第一篇：山西省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地模擬試題

山西省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理表述中，錯(cuò)誤的是。

A：獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程

B：獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)

C：承擔(dān)施工總承包的企業(yè)只可以對(duì)所承接的工程全部自行施工

D：獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對(duì)象 D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：可以收取一定費(fèi)用 B：只能代替銀行收費(fèi)

C：只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用 D：不能收取任何費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。A：房屋使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房屋收益權(quán) D：房屋處分權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系、開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系，屬于。A：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 B：房地產(chǎn)交易關(guān)系 C：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 D：物業(yè)管理關(guān)系 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、人民法院確定的保留價(jià)，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

C：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米的罰款。A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于拆遷實(shí)施的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門 B：房地產(chǎn)使用人 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：政府環(huán)保部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據(jù)的基本要素是。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：載體要素 D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點(diǎn)。A：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定。A：經(jīng)營服務(wù)性 B：管理償還性 C：實(shí)體有效性 D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項(xiàng)目的。A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在房地產(chǎn)過程定價(jià)策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價(jià)策略 B：高開低走定價(jià)策略 C：穩(wěn)定價(jià)格策略 D：波動(dòng)價(jià)格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：房改政策 B：土地利用規(guī)劃

C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況 D：國際和國內(nèi)政治形勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須建立有效的組織保障，這樣才能保證流程管理工作的。A：連續(xù)性和長期性 B：持續(xù)性和固定性 C：穩(wěn)定性和有效性 D：連貫性和統(tǒng)一性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作的是。A：建設(shè)主管部和社會(huì)保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：人力資源和建設(shè)主管部 D：人力資源和社會(huì)保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)交易制度中，稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)明顯低于市場正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。A：銷售價(jià)格 B：成交價(jià)格 C：標(biāo)價(jià)

D：平均價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在風(fēng)險(xiǎn)管理的過程中，首要一步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：識(shí)別各種風(fēng)險(xiǎn)

C：開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法 D：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C：已通過竣工驗(yàn)收

D：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、目標(biāo)市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時(shí)供應(yīng)同一種產(chǎn)品。A：單一市場模式 B：復(fù)合市場模式 C：產(chǎn)品專門化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有。A：人民團(tuán)體出租的房屋

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋 C：宗教寺廟自用的房屋

D：個(gè)人所有非營業(yè)用的房屋 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

2、下列影響因素中，可能推動(dòng)房價(jià)上漲的有。A：居民收入增加 B：城市化進(jìn)程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭規(guī)模小型化

3、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的有：

A：各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力 C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記 D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記 E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取

4、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

5、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：房屋實(shí)有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數(shù) E：住宅自有率

6、整體類地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細(xì)石混凝土地面 E：塑料地面

7、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償

B：對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

8、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥

9、行政主管模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，一般只在等方面發(fā)揮作用。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) B：教育訓(xùn)練 C：學(xué)術(shù)交流 D：評(píng)獎(jiǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

10、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對(duì)競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況

B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) C：競爭企業(yè)的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況

D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況

11、屬于離差指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標(biāo)包括。A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：標(biāo)準(zhǔn)差

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括。A：注重信息化

B：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 C：注重個(gè)性化 D：注重特殊化 E：注重人性化

13、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的。A：獨(dú)售權(quán)合同 B：獨(dú)售權(quán)共享合同 C：開放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。A：選好看房路線 B：提前到達(dá)約定地點(diǎn) C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時(shí)間 E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。A：行業(yè)發(fā)展政策 B：法律層面

C：金融制度和融資環(huán)境 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r E：地方法規(guī)

16、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點(diǎn)是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價(jià)低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、下列新建商品房價(jià)格中，最低的是。A：起價(jià) B：標(biāo)價(jià) C：成交價(jià) D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，所附材料包括。A：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 B：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

19、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．． A：談話進(jìn)程 B：專業(yè)知識(shí) C：環(huán)境優(yōu)勢 D：個(gè)人魅力 E：提問技巧 20、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為。A：房地產(chǎn)買賣市場 B：房地產(chǎn)投資市場 C：房地產(chǎn)租賃市場 D：居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)使用市場

22、一般來說，在握手的時(shí)候，先伸手者為。A：長輩 B：晚輩 C：上級(jí) D：下級(jí) E：女士

23、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對(duì)信息流進(jìn)行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實(shí)現(xiàn)信息效用價(jià)值為目的的一種活動(dòng)。

A：社會(huì)的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：政策的 E：法律的

24、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時(shí)間成本較高

B：無法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì) E：無法明確消費(fèi)者的需求

25、存量房多家代理相對(duì)于獨(dú)家代理，其缺陷主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能獲取傭金收入 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人責(zé)任感不強(qiáng)

