第一篇：南苑四里住宅小區(qū)的規(guī)劃設計

概況

南苑四里住宅試點小區(qū)，位于浙江省海寧市城南區(qū)，規(guī)劃用地

9.25hm2。規(guī)劃建設用地7.9hm2。人均用地23.22m2，建設總面積110785m2(其中住宅樓27幢建筑面積共95102m2，公建附屬用房建筑面積15673m2)，綠地面積38631m2，綠化率達到48.9%，容積率1.402，居住972戶約4000余人。于1996年12月26日舉行奠基儀式，1998年11月20日全部竣工交付使用。經省城市住宅試點小區(qū)建設試點辦公室組織專家組評議審定，授予該住宅小區(qū)城市住宅小區(qū)建設綜合銀獎、規(guī)劃設計二等獎、建筑設計二等獎、施工質量二等獎、科技進步一等獎。規(guī)劃、設計指導思想

根據(jù)江南水鄉(xiāng)自然環(huán)境，歷史傳統(tǒng)，現(xiàn)狀特點和海寧潮文化的內涵，改善布局結構，力求規(guī)劃構思和手法創(chuàng)新，居住區(qū)的環(huán)境綠化設計要為人創(chuàng)造一個舒適、宜人和幽雅的環(huán)境為指導。環(huán)境是不同的自然條件和人為的創(chuàng)作有機結合而成的，它對人的性情、感情、心理和行為都會產生一定的作用。然而居民要在特定的環(huán)境中生活，去追求各自的需求，即美與丑、動與靜、舒暢與局促、休閑與煩燥等物質和精神的需求。在居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境綠化設計中不僅要滿足目前一般的水平，還要具有超前性。

為了滿足廣大市民對住房新的要求，我們始終遵循精心設計、精心施工、精心組織，積極推廣應用新技術、新材料、新工藝，優(yōu)化方案、優(yōu)化土地利用、實行科學管理，基本做到造價不高水平高，標準不高質量高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美，實現(xiàn)了改善居住環(huán)境、健全住宅功能和區(qū)域配套設施，達到了提高城市品位的目標。規(guī)劃設計

小區(qū)的規(guī)劃設計在總體布局中，重點以提高環(huán)境質量為宗旨。采用對稱形式布置成兩個組團、一個中心廣場及五個宅前宅后小廣場的組合。住宅布置以“條式為主，點式為次”，“六層為 主，裙房為次加躍層襯托”的方式，形成高低起伏、錯落有致豐富多變的空間輪廓。根據(jù)江南特色在山墻、檐溝、坡屋面上作文章，使建筑既有現(xiàn)代氣息，又保持傳統(tǒng)的風格。在外墻顏色的搭配上，采用基本磚紅色暖色基調，用基本色調的深淡變化，騎樓、窗套、大墻角線的變化，檐溝和外墻裙、頂、底的變化，統(tǒng)一協(xié)調小區(qū)建筑群。屋頂一組組藍色太陽能熱水器，躍層紅棕色坡頂、曬臺，白色塑鋼窗，磚紅色的墻面，在大片綠草、樹叢、小品雕塑映襯下，老人、兒童陣陣嬉笑聲中，洋溢出跨世紀小康型新家園獨有的風貌。交通組織

整個小區(qū)設一個主入口和兩個次入口，實行封閉式管理。路網(wǎng)結構以中軸線對稱、中心環(huán)路帶撇的布局，小區(qū)內道路分三級設計，主道路寬7m，宅間主要路寬5m，次要路寬3m。路網(wǎng)布置順而不穿，通而不暢，主次有別，各適其用。汽車庫、自行車庫設在每幢房的的底層，為解決車輛的出入和改善環(huán)境需要，車庫前采用綠色植草空心磚塊鋪設，在鋪塊的空心中種植草皮，達到美化環(huán)境的目的。住宅設計

戶型設計是體現(xiàn)一個小區(qū)開發(fā)建設成功與否的關鍵因素。單體設計既要適合當?shù)孛耧L，又要有超前意識，為此我們幾次調整戶型結構，從原來20多套戶型中精選，分三類9種平面，每戶建筑面積85.99～139.07m2。

售房中心價為1250元／m2，屬于舒適超前小康型住宅，可滿足市場的不同需求。

為適應小區(qū)總體規(guī)劃要求，戶型設計分別有南入口和北入口，保證每戶不少于兩個朝南臥室。主臥室開間3.6m，采用一梯二戶折線型單元，前后錯位，這樣使較長樓房立面富于變化，有利東南向季風、陽光穿照而滿足住戶需求。

戶型平面布置以起居廳為中心，在功能上達到潔污分離、動靜分區(qū)，入戶設有過渡空間，每戶均有一個朝南陽臺，住宅設計遵照小康型標準做到三大一小(廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小)、三明一通(臥室明、客廳明、廚房明，衛(wèi)生間通風、通氣)。實踐證明這些戶型深受市民青睞，小區(qū)竣工后三個月，小區(qū)住宅已經全部銷售完。新材料的應用

小區(qū)建設中采用的新產品、新技術有18項，綜合各項指標累計節(jié)約資金214.15萬元。有兩項成果走在省內試點小區(qū)的前列：

一是生活污水化處理池。城市生活污水排放量急劇增加，污水的不合理排放對中、小城市的水質造成嚴重污染。我市是一個缺水的城市，對水質的保護至關重要。要建立一個比較系統(tǒng)的污水集中處理站，資金投入大而難。于是首先在小區(qū)推廣應用生活污水凈化處理池(生化池)，經處理的污水排放達到國家《糞便無害化處理標準(GB 7959-87)》和《污水綜合排放標準(GB 8979-88)》規(guī)定的二級標準，衛(wèi)生指標達到防疫部門有關規(guī)定。其優(yōu)點是投資省、占地小、效果好、管理便，是目前分散就地處理污水、保護環(huán)境的有效途徑。

二是太陽能熱水器。這是以太陽的熱能作為熱源，合理節(jié)約利用能源，給住戶提供熱水的一種裝置。這種真空管太陽能熱水器，安全、清潔、無污染，沒有轉動機械和有害物質，不存在對人身傷害的危險，節(jié)能，四季可用。根據(jù)海寧地區(qū)的光照參數(shù)，一般太陽能熱水器中的水在春秋季水溫最高能達60℃，夏季水溫最高可達75～90℃，冬季最高水溫能達45℃。太陽能熱水器使用壽命長達15年以上。環(huán)境和景觀設計

小區(qū)環(huán)境設計運用城市設計手法。以海寧城市之名作為環(huán)境設計構思主題，來探討歷史文脈和舉世聞名“海寧潮”文化的繼承和發(fā)展，寓意將居住區(qū)的兩個組團分別命名為“東寧園”和“西海園”，小區(qū)的中心綠地廣場稱為“涌潮島”。整個居住區(qū)利用自然方正的地形，將室外空間規(guī)劃設計為“二軸、三區(qū)、五廣場”的結構布局，成為海寧一個新的城市景點。

二軸：主要景觀展示中軸和沿盛堰浜河岸的橫軸。中軸線是由小區(qū)北主入口往南至中心綠地廣場(涌潮島)。涌潮島中的五柱風鈴雕塑為小區(qū)的軸心，亦是中軸線的對景?；⌒蔚亩鄬悠马敚秉c式住宅圍繞其作向心形的半圓環(huán)狀，與沿河綠地和河水相結合，組成盛堰浜的沿河綠色橫軸，引河南岸的江南村舍綠竹及河港的自然岸線成為小區(qū)的襯景。河岸在不等分的岸段采用塊石臺階和漿砌幫岸、坪臺，設計成具有江南水鄉(xiāng)特色的自然風貌。

三區(qū)：指小區(qū)入口區(qū)、中心廣場區(qū)、游泳池區(qū)。因海寧有一座東山，海拔86.4m，一座西山，海拔41.6m，兩山中間夾寬36m市河，所以在主入口設一大一小兩頑石和一株桂花樹，喻示海寧東、西兩山的自然特色。

頑石上書“南苑四里”，點出小區(qū)是一個歡樂祥和大家庭的主題。

進入小區(qū)，在道路左側設一500m2的露天茶座，作為人們休息、交流的場所；右側設小區(qū)的指示牌(另兩個次入口道路邊均設有指示牌導向)。從主入口往南望，即是中心廣場區(qū)，也是小區(qū)的核心腹地，用地面積6700m2。西北角設一個300m2彩色鋪塊的下沉式廣場，作為居民晨練、暮息和兒童游戲的場地。為方便南端住戶的室外活動，設360m2硬地一塊。剩余部分設計為高低起伏，自然放坡。綠地以草坪為主，中心園路內鋪植馬蹄筋草皮，其余綠地鋪植馬尼拉草皮，使冬季或夏季都能見到綠草和四季常綠的棕櫚、銀杏。

在中心廣場的重心處，設五根高低不一黑色鋼管，上面焊掛七個鑄銅大風鈴和幾十個小銅鈴，意喻五線譜和七個基本音階，以期通過視覺和聽覺效果，使人產生共鳴，對小區(qū)內涵有一個更深刻的體會。整個中心廣場內容簡潔，主題鮮明，意境幽遠，造價低。通過風鈴小品指示手法，從中心廣場區(qū)自然過渡到濱河游泳池區(qū)。此區(qū)為半開放活動區(qū)，碧波、綠草、紅磚、藍天、白云交相輝映，為居民提供一個夏日消暑、游戲的好去處。五廣場：五個住宅庭院形成五個小廣場。在小廣場內設樂器或音樂符號，如小提琴、鋼琴、樂譜架、話筒等小品為各自主題?？紤]到底層住戶的采光、通風、安全等因素，庭園綠地以草坪為主、頑石點綴，在房南配置少量常綠灌木。在這開放式的花園中，每個庭園的布局、構思都不一樣，各有特色，使居民特別是兒童容易識別、尋找自己的家園住所。每個庭園局部留出硬地配置大型室外兒童娛樂器具和各種形式不同的盆景、凳子，供居民就近活動、休閑、交談。小廣場將是他們理想、小型、長期的鄰里

