第一篇：臨盤住宅小區(qū)規(guī)劃認(rèn)識及心得體會

淺析臨盤住宅小區(qū)規(guī)劃

臨盤住宅小區(qū)位于德州市臨邑縣西部的臨盤鎮(zhèn)，臨盤鎮(zhèn)地處魯西北平原，是全市重點發(fā)展的中心鎮(zhèn)。臨盤鎮(zhèn)地勢平坦，土地肥沃，四季分明，氣候宜人。地下水資源豐富，交通方便，通訊便利，公共設(shè)施齊全。高檔賓館、歌舞廳、影劇院、體育館、游泳池等公共娛樂設(shè)施齊全，社會開放、富裕、文明。

在良好的地理環(huán)境背景下，臨盤住宅小區(qū)經(jīng)過設(shè)計師精心的規(guī)劃布局并成功建成。臨盤住宅小區(qū)的面容不管是從人的知覺，心理，行為角度來判定還是從城市形象的整體空間層次感、道路環(huán)境來考核，或是從公共設(shè)施、主要建筑、居家內(nèi)部等方面來分析都不失為人類居住的“幸福家園”。

臨盤住宅小區(qū)房屋空間布局整齊，住宅區(qū)的整體畫面清晰。從人的行為心理來說，臨盤住宅小區(qū)遠(yuǎn)離鬧市，一直比較平靜，無太多的喧囂，無噪音，是居民生活休息的好場所。小區(qū)在布局上對公共性空間的道路，半

公共空間的公共服務(wù)設(shè)施，半私密空間的綠地、兒童游戲場地空間，私密空間的住宅建筑內(nèi)部界限劃分適宜，各方面互不干擾，空間層次感較強。

從人的認(rèn)知方面來分析，臨盤住宅小區(qū)居民都是通過車行或步行來使用和體驗城市，道路就是方向，也是引導(dǎo)人們進(jìn)入并感受城市空間的路線，道路兩旁路燈配備適用且美觀。小區(qū)內(nèi)道路路形平滑坦適，自然隨心合意，給人一種舒適自然的家園幸福感。同時讓路人能夠傾心欣賞街道兩旁美麗的風(fēng)景以及各個奇異獨特的標(biāo)志標(biāo)語。

臨盤住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，對建筑的建筑密度、容積率、建筑高度和綠地覆蓋率控制較為理想。因而小區(qū)內(nèi)水、石、花木眾多，并布局新穎。小區(qū)內(nèi)湖水清澈，植被多樣，使小區(qū)三季有花四季有綠，以此給人居家環(huán)境強烈的優(yōu)越感，讓人身處其景心曠神怡。區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套齊全，開設(shè)的有兒童玩耍嬉戲場所和老人的休閑娛樂場所，且健身廣場設(shè)施齊全，因而在這里大人小孩可以盡情的釋放。

小區(qū)內(nèi)重要建筑配構(gòu)適宜，開辦教育園地，區(qū)內(nèi)兒童按時接受教育很方便。區(qū)內(nèi)醫(yī)療保健服務(wù)周到，對居民看病買藥提供了便利。開設(shè)商鋪使

小區(qū)居民生活必須品無憂。居民房屋室內(nèi)，通風(fēng)采光效果佳宜，房間布局清新，門窗有序，室內(nèi)氣氛溫馨，給下班回家的工作者以輕松愉悅的心情。

第二篇：住宅小區(qū)規(guī)劃申請報告

市規(guī)劃局：

位于市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產(chǎn)開發(fā)(郴州)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目是2002年郴州市招商引資的外資項目，2004年3月，經(jīng)郴州市開發(fā)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后開工建設(shè)。經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為98000平方米(其它指標(biāo)見原規(guī)劃批準(zhǔn)種平面圖)。至2008年底，該項目除會所部分已全部完工。

2010年上半年，因郴州市兩城建設(shè)的需要，郴資桂高等級公路整體擴(kuò)寬。道路拓寬后對紫云山莊項目造成了事實上的破壞?，F(xiàn)小區(qū)南側(cè)已建別墅及現(xiàn)紫云酒樓距郴資桂高等級公路路邊距離僅20米，且小區(qū)南大門和進(jìn)山莊道路也因此損毀?，F(xiàn)在小區(qū)南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴(yán)重受阻，另整個小區(qū)居住環(huán)境都已嚴(yán)重不合理。小區(qū)的安全性也因此受到嚴(yán)重影響。

鑒于以上原因，我公司向貴局提出調(diào)整紫云山莊規(guī)劃的申請：

1、申請將山莊南線C’27~32共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

2、申請將山莊南線D22~27共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

3、申請將山莊南線B16、B17棟別墅及紫云酒樓拆除，在此處新建18層的高層商住樓。同時由于商業(yè)需要，申請郴資桂高等級公路在該處開出入口。

4、申請將山莊北線原會所由原規(guī)劃批準(zhǔn)的3~10層調(diào)整為32層的高層商住樓。

上述申請我公司已委托郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院繪制了紫云山莊修建性詳細(xì)規(guī)劃(局部修改)的總平面布置意向圖。局部修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229.8平方米調(diào)整至280091.3平方米。容積率由原0.69調(diào)整至1.98。(其主要技術(shù)指標(biāo)見意向圖)

我們認(rèn)為，局部修改后的紫云山莊規(guī)劃一是修補了紫云山莊小區(qū)因郴資桂道路擴(kuò)寬而導(dǎo)致我公司利益嚴(yán)重受損的現(xiàn)實狀況，恢復(fù)了小區(qū)的合理布局及安全性;二是提高了紫云山莊土地的使用效率，同時符合郴州市目前城市建設(shè)的需要(提倡建高層住宅)。因而同時兼具了科學(xué)、合理、可行等幾個特點。

為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規(guī)劃的申請，并懇盼貴局的批準(zhǔn)!

申請人：

申請日期：

第三篇：住宅小區(qū)規(guī)劃說明(通用)

*****規(guī)劃設(shè)計說明書

建筑篇

1.1 項目概況

1、區(qū)位條件：

*****位于******。南北長約***米，東西寬約***米?？傆玫孛娣e約為****平方米，用地性質(zhì)為***用地。

2、現(xiàn)狀條件

基地平整，形狀為****行，可利用空間不大。

3、規(guī)劃限定

根據(jù)規(guī)劃要求本地塊調(diào)節(jié)為南側(cè)建筑退讓用地紅線***米，東側(cè)退讓建筑紅線**米，西側(cè)與便民服務(wù)中心退讓**米。北側(cè)退讓滿足建筑日照要求。

1.2規(guī)劃設(shè)計原則

1.2.1設(shè)計理念

設(shè)計遵循高品質(zhì)及現(xiàn)代化的整體構(gòu)念，強調(diào)居，商，景的一體化整合。從對用地現(xiàn)狀環(huán)境特質(zhì)的充分分析入手，結(jié)合地形的特點，合理安排用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設(shè)計，形成有機(jī)秩序 層次豐富的空間序列。形成以下設(shè)計理念。

1.以人為本，以自然的生態(tài)為思考，以人文空間為參照點，塑造各具形態(tài)的居住空間。

2.關(guān)注小區(qū)公共空間的構(gòu)合，以烘托小區(qū)的“大客廳” 功能。

3.注意小區(qū)整體環(huán)境及空間序列組合及構(gòu)成，圍繞中心區(qū)和景觀，交通軸線，通過建筑與景觀，綠化的縱橫穿插，住宅高低錯落，景觀節(jié)點的精心營造。配套設(shè)置的科學(xué)安排，人，車行系統(tǒng)的合理組織，綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好性居住環(huán)境。1.2.2道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、城市接口

南側(cè)：*******

西側(cè)：******

2、出入口的設(shè)置

根據(jù)分析用地條件及居住主要出行方向結(jié)合開發(fā)商要求，南側(cè)為商業(yè)區(qū)，居民主要出入口選在蘇州東路上，便于小區(qū)居民出行，并在基地西北側(cè)與如意園相接處設(shè)置一個消防通道，方便人流使用，并符合消防要求。

