第一篇：前期物業(yè)管理招投標評分標準

前期物業(yè)管理招投標評分標準

一、商務(wù)標（20分）

1、企業(yè)資質(zhì)（3分）

二級以上3分，三級2分。

2、信用記錄（2分）

近三年內(nèi)無不良記錄2分。

3、管理面積（1分）

10萬平米以上1分。

4、業(yè)績、榮譽（2分）

縣政府表彰1分，市以上政府表彰2分。

5、持證上崗情況（2分）

企業(yè)超過5人有合格上崗證每增一人加一分，最多加2分。

6、現(xiàn)場查看（10分）

環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、消防設(shè)施、車輛管理、檔案管理等工作各1分，秩序維護工作4分。

二、技術(shù)標（70分）

1、2、早期介入方案（5分）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準（30分）

不漏項，標準量化。

3、收費標準（10分）

有量化計算過程。

4、服務(wù)理念及特色（2分）

對小區(qū)人群定位準確，服務(wù)細致，突出本企業(yè)服務(wù)特色。

5、機構(gòu)設(shè)置及制度（2分）

機構(gòu)明了，責任明確，制度明白。

6、人員配置及個人經(jīng)驗（3分）

項目主任由管理經(jīng)驗，培訓計劃周全，有三定方案。

7、8、維修計劃（2分）秩序維護計劃（4分）

裝備齊全，人、車出入有方案，定、動崗設(shè)置合理。

9、應(yīng)急方案（2分）

包括停水、停電、火災(zāi)、自然災(zāi)禍。

10、裝修方案（4分）

裝修企業(yè)資質(zhì)、人員資質(zhì)、方案、合同、注意事項、巡查等。

11、承接入住方案（4分）

資料接收、物業(yè)驗收、不合格處理、入住方案。

12、社區(qū)文化方案（2分）

定位、措施。

三、評標解答分（10分）

個人形象（1分），現(xiàn)場陳述（5分），解答準確（4分）。

四、影響分

年度內(nèi)每一起信訪案件扣1分，最多扣5分；年度內(nèi)沒有信訪案件不扣分；有書面表揚的每一起獎1分，最多獎5分。

第二篇：寧波市前期物業(yè)管理招投標程序

附件1

寧波市前期物業(yè)管理招投標程序

一、申請

由開發(fā)建設(shè)單位向轄區(qū)物業(yè)主管部門提交前期物業(yè)服務(wù)書面招標申請。

二、審核

轄區(qū)物業(yè)主管部門在收到書面招標申請書7日內(nèi)，對申報招標的物業(yè)項目應(yīng)按規(guī)定落實到位的物業(yè)資金、用房及有關(guān)條件進行審核。審核通過的，予以辦理招標登記手續(xù)。

三、編制招標文件

招標文件由招標單位負責編制，招標單位測算的物業(yè)管理有關(guān)收費標準報市物價部門備案。

四、招標領(lǐng)導小組會議

召開轄區(qū)物業(yè)管理招標領(lǐng)導小組會議，審議招標文件，確定招標方式、投標單位資格、投標單位確定方式、評標標準、定標辦法，形成會議紀要，報市物業(yè)管理主管部門備案。

五、發(fā)布招標公告

按確定招標方式由招標單位發(fā)布招標公告。公開招標應(yīng)當自核準之日起1個月內(nèi)通過新聞媒介（市三區(qū)、高新區(qū)、東錢湖旅游渡假區(qū)統(tǒng)一在《寧波日報》上發(fā)布，其他縣市區(qū)可在當?shù)刂饕襟w上發(fā)布）公開發(fā)布招標公告，同時在寧波建設(shè)委員會網(wǎng)上發(fā)布。招標公告期應(yīng)為5個工作日。

六、報名及審核

具備招標條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定時間攜投標意向書、資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照、管理業(yè)績證明、法定代表人或委托代理人等招標文件要求的其他有關(guān)資料到轄區(qū)招標辦公室報名。

由轄區(qū)招標辦審核投標單位的資格和有關(guān)資料，并按招標文件要求確定投標入圍單位，再由招標單位書面通知其參加招標預(yù)備會。

實行公開招標的，參加投標的單位不得少于3家；少于3家的，應(yīng)重新發(fā)布招標公告，如第二次公告后，申請投標的單位仍少于3家的，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門同意并報市物業(yè)主管部門備案，可以協(xié)議方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