交往游憩處。植物配置

根據(jù)本地氣候及地理條件，在符合其生態(tài)特性的前提下，配植小區(qū)植物、樹種、草皮等。喬木類以合歡為主，香樟、銀杏、棕櫚、無患子等作為主題搭配樹種，并根據(jù)季節(jié)變化種植一些觀葉(槭樹科)和觀花(薔薇科)的樹種，采用自然、不規(guī)則的種植手法，使小區(qū)室外環(huán)境既能突出主題又各具特色，五個宅院各不相同。在屋前、房后，根據(jù)不同的功能和不同樹種習性，配植花、灌木類，有桂花、火棘、劍麻、紅花繼木、杜鵑、紅楓、海桐等。沿河種植了鳶尾、池杉、淡竹等親水植物，在菜市場和長廊邊種植了凌霄、紫滕、爬山虎等攀緣植物，綠地草坪選用馬蹄筋草、水帶草和馬尼拉草。從而，使小區(qū)的綠化層次豐富，三季有花，四季常綠，地面、屋面、墻面組合成立體綠色世界。在植物造景基礎上，通過一系列有關音樂題材小品設計，讓居民感受到賞心悅目的大自然樂趣。

第二篇：住宅小區(qū)規(guī)劃設計(關于快題)

住宅小區(qū)規(guī)劃設計 快題復習要點

城市規(guī)劃是人類為了在城市的發(fā)展中維持公共生活的空間秩序而作的未來空間安排的意志,是在人居環(huán)境層面上的,以城市層次為主導對象的空間規(guī)劃.城市規(guī)范源于建筑學領域,古羅馬的維特魯威的<<建筑十書>>中,就提出了許多城市規(guī)劃的原理,市政設施布局和建設等方面的內容.快速設計是城市規(guī)劃設計過程中方案設計的一種特殊形式.1.八小時快速.2.短期快速.城市規(guī)劃設計詳細規(guī)劃方案的一般過程是將目標,調查,預測的各項內容進行綜合,以此模擬城市發(fā)展過程中這些要素及其關系的變化,演進以及形成的各種狀態(tài),然后對這些狀態(tài)進行評價和取舍,在必要時調整各類要素的內容及相互關系,建立實現(xiàn)某種未來狀態(tài)的理想藍圖,最后提出一整套統(tǒng)一的規(guī)劃成果.重點是建立起各類要素之間的關系,以及考慮這種關系在城市發(fā)展的社會,經濟,政治,環(huán)境背景下的動態(tài)過程.使城市發(fā)展的客觀規(guī)律和人類對城市未來發(fā)展的主觀愿望在這些關系的演進中取得綜合體現(xiàn).快速設計分析的過程: 概要性地掌握設計任務的基本情況,如項目類型,基地環(huán)境,用地環(huán)境,用地面積,交通狀況,上一層次規(guī)劃對本地的控制管理要求,設計時間限制等.分析基地的外部環(huán)境條件,道路交通組織狀況,城市景觀等,充分考慮設計方案與周圍環(huán)境的關系,處理好種種問題.分析設計項目的內部功能特點及各部分之間的關系,畫出簡單的功能關系圖.分析設計要求,領會設計的一般要求和特殊建議.確定規(guī)劃結構,進行功能組織,根據(jù)不同類型用地的要求,找出最恰當?shù)慕M合布局;進行交通組織,包括動態(tài)交通和靜態(tài)交通;進行空間環(huán)境設計,根據(jù)用地最主要的特點及性格特征,創(chuàng)造出具有特色的空間環(huán)境意向.調 整設計方案.其中需重點討論的內容是:用地內部的功能分析,交通組織分析及外部環(huán)境條件的分析.用地內部的功能分析: 根據(jù)用地的功能和性質進行功能分區(qū),確定各部分用地之間的關系,確定各部分用地的公共性,私密性,中性.交通組織分析:

分析基地外部的道路交通組織狀況,包括道路的性質,等級,交叉口的形式及交通控制方式,基地周邊的用地性質及所產生的交通量.分析基地內部的交通組織狀況,包括各股人流,人流路線.根據(jù)使用要求及規(guī)劃控制條件,確定用地中道路出入口位置.根據(jù)開發(fā)建設規(guī)模和使用要求,考慮室外停車場的數(shù)量及大小規(guī)模.基地環(huán)境及外在條件分析: 1.估算用地面積,用地坡度,根據(jù)用地建設條件的適宜性評價,決定不同的用地布局.建設形態(tài)空間布局應與用地的形狀,地形,地貌相適合,充分利用土地并反映出基地的個性.2.城市規(guī)劃控制管理部門從控制城市總體空間質量的角度出發(fā),在建筑高度(限高),容積率(總建筑面積與總用地面積之比),建筑密度(建筑基地面積與總用地面積的百分比),建筑后退紅線(根據(jù)基地周圍情況,規(guī)定建筑在各個方向退離邊界線一定距離,以保證城市建設的空間效果,城市交通通暢安全,城市消防,地下市政管網(wǎng)鋪設等),交通出入口位置,綠地率.地區(qū)氣候.與臨近城市環(huán)境的關系 景觀要求

古跡與植物的保護 相關設計規(guī)劃的限制.居住區(qū)的規(guī)劃設計要點: 1.住宅及其用地的規(guī)劃布置: 戶室比:應滿足不同人口結構的家庭對住宅的需要.戶室比的確定,在新建地區(qū)主要參照當?shù)氐娜丝诮Y構.在改建區(qū),要考慮改建地區(qū)拆遷戶人口的結構來確定適當?shù)膽羰冶?住宅建筑層數(shù)的確定要綜合考慮當?shù)氐慕洕?建筑造價,建筑材料的供應,市政工程設施,居民生活水平,居住方便的程度等因素.2.公共建筑及其用地的規(guī)劃布置: 居住區(qū)內的公共建筑按使用性質分為教育系統(tǒng),醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng),商業(yè)和服務系統(tǒng),文娛體育系統(tǒng),金融郵電系統(tǒng),行政管理系統(tǒng),市政公用系統(tǒng).公共建筑定額指標包括建筑面積和用地面積.計算方法有千人指標(以每千居民為計算單位,根據(jù)不同建筑性質而采用不同的定額單位來計算建筑面積和用地面積),民用建筑綜合指標(包括家屬宿舍,單身宿舍,公共建筑)公共建筑的規(guī)劃布置按照分級(居民對公共建筑使用的頻率程度),規(guī)模(人口規(guī)模),配套和集中與分散相結合的原則進行,一般與居住區(qū)的規(guī)劃結構相適宜.步行街的空間設計

一.空間設計的基本原則和手法: 1.尺度: a.“十分之一”理論.即外部空間可以采用內部空間8-10倍的尺度.b.場地的寬度為相鄰建筑高度的1.5-2倍,可獲得最佳尺度感.c.“外部模數(shù)”理論.取值20-25cm.人們可以恰好地辨認對方的面容,在典型城市噪聲級的情況下,也能對周圍人的言談略有所聞,超過此距離相互的感覺波及就不復存在.2.形狀 3.圍合 4.空間組合

a.空間內的空間.b.穿插式空間:由兩個以上的空間相互重疊而成,并有一個共用的穿插部分.每個空間不失各自作為空間所具有的界限和完整性,而穿插空間則兼有各自空間的特性.c.鄰接式空間:兩個相鄰的空間,可以根據(jù)各自的功能和美學要求加以分隔和界定.其連續(xù)程度取決于公共界面的封閉程度.d.過度空間:相隔一定距離的兩個空間可由第三個過渡空間來連接,過渡空間的形式和性質應與被連接的兩個空間不同,以表示它的連接作用.若沒有太大的區(qū)別,則形成鄰接式的串聯(lián)空間.南方沿海城市傳統(tǒng)商業(yè)街兩側建筑底層的騎樓就是典型的過渡空間,它通過半敞開的空間形式使從開敞的外部空間到封閉的內部空間之間的轉化更為柔和自然.二.空間設計: 1.街面寬度與鄰街建筑高度比例的確定:蘆原義信提出其最佳比例為1.5-2.0,分析可知,D/H(場地寬度與相鄰建筑高度之比)在0.7-1.5之間,街寬為6-8m,親切感較強;D/H為1.5-3.3,街寬20-40m,空間親切感,整體感均有所削弱.所以建議現(xiàn)代商業(yè)步行空間的D/H為1-2.5之間,D值為10-20m為宜,H為2-4層,高層建筑后退,并且在底部形成一定的開場空間.“街道家具”的設置可起到劃分空間的作用.2.“外部模數(shù)”的實現(xiàn).3.步行街與廣場的組合設計.、居住區(qū)的人口規(guī)模和用地規(guī)模是否題目的已知條件相適應。

2、居住區(qū)的空間結構是否合理，主次結構是否協(xié)調。

3、居住區(qū)的空間布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系統(tǒng)。

4、居住區(qū)內的建筑的選型是否經濟合理、能夠滿足居民的需求，是否有利于創(chuàng)造良好居住環(huán)境。

5、公共服務設施是否完善，服務規(guī)模能否達到最優(yōu)。

6、居住區(qū)道路是否滿足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于組織汽車交通。

7、是否具有完整統(tǒng)一的建筑藝術空間組織。

8、是否具有鄰里公共生活的共享空間。居住小區(qū)規(guī)劃設計要點

首先，是交通問題。

小區(qū)內的交通一般分人行和車行兩部分，而這兩部分關系的處理則成為交通系統(tǒng)規(guī)劃的重點，通常我們的處理方法是建立人車分流的交通系統(tǒng)。前面說到了，在做路網(wǎng)設計的時候要考慮交通量的影響，即主要道路承擔主要的交通量。小區(qū)內的車行主干道在滿足交通量均勻分配的前提下要做到“順而不穿，通而不暢”即既不影響小區(qū)內居民的各項活動，又考慮到行車順暢。另外，小區(qū)內停車場地的規(guī)劃也是一個重要的部分。

小區(qū)內的停車場地分為地上和地下兩部分。地上部分包括露天停車場和建筑底層車庫，后者在快題種一般不怎么考慮。地面停車場布置原則為：

布置在小區(qū)中心，結合公共服務設施和中心景觀布置，一般靠近幼兒園、會所，交通便利之處；

布置在組團內部、入口處，每個組團需要有一定量的地面停車場。

布置在車行次入口處，注意停車場的出入口要滿足規(guī)范要求。4 地下停車場在快題中以虛線框表示范圍，并規(guī)劃好出入口的位置。地下停車場一般結合高層建筑、風雨球場、和體量較大的公建布置，其出入口通常位于小區(qū)車行出入口附近，便于車輛快速入庫。

公共服務設施的配置問題

按照居住區(qū)設計規(guī)范的要求，居住小區(qū)內部需要布置相應的公共服務設施。通常包括有市政設施，會所、托幼、小學、商業(yè)、運動健身場地等。會所一般集合了醫(yī)療衛(wèi)生、文化、金融郵電、行政管理等功能

