第一篇：銀川地區(qū)房地產(chǎn)五證一書辦理流程總結(jié)

銀川地區(qū) “五證一書”辦理流程

一、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

二、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見書

三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

四、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

五、《建筑工程施工許可證》

六、《商品房預(yù)售許可證》

一、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

1、申報(bào)條件

（1）、與國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；（2）、繳清辦證地塊土地出讓金及契稅。

2、申報(bào)材料

（1）、書面申請(qǐng)報(bào)告；

（2）、土地登記申請(qǐng)書（一份）；（3）、法人身份證明及法人授權(quán)委托書；（4）、法人及委托人身份證復(fù)印件；（5）、用地批復(fù)原件；

（6）、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》原件；（7）、出讓金繳納票據(jù)復(fù)印件；（8）、《成交確認(rèn)書》原件；（9）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（10）、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

（11）、契稅完稅證原件；（12）、《地籍測(cè)繪報(bào)告》原件。

注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳國(guó)土局窗口申請(qǐng)；

（2）、受理后，國(guó)土資源行政主管部門按規(guī)定逐級(jí)審批。

（3）、審批完成后，按規(guī)定交納土地登記費(fèi)和工本費(fèi)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

二、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見書

1、申報(bào)條件

（1）、取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（2）、規(guī)劃總圖通過規(guī)劃局審批并蓋章。

2、申報(bào)材料

（1）、書面申請(qǐng)報(bào)告；

（2）、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件；（3）、規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總圖復(fù)印件；（4）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（5）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（6）、環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件；（7）、節(jié)能批復(fù)復(fù)印件；

（8）、法人身份證明、法人授權(quán)委托書；（9）、法人及委托人身份證復(fù)印件；

注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳發(fā)改委窗口申請(qǐng)；

（2）、市政務(wù)大廳發(fā)改委窗口審查，符合條件受理，轉(zhuǎn)市發(fā)改委建設(shè)行業(yè)管理處；（3）、市發(fā)改委建設(shè)行業(yè)管理處提出意見；

（4）、市發(fā)改委主任審核簽發(fā)，建設(shè)項(xiàng)目管理處轉(zhuǎn)交大廳窗口；（5）、市政務(wù)大廳發(fā)改委窗口向申請(qǐng)人答復(fù)。

三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

1、申報(bào)材料

（1）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；（2）、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；（3）、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見書復(fù)印件；（4）、已批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖。

注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

2、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口申請(qǐng)；

（2）、市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口審查，符合條件受理，轉(zhuǎn)交局建設(shè)管理處；（3）、市規(guī)劃局建管處提出辦理意見；（4）、市規(guī)劃局局長(zhǎng)審核簽發(fā)；

（5）、市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口向申請(qǐng)人答復(fù)。

四、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、申報(bào)條件（1）、單體的平、立、剖面圖經(jīng)規(guī)劃局審批通過并簽字蓋章；（2）、繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；（3）、放線、驗(yàn)線并取得驗(yàn)線回執(zhí)。

2、申報(bào)材料

（1）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表及附表；（2）、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見書復(fù)印件；（3）、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件；（4）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；（5）、已批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖；

（6）、通過規(guī)劃局審批蓋章簽字的平、立、剖面圖2份；（7）、驗(yàn)線回執(zhí)；（8）、環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件；（9）、地震評(píng)價(jià)批復(fù)；（10）、配套費(fèi)繳費(fèi)單；

（11）、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口申請(qǐng)；（2）、市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口審查，符合條件受理；（3）、市規(guī)劃局建管處提出意見；（4）、市規(guī)劃局局長(zhǎng)審核簽發(fā)；

（5）、市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口向申請(qǐng)人答復(fù)。

五、《建設(shè)工程施工許可證》

1、申報(bào)條件

（1）、完成圖紙審查；（2）、辦理單體工程類別確認(rèn)；（3）、辦理商品混凝土手續(xù)；

（4）、在市招標(biāo)辦招標(biāo)、開標(biāo)，繳納工程交易服務(wù)費(fèi)后取得施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書及會(huì)簽單；

（5）、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；（6）、簽訂監(jiān)理合同和施工合同并在建設(shè)局備案；