3、交通組織

本工程道路系統(tǒng)采用循環(huán)模式。主要道路寬度大于4米，符合消防與城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求。

4、停車

考慮小區(qū)內(nèi)交通體系層次分明，小區(qū)內(nèi)不設(shè)置機(jī)動車位，小區(qū)采用集中停車方式；地下機(jī)動車位****個，地下車庫出入口位置位于小區(qū)***個出入口附近，地上停車位于*******區(qū)域共*****個。住戶可以通過地面停車方便臨時停車，也可以通過住宅底層車庫、地下車庫停車，并能從車庫通過電梯、樓梯進(jìn)入和住宅。

1.2.3單體設(shè)計

住宅單體設(shè)計中貫徹“適用，經(jīng)濟(jì)，安全，美觀，衛(wèi)生，舒適” 的建設(shè)方針和“以人為本” 的指導(dǎo)思想，以現(xiàn)代的家庭的居住行為方式為依據(jù)，綜合考慮用地條件，群體組合和空間環(huán)境等因素，合理組織室內(nèi)外空間，努力提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造一個符合人們生活，生理，心理，社會交往及精神需要的高質(zhì)量居住空間環(huán)境。

戶型設(shè)計 注重戶型的經(jīng)濟(jì)性，在保證使用功能的前提下，嚴(yán)格控制戶型面積。功能分

區(qū):

A.內(nèi)外分區(qū)： 把住宅分成內(nèi)區(qū)和外區(qū)，按照空間使用功能和私密程度的層次來區(qū)分，使住宅內(nèi)部空間內(nèi)外有別。

B.動靜分區(qū)： 住宅設(shè)計將安靜的空間與交往等活動和空間分區(qū)

C.潔污分區(qū)： 潔污分區(qū)主要指把住宅的廚房，衛(wèi)生間與起居，臥室之間進(jìn)行分區(qū)，體現(xiàn)在用水與非用水的分區(qū)上，即干濕分區(qū)： 而廚房，衛(wèi)生間的污水，垃圾，烹調(diào)的油煙，氣味等，在設(shè)計中也加以分離，以保證居室清潔衛(wèi)生的要求。

1、D.提高廚房，衛(wèi)生間的功能質(zhì)量 廚房設(shè)計中盡量適應(yīng)其向現(xiàn)代化，標(biāo)準(zhǔn)化，系列化方向發(fā)展的趨 勢，家庭炊事行為合理設(shè)計灶臺，案臺，洗條臺，冰箱，排油煙機(jī)等的位置。衛(wèi)

生間設(shè)計滿足便溺，洗浴，洗漱（化妝）和洗衣四種功能要求，分組分間布置，提高使用效率。

2、立面風(fēng)格

3、以現(xiàn)代法式建筑風(fēng)格為社區(qū)設(shè)計理念，打造一個優(yōu)美且舒適的城市新住區(qū)，純凈簡潔而又富于變化的現(xiàn)代都市風(fēng)格及輕巧別致的細(xì)節(jié)設(shè)計形成鮮明的建筑個性，以獨特的形象特點，襯托出現(xiàn)代化新社區(qū)的地標(biāo)形象。

4、景觀設(shè)計

強調(diào)景觀空間的貫通，流動，做到層次分明，“步移景異” 以創(chuàng)造人性化的中心綠地和強調(diào)空間景觀節(jié)點設(shè)計為原則。首先從小區(qū)空間形態(tài)上進(jìn)行合理規(guī)劃，形成梯度景觀滲透（中心綠地-組團(tuán)綠地-宅前綠地），最充分有效地利用用點環(huán)境優(yōu)良的景觀的資源。在景觀環(huán)境的營造上，結(jié)合綠地和硬質(zhì)景觀曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化設(shè)計，創(chuàng)造一個綠色的小區(qū)“共享庭院”。小區(qū)組團(tuán)綠地是中心綠地的有效延伸，直至每棟，每單元門口的庭院設(shè)計，始終體現(xiàn)一種簡潔幾何圖案所表達(dá)的現(xiàn)代景觀設(shè)計風(fēng)格?？臻g景觀節(jié)點例如小區(qū)主入口廣場，中心綠地景觀點等等的設(shè)計則更多的強調(diào)人性化的設(shè)計，從人的行為，人的尺度，人的情感上進(jìn)行細(xì)致入微的思考，力求創(chuàng)造一個舒適，親切的小區(qū)景觀環(huán)境。1.2.4豎向設(shè)計

根據(jù)建設(shè)具體工程項目的使用功能要求，結(jié) 合場地的自然地形特點、平面功能布局與施工技術(shù)條件，在研究 建、構(gòu)筑物及其他設(shè)施之間的高程關(guān)系的基礎(chǔ)上，充分利用地形、減少工程填挖土方量，因地制宜合理地確定建筑、道路的豎向位 置，合理地組織場地地面排水，并解決好場地內(nèi)外按規(guī)劃控制要 求的高程銜接。

1.3設(shè)計依據(jù)

采用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范

本工程規(guī)劃勘測設(shè)計紅線 甲方提供的設(shè)計要求

《江蘇省城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2014)《商店建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ48-2014)《住宅建筑規(guī)范》(DB 50368-2005)《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763-2012)

《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J71-2014）《江蘇省綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J173-2014）《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ32/J26-2006)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB 50108-2008

1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總用地面積：**** 總建筑面積：**** 商業(yè)建筑面積**** 住宅面積：****

地下機(jī)動車庫面積：*** 建筑密度：21.7%

容 積 率：***綠 地 率：****

結(jié)構(gòu)篇

一、設(shè)計依據(jù)

1、建筑及各設(shè)備專業(yè)提供的條件圖

2、現(xiàn)行的國家和地方的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程：

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001(2006年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》BG50010 2010 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010

二、基本設(shè)計參數(shù)

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。

3、本工程除基礎(chǔ)部分、地下室外墻和頂板、屋面及室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間部位環(huán)境類別為二（a）類外，其余均為一類。

4、地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：甲級。

三、荷載取值

1、基本風(fēng)壓：其基本風(fēng)壓按規(guī)范取值。

2、基本雪壓：其基本雪壓按規(guī)范取值。

3、主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值

上人屋面：

2.0KN/㎡

陽

臺：2.5KN/㎡ 住

宅 ：2.0KN/㎡

地下室頂板：5.0KN/㎡ 辦公、物管：2.0KN/㎡

自行車庫：

2.0KN/㎡ 消費通道：20.0KN/㎡

汽車庫：

4.0KN/㎡ 變配電房：10.0KN/㎡

其他未注明的使用荷載及人防荷載均參照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行取值。

四、結(jié)構(gòu)體系

1、結(jié)構(gòu)形式：采用剪力墻結(jié)構(gòu)。

2、變形縫：如建筑長度過長，超出規(guī)范允許值，需設(shè)置一定數(shù)量的溫度變形縫以減少溫差變形產(chǎn)生的應(yīng)力，具體位置詳見結(jié)構(gòu)施工圖紙。

五、基礎(chǔ)設(shè)計

本工程暫無工程地質(zhì)勘察報告，基礎(chǔ)形式擬采用樁基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。

六、基坑支護(hù)

本工程暫無工程地質(zhì)勘察報告，地下室基坑支護(hù)方案及降水方案由勘察單位提供地質(zhì)勘察報告后在進(jìn)行設(shè)計。

七、建筑材料

1、混凝土：混凝土強度等級采用C20~C40。

2、鋼筋采用HPB235。HRB335及熱軋鋼筋。

3、砌體：填充采用加氣混凝土砌塊，專用砂漿砌筑：其余隔墻均采用輕質(zhì)砌塊進(jìn)行砌筑，八、計算機(jī)分析

本工程的結(jié)構(gòu)計算采用中國建筑科學(xué)研究院研發(fā)的PKPM系列軟件進(jìn)行分析，并采用其空間結(jié)構(gòu)計算模塊進(jìn)行結(jié)構(gòu)的整體分析。

