第一篇：2009年機(jī)電設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃

2009年設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃

序號(hào)項(xiàng)目維修保養(yǎng)基本內(nèi)容維修保養(yǎng)參考時(shí)間表（月份）***

1柴油發(fā)電機(jī)組柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)、控制柜、柴油管路、機(jī)油管路、冷卻系統(tǒng)

2供配電系統(tǒng)變壓器、低壓供電柜、電容柜、電纜溝、槽、地下室電源箱、電表箱、插接箱等(主要年度檢修)

3生活供水系統(tǒng)供水主管（變頻器除塵）、地下、天面水池、液壓閥、水泵、變頻柜部份、電動(dòng)機(jī)部份、電控柜部份等（電柜清潔）

6排污系統(tǒng)積水坑、潛水泵、止回閥、電控箱、排污管道等（電柜清潔）5室外管道閥門(mén)生活管、閥消防管、閥噴淋管、閥噴淋末端設(shè)備等 6中央空調(diào)按單獨(dú)簽訂的維修保養(yǎng)合同確定的工作內(nèi)容進(jìn)行

8景觀系統(tǒng)景觀燈系統(tǒng)、景觀水系統(tǒng)、景觀電控箱等。（軸承加油、電柜清潔）

9防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)部份、風(fēng)閥、控制部份、風(fēng)機(jī)電控柜、風(fēng)管、風(fēng)道、防火（煙）門(mén)、疏散指示燈等

10卷簾門(mén)系統(tǒng)簾門(mén)頁(yè)、電動(dòng)機(jī)、接電箱、電器控制箱等

11氣體滅火系統(tǒng)滅火瓶、管道部份、壓力表、外控箱、等

12消防系統(tǒng)消防主機(jī)、消防栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、疏散通道消防監(jiān)控顯示等

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第二篇：如何加強(qiáng)煤礦機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)

如何加強(qiáng)煤礦機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)

隨著裝備水平的不斷提高，大批先進(jìn)的機(jī)電設(shè)備已廣泛應(yīng)用于煤礦生產(chǎn)中，俗話(huà)說(shuō)：“出炭不出炭，關(guān)鍵看機(jī)電”。這句話(huà)十分形象而生動(dòng)地說(shuō)明了機(jī)電工作在煤礦生產(chǎn)中的地位和重要性。只有做好機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)和檢修工作，才能確保其運(yùn)行良好，從而充分發(fā)揮其性能和作用，下面從三個(gè)方面進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明。

一、新設(shè)備應(yīng)做好保養(yǎng)工作

這里所說(shuō)的新設(shè)備包括新安裝的設(shè)備或大修完的設(shè)備。此時(shí)應(yīng)做的首要工作是緊固。當(dāng)安裝后運(yùn)行了一個(gè)生產(chǎn)班后，首先應(yīng)堅(jiān)固各處的連接螺絲，因?yàn)榻?jīng)過(guò)一個(gè)生產(chǎn)班的運(yùn)轉(zhuǎn)，各處的螺絲發(fā)生了配合作用，因而必然發(fā)生松動(dòng)，及時(shí)堅(jiān)固后，可保證其必要的連接強(qiáng)度，這項(xiàng)工作做好了，可避免許多大修之后的再修理。此外，應(yīng)注意各項(xiàng)性能指標(biāo)是否達(dá)到了規(guī)定的要求，如油壓、氣壓、電流、溫度等，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，必須立即查明原因并徹底解決，以絕后患。否則，如果帶病運(yùn)行，對(duì)小問(wèn)題視而不見(jiàn)，必然會(huì)引起更大的問(wèn)題，損失慘重。

二、應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，對(duì)設(shè)備的關(guān)鍵部位進(jìn)行詳細(xì)的檢查和維護(hù)

