第一篇：2013年造價(jià)工程師考試案例分析應(yīng)試技巧

扎實(shí)的知識永遠(yuǎn)是考試必勝最穩(wěn)重的利器，2013年造價(jià)師考試還有20天就要開始了，案例分析是考試的重點(diǎn)也是難點(diǎn)，下面和大家分享一下案例分析的考試技巧，幫助有實(shí)力的各位學(xué)員考試再加分！

應(yīng)試技巧：

“技巧來源于勤奮”，我談的技巧其實(shí)是一些學(xué)習(xí)和考試的經(jīng)驗(yàn)。

（1）文字題答題時(shí)一定要簡潔，問什么答什么，不要答非所問。有些考生在做案例分析題時(shí)往往有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為在卷面上寫得越多越好，甚至題干中沒有問到的，也寫了一大堆，這種思維是片面的。當(dāng)然，如果某道文字分析敘述題沒有復(fù)習(xí)到，也盡量不要空著，而要在答題處按自己的理解寫些文字，這些文字中或許有接近標(biāo)準(zhǔn)答案的，這樣就可以得到一定分?jǐn)?shù)。

（2）計(jì)算題要注意原始計(jì)算式的書寫，注意采分點(diǎn)。

（3）做題順序。建議考生拿到試卷后先通篇瀏覽一番，然后先做比較熟悉、比較有把握的題目，而不一定要按順序答題，以免因思考時(shí)間過長而影響答題時(shí)間。

學(xué)習(xí)方法：聽-看-練

針對自己的情況，制定中、長、短期（每周、每月）學(xué)習(xí)計(jì)劃

安排學(xué)習(xí)時(shí)間，盡量不要熬夜，每天通過方法如延長學(xué)習(xí)時(shí)間。一般來說，學(xué)習(xí)什么課程，本課程的更多的時(shí)間研究；但是也要杜絕自認(rèn)為很好，長期不看某個(gè)科目的現(xiàn)象。

制定學(xué)習(xí)計(jì)劃的基本原則

1、改變不同課程的學(xué)習(xí)順序。開始學(xué)習(xí)時(shí)，可以先學(xué)習(xí)自己喜歡的課程，這樣，容易產(chǎn)生學(xué)習(xí)心得和滿足感。然后再學(xué)習(xí)自己不喜歡或?qū)W習(xí)不好的課程。

2、合理。制定自己能夠完成的計(jì)劃。一般的，開始時(shí)候的學(xué)習(xí)計(jì)劃要恰好能夠完成，快要考試時(shí)候，就要超越自己，定的計(jì)劃強(qiáng)度要高，堅(jiān)持完成。

3、不同課程交叉進(jìn)行。一般說來，某門課程學(xué)習(xí)的太久了，容易產(chǎn)生厭煩感，你可以把不同的課程交叉進(jìn)行，以保持學(xué)習(xí)興趣。但是不宜將章節(jié)內(nèi)容打亂?？倧?fù)習(xí)時(shí)，要把教材打亂，相同的或相近的知識一起學(xué)。最后用考試大綱統(tǒng)一梳理。

4、循序漸進(jìn)。前面幾天可以少一點(diǎn)任務(wù)量，隔一段時(shí)間，就要提高每天完成的學(xué)習(xí)任務(wù)的量和深度。

5、具體。例如，**天內(nèi)瀏覽完某本書、每天看**頁教材內(nèi)容等。要堅(jiān)持做完，不能“明日復(fù)明日”。

6、讓家人監(jiān)督，實(shí)施計(jì)劃。

7、根據(jù)身體和學(xué)習(xí)狀態(tài)，隨時(shí)調(diào)整學(xué)習(xí)計(jì)劃。在學(xué)習(xí)的過程中你出現(xiàn)以下幾種情況，你要改變學(xué)習(xí)計(jì)劃：

（1）認(rèn)為，學(xué)習(xí)不進(jìn)步。這可能是你的學(xué)習(xí)方法不好，調(diào)整學(xué)習(xí)狀態(tài)。

（2）認(rèn)為需要學(xué)習(xí)的東西太多了。你把一本書。

（3）沒有太多，無法繼續(xù)學(xué)習(xí)。從最基本的知識開始。聽而不是自己的學(xué)習(xí)，將減少為學(xué)習(xí)困難的狀態(tài)。

（4）經(jīng)常感到困了，累了，神經(jīng)性頭痛，等。你可以減少你每天的學(xué)習(xí)時(shí)間。例如，從原來的每天10小時(shí)到8小時(shí)。但不要太放松了。放松，但也建議出去鍛煉，散步。不想出去，看看網(wǎng)上的建議很快樂，就是快樂的旅行。不推薦看電視劇

8、學(xué)習(xí)計(jì)劃，一段時(shí)間后，用一種特殊的時(shí)間的總結(jié)和反思，選擇錯(cuò)了，或有疑問，將逐步縮小范圍。

第二篇：2018年造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記

2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（4）

4月14日

工程款結(jié)算與竣工決算 1.工程價(jià)款結(jié)算與支付;2.資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析;3.竣工決算內(nèi)容與編制方法;4.新增資產(chǎn)的分類及其價(jià)值的確定。

對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細(xì)化。有利于大家的學(xué)習(xí)。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報(bào)價(jià)，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表編制投資計(jì)劃、決算（新增資產(chǎn)的劃分）。

新增內(nèi)容大家一定要注意學(xué)習(xí)和掌握，再加上?？嫉牟糠秩纾汉贤?、網(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標(biāo)，工程量計(jì)算，價(jià)值工程，設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)方法均要求熟練作題。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（5）4月15日

