第一篇:個(gè)人抵押貸款調(diào)查報(bào)告
關(guān)于XX對(duì)申請(qǐng)中長(zhǎng)期抵押借款
XX萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告
借款申請(qǐng)人XX于二00七年六月十二日,因經(jīng)營(yíng)種養(yǎng)業(yè)周轉(zhuǎn)資金困難向我社提出申請(qǐng)中長(zhǎng)期抵押借款120萬(wàn)元整,期限二年。根據(jù)《貸款管理》等有關(guān)要求,我們對(duì)該申請(qǐng)人的總體情況及相關(guān)主體進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查和深入分析,現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況報(bào)告如下:
一.申請(qǐng)人基本情況
XX,男,現(xiàn)年47歲,身份證號(hào)碼:?,F(xiàn)居住于XXXXXXX房。為人誠(chéng)實(shí)可靠。
二、申請(qǐng)人從事行業(yè)及經(jīng)營(yíng)狀況
XX自1983年起從事無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品和家禽養(yǎng)殖業(yè),目前經(jīng)營(yíng)狀況正常。經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。于2006年8月承包了XXXXXX,經(jīng)營(yíng)范圍:蔬菜,水果和雞,(家庭)資產(chǎn)共計(jì)價(jià)值XXXX萬(wàn)元。家庭年純收入…………。
三、借款用途
由于…………,現(xiàn)需…………。共需資金XXX萬(wàn)元,目前自籌資金有XXX萬(wàn)元,尚欠XXX萬(wàn)元。故向我社申請(qǐng)借款XXX萬(wàn)元,用于……………………。
四、還款來(lái)源及還款能力
以目前……行業(yè)市場(chǎng)行情,預(yù)計(jì)每年可…………工程XX至 1
XXX單,每單工程約需…………,按每…………價(jià)格計(jì)算,…………年產(chǎn)值約XXXX萬(wàn)元,純利潤(rùn)XX%即XXX萬(wàn)元左右。加上其…………,每年可創(chuàng)利約XXX萬(wàn)元。另外,借款申請(qǐng)人…………利潤(rùn)也有XXX萬(wàn)元。由此可見(jiàn),該申請(qǐng)人有充足的還款來(lái)源和能力。
五、擔(dān)保情況
為了給借款的按期歸還提供有力保證,借款申請(qǐng)人以產(chǎn)權(quán)為XXX的座落于…………的房地產(chǎn)(土地證號(hào):XXXXXX號(hào),房產(chǎn)證號(hào):XXXXXX號(hào))作為借款抵押。該抵押物土地面積XXX平方米,房產(chǎn)建筑面積XXX平方米,經(jīng)……評(píng)估價(jià)值共XXX萬(wàn)元。抵押物地處…………,交通……,升值空間……,變現(xiàn)能力……。
六、經(jīng)營(yíng)前景及與我社合作空間
申請(qǐng)人在增加…………后,經(jīng)營(yíng)實(shí)力如虎添翼,打算在下一步…………,以目前的市場(chǎng)前景及經(jīng)營(yíng)實(shí)力,應(yīng)該有更好的發(fā)展空間。申請(qǐng)人……次與我社合作,在申請(qǐng)借款的同時(shí),將自籌資金XX萬(wàn)元轉(zhuǎn)入在我社開(kāi)立的結(jié)算帳戶(帳號(hào):XXXXXXXXXXXXXXXXXX),充分表明合作誠(chéng)意,并希望以后有更大的合作空間,為雙方創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。
七、貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施
申請(qǐng)人的行業(yè)經(jīng)營(yíng)多年,經(jīng)驗(yàn)豐富,資產(chǎn)和物業(yè)……,為人……,抵押物…………,由此可見(jiàn)該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)度……。為進(jìn)
一步加強(qiáng)貸款的規(guī)范性和合法性,確保貸款質(zhì)量管理和按時(shí)收回,我社將加強(qiáng)貸后檢查,監(jiān)控貸款資金使用合理性和經(jīng)營(yíng)情況,關(guān)注抵押物的完整情況。如發(fā)現(xiàn)資金被擠占挪用,即采取提早收回貸款;如借款人經(jīng)營(yíng)不佳導(dǎo)致缺欠償還能力,將對(duì)抵押物進(jìn)行處臵。
八、調(diào)查結(jié)論