煤礦井下生產(chǎn)條件惡劣，對(duì)設(shè)備造成了很大危害，濕度大、溫度高、淋水、圍巖、腐蝕性氣體等是普遍存在的現(xiàn)象，要加大對(duì)設(shè)備的維護(hù)，為設(shè)備創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)良好的環(huán)境。例如，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)淋水時(shí)，就應(yīng)保護(hù)好電氣設(shè)備，以免淋水進(jìn)入，同時(shí)對(duì)設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行防潮處理，可以放入硅膠等進(jìn)行吸潮，并經(jīng)常檢查更換。當(dāng)工作面或迎頭出現(xiàn)巖石，應(yīng)重點(diǎn)檢查設(shè)備的連接部位與機(jī)械傳動(dòng)系統(tǒng)。應(yīng)當(dāng)注意，對(duì)于設(shè)備的各項(xiàng)性能參數(shù)不得隨意進(jìn)行調(diào)整，如壓力、過(guò)流保護(hù)、漏電保護(hù)等，否則，將不能保證設(shè)備的正常運(yùn)行，因?yàn)橐慌_(tái)設(shè)備就是一個(gè)完整的系統(tǒng)，每個(gè)參數(shù)是考慮了整體的性能。有兩點(diǎn)需要說(shuō)明，一是：重點(diǎn)關(guān)注易損部位，二是對(duì)設(shè)備進(jìn)行改進(jìn)，對(duì)于不適應(yīng)生產(chǎn)的部分進(jìn)行改造。

三、對(duì)于老設(shè)備要加大維修力度，并備好充足的配件，以便應(yīng)急

這時(shí)的維修量比較大，要分清主次，確保關(guān)鍵部位的正常，任何事故的發(fā)生是有一個(gè)過(guò)程的，各級(jí)管理人員不可忽視。須將事故消滅在萌芽狀態(tài)。煤礦井下設(shè)備工作條件惡劣，我們?cè)谶M(jìn)行設(shè)備維修時(shí)，不要把它看成是一堆鋼鐵與電子元件的組合，而應(yīng)當(dāng)把他看成是你的戰(zhàn)友和兄弟姐妹。要懷著一種敬畏的心情對(duì)待他，不是嗎?在如此惡劣的環(huán)境之下，與大自然進(jìn)行著不屈不撓的戰(zhàn)斗，他忠實(shí)而頑強(qiáng)地執(zhí)行了你的命令，它已是筋疲力盡，傷痕累累，急需你的幫助，而你若無(wú)動(dòng)于衷的話(huà)，他肯定是會(huì)累趴下了。就如同一個(gè)血肉之驅(qū)的人一樣，他是具有靈性的，你若善待他，你自然會(huì)得到豐厚的回報(bào)。如同幫助別人就是幫助自己的道理是一致的。

四、要保證設(shè)備的正常運(yùn)行，應(yīng)當(dāng)從使用，維修、管理等多方面入手

在使用方面，操作人員除了按規(guī)程操作之外，還應(yīng)當(dāng)熟知設(shè)備的性能、參數(shù)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)，否則，將很難用好設(shè)備，誤操作是損壞設(shè)備的一個(gè)重要原因，因此，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)禁誤操作，機(jī)械傳動(dòng)系統(tǒng)是一個(gè)完整的有機(jī)體，電機(jī)功率多大，其傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的機(jī)械強(qiáng)度多大，以及所能帶動(dòng)的負(fù)荷多大是通過(guò)精心設(shè)計(jì)而得來(lái)的，例如，在一個(gè)液壓系統(tǒng)中，安全閥所調(diào)定的壓力是本系統(tǒng)中各零部件所能共同接受的數(shù)值，調(diào)小了，系統(tǒng)運(yùn)行無(wú)力，降低了工作效率，調(diào)高了，馬達(dá)等各零部件所受的沖擊力會(huì)加大，如果超過(guò)了額定值，則會(huì)損壞某些零件，比如齒輪、密封件等。同樣，液壓油的溫度過(guò)高，將會(huì)使密封件受熱而軟化，引起提前損壞，為此要另外再加一個(gè)冷卻系統(tǒng)，直到油溫達(dá)到正常。

