第一篇：中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)分析

中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)分析

中國(guó)政府的十四屆三中全會(huì)指出，“進(jìn)一步發(fā)展商品市場(chǎng)，在重要商品的產(chǎn)地、銷地或集散地，建立大宗農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)消費(fèi)品和生產(chǎn)資料的批發(fā)市場(chǎng)?！备母镩_放以來，從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與集貿(mào)市場(chǎng)開始，批發(fā)市場(chǎng)從小到大，從少到多，二十年的路程走得怎樣，面對(duì)二十一世紀(jì)，批發(fā)市場(chǎng)將如何發(fā)展，我將對(duì)此話題進(jìn)行探討。

一、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展已取得明顯的階段性成果

中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)起源于80年代初期，大致由三個(gè)方面形成，一是原有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和集貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的；二是在原有商業(yè)、糧食、物資、供銷等流通部門的購(gòu)銷中心的基礎(chǔ)上形成的；三是為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求而興建的。90年代以來，中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

從數(shù)量、品種上講，中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)已得到了迅速發(fā)展，批發(fā)市場(chǎng)體系初步形成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在工商部門登記的各類商品市場(chǎng)有9萬(wàn)5干多家，管理相對(duì)規(guī)范的有5—6萬(wàn)家。在5—6萬(wàn)家中大約設(shè)有1300萬(wàn)個(gè)攤位，1998年成交額達(dá)2．1萬(wàn)億元。上規(guī)模的各類批發(fā)市場(chǎng)有10000多家，其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)4000多家，工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)2400多家，生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)5000多家。目前，中國(guó)已初步形成了包括糧油、農(nóng)副產(chǎn)品、日用工業(yè)品、生產(chǎn)資料在內(nèi)的，以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)的，有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)相結(jié)合的，門類齊全的批發(fā)市場(chǎng)體系，成為有中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要內(nèi)容。

批發(fā)市場(chǎng)交易規(guī)模迅速擴(kuò)大。通過批發(fā)市場(chǎng)交易的商品銷售額已占全社會(huì)商品零售總額的三分之一。1998年，全國(guó)各類批發(fā)市場(chǎng)中，年交易規(guī)模超過億元的市場(chǎng)有1000多家，其中山東、浙江各有200多家，江蘇、安徽、河南、湖北、湖南、廣東等省各有100多家。小商品批發(fā)市場(chǎng)是發(fā)展最快的一類批發(fā)市場(chǎng)，年交易規(guī)模過百億元的就有十幾家，交易規(guī)模最大的義烏中國(guó)小商品市場(chǎng)1998年交易額突破了200億元。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易規(guī)模近年來迅速擴(kuò)大，大多數(shù)省市都有年交易額過10億元的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，其中，深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)1998年交易額接近70億元。

中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過近十幾年的發(fā)展，在配置資源、擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)生產(chǎn)、搞活流通、形成價(jià)格、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。主要表現(xiàn)在以下幾方面：

第一，在擴(kuò)大內(nèi)需、開拓市場(chǎng)和宏觀調(diào)控中發(fā)揮了重要作用。批發(fā)市場(chǎng)是為滿足不同層次消費(fèi)需求而發(fā)展起來的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，特別是蔬菜批發(fā)市場(chǎng)正成為城市“菜籃子”供應(yīng)的重要載體，通過南菜北運(yùn)等綠色通道的建立，調(diào)節(jié)了因季節(jié)變化的蔬菜需求，豐富了城鄉(xiāng)居民的生活。各地小商品市場(chǎng)以農(nóng)村居民為主要消費(fèi)群體，基本上滿足了廣大農(nóng)村對(duì)日用工業(yè)消費(fèi)品的需求。生產(chǎn)資料市場(chǎng)為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了必不可少的原材料。糧食批發(fā)市場(chǎng)在國(guó)家糧食宏觀調(diào)控中正發(fā)揮著積極的作用。

第二，在豐富商品流通模式，促進(jìn)大市場(chǎng)、大流通的形成方面發(fā)揮了重要作用。批發(fā)市場(chǎng)的建立，突破了中國(guó)傳統(tǒng)的僅靠商業(yè)零售和一、二級(jí)批發(fā)站的流通模式，實(shí)現(xiàn)了通過批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行批發(fā)、零售的新模式，有效地解決了分散的小生產(chǎn)與大市場(chǎng)之間的矛盾，成為中國(guó)現(xiàn)行流通模式中不可缺少的組成部分。

第三，在活躍地方經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。通過建立批發(fā)市場(chǎng)，一方面為農(nóng)產(chǎn)品與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)品找到了銷售渠道，另一方面又為農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供了市場(chǎng)需求等方面的信息。通過建立批發(fā)市場(chǎng)，還帶動(dòng)了交通運(yùn)輸、通訊、旅游、商業(yè)服務(wù)業(yè)、加工業(yè)的發(fā)展。批發(fā)市場(chǎng)也己成為當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收的重要來源?？傊嬲鸬搅恕敖ㄒ粋€(gè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一片產(chǎn)業(yè)，搞活一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方人民”的作用。

第四，在吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動(dòng)力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面發(fā)揮了重要作用。近年來，在國(guó)有生產(chǎn)、流通企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，普遍出現(xiàn)虧損的情況下，批發(fā)市場(chǎng)通過不斷完善功能，不但沒有出現(xiàn)虧損，而且保持著良好的發(fā)展勢(shì)頭。一些地方政府提出“退二進(jìn)三”的措施，以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)尤其是流通產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)。來解決國(guó)有企業(yè)下崗職工再就業(yè)問題。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，各類批發(fā)市場(chǎng)的從業(yè)人員超過1000萬(wàn)人，其中相當(dāng)一部分來自下崗職工。

第五，在指導(dǎo)生產(chǎn)、形成價(jià)格方面發(fā)揮了重要作用。隨著批發(fā)市場(chǎng)中信息網(wǎng)絡(luò)的建立，各類批發(fā)市場(chǎng)通過市場(chǎng)供求信息的傳遞，及時(shí)向生產(chǎn)廠家提供了市場(chǎng)供求動(dòng)態(tài)，為生產(chǎn)廠家調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供了依據(jù)。一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的商品價(jià)格已成為各地同類商品的參考價(jià)格，而且成為國(guó)家制定價(jià)格政策的重要參考依據(jù)。

二、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與發(fā)展取得的基本經(jīng)驗(yàn)．

1、走統(tǒng)籌規(guī)劃，依靠政府搭臺(tái)發(fā)展的路子。批發(fā)市場(chǎng)的健康發(fā)展，必須建立在統(tǒng)籌規(guī)劃的基礎(chǔ)上。各地批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)踐證明，凡是注重、加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，把市場(chǎng)發(fā)展納入城市建設(shè)中去的地方，批發(fā)市場(chǎng)就能夠健康有序發(fā)展。

2、走準(zhǔn)確市場(chǎng)定位、辦特色市場(chǎng)發(fā)展的路子。無(wú)論是產(chǎn)地市場(chǎng)、銷地市場(chǎng)，還是集散地市場(chǎng)都必須依托當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)，選擇經(jīng)營(yíng)品種和發(fā)展規(guī)模。壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、紹興輕紡城依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品和種植業(yè)優(yōu)勢(shì)，走市場(chǎng)連基地，基地促市場(chǎng)的發(fā)展路子，有意識(shí)的培育自己的產(chǎn)業(yè)基地，為市場(chǎng)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。河南中原芝麻批發(fā)市場(chǎng)、浙江海寧皮革服裝城、深df5浦田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)分別以其經(jīng)營(yíng)品種、款式與價(jià)格優(yōu)勢(shì)、新的交易方式為特色，確定了其在同類市場(chǎng)中的領(lǐng)先地位，并保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。河北保定依托傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色市場(chǎng)，一舉成功，如安國(guó)東方藥城、留史皮毛、望都辣椒、滿城草萄市場(chǎng)等等。

3、走強(qiáng)化市場(chǎng)管理與凈化市場(chǎng)服務(wù)，完善市場(chǎng)功能發(fā)展的路子。市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，很大程

度上可以說是管理與服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)。辦市場(chǎng)并不是簡(jiǎn)單的物業(yè)管理，而是要不斷創(chuàng)新服務(wù)手段和方式，一切以客戶的利益為前提，為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，增強(qiáng)市場(chǎng)的凝聚力。

