第一篇：可行性研究報(bào)告編制步驟和要求

可行性研究報(bào)告編制步驟和要求

一、《報(bào)告》編制依據(jù)

（1）項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）及其批復(fù)（2）文件

（3）國家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃，（4）如江河流域開發(fā)治理規(guī)劃、鐵路公路路網(wǎng)規(guī)劃、電力電網(wǎng)規(guī)劃、森林開發(fā)規(guī)劃等

（5）國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策

（6）國家礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)批準(zhǔn)的礦產(chǎn)儲(chǔ)量報(bào)告及礦產(chǎn)勘探最終報(bào)告

（7）有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程主建設(shè)方面的標(biāo)（8）準(zhǔn)、規(guī)范、定額

（9）中外合資、合作項(xiàng)目各方簽訂的協(xié)議書或意向書

（10）編制《報(bào)告》的委托合同（11）

（12）其他有關(guān)依據(jù)資料

二、《報(bào)告》結(jié)構(gòu)和內(nèi)容

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，一般應(yīng)按以下結(jié)構(gòu)和內(nèi)容編寫：

（一）總論

1、項(xiàng)目提出的背景

2、項(xiàng)目概況

3、問題與建議

（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

2、產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)

3、價(jià)格預(yù)測(cè)

4、競(jìng)爭(zhēng)力分析

5、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

（三）資源條件評(píng)價(jià)

1、資源可利用量

2、資源品質(zhì)情況

3、資源賦存條件

4、資源開發(fā)價(jià)值

（四）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案構(gòu)成2、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案的比選

3、推薦的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

4、技術(shù)改造項(xiàng)目與原有設(shè)施利用情況

（五）場(chǎng)址選擇

1、場(chǎng)址現(xiàn)狀

2、場(chǎng)址方案比選

3、推薦的場(chǎng)址方案

4、技術(shù)改造項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址的利用情況

（六）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

1、技術(shù)方案選擇

2、主要設(shè)備方案選擇

3、工程方案選擇

4、技術(shù)改造項(xiàng)目改造前后的比較

（七）原材料燃料供應(yīng)

1、主要原材料供應(yīng)方案

2、燃料供應(yīng)方案

（八）總圖運(yùn)輸與公用輸助工程

1、總圖布置方案

2、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸方案

3、公用工程與輔助工程方案

4、技術(shù)改造項(xiàng)目現(xiàn)有公用輔助設(shè)施利用情況

（九）節(jié)能措施

1、節(jié)能措施

2、能耗指標(biāo)分析

（十）節(jié)水措施

1、節(jié)水措施

2、水耗指標(biāo)分析

（十一）環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1、環(huán)境條件調(diào)查

2、影響環(huán)境因素分析

3、環(huán)境保護(hù)措施

（十二）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

1、危險(xiǎn)因素和危害程度分析

2、安全防范措施

3、衛(wèi)生保健措施

4、消防設(shè)施

（十三）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析

2、人力資料配置

3、員工培訓(xùn)

（十四）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

1、建設(shè)工期

2、實(shí)施進(jìn)度安排

3、技術(shù)改造項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)的銜接

（十五）投資估算

1、建設(shè)投資估算

2、流動(dòng)資金估算

3、投資估算表（十六）融資方案

1、融資組織形式

2、資本金籌措

3、債務(wù)資金籌措

4、融資方案分析

（十七）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

2、銷售收入與成本費(fèi)用估算

3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

4、盈利能力分析

5、償債能力分析

6、不確定性分析

7、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

（十八）國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

1、影子價(jià)格及評(píng)價(jià)參數(shù)選取

2、效益費(fèi)用范圍與數(shù)值調(diào)整

3、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表

4、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

5、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論

（十九）社會(huì)評(píng)價(jià)

1、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析

2、項(xiàng)目與所在地互適性分析

3、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

4、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

（二十）風(fēng)險(xiǎn)分析

1、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

2、風(fēng)險(xiǎn)程度分析

3、防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策（二十一）研究結(jié)論與建議

1、推薦方案總體描述

2、推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述

3、主要對(duì)比方案

4、結(jié)論與建議

三、《報(bào)告》文本格式

（一）《報(bào)告》文本排序

（1）封面。項(xiàng)目名稱、研究階段、編制單位、出版年月、并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書。如工程咨詢資質(zhì)證書、工程設(shè)計(jì)證書。