會所通常布置在小區(qū)中心，結合中心景觀，廣場之類。

托幼則結合開敞空間，停車場布置，規(guī)劃時需要考慮日照要求，需要有一定量的室外活動場地。

小學一般規(guī)劃在小區(qū)邊緣地區(qū)，布置時考慮教學樓的朝向和采光，運動場地的朝向等。

功能結構問題

小區(qū)內部功能結構的問題往往顯示了設計者整體構思的能力。功能分區(qū)是要結合景觀系統(tǒng)，道路系統(tǒng)綜合考慮的，三個部分任何一個部分出了問題都會影響到其他兩部分。做小區(qū)的功能結構設計時要注意，結構一定要清晰，小區(qū)分開為若干組團，每個組團需要有相對獨立的交通系統(tǒng)和景觀系統(tǒng)，要有足夠的鄰里交往空間。但切記各組團之間不能過于獨立，而交通和景觀就是聯(lián)系各個組團最好的紐帶。

小區(qū)景觀系統(tǒng)問題

做小區(qū)內部景觀系統(tǒng)規(guī)劃的時候要注意幾點：

景觀的系統(tǒng)性。即整個小區(qū)的景觀要構成一個系統(tǒng)，滲透到組團甚至是宅間。盡量保證小區(qū)內部步行系統(tǒng)的連續(xù)性；

注意景觀系統(tǒng)中的主從關系。即小區(qū)中心景觀為主，組團景觀為輔，在設計和表現(xiàn)上都要有所區(qū)分。

注意小區(qū)內部景觀與外部景觀的呼應關系。如果外部有較好的景觀，可以在設計的時候組織通廊，利用借景、對景等常用景觀設計手法予以利用。

景觀系統(tǒng)盡量設計較開敞的景觀面，讓更多的住宅擁有較好的景觀朝向。

關于居住小區(qū)設計

1.關注社區(qū)周邊環(huán)境資源的利用和再開發(fā)

社區(qū)周邊環(huán)境包括地理交通環(huán)境、歷史人文環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。都市規(guī)模的擴大和私人小汽車的發(fā)展，在給人們的工作和生活帶來方便的同時也帶來了種種困擾：交通擁擠堵塞、空氣污染嚴重…人們將尋求居住空間的目光轉向城市周邊和郊區(qū)。社區(qū)外部良好的交通聯(lián)系濃郁的文化氛圍、自然的生態(tài)環(huán)境成為人們擇地置業(yè)的消費時尚。在社區(qū)周邊或內部興建高級學校、大型休閑設施、綠色通廊等成為新的開發(fā)理念。

2.追求高品位的社區(qū)環(huán)境

現(xiàn)代規(guī)劃師大都為自然人提供居住環(huán)境，而沒有為社會人提供居住環(huán)境，使社會性失去往日的本質。所以居住區(qū)群體空間不僅是居住環(huán)境的操作對象，也是根本的目標。這樣，居住區(qū)群體空間自然成為指導性的依據(jù)和指標，它反映居住環(huán)境對社會性的考慮與滿足。我們追求居住區(qū)群體空間不僅是為使居住環(huán)境美好、有趣，也是為給人提供完整、健康、娛樂的居住環(huán)境，抵抗現(xiàn)代工業(yè)對人性的挑戰(zhàn)。建筑是居住環(huán)境的主體元素，實現(xiàn)理想居住區(qū)的群體空間在很大程度上依賴于居住建筑設計。

2.1理想居住區(qū)的公共交流空間模式

構成理想居住區(qū)的三個因素：區(qū)域性、向心性和有序性。這三項要素作為超越性概念表達的是實體與空間的模式。

區(qū)域性：居住區(qū)的基本構架，標志著主體共同生活的最大范圍，區(qū)域性使居住區(qū)初步奠定自身的意義。要形成居住區(qū)，首先要有一個空間范圍，這里側重于強調它的閉合性。構成區(qū)域性的因素非常復雜模糊，往往是精神與物質的混合體。它的存在機制在于居住區(qū)主體的共同認同。區(qū)域性包容的范圍無疑為主體提供了歸屬感，在此感情的共同體驗下，居住區(qū)的主體彼此萌發(fā)同屬感，這是走向共同生活的心理基礎。

向心性：向心性可以是空間的，場所性的，也可以是實體的，標志性的。向心性是居住區(qū)的秩序焦點，是主體共同生活的動力意向根源，使居住區(qū)開始發(fā)生向心性，沒有向心性，居住區(qū)內部就是混沌的。向心性是主體對環(huán)境的動力意向根源。人的空間以主體為核心。這種觀念不僅作為一般組織化手段，還作為環(huán)境的參考符號而外射。在居住環(huán)境中，這種心理演變?yōu)榫幼^(qū)主體的自我意識，成為共同生活的動力意向，決定了居住區(qū)生活的根本模式。居住區(qū)環(huán)境內向心性的存在是這種心靈結構的外化，具有公共化的特性。故與居住區(qū)的公共生活有強大的滿合力。

有序性：居住區(qū)的動態(tài)結構，主體共同生活的有機化?？朔酥黧w的個人構成與共同生活的矛盾，是指居住區(qū)環(huán)境中各種序列的連續(xù)性，環(huán)境的斷裂必然導致主體行為中的隔閡，這隔閡將削弱居住區(qū)群體交流活動。在有序性的環(huán)境中，主體的行為也是有序性的，而這種有序性就形成運動中的秩序，這樣居住區(qū)不僅是空間構成的靜態(tài)有機整體，也是生活構成的動態(tài)有機整體。這時，主體的共同生活才具有超越性的意義。這才是居住區(qū)共同生活的特性。因此，有序性的實質在于居住區(qū)的動態(tài)結構，主體行為的有機化。在各種有序性中，空間序列的有序性最重要。主要表現(xiàn)在私密性空間到公共性空間的有序性，目前許多新居住區(qū)還不能滿足這個條件，不利于居住區(qū)群體交流行為的形成。如有些居住區(qū)雖然規(guī)劃了廣場、花園、休閑空間，但缺乏親和性，人氣不足，人們往往喜歡蹲在不起眼的角落聊天，或干脆帶著小孩到處游逛，也不愿意在一片硬地上數(shù)磚頭。

這三者實質上是互相依存的，沒有區(qū)域性，自然談不到向心性；沒有向心性，區(qū)域性也無法維持；失去了動力意向的有序性，動態(tài)結構自然消失。三者有機結合才能保證居住區(qū)的有機存在，然而，它們真正的含義在于主體的社會活動。

現(xiàn)在，人們已注意到空間有序性的意義，提出“私密—半私密—半公共—公共”這樣的序列。無疑有助于克服居住區(qū)主體的個人構成與居住區(qū)生活的共性之間的矛盾，把私密性生活與公共生活有機地結合起來，使人們可以生活在鄰里關系融洽的環(huán)境之中。

從主體的角度看，形成居住區(qū)群體空間的機制在于人們的共同生活，人創(chuàng)造了文化，文化反過來訓導著人的思維。在對居住環(huán)境的探索中，許多建筑師似乎朦朧地感受到了這一點。有的提出在高層建筑中開辟公共層的設想，如厄斯金在他的貝克爾集合住宅中設計了“空中街道”；倫敦依斯林頓住宅區(qū)利用住宅屋頂走道，形成一個居民交往空間、人們可在此散步、閑坐聊天。親切明亮，曲折有致的小空間，加以居民們精心栽植和布置的盆景花卉，增添了無限的生活情趣。這里居住著年逾花甲的老人，他們喜歡湊到一起回首往事，談天說地，甚至串門，這種布置方式很受他們歡迎。這些努力對于恢復居住區(qū)群體交流功能是有意義的。問題在于，我們應當把自發(fā)轉變?yōu)槔碚撝笇碌淖杂X，從零散孤立走向系統(tǒng)整體。這就要求我們深人研究居住區(qū)的特性、結構、功能等諸方面，在此基礎上展開我們的設計與規(guī)劃。

社會發(fā)展史告訴我們，人類社會和人是同時產生的，個人不能離開社會而存在，個體只能是社會中的個體。只有依靠社會力量，才能獲得必需的生活資料而得以生存。因此，任何人都必須與他人協(xié)同存在，進而建立一種分工合作互利互存的行為和關系。人類的全部活動都表現(xiàn)為這樣的相互關系，這種關系與生存環(huán)境相互作用，就形成了獨特的模式—居住區(qū)群體交流活動。因此，人類生存和情感的寄托、文化的追求才得以實現(xiàn)，并顯示出濃郁的生活氣息。

2.2完整的規(guī)劃結構

這關系到對下列問題的解決方案：主次入口的選擇與城市空間的聯(lián)系；公共功能空間的可視、可達、可享用；規(guī)劃的整體結構與分期開發(fā)的可操作性等。

如可以把出入口設計為景觀入口，聯(lián)系著城市綠地與社區(qū)公園?；蛟O計為生活性主入口，集中布置社區(qū)中心、超市、銀行、郵局、保齡游泳池等?；蛟O計為輔助性生活入口，布置老年活動中心、物業(yè)管理等?；蛟O計為聯(lián)系性入口?；顒又行呐c綠色通廊結合，與社區(qū)公園構成完整的綠色休閑系統(tǒng)。綠色通廊自然地將社區(qū)分區(qū)，有利于分期開發(fā)和物業(yè)的相對獨立性，減少分期開發(fā)時對先期入住居民生活環(huán)境的干擾。

2.3安全寧靜的交通環(huán)境

動靜分區(qū)、人車分流是小區(qū)交通規(guī)劃的理想目標。為了達到此目標，可采用了外圍車行、內部人行的規(guī)劃結構。通過對小汽車和消防、救護、搬家等車輛在社區(qū)內部軌跡和停車位的精心設計，是向高品位社區(qū)環(huán)境邁出了成功的一步。車庫出入口可布置在小區(qū)入口處，進入小區(qū)的小汽車很快就能進入地下車庫。如果有直達車庫的住宅電梯給車主以身居別墅的感覺。消防緊急通道與主干道形成環(huán)狀道路系統(tǒng)，便于緊急救護、消防或搬家等機動車輛的順利通行。社區(qū)入口附近設地面車位，便于來訪客人和臨時停車。

