第一篇：從2011年秋季杭州房博會看杭州樓市走向

從2011年秋季杭州房博會看杭州樓市走向

為期4天的浙江省第十八屆房地產(chǎn)博覽會，已于2011年10月24日下午在杭州和平國際會展中心和浙江世貿(mào)展覽中心閉幕。本屆房博會圍繞“加強住房保障、保持市場穩(wěn)定”主題，堅定不移地貫徹落實中央和省委省政府各項調(diào)控政策，以全省保障性安居工程建設(shè)成就展、商品房展銷、二手房交易為主，集中展示了浙江省房地產(chǎn)業(yè)最新產(chǎn)品與企業(yè)品牌風采，為廣大消費者了解房地產(chǎn)、挑選房產(chǎn)品提供一個互動交流平臺，得到了社會各界的熱烈響應(yīng)和廣泛關(guān)注。

據(jù)統(tǒng)計，此次房交會共計有85家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)參展，展會面積4.6萬平米，展位2156個。參展樓盤184個，其中可銷售樓盤100個、可銷售套數(shù)為18970套、可銷售面積228.66萬平米，展示樓盤84個、建筑面積1569.36萬平米。參展房源涵蓋商品住房、寫字樓、商鋪等不同類型。為期四天的房博會上，總成交量為129套，成交面積12073平方米。其中，商品房成交113套，成交面積10688平方米；二手房成交16套，成交面積1385平方米。四天期間展會參觀總?cè)肆髁考s28萬人次。在這次房交會上可以看出以下的情況：

1、房博會首日，人氣非常低迷，有點出人意料。雙限之后，需求被壓抑了整整九個月，原以為會像五月人居展一樣，買的不多，但看的人會很多。但結(jié)果卻是，買的人少，看的人卻更少。

2、外地口音難尋了，溫州看房大巴不來了，投資客近乎“絕

跡”了，樓市冬天中舉行的這屆房展會，無疑是剛需們的盛會。但在嚴厲的調(diào)控下，供求雙方都沉浸在房博會的“失落”情緒中。18970套可售房源歷屆最多，90平方米以下住宅9398套占據(jù)主流——這樣一場為剛需準備的房源盛會卻沒有吸引到多少人氣，更無需提實際的銷售效果。

3、房博會上冷清的人氣，有點出人意料，被雙限長久壓抑的需求，并沒有大量在房博會期間出現(xiàn)。作為年內(nèi)最后一個觀察市場的窗口，房博會已經(jīng)清晰地告訴開發(fā)商，購房者信心低迷，對當前的價格不買賬。

4、房博會后，馬上就是11月，很快就是“年關(guān)”了?！捌で颉币呀?jīng)完全踢到了開發(fā)商的腳下，而留給開發(fā)商的轉(zhuǎn)圜空間卻極為有限。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，房博會后樓市將進入“下半場”，更多的開發(fā)商將會有實質(zhì)性的動作，在樓市調(diào)控放松無望的情況下，大規(guī)模降價難以避免。

本人通過這次房博會看杭州樓市發(fā)展，并參考了幾位專家對未來樓市看法，擁有了以下一些的想法。

首先我認為樓市極端的形勢是不會出現(xiàn)，我覺得中國房地產(chǎn)市場是不是崩盤取決于房地產(chǎn)本身，取決于人民幣的升值。如果出現(xiàn)大幅貶值，將會和金融風暴一樣?，F(xiàn)在人民幣匯率跌得較厲害，出口的影響非常大，所以我覺得這個主要取決于貨幣政策。對于中國的房市政府還是很糾結(jié)，它也希望崩盤，我認為這種極端的形勢不可能出現(xiàn)，即使有也是有能力去救的。

未來房市的走向，三個月基本上不會有什么變化，杭州的房市不能單從杭州來看，這個要看中國的經(jīng)濟，中國要看國際的經(jīng)濟問題。我們現(xiàn)在保增長和控通脹的矛盾，中央還仍舊很矛盾，這個決定于政府對房地產(chǎn)市場的力度，現(xiàn)在房地產(chǎn)也是民生的問題，政府在考慮這個問題必須要考慮這個因素。從宏觀經(jīng)濟層面分析的話不會出現(xiàn)更嚴厲的政策。