（3）封二。編制單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)管理負(fù)責(zé)人、法人代表名單。

（4）封三。編制人、校核人、審定人名單。

（5）目錄。

（6）正文。

（7）附圖、附表、附件。

（二）《報(bào)告》文本的外形尺寸統(tǒng)一為A4（210×297mm）

第二篇：可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容要求

可 行 性 研 究

依據(jù)：1.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；2.項(xiàng)目建議書或初步可行性研究報(bào)告；

3.國家和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃，如江河流域開發(fā)治理規(guī)劃、鐵路公路路網(wǎng)規(guī)劃、電力電網(wǎng)規(guī)劃、森林開發(fā)規(guī)劃等；4.礦產(chǎn)資源開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)有經(jīng)批準(zhǔn)的礦產(chǎn)儲(chǔ)量報(bào)告及礦產(chǎn)偵探報(bào)告等；5.有關(guān)法律、法規(guī)和政策；6.有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額等；7.擬建廠址的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)概括等基礎(chǔ)資料；8.合資、合作項(xiàng)目各方簽訂的協(xié)議或意向文件；9.與擬建項(xiàng)目有關(guān)的各種市場(chǎng)信息資料。具體要求：1.預(yù)見性：可行性研究不僅要對(duì)歷史、現(xiàn)狀資料進(jìn)行研究

和分析，更重要的是對(duì)未來的市場(chǎng)需求、投資效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。2.公正性：可行性研究必須堅(jiān)持實(shí)事求是，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，按照客觀情況進(jìn)行論證和評(píng)價(jià)；3.可靠性：可行性研究應(yīng)認(rèn)真研究確定項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施，以保證項(xiàng)目的安全性和可靠性，對(duì)于不可行的項(xiàng)目或方案應(yīng)提出否定意見，以避免投資決策損失。4.科學(xué)性，可行性研究必須應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段進(jìn)行市場(chǎng)研究，科學(xué)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力及對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等產(chǎn)生的影響，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。

深度要求：可行性報(bào)告的內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論證充分，結(jié)論明確，以滿足決策者定方案定項(xiàng)目的需要；2.可行性研究中選用的主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)訂貨的要求，引進(jìn)的技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)能滿足合同談判的要求；3.可行性研究

中的重大技術(shù)、財(cái)務(wù)方案，應(yīng)有兩個(gè)以上方案的比選；4.可行性研究中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項(xiàng)目初

步設(shè)計(jì)的要求；5.可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資和生產(chǎn)成本

應(yīng)進(jìn)行分項(xiàng)詳細(xì)估算，其誤差應(yīng)控制在±10%以內(nèi)；6.可

行性研究確定的融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融機(jī)構(gòu)信貸

政策的需要；7.可行性報(bào)告應(yīng)反映在可行性研究過程中出

現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供決策者

權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。

政府直接投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容包括：

1.項(xiàng)目概況；2.可行性研究的主要依據(jù)；3.項(xiàng)目需求及目標(biāo)分析；

4.項(xiàng)目建設(shè)選址；5.項(xiàng)目建設(shè)方案；6.外部配套條件分析；7.項(xiàng)目實(shí)施方案（含實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目法人組建方案、招標(biāo)方案、實(shí)施代建制方案等）；8.土地利用與移民安置方案；9.環(huán)境影響評(píng)價(jià)；

10.投資估算；11.資金籌措方案；12.費(fèi)用效果分析；13.社會(huì)影響評(píng)價(jià)；14.風(fēng)險(xiǎn)分析；15.結(jié)論和建議。

政府注入資本金項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容包括：

1.項(xiàng)目概況；2.可行性研究的主要依據(jù)；3.項(xiàng)目需求和目標(biāo)分析；

4.項(xiàng)目建設(shè)選址；5.項(xiàng)目建設(shè)方案；6.外部配套條件；7.項(xiàng)目實(shí)施方案（含實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目法人組建方案、招標(biāo)方案等）；8.資源開發(fā)與綜合利用方案；9.土地利用與移民安置方案；10.環(huán)境影響評(píng)價(jià)；11.投資估算；12.資金籌措方案；13.財(cái)務(wù)分析；14.經(jīng)濟(jì)影響分析；15.社會(huì)影響分析；16.風(fēng)險(xiǎn)分析；17.結(jié)論和建議；