4、走批發(fā)市場(chǎng)多種交易模式的發(fā)展路子。走出傳統(tǒng)的“一手錢，一

手貨”的簡(jiǎn)單模式，積極尋找適合不同市場(chǎng)發(fā)展的新型模式，是促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的重要內(nèi)容。大多數(shù)市場(chǎng)在這方面進(jìn)行了有效探索，如一些市場(chǎng)通過舉辦展覽會(huì)、展銷會(huì)、交易會(huì)、博覽會(huì)等，使市場(chǎng)得以快速發(fā)展與升華，一些市場(chǎng)通過在外地辦分市場(chǎng)，擴(kuò)大了規(guī)模；一些市場(chǎng)在現(xiàn)貨倉(cāng)單交易方面上進(jìn)行了大膽探索，如中國(guó)商品交易市場(chǎng)、華通有色金屬中心批發(fā)市場(chǎng)“、昆明商品中心批發(fā)市場(chǎng)等，取得了較好的效果，有的已開始在電子商務(wù)方面進(jìn)行積極探索；一些市場(chǎng)在拍賣、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)交易方面進(jìn)行了嘗試，為市場(chǎng)發(fā)展注入了活力；一些市場(chǎng)積極引進(jìn)現(xiàn)代營(yíng)銷方式，把連鎖經(jīng)營(yíng)、代理、配送等新型流通形式引入批發(fā)市場(chǎng)。

5、走以股份制形式辦市場(chǎng)的發(fā)展路子。一些市場(chǎng)在股份制改造方面進(jìn)行了探索，為市場(chǎng)注人了新的活力。如深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)、紹興輕紡城等通過股份制改造，一方面解決了企業(yè)辦市場(chǎng)面臨的資金困難，另一方面也促進(jìn)了經(jīng)營(yíng)機(jī)制的轉(zhuǎn)變。西南建材中心批發(fā)市場(chǎng)、武漢武泰閘農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)、義烏中國(guó)小商品市場(chǎng)、合肥長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)等在股份制改造方面進(jìn)行了積極探索，有效地實(shí)現(xiàn)了批發(fā)市場(chǎng)管理機(jī)制創(chuàng)新。

6、走批發(fā)市場(chǎng)+基地+農(nóng)戶，產(chǎn)供銷一體化發(fā)展的路子。批發(fā)市場(chǎng)在開拓農(nóng)村市場(chǎng)中的作用正在逐步顯現(xiàn)出來。一些市場(chǎng)通過在農(nóng)村建基地的形式，走“市場(chǎng)加農(nóng)戶”、“公司加農(nóng)戶”、產(chǎn)供銷一條龍的發(fā)展模式，既為市場(chǎng)培育了穩(wěn)定的供貨渠道，又開拓了農(nóng)村市場(chǎng)。

三、當(dāng)前制約中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)改革與發(fā)展的主要因素

1、批發(fā)市場(chǎng)法制建設(shè)嚴(yán)重滯后，不適應(yīng)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)走過近20年的發(fā)展歷程，至今仍沒有一部國(guó)家統(tǒng)一的法律來進(jìn)行規(guī)范制約，甚至連一部統(tǒng)一的法規(guī)性文件都沒有，使中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)準(zhǔn)入與運(yùn)作不規(guī)范，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，盲目重復(fù)建設(shè)，也給各地批發(fā)市場(chǎng)的有效管理帶來了困難。有些地方的批發(fā)市場(chǎng)處于一種自由、無(wú)序、盲目發(fā)展的狀況。假冒偽劣商品在批發(fā)市場(chǎng)仍然比較嚴(yán)重。

2、部門分割，多頭管理依然存在。從中央到地方，許多部門都參與批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和管理，造成批發(fā)市場(chǎng)在管理上、政策上的不統(tǒng)一，看起來有關(guān)部門都在管批發(fā)市場(chǎng)，一到需要解決問題時(shí)，誰(shuí)都不能負(fù)責(zé)到底。許多部門向批發(fā)市場(chǎng)收取20多種名目的費(fèi)用。

3、重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重。由于辦批發(fā)市場(chǎng)旱澇保收，一些單位與企業(yè)紛紛把目光轉(zhuǎn)向批發(fā)市場(chǎng)，造成了批發(fā)市場(chǎng)的大量重復(fù)建設(shè)。如北京市大大小小建材類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)就有40多家，鄭州市食品批發(fā)市場(chǎng)就有9家，大大超過了城市的需求，為了爭(zhēng)奪有限的經(jīng)營(yíng)客戶，陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)之中，結(jié)果誰(shuí)也發(fā)展不起來，出現(xiàn)了不少“空殼市場(chǎng)”。

4、市場(chǎng)發(fā)展缺乏創(chuàng)新，發(fā)展后勁不足。一是重視市場(chǎng)數(shù)量發(fā)展，不注重市場(chǎng)質(zhì)量提高；二是重建設(shè)、輕管理。市場(chǎng)投資主體對(duì)市場(chǎng)的管理僅僅停留在物業(yè)管理的層次上；三是交易方式落后，許多市場(chǎng)仍停留在原始的“一手錢，一手貨”的交易模式上，攤位制仍是大多數(shù)市場(chǎng)普遍采用的辦法3四是面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)缺乏適應(yīng)性，對(duì)經(jīng)營(yíng)品種不能及時(shí)作調(diào)整3五是市場(chǎng)缺乏發(fā)展資金，不能及時(shí)有效地完善市場(chǎng)功能；六是市場(chǎng)管理機(jī)制缺乏創(chuàng)新，在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中仍采用過去老一套管理辦法和營(yíng)銷方式。

5、一部分市場(chǎng)管理人員和交易人員素質(zhì)低，‘市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)緩慢。管理人員熟悉集貿(mào)市場(chǎng)的運(yùn)作，對(duì)現(xiàn)代流通模式和現(xiàn)代企業(yè)管理方式了解得少。市場(chǎng)交易人員素質(zhì)更是參差不齊，只注重眼前利益，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展眼光。市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)緩慢，更是制約大多數(shù)市場(chǎng)發(fā)展的重大因素。

四、積極開拓，努力實(shí)現(xiàn)跨世紀(jì)批發(fā)市場(chǎng)的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變

批發(fā)市場(chǎng)從起步到發(fā)展有近20年，雖然全國(guó)發(fā)展很不平衡，東部沿海省市已基本飽和，中西部地區(qū)還有較大發(fā)展空間，但從總體上講，中國(guó)的批發(fā)市場(chǎng)已基本完成發(fā)展期而進(jìn)入調(diào)整期，面臨著一個(gè)業(yè)態(tài)提升，扶優(yōu)扶強(qiáng)，功能擴(kuò)充，管理升級(jí)，二次創(chuàng)業(yè)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。批發(fā)市場(chǎng)與企業(yè)一樣，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，優(yōu)勝劣汰。但批發(fā)市場(chǎng)這種流通模式在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，如在2010年至2020年期間，由于中國(guó)還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，城市化水平低，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性，加上傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣，還將存在與發(fā)展，充滿著活力，但數(shù)量不應(yīng)增加，而應(yīng)減少，一些名牌批發(fā)市場(chǎng)將存在更長(zhǎng)的時(shí)間，特別是農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)存在的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。如何實(shí)現(xiàn)跨世紀(jì)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的戰(zhàn)略性調(diào)整、創(chuàng)新與發(fā)展呢?

1、實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)的管理創(chuàng)新，向法制化轉(zhuǎn)變。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法制經(jīng)濟(jì)，批發(fā)市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種形式，必須通過法律手段進(jìn)行規(guī)范化發(fā)展。盡早出臺(tái)《批發(fā)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，進(jìn)而出臺(tái)《批發(fā)市場(chǎng)法》，為中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。在國(guó)家目前還沒有出臺(tái)這方面法律的時(shí)期，可先制定地方性的批發(fā)市場(chǎng)管理辦法。同時(shí)要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和資源優(yōu)勢(shì)，認(rèn)真做好市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃，嚴(yán)格按照規(guī)劃，建設(shè)和發(fā)展市場(chǎng)，消除重復(fù)建設(shè)和不利于市場(chǎng)發(fā)展的因素。促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的重點(diǎn)是抓好與人民生活密切相關(guān)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，工業(yè)消費(fèi)品和生產(chǎn)資料市場(chǎng)重點(diǎn)是抓現(xiàn)有市場(chǎng)的完善和提高，一般不再新鋪攤子。

2、實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)的組織創(chuàng)新；向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變。走出傳統(tǒng)的只注重?cái)?shù)量增加，而忽視優(yōu)化市場(chǎng)質(zhì)量的發(fā)展模式，在重視市場(chǎng)硬件建設(shè)的同時(shí)，加強(qiáng)市場(chǎng)軟件建設(shè)，完成市場(chǎng)由外延擴(kuò)張向內(nèi)涵發(fā)展的過渡。市場(chǎng)建設(shè)的重點(diǎn)要放在市場(chǎng)功能的完善上，通過對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)的改造、擴(kuò)建和軟件設(shè)施的配套建設(shè)，來擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。要大力發(fā)展專業(yè)化市場(chǎng)，綜合性市場(chǎng)要按經(jīng)營(yíng)品種的商品特性進(jìn)行分類，建立專業(yè)交易區(qū)，專業(yè)性市場(chǎng)要重點(diǎn)培育代表市場(chǎng)特色的品種，形成市場(chǎng)自己的特色，建立起各具特色的市場(chǎng)群體。要大力培育有影響力的交易商，特別是一級(jí)批發(fā)商，大力培育市場(chǎng)中介組織與經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。要根據(jù)市場(chǎng)需求。及時(shí)調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

