第一篇：水電暖管理辦法

肅南縣水韻物業(yè)管理有限責任公司

水電暖管理辦法

一、目的

為規(guī)范和完善公司水、電、暖等重要設備的內部管理，保障公司安全有序用水、用電、用暖的環(huán)境，達到開源節(jié)流、提高管理效益，特制定本管理辦法：

二、適用范圍

三、職責 維修工

①負責公司所有用水、用電、用暖安全等重要設備的維護； ②完成日常巡視排除事故隱患，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)情況及時處理； ③做到巡檢為主，維修為輔；精心保養(yǎng)，安全第一。

四、內容

1、水電暖專用工具管理

①維修工的個人維修工具、用具必須登記造冊；

②維修工所配備的公用維修工具為專用工具，禁止外借； ③工具保管和使用不當造成損壞或丟失由責任人負責賠償；

2、日常報修管理

①各部門發(fā)現(xiàn)故障需維修時，必須填寫《維修單》，寫明故障現(xiàn)象、發(fā)現(xiàn)故障時間及維修要求等，將《維修單》交物業(yè)部處理；維修完成后報修人簽字確認交物業(yè)部存檔；

②物業(yè)部收到《維修單》后注明收到時間，20分鐘內安排維修工帶《維修單》到現(xiàn)場進行處理；

③維修工到維修現(xiàn)場后應盡快維修完畢，由報修部門在維修工所帶的《維修單》上簽字確認同時注明維修完成時間；

④如因配件或技術原因無法維修時，應在報修部門留存的《維修單》上注明原因及需要進一步維修的時間，同時上報物業(yè)部主任處理；最終維修完成時由報修部門在維修工所帶的《維修單》上簽字確認同時注明維修完成時間；

⑤各部門發(fā)現(xiàn)緊急故障時可立即電話報修，要求說清故障地點、故障現(xiàn)象、發(fā)生或發(fā)現(xiàn)故障的時間；物業(yè)部接到緊急報修電話后，應立即安排維修工到現(xiàn)場進行處理，維修完畢后補辦手續(xù)；

⑥物業(yè)部對各部門的報修項目不得耽擱，如當天無法解決的問題必須向報修部門說明原因及預計完成時間；

制度；

3、日常巡檢管理

①維修工按個人職責區(qū)每天上班后對區(qū)內重要設備進行例行巡檢，并做詳細記錄； 適用于肅南縣水韻物業(yè)管理有限責任公司所有水電暖管理。

②例行巡檢中發(fā)現(xiàn)問題必須立即解決或上報；

③例行巡檢的問題處理完畢后，由維修工補填《維修單》，有使用部門的使用部門簽字確認，公共區(qū)域由物業(yè)部總務文員簽字確認，每月初5日前匯總上月《維修單》報物業(yè)部主任；

④對日常檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時匯報并妥善處理；

⑤巡檢中發(fā)現(xiàn)有員工違反公司相關安全規(guī)定的情況應立即制止； ⑥嚴格執(zhí)行巡檢規(guī)定，以巡檢發(fā)現(xiàn)問題提前處理為主，確保安全；

⑦每月1日讀取公司園區(qū)內所有電表、水表數(shù)，并填寫《水、電表抄表記錄表》交物業(yè)部行政文員統(tǒng)計各公司水、電費分攤明細及各公司其它各相關費用統(tǒng)計，并打印一式三份給各公司負責人簽字蓋章確認。

5.本管理辦法的實行、修訂均需總經理審批，由公司物業(yè)部負責解釋；自發(fā)布之日起開始實施。

4、積極有效的宣傳安全用電，合理用電的知識，5、防止水管、水閥出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

6、對供水、排水管道，閥門等進行日常維護和月檢修。

第二篇：水電暖工作總結

1． 思想工作方面：

我科員工都能積極參加支部組織的各項政治學習，堅持每個星期一下午學習，對后勤總支下發(fā)的學習文件，我們做了深入細致的學習和探討，使大家在思想政治方面有了很大的進步。自覺學習文化知識和崗位工作技術，每個人都不斷提高自身素質，認真擺正國家、集體、個人三者關系，公私分明，愛護公共財物，嚴格要求自己，在日常工作中每個人都認真履行自己的崗位職責，端正服務態(tài)度，包括臨時工在內，在工作中都做到熱情、主動、即時、周到地為廣大教職員工服務，每個人在工作中從不推諉、扯皮。

