第一篇：房地產(chǎn)開盤銷售總結(jié)

房地產(chǎn)開盤銷售總結(jié)

2011年11月5日，xx一期一批次順利開盤，并取得反房地產(chǎn)銷售行業(yè)前所未有的佳績——一期一批次239套房源開盤當日售罄。得到的各部們領導的高度認可！下面將一期一批次的工作總結(jié)分以下6點進行分析總結(jié)。

一、銷售準備階段

xx自2011年1月1日正式對外開放以來，一期一批次也就進入銷售的準備階段，為客戶提供一期一批次的購房咨詢及項目咨詢。在售樓中心亮相以來，我項目的推廣也跟著開始，一期一批次推廣分為三步驟：

1、蓄勢階段：只要以項目圍墻來體現(xiàn)，在蓄勢階段，我項目的推廣主題語為“健康大盤改變你一生”，其寓意為，給市場客戶傳遞一種新世紀的生活的觀念，教育客戶健康生活的重要性。這一階段就宣傳至8月月底。

2、造勢階段：造勢階段在康郡項目廣場亮相之際，我項目以“羊安首席生活大盤”為推廣主題，其意是在傳遞我項目在羊安的市場地。并在9月2日成都博盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司與湖南衛(wèi)視文化傳播有限公司舉辦項目品鑒晚會，當晚來訪人流數(shù)量達到2萬人以上，超出了我們公司領導預期的效果！

3、升勢階段：升勢階段以“雄鷹將啟 豪門已就”的項目推廣語為主題，委婉的將項目的開盤信息告知客戶。

二、銷售入會階段

2011年3月29日，xx項目一期一批次正式排號入會，當天來訪111組，入會111組（除去后期退會）；當天來訪商業(yè)27組，入會27組（除去后期退會）。截止2011年11月4日，共計入會住宅489組，共計入會商業(yè)93組（含后期退會客戶）住宅退會54組，商業(yè)退會22組。

三、銷售階段

11月5日，xx項目一期一批次盛世開盤，當天來訪入戶客戶 350（住宅）組左右，成交239套（住宅），用去 270 組左右入會客戶選房。

四、推廣節(jié)奏效果

1、造勢階段（1月—8月）來訪1125組，來電356組。

1.1、3.29入會當天圖片：

3.29當天來訪168組客戶

3.29當天入會168組客戶

1.2、推廣效果照片：

項目圍墻廣告效果圖

2、造勢階段（9月—10月）來訪356組，來電112組。

2.1、公關活動當晚照片：

公關活動當晚流動人數(shù)到達2萬人次

2.2造勢階段推廣效果圖：

造勢階段推廣圍墻畫面效果圖

造勢階段推廣單立柱及圍墻畫面效果圖

造勢階段推廣夾報正面效果圖片

3、升勢階段來訪（11月5日開盤）

3.1開盤當天圖片：

開盤當天來訪入戶客戶350組

3.2升勢階段推廣渠道及效果：

升勢階段戶外大牌推廣效果

升勢階段單立柱推廣效果

升勢階段夾報正面效果圖片

升勢階段夾報正面效果圖片五、一期一批次階段總結(jié)

1、來電來訪、入會的數(shù)據(jù)總結(jié)

一期一批次順利開盤，通過8個月的入會，截止11月4日總共入會516組，其中住宅435組，商業(yè)71組，開盤當天成交239組（住宅）。

通過8個月的前期咨詢總來訪1869組，來電468組。通過夾報派發(fā)來電６組，來訪9組（一部分客戶是看見夾報來項目咨詢的，但不知道怎么稱呼它，一部分客戶是通過看見夾報的客戶給我們項目做的宣傳來我們項目咨詢的）；通過戶外、圍墻、單立柱廣告來電68組，來訪306組；通過網(wǎng)絡宣傳（大成網(wǎng)、新浪房產(chǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、搜狐網(wǎng)）來電10組，來訪9組；通過短信派發(fā)來電289組，來訪64組；友薦來電54組；來訪580組；其他渠道來電47組，來訪６９組。

