第一篇：業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則(示本)

業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則（示范文本）

第一章 總則

第一條 制定依據(jù)

為保障本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)范設立、運作，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和相關法規(guī)、規(guī)章，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則，并經(jīng)年月日業(yè)主大會討論通過。

第二條 業(yè)主大會宗旨

本業(yè)主大會維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第三條 業(yè)主大會的組成本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成。業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定；已訂立房屋買賣合同但尚未取得房屋所有權證的，房屋竣工并已交付的，按照房屋銷售合同中明確的物業(yè)買受人確定。

房屋已經(jīng)竣工但尚未交給物業(yè)買受人，或者尚未出售的，按建設單位向房產(chǎn)管理部門現(xiàn)售商品房備案確認。

房屋所有權屬 2人以上共有產(chǎn)的，推選一人參加業(yè)主大會會議。無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由一名法定監(jiān)護人參加業(yè)主大會會議。

單位業(yè)主的，按該單位提供的書面有效委托證明中明確的人員確定。

第四條 業(yè)主大會活動范圍

業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不應作出與物業(yè)管理無關的決定，不應從事與物業(yè)管理無關的活動。

業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應根據(jù)杭州市有關規(guī)定接受社區(qū)黨組織的領導，接受當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的指導和監(jiān)督。

業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應配合公安機關等部門，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會、物業(yè)管理企業(yè)共同做好本物業(yè)管理區(qū)域內維護社會治安、交通秩序等相關工作，并支持社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會開展其他各項工作。

第二章 業(yè)主大會議事規(guī)則

第五條 業(yè)主大會議事內容

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

（四）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（五）審議決定業(yè)主委員會的工作權限和活動經(jīng)費；

（六）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；

（七）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；

（八）審議制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、安全防范和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（九）改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定；

（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

第六條 業(yè)主大會召集主體

業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集。

首屆業(yè)主大會應由建設單位和業(yè)主代表組成的籌備小組在社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會的領導下，在所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導下召集。籌備組成員按《關于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導意見》組成。

業(yè)主委員會換屆召開的業(yè)主大會會議，由本屆業(yè)主委員會在社區(qū)黨組織領導下召集。

本小區(qū)（大廈）逾期未換屆按《關于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導意見》規(guī)定由所在地社區(qū)督促業(yè)主委員會召開，兩個月后仍不能召開的，由社區(qū)負責成立籌備組開展換屆選舉工作。

第七條 業(yè)主大會會議形式

業(yè)主大會可以選擇兩種形式，具體由籌備組或業(yè)主委員會確定。

（一）集體討論的形式；

采用集體討論形式議事的，按《 關于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導意見 》規(guī)定，100戶以下的召開全體會議，100戶（含100戶）以上的以業(yè)主代表會議的形式議事。

1、召開全體會議（業(yè)主應參加業(yè)主大會會議，業(yè)主接到會議通知不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，須遵守業(yè)主大會作出的決定）；

2、召開業(yè)主代表會議。

業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為一單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議，具體推選辦法由籌備組或業(yè)主委員會確定。

業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議 3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加（業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另外推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主須遵守業(yè)主大會所作出的決定）。業(yè)主大會決議對全體業(yè)主有約束力。

業(yè)主大會會議，一般由業(yè)主委員會主任或業(yè)主委員會指定的其他成員主持。如意見不統(tǒng)一，可由社區(qū)黨組織協(xié)調，若協(xié)調不成，由社區(qū)黨組織確定主持人。

首屆業(yè)主大會由籌備組組長主持。

（二）書面征求意見的形式。

1、征求（表決）意見單由樓道召集人或工作服務人員逐戶送達并簽字；

2、在物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由工作服務人員收取，當面投入投票箱內，也可由業(yè)主在規(guī)定時限內自行將征求（表決）意見單投入投票箱內。籌備組或業(yè)主委員會在社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會或公證機構的監(jiān)督下，進行統(tǒng)計匯總。

3、已送達的征求（表決）意見單，業(yè)主在規(guī)定的時間內不反饋，或不書面提出反對意見的，視為同意多數(shù)業(yè)主意見。

第八條 召開業(yè)主大會會議的程序

業(yè)主大會會議按下列程序召開：

（一）會議籌備工作

籌備組或業(yè)主委員會做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢（表決）意見單、核實業(yè)主委員會候選人身份等。

召開籌備組、業(yè)主委員會會議審議決定提交業(yè)主大會議案、意見單等情況。

（二）發(fā)布公告

業(yè)主大會召開會議前 15日，籌備組或業(yè)主委員會應以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會。