我科對在崗的所有崗位的規(guī)章規(guī)章制度做了修改和完善，全科同志都有工作目標和崗位責任制，我們每個同志都努力去按照工作目標和崗位責任制去完成自己的工作，我科的工作性質要求比較高，電工和司爐工必須持證上崗，由于我院臨時工工資太低，有證電工、司爐工更是找不到，通過對他們做思想工作。在不能影響正常工作的情況下，鼓勵他們參加技術培訓，按時換證。通過以上政治學習和隊伍建設，使我科職工隊伍比較穩(wěn)定，對我科XX的工作起到了積極的促進作用。

2． 正常工作方面：

對全院水電氣暖費的抄表和收繳工作，此工作看似簡單，但它是我們后勤服務的一個重要窗口，我們的服務

務質量的好與壞以及行為也關系到我院和教職工的切身利益，是個敏感的崗位。這就要有高度的責任心和對工作認真負責的態(tài)度去完成每項工作。我院家屬區(qū)居住比較混亂，門面房、調出的仍居住我院的，但我們克服困難，想盡一切辦法，收繳水電氣暖費，為我院挽回了不必要的損失。并核對公用水電帳目，做到月月明細，在水電暖收費時做到大公無私、每戶認真審查，核算，配合財務處圓滿的完成了XX的水電暖費的收繳工作。特別是今年下半年在沒有專職抄表人員的情況下，我科職工利用中午時間加班加點，每天要上下幾十層，每戶走到、抄到，認真核對，熱情服務，任勞任怨的完成了抄表工作。

對于今年采暖我科印制了集中供暖交換站運行情況表，分6個時段對供暖的一次溫度，二次溫度，一次壓力、二次壓力抄寫，對不正常的溫度和壓力，及時與熱力公司聯(lián)系加壓和提溫，對暖氣出現(xiàn)的問題，都做到及時解決。對食堂供汽方面，由于伙食科對食堂都進行了承包，用蒸汽不計費，食堂用汽量大大的增加，我科鍋爐房在不影響大局的情況下，也盡量滿足了食堂的用汽，沒有因供汽不足影響開飯。

配電房按供用電標準，分時段對高低壓配電柜和家屬區(qū)箱變，按時抄寫，電壓、電流運行情況，發(fā)現(xiàn)電壓、電流運行疑常，及時報供電局和組織檢查維修，配電房沒有因人為事故造成停電現(xiàn)象。

對于浴池的衛(wèi)生每天都要打掃，張貼了各種警示牌，鋪設了防滑地毯，保證了洗浴的安全。

對于10號樓電梯，由于學生太多，電梯經常誤操作出故障，我科設專人看電梯，保證了電梯的衛(wèi)生和正常使用，電梯出現(xiàn)故障，及時報科里和電梯維保公司對電梯進行搶修，使電梯使終保持良好的工作狀態(tài)。

3． 暑期工作方面：

我科在今年暑假期間主要做了：

對配電房的配電設備進行了年檢。為了最大限度的保障教職員工盛夏的用電，我科聯(lián)系供電檢測單位利用晚上時間，突擊檢測、校驗了4臺變壓器，10臺高壓開關柜，8臺高壓真空開關，4條高壓電纜，8組避雷器等，并對配電設施進行了檢查，維修、維護、除塵為我們的供電設備正常安全運行提供了技術保障，為新學年的教學、生活提供了堅實的保障基礎。

對鍋爐房的壓力設備進行了年檢。暑假期間我科邀請河南省鍋爐壓力容器安全檢測研究院對我院的3臺燃氣鍋爐進行了安全檢測，并對安全閥、壓力表等設施一并進行了安全檢測，檢測后我科有對管道、人孔、水箱、軟水器等設施也進行了檢查，維修、維護、除銹、保養(yǎng)，并對三臺鍋爐內部進行了煮爐除垢，對鍋爐外部進行了除銹維護，使鍋爐運行良好、供氣正常。