（7）、繳納農(nóng)民工工資保證金、勞?；稹Ω馁M(fèi)、推散費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)；（8）、施工單位辦理安全監(jiān)督手續(xù)，并繳納農(nóng)民工保險(xiǎn)及農(nóng)民工工資保證金；（9）、辦理節(jié)能審查、節(jié)水手續(xù)并經(jīng)相關(guān)工作人員在會(huì)簽單上簽字確認(rèn)；（10）、向建設(shè)局申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘并取得開工踏勘單或相關(guān)批示。

2、申報(bào)材料

（1）、建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表（一式兩份）；（2）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；（3）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件；（4）、開工報(bào)告意見書；

（5）、中標(biāo)通知書復(fù)印件及施工合同原件；（6）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及合格書復(fù)印件；（7）、施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表；

（8）、監(jiān)理中標(biāo)通知書復(fù)印件及監(jiān)理合同原件；（9）、質(zhì)量及安全監(jiān)督通知書（10）、報(bào)建登記表復(fù)印件；（11）、開工踏勘單；（12）、建設(shè)項(xiàng)目會(huì)簽單。

注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口申請(qǐng)；（2）、市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口審查，符合條件受理；（3）、市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口向申請(qǐng)人辦復(fù)；（4）、市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口首席代表審核簽發(fā)。

六、《商品房預(yù)售許可證》

1、申報(bào)條件（1）、工程進(jìn)度

地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)三層以下的建筑主體完工，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（2）、繳納供熱統(tǒng)籌保障金。

2、申報(bào)材料

（1）、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）（2）、國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議；（3）、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見書復(fù)印件（4）、建設(shè)工程用地許可證復(fù)印件；（5）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；（6）、施工許可證復(fù)印件；

（7）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（8）、地名證或地名命（更）名申報(bào)表復(fù)印件；（9）、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告復(fù)印件；（10）、商品房銷售價(jià)格備案表復(fù)印件；（11）、《物業(yè)前期介入證明》復(fù)印件；

（12）、物業(yè)服務(wù)用房等配套用房配置登記表復(fù)印件；（13）、小區(qū)項(xiàng)目電子版總平面規(guī)劃圖；

（14）、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）；

（15）、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（正、副本）；（16）、商品房預(yù)售方案和樓盤表；

（17）、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》； 注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳住房保障局窗口申請(qǐng)；（2）、市政務(wù)大廳住房保障局窗口審查，符合條件受理；

（3）、市政務(wù)大廳住房保障局窗口委托銀川市住房保障局房地產(chǎn)行業(yè)管理處商品房預(yù)售科現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，提出擬辦意見；

（4）、市政務(wù)大廳住房保障局窗口首席代表審核簽發(fā)；（5）、市政務(wù)大廳住房保障局窗口向申請(qǐng)人答復(fù)。

第二篇：進(jìn)駐商場(chǎng)五證一書及辦理流程（精選）

營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、商標(biāo)注冊(cè)證、質(zhì)檢報(bào)告、組織機(jī)構(gòu)代碼證

1、五證一書：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼、商標(biāo)注冊(cè)證、企業(yè)法人身份證復(fù)印件，如果是代理或托管還要出事相關(guān)授權(quán)書。另外還要商品的質(zhì)檢報(bào)告。如有進(jìn)口商品要出具報(bào)關(guān)單。

2、其他資料還包括產(chǎn)品圖冊(cè)，比如現(xiàn)在你去談合作應(yīng)該拿著秋冬裝的產(chǎn)品圖冊(cè)，如果還有明年春夏裝的圖冊(cè)更好。還要有你所在城市商場(chǎng)面積，月營(yíng)入額做個(gè)全面分析，另外最好還有你品牌的企劃書或市場(chǎng)定位分析報(bào)告。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理程序

1.需準(zhǔn)備店面房產(chǎn)證復(fù)印件,（跟房東要）(是租的房子還要租房協(xié)議書)2.身份證復(fù)印若干張，一寸照片若干張.3.到當(dāng)?shù)毓ど趟觐I(lǐng)表格辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4.再到稅務(wù)所辦稅務(wù)登記證。5.拿到稅務(wù)登記證后申請(qǐng)發(fā)票。

