房屋獨家委托銷售協(xié)議

委托人（簡稱甲方）：

受委托人（簡稱乙方）：

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和海南省?？谑邢嚓P(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方自愿將座落在區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）受委托人全權(quán)銷售。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：

所有權(quán)人：

房型：

朝向：

結(jié)構(gòu)：

房齡約????建筑面積：

樓層：

總層數(shù)：

使用性質(zhì)：

附屬設施：

第二條：調(diào)入價格

甲、乙雙方協(xié)商后的委托價格為：人民幣

元（大寫）。房屋權(quán)證過戶的相關(guān)費用由

承擔。如乙方銷售該房屋的價格與雙方約定的委托價格有差額時,該差額由乙方承擔。

第三條：暫付款約定（本條各款項均不計利息）

1、乙方向甲方的暫付款約定：

（1）乙方于

****年**月**日交付定金人民幣

元（大寫）

（2）乙方交付定金叁日后雙方辦理該房屋過戶的公證手續(xù)。

（3）

乙方預留委托價格的10%

元整（大寫）作為過戶押金，待過戶完畢五個工作日后支付給甲方。(遇節(jié)假日上述付款時間順延)

第五條：相關(guān)事宜

1、甲方承諾于

****年**月**日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交予乙方。甲方結(jié)清該房屋在騰空日前發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視及物業(yè)管理等所拖欠的相關(guān)費用，并將交費憑證及配套設施的相關(guān)手續(xù)證明交予乙方。乙方留存甲方提供手續(xù)證明如下：

2、甲方應向乙方提供以下文件：

該房屋的產(chǎn)權(quán)證（或租賃合同）原件及其相關(guān)證件。

產(chǎn)權(quán)人或承租人的身份證復印件。

乙方留存甲方提供證件及物品如下：

3、因甲方不能滿足下列情況造成本合同無法履行，視同違約；若造成《獨家委托銷售協(xié)議》不能完全履行，按該合同追究違約責任：

(1)“該房屋”的實際情況與產(chǎn)權(quán)證(租賃合同)所標內(nèi)容相符。

(2)“該房屋”的基本情況應屬實。

(3)“該房屋”的權(quán)屬沒有糾紛。

(4)“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。

(5)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應取得合法有效的證明。

(6)

甲方應積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。

(7)“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

(8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。

(9)“該房屋”不存在嚴重質(zhì)量問題。

(10)甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞。

4、甲方全權(quán)委托乙方同買房客戶簽訂《獨家委托售出協(xié)議》（房屋基本情況、成交價格、付款約定、相關(guān)適宜、違約責任等）。

第六條：違約責任

1、甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。

2、甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責任由甲方負責。

3、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生第五條、本條1、2違約責任，均由違約方向另一方分別支付本合同第二條確定的房屋委托價格的10%作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償。如違約情節(jié)嚴重影響到該房屋日后的銷售，則乙方有權(quán)提出退房要求。

第七條：免責條款

如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

第八條：約定其它事宜

第九條：其它

1、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，一份兩頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢，并由乙收回。

甲方：

乙方：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：

****年**月**日

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