2.3各得其所的休閑環(huán)境

在社區(qū)內部活動時間最長的要數(shù)老人和兒童。除社區(qū)的無障礙設計外，還為不同年齡層次的居民提供了不同品位的休閑場所。

在景觀設計中，注重結合綠化來構筑社區(qū)的休閑系統(tǒng)。通過鋪設彩色步道，興建觀賞水系、戲水池，設置座凳、花壇、小品等，使整個社區(qū)形成一種適宜交往、娛樂、休憩的空間氛圍。為了滿足兒童嬉戲的需求，庭院中還設置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等，既為兒童們創(chuàng)造了一個舒適、安全的活動場所，又可適應不同層次居民的休閑需求。環(huán)境設計以貼近人為宗旨，強調回歸自然的感受，有意賦予各休閑空間以良好的觀賞性、可達性和實用性。減少小區(qū)主干道機動車輛，公園、廣場和環(huán)形道路均可成為人們晨練澈步的好去處。

2.5完善的配套設施

擁有完善的配套服務設施是現(xiàn)代社區(qū)的一項基本要求，這些設施包括家政服務、治安保衛(wèi)、清潔綠化、文化集會、健身娛樂、郵政電訊、休閑購物等。

3.體驗信息化時代的技術成果

現(xiàn)代社會已由規(guī)模經營、大量生產的工業(yè)化時代進入了多樣化、個性化感性化的信息時代。在住宅設計上具體表現(xiàn)為因特網(wǎng)進入日常生活，以及電腦家庭化和家電電腦化。隨著信息處理和通信技術的迅速發(fā)展以及通信技術和大規(guī)模集成電路成本的降低，智能化社區(qū)的理念逐漸為人們認識和接受。充分利用技術發(fā)展的成果提高居住生活質量已經成為現(xiàn)代居住理念。

智能化社區(qū)的管理，一般采用“三防三表”網(wǎng)絡（指防火、防盜、防泄漏，水表、電表和氣表）和社區(qū)信息服務網(wǎng)絡。從功能上可分為四大系統(tǒng)。一是物業(yè)管理系統(tǒng)。包括社區(qū)公用設施監(jiān)視系統(tǒng)、三表遠程計量計費系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、社區(qū)節(jié)能系統(tǒng)和房產物業(yè)管理系統(tǒng)等。二是安全保衛(wèi)系統(tǒng)。分社區(qū)安全保衛(wèi)和居民安全保衛(wèi)。三是信息服務系統(tǒng)。由社區(qū)網(wǎng)絡提供信息服務，如網(wǎng)上消費、社區(qū)要聞、與衣食住行相關的信息等。同時還可提供家庭辦公、因特網(wǎng)瀏覽等功能。四是智能卡應用系統(tǒng)。將智能卡引入社區(qū)的金融消費和管理等領域。當然，智能化社區(qū)建設始終存在著技術的先進性和方案的實用性之間的平衡問題。既要讓居民享用現(xiàn)代信息社會的技術成就，又要兼顧技術和居住理念的發(fā)展狀況。采用了“三防三表”網(wǎng)絡系統(tǒng)，物業(yè)中心可實現(xiàn)水、電、煤氣的自動計量和智能卡交費管理，接受住宅傳送來的三防告警信號和緊急救助信號，并作出及時的處理。住宅防盜中采用電磁入戶鎖、門窗暗裝磁感應器、紅外雙監(jiān)探頭、無線遙控應急報警按鈕等組成住宅保安系統(tǒng)。社區(qū)保安包括邊界紅外監(jiān)控、地下車庫IC卡管理、可視對講單元門控系統(tǒng)等。社區(qū)局域網(wǎng)將根據(jù)具體情況開放各類信息服務、網(wǎng)上消費多媒體應用等內容。

4.強調功能完善、分區(qū)明確的室內環(huán)境

隨著家庭規(guī)模和結構的變化以及生活質量的提高，人們對住宅的認識已從“面積越大越好”、“房間越多越好?，轉向對住宅功能、性能和品位的追求，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

4.1動靜分區(qū)公私分離

以起居廳作為組織家庭活動的中心，體現(xiàn)著主人的地位、興趣和生活品位。室內做到明亮、尺度適宜、視野開闊?？蛷d餐廳和廚房等功能空間組織靈活、給人以舒適方便的印象和良好的視覺感受。門廳不僅作為換衣、脫鞋、儲物的空間，更應發(fā)揮協(xié)調不同功能區(qū)的作用。主臥室功能空間完整，尺度適宜，符合現(xiàn)代生活方式。大沖小臥室設計，方便日常使用。明亮的家務室可兼家務、保姆、次臥、儲藏等多項功能，滿足不同的生活要求。

4.2整體設計的廚衛(wèi)空間

從設備選型、通風排氣、管道暗藏、集中管井及細部裝修等要求出發(fā)，對廚衛(wèi)空間實行了一次裝修到位。這樣做的最大優(yōu)點是，可以避免二次裝修帶來的水、電媒氣等方面的隱患。

4.3適應個性化發(fā)展的平面布局

除必要的分戶、承重墻體外，盡量采用輕墻分隔，形成可變空間，適應不同家庭構成和生活階段的需求。盡可能地為用戶在水管布置、插座設置、容量預留、門洞位置等方面作潛伏設計，滿足用戶的個性化發(fā)展。

4.4改進住宅部件，提高生活品位

采用諸如步入式衣柜、落地門窗、低窗臺凸型窗、新型塑鋼門窗、多功能戶門、屋面老虎窗等部件，改進住宅使用狀況，提高室內觀感和趣味性。拓寬陽臺和躍層露臺，增加使用功能（如納涼、健身、養(yǎng)花等），擴大室內外交流的空間。平、立面按雙模設計，滿足新型建材鹼小型空心砌塊結構體系和全清水立面建筑的要求。五層以上住宅設置電梯，符合住宅的發(fā)展趨勢。

4.5符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的住宅發(fā)展策略

采用體型系數(shù)小的住宅平面，并適當增加進深減少面寬。

5.獲得住宅商品的服務

住宅作為居民消費的最大商品之一，理應獲得如同電器商品一樣的服務。對住宅而言，一般包括前期、中期和后期服務。不同的開發(fā)商從不同的開發(fā)理念出發(fā)，所提供的服務方式亦不大相同。一般認為，前期服務為消費意愿的調查、消費群體的確定等；中期服務指用戶參與社區(qū)建設和住宅個性化需求的實施等；后期服務包括制定住宅質量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理制度，指導或實施二次裝修，住宅公共設施及社區(qū)環(huán)境的維護等。服務分期的劃分只是相對的，它是一個連續(xù)的過程。可建立責任建筑師制度。意在開發(fā)商和用戶之間建立起一種聯(lián)系，讓開發(fā)商和建筑師了解用戶，讓用戶更多地認識所買住宅商品的功能和性能等，使設計和開發(fā)的服務貫徹于住宅商品生產的全過程，保證服務的連續(xù)性，改進目前被動服務的狀態(tài)，使住宅商品的流通過程更加符合市場規(guī)律。就像私人律師那樣，責任建筑師有望成為一種職業(yè)，為用戶服務。

6.居住社區(qū)的多元化發(fā)展趨勢

6.1多元化發(fā)展背景

當今的國際社會已逐步呈現(xiàn)多元化的格局，經濟全球化的趨勢已初露端倪；文化上提倡多元共生。隨著改革開放的逐步深入，我國正在經歷一個多元化發(fā)展過程。政治、經濟上的體制改革直接引起了我國的社會結構和體制的全面轉型。由于各方面利益整合的結構趨向，我國社會階層出現(xiàn)了較大的分化，文化也形成了多流派、多觀點的多元格局。

6.2居住社區(qū)的多元化發(fā)展

在城市住房制度轉軌時期，一般大城市居住社區(qū)空間結構正發(fā)生著巨大的變化。①城市中心的住房向高層化發(fā)展，趨于綜合型，周邊居住社區(qū)強化，檔次提高。②城市邊緣居住社區(qū)的成片開發(fā)，安居工程的啟動。③城市邊緣高收入別墅區(qū)的出現(xiàn)。④近郊工業(yè)區(qū)周圍的中低收入居住區(qū)。⑤城郊結合部的外來流動人口居住社區(qū)的出現(xiàn)。⑥人口分布逐步向外疏解。針對城市的現(xiàn)實狀況，按居住社區(qū)建構過程的差異及由此引起的居住社區(qū)差異，居住社區(qū)可分為六種類型：舊城改造區(qū)、舊宅保留區(qū)、近建居住社區(qū)、市政動遷居住社區(qū)、新辟高檔居住社區(qū)、外來流動人口居住社區(qū)。

綜觀我國大城市居住社區(qū)空間結構和類型的分布變化與重構現(xiàn)象，一方面反映了在市場體制下，住宅連同其所在地域作為商品所引起的一種必然的再分配現(xiàn)象，另一方面也體現(xiàn)了在城市多元化發(fā)展的背景下，居住社區(qū)多樣化的空間表征，這是研究如何建構、優(yōu)化和完善居住社區(qū)所必須關注的現(xiàn)象。

6.2.1規(guī)劃設計多元目標的整合

從近現(xiàn)代城市規(guī)劃的發(fā)展歷程可發(fā)現(xiàn)，強調“物質性傳統(tǒng)”規(guī)劃容易把規(guī)劃工作引入以工程技術解決一切社會問題的怪圈。

規(guī)劃設計不能再是一個簡單的以解決物質空間問題為惟一目標的經濟操作，還應包括對社會目標的考量，文化目標的建構，甚至是對政治目標的體現(xiàn)。盡管規(guī)劃設計分項目標是多元的，但其最終目標還是“以人為本”，這便是“一體多元”的整合觀。

6.2.2規(guī)劃法規(guī)條令的多樣化支持

居住區(qū)規(guī)劃一貫沿用的“人口定量指標”和“居住區(qū)分級制度”已逐步顯現(xiàn)其落后于時代的缺陷，限制著居住社區(qū)的發(fā)展，不僅直接導致了單調的城市居住形態(tài)，無法滿足不同居住社區(qū)的特殊需求，也破壞了居住社區(qū)文化的傳承和社會網(wǎng)絡的建構。因此，規(guī)劃法規(guī)條令應給予居住社區(qū)規(guī)劃多樣化設計以更靈活的政策支持，以求設計能真正反映居住主體的需求。