羊安本地來電185組，來訪793組；周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)來電61組，來訪451組，工業(yè)區(qū)來電16組，來186組；外地（含成都、新津、雙流、xx）來電206組，來訪135組（此類客戶多為工業(yè)區(qū)上班），以上數(shù)據(jù)不含未登記的客戶；來電轉(zhuǎn)為來訪再轉(zhuǎn)化為成交３５組。

通過以上數(shù)據(jù)得出羊安本地及周年鄉(xiāng)鎮(zhèn)（冉義、泉水、高橋、紅光、牟禮、高埂等）客戶來訪居多，而外地客戶（新津、xx、成都、雙流、浦江等）來電客戶居多，說明我項目在大的區(qū)域內(nèi)已經(jīng)得到市場客戶的認可和初步關注，如果將一期一批次的火爆銷售真相公開，勢必會引起市場的轟動，進一步刺激客戶的購房心理。

2、戶型面積需求比例

A1（72.99㎡）1:1.5； A2（70.64㎡）1:1.69；

A3（83.90㎡）1:2.5； A4（83.76㎡）1:1.31；

A5（93.73㎡）1:2.94； B1（84.29㎡）1:1.08；

B2（78.37㎡）1:0.71； B3（96.56㎡）1:2.54；

C1（111.83㎡）1:1.73； C2（82.66㎡）1:1.23。

不詳或者對戶型沒有特殊要求37組客戶，通過以上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出：羊安乃至周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛需客戶很強勢。在供需方面，我項目存在一定的惡劣，沒有將供需完全相結(jié)合，這將阻礙我銷售和推廣及一期一批次順利完成清盤任務。為解決這一難題，銷售部專門組織了一次針對性的談判性培訓，找出剛需客戶中還有往套二戶型推薦、談判的專業(yè)推薦培訓，要求現(xiàn)場接待客戶的置業(yè)顧問在規(guī)定時限內(nèi)通過現(xiàn)場演練考核，不合格者以加班聯(lián)系的處罰進行一對一培訓，有銷售經(jīng)理及案場管理人員做專業(yè)點評并考核，直到達到標準為止。類似此類的專業(yè)、針對性的培訓還有很多，如：朝向、坐落位置供需不均、一期一批次B戶型公攤面積同比較大的解說與談判組織多次培訓并考核。

3、回款情況

銷售掛牌總價６３９１１８５８．３元整，掛牌單價均價３０２８元／㎡，掛牌最低價：２７５０元／㎡，掛牌最高價：３２５０元／㎡。優(yōu)惠幅度：一次性優(yōu)惠２％，按揭１％，入會２％，開盤當天認購１％，前期入會優(yōu)惠劵３０００元／套不等，市場客戶（關系戶除外）平均優(yōu)惠幅度約為４．５％。一期一批次約回款６１０３５８２５元。

六、營銷總結(jié)及后期工作開展重心與建議：

一期一批次推出239套房源開盤當日售罄，房地產(chǎn)銷售行業(yè)的奇跡誕生，但是鑒于我項目蓄水時間太長，蓄客較多才得以創(chuàng)造佳績。從以上的種種數(shù)據(jù)得出幾個有效的建議：

1、為了盡可能的完成領導下達的一期二批次銷售70%的任務，一期二批次戶次面積套二戶型也居多，因此，給營銷部建議：抓緊時間進一步培訓談判技巧，尤其是關于戶型轉(zhuǎn)換，深度挖掘套二戶型的客戶。

2、因一期一批次的來電轉(zhuǎn)化率明顯低下，轉(zhuǎn)換率為：０．７％左右，建議銷售部組織專業(yè)的培訓，提高來電轉(zhuǎn)化率，為部分推廣提高效益。