綜上所述,借款申請(qǐng)人主體資格合法,符合我區(qū)聯(lián)社貸款條件,所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)市場(chǎng)看好,效益佳,借款有足值抵押,到期還款來(lái)源充足,可測(cè)定發(fā)放此筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)較小。發(fā)放該筆貸款,有利于我社資金的充分利用,增加利息收入,提高經(jīng)濟(jì)效益,有助于改善我社貸款質(zhì)量,降低不良貸款占比,優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu),促進(jìn)資金流通,也有助于促進(jìn)我市XXXX業(yè)的發(fā)展,具有一定的社會(huì)意義。建議給予XXX貸款XXXX萬(wàn)元正,期限為XX年,月利率XXXX‰,同時(shí)辦妥借款抵押登記。
調(diào)查人:
年月日
第二篇:個(gè)人抵押貸款調(diào)查報(bào)告范本
關(guān)于XXX對(duì)申請(qǐng)短期抵押貸款
100萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告
貸款申請(qǐng)人XXX于2012年5月8日,因經(jīng)營(yíng)XX洗浴中心周轉(zhuǎn)資金困難向我公司提出申請(qǐng)短期抵押貸款100萬(wàn)元整,期限一年。根據(jù)《金匯XXXXX》等有關(guān)要求,我們對(duì)該申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料及我們掌握的信息進(jìn)行了初步調(diào)查分析,現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況報(bào)告如下:
一.申請(qǐng)人基本情況
XX,男,現(xiàn)年40歲,身份證號(hào)碼:?,F(xiàn)居住于營(yíng)口中天君臨天下小區(qū)20甲-3號(hào)。住房為私人產(chǎn)權(quán)無(wú)貸款。離異3年,有一個(gè)男孩現(xiàn)年14歲,就讀于營(yíng)口市XXX中學(xué)。居住住房歸貸款人本人所有,無(wú)其他財(cái)產(chǎn)糾紛,銀行調(diào)查信用狀況良好。
二、申請(qǐng)人從事行業(yè)及經(jīng)營(yíng)狀況
于2002年8月為私人鋼材企業(yè)工作。2008年后自營(yíng)多種項(xiàng)目,以運(yùn)輸,鋼材簡(jiǎn)單加工等行業(yè)為主。XXX自2010年起經(jīng)營(yíng)XX洗浴中心,目前經(jīng)營(yíng)狀況正常,經(jīng)營(yíng)狀況日趨良好。
三、貸款用途
申請(qǐng)人為了保持正常經(jīng)營(yíng)的需要,同時(shí)考慮夏季為煤炭需求淡季。申請(qǐng)人決定向我公司提出貸款,貸款用途一為收購(gòu)囤積煤炭;用途二為日常洗浴用品的周轉(zhuǎn)資金,共需貸款資金100萬(wàn)元。
四、還款來(lái)源及還款能力
以目前洗浴行業(yè)市場(chǎng)行情,及我們掌握的相關(guān)情況,預(yù)計(jì)該洗浴服務(wù)項(xiàng)目每年可獲得利潤(rùn)50萬(wàn)元左右。加上其客房收入及飲料、香煙銷售,每年可獲得利潤(rùn)8萬(wàn)元左右。該洗浴中心每年可獲得利潤(rùn)共58萬(wàn)元左右。由此可見(jiàn),該申請(qǐng)人有一定的還款來(lái)源 1
和能力。
五、擔(dān)保情況
為了給貸款的按期歸還提供有力保證,貸款申請(qǐng)人以產(chǎn)權(quán)為共同共有,座落于老邊區(qū)繁榮路西10-1號(hào)甲14號(hào)的房地產(chǎn)(土地證號(hào):營(yíng)邊國(guó)用(2012)第411006號(hào),房產(chǎn)證號(hào):邊房權(quán)證營(yíng)字第00384295號(hào))作為貸款抵押。該抵押物土地面積328.54平方米。房產(chǎn)為二層商用門市,其中,房產(chǎn)建筑面積一層677.57平方米,二層建筑面積657.09平方米,房產(chǎn)為李XX(一層)與湯XX(二層)共同共有。本次抵押以二層房產(chǎn)作為抵押物。經(jīng)遼寧千程地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估咨詢有限公司出具評(píng)估報(bào)告,評(píng)估二層價(jià)值人民幣2,628,360.00元。抵押物地處老邊中街百匯市場(chǎng)南,交通便利,變現(xiàn)能力較好。
六、貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施
根據(jù)申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料,我們發(fā)現(xiàn)幾個(gè)重要問(wèn)題:
1.抵押房產(chǎn)的建筑面積與所占土地的面積不相符,土地面積
小于房屋建筑面積;
2.根據(jù)申請(qǐng)人提供的煤炭及洗化用品合同,合同價(jià)格高于市
場(chǎng)價(jià)格,其貸款的真實(shí)用途應(yīng)進(jìn)一步詳查;
3.根據(jù)申請(qǐng)人提供的銀行賬戶(卡)的流水賬單,其現(xiàn)金流
動(dòng)情況一般;