公告 包括以下內容：

1、會議形式；

2、會議的日期、地點；

3、提交會議審議的事項；

4、會務常設聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；

5、其他需公告的事項。

（三）召開業(yè)主大會

（四）通報大會議事決定及說明有投票權和參加人數(shù)等情況

籌備組或業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議書面記錄備查。

第九條 業(yè)主大會議題的限制

本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)做出決定的，業(yè)主一般在一年以內不得以同一內容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。

第三章 業(yè)主委員會議事規(guī)則

第十條 業(yè)主委員會議事內容

（一）召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案提交業(yè)主大會討論，并代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（三）擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；

（四）擬訂《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；

（六）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內車輛行駛、停放的管理制度、公共能耗的分攤辦法、報業(yè)主大會決定；

（七）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；

（八）支持和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，指導和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常管理和服務工作，并根據(jù)業(yè)主委員會工作例會決議提出指導性意見。

（九）監(jiān)督業(yè)主公約的實施，督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；

（十）協(xié)調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；

（十一）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；

（十二）（十三）

第十一條 業(yè)主委員會會議

業(yè)主委員會會議須依法按程序進行，采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)，一旦形成決議，必須共同遵守，持不同意見的委員不得串連業(yè)主抵制業(yè)主委員會議決議的貫徹執(zhí)行。不得以散發(fā)公開信、張貼大小字報的形式干擾業(yè)主委員會的正常工作。

業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開：

（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集；

（二）會議通知及有關資料提前 3日送達每位委員；

（三）委員因故不能參加會議的，提前 1日向業(yè)主委員會召集人說明；

（四）會議有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意；

（五）做好會議書面記錄，并由與會人員簽字；

（六）業(yè)主委員會做出的決定，應當以書面形式向全體業(yè)主公告。

第十二條 檔案資料管理

業(yè)主委員會應當建立檔案資料管理制度。檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管。

業(yè)主委員會應建立下列檔案資料：

（一）各類會議記錄、紀要；

（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定等書面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會備案登記的材料；

（四）業(yè)主、使用人名冊；

（五）訂立的物業(yè)服務合同；

（六）其他有關材料。

第十三條 業(yè)主委員會活動經(jīng)費

業(yè)主委員會的活動費用由全體業(yè)主共同承攤，活動經(jīng)費由業(yè)主委員會負責向業(yè)主收取，或委托物業(yè)管理企業(yè)在收取物業(yè)服務費時收取。也可從小區(qū)共用部位、共用設施、物管商業(yè)用房的經(jīng)營收益中支出，在同期物業(yè)服務收費總額 1%的額度內根據(jù)業(yè)主委員會的工作實際需要確定使用額度。

業(yè)主委員會活動費用于下列開支：

1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支；

2、必要的日常辦公等費用；

3、有關人員津貼。

具體額度由業(yè)主大會確定

活動經(jīng)費收支賬目每半年在物業(yè)管理區(qū)域內公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四章 附則

第十四條 印章的使用管理

業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

用印必須實行登記制度，每次用印，使用人應在印章使用登記簿上記錄備查。記錄內容為用印日期、用印事由、用印數(shù)等。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由管理印章的責任人承擔相應責任。

第十五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的生效

本議事規(guī)則和本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過生效。

本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。

第五章 議事規(guī)則補充規(guī)定

第二篇：19-1 深圳市業(yè)主大會業(yè)主委員會議事規(guī)則(示本)

深圳市 小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會

議事規(guī)則（示范文本）

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)有關法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。

本議事規(guī)則經(jīng)

****年**月**日業(yè)主大會會議審議通過，專為本區(qū)域召開業(yè)主大會會議及業(yè)主委員會會議使用。

第二條 業(yè)主大會的議事范圍：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的制定、修改；

（二）物業(yè)服務企業(yè)的選聘和解聘；

（三）物業(yè)專項維修資金的籌集和使用；

（四）業(yè)主大會的訴訟或仲裁；

（五）業(yè)主委員會委員、候補委員的選舉、罷免，業(yè)主委員會工作的監(jiān)督；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用約定和收益分配方案；

（七）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面規(guī)章制度的制訂和修改；

（八）業(yè)主委員會的工作報告；

（九）業(yè)主委員會不當決定的改變和撤銷；

（十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動經(jīng)費，業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬；