對教

學區(qū)的5個化糞池進行了清理。

在暑假期間開水沒有停止供應，10號樓電梯照常運行，鍋爐房照常提供蒸汽，配電房假期運行良好，家屬區(qū)教職工1、3、5購電等工作，都按照假期前的部署安排圓滿完成。

4． 對外聯(lián)系方面：

多次配合自來水公司來我院抄換水表，和鍋爐檢驗所聯(lián)系對我院現(xiàn)有三臺鍋爐進行了年檢和西班區(qū)鍋爐違障建筑事宜。聯(lián)系供電局對配電房作高壓試驗和年檢事宜，配合市環(huán)保局對我院排污情況進行測試，向環(huán)保局報送季度報表，跑熱力公司核對供暖面積按時供暖，市節(jié)水辦報月水報表。協(xié)助市質檢站對10號樓電梯年檢，對ic卡淋浴器測試。

多次配合自來水公司、市節(jié)水辦、電業(yè)局、天然氣公司來我院抄水、電、氣表，核對用量月報表及詳細清單，結付自來水費、燃氣費、電費、井水費等。

以上是我科XX所做的工作，我們在水、電、暖工作中還有做的不到的地方，在今后的工作中，我們要找出工作中存在的不足，吸取一切有益的經驗，為服務教學，服務教職工生活，更加努力的工作，把我們水電暖工作搞的更出色一些。

第三篇：水電暖工作總結

1． 思想工作方面： 我科員工都能積極參加支部組織的各項政治學習，堅持每個星期一下午學習，對后勤總支下發(fā)的學習文件，我們做了深入細致的學習和探討，使大家在思想政治方面有了很大的進步。自覺學習文化知識和崗位工作技術，每個人都不斷提高自身素質，認真擺正國家、集體、個人三者關系，公私分明，愛護公共財物，嚴格要求自己，在日常工作中每個人都認真履行自己的崗位職責，端正服務態(tài)度，包括臨時工在內，在工作中都做到熱情、主動、即時、周到地為廣大教職員工服務，每個人在工作中從不推諉、扯皮。我科對在崗的所有崗位的規(guī)章規(guī)章制度做了修改和完善，全科同志都有工作目標和崗位責任制，我們每個同志都努力去按照工作目標和崗位責任制去完成自己的工作，我科的工作性質要求比較高，電工和司爐工必須持證上崗，由于我院臨時工工資太低，有證電工、司爐工更是找不到，通過對他們做思想工作。在不能影響正常工作的情況下，鼓勵他們參加技術培訓，按時換證。通過以上政治學習和隊伍建設，使我科職工隊伍比較穩(wěn)定，對我科XX的工作起到了積極的促進作用。2． 正常工作方面：對全院水電氣暖費的抄表和收繳工作，此工作看似簡單，但它是我們后勤服務的一個重要窗口，我們的服務質量的好與壞以及行為也關系到我院和教職工的切身利益，是個敏感的崗位。這就要有高度的責任心和對工作認真負責的態(tài)度去完成每項工作。我院家屬區(qū)居住比較混亂，門面房、調出的仍居住我院的，但我們克服困難，想盡一切辦法，收繳水電氣暖費，為我院挽回了不必要的損失。并核對公用水電帳目，做到月月明細，在水電暖收費時做到大公無私、每戶認真審查，核算，配合財務處圓滿的完成了XX的水電暖費的收繳工作。特別是今年下半年在沒有專職抄表人員的情況下，我科職工利用中午時間加班加點，每天要上下幾十層，每戶走到、抄到，認真核對，熱情服務，任勞任怨的完成了抄表工作。對于今年采暖我科印制了集中供暖交換站運行情況表，分6個時段對供暖的一次溫度，二次溫度，一次壓力、二次壓力抄寫，對不正常的溫度和壓力，及時與熱力公司聯(lián)系加壓和提溫，對暖氣出現(xiàn)的問題，都做到及時解決。對食堂供汽方面，由于伙食科對食堂都進行了承包，用蒸汽不計費，食堂用汽量大大的增加，我科鍋爐房在不影響大局的情況下，也盡量滿足了食堂的用汽，沒有因供汽不足影響開飯。配電房按供用電標準，分時段對高低壓配電柜和家屬區(qū)箱變，按時抄寫，電壓、電流運行情況，發(fā)現(xiàn)電壓、電流運行疑常，及時報供電局和組織檢查維修，配電房沒有因人為事故造成停電現(xiàn)象。對于浴池的衛(wèi)生每天都要打掃，張貼了各種警示牌，鋪設了防滑地毯，保證了洗浴的安全。對于10號樓電梯，由于學生太多，電梯經常誤操作出故障，我科設專人看電梯，保證了電梯的衛(wèi)生和正常使用，電梯出現(xiàn)故障，及時報科里和電梯維保公司對電梯進行搶修，使電梯使終保持良好的工作狀態(tài)。3． 暑期工作方面：我科在今年暑假期間主要做了：對配電房的配電設備進行了年檢。為了最大限度的保障教職員工盛夏的用電，我科聯(lián)系供電檢測單位利用晚上時間，突擊檢測、校驗了4臺變壓器，10臺高壓開關柜，8臺高壓真空開關，4條高壓電纜，8組避雷器等，并對配電設施進行了檢查，維修、維護、除塵為我們的供電設備正常安全運行提供了技術保障，為新學年的教學、生活提供了堅實的保障基矗

