第一篇：按揭細(xì)則（范文模版）

按揭提叫資料細(xì)則

目前辦理銀行按揭分為農(nóng)行和農(nóng)商行，農(nóng)行按揭首付5成，但提供資料中必須要求借貸人擁有一套以上 的不動產(chǎn)，農(nóng)商行提供不需要不動產(chǎn)，但是首付需達(dá)到6成。

按揭材料（農(nóng)行為1-10條，農(nóng)商行則不需要第7條）：

1、經(jīng)房管部門備案的《商品房買賣合同》

購房合同在萬商紅合同部，已備案。

2、購房首付款收據(jù)（指開發(fā)商出具的銷售不動產(chǎn)收款專用收

據(jù)）。

銀行簽訂按揭合同時，需客戶帶原件審核，如遺失，需和財(cái)務(wù)溝通，看是否可以重開。

3、借款人夫妻雙方身份證明。

4、借款人夫妻戶籍證明，需復(fù)印戶口首頁及借款人夫妻項(xiàng)。

5、借款人婚姻證明（指民政部門出具的夫妻結(jié)婚證明、夫妻婚姻證明、未婚證明、離婚證及生效的離婚判決書）。

已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明（民政局開具），離婚的提供離婚證和民政局開具的離婚未再婚證明。

注：民政局開具的證明有效期為一個月。

6、借款人家庭收入證明（下面第一種方式為最佳）。

（1）有工作單位的，提供夫妻雙方銀行統(tǒng)一格式的收入證明，其月收入金額應(yīng)在月供的2倍以上，如果客戶所有的月供較低（如月供1千多），那么收入證明盡量不要開太高，以每人月收3000左右為最佳，如果在其他地方也有按揭的，需開高收入的客戶，那么就要出示近三個月的銀行流水，作為收入的佐證。（開收入證明是最好的通過方式，如果沒有工作單位的客戶盡量叫其通過關(guān)系蓋個公章）

（2）出示已年檢的營業(yè)執(zhí)照和近3個月的流水作為收入證明，此項(xiàng)對銀行流水要求較高，需有較多金額在賬戶上流轉(zhuǎn)。也可以叫客戶用營業(yè)執(zhí)照刻個公章，給自己開收入證明。

注：一般方形章和橢圓章無效。

7、借款人及其配偶擁有一套（含）以上自有產(chǎn)權(quán)商品住房或自由產(chǎn)權(quán)公房。

農(nóng)行特殊要求，如下5種類型均可：

（1）、已有房產(chǎn)證的，（2）、已買房，但是產(chǎn)權(quán)還未辦理的，可以提供購房發(fā)票和購房合同，（3）、鄉(xiāng)下有自建房的，提供建房證，（4）、鄉(xiāng)下有土地證，但沒建房證的，提供土地證并由村委開證明，證明該客戶在其土地上建了多大面積，多少層的住房，（5）、購鋪人為已年滿18周歲，戶口和父母的在一起，并還未婚的客戶提供其父母的產(chǎn)權(quán)也相應(yīng)有效。

8、貸款期限，個人商業(yè)用房貸款期限應(yīng)在1年以上，但最長不超過10年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60年。

9、貸款利率，在人民銀行同期基準(zhǔn)利率上浮，上浮幅度20%。

10、借款人近24個月內(nèi)不存在連續(xù)3期、累積6期的信用記錄，且在金融機(jī)構(gòu)無不良貸款。

11、借款人夫妻雙方需攜帶以上資料原件親自到場辦理貸款手續(xù)，如果一方不能到場，需到司法公正處公證，委托夫妻單方辦理此事，一般公證費(fèi)用為幾百元。

其他細(xì)節(jié)：

如果戶口、身份證或結(jié)婚證上姓名對不上，需到派出所開證明，證明其為同一人。

按揭說辭：

**先生/女士，您好！

現(xiàn)在我們?nèi)f商紅業(yè)主正式開始辦理按揭，按揭銀行統(tǒng)一在農(nóng)行，因按揭客戶量較大，有一千多套需要辦理，銀行將我們按揭客戶排了一個預(yù)約的檔期，我們現(xiàn)在按照農(nóng)行預(yù)約的檔期來通知你們辦理，需要你們配合，在我們通知完過后1個星期內(nèi)遞交按揭材料到我們售樓處，資料齊全的當(dāng)天就可辦理，不齊的可以改天補(bǔ)齊資料去銀行辦理。