（十一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理和檔案管 理制度的制訂和修改；

（十二）業(yè)主委員會會議資料查詢制度的制訂和修改；

（十三）業(yè)主委員會委員、候補委員或者執(zhí)行秘書對業(yè)主資料的保密制度的制訂和修改；

（十四）業(yè)主委員會信息發(fā)布制度的制訂和修改；

（十五）。

第三條 業(yè)主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。

第四條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會每年召開 次定期會議。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）百分之二十以上業(yè)主提議；

（二）發(fā)生重大緊急事件需要及時協(xié)調處理；

（三）；

（四）《條例》和本議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。第五條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負責召集。

在下列情形下，業(yè)主可提請所在地街道辦事處召集業(yè)主大會會議。

（一）業(yè)主委員會逾期不召集會議，經(jīng)所在地街道辦事處責令，仍不召集的；

（二）未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會集體辭職的；

（三）業(yè)主委員會被區(qū)主管部門責令解散的；

（四）。

第六條 業(yè)主大會會議召開前，召集人應做好以下準備 工作：

（一）提出本次業(yè)主大會會議需要表決的事項；

（二）確定會議召開的時間、地點、形式、會議議程；

（三）印制表決票或選舉票；

（四）在業(yè)主中推選若干表決票和選舉票的發(fā)票人、計票人和監(jiān)票人；

（五）核實業(yè)主身份，確定總投票權數(shù)和投票總人數(shù)；

（六）選舉業(yè)主委員會委員和候補委員的，召集人應將該事項在物業(yè)管理區(qū)域內予以公告，公告期不得少于10日。在公告期內接受業(yè)主提交的業(yè)主委員會成員候選人申請資料。在公告期截止后，不再接受對申請資料進行補正或修改。

（七）將業(yè)主委員會委員、候補委員候選人簡歷表、業(yè)主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。

（八）在會議召開15日前向全體業(yè)主抄送會議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；

會議通知應寫明會議的議題、時間、地點、方式、表決事項、業(yè)主委員會委員和候補委員候選人名單、業(yè)主委員會委員和候補委員的應選人數(shù)、總投票權數(shù)和投票總人數(shù)、投票人的權利和義務等；

（八）其他會務準備工作。

第七條 業(yè)主大會以集體討論形式議事的程序如下：

（一）會議召集人就本次業(yè)主大會會議召開目的、會議議題、會議召集情況及業(yè)主到會情況等進行說明；

（二）會議召集人對本次會議需要決議事項進行說明；

（三）參加會議的業(yè)主對需要決議事項逐一進行投票表決；

（四）會議召集人計收有效票；

（五）會議召集人公布投票結果，包括投票的票權數(shù)和投票人數(shù)，并依據(jù)有關規(guī)定對投票結果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過；

（六）會議召集人將大會的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

會議召集人應當做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。

第八條 業(yè)主大會以書面形式議事的程序如下：

（一）會議召集人根據(jù)規(guī)定向本區(qū)域全體業(yè)主送達表決票或選舉票，并告知業(yè)主表決票或選舉票投放的地點和截止時間；

（二）會議召集人收集指定投放地點的表決票；

（三）會議召集人計收有效表決，如回收時限屆滿后，與會業(yè)主所持投票權數(shù)和人數(shù)未達到通過業(yè)主大會會議有效決議的法定比例的，由召集人告知全體業(yè)主延長投票時間，組織人員催收表決票、選舉票，直至與會業(yè)主所持投票權數(shù)和人數(shù)達到通過業(yè)主大會會議有效決議的法定比例，但投票延長時間不超過 個月（寶安、龍崗和光明新區(qū)按照國家《物業(yè)管理條例》有關表決事項規(guī)定執(zhí)行）；

（四）會議召集人組織人員開箱驗票，統(tǒng)計并公布投票結果，包括投票的票權數(shù)和投票人數(shù)，以及表決、選舉結果；

會議召集人應當做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。

第九條 業(yè)主委員會選舉時，業(yè)主委員會委員、候補委員得票順序，按照所得投票票權占總投票權數(shù)的比例與所得 投票人數(shù)占總投票人數(shù)的比例之和的大小確定，若兩者之和相等，則所得投票權數(shù)較多者排名靠前。

第十條 業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或委托人行使投票權；業(yè)主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權。

業(yè)主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應載明委托事項、投票權數(shù)和人數(shù)。

第十一條 一個獨立產(chǎn)權單位登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。

第十二條 召開業(yè)主大會會議時，業(yè)主應當在會議簽到表簽字確認；采用或者同時采用書面形式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主應在表決票上或者選舉票上簽字確認并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。