七、招標預(yù)備會

1、投標單位向轄區(qū)招標辦交納投標保證金、遞交投標保證書、領(lǐng)取招投文件；逾期不交納投標保證金的，取消投標資格。

2、由轄區(qū)招標辦公室組織招標單位對招標文件進行答疑，有必要的，組織投標單位到招標項目現(xiàn)場查勘。

八、投標文件制作

投標單位收到招標文件之日起20日內(nèi)按招標文件要求完成投標文件（投標文件分為主、附屬標書兩部分）制作，并按招標文件要求密封，在規(guī)定時間送到指定地點。

九、開標、評標、決標（一個工作日）

（一）標書確認（上午）

公證人員查看投標文件密封情況，并統(tǒng)一啟封、查證投標文件的有效性，公布有效投標單位。公證人員把主標書自行作好標記，交轄區(qū)招標辦公室收存。如有效的投標單位少于3家的，中止招標程序，招標人應(yīng)重新

組織招標。

（二）評委抽?。ㄉ衔纾?/p>

在轄區(qū)招標辦的監(jiān)督下，由公證機構(gòu)在評委庫中抽取評委。招標人無推薦單位的，除招標人選派的一名評委外，其余評委應(yīng)當從評委庫中隨機抽取確定。招標人有推薦投標申請人的，則不得選派評委參與評標，市三區(qū)、高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)的評委從市物業(yè)管理評委庫中隨機抽取確定，其他縣（市）區(qū)的評委在轄區(qū)的評委庫中隨機抽取確定。

（三）主標書評審（上午）

轄區(qū)招標辦將主標書發(fā)給評委，評委在限定時間和地點獨立完成主標書評審工作，主標書評分表經(jīng)評委評分和簽名后，現(xiàn)場密封，交至轄區(qū)招標辦。

（四）現(xiàn)場答辯（下午）

轄區(qū)招標辦召開現(xiàn)場答辯評標、定標大會?，F(xiàn)場答辯、定標大會程序如下：

1、現(xiàn)場答辯評標、定標大會由轄區(qū)招標辦派人主持，公證機構(gòu)到場全程公證；

2、投標單位提前半小時到場，向公證人員申報參加答辯人員名單。公證機構(gòu)對答辯人員進行資格審查。每個投標人的答辯人員為3人；

3、主持人公布評委、投標單位和公證機構(gòu)名單；

4、投標人現(xiàn)場抽取答辯順序號；

5、投標單位按順序進場陳述、答辯。投標人現(xiàn)場陳述時間在15分鐘內(nèi)，現(xiàn)場答辯采取評委提問的形式進行，評委提問順序由投標單位抽簽確定；

6、評委對投標人現(xiàn)場陳述、答辯進行獨立評分，經(jīng)簽名后遞交公證人員收存；

7、答辯評分統(tǒng)計結(jié)束后，公證機構(gòu)現(xiàn)場驗證密封的主標書評分表后啟封、公布各投標人的主標書得分；

8、統(tǒng)計并公布每個投標人的最終得分值；

9、以綜合評分最高者中標。在投標人綜合得分一致的情況下，以主標書得分高者中標；

10、招標人委托評標委員會宣布中標人，公證機構(gòu)宣讀公證詞；

11、招標人向中標人發(fā)中標通知書；

12、會議主持人宣布評標、定標會議結(jié)束。

十、中標公示

中標結(jié)果應(yīng)當于定標次日在寧波市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示，公示期為3天。中標公示應(yīng)當載明招標人和中標人的名稱和地址，招標項目的基本情況、招標方式、開標時間，負責受理投訴的單位等。必要時，可同時在當?shù)刂饕浇樯线M行公示

十一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

中標通知書發(fā)出后5日內(nèi)，中標單位和招標單位應(yīng)當按照招標文件、投標文件和參照《寧波市前期物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）簽訂委托合同，并報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。

十二、辦理相關(guān)移交工作。

前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后5日內(nèi)，招標單位按規(guī)定向中標單位辦好相關(guān)移交工作。

第三篇：關(guān)于進一步加強前期物業(yè)管理招投標的若干意見

關(guān)于進一步加強前期物業(yè)管理招標投標工作的若干意見

甬建綜[2004]304號

各縣（市）、區(qū)建設(shè)局、物業(yè)管理主管部門：

為進一步規(guī)范物業(yè)管理招標投標工作，促進物業(yè)管理市場公平競爭，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，結(jié)合我市近年來前期物業(yè)管理招標投標實踐，為進一步加強我市前期物業(yè)管理招標投標工作，現(xiàn)提出以下意見，請遵照執(zhí)行：

