第一篇：福州二手房交易怎么讓風(fēng)險(xiǎn)做“排除法”

據(jù)福州二手房了解，不少的福州二手房購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題，而在這些問(wèn)題中有大有小，但是這些問(wèn)題卻也值的購(gòu)房者們注意，因?yàn)橛锌赡苓@些問(wèn)題會(huì)給購(gòu)房者們帶來(lái)不必要的麻煩，因此在福州二手房交易中讓這些問(wèn)題也就是可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做一下排除法就顯的必不可少了。

1、謹(jǐn)慎選房警惕防被“釣魚”

在許多的房源市場(chǎng)上不難看到一些房源不僅在價(jià)格上低得離譜，樓層標(biāo)注也較為嚴(yán)重：低層被標(biāo)注為高層，北向被改為南向。有部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價(jià)位房源“釣魚”，繼而給消費(fèi)者推薦其他房源。

2、簽約后需有憑有據(jù)

不論是二手房交易還是租賃，在交易過(guò)程中均要嚴(yán)格檢查二手房交易雙方身份證原件，認(rèn)真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時(shí)考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，愛(ài)樓提醒消費(fèi)者簽約后應(yīng)及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)。

3、謹(jǐn)慎簽署“三方約”

最好通過(guò)大型、正規(guī)中介辦理，由中介對(duì)交易雙方的信息進(jìn)行審核，并認(rèn)真審查，反復(fù)研究房屋交易(租賃)合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼，避免因房屋權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)糾紛。

4、拒絕“空口無(wú)憑”

福州二手房提醒二手房交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，鼓勵(lì)消費(fèi)者培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無(wú)效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問(wèn)題都寫入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。

文章來(lái)源：愛(ài)樓

第二篇：福州二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方簽定二手房買賣合同（買方付部分定金給賣方），賣方開(kāi)始辦理注銷該單元房產(chǎn)抵押權(quán)的手續(xù)，買方至交易中心查詢家庭購(gòu)房情況及開(kāi)具首購(gòu)證明（需提供：夫妻雙方身份證、戶口薄、如有未成年子女，且戶口薄上的戶主不是夫妻中的一方，須提供出生證或獨(dú)生子女證原件、復(fù)印件1份，且夫妻一方到場(chǎng)。4個(gè)工作日出件）→→銀行評(píng)估人員至現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估房產(chǎn)（需提供：買賣雙方身份證、產(chǎn)權(quán)證、土地證復(fù)印件1份，且要求現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。5個(gè)工作日出件）→→買方至公積金中心對(duì)口銀行申請(qǐng)貸款（買賣雙方至銀行凍結(jié)首付款及差額款）→→銀行貸款審批→→銀行貸款審批通過(guò)后，買賣雙方至交易中心過(guò)戶房產(chǎn)→→按交易中心受理單時(shí)間領(lǐng)取契稅繳納通知→→繳納稅款并領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證→→銀行辦理抵押手續(xù)→→抵押出件后，銀行放款給買方并直接劃給賣方，雙方至銀行解凍首付款、差額款并付給賣方→→至國(guó)土資源局進(jìn)行土地證過(guò)戶(需提供土地證原件、新產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證原件、復(fù)印件，要求買賣雙方到現(xiàn)場(chǎng))→→水電、有線電視、媒氣、物業(yè)過(guò)戶移交、賣方戶口移出→→買方將交接保證金付給賣方。

（交易順利時(shí)，整體過(guò)程可在70個(gè)工作日內(nèi)完成）

過(guò)戶需提供的材料：

買方：夫妻雙方身份證、戶口?。ㄔ?fù)印件1份）、首購(gòu)證明、房地產(chǎn)買賣契約

賣方：產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證 申請(qǐng)貸款與房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)須買賣雙方到場(chǎng)。

買方公積金貸款攜帶材料：夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件（復(fù)印件3份），公積金申請(qǐng)表一式兩份（原件），雙方收入證明一式兩份（原件），評(píng)估報(bào)告2份，家庭購(gòu)房情況表、首付款及差額凍結(jié)證明。以及未過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證原件。

第三篇：二手房交易補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議

甲方（賣方）： 身份證件號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 乙方（買方）： 身份證件號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

甲乙雙方于 年 月 日就坐落于 的房產(chǎn)簽署了《房產(chǎn)買賣合同》（編號(hào)：，以下簡(jiǎn)稱“《買賣合同》”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就房產(chǎn)買賣事宜做出補(bǔ)充約定如下：

