第一篇：團(tuán)支部建在商務(wù)樓宇上

團(tuán)支部建在商務(wù)樓宇上

——平湖市首家樓宇團(tuán)支部在當(dāng)湖街道匯銀大廈成立

“很久沒(méi)有聽(tīng)到團(tuán)歌了，感到心潮澎湃！”在匯銀大廈團(tuán)總支成立大會(huì)上，青年工程師沈春林的興奮之情溢于言表。

11月5日下午，匯銀大廈團(tuán)總支成立暨共青團(tuán)匯銀大廈總支部第一次團(tuán)員大會(huì)在當(dāng)湖街道四號(hào)會(huì)議室舉行。嘹亮的團(tuán)歌聲中，共青團(tuán)匯銀大廈總支部委員會(huì)正式成立，全體團(tuán)員以無(wú)記名投票差額選舉的方式選舉產(chǎn)生了第一屆總支部班子，真正實(shí)現(xiàn)了“把團(tuán)支部建在商務(wù)樓上”。匯銀大廈的26名團(tuán)員青年從此重新過(guò)上了團(tuán)組織生活。團(tuán)市委副書(shū)記沈強(qiáng)出席了成立大會(huì)，并提出了三點(diǎn)意見(jiàn)：一是街道團(tuán)委要積極創(chuàng)新載體，切實(shí)提升團(tuán)組織活力。二是團(tuán)總支要帶領(lǐng)團(tuán)員青年發(fā)揮先鋒模范作用，積極為企業(yè)發(fā)展做貢獻(xiàn)。三是團(tuán)員青年要注重積累，提升自身素質(zhì)和形象。

近年來(lái)，隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，商務(wù)樓宇內(nèi)新經(jīng)濟(jì)組織不斷壯大，已成為團(tuán)員青年集聚的重要領(lǐng)域之一。加強(qiáng)新形勢(shì)下樓宇團(tuán)建工作，服務(wù)青年成長(zhǎng)、服務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展刻不容緩。針對(duì)此現(xiàn)狀，當(dāng)湖街道積極探索“把團(tuán)支部建在商務(wù)樓上”的團(tuán)建工作新模式，統(tǒng)籌匯銀大廈內(nèi)十多家公司20余名團(tuán)員青年資源，成立匯銀大廈團(tuán)總支。切實(shí)解決組織組建難、團(tuán)員活動(dòng)難問(wèn)題，使基層團(tuán)組織在商務(wù)樓宇中充分發(fā)揮戰(zhàn)斗堡壘作用，增強(qiáng)組織影響力、企業(yè)凝聚力和團(tuán)員青年戰(zhàn)斗力。同時(shí)，匯銀大廈是全市首家樓宇黨支部的誕生地，匯銀大廈團(tuán)總支的成立，將輻射和帶動(dòng)樓宇內(nèi)其他企業(yè)團(tuán)建工作的開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)當(dāng)湖街道樓宇團(tuán)建“以點(diǎn)帶面、黨團(tuán)同建”的新局面，對(duì)進(jìn)一步擴(kuò)大黨的青年群眾基礎(chǔ)起到積極作用。

第二篇：2012商務(wù)樓宇工作思路

舉多方之力，提升硬件檔次

切實(shí)推進(jìn)區(qū)域商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，開(kāi)拓發(fā)展空間、聚集經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量，是區(qū)委區(qū)政府交給我們的重要任務(wù)。我們解放碑街道要認(rèn)真貫徹落實(shí)渝中區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署，積極行動(dòng)起來(lái)，在推進(jìn)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)方面做好以下幾方面工作。

一、基本情況及存在問(wèn)題

我們解放碑街道所負(fù)責(zé)的商務(wù)樓宇共有16座，主要分布于CBD周邊一帶，總面積757225平方米，樓宇閑置面積約平方米，閑置率為2.86%，其中純寫(xiě)字樓7棟，分別為他們分別是歐鵬電子商務(wù)大廈、泰安大廈、長(zhǎng)城大廈、民生大廈、紐約紐約大廈、渝海大廈、重慶國(guó)貿(mào)中心等，商住兩用樓宇9棟，分別為雅蘭電子城、大元廣場(chǎng)、華英大廈、大陽(yáng)大廈、德藝大廈、興利大廈、家佳喜裝飾城市場(chǎng)有限公司、奎星現(xiàn)代書(shū)城、鄒容廣場(chǎng)天倫華苑等?，F(xiàn)有法人單位家。在16棟樓宇中，物業(yè)管理形態(tài)各有不同，樓宇資源自發(fā)配置的特征比較明顯。

主要問(wèn)題有：一是樓宇總量小，純商務(wù)樓宇少。我街現(xiàn)有樓宇總量過(guò)少，特別是商務(wù)樓宇缺口較大，難以適應(yīng)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)性、規(guī)?；l(fā)展的需要?，F(xiàn)有16座樓宇中，純寫(xiě)字樓僅有7座，330400平方米。樓宇總量特別是寫(xiě)字樓數(shù)量少，成為制約我街樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。二是樓宇硬件配置低，配套功能差。從嚴(yán) 1