一、擴大適用范圍海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州區(qū)及市科技園區(qū)、東錢湖旅游渡假區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)項目和分割出售物業(yè)在未成立業(yè)主大會前選聘物業(yè)管理企業(yè)的，均應(yīng)按本實施意見及《寧波市物業(yè)管理招標投標暫行辦法》有關(guān)規(guī)定開展招標投標活動。各縣（市）可參照本意見對當?shù)氐那捌谖飿I(yè)管理招標投標工作作相應(yīng)調(diào)整。

二、根據(jù)物業(yè)規(guī)模確定招標方式新建的總建筑面積在4萬平方米以上（含4萬平方米）的多層住宅，3萬平方米以上（含3萬）的小高層住宅，2萬平方米以上（含2萬）的高層住宅（含辦公樓、商住樓或別墅區(qū)）項目，都應(yīng)實行公開招標。

小于上述規(guī)模的物業(yè)或公開招標的投標人少于三個的，經(jīng)屬地物業(yè)管理主管部門核實，報市建設(shè)委員會備案，招標人可采用協(xié)議的方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

招標人可以推薦一家物業(yè)管理企業(yè)參加前期物業(yè)管理投標，被推薦的企業(yè)所具備的條件應(yīng)不低于招標文件所規(guī)定的投標單位要求。

三、逐步建立市、區(qū)兩級招標投標制度海曙、江東、江北三區(qū)，市科技園區(qū)、東錢湖旅游渡假區(qū)的前期物業(yè)管理實行市、區(qū)兩級招標投標制度，區(qū)級前期物業(yè)管理招標投標在屬地物業(yè)管理主管部門指導和監(jiān)督下實施。市級前期物業(yè)管理招標投標在市建設(shè)委員會指導和監(jiān)督下，于市招投標中心內(nèi)實施。

符合下列條件之一的物業(yè)納入市級前期物業(yè)管理招標投標范圍：

1、30萬平方米以上的多層住宅小區(qū)（含混合性物業(yè)）； 2、15萬平方米以上的小高層住宅；

3、10萬平方米以上的高層住宅（含辦公樓、商住樓或別墅區(qū)）；

4、建設(shè)單位提出書面申請要求市級前期物業(yè)管理招標，并經(jīng)市建設(shè)委員會同意的項目。

混合性物業(yè)是指一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多層、小高層、高層等多種物業(yè)。

四、明確保證金額和返回方式為約束和規(guī)范投標人的投標行為和履約行為，前期物業(yè)管理招標投標中設(shè)投標保證金和履約保證金。

投標保證金額度為人民幣5000元，在投標人報名時向?qū)俚匚飿I(yè)管理主管部門交納，用于約束投標人正常參加投標活動，并

在招標結(jié)束后三日內(nèi)返還。

履約保證金按招標物業(yè)每平方米建筑面積一元確定，但總額不超過30萬元，在中標合同簽訂當日由屬地物業(yè)管理主管部門代表未來業(yè)主向中標人代收保存，用于約束中標人的履約行為。屬地物業(yè)管理主管部門應(yīng)開設(shè)履約保證金專存帳號，并以每個物業(yè)項目名義單獨記帳，不得將履約保證金挪作他用。委托合同期滿或業(yè)主大會成立后，屬地物業(yè)管理主管部門應(yīng)當在一個月內(nèi)組織查看中標人履約情況，并結(jié)合招標人意見，返回相應(yīng)的履約保證金。

五、依法組建物業(yè)管理專家評委庫，隨機抽取評委

市物業(yè)管理專家評委庫由市建設(shè)委員會負責組建。

每個物業(yè)的評標由7-11名評委組成的評標委員會負責。評委總數(shù)應(yīng)為單數(shù)，具體組成人數(shù)由招標人會同屬地物業(yè)管理主管部門根據(jù)實際情況確定。

除建設(shè)單位選派的一名評委外，其余評委應(yīng)當從市物業(yè)管理專家評委庫中采取隨機抽取的方式確定。招標人有推薦單位的，由公證人員抽取評委，招標人無推薦單位的，由招標人抽取評委，并在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督下，由招標人或公證人在封閉房間抽取，其他人員回避。評委有兩次被抽到而未參加評標會議的，視為自動放棄評委資格。

其他縣（市）實施物業(yè)管理招標投標時，也可在市專家評委庫中抽取。

有下列情況之一的，已抽取的專家應(yīng)回避并重新抽??；

（一）專家所在單位同投標單位屬同一上級主管部門；

（二）專家所在單位有下屬物業(yè)管理企業(yè)參加投標的；

（三）專家有自身所在企業(yè)參加投標的；

（四）專家同參加投標的物業(yè)管理企業(yè)負責人有明顯的親屬關(guān)系。

（五）專家與投標單位之間有直接利益關(guān)系的。

六、適當調(diào)整附加評分細則

（一）對投標單位擬定的物業(yè)管理處主任，要求一是必須具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證；二是大專以上（含大專）文化水平；三是二年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。上述每缺一項扣0.5分。