第十三條 業(yè)主大會作出決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權二分之一以上和與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意；業(yè)主大會作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權三分之二以上和與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。（寶安、龍崗和光明新區(qū)按照國家《物業(yè)管理條例》有關表決事項規(guī)定執(zhí)行）

第十四條 有下列情況之一的，應召開業(yè)主委員會會議：

（一）主任、副主任召集會議的；

（二）經(jīng)三分之一以上委員提議的；

（三）經(jīng)所在地街道辦事處指定召開的；

（四）。第十五條 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定時應當經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。一名委員擁有一票表決權。

業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議。

第十六條 業(yè)主委員會召開會議時，應當邀請所在地社區(qū)工作站派員列席會議。

第十七條 業(yè)主委員會每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。

業(yè)主委員會任期屆滿前六個月內，業(yè)主委員會應當組織換屆選舉，并報告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應當在任期屆滿前三個月完成。

在任期屆滿前三個月尚未完成換屆選舉的，業(yè)主可提請所在地街道辦事處組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會任期屆滿后選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會任期屆滿后，不再繼續(xù)履行職責。第十八條 業(yè)主委員會委員缺員，全體候補委員遞補為委員后，仍缺員超過百分之四十的，應當在 月內召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員、候補委員的增補工作。

第十九條 分期開發(fā)的物業(yè)，可以在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應當增補業(yè)主委員會委員和候補委員，但增補后的業(yè)主委員會委員總人數(shù)不超過十七人。

第二十條 業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄，由出席 會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章。

第二十一條 業(yè)主委員會發(fā)布信息，應當經(jīng)業(yè)主委員會會議作出決定，并加蓋業(yè)主委員會印章。

有下列情況之一的，須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字同意且抄送每一位業(yè)主：

（一）提請業(yè)主大會決定物業(yè)專項維修資金的籌集和使用；

（二）提請業(yè)主大會決定調整物業(yè)服務費；

（三）提請業(yè)主大會決定物業(yè)服務企業(yè)選聘方式；

（四）提請業(yè)主大會批準物業(yè)服務合同；

（五）召集業(yè)主大會臨時會議；

（六）終止委員職務以及將候補委員遞補為委員；

（七）中止委員職務并提請業(yè)主大會罷免委員職務；

（八）；

（九）涉及業(yè)主重大利益的其他決定。

第二十二條 業(yè)主委員會解散的，業(yè)主委員會委員、候補委員應當在區(qū)主管部門的指導、監(jiān)督下，做好有關財物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個工作日內移交給所在地街道辦事處代為管理。

第二十三條 業(yè)主委員會依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章后，應當在十五日內報區(qū)主管部門備案。

經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主大會印章，經(jīng)業(yè)主委員會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主委員會印章。

業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

第二十四條 業(yè)主委員會應當建立業(yè)主委員會活動檔案供業(yè)主查詢，檔案一般包括以下內容：

（一）各類會議記錄、紀要；

（二）業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料；

（四）業(yè)主名冊；

（五）物業(yè)管理服務合同；

（六）有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件；

（七）業(yè)主和使用人的書面意見、建議書；

（八）物業(yè)服務費和物業(yè)專項維修資金收支情況；

（九）。業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料，并有權就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。

第二十五條 本物業(yè)區(qū)域的檔案采取以下第 種方式保管：

（一）由業(yè)主委員會指定專人保管；

（二）委托所在地社區(qū)工作站或居委會管理。

第二十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支：

（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計 元/年；

（二）必要的日常辦公等費用，計 元/月；

（三）有關人員津貼，共計費用 元/月，具體支付對象如下：

1、，費用 ；

2、，費用 ；

3、，費用。

業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費從物業(yè)服務費中開支。

經(jīng)費收支帳目由物業(yè)服務企業(yè)代為管理，經(jīng)費收支帳目每月在物業(yè)管理區(qū)域內公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十七條 業(yè)主委員會可以聘請一名執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會的日常事務。

執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額為： 元/月，從物業(yè)服務中列支。

第二十八條 其他補充條款：

（一）；

（二）；

（三）。

第二十九條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會會議通過后生效。

第三篇：業(yè)主委員會議事規(guī)則(示本)

業(yè)主委員會議事規(guī)則（示范文本）

第一章

總則

第一條 制定依據(jù)

（一）根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等法律法規(guī)、政策規(guī)定，制定本業(yè)主委員會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。

（二）本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會制定的《業(yè)主大會議事規(guī)則》。第二條 業(yè)主委員會名稱