第四篇：水電暖工作總結

1． 思想工作方面：我科員工都能積極參加支部組織的各項政治學習，堅持每個星期一下午學習，對后勤總支下發(fā)的學習文件，我們做了深入細致的學習和探討，使大家在思想政治方面有了很大的進步。自覺學習文化知識和崗位工作技術，每個人都不斷提高自身素質，認真擺正國家、集體、個人三者關系，公私分明，愛護公共財物，嚴格要求自己，在日常工作中每個人都認真履行自己的崗位職責，端正服務態(tài)度，包括臨時工在內，在工作中都做到熱情、主動、即時、周到地為廣大教職員工服務，每個人在工作中從不推諉、扯皮。我科對在崗的所有崗位的規(guī)章規(guī)章制度做了修改和完善，全科同志都有工作目標和崗位責任制，我們每個同志都努力去按照工作目標和崗位責任制去完成自己的工作，我科的工作性質要求比較高，電工和司爐工必須持證上崗，由于我院臨時工工資太低，有證電工、司爐工更是找不到，通過對他們做思想工作。在不能影響正常工作的情況下，鼓勵他們參加技術培訓，按時換證。通過以上政治學習和隊伍建設，使我科職工隊伍比較穩(wěn)定，對我科XX的工作起到了積極的促進作用。2． 正常工作方面：對全院水電氣暖費的抄表和收繳工作，此工作看似簡單，但它是我們后勤服務的一個重要窗口，我們的服務質量的好與壞以及行為也關系到我院和教職工的切身利益，是個敏感的崗位。這就要有高度的責任心和對工作認真負責的態(tài)度去完成每項工作。我院家屬區(qū)居住比較混亂，門面房、調出的仍居住我院的，但我們克服困難，想盡一切辦法，收繳水電氣暖費，為我院挽回了不必要的損失。并核對公用水電帳目，做到月月明細，在水電暖收費時做到大公無私、每戶認真審查，核算，配合財務處圓滿的完成了XX的水電暖費的收繳工作。特別是今年下半年在沒有專職抄表人員的情況下，我科職工利用中午時間加班加點，每天要上下幾十層，每戶走到、抄到，認真核對，熱情服務，任勞任怨的完成了抄表工作。對于今年采暖我科印制了集中供暖交換站運行情況表，分6個時段對供暖的一次溫度，二次溫度，一次壓力、二次壓力抄寫，對不正常的溫度和壓力，及時與熱力公司聯(lián)系加壓和提溫，對暖氣出現(xiàn)的問題，都做到及時解決。對食堂供汽方面，由于伙食科對食堂都進行了承包，用蒸汽不計費，食堂用汽量大大的增加，我科鍋爐房在不影響大局的情況下，也盡量滿足了食堂的用汽，沒有因供汽不足影響開飯。配電房按供用電標準，分時段對高低壓配電柜和家屬區(qū)箱變，按時抄寫，電壓、電流運行情況，發(fā)現(xiàn)電壓、電流運行疑常，及時報供電局和組織檢查維修，配電房沒有因人為事故造成停電現(xiàn)象。對于浴池的衛(wèi)生每天都要打掃，張貼了各種警示牌，鋪設了防滑地毯，保證了洗浴的安全。對于10號樓電梯，由于學生太多，電梯經常誤操作出故障，我科設專人看電梯，保證了電梯的衛(wèi)生和正常使用，電梯出現(xiàn)故障，及時報科里和電梯維保公司對電梯進行搶修，使電梯使終保持良好的工作狀態(tài)。3． 暑期工作方面：我科在今年暑假期間主要做了：對配電房的配電設備進行了年檢。為了最大限度的保障教職員工盛夏的用電，我科聯(lián)系供電檢測單位利用晚上時間，突擊檢測、校驗了4臺變壓器，10臺高壓開關柜，8臺高壓真空開關，4條高壓電纜，8組避雷器等，并對配電設施進行了檢查，維修、維護、除塵為我們的供電設備正常安全運行提供了技術保障，為新學年的教學、生活提供了堅實的保障基礎。