6.整個(gè)過程收費(fèi)大概在500元左右，時(shí)間大概是15－30天，這個(gè)各地不同。辦理稅務(wù)登記的條件和程序

(1)辦理稅務(wù)登記條件：從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的納稅人，要在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到辦稅服務(wù)廳申辦稅務(wù)登記，并備齊有關(guān)證件資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有關(guān)合同、章程、協(xié)議書、銀行帳戶、帳號(hào)證明、組織機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一代碼證書及復(fù)印件、法定代表人和董事會(huì)成員名單或業(yè)主居民身份證（護(hù)照）以及當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他證件、資料。(2)納稅人辦理稅務(wù)登記時(shí)，先從稅務(wù)窗口或辦稅服務(wù)廳指定的其他窗口領(lǐng)取《稅務(wù)登記表》（一式三份），按要求填寫后簽字或蓋章，連同其他證件、資料遞送到“稅務(wù)登記窗口進(jìn)行申報(bào)。稅務(wù)機(jī)關(guān)自收到申報(bào)之日起三十日內(nèi)審核并發(fā)給稅務(wù)登記證件。

補(bǔ)充回答：

1、商標(biāo)注冊(cè)是一種商標(biāo)法律程序。由商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，經(jīng)商標(biāo)局審查后予以初步審定公告，三個(gè)月內(nèi)沒有人提出異議或提出異議經(jīng)裁定不成立的，該商標(biāo)即注冊(cè)生效，受法律保護(hù)，商標(biāo)注冊(cè)人享有該商標(biāo)的專用權(quán)。一個(gè)商標(biāo)從申請(qǐng)到核準(zhǔn)注冊(cè)，大約需一年至一年半時(shí)間。注冊(cè)商標(biāo)的有效期限注冊(cè)商標(biāo)有效期為十年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算，注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以申請(qǐng)商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)。

2、領(lǐng)取商標(biāo)注冊(cè)證

通過代理的由代理人向商標(biāo)注冊(cè)人發(fā)送《商標(biāo)注冊(cè)證》。

直接辦理商標(biāo)注冊(cè)的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)在接到《領(lǐng)取商標(biāo)注冊(cè)證通知書》后三個(gè)月 內(nèi)到商標(biāo)局領(lǐng)證，同時(shí)還應(yīng)攜帶：

（一）領(lǐng)取商標(biāo)注冊(cè)證的介紹信；

（二）領(lǐng)證人身份證及復(fù)印件；

（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件，復(fù)印件應(yīng)加蓋當(dāng)?shù)毓ど滩块T的章戳；

（四）領(lǐng)取商標(biāo)注冊(cè)證通知書；

（五）商標(biāo)注冊(cè)人名義變更的需附送工作部門出具的變更證明。補(bǔ)充回答： 組織機(jī)構(gòu)代碼證辦理

受理組織機(jī)構(gòu)代碼登記的部門如下：

（一）市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局標(biāo)準(zhǔn)化科（代碼辦）

（二）各縣（市）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局代碼登記機(jī)構(gòu)

所需材料有關(guān)證明文件均應(yīng)提交原件（核查用）、復(fù)印件（存檔用）

（一）企業(yè)

1、國(guó)有、集體、私營(yíng)、國(guó)內(nèi)合資、合伙（包括個(gè)人合伙）、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)

提交：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）工商行政管理局核發(fā)

2、外商投資企業(yè)

（1）先行領(lǐng)取組織機(jī)構(gòu)代碼編號(hào)時(shí)提交： a：對(duì)外商投資項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件

b：企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書（工商行政管理部門簽發(fā)）（2）正式辦理代碼登記時(shí)提交：

a：中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書（外貿(mào)局）b：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（工商行政管理局核發(fā)）

（二）事業(yè)單位

1、市屬事業(yè)單位及其分支機(jī)構(gòu)

提交：事業(yè)單位法人登記證副本（黑河機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室核發(fā)）

2、在黑直屬機(jī)構(gòu)的各類組織（如：研究機(jī)構(gòu)、大專院校、文藝團(tuán)體、體育組織、國(guó)際交流組織、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)等）

