第一篇：成立流程

一、籌備階段

1、成立籌備組

由發(fā)起人（3人以上）組成籌備組。

2、確定協(xié)會(huì)名稱(chēng)、辦公地點(diǎn)

協(xié)會(huì)名稱(chēng)要突出專(zhuān)業(yè)性、區(qū)域性。辦公地點(diǎn)要在該轄區(qū)內(nèi)，相對(duì)固定。

3、動(dòng)員會(huì)員、會(huì)員填寫(xiě)入會(huì)申請(qǐng)表

會(huì)員條件：①擁護(hù)本協(xié)會(huì)章程；②有加入本協(xié)會(huì)的意愿；③在本協(xié)會(huì)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)具有一定的影響力；④熱心從事于本類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)、科研等服務(wù)的科技工作者、營(yíng)銷(xiāo)大戶(hù)、生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)戶(hù)、科技示范戶(hù)；⑤具有一定的文化理論知識(shí)。具有專(zhuān)業(yè)文化知識(shí)的可優(yōu)先入會(huì)；⑥具有積極參與協(xié)會(huì)工作的工作意識(shí)。

會(huì)員填寫(xiě)入會(huì)申請(qǐng)表，籌備組審查后在申請(qǐng)表上作出批示。協(xié)會(huì)成立后發(fā)給會(huì)員證。

4、撰寫(xiě)協(xié)會(huì)章程、報(bào)告

章程要按范本擬定。

5、起草第一次會(huì)員大會(huì)有關(guān)講話(huà)稿

籌備工作報(bào)告、當(dāng)選會(huì)長(zhǎng)講話(huà)材料。

6、確定協(xié)會(huì)成立時(shí)間

7、準(zhǔn)備印章、牌子、會(huì)議室等

二、申請(qǐng)成立

向區(qū)科協(xié)書(shū)面申請(qǐng)成立協(xié)會(huì)。

（一）協(xié)會(huì)成立的相關(guān)條件

1、協(xié)會(huì)名稱(chēng)規(guī)范、科學(xué)，并無(wú)相同名稱(chēng)，符合有關(guān)規(guī)定；

2、有會(huì)員7人以上；

3、有規(guī)范的《協(xié)會(huì)章程》，協(xié)會(huì)宗旨、工作地址、工作活動(dòng)范圍明確。

（二）報(bào)送材料

1、《協(xié)會(huì)章程》；

2、書(shū)面申請(qǐng)。

區(qū)科協(xié)批準(zhǔn)成立后即為正式成立，就可召開(kāi)會(huì)員大會(huì)。

三、召開(kāi)會(huì)員大會(huì)（成立大會(huì)）

（一）舉行會(huì)員大會(huì)

會(huì)議由籌備組主持。

1、籌備組負(fù)責(zé)人作籌備工作報(bào)告。

2、宣讀區(qū)科協(xié)批準(zhǔn)協(xié)會(huì)成立的決定。

3、宣讀《協(xié)會(huì)章程》。

4、表決通過(guò)《章程》。

5、籌備領(lǐng)導(dǎo)組宣讀理事（常務(wù)理事）候選人名單。

以籌備組的名譽(yù)向大會(huì)提名推薦候選人，并作必要的推薦說(shuō)明。

6、表決選舉理事（常務(wù)理事）。

7、宣布理事（常務(wù)理事）選舉結(jié)果。

（二）舉行一屆一次理事會(huì)（常務(wù)理事）

1、由籌備組提名、理事會(huì)（常務(wù)理事）通過(guò)會(huì)議主持人。

2、主持人提名推薦會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)初步候選人。

注：協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)稱(chēng)“會(huì)長(zhǎng)”，學(xué)會(huì)、研究協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)稱(chēng)“理事長(zhǎng)”。

3、通過(guò)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)候選人名單。

（三）舉行第二次會(huì)員大會(huì)

由籌備組主持。

1、以理事會(huì)的名譽(yù)向大會(huì)公布會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)正式候選人，并作候選人情況介紹。

2、選舉會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)

3、宣布選舉結(jié)果

4、授牌、授印

（四）舉行一屆二次理事會(huì)（常務(wù)理事）

由會(huì)長(zhǎng)主持。

會(huì)議任務(wù)是：確定內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、人員分工，聘請(qǐng)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、顧問(wèn)、工作人員等。

（五）繼續(xù)舉行大會(huì)