格意義上講，我街僅有一座標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓——重慶國(guó)貿(mào)中心。大部分樓宇屬于年代較久，外部陳舊、內(nèi)部裝修檔次不高，缺乏辦公通信自動(dòng)化、消防報(bào)警智能化、安保監(jiān)控自動(dòng)化等星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置。在功能配套方面，大部分樓宇缺少停車(chē)場(chǎng)，電梯數(shù)量少，高峰期經(jīng)常出現(xiàn)排隊(duì)等電梯的情況。另外，物業(yè)管理水平低下，商業(yè)配套問(wèn)題突出。這些問(wèn)題的存在，嚴(yán)重影響了寫(xiě)字樓的整體對(duì)外推介。三是商家實(shí)力弱，租售價(jià)格低。我街的樓宇投資商中，本地企業(yè)占大多數(shù)，資金實(shí)力、經(jīng)營(yíng)理念、管理經(jīng)驗(yàn)等方面與時(shí)代所需相差甚遠(yuǎn)，直接導(dǎo)致樓宇老化和功能落后，樓宇綜合競(jìng)爭(zhēng)力不高。

二、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的工作思路

區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，摸清底數(shù)、盤(pán)活存量，抓好改造，主動(dòng)介入、政策跟進(jìn)，升級(jí)服務(wù)水平。

1、進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)工作。加強(qiáng)和完善街道樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行街道領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系重點(diǎn)樓宇制度，實(shí)行樓宇工作聯(lián)系“一對(duì)一”。定期實(shí)地走訪，對(duì)轄區(qū)41棟商務(wù)樓宇進(jìn)行全面摸底調(diào)查，重點(diǎn)對(duì)16棟老、舊樓宇的資源、面積規(guī)模、業(yè)態(tài)構(gòu)成、設(shè)備設(shè)施、空置情況、改造意愿等相關(guān)信息進(jìn)行了全面的掌握，加強(qiáng)樓宇改造政策宣傳和特色樓宇的打造工作。

2、進(jìn)一步改善發(fā)展環(huán)境。市、區(qū)政府先后出臺(tái)了一系列促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，要將政策落到實(shí)處，積極采取物業(yè)公司集中開(kāi)會(huì)學(xué)習(xí)與送政策上門(mén)的方式，鼓勵(lì)在建樓宇開(kāi)發(fā)商高標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)商務(wù)樓宇，主動(dòng)介入，對(duì)樓宇招商工作實(shí)行全過(guò)程、全方位的跟蹤服務(wù)，及時(shí)提供政策咨詢，幫助協(xié)調(diào)和解決運(yùn)作過(guò)程中的實(shí)際問(wèn)題，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展鋪好路搭好橋。

3、改造提升功能，盤(pán)活現(xiàn)有樓宇。鼓勵(lì)老舊樓宇通過(guò)更新改造，提升軟硬件配置，重塑樓宇形象。

4、對(duì)商務(wù)樓宇日常的經(jīng)營(yíng)發(fā)展開(kāi)展貼心服務(wù)。對(duì)于閑置樓，要追根溯源，找出癥結(jié)，千方百計(jì)地給予協(xié)助和支持，進(jìn)行升級(jí)改造，發(fā)展特色樓宇，提升產(chǎn)業(yè)檔次，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)留下寶貴空間，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，盤(pán)活存量空置樓盤(pán)。

5、盡快建立樓宇信息數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)轄區(qū)樓宇信息進(jìn)行數(shù)字化管理。從提升物業(yè)品質(zhì)入手，狠抓硬件改造,解決部分樓宇沒(méi)有“賣(mài)點(diǎn)”的問(wèn)題，依據(jù)樓宇定位和市場(chǎng)需求，開(kāi)展新一輪的裝修改造。二是街道在協(xié)調(diào)改善樓宇周邊市容環(huán)境、交通設(shè)施和停車(chē)狀況等配套服務(wù)設(shè)施等方面加大工作力度，幫助改善配套狀況。

6、進(jìn)一步加大樓宇宣傳力度，打造明星樓盤(pán)，營(yíng)造發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的濃厚氛圍。逐步形成區(qū)域性的金融樓、小電子商品樓、中介服務(wù)樓等主題樓宇，達(dá)到盤(pán)活現(xiàn)有樓宇的目的，吸引使更多業(yè)態(tài)先進(jìn)、稅收持續(xù)貢獻(xiàn)大的企業(yè)入駐轄區(qū)樓宇，使樓宇經(jīng)濟(jì)切實(shí)為實(shí)現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

解放碑街道辦事處服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展科

2012年7月27日

第三篇：商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

今年以來(lái)，我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)在區(qū)委區(qū)政府的高度重視下，開(kāi)局順、起步好、基礎(chǔ)實(shí)。主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