如果不能在銀行預(yù)約的期限內(nèi)過來辦理按揭，未來您這套商鋪辦理按揭只能往后推，不在銀行之前預(yù)約的檔期，可能需要你親自來回銀行跑多次給您帶來更多的不便。

關(guān)于提交房產(chǎn)證的說辭：

農(nóng)行銀行需要審核您個人的資產(chǎn)，給予打分，資產(chǎn)越多，打分越高，達(dá)到他們的要求，未來按揭利率可能將會更低，而且您放心，這并不是用你之前的房產(chǎn)做抵押，因?yàn)榈盅菏且獙⒃盅涸阢y行，若您有幾套房產(chǎn)，可以帶給銀行看下。

當(dāng)然，如果您實(shí)在是沒有房產(chǎn)，可以首付6成在農(nóng)商行辦理，手續(xù)也會相應(yīng)簡單些。

第二篇：按揭材料

一、辦理按揭需提供哪些資料？

1、房屋權(quán)屬信息查詢結(jié)果證明1份

2、個人住房借款申請書1份

3、借款人（共同借款人）夫妻雙方身份證復(fù)印件2份；

4、借款人（共同借款人）婚姻狀況證明復(fù)印件2份；單身提供無婚姻登記記錄證明及近期1寸彩照2張；

5、借款人（共同借款人）戶口簿或戶籍證明1份；

6、借款人（共同借款人）收入證明雙方明各1份，蓋章；

7、借款人財(cái)力證明（貸款100萬以上：包括但不局限于個人3個月的資金流水，個人及配偶的房產(chǎn)證、基金，公司營業(yè)執(zhí)照（購房者為法人）或者驗(yàn)資報告及公司章程，證明其為公司股東）

8、借款人銀行儲蓄卡或存折復(fù)印件1份；

9、非泉州籍借款人，需提供1年個稅及稅保證明材料；

10、商品房買賣合同、發(fā)票辦證聯(lián)原件（開發(fā)商提供）。

第三篇：按揭材料

徽商銀行按揭額度合作需提供資料如下：

1、按揭申請（包括簡述項(xiàng)目名稱、地址、占地面積、建筑面積、小區(qū)整體投資及規(guī)劃、項(xiàng)目進(jìn)展情況及是否已經(jīng)具備預(yù)售條件）；

2、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）、貸款卡，法人身份證、房地產(chǎn)企業(yè)資信證書（副本）、近三及近三個月財(cái)務(wù)報表；

3、4、公司章程、驗(yàn)資報告； 項(xiàng)目材料

（1）項(xiàng)目情況介紹及項(xiàng)目立項(xiàng)報告，批復(fù)；項(xiàng)目備案表

（2）土地證、規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃建設(shè)許可證、施工許可證、預(yù)

售許可證；

（3）土地出讓合同及土地出讓金付款憑證5、6、7、同意與我行簡歷按揭合作業(yè)務(wù)股東會決議 項(xiàng)目可行性報告 以上提供資料復(fù)印件需加蓋單位公章

股東會決議

為促進(jìn)我公司房屋銷售，加快資金回籠，就我公司與徽商銀行合肥分行協(xié)作按揭貸款事項(xiàng)，作出如下決議：

由徽商銀行合肥分行為我公司購房的客戶提供按揭貸款服務(wù)。個人住房貸款金額不超過總房價的70%，最長期限30年。我公司為每一購房客戶承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任（保證期限為：徽商銀行合肥分行與借款人簽訂《借款合同》之日起，至我公司為購房人辦妥所購房屋的《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，并將《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》并交付到徽商銀行之日止。

股東簽字：

申請

徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行：

我公司投資開發(fā)建設(shè)的“”項(xiàng)目位于。為配合該項(xiàng)目住房項(xiàng)目銷售，現(xiàn)向貴行申請個人住房貸款授信額度萬元。其中單筆貸款最高7成，最長期限30年，繳納保證金比率5%。