第一條 成交價(jià)格

甲乙雙方簽訂的《買賣合同》中約定的房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣 元（小寫： ￥）。

第二條 關(guān)于房屋交易事宜的約定

1、甲乙雙方確認(rèn)在簽訂國(guó)土局規(guī)定的《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，前述合同上的將該房產(chǎn)成交總價(jià)按該房產(chǎn)在國(guó)土部門的評(píng)估價(jià)格填寫。

2、乙方應(yīng)按本協(xié)議第一條確認(rèn)的成交總價(jià)支付甲方房產(chǎn)成交總價(jià)，不得主張以《深圳市二手房買賣合同》填寫的成交總價(jià)付款，否則視為違約。

3、在簽訂國(guó)土局的《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，如任何一方單方面要求依據(jù)所簽訂《買賣合同》約定的價(jià)格填寫成交總價(jià)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的過(guò)戶稅費(fèi)，否則導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法完成的，視為提出方違約。

第三條 違約責(zé)任

甲乙任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，守約方均可根據(jù)《買賣合同》中的約定追究違約方責(zé)任。

第四條 其他

1、甲乙雙方保證各自提供的證件等資料真實(shí)有效、并積極配合完成交易手續(xù)。

2、本協(xié)議自雙方簽訂之日起即生效。如本協(xié)議與房產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（賣方）： 乙方（買方）： 委托代理人： 委托代理人： 本協(xié)議簽署日期： 年 月 日

第四篇：二手房交易流程圖

一、確定買什么樣的房子

價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金量，決定可能購(gòu)買何種區(qū)位多大面積的住房。

交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。

社區(qū)規(guī)模的大小和住區(qū)配套。按照一般的規(guī)律，社區(qū)規(guī)模越大，購(gòu)物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施及物業(yè)管理等等越方便。

確定資金來(lái)源是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款

二、如何找到滿意的二手房源

如果您覺(jué)得找房源是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢的事，那么，住在鹽城射陽(yáng)房網(wǎng)給您提示的幾種方法去做。

一、注冊(cè)成為住在鹽城射陽(yáng)房網(wǎng)（http://fc.sheyang.cn/愛(ài)東房屋中介有限公司）的會(huì)員，在服務(wù)區(qū)里登記二手房求購(gòu)信息，讓賣主竟相與您聯(lián)系。在住在鹽城射陽(yáng)房網(wǎng)上登記非常容易，只需把您的購(gòu)房要求填寫在登記表中，大量希望通過(guò)住在鹽城射陽(yáng)房網(wǎng)直接出售二手房的賣主就會(huì)看到您的求購(gòu)信息，而且主動(dòng)跟您聯(lián)系。登記完全免費(fèi)！

二、主動(dòng)出擊，尋找房源?？梢酝ㄟ^(guò)住在鹽城射陽(yáng)房網(wǎng)的數(shù)據(jù)庫(kù)查找出售信息，無(wú)論您是不是會(huì)員，都可以查詢到來(lái)自賣方的第一手信息。

三、您還可以運(yùn)用其他的方式，如到報(bào)紙上登廣告，查詢報(bào)紙上、街頭巷尾、電線桿子上的啟事，托熟人或者找中介機(jī)構(gòu)、雇請(qǐng)代理人。不過(guò)，在現(xiàn)階段二手房代理機(jī)制尚未健全的情形下，我們也提醒您必須小心行事。

三、挑選房源時(shí)注意的四大因素

在您挑選房源的過(guò)程中，您應(yīng)該注意以下因素：

價(jià)格：如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽(tīng)聽(tīng)專家建議?？纯窗偌译s談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價(jià)位熱銷等)

交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位的物業(yè)才算是物盡其用。目前交通相對(duì)方便的地區(qū)是地處公交線路較多和鄰近快速公路的居住小區(qū)。

社區(qū)環(huán)境：在人口越來(lái)越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

四、怎樣看房

怎樣選擇現(xiàn)房？

選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)?；顒?dòng)的空間，直接采光可以避免白天開(kāi)燈，節(jié)約能源。另外，陽(yáng)光燦爛會(huì)使您的生活更開(kāi)心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動(dòng)的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。

廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計(jì)的重要方面，因?yàn)榧彝ブ鲖D每天有許多時(shí)間要在廚房度過(guò)?，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。衛(wèi)生間一般只設(shè)浴盆、坐便器、洗手池三件，其實(shí)再小的空間，加裝一個(gè)男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節(jié)省90%，另外，毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛(wèi)生間布局合理。還有，通風(fēng)問(wèn)題也要認(rèn)真考慮。選房時(shí)要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對(duì)你的居室溫度會(huì)有很大影響。五、七種無(wú)效的房屋買賣合同