6.2.3對多類型居住需求的多樣化設計

在我國社會結構轉型的背景下，現(xiàn)代生活也產生了多樣化的居住需求：①居住質量衡量標準的變化。②社會構成的多樣化發(fā)展，如老齡化、家庭核心化、社會信息化等對住宅功能提出進一步要求。③對住宅設施的智能化、程序化調控功能要求加強。④居民更多地要求生活個性化，表現(xiàn)自我。⑤對社會化服務需求提高，居住文化、居住教育和居住保健等發(fā)展有了更豐富的內涵。⑥環(huán)境意識和可持續(xù)發(fā)展意識的增強，居民回歸自然的心態(tài)需求趨多。

基于居住社區(qū)呈現(xiàn)出的多樣化需求，規(guī)劃工作者應整合社會平衡發(fā)展與文化繼承創(chuàng)新的目標，把居住區(qū)規(guī)劃設計從被動地服從市場，作委曲求全的妥協(xié)，轉變?yōu)橹鲃拥囊龑袌鲩_發(fā)，合情、合理、合法地貫徹規(guī)劃思想，體現(xiàn)“人本”目標內涵。

第一，針對不同類型居住社區(qū)規(guī)劃布局的研究。居住社區(qū)布局研究包括在城市宏觀區(qū)域的總體分布研究與微觀區(qū)域上的功能布局研究。在總體分布研究中，不僅要關注城市土地區(qū)位的經濟因素，還應關注城市文化區(qū)位的構成與城市整體社會網(wǎng)絡的結構。在微觀的功能布局上，應將重點放在不同類型居住社區(qū)在居住生活需求上的差異，因地制宜，因人制宜地設計與創(chuàng)造居住社區(qū)的規(guī)劃布局。

第二，針對不同類型居住社區(qū)建筑設計的探討。居住建筑設計本身有著追求富涵人性色彩設計的歷史傳統(tǒng)。然而一段時期以來，源自工業(yè)化以來的公寓式住宅平面加上或中式仿古，或西洋仿古，又或中西結合的立面設計可以出現(xiàn)在任何一種類型的居住社區(qū)里，居住建筑已漸漸失去其承載與表達不同文化認知、不同社會關系的特性，淪為一種批量生產的行貨。建構不同類型居住社區(qū)的空間特色，應要求建筑設計在風格定位、功能布局、形式選擇、材料運用等多個方面，以不同的居住社區(qū)特色需求為設計依據(jù)，以滿足不同類型居住人群的生活需要、文化需要和社會需要為目的，進行有針對性的設計。

第三，不同類型居住社區(qū)設施、服務需求的滿足。分析交通、綠化、房型、物業(yè)管理及社區(qū)設施配套五項因素在同一價格水平上對居民選擇住房的首要性比較，以反映出不同類型居住社區(qū)居民的不同需求。例如在中低收入階層居住社區(qū)的大部分居民由主及次地選擇交通、綠化、房型、社區(qū)及設施配套，而物業(yè)管理基本上被列為最后考慮的因素。這既反映出這一類居住社區(qū)的區(qū)位弱勢，交通出行不便，綠化環(huán)境不佳；也反映出這一階層居民經濟能力水平的有限性。因而，根據(jù)不同類型居住社區(qū)的主體需求而不是根據(jù)人口規(guī)模進行設施與服務的配置，將是居住社區(qū)規(guī)劃的重中之重。

第四，不同類型居住社區(qū)環(huán)境設計的多樣可能性。不同類型的居住社區(qū)有著不同的整體文化背景和個體文化認知，且通過環(huán)境設計對居住社區(qū)的文化特性進行物質化、空間化，形成特色化的居住社區(qū)標識。

第五，不同類型居住社區(qū)社會空間的規(guī)劃設計應對。在快速城市化和全面社會結構轉型的過程之中，如何結合現(xiàn)有的社會經濟文化基礎，充分考慮不同的地域、功能類型、人口特質等諸多因素，促進不同類型居住社區(qū)的社會空間的整合，將是能否保證國家穩(wěn)定的關鍵，也是居住社區(qū)規(guī)劃面臨的一大難題。不同類型的居住社區(qū)主體，在社會交往的習慣和方式上，以及在對居住社區(qū)的認同感、歸屬感和社會網(wǎng)絡結構等方面均存在著極大的差異；而另一方面，城市人口異質化及同質聚集的趨勢已然形成，如何在社會主義共同富裕的大背景下，在防止城市人群過度分化，甚至異質群體對立局面的出現(xiàn)，同時又保證適度競爭的存在與發(fā)展，并滿足不同的社會需求等多目標中，尋求最佳的平衡，達成居住社區(qū)的社會整合發(fā)展，將是居住社區(qū)規(guī)劃不容輕視的一大課題。

第三篇：住宅小區(qū)規(guī)劃申請報告

市規(guī)劃局：

位于市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產開發(fā)(郴州)有限公司開發(fā)建設。該項目是2002年郴州市招商引資的外資項目，2004年3月，經郴州市開發(fā)區(qū)規(guī)劃批準后開工建設。經規(guī)劃批準的總建筑面積為98000平方米(其它指標見原規(guī)劃批準種平面圖)。至2008年底，該項目除會所部分已全部完工。

2010年上半年，因郴州市兩城建設的需要，郴資桂高等級公路整體擴寬。道路拓寬后對紫云山莊項目造成了事實上的破壞?，F(xiàn)小區(qū)南側已建別墅及現(xiàn)紫云酒樓距郴資桂高等級公路路邊距離僅20米，且小區(qū)南大門和進山莊道路也因此損毀?，F(xiàn)在小區(qū)南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴重受阻，另整個小區(qū)居住環(huán)境都已嚴重不合理。小區(qū)的安全性也因此受到嚴重影響。

鑒于以上原因，我公司向貴局提出調整紫云山莊規(guī)劃的申請：

1、申請將山莊南線C’27~32共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

2、申請將山莊南線D22~27共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

3、申請將山莊南線B16、B17棟別墅及紫云酒樓拆除，在此處新建18層的高層商住樓。同時由于商業(yè)需要，申請郴資桂高等級公路在該處開出入口。

4、申請將山莊北線原會所由原規(guī)劃批準的3~10層調整為32層的高層商住樓。

上述申請我公司已委托郴州市城市規(guī)劃設計院繪制了紫云山莊修建性詳細規(guī)劃(局部修改)的總平面布置意向圖。局部修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229.8平方米調整至280091.3平方米。容積率由原0.69調整至1.98。(其主要技術指標見意向圖)

我們認為，局部修改后的紫云山莊規(guī)劃一是修補了紫云山莊小區(qū)因郴資桂道路擴寬而導致我公司利益嚴重受損的現(xiàn)實狀況，恢復了小區(qū)的合理布局及安全性;二是提高了紫云山莊土地的使用效率，同時符合郴州市目前城市建設的需要(提倡建高層住宅)。因而同時兼具了科學、合理、可行等幾個特點。

為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規(guī)劃的申請，并懇盼貴局的批準!

申請人：

申請日期：

第四篇：住宅小區(qū)規(guī)劃說明(通用)

*****規(guī)劃設計說明書

建筑篇

1.1 項目概況

1、區(qū)位條件：

*****位于******。南北長約***米，東西寬約***米?？傆玫孛娣e約為****平方米，用地性質為***用地。

2、現(xiàn)狀條件

基地平整，形狀為****行，可利用空間不大。

3、規(guī)劃限定

根據(jù)規(guī)劃要求本地塊調節(jié)為南側建筑退讓用地紅線***米，東側退讓建筑紅線**米，西側與便民服務中心退讓**米。北側退讓滿足建筑日照要求。

1.2規(guī)劃設計原則

1.2.1設計理念

設計遵循高品質及現(xiàn)代化的整體構念，強調居，商，景的一體化整合。從對用地現(xiàn)狀環(huán)境特質的充分分析入手，結合地形的特點，合理安排用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設計，形成有機秩序 層次豐富的空間序列。形成以下設計理念。

1.以人為本，以自然的生態(tài)為思考，以人文空間為參照點，塑造各具形態(tài)的居住空間。

2.關注小區(qū)公共空間的構合，以烘托小區(qū)的“大客廳” 功能。

3.注意小區(qū)整體環(huán)境及空間序列組合及構成，圍繞中心區(qū)和景觀，交通軸線，通過建筑與景觀，綠化的縱橫穿插，住宅高低錯落，景觀節(jié)點的精心營造。配套設置的科學安排，人，車行系統(tǒng)的合理組織，綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好性居住環(huán)境。1.2.2道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、城市接口

南側：*******

西側：******

2、出入口的設置

根據(jù)分析用地條件及居住主要出行方向結合開發(fā)商要求，南側為商業(yè)區(qū)，居民主要出入口選在蘇州東路上，便于小區(qū)居民出行，并在基地西北側與如意園相接處設置一個消防通道，方便人流使用，并符合消防要求。

3、交通組織

本工程道路系統(tǒng)采用循環(huán)模式。主要道路寬度大于4米，符合消防與城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范要求。

4、停車

考慮小區(qū)內交通體系層次分明，小區(qū)內不設置機動車位，小區(qū)采用集中停車方式；地下機動車位****個，地下車庫出入口位置位于小區(qū)***個出入口附近，地上停車位于*******區(qū)域共*****個。住戶可以通過地面停車方便臨時停車，也可以通過住宅底層車庫、地下車庫停車，并能從車庫通過電梯、樓梯進入和住宅。

1.2.3單體設計

住宅單體設計中貫徹“適用，經濟，安全，美觀，衛(wèi)生，舒適” 的建設方針和“以人為本” 的指導思想，以現(xiàn)代的家庭的居住行為方式為依據(jù)，綜合考慮用地條件，群體組合和空間環(huán)境等因素，合理組織室內外空間，努力提高住宅功能質量和居住環(huán)境質量，創(chuàng)造一個符合人們生活，生理，心理，社會交往及精神需要的高質量居住空間環(huán)境。

戶型設計 注重戶型的經濟性，在保證使用功能的前提下，嚴格控制戶型面積。功能分

區(qū):

A.內外分區(qū)： 把住宅分成內區(qū)和外區(qū)，按照空間使用功能和私密程度的層次來區(qū)分，使住宅內部空間內外有別。

B.動靜分區(qū)： 住宅設計將安靜的空間與交往等活動和空間分區(qū)

C.潔污分區(qū)： 潔污分區(qū)主要指把住宅的廚房，衛(wèi)生間與起居，臥室之間進行分區(qū)，體現(xiàn)在用水與非用水的分區(qū)上，即干濕分區(qū)： 而廚房，衛(wèi)生間的污水，垃圾，烹調的油煙，氣味等，在設計中也加以分離，以保證居室清潔衛(wèi)生的要求。