（二）管理業(yè)績分自開標之日前兩年內(nèi)所取得的業(yè)績?yōu)橛行в浄郑唧w為：獲得部級示范為5分，獲市級示范為3分，獲市級優(yōu)秀（先進）為2分，獲區(qū)級示范（優(yōu)秀）為1分，投標單位有多級稱號的，以最高級別為準。

本實施意見自8月1日起實施，原《寧波市物業(yè)管理招投標暫行辦法》中與本意見不一致的，以本意見為準，在具體實施過程遇到的問題和困難請及時與我委聯(lián)系。

二○○四年七月二十日

第四篇：沈陽市前期物業(yè)管理招投標管理規(guī)定

沈陽市前期物業(yè)管理招投標管理規(guī)定

2005-11-17 14:26:56

沈陽市前期物業(yè)管理招投標管理規(guī)定

第一條 為進一步規(guī)范我市前期物業(yè)管理招投標活動，保護招標投標當事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，依據(jù)國家建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。

第三條 沈陽市房產(chǎn)局負責本市前期物業(yè)管理招投標活動的監(jiān)督管理。各區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理招投標活動日常管理工作。

第四條 本規(guī)定所稱招標人，是指依法進行前期物業(yè)管理招標的物業(yè)建設(shè)單位。

本規(guī)定所稱投標人，是指響應(yīng)前期物業(yè)管理招標、參與投標競爭的物業(yè)管理企業(yè)。

第五條 凡新建住宅物業(yè)必須通過招投標的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

其他物業(yè)也應(yīng)通過招投標的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

第六條 在招標文件規(guī)定的投標期限內(nèi)，投標人少于3個的，招標人可持招標文件,招標、投標情況的書面說明以及相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門提出采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的申請。區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在受理申請后的5日內(nèi)，對符合規(guī)定條件的，予以批準。

住宅物業(yè)建筑面積小于5萬平方米的，建設(shè)單位可持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及其他相關(guān)的項目開發(fā)建設(shè)批準文件向物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門提出采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的申請。區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在受理申請后的5日內(nèi)，依照物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況予以核實，對符合規(guī)定條件的，予以批準。

第七條 前期物業(yè)管理招投標工作的完成時限；

（一）新建現(xiàn)售商品房，應(yīng)在現(xiàn)售前30日完成；

（二）預(yù)售商品房，應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；

（三）非出售的新建住宅物業(yè)，應(yīng)在交付使用前90日完成。

第八條 招標人可以自行組織實施招標活動，也可以委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜。招標代理機構(gòu)應(yīng)當在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜。

第九條 招標人應(yīng)當根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。

招標文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）招標人及項目的基本情況。包括招標人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目情況等；

（二）物業(yè)管理用房的配備情況；

（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等；

（四）對投標人及投標書的要求，包括投標人的資格、投標書的編制要求等；

（五）評標標準和評標方法；

（六）招標活動方案，包括招標組織機構(gòu)，開標時間、地點、方法與程序等；

（七）投標書密封要求和送達的截止時間、地點及方式；

（八）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；

（九）其他事項的說明。

第十條招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書前，提交以下材料報物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門備案：

（一）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件；

（二）招標公告或者招標邀請書；

（三）招標文件。

區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門對備案材料有異議的，應(yīng)在受理之日起的5日內(nèi)向招標人提出。

第十一條招標人采取公開招標方式的，應(yīng)同時在沈陽市房產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布免費招標公告。招標公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）招標人的名稱、地址和聯(lián)系方式；

（二）招標物業(yè)的名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、實施管理的時間；

（三）投標資格條件、報名的地點和期限；

（四）獲取招標文件的時間、地點、方法和相關(guān)費用等。

招標人采取邀請招標方式的，應(yīng)當向3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應(yīng)當包含前款規(guī)定的事項。

第十二條投標人應(yīng)當按照招標文件的內(nèi)容和要求編制投標文件，投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。

投標文件應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：

（一）投標函及投標人的基本情況；

（二）投標報價，包括物業(yè)管理費用的收支預(yù)算方案；

（三）物業(yè)管理方案；

（四）招標文件要求提供的其他材料。

第十三條 招標人應(yīng)于開標前的3日內(nèi)，從市房產(chǎn)局建立的物業(yè)管理評標專家?guī)熘校扇‰S機抽取的方式一次性確定評標委員會。