五、在管理方面，各基層區(qū)隊(duì)的“一把手”應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)機(jī)電工作的重要性。

“一把手”掌握著充足的信息和有效的控制能量，“一把手”負(fù)責(zé)本身就是一種力量，一種號(hào)召，具有很大的動(dòng)員能力、有力的示范效應(yīng)和重要的組織能力，逐級(jí)的“一把手”發(fā)動(dòng)，往往能夠起到“四兩撥千斤”的作用，因此，只要“一把手”對(duì)機(jī)電工作有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)并給予充分的支持，機(jī)電工作就會(huì)順利展開(kāi)，各項(xiàng)管理制度就容易落實(shí)到位。

六、要努力培養(yǎng)一批機(jī)電技術(shù)能手

目前，各單位普遍缺少機(jī)電技術(shù)能手，要想改變這種狀況，應(yīng)該為人才的成長(zhǎng)創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境，讓機(jī)電能手迅速成長(zhǎng)起來(lái)?？上驳氖?，某些具有遠(yuǎn)見(jiàn)的單位開(kāi)始著手“首席技師”與“金藍(lán)領(lǐng)”的工作，給他們高出普通職工幾倍的薪酬和榮譽(yù)，但是，在運(yùn)行過(guò)程中，也存在一些問(wèn)題，如果只強(qiáng)調(diào)其示范作用而忽視了其在企業(yè)生產(chǎn)中的實(shí)際作用，也就無(wú)法起到應(yīng)有的示范作用，這項(xiàng)工作的關(guān)鍵是要做好對(duì)“首席技師”與“金藍(lán)領(lǐng)”的考核工作，只有做到業(yè)績(jī)與報(bào)酬相對(duì)應(yīng)才能達(dá)到良好的示范作用。要達(dá)到在處理事故方面一看就能大致判斷出故障部位，并能以最快的速度處理好，這不是件容易的事，更不是一兩天的努力所能夠達(dá)到的。一臺(tái)設(shè)備都是機(jī)電一體化的組成，包括的知識(shí)是多方面的，有機(jī)械、電子、電腦等，還要有相當(dāng)熟練的動(dòng)手能力，需要有悟性，有對(duì)機(jī)電設(shè)備各部分深刻的理解，在人的素質(zhì)方面，要能吃苦耐勞、樂(lè)于奉獻(xiàn)和高度的敬業(yè)精神。

七、始終應(yīng)把預(yù)防工作放在重要位置 總體上，機(jī)電管理的指導(dǎo)思想應(yīng)當(dāng)放在預(yù)防上面，凡事預(yù)則立、不預(yù)則廢，防患于未然，將機(jī)電事故消滅在萌芽狀態(tài)，實(shí)踐早已證實(shí)，下一分力氣抓預(yù)防，勝于十分力氣進(jìn)行搶修。

機(jī)電事故的預(yù)防應(yīng)從以下幾方面著手： 設(shè)備維修資金投入應(yīng)及時(shí)到位，要舍得投入。維修所用配件必須備齊，井下現(xiàn)場(chǎng)也要準(zhǔn)備部分易損件，以便及時(shí)更換。大型機(jī)電設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)、探傷，以便發(fā)現(xiàn)內(nèi)部缺陷，提前消除隱患。使用中，要愛(ài)護(hù)設(shè)備，不超強(qiáng)度使用設(shè)備，并做好保養(yǎng)工作。各級(jí)“一把手”要重視機(jī)電工作，為機(jī)電工作提供一個(gè)良好的條件。嚴(yán)把配件進(jìn)貨關(guān)，不合格的配件一律不準(zhǔn)購(gòu)置，為此，必須嚴(yán)格施行配件質(zhì)量責(zé)任追究制，誰(shuí)進(jìn)的配件誰(shuí)負(fù)責(zé)。