努力實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)基地的有機(jī)結(jié)合，走市場(chǎng)連基地?；卮偈袌?chǎng)的發(fā)展路子，形成貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)供銷一體化的市場(chǎng)發(fā)展模式。

開拓農(nóng)村市場(chǎng)是中國(guó)政府提出的擴(kuò)大內(nèi)需、開拓市場(chǎng)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針。批發(fā)市場(chǎng)在開拓農(nóng)村市場(chǎng)中有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，只有占領(lǐng)了農(nóng)村市場(chǎng)，批發(fā)市場(chǎng)才有生存和進(jìn)一步發(fā)展的空間。

3、實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)交易方式的創(chuàng)新，向集約型轉(zhuǎn)變。批發(fā)市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的商品中轉(zhuǎn)站，從世界批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，批發(fā)市場(chǎng)必須具備“商品集散、財(cái)務(wù)結(jié)算、信息傳播和形成價(jià)格”四大功能。因此，中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，必須圍繞上述四大功能的實(shí)現(xiàn)來進(jìn)行完善，逐步把批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)成為商品的集散中心、信息中心、價(jià)格形成中心和統(tǒng)一結(jié)算中心。要逐步走出干篇一律的攤位制的對(duì)手交易模式，積極把連鎖、代理、配送、拍賣等現(xiàn)代營(yíng)銷方式引入到批發(fā)市場(chǎng)中來，通過辦分市場(chǎng)和連鎖經(jīng)營(yíng)，實(shí)行總經(jīng)銷、總代理，大力開展配送業(yè)務(wù)等形式來豐富市場(chǎng)交易模式，大膽探索網(wǎng)絡(luò)交易、倉(cāng)單經(jīng)營(yíng)等符合批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)作的交易方式。要積極促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，逐步形成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的信息網(wǎng)絡(luò)體系，實(shí)現(xiàn)有形市場(chǎng)與無(wú)形市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合，推動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)朝著適應(yīng)現(xiàn)代流通改革要求的方向發(fā)展。

4、實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)形象創(chuàng)新，向成為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的集散地轉(zhuǎn)變。過去，一提到批發(fā)市場(chǎng)，就與假冒偽劣商品聯(lián)系到一起，特別是小商品市場(chǎng)表現(xiàn)得更為突出，嚴(yán)重?fù)p害了批發(fā)市場(chǎng)聲譽(yù)。近年來，一些市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品質(zhì)量的重要性，采取了一些措施，但力度不夠，假冒偽劣商品仍然在相當(dāng)一部分市場(chǎng)中存在。我們正在開展的百城萬(wàn)店無(wú)假貨向批發(fā)市場(chǎng)延伸活動(dòng)，目的就是提高批發(fā)市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)商品的質(zhì)量，在批發(fā)市場(chǎng)中逐步杜絕假冒偽劣商品，樹立批發(fā)市場(chǎng)的新形象。

5、實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)制度創(chuàng)新，向投資多元化轉(zhuǎn)變。實(shí)踐已經(jīng)證明，批發(fā)市場(chǎng)的單一投資主體的管理模式，已不適應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的要求。要按照《中共中央關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展若干重大問題的決定》的要求，積極引導(dǎo)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行和管理體制向現(xiàn)代企業(yè)制度方向發(fā)展，通過對(duì)現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)的改組、改制，努力實(shí)現(xiàn)跨所有制、跨行業(yè)、跨地區(qū)的聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)的戰(zhàn)略性重組，通過股份制形式來經(jīng)營(yíng)管理批發(fā)市場(chǎng)。加強(qiáng)聯(lián)合，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，各同類市場(chǎng)要通過兼并、聯(lián)合，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和輻射力。

第二篇：專業(yè)市場(chǎng)分析0616

解讀專業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資潛力

1、何為專業(yè)市場(chǎng)，與其他類型商鋪的區(qū)別？

專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，從2004年開始，長(zhǎng)三角掀起了建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)的高潮，因?yàn)殇N售價(jià)格不高、租賃價(jià)格穩(wěn)定，以及發(fā)展商推出各種包租協(xié)議，專業(yè)市場(chǎng)逐漸成投資熱點(diǎn)。

最近兩三年，專業(yè)市場(chǎng)迅速崛起。一是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，需要大量的專業(yè)市場(chǎng)作為配套；二是長(zhǎng)三角地區(qū)處于全國(guó)經(jīng)濟(jì)的龍頭地位，各城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，新生專業(yè)市場(chǎng)比較多；此外，江浙地區(qū)的民間資本比較豐厚，浙商本身的生意需求也使得專業(yè)市場(chǎng)租售兩旺。

就拿義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)為例，國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)2002年建成投入營(yíng)業(yè)時(shí)，租金為1100元/平方米/年；2007年10月份到期提價(jià)為1800元/平方米/年，租約時(shí)間為5年，即2012年10月到期。一區(qū)單位攤位的面積普遍在9.5平方米，按此計(jì)算，一個(gè)攤位的年租金為1.71萬(wàn)元/年。在義烏國(guó)際商貿(mào)城，想拿到入場(chǎng)的資格并非易事，小商品城開出的條件是，經(jīng)營(yíng)戶必須具備5年經(jīng)營(yíng)資歷，申請(qǐng)入場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶須在招商時(shí)提供過去3年銀行資金流水賬單。以一區(qū)飾品類商位為例，由于攤位有限，想入場(chǎng)的商戶又多，所以攤位私下轉(zhuǎn)讓的年租金普遍炒到40~80萬(wàn)元/年。

2、專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，在孝感的現(xiàn)狀？

中國(guó)的專業(yè)市場(chǎng)多以批發(fā)為主，批發(fā)市場(chǎng)起源于80年初期，目前全國(guó)已初步形成了以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、小商品批發(fā)市場(chǎng)、建筑裝飾材料市場(chǎng)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)為主的，包括皮革、五金、家居、食品、服裝、紡織、電器、IT化工、醫(yī)藥、汽配、玩具、機(jī)械等在內(nèi)各類綜合性專業(yè)市場(chǎng)。經(jīng)過20年發(fā)展，專業(yè)市場(chǎng)在配置資源、擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)生產(chǎn)、搞活流通、新城價(jià)格、解決就業(yè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用，帶動(dòng)了各地商品流、資金流、信息流、人才流的健康發(fā)展。

而孝感的專業(yè)市場(chǎng)正處于起步階段，寰城〃南方國(guó)際商城首開先河，打造集家居建材、小商品市場(chǎng)、煙酒副食、干貨調(diào)料、茶葉、土特產(chǎn)、汽摩配、生活用品（日雜）等多業(yè)態(tài)為一體的專業(yè)市場(chǎng)群，引導(dǎo)孝感專業(yè)市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、系統(tǒng)化、智能化、國(guó)際化方向發(fā)展，帶動(dòng)更多企業(yè)向?qū)I(yè)市場(chǎng)版塊發(fā)展，實(shí)現(xiàn)孝感城市向商業(yè)化發(fā)展的完美轉(zhuǎn)型。

但是在發(fā)展中不止孝感，更是中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)所存在一些普遍問題，如：

1.法制不健全，運(yùn)作不規(guī)范，開發(fā)門檻低，盲目上馬，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、假冒偽劣商品充斥的現(xiàn)象嚴(yán)重；

2.行政管理不規(guī)范，多頭管理，政策混亂，監(jiān)管不力，收費(fèi)繁多，審批復(fù)雜，市場(chǎng)秩序混亂；

3.重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重，不顧市場(chǎng)和商戶的需求，導(dǎo)致惡性低層次競(jìng)爭(zhēng)，如北京的建材市場(chǎng)、廣州的服裝市場(chǎng)、長(zhǎng)三角的輕紡市場(chǎng)等；

4.選址不合理、定位不準(zhǔn)確、規(guī)劃不專業(yè)、設(shè)計(jì)不科學(xué)、功能配套不完善，招商、經(jīng)營(yíng)乏力，交通、安全、消防隱患多；

5.市場(chǎng)發(fā)展缺乏創(chuàng)新，重?cái)?shù)量輕質(zhì)量，管理落后，競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、品牌意識(shí)薄弱，市場(chǎng)適應(yīng)性慢，發(fā)展后勁不足；

6.部分市場(chǎng)管理人員和交易人員素質(zhì)低，服務(wù)意識(shí)差，交易方式陳舊，不懂現(xiàn)代商貿(mào)物流，產(chǎn)品市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)化和電子商務(wù)化建設(shè)緩慢。

這些問題都嚴(yán)重制約了孝感專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)換代和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

3、專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)的要素、專業(yè)市場(chǎng)成功運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)？