一、施工招投標(biāo)的程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與方法，評標(biāo)定標(biāo)的方法，合同價(jià)的確定方法。

二、工程變更價(jià)款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費(fèi)用的計(jì)算。

三、工程價(jià)款的結(jié)（決）算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。

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四、根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制成本計(jì)劃，包括進(jìn)度計(jì)劃與成本計(jì)劃的關(guān)系，成本計(jì)劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)控制的方法。

這門課的重點(diǎn)是計(jì)算題，但是也有問答形式的概念題。這門課要求大家綜合掌握，靈活運(yùn)用前三門科目的知識，解決有關(guān)工程造價(jià)方面的實(shí)際問題。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（6）4月16日

案例分析主要考察報(bào)考人員在綜合掌握工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論及相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制和建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量三個(gè)科目的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)實(shí)際問題的能力。

一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 1.建設(shè)項(xiàng)目投資估算;2.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析;3.建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析，二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 1.建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評價(jià)法;2.價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用;3.生命周期費(fèi)用理論在設(shè)計(jì)方案評價(jià)中的應(yīng)用;4.工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化與調(diào)整。

三、工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 1.工程量計(jì)算與審查;點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 2.建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的編制;3.工程量清單的編制;4.建筑安裝工程分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制;5.建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制與審查;6.工程造價(jià)指數(shù)的應(yīng)用。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（7）4月18日 投資估算的內(nèi)容

投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。

（1）從體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。

其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已暫停征收）等。

流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資，流動(dòng)資金;流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債。其中，流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金。中華考試網(wǎng)

（2）從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 項(xiàng)。

靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分（不涉及時(shí)間變化因素的部分），以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)（不是全部的預(yù)備費(fèi)不包括預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）等。

動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（8）4月19日

靜態(tài)投資估算的編制

靜態(tài)投資估算的編制方法主要有： 單位生產(chǎn)能力估算法

依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：

擬建項(xiàng)目投資額=（已建類似項(xiàng)目的投資額/已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力）*擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)；

綜合調(diào)整系數(shù)：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。由于在實(shí)際工作中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類似的項(xiàng)目，通常是把項(xiàng)目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進(jìn)行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計(jì)算，然后加總求得項(xiàng)目總投資?；蚋鶕?jù)擬建項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)條件，將投資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后估算項(xiàng)目的投資額。這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡便迅速。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（9）4月21日 生產(chǎn)能力指數(shù)法

這是一種根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計(jì)算公式為中華考試網(wǎng)

投資額=已建項(xiàng)目投資額*（擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力/已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力）x*綜合調(diào)整系數(shù)

其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模比值在0.5~2時(shí)，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。

這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言，可作為估價(jià)的旁證，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（10）4月23日

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系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。（1）設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。

擬建項(xiàng)目投資額C=E（1+f1pl+f2p2+f3p3+.。）+I 式中E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi);p1、p2、p3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重;f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

（2）主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等）占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為：中華考試網(wǎng)

C=E（1+flp1，+f2p2+f3p3+.。）+I 式中p1、p2、p3，……——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重;其他符號同前。

點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法（3）朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。方法簡單但精度不高。其公式為：

投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*（1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)）*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)（4）指標(biāo)估算法

該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元/m，元/m2，元/m3，元/t，元/kVA等。根據(jù)投資估算指標(biāo)，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得所需的投資。

對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。

需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時(shí)間來進(jìn)行，一般以開工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算，否則就會失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（11）4月25日

動(dòng)態(tài)投資的估算編制方法

動(dòng)態(tài)投資的估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。（1）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式為

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額=∑It*［（1+f）t—1］式中：It——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 劃額（可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表得出）;f——年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率（可根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)信息的累計(jì)分析得出）。

（2）建設(shè)期貸款利息的計(jì)算，因信貸規(guī)模、計(jì)息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計(jì)算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計(jì)算，其公式為

建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款累計(jì)額+當(dāng)年借款額/2）*實(shí)際年利率 sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（12）4月26日

鋪底流動(dòng)資金的估算編制方法鋪底流動(dòng)資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項(xiàng)目總投資中的一個(gè)組成部分。鋪底流動(dòng)資金的計(jì)算公式為鋪底流動(dòng)資金=流動(dòng)資金*30% 其中項(xiàng)目所需的流動(dòng)資金可通過兩種方法估算：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法。

（1）在不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動(dòng)資金，應(yīng)按不同生產(chǎn)負(fù)荷所需的各項(xiàng)費(fèi)用金額，分別按照上述的計(jì)算公式進(jìn)行估算，而不能直接按照100%生產(chǎn)負(fù)荷下的流動(dòng)資金乘以生產(chǎn)負(fù)荷百分比求得。中華考試網(wǎng)

（2）流動(dòng)資金屬于長期性（永久性）流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金（一般要求占30%）的方式解決。流動(dòng)資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計(jì)算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負(fù)荷安排流動(dòng)資金需用量。其借款部分按全年計(jì)算利息，流動(dòng)資金利息應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)期間財(cái)務(wù)費(fèi)用，項(xiàng)點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 目計(jì)算期末收回全部流動(dòng)資金（不含利息）。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（13）4月27日 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制

財(cái)務(wù)報(bào)表的編制是與項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析目的相關(guān)聯(lián)的。為分析項(xiàng)目的盈利能力需編制的主要報(bào)表有：現(xiàn)金流量表、損益表及相應(yīng)的輔助報(bào)表;為分析項(xiàng)目的清償能力需編制的主要報(bào)表有：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及相應(yīng)的輔助報(bào)表;為分析項(xiàng)目的外匯平衡情況需編制項(xiàng)目的財(cái)務(wù)外匯平衡表。以上這些也可能在確定控制中出選擇題。中華考試網(wǎng)(www.004km.cn)下面主要介紹現(xiàn)金流量表。