1、當(dāng)選會(huì)長(zhǎng)講話(huà)（就職發(fā)言、提出工作計(jì)劃）。

2、區(qū)、鄉(xiāng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。

四、向區(qū)民政局申請(qǐng)登記注冊(cè)

（一）登記條件

1、有50個(gè)以上的個(gè)人會(huì)員或者30個(gè)以上的單位會(huì)員；個(gè)人會(huì)員、單位會(huì)員混合組成的，會(huì)員總數(shù)不得少于50個(gè)；

2、有規(guī)范的名稱(chēng)和相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)；

3、有固定的住所；

4、有與其業(yè)務(wù)活動(dòng)相適應(yīng)的專(zhuān)職工作人員；

5、有合法的資產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)來(lái)源，全國(guó)性的社會(huì)團(tuán)體有10萬(wàn)元以上活動(dòng)資金，地方性的社會(huì)團(tuán)體和跨行政區(qū)域的社會(huì)團(tuán)體有3萬(wàn)元以上活動(dòng)資金；

6、有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

社會(huì)團(tuán)體的名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違背社會(huì)道德風(fēng)尚。社會(huì)團(tuán)體的名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)與其業(yè)務(wù)范圍、成員分布、活動(dòng)地域相一致，準(zhǔn)確反映其特征。

（二）申請(qǐng)籌備成立社會(huì)團(tuán)體，發(fā)起人應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)提交下列文件：

1、籌備申請(qǐng)書(shū)；

2、業(yè)務(wù)主管單位（區(qū)科協(xié)）的批準(zhǔn)文件；

3、驗(yàn)資報(bào)告、場(chǎng)所使用權(quán)證明；

4、發(fā)起人和擬任負(fù)責(zé)人的基本情況、身份證明；

5、《章程》（草案）。

五、向區(qū)、鄉(xiāng)科協(xié)報(bào)送材料

（一）協(xié)會(huì)成立時(shí)報(bào)送的材料（包括軟盤(pán)）

1、協(xié)會(huì)名稱(chēng)（內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）、成立時(shí)間、辦公地址

2、《協(xié)會(huì)章程》

3、協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)、理事（常務(wù)理事）名單

4、聯(lián)系人姓名、通訊地址、聯(lián)系電話(huà)、Email、郵政編碼

（二）平時(shí)材料

一般每年要向區(qū)、鄉(xiāng)科協(xié)報(bào)送二次以上書(shū)面材料（包括軟盤(pán)）

1、年度工作計(jì)劃和工作總結(jié)。

2、領(lǐng)導(dǎo)、會(huì)員變化情況。

第二篇：成立團(tuán)支部流程

成立團(tuán)組織的程序

一、前期工作

1、進(jìn)行團(tuán)員統(tǒng)計(jì)，摸清35歲以下青年情況，登記造冊(cè)；

2、商定委員候選人人選；

二、向所屬上級(jí)團(tuán)委提出建團(tuán)申請(qǐng)。

1、說(shuō)明本單位團(tuán)員人數(shù)情況；

2、要求設(shè)立團(tuán)支部的理由；

3、擬任委員、書(shū)記候選人名單及簡(jiǎn)歷。

三、上級(jí)團(tuán)委下發(fā)批復(fù)，同意成立團(tuán)組織。

四、召開(kāi)全體團(tuán)員大會(huì)，宣告團(tuán)組織成立。

團(tuán)員大會(huì)議程：按團(tuán)內(nèi)民主選舉程序選舉產(chǎn)生支部委員會(huì)，確定所有委員人數(shù)及名單，大會(huì)之后召開(kāi)全體委員會(huì)議，選舉書(shū)記和副書(shū)記，商定近期工作內(nèi)容，明確工作分工。

五、籌備委員會(huì)向上級(jí)團(tuán)委遞交關(guān)于選舉結(jié)果的報(bào)告。

內(nèi)容：

1、選舉工作情況；

2、選舉產(chǎn)生的書(shū)記、副書(shū)記、委員名單。

六、上級(jí)團(tuán)組織下發(fā)批文。

七、收到批復(fù)后，團(tuán)組織正式成立，有關(guān)批文及資料存檔備考。

第三篇：業(yè)委會(huì)成立流程

1、成立的前期工作，由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)，也可委托建設(shè)單位（公房出售單位）或物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會(huì)的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位（公房出售單位）或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時(shí)，可邀請(qǐng)所在地街道辦事處、派出所等派代表列席?；I備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。