一是開(kāi)發(fā)勢(shì)頭趨旺。到9月底為止，已建商務(wù)樓宇7幢共27.2萬(wàn)平方；在建商務(wù)樓宇43幢共124萬(wàn)平方。到2007年底，將達(dá)到10幢共42.3萬(wàn)平方；2008年，將達(dá)到16幢共58.7萬(wàn)平方；2009年，將達(dá)到49幢共151.9萬(wàn)平方，為我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了扎實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

二是租售速度趨快。目前，已建樓宇可租售面積為23.54萬(wàn)平方（可出售面積15.07萬(wàn)平方，可出租面積8.47萬(wàn)平方），已租售21.25萬(wàn)平方（已出售14.57萬(wàn)平方，已出租6.68萬(wàn)平方），空余面積2.29萬(wàn)平方，租售率為89.8%（出售率96.7%，出租率78.8%）。已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓宇已基本售完。

三是入駐形勢(shì)趨好。已有322家企業(yè)分別入駐我區(qū)商務(wù)樓宇，入駐面積為12.8萬(wàn)平方，入駐率為57.9%，其中今年入駐206家，入駐面積7.4萬(wàn)平方。企業(yè)入駐我區(qū)的愿望比較強(qiáng)烈，對(duì)我區(qū)商務(wù)樓宇的需求是比較大的，給我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有利的發(fā)展條件。

四是發(fā)展氛圍趨濃。為加快推進(jìn)我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)委區(qū)政府審時(shí)度勢(shì)，出臺(tái)了優(yōu)惠的扶持政策，專(zhuān)門(mén)成立了區(qū)商務(wù)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)小組等相關(guān)組織，建立了“一站式”服務(wù)的綠色通道，大力營(yíng)造發(fā)展氛圍，并正在抓緊制定發(fā)展規(guī)劃，為我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造了良好的發(fā)展氛圍。但是，我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展也面臨著一些問(wèn)題：一是區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，海曙、江東發(fā)展商務(wù)經(jīng)濟(jì)起步早、基礎(chǔ)好，并相繼出臺(tái)新的力度較大的扶持政策，東部新城即將開(kāi)發(fā)，在商務(wù)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)必將加劇。二是樓宇售駐比例不協(xié)調(diào)。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，到目前為止，已建成的商務(wù)樓宇的出售率為出售率96.7%，出租率78.8%，但入駐率卻只有57.9%?？梢?jiàn)，樓宇銷(xiāo)售勢(shì)頭較好，但入駐率相對(duì)較低。我們分析，產(chǎn)生商務(wù)樓宇售租率較高與入駐率較低的矛盾的原因主要有二個(gè)：一個(gè)是樓宇開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間較早，但投入使用時(shí)間不長(zhǎng)，企業(yè)入駐前還需對(duì)樓宇進(jìn)行裝修，真正入駐還要一個(gè)過(guò)程；另一個(gè)原因是部分客商只售不駐，等待機(jī)會(huì)再賣(mài)出或者租給其他企業(yè)，從中獲利。三是入駐企業(yè)異地辦公比較多。據(jù)我們了解，已入駐的322家企業(yè)中，有125家企業(yè)不在我區(qū)注冊(cè)，占入駐企業(yè)家數(shù)的38.8%，可見(jiàn)，注冊(cè)當(dāng)?shù)鼗c稅收屬地化的問(wèn)題必須引起足夠的重視。四是管理服務(wù)尚需改進(jìn)，樓宇開(kāi)發(fā)還需有效引導(dǎo)，企業(yè)引進(jìn)的品質(zhì)還需不斷提高，為商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)的配套設(shè)施還需不斷完善，服務(wù)保障工作還需不斷加強(qiáng)。