現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，可以進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)，從而分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力

按照投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn)金流量表。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（14）4月27日

全部投資的現(xiàn)金流量表的編制

全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目全部投資（包括自有資金和借債）的角度，對點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 項(xiàng)目各年的現(xiàn)金流量所進(jìn)行的計(jì)算。

全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容：

（一）現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動(dòng)資金等三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成。

產(chǎn)品銷售收入是項(xiàng)目建成后對外銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所取得的收入。在計(jì)算時(shí)，一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出;也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其計(jì)算公式為： 銷售收入=銷售量*銷售單價(jià)=生產(chǎn)量*銷售單價(jià)。計(jì)算時(shí)要注意：

（1）在項(xiàng)目的投產(chǎn)期，尚未達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，此時(shí)的銷售收入與達(dá)產(chǎn)期的銷售收入是不同的，一般題目中都給出計(jì)算方法。

（2）回收固定資產(chǎn)余值一般是在項(xiàng)目計(jì)算期的最后一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法計(jì)算。

（3）回收流動(dòng)資金也是在項(xiàng)目計(jì)算期的最后一年一次收回。要注意流動(dòng)資金回收額為項(xiàng)目的全部流動(dòng)資金。

（二）現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內(nèi)容構(gòu)成。

（1）固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資總額）：包括固定資產(chǎn)投資、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息以及投資方向調(diào)節(jié)稅等四個(gè)內(nèi)容。在固定資產(chǎn)投資的計(jì)算中，要注意建設(shè)期利息的計(jì)算。一般來講，對于分年均衡（注意：“均衡”）發(fā)放的總貸款，其利息的計(jì)算原則是當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上一年貸款足額在下一年按全年計(jì)息。計(jì)算公式為每年應(yīng)付利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）*年實(shí)際利率（不是點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 名義利息）。

（2）流動(dòng)資金投資額來自投資計(jì)劃與資金籌措表，在編制現(xiàn)金流量表時(shí)要注意的是：流動(dòng)資金投入的年份，一般是在項(xiàng)目投產(chǎn)的第一年開始投入流動(dòng)資金，最后一年一次收回。

（3）經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維簡費(fèi)和貸款利息以后的余額。

其計(jì)算公式為經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用—折舊費(fèi)—攤銷費(fèi)—維簡費(fèi)—貸款利息 計(jì)算經(jīng)營成本時(shí)要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進(jìn)入經(jīng)營成本中。在自有資金的現(xiàn)金流量表中單列借款利息支出，而經(jīng)營成本中不包括利息支出。

（4）銷售稅金及附加、所得稅的計(jì)算均按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，其中所得稅額是在項(xiàng)目營運(yùn)當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額不為零的情況下，根據(jù)：“應(yīng)納稅所得額*所得稅稅率”的公式計(jì)算出來的。在案例計(jì)算中，為簡便起見，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計(jì)算：

應(yīng)納稅所得額=銷售收入—（總成本+銷售稅金及附加）

（三）凈現(xiàn)金流量

項(xiàng)目計(jì)算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對應(yīng)年份現(xiàn)金流出量而計(jì)算的累計(jì)凈現(xiàn)金流量，即本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。

（四）金流量表的延長

在利用現(xiàn)金流量表進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，采用在現(xiàn)金流量表中增加三個(gè)欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值和累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。在這一部分要注意兩點(diǎn)：一點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 個(gè)是折現(xiàn)系數(shù)的計(jì)算，要與項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定相一致;另一個(gè)是累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，其在項(xiàng)目計(jì)算期最后一年的數(shù)據(jù)即為該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（NpV）。

（五）項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為1，2，…n，這一點(diǎn)與《工程造價(jià)管理相關(guān)知識》里的規(guī)定不一樣，相關(guān)知識的年序規(guī)定為0，1，2，…n，要予以注意。采用這種年序表示，建設(shè)開始年計(jì)為計(jì)算期的第一年，年序?yàn)閘，以此類推。因此，在進(jìn)行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計(jì)算時(shí)，第一年（即年序1）的現(xiàn)金流量要按（1十I）-1折現(xiàn)，第二年（年序2）的現(xiàn)金流量要按（1+i）-2折現(xiàn)，…。應(yīng)牢記這種規(guī)定，否則就會造成現(xiàn)金流量計(jì)算的混亂和錯(cuò)誤。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（15）4月29日

自有資金的現(xiàn)金流量表的編制

自有資金現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目投資主體的角度考察項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況，它與全部投資現(xiàn)金流量表的共同點(diǎn)與區(qū)別有兩點(diǎn)：（1）現(xiàn)金流入各項(xiàng)與全部投資現(xiàn)金流量表相同。

（2）現(xiàn)金流出項(xiàng)目中，首先是對投資只計(jì)算自有資金，其次增加了兩個(gè)欄目：借款本金償還和借款利息支出。其中借款本金償還又包括兩部分，一部分是借款還本付息計(jì)算表中本年還本額，另一部分是流動(dòng)資金借款本金償還，一般發(fā)生在計(jì)算期的最后一年。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（16）

點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 4月29日

實(shí)際利率與名義利率

這是案例分析中一個(gè)容易混淆的問題。一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。如果計(jì)息期也是以年為單位，則該利率即為實(shí)際利率;如果計(jì)息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是名義利率。一般在案例計(jì)算中所使用的利率均為實(shí)際利率，因此要將名義利率換算為實(shí)際利率。名義利率與實(shí)際利率的換算公式為 i實(shí)際=（i+i/m）m-1 式中：m——根據(jù)題目中給出的計(jì)息期所算出的年計(jì)息次數(shù)（若計(jì)息期以年為單位，則m=1）。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（17）4月30日