特此申請！

合肥禹州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-3-

1承諾

徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行：

我公司因在貴行申請個人住房按揭貸款額度而提供給貴行的全部文件（包括但不限于合同、證件、協(xié)議、報告、單據(jù)、憑證）均系復(fù)印原件，真實(shí)有效。

我公司將承擔(dān)提供虛假資料的法律責(zé)任。

特此承諾。

個人（企業(yè)）信用報告查詢授權(quán)書

徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行：

本單位法人代表及主要股東徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行在本單位提出借款（擔(dān)保）申請，審核申請，貸后檢查直至債務(wù)結(jié)清期間，向中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢并在信貸業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用其個人及企業(yè)的信用報告。并同意將個人及企業(yè)信息加入到全國信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。

單位公章

法人簽章授權(quán)人：

第四篇：按揭流程

一、基本資料

1、身份證（申請人與配偶）、戶口本（原件與復(fù)印件）、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明（申請人身份證，正反面復(fù)印在A4紙的同一面，戶口本主頁內(nèi)頁復(fù)印，結(jié)婚證主面內(nèi)頁復(fù)印，單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請出具民政等相關(guān)部門提供的證明材料。）

二、收入證明

1、企事業(yè)單位的職工，提供固定格式的工資證明（包括工資單、單位開具的收入證明），加蓋單位公章，財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

2、個體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，近三個月的完稅票據(jù)（免稅證明），經(jīng)營規(guī)模較大，和營業(yè)收入較高的用戶，還需要提供不低于六個月的銀行對賬單，和商戶日常經(jīng)營明細(xì)賬。

三、貸款申請

3、首先，請到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上的資料申請個人住房貨款，然后接受銀行對您的審查（征信），并確定貸款額度。

4、審查通過后到開發(fā)商處簽署正式合同，簽署后在開發(fā)商處拿取(1)商品房買賣合同1份，(2)房款的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。(3)樓房銷售許可證復(fù)印件和工程竣工驗(yàn)收備案表各一份送到銀行等待審批。

5、銀行通知辦理房照，到開發(fā)商處領(lǐng)取剩余手續(xù)到房管所辦理房照。

6、接下來就是辦理借款合同，且由銀行辦理保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押和公證。

7、最后就是銀行發(fā)放貸款，貸款人每月還款和還清本息后的注銷登記。

第五篇：按揭須知

按揭須知

申請貸款時貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護(hù)照、港澳臺通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復(fù)印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復(fù)印件5份（戶口本首頁和貸款人個人頁）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計(jì)劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結(jié)婚證，結(jié)婚證上的雙方證件號碼必須與身份證件號碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調(diào)解書。復(fù)印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復(fù)印件4份，借款人及配偶個人銀行近三個月流水賬單。

個體工商戶借款人須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個月的稅票（以上材料復(fù)印件需加蓋單位公章），個人銀行流水賬。

企業(yè)法人單位借款人需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、公司章程、近三個月的稅票（以上材料復(fù)印件需加蓋單位公章），個人銀行流水賬。

5、方章一枚

按揭須知

申請貸款時貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護(hù)照、港澳臺通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復(fù)印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復(fù)印件5份（戶口本首頁和貸款人個人頁）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計(jì)劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結(jié)婚證，結(jié)婚證上的雙方證件號碼必須與身份證件號碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調(diào)解書。復(fù)印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復(fù)印件4份，借款人及配偶個人銀行近三個月流水賬單。

5、方章一枚

按揭須知

申請貸款時貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護(hù)照、港澳臺通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復(fù)印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復(fù)印件5份（戶口本首頁和貸款人個人頁）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計(jì)劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結(jié)婚證，結(jié)婚證上的雙方證件號碼必須與身份證件號碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調(diào)解書。復(fù)印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復(fù)印件4份，借款人及配偶個人銀行近三個月流水賬單。

5、方章一枚

按揭須知

申請貸款時貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護(hù)照、港澳臺通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復(fù)印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復(fù)印件5份（戶口本首頁和貸款人個人頁）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計(jì)劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結(jié)婚證，結(jié)婚證上的雙方證件號碼必須與身份證件號碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調(diào)解書。復(fù)印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復(fù)印件4份，借款人及配偶個人銀行近三個月流水賬單。

5、方章一枚