下一步打算

（一）抓好招商工作。在招商要求上，按照“突出主業(yè)、延伸產(chǎn)業(yè)、加速集聚”的思路，著力引進(jìn)總部企業(yè)及高科技研發(fā)機(jī)構(gòu)、著名中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、大型外包企業(yè)。在招商方向上，要由量的擴(kuò)展向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變，由已建樓宇招商向在建樓宇招商轉(zhuǎn)變，由面向周邊地區(qū)招商向全國(guó)范圍招商轉(zhuǎn)變。在招商方式上，樹(shù)立新的招商理念，不斷拓寬招商渠道，積極創(chuàng)新招商辦法，又好又快地引進(jìn)高品質(zhì)入駐企業(yè)。一是突出專(zhuān)業(yè)招商。充分發(fā)揮商務(wù)招商服務(wù)公司專(zhuān)業(yè)招商隊(duì)伍的作用，大力推進(jìn)市場(chǎng)化招商。加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)招商隊(duì)伍建設(shè)，打造一支懂政策、會(huì)服務(wù)、善招商的專(zhuān)業(yè)招商隊(duì)伍；加強(qiáng)對(duì)招商人員管理和考核，充分調(diào)動(dòng)招商人員的積極性；加強(qiáng)與樓宇中介代理機(jī)構(gòu)、樓宇推介網(wǎng)站的協(xié)作，擴(kuò)大租售信息來(lái)源；加強(qiáng)租售信息跟蹤、意向客戶跟蹤，特別是做好規(guī)模較大企業(yè)的跟蹤和服務(wù)工作，提高意向客戶的入駐率，想方設(shè)法引進(jìn)高品質(zhì)企業(yè)。二是抓好重點(diǎn)招商。10月份，扎實(shí)做好“北京招商會(huì)”的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，爭(zhēng)取在此項(xiàng)招商活動(dòng)中，引進(jìn)一批大型企業(yè)來(lái)我區(qū)開(kāi)發(fā)投資。三是開(kāi)展網(wǎng)上招商。利用“鄞州商務(wù)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)”信息平臺(tái)，對(duì)已建樓宇進(jìn)行全面推介，對(duì)在建樓宇進(jìn)行提前推介；及時(shí)收集網(wǎng)上客戶信息，積極開(kāi)展網(wǎng)上招商。四是促進(jìn)部門(mén)招商。按照6號(hào)文件的要求，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)按各自的招商方向和目標(biāo)，做好針對(duì)性招商，努力促進(jìn)部門(mén)招商任務(wù)的落實(shí)。

（二）建好信息平臺(tái)。首先，抓好信息采集。利用樓宇開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)絡(luò)員網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)收集樓宇開(kāi)發(fā)信息；抓緊建立樓宇物業(yè)聯(lián)絡(luò)員網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)物業(yè)聯(lián)絡(luò)員建立入駐企業(yè)相關(guān)信息月報(bào)制度；發(fā)揮招商人員的作用，上門(mén)做好商務(wù)企業(yè)相關(guān)信息的收集工作。其次，抓好數(shù)據(jù)庫(kù)管理。加強(qiáng)商務(wù)樓宇、入駐企業(yè)等相關(guān)信息的統(tǒng)計(jì)、匯總和管理工作，每月及時(shí)將相關(guān)信息錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)所有商務(wù)樓宇及入駐企業(yè)的信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，確保信息可靠、統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確、管理有序；完善數(shù)據(jù)庫(kù)查詢功能，按照查詢權(quán)限，確保各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各類(lèi)人員能隨時(shí)查詢到最新商務(wù)樓宇及入駐企業(yè)的相關(guān)信息。再次，抓好網(wǎng)上宣傳推介。利用這個(gè)平臺(tái)，進(jìn)一步加大我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、優(yōu)惠政策的宣傳推介力度；著力做好商務(wù)樓宇網(wǎng)上推介、網(wǎng)上招商工作，充分發(fā)揮這個(gè)平臺(tái)在我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的信息傳輸作用。

（三）做好服務(wù)保障。提升“窗口”服務(wù)，按照“保姆式”服務(wù)的要求，認(rèn)真為商務(wù)企業(yè)代辦相關(guān)立項(xiàng)、企業(yè)審批注冊(cè)、登記手續(xù)，做到服務(wù)周到、辦事高效。推進(jìn)隨機(jī)服務(wù)，采取上門(mén)服務(wù)、網(wǎng)上服務(wù)、跟蹤服務(wù)的形式，及時(shí)了解商務(wù)企業(yè)的困難和要求，積極為商務(wù)企業(yè)排憂解難。協(xié)調(diào)部門(mén)服務(wù)，主動(dòng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)幫助商務(wù)企業(yè)解決樓宇開(kāi)發(fā)、企業(yè)入駐過(guò)程中的困難，盡最大努力給開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)造最佳的開(kāi)發(fā)環(huán)境，給入駐企業(yè)提供一流的入駐保障。

（四）造好發(fā)展氛圍。加大宣傳力度，利用宣傳手冊(cè)、媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道，擴(kuò)大對(duì)優(yōu)惠政策和投資環(huán)境的宣傳力度。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)工作的研究，組織召開(kāi)好商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，及時(shí)分析當(dāng)前形勢(shì)，查找薄弱環(huán)節(jié)，認(rèn)真研究對(duì)策，理清明年工作思路，探索發(fā)展商務(wù)經(jīng)濟(jì)的新路子。