①、市場(chǎng)基礎(chǔ)立地條件、產(chǎn)業(yè)條件。

產(chǎn)業(yè)條件

專業(yè)市場(chǎng)需要有獨(dú)特的商業(yè)主題，并要有深厚的市場(chǎng)基礎(chǔ)和豐富的行業(yè)資源。如果產(chǎn)品本身不具備可持續(xù)發(fā)展的條件，那么專業(yè)市場(chǎng)也就很難發(fā)展。從孝感的專業(yè)市場(chǎng)來看，家裝、建材等房地產(chǎn)下流相關(guān)行業(yè)都是頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)。當(dāng)寰城·南方國(guó)際這種建材類的專業(yè)市場(chǎng)建立在良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)之上時(shí)，才能形成相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

立地條件

以寰城·南方國(guó)際為例，現(xiàn)代城市化發(fā)展的商業(yè)規(guī)劃基布上都是“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)”，城內(nèi)大多以零售商場(chǎng)為主，專業(yè)市場(chǎng)大多會(huì)往城郊發(fā)展，并以批發(fā)為主，它對(duì)產(chǎn)業(yè)資源、交通運(yùn)輸、商戶資源、市政配套、商品流通、輻射范圍、經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)人流、服務(wù)功能等要求較高。所以寰城·南方國(guó)際在選擇時(shí)必須綜合考慮這些功能是否具備，是否符合城市的總體產(chǎn)業(yè)布局和商業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃。

②、政府支持

與普通商鋪相比，政策因素對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的影響相當(dāng)大，它開在一個(gè)地方，會(huì)對(duì)周邊的環(huán)境及交通等產(chǎn)生一定的影響，因此政府會(huì)制定出相應(yīng)的限制政策，甚至關(guān)閉這個(gè)市場(chǎng)。所以多了解一些政府的政策與規(guī)劃是投資前應(yīng)該要做的一項(xiàng)“必修課”。寰城·南方國(guó)際就是憑借孝感新區(qū)的規(guī)劃利好，結(jié)合自身的營(yíng)運(yùn)優(yōu)勢(shì)，補(bǔ)充孝感前所未有的專業(yè)市場(chǎng)空白，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，形成孝感乃至湖北區(qū)域的行業(yè)影響。

③、物流條件

孝感市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，培育和帶動(dòng)一批第三方物流企業(yè)的成長(zhǎng)壯大，截止目前，擁有物流企業(yè)、快遞公司、貨代點(diǎn)數(shù)達(dá)964家，按企業(yè)類型分，我市現(xiàn)在擁有運(yùn)輸型物流企業(yè)95家、倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)124家、綜合型物流企業(yè)129家、物流園和物流中心 14家、物流快遞公司及貨代點(diǎn) 317家，在工商登記注冊(cè)的企業(yè)有106家。

寰城〃南方國(guó)際商貿(mào)城緊鄰30萬(wàn)方物流中心，擁有大型倉(cāng)儲(chǔ)、停車、經(jīng)營(yíng)服務(wù)，運(yùn)用專業(yè)物流系統(tǒng)，配合貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)等各類市場(chǎng)信息電子商務(wù)平臺(tái)，打造現(xiàn)代化智能倉(cāng)儲(chǔ)、信息物流中心。

④、規(guī)劃設(shè)計(jì)

現(xiàn)代城市化發(fā)展的商業(yè)規(guī)劃基布上都是“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)”，城內(nèi)大多以零售商場(chǎng)為主，專業(yè)市場(chǎng)大多會(huì)往城郊發(fā)展，并以批發(fā)為主，它對(duì)產(chǎn)業(yè)資源、交通運(yùn)輸、商戶資源、市政配套、商品流通、輻射范圍、經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)人流、服務(wù)功能等要求較高。所以在立項(xiàng)選擇時(shí)必須綜合考慮這些功能是否具備，是否符合城市的總體產(chǎn)業(yè)布局和商業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃，要科學(xué)研究，不能盲目上馬、重復(fù)建設(shè)。政府也應(yīng)科學(xué)規(guī)劃引導(dǎo)，提高專業(yè)市場(chǎng)的綜合批發(fā)輻射能力，改善環(huán)境、質(zhì)量、秩序、服務(wù)。

⑤、經(jīng)營(yíng)管理

這是專業(yè)市場(chǎng)能否繁榮興旺、批發(fā)輻射能力能否形成、商業(yè)價(jià)值能否提升的最重要環(huán)節(jié)，也是投資開發(fā)商最容易忽略的環(huán)節(jié)。在專業(yè)市場(chǎng)順利招商、租賃、銷售完成后，要對(duì)市場(chǎng)開業(yè)和經(jīng)營(yíng)前期進(jìn)行扶持和統(tǒng)一規(guī)范管理，積極組織開業(yè)、促銷、展覽、活動(dòng)、推廣和信息交流，規(guī)范市場(chǎng)秩序，改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境，尋求政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、各地商會(huì)的支持，迅速做旺做大市場(chǎng)，并根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)、行業(yè)、功能、配套、服務(wù)、環(huán)境和經(jīng)營(yíng)管理策略，以寰城·南方國(guó)際來說，就是以大商貿(mào)、大流通、大物流整合提升當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)經(jīng)濟(jì)，以現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)管理旺一方市場(chǎng)、興一方經(jīng)濟(jì)，造福一方人民。

4、專業(yè)市場(chǎng)前景，在孝感的前景分析。

１、專業(yè)市場(chǎng)將向規(guī)?；团l(fā)功能方向發(fā)展。

２、專業(yè)化趨勢(shì)越來越明顯，分類越來越細(xì)。

３、市場(chǎng)管理的逐漸規(guī)范化、現(xiàn)代化、法制化發(fā)展。

４、批發(fā)市場(chǎng)交易方式將向集約型轉(zhuǎn)變。

５、向品牌化、壟斷化和優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品集散地轉(zhuǎn)變。

６、專業(yè)市場(chǎng)的體制和投資形式將向多元化轉(zhuǎn)變。

而孝感區(qū)域的專業(yè)市場(chǎng)也將尊從全國(guó)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，僅從寰城·南方國(guó)際來看，它的出現(xiàn)，散、亂、臟、差的中小批發(fā)市場(chǎng)將逐漸減少和搬離市區(qū)，通過特色經(jīng)營(yíng)，獲得最大的輻射廣度和強(qiáng)度，占據(jù)最好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，并通過規(guī)范化的管理，建立良好的市場(chǎng)形象，以提高交易市場(chǎng)的品牌價(jià)值，管理方面也將越來越完善并與國(guó)際接軌。逐步把批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)成為商品的集散中心、信息中心、價(jià)格形成中心和統(tǒng)一結(jié)算中心。注重品牌化、連鎖化、優(yōu)質(zhì)化管理的規(guī)范專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和輻射能力將不斷加強(qiáng)，將兼并和溝汰一批管理不規(guī)范、市場(chǎng)環(huán)境和秩序混亂的中小市場(chǎng)。并培育一批全國(guó)性的大批發(fā)商、大代理商，從而增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和批發(fā)輻射力。

5、相比傳統(tǒng)商鋪（社區(qū)底商等）投資，專業(yè)市場(chǎng)有何區(qū)別和優(yōu)勢(shì)（各類商鋪投資比較）？國(guó)內(nèi)成功的商貿(mào)城標(biāo)桿（投資回報(bào)率）

專業(yè)市場(chǎng)商鋪投資優(yōu)勢(shì)

專業(yè)市場(chǎng)在對(duì)區(qū)域業(yè)態(tài)的深入研究基礎(chǔ)上，對(duì)零散商業(yè)的深度整合，具備了區(qū)域市場(chǎng)基礎(chǔ)和廣泛的市場(chǎng)輻射力。與零散市場(chǎng)相比，專業(yè)市場(chǎng)的投資優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，無(wú)論在投資收益，還是投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、市場(chǎng)影響、區(qū)位依賴、商鋪之間的差異、品牌塑造、消費(fèi)習(xí)慣等均具有明顯“比較優(yōu)勢(shì)”。

國(guó)內(nèi)成功的商貿(mào)城標(biāo)桿

武漢漢口北批發(fā)第一城，商鋪入市售價(jià)6100元/㎡，目前商鋪售價(jià)13000元 /㎡，售價(jià)漲幅超過113%，義烏中國(guó)義烏國(guó)際商貿(mào)城，2002年商鋪?zhàn)饨鹗?萬(wàn)元/年（約8㎡），2013年漲至130000元/年，租金漲幅超過約225%，嘉興中港城商貿(mào)城，2013年5月商鋪售價(jià)18036元/㎡，2013年12月，售價(jià)達(dá)到22365元/㎡，半年漲幅超過24%，只要是具有上述幾大條件因素的商貿(mào)城，漲幅遠(yuǎn)超普通商鋪所帶來收益。