1、D.提高廚房，衛(wèi)生間的功能質量 廚房設計中盡量適應其向現(xiàn)代化，標準化，系列化方向發(fā)展的趨 勢，家庭炊事行為合理設計灶臺，案臺，洗條臺，冰箱，排油煙機等的位置。衛(wèi)

生間設計滿足便溺，洗浴，洗漱（化妝）和洗衣四種功能要求，分組分間布置，提高使用效率。

2、立面風格

3、以現(xiàn)代法式建筑風格為社區(qū)設計理念，打造一個優(yōu)美且舒適的城市新住區(qū)，純凈簡潔而又富于變化的現(xiàn)代都市風格及輕巧別致的細節(jié)設計形成鮮明的建筑個性，以獨特的形象特點，襯托出現(xiàn)代化新社區(qū)的地標形象。

4、景觀設計

強調景觀空間的貫通，流動，做到層次分明，“步移景異” 以創(chuàng)造人性化的中心綠地和強調空間景觀節(jié)點設計為原則。首先從小區(qū)空間形態(tài)上進行合理規(guī)劃，形成梯度景觀滲透（中心綠地-組團綠地-宅前綠地），最充分有效地利用用點環(huán)境優(yōu)良的景觀的資源。在景觀環(huán)境的營造上，結合綠地和硬質景觀曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化設計，創(chuàng)造一個綠色的小區(qū)“共享庭院”。小區(qū)組團綠地是中心綠地的有效延伸，直至每棟，每單元門口的庭院設計，始終體現(xiàn)一種簡潔幾何圖案所表達的現(xiàn)代景觀設計風格?？臻g景觀節(jié)點例如小區(qū)主入口廣場，中心綠地景觀點等等的設計則更多的強調人性化的設計，從人的行為，人的尺度，人的情感上進行細致入微的思考，力求創(chuàng)造一個舒適，親切的小區(qū)景觀環(huán)境。1.2.4豎向設計

根據(jù)建設具體工程項目的使用功能要求，結 合場地的自然地形特點、平面功能布局與施工技術條件，在研究 建、構筑物及其他設施之間的高程關系的基礎上，充分利用地形、減少工程填挖土方量，因地制宜合理地確定建筑、道路的豎向位 置，合理地組織場地地面排水，并解決好場地內外按規(guī)劃控制要 求的高程銜接。

1.3設計依據(jù)

采用設計標準及技術規(guī)范

本工程規(guī)劃勘測設計紅線 甲方提供的設計要求

《江蘇省城市規(guī)劃建設管理技術規(guī)定》（2011年版）《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2014)《商店建筑設計規(guī)范》(JGJ48-2014)《住宅建筑規(guī)范》(DB 50368-2005)《無障礙設計規(guī)范》(GB50763-2012)

《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設計標準》（DGJ32/J71-2014）《江蘇省綠色建筑設計標準》（DGJ32/J173-2014）《江蘇省住宅設計標準》(DGJ32/J26-2006)《地下工程防水技術規(guī)范》 GB 50108-2008

1.4 主要技術經濟指標

總用地面積：**** 總建筑面積：**** 商業(yè)建筑面積**** 住宅面積：****

地下機動車庫面積：*** 建筑密度：21.7%

容 積 率：***綠 地 率：****

結構篇

一、設計依據(jù)

1、建筑及各設備專業(yè)提供的條件圖

2、現(xiàn)行的國家和地方的建筑結構設計規(guī)范、規(guī)程：

《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001(2006年版)《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012 《混凝土結構設計規(guī)范》BG50010 2010 《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2011 《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010

二、基本設計參數(shù)

1、結構設計安全等級為二級，結構重要性系數(shù)1.0。

2、結構設計使用年限為50年。

3、本工程除基礎部分、地下室外墻和頂板、屋面及室內廚房、衛(wèi)生間部位環(huán)境類別為二（a）類外，其余均為一類。

4、地基基礎設計等級：甲級。

三、荷載取值

1、基本風壓：其基本風壓按規(guī)范取值。

2、基本雪壓：其基本雪壓按規(guī)范取值。

3、主要樓面活荷載標準值

上人屋面：

2.0KN/㎡

陽

臺：2.5KN/㎡ 住

宅 ：2.0KN/㎡

地下室頂板：5.0KN/㎡ 辦公、物管：2.0KN/㎡

自行車庫：

2.0KN/㎡ 消費通道：20.0KN/㎡

汽車庫：

4.0KN/㎡ 變配電房：10.0KN/㎡

其他未注明的使用荷載及人防荷載均參照相關規(guī)范進行取值。

四、結構體系

1、結構形式：采用剪力墻結構。

2、變形縫：如建筑長度過長，超出規(guī)范允許值，需設置一定數(shù)量的溫度變形縫以減少溫差變形產生的應力，具體位置詳見結構施工圖紙。

五、基礎設計

本工程暫無工程地質勘察報告，基礎形式擬采用樁基礎或筏板基礎。

六、基坑支護

本工程暫無工程地質勘察報告，地下室基坑支護方案及降水方案由勘察單位提供地質勘察報告后在進行設計。

七、建筑材料

1、混凝土：混凝土強度等級采用C20~C40。

2、鋼筋采用HPB235。HRB335及熱軋鋼筋。

3、砌體：填充采用加氣混凝土砌塊，專用砂漿砌筑：其余隔墻均采用輕質砌塊進行砌筑，八、計算機分析

本工程的結構計算采用中國建筑科學研究院研發(fā)的PKPM系列軟件進行分析，并采用其空間結構計算模塊進行結構的整體分析。

給排水篇

一、設計依據(jù)

建筑給排水設計規(guī)范GB50015-2010 建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014

自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001(2005版)建筑滅火器配置設計規(guī)范GB 50140-2005 室外給水設計規(guī)范GB50013-2006 室外排水設計規(guī)范GB50014-2006 建筑方案設計圖

二、工程概況及設計范圍

本工程位于****城中心地段，最高為****層，主要功能為住宅、商業(yè)等。地下一層為停車庫和設備用房；地上為住宅、商業(yè)、配套用房等。

三、生活給排水系統(tǒng)

1、水源：本工程給排水水源取自城市給排水官網(wǎng)，從附近城市道路各引進一根DN250的給水管，繞小區(qū)成環(huán)狀布置，供小區(qū)內生活、室外消防及綠化等用水。

2、供水方式

為減少二次污染，小區(qū)采用無負壓供水技術。在地下車庫水泵房設一組無負壓供水機組。

四、消防

本小區(qū)住宅樓為二類住宅，住宅電梯前室設置消防栓，地下室設置消防栓及自噴給睡水系統(tǒng)。

1、消防用水量

室內消防栓40L/S，持續(xù)供水保證3小時。室外消防栓30L/S，持續(xù)供水保證3小時。自噴給水50L/S，持續(xù)供水保證1.5小時。

2、室外消防給水

室外消防給水管和生活給水管合用一根，從附近城市道路各引進一根DN250的給水管，管網(wǎng)環(huán)狀布置，設置室外消防栓，滿足小區(qū)室外消防用水量要求。

五、排水設計

室內排水采用污廢分流制，屋面雨水經雨水排水立管有組織排入室外市政管網(wǎng)，陽臺雨水及空調冷凝水均間接排放。室外排水雨污分流，污水經化糞池處理，經處理的廢水及雨水排入市政排水管道，采用無錫地區(qū)暴雨公式，雨水重現(xiàn)期取2年。

五、管材

室外生活給水采用PE聚乙烯塑料管，熱熔焊接、消防給水管管徑小于等于DN100，采用鍍鋅鋼管，絲接；大于DN100采用無縫鋼管，溝槽鏈接，室外排水管采用UPVC螺旋排水管，室外采用UPVC加筋管。

六、環(huán)保設計

1、生活污、廢水、排至室外經化糞池處理，然后排至市政污水管網(wǎng)。

2、衛(wèi)生器具選用節(jié)水消音型以減少噪音。

3、選用振動小、噪音低的水泵設備。

4、水泵吸水管和出水管上設減震裝置。

七、衛(wèi)生防疫

1、為防止鼠雀等小動物污染水質，屋頂水箱及消防水池檢修孔要求加蓋，其溢流管末要求裝設防污網(wǎng)罩。

2、小區(qū)內給水采用統(tǒng)一無負壓供水系統(tǒng)，減少二次污染。

電氣篇

1設計依據(jù)

1.1、建設單位提供的用地紅線圖及規(guī)劃設計；建設單位提供的設計任務書；國家及江蘇省有

關設計規(guī)范和設計標準。1.2、參照規(guī)范

《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014

《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-2013 《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008 《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-2010 《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-2011）《等電位聯(lián)結安裝》02D501-2 《電氣照明和電氣設備安裝》94D861 《常用燈具安裝》96SD469

《工程建設標準強制性條文》（2009年版）2設計范圍

2.1、10KV環(huán)網(wǎng)站、變配電系統(tǒng)及室外總圖（該部分由業(yè)主委托當?shù)毓╇姴块T設計安裝）；

2.2、室內照明、動力配電設計； 2.3、火災自動報警系統(tǒng)設計； 2.4、應急照明設計； 2.5、電視、電話通訊設計；

2.6、防雷、安全接地設計； 3變配電系統(tǒng)

3.1、電源：從市政電網(wǎng)引來兩路高壓線（10KV）電源至變電站（兩座）供電。由專用變配電所向公寓，配套用房、物管、景觀等提供低壓電源。配電采用“放射式—樹干式”供電，分戶計量。電壓等級：高壓為10KV、低壓為380V/220V；高壓進線穿鋼管埋地引入。

3.2、變配電站：擬在小區(qū)地面設兩座專用變配電所供小區(qū)公共用電，且變電所靠近負荷中心。采用聚脂干式變壓器，低壓分區(qū)計量。公共變配電所同時提供道路照明、景觀照明及音樂噴泉等公共用電供電。高壓采用KYN型柜，低壓配電柜采用GCS柜，低壓設無功率自動補償。3.3、低壓配電系統(tǒng)：每個單體建筑內采用“樹干一放射”型混合配電方式。導線選用耐高溫型料銅芯線；電纜選用聚乙烯塑料護套（或交聯(lián)）電力電纜。室內布線采用穿PVC塑料管（阻燃）沿墻、樓板、柱、梁暗敷；室外采用穿SC焊接鋼管埋地暗敷。住宅標準：參照《建筑照明設計標準》GB50034-2013。4電視、電話通訊