18.附件。

國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容包括：

1.項(xiàng)目的意義和必要性。包括國內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用于影響，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析，市場(chǎng)分析，與國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)總體思路、原則、目標(biāo)等相關(guān)聯(lián)情況。

2.項(xiàng)目的技術(shù)基礎(chǔ)。包括成果來源及知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況，已完成的研究開發(fā)工作及重視情況和鑒定年限，技術(shù)或工藝特定以及與現(xiàn)有技術(shù)或工藝比較所具有的優(yōu)勢(shì)，該重大關(guān)鍵技術(shù)的突破對(duì)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要意義和作用。3.建設(shè)方案。包括項(xiàng)目的產(chǎn)能規(guī)模、建設(shè)的主要內(nèi)容、采用的工藝方案和技術(shù)特點(diǎn)、設(shè)備選型及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)工期和進(jìn)度安排、建設(shè)期管理等。4.環(huán)境保護(hù)、資源綜合利用、節(jié)能措施。包括環(huán)境污染防治、原材料供應(yīng)及外部配套條件落實(shí)情況等。

5.項(xiàng)目單位的基本情況和財(cái)務(wù)狀況。包括所有制性質(zhì)、主營業(yè)務(wù)、近三年來的銷售收入、利潤(rùn)、稅金、固定資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、銀行信用等級(jí)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況和主要股東概況。

6.投資。包括項(xiàng)目總投資規(guī)模，投資使用方案、資金籌措方案以及貸款償還計(jì)劃。7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析及主要指標(biāo)。包括內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資回收期、貸款償還期等指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)價(jià)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析。8.申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù)。9.項(xiàng)

目招標(biāo)內(nèi)容（適用于申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金500萬元及以上的投資項(xiàng)目）。10.國家有關(guān)部門要求提供的其他內(nèi)容。已經(jīng)國家投資管理部門審批或核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，其資金申請(qǐng)報(bào)告的內(nèi)容可適當(dāng)簡(jiǎn)化，重點(diǎn)論述申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù)。（工程咨詢概論 P102）。

企業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢?cè)u(píng)估內(nèi)容：

1.項(xiàng)目投資目標(biāo)與企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)的銜接性評(píng)估；2.對(duì)市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)力分析結(jié)果的評(píng)估；3.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案技術(shù)可行性的評(píng)估；

4.對(duì)項(xiàng)目實(shí)施方案可行性的評(píng)估，包括組織機(jī)構(gòu)、人力資源等因素；

5.對(duì)項(xiàng)目投資建設(shè)及運(yùn)營的外部配套條件的可行性進(jìn)行評(píng)估；6.對(duì)項(xiàng)目的投資計(jì)劃、融資方案、盈利能力的評(píng)估；7.對(duì)項(xiàng)目滿足國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入、安全生產(chǎn)等政策可行性的評(píng)估；8.對(duì)土地利用、征地拆遷、移民安置、環(huán)境影響、社會(huì)影響、經(jīng)濟(jì)影響效果的評(píng)估；9.提出保證項(xiàng)目順利實(shí)施的對(duì)策建議。

第三篇：房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么

一、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟

㈠ 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

主要包括以下內(nèi)容：

1． 國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

2． 政府主管部門批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國土開發(fā)規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃

3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質(zhì)等資料。例如建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和現(xiàn)狀。⑴ 自然條件。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類別房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢(shì)和地貌等。

⑵ 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀。如場(chǎng)地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動(dòng)遷戶數(shù)及人口等。

4． 周圍的社會(huì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等

⑴ 社會(huì)環(huán)境及設(shè)施。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。

⑵ 施工條件。如自來水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃?xì)獾母晒芄軓脚c距離，電力等來源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等。

⑶ 施工條件。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測(cè)構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來源地、價(jià)格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價(jià)等。

5． 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等

6． 政府主管部門規(guī)定用于項(xiàng)目評(píng)價(jià)的參數(shù)和指標(biāo)。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等

7． 有關(guān)市場(chǎng)需求調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)資料等

㈡房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制步驟

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的編制步驟。大體分為：開始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細(xì)分析和預(yù)測(cè)→編制報(bào)告書等

二、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容

由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。但就一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