建立鍵全各項(xiàng)機(jī)電管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，使機(jī)電管理工作制度化、規(guī)范化。對(duì)機(jī)電事故采取“四不防過(guò)”的原則，①事故的原因沒(méi)有查清不防過(guò)。②相關(guān)責(zé)任人沒(méi)有受到處分不防過(guò)。③群眾沒(méi)有受到教育不防過(guò)。④防范措施沒(méi)有落實(shí)不防過(guò)。加強(qiáng)對(duì)機(jī)電維修工的思想教育和技術(shù)培訓(xùn)，提高他們的思想素質(zhì)和技術(shù)水平，提高設(shè)備的維修質(zhì)量。加強(qiáng)礦井質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理。礦井質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化是煤礦安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。搞好質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化，可以為機(jī)電設(shè)備的良好運(yùn)行打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。實(shí)踐證明，礦井質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化工作的投入，能得到十幾倍甚至幾十倍的效益產(chǎn)出，有力地促進(jìn)了安全生產(chǎn)。要把這項(xiàng)工作當(dāng)作一項(xiàng)經(jīng)常化的工作來(lái)抓，要由靜態(tài)達(dá)標(biāo)向動(dòng)態(tài)達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)變，由重結(jié)果向重過(guò)程轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行。大膽探索、勇于創(chuàng)新，不斷推出機(jī)電設(shè)備管理的新方法新措施，全面提高機(jī)電設(shè)備的管理水平。最近有些單位在機(jī)電管理創(chuàng)新方面取得了新成果成果，例如，機(jī)電設(shè)備百分考核、設(shè)備“點(diǎn)檢”制度等，關(guān)鍵是要落實(shí)到位，認(rèn)真執(zhí)行，才能起到應(yīng)有的效果。在預(yù)防事故方面，要對(duì)設(shè)備各系統(tǒng)進(jìn)行全面分析，找出每臺(tái)設(shè)備的薄弱點(diǎn)，以及經(jīng)常損壞之處，摸清其事故的規(guī)律性，有針對(duì)性地采取預(yù)防措施，就一定能有效地減少機(jī)電事故的發(fā)生，最終達(dá)到“零事故”的目的。

某些看似突發(fā)的機(jī)電事故，是由一個(gè)量變到質(zhì)變的過(guò)程，只要我們認(rèn)真對(duì)待，深入研究，摸清機(jī)電事故發(fā)生、發(fā)展的規(guī)律，并采取相應(yīng)的措施，就會(huì)逐步把機(jī)電檢修工作搞上去，使我們的設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。

如何加強(qiáng)煤礦機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)

范曉衛(wèi) 2012-10-3

第三篇：機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度

機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度

機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、保養(yǎng)必須嚴(yán)格按要求執(zhí)行，不得出現(xiàn)設(shè)備帶故障或在不良狀態(tài)下運(yùn)行：

1、機(jī)電設(shè)備運(yùn)行之前，操作和維修人員必須對(duì)設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

2、操作和維修人員(司機(jī))必須經(jīng)過(guò)安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后持證上崗，嚴(yán)格按照《操作規(guī)程》作業(yè)。

3、崗位司機(jī)必須熟悉本崗位所屬設(shè)備性能、操作方法及安全注意事項(xiàng)，保正設(shè)備運(yùn)行正常，保持現(xiàn)場(chǎng)文明生產(chǎn)。

4、各隊(duì)要及時(shí)編制設(shè)備檢修計(jì)劃，并制定安全措施和技術(shù)措施，同時(shí)作好檢修記錄。

5、應(yīng)根據(jù)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況規(guī)定日檢時(shí)間，并加強(qiáng)巡回檢查，以確保設(shè)備良好運(yùn)轉(zhuǎn)。加強(qiáng)點(diǎn)檢工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患并處理。