一、靜態(tài)投資回收期pt 靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)抵償全部投資所需的時(shí)間，是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)。投資回收期一般以年為單位，從建設(shè)開始年算起。

對于靜態(tài)投資回收期，在應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意以下兩個(gè)方面：

（1）靜態(tài)投資回收期pt的計(jì)算可根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行，應(yīng)熟記其計(jì)算公式;（2）計(jì)算出的pt應(yīng)與國家規(guī)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率pe比較。當(dāng)pt≤pe時(shí)，表點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。不要將pt與項(xiàng)目的計(jì)算期（n）相比較。

二、借款償還期

又稱固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期。是指在國家財(cái)政規(guī)定及項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件下，以項(xiàng)目投產(chǎn)后可用于還款的資金償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息所需要的時(shí)間，是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)清償能力的指標(biāo)。借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。借款償還期可根據(jù)編制借款還本付息表計(jì)算得到。

三、投資利潤率

投資利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率，是反映項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)。

投資利潤率可根據(jù)損益表計(jì)算得出，在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)。（1）項(xiàng)目總投資的構(gòu)成。項(xiàng)目總投資的計(jì)算公式為 項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金投資 注意不要忽略了流動(dòng)資金投資。

（2）利潤總額是指一個(gè)正常生產(chǎn)年份的利潤總額，不要用投產(chǎn)期的不正常生產(chǎn)年份及全部利潤額來代替。如果在生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大，應(yīng)計(jì)算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（18）5月3日

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財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNpV）：

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率（iC），將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，是考察項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算求得。在現(xiàn)金流量表的延長表中，累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項(xiàng)目計(jì)算期最后一年的數(shù)額，即為該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。如果經(jīng)計(jì)算得出的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（19）5月4日

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評價(jià)指標(biāo)。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計(jì)算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下：中華考試網(wǎng)(www.004km.cn)點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法（1）找到一個(gè)FIRRl，使與其對應(yīng)的FNpVl≥0。計(jì)算方法是以FIRRl為折現(xiàn)率，求出各年的折現(xiàn)系數(shù)，根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表，計(jì)算出各年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，從而得到FNpVi。

（2）然后找到另一個(gè)FIRR2，使與其對應(yīng)的FNpV2≤0，并且FIRR2與FIRRl的差應(yīng)滿足插值范圍的要求，即FIRR2與FIRRl不能相差太大。FIRR2的計(jì)算方法同上。

（3）利用插值公式即可計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（注：利用這種方法計(jì)算出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常是一個(gè)近似值）。

進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，將求出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率（ic）進(jìn)行比較，若FIRR≥ic，則認(rèn)為項(xiàng)目的盈利能力已滿足最低要求，在財(cái)務(wù)上可以接受。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（20）5月6日 動(dòng)態(tài)投資回收期

動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，是考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資實(shí)際回收能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。

動(dòng)態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中：“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計(jì)算得出。

動(dòng)態(tài)投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+［上一年累計(jì)點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值］

動(dòng)態(tài)投資回收期反映了資金等值回收（含有資金的時(shí)間價(jià)值）、而不是等額回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實(shí)際意義。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（21）5月13日

敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流動(dòng)情況發(fā)生變化時(shí)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險(xiǎn)，為必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。此知識點(diǎn)希望引起注意。在案例分析中，主要側(cè)重對單因素敏感性分析的考核：

在進(jìn)行敏感性分析時(shí)，每次假定只有單一一個(gè)因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個(gè)因素對評價(jià)指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。單因素敏感性分析的做法如下。

（1）確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價(jià)指標(biāo)。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象。

（2）選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素。

（3）計(jì)算各個(gè)影響因素對評價(jià)指標(biāo)的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計(jì)算各影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化，再計(jì)算出所造成的評價(jià)指標(biāo)的變化。

（4）確定敏感因素。敏感因素是指對評價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。具體做法點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 是：分別計(jì)算在同一變動(dòng)幅度下各個(gè)影響因素對評價(jià)指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。

（5）通過分析和計(jì)算敏感因素的影響程度，確定項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的大小及風(fēng)險(xiǎn)影響因素 sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（22）5月14日

設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)

在控制工程造價(jià)的三個(gè)原則中“以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程動(dòng)態(tài)造價(jià)控制”排列第一，建設(shè)工程全壽命費(fèi)用包括工程造價(jià)和工程使用后的經(jīng)常性開支如經(jīng)營、維修費(fèi)用，還有使用期滿后報(bào)廢、拆除等費(fèi)用。我們要改變過去設(shè)計(jì)不算經(jīng)濟(jì)帳的習(xí)慣，積極科學(xué)的推廣設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)計(jì)競賽、限額設(shè)計(jì)。從龍頭上卡住造價(jià)控制的關(guān)口。

設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系是不同的。

（一）民用建筑工程設(shè)計(jì)

對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。

對于住宅平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。

（二）工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)

點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。

對于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)等。

對于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（23）5月16日

設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法

設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，是按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評價(jià)，（一般應(yīng)用定量的方法評價(jià)）從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。其常用的方法主要有計(jì)算費(fèi)用法和多因素評價(jià)優(yōu)選法。

（一）計(jì)算費(fèi)用法

指用“費(fèi)用”來反映設(shè)計(jì)方案對物質(zhì)及勞動(dòng)量的消耗多少，并以此評價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計(jì)算后“計(jì)算費(fèi)用”最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。計(jì)算費(fèi)用法有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。