給排水篇

一、設(shè)計依據(jù)

建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2010 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014

自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001(2005版)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB 50140-2005 室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006 室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006 建筑方案設(shè)計圖

二、工程概況及設(shè)計范圍

本工程位于****城中心地段，最高為****層，主要功能為住宅、商業(yè)等。地下一層為停車庫和設(shè)備用房；地上為住宅、商業(yè)、配套用房等。

三、生活給排水系統(tǒng)

1、水源：本工程給排水水源取自城市給排水官網(wǎng)，從附近城市道路各引進(jìn)一根DN250的給水管，繞小區(qū)成環(huán)狀布置，供小區(qū)內(nèi)生活、室外消防及綠化等用水。

2、供水方式

為減少二次污染，小區(qū)采用無負(fù)壓供水技術(shù)。在地下車庫水泵房設(shè)一組無負(fù)壓供水機(jī)組。

四、消防

本小區(qū)住宅樓為二類住宅，住宅電梯前室設(shè)置消防栓，地下室設(shè)置消防栓及自噴給睡水系統(tǒng)。

1、消防用水量

室內(nèi)消防栓40L/S，持續(xù)供水保證3小時。室外消防栓30L/S，持續(xù)供水保證3小時。自噴給水50L/S，持續(xù)供水保證1.5小時。

2、室外消防給水

室外消防給水管和生活給水管合用一根，從附近城市道路各引進(jìn)一根DN250的給水管，管網(wǎng)環(huán)狀布置，設(shè)置室外消防栓，滿足小區(qū)室外消防用水量要求。

五、排水設(shè)計

室內(nèi)排水采用污廢分流制，屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政管網(wǎng)，陽臺雨水及空調(diào)冷凝水均間接排放。室外排水雨污分流，污水經(jīng)化糞池處理，經(jīng)處理的廢水及雨水排入市政排水管道，采用無錫地區(qū)暴雨公式，雨水重現(xiàn)期取2年。

五、管材

室外生活給水采用PE聚乙烯塑料管，熱熔焊接、消防給水管管徑小于等于DN100，采用鍍鋅鋼管，絲接；大于DN100采用無縫鋼管，溝槽鏈接，室外排水管采用UPVC螺旋排水管，室外采用UPVC加筋管。

六、環(huán)保設(shè)計

1、生活污、廢水、排至室外經(jīng)化糞池處理，然后排至市政污水管網(wǎng)。

2、衛(wèi)生器具選用節(jié)水消音型以減少噪音。

3、選用振動小、噪音低的水泵設(shè)備。

4、水泵吸水管和出水管上設(shè)減震裝置。

七、衛(wèi)生防疫

1、為防止鼠雀等小動物污染水質(zhì)，屋頂水箱及消防水池檢修孔要求加蓋，其溢流管末要求裝設(shè)防污網(wǎng)罩。

2、小區(qū)內(nèi)給水采用統(tǒng)一無負(fù)壓供水系統(tǒng)，減少二次污染。

電氣篇

1設(shè)計依據(jù)

1.1、建設(shè)單位提供的用地紅線圖及規(guī)劃設(shè)計；建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書；國家及江蘇省有

關(guān)設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。1.2、參照規(guī)范

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-2013 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011）《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D501-2 《電氣照明和電氣設(shè)備安裝》94D861 《常用燈具安裝》96SD469

《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（2009年版）2設(shè)計范圍

2.1、10KV環(huán)網(wǎng)站、變配電系統(tǒng)及室外總圖（該部分由業(yè)主委托當(dāng)?shù)毓╇姴块T設(shè)計安裝）；

2.2、室內(nèi)照明、動力配電設(shè)計； 2.3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計； 2.4、應(yīng)急照明設(shè)計； 2.5、電視、電話通訊設(shè)計；

2.6、防雷、安全接地設(shè)計； 3變配電系統(tǒng)

3.1、電源：從市政電網(wǎng)引來兩路高壓線（10KV）電源至變電站（兩座）供電。由專用變配電所向公寓，配套用房、物管、景觀等提供低壓電源。配電采用“放射式—樹干式”供電，分戶計量。電壓等級：高壓為10KV、低壓為380V/220V；高壓進(jìn)線穿鋼管埋地引入。

3.2、變配電站：擬在小區(qū)地面設(shè)兩座專用變配電所供小區(qū)公共用電，且變電所靠近負(fù)荷中心。采用聚脂干式變壓器，低壓分區(qū)計量。公共變配電所同時提供道路照明、景觀照明及音樂噴泉等公共用電供電。高壓采用KYN型柜，低壓配電柜采用GCS柜，低壓設(shè)無功率自動補償。3.3、低壓配電系統(tǒng)：每個單體建筑內(nèi)采用“樹干一放射”型混合配電方式。導(dǎo)線選用耐高溫型料銅芯線；電纜選用聚乙烯塑料護(hù)套（或交聯(lián)）電力電纜。室內(nèi)布線采用穿PVC塑料管（阻燃）沿墻、樓板、柱、梁暗敷；室外采用穿SC焊接鋼管埋地暗敷。住宅標(biāo)準(zhǔn)：參照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013。4電視、電話通訊

電話引自市電話通訊網(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)弱電機(jī)房。線路引至機(jī)房經(jīng)電纜交接箱后，由總機(jī)交換臺分別引至各用戶終端。

線路敷設(shè)：室外采用穿SC焊接鋼管埋地敷設(shè)，室內(nèi)采用穿PVC管沿墻暗敷；

每戶住宅內(nèi)設(shè)置電視終端插座，在住宅單元入戶處設(shè)視頻前端放大器箱一個，并有數(shù)字電視接口。

電視用戶終端電平為65±5dB。

接地：機(jī)房內(nèi)設(shè)防電磁脈沖接地和工作接地，其接地與防雷共同，接地電阻不大于1歐姆； 5防雷設(shè)計：

本項目防雷級別為三類，在屋面沿墻、屋脊明敷￠10鍍鋅園鋼作為接閃器。利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)二根主筋作為接地引下線；利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地極，并焊接成可靠的電氣通路，接地電阻不大于1歐姆。6安全接地：

小區(qū)內(nèi)每個單體電源入戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。在每個衛(wèi)生間、設(shè)備房均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)，接地與防雷共用，接地方式為“TN-C-S”系統(tǒng)。機(jī)房應(yīng)單獨做人工接地，接地電阻不大于1歐姆。

7火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：

7.1、本工程設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)； 7.2、在每個地下車庫內(nèi)設(shè)置區(qū)域報警控制器； 7.3、消防控制中心的聯(lián)動控制功能主要包括：

a）對消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制 b）對自噴滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制； c）對卷簾泵的聯(lián)動控制； d）對防排煙設(shè)施的聯(lián)動控制；

e）非消防設(shè)施的斷電控制； f）消防設(shè)備工作狀態(tài)信號反饋接收、處理；

第四篇：住宅小區(qū)規(guī)劃審批

摘要： 住宅小區(qū)用地選擇 住宅小區(qū)選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃控制和有關(guān)管理部門的要求，在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，選擇符合居住功能要求，環(huán)境良好，有利于開發(fā)建設(shè)的新建地區(qū)或適宜的舊區(qū)改建地段。小區(qū)用地的選擇，應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件，避免地質(zhì)復(fù)雜，土壤承載力差，地勢低洼又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件......關(guān)鍵字： 住宅小區(qū) 規(guī)劃 審批