目前購房者的心態(tài)，開發(fā)商的心態(tài)，我覺得到年底，三個月或六個月，變化不會太大。房地產(chǎn)如果有泡沫，這個泡沫的擠壓大家都很清楚。從開發(fā)商情況來看的話，他們會根據(jù)自己的實際情況采取措施。每個公司面臨的問題不一樣，20%的開發(fā)商資金比較緊張，50%不會有問題，20%、30%的情況就比較好。樓市狀況現(xiàn)在暫時不會有太大的變化，這半年里政策不會放松，也不會有更嚴厲的政策。從房產(chǎn)市場來看折扣一定會多起來，但不會出現(xiàn)大起大落，我覺得這個是政府希望看到的。房產(chǎn)市場不完全取決于資金面，和宏觀經(jīng)濟，和整個中國的經(jīng)濟增長方式很有關(guān)系。像一些國際機構(gòu)比較看好，比如瑞銀，也有看空的。我們不能就杭州看杭州，它本身就是宏觀面的東西。

雖然我不能確定杭州樓市未來的精確走勢，但是可以相信的是杭州樓市經(jīng)過“嚴冬”，一定可以迎來美好的“春天”。

第二篇：杭州第十八屆房博會情況1

第十八屆房博會情況

10月21日-10月24日，浙江省第18屆房地產(chǎn)博覽會在和平會展中心和世貿(mào)中心舉行。此屆房博會正處7、8月調(diào)控政策再度加碼的影響下，“金九銀十”風光不再，因此它成了真正意義上的房“博”會---參展樓盤的博覽會以及開發(fā)商與購房者心理的博弈。

本屆房博會共有85家房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)參展，展位2156個。參展樓盤184個，其

中可售樓盤100個、可銷售套數(shù)

18970套、可銷售面積228.66萬平

方米；展示樓盤84個、建筑面積

1569.36萬平方米。參展房源涵蓋

商品住房、寫字樓、商鋪等不同

類型、不同檔次的多種房產(chǎn)品。

2011年，杭州樓市進入了調(diào)

控深入的一年，在前三季度演繹

了實質(zhì)性下降的趨勢：主城區(qū)新

房成交16736套，二手房成交9739套，均創(chuàng)下了近五年的新低。而庫存量方面，截至9月31日晚上22：00，根據(jù)透明售房網(wǎng)獲得的數(shù)據(jù)，杭州主城區(qū)可售套數(shù)累計已達36258套，超過9月25日的歷史最高點36184套，再次創(chuàng)下歷史新高。

不少大牌和主流開發(fā)商毅然放棄參展（萬科、遠洋、龍湖、中海、坤和、欣盛、大家、金地、眾安、朗詩、寶龍、野風、雅戈爾等知名開發(fā)商），但是中小型房企還是積極備戰(zhàn)著。在限購限貸的背景下，剛需當?shù)?，某些主打高端產(chǎn)品的樓盤主動請辭今年的房博會，也是順勢而為、情理之中。因此，本屆房博會將與5月份的春季人居展一樣，以高層、中小戶型的剛性產(chǎn)品為主，以迎合首次置業(yè)的年輕人和為子女購房等剛需人群的需求。

房博會成績單

據(jù)浙江省房地產(chǎn)協(xié)會通報，在為期四天的房博會上，總成交129套，成交面積12073平方米,成交金額26155萬元。其中，商品房成交113套，成交面積10688平方米，成交金額23147萬元；二手房成交16套，成交面積1385平方米，成交金額3008萬元。四天期間展會參觀總?cè)肆髁考s28萬人次。

另外，從房博會反映的情況看，有購房意愿登記的達3254套，總體上消費者更加理性，入市者以剛性需求為主。商品房成交90平方米以下共75套，占總成交數(shù)的66.4%。

據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)，房博會首日即10月21日，4位客戶在華元愛丁郡項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖當場下定；截至10月23日，位于倉前的溫莎郡項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖在房博會期間也成交了7套。

序號 1 2 3 4 5 6 7 8

歷屆房交會 第18屆房博

會 第11屆人居

展 第17屆房博

會 第10屆人居

展 第16屆房博

會

歷屆房交會成果對比

商品房

參觀人次

時間 成交

（萬）

（套）2011.10.21-10.24 2011.5.13-5.16 2010.10.22-10.2010.5.13-5.16 2009.10.23-10.2631 29 25 38 37 34.6 32.9