4.抵押房產(chǎn)為一幢二層商用門市中的第二層,到達(dá)二層需要借道一層樓梯,所以需要一、二層共有產(chǎn)權(quán)人共同授權(quán)同意申請(qǐng)人抵押;
5.財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)單抽查;
6.抵押物是否需要相關(guān)的公證、保險(xiǎn);
7.申請(qǐng)人戶口簿前后頁(yè)不符。
就目前情況可見(jiàn)該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)度較高。為進(jìn)一步加強(qiáng)貸款的規(guī)范性和合法性,確保貸款質(zhì)量管理和按時(shí)收回,我們將對(duì)以上幾個(gè)問(wèn)題,更進(jìn)一步的展開(kāi)充分調(diào)查,監(jiān)控日常流動(dòng)資金使用的合理性和經(jīng)營(yíng)情況,關(guān)注抵押物的完整情況。
七、調(diào)查結(jié)論
綜上所述,貸款申請(qǐng)人主體資格合法,符合我公司貸款條件,所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)盈利較好,貸款有足值抵押,到期還款來(lái)源充足。但對(duì)于貸款人申請(qǐng)貸款的真實(shí)用途,貸款數(shù)額,抵押物的產(chǎn)權(quán)人是否同意授權(quán)等前面提及的相關(guān)問(wèn)題,需要進(jìn)一步調(diào)查解決。若上述問(wèn)題得到合理的解決或解釋。我們?nèi)蝿?wù)可測(cè)定發(fā)放此筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)較低。結(jié)合有利于我公司資金的充分利用,增加利息收入,提高經(jīng)濟(jì)效益的原則,有助于改善我公司貸款質(zhì)量,優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu),促進(jìn)資金流通。建議給予XXX貸款50萬(wàn)元整,期限為1年,月利率XXXX‰,同時(shí)辦妥貸款抵押登記,請(qǐng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審查決議。
調(diào)查人:
年月日
第三篇:個(gè)人抵押貸款貸前調(diào)查報(bào)告
個(gè)人抵押貸款貸前調(diào)查報(bào)告
借款人姓名:張某
身份證號(hào)碼:XXXXXX
家庭住址:XXXXXX
關(guān)于張某申請(qǐng)抵押貸款的調(diào)查報(bào)告:
關(guān)于XX申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款200萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告:
借款人XXX于2013年2月份份承接X(jué)X市XX花園安裝工程項(xiàng)目,現(xiàn)因自有資金不足,特向我司申請(qǐng)200萬(wàn)元的貸款,現(xiàn)將貸款申請(qǐng)人截止目前的基本情況,資產(chǎn)負(fù)債,等情況的調(diào)查報(bào)告如下
一借款人基本情況張某男土家族已婚,今年XX歲,身份證號(hào)碼:XXXXX,戶籍所在地是:XXXX,經(jīng)過(guò)調(diào)查,該借款人現(xiàn)有位于XX別墅區(qū)XX棟的別墅一棟
二借款人負(fù)債情況:
經(jīng)過(guò)查詢銀行查詢個(gè)人征信信息系統(tǒng),該借款人張某在其他金融機(jī)構(gòu)貸款余額約為550萬(wàn)元,分別為2008年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆,到期日為2018年5月30日,2012年10月13日在農(nóng)行辦理的400萬(wàn)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款一筆,到期日為2014年10月9日,貸款余額為345萬(wàn),2012年12月9日在信用社辦理的55萬(wàn)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款一筆,到期日為2013年10月9日,貸款余額為55萬(wàn)元,借款人配偶XX現(xiàn)有20.8萬(wàn)元的房貸一筆,到期日為2017年11月20日,26.3萬(wàn)元的車貸一筆,到期日為2014年4月29日,借款人及配偶均無(wú)不良信用記錄。