一、住宅小區(qū)用地選擇

住宅小區(qū)選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃控制和有關(guān)管理部門的要求，在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，選擇符合居住功能要求，環(huán)境良好，有利于開發(fā)建設(shè)的新建地區(qū)或適宜的舊區(qū)改建地段。小區(qū)用地的選擇，應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件，避免地質(zhì)復(fù)雜，土壤承載力差，地勢低洼又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件。住宅小區(qū)應(yīng)避免布置在沼澤地區(qū)、不穩(wěn)定的填土堆石地段、地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜地區(qū)如斷層、風(fēng)化巖層、裂縫、滑坡等，也應(yīng)避開風(fēng)口，洪水侵襲的地區(qū)，以及地震時有崩坍陷落危險的地區(qū)。住宅小區(qū)應(yīng)盡量選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)，必須避免嚴(yán)重的交通、噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染和侵害。

在山地和丘陵地帶，住宅小區(qū)可選擇自然坡度在25％以內(nèi)的地段，其地形即使復(fù)雜，經(jīng)過一定的組織和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25％～50％的地段，建設(shè)困難較多，土石方量也大，建筑群體布置及設(shè)計受到很大限制。自然坡度在50％以上地段，最好不選作建筑用地，可作園林綠地。應(yīng)注意山區(qū)丘陵地區(qū)建設(shè)特點，對農(nóng)耕地作切實的調(diào)查，全面分析比較，充分利用適宜建設(shè)的山坡薄土、瘦地、荒地作為居住用地，盡可能不占或少占良田。要充分利用劣地，對丘陵間和坡腰良田好土要十分珍惜。

二、住宅小區(qū)規(guī)劃選址的管理

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》及各地方城市規(guī)劃條例是小區(qū)規(guī)劃選址的重要依據(jù)和應(yīng)該遵循的原則。住宅小區(qū)選址定點應(yīng)具備的條件主要有：住宅小區(qū)選址定點的書面申請報告；計劃部門的批件，反映建設(shè)項目的內(nèi)容、規(guī)模、投資額等；有證測繪單位實測能反映擬建設(shè)位置及周圍相互關(guān)系的一定比例的現(xiàn)狀地形圖。城市住宅小區(qū)選址往往須先作出可行性研究論證，然后再下達(dá)計劃。

在可行性研究階段，可以委托規(guī)劃設(shè)計單位完成選址研究報告，作為項目可行性研究報告審批的前提。在完成可行性研究的基礎(chǔ)上，規(guī)劃行政部門再提出選址定點意見書，作為審批任務(wù)書的前提和作為工程征地的動遷、安置、補償方案的前提。項目的可行性研究和規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書的編制，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，由規(guī)劃部門分管，主持其中選址定點的審查工作。小區(qū)選址定點勘察及審查工作中，應(yīng)會同土地部門共同參加。

總之，小區(qū)選址定點審查要以城市規(guī)劃為依據(jù)，符合城市功能分區(qū)的要求，并且符合國家有關(guān)建設(shè)方針政策。經(jīng)過小區(qū)定點選址工作的審查后，由規(guī)劃管理部門發(fā)出選址意見書以及附圖。選址意見主要包括選址定點，與定點位置有關(guān)的道路紅線，標(biāo)出限制范圍和其他與定點位置有關(guān)的用地規(guī)劃設(shè)計條件，以及核定規(guī)模等。開發(fā)建設(shè)單位領(lǐng)取選址意見書后，即可開展前期準(zhǔn)備工作，包括向擬建所在地人民政府房產(chǎn)、土地管理部門聯(lián)系開展動遷、征地、劃撥用地等基本情況的摸底工作，對擬建地塊所涉及的城市各專業(yè)管理部門進(jìn)行基本情況的摸底工作；開展規(guī)劃設(shè)計組織工作等。

三、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件是進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)之一。根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第31條的規(guī)定，建設(shè)用地單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點后，城市規(guī)劃主管部門應(yīng)核定其用地位置和界線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。主要包括：

1．小區(qū)建設(shè)用地的現(xiàn)狀地形圖，該地形圖要由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可。

2．根據(jù)住宅小區(qū)的性質(zhì)和所處地段條件提出的擬征用地范圍，即劃出用地紅線。

3．綜合向各有關(guān)部門征詢意見后提出的綜合性意見。

4．該建設(shè)用地的外部限制條件，包括山、水、地形和四鄰的建設(shè)情況及空間環(huán)境要求等。

5．提出城市規(guī)劃確定的道路紅線位置，路幅及其規(guī)劃要求。

6，提出規(guī)劃設(shè)計要點，包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量、紅線退讓要求和地下管線走向，綠化要求以及其他控制事項。

7．其他有關(guān)的特別要求，如人防，凈空限制等。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)向建設(shè)用地單位發(fā)出規(guī)劃設(shè)計條件通知書，以便以此為依據(jù)進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。

四、住宅小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序

對住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)依照國家和地方規(guī)劃管理的法規(guī)實施統(tǒng)一管理，并依次辦理各種手續(xù)。堅持小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序能夠更好地實施住宅小區(qū)規(guī)劃，推動住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會經(jīng)濟(jì)事業(yè)發(fā)展服務(wù)。住宅小區(qū)規(guī)劃管理程序的繁簡取決于城市的大小及城市專業(yè)管理部門設(shè)置的多少，建設(shè)項目的大小難易等。

各城市規(guī)劃管理體制雖有相同的原則性要求，但具體規(guī)劃審批程序的復(fù)雜程度也有所不同。目前，較典型的住宅小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序為：

1建設(shè)單位提出申請報告；

2．規(guī)劃管理部門立項并核發(fā)工程選址意見書；

3．規(guī)劃管理部門審定小區(qū)規(guī)劃設(shè)計并發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4.經(jīng)各有關(guān)部門審核小區(qū)內(nèi)建設(shè)工程圖紙，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5．各有關(guān)部門核準(zhǔn)全部稅費和施工許可證；

6．施工放線驗線；

7．施工監(jiān)督；

8．工程驗收；

9．竣工圖歸檔。

總的來說住宅小區(qū)規(guī)劃審批管理主要包括兩個部分內(nèi)容，首先小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃管理，其次為建設(shè)工程規(guī)劃管理，包括建筑管理和市政公用設(shè)施管理。

五、住宅小區(qū)建設(shè)用地的規(guī)劃審批管理

建設(shè)用地的規(guī)劃審批管理是小區(qū)規(guī)劃實施管理的重要環(huán)節(jié)之一。其任務(wù)是使小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)一切建設(shè)項目用地，必須符合城市規(guī)劃和規(guī)劃實施管理的要求。

1．我國建設(shè)用地管理主要由三部分組成：（1）土地使用的規(guī)劃管理；（2）地政地籍管理；（3）土地開發(fā)經(jīng)營管理。

2．三個部分雖分屬于三個主管部門即規(guī)劃管理部門、土地管理部門及房地產(chǎn)管理部門管理，三者關(guān)系有待協(xié)調(diào)，但卻是相互聯(lián)系的。住宅小區(qū)內(nèi)各項建設(shè)的土地使用必須符合城市規(guī)劃要求，服從城市規(guī)劃實施管理。城市規(guī)劃管理部門與土地管理部門在小區(qū)用地規(guī)劃審批管理上的銜接在于：建設(shè)用地單位向城市規(guī)劃主管部門申請選址。經(jīng)過城市規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向土地管理部門申請辦理土地征用、劃撥和發(fā)放土地使用手續(xù)。小區(qū)建設(shè)需要使用國有土地或征用集體所有制土地進(jìn)行綜合開發(fā)時，要由城市綜合開發(fā)主管部門統(tǒng)一向規(guī)劃部門辦理申請，取得規(guī)劃批件后，向房地產(chǎn)和土地部門申請動遷、劃撥和征用。

六、住宅小區(qū)規(guī)劃的編制與審定

住宅小區(qū)選址定點之后，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的設(shè)計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖的設(shè)計。城市綜合開發(fā)的新區(qū)和舊城改造區(qū)，應(yīng)由綜合開發(fā)管理部門（或綜合開發(fā)公司）委托有資質(zhì)的設(shè)計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖設(shè)計。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計也可以采用方案招標(biāo)的方法，以利于方案評優(yōu)，提高小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量，更好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的要求。