6、投資建議，如何選擇專業(yè)市場(chǎng)投資，專業(yè)市場(chǎng)投資的關(guān)注要素？

投資專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)考慮三方面因素,一是該市場(chǎng)選址地的土地價(jià)值是否被低估；二是行業(yè)是否是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，具有投資潛力。另外，該市場(chǎng)有無(wú)整體運(yùn)營(yíng)理念也應(yīng)關(guān)注。”

從市場(chǎng)選址來看，寰城·南方國(guó)際位于孝感新區(qū)，宏觀上享有政策利好，同時(shí)作為孝感重點(diǎn)項(xiàng)目獲得市政府極大扶持，對(duì)于孝感乃至湖北區(qū)域來說，其未來潛力，絕不止于眼前；從行

業(yè)而言，依托中國(guó)支柱經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)行業(yè)，未來十年還有極大增長(zhǎng)空間，而下游的專業(yè)市場(chǎng)則享有極大的發(fā)展空間，極具投資潛力，同時(shí)是專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，整體規(guī)劃，整體運(yùn)營(yíng)，提升起行業(yè)能力，從而成為集約型商貿(mào)中心，保障專業(yè)企業(yè)和商戶的永續(xù)經(jīng)營(yíng)，商鋪價(jià)值只增無(wú)減。

第三篇：中國(guó)老年公寓市場(chǎng)分析

中國(guó)老年公寓市場(chǎng)分析

一、市場(chǎng)需求狀況

1、老年公寓 老年公寓 老年公寓市場(chǎng)存在巨大需求 在我國(guó)，由于主要還是實(shí)行家庭養(yǎng)老，老年人多和家庭其他成員住在一起，往往難以滿 足老年人對(duì)住的特殊需求，有條件單獨(dú)居住的老人，其住房條件也不理想。據(jù)天津、杭州的 有關(guān)調(diào)查，有 98%的老年人住在多層或集體住宅之中，單身老人和老年夫婦住在多層或集 體住宅中的比例也高達(dá) 81%。但是隨著家庭養(yǎng)老功能的弱化和社會(huì)化養(yǎng)老的發(fā)展 發(fā)展，以及老 發(fā)展 年人收入的增加，老年人對(duì)老年住宅的需求將會(huì)上升。

2、未來十年內(nèi)老年公寓總體需求呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì) 中國(guó)老齡協(xié)會(huì)調(diào)研部認(rèn)為，截至 2005 年底我國(guó)已具有相當(dāng)購(gòu)買力的老年人主要集中在 中國(guó) 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)和一些大中城市。未來十年，當(dāng)現(xiàn)在 50 歲左右的人進(jìn)入 60 歲以后，經(jīng)濟(jì) 老年市場(chǎng)的巨大購(gòu)買力將會(huì)充分地顯現(xiàn)出來。這部分老年群體中有許多人事業(yè)有成，退休金和儲(chǔ)蓄存款比現(xiàn)在 60 歲以上老年人有很 大的提高，在消費(fèi)觀念上也有很大的差異。這一群體是最早一批獨(dú)生子女的父母，子女少的 狀況也會(huì)使他們更多地依賴于社區(qū)服務(wù)和選擇不同于現(xiàn)在的養(yǎng)老方式?，F(xiàn)在所謂的老年人 “高檔消費(fèi)”，在 10 年之后將后變成普通消費(fèi)。老年公寓總體需求正呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。北京、上海

3、北京 上海 北京 上海等大中城市及東南沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入老年群體對(duì)高端老年公 寓需求加大 社會(huì)人口流動(dòng)的加速使得更多的老人沒有子女在身邊照料。在老齡化的發(fā)展中，老年人 對(duì)住房的需求也逐漸發(fā)生了變化。在一些大城市里，多數(shù)父母與成年子女更愿意分開居住，這既能使老人活動(dòng)不受干擾，減輕子女負(fù)擔(dān)，也減少了長(zhǎng)期共同相處容易產(chǎn)生的矛盾。而普 通住宅由于各項(xiàng)設(shè)施并不符合老年人身體、心理等各方面的需求，因此，能夠住進(jìn)一個(gè)設(shè)施 完備、服務(wù)周全的老年城，倒成了很多中國(guó)城市老人向往的事。零點(diǎn)調(diào)查公司對(duì)北京、上海兩地 3000 名 55 歲至 75 歲市民就“老年人住宅消費(fèi)問題”進(jìn) 行了隨機(jī)訪問，訪問報(bào)告表明，目前我國(guó)老年住宅市場(chǎng)需求加大，一些大城市里，許多父母 與成年子女更愿意分開居住。這一方面是因?yàn)樵絹碓蕉嗟募艺?wù)公司介入居民的日常生活，許多老年人已經(jīng)從“家 庭保姆”的身份中解放出來；另一方面社會(huì)的發(fā)展使老年人與其子女的世界 世界觀、價(jià)值觀和人 世界 生觀產(chǎn)生了分歧，他們需要保持一定的距離以緩解兩代人之間的矛盾。因此他們對(duì)于老年公 寓的需求也日益增加。零點(diǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)表明，京滬兩地 76.2%和 66.7%的被調(diào)查者對(duì)

現(xiàn)有居住環(huán)境中的醫(yī)護(hù)急 數(shù)據(jù) 救條件、體育娛樂場(chǎng)所意見很大，半數(shù)以上對(duì)社區(qū)活動(dòng)、空氣、安全設(shè)施、環(huán)境安靜度不滿 意，而居住高樓、周圍老人少、和子女住以及居住面積的不滿意程度相對(duì)較低。這兩個(gè)數(shù)據(jù) 表明，城市化過程中的負(fù)面效應(yīng)使許多城市尤其是大中城市居民的生活環(huán)境質(zhì)量日趨惡化。惡劣的環(huán)境越來越不適宜老年人頤養(yǎng)天年，所以，很多老年人也產(chǎn)生了到環(huán)境相對(duì)較好，又 不太偏離城市的城郊居住的愿望。2005 年的另一項(xiàng)調(diào)查顯示，在上海 300 萬(wàn) 60 歲以上的老人中，愿意選擇大型現(xiàn)代化老 年城（公寓）養(yǎng)老的占到 30%，這樣僅上海就有近90 萬(wàn)老年人期盼住進(jìn)老年公寓養(yǎng)老。

4、低收入老年群體對(duì)福利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 機(jī)構(gòu)需求較高 機(jī)構(gòu) 受我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展城鄉(xiāng)差距大、東西發(fā)展較大落差的影響，我國(guó)偏遠(yuǎn)地區(qū)、經(jīng)濟(jì)落后地區(qū) 的老年消費(fèi)群體消費(fèi)能力有限，且觀念仍停留在傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老、養(yǎng)兒防老上，短期內(nèi)難以 對(duì)老年公寓有較高需求。因此他們對(duì)老年公寓的需求以福利性老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主。

5、為老年人量身定做的老年社區(qū)市場(chǎng)前景看好

在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的 51%，打算租 賃房屋使用權(quán)的占 24%，希望購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的占 16%，打算采取其他形式的占 9%。這也 意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場(chǎng)前景看好。

二、市場(chǎng)供給狀況

1、老年公寓市場(chǎng)有需求空間，但市場(chǎng)供給仍較為緊缺 國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展。大量靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院 管理水平落后、設(shè)施陳舊、規(guī)模極小，缺乏專業(yè)護(hù)理人員，且資金 資金來源不能保 等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，管理 管理 資金 障，只能供應(yīng)老年人一些簡(jiǎn)單的生活需求。同時(shí)，在九十年代末和本世紀(jì)初，中國(guó)還出現(xiàn)了 一些以營(yíng)利為目的的老年公寓。從環(huán)境上看，老年公寓有了比較大的改觀，功能與護(hù)理手段 有了提高。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對(duì)老年人生活、心理、生理的保障體系。所謂老年公寓是供老年人集中居住的專用住宅，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合，不僅需 要在樓層、醫(yī)院、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的身體特點(diǎn)，更要在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。但在中國(guó)目前的這些老人服務(wù)機(jī)構(gòu)中，好多名為老年公寓、養(yǎng)老院的場(chǎng)所，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡(jiǎn)陋，服務(wù)功能單調(diào)，且可供活動(dòng)的綠地較少，并不具備完善的建筑設(shè)施和服務(wù)條件，不能夠全方位地為老年人提 供良好的服務(wù)。有些更是只把老人當(dāng)作病人看待，并不關(guān)心老人

人們情感或心理需要。就中國(guó)而言，現(xiàn)有 42000 多所養(yǎng)老院，加上社會(huì)興辦的老年機(jī)構(gòu)，現(xiàn)收養(yǎng)老人不足 100 萬(wàn)人，還不到目前中國(guó) 1.3 億老年人的 1%。且不論條件如何，單從數(shù)量上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足 老人們的實(shí)際需要。從總體上講，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡(jiǎn) 陋，服務(wù)功能較差，無(wú)法適應(yīng)老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活動(dòng)的綠 地較少。