三借款人的經(jīng)營(yíng)狀況及還款來(lái)源:借款人由2012年7月20日承包XX市XX花園安裝工程項(xiàng)目,該工程為建筑安裝工程,該工程施工地點(diǎn)位于XX市XX路,該工程合同預(yù)算造價(jià)671萬(wàn)元工期11個(gè)月,從2012年7月20日至2013年6月19日,該工程包工包料,工程完工后由XX花園聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師審核工程量,并經(jīng)發(fā)包方終驗(yàn)合格后15天內(nèi)會(huì)清工程款百分之95,余款作為工各質(zhì)保金,如地質(zhì)量問(wèn)題,于一年后返還。借款人申請(qǐng)貸款主要是用于工程原材料的購(gòu)進(jìn),該工程預(yù)計(jì)總造價(jià)671萬(wàn)元,預(yù)算投入510萬(wàn)元(包括原材料及各項(xiàng)費(fèi)用),其中自有資金310萬(wàn)元,不足部分向我司申請(qǐng)貸款200萬(wàn)元,根據(jù)借款人所提供的原材料購(gòu)銷合同,原材料購(gòu)買需421.4萬(wàn)元。具體如下:豪達(dá)牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價(jià)105萬(wàn)元,**鋁合金160噸,17500一噸,總價(jià)280萬(wàn)元,惠康牌玻華微珠260噸,1400一噸,總價(jià)36.4萬(wàn)元??傆?jì)421.4萬(wàn)元。該借款申請(qǐng)人本次貸款的還款來(lái)源為上述的工程款的收入及利潤(rùn),根據(jù)合同約定的工程款的支付方式及時(shí)間,借款人預(yù)計(jì)工程于2013年6月19日前完工,驗(yàn)收后可結(jié)算工程款的95%,即637萬(wàn)元,利潤(rùn)161萬(wàn)元,借款人具備第一還款來(lái)源。
五抵押擔(dān)保情況及第二還款來(lái)源:該借款人提供的抵押物為XX及XX名下的商鋪一層,房屋所有權(quán)證號(hào):XX房權(quán)證字第113330-2號(hào),位于XX市XX縣XX路建于2010年,鋼混結(jié)構(gòu),共七層,所在第二層,建筑面積2262。75平方米,成新率95%,現(xiàn)出租為XXX經(jīng)營(yíng)使用,內(nèi)設(shè)包廂50個(gè),高檔地板磚,水,電,衛(wèi)設(shè)施齊全。該抵押物合法,足值,按現(xiàn)市場(chǎng)初步估價(jià)為550萬(wàn)元。第二還款來(lái)源有保障。
六貸款風(fēng)險(xiǎn)分析:通過(guò)走訪及詢問(wèn)了解所知,借款人為人誠(chéng)實(shí),注重信用,信譽(yù)度較高,能重合同守信用,將來(lái)會(huì)是我司的長(zhǎng)期往來(lái)客戶。除此之外,我們要加倍關(guān)注其經(jīng)營(yíng)狀況及變動(dòng)情況,關(guān)注其貸款用途。
綜上,我們認(rèn)為借款人收益較高,并且信用狀況良好,有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請(qǐng)人200萬(wàn)元貸款,期限2個(gè)月,月利率按13‰執(zhí)行。對(duì)以上調(diào)查情況,我們?cè)敢庳?fù)調(diào)查之責(zé),請(qǐng)審查人員審查。
調(diào)查人:鄧祥
2013年5月25日
第四篇:個(gè)人抵押貸款貸前調(diào)查報(bào)告
個(gè)人抵押貸款貸前調(diào)查報(bào)告
個(gè)人抵押貸款貸前>調(diào)查報(bào)告
借款人姓名:張某
身份證號(hào)碼:XXXXXX
家庭住址:XXXXXX
關(guān)于張某申請(qǐng)抵押貸款的調(diào)查報(bào)告:
關(guān)于XX申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款200萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告:
借款人XXX于2013年2月份份承接X(jué)X市XX花園安裝工程項(xiàng)目,現(xiàn)因自有資金不足,特向我司申請(qǐng)200萬(wàn)元的貸款,現(xiàn)將貸款申請(qǐng)人截止目前的基本情況,資產(chǎn)負(fù)債,等情況的調(diào)查報(bào)告如下
一借款人基本情況張某男土家族已婚,今年XX歲,身份證號(hào)碼:XXXXX,戶籍所在地是:XXXX,經(jīng)過(guò)調(diào)查,該借款人現(xiàn)有位于XX別墅區(qū)XX棟的別墅一棟
二借款人負(fù)債情況:
經(jīng)過(guò)查詢銀行查詢個(gè)人征信信息系統(tǒng),該借款人張某在其他金融機(jī)構(gòu)貸款余額約為550萬(wàn)元,分別為2008年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆,到期日為2018年5月30日,2012年10月13日在農(nóng)行辦理的400萬(wàn)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款一筆,到期日為2014年10月9日,貸款余額為345萬(wàn),2012年12月9日在信用社辦理的55萬(wàn)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款一筆,到期日為2013年10月9日,貸款余額為55萬(wàn)元,借款人配偶XX現(xiàn)有20.8萬(wàn)元的房貸一筆,到期日為2017年11月20日,26.3萬(wàn)元的車貸一筆,到期日為2014年4月29日,借款人及配偶均無(wú)不良信用記錄。
