮不斷；但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現(xiàn)狀，某種程度上潛存著房地產(chǎn)泡沫隱患。

（一）房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)目增加，投資呈快速增長趨勢。近年來，各級領(lǐng)導(dǎo)高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來房地產(chǎn)大批進(jìn)駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個(gè)數(shù)增長27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長的重要拉動(dòng)因素。近幾年，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊（南海新區(qū)及新城區(qū)），輻射帶動(dòng)了周邊鎮(zhèn)區(qū)的舊城改造建設(shè)，兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3.57億元，同比增長120.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。

（二）建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，施工面積顯著增加。在投資快速增長的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，商品房屋施工面積達(dá)538.8萬平方米，比去年同期增長278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營業(yè)用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

（三）銷售價(jià)格不降反升，商品房待售面積擴(kuò)大。二月份，全市商品房平均銷售價(jià)格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長999.1%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積5.39萬平方米，同比增長775.7%。商品房價(jià)格上漲、成交量下降、市場低迷，是商品房

第五篇：全市固定資產(chǎn)投資形勢分析調(diào)研報(bào)告

今年，XX南海首次寫進(jìn)省人代會(huì)《政府工作報(bào)告》，成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機(jī)遇，確立了“兩大板塊三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起了城區(qū)和南海兩大板塊遙相呼應(yīng)、產(chǎn)業(yè)向三

大功能區(qū)集中的發(fā)展格局，堅(jiān)持把“三區(qū)”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)總量保持平穩(wěn)發(fā)展、結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢。

一、固定資產(chǎn)投資運(yùn)行特點(diǎn)

從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長18.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資3.57億元，增長120.8%。

(一)二產(chǎn)投資快速增長，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長空間，促進(jìn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。

(二)三產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據(jù)總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開工建設(shè)所導(dǎo)致的。

(三)新開工項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大，億元項(xiàng)目占比明顯提升。二月份全市施工項(xiàng)目85個(gè)，其中結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目為56個(gè)，計(jì)劃總投資為83.89億元，結(jié)轉(zhuǎn)投資為33.57億元;其中過億元的項(xiàng)目14個(gè)，計(jì)劃投資為67.1億元，占計(jì)劃總投資比重80%。二月份新開工項(xiàng)目29個(gè)，計(jì)劃總投資27.67億元，新開工項(xiàng)目平均規(guī)模達(dá)到9542萬元，比去年平均規(guī)模906萬元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項(xiàng)目的發(fā)展帶動(dòng)。

(四)民間投資穩(wěn)步增長，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵(lì)和擴(kuò)大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)和全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速增長方面，發(fā)揮了重要作用。

(五)資金到位情況較好，投資增長穩(wěn)中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長6.3%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長很快，建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大，投資熱潮不斷;但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現(xiàn)狀，某種程度上潛存著房地產(chǎn)泡沫隱患。

(一)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)目增加，投資呈快速增長趨勢。近年來，各級領(lǐng)導(dǎo)高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來房地產(chǎn)大批進(jìn)駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個(gè)數(shù)增長27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長的重要拉動(dòng)因素。近幾年，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊(南海新區(qū)及新城區(qū))，輻射帶動(dòng)了周邊鎮(zhèn)區(qū)的舊城改造建設(shè)，兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3.57億元，同比增長120.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。

(二)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，施工面積顯著增加。在投資快速增長的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，商品房屋施工面積達(dá)538.8萬平方米，比去年同期增長278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營業(yè)用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

(三)銷售價(jià)格不降反升，商品房待售面積擴(kuò)大。二月份，全市商品房平均銷售價(jià)格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長999.1%;商業(yè)營業(yè)用房待售面積5.39萬平方米，同比增長775.7%。商品房價(jià)格上漲、成交量下降、市場低迷，是商品房待售面積上升的直接原因。

(四)企業(yè)效益同比下降，房地產(chǎn)企業(yè)不容樂觀。受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，購房者觀望態(tài)度明顯，房產(chǎn)企業(yè)受土地價(jià)格和建設(shè)成本影響，對商品房價(jià)格不松動(dòng)，商品房銷售面積及銷售額大幅下降。二月份，全市實(shí)現(xiàn)商品房屋銷售面積4.82萬平方米，同比下降35%，商品房屋銷售額1.81億元，同比下降16.5%。

銷售市場的低迷趨勢對投資開發(fā)領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)投資不容樂觀。

三、新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

近期，全市統(tǒng)計(jì)局抽取了兩家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了深度調(diào)研，由點(diǎn)到面，我們可以看出新政的出臺(tái)對縣級房地產(chǎn)業(yè)帶來的最直接的影響。