261 165 33 751 959 408 3

52成交金額（億元）

2.31-2.44 1.1 12.23 10.8 4.2 3.58

第9屆人居展 2009.5.15-5.18 第15屆房博

會

2008.10.17-10.20

第8屆人居展 2008.5.16-5.19

歷屆房交會商品房成交套數(shù)走勢

房博會關(guān)鍵詞

1.保障房

本屆展會為突出“加強保障、穩(wěn)定市場、促進發(fā)展”這個基調(diào)，在和平會展中心，開辟了一個500平方米的展區(qū)，作為保障性安居工程建設(shè)展區(qū)塊。以杭州7大公租房項目為重點，共有11個地市的展板參展，保障房參展規(guī)模達史上之最。除了杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

做的一個公共租賃房分布的沙盤，還配備了觸摸式查詢系統(tǒng)，展示的科技含量也是前所未有

2.優(yōu)惠

在房博會來臨之前，不少人預(yù)測開發(fā)商為了沖業(yè)績會在房博會期間推出大量優(yōu)惠，來吸引購房者。

然而四天下來，小編發(fā)現(xiàn)鮮有開發(fā)商推出令人震撼的促銷手段，參展的在售樓盤大多是延續(xù)之前的優(yōu)惠力度。天陽九筑項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖在房博會推出10套特價房，總價最高減10萬；名城湖左岸項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖5號樓房博會期間下定享受75折特惠；德信臻園項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖房博會期間推出總價18000元的購房優(yōu)惠券等。

3.觀望

這屆房博會遇上10月假期調(diào)整，因此只有第三天一天是公休日，因此在客觀上影響了人氣。另一方面，購房者的觀望情緒也使得本屆房博會“打醬油”的成分更高一些。

真正花心思去看展的基本為剛需和改善型居住的人群，他們主要是趁房博會期間來收集一些資料，而真正下手的少之又少。

有業(yè)內(nèi)人士揶揄道：“這屆房博會，連收樓書的大媽都少了！” 4.降價與房鬧

從7、8月份開始，杭州樓市已經(jīng)進入了“量跌”到“價跌”的過渡，因此降價一度成為近期杭州樓市的熱點話題，伴隨著降價產(chǎn)生的開發(fā)商與老業(yè)主的矛盾也凸顯了出來。在本次房博會上，某一樓盤的老業(yè)主就身著寫著“欺詐業(yè)主”等字樣的紅T恤出現(xiàn)在展位上，試圖聲討開發(fā)商要求賠償。

降價和隨之產(chǎn)生的房鬧背后，是房地產(chǎn)市場規(guī)律與消費者心態(tài)的重要課題，需要全社會去關(guān)注和解決。

房博會上，有多少可售房源：

本屆房博會有85家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)參展，展會面積4.6萬平方米，展位2156個。參展樓盤184個，其中可銷售樓盤100個、可銷售套數(shù)為18970套、可銷售面積228.66萬平方米；展示樓盤84個、建筑面積1569.36萬平方米。參展房源數(shù)量充足，涵蓋商品住房、寫字樓、商鋪等不同類型、不同擋次的多種房產(chǎn)品。

在參展樓盤中可銷售住宅(包含排屋、別墅)為17569套，占可銷售套數(shù)的92.61﹪；其面積為212.11萬平方米，占可銷售面積的92.76﹪。其中90平方米以下住宅9398套，占住宅可銷售套數(shù)的53.5﹪，其面積為69.43萬平方米，占住宅可銷售面積的32.73﹪；90-140平方米住宅4689套，占住宅可銷售套數(shù)的26.68﹪，其面積為57.65萬平方米，占住宅可銷售面積的27.18﹪；140平方米以上3482套，占住宅可銷售套數(shù)的19.82﹪，其面積為85.02萬平方米，占住宅可銷售面積的40.09﹪。

房博會上，有哪些樓盤不受限購影響：

樓盤中非住宅為1401套，占可銷售套數(shù)的7.39﹪，其面積為16.55萬平方米，占可銷售面積的7.24﹪。其中參加本屆房博會的不限購限貸酒店式公寓有如下樓盤：

藍色錢江、錢江BLOCK、錢江西溪新座、錢江西溪和景、東方君悅、領(lǐng)駿世界、保利灣天地、東方紅街、360空間、同人廣場、原筑壹號、富越香郡、天鴻君邑、世茂廣場、積家五號、中天西城紀、浙商財富中心、和達城可樂蝸。

一些優(yōu)惠活動：

截止目前，據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，參展樓盤中推出打折優(yōu)惠力度較大的樓盤有（如下）：