㈠ 總論項(xiàng)目名稱；該項(xiàng)目提出的背景；承辦單位概況；可行性報(bào)告編制的依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由（來由）；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)；項(xiàng)目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；問題與建議。

㈡ 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究

⒈ 投資環(huán)境分析。簡(jiǎn)述國家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和有關(guān)政策，開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)及管理情況、政策因素；

2．市場(chǎng)供求分析。分別對(duì)需求與供給進(jìn)行分析；

3．銷售預(yù)測(cè)；

4．；同時(shí)要進(jìn)行自身競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么能力及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；分析相關(guān)市場(chǎng)，如建材市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等；

㈢ 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件

1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。

2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。

3．項(xiàng)目現(xiàn)狀概況。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。

4．項(xiàng)目建設(shè)條件。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會(huì)、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。

5．?dāng)M建場(chǎng)地條件比選。

6．推薦選址方案。

㈣ 建設(shè)方案比選

1．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)原則；

2．項(xiàng)目總體規(guī)劃方案；

3．建筑方案。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；

4．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

㈤ 節(jié)能節(jié)水措施

1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析

2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析

㈥ 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1．項(xiàng)目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)

2．項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)作后對(duì)環(huán)境的影響

3．環(huán)境保護(hù)措施。包括對(duì)水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計(jì)劃

4．環(huán)境影響評(píng)價(jià)專項(xiàng)報(bào)告

㈦ 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么

1．危害因素分析

2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析

3．安全設(shè)施與措施

4．消防設(shè)施與措施

5．土石方爆破安全

㈧ 組織機(jī)構(gòu)與人力資源

1． 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次

2． 人力資源及其配置

㈨ 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

1． 建設(shè)工期目標(biāo)

2． 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）

㈩ 投資估算與資金籌措計(jì)劃

1． 投資估算

2． 建設(shè)投資估算。其中涉及土地征用及差遣費(fèi)，前期工程費(fèi)（含規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、勘察、測(cè)繪、“三通一平“費(fèi)），工程監(jiān)理費(fèi)及工程實(shí)施過程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等都應(yīng)計(jì)入工程總造價(jià)。

3． 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分計(jì)劃

4． 資金籌措方式與來源

（十一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1． 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)資料選取。例如：總和租金、計(jì)算期、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。

2． 銷售出租收入計(jì)算

3． 編制財(cái)務(wù)評(píng)估分類報(bào)表。一般包括：財(cái)務(wù)先進(jìn)表、損益和利潤(rùn)分配表、資金來源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表。同時(shí)應(yīng)引進(jìn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析，其中有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤(rùn)率、收入和成房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么本估算。

（十二）社會(huì)評(píng)價(jià)

1． 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)

2． 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

3． 評(píng)估結(jié)論等

（十三）研究結(jié)論與建議

1． 結(jié)論

2． 建議

（十四）附圖、附表、附件等

1．附圖。包括：項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖

第四篇：房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟

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一、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟

㈠ 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

主要包括以下內(nèi)容：

1． 國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

2． 政府主管部門批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國土開發(fā)規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃

3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質(zhì)等資料。例如建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和現(xiàn)狀。⑴ 自然條件。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類別及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢(shì)和地貌等。

⑵ 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀。如場(chǎng)地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動(dòng)遷戶數(shù)及人口等。

4． 周圍的社會(huì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等

⑴ 社會(huì)環(huán)境及設(shè)施。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。

⑵ 施工條件。如自來水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃?xì)獾母晒芄軓脚c距離，電力等來源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等。

⑶ 施工條件。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測(cè)構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來源地、價(jià)格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價(jià)等。

5． 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等

6． 政府主管部門規(guī)定用于項(xiàng)目評(píng)價(jià)的參數(shù)和指標(biāo)。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等

7． 有關(guān)市場(chǎng)需求調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)資料等

㈡房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制步驟

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的編制步驟。大體分為：開始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細(xì)分析和預(yù)測(cè)→編制報(bào)告書等

二、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容

由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。但就一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

㈠ 總論項(xiàng)目名稱；該項(xiàng)目提出的背景；承辦單位概況；可行性報(bào)告編制的依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由（來由）；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)；項(xiàng)目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；問題與建議。