年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式：年計(jì)算費(fèi)用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本 總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式：總計(jì)算費(fèi)用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期，需注意計(jì)算時(shí)投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。

（二）多因素評分優(yōu)選法

點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 這是一種定量分析評價(jià)與定性分析評價(jià)相結(jié)合的方法。它是通過對需要進(jìn)行分析評價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。

多因素評分優(yōu)選法的計(jì)算公式：某設(shè)計(jì)方案的總分=∑（該方案在某評價(jià)指標(biāo)的評分*該評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重）。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（24）5月30日

施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)

對施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，通過科學(xué)的計(jì)算和分析，選擇滿意的方案，尋求節(jié)約的途徑。

施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)主要有總工期指標(biāo)、勞動(dòng)生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、材料耗用指標(biāo)、減低成本率、機(jī)械臺班耗用指標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本（勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺班的合理搭配）為重點(diǎn)。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（25）6月13日

施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法

點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

（一）定性評價(jià)方法

這種方法是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對施工方案的優(yōu)劣進(jìn)行分析和評價(jià)。如工期是否合理，可按工期定額進(jìn)行分析;流水段的劃分是否適當(dāng)?shù)取６ㄐ栽u價(jià)方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。

（二）定量評價(jià)方法 1.多指標(biāo)比較法。中華考試網(wǎng)

在應(yīng)用時(shí)要注意應(yīng)選用適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，以保證指標(biāo)的可比性。多指標(biāo)比較法主要用于在所比較的方案中，有一個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對比明顯時(shí)的情況。如果各個(gè)方案的指標(biāo)優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。2.評分法

這種方法是組織專家對施工方案進(jìn)行評分，采用加權(quán)計(jì)算法計(jì)算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。3.價(jià)值法

這種方法是通過計(jì)算各方案的最終價(jià)值，以價(jià)值大小來評定方案的優(yōu)劣。sunny 2011年新版造價(jià)工程師《案例分析》應(yīng)試筆記（26）6月27日

第二節(jié)運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評價(jià)

長期以來我國技術(shù)人員僅考慮功能、技術(shù)、進(jìn)度問題，很少考慮工程造價(jià)，這是造成“三超”的原因之一，為此我們要注意技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，力求達(dá)到“技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上技術(shù)先進(jìn)”，強(qiáng)調(diào)“合理的技術(shù)先點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 進(jìn)”。

價(jià)值工程以方案的功能分析為研究方法，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，評價(jià)并優(yōu)化、改進(jìn)方案，從而達(dá)到提高方案價(jià)值的目的。價(jià)值工程圍繞七個(gè)問題而展開： 1價(jià)值工程的研究對象是什么？ 2它的用途是什么？ 3它的成本是多少？ 4它的價(jià)值是多少？

5有無其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能？ 6新方案的成本是多少？

7新方案能滿足要求嗎？中華考試網(wǎng)(www.004km.cn)價(jià)值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個(gè)問題，在準(zhǔn)備階段回答了“價(jià)值工程的研究對象是什么？”在分析階段回答了“它的用途是什么？”“它的成本是什么？”“它的價(jià)值是什么？”等問題，在創(chuàng)新階段回答了“有無其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能？”“新方案的成本是多少？”等問題，在實(shí)施階段解決了“新方案能滿足要求嗎？”的問題。因此從本質(zhì)上講，價(jià)值工程活動(dòng)實(shí)質(zhì)上就是提出問題和解決問題的過程。

價(jià)值工程以方案的功能分析為重點(diǎn)，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，優(yōu)化、改進(jìn)方案，達(dá)到提高方案價(jià)值的目的。

在價(jià)值工程方法中，價(jià)值是一個(gè)核心的概念。價(jià)值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比，用公式可表示為 價(jià)值=功能/費(fèi)用

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第三篇：2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》應(yīng)試筆記6

2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》應(yīng)試筆記6 4月18日(二)現(xiàn)金流出

現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內(nèi)容構(gòu)成.(1)固定資產(chǎn)投資(固定資產(chǎn)投資總額):包括固定資產(chǎn)投資、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息以及投資方向調(diào)節(jié)稅等四個(gè)內(nèi)容。在固定資產(chǎn)投資的計(jì)算中，要注意建設(shè)期利息的計(jì)算。一般來講，對于分年均衡(注意：“均衡”)發(fā)放的總貸款，其利息的計(jì)算原則是當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上一年貸款足額在下一年按全年計(jì)息。計(jì)算公式為

每年應(yīng)付利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)*年實(shí)際利率（不是名義利息）。

(2)流動(dòng)資金投資額來自投資計(jì)劃與資金籌措表，在編制現(xiàn)金流量表時(shí)要注意的是：流動(dòng)資金投入的年份，一般是在項(xiàng)目投產(chǎn)的第一年開始投入流動(dòng)資金，最后一年一次收回。

(3)經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維簡費(fèi)和貸款利息以后的余額。其計(jì)算公式為

經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用—折舊費(fèi)—攤銷費(fèi)—維簡費(fèi)—貸款利息

計(jì)算經(jīng)營成本時(shí)要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進(jìn)入經(jīng)營成本中。在自有資金點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 的現(xiàn)金流量表中單列借款利息支出，而經(jīng)營成本中不包括利息支出。(4)銷售稅金及附加、所得稅的計(jì)算均按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，其中所得稅額是在項(xiàng)目營運(yùn)當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額不為零的情況下，根據(jù)：“應(yīng)納稅所得額*所得稅稅率”的公式計(jì)算出來的。在案例計(jì)算中，為簡便起見，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計(jì)算：