住宅小區(qū)規(guī)劃總圖從小區(qū)規(guī)劃管理的角度應(yīng)反映：小區(qū)建設(shè)擬用地范圍；標(biāo)明規(guī)劃管理

部門劃定的道路紅線及其他外部限制條件；標(biāo)明小區(qū)道路的位置走向、標(biāo)高、坡度及轉(zhuǎn)彎半徑；標(biāo)明小區(qū)建筑物（包括住宅、公共建筑等）的位置、形狀、層數(shù)及室內(nèi)外地坪設(shè)計標(biāo)高等；明確小區(qū)各種市政工程管網(wǎng)的平面位置，管徑、控制點坐標(biāo)及標(biāo)高、豎向規(guī)劃等；標(biāo)明小區(qū)內(nèi)各類型停車場地的布置形式；明確小區(qū)綠化及室外環(huán)境布置等。此外，小區(qū)規(guī)劃總圖還應(yīng)注明主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如：居住人口，小區(qū)總用地面積，小區(qū)規(guī)劃用地平衡，總建筑面積，住宅建設(shè)面積，公共建筑面積，建筑密度，容積率，綠地率等。

住宅小區(qū)規(guī)劃圖應(yīng)向城市規(guī)劃管理部門申報審查，由城市規(guī)劃部門會同各有關(guān)部門共同審查，審查的內(nèi)容包括小區(qū)總體布局、城市景觀、管網(wǎng)綜合布置和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。由城市規(guī)劃管理部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃圖審查意見通知書，作為下階段設(shè)計修改和規(guī)劃圖審批的依據(jù)。住宅小區(qū)規(guī)劃審批內(nèi)容包括原則同意的意見，綜合各方面審查應(yīng)予修改補充的意見。審批權(quán)由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定，一般由城市規(guī)劃管理部門審批，較重要的小區(qū)由市規(guī)劃管理部門提出審查意見，報市（縣）人民政府批準(zhǔn)。

住宅小區(qū)規(guī)劃圖成果內(nèi)容包括：小區(qū)規(guī)劃說明書；小區(qū)規(guī)劃總平面圖及各專項規(guī)劃平面圖；小區(qū)豎向規(guī)劃圖；小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；各項市政工程規(guī)劃；小區(qū)整體或局部效果圖等。審批通過及修改通過后的住宅小區(qū)規(guī)劃圖，應(yīng)注明時間，并加蓋審批機(jī)構(gòu)公章，否則不具備法律效力。

七、住宅小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置、面積、范圍，符合城市規(guī)劃的法定憑證?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》第31條明確規(guī)定：“建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”。第39條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效”。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是維護(hù)建設(shè)用地單位合法權(quán)益的法律證據(jù)。住宅小區(qū)建設(shè)或開發(fā)單位只有在獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才表明小區(qū)建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求，是受到法律保護(hù)的。由城市規(guī)劃管理部門發(fā)給的建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有住宅小區(qū)建設(shè)用地具體界線的附圖和具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。

八、住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理

建筑工程規(guī)劃管理是住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中的重要環(huán)節(jié)之一。住宅小區(qū)建設(shè)中各項建設(shè)工程如建筑工程、市政公用設(shè)施工程等必須符合城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃管理部門實施統(tǒng)一的建筑工程規(guī)劃管理。住宅小區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程項目向城市規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程許可證手續(xù)，并按照建設(shè)工程許可證的要求進(jìn)行建設(shè)。

住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理內(nèi)容包括：

1．確定住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求，發(fā)放規(guī)劃設(shè)計要求通知書，這些要求主要根據(jù)已審批的住宅小區(qū)規(guī)劃圖而提出的，以此作為各建設(shè)工程初步設(shè)計方案的依據(jù)。

2．審定各建設(shè)工程（包括住宅，公共建筑，市政公用設(shè)施等）初步設(shè)計方案，發(fā)放初步設(shè)計方案規(guī)劃審定書，作為施工圖設(shè)計的依據(jù)。

3．審查施工設(shè)計圖，發(fā)放建設(shè)工程許可證，作為批準(zhǔn)開工的依據(jù)。經(jīng)過這些程序后，建設(shè)部門方可開始辦理稅費手續(xù)，獲得施工許可證，進(jìn)而開始施工。

九、住宅小區(qū)建筑設(shè)計方案審定

住宅小區(qū)建筑設(shè)計方案審定是住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理中十分重要的環(huán)節(jié)。其中包括各類住宅建筑設(shè)計方案及公共建筑設(shè)計方案的審查，各設(shè)計方案應(yīng)滿足城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計要求和工程的建設(shè)要求，并且綜合建設(shè)及開發(fā)單位的意見等。建設(shè)及開發(fā)單位向城市規(guī)劃主管部門報送住宅小區(qū)建筑設(shè)計方案申請審定時，應(yīng)符合以下要求：

1．應(yīng)具備建設(shè)計劃的批準(zhǔn)文件；

2．設(shè)計方案要符合城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計要求；

3．報送的各建筑的設(shè)計方案應(yīng)為有資質(zhì)設(shè)計單位設(shè)計且方案不應(yīng)少于兩個，并可附上建設(shè)單位及其上級主管部門的推薦方案的意見；

4．設(shè)計方案圖紙，包括總平面圖、建筑各層平面圖、立面圖、主要剖面圖的草圖、透視圖或模型，設(shè)計方案說明書等。

有時，一個住宅小區(qū)往往是由多家建設(shè)單位共同開發(fā)的，各單位分別報送建筑設(shè)計方案申請審定，但都須符合上述要求。

在建設(shè)單位提出建筑設(shè)計方案后城市規(guī)劃行政主管部門對方案進(jìn)行審查比較，必要時組織專家評審，對各建筑總平面布置、交通組織情況，工程周圍的環(huán)境關(guān)系，建筑造型、體量、立面色彩等進(jìn)行審查，并對方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析，最后確定設(shè)計方案并提出修改意見。在建筑設(shè)計方案確定后，建設(shè)及開發(fā)單位方可以此為依據(jù)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計和施工圖設(shè)計。

十、住宅小區(qū)市政公用設(shè)施的規(guī)劃審批

住宅小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施的規(guī)劃審批程序與建筑審批程序相同。住宅小區(qū)內(nèi)的各項市政公用設(shè)施和道路，各種工程管線等要由城市規(guī)劃管理部門實施統(tǒng)一的規(guī)劃管理，住宅小區(qū)內(nèi)新建道路及各種工程管線須向城市規(guī)劃主管部門申請，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)，并按照許可證的要求進(jìn)行建設(shè)。城市住宅小區(qū)公用設(shè)施的規(guī)劃管理要嚴(yán)格按照住宅小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)各專業(yè)規(guī)劃及規(guī)范的要求實施。各項小區(qū)市政公用設(shè)施工程必須由符合資格等級的有證設(shè)計單位設(shè)計。小區(qū)各項市政公用設(shè)施工程應(yīng)向城市規(guī)劃主管部門辦理報建，報建時應(yīng)具備詳細(xì)的設(shè)計圖，土地使用證件及有關(guān)工程的規(guī)劃批件。