第四篇：商務(wù)樓宇員工幫助計(jì)劃

2012年3月28日和29日，厚樸事務(wù)所社工分別在德勝街道北廣大廈和新街口街道成銘大廈開(kāi)展了開(kāi)心工作坊的第四次活動(dòng)，通過(guò)讓組員親自參與制作壽司的過(guò)程，倡導(dǎo)健康生活的理念，商務(wù)樓宇員工幫助計(jì)劃。破冰游戲“超級(jí)猜想”中，組員無(wú)窮的想象力使畫(huà)圖猜字充滿樂(lè)趣，工作計(jì)劃《商務(wù)樓宇員工幫助計(jì)劃》。隨后，工作員示范了制作壽司的過(guò)程，組員們興奮地躍躍欲試，他們挑選不同的食材，根據(jù)自己的喜好嘗試不同口味的壽司，熱火朝天的動(dòng)起手來(lái)，相互幫助，請(qǐng)教，迫不及待的相互分享自己的成果。親密互動(dòng)的熱鬧氛圍感染了身邊的人，連工作站的人員也忍不住加入其中。照相機(jī)記錄了組員們身上套著圍裙，自豪的捧著自己的成果，臉上掛著滿意笑容的開(kāi)心時(shí)刻。這次充滿動(dòng)手性和趣味性的活動(dòng)既促進(jìn)了組員的感情交流，又讓大家獲取滿足感。在空閑時(shí)間，組員也可以平心靜氣的親手制作壽司，使生活節(jié)奏慢下來(lái)，放松身心，體驗(yàn)健康生活和飲食。

第五篇：北京市商務(wù)樓宇工作站建設(shè)管理辦法

北京市商務(wù)樓宇工作站建設(shè)管理辦法（試行）（征求意見(jiàn)稿）第一章總則

第一條為貫徹落實(shí)《北京市社會(huì)服務(wù)管理創(chuàng)新行動(dòng)方案》（京發(fā)〔2010〕9號(hào)）文件精神，加強(qiáng)商務(wù)樓宇黨建工作站、社會(huì)工作站、工會(huì)工作站、團(tuán)建工作站和婦聯(lián)工作站（以下簡(jiǎn)稱“商務(wù)樓宇工作站”）規(guī)范化建設(shè)，提升工作站服務(wù)功能和質(zhì)量，增強(qiáng)商務(wù)樓宇社會(huì)管理實(shí)效，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓宇區(qū)域和諧穩(wěn)定，根據(jù)黨的有關(guān)規(guī)章和國(guó)家有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法中所指的商務(wù)樓宇工作站是黨和政府在商務(wù)樓宇設(shè)立的綜合性服務(wù)管理平臺(tái)，主要開(kāi)展黨建及群團(tuán)工作，提供政府基本公共服務(wù)。

第三條商務(wù)樓宇工作站要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十七大、十七屆四中、五中全會(huì)精神和市委、市政府關(guān)于加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)的系列文件要求，以推動(dòng)發(fā)展、服務(wù)群眾、凝聚人心、促進(jìn)和諧作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，建立商務(wù)樓宇黨建工作和社會(huì)服務(wù)管理長(zhǎng)效機(jī)制，不斷擴(kuò)大黨組織和黨的工作覆蓋面，不斷擴(kuò)大社會(huì)服務(wù)和管理工作覆蓋面，為推動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第四條工作目標(biāo)。按照“有辦公場(chǎng)所、有專(zhuān)職人員、有經(jīng)費(fèi)保障、有規(guī)范制度、有作用發(fā)揮”的要求，大力推進(jìn)商務(wù)樓宇社會(huì)工作站、黨建工作站、工會(huì)工作站、共青團(tuán)工作站、婦聯(lián)工作站建設(shè)，把黨組織建在商務(wù)樓宇，把政府公共服務(wù)延伸到商務(wù)樓宇，把群團(tuán)組織引進(jìn)商務(wù)樓宇。到2011年底，實(shí)現(xiàn)全市商務(wù)樓宇“五站合一”工作全覆蓋。第二章組織架構(gòu)

第五條根據(jù)樓宇企業(yè)黨組織和員工黨員數(shù)量，成立商務(wù)樓宇黨委或黨總支、黨支部。商務(wù)樓宇黨組織一般由3至7名成員組成。黨組織成員從商務(wù)樓宇工作站專(zhuān)職人員、樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織黨組織負(fù)責(zé)人和社會(huì)組織黨組織負(fù)責(zé)人中產(chǎn)生。

第六條商務(wù)樓宇黨組織是黨在商務(wù)樓宇的基層組織，在所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）社會(huì)工作黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇工作站全面建設(shè)，指導(dǎo)樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織建立黨組織，開(kāi)展黨的工作。主要職責(zé)是：

（一）宣傳和執(zhí)行黨的路線方針政策。

（二）討論決定本商務(wù)樓宇工作站服務(wù)和管理中的重要問(wèn)題和重大事項(xiàng)，及時(shí)向上級(jí)黨組織匯報(bào)工作情況。

（三）領(lǐng)導(dǎo)商務(wù)樓宇工作站拓展服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新服務(wù)方式，提高商務(wù)樓宇工作站服務(wù)水平。

（四）聯(lián)系群眾、服務(wù)群眾、發(fā)動(dòng)群眾、宣傳群眾、教育群眾，主動(dòng)收集商務(wù)樓宇內(nèi)社情民意。

（五）加強(qiáng)商務(wù)樓宇黨建指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

（六）加強(qiáng)商務(wù)樓宇黨組織自身建設(shè)，做好商務(wù)樓宇內(nèi)黨員教育管理和發(fā)展黨員工作。第七條商務(wù)樓宇工作站涉及黨建、社會(huì)事務(wù)、工會(huì)、團(tuán)建和婦聯(lián)等五方面服務(wù)管理職能。具體職責(zé)如下：