C：容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間惡性競爭

D：客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的委托代理關(guān)系不單一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人易于消極對(duì)待委托業(yè)務(wù)

第二篇：山西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》試題

山西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)分銷渠道的功能不包括。

A：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率 B：提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度 C：有利于提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對(duì)象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A：建設(shè)行政管理部門 B：經(jīng)濟(jì)行政管理部門 C：工商行政管理部門 D：國務(wù)院行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、落塵也稱為降塵，顆粒相對(duì)較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、對(duì)于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，進(jìn)行貸款審查的方面不包括。A：個(gè)人的信用 B：貸款的金額 C：抵押物的價(jià)值 D：貸款的條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、知道未來會(huì)有哪些結(jié)果，但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息不包括。A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息 B：購買方信息 C：委托方信息 D：標(biāo)的物業(yè)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、財(cái)務(wù)管理既是企業(yè)管理的一個(gè)獨(dú)立方面，又是一項(xiàng)的管理工作。A：層次性 B：綜合性 C：獨(dú)立性 D：動(dòng)態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中的是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供的服務(wù)活動(dòng)。A：經(jīng)紀(jì) B：中介 C：委托 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、人力資源管理的最終目標(biāo)是。A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才 B：提高員工的整體素質(zhì) C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) D：擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營規(guī)模 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責(zé)事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責(zé)事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、消費(fèi)者購買住房的過程，是一個(gè)十分漫長耗時(shí)的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。A：搜尋房屋信息 B：進(jìn)行現(xiàn)場考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識(shí)到在二手房交易中的重要性。A：質(zhì)量

B：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)

D：銷售許可

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個(gè)月 B：10個(gè)月 C：1年 D：1年半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。A：主次責(zé)任 B：連帶責(zé)任 C：主要責(zé)任 D：次要責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按進(jìn)行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、中國民法的基本原則包括。A：平等、誠實(shí)信用原則 B：公序良俗、自愿原則 C：禁止濫用權(quán)利原則 D：公開、客觀原則 E：強(qiáng)制原則

2、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵(lì)式傾聽

3、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是。A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C：增加買方的稅收

D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。

A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：瘦狗產(chǎn)品 D：成長產(chǎn)品 E：問號(hào)產(chǎn)品

5、常見的保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)分類有。A：定值保險(xiǎn) B：人身保險(xiǎn)

C：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn) D：自愿保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進(jìn)行分析。A：物質(zhì)特征 B：權(quán)屬特征 C：區(qū)位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征

7、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費(fèi)稅 E：契稅

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：省時(shí)省力 B：可信度高

C：不受地點(diǎn)的影響

D：有利于展示專業(yè)技能

E：易與房源所有人建立良好關(guān)系

9、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

11、客戶信息管理原則主要包括等。A：時(shí)效性原則 B：有效原則 C：更新原則

D：合理使用原則 E：重點(diǎn)突出原則

12、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

13、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫 D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房

15、在各種實(shí)踐活動(dòng)中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動(dòng)就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、作為對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)這樣一個(gè)特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理基本框架具有很強(qiáng)的特征。A：專業(yè) B：區(qū)域 C：行業(yè) D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺(tái)基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實(shí)踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對(duì)行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。A：產(chǎn)權(quán)查詢制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度 D：房屋質(zhì)量保證 E：過失保險(xiǎn)制度

19、記憶在消費(fèi)者購買活動(dòng)和營銷工作中的作用有。A：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶 B：記憶影響消費(fèi)者的購買決策 C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對(duì)營銷工作非常重要 E：思維對(duì)記憶產(chǎn)生影響

20、信息具有擴(kuò)散性，因此具有。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉(zhuǎn)化性 D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

22、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的有。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

23、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是指個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。A：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) D：金融風(fēng)險(xiǎn) E：長壽風(fēng)險(xiǎn)

24、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

C：不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

25、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地

B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

第三篇：2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師 C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的功能不包括。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵(lì)功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán) B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押 C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押 D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑常用的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。A：達(dá)成目標(biāo) B：空間的大小 C：實(shí)態(tài)調(diào)查 D：使用質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、對(duì)于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。A：廣播電臺(tái)、電視臺(tái) B：網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場比較法 B：經(jīng)驗(yàn)法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。A：房地產(chǎn)成交價(jià)格 B：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 C：房地產(chǎn)市場價(jià)格 D：房地產(chǎn)銷售價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、傳播廣、時(shí)間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目的。A：產(chǎn)品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、對(duì)于閑置土地的處置方式的表述中，錯(cuò)誤的是。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過3年 C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對(duì)原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：董事會(huì) B：理事會(huì)

C：常務(wù)理事會(huì)