2、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約，并將擬定的文稿公示一周，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。

3、籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主資格，并將業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主。

4、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)候選人資格。業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生?；I備組確認(rèn)其資格后公示一周，廣泛聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人；候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

5、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個(gè)月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議（提前15天將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告），審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員。

6、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1—2人。

7、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員名單必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一周，并自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。業(yè)主委員會(huì)自所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)同意備案之日起正式履行職責(zé)。

8、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)同意備案后出具蓋有主管部門(mén)印章的《南京市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》及《刻章證明》。

9、業(yè)主委員會(huì)憑《南京市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》及《刻章證明》到公安部門(mén)辦理刻章手續(xù)。最后，談一下提交給所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)的備案材料：

1、物業(yè)區(qū)域基本情況（四界、門(mén)牌、占地面積、建筑面積、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住率、產(chǎn)權(quán)調(diào)查表）。

2、業(yè)主或物業(yè)公司向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)遞交成立第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的請(qǐng)示。

3、第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)遞交成立業(yè)主委員會(huì)的報(bào)告。

4、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)成立第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的認(rèn)可。

5、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹（公示內(nèi)容的照片），籌備組會(huì)議記錄。

6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊(cè)及匯總表。

7、業(yè)主聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況（選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片）。

8、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單（公示內(nèi)容的照片），基本情況介紹。

9、會(huì)議議程，選舉辦法及其公示內(nèi)容的照片。

10、第一屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。

11、籌備組工作報(bào)告。

12、業(yè)主委員會(huì)的選舉情況。（選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片）

13、業(yè)主大會(huì)業(yè)主公約、議事規(guī)則（公示內(nèi)容的照片）。

14、業(yè)主委員會(huì)成員及分工名單（公示內(nèi)容的照片）。

15、業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況表。

16、南京市業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書(shū)

第三章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)籌備組

第十九條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)：

（一）交付的專(zhuān)有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專(zhuān)有部分之日起滿(mǎn)兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上。

業(yè)主總?cè)藬?shù)在20人以?xún)?nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第二十條 符合本條例第十九條第一款規(guī)定條件之一的物業(yè)管理區(qū)域，其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告或者要求之日起15個(gè)工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十一條 籌備組由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員擔(dān)任。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告其成員名單和工作職責(zé)，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供相應(yīng)的文件資料；相關(guān)文件資料應(yīng)當(dāng)包含：

（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分證明；

（二）業(yè)主名冊(cè)；

（三）建筑規(guī)劃總平面圖；

（四）附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；

（五）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

（六）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存證明；

（七）其他必要的文件資料。

第二十二條 籌備組履行下列職責(zé)：

（一）確定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；

（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主人數(shù)、專(zhuān)有部分面積；

（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和選舉辦法；

（五）提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

（六）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款第（一）至

（五）項(xiàng)所列內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、人數(shù)或者專(zhuān)有部分面積等提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。

第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。自業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。

籌備組的必要經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)

第二十四條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，建筑面積和人數(shù)的確定按照下列規(guī)定行使。

（一）業(yè)主“專(zhuān)有部分的面積”按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積（不包括停車(chē)位建筑面積）計(jì)算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷(xiāo)（預(yù)）售合同確定的建筑面積（不包括停車(chē)位建筑面積）計(jì)算。其中，建設(shè)單位“專(zhuān)有部分的面積”為未銷(xiāo)售的物業(yè)建筑面積，不包括屬業(yè)主共有的物業(yè)和不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)登記的其他物業(yè)，“投票權(quán)數(shù)總面積”為所有業(yè)主享有“專(zhuān)有部分的面積”的總和。

（二）“業(yè)主人數(shù)”按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)（套數(shù)）確定，一個(gè)產(chǎn)權(quán)證計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)，房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷(xiāo)（預(yù)）售合同數(shù)確定，一份合同計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。

業(yè)主身份的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可以對(duì)其在物業(yè)管理中投票權(quán)的行使予以約束。

第二十五條 業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起設(shè)立。

業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后十日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案；并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）印章。第二十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。

業(yè)主委員會(huì)不依法、依約履行召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期召開(kāi)；逾期不召開(kāi)的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

除前兩款規(guī)定外，任何單位和個(gè)人不得擅自召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式時(shí)，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決

第二十八條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)委員；

（二）審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;