電話引自市電話通訊網(wǎng)，在小區(qū)內設弱電機房。線路引至機房經電纜交接箱后，由總機交換臺分別引至各用戶終端。

線路敷設：室外采用穿SC焊接鋼管埋地敷設，室內采用穿PVC管沿墻暗敷；

每戶住宅內設置電視終端插座，在住宅單元入戶處設視頻前端放大器箱一個，并有數(shù)字電視接口。

電視用戶終端電平為65±5dB。

接地：機房內設防電磁脈沖接地和工作接地，其接地與防雷共同，接地電阻不大于1歐姆； 5防雷設計：

本項目防雷級別為三類，在屋面沿墻、屋脊明敷￠10鍍鋅園鋼作為接閃器。利用建筑物構造柱內二根主筋作為接地引下線；利用基礎內鋼筋作為接地極，并焊接成可靠的電氣通路，接地電阻不大于1歐姆。6安全接地：

小區(qū)內每個單體電源入戶處設總等電位聯(lián)結。在每個衛(wèi)生間、設備房均設局部等電位聯(lián)結，接地與防雷共用，接地方式為“TN-C-S”系統(tǒng)。機房應單獨做人工接地，接地電阻不大于1歐姆。

7火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：

7.1、本工程設置消防控制中心，內設消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)； 7.2、在每個地下車庫內設置區(qū)域報警控制器； 7.3、消防控制中心的聯(lián)動控制功能主要包括：

a）對消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制 b）對自噴滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制； c）對卷簾泵的聯(lián)動控制； d）對防排煙設施的聯(lián)動控制；

e）非消防設施的斷電控制； f）消防設備工作狀態(tài)信號反饋接收、處理；

第五篇：住宅小區(qū)規(guī)劃審批

摘要： 住宅小區(qū)用地選擇 住宅小區(qū)選址應符合城市總體規(guī)劃控制和有關管理部門的要求，在城市規(guī)劃指導下，選擇符合居住功能要求，環(huán)境良好，有利于開發(fā)建設的新建地區(qū)或適宜的舊區(qū)改建地段。小區(qū)用地的選擇，應具有良好的地質條件，避免地質復雜，土壤承載力差，地勢低洼又不易排澇等不良的工程地質條件......關鍵字： 住宅小區(qū) 規(guī)劃 審批

一、住宅小區(qū)用地選擇

住宅小區(qū)選址應符合城市總體規(guī)劃控制和有關管理部門的要求，在城市規(guī)劃指導下，選擇符合居住功能要求，環(huán)境良好，有利于開發(fā)建設的新建地區(qū)或適宜的舊區(qū)改建地段。小區(qū)用地的選擇，應具有良好的地質條件，避免地質復雜，土壤承載力差，地勢低洼又不易排澇等不良的工程地質條件。住宅小區(qū)應避免布置在沼澤地區(qū)、不穩(wěn)定的填土堆石地段、地質構造復雜地區(qū)如斷層、風化巖層、裂縫、滑坡等，也應避開風口，洪水侵襲的地區(qū)，以及地震時有崩坍陷落危險的地區(qū)。住宅小區(qū)應盡量選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)，必須避免嚴重的交通、噪聲干擾和工農業(yè)有害排放物的污染和侵害。

在山地和丘陵地帶，住宅小區(qū)可選擇自然坡度在25％以內的地段，其地形即使復雜，經過一定的組織和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25％～50％的地段，建設困難較多，土石方量也大，建筑群體布置及設計受到很大限制。自然坡度在50％以上地段，最好不選作建筑用地，可作園林綠地。應注意山區(qū)丘陵地區(qū)建設特點，對農耕地作切實的調查，全面分析比較，充分利用適宜建設的山坡薄土、瘦地、荒地作為居住用地，盡可能不占或少占良田。要充分利用劣地，對丘陵間和坡腰良田好土要十分珍惜。

二、住宅小區(qū)規(guī)劃選址的管理

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《建設項目選址規(guī)劃管理辦法》及各地方城市規(guī)劃條例是小區(qū)規(guī)劃選址的重要依據(jù)和應該遵循的原則。住宅小區(qū)選址定點應具備的條件主要有：住宅小區(qū)選址定點的書面申請報告；計劃部門的批件，反映建設項目的內容、規(guī)模、投資額等；有證測繪單位實測能反映擬建設位置及周圍相互關系的一定比例的現(xiàn)狀地形圖。城市住宅小區(qū)選址往往須先作出可行性研究論證，然后再下達計劃。

在可行性研究階段，可以委托規(guī)劃設計單位完成選址研究報告，作為項目可行性研究報告審批的前提。在完成可行性研究的基礎上，規(guī)劃行政部門再提出選址定點意見書，作為審批任務書的前提和作為工程征地的動遷、安置、補償方案的前提。項目的可行性研究和規(guī)劃設計任務書的編制，應由建設單位負責，由規(guī)劃部門分管，主持其中選址定點的審查工作。小區(qū)選址定點勘察及審查工作中，應會同土地部門共同參加。

總之，小區(qū)選址定點審查要以城市規(guī)劃為依據(jù)，符合城市功能分區(qū)的要求，并且符合國家有關建設方針政策。經過小區(qū)定點選址工作的審查后，由規(guī)劃管理部門發(fā)出選址意見書以及附圖。選址意見主要包括選址定點，與定點位置有關的道路紅線，標出限制范圍和其他與定點位置有關的用地規(guī)劃設計條件，以及核定規(guī)模等。開發(fā)建設單位領取選址意見書后，即可開展前期準備工作，包括向擬建所在地人民政府房產、土地管理部門聯(lián)系開展動遷、征地、劃撥用地等基本情況的摸底工作，對擬建地塊所涉及的城市各專業(yè)管理部門進行基本情況的摸底工作；開展規(guī)劃設計組織工作等。

三、住宅小區(qū)規(guī)劃設計條件

住宅小區(qū)規(guī)劃設計條件是進行小區(qū)規(guī)劃設計的依據(jù)之一。根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第31條的規(guī)定，建設用地單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點后，城市規(guī)劃主管部門應核定其用地位置和界線，提供規(guī)劃設計條件。主要包括：

1．小區(qū)建設用地的現(xiàn)狀地形圖，該地形圖要由城市規(guī)劃行政主管部門認可。

2．根據(jù)住宅小區(qū)的性質和所處地段條件提出的擬征用地范圍，即劃出用地紅線。

3．綜合向各有關部門征詢意見后提出的綜合性意見。

4．該建設用地的外部限制條件，包括山、水、地形和四鄰的建設情況及空間環(huán)境要求等。

5．提出城市規(guī)劃確定的道路紅線位置，路幅及其規(guī)劃要求。

6，提出規(guī)劃設計要點，包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量、紅線退讓要求和地下管線走向，綠化要求以及其他控制事項。

7．其他有關的特別要求，如人防，凈空限制等。城市規(guī)劃行政主管部門應向建設用地單位發(fā)出規(guī)劃設計條件通知書，以便以此為依據(jù)進行住宅小區(qū)規(guī)劃設計。

四、住宅小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序

對住宅小區(qū)規(guī)劃應依照國家和地方規(guī)劃管理的法規(guī)實施統(tǒng)一管理，并依次辦理各種手續(xù)。堅持小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序能夠更好地實施住宅小區(qū)規(guī)劃，推動住宅產業(yè)的發(fā)展，為社會經濟事業(yè)發(fā)展服務。住宅小區(qū)規(guī)劃管理程序的繁簡取決于城市的大小及城市專業(yè)管理部門設置的多少，建設項目的大小難易等。

各城市規(guī)劃管理體制雖有相同的原則性要求，但具體規(guī)劃審批程序的復雜程度也有所不同。目前，較典型的住宅小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序為：

1建設單位提出申請報告；

2．規(guī)劃管理部門立項并核發(fā)工程選址意見書；

3．規(guī)劃管理部門審定小區(qū)規(guī)劃設計并發(fā)建設用地規(guī)劃許可證；

4.經各有關部門審核小區(qū)內建設工程圖紙，發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證；

5．各有關部門核準全部稅費和施工許可證；

6．施工放線驗線；

7．施工監(jiān)督；

8．工程驗收；

9．竣工圖歸檔。

總的來說住宅小區(qū)規(guī)劃審批管理主要包括兩個部分內容，首先小區(qū)建設用地規(guī)劃管理，其次為建設工程規(guī)劃管理，包括建筑管理和市政公用設施管理。

五、住宅小區(qū)建設用地的規(guī)劃審批管理

建設用地的規(guī)劃審批管理是小區(qū)規(guī)劃實施管理的重要環(huán)節(jié)之一。其任務是使小區(qū)規(guī)劃范圍內一切建設項目用地，必須符合城市規(guī)劃和規(guī)劃實施管理的要求。

1．我國建設用地管理主要由三部分組成：（1）土地使用的規(guī)劃管理；（2）地政地籍管理；（3）土地開發(fā)經營管理。

2．三個部分雖分屬于三個主管部門即規(guī)劃管理部門、土地管理部門及房地產管理部門管理，三者關系有待協(xié)調，但卻是相互聯(lián)系的。住宅小區(qū)內各項建設的土地使用必須符合城市規(guī)劃要求，服從城市規(guī)劃實施管理。城市規(guī)劃管理部門與土地管理部門在小區(qū)用地規(guī)劃審批管理上的銜接在于：建設用地單位向城市規(guī)劃主管部門申請選址。經過城市規(guī)劃管理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證后，方可向土地管理部門申請辦理土地征用、劃撥和發(fā)放土地使用手續(xù)。小區(qū)建設需要使用國有土地或征用集體所有制土地進行綜合開發(fā)時，要由城市綜合開發(fā)主管部門統(tǒng)一向規(guī)劃部門辦理申請，取得規(guī)劃批件后，向房地產和土地部門申請動遷、劃撥和征用。

六、住宅小區(qū)規(guī)劃的編制與審定

住宅小區(qū)選址定點之后，由建設單位委托有資質的設計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖的設計。城市綜合開發(fā)的新區(qū)和舊城改造區(qū)，應由綜合開發(fā)管理部門（或綜合開發(fā)公司）委托有資質的設計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖設計。住宅小區(qū)規(guī)劃設計也可以采用方案招標的方法，以利于方案評優(yōu)，提高小區(qū)規(guī)劃設計的質量，更好地適應市場經濟的要求。