各種管線應(yīng)在小區(qū)規(guī)劃道路、花園綠地里埋設(shè)或架設(shè)，盡量采取地下敷設(shè)方式。沿小區(qū)道路設(shè)置的管線應(yīng)依次由道路紅線向路中方向排列，原則上一側(cè)排列次序為供水支管、電力電纜、煤氣管、污水管、雨水管，另一側(cè)排列次序為供水支管、電信電纜、供水管、熱力管。管線走向應(yīng)與道路中線平行，橫穿道路時應(yīng)盡量與道路中線垂直。各種管線的敷設(shè)，除交叉處外不得重疊，如交叉敷設(shè)時，原則上應(yīng)以技術(shù)條件較低的避讓技術(shù)條件較高的，小管線讓大管線，支管線讓干管線，壓力管線讓自流管線，軟管線讓硬管線。各種地下管線的水平間距和管線交叉的垂直間距應(yīng)達(dá)到規(guī)范規(guī)定的距離。地下管線的埋設(shè)深度，應(yīng)根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)，標(biāo)高和管線的安全要求，交叉情況而定。電信電纜、電力應(yīng)盡量敷設(shè)在人行道或自行車道內(nèi)。此外，還應(yīng)控制小區(qū)道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃設(shè)置各種管線、電話亭、指示牌、交通標(biāo)志外，不得設(shè)置任何建筑物和構(gòu)筑物。

十一、住宅小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理

申辦建設(shè)工程的規(guī)劃許可證在住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中主要包括兩部分內(nèi)容，一是小區(qū)住宅及公共建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理，二是小區(qū)各項市政公用設(shè)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理。申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證是在小區(qū)各建筑方案及市政公用設(shè)施規(guī)劃方案審批之后，作為審批開工報告的前提和竣工驗收的依據(jù)，是小區(qū)各有關(guān)建設(shè)工程管理城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)包括附圖和附件，作為許可證的配套證件，附圖和附件具有同等法律效力。建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市或縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

小區(qū)建設(shè)及開發(fā)單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證明，應(yīng)提供下列有關(guān)材料、圖紙和資料：城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；按規(guī)定權(quán)限審批的建筑或管線初步設(shè)計文件；批準(zhǔn)的計劃投資文件；上級主管部門的批文；土地使用權(quán)屬證明；建設(shè)單位的建設(shè)申請書；城市規(guī)劃主管部門認(rèn)為必要時征詢有關(guān)專業(yè)管理部門的書面同意意見；必須具有設(shè)計資格單位繪制的各建設(shè)工程圖紙與資料等。

十二、住宅小區(qū)規(guī)劃審批后的管理

住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)在完成審批程序，獲得“兩證一書”（建設(shè)項目選址意見書，建設(shè)用地

規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證）之后，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)繼續(xù)對小區(qū)建設(shè)全過程進(jìn)行規(guī)劃實施跟蹤管理。

1．施工放線（驗線），可由規(guī)劃管理部門的測繪隊伍統(tǒng)一坐標(biāo)放線。

2．施工監(jiān)督檢查，城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對小區(qū)規(guī)劃建設(shè)工程進(jìn)行檢查，使其符合規(guī)劃要求，以保證小區(qū)建設(shè)工程嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行。

3．竣工規(guī)劃驗收。住宅小區(qū)的竣工，應(yīng)該包括小區(qū)道路，環(huán)境綠化，各種建筑及市政公用設(shè)施等全面竣工。小區(qū)規(guī)劃管理驗收是按小區(qū)各建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行全面的驗收。城市規(guī)劃行政主管部門驗收的主要內(nèi)容為各建設(shè)項目是否按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求建設(shè)，住宅小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)是否完成等。規(guī)劃驗收合格后，小區(qū)建筑及市政公用設(shè)施方可交付使用。一些地方如深圳等城市采取發(fā)放“小區(qū)驗收合格證”的方法，未領(lǐng)取到《小區(qū)驗收合格證》的開發(fā)建設(shè)單位，須承擔(dān)所有配套建設(shè)未完事宜，涉及的一切費用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)。

4．城建檔案歸檔。工程竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在6個月內(nèi)向城市規(guī)劃主管部門報送竣工報告，報送竣工圖紙、文件等，同時將一套竣工圖紙及文件報送到城建檔案館存檔。竣工圖紙由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位編制。

第五篇：新疆住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

說明書

XXXXXX小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

—— 說明書

一、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀概況

XXX小區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利。規(guī)劃區(qū)北側(cè)緊鄰城市主要交通干道綠州西路，紅線寬度40米；南側(cè)為規(guī)劃道路，規(guī)劃道路紅線寬度為12米；西側(cè)為規(guī)劃道路，規(guī)劃道路紅線為12米；東側(cè)鄰現(xiàn)狀居住區(qū)。規(guī)劃區(qū)建設(shè)總用地面積為14144.92平方米。地塊呈不規(guī)則矩形，南北向總長度約為190米，東西向總長度約為120米。規(guī)劃區(qū)地勢西高東低，北高南低，南北高差較大。

規(guī)劃區(qū)屬于舊區(qū)改造地段，內(nèi)有兩棟現(xiàn)狀庫房及部分平房。規(guī)劃區(qū)周邊現(xiàn)狀市政設(shè)施情況：現(xiàn)狀有給水、排水管線位于綠州西路上，其中給水管線為200mm,排水管線為400mm。在現(xiàn)狀用地北側(cè)有10KV現(xiàn)狀高壓線，用地內(nèi)部均為現(xiàn)狀普通照明線路及電信線路。

二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）；

2、《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》；

3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180—93；

4、《新疆城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》XJJ013-2004；

5、規(guī)劃區(qū)1：1000電子版地形圖

三、規(guī)劃宗旨

1、貫徹文化原則、生態(tài)原則、效益原則，力求塑造一個符合吐魯番市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，滿足小區(qū)業(yè)主對住房條件的需求，既具有優(yōu)雅環(huán)境和文化內(nèi)涵，又展現(xiàn)鮮明的生活居住空間。

2、在規(guī)劃及建筑設(shè)計中，體現(xiàn)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、現(xiàn)代化的要求，做到經(jīng)濟(jì)、美觀、實用。

3、考慮以人為本原則，創(chuàng)造適于人的生活，娛樂、交往的場所，并追求公共空間與場地規(guī)劃的開放性與連續(xù)性，創(chuàng)造環(huán)境的均好性。

四、設(shè)計理念

1、以人為本，使綠化環(huán)境均好性，并保證有室外活動空間和地面停車空間，以滿足居民對綠化、活動、停車的人本需求。

2、以“整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、綠色宜居”為總的設(shè)計思想。

3、追求單體與整體的有機(jī)結(jié)合，落實“人、建筑、環(huán)境”三要素的密切關(guān)系，讓私有環(huán)境成為整體環(huán)境的有機(jī)組成部分。

4、重視建筑設(shè)計的文化內(nèi)涵，使人文精神從戶型設(shè)計、室內(nèi)空間、建筑立面、社區(qū)環(huán)境等全方位融入建筑，突出富于人性的空間理念和重親情的空間感受。

五、規(guī)劃設(shè)計

（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)形態(tài)

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小區(qū)由環(huán)狀路網(wǎng)和枝狀路網(wǎng)相結(jié)合形成的路網(wǎng)骨架，根據(jù)用地情況，在組團(tuán)北側(cè)、西側(cè)設(shè)置兩處出入口，使得兩個小區(qū)在空間上具有聯(lián)系性和貫通性。

（二）規(guī)劃空間類型

1、居住空間

居住組群的空間布局朝向為南偏東布置，擺脫小區(qū)建筑呆板布局，小區(qū)內(nèi)部建筑前后錯落組合，景觀開闊，具有韻律感的建筑布置使得整個小區(qū)具有很強的靈動性。

2、辦公、物業(yè)空間

在小區(qū)北側(cè)結(jié)合現(xiàn)狀辦公樓，設(shè)置一棟五層辦公樓，與東西現(xiàn)狀樓相結(jié)合，高低錯落的建筑組合豐富了城市天際線和小區(qū)的入口景觀。規(guī)劃辦公內(nèi)部布置有社區(qū)服務(wù)中心，其中包括警衛(wèi)室、公共廁所、物業(yè)管理用房、青老年活動中心和社區(qū)服務(wù)用房，能夠滿足小區(qū)居民日常需求。