對鍋爐房的壓力設備進行了年檢。暑假期間我科邀請河南省鍋爐壓力容器安全檢測研究院對我院的3臺燃氣鍋爐進行了安全檢測，并對安全閥、壓力表等設施一并進行了安全檢測，檢測后我科有對管道、人孔、水箱、軟水器等設施也進行了檢查，維修、維護、除銹、保養(yǎng)，并對三臺鍋爐內部進行了煮爐除垢，對鍋爐外部進行了除銹維護，使鍋爐運行良好、供氣正常。對教學區(qū)的5個化糞池進行了清理。在暑假期間開水沒有停止供應，10號樓電梯照常運行，鍋爐房照常提供蒸汽，配電房假期運行良好，家屬區(qū)教職工1、3、5購電等工作，都按照假期前的部署安排圓滿完成。4． 對外聯(lián)系方面：多次配合自來水公司來我院抄換水表，和鍋爐檢驗所聯(lián)系對我院現(xiàn)有三臺鍋爐進行了年檢和西班區(qū)鍋爐違障建筑事宜。聯(lián)系供電局對配電房作高壓試驗和年檢事宜，配合市環(huán)保局對我院排污情況進行測試，向環(huán)保局報送季度報表，跑熱力公司核對供暖面積按時供暖，市節(jié)水辦報月水報表。協(xié)助市質檢站對10號樓電梯年檢，對ic卡淋浴器測試。多次配合自來水公司、市節(jié)水辦、電業(yè)局、天然氣公司來我院抄水、電、氣表，核對用量月報表及詳細清單，結付自來水費、燃氣費、電費、井水費等。以上是我科XX所做的工作，我們在水、電、暖工作中還有做的不到的地方，在今后的工作中，我們要找出工作中存在的不足，吸取一切有益的經驗，為服務教學，服務教職工生活，更加努力的工作，把我們水電暖工作搞的更出色一些。

第五篇：水電暖合同

水電暖裝修合同

甲方： 乙方： 本著相互信任的原則，就甲方的 工程達成以下協(xié)議：

一.裝修施工地點： 二.工期： 年 月 日支 年 月 日

三.工程造價：本項工程預計費用： 四.材料供應的約定

甲方負責采購供應的材料應是符合設計的合格產品，并應按時供應到現(xiàn)場。

乙方負責供應的材料：

五、乙方施工工藝要求

1、嚴格遵守規(guī)定的裝修施工時間，降低施工噪音，減減少環(huán)境污染，處理好由于施工帶來的擾民問題與周圍單位、住戶的關系。

2、保證裝修現(xiàn)場的整潔，水、電、暖施工過程的垃圾整理裝袋（業(yè)主備袋）由于乙方技術差及責任心不到位等自身原因造成的質量問題，其返工費用由乙方承擔。所有開槽須先用墨斗彈線后方能開槽，且所有槽深度統(tǒng)一，橫平豎直。