業(yè)主委員會名稱：_______________________________。第三條 業(yè)主委員會的性質

本業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會關于物業(yè)管理和物業(yè)管理活動所作決定的執(zhí)行機構，履行業(yè)主大會賦予的職責，同時接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

第二章

業(yè)主委員會

第四條 業(yè)主委員會備案

一、首次業(yè)主委員會成立備案

（一）業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內，持下列文件，向縣房產(chǎn)主管部門和物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

1、業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；

2、管理規(guī)約；

3、業(yè)主大會議事規(guī)則；

4、業(yè)主大會決定的其它重大事項。

（二）業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，持縣房產(chǎn)主管部門出具的備案證明向縣公安機關申請刻制業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章。

二、業(yè)主委員會換屆、變更、注銷的，按物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定程序和要求，分別填寫換屆、變更、注銷備案申請表進行備案。

第五條 業(yè)主委員會職責

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，負責管理日常物業(yè)管理事項，履行下列職責：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案，選聘實施人以及解聘物業(yè)服務企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

（三）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，組織和實施或委托招標代理機構組織實施招投標活動，確定合格中標人；

（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（五）及時了解業(yè)務，物業(yè)使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度和方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（八）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（九）根據(jù)業(yè)生的意見、建議和要求，擬訂本物業(yè)區(qū)域內共用部位，共同設施設備維修資金使用籌集或續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（十）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務狀況進行一次全面考核評定；

（十一）監(jiān)督《管理規(guī)約》的實施，對違反《管理規(guī)約》的行為進行處理；對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；

（十二）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費；

（十三）督促未按《管理規(guī)約》的約定籌集或續(xù)籌住宅專項維修資金及其它相關費用的業(yè)主限期交納住宅專項維修資金及其它相關費用。

（十四）協(xié)調化解業(yè)主與業(yè)主或物業(yè)使用人之間因物業(yè)使用、維修和管理產(chǎn)生的矛盾糾紛；

（十五）協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)調解物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間的物業(yè)管理與服務的矛盾糾紛；

（十六）依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定；

（十七）初審物業(yè)服務企業(yè)制訂的物業(yè)服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定；

（十八）提請業(yè)主大會會議決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

（十九）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；

（二十）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；

（二十一）建立業(yè)主委員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以書面公告形式向全體業(yè)主報告；

（二十二）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

（二十三）接受本物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會以及縣房地產(chǎn)行政主管部門的指導與監(jiān)督；

（二十四）積極配合公安機關、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會做好本物業(yè)管理區(qū)域內社會治安、計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；

（二十五）召開業(yè)主委員會會議，要告知__________社區(qū)居民委員會，請其派代表參會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議；

（二十六）不得以業(yè)主委員會名義作出本物業(yè)管理區(qū)域內與物業(yè)管理無關的決定，不得從事本物業(yè)管理區(qū)域內與物業(yè)管理無關的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域內提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職；

（二十七）組織開展多種形式的、內容積極向上、促進社區(qū)和諧的社區(qū)文化活動，使居住小區(qū)的社區(qū)文化建設沿著健康的道路發(fā)展；

（二十八）______________________________________；（二十九）______________________________________； 第六條 業(yè)主委員會主任職責

業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，履行下列職責：

（一）負責召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；

（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；

（三）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；

（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告工作；

（五）組織、協(xié)調、解決本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務實施過程中的問題；

（六）組織研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務實施過程中的問題；

（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；

（八）完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（九）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門的指導和監(jiān)督；

（十）____________________________________； 第七條 業(yè)主委員會副主任職責 業(yè)主委員會副主任履行下列職責：

（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；

（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；

（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責；

（四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；

（五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（六）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門的指導與監(jiān)督；

（七）____________________________________； 第八條 業(yè)主委員會委員職責 業(yè)主委員會委員履行下列職責；

（一）參加業(yè)主委員會會議；

（二）參加業(yè)主委員會有關事項的決策；

（三）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；

（四）參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；

（五）參與組織、協(xié)調、解決本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務實施過程中的日常問題；

（六）參與研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務實施過程中的問題；

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議。

（八）承擔業(yè)主委員會布置的專項工作；

（九）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（十）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門指導和監(jiān)督；

（十一）___________________________________； 第九條 業(yè)主委員會會議

業(yè)主委員會分為定期會議和臨時會議。定期會議每_______月至少召開一次，召開時間為________。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會就業(yè)主提議形成議案的，應當在7日內召開業(yè)主委員會臨時會議。

業(yè)主委員會會議采取民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權。

業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開：

（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集，并決定會議召開的時間、地點等；

（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明；

（三）討論、決定物業(yè)管理公共事項的，于會議召開7日前在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并同時將會議通知及有關材料送達每位委員；

