第一篇：西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：土地增值稅考試試題

西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：土地增值稅考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列管理部門中，不屬于三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、土地使用權(quán)出讓具體的內(nèi)容不包括。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

B：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

C：集體土地可以不需要征收而直接出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、業(yè)主臨時漲價或買方二度砍價時，經(jīng)紀(jì)人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚，在出現(xiàn)僵局時要將買賣雙方分開說服。A：沉著應(yīng)對，控制價格的波動 B：掌握主動，控制談判的節(jié)奏 C：維護(hù)公司形象，控制談判的效果 D：維護(hù)雙方的關(guān)系，注意自我防范 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：記錄和更新 C：保持聯(lián)系 D：有效利用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A：不必通知買受人 B：應(yīng)書面通知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人

D：可在交房時再告知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達(dá)成委托意向 B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項 D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、關(guān)于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是。

A：同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估 B：房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C：房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價值 D：房屋拆遷估價一般由拆遷入委托進(jìn)行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、采用代理方式的活動中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務(wù)。A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：一手房經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)。A：重新申報成交價

B：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金 C：書面說明成交價偏低的原因

D：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點。A：差異大 B：標(biāo)的物分散 C：現(xiàn)房銷售

D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)價格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場供給調(diào)查

D：房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價格的。A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程 B：設(shè)備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統(tǒng) E：給排水管道

2、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù) D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

4、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的偏好

C：消費者的收入水平D：消費者購買欲望 E：消費者對未來的預(yù)期

6、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強(qiáng)光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

7、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經(jīng)濟(jì)因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境

8、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

9、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相 B：色差 C：明度 D：色調(diào) E：純度

10、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

11、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲存。A：識記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性包括。A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

13、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場分析時都要求是。A：最新的 B：相關(guān)的 C：可靠的 D：準(zhǔn)確的

E：具有代表性的

14、生態(tài)美學(xué)的原則是。

A：觀察、體驗自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則

D：活力、健康原則 E：獨特性與吸引力原則

15、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。A：抵押當(dāng)事人 B：債務(wù)人的名稱 C：最高債權(quán)額

D：登記時間和地址 E：債權(quán)確定的期間

18、常用的統(tǒng)計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。A：直方圖 B：圓形圖 C：線形圖 D：象形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風(fēng)格 B：現(xiàn)代主義風(fēng)格 C：混合型風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格

E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

20、按照貸款風(fēng)險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險分為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險 B：靜態(tài)貸款風(fēng)險

C：宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險 D：非系統(tǒng)性風(fēng)險 E：動態(tài)貸款風(fēng)險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤

22、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標(biāo)

23、《合同法》規(guī)定，租賃期限個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，不論當(dāng)事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質(zhì)性 B：有相當(dāng)多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產(chǎn)品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

25、關(guān)于實地看房的基本要點說法正確的有。A：提前到達(dá)約定地點，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況做細(xì)致的了解，積累房源優(yōu)勢信息 C：主導(dǎo)看房過程，使雙方顧客認(rèn)可自己的專業(yè)水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好 E：時時征求業(yè)主的同意

第二篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。A.申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書 B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對（）進(jìn)行審查。A.建設(shè)項目選址意見書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.建設(shè)工程施工圖 D.建設(shè)工程設(shè)計方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

9.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。10.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

11、下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的任一時間公開進(jìn)行

B.評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，但可以將中標(biāo)項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

14、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

15、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

16、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。

A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為

B、按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

17、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記 D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。20、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

21.存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調(diào)查方法是(D)。A.實地調(diào)查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調(diào)查 D.二手資料調(diào)查

23.房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。A.質(zhì)量控制 B.數(shù)據(jù)處理分析 C.制定調(diào)查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。A.預(yù)測性調(diào)查 B.因果性調(diào)查 C.探測性調(diào)查 D.描述性調(diào)查

25.(C)就是形成市場差異化產(chǎn)品。A.形象定位 B.市場定位 C.產(chǎn)品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 B.外部條件調(diào)查 C.內(nèi)部條件調(diào)查 D.方案構(gòu)想

28.消費者的生活方式屬于市場細(xì)分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D.人文環(huán)境

30.不列關(guān)于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎(chǔ)上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應(yīng)少于8個

31.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。國家指導(dǎo)性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產(chǎn) D.財政 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。33.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動;②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費用。

34.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

35.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。A.土地使用權(quán) B.在建工程抵押權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋所有權(quán) 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A.招標(biāo) B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。38.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權(quán)出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據(jù)。A.票面價值 B.實際價值 C.內(nèi)在價值 D.外在價值