應(yīng)納稅所得額=銷售收入—(總成本+銷售稅金及附加)(三)凈現(xiàn)金流量

項(xiàng)目計(jì)算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對應(yīng)年份現(xiàn)金流出量而計(jì)算的累計(jì)凈現(xiàn)金流量，即本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。

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第四篇：2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》應(yīng)試筆記1

2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》應(yīng)試筆記1 4月18日

通過案例分析主要考查報(bào)考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)方面實(shí)際問題的能力。

一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的原理和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)方法。

二、設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較。

三、工程量的計(jì)算與審查。

四、補(bǔ)充定額的編制與審查。

五、投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底價(jià)的編制與審查。

六、施工招投標(biāo)的程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與方法，評標(biāo)定標(biāo)的方法，合同價(jià)的確定方法。

七、工程變更價(jià)款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費(fèi)用的計(jì)算。

八、工程價(jià)款的結(jié)（決）算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。

九、根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制成本計(jì)劃，包括進(jìn)度計(jì)劃與成本計(jì)劃的關(guān)系，成本計(jì)劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)控制的方法。

這門課的重點(diǎn)是計(jì)算題，但是也有問答形式的概念題。這門課要求大家綜合掌握，靈活運(yùn)用前三門科目的知識，解決有關(guān)工程造價(jià)方面的實(shí)際問題。考試大綱是這樣要求的：

1、原大綱要求：

通過案例分析主要考查報(bào)考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 有關(guān)工程造價(jià)方面實(shí)際問題的能力。

一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的原理和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)方法。

二、設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較。

三、工程量的計(jì)算與審查。

四、補(bǔ)充定額的編制與審查。

五、投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底價(jià)的編制與審查。

六、施工招投標(biāo)的程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與方法，評標(biāo)定標(biāo)的方法，合同價(jià)的確定方法。

七、工程變更價(jià)款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費(fèi)用的計(jì)算。

八、工程價(jià)款的結(jié)（決）算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。

九、根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制成本計(jì)劃，包括進(jìn)度計(jì)劃與成本計(jì)劃的關(guān)系，成本計(jì)劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)控制的方法。

點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第五篇：2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》必備試題

2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》必備試題（2）

2018年注冊造價(jià)工程師考試時(shí)間2018年10月21、22日。為更好的復(fù)習(xí)備考，中華考試網(wǎng)編輯整理了2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》必備試題，供各位考友分享。

2018年造價(jià)工程師《案例分析》習(xí)題精選匯總

【案例一】

某擬建工業(yè)項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：

1.項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營期6年，建設(shè)投資2000萬元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。

2.項(xiàng)目資金來源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬元，貸款年利率為6%。流動(dòng)資金全部用項(xiàng)目資本金支付，金額為300萬元，于投產(chǎn)當(dāng)年投入。

3.固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬元。

4.項(xiàng)目貸款在運(yùn)營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。

5.項(xiàng)目投產(chǎn)第1年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業(yè)收人和經(jīng)營成本分別為900萬元和300萬元，以后各年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項(xiàng)目維持運(yùn)營投資、補(bǔ)貼收入。

6.企業(yè)所得稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。

問題：

1.列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)和計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值。

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2.計(jì)算各年還本、付息額及總成本費(fèi)用，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用估算表。

3.計(jì)算運(yùn)營期內(nèi)各年的息稅前利潤，并計(jì)算總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤率。

4.從項(xiàng)目資本金出資者的角度，計(jì)算計(jì)算期第8年的凈現(xiàn)金流量。

分析要點(diǎn)：

本案例考核固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算時(shí)，還款方式為等額還本、利息照付，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用表。計(jì)算總投資收益率時(shí)應(yīng)注意：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金，年息稅前利潤=利潤總額+當(dāng)年應(yīng)還利息。

等額還本、利息照付是指在還款期內(nèi)每年等額償還本金，而利息按年初借款余額和利率的乘積計(jì)算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計(jì)算步驟如下：

1.計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和，co

2.計(jì)算在指定償還期內(nèi)，.每年應(yīng)償還的本金A，A-IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設(shè)期)。

3.計(jì)算每年應(yīng)付的利息額。年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率。

4.計(jì)算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應(yīng)付利息。

參考答案：

問題1：

解：1.建設(shè)期借款利息：

第1年貸款利息=500/2×6%=15.00(萬元)點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬元)

建設(shè)期借款利息=15+45.90=60.90(萬元)

2.固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)=(2000+60.90-100)/8=245.11(萬元)

3.計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值=固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)×(8-6)+殘值=245.11×2+100=590.22(萬元)【案例二】

某企業(yè)預(yù)投資某一石化項(xiàng)目，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為45萬t，已知生產(chǎn)能力為30萬t的同類項(xiàng)目投入設(shè)備費(fèi)用為30000萬元，設(shè)備綜合調(diào)整系數(shù)1.1，該類項(xiàng)目生產(chǎn)能力指數(shù)估計(jì)為0.8。該類項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)是設(shè)備費(fèi)的10%，安裝工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的20%，其他工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的10%，這三項(xiàng)的綜合調(diào)整系數(shù)為1.0，其他投資費(fèi)用估算為l000萬元。項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資進(jìn)度計(jì)劃：第一年30%，第二年50%，第三年20%，建設(shè)前期的年數(shù)假設(shè)為0。

基本預(yù)備費(fèi)率為10%，建設(shè)期內(nèi)生產(chǎn)資料漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為5%。該項(xiàng)目的自有資金50000萬元，其余通過銀行貸款獲得，年利率為8%，按季計(jì)息，貸款發(fā)放進(jìn)度與項(xiàng)目投資進(jìn)度一致。