2、老年公寓的供給呈現(xiàn)多元化特征，但仍缺乏對(duì)客戶的準(zhǔn)確定位 隨著社會(huì)發(fā)展，我國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)逐步走向小型化，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨之發(fā)生變 化，從基本的住宅消費(fèi)逐步發(fā)展到提高住宅消費(fèi)品質(zhì)上來，老年人的需求呈現(xiàn)出多元化的特 征。老年公寓市場(chǎng)上已經(jīng)針對(duì)不同類型消費(fèi)群體的高端老年公寓、親情社區(qū)型老年公寓、福 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、利性設(shè)計(jì)獨(dú)特的小戶型房等多種產(chǎn)品。目前許多老年住宅未做好客戶定位，其價(jià)格沒有根據(jù)各經(jīng)濟(jì)層次的老年人做出合理定 位，使老年公寓市場(chǎng)的供求之間存在一定的落差，致使部分福利性及贏利性老年公寓的經(jīng)營(yíng) 較為困難。截至 2005 年，市場(chǎng)上的老年住宅項(xiàng)目多以公寓為主要物業(yè)形態(tài)。北京、上海、廣州、重慶、青島、濟(jì)南、威海等很多地方均已出現(xiàn)一定數(shù)量的老年公寓。它們的經(jīng)營(yíng)成效受運(yùn)營(yíng) 模式中的市場(chǎng)定位、銷售方式、服務(wù)體系的直接影響。老年公寓的設(shè)計(jì)、服務(wù)等方面并不符 合入住老人的需求，致使部分老年公寓在盈虧點(diǎn)間經(jīng)營(yíng)。

3、老年公寓開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn) 1）客戶為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人 在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以 上的中高收入老年群體，他們認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無(wú)論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面 都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模 式。而老年社區(qū)能為這一群體提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。2）居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式 老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送 養(yǎng)的老人，不屬于國(guó)家或集體創(chuàng)辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由企業(yè)投資 企業(yè)投資 企業(yè)投資并公司化經(jīng)營(yíng)管理的老 年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境。入住的老人 可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房類型、等級(jí)和服務(wù)檔次。

由于老年公寓提供給老年人是個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容，因此其住宅形式 一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房，同時(shí)

由于老年公 銀行、郵局、醫(yī)院等設(shè) 寓一般興建在城市周邊，還要提供多種生活必備設(shè)施（如購(gòu)物場(chǎng)所、銀行 銀行 施）和娛樂鍛煉的配套設(shè)施（如體育館、餐廳、娛樂場(chǎng)所、老年大學(xué)等），人性化的社區(qū)服 務(wù)包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂服務(wù)。因此一般房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn) 商的“蓋樓賣房”和普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的出租床位，服務(wù)內(nèi)容單一的“旅店式”運(yùn)營(yíng)模式不適合老年 公寓的正常經(jīng)營(yíng)。3）具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn) 我國(guó)人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國(guó)家，所以 政府主要關(guān)注并解決社會(huì)“低?！?、“五?！钡忍幱谌鮿?shì)的老年人群的養(yǎng)老問題，而對(duì)中高收入 人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實(shí)運(yùn)用過程中可操作性差。同時(shí)由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會(huì)化養(yǎng)老和社會(huì)化投資并企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的 房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對(duì)滯后，所以一般開發(fā)商在稅費(fèi)減 免、金融 金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠，對(duì)于具有社會(huì)化養(yǎng)老性質(zhì)的老年社區(qū)，開發(fā)商需要完 金融 全按照市場(chǎng)條件解決項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、資金籌措等一系列問題。由于以上原因，老年社 區(qū)運(yùn)營(yíng)需應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的道路。4）投資額大、資金回收期長(zhǎng) 它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)，有數(shù)據(jù)顯示老年社區(qū)的總體 造價(jià)要比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜，一般住宅都通過住宅銷售實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開 發(fā)的最終目的，而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場(chǎng)需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式 滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實(shí)現(xiàn)銷售，另一部分須滿足租用、度假等需 求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營(yíng)來實(shí)現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運(yùn)營(yíng)模式要采取靈 活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營(yíng)。

4、老年公寓市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢(shì) 趨勢(shì) 1）基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈來愈激烈，社區(qū)型的老年住宅設(shè)計(jì)更注重細(xì)節(jié) 針對(duì)不同年齡層次、身體狀況和家庭狀況的老年人，對(duì)居住條件的要求不盡相同，因此 對(duì)老年住宅的設(shè)計(jì)因地制宜，采用不同的開發(fā)模式。綠地 21 城孝賢坊屬于社區(qū)型的典型代表。作為一個(gè)尊老社區(qū)，她和其他的度假社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、商務(wù)社區(qū)等，共同組成了綠地 21 城人文新鎮(zhèn)。選擇此類社區(qū)的客戶，可以是老 兩口在

第四篇：中國(guó)禮品市場(chǎng)分析

中國(guó)禮品市場(chǎng)分析

中國(guó)人一向崇尚禮尚往來?！抖Y記》說：“禮尚往來，往而不來，非禮也，來而不往，亦非禮也?！?/p>

在人際交流層面，禮品承載了人們深深淺淺的文化表達(dá)和情感寓意。禮品是一種無(wú)聲的宣言。她清清楚楚的宣告了贈(zèng)禮者與受禮者的關(guān)系：是普通朋友、鄰居親戚、商業(yè)伙伴、上司下屬還是親密愛人……禮品是人們感情的紐帶。古人云“君子之交淡如水”，一件并不貴重的陶藝茶壺，便可以得體地表達(dá)摯友間的情誼和尊重。禮品更是人品的延續(xù)。通過禮品我們可以撫慰他人，激勵(lì)他人，教育他人；可以取得控制，獲得補(bǔ)償，化解恩怨，增進(jìn)情感；可以顯示知識(shí)和修養(yǎng)、表達(dá)友善和愛心，擴(kuò)大個(gè)人影響，抒發(fā)個(gè)人抱負(fù)。

同時(shí)，受贈(zèng)者可以從禮品中衡量出贈(zèng)禮者的品味興趣，甚至包括贈(zèng)禮者的智慧、才干、情感、氣質(zhì)。在這個(gè)意義上，禮品承載著人們的性情品質(zhì)，儼然成為一種特殊的社會(huì)藝術(shù)形態(tài)。

在個(gè)體與集體，集體與集體之間，禮品扮演更為重要的角色，尤其是國(guó)賓禮品、商務(wù)禮品、收藏禮品，形式用意都更上一個(gè)層面。禮品是國(guó)家文化的橋梁，文化失和的彌合劑。好的國(guó)賓禮品和商務(wù)禮品往往能夠起到意想不到的效果，拉緊國(guó)家之間、企業(yè)單位之間的距離，消除誤會(huì)和隔閡。

以下我將從產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)兩個(gè)角度，來闡述個(gè)人的一些看法和觀點(diǎn)，僅供大家參考。

一、產(chǎn)品分析

1、送禮意識(shí)強(qiáng)，禮品大眾化。

走親訪友，禮尚往來，老百姓送禮更多局限于傳統(tǒng)節(jié)日、親友生日、同事婚宴等，所送禮品大多為超級(jí)商場(chǎng)或批發(fā)市場(chǎng)買來的大眾貨。

年年如此送禮，送的人覺得缺乏新意，也很難盡心意；受禮者有時(shí)覺得禮品太俗，但又不好拒絕，弄得雙方心里都尷尬。

不管是禮品公司經(jīng)營(yíng)的廣告促銷禮品，還是廣告上宣傳的健康禮品，抑或散落在各種市場(chǎng)上的其它可以稱作禮品的禮品，其共同點(diǎn)離不開“商品化”。

不僅屬于大規(guī)模生產(chǎn)，而且相互抄襲，同質(zhì)化十分嚴(yán)重，不能滿足人們表達(dá)個(gè)性祝福的情感需求，選擇性很差。

2、禮品知識(shí)匱乏，送禮隨波逐流。

經(jīng)由文革，中國(guó)傳統(tǒng)禮文化在某些方面被淡化，某些方面甚至出現(xiàn)斷層。在倫理、道德、禮儀的教育方面存在諸多弊端，致使傳統(tǒng)禮文化傳承不足，許多人不知道各種場(chǎng)合如何講究禮儀，如何送禮。遇到需要送禮的時(shí)候，大家都隨大流，廣告上今年送禮送什么就送什么。往往過一次生日或春節(jié)，相同的禮品收一大堆。

3、禮品市場(chǎng)散亂，稱心禮品難尋。

極少有專門的禮品店，各種禮品散落在超級(jí)市場(chǎng)、糖煙酒市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、旅游市場(chǎng)、文化用品店、珠寶店、服裝店。