房交會期間推出“優(yōu)選房源 六重特惠”，麗晶灣房交會期間推出2、3號樓優(yōu)選房源，89方可變?nèi)俊?07可變邊套、120舒適三房邊套等經(jīng)典房源。在10月21日至24日房交會期間，認購的客戶將享受六重優(yōu)惠：團購直減房款5萬元、步步金欣活動萬元特惠、建工麗晶灣

總價97折、麗晶會卡特別折扣及一次性付款97折，按揭付款98折，公積金貸款（含省公積金組合貸）99折等多達六重優(yōu)惠。多重特惠僅房交會期間有效，預(yù)計10月底麗晶灣2、3號樓將全面上調(diào)價格。另建工老業(yè)主再次購房將享受特惠萬元優(yōu)惠，老業(yè)主成功推薦將獲贈萬元大禮包。

①一次性或公積金貸款付款并在開盤當天簽訂認購協(xié)議，兩周內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，享受99折優(yōu)惠。②開盤當天簽訂認購協(xié)議，兩周內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，德意空港國際花苑

享受總價5000人民幣優(yōu)惠。③車位定價為8.8萬元/個，車位首發(fā)當天成交老業(yè)主享受6.8萬元/個；新成交89方房源并購買車位享受車位5.8萬元/個；新成交118方及以上房源并購買車位享受4.8萬元/個優(yōu)惠；

宋都晨光國際 推出“慶集團上市，九重大禮禮獻杭城”活動，具體詳見當日公告；

95方以上存5萬抵12萬，95方以下存5萬抵10萬，開盤當天認購1%；收到查檔回執(zhí)5天內(nèi)簽約1%，商業(yè)按揭1%，一次性付款3%。車位折扣方案：購買130方以上戶型可

億豐蔚藍郡

獲贈20000元車位抵購券，購買145方以上戶型可獲贈50000元車位抵購券推出20套特價房源，最低85方小三房87萬起。

杭州東部國際商務(wù)

中心(IBC)

房博會期間接受預(yù)約，最低17290元/平米起，并可享受開盤總價直減88888元、獲贈“東峰配售國際公寓專享卡”等系列優(yōu)惠；

目前優(yōu)惠一次性付款97折，按揭99折，另在展會期間，為回饋客戶，還將推出2-3套

文溪鼎園

剛需小戶型，在房交會期間認購的客戶，可享受特別折扣優(yōu)惠；

百家樂西園 聯(lián)合新浪樂居電商活動，推出一套特價房，八折秒殺。

紅樹灣1號樓開啟預(yù)約，憑”VIP“預(yù)約券開盤當天認購成功的客戶享受總價最高優(yōu)惠1

5東海閑湖城

萬；開盤當天還有抽獎及其他優(yōu)惠，一等獎為價值5000元左右的單反相機一臺；

一些熱門樓盤匯總：

1、名城公館（10月30日開盤，近日，開發(fā)商由于推出“無理由退房”成為杭州最惹眼樓盤）

2、贊成香頌（總價低，只需63萬便可得三房，對于剛需購房者吸引力較大）

3、萊德紳華府（起價2萬以下，在同區(qū)域內(nèi)性價比較高）

4、華盛達閱城（10月中下旬推悅公館，曾經(jīng)引起漏夜排隊）

5、濱江金色黎明（房博會后確定開盤時間，被稱“千呼萬喚”）

6、中天西城紀（酒店式公寓，位于文一西路，就該地段來說，價格實在，因此關(guān)注度十分高）

7、中糧云濤名苑（位于湘湖新城，是政府重點打造的板塊）

8、金隅觀瀾時代（百度來電常年咨詢量三甲）

9、德信中外公寓（6月21日，中外公寓以低價首發(fā)撬動下沙金沙湖板塊價格體系）

10、中國鐵建國際城（中國鐵建杭州第一個項目，增值服務(wù)做得好）

第三篇：2010杭州樓市總結(jié)及2011市場預(yù)測

2010杭州樓市總結(jié)及2011市場預(yù)測

來源：中國論文下載中心 [ 11-03-11 15:49:00 ] 作者：未知 編輯：studa20

第一部分：2010年政策回顧及2011年預(yù)測

自2009年年底以來，調(diào)控政策密集出臺。從已出臺的政策來看，新一輪調(diào)控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集連發(fā)、狠抓政策落實，具有明確的目的和針對性，凸顯中央政府全面調(diào)控的決心。新一輪調(diào)控比2007年的調(diào)控要嚴厲得多。