D：全國會(huì)員代表大會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動(dòng)化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、在存量房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、我國《行政許可法》實(shí)施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，實(shí)行。A：政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理

D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個(gè)人信譽(yù) E：專業(yè)素質(zhì)

2、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗(yàn)收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

C：不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

4、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對(duì)象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。

A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：專業(yè)的 E：控制的

7、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

8、過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時(shí)能夠識(shí)別出來是指。A：識(shí)記 B：回憶 C：保持 D：再認(rèn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在。

A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心 C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來實(shí)現(xiàn) D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個(gè)企業(yè)興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)

10、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資

11、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月 B：利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C：跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。A：房屋共用部位的維護(hù)與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù) E：業(yè)主室內(nèi)家具、裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)及對(duì)裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作

14、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥

16、從房源所包括的各項(xiàng)指標(biāo)來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會(huì)屬性 E：經(jīng)濟(jì)屬性

17、下列選項(xiàng)中，即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險(xiǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉

19、關(guān)于個(gè)人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

C：個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn) B：門店實(shí)際狀況 C：員工工資福利 D：同業(yè)門店的情況 E：是否便于停車

21、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

22、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則不包括。A：適用性原則 B：社會(huì)性原則 C：生態(tài)原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續(xù)3年以上(含3年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

24、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

25、消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A：求新動(dòng)機(jī) B：求美動(dòng)機(jī) C：求名動(dòng)機(jī) D：求實(shí)動(dòng)機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第四篇：2017年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試卷

2017年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。A：成本策略 B：價(jià)格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。A：滲透定價(jià)策略 B：撇脂定價(jià)策略

C：高開低走定價(jià)策略 D：低開高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的含義，說法不正確的是。A：劃撥土地使用權(quán)只有無償取得的取得形式 B：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

C：取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D：劃撥土地未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：可替代性 D：及時(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級(jí)評(píng)核、營銷審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。A：計(jì)劃控制 B：贏利能力控制 C：戰(zhàn)略控制 D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、當(dāng)代市場營銷理論和實(shí)踐的發(fā)展，逐步形成了以為核心的營銷理念和營銷行為。A：交易 B：交換 C：價(jià)值 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行。

A：有償服務(wù)制度 B：國有土地有償使用制度 C：行業(yè)組織自律管理 D：資質(zhì)等級(jí)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)居間 C：物業(yè)管理 D：房地產(chǎn)估價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶正式面談中，應(yīng)將談話控制在小時(shí)左右。A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。A：最低學(xué)歷為中專

B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識(shí)產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：管理技術(shù) B：信息技術(shù) C：硬件技術(shù) D：軟件技術(shù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對(duì)性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、落塵也稱為降塵，顆粒相對(duì)較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價(jià)格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項(xiàng)目銷售價(jià)格。A：成本法 B：收益法

C：市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面，一是對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理，二是的管理。A：對(duì)籌資渠道 B：對(duì)外投資

C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷售 D：對(duì)回收資金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的。

A：有效期限 B：調(diào)動(dòng)范圍 C：市場趨勢 D：波動(dòng)幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)抵押，不包括。A：在建工程抵押 B：土地使用權(quán)抵押 C：房屋使用權(quán)抵押

D：預(yù)購商品房貸款抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：信賴感強(qiáng) B：傳播面廣 C：訴求力強(qiáng) D：表現(xiàn)力豐富 E：更新便捷

3、工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗(yàn)收意見

C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) E：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

4、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地

B：水域和其他用地 C：綠地

D：建筑用地 E：保留地

5、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營利性組織。A：財(cái)產(chǎn)共有 B：共同出資 C：合伙經(jīng)營 D：共享收益 E：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

6、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，主觀方面是指人們的道德實(shí)踐，包括、道德信念、道德判斷、道德行為和道德品質(zhì)等。A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德意識(shí) D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。A：購買期貨 B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對(duì)給定風(fēng)險(xiǎn)行為水平的預(yù)防能力 D：利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A：市場營銷活動(dòng)從以往的企業(yè)管理手段變成了以對(duì)外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差異引起的

C：企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場競爭 D：營銷風(fēng)險(xiǎn)加大

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對(duì)手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略

9、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：用益物權(quán) E：擔(dān)保物權(quán)

10、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。A：驗(yàn)資證明

B：企業(yè)法定代表人的身份證明 C：企業(yè)章程

D：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證明 E：營業(yè)執(zhí)照

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。A：作用范圍 B：業(yè)務(wù)水平C：勞動(dòng)價(jià)值 D：合作協(xié)議

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。A：轉(zhuǎn)租的約定 B：租賃房屋的權(quán)屬 C：租金及交付方式 D：租賃用途