該項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力以后，全廠定員1100人，工資與福利費(fèi)按照每人每年1200估算，每年的其他費(fèi)用為860萬元(其中其他制造費(fèi)用300萬元)。年外購商品或服務(wù)費(fèi)用900萬元，年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)為6200萬元，年修理費(fèi)為500萬元，年經(jīng)營成本為4500萬元，年?duì)I業(yè)費(fèi)用忽略不計(jì)，年預(yù)收營業(yè)收入為1200萬元。各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)：應(yīng)收賬款30天，預(yù)付賬款20天，現(xiàn)金45天，存貨中各構(gòu)成項(xiàng)的周轉(zhuǎn)次數(shù)均為40天，應(yīng)付賬款30天，預(yù)收賬款35天。

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問題(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))：

1.估算建設(shè)期借款利息。

2.用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金，編制流動(dòng)資金投資估算表。

3.估算建設(shè)項(xiàng)目的總投資額。

參考解析【問題1參考答案】

1)生產(chǎn)能力指數(shù)法估算設(shè)備費(fèi)=30000×(45/30)0.8×1.1=45644.34(萬元)

2)用系數(shù)估算法估算靜態(tài)投資=45644.34×(1+10%×1.0+20%×l.0+10%×1.0)+1000=64902.08(萬元)

基本預(yù)備費(fèi)=64902.08×10%=6490.21(萬元)

包含基本預(yù)備費(fèi)的靜態(tài)投資=64902.08+6490.21=71392.29(萬元)

3)計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

按照新的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式，本題建設(shè)前期的年數(shù)為0。

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=71392.29×30%×[(1+5%)0.5×(1+5%)1-1-1]+71392.29×50%×[(1+5%)0.5×(1+5%)2-1-1]+71392.29×20%×[(1+5%)0.5×(1+5%)3-1-1]=528.91+2710.40+1852.29

=5091.60(萬元)

4)計(jì)算建設(shè)期借款利息：

實(shí)際年利率=(1+8%/4)4-1=8.24%

第1年借款額=第1年的投資計(jì)劃額一第1年自有資金投資額

=(71392.29+5091.60―50000)×30%=7945.20(萬元)

第1年利息=7945.2/2×8.24%=327.34(萬元)點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第2年利息=(7945.2+327.34+13242/2)×8.24%=1227.23(萬元)

第3年利息=(7945.2+327.34+13242+1227.23+1859.04/2)×8.24%=1950.51(萬元)

建設(shè)期借款利息=327.34+1227.23+1950.51=3505.08(萬元)

【問題2參考答案】

應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)=4500/(360/30)=375(萬元)

預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費(fèi)用金額/預(yù)付賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)=900/(360/20)=50(萬元)

現(xiàn)金=(年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金年周轉(zhuǎn)次數(shù)=(1.2×1100+860)/(360/45)=272.50(萬元)

外購原材料、燃料費(fèi)用=年外購原材料、燃料費(fèi)用/存貨年周轉(zhuǎn)次數(shù)=6200/(360/40)=688.89(萬元)

在產(chǎn)品價(jià)值=(年工資福利費(fèi)+年其他制造費(fèi)+年外購原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)+年修理費(fèi))/存貨年周轉(zhuǎn)次數(shù)=(1.2×1100+300+6200+500)/(360/40)=924.44(萬元)

產(chǎn)成品價(jià)值=(年經(jīng)營成本一年?duì)I業(yè)費(fèi)用)/存貨年周轉(zhuǎn)次數(shù)=4500/(360/40)=500(萬元)

存貨價(jià)值=外購原材料、燃料費(fèi)用+在產(chǎn)品價(jià)值+產(chǎn)成品價(jià)值=688.89+924.44+500=2113.33(萬元)

流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金=375+50+2113.33+272.50=2810.83(萬元)點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動(dòng)力及其他材料年費(fèi)用/應(yīng)付賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)=6200/(360/30)=516.67(萬元)

預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)=1200/(360/35)=116.67(萬元)

流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款=516.67+116.67=633.34(萬元)

流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債=2810.83-633.34=2177.49(萬元)

【問題3參考答案】

建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額=固定資產(chǎn)投資估算總額+流動(dòng)資金=71392.29+5091.60+3505.08+2177.49=82166.46(萬元)?！景咐?/p>

背景：

某企業(yè)擬全部使用自有資金建設(shè)一個(gè)市場急需產(chǎn)品的工業(yè)項(xiàng)目。建設(shè)期1年，運(yùn)營期6年。項(xiàng)目投產(chǎn)第一年收到當(dāng)?shù)卣龀衷摦a(chǎn)品生產(chǎn)的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)100萬元，其他基本數(shù)據(jù)

如下：

1.建設(shè)投資1000萬元。預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限10年，按直線法折舊，期末殘值100萬元，固定資產(chǎn)余值在項(xiàng)目運(yùn)營期末收回。投產(chǎn)當(dāng)年又投入資本金200萬元作為運(yùn)營期的流動(dòng)資金。

2.正常年份年?duì)I業(yè)收入為800萬元，經(jīng)營成本300萬元，產(chǎn)品營業(yè)稅及附加稅率為6%，所得稅率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為10%;基準(zhǔn)投資回收期6年。

3.投產(chǎn)第一年僅達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%，預(yù)計(jì)這一年的營業(yè)收入、經(jīng)營成本和總成本均達(dá)到正常年份的80%。以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。

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4.運(yùn)營3年后，預(yù)計(jì)需花費(fèi)20萬元更新新型自動(dòng)控制設(shè)備配件，才能維持以后的正常運(yùn)營需要，該維持運(yùn)營投資按當(dāng)期費(fèi)用計(jì)人總成本。

問題：

1.編制擬建項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表;