43.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn) C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù) 44.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權(quán)證字號 45.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據(jù)。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協(xié)商價格

46.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算 D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

47.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

49.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D.物業(yè)公司

51.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(C)。A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D.物權(quán)和肖像權(quán)

52.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制(D)。A.房產(chǎn)分幅立面圖 B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖 D.房產(chǎn)分戶圖

54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A.動態(tài)性 B.專業(yè)性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務(wù)合同

56.新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權(quán) B.自主選擇權(quán) C.知悉真情權(quán) D.公平交易權(quán)

58.批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴(kuò)建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有(A.B.C.D)。A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權(quán)利 B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C.標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的

E.認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規(guī)定起征點 D.規(guī)定免征額 E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設(shè)工程

B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程 7.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(C.D.E.)。A.組建企業(yè)集團(tuán)的 B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設(shè)的房屋 B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B.土地開發(fā)成本.費用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.工程施工合同

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.企業(yè)資質(zhì)等級證書

E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有(A.C.D.)。A.房屋所有權(quán) B.姓名權(quán) C.土地使用權(quán) D.債權(quán) E.肖像權(quán)

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權(quán)的損害 C.生命健康的損害 D.財產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)贈與 C.以房地產(chǎn)抵債 D.房地產(chǎn)抵押

E.因企業(yè)被收購,兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。

1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業(yè)

B、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 D.張某

2、按照規(guī)定，一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(C)個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請回答以下問題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.陽光花園小區(qū)業(yè)主大會 D.陽光花園小區(qū)業(yè)主委員會

2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù) B、B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù) D.D物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)

3、陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.D物業(yè)管理公司

D.陽光花園小區(qū)全體業(yè)主

4、按規(guī)定，對于陽光花園小區(qū)多層住宅出售，B國有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業(yè)主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

2.解析：B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。

3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標(biāo)方式 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關(guān)于該施工項目中標(biāo)人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監(jiān)理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進(jìn)度控制 B.工程質(zhì)量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工 C.建設(shè)資金已落實 D.已確定施工企業(yè) [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人;對建設(shè)工程實施監(jiān)理;中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設(shè)工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工，不是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)向(C)部門提出預(yù)售申請。A.A市人民政府建設(shè)管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產(chǎn)管理部門 D.A市人民政府規(guī)劃管理部門

3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到(C)萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(BC)。

A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。

3.解析：按照商品房預(yù)售的條件中，“(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)的應(yīng)是B房地產(chǎn)開發(fā)公司;在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理

B.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》后，原B房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)

D.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，其業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

3、如果按照國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，王某所購商品房應(yīng)交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房價款由王某補(bǔ)足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。合同甲方是業(yè)主委員會，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第三篇：四川省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：土地增值稅考試試題（寫寫幫推薦）

四川省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：土地增值稅考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國家對不動產(chǎn)實行登記制度。

A：統(tǒng)一

B：異議

C：變更

D：預(yù)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、目標(biāo)市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。

A：產(chǎn)品專業(yè)化模式

B：復(fù)合市場模式

C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予。

A：刑事處罰

B：民事處罰

C：行政處罰

D：經(jīng)濟(jì)處罰

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。

A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

B：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足的，可以認(rèn)定為閑置土地。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列選項中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實現(xiàn)超過顧客愿望的目標(biāo)。

A：展示房地產(chǎn)

B：篩選購房客戶

C：營銷展示

D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。

A：中心商務(wù)區(qū)

B：文教區(qū)

C：居住區(qū)

D：綜合區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為個工作日。

A：1 B：7 C：10 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。

A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、每個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識到在二手房交易中的重要性。

A：質(zhì)量

B：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險

C：產(chǎn)權(quán)

D：銷售許可

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、關(guān)于房地產(chǎn)賣點應(yīng)具備的特點的說法，錯誤的是。

A：賣點能夠展示出來 B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢

C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、知道未來會有哪些結(jié)果，但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用。其中，固定費用包括。

A：房租

B：工資

C：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費

D：項目接洽費用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、研究

B：速度、微笑、溝通、機(jī)敏、研究

C：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、素質(zhì)

D：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

C：有足夠的財產(chǎn)或者經(jīng)費

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源后的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦

B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷

C：提煉賣點、內(nèi)部推廣、外部營銷

D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、對新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為級資質(zhì)。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。