（四）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

（五）依法決定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理事項(xiàng)；

（六）根據(jù)管理規(guī)約的約定，對(duì)違反管理規(guī)約的業(yè)主進(jìn)行告誡，并在小區(qū)內(nèi)公示告誡內(nèi)容；

（七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二十九條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案；

（三）共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配、使用；

（四）業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù)；

（五）違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)之日起生效，對(duì)全體業(yè)主及使用人，均具有約束力。

第三十條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)M訂。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）管理規(guī)約；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的其他決定。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷(xiāo)售該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)有部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示前款所列事項(xiàng)，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員（不超過(guò)9人）組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3年；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

第三十三條 業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議，并于會(huì)議召開(kāi)3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

業(yè)主委員會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過(guò)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，定期參加房產(chǎn)行政主管部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及房產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第三十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：

（一）以書(shū)面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

（二）拒不履行委員職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷(xiāo)其委員資格；

（四）違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益；

（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)60日前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)仍未換屆改選的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期

改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。

第三十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在街道辦事處監(jiān)督下，將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物。

第三十九條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從下列渠道籌集專(zhuān)項(xiàng)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)：

（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益；

（二）全體業(yè)主共同交納；

（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。

工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管并定期書(shū)面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第四十條 兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。

業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集。

第四篇：業(yè)主大會(huì)成立流程

業(yè)主委員會(huì)成立流程

一、提出申請(qǐng)

物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：

(1)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；

(2)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。

二、成立籌備小組

由社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備小組)。

三、籌備小組開(kāi)展籌備工作

(1)籌備小組成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話(huà)等材料報(bào)社區(qū)居委會(huì)；社區(qū)居委會(huì)收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(2)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。

(3)籌備小組組織業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

(4)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》張貼公布。

四、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉委員

籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)社區(qū)居委會(huì)，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)社區(qū)居委會(huì)、派出所、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員?；I備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；

(1)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；

(2)社區(qū)居委會(huì)核準(zhǔn)蓋章證明；

(3)業(yè)主委員會(huì)章程；

(4)業(yè)主公約；

(5)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

縣房地產(chǎn)行政部門(mén)經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門(mén)辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)縣房地產(chǎn)行政部門(mén)及社區(qū)居委會(huì)備案。

第五篇：成立物業(yè)公司流程

新公司注冊(cè)流程

1.核名

到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱(chēng)，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱(chēng)，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。

可以在工商局網(wǎng)上操作。

2.租房

去專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室，如果你自己有廠(chǎng)房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，要有房租發(fā)票。并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買(mǎi)印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買(mǎi)，例如你的每年房租是1萬(wàn)元，那就要買(mǎi)10元錢(qián)的印花稅，貼在房租合同的首頁(yè)，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

3.編寫(xiě)“公司章程”

可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶(hù)

所有股東帶上自己入股的那一部分錢(qián)到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、身份證、用于驗(yàn)資的錢(qián)，到銀行去開(kāi)立公司帳戶(hù)，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶(hù)。開(kāi)立好公司帳戶(hù)后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶(hù)中存入相應(yīng)的錢(qián)。

銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢(xún)征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車(chē)）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資。5.辦理驗(yàn)資報(bào)告

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢(xún)征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。

6.注冊(cè)公司

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3-5個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

7.刻章

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。8.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)手續(xù)了。

9、辦理稅務(wù)登記

領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。10.去銀行開(kāi)基本戶(hù)

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。最好是在原來(lái)辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理。當(dāng)然，你想到哪個(gè)行都可以，具體費(fèi)用大小行有所差異。

開(kāi)基本戶(hù)需要填很多表，最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、法人代辦人身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、公章、財(cái)務(wù)章、人名章。

開(kāi)基本戶(hù)時(shí)，還需要購(gòu)買(mǎi)一個(gè)密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個(gè)規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開(kāi)支票、劃款時(shí)，都需要使用密碼器來(lái)生成密碼。

11、申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票

如果你的公司是銷(xiāo)售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅，即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。

有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心

1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制度，你可能擔(dān)心自己不會(huì)，怎么辦？剛開(kāi)始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小，你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二、三天時(shí)間就夠了，給他200-500左右的工資即可。當(dāng)然，也可以外包給財(cái)務(wù)公司。

2.公司的稅額

營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售商品的公司，按所開(kāi)發(fā)票額的3%征收增值稅；提供服務(wù)的公司，按所開(kāi)發(fā)票額的3--5%征收營(yíng)業(yè)稅。