（一）黨建工作職責(zé)

1、做好商務(wù)樓宇內(nèi)基層黨組織和黨員基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)向上級(jí)黨組織反饋黨統(tǒng)數(shù)據(jù)情況。

2、負(fù)責(zé)指導(dǎo)商務(wù)樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)組織建立黨組織工作。

3、負(fù)責(zé)接轉(zhuǎn)樓宇內(nèi)流動(dòng)黨員組織關(guān)系，接收入黨申請(qǐng)書(shū)、收繳黨費(fèi)等黨務(wù)工作，提供黨務(wù)信息咨詢服務(wù)。

4、協(xié)助樓宇內(nèi)黨組織做好黨務(wù)工作者選拔和培養(yǎng)、黨員教育管理、黨員發(fā)展等工作。

5、組織開(kāi)展黨群共建活動(dòng)，為樓宇內(nèi)各種組織發(fā)展創(chuàng)造條件，為樓宇內(nèi)企業(yè)、黨員服務(wù)社會(huì)搭建平臺(tái)。

（二）社會(huì)工作職責(zé)

1、依托政府職能部門(mén)、科室辦理商務(wù)樓宇內(nèi)各種公共服務(wù)事項(xiàng)，將政府公共服務(wù)延伸到商務(wù)樓宇。

2、協(xié)助樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織辦理所屬員工的公共事務(wù)和公益事業(yè)。

3、建立樓宇組織和員工需求臺(tái)帳，依托街道職能部門(mén)，整合區(qū)域資源，動(dòng)員樓宇內(nèi)各類(lèi)組織力量，開(kāi)展便利服務(wù)活動(dòng)，滿足樓宇內(nèi)組織和員工需求。

4、通過(guò)各種渠道及時(shí)了解和反映商務(wù)樓宇組織和員工意見(jiàn)和建議。協(xié)調(diào)治安、消防等相關(guān)部門(mén)按照各自職能加強(qiáng)對(duì)樓宇內(nèi)企業(yè)管理，維護(hù)商務(wù)樓宇安全穩(wěn)定。

5、培育和壯大商務(wù)樓宇內(nèi)公益性服務(wù)組織，支持和引導(dǎo)志愿組織積極發(fā)揮作用。

（三）工會(huì)工作職責(zé)

1、依法開(kāi)展樓宇內(nèi)建會(huì)工作，發(fā)展工會(huì)會(huì)員，指導(dǎo)所轄工會(huì)組織會(huì)員開(kāi)展活動(dòng)，增強(qiáng)基層工會(huì)組織的活力。

2、指導(dǎo)協(xié)調(diào)樓宇工會(huì)組織向職工群眾宣傳黨的路線方針政策和法律法規(guī)，營(yíng)造工會(huì)工作的良好氛圍。

3、掌握樓宇內(nèi)職工和用人單位的基本狀況，開(kāi)展職工群眾思想、工作和生活狀況調(diào)查，收集、反饋會(huì)員和已建會(huì)用人單位信息。

4、為樓宇內(nèi)會(huì)員和職工提供信訪接待、政策咨詢、法律援助、就業(yè)指導(dǎo)、生活求助、互助保障、文化教育等維權(quán)服務(wù)。

5、依法協(xié)調(diào)轄區(qū)勞動(dòng)關(guān)系，開(kāi)展勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解工作，促進(jìn)轄區(qū)單位勞動(dòng)關(guān)系和諧穩(wěn)定。

（四）共青團(tuán)工作職責(zé)

1、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇團(tuán)建工作，指導(dǎo)商務(wù)樓宇兩新組織建團(tuán)，組織團(tuán)員過(guò)組織生活，開(kāi)展團(tuán)員推優(yōu)入黨工作，做好團(tuán)組織和團(tuán)員基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作。

2、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇青年人才工作，做好推優(yōu)薦才工作，推薦優(yōu)秀青年代表參與各級(jí)評(píng)優(yōu)表彰活動(dòng)。

3、加強(qiáng)對(duì)商務(wù)樓宇青年的組織引導(dǎo)，組織青年開(kāi)展文化學(xué)習(xí)、聯(lián)誼交友等文明、健康、有益的活動(dòng)。

4、服務(wù)商務(wù)樓宇青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)，提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、小額貸款、中小企業(yè)開(kāi)戶等服務(wù)。

5、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇志愿者工作，組織成立志愿者隊(duì)伍，定期開(kāi)展各類(lèi)志愿服務(wù)活動(dòng)。

6、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇青年權(quán)益保護(hù)工作，整合各類(lèi)資源，為青年提供法律援助、心理咨詢等服務(wù)。