3、一期二批次開盤時間建議：在市場不景氣的情況下，為了保留住我項目現(xiàn)有客戶，一期二批次的開盤時間不宜長久，從而盡可能杜絕客戶到外地市場看房、選房、購房，將其他項目做為他們購房的參考點，雖說我項目占據(jù)大部分優(yōu)勢，但是客戶的同比會對他們購房產(chǎn)生芥蒂，為了保留住現(xiàn)有客戶并減少客戶得購房戒心、順利完成任務，一期二批次不得不盡快開盤。

4、一期一批次之所以賣的這樣火，是因為我項目蓄水久、積客多，價格合理。同比一期一批次，二批次蓄客少、時間短，所以我們要借一批次的火爆銷售在客戶心中沒有完全泯滅的這種力量，讓銷售火爆場面再次呈現(xiàn)。讓銷售火爆場面再次呈現(xiàn)除去二批次已經(jīng)失去蓄客少、蓄水時間短的時候，所以我們要謹慎把握的是銷售價格。

5、加大宣傳力度。假如二批次我采用快打快銷的營銷手段，我們推廣方面必須走在前面，借助我一起一批次239套房源開盤售罄的消息，再次沖擊剛需客戶的購房心理，為了這一消息的全面散發(fā)，建議：

1）重要地段（人流量大、人口集中處）多設立單立柱、戶外大牌等；

2）挖掘和引發(fā)團購力量，我項目一期一批次就有工業(yè)園區(qū)團購客戶的出現(xiàn)。工業(yè)區(qū)是塊肥肉，我們要抓住戰(zhàn)機，在這短時間內(nèi)全力開進工業(yè)區(qū)，建議啟用團購優(yōu)惠等措施、加大工業(yè)園區(qū)的宣傳力度等；

3）拿取新的推廣渠道，如：xx市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會網(wǎng)http://www.004km.cn，在xx市場全面展開，與xx市場一決雌雄。

4）將近過年了，派發(fā)小禮品(上檔次且家庭常用，有我項目ＬＯＧＯ及項目名)的形式將我項目的宣傳及愛心帶進千家萬戶，真正的做到讓我項目家喻戶曉。

xx項目營銷策劃部

第二篇：房地產(chǎn)開盤銷售總結(jié)

房地產(chǎn)開盤銷售總結(jié)

經(jīng)歷了上次開盤，從前期的續(xù)水到后期的成功銷售，整個的銷售過程都開始熟悉了。在接待客戶當中，自己的銷售能力有所提高，慢慢的對于銷售這個概念有所認識。從自己那些已經(jīng)購房的客戶中，在對他們進行銷售的過程里，我也體會到了許多銷售心得。在這里拿出來給大家看看，也許我還不是做的很好，但是希望拿出來跟大家分享一下。

第一、最基本的就是在接待當中，始終要保持熱情。

第二、做好客戶的登記，及進行回訪跟蹤。做好銷售的前期工作，有于后期的銷售工作，方便展開。第三、經(jīng)常性約客戶過來看看房，了解我們樓盤的動態(tài)。加強客戶的購買信心，做好溝通工作，并針對客戶的一些要求，為客戶做好幾種方案，便于客戶考慮及開盤的銷售，使客戶的選擇性大一些，避免在集中在同一個戶型。這樣也方便了自己的銷售。

第四、提高自己的業(yè)務水平，加強房地產(chǎn)相關知識及最新的動態(tài)。在面對客戶的時候就能游刃有余，樹立自己的專業(yè)性，同時也讓客戶更加的想信自己。從而促進銷售。

第五、多從客戶的角度想問題，這樣自己就可以針對性的進行化解，為客戶提供最適合他的房子，解決他的疑慮，讓客戶可以放心的購房。

第六、學會運用銷售技巧，營造一種購買的欲望及氛圍，適當?shù)谋瓶蛻舯M快下定。

第七、無論做什么如果沒有一個良好的心態(tài)，那肯定是做不好的。在工作中我覺得態(tài)度決定一切，當個人的需要受挫時，態(tài)度最能反映出你的價值觀念。積極、樂觀者將此歸結(jié)為個人能力、經(jīng)驗的不完善，他們樂意不斷向好的方向改進和發(fā)展，而消極、悲觀者則怪罪于機遇、環(huán)境的不公，總是抱怨、等待與放棄！什么樣的態(tài)度決定什么樣的生活.第八、找出并認清自己的目標，不斷堅定自己勇往直前、堅持到底的信心，這個永遠是最重要的。龜兔賽跑的寓言，不斷地出現(xiàn)在現(xiàn)實生活當中，兔子傾向