㈡ 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究

⒈ 投資環(huán)境分析。簡(jiǎn)述國家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和有關(guān)政策，開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)及管理情況、政策因素；

2．市場(chǎng)供求分析。分別對(duì)需求與供給進(jìn)行分析；

3．銷售預(yù)測(cè)；

4．營銷策略；同時(shí)要進(jìn)行自身競(jìng)爭(zhēng)能力及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；分析相關(guān)市場(chǎng)，如建材市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等；

㈢ 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件

1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。

2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。

3．項(xiàng)目現(xiàn)狀概況。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。

4．項(xiàng)目建設(shè)條件。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會(huì)、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。

5．?dāng)M建場(chǎng)地條件比選。

6．推薦選址方案。

㈣ 建設(shè)方案比選

1．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)原則；

2．項(xiàng)目總體規(guī)劃方案；

3．建筑方案。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；

4．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

㈤ 節(jié)能節(jié)水措施

1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析

2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析

㈥ 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1．項(xiàng)目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)

2．項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)作后對(duì)環(huán)境的影響

3．環(huán)境保護(hù)措施。包括對(duì)水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計(jì)劃

4．環(huán)境影響評(píng)價(jià)專項(xiàng)報(bào)告

㈦ 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防

1．危害因素分析

2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析

3．安全設(shè)施與措施

4．消防設(shè)施與措施

5．土石方爆破安全

㈧ 組織機(jī)構(gòu)與人力資源

1． 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次

2． 人力資源及其配置

㈨ 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

1． 建設(shè)工期目標(biāo)

2． 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）

㈩ 投資估算與資金籌措計(jì)劃

1． 投資估算

2． 建設(shè)投資估算。其中涉及土地征用及差遣費(fèi)，前期工程費(fèi)（含規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、勘察、測(cè)繪、“三通一平“費(fèi)），工程監(jiān)理費(fèi)及工程實(shí)施過程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等都應(yīng)計(jì)入工程總造價(jià)。

3． 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分計(jì)劃

4． 資金籌措方式與來源

（十一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1． 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)資料選取。例如：總銷售價(jià)格和租金、計(jì)算期、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。

2． 銷售出租收入計(jì)算

3． 編制財(cái)務(wù)評(píng)估分類報(bào)表。一般包括：財(cái)務(wù)先進(jìn)流程表、損益和利潤(rùn)分配表、資金來源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表。同時(shí)應(yīng)引進(jìn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析，其中有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤(rùn)率、收入和成本估算。

（十二）社會(huì)評(píng)價(jià)

1． 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)

2． 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

3． 評(píng)估結(jié)論等

（十三）研究結(jié)論與建議

1． 結(jié)論

2． 建議

（十四）附圖、附表、附件等

1．附圖。包括：項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖 及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖，輔助配套設(shè)施、建筑小品等圖樣。

2．附表。各類財(cái)務(wù)分析計(jì)算表、計(jì)劃表。

3．附件。主要有：項(xiàng)目建議書或立項(xiàng)申請(qǐng)的政府批復(fù)文件，設(shè)計(jì)方案的評(píng)審紀(jì)要文

件，對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審批文件，當(dāng)?shù)卣沫h(huán)境、林業(yè)、土地、計(jì)劃、安全、規(guī)劃、交通等各方面的批復(fù)文件。另有關(guān)于水、電、汽、燃?xì)狻⑼ㄐ诺裙?yīng)或協(xié)調(diào)文件等。

第五篇：濕地公園可行性研究報(bào)告編制要求

濕地公園可行性研究報(bào)告編制要求

根據(jù)國家林業(yè)局《林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定》(2006)規(guī)定，擬建濕地公園的可行性研究報(bào)告可參考下列要求進(jìn)行編制：

一、一般要求

1．《可研報(bào)告》由前引部分、正文部分及附表、附件、附圖部分組成。

2．前引部分內(nèi)容與順序：封面，編制單位資質(zhì)證書(復(fù)制件)，編制單位職簽頁，編制人員名單頁，前言，目錄。

3．正文部分主要內(nèi)容與順序：總論，項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)條件，項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)方案，項(xiàng)目消防、安全、衛(wèi)生、節(jié)能措施，項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)，項(xiàng)目招標(biāo)方案，項(xiàng)目組織管理，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，項(xiàng)目投資估算與資金來源，項(xiàng)目評(píng)價(jià)，項(xiàng)目結(jié)論與建議。