6、對(duì)所使用維護(hù)的設(shè)備逐臺(tái)進(jìn)行包機(jī)，做到包運(yùn)轉(zhuǎn)、包維護(hù)、包材料消耗。

7、建立設(shè)備檔案，做好設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)記錄，不斷總結(jié)設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)，降低配件材料消耗，充分發(fā)揮設(shè)備的效能。

第四篇：機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度

機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度

一、設(shè)備的使用：

1.設(shè)備必須按相應(yīng)的操作規(guī)程操作，操作人員必須熟知所操作設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能和技術(shù)參數(shù)，經(jīng)安全技術(shù)培訓(xùn)，達(dá)到本工種的應(yīng)知應(yīng)會(huì)，持證上崗。

2.新型設(shè)備在投用之前，由工程技術(shù)人員對(duì)主要維護(hù)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，編制有針對(duì)性的操作規(guī)程，維護(hù)、保養(yǎng)制度之后，方準(zhǔn)投入使用。設(shè)備的操作司機(jī)、檢修工做到“三知、四會(huì)、五嚴(yán)”合理使用設(shè)備，不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。

3.使用中的機(jī)電設(shè)備各種電氣保護(hù)、機(jī)械防護(hù)裝置必須齊全可靠，并定期檢查、試驗(yàn)，防爆型電氣設(shè)備杜絕失爆，不合格者不準(zhǔn)投入使用，并認(rèn)真記錄備查。

4.設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境符合設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查要求，保持清潔衛(wèi)生。

二、維護(hù)、保養(yǎng)

1.嚴(yán)格執(zhí)行日常檢查、保養(yǎng)和定期檢修制度，保證設(shè)備狀態(tài)達(dá)到完好，確保設(shè)備在安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、整潔的狀態(tài)下運(yùn)行。

2.建立包機(jī)制度，各臺(tái)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)包機(jī)到人，掛牌留名，做好巡檢工作，并認(rèn)真記錄。

3.大型固定設(shè)備按規(guī)定進(jìn)行技術(shù)測(cè)定和探傷工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，不準(zhǔn)帶病運(yùn)轉(zhuǎn)，潤(rùn)滑部位潤(rùn)滑油脂經(jīng)檢驗(yàn)合格后，方準(zhǔn)投入使用。

4.定期做好各種儀表、儀器的定期校驗(yàn)工作。

5.加強(qiáng)設(shè)備的潤(rùn)滑管理，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備潤(rùn)滑的“五定”原則，即定人、定質(zhì)、定量、定期、定點(diǎn)，并做好記錄。

6.設(shè)備檢修、檢查嚴(yán)格執(zhí)行《煤礦機(jī)電設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》和《煤礦機(jī)電設(shè)備檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。

第五篇：機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)考核細(xì)則

機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)考核細(xì)則

為加強(qiáng)物業(yè)公司工程部每月設(shè)備完好率考核的透明度,確保工程部各項(xiàng)規(guī)章制度得到切實(shí)的執(zhí)行,體現(xiàn)考核的公正性、客觀性,提高設(shè)備運(yùn)行的完好率,特制訂本考核細(xì)則。

一、維護(hù)保養(yǎng)制度系列

1.1高低壓配電室每2小時(shí)巡查一次并做好記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣2分;

1.2供配電設(shè)備故障、系統(tǒng)性維修必須填寫(xiě)維修記錄檔案,未按要求執(zhí)行的每次扣3分;

1.3每月與供電局同步抄錄供配電計(jì)量電表,并同步檢查各樓層電表箱、接線(xiàn)排、各主干線(xiàn)計(jì)量電表等設(shè)備,未按規(guī)定執(zhí)行的每發(fā)現(xiàn)一次扣5分;