提交：相應(yīng)主管部門出具的有效證明文件

3、外省市派駐黑河的新聞機(jī)構(gòu)、報(bào)刊圖書音像制品發(fā)行機(jī)構(gòu) 提交：相應(yīng)主管部門出具的有效證明文件

（三）國(guó)家機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體

1、本市各級(jí)政府、人民團(tuán)體

提交：本機(jī)關(guān)、團(tuán)體有關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)的有效函件。

2、外省市駐黑辦事機(jī)構(gòu)

提交：駐黑辦事機(jī)構(gòu)登記證（政府協(xié)作辦公室核發(fā)）

（四）社會(huì)團(tuán)體

提交：社會(huì)團(tuán)體法人登記證書副本、社會(huì)團(tuán)體登記證書副本（民政局核發(fā)）

（五）工會(huì)法人組織

提交：工會(huì)法人資格證書（上級(jí)主管部門工會(huì)核發(fā)）

（六）民辦非企業(yè)單位

提交：民辦非企業(yè)單位登記證書（社會(huì)團(tuán)體管理局核發(fā)）程序：審查、填表、查號(hào)、打印證書、發(fā)證

第三篇：房地產(chǎn)五證辦理流程整理版

房產(chǎn)五證辦理流程

目錄

辦理五證先后順序是：.......................................................................................................2

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證...................................................................................................2

（一）申辦程序...............................................................................................................2

（二）提交材料...............................................................................................................4

二、國(guó)有土地使用權(quán)證.......................................................................................................5

（一）申辦程序...............................................................................................................5

（二）評(píng)估收費(fèi)...............................................................................................................6

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證...................................................................................................7

（一）申辦程序...............................................................................................................7

（二）提交材料...............................................................................................................8

四、建筑工程施工許可證...................................................................................................9

（一）行政許可的條件...................................................................................................9

（二）申辦程序.............................................................................................................10

（三）提交材料：.........................................................................................................10

五、商品房預(yù)售許可證.....................................................................................................11

（一）行政許可的條件.................................................................................................11

（二）申辦程序.............................................................................................................11

（三）提交材料.............................................................................................................12

房地產(chǎn)五證辦理順序流程

辦理五證先后順序是：

1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2．國(guó)有土地使用權(quán)證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4．建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5．商品房預(yù)售許可證

詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（一）申辦程序

1．建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱窗口）申報(bào)。

2．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

3．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記 并注明收件內(nèi)容及日期。

4．申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人 5．項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。

6．經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

7．如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

8．如申請(qǐng)人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按《長(zhǎng)春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。

9．申請(qǐng)人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請(qǐng)，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請(qǐng)。

（二）提交材料

申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。

1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)； 2．立項(xiàng)批復(fù)；

3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）； 4．項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

5．經(jīng)國(guó)土資源部門確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；

6．關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7．經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；

（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。注：1．復(fù)印件需出示原件； 2．除特殊說明外報(bào)審材料均為一份；

3．辦理時(shí)限：自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)（不含公示及繳費(fèi)時(shí)間）。

4．有效期限：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國(guó)有土地使用證》的，有效期與《國(guó)有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請(qǐng)辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。

二、國(guó)有土地使用權(quán)證

（一）申辦程序

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1．土地登記申請(qǐng)

（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2．地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3．土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4．頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

（二）評(píng)估收費(fèi)

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（一）申辦程序

1．規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。

2．各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。

3．中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，項(xiàng)目申請(qǐng)人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。

4．中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。

5．各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。6．規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（二）提交材料

申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。

建設(shè)工程類

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖

4．1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào)；（作圖格式見《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》）；

5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

6．分層面積表（應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）； 7．相關(guān)單位部門審核意見 8．日照分析文件一份（可選）9．規(guī)劃部門要求提供的其他材料。10．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 市政工程類

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖（可選）4．1/500或1/1000地形圖兩份；

5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

6．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 7．相關(guān)部門書面意見

8．規(guī)劃部門要求提供的其他材料

四、建筑工程施工許可證

（一）行政許可的條件

根據(jù)《建筑法》第8條，申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1．已辦理改建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