三借款人的經(jīng)營(yíng)狀況及還款來(lái)源:借款人由2012年7月20日承包XX市XX花園安裝工程項(xiàng)目,該工程為建筑安裝工程,該工程施工地點(diǎn)位于XX市XX路,該工程合同預(yù)算造價(jià)671萬(wàn)元工期11個(gè)月,從2012年7月20日至2013年6月19日,該工程包工包料,工程完工后由XX花園聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師審核工程量,并經(jīng)發(fā)包方終驗(yàn)合格后15天內(nèi)會(huì)清工程款百分之95,余款作為工各質(zhì)保金,如地質(zhì)量問(wèn)題,于一年后返還。借款人申請(qǐng)貸款主要是用于工程原材料的購(gòu)進(jìn),該工程預(yù)計(jì)總造價(jià)671萬(wàn)元,預(yù)算投入510萬(wàn)元(包括原材料及各項(xiàng)費(fèi)用),其中自有資金310萬(wàn)元,不足部分向我司申請(qǐng)貸款200萬(wàn)元,根據(jù)借款人所提供的原材料購(gòu)銷合同,原材料購(gòu)買需421.4萬(wàn)元。具體如下:豪達(dá)牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價(jià)105萬(wàn)元,**鋁合金160噸,17500一噸,總價(jià)280萬(wàn)元,惠康牌玻華微珠260噸,1400一噸,總價(jià)36.4萬(wàn)元??傆?jì)421.4萬(wàn)元。該借款申請(qǐng)人本次貸款的還款來(lái)源為上述的工程款的收入及利潤(rùn),根據(jù)合同約定的工程款的支付方式及時(shí)間,借款人預(yù)計(jì)工程于2013年6月19日前完工,驗(yàn)收后可結(jié)算工程款的95%,即637萬(wàn)元,利潤(rùn)161萬(wàn)元,借款人具備第一還款來(lái)源。
五抵押擔(dān)保情況及第二還款來(lái)源:該借款人提供的抵押物為XX及XX名下的商鋪一層,房屋所有權(quán)證號(hào):XX房權(quán)證字第113330-2號(hào),位于XX市XX縣XX路建于2010年,鋼混結(jié)構(gòu),共七層,所在第二層,建筑面積2262。75平方米,成新率95%,現(xiàn)出租為XXX經(jīng)營(yíng)使用,內(nèi)設(shè)包廂50個(gè),高檔地板磚,水,電,衛(wèi)設(shè)施齊全。該抵押物合法,足值,按現(xiàn)市場(chǎng)初步估價(jià)為550萬(wàn)元。第二還款來(lái)源有保障。
六貸款風(fēng)險(xiǎn)分析:通過(guò)走訪及詢問(wèn)了解所知,借款人為人誠(chéng)實(shí),注重信用,信譽(yù)度較高,能重合同守信用,將來(lái)會(huì)是我司的長(zhǎng)期往來(lái)客戶。除此之外,我們要加倍關(guān)注其經(jīng)營(yíng)狀況及變動(dòng)情況,關(guān)注其貸款用途。
綜上,我們認(rèn)為借款人收益較高,并且信用狀況良好,有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請(qǐng)人200萬(wàn)元貸款,期限2個(gè)月,月利率按13‰執(zhí)行。對(duì)以上調(diào)查情況,我們?cè)敢庳?fù)調(diào)查之責(zé),請(qǐng)審查人員審查。
調(diào)查人:鄧祥
2013年5月25日
第五篇:個(gè)人抵押貸款申請(qǐng)書(shū)
個(gè)人抵押貸款申請(qǐng)書(shū)
****市住房資金管理中心:
本人是***單位的職工,經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買本單位住房(安居房、經(jīng)濟(jì)適用房)** 路**號(hào)第***棟**單元**層**號(hào)住房一套,建筑面積**平方米,房?jī)r(jià)為**元?,F(xiàn)已交房款**元,尚缺**元。根據(jù)《***市職工個(gè)人購(gòu)、建房抵押(委托)貸款《修改》暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定,本人符合申請(qǐng)貸款條件,現(xiàn)申請(qǐng)購(gòu)房貸款***元,期限***年,本人愿以按月等額均還方式按期還本付息。每月由單位從工資中扣還貸款本息***元,并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押,由我所在單位提供擔(dān)保,請(qǐng)審查批準(zhǔn)。
借款申請(qǐng)人:**
**年 **月**日
1、房產(chǎn)證
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
5、收入證明
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8、為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)