于機會導向，烏龜總是堅持核心競爭力?，F(xiàn)實生活中，也像龜兔賽跑的結(jié)局一樣，不斷積累核心競爭力的人，最終會贏過追逐機會的人。人生有時候像爬山，當你年輕力壯的時候，總是像兔子一樣活蹦亂跳，一有機會就想跳槽、抄捷徑；一遇挫折就想放棄，想休息。人生是需要積累的，有經(jīng)驗的人，像是烏龜一般，懂得勻速徐行的道理，我堅信只要方向正確，方法正確，一步一個腳印，每個腳步都結(jié)結(jié)實實地踏在前進的道路上，反而可以早點抵達終點。如果領先靠的是機會，運氣總有用盡的一天。

對工作保持長久的熱情和積極性，更需要有“不待揚鞭自奮蹄”的精神。所以這半年來我一直堅持做好自己能做好的事，一直做積累，一步一個腳印堅定的向著我的目標前行。

（一）經(jīng)濟指標完成情形：整年開發(fā)房屋構筑面積170000平方米，建成房屋面積150000平方米，完成房地產(chǎn)培植投資20400萬元，實現(xiàn)發(fā)賣23500萬元，發(fā)賣面積125000平方米。

（二）項目推進方面：經(jīng)由一年的辛勞事項，聚信廣場完成了項目的前期謀劃及產(chǎn)品成果定位；完成了一期用地領域內(nèi)悉數(shù)構筑物的拆遷、高壓線路的搬遷手續(xù)及籌劃方案的計劃和審批、地質(zhì)勘探等年夜量前期事項，并己進入土石方施工。龍頭寺項目完成了項目的可行性研究、前期謀劃、控規(guī)調(diào)解及產(chǎn)品成果定位；和-諧好了用地領域內(nèi)五回高壓線的搬遷事件；完成了項目土地手續(xù)并取得了部份疆域證；完成了項目用地領域內(nèi)各類構構筑物的拆遷；完成了現(xiàn)場施工圍墻的建筑及勾當棚屋的搭建；完成了方案計劃并經(jīng)由過程了方案的審批；完成了項目融資7000萬元，并己起頭售樓部施工。但比較歲首?年月事項打算，兩個項目總體推進盼望相對遲緩。究其緣故起因，首要有以下方面：一是國家實施宏不美觀調(diào)控，公司率領從計謀上思量故意放慢進度；二是在高壓線搬遷上，因為搬遷難度年夜，在實際運作中幾經(jīng)周折，影響了項目團體推進時刻；三是在項目產(chǎn)品謀劃和產(chǎn)品定位上重復推敲，花消了時刻；四是在方案的報審上，因為難度年夜，堅苦多，致使報審的方案幾經(jīng)重復才經(jīng)由過程方案評審。只管項目團體推進時刻有所滯后，但對項目下步的運作照樣利年夜于弊。首先，項目的產(chǎn)品和成果定位越發(fā)切確，2009年整個房地產(chǎn)形勢好轉(zhuǎn)，將更利于項目的培植和發(fā)賣。其次是經(jīng)由過程全力，增年夜了項目培植局限，龍頭寺項目經(jīng)由過程控規(guī)調(diào)解，培植局限由原本的22萬平方米增進到了33萬平方米，增進了10余萬方，聚信廣場培植局限從

18萬方增進到了21萬方擺布，隱藏經(jīng)濟效益可不美觀。同時，龍頭寺項目經(jīng)由過程協(xié)協(xié)調(diào)操作政策還節(jié)約了土地本錢。其三是根基掃清了前期首要年夜的事項窒礙，為項目的下步運作奠定了堅硬的基本。