2．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3．施工場(chǎng)地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

4．已確定施工企業(yè)。5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

6．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。7．按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8．建設(shè)資金已落實(shí)。

9．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）申辦程序

1．建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

2．建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)（直接發(fā)包）3．合同登記 4．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 5．開工安全生產(chǎn)條件審查 6．辦理開工許可證

（三）提交材料：

1．建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3．業(yè)主資金證明； 4．施工圖審批準(zhǔn)書；

5．中標(biāo)通知書或直接發(fā)包登記表； 6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)； 7．施工合同、監(jiān)理合同； 8．安全審查表； 9．項(xiàng)目報(bào)建表； 10．施工許可證申請(qǐng)表； 11．商品房所需提供費(fèi)用憑證； 12．法律法規(guī)規(guī)定的其它材料； 13．墻改費(fèi)及散裝水泥費(fèi)憑證； 14．民工工資保障金憑證。

五、商品房預(yù)售許可證

（一）行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（二）申辦程序

1．申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2．房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3．建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

（三）提交材料

1．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（主管部門制式表）2．營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需要原件）

3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（需要原件）4．工程規(guī)劃許可證--需要原件 5．土地使用權(quán)證書--需要原件 6．施工許可證--需要原件

7．建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

8．商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案 9．預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10．土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11．施工合同及進(jìn)度說明

12．土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13．預(yù)測(cè)繪報(bào)告 14．業(yè)主臨時(shí)公約 15．前期物業(yè)服務(wù)合同

16．物業(yè)管理用房配置情況說明書

第四篇：房地產(chǎn)五證-辦理-順序流程

房地產(chǎn)五證

辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）——2.國(guó)有土地使用權(quán)證（由土地局審批下發(fā)）——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）——4.建筑工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）——5.商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1． 報(bào)建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

五證的申請(qǐng)順序和作用范圍

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。

第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。

第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》，這是開發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為70年。

最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。當(dāng)然，您在購(gòu)房的過程中一定要注意到你所挑選的房屋是否在銷售范圍內(nèi)。

注意識(shí)別開發(fā)商擁有的‘五證’

“五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件依據(jù)。在購(gòu)房過程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)巍?/p>

根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購(gòu)買的房屋。

開發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴么？

在北京房產(chǎn)市場(chǎng)上，開發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng)，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。

在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。

這樣，您就可以在項(xiàng)目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間的時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。所以，開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場(chǎng)聲譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。

購(gòu)房者要謹(jǐn)防開發(fā)商的哪些不合法行為

一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權(quán)的情況下，開發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識(shí)的欺騙行為，但是如果在開發(fā)和建設(shè)過程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏，造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈等被動(dòng)局面，會(huì)影響樓房的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會(huì)成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況，最終吃虧的還是國(guó)家和購(gòu)房消費(fèi)者。

所以，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的‘五證’，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購(gòu)買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對(duì)方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的；而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。

另外，購(gòu)房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項(xiàng)目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來非常完善，而實(shí)際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識(shí)破一些開發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

第五篇：兩證一書辦理流程

“兩證一書”辦理程序

一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理程序：

1、建設(shè)項(xiàng)目建議書和可行性研究階段的選址工作，根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃審批權(quán)限，應(yīng)有相應(yīng)的城市規(guī)劃行政主管部門參加。

2、建設(shè)單位持項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件，向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門提出選址申請(qǐng)，填寫建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表。

3、根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，城市規(guī)劃行政主管部門提出選址的規(guī)劃建議。

4、根據(jù)城市規(guī)劃審查建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，按建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委聯(lián)發(fā)建規(guī)（1991）583號(hào)文規(guī)定及楚雄州規(guī)劃局、楚雄州建設(shè)局聯(lián)發(fā)州規(guī)定[2006]6號(hào)文有關(guān)規(guī)定，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

可行性研究報(bào)告（原稱設(shè)計(jì)任務(wù)書）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須有城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書應(yīng)提交的資料：

1、建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)1份；

2、填寫建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表1份；

3、已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和有關(guān)文件各1份；

4、建設(shè)項(xiàng)目擬選用地地形圖及區(qū)域位置圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片各1份；