4、所有墻壁插座需離裸地面（未鋪地板的地面）40－50公分之間；空調、衛(wèi)生間，熱水器離地2．1－2．3米；開關離地1．2－1．3米。所有開關和插座底座都應彈水平線開槽，且都在同一水平上。

5、各單位回路單獨走管，依據(jù)強電在上，弱電在下的原則，強弱平行距離至少相距30cm?？照{、熱水器插座須在離地2．1米的合適位置單獨引一個專用空開控制。

6、所有PVC管每間隔100cm用一只管卡固定；PVC接頭均需用配套接頭固定；所有彎頭需用相應彈簧內置進行彎曲。

7、同根管內不能有任何接頭，只能用完整的線，空調熱水器用4平方的線，照照明插座均用2．5平方的線。穿入線管的導線不應大于線管的孔面積40％，不同用途的導線嚴禁混穿于一根線管內。

8、廚房單獨使用4平方插座線，按實際電器位置分別布置插座盒?？偩€盒里，每個空調分別回路且各安裝一個空氣開關，除總漏電保護外，每個熱水器還需安裝專門漏電保護開關。

9、入戶水管應加裝總水閥，閥門最好留在櫥柜下方或臺式面池里，方便使用不影響美觀水路完工后進行施壓驗收。

10、散熱器安裝采用雙管同程（異程）并聯(lián)方式，管道施工完工后進行施壓驗收。裸墻固定散熱器（不拆內包裝裝）位置。后期業(yè)主裝修墻面負責取片，業(yè)主裝修結束負責。最后一次掛片。

11、工程竣工后，乙方應提前通知甲方驗收并辦理驗收手續(xù)。

六、水、電、暖施工工程保修叁年，在保修期內免費維修。過保修期維修費每人次不低于50元（暖氣片和水暖管道按廠家質?？橐罁?jù)）。

七、對甲方要求：

1、甲方需積極配合并保證乙方的正常施工條件如：協(xié)調物業(yè)停、供水電及裝修材料和工具的運輸?shù)鹊取?/p>

2、甲方原因造成二次到現(xiàn)場施工，甲方需提前48小時通知乙方并承擔相關費用，每人次不低于50元。

八、付款方式

1、乙方供材料進場經甲方驗收無誤后，甲方將材料款全額支付乙方

2、布管驗收合格支付工錢的85%；水電暖完工后支付15％。

3、完工驗收標準：

①電路每個開關、插座試電無誤

②水路完工后試壓驗收：施壓0．SMpa30分鐘，期間壓力回落不超過0．05Mpa為合格

③股路完工后試壓驗收：施壓0．8Mpa30分鐘，期間壓力回落不超過0．05Mpa為合格；

④散熱器送貨到家，裸墻掛片，抹平墻槽，結清散熱器余款。

九、其它約定

1、因氣候、停電等不可抗力或不可預見因素，造成的工期延誤，經雙方確認后可以順延

2、合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守，任何一方需變更合同內容，應經協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方要終止合同，應應以書面形式提出，并按合同總價款10％支付違約金。

3、雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決，當事人不愿意協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解不成時，可按本合同約定向人民法院提起訴訟。

4、包修期內由于乙方的施工責任造成的質量問題由乙方負責維修，在接到甲方通知后，48小時內必須到達現(xiàn)場，由于甲方使用不當或不可抗力、甲方所購主村產品質量異議或不可遇見原因造成的問題，甲方應按實際發(fā)生費用支付乙方維修費用。

十、附則：

1、本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效；

2、本合同簽訂后工程不得轉包；

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份

4、合同簽訂后甲方需支付乙方定金 元。

甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）：

年 月 日 年 月 日