(一)成交低迷。兩家房地產(chǎn)企業(yè)普遍認(rèn)為新政對房地產(chǎn)企業(yè)影響較大，樓市一直處于低迷狀態(tài)，整體銷售平淡，“零成交”狀態(tài)是多家售樓處的普遍情況，成交量與去年相比少了很多。目前，企業(yè)面臨著銷售高層住房及酒店式公寓的困難，多層住宅樓銷售基本上不成問題，但多層銷售面臨挑戰(zhàn)。一是受本地城市居民的生活習(xí)慣影響，對高層建筑價(jià)格、物業(yè)收費(fèi)高等多些方面因素不認(rèn)可有著很大的關(guān)系，導(dǎo)致購買欲望不大;二是異地置業(yè)受限，外地人貸款購房首付高，現(xiàn)在購買高層住宅的外地人多一些，但是外加上現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策正是嚴(yán)厲的時(shí)候，后市發(fā)展不明朗，許多人現(xiàn)在都持觀望態(tài)度。

(二)房價(jià)趨穩(wěn)。兩家房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為新政對房價(jià)影響不大，全市房價(jià)本來就不高，加上建筑成本的增加(鋼筋、水泥等原材料以及人工成本的漲價(jià))，短時(shí)期內(nèi)房價(jià)不會(huì)有較大的浮動(dòng)。目前，雖然在一些大城市出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格回落，但是在三線以下城市，房價(jià)將不會(huì)受很大影響。另外全市商品房屋銷售價(jià)格與周邊縣市相比并不高，與威海、煙臺(tái)等城市相比，在居住環(huán)境及條件相近的情況下，價(jià)格相對較低，總體房價(jià)下跌的可能性不大。

(三)剛性需求壓力大。受宏觀調(diào)控政策影響，對那些改善性住房購買者來說，可以繼續(xù)觀望等待，等待合理的購買時(shí)機(jī)，但是對于那些剛性需求者無異于增加了額外負(fù)擔(dān)，銀行貸款利率、首付比例的提高，對剛性需求者有一定擠壓。受政策影響，稅收杠桿威力顯現(xiàn)，無形中轉(zhuǎn)嫁給真正想買房者許多額外的收費(fèi)負(fù)擔(dān)，增加剛性需求者壓力的同時(shí)，企業(yè)銷售日漸艱難。除剛性需求外，XX房地產(chǎn)消費(fèi)市場的主力軍其實(shí)是改善性購房的客戶。銀行利率上調(diào)及公共維修基金的征收等使改善性住房的客戶群大幅度的減少，很多準(zhǔn)備購房的客戶對xxxx年房地產(chǎn)市場的形勢抱有很大的擔(dān)憂。另外，銀行針對外省客戶最低百分之五十的高首付及高利率是想貸款買房的外省客戶最大的障礙。

(四)房地產(chǎn)后市不太明朗。國家出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)新政，一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格受到了很大影響，成交量大幅下滑。對于全市來說，房地產(chǎn)的成交量明顯低于去年同期，新政對全市房地產(chǎn)市場影響已經(jīng)顯現(xiàn)，到底能產(chǎn)生什么樣的影響，影響到什么程度，目前看還不太明朗。

四、對策建議

固定資產(chǎn)投資是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)保持較快增長的主要?jiǎng)恿?。因此，在?xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變等方面應(yīng)重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn):

(一)突出項(xiàng)目建設(shè)，壯大經(jīng)濟(jì)總量。經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)大要靠項(xiàng)目的支撐和拉動(dòng)。因此，要把項(xiàng)目建設(shè)作為壯大經(jīng)濟(jì)總量的有效途徑，靠項(xiàng)目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。一是圍繞工業(yè)集中區(qū)建設(shè)上項(xiàng)目;二是圍繞特色資源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)上項(xiàng)目;三是圍繞盤活存量上項(xiàng)目;四是圍繞國家投資政策和投資方向上項(xiàng)目。

(二)做好統(tǒng)籌兼顧，優(yōu)化生產(chǎn)力布局。社會(huì)經(jīng)濟(jì)是在矛盾中尋求平衡與發(fā)展的，我們要學(xué)會(huì)走“鋼絲”。一方面，在投資項(xiàng)目引進(jìn)和審批時(shí)，兼顧能耗、環(huán)境、產(chǎn)能等發(fā)展中的問題，必須要在節(jié)能降耗方面攻克難關(guān)、加大投資的力度;另一方面，也要預(yù)防和控制新能源產(chǎn)業(yè)跟風(fēng)上項(xiàng)目以后，出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的問題。