1.4每周檢查一次各主供配電動(dòng)力柜并同步抄錄支干線(xiàn)總表及繪制計(jì)量負(fù)荷曲線(xiàn)和填寫(xiě)相應(yīng)記錄,未按要求執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣5分;

1.5每周一次對(duì)公共部分照明進(jìn)行檢查并更換損壞光源,未按規(guī)定執(zhí)行的公司每查現(xiàn)一次扣1分,業(yè)主投訴一次扣5分;

2.1每班對(duì)水泵房設(shè)備、蓄水池進(jìn)水情況進(jìn)行巡查并作記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2分,如未按上述巡查造成停水的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。

2.2每班應(yīng)對(duì)地下室排污設(shè)備工作狀況進(jìn)行巡查并作記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2分,如未巡查而造成地下室積水的每查現(xiàn)一次扣5分。

2.4每月應(yīng)與自來(lái)水公司同步抄錄各用戶(hù)水表(特殊情況抄錄不到位的每月須列出清單,并在水電抄錄清冊(cè)注明),未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每戶(hù)/次扣除1分,由于上述原因造成業(yè)主投訴的每次扣5分。

2.3每周對(duì)各支干管道總表及各市政水表抄錄并繪制計(jì)量負(fù)荷曲線(xiàn)和填寫(xiě)相應(yīng)記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2分,由于上述原因造成水費(fèi)缺口的扣10分。

2.5每季度綜合清理一次各排水管口,雨水明溝等排水系統(tǒng)的并填寫(xiě)維修記錄的,未按要求執(zhí)行的造成大雨嚴(yán)重積水或堵塞的每次扣5分。

2.6每半年綜合組織一次對(duì)轄區(qū)內(nèi)的排污系統(tǒng)、窖井、化糞池及其他排污管路進(jìn)

行清理的,并填寫(xiě)維修記錄備查,未按要求執(zhí)行的造成污水溢出的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣3分,造成業(yè)主投訴的每次扣5分。

3.1每日一次對(duì)轄區(qū)內(nèi)電梯轎廂內(nèi)的照明、警鈴、對(duì)講、內(nèi)外呼的工作狀況及機(jī)房?jī)?nèi)的動(dòng)力柜,控制柜、主機(jī)的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視并作記錄的,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣2分,由此造成電梯停止運(yùn)行的每次扣5分。

3.2對(duì)轄區(qū)內(nèi)電梯發(fā)生故障或運(yùn)行異常狀況必須及時(shí)進(jìn)行記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。由此造成與維保單位發(fā)生糾紛的每次扣10分。

3.3在臺(tái)風(fēng)或暴風(fēng)雨期間,必須及時(shí)對(duì)機(jī)房環(huán)境及有可能進(jìn)水的層門(mén)部分進(jìn)行特別巡視, 如未按要求執(zhí)行而造成機(jī)房或底坑進(jìn)水的每次扣10分。

4.1每2小時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)消防監(jiān)控主機(jī)的自檢、消音、復(fù)位等功能鍵及主電源、備用電源的工作狀況,各聯(lián)動(dòng)設(shè)備的設(shè)定或投入狀況及控制屏柜的指示燈、顯示屏的工作狀況進(jìn)行一次巡視并作記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣5分,由此造成的設(shè)備故障或運(yùn)行中斷一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分,并追究其它相關(guān)責(zé)任。

4.2每月對(duì)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備包括消防廣播、防火卷簾門(mén)、正負(fù)壓風(fēng)機(jī)、消防栓水泵、消防噴淋泵及消防現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控設(shè)備包括消防手報(bào)、消防栓內(nèi)手報(bào)起動(dòng)按紐、煙感、溫感探頭(按5%的比例)進(jìn)行巡檢并聯(lián)動(dòng)試驗(yàn),并作相應(yīng)的巡檢記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分。

4.3每季對(duì)消防栓、消防栓接治器、滅火器、疏散指示燈、應(yīng)急照明、防火門(mén)、閉門(mén)器進(jìn)行一次巡查并作好相關(guān)記錄及貼上封條的,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次單列項(xiàng)目扣5分。