（三）企業(yè)打點方面在今年的事項中，我們對公司自創(chuàng)立以來在行政打點、機構設置、軌制培植及運行機制等方面所存在的題目舉辦當真分解，經(jīng)由梳理，針對分解出的首要題目實時采納法子加以整改。首先從理順整體的薪酬系統(tǒng)入手，出臺了得當公司成長并具有競爭力的薪酬分配方案，并實時擬定和完美了員工績效窺察打點步伐。同時，經(jīng)由過程對公司現(xiàn)有的打點軌制舉辦改削、補充和完美并實時構造全體員工齊集進修，以及在事項中進一步加強了打點，對各類違規(guī)違游記為嚴厲根據(jù)軌制舉辦當真措置賞罰賞罰，使企業(yè)打點水平有所進步。經(jīng)由公司全體同仁的合營全力，整體被付與“重慶市第二屆五十佳誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，同時以其較強的綜合氣力和精采的社會效益再次榮膺“重慶市第四屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”，并榮獲市、區(qū)統(tǒng)計事項“前進先輩集團”。整體所屬項目也在今年先后得到渝北區(qū)“優(yōu)越室第小區(qū)”、“園林樹模小區(qū)”，“江北區(qū)十佳培植項目”，“渝北杯工程獎”等聲譽稱呼。聚信地產(chǎn)品牌正徐徐被業(yè)界和泛博斲喪者所接管和認同。上述成效的取得，是公司全體同仁合營全力的功效，同時，還涌現(xiàn)出了一批愛崗敬業(yè)、成效凸起的前進先輩集團和前進先輩個人私家。

第三篇：房地產(chǎn)開盤銷售建議

XXXX地產(chǎn)開發(fā)公司各位領導：

承蒙信任，委托我司全權代理銷售“XXX”項目。開發(fā)商以數(shù)以千萬元的金額投資，這個數(shù)額是非常龐大的，所謂‘一指錯，全盤皆落錯’?，F(xiàn)我司進駐售樓部已兩月有余，為免除后期不必要的麻煩和不能承擔的后果，現(xiàn)特將項目進展、需開發(fā)商配合進展的和將可能發(fā)生的結(jié)果在此客觀的完全反應分析給開發(fā)商各位領導，以便對所反映的問題和產(chǎn)生的結(jié)果及時做出調(diào)整。

一、項目分期滾動開發(fā)的開發(fā)模式，為避免在客戶心中形成心理抗性，在入市初期，即在一期銷售期間，應主要以樹立項目形象、突出較強的物業(yè)品質(zhì)感、快速實現(xiàn)銷售為目的。因此，我司建議，入市期的價格制定上不宜過高，采取分批推售的方式，逐步積聚人氣，待銷售條件成熟（具備一定的知名度和項目工程形象）后，才開始逐步提升價格，并視各階段推廣及銷售情況，逐步調(diào)整推售產(chǎn)品和價格，以達到為銷售目標提供助力。

二、目前來客量不足。原因在哪里？由于本項目體量在目前所處區(qū)域內(nèi)不算小，而且距離正式開盤時間尚早，蓄勢期時間很長。所以我司認為本項目的推廣重點應放在項目銷售前期，在項目正式銷售前，加強推廣力度，尤其是加強以開發(fā)商形象為中心的宣傳力度，為項目走出市場冷空氣的重圍，開盤熱銷墊定堅實的推廣基礎?，F(xiàn)我司各項工作均已到位，麻木車、導視燈箱，折頁、戶外、帳蓬等各項方案都已提交開發(fā)商負責人，希盡快落實！每個營銷推廣的制定都是環(huán)環(huán)相扣的,第一步?jīng)]有走好,勢必影響整個策略的推行。前期開發(fā)商形象宣傳，決定項目能否啟動市場，撕開市場缺口，迅速占領市場主導地位非常關鍵。