2.計(jì)算項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期;

3.計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值;

4.計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率;

5.從財(cái)務(wù)角度分析擬建項(xiàng)目的可行性。

分析要點(diǎn)：

本案例全面考核了建設(shè)項(xiàng)目融資前財(cái)務(wù)分析。融資前財(cái)務(wù)分析應(yīng)以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資內(nèi)部收益率等動(dòng)態(tài)盈利能力分析指標(biāo);計(jì)算項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期。

本案例主要解決以下五個(gè)概念性問題：

1.融資前財(cái)務(wù)分析只進(jìn)行盈利能力分析，并以投資現(xiàn)金流量分析為主要手段。

2.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中，回收固定資產(chǎn)余值的計(jì)算，可能出現(xiàn)兩種情況：

營運(yùn)期等于固定資產(chǎn)使用年限，則固定資產(chǎn)余值=固定資產(chǎn)殘值;

營運(yùn)期小于使用年限，則固定資產(chǎn)余值=(使用年限一營運(yùn)期)×年折舊費(fèi)+殘值。

3.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中調(diào)整所得稅，是以息稅前利潤為基礎(chǔ)，按下列公式計(jì)算：

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調(diào)整所得稅=息稅前利潤×所得稅率

式中，息稅前利潤=利潤總額+利息支出

或息稅前利潤=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-總成本費(fèi)用+利息支出+補(bǔ)貼收入

總成本費(fèi)用=經(jīng)營成本+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出

或息稅前利潤=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-經(jīng)營成本-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)+補(bǔ)貼收入

注意這個(gè)調(diào)整所得稅的計(jì)算基礎(chǔ)區(qū)別于“利潤與利潤分配表”中的所得稅計(jì)算基礎(chǔ)

(應(yīng)納稅所得額)。

4.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照基準(zhǔn)收益率折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量均為當(dāng)年各種現(xiàn)金流人和流出在年末的差值合計(jì)。不管當(dāng)年各種現(xiàn)金流人和流出發(fā)生在期末、期中還是期初，當(dāng)年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量均按期末發(fā)生考慮。

5.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考核項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。在財(cái)務(wù)評價(jià)中，將求出的項(xiàng)目投資或資本金的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR與行業(yè)基準(zhǔn)收益率ic比較。當(dāng)FIRR≥ic時(shí)，可認(rèn)為其盈利能力已滿足要求，在財(cái)務(wù)上是可行的。

注意區(qū)別利用靜態(tài)投資回收期與動(dòng)態(tài)投資回收期判斷項(xiàng)目是否可行的不同。當(dāng)靜態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)投資回收期時(shí)，項(xiàng)目可行;只要?jiǎng)討B(tài)投資回收期不大于項(xiàng)目壽命期，項(xiàng)目就可行。

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答案：

問題1：

解：編制擬建項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

編制現(xiàn)金流量表之前需要計(jì)算以下數(shù)據(jù)，并將計(jì)算結(jié)果填人表1-9中。

1.計(jì)算固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：

固定資產(chǎn)折舊費(fèi)=(l000–l00)÷10=90(萬元)

2.計(jì)算固定資產(chǎn)余值：固定資產(chǎn)使用年限10年，運(yùn)營期末只用了6年還有4年未折舊，所以，運(yùn)營期末固定資產(chǎn)余值為：

固定資產(chǎn)余值=年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)×4+殘值=90×4+100=460(萬元)

3.計(jì)算調(diào)整所得稅：

調(diào)整所得稅=(營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-經(jīng)營成本折舊費(fèi)-維持運(yùn)營投資+補(bǔ)貼收入)×25%

第2年調(diào)整所得稅=(640-38.40-240-90+100)×25%=92.90(萬元)

第3、第4、第6、第7年調(diào)整所得稅=(800-48-300-90)×25%=90.50(萬元)

第5年調(diào)整所得稅=(800-48-300-90-20)×25%=85.50(萬元)

問題2：

解：計(jì)算項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期

靜態(tài)投資回收期=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份-1)+

=(5-1)+108.30/346.5=4+0.31=4.31(年)

項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期為：4.31年。

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問題3：

解：項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，按照基準(zhǔn)收益率折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，也就是計(jì)算期末累計(jì)折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量692.26萬元，問題4：

解：計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率試算表1-10。

首先確定i1=26%，以i1作為設(shè)定的折現(xiàn)率，計(jì)算出各年的折現(xiàn)系數(shù)。利用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率試算表，計(jì)算出各年的折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量和累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量，從而得到財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值ENPV1=38.74(萬元)。

再設(shè)定i2=28%，以i2作為設(shè)定的折現(xiàn)率，計(jì)算出各年的折現(xiàn)系數(shù)。同樣，利用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率試算表，計(jì)算各年的折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量和累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量，從而得到財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值即ENPV2=-6.85(萬元)。

試算結(jié)果滿足：FNPVl>0，ENPV2

i1=26%時(shí)，F(xiàn)NPV1=38.74

i2=28%時(shí)，F(xiàn)NPV2=-6.85

用插值法計(jì)算擬建項(xiàng)目的內(nèi)部收益率[FIRR]，即：

FIRR=i1+(i2-il)×[FNPV1÷(︱FNPVl︳+︱FNPV2︳)]

=26%+(28%-26%)×[38.74÷(38.74+︱-6.85︳)]

=26%+1.70%=27.70%

問題5：

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從財(cái)務(wù)角度分析擬建項(xiàng)目的可行性：

本項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為4.31年小于基準(zhǔn)投資回收期6年;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為692.26萬元>O;財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR=27.70%>行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%。所以，從財(cái)務(wù)角度分析該項(xiàng)目可行。

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