4.4每周對(duì)應(yīng)急發(fā)電機(jī)的燃油供給(保證滿(mǎn)載運(yùn)行8小時(shí))及潤(rùn)滑油、冷卻水的存量,蓄電池電壓、各旋轉(zhuǎn)部件及控制系統(tǒng)進(jìn)行巡查并作好記錄,未按要求執(zhí)行的的每次扣3分;每月投入運(yùn)行不少于15分鐘并帶動(dòng)其相關(guān)負(fù)載,未按要求投入試運(yùn)行造成停電時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組不能及時(shí)供電的,一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分。

5.1每月對(duì)有線(xiàn)電視、共用天線(xiàn)、衛(wèi)星天線(xiàn)系統(tǒng)的各功放器、電信系統(tǒng)等,各主干線(xiàn)、分配分支器及工作控制箱柜、電源柜的工作狀,進(jìn)行系統(tǒng)檢查一次并作好相關(guān)記錄的,未按要求執(zhí)行的每次扣2分,由于未進(jìn)行檢查造成上述設(shè)備故障或停止工作而造成業(yè)主投訴的,一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。

5.2每周對(duì)防盜對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及內(nèi)部通訊電話(huà)交換機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢

查,如未按要求執(zhí)行的每次扣2分,由于未進(jìn)行檢查造成設(shè)備故障停止運(yùn)行引起業(yè)主投訴的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。

二、日常工作管理系統(tǒng)

1、各管理處必須在每月25日前向工程部提交經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核并簽章的管理處設(shè)備運(yùn)行月報(bào)表,未按要求執(zhí)行的每次扣5分;

2、各管理處必須在每月25日前向工程部提交經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核并簽章的管轄內(nèi)機(jī)電工個(gè)人工作量報(bào)表,未按要求執(zhí)行的每次每份扣2分每個(gè)管理處最高可扣5分;

3、各管理處每月公攤水電費(fèi)須提前三天報(bào)工程部審核后方可執(zhí)行,未按要求執(zhí)行一經(jīng)查現(xiàn)每次扣2分,造成業(yè)主投訴的每次扣10分;

4、每月底須向工程部提交當(dāng)月的水電清單及公共用電公攤方法,以備公司查閱,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣5分;

5、各管理處須在每月25日前完成工程部制定的當(dāng)月工作任務(wù)或工作要求,未完成規(guī)定的工作任務(wù)且沒(méi)有明確書(shū)面匯報(bào)說(shuō)明的每次扣5分;

6、各管理處應(yīng)嚴(yán)格按所制定的維修、保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)管轄內(nèi)工程設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),未按工作計(jì)劃執(zhí)行的且未明確書(shū)面匯報(bào)說(shuō)明的,視具體情況每次扣2―10分;

7、各管理處下屬機(jī)電人員應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程,如嚴(yán)重違反安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)的一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次扣10―20分;

8、各管理處應(yīng)嚴(yán)格按擬定的《應(yīng)急事務(wù)處理程序》執(zhí)行,確保設(shè)施、設(shè)備在出現(xiàn)重大事故的第一時(shí)間內(nèi)上報(bào)公司,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣10―20分;

9、各管理處應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度,確保管轄內(nèi)消防系統(tǒng)及安全監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作,如出現(xiàn)故障應(yīng)緊急關(guān)閉的,須在當(dāng)天向公司請(qǐng)示匯報(bào),對(duì)擅自關(guān)閉消防系統(tǒng)或安全監(jiān)控系統(tǒng)的一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次扣10―20分;

各管理處應(yīng)對(duì)上報(bào)的各類(lèi)報(bào)表負(fù)責(zé),凡出現(xiàn)弄虛作假或設(shè)備缺陷故意隱瞞不報(bào)的,一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分