專門的禮品包裝不多，常常是附帶銷售，沒有成行成市，沒有集中經(jīng)營(yíng)，沒有規(guī)模的專業(yè)禮品市場(chǎng)。

什么東西可以成為禮品？合適的禮品、個(gè)性的禮品、稱心如意的禮品很難尋找，不知道到哪里去買。

二、經(jīng)營(yíng)分析

與國(guó)內(nèi)與巨大禮品消費(fèi)市場(chǎng)形成較大反差的是：至今還沒有體系化的禮品專營(yíng)企業(yè)。

當(dāng)前主要存在如下問題：

1、缺少具有國(guó)際先進(jìn)理念、國(guó)際化品牌背景的企業(yè)、產(chǎn)品。

目前市面上的大多數(shù)禮品都是一些零散家庭作坊式的小規(guī)模生產(chǎn)，其產(chǎn)品混亂，成本高，質(zhì)量差，無(wú)幾家以國(guó)際文化品牌理念來專業(yè)化、規(guī)?；\(yùn)作。

2、缺少符合各個(gè)階層消費(fèi)需求的人性化、高品位的禮品及運(yùn)作系統(tǒng)。

由于生產(chǎn)的零散、規(guī)模小、無(wú)專業(yè)性，所以生產(chǎn)出來的產(chǎn)品款式重復(fù)、單調(diào)、品種雜亂、無(wú)品位，不能滿足多元化、個(gè)性化的消費(fèi)需求。

3、缺乏專業(yè)性經(jīng)營(yíng)禮品的店鋪。

中國(guó)的禮品公司99%沒有設(shè)立規(guī)模經(jīng)營(yíng)的禮品店，更不用說開設(shè)禮品專賣店。

這些禮品公司開設(shè)在寫字樓，主要通過電話、資料郵寄、人員推銷等方式向單位開展直銷。它們絕大多數(shù)沒有自己的工廠，利用樣品拉單，拿到訂單后再找工廠加工。

這種低成本的運(yùn)作方式，局限性很大，其市場(chǎng)觸角延伸面狹窄，許多團(tuán)體客戶、家庭和個(gè)人客戶被忽略。

當(dāng)前禮品只在某一小商品市場(chǎng)、文化用品店、個(gè)別鮮花店銷售，商場(chǎng)里附帶銷售品種少，消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)選擇性極小，很難賣到稱心如意的禮品。

4、缺少“一站式”禮品專營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)營(yíng)模式傳統(tǒng)落后。

目前禮品市場(chǎng)受傳統(tǒng)營(yíng)銷方式束縛，一般為廠家――總經(jīng)銷商（―級(jí)批發(fā)）――分銷商（二級(jí)批發(fā)）――代理經(jīng)銷商（三級(jí)批發(fā)）――零售商――顧客。中間流程過多，經(jīng)銷商分配的利潤(rùn)減少，傳統(tǒng)落后的經(jīng)營(yíng)模式，經(jīng)營(yíng)者不得不時(shí)刻面對(duì)大量庫(kù)存問題，沒有退出自由的尷尬境地，投資風(fēng)險(xiǎn)過大。

三、行業(yè)呼吁

中國(guó)禮品市場(chǎng)一方面是巨大的需求，另一方面是上述種種原因造成的行業(yè)真空，對(duì)投資者則是一次難得的商機(jī)，也為規(guī)范運(yùn)營(yíng)的企業(yè)留下了巨大的發(fā)展空間。

第五篇：中國(guó)婚慶市場(chǎng)分析

目前中國(guó)婚慶市場(chǎng)分析

時(shí)間：2010-06-23 來源：新華網(wǎng)

一、婚慶產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)

來自民政部的統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)每年有將近1000萬(wàn)對(duì)新人喜結(jié)良緣（2009年為1000余萬(wàn)對(duì)），全國(guó)每年因結(jié)婚產(chǎn)生的消費(fèi)總額已達(dá)近5000億元。巨大的消費(fèi)額不但催生了影樓、婚宴、婚慶用品、婚慶服飾等行業(yè)，許多配套行業(yè)如攝影攝像器材、美容美發(fā)、珠寶首飾、家居用品、餐飲，甚至裝飾材料、汽車、房產(chǎn)、銀行貸款、保險(xiǎn)理財(cái)?shù)纫蚕嗬^進(jìn)軍這一領(lǐng)域。字1990年我國(guó)第一家婚慶公司成立以來，國(guó)內(nèi)的婚慶業(yè)現(xiàn)已逐漸形成一個(gè)大市場(chǎng)。調(diào)查結(jié)果顯示，62.9％的人認(rèn)為結(jié)婚需要舉辦婚禮。目前，北京、上海、廣州、深圳等大城市的婚慶市場(chǎng)最為紅火，僅北京的婚介機(jī)構(gòu)和婚慶公司就達(dá)1000多家，為全國(guó)之最。

近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的消費(fèi)水平得到提高，在消費(fèi)觀念上也得到了很大的改變，在滿足了物質(zhì)消費(fèi)的基礎(chǔ)上，已經(jīng)朝精神需求方面發(fā)展，而在一些發(fā)達(dá)的城市，這種消費(fèi)觀念已經(jīng)發(fā)展的相當(dāng)成熟，而促銷了象旅游、婚慶這些行業(yè)的火暴。但是作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的婚慶行業(yè)，但是這個(gè)新興的行業(yè)市場(chǎng)雖大，但卻仍未形成產(chǎn)業(yè)鏈，更談不上規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌服務(wù)，在服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平方面卻存在很多的信任危機(jī)。美容、美發(fā)、影樓、酒樓、花卉市場(chǎng)和旅行社基本上都分散經(jīng)營(yíng)，從事婚慶業(yè)的公司、門店，也都規(guī)模不大，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參差不齊。同時(shí)，婚慶服務(wù)品牌開發(fā)之后，“傳統(tǒng)”項(xiàng)目多，服務(wù)面窄，僅限于彩車、司儀、宴會(huì)、旅游等幾部分，難以滿足當(dāng)代青年追求的多元化、時(shí)尚化、個(gè)性化服務(wù)。

只有把婚慶當(dāng)作一個(gè)產(chǎn)業(yè)來開發(fā)，婚慶市場(chǎng)就會(huì)越辦越火。給婚慶公司評(píng)定星級(jí)，按規(guī)格定價(jià)位。規(guī)范了婚慶市場(chǎng)，激勵(lì)婚慶公司提高自身素質(zhì)，使新人們?cè)谂e辦婚禮時(shí)不再遇到那么多的麻煩。具有信譽(yù)的婚慶用品主題商場(chǎng)將受到消費(fèi)者的歡迎。

二、中國(guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與特性

（一）什么是結(jié)婚產(chǎn)業(yè)？

首先，我們必須了解清楚什么是“結(jié)婚產(chǎn)業(yè)”？通俗地講，“結(jié)婚產(chǎn)業(yè)”又叫新婚消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，是為處于家庭生命周期中的新婚階段（包括婚前準(zhǔn)備、婚禮慶典、婚后蜜月等時(shí)期）的新婚人群提供系列產(chǎn)品和全面服務(wù)的各種行業(yè)的集合，是傳統(tǒng)意義上僅注重婚慶典禮的婚慶行業(yè)的延伸與擴(kuò)充。

（二）結(jié)婚產(chǎn)業(yè)的特征：

1、結(jié)婚產(chǎn)業(yè)是一個(gè)涉及行業(yè)面廣的產(chǎn)品、服務(wù)綜合性產(chǎn)業(yè)；

2、結(jié)婚產(chǎn)業(yè)是一個(gè)消費(fèi)高峰期非常集中、非理性消費(fèi)且消費(fèi)額高的產(chǎn)業(yè)；

3、結(jié)婚產(chǎn)業(yè)是一個(gè)追趕潮流、彰顯個(gè)性的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)；

4、結(jié)婚產(chǎn)業(yè)是一個(gè)充滿幸福和快樂的新興產(chǎn)業(yè)；

（三）我國(guó)社會(huì)觀念變遷對(duì)結(jié)婚消費(fèi)的影響：

1、中國(guó)傳統(tǒng)大家庭觀念逐漸淡化，現(xiàn)在新婚男女對(duì)結(jié)婚消費(fèi)有了更大的自主權(quán)；

2、婚姻質(zhì)量、生活幸福成為人們追求的目標(biāo)，結(jié)婚消費(fèi)則是體現(xiàn)婚姻質(zhì)量的標(biāo)志；

3、婚姻被視為實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的體現(xiàn)，結(jié)婚消費(fèi)則被當(dāng)成體現(xiàn)自我價(jià)值的重要時(shí)刻；

4、高檔次、時(shí)尚的結(jié)婚消費(fèi)將引領(lǐng)潮流，人們對(duì)結(jié)婚越來越注重高質(zhì)量和個(gè)性化；

（四）我國(guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀：

1、我國(guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)是一個(gè)充滿巨大商機(jī)，前景看好的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)；