5、擬選用地公示及公示情況說明各1份；

6、如屬工業(yè)項(xiàng)目和對(duì)周圍地區(qū)有一定影響或控制要求的建設(shè)項(xiàng)目需加送下列資料：（1）有關(guān)工藝的基本情況；（2）環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告及批復(fù)；（3）項(xiàng)目建成后可能對(duì)周圍地區(qū)帶來影響或?qū)χ車貐^(qū)建設(shè)有制約的控制要求等；（4）安全部門選址意見（根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定）。

注：投資規(guī)模在500萬元以上的建設(shè)項(xiàng)目和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)

目以上資料需提交一式二份，州規(guī)劃局一份，縣城市規(guī)劃行政主管部門一份。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序：

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證，辦理程序?yàn)椋?/p>

1、建設(shè)單位或者個(gè)人持項(xiàng)目批準(zhǔn)文件向建設(shè)項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)。

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)需要征詢并協(xié)調(diào)有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目定點(diǎn)及建設(shè)用地的意見。

3、城市規(guī)劃行政主管部門核定建設(shè)項(xiàng)目用地的具體位置、界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。其中投資規(guī)模在300萬元以上的建設(shè)項(xiàng)目以及200萬元以上的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料應(yīng)報(bào)州規(guī)劃局進(jìn)行審查。在報(bào)請(qǐng)州規(guī)劃局進(jìn)行審查前，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃行政審批公示，公示時(shí)間不少于七天，公示方式可在祿豐電視臺(tái)或在建設(shè)項(xiàng)目所在地主要街道進(jìn)行粘貼公示。公示期滿后，由縣規(guī)劃局出具公示結(jié)果并寫出書面請(qǐng)示文件后報(bào)請(qǐng)州規(guī)劃局進(jìn)行審查，州規(guī)劃局審查后出具審查意見。

5、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。

（一）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料：

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)1份；

2、填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份；

3、項(xiàng)目建議書批復(fù)或項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)及相關(guān)文件1份；

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審查意見1份（可根據(jù)實(shí)際情況確定是否提交）；

5、規(guī)劃用地平面圖2份。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序：

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線及其它工程設(shè)施，必須申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦理程序?yàn)椋?/p>

1、建設(shè)單位或者個(gè)人持建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)屬證件，向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請(qǐng)；

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃，提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，作為工程設(shè)計(jì)的依據(jù)；

3、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。其中投資規(guī)模在300萬元以上的建設(shè)項(xiàng)目以及200萬元以上的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料應(yīng)報(bào)州規(guī)劃局組織專家進(jìn)行評(píng)審或?qū)彶?。在?bào)請(qǐng)州規(guī)劃局進(jìn)行審查前，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃行政審批公示，公示時(shí)間不少于七天，公示方式可在祿豐電視臺(tái)或在建設(shè)項(xiàng)目所在地主要街道進(jìn)行粘貼公示。公示期滿后，由縣規(guī)劃局出具公示結(jié)果并寫出書面請(qǐng)示文件報(bào)請(qǐng)州規(guī)劃局進(jìn)行審查，州規(guī)劃局審查后出具審查意見。

4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)單位報(bào)送的施工圖件，確認(rèn)符合城市規(guī)劃的要求后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線合格后，方可施工。

（一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料：

1、辦理該工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)1份；

2、填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份；

3、項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)1份；

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審查意見1份；

5、土地使用權(quán)屬證件及附圖（復(fù)印件）1份；

6、規(guī)劃平面圖2份；

7、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1套：包括規(guī)劃說明書及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)域位置圖、現(xiàn)狀圖、規(guī)劃平面圖、豎向規(guī)劃圖、給排水、電力電信管線規(guī)劃圖、鳥瞰圖、單體方案圖（應(yīng)提供兩個(gè)以上方案，其中一個(gè)應(yīng)具有地方民族特色）（注：此項(xiàng)內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增減）；

8、施工圖（建施部份及基礎(chǔ)平面圖）；

9、建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批意見書或確認(rèn)通知書（地震局辦理）；

10、人民防空易地建設(shè)許可證復(fù)印件（縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目需到人防辦辦理）。