E：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

13、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：登記申請(qǐng)書 B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：申請(qǐng)人的身份證明

D：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明 E：抵押合同

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣方代理服務(wù)的成本包括等． A：時(shí)間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費(fèi)用

15、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包含。A：分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

C：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 D：分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所有人員的身份證明

E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書復(fù)印件

16、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。

A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) B：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì) D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平E：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

18、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定

B：契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后 D：契稅的稅率為1％～3％

E：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

19、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入 E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

20、一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是。A：品牌定位 B：品牌識(shí)別 C：品牌承諾 D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報(bào)告的義務(wù) E：賠償責(zé)任

22、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

23、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

B：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請(qǐng)人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

E：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

24、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 B：書面租賃合同 C：房屋所有權(quán)證 D：當(dāng)事人合法證件 E：經(jīng)辦人證明文件

25、中國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。A：中介公司建立時(shí)期 B：擴(kuò)張時(shí)期

C：中介雛型時(shí)期 D：零星戶時(shí)期 E：傳統(tǒng)時(shí)期

第五篇：2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試題

2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?A：經(jīng)營策略 B：經(jīng)營模式 C：經(jīng)營手段 D：經(jīng)營體系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。A：澳大利亞 B：荷蘭 C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實(shí)施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中首次提出的，它的制定原則基于物業(yè)管理的。A：業(yè)主自治 B：科學(xué)技術(shù) C：估價(jià)方法 D：管理方法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在建筑物構(gòu)件中，處于二級(jí)的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險(xiǎn)的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策有四種，其中WT對(duì)策是指。A：最小與最大對(duì)策 B：最大與最小對(duì)策 C：最大與最大對(duì)策 D：最小與最小對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯(cuò)誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) B：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點(diǎn)，制定合適的、有針對(duì)性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：信息欠缺 B：操作不規(guī)范 C：承諾不當(dāng)

D：綜合考察不準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列屬于青年消費(fèi)者的心理特征表現(xiàn)的是。A：購買有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動(dòng)性 C：追求科學(xué)與實(shí)用 D：計(jì)劃性多于盲目性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計(jì)因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大 C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大 D：風(fēng)險(xiǎn)是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實(shí)性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，在98個(gè)大類中排列在第72類，即第類。A：J B：K C：L D：G E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、租賃期限個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響 C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格為。A：28．96萬元 B：29．29萬元 C：29．35萬元 D：29．58萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、按房屋完損等級(jí)分類，實(shí)物狀況最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋

C：基本完好房屋 D：一般損壞房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：9個(gè)月 D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對(duì)聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變 C：記憶力明顯減退 D：細(xì)胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) C：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì) E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

3、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)

C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率

4、商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格制定方法一般有。A：租金反算法 B：市場比較法 C：成本法

D：內(nèi)部替代法 E：收益法

5、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經(jīng)費(fèi)

B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：有必要的財(cái)產(chǎn)

6、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實(shí)踐合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、適用于收益法估價(jià)的房地產(chǎn)是。A：學(xué)校 B：停車場 C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、申請(qǐng)土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營銷策略進(jìn)行銷售時(shí)，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時(shí)段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶對(duì)產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時(shí)，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進(jìn)線電話時(shí)，避免過早透露類似項(xiàng)目價(jià)格的具體數(shù)據(jù) E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

10、下列對(duì)于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同 B：是典型的勞務(wù)合同

C：居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán) D：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 E：是雙務(wù)、有償、諾成合同

11、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn) E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

12、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設(shè)置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、有機(jī)材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

14、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

15、下列對(duì)于地震震級(jí)的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級(jí)也越大 B：地震震級(jí)分為12級(jí)

C：地震震級(jí)越高，地震烈度越大 D：2．5級(jí)以上的地震人有感覺 E：5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞

16、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：恢復(fù)原狀 B：消除危險(xiǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：違約金 E：賠償損失

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。A：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn) B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn) E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

18、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲

C：社會(huì)生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農(nóng)業(yè)噪聲

19、用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是。A：變異指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對(duì)指標(biāo) D：總量指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達(dá)成共識(shí)

21、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：管理風(fēng)險(xiǎn) C：市場風(fēng)險(xiǎn) D：操作風(fēng)險(xiǎn) E：間接風(fēng)險(xiǎn)

22、從一般意義上來說，信息是事物的的表現(xiàn)形式。A：存在狀態(tài) B：運(yùn)動(dòng)屬性 C：發(fā)展規(guī)律 D：市場價(jià)值 E：運(yùn)動(dòng)方向

23、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房 B：商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用房 D：房改房 E：私房

25、根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動(dòng)作思維 D：形象思維 E：抽象思維