2、我國(guó)城鎮(zhèn)居民新婚消費(fèi)的消費(fèi)量巨大，農(nóng)村也大幅度上升；

3、我國(guó)的新婚消費(fèi)集中在節(jié)假日，傳統(tǒng)觀念對(duì)結(jié)婚擇日仍有影響；

4、我國(guó)的結(jié)婚產(chǎn)業(yè)主體企業(yè)規(guī)模小但數(shù)目增長(zhǎng)快；

（五）國(guó)際結(jié)婚產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)：

1、結(jié)婚年齡愈來愈大，結(jié)婚人數(shù)穩(wěn)中有降；

2、新婚消費(fèi)蛋糕一直在增大；

3、擁有發(fā)展成熟相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)；

4、具有系統(tǒng)的職業(yè)取向序列；

（六）什么是結(jié)婚產(chǎn)業(yè)鏈？有何特點(diǎn)？

1、在一定的地理區(qū)域內(nèi)，以新人消費(fèi)需求為導(dǎo)向，所有企業(yè)部分或完全圍繞新婚消費(fèi)主題，以產(chǎn)品、服務(wù)為紐帶結(jié)成的一種具有價(jià)值增值功能的戰(zhàn)略關(guān)系網(wǎng)鏈；

2、它屬于以產(chǎn)品與服務(wù)結(jié)合的需求拉動(dòng)型產(chǎn)業(yè)鏈，而且有多種產(chǎn)品與服務(wù)。結(jié)婚產(chǎn)業(yè)的核

（七）我國(guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出五大特點(diǎn)：

1、產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成：我國(guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)在婚禮服務(wù)、婚紗攝影、婚紗禮服生產(chǎn)、婚宴服務(wù)四大行業(yè)龍頭企業(yè)帶動(dòng)下，76個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)相互連接，逐步形成了以結(jié)婚消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù)為核心的行業(yè)集群。

2、市場(chǎng)供給總量有所擴(kuò)大：依據(jù)中國(guó)婚博會(huì)對(duì)相關(guān)行業(yè)專家的調(diào)研，全國(guó)婚紗影樓平均每年以10%的速度增加，影樓婚紗銷量每年至少以20%的速度遞增；北京2004年到2005年11月份有276家婚禮服務(wù)公司注冊(cè)，2006年至少翻番。

來源：()-目前中國(guó)婚慶市場(chǎng)分析......_潤(rùn)物無(wú)聲_新浪博客

3、企業(yè)規(guī)模較?。褐袊?guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)的主要行業(yè)企業(yè)的規(guī)模較小，但從從業(yè)平均人數(shù)來看，全國(guó)各城市的婚慶企業(yè)的平均從業(yè)人員均很少，婚禮策劃企業(yè)平均每家從業(yè)人員10人左右，婚紗攝影企業(yè)平均每家40-60人。盡管婚紗禮服生產(chǎn)企業(yè)具有大中型企業(yè)，但除中國(guó)潮州、廈門等大型生產(chǎn)基地外，手工定制和家庭作坊式的小型企業(yè)還是占大多數(shù)。

4、企業(yè)區(qū)域性強(qiáng)：區(qū)域分布上，結(jié)婚產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的企業(yè)產(chǎn)品銷售和服務(wù)區(qū)域性很強(qiáng)，很少出現(xiàn)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)的大型連鎖企業(yè)。服務(wù)企業(yè)主要集中在北京、上海等相對(duì)發(fā)達(dá)城市，生產(chǎn)企業(yè)主要集中在沿海及發(fā)達(dá)的大中城市，在小城市的分布較少。

5、地域性的行業(yè)品牌正在形成：由于結(jié)婚產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)，除原來相關(guān)行業(yè)的遷移品牌外，真正全國(guó)性結(jié)婚產(chǎn)業(yè)品牌各地尚未形成，但一批在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)份額大、具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，正在逐漸形成行業(yè)品牌，優(yōu)勢(shì)企業(yè)主導(dǎo)的行業(yè)整合將提升市場(chǎng)集中度和行業(yè)整體盈利水平。

（八）如何提高結(jié)婚產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的效用？

1、提供豐富的新婚消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù)；

2、創(chuàng)立新婚消費(fèi)的知名品牌；

3、合縱連橫、行業(yè)內(nèi)與企業(yè)間“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”、“資源整合”；

（九）結(jié)婚產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式:

1、產(chǎn)品服務(wù)型商業(yè)模式（獨(dú)立的婚慶產(chǎn)品生產(chǎn)銷售商、婚慶服務(wù)提供商）；

2、品牌型商業(yè)模式（品牌連鎖, 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷）；

3、整合型商業(yè)模式（婚博會(huì)，結(jié)婚展，時(shí)尚婚慶產(chǎn)業(yè)展，攝影購(gòu)物廣場(chǎng)，婚慶廣場(chǎng)）；

（十）目前我國(guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)存在的問題：

1、產(chǎn)品服務(wù)同質(zhì)化，不能滿足個(gè)性化需求；

2、前景看好但混亂無(wú)序，產(chǎn)業(yè)服務(wù)不規(guī)范；

3、各類公司良莠不齊，“紅色投訴”居高不下；

4、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)欠缺，行業(yè)管理力不從心；

5、高端新婚消費(fèi)市場(chǎng)不成熟，缺乏為高收入新婚人群量身定做的產(chǎn)品和服務(wù)；

6、資源配置效率低下，產(chǎn)業(yè)資源亟待整合；

7、從業(yè)人員素質(zhì)偏低，各種職業(yè)培訓(xùn)不夠發(fā)達(dá)；

8、缺乏符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)營(yíng)銷模式；

（十一）“新人”對(duì)舉辦婚禮的趨勢(shì):

1、62.9％的新人表示要舉行婚慶；

2、婚慶之時(shí)，新人們花錢如流水；

3、婚慶的檔次也有較大提升，婚車檔次一溜排的寶馬、凱迪拉克等高檔婚車在大街上也能看見；

4、新娘婚紗從以往租用型，變成了挑新款買回家；

5、婚禮現(xiàn)場(chǎng)的燈光、音樂、司儀等標(biāo)準(zhǔn)也節(jié)節(jié)攀升；

6、對(duì)婚宴氣氛和質(zhì)量提出更高的要求；

7、對(duì)辦喜慶婚典的最大體會(huì)是三個(gè)字：太煩太累了，聯(lián)系車輛、定制鮮花，購(gòu)買結(jié)婚時(shí)的必備用品，整天上市場(chǎng)，忙得個(gè)個(gè)累黃了臉；

8、“要是有專業(yè)的婚慶公司幫我們操辦，那多好啊”，新人的心愿；

9、婚車遲到、司儀遲到、化妝師遲到，這是最讓新人著急的事情；

10、婚慶市場(chǎng)價(jià)格不規(guī)范，以次充好、混水摸魚，用模擬機(jī)冒充高檔數(shù)碼機(jī)攝像等等；

11、目前的婚典，都大同小義，不外乎拍婚紗照、辦酒席、去旅游“三部曲”；

12、現(xiàn)代人的婚禮正由“物質(zhì)型”向“精神型”轉(zhuǎn)變，新郎新娘越來越多地關(guān)注文化層面，更加追求時(shí)尚、健康、文明；

13、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市里，婚禮出現(xiàn)了新的變化，婚禮的形式、內(nèi)容、地點(diǎn)變得多樣化、個(gè)性化；

14、婚禮越來越注重新人跟親人、朋友之間情感的交流溝通；

15、婚慶從“攀比風(fēng)”、“炫耀風(fēng)”到流行“婚事應(yīng)該從簡(jiǎn)”的觀念，目前隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又轉(zhuǎn)換成在經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力之內(nèi)的婚慶行為，得到認(rèn)可；

大家都知道，我國(guó)的出生率是穩(wěn)中有降。1970年我們國(guó)家提倡計(jì)劃生育，80年提倡獨(dú)生子女政策，但是由于50年代出生率加大，所以在80年結(jié)婚率在大幅度上升。但是87年以后在持續(xù)下降。按照我國(guó)的法律規(guī)定，女的25歲結(jié)婚。這樣就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)帶動(dòng)趨勢(shì)。大家看看這是1985年到2005年內(nèi)地結(jié)婚人數(shù)趨勢(shì)，大家可以看到在逐漸下降。95年的結(jié)婚登記人數(shù)為811萬(wàn)人。以后我們國(guó)家會(huì)穩(wěn)定在800萬(wàn)人/年新婚人數(shù)。我國(guó)的主要城市調(diào)查，每年的新婚人數(shù)在下降，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，結(jié)婚消費(fèi)的項(xiàng)目在不斷的增加，消費(fèi)幅度在大幅度上升。因?yàn)楦鶕?jù)北京的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，光是婚慶消費(fèi)就上升了30％多。消費(fèi)觀念從婚宴到現(xiàn)在的有房有車有存款，現(xiàn)在的首飾可以看一下，這是必須消費(fèi)的。在農(nóng)村家庭影院，移動(dòng)電話等等也是現(xiàn)在結(jié)婚必備的。