住宅小區(qū)規(guī)劃總圖從小區(qū)規(guī)劃管理的角度應反映：小區(qū)建設擬用地范圍；標明規(guī)劃管理

部門劃定的道路紅線及其他外部限制條件；標明小區(qū)道路的位置走向、標高、坡度及轉彎半徑；標明小區(qū)建筑物（包括住宅、公共建筑等）的位置、形狀、層數(shù)及室內外地坪設計標高等；明確小區(qū)各種市政工程管網(wǎng)的平面位置，管徑、控制點坐標及標高、豎向規(guī)劃等；標明小區(qū)內各類型停車場地的布置形式；明確小區(qū)綠化及室外環(huán)境布置等。此外，小區(qū)規(guī)劃總圖還應注明主要經濟技術指標如：居住人口，小區(qū)總用地面積，小區(qū)規(guī)劃用地平衡，總建筑面積，住宅建設面積，公共建筑面積，建筑密度，容積率，綠地率等。

住宅小區(qū)規(guī)劃圖應向城市規(guī)劃管理部門申報審查，由城市規(guī)劃部門會同各有關部門共同審查，審查的內容包括小區(qū)總體布局、城市景觀、管網(wǎng)綜合布置和技術經濟指標等。由城市規(guī)劃管理部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃圖審查意見通知書，作為下階段設計修改和規(guī)劃圖審批的依據(jù)。住宅小區(qū)規(guī)劃審批內容包括原則同意的意見，綜合各方面審查應予修改補充的意見。審批權由當?shù)厝嗣裾?guī)定，一般由城市規(guī)劃管理部門審批，較重要的小區(qū)由市規(guī)劃管理部門提出審查意見，報市（縣）人民政府批準。

住宅小區(qū)規(guī)劃圖成果內容包括：小區(qū)規(guī)劃說明書；小區(qū)規(guī)劃總平面圖及各專項規(guī)劃平面圖；小區(qū)豎向規(guī)劃圖；小區(qū)主要技術經濟指標；各項市政工程規(guī)劃；小區(qū)整體或局部效果圖等。審批通過及修改通過后的住宅小區(qū)規(guī)劃圖，應注明時間，并加蓋審批機構公章，否則不具備法律效力。

七、住宅小區(qū)建設用地規(guī)劃許可證的辦理

建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置、面積、范圍，符合城市規(guī)劃的法定憑證。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第31條明確規(guī)定：“建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”。第39條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效”。建設用地規(guī)劃許可證是維護建設用地單位合法權益的法律證據(jù)。住宅小區(qū)建設或開發(fā)單位只有在獲得建設用地規(guī)劃許可證后，才表明小區(qū)建設用地符合城市規(guī)劃要求，是受到法律保護的。由城市規(guī)劃管理部門發(fā)給的建設用地規(guī)劃許可證應當包括標有住宅小區(qū)建設用地具體界線的附圖和具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。

八、住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理

建筑工程規(guī)劃管理是住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中的重要環(huán)節(jié)之一。住宅小區(qū)建設中各項建設工程如建筑工程、市政公用設施工程等必須符合城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃管理部門實施統(tǒng)一的建筑工程規(guī)劃管理。住宅小區(qū)內各項建設工程項目向城市規(guī)劃部門申請辦理建設工程許可證手續(xù)，并按照建設工程許可證的要求進行建設。

住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理內容包括：

1．確定住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃設計要求，發(fā)放規(guī)劃設計要求通知書，這些要求主要根據(jù)已審批的住宅小區(qū)規(guī)劃圖而提出的，以此作為各建設工程初步設計方案的依據(jù)。

2．審定各建設工程（包括住宅，公共建筑，市政公用設施等）初步設計方案，發(fā)放初步設計方案規(guī)劃審定書，作為施工圖設計的依據(jù)。

3．審查施工設計圖，發(fā)放建設工程許可證，作為批準開工的依據(jù)。經過這些程序后，建設部門方可開始辦理稅費手續(xù)，獲得施工許可證，進而開始施工。

九、住宅小區(qū)建筑設計方案審定

住宅小區(qū)建筑設計方案審定是住宅小區(qū)規(guī)劃建設管理中十分重要的環(huán)節(jié)。其中包括各類住宅建筑設計方案及公共建筑設計方案的審查，各設計方案應滿足城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求和工程的建設要求，并且綜合建設及開發(fā)單位的意見等。建設及開發(fā)單位向城市規(guī)劃主管部門報送住宅小區(qū)建筑設計方案申請審定時，應符合以下要求：

1．應具備建設計劃的批準文件；

2．設計方案要符合城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求；

3．報送的各建筑的設計方案應為有資質設計單位設計且方案不應少于兩個，并可附上建設單位及其上級主管部門的推薦方案的意見；

4．設計方案圖紙，包括總平面圖、建筑各層平面圖、立面圖、主要剖面圖的草圖、透視圖或模型，設計方案說明書等。

有時，一個住宅小區(qū)往往是由多家建設單位共同開發(fā)的，各單位分別報送建筑設計方案申請審定，但都須符合上述要求。

在建設單位提出建筑設計方案后城市規(guī)劃行政主管部門對方案進行審查比較，必要時組織專家評審，對各建筑總平面布置、交通組織情況，工程周圍的環(huán)境關系，建筑造型、體量、立面色彩等進行審查，并對方案的技術經濟指標進行分析，最后確定設計方案并提出修改意見。在建筑設計方案確定后，建設及開發(fā)單位方可以此為依據(jù)委托有資質的設計單位進行擴初設計和施工圖設計。

十、住宅小區(qū)市政公用設施的規(guī)劃審批

住宅小區(qū)內市政公用設施的規(guī)劃審批程序與建筑審批程序相同。住宅小區(qū)內的各項市政公用設施和道路，各種工程管線等要由城市規(guī)劃管理部門實施統(tǒng)一的規(guī)劃管理，住宅小區(qū)內新建道路及各種工程管線須向城市規(guī)劃主管部門申請，辦理建設工程規(guī)劃許可證手續(xù)，并按照許可證的要求進行建設。城市住宅小區(qū)公用設施的規(guī)劃管理要嚴格按照住宅小區(qū)規(guī)劃和有關各專業(yè)規(guī)劃及規(guī)范的要求實施。各項小區(qū)市政公用設施工程必須由符合資格等級的有證設計單位設計。小區(qū)各項市政公用設施工程應向城市規(guī)劃主管部門辦理報建，報建時應具備詳細的設計圖，土地使用證件及有關工程的規(guī)劃批件。

各種管線應在小區(qū)規(guī)劃道路、花園綠地里埋設或架設，盡量采取地下敷設方式。沿小區(qū)道路設置的管線應依次由道路紅線向路中方向排列，原則上一側排列次序為供水支管、電力電纜、煤氣管、污水管、雨水管，另一側排列次序為供水支管、電信電纜、供水管、熱力管。管線走向應與道路中線平行，橫穿道路時應盡量與道路中線垂直。各種管線的敷設，除交叉處外不得重疊，如交叉敷設時，原則上應以技術條件較低的避讓技術條件較高的，小管線讓大管線，支管線讓干管線，壓力管線讓自流管線，軟管線讓硬管線。各種地下管線的水平間距和管線交叉的垂直間距應達到規(guī)范規(guī)定的距離。地下管線的埋設深度，應根據(jù)道路的結構，標高和管線的安全要求，交叉情況而定。電信電纜、電力應盡量敷設在人行道或自行車道內。此外，還應控制小區(qū)道路紅線范圍內，除按規(guī)劃設置各種管線、電話亭、指示牌、交通標志外，不得設置任何建筑物和構筑物。

十一、住宅小區(qū)建設工程規(guī)劃許可證的辦理

申辦建設工程的規(guī)劃許可證在住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中主要包括兩部分內容，一是小區(qū)住宅及公共建筑建設工程規(guī)劃許可證的辦理，二是小區(qū)各項市政公用設施建設工程規(guī)劃許可證的辦理。申辦建設工程規(guī)劃許可證是在小區(qū)各建筑方案及市政公用設施規(guī)劃方案審批之后，作為審批開工報告的前提和竣工驗收的依據(jù)，是小區(qū)各有關建設工程管理城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設工程規(guī)劃許可證應包括附圖和附件，作為許可證的配套證件，附圖和附件具有同等法律效力。建設工程規(guī)劃許可證由市或縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

小區(qū)建設及開發(fā)單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設工程規(guī)劃許可證明，應提供下列有關材料、圖紙和資料：城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的小區(qū)建設用地規(guī)劃許可證；按規(guī)定權限審批的建筑或管線初步設計文件；批準的計劃投資文件；上級主管部門的批文；土地使用權屬證明；建設單位的建設申請書；城市規(guī)劃主管部門認為必要時征詢有關專業(yè)管理部門的書面同意意見；必須具有設計資格單位繪制的各建設工程圖紙與資料等。

十二、住宅小區(qū)規(guī)劃審批后的管理

住宅小區(qū)規(guī)劃建設在完成審批程序，獲得“兩證一書”（建設項目選址意見書，建設用地

規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證）之后，城市規(guī)劃管理部門應繼續(xù)對小區(qū)建設全過程進行規(guī)劃實施跟蹤管理。

1．施工放線（驗線），可由規(guī)劃管理部門的測繪隊伍統(tǒng)一坐標放線。

2．施工監(jiān)督檢查，城市規(guī)劃行政主管部門有權對小區(qū)規(guī)劃建設工程進行檢查，使其符合規(guī)劃要求，以保證小區(qū)建設工程嚴格按照城市規(guī)劃和城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行。

3．竣工規(guī)劃驗收。住宅小區(qū)的竣工，應該包括小區(qū)道路，環(huán)境綠化，各種建筑及市政公用設施等全面竣工。小區(qū)規(guī)劃管理驗收是按小區(qū)各建設工程規(guī)劃許可證的要求進行全面的驗收。城市規(guī)劃行政主管部門驗收的主要內容為各建設項目是否按建設工程規(guī)劃許可證的要求建設，住宅小區(qū)的配套設施建設是否完成等。規(guī)劃驗收合格后，小區(qū)建筑及市政公用設施方可交付使用。一些地方如深圳等城市采取發(fā)放“小區(qū)驗收合格證”的方法，未領取到《小區(qū)驗收合格證》的開發(fā)建設單位，須承擔所有配套建設未完事宜，涉及的一切費用由開發(fā)建設單位自行承擔。

4．城建檔案歸檔。工程竣工后，開發(fā)建設單位應在6個月內向城市規(guī)劃主管部門報送竣工報告，報送竣工圖紙、文件等，同時將一套竣工圖紙及文件報送到城建檔案館存檔?？⒐D紙由開發(fā)建設單位負責組織施工單位編制。