從調(diào)控效果來看，盡管今年的調(diào)控一波緊似一波，但從十月份樓市的發(fā)展態(tài)勢來看，今年的調(diào)控尚未對開發(fā)商造成明顯的消極影響。

第四篇：2013年3月杭州樓市分析報告（本站推薦）

[研究院]2013年3月杭州樓市分析報告

來源：透明售房市場研究院政策“窗口期”的三月

一、前言

3月1日晚出臺的國務(wù)院辦公廳“國五條細則”使持續(xù)了三年的以限購、限貸為主要內(nèi)容的中國房地產(chǎn)市場調(diào)控進入了一個新的階段。但由于所給出的嚴格征收二手 房轉(zhuǎn)讓20%個稅，提高二套房首付及利率等政策都留下了執(zhí)行前的“窗口期”，因此，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控出現(xiàn)了十年來最尷尬局面：二手房瘋狂趕政策末班車，一手房在買賣雙方對未來預(yù)期均不確定的情況下，也呈現(xiàn)供需兩旺局面，土地市場還沒有表現(xiàn)出明顯的降溫跡象。

二、數(shù)據(jù)

1.商品房

據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，3月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為8473套，其中主城區(qū)新建商品房簽約量為4755套，余杭區(qū)新建商品房簽約量為2554套，蕭山區(qū)新建商品房簽約量為1164套。

3月杭州市區(qū)新建商品房簽約量創(chuàng)歷史同期新高，相比2012年3月6872套，增加1601套，同比上漲23.3%。

3月杭州主城區(qū)新建商品房簽約量創(chuàng)歷史同期次新高，僅比樓市最為火爆的2009年少了12套，位列歷史同期第二位。相比2012年3月4321套，增加434套，同比上漲10%。3月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為17104元/平方米，其中主城區(qū)新建商品房簽約均價為20728元/平方米，余杭區(qū)新建商品房簽約均價為11554元/平方米，蕭山區(qū)新建商品房簽約均價為15363元/平方米。

3月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價相比2013年2月16983元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。3月杭州主城區(qū)新建商品房簽約均價相比2013年2月20278元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。

【2013年3月杭州商品房市場研究報告】

2.二手房

據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，3月杭州主城區(qū)共簽約二手房8627套，其中住宅8391套，創(chuàng)歷史新高。3月19日主城區(qū)二手房簽約量達496套，為歷史交易日最高值。

3月杭州主城區(qū)二手房一個月的簽約量，已遠遠超過了2013年2月1067套簽約量，甚至超過了2012年月均簽約1915套和2011年月均簽約1172套，為2011年同期1169套的7.38倍，為2012年同期2009套的4.29倍。

2013年3月主城區(qū)二手住宅的簽約均價為19790元/平方米，環(huán)比2013年2月19320元/平方米上漲2.43%，同比2012年3月18776元/平方米上漲5.4%，價格走勢基本平穩(wěn)。

【2013年3月杭州二手房市場研究報告】

3.土地

2013年3月，杭州市區(qū)（包含主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)）共成交土地22宗，總面積1375.5畝，總可建面積244.8萬方，總成交金額104億元，環(huán) 比增長57.7%，與2012年月均成交額61.1億元相比暴漲107%。由于2012年3月杭州市區(qū)土地市場極為冷清，僅4宗商業(yè)地塊成交，總成交額 6.2億元，與2013年3月不具可比性。

杭州主城區(qū)2013年3月共成交土地12宗，總面積842.4畝，總可建面積142.8萬方，總成交金額105.2億元，成交面積占比61.2%，成交金額占比83.1%。余杭區(qū)和蕭山區(qū)成交土地相比較少，成交金額占比分別為7.2%和9.6%。

2013年3月，房產(chǎn)大鱷在土地市場上表現(xiàn)搶眼，以保利、金地、龍湖、朗詩、富力為代表的已進駐杭州的大鱷進一步加強土地儲備，而萬達和港中旅則在本月首次踏足杭州樓市。

【2013年3月杭州土地市場研究報告】

三、重要結(jié)論

1.三月的市場火爆是由于2012年強勁復(fù)蘇及年末翹尾在春節(jié)之后的延續(xù)和“國五條細則”真正實施之前所留下的政策“窗口期”共同疊加效應(yīng)。

2.十年調(diào)控已經(jīng)使市場各方形成了較強的耐藥性和抗藥性。3月1日，國務(wù)院辦公廳的“國五條細則”沒有起到市場預(yù)警和改變?nèi)藗冾A(yù)期的作用。