（三）規(guī)劃空間布局

根據(jù)用地規(guī)模，規(guī)劃采用“組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)方式，結(jié)合現(xiàn)狀地塊特點及道路的分割，以路網(wǎng)骨架展開功能空間的布局，形成“一軸、一環(huán)、兩區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。

一軸——即為東西走向的綠化景觀走廊，沿西側(cè)入小區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置景觀廊道，使得組團(tuán)內(nèi)部綠化景觀軸有了良好的延續(xù)性，在延續(xù)了綠化脈絡(luò)。一環(huán)——即為環(huán)繞整個組團(tuán)的組團(tuán)環(huán)路，使得居民進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部感覺到擁有良好的私密性和圍和感。

兩區(qū)——兩區(qū)是從開發(fā)時序方面，此次規(guī)劃將整個小區(qū)分為兩期實施，南側(cè)為一期開發(fā)，北側(cè)北區(qū)及南側(cè)南區(qū)為二期開發(fā)。

（四）交通組織

小區(qū)規(guī)劃道路依據(jù)“通而不透、暢而不直”的原則，采用曲直相間的形式。道路劃分為“6米的組團(tuán)路——4米的宅前路”，形成分級有序，功能明確的道路組織，以環(huán)狀路網(wǎng)和枝狀路網(wǎng)相結(jié)合來組織人流和車流。小區(qū)內(nèi)部主要道路為環(huán)狀，宅前路均為枝狀路網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)部人行主要采取綠化景觀步道來努力打造人車分流的目的。為滿足消防救護(hù)的要求，宅前路兩側(cè)不得種植高大喬灌木，需栽種花卉草坪以利于消防車通行。

機(jī)動車停車方式：小區(qū)內(nèi)部機(jī)動車停車為地下和地上相結(jié)合的方式停放。考慮到小區(qū)內(nèi)部均為規(guī)劃高層，故停車位局部考慮地下停車庫進(jìn)行機(jī)械停車。

（五）景觀系統(tǒng)

該小區(qū)綠化系統(tǒng)采用二級模式：組團(tuán)綠地—宅間綠地，配合與綠化做到點、線、面相結(jié)合的綠化脈絡(luò)。小區(qū)以入口景觀綠地為源頭，以軸狀、點狀形式滲透到各個住宅綠地，充分利用各個空間，各綠地配以高低錯落有序的喬木、灌木與爬藤植物搭建一個林蔭綠色長廊，為居民提供舒適的綠化空間和適宜的活動場所，努力做到“戶戶有景”的均好性；宅間綠地的布置選用各具特色的無毒、隔聲、防蟲害的樹種、花卉，以增強各個組團(tuán)院落的識別性。

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景觀特色：

結(jié)合景觀軸設(shè)置景墻、花廊、草坪燈、建筑小品等；在公共綠地中間設(shè)置藤架、花壇、沙池、彩色鋪地、健身路徑等娛樂、嬉戲、活動設(shè)施，以便于小區(qū)居民有一個良好的居住、活動、交流的優(yōu)美環(huán)境。

樹種的選擇：

由于當(dāng)?shù)貧夂蚋稍?，夏季炎熱。根?jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c設(shè)計選擇以下樹種： 喬木：國槐（樹干通直高大，樹冠開闊，葉大蔭濃樹種）。灌木：小葉榆、榆葉梅、紅剌梅、黃剌梅、連翹等，控高0.6米 花卉：要據(jù)情況選擇多年生花卉或盆栽草花。

草坪：林下草坪選擇成本低、易養(yǎng)護(hù)的暖季型草，可選擇混播。

六、豎向設(shè)計及施工坐標(biāo)規(guī)劃

現(xiàn)狀場地：規(guī)劃區(qū)地勢西高東低，北高南低，南北高差較大，約為2米。規(guī)劃設(shè)計住宅建筑室內(nèi)外高差為0.30米；公共建筑室內(nèi)外高差為0.15米；場地排水方向自西向東，自北向南，南北向平均坡度為1.0-1.5%，東西向平均坡度為0.3-0.4%。

規(guī)劃以現(xiàn)狀地形為參考，用高程箭頭法確定出各種建筑物、道路交叉點、變坡點的設(shè)計標(biāo)高，盡量減少土方工程。

規(guī)劃建筑施工采用相對坐標(biāo)系進(jìn)行施工放線，以現(xiàn)狀建筑一角點為零點。以建筑三個角點為施工控制點對建筑進(jìn)行施工放線，規(guī)劃道路以道路中心線交點為控制點進(jìn)行施工放線。

七、市政設(shè)施規(guī)劃

（一）電力規(guī)劃 用電負(fù)荷預(yù)測：

1.據(jù)電力規(guī)劃規(guī)范中詳細(xì)規(guī)劃階段負(fù)荷預(yù)測各項指標(biāo)及自治區(qū)建設(shè)廳新建[2000]31號文件的有關(guān)規(guī)定，住宅每戶居民用電負(fù)荷3KW，規(guī)劃住宅戶數(shù)476戶，規(guī)劃住宅區(qū)用電總負(fù)荷為：3×476≈1428KW

公共建筑用電按單位指標(biāo)法計算：40W/M2.即為：1457.8×40=58312W 本次規(guī)劃設(shè)配電室，布置在地下車庫內(nèi)，電源接自綠洲西路。電力電纜沿小區(qū)內(nèi)道路放射式敷設(shè)，至各建筑的低壓電力電纜采用直埋敷設(shè)，埋深在凍土層以下。電力電纜采用YJV22—0.6/1KV型鎧裝電纜。電纜采用混凝土排管敷設(shè)，并在線路轉(zhuǎn)角分支處設(shè)人孔井。分支電纜采用直埋敷設(shè)，電纜線路在拐彎接頭終端和進(jìn)出建筑物處裝設(shè)明顯的方位標(biāo)記，電纜入戶處做手孔井。電力線纜走向詳見“管線綜合規(guī)劃圖”。

（二）電信規(guī)劃 電話用戶數(shù)預(yù)測

根據(jù)規(guī)劃要求，住宅每戶按1部電話計，則規(guī)劃住宅電話數(shù)476部。小區(qū)設(shè)一座電信交接箱，位于北側(cè)人行出入口處沿街商業(yè)外墻上。電信線路由北側(cè)綠洲西路市政管網(wǎng)引入小區(qū)，通訊干線采用PVC套管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，與強電線路對側(cè)敷設(shè)，如平行、跨越、交叉時應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求的距離和保護(hù)措施。至小區(qū)內(nèi)各建筑的通信電纜采用直埋敷設(shè)；電纜型號為HYVV0.5。同時由網(wǎng)絡(luò)及有線電視等部門，由專業(yè)人員引入光纜及有線

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電視線路，可與通信線路一并敷設(shè)。主干道上電纜采用混凝土排管敷設(shè)，并在線路轉(zhuǎn)角分支處設(shè)人孔井，電纜入戶處做手孔井，并套保護(hù)鋼管。電信線纜走向詳見“管線綜合規(guī)劃圖”。

（三）給水規(guī)劃

1、規(guī)劃用水量計算：供水普及率按100％計，小區(qū)規(guī)劃人口為1523人。1）綜合生活用水量Q1：根據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013—2006）人均綜合生活用水量指標(biāo)取120升/人·日。

Q1=0.12×1523≈182.76立方米/日。

2）澆灑綠地用水量Q2：本小區(qū)綠地面積為7665.76平方米。澆灑綠地用水量指標(biāo)取3.0升/平方米·日。

Q2=0.003×7665.76≈22.99立方米/日

3）漏損水量Q3：本小區(qū)漏損水量按兩項之和的10%計算。Q3=（182.76+22.99）×10%≈20.57立方米/日

4）未預(yù)見用水量Q4：本區(qū)未預(yù)見用水量按前三項的10%計算。Q4=（182.76+22.99+20.57）×10%≈22.63立方米/日 5）總用水量Q Q=Q1＋Q2＋Q3＋Q4=182.76+22.99+20.57+122.63≈348.95立方米/日