（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由出席會議的全體委員簽字；

（五）會議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意；

（六）業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。

業(yè)主委員會應當將業(yè)主委員會的決定（包括業(yè)主委員會議案），在作出決定之日起3日內以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會主任、副主任不召集業(yè)主委員會會議的，業(yè)主可請求縣房產(chǎn)主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。

第十條 業(yè)主大會會議議案的形成

業(yè)主委員會在業(yè)主委員會議事活動用房內設意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月________負責收集、整理當月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項的提議、意見、建議，并在 ________日內向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。

業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關政策規(guī)定，由業(yè)主委員會會議審議后，形成有編號的業(yè)主委員會會議議案，提交業(yè)主大會決定。

第十一條 業(yè)主大會會議的召開

業(yè)主委員會負責組織召開業(yè)主大會會議，并由業(yè)主委員會主任主持。業(yè)主大會會議召開前45日，由業(yè)主委員會主任負責召集業(yè)主委員會會議，討論決定業(yè)主大會會議召開的形式、時間、地點、形式、議題、經(jīng)費等；并于業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式、內容等主要事項以書面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。

第十二條 工作報告

召開業(yè)主大會定期會議時，由業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告工作。工作報告內容應與本規(guī)則第五條約定的業(yè)主委員會工作職責相一致，并分為日常工作報告、特定工作報告、財務報告和工作計劃等部分。

業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告工作15日前，應將工作報告的主要內容以書面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。

第十三條 印章的使用管理與移交

業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人____________（姓名）保管。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，經(jīng)業(yè)主委員會主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。

簽訂物業(yè)服務合同，應當使用業(yè)主大會印章，并由業(yè)主大會作出決定；處理業(yè)主大會、業(yè)主委員會內部公共事務使用業(yè)主委員會印章的，由業(yè)主委員會決定。

未見業(yè)主大會決定、業(yè)主委員會決定而使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，由印章保管人承擔責任，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，依法追究印章保管人相應的責任。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應當在當?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。違反上述規(guī)定，導致印章遺失后造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由印章遺失責任人承擔相應責任。

保管業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自資格終止之日起3日內向本屆業(yè)主委員會移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并完成交接工作。

業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會應當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或者業(yè)主委員會集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章請求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會代為保管。

業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的，具體責任委員應承擔違約責任。向全體業(yè)主支付違約金________元。

第十四條 檔案資料的管理與移交

下列檔案資料應當編號選冊，并由業(yè)主委員會指定專人_________（姓名）保管：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)基礎資料；

2、各類會議記錄、紀要；

3、業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決定等書面材料；

4、業(yè)主大會設立備案及各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案的材料；

5、業(yè)主和業(yè)主代表清冊及聯(lián)系方式；

6、簽訂的物業(yè)服務合同；

7、本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約等有關法律、法規(guī)和業(yè)務來往文件；

8、業(yè)主和物業(yè)使用人的提議、書面意見、建議書；

9、利用物業(yè)共有部分與經(jīng)營所得收益的收支情況清冊；

10、專項維修資金籌集及使用賬目；

11、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況清冊；

12、其他有關材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔責任；造成經(jīng)濟損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應責任。

保管上述檔案材料的業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內向本屆業(yè)主委員會移交其保管的上述資料，并完成交接工作。

業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應當在任期屆滿之日起10內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的上述檔案資料請求交給物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會代為保管。

業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責任委員應承擔違約責任，向全體業(yè)主支付違約金______元。

第十五條 財務管理

（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主或相關業(yè)主所有的資金收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則相關約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會負責財務管理。

（二）業(yè)主委員會的財務管理人員由1名出納、1名會計和1名負責人共同組成，共中出納、會計必須是具備財務專業(yè)特長的委員擔任。出納___________（姓名）負責現(xiàn)金的提取和存入；會計 __________（姓名）負責帳目的記錄和核對；負責人_____________（姓名）負責現(xiàn)金和帳目的吻合性。負責財務管理的人員不能繼續(xù)履行職責時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。

（三）全體業(yè)主或相關業(yè)主在取得共有部分與經(jīng)營所得收益時，統(tǒng)一由負責財務管理的會計或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋業(yè)主大會財務專用章。嚴禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分經(jīng)營所得收益。

（四）業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會辦公經(jīng)費的審批簽字，但一次支出超過人民幣___________元時，需經(jīng)業(yè)主委員會會議通過后，方可使用與劃轉。