A：互助性 B：義務(wù)性

C：保障性

D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列選項中，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、土地使用權(quán)出讓具體的內(nèi)容不包括。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

B：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

C：集體土地可以不需要征收而直接出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗．

A：目標(biāo)市場

B：銷售趨勢

C：營銷組合D：營銷計劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、《消費者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權(quán)，不包括。

A：不得對消費者進(jìn)行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費者

D：不得侵犯消費者的人身自由

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說明的是。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費萬元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

2、個人住房貸款具有的特點包括。

A：固定性

B：長期性

C：零售性

D：分期償還

E：安全性

3、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。

A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：土地開發(fā)

4、房地產(chǎn)登記的原則包括。

A：權(quán)利主體一致的原則

B：有償使用土地的原則

C：分級管理原則

D：依法征地的原則

E：屬地管理原則

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：法律調(diào)節(jié)模式

6、從貸款風(fēng)險的程度來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可以分為。

A：不可控風(fēng)險

B：高風(fēng)險貸款

C：中等風(fēng)險貸款

D：低風(fēng)險貸款

E：可控風(fēng)險

7、房地產(chǎn)需求彈性主要包括。

A：需求的價格彈性

B：需求的房地產(chǎn)彈性

C：需求的收入彈性

D：需求的要素彈性

E：需求的交叉價格彈性

8、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻。

A：全玻式玻璃幕墻

B：支點式玻璃幕墻

C：隱框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。

A：市場調(diào)查

B：投資項目可行性研究論證

C：市場信息分析

D：政策咨詢

E：營銷策劃

10、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括。

A：資金增值

B：資產(chǎn)升值

C：機(jī)會成本

D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E：通貨膨脹

11、下列建設(shè)工程中，必須實行監(jiān)理的工程包括。

A：國家重點建設(shè)工程

B：中、小型公用事業(yè)工程

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D：國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

12、一般來講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。

A：獨立要素

B：語言要素

C：內(nèi)容要素

D：載體要素

E：特殊要素

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面包括。

A：行為習(xí)慣

B：同行合作

C：執(zhí)業(yè)理念

D：職業(yè)責(zé)任感

E：職業(yè)良心

14、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。

A：聚合思維

B：發(fā)散思維

C：直覺思維

D：創(chuàng)造性思維

E：常規(guī)思維

15、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。

A：燃燒材料

B：非燃燒材料

C：易燃材料

D：難燃燒材料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場選擇需要與相適應(yīng)。

A：企業(yè)文化

B：宏觀環(huán)境

C：企業(yè)素質(zhì)

D：微觀環(huán)境

E：企業(yè)所擁有的資源

17、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。

A：房地產(chǎn)估價業(yè)

B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C：房地產(chǎn)投資業(yè)

D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

18、門店選址時，要對競爭對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括：

A：觀察法

B：假買法

C：網(wǎng)上查詢法

D：比較法

E：電話咨詢法

19、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一種特殊形式。

A：房地產(chǎn)拍賣

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說法，正確的有。

A：鑒別是為了保證信息的真實性、可信性

B：篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進(jìn)行分析

C：整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類

D：編輯是對信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和判斷

E：研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實性

D：時效性

E：及時性

22、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。

A：3級

B：6級

C：4級 D：7級

E：8級

23、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。

A：建筑管理

B：設(shè)計管理

C：建設(shè)工程的竣工驗收

D：竣工資料的報送

E：放線、驗線制度

24、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關(guān)費用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E：委托人

第四篇：2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試題

2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?A：經(jīng)營策略 B：經(jīng)營模式 C：經(jīng)營手段 D：經(jīng)營體系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。A：澳大利亞 B：荷蘭 C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、業(yè)主大會議事規(guī)則是《物業(yè)管理條例》中首次提出的，它的制定原則基于物業(yè)管理的。A：業(yè)主自治 B：科學(xué)技術(shù) C：估價方法 D：管理方法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在建筑物構(gòu)件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在分析、評價商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時，就成為衡量市場機(jī)會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機(jī)會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險屬于引起的風(fēng)險。A：信息欠缺 B：操作不規(guī)范 C：承諾不當(dāng)

D：綜合考察不準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列屬于青年消費者的心理特征表現(xiàn)的是。A：購買有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動性 C：追求科學(xué)與實用 D：計劃性多于盲目性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、風(fēng)險與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險越大 C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險越大 D：風(fēng)險是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第類。A：J B：K C：L D：G E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響 C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為。A：28．96萬元 B：29．29萬元 C：29．35萬元 D：29．58萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、按房屋完損等級分類，實物狀況最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋

C：基本完好房屋 D：一般損壞房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變 C：記憶力明顯減退 D：細(xì)胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) C：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費

3、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率

4、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有。A：租金反算法 B：市場比較法 C：成本法

D：內(nèi)部替代法 E：收益法

5、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經(jīng)費

B：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：有必要的財產(chǎn)

6、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實踐合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、適用于收益法估價的房地產(chǎn)是。A：學(xué)校 B：停車場 C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運用電話營銷策略進(jìn)行銷售時，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進(jìn)線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數(shù)據(jù) E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

10、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同 B：是典型的勞務(wù)合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán) D：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 E：是雙務(wù)、有償、諾成合同

11、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財產(chǎn)中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

12、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設(shè)置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、有機(jī)材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

14、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

15、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

16、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：恢復(fù)原狀 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：違約金 E：賠償損失

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險包括。A：偽造客戶簽名風(fēng)險 B：房源保管風(fēng)險

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險 D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險 E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險

18、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲

C：社會生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農(nóng)業(yè)噪聲

19、用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標(biāo)是。A：變異指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：總量指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達(dá)成共識

21、從貸款風(fēng)險的生成原因來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可以分為。A：信用風(fēng)險 B：管理風(fēng)險 C：市場風(fēng)險 D：操作風(fēng)險 E：間接風(fēng)險

22、從一般意義上來說，信息是事物的的表現(xiàn)形式。A：存在狀態(tài) B：運動屬性 C：發(fā)展規(guī)律 D：市場價值 E：運動方向

23、置業(yè)計劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房 B：商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用房 D：房改房 E：私房

25、根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動作思維 D：形象思維 E：抽象思維

第五篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》知識點試題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》知識點試題

1.在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

2.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.城市房地產(chǎn)管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀(jì)合同

D.租賃合同

5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。

A.物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力

D.物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義

6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長的特點。

A.鋼筋混凝土 B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.筏板基礎(chǔ)

8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標(biāo)高線

10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權(quán)屬

D.界址

abdab abccb 11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為(A.脆性

B.硬性

C.彈性)材料。

D.韌性

15.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個人類

C.生物

D.居住區(qū)

16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物的性質(zhì)

C.污染產(chǎn)生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來源于()。

A.生活排水

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C.工業(yè)廢水

D.無機(jī)化工廢水

20.居民點中，()是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn) C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過20%的坡地

C.經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

A.日照

B.通風(fēng)

C.視線干擾

D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。

A.組團(tuán)(級)路

B.宅間小路

C.居住區(qū)(級)道路

D.小區(qū)(級)路

25.市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.購買能力

D.購買動機(jī)

26.房地產(chǎn)市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

B.該種房地產(chǎn)的價格水平

C.該種房地產(chǎn)的所在地

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A.居民消費價格指數(shù)

B.生產(chǎn)資料價格指數(shù)

C.收益乘數(shù)率

D.邊際消費傾向

cacda cbcad

1、報告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為()。

A.商品房可預(yù)售面積

B.商品房預(yù)售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

[答案]B

2、某開發(fā)商本首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本商品住宅實際銷售額為()。

A.10687.5萬元

B.12187.5萬元

C.12500萬元

D.14000萬元

[答案]C

3、用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。

A.環(huán)境

B.景觀

C.形象

D.生態(tài)

[答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

[答案]C

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。

A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的 C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功

D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間

E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有()。

A.應(yīng)價的平均價格

B.標(biāo)價的平均價格

C.起價的平均價格

D.表格價平均價格

E.成交價平均價格

[答案]B, D, E

7、在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有()。

A.征收房地產(chǎn)契稅

B.征收房地產(chǎn)交易稅

C.制定最高限價 D.制定平均價和調(diào)整幅度

E.在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)

[答案]B, C

8、期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有()。

A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來開發(fā)成本低

C.風(fēng)險的補(bǔ)償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費用

[答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市 E.帶狀城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。

A.各項建筑物和工程施工設(shè)計與施工的規(guī)劃設(shè)計

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

[答案]B, C, D

11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權(quán)屬范圍線

E.行政分界線 [答案]A, B 13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

答案()A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

答案()A.房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同 15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。