3.購房者基于對二套房首付及利率的提高及二手房20%個稅可能被轉(zhuǎn)嫁的焦慮，加快了購買行為。

4.開發(fā)企業(yè)也陷入了對未來預(yù)期不確定的焦慮。早銷、快銷、多銷成為普遍共識和選擇。

5.市區(qū)新建商品房簽約均價環(huán)比上漲0.7%，連續(xù)六個月保持基本穩(wěn)定，少數(shù)樓盤價格上漲，上漲的主要原因是：

①區(qū)域內(nèi)供需關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，部分板塊供應(yīng)減少，而需求仍旺盛，這種供不應(yīng)求有些是結(jié)構(gòu)性的，毛坯小戶型缺口較大。如濱江、橋西等板塊。

②區(qū)域內(nèi)地價大幅上漲，新的地價成為在售樓盤新的參照系。如丁橋、北軟等板塊。

6.剛性需求仍旺盛。剛需房源80-90方小戶型簽約量占比超六成。

7.大戶型去化速度仍較慢。

第五篇：2014年2月杭州樓市分析報告

[研究院]2014年2月杭州樓市分析報告 文/透明售房市場研究院

一、前言

2014年2月，恰逢春節(jié)。受春節(jié)的影響，一般的年份成交量都不活躍。所以一般都不具有市場指標意義。

但2014年2月，市場卻格外令人關(guān)注。除了由于春節(jié)帶來的市場影響和延續(xù)了春節(jié)前市場的低迷以外，德信?北海公園和天鴻?香榭里兩個樓盤的降價引發(fā)了市場極大關(guān)注和劇烈震動。

降價帶來的影響震動，波及到了整個杭州市場，甚至波及到了全國市場。進而引發(fā)了銀行和資本市場的強烈震動。這場市場地震還余波未平。

現(xiàn)在得到的消息，兩個降價樓盤都得到了市場積極反響，絕大多數(shù)房源已經(jīng)成功銷售。對于整個市場來說，這兩個樓盤，畢竟只是極小的一部分，是個案。而引發(fā)降價**的市場的根本因素，如高庫存量和對市場未來預(yù)期的悲觀都還沒有消除。而且兩個降價樓盤激活的僅僅是剛性需求。改善型需求和高端需求，仍然沒有釋放。甚至還沒有看到激發(fā)他們的條件和動因。

杭州市場降價的蝴蝶效應(yīng)，也說明了整個市場處于敏感和脆弱的時刻。市場的走勢尚需一段時間觀察。

未來一個月將是觀察杭州房地產(chǎn)市場及整個中國房地產(chǎn)市場的一個重要窗口期。

二、數(shù)據(jù)

1.新建商品房

2014年2月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為2631 套，同比環(huán)比均大幅下降，環(huán)比下降56.33%，同比下降19.34%。其中主城區(qū)簽約926套，余杭區(qū)簽約927套，蕭山區(qū)簽約778套。其中，余杭區(qū)簽約量超過了主城區(qū)，占到了市區(qū)簽約量的35.23%。2月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為14544元/平方米，同比環(huán)比均有所下跌，環(huán)比下跌11.38%，同比下跌14.36%。

市區(qū)商品房存量維持在11萬套以上。2月底，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，減少2592套。

2.二手房

2014年2月二手房市場簽約量持續(xù)回落，成為2013年來簽約量最少月份，主城區(qū)二手房僅簽約966套，其中住宅880套。

二手住宅簽約均價經(jīng)過上月的短暫回升后驟跌1190元/平米，2月簽約均價17672元/平方米，跌破18000元/平方米，創(chuàng)2013年以來新低。

小面積、低總價戶型成交最多。2月面積在90平方米以下房源簽約套數(shù)占二手住宅簽約總量67.49%，其中60平方米以下房源占比最高；同時，總價在130萬元以下房源簽約套數(shù)占總量一半以上，達53.97%。

3.土地

2014年2月，杭州市區(qū)共成交土地22宗，總面積80.1公頃（折合1200.8畝），總可建面積159.2萬方，總成交額92.2億元，同比上漲15%，環(huán)比下降73%，較2013年的月均成交額110.6億元減少了17%。

2月，杭州市區(qū)共成交宅地7宗，總面積44.5公頃（折合667.1畝），總可建面積101.9萬方，總成交額79.8億元，占比87%；共成交商地15宗，總面積35.6公頃（折合533.7畝），總可建面積57.2萬方，總成交額12.4億元，占比13%。