（五）業(yè)主委員會應當按照國家規(guī)定的財務管理制度進行財務管理，業(yè)主大會財務專用章由會計負責保管；財務帳目實行公開化，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

（六）業(yè)主大會以及業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何單位或個人提供擔保，不得從事任何經(jīng)營活動。

（七）在財務結算內，業(yè)主大會的資金使用有節(jié)余時，自動結轉到下一；資金發(fā)生不足時，由業(yè)主委員會草擬籌集方案，提交業(yè)主大會會議決定。

（八）業(yè)主、業(yè)主委員會及其委員不得侵占屬于本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主或相關業(yè)主共有的資金，侵占全體業(yè)主或相關業(yè)主共有資金的，受侵害的相關業(yè)主可以依法追究具體責任人的相應法律責任。

第十六條 財務憑證及財務移交

保管屬全體業(yè)主共有或相關業(yè)主共有的財務憑證、財物的業(yè)主委員會委員資格終止時，應當自資格終止之日起3日內向本屆業(yè)主委員會移交其保管的財務憑證和財物，并完成移交工作。

業(yè)主大會選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關業(yè)主共有的財務憑證、財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關業(yè)主共有的財務憑證、財物請求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會代為保管。

業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關業(yè)主共有的財務憑證、財物的，具體責任人應承擔違約責任，向全體業(yè)主支付違約金________元。

第十七條 接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督

業(yè)主委員會應負責建立業(yè)主委員會接待制度，并輪流安排1名委員于每星期：________負責接待業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料和本規(guī)則第十四條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當在接受詢問之日起3日內予以答復。

第十八條 會議記錄

業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的書面記錄，并安排專人負責會議記錄和會議資料存檔。

業(yè)主大會會議書面記錄由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）、記錄人、出席會議的全體業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。

業(yè)主委員會會議書面記錄由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔；涉及重要事項的會議由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）、記錄人和出席會議的全體業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。

第十九條 物業(yè)服務的監(jiān)督

業(yè)主委員會應當監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定履行物業(yè)服務合同，適時檢查物業(yè)服務企業(yè)履約情況，并每半年（具體時間為：_________）對物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。

業(yè)主委員會對物業(yè)服務企業(yè)履約情況的監(jiān)督和協(xié)助的意見，作為業(yè)主委員會工作內容之一，依照本規(guī)則約定向業(yè)主大會報告。

第二十條 住宅專項維修資金的籌集

一幢或者一戶門號的住宅專項維修資金賬面余額不足首次交存的30%時，由業(yè)主委員會指定專人按照有關規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關約定，向該幢或者該戶門號業(yè)主提出續(xù)籌住宅專項維修資金事宜。

業(yè)主委員會應在本物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主或相關業(yè)主公布住宅專項維修資金的籌集情況；并按本物業(yè)管理區(qū)域內管理規(guī)約的約定，每________個月定期向全體業(yè)主或相關業(yè)主公布一次住宅專項維修資金使用情況。

第二十一條 與物業(yè)服務企業(yè)或相關部門、單位的聯(lián)系 業(yè)主委員會應當加強與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)和相關部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會的聯(lián)系。

（一）業(yè)主委員會應當密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，定期（每月________日）向本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)進行溝通、交流，協(xié)調業(yè)主與物業(yè)服務之間的關系，調處業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務糾紛。

（二）業(yè)主委員會應當接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)主管部門的指導與監(jiān)督；并按照相關規(guī)定向物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)主管部門和其他相關部門反映情況，協(xié)助做好相關工作。

第二十二條 物業(yè)管理移交

（一）物業(yè)服務合同終止之日起5日內，業(yè)主委員會應當按照有關規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，與原物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。

（二）物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會依法選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當按照相關規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，與新的物業(yè)服務企業(yè)和原物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位共用設施設備及其相應檔案資料進行查驗，并辦理物業(yè)服務用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù)。

第二十三條 水、電、氣等供用合同關系的建立

本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主業(yè)大會依法成立后，業(yè)主委員會應當自業(yè)主大會依法成立之日起30日內，如本物業(yè)管理區(qū)域內以總表形式供水、供電、供氣的，按照相關規(guī)定代表業(yè)主與供水、供電、供氣等專業(yè)單位建立供用合同關系，以業(yè)主大會名義簽訂供用合同，并與房屋開發(fā)建設單位辦理有關費用結算、表戶名變更手續(xù)。