三、銷售局面的打開和銷售進度的保證需得到工程進度強有力的支撐，否則將會對銷售預期造成較大的影響?？h城很小，開車繞幾個彎，幾個樓盤早已熟悉得很?？蛻羧绲谝淮蝸斫佑|，看過沙盤模型，如工地還沒動靜，他認為沒什么看，這樣的產(chǎn)品形象一旦傳播開發(fā)，將很難扭轉(zhuǎn)。

四、項目的各項技術指標和數(shù)據(jù)的確認落實，是售樓部開展工作的前提，銷售的誤差所帶來的損失為我司或任何同事都不能承擔的后果。后期修正所帶來的麻煩，給項目形象的打擊也是致命的。我們目的只在乎為開發(fā)商創(chuàng)造更理想的銷售業(yè)績；令發(fā)展商用最小的資金達到最大的效益；為發(fā)展商及樓盤打下知名度及品牌；塑造樓盤與眾不同的個性、賣點。因為所有的賣點需要銷售人員去解釋，而客戶也恰恰是需要被引導的，故現(xiàn)場銷售人員的整體專業(yè)口徑一致，對銷售的最終結(jié)果必然有非常重要的影響。

五、現(xiàn)我司負責人長時間留守銷售現(xiàn)場，留意售樓部來電來客情況，銷售人員的接聽電話技巧，引導客戶情況，對樓盤的熟悉情況，銷售情況是否與計劃相符，更重要的是關注客戶關心的問題。

1、多數(shù)來訪客戶會提到開發(fā)商五證問題。由于通城不大，各竟爭對手和意象客戶對開發(fā)商較了解，都會在各部門打探到一些信息。這在無證的情況下，我們售樓部采取的已確定房源認購，未確定房源認籌的策略無法自圓其說，是一大阻礙。

2、通城房地產(chǎn)起步較晚，人們的消費意識較落后，只認可眼見為實，對期房不是很認可，多數(shù)客戶還沒談到價格政策這個環(huán)節(jié)，瞅了工地，就起身開溜，所以，目前客戶關心的還不是價格高與低的問題。這兩點也是對銷售人員信心的一種打擊。

六、我司認為引進一家優(yōu)秀的物管公司，一、區(qū)別于其它項目的優(yōu)勢和賣點，；

二、安排一到兩個保安在售樓部展示物業(yè)和項目形象，對我們君臨時代這一高尚社區(qū)的銷售有著非常重要的意義。希盡快落實！

七、銀行按揭從到分行接洽、申報到市行或省行申批通過是一個漫長的過程，和房管部門也需提前溝通，確定各項程序和收費標準。

第四篇：開盤銷售總結(jié)

開盤工作總結(jié)與反思

一、銷售層面

1、定價合理

合理定價離不開對市場的判斷，定價前期集銷售部全員之力對競爭項目做了全面的梳理，在定價因素的考慮上，充分顧及戶型、朝向、樓層、景觀、日照等因素，有效的拉開房源的價差，以快速、平均的去化各類房源為定價原則，制定嚴謹?shù)膬r格體系，客戶總體接受度較高。

2、合理的轉(zhuǎn)簽優(yōu)惠方案，有效提高轉(zhuǎn)簽速率

為提高轉(zhuǎn)簽效率，促使其在短時間內(nèi)協(xié)議轉(zhuǎn)簽，我部擬定了按時轉(zhuǎn)簽的優(yōu)惠方案，并在銷售說辭上嚴格執(zhí)行。一定程度上刺激了協(xié)議客戶的轉(zhuǎn)簽積極性，實現(xiàn)了10月20日當天內(nèi)82%的高效轉(zhuǎn)簽。

3、按揭手續(xù)前置

為梳理有效購房客戶，我部針對按揭付款的客戶進行了提前溝通，提前做好銀行查貸的按揭保障工作，第一時間確定客戶的購房條件及置業(yè)計劃。并在開盤后第二天得到了前期部的大力支持，與房產(chǎn)檔案管進行協(xié)調(diào)，最大力度支持客戶的查檔工作。