7、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇內(nèi)青年組織的聯(lián)系和培育，指導(dǎo)青年組織開(kāi)展活動(dòng)并提供一定的支持。

（五）婦聯(lián)工作職責(zé)

1、宣傳貫徹馬克思主義婦女觀和男女平等基本國(guó)策，團(tuán)結(jié)、引導(dǎo)婦女發(fā)揚(yáng)自尊、自信、自立、自強(qiáng)精神，全面提高素質(zhì)，促進(jìn)婦女人才成長(zhǎng)。

2、面向商務(wù)樓宇內(nèi)女職工開(kāi)展法制宣傳教育，提供有關(guān)保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益的政策、法律、法規(guī)和婚姻家庭、社會(huì)道德等方面的咨詢。

3、了解商務(wù)樓宇內(nèi)女職工基本情況和服務(wù)需求，積極向黨和政府及有關(guān)部門(mén)反映商務(wù)樓宇內(nèi)婦女意見(jiàn)、建議和要求。

4、為商務(wù)樓宇內(nèi)婦女員工提供心理疏導(dǎo)、家教指導(dǎo)、交友聯(lián)誼等服務(wù)項(xiàng)目，解決女性在身心等方面遇到的困難。

5、在商務(wù)樓宇開(kāi)展“巾幗建功”活動(dòng)，大力表彰商務(wù)樓宇內(nèi)的優(yōu)秀婦女典型，積極引導(dǎo)她們?cè)趰徫怀刹?、崗位建功，在首都?jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮作用。

6、增進(jìn)婦女之間、婦女團(tuán)體之間及其他婦女組織之間的交流與合作，加強(qiáng)與社會(huì)各界的聯(lián)系，協(xié)調(diào)和推動(dòng)社會(huì)各界為婦女群眾辦實(shí)事、辦好事。第三章工作機(jī)制

第八條構(gòu)建商務(wù)樓宇社會(huì)管理體制機(jī)制。堅(jiān)持加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)、完善樓宇員工民主自治和嚴(yán)格依法辦事的有機(jī)統(tǒng)一，形成政府調(diào)控機(jī)制與社會(huì)協(xié)調(diào)機(jī)制互聯(lián)、政府行政功能與社會(huì)自治功能互補(bǔ)、政府管理力量與社會(huì)協(xié)同力量互動(dòng)的商務(wù)樓宇社會(huì)管理體制機(jī)制，對(duì)商務(wù)樓宇進(jìn)行有效覆蓋和全面管理。推動(dòng)形成以商務(wù)樓宇黨組織為核心、以樓宇非公有制經(jīng)濟(jì)組織黨組織和社會(huì)組織黨組織為基礎(chǔ)、以商務(wù)樓宇工作站為依托，樓宇各類(lèi)組織協(xié)調(diào)、樓宇員工廣泛參與的商務(wù)樓宇社會(huì)治理結(jié)構(gòu)。

第九條完善商務(wù)樓宇服務(wù)工作協(xié)調(diào)機(jī)制。建立在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）黨（工）委，社會(huì)工作黨委具體組織、相關(guān)職能部門(mén)參加的商務(wù)樓宇服務(wù)工作協(xié)調(diào)委員會(huì)，加強(qiáng)對(duì)商務(wù)樓宇工作站服務(wù)工作的指導(dǎo)和支持。發(fā)揮黨工委和政府的職能作用，整合區(qū)域資源，規(guī)范服務(wù)項(xiàng)目，扎實(shí)推進(jìn)政策咨詢、法律維權(quán)、社會(huì)保障、計(jì)生服務(wù)、文體教育、公共安全等公共服務(wù)體系建設(shè)，使政府公共服務(wù)覆蓋到商務(wù)樓宇所有組織，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域發(fā)展環(huán)境。

第十條建立社情民意調(diào)查反饋機(jī)制。通過(guò)座談走訪、聽(tīng)證會(huì)等形式，傾聽(tīng)樓宇企業(yè)和群眾意見(jiàn)和建議，準(zhǔn)確掌握樓宇企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、員工思想動(dòng)態(tài)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)妥善解決樓宇企業(yè)和員工的實(shí)際困難，及時(shí)整理上報(bào)影響樓宇企業(yè)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的重大問(wèn)題。第十一條建立群眾利益協(xié)調(diào)機(jī)制。領(lǐng)導(dǎo)和組織樓宇非公有制經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)組織負(fù)責(zé)人和員工建立溝通協(xié)商渠道，通過(guò)民主協(xié)商、平等對(duì)話等形式，增進(jìn)溝通與了解，協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系，妥善調(diào)處矛盾糾紛，維護(hù)員工合法權(quán)益，促進(jìn)樓宇和諧穩(wěn)定。第十二條建立工作考核評(píng)價(jià)機(jī)制。制定商務(wù)樓宇工作站規(guī)范化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和考核評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，每年對(duì)商務(wù)樓宇工作站建設(shè)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對(duì)商務(wù)樓宇專(zhuān)職工作者進(jìn)行考核評(píng)議。根據(jù)檢查和考核結(jié)果，分別對(duì)商務(wù)樓宇工作站和工作人員實(shí)施獎(jiǎng)懲。第四章運(yùn)行保障