答案()A.法律及經(jīng)濟(jì)知識

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識

D.文學(xué)知識

E.社會心理學(xué)知識

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系()。

答案()A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.從屬關(guān)系

17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。答案()A.投資利潤

B.勞動收入

C.經(jīng)營收入

D.風(fēng)險收入

E.服務(wù)收入

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。

答案()A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任

19.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動。

答案()A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。

答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

答案()A.權(quán)屬有爭議的 B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國外定居的

22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

答案()A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

答案()A.行為違法

B.不可抗力 C.違法行為與損害事實任有其一

D.有損害事實

E.主觀過錯

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

答案()A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在()。

答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限 D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費

多項選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門

D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

2.債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。

A.票面價值

B.實際價值

C.內(nèi)在價值

D.外在價值

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)

C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。

A.登記流水號

B.丘

C.門牌號

D.權(quán)證字號

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.成交價格

B.正常市場價格

C.評估價格

D.雙方協(xié)商價格

6.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算

C.住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算

D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

9.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。

A.2萬元

B.4萬元

C.6萬元

D.8萬元

10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。

A.當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T

B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D.物業(yè)公司 選擇題答案

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)

2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年

3.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。

A.房產(chǎn)分幅立面圖

B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

4.()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。

A.動態(tài)性

B.專業(yè)性

C.真實性

D.完整性

5.房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同

6.新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記)。C.變更登記

D.注銷登記

7.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)

8.批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。

A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元/年。

A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

A.10% B.12% C.20% D.30% 選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的()%以下征收土地閑置費;滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。

A.10 B.20 C.30 D.40 2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()個月內(nèi)開工。A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 3.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.租賃登記備案部門

D.借款人

4.在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地()確定。

A.城市房屋拆遷管理部門

B.城市房地產(chǎn)行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.城市市容管理部門 5.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起()內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

A.一周

B.20日

C.半個月

D.一個月

6.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。

A.自物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.不動產(chǎn)所有權(quán)

D.地役權(quán)

7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓 D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓

8.城市詳細(xì)規(guī)劃由()審批。

A.城市人民政府

B.該城市的上一級人民政府

C.城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

D.上一級人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

9.建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20% B.30% C.40% D.50% 10.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括()。

A.10周歲以下的未成年人

B.10周歲以上的未成年人

C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人 D.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

單項選擇題答案

1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B| A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨家代理銷售該項目。

1.在代理過程中，B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有()。

A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓

B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。

A.向A公司收取代理費

B.向A公司、買受人各收取一半代理費 C.免收A公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時，A公司應(yīng)當(dāng)()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示(A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同)。

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有()。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項

(二)2009年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。

7.開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。

A.無償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年 8.開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

9.如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

10.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行()。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計 D.建筑設(shè)計

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點包括()。

A.人員特定

B.委托服務(wù)

C.服務(wù)有償

D.代理服務(wù)

E.服務(wù)無償

2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有(A.單件性

B.投資大

C.周期長

D.回報率高

E.附加值低

3.經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有(A.不具有完全民事行為能力)等特點。)情況之一的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。B.受刑事處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

4.按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A.房地產(chǎn)估價師

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

5.征收土地由用地單位支付()等費用。

A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費

B.安置補(bǔ)助費

C.教育附加費

D.土地補(bǔ)償費 E.生活補(bǔ)助費

6.建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括()。

A.項目建議書批復(fù)文件

B.建設(shè)項目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E.項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

D.工業(yè)用地70年

E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是()。A.在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B.工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

C.拆遷期限

D.建設(shè)項目

E.拆遷人

10.關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有()。A.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢

B.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

D.拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E.拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持()文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.營業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程

C.企業(yè)法定代表人的身份證明

D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同

E.驗資證明

12.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()。A.房地產(chǎn)贈與

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

13.商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括()。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購買人

14.關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 C.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

D.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

E.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

15.房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有()。

A.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止

B.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)

C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

D.共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

E.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

16.業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)主要有()。

A.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

B.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施

E.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

17.物業(yè)服務(wù)費的定價形式主要有()。

A.政府指導(dǎo)價

B.市場調(diào)節(jié)價

C.物業(yè)管理企業(yè)定價

D.業(yè)主定價

E.根據(jù)相關(guān)情況定價

18.以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有()。

A.國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C.民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金 19.房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，包括()。

A.建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)

B.城市的房產(chǎn)

C.農(nóng)村的房產(chǎn)

D.縣城的房產(chǎn)

E.工礦區(qū)的房產(chǎn)

20.我國現(xiàn)行的稅率形式有(A.累進(jìn)稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)定額稅率

D.定額稅率

E.遞減稅率)。