4、提高定金金額，有效降低退房率

前期客戶梳理過程中明確告知定金為70萬，較高的定金金額有效的保證較低的退房率，開盤期間共計退房8套，占比3%。

5、有序的簽約流程，實現(xiàn)161套的簽約紀錄

開盤前有效的簽約流程布置，周密的簽約物料準備，從簽字筆到“一房一袋”，做到事先準備，有效提高了轉(zhuǎn)簽當天的工作效率。當然，合理的人員安排也是支撐高效轉(zhuǎn)簽的關鍵，通過公司內(nèi)部協(xié)調(diào)，兄弟公司借調(diào)，形成了規(guī)模達100余人的工作團隊，各參與人員分工明確，各司其職，為161套的單日轉(zhuǎn)簽記錄提供了保障。

二、策劃層面

1、工作的前置性成為重中之重

案場的提前啟用、VI未定，推廣先行、提前制定價格體系，鎖定意向客戶等等系列前置工作，為項目推廣前期的客戶積累提供了強有力的支撐，產(chǎn)生了良好的傳播力，為后期的定向推廣奠定了基礎。

2、合理的媒體投放，營造良好的開盤氛圍

通過客戶接待過程中的渠道來源分析擬定開盤期間媒體推廣計劃，并遵照執(zhí)行。著重利用網(wǎng)絡平臺打開市場推廣面，營造良好的行業(yè)媒體關注氛圍，并通過產(chǎn)品說明會這一大型的營銷活動形式了市場的集中關注。

三、工作中的反思

1、開盤籌備時間倉促，各項工作安排不夠充分

開盤時間的不確定一定程度上影響了策劃物料的籌備及制作，使得一些物料成品后沒有調(diào)整的時間。

因前期客戶積累量較大，多數(shù)意向不明確客戶無法深入了解與溝通。受短時間內(nèi)的新政陸續(xù)推出影響，不斷的客戶回訪，一定程度上影響了客戶心理；

購房客戶房管局信息查詢結(jié)果的滯后導致客戶在簽約當日付款方式的不確定，影響了部分客戶的購買行為。

2、客戶梳理不夠充分，房源對應把控略顯偏差

開盤前后政策變化較為集中，對于前期一一對應的客戶把控不夠，繁瑣的認房認貸工作分散了置業(yè)顧問大量的工作精力，致使客戶信息收集不夠充分，意向分析不夠全面，造成實際成交與預期產(chǎn)生了一定的偏差，2.5層左右對應客戶流失。

3、發(fā)送短信要注重細節(jié)

開盤前群發(fā)短信告知客戶開盤信息，部分客戶未收到短信或內(nèi)容有缺漏。建議后期群發(fā)信息可區(qū)分移動與聯(lián)通的手機用戶，分門別類發(fā)送短信，以便保證信息的到達率。

第五篇：開盤銷售情況總結(jié)

開盤銷售情況總結(jié)范文大全

【篇一：房地產(chǎn)公司開盤銷售情況總結(jié)】

201X年11月5日，xx一期一批次順利開盤，并取得反房地產(chǎn)銷售行業(yè)前所未有的佳績——一期一批次239套房源開盤當日售罄。得到的各部們領導的高度認可！下面將一期一批次的工作總結(jié)分以下6點進行分析總結(jié)。

一、銷售準備階段

xx自2011年1月1日正式對外開放以來，一期一批次也就進入銷售的準備階段，為客戶提供一期一批次的購房咨詢及項目咨詢。在售樓中心亮相以來，我項目的推廣也跟著開始，一期一批次推廣分為三步驟：1、蓄勢階段：只要以項目圍墻來體現(xiàn)，在蓄勢階段，我項目的推廣主題語為“健康大盤改變你一生”，其寓意為，給市場客戶傳遞一種新世紀的生活的觀念，教育客戶健康生活的重要性。這一階段就宣傳至8月月底。