規(guī)劃日變化系數(shù)為1.3，則規(guī)劃區(qū)平均日用 水量為453.63立方米/日。

2、供水水源規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)供水管線接自北側(cè)綠洲西路250mm的供水主干管。具體接口位

置見“管線綜合規(guī)劃圖”。

3、供水管網(wǎng)規(guī)劃

本小區(qū)內(nèi)供水管道沿道路敷設(shè)，敷設(shè)深度為1.70米（本規(guī)劃區(qū)凍土層深度為1.50米）。供水管道管徑為DN200mm～DN100mm，入戶管為80mm，管材選用PE給水管，給水管公稱壓力0.8MPa。在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一個消火栓。具體管道布置見“管線綜合規(guī)劃圖”。

4、消防供水

規(guī)劃小區(qū)消防供水與生活供水共管使用，在地下設(shè)400立方消防水池，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一個消火栓，消防供水管線管徑不得小于150 mm。

（四）排水規(guī)劃

1、規(guī)劃污水量計算

小區(qū)內(nèi)排水設(shè)施普及率按100%計，污水排放系數(shù)取0.8。Q排=401×0.8=321立方米/日

2、排水體制

小區(qū)排水體制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道，居民生活和公共建筑污水匯入城市排水管網(wǎng)。

3、排水管網(wǎng)規(guī)劃

排水管線呈支狀布置，管徑DN400mm～DN200mm，管材選用UPVC塑料管，排水管起點控制埋深不小于1.7米。具體管道布置詳見“管線綜合新疆新疆昊辰建筑規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司 說明書

規(guī)劃圖”。

（五）熱力規(guī)劃

1、熱負(fù)荷計算

小區(qū)規(guī)劃總建筑面積為47876.74平方米，其中：居住建筑面積41468.94平方米，公共建筑面積1457.8平方米。居住建筑熱指標(biāo)取50瓦/平方米，公建建筑熱指標(biāo)取60瓦/平方米，則規(guī)劃區(qū)總熱負(fù)荷為2.16MW。

2、熱源規(guī)劃

在辦公樓地下室設(shè)置熱交換站，規(guī)劃熱力管線接自北側(cè)綠洲西路規(guī)市政熱力管網(wǎng)。

3、熱媒規(guī)劃

本小區(qū)規(guī)劃采暖方式為地暖，故本次規(guī)劃熱媒采用55/45℃低溫?zé)崴?/p>

4、供熱管網(wǎng)規(guī)劃

本次規(guī)劃供熱管道采用直埋方式敷設(shè)，敷設(shè)深度1.2米，供熱管材為焊接鋼管，管徑為DN250mm～DN100mm，管道保溫選用聚氨脂泡沫保溫層。具體管道布置詳見“管線綜合規(guī)劃圖”。

（六）燃?xì)庖?guī)劃

1、用氣量估算 1）居民生活用氣量

根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028-2006），確定每人每年耗氣量為2721兆焦，天然氣低熱值為40.37兆焦/標(biāo)·立方米，居民燃?xì)馄占奥?00%，使用天然氣的人口為1523人。

Q1=2721×1523/(40.37×365)=283.57標(biāo)·立方米/日 2）未預(yù)見用氣量

未預(yù)見用氣量按上述用氣量的5%計算，Q2=12.55標(biāo)·立方米/日。3）總用氣量Q=283.57+12.55=296.12標(biāo)·立方米/日

2、氣源

本次小區(qū)燃?xì)庥删G洲北路的市政燃?xì)夤艿澜尤搿?/p>

3、輸配系統(tǒng)

本小區(qū)供氣方式為引入市政中壓一級管線接至樓棟調(diào)壓箱，經(jīng)樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓后接入用戶低壓管網(wǎng)，供給居民用氣。天然氣管線內(nèi)置，禁止外墻敷設(shè)。

4、中壓管網(wǎng)

天然氣中壓一級管道采用無縫鋼管，外做聚乙烯膠帶加強級防腐，管道埋深不小于1.5米。具體管道布置詳見“管線綜合規(guī)劃圖”。

八、建筑設(shè)計

重視建筑設(shè)計的文化內(nèi)涵，“以人為主，回歸人性”，以人的生活方式作為建筑設(shè)計的切入點，貫徹由內(nèi)而外的設(shè)計理念。使人文精神從戶型設(shè)計、室內(nèi)空間、社區(qū)環(huán)境等全方位融入建筑，突出富于人性的空間理念和重親情的空間感受；追求單體與整體的有機(jī)結(jié)合，落實“人、建筑、環(huán)境”三要素的密切關(guān)系，讓私有環(huán)境成為整體環(huán)境的有機(jī)組成部分。

1、建筑造型

新疆新疆昊辰建筑規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司 說明書

住宅層數(shù)主要以17層板式、塔式、板塔結(jié)合的形式，天際輪廓線較豐富。建筑造型在立面上體現(xiàn)簡潔大方的現(xiàn)代風(fēng)格與時代精神，賦予建筑清新簡約的時尚風(fēng)貌，力求創(chuàng)造出“簡約、時尚獨具個性”的新現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格。住宅建筑整體以暖色調(diào)為主，風(fēng)格主基調(diào)為現(xiàn)代式結(jié)合傳統(tǒng)風(fēng)為了考慮大氣典雅的視覺感官，公共建筑在和住宅相協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，注重整體感和簡潔的體量關(guān)系。屋頂采用坡屋頂形式豐富建筑立面。

住宅設(shè)計為坡屋頂和現(xiàn)代風(fēng)格，在設(shè)計中考慮到陽光、空氣對居家生活的重要性，建筑立面整體色調(diào)采用暖色調(diào)，以米色和青磚色噴漆進(jìn)行建筑墻體裝飾。

2、住宅設(shè)計

住宅單體布局中，充分考慮住宅的景觀視線，開窗方向滿足視線取向，同時兼顧室內(nèi)與室外的景觀效果。

3、戶型設(shè)計

本次規(guī)劃的戶型設(shè)計力求適應(yīng)現(xiàn)代人群多樣化的生活模式，為人們提供多樣化的選擇。

戶型設(shè)計在充分切合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c的基礎(chǔ)上，最大限度地使室內(nèi)達(dá)到自然采光要求，最大限地度利用冬季太陽光增強室內(nèi)溫度，并在夏季有效地組織穿堂風(fēng)，從而降低室內(nèi)溫度。

戶型設(shè)計在充分研究居住習(xí)慣的基礎(chǔ)上，保持戶型方正實用，通透明亮，南向臥室多的特點；積極引入南廳觀念，使家庭白天的起居生活充滿陽光。

規(guī)劃提供多樣化功能及形式的建筑，提供給居民更多的選擇，并豐富社

區(qū)活力。其中分為南入戶與北入戶戶型、為一梯二戶、一梯四戶型。

小區(qū)規(guī)劃共建設(shè)4棟樓房，其中一期為2棟(1#樓、2#樓和地庫)，二期為2棟(3#樓、4#)和辦公樓，住宅主要為17層住宅。由單元結(jié)合拼接的方式，形成錯落有致，豐富變化的住宅群組。

規(guī)劃戶型面積85-140不等，具體詳建筑單體方案圖

九、環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃

小區(qū)內(nèi)居民實行垃圾袋裝化，對可循環(huán)和不可循環(huán)的垃圾進(jìn)行分類投放，促進(jìn)環(huán)境的健康可持續(xù)發(fā)展；垃圾箱每棟樓一個垃圾箱的形式布置相應(yīng)數(shù)量的垃圾箱。

十、消防與抗震

規(guī)劃小區(qū)消防供水與生活供水共管使用，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一個消火栓，消防供水管線管徑不得小于150 mm.規(guī)劃新建建筑的抗震設(shè)防等級按八級考慮。

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十一、規(guī)劃小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

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