(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

(7)當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。

六、定金

經(jīng)紀(jì)公司和購(gòu)房人簽訂合同都無(wú)一例外地會(huì)簽訂定金條款，而且相當(dāng)之高。但依據(jù)法律，經(jīng)紀(jì)公司根本無(wú)權(quán)收取定金，為了交易的繼續(xù)，可以約定房?jī)r(jià)的2.5%(即中介服務(wù)費(fèi)，具體定金樹可與中介協(xié)商)為定金。

有人說(shuō)，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無(wú)道理，對(duì)于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間.否則拋出之后不但沒(méi)賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)。買賣談判的學(xué)問(wèn)大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。

七、購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門？

1、看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、保養(yǎng)、周圍環(huán)境等，還要多聽(tīng)賣主解釋，多問(wèn)賣主問(wèn)題。

2、掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。

3、讓賣主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。二要摸透賣方心理：

4、賣方多久內(nèi)必須賣屋，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價(jià)時(shí)刻。

5、了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方所得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。

6、定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

殺價(jià)原理：

1、暴露房屋的缺點(diǎn)，對(duì)于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。

2、拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。

3、合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。

4、欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。

總之，殺價(jià)的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。

八、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要辦理的手續(xù)

借款人提出申請(qǐng)并提供以下材料：

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：

本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

職業(yè)和收入證明；購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料；

占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；

建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

辦理手續(xù)

調(diào)查 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

借款人開(kāi)戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。

辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。

借款人如何償還貸款

借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息

九、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估？

買房、賣房

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。

繳納房產(chǎn)稅費(fèi)

交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

申請(qǐng)銀行貸款

向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見(jiàn)，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

十、如何審核賣方的房產(chǎn)證？

除已購(gòu)商品房外，以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有事先約定的公房也可以直接上市交易。

對(duì)這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點(diǎn)：

(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有“成本價(jià)出售住房”、“成本價(jià)出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買。

(2)二看與原購(gòu)房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。

另外，以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見(jiàn)表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。

審查內(nèi)容包括：

(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有“*私優(yōu)”、“*私標(biāo)準(zhǔn)”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準(zhǔn)出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。

(2)二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。

當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時(shí)應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。

十一、代理、陪同購(gòu)房人辦理過(guò)戶手續(xù)

代理、陪同購(gòu)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。

①遞交證件：原《房屋所有權(quán)證》、出賣人身份證(包括共有人身份證)、買受人身份證；

②領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫完整；

③領(lǐng)取《房屋買賣合同》并填寫完整，雙方當(dāng)事人簽字，交房管局；

④領(lǐng)取《領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)權(quán)證憑單》及《繳費(fèi)單》；

⑤交納稅費(fèi)：土地出讓金為：總面積/總樓層*土地等級(jí)*年修正系數(shù)，契稅為房?jī)r(jià)的1.5%，印花稅為房?jī)r(jià)的0.05%，測(cè)繪費(fèi)(只有平房有)30元。

⑥領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

⑦各類證件均應(yīng)留下復(fù)印件。

十二、物業(yè)交割

審查出賣房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。

①物業(yè)管理費(fèi)，包括電費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、公共維修基金等，直接與小區(qū)物業(yè)公司聯(lián)系即可；

②水費(fèi)記好表數(shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與自來(lái)水公司聯(lián)系；

③供暖費(fèi)按年交，從每年11月15日到次年3月15日，共計(jì)四個(gè)月，一般由物業(yè)公司收??；

④天然氣記好表數(shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與天然氣公司聯(lián)系；

⑤詢問(wèn)是否還欠繳電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)；

⑥交鑰匙，提示購(gòu)買人換鎖心；

⑦最好留下各種費(fèi)用結(jié)清的收據(jù)、發(fā)票復(fù)印件。

十三、領(lǐng)證

十四、打余款

第五篇：二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國(guó)土財(cái)產(chǎn)權(quán)科

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價(jià)20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購(gòu)房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方

買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請(qǐng)，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記

買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。

買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國(guó)土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。

買方將剩余款項(xiàng)存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國(guó)土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方

銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時(shí)辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。過(guò)戶手續(xù)。

買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項(xiàng)劃入買房賬號(hào)。

二手房交易所需資料

買方：身份證、戶口簿

賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明