2、造勢階段：造勢階段在康郡項目廣場亮相之際，我項目以“羊安首席生活大盤”為推廣主題，其意是在傳遞我項目在羊安的市場地。并在9月2日成都博盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司與湖南衛(wèi)視文化傳播有限公司舉辦項目品鑒晚會，當晚來訪人流數(shù)量達到2萬人以上，超出了我們公司領導預期的效果！

【篇二：房地產(chǎn)銷售工作總結(jié)】

在房地產(chǎn)行業(yè)工作也已經(jīng)半年多了，在銷售方面還有待提高。雖然自己的水平有限，但還是想把自己的一些東西寫出來，即從中發(fā)現(xiàn)得到提高，也可以從中找到自己需要學習的地方，完善自己的銷售水平。

經(jīng)歷了上次開盤，從前期的續(xù)水到后期的成功銷售，整個的銷售過程都開始熟悉了。在接待客戶當中，自己的銷售能力有所提高，慢慢的對于銷售這個概念有所認識。從自己那些已經(jīng)購房的客戶中，在對他們進行銷售的過程里，我也體會到了許多銷售心得。在這里拿出來給大家看看，也許我還不是做的很好，但是希望拿出來跟大家分享一下。

第一、最基本的就是在接待當中，始終要保持熱情。

第二、做好客戶的登記，及進行回訪跟蹤。做好銷售的前期工作，有于后期的銷售工作，方便展開。

第三、經(jīng)常性約客戶過來看看房，了解我們樓盤的動態(tài)。加強客戶的購買信心，做好溝通工作，并針對客戶的一些要求，為客戶做好幾種方案，便于客戶考慮及開盤的銷售，使客戶的選擇性大一些，避免在集中在同一個戶型。這樣也方便了自己的銷售。

第四、提高自己的業(yè)務水平，加強房地產(chǎn)相關知識及最新的動態(tài)。在面對客戶的時候就能游刃有余，樹立自己的專業(yè)性，同時也讓客戶更加的想信自己。從而促進銷售。

第五、多從客戶的角度想問題，這樣自己就可以針對性的進行化解，為客戶提供最適合他的房子，解決他的疑慮，讓客戶可以放心的購房。

第六、學會運用銷售技巧，營造一種購買的欲望及氛圍，適當?shù)谋瓶蛻舯M快下定。

第七、無論做什么如果沒有一個良好的心態(tài)，那肯定是做不好的。在工作中我覺得態(tài)度決定一切，當個人的需要受挫時，態(tài)度最能反映出你的價值觀念。積極、樂觀者將此歸結(jié)為個人能力、經(jīng)驗的不完善，他們樂意不斷向好的方向改進和發(fā)展，而消極、悲觀者則怪罪于機遇、環(huán)境的不公，總是抱怨、等待與放棄！什么樣的態(tài)度決定什么樣的生活。

第八、找出并認清自己的目標，不斷堅定自己勇往直前、堅持到底的信心，這個永遠是最重要的。龜兔賽跑的寓言，不斷地出現(xiàn)在現(xiàn)實生活當中，兔子傾向于機會導向，烏龜總是堅持核心競爭力?，F(xiàn)實生活中，也像龜兔賽跑的結(jié)局一樣，不斷積累核心競爭力的人，最終會贏過追逐機會的人。人生有時候像爬山，當你年輕力壯的時候，總是像兔子一樣活蹦亂跳，一有機會就想跳槽、抄捷徑；一遇挫折就想放棄，想休息。人生是需要積累的，有經(jīng)驗的人，像是烏龜一般，懂得勻速徐行的道理，我堅信只要方向正確，方法正確，一步一個腳印，每個腳步都結(jié)結(jié)實實地踏在前進的道路上，反而可以早點抵達終點。如果領先靠的是機會，運氣總有用盡的一天。

對工作保持長久的熱情和積極性，更需要有“不待揚鞭自奮蹄”的精神。所以這半年來我一直堅持做好自己能做好的事，一直做積累，一步一個腳印堅定的向著我的目標前行。