所得稅：對(duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收25%的企業(yè)所得稅。對(duì)企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤(rùn)很多，那稅率就高。所以，平常的購(gòu)買(mǎi)設(shè)備都要開(kāi)發(fā)票，你吃飯、坐車(chē)的票都留起來(lái)，可以作為你的企業(yè)運(yùn)作成本。

二種稅的區(qū)別：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)營(yíng)業(yè)額征稅，不管你賺沒(méi)有賺錢(qián)，只有發(fā)生了交易，開(kāi)了發(fā)票，就要征稅；所得稅，是對(duì)利潤(rùn)征稅，利潤(rùn)就是營(yíng)業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢(qián)，只有賺了錢(qián)，才會(huì)征所得稅。

還有其它各種各樣很多種的稅，但沒(méi)有多少錢(qián)，主要是上面二種，特別是所得稅非常高。

經(jīng)常看到有人問(wèn)物業(yè)公司如何成立的相關(guān)問(wèn)題，其實(shí)物業(yè)公司的成立和其他公司的成立相比就多了個(gè)物業(yè)資質(zhì)的辦理，根據(jù)我操辦物業(yè)公司成立的經(jīng)歷，把相關(guān)事項(xiàng)給大家介紹下，希望對(duì)有需要的朋友有幫助。

物業(yè)公司注冊(cè)部分（略）：包括企業(yè)名稱(chēng)預(yù)核準(zhǔn)、注冊(cè)資金注入驗(yàn)資、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)、企業(yè)代碼證申請(qǐng)、稅務(wù)登記證申請(qǐng)、公司賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)等，具體流程去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，現(xiàn)在政府部門(mén)的工作態(tài)度和效率都還算不錯(cuò)，容易辦理。（提醒下物業(yè)公司注冊(cè)資金不能少于50萬(wàn)人民幣）

物業(yè)資質(zhì)辦理：

1、在取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。（一般向公司注冊(cè)所在地的區(qū)、縣一級(jí)房管部門(mén)申請(qǐng)，由他們?cè)偎徒坏刂陛犑?、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，新設(shè)立的物業(yè)公司只能申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級(jí)資質(zhì)）

2、到房管局申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)準(zhǔn)備的資料：

A、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表；（房管局有，一般網(wǎng)上也提供下載）B、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

C、企業(yè)章程；（公司注冊(cè)時(shí)提供給工商局的，一般工商局有標(biāo)準(zhǔn)章程出售，根據(jù)公司實(shí)際情況作相關(guān)的修改就行了）

D、驗(yàn)資證明；（也就是驗(yàn)資報(bào)告，一般在公司注冊(cè)注入資金后找會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理）

E、法人任職文件及身份證；

F、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（資格證書(shū)必須是建設(shè)部的，勞動(dòng)部的不行，道理就不說(shuō)了，而且三級(jí)資質(zhì)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人員不得少于5人，其中還必須有一人取得企業(yè)經(jīng)理證書(shū)。勞動(dòng)合同要求不嚴(yán)，如果嚴(yán)格還需要到勞動(dòng)局去做備案的才行。）

G、具中級(jí)以上職稱(chēng)的人員職稱(chēng)證明、來(lái)源證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（中級(jí)職稱(chēng)意味著要工程師級(jí)別，三級(jí)資質(zhì)最少需要5人，而且專(zhuān)業(yè)需要土建、財(cái)務(wù)、水電、經(jīng)濟(jì)等，福州地區(qū)要求最少需要土建、財(cái)務(wù)，其他專(zhuān)業(yè)暫時(shí)沒(méi)作嚴(yán)格要求。來(lái)源證明指與原單位的離職證明，實(shí)在拿不到原單位的離職證明，在人才服務(wù)中心開(kāi)具的也可以。）

H、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)；（這些材料可以多準(zhǔn)備一些，在公司成立后的實(shí)際工作中都用得上）

3、有了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)就算一個(gè)物業(yè)公司基本成立下來(lái)可以開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)了。以上是根據(jù)福州地區(qū)的相關(guān)規(guī)定作的介紹，其他地方應(yīng)該也與此大同小異，具體的手續(xù)辦理，可以看看建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，直接到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)，希望能給有需要的朋友一些幫助，如果有什么疑問(wèn)，只要有時(shí)間我會(huì)盡自己的能力和朋友們一起溝通。