①基本術(shù)語：應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國際標(biāo)準(zhǔn)和國際習(xí)慣或國內(nèi)習(xí)慣用法。

②圖件：各類附圖等圖形表示方式及符號(hào)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。③計(jì)量單位：除有特殊要求外，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；數(shù)字精度宜保留一位小數(shù)。計(jì)量單位表示和數(shù)字精度應(yīng)保持全文一致。

④編排與印制：《可研報(bào)告》章、節(jié)的編號(hào)參照國家標(biāo)準(zhǔn)GBl．1的有關(guān)規(guī)定，采用阿拉伯?dāng)?shù)字分級(jí)編號(hào)。節(jié)編號(hào)宜小于4級(jí)，章的標(biāo)題用2號(hào)黑體，第一、二、三級(jí)節(jié)的標(biāo)題分別用3號(hào)黑體、小3號(hào)黑體、4號(hào)黑體。正文宜用4號(hào)仿宋字體。每頁排24行，每行排30字。宜用A4標(biāo)準(zhǔn)白紙兩面印制，左側(cè)裝訂。附表宜用A4標(biāo)準(zhǔn)白紙、仿宋字體兩面印制。附圖宜用A4或A3標(biāo)準(zhǔn)白紙印制。

⑤《可研報(bào)告》宜按前引部分、正文部分、附表、附件、附圖順序編排裝訂成冊(cè)。若附表、附件、附圖單獨(dú)裝訂成冊(cè)，按封面、目錄、附表、附件、附圖或分別按封面、目錄、附表(附件、附圖)順序編排裝訂成冊(cè)。

二、編制要求

（一）前引部分

1．封面

內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、編制單位(加蓋公章)和日期。如封面材質(zhì)不宜加蓋公章可增加扉頁，內(nèi)容同封面，并在扉頁編制單位上加蓋公章。

2．編制單位資質(zhì)證書

為復(fù)印或掃描件。

3．編制單位職簽頁

內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、編制單位法人代表(簽章)、編制單位總工程師或技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人(簽字)、編制項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理(簽字)。

4．編制人員名單頁

按編制單位內(nèi)部管理要求順序列出編制人員名單。

5．前言

項(xiàng)目背景、《可研報(bào)告》編制的簡(jiǎn)要過程等。

6．目錄

應(yīng)列出二級(jí)以上目錄。二級(jí)以下目錄，根據(jù)需要取舍。

（二）正文部分

1.總論

1)項(xiàng)目提要：應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)(或項(xiàng)目區(qū)范圍)、項(xiàng)目法人(建設(shè)單位)名稱、項(xiàng)目法人代表、項(xiàng)目主管單位、項(xiàng)目性質(zhì)、建設(shè)目標(biāo)、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)期及進(jìn)度、投資規(guī)模與資金來源、項(xiàng)目效益、編制單位等。

2)依據(jù)：包括項(xiàng)目前期審批文件，引用的各類標(biāo)準(zhǔn)等。

3)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要包括濕地公園面積、功能區(qū)劃分、各功能面積、主要建設(shè)工程、建設(shè)用地面積、人員編制、投資估算指標(biāo)、總投資及構(gòu)成、投資來源等。

4)可行性研究結(jié)論：概述建設(shè)方案、投資規(guī)模及可行性研究結(jié)論與建議。

2.項(xiàng)目建設(shè)的必要性

分析濕地公園建設(shè)的必要性。

3.濕地公園基本情況

1)自然地理：地理位置、面積、地形地貌、河流水系、水文、氣候、土壤、植被等。

2)社會(huì)經(jīng)濟(jì)：行政區(qū)劃、人口及其結(jié)構(gòu)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況及人均產(chǎn)值、收入，生活水平及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等。

3)濕地類型與面積：按濕地分類系統(tǒng)描述。

4）風(fēng)景旅游資源

5)土地資源：各類土地面積。

6)基礎(chǔ)設(shè)施：交通、運(yùn)輸、電力、通信、灌溉、排水等。

7）濕地保護(hù)與管理：機(jī)構(gòu)、人員、技術(shù)力量，管理水平，保護(hù)與管護(hù)設(shè)施條件，建設(shè)成就、經(jīng)驗(yàn)及問題等。