物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門派人監(jiān)督確定評標委員會工作，并做好記錄，于當天向確定的評標委員會成員送達《評標邀請函》。

與投標人有利害關(guān)系的人不得進入相關(guān)項目的評標委員會。

第十四條市房產(chǎn)局每年對物業(yè)管理評標專家進行資格確定，及時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的專家評委資格。被取消專家評委資格的人員，不得再參加任何物業(yè)管理評標活動。

市房產(chǎn)局定期對物業(yè)管理評委專家進行有關(guān)法律法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)培

訓。

第十五條招標人應(yīng)當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門備案。

第十六條招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件、中標人的投標文件和現(xiàn)場答辯記錄簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。第十七條 其他各類物業(yè)項目的招投標活動，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十八條本規(guī)定自2005年 9月 1日起施行。

第五篇：前期物業(yè)管理招投標中標備案辦事指南

一、申請核發(fā)《前期物業(yè)管理中標備案書》需提交資料

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標申請書

（二）投標申請回執(zhí)（開發(fā)建設(shè)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標申請書后所發(fā)回執(zhí)）

（三）資格預(yù)審合格通知書

（四）招標文件簽收表

（五）評標會議邀請函

（六）投標文件收件回執(zhí)

（七）開標評標會議簽到表

（八）投標文件密封完好確認表

（九）評標基準價格

（十）評標計分記錄表

（十一）評標計分統(tǒng)計表

（十二）評標報告

（十三）中標通知書

（十四）通知書

（十五）物業(yè)小區(qū)公告（附帶照片）

(十六)前期物業(yè)服務(wù)合同（合同期限：一般不超過3年）

（十七）維修資金開戶證明

（十八）各公司參會人員委托證明文件

（十九）中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投標書（正本）

以上資料提交原件，加蓋開發(fā)建設(shè)單位公章

二、辦理期限：

（一）《前期物業(yè)管理招標備案通知書》核發(fā)：3個工作日

（二）《前期物業(yè)管理中標備案書》核發(fā)：3個工作日

七、前期物業(yè)管理招投標程序

（一）招標人（物業(yè)項目開發(fā)單位）制作招標文件

文件內(nèi)容包括：投標邀請書、投標須知、管理范圍內(nèi)容

1、招標人及招標項目簡介，包括：招標人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配套設(shè)備情況等、項目開發(fā)的批文（國有土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、小區(qū)總平面圖）、開發(fā)單位文件（開營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼、資質(zhì)證書的復印件）；

2、招標人對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括：服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標準等；

3、招標人對投標人及投標書的要求，包括：投標人的資格、投標書的格式、主要內(nèi)容等；

4、招標人提出對標書的具體評標標準和評標方法、和評分細則和評分表、簽到表、中標表總結(jié)報告表；

5、招標人制訂招標活動方案，包括：招標組織機構(gòu)的安排，開標時間及地點等；

6、對物業(yè)公司中標后的簽訂服務(wù)合同的時間說明；

7、其它事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其它內(nèi)容。

（二）招標文件送國土房管分局備案（3個工作日完成）

（三）招標文件備案10日后公開發(fā)布招標公告或向邀標單位發(fā)放邀請函

（四）發(fā)放招標文件

（五）招標人組織投標人踏勘現(xiàn)場和答疑會

（六）投標人制訂標書

（七）到國土房管分局物業(yè)科抽取2名評標專家，向?qū)＜摇练抗芊志职l(fā)出評標邀請函

（八）投標人提交標書（自招標文件發(fā)出之日至提交文件之日止，最短不得少于20日），簽《投標文件交遞表》

（九）組織召開評標會

（1）與會人員（評標專家、招標人代表、投標人代表、國土房管分局物業(yè)科代表）簽到；

（2）投標人檢查標書是否完好，簽《密封完好表》；

（3）招標人當場公布標底；

（4）投標人離場，評標小組（評標專家和招標人代表）評標；

（5）投標人回場，公布評標結(jié)果；

（6）評標小組推選代表對本次評標進行點評；

（7）招標人向中標的物業(yè)企業(yè)發(fā)出《中標通知書》。

（十）開發(fā)單位與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在中標之日15日內(nèi)向區(qū)國土房管分局備案（3個工作日完成）

備案資料包括：開標過程、確定中標人的方式、評標小組的評標報告、中標人的投標文件、雙方簽訂的前期物業(yè)管理合同。