(三)加大項(xiàng)目儲(chǔ)存，加強(qiáng)項(xiàng)目管理。為了確保投資的連續(xù)性，各相關(guān)部門要堅(jiān)持超前運(yùn)作，準(zhǔn)確把握投資方向和重點(diǎn)，積極開展項(xiàng)目謀劃、論證、申報(bào)等工作，充分完善項(xiàng)目庫建設(shè)，對項(xiàng)目庫進(jìn)行分類管理，對新開工項(xiàng)目或有發(fā)展前途的項(xiàng)目要明確責(zé)任，抓緊落實(shí)好各項(xiàng)配套條件，給項(xiàng)目建設(shè)提供一個(gè)良好環(huán)境，促進(jìn)固定資產(chǎn)投資健康快速發(fā)展。

(四)調(diào)節(jié)好投資節(jié)奏，保證“項(xiàng)目鏈”不斷節(jié)。一是嚴(yán)把新開工項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)，積極搞好項(xiàng)目儲(chǔ)備。新開工項(xiàng)目是投資結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的源頭和關(guān)鍵，必須從項(xiàng)目源頭上把好關(guān)。同時(shí)，認(rèn)真搞好項(xiàng)目銜接，篩選儲(chǔ)備一批符合產(chǎn)業(yè)政策、有利于結(jié)構(gòu)調(diào)整的好項(xiàng)目、大項(xiàng)目，保證“項(xiàng)目鏈”不斷節(jié)，確保新開工項(xiàng)目的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保投資增長后勁。二是認(rèn)真抓好重點(diǎn)項(xiàng)目的落地開工和投資進(jìn)度。重點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)、支撐、示范作用不容忽視，千方百計(jì)做好重點(diǎn)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的工作，確保重點(diǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三是正確處理好“好”與“快”、“?！迸c“壓”、當(dāng)前與長遠(yuǎn)的關(guān)系，提高固定資產(chǎn)投資的水平。保持固定資產(chǎn)投資增長的穩(wěn)定性、連續(xù)性和均衡性，保持適度的投資規(guī)模，有效發(fā)揮投資對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要拉動(dòng)作用。

(五)加大投資力度，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)環(huán)節(jié)。要合理確定投資的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高第一產(chǎn)業(yè)投資在全社會(huì)總投資中的比重，改善第二產(chǎn)業(yè)投資的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，適當(dāng)加大第三產(chǎn)業(yè)投資的力度，確保三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)穩(wěn)步發(fā)展。

五、對全年投資走勢預(yù)測

當(dāng)前在全市各級加快發(fā)展的積極性高漲和企業(yè)盈利預(yù)期較好等因素的共同影響下，在建項(xiàng)目投資進(jìn)度加快。預(yù)計(jì)全年全市固定資產(chǎn)投資將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。主要是基于以下幾方面判斷：

(一)大環(huán)境良好，投資預(yù)期加大。近年來，全市出臺(tái)了一系列招商引資新舉措，各級各部門形成了奮發(fā)向上、激情創(chuàng)業(yè)的良好氛圍，經(jīng)濟(jì)得到又好又快發(fā)展，良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，使得固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長預(yù)期加大。

(二)項(xiàng)目儲(chǔ)備優(yōu)良，發(fā)展前景看好。三月份將增加12個(gè)過億元的大項(xiàng)目，計(jì)劃總投資達(dá)66億多，計(jì)劃總投資5億元以上的大項(xiàng)目達(dá)到5個(gè)，這些億元以上項(xiàng)目投資規(guī)模大、科技含量高、市場前景好、帶動(dòng)能力強(qiáng)，建成投運(yùn)后，將有力推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。

(三)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快，投資需求上升。南海新區(qū)、新城區(qū)、XX技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)及各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到極大提升，城區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊加速崛起，南海經(jīng)濟(jì)板塊強(qiáng)勢啟動(dòng)，大項(xiàng)目引進(jìn)實(shí)現(xiàn)了新突破，特別是對全市長遠(yuǎn)發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的大項(xiàng)目紛紛落地開工，原有地域差別不斷縮小，地段升值潛力增大，生態(tài)環(huán)境改善，區(qū)位優(yōu)勢不斷提高，給投資者提供了廣闊的市場，為新一輪投資增長創(chuàng)造了良好的條件。