第二十四條 信息公告

下列事項，由業(yè)主委員會于_______日內在本物業(yè)管理區(qū)域內公告：

（一）業(yè)主大會會議決定及會議記錄；

（二）業(yè)主委員會會議決定及會議記錄；

（三）本物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的籌集、使用情況；

（四）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；

（五）占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車車位的處分情況；

（六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；

（七）其它涉及全體業(yè)主或相關業(yè)主利益的信息、情況和有關資料（管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同等）；

第二十五條 業(yè)主委員會委員的禁止行為 業(yè)主委員會委員不得有下列行為：

（一）收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；

（二）為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)承攬、介紹相關業(yè)務或者推薦他人就業(yè)；

（三）收受可能妨礙公正行使職務的其他利益。第二十六條 業(yè)主委員會決定及其責任

業(yè)主委員會通過召開業(yè)主委員會會議，形成決議，作出業(yè)主委員會決定。業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、房產(chǎn)主管部門舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

業(yè)主委員會違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔賠償責任。

第三章

附

則

第二十七條 規(guī)則的生效

本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（_________年 _____月 ______日）起生效。

第二十八條 規(guī)則修改與補充

業(yè)主大會會議通過的有關本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過；本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

第二十九條 規(guī)則備案

制定和修改的業(yè)主委員會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣房產(chǎn)主管部門備案。

第三十條 規(guī)則保存與執(zhí)有

本規(guī)則由業(yè)主各執(zhí)1份、業(yè)主委員會保存3份，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、房產(chǎn)主管部門各執(zhí)1份。

羅田縣_________鎮(zhèn)_________（物業(yè)名稱）

業(yè)主大會（蓋章）

_________年_____月_____日

第四篇：業(yè)主委員會選舉等示本

福州市房管局關于修改業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉等示范文本的通知

閩建房函[2010]72號

福州市房地產(chǎn)管理局《關于修改業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉等示范文本的通知》（榕房［2010］43號）

福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳

1、福州市區(qū)（縣、市）

2、福州市區(qū)（縣、市）

3、福州市區(qū)（縣、市）

4、福州市區(qū)（縣、市）

生辦法公告

5、福州市區(qū)（縣、市）

6、福州市區(qū)（縣、市）

7、福州市區(qū)（縣、市）

8、福州市區(qū)（縣、市）

9、福州市區(qū)（縣、市）

10、福州市區(qū)（縣、市）

11、福州市區(qū)（縣、市）

12、福州市區(qū)（縣、市）

13、福州市區(qū)（縣、市）

14、福州市區(qū)（縣、市）

15、福州市區(qū)（縣、市）

16、福州市區(qū)（縣、市）

舉統(tǒng)計結果

17、福州市區(qū)（縣、市）

18、業(yè)主委員會換屆選舉通知

19、福州市業(yè)主委員會備案表

20、業(yè)主委員會備案證明

21、業(yè)主委員會刻制印章申請

22、業(yè)主委員會印章備案報告二○一○年七月九日小區(qū)（大廈）關于成立業(yè)主大會籌備組的公告小區(qū)（大廈）籌備組成員推薦表小區(qū)（大廈）業(yè)主大會籌備組成員名單公示小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人條件和產(chǎn) 小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人推薦表小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人確認表小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人名單公示小區(qū)（大廈）關于召開首次業(yè)主大會的公告小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員選票小區(qū)（大廈）業(yè)主大會表決票小區(qū)（大廈）業(yè)主大會選舉、表決投票委托書小區(qū)（大廈）首次業(yè)主大會決定事項公告小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員名單公告 小區(qū)（大廈）解聘（續(xù)聘）物業(yè)服務企業(yè)表決票 小區(qū)（大廈）選聘物業(yè)服務企業(yè)表決票小區(qū)（大廈）首次業(yè)主大會會議業(yè)主委員會選 小區(qū)（大廈）業(yè)主大會表決票統(tǒng)計結果

第五篇：業(yè)主大會章程示本

業(yè)主大會章程(示范文本)

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；

（五）選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。

書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。

業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（四）根據(jù)物業(yè)服務合同，審議批準物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的管理計劃；

（五）根據(jù)物業(yè)服務合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務質量。在物業(yè)管理合同到期日兩個月前，征集業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的滿意度。在物業(yè)管理合同到期日一個月前，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務質量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會提出報告，該報告向全體業(yè)主公布；

（六）審議社區(qū)費用預算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議；

（七）制定或審議批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度；

（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

（九）對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟；

（十）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；

（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責。

請，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結合業(yè)主大會確定的評比標準確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。

的，應向業(yè)主明示該項費用的用途及性質。