第十三條加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）的黨和政府要加強(qiáng)對(duì)商務(wù)樓宇工作站各項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，將商務(wù)樓宇工作站建設(shè)納入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的整體規(guī)劃，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站工作統(tǒng)籌考慮。把商務(wù)樓宇當(dāng)作“豎立起來(lái)的社區(qū)”進(jìn)行服務(wù)管理，當(dāng)作小的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行服務(wù)管理。第十四條加大經(jīng)費(fèi)投入。商務(wù)樓宇工作站建設(shè)作為政府為民辦實(shí)事工程，要建立以財(cái)政撥款為主、黨費(fèi)返還為輔、樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織支持為補(bǔ)充的商務(wù)樓宇工作站建設(shè)經(jīng)費(fèi)保障體系，切實(shí)保障工作站辦公活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及工作人員待遇等必要的項(xiàng)目支出。要通過(guò)社會(huì)建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)資金等，在政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)項(xiàng)目、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)崗位、購(gòu)買(mǎi)管理服務(wù)方面給予必要的支持。各區(qū)縣應(yīng)綜合考慮本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和財(cái)力狀況，確定商務(wù)樓宇工作站工作經(jīng)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)，制定經(jīng)費(fèi)撥付、使用、管理和監(jiān)督辦法，并逐步建立經(jīng)費(fèi)投入穩(wěn)定增長(zhǎng)機(jī)制。第十五條加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。按照“一站多能、一崗多責(zé)、定崗定責(zé)”的原則，按照每個(gè)商務(wù)樓宇工作站不少于3人的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌配備黨務(wù)、政務(wù)、社務(wù)和群團(tuán)建設(shè)等工作人員。完善補(bǔ)充、培養(yǎng)、使用、考評(píng)為主要內(nèi)容的政策措施，加強(qiáng)商務(wù)樓宇工作站專(zhuān)職人員的日常管理。將商務(wù)工作者納入社會(huì)工作者統(tǒng)一管理，與社區(qū)工作者同等待遇，推進(jìn)商務(wù)樓宇工作者職業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化進(jìn)程，努力打造一支奉獻(xiàn)意識(shí)強(qiáng)、服務(wù)水平高的商務(wù)樓宇工作者隊(duì)伍。

第十六條加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施建設(shè)。堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、科學(xué)布點(diǎn)，依托現(xiàn)有場(chǎng)所設(shè)施，整合陣地、人才、信息、技術(shù)等資源，加快推進(jìn)商務(wù)樓宇建立工作站服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。堅(jiān)持集約利用、資源共享，切實(shí)做到現(xiàn)有工作場(chǎng)所設(shè)施“一室多能”、“一室多用”，實(shí)行活動(dòng)場(chǎng)所共用、設(shè)施資源共享。鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司無(wú)償或廉價(jià)提供商務(wù)樓宇工作站辦公用房和活動(dòng)場(chǎng)所。第十七條加強(qiáng)信息化建設(shè)。建立商務(wù)樓宇工作站工作網(wǎng)站和樓宇黨員信息庫(kù)，將樓宇黨員納入?yún)^(qū)域化、網(wǎng)絡(luò)化管理服務(wù)，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。利用互聯(lián)網(wǎng)、遠(yuǎn)程教育網(wǎng)、手機(jī)等現(xiàn)代傳媒和信息技術(shù)手段，創(chuàng)新教育形式，豐富服務(wù)載體，探索實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上工作部署、培訓(xùn)、黨費(fèi)交納、公共服務(wù)咨詢等多項(xiàng)功能，推動(dòng)商務(wù)樓宇內(nèi)黨建工作學(xué)習(xí)資料電子化、活動(dòng)通知短信化、組織生活在線化、信息發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化、意見(jiàn)征詢論壇化建設(shè)。

第十八條推廣項(xiàng)目式管理模式。堅(jiān)持“經(jīng)費(fèi)隨項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)”的原則，采取項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)的方式劃撥商務(wù)樓宇活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。商務(wù)樓宇工作站結(jié)合樓宇實(shí)際，籌劃和申報(bào)活動(dòng)項(xiàng)目。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）社會(huì)工作黨委對(duì)街道轄區(qū)樓宇申報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行集中評(píng)審后擇優(yōu)立項(xiàng)，分階段劃撥項(xiàng)目活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，項(xiàng)目結(jié)項(xiàng)后遞交結(jié)項(xiàng)申請(qǐng)和活動(dòng)完成報(bào)告。區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）對(duì)活動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對(duì)優(yōu)秀項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)推廣。第五章附則

第十九條各區(qū)縣、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）可參照本辦法，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，制定具體的實(shí)施細(xì)則。

第二十條本辦法自發(fā)布之日起試行。