8)現(xiàn)有相關(guān)項(xiàng)目：社會(huì)及有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目支持、配合的可能性及程度等。

9)與濕地公園建設(shè)相關(guān)的其他條件。

4．建設(shè)條件分析

從有利條件與不利因素兩個(gè)方面分析。

5.建設(shè)目標(biāo)

1)建設(shè)目標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及時(shí)間要求，可將建設(shè)目標(biāo)分為總目標(biāo)和分階段目標(biāo)。

2)指導(dǎo)思想與建設(shè)原則。

3)建設(shè)任務(wù)：描述項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容。

6.項(xiàng)目建設(shè)方案

1）功能分區(qū)或總體布局：一般分：濕地保護(hù)保育區(qū)、濕地生態(tài)修復(fù)區(qū)、濕地科普教育區(qū)、濕地文化展示區(qū)、濕地旅游休閑區(qū)、濕地管理服務(wù)區(qū)等，說明區(qū)劃依據(jù)及總平面布局。

2）各功能區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容或主體工程建設(shè)方案。

3）基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)方案。

4）可行性分析：從技術(shù)特點(diǎn)、建設(shè)投資、效益等方面進(jìn)行分析和論證該

建設(shè)方案的可行性。

7.環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1)環(huán)境現(xiàn)狀。

2)公園建設(shè)對(duì)環(huán)境影響分析。主要分析對(duì)野生動(dòng)植物棲息環(huán)境、水土流失等的影響等。

3)環(huán)境保護(hù)措施。

4)環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

8.組織管理

1)建設(shè)管理：組織機(jī)構(gòu)(項(xiàng)目法人)，以及計(jì)劃管理、工程管理、資金管理、信息(檔案)管理方案。

2)經(jīng)營(運(yùn)行)管理：濕地公園經(jīng)營管理模式(機(jī)制)、保障措施及人員編制（或勞動(dòng)定員)。

9.實(shí)施進(jìn)度

按建設(shè)階段的任務(wù)安排和按建設(shè)內(nèi)容分的任務(wù)安排。

10.投資估算與資金來源

1)投資估算編制說明：估算原則、依據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

2)投資估算：按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建[2002]394號(hào))等文件的要求編制。包括建筑安裝工程投資、設(shè)備投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。

3)項(xiàng)目年運(yùn)行(管理)經(jīng)費(fèi)估算。

4)項(xiàng)目資金來源。

11.綜合評(píng)價(jià)

1）生態(tài)效益評(píng)價(jià)

2）社會(huì)效益評(píng)價(jià)

3）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

12.結(jié)論與建議

1)結(jié)論：從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、環(huán)境等方面，歸納可行性研究的結(jié)論。

2)建議：對(duì)可行性研究中主要爭(zhēng)議問題和未解決的主要問題提出解決辦法或建議。

（三）附表

1．濕地公園各類土地面積現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表

2．濕地公園森林面積蓄積統(tǒng)計(jì)表

3．濕地公園各類生物(動(dòng)、植物)名錄

動(dòng)物分別鳥類、獸類、兩棲類、爬行類、魚類、軟體動(dòng)物、甲殼動(dòng)物等門類排列；植物分別藻類、苔類、蘚類、蕨類、裸子植物、被子植物排列。

4．濕地公園各類土地面積綜合利用規(guī)劃表

5．風(fēng)景旅游資源一覽表

6．濕地公園現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表(包括：組織機(jī)構(gòu)、人員素質(zhì)、隊(duì)伍裝備、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等)

7．濕地公園工程建設(shè)內(nèi)容、任務(wù)一覽表

8．項(xiàng)目建設(shè)投資估算表

按附表

1、附表

2、附表3……順序編號(hào)。

（四）附圖

1．項(xiàng)目(區(qū)位)位置圖

2．濕地公園動(dòng)物資源分布現(xiàn)狀圖

3.濕地公園植物資源分布現(xiàn)狀圖

4．風(fēng)景旅游資源分布現(xiàn)狀圖

5．濕地公園基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀圖

6．濕地公園功能分區(qū)圖

7．濕地公園建設(shè)總體布局圖

8．管理服務(wù)區(qū)總平面布置圖。

附圖應(yīng)按有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)繪制，并按附圖

1、附圖

2、附圖3……順序編號(hào)。