第一篇：房地產(chǎn)資質(zhì)（本站推薦）

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理申報(bào)材料

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)需要提交的申報(bào)材料

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)到期換證請(qǐng)示；

2、登錄四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)延續(xù)信息卡，打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申報(bào)表；

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

4、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)證明材料：

已完成項(xiàng)目提交：項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書等；

在建項(xiàng)目提交：項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等有關(guān)證明材料；

5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；

6、信用檔案管理人員證明材料；

7、有關(guān)技術(shù)人員技術(shù)職稱證、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。

以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)遺失補(bǔ)辦需要提交的申報(bào)材料

1、企業(yè)遺失補(bǔ)辦的申請(qǐng)；

2、在企業(yè)所在地主要媒體刊登“遺失作廢”的聲明；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件。

以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。

三、新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)需要提交材料

1、申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的請(qǐng)示；

2、登錄四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)初始信息卡，打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

4、企業(yè)發(fā)起人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件；

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告原件（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；

6、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料（房產(chǎn)證或租房合同）；

7、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會(huì)決議）；

8、企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；

9、企業(yè)章程；

10、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度；

11、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

12、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用證或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；

13、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告；

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)考查表。

以上所列申報(bào)資料均需加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)正需提交材料

1、申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)正的請(qǐng)示；

2、登錄四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)正信息卡，打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

4、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告原件；

5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件；

6、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件（核對(duì)原件）；

7、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績(jī)證明材料（項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書等）；

8、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料（項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等）；

9、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況；

10、企業(yè)建立信用檔案的證明材料；

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)考查表；

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。

以上所列申報(bào)資料均需加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報(bào)材料

1、登錄四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動(dòng)生成的資質(zhì)變更申請(qǐng)表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；

3、擬變更項(xiàng)目的證明材料（驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)（股東會(huì)）決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等）；

4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。

以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。

第二篇：房地產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定

發(fā)布日期：2009年01月20日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南

一、法定依據(jù)

（一）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

（二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令第77號(hào)）第十一條第二、三款：“一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

二、申請(qǐng)條件

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所規(guī)定的各資質(zhì)等級(jí)的各項(xiàng)條件。

三、申報(bào)材料

（一）新設(shè)立企業(yè)需提交材料：

1、申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、企業(yè)發(fā)起人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證；

5、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用證書或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；

6、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；

7、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料；

8、企業(yè)章程；

9、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)工程、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會(huì)決議）；

10、企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；

11、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度；

12、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證；

13、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。

（二）資質(zhì)升級(jí)（核定）需提交材料：

1、企業(yè)資質(zhì)升級(jí)（核定）的申請(qǐng)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)原件；

4、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告；

5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)營(yíng)、工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件、身份證；

6、企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；

7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證；

8、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績(jī)證明材料；

9、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文和五證）；

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況；

11、企業(yè)信用檔案管理人員的證明材料；

12、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

13、企業(yè)章程；

14、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)考核和同意升級(jí)（核定）的意見(jiàn)。

以上

（一）、（二）所列的申報(bào)資料均需提交復(fù)印件并加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于25人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于4人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)人員不少于15人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于10人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于3人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)人員不少于5人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于1人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于5人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，其中，工程技術(shù)人員不少于3人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于1人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

五、辦理程序

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或資質(zhì)升級(jí)（核定），由企業(yè)注冊(cè)所在地市、州或擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門在資質(zhì)申請(qǐng)表內(nèi)簽署意見(jiàn)并蓋章后，報(bào)送省政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口；

（二）二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)由建設(shè)廳核準(zhǔn)后頒發(fā)《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳初審并上報(bào)建設(shè)部審批；

（三）取件人憑受理通知書、介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證辦理領(lǐng)證手續(xù)。

六、辦理時(shí)限

（一）法定時(shí)限：20個(gè)工作日。

（二）承諾時(shí)限：15個(gè)工作日。

七、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：省政府政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口（028）86947761 省建設(shè)廳行政審批處（028）86913804 投訴電話：省政府政務(wù)服務(wù)中心（028）86936179 86936381 省建設(shè)廳（028）85568206 網(wǎng) 址：省政府政務(wù)服務(wù)中心：www.004km.cn

第三篇：房地產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)往往與開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的

關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來(lái)執(zhí)行。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； 9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； 9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

2014細(xì)分行業(yè)報(bào)告匯集制造行業(yè)報(bào)告互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)報(bào)告農(nóng)林牧漁行業(yè)報(bào)告

1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； 8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)

以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； p7 ．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)

績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。資質(zhì)條件 第十條

(資質(zhì)條件)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件：(一)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；

(二)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》制度；(三)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故；(四)近3年內(nèi)無(wú)以下違法違規(guī)行為：

1.超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，情節(jié)嚴(yán)重的；

2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)及其他違法開(kāi)發(fā)行為，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實(shí)的；

3.在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中引發(fā)影響社會(huì)穩(wěn)定的群體投訴并經(jīng)核實(shí)負(fù)有主要責(zé)任的；

4.其他應(yīng)被追究法律責(zé)任的嚴(yán)重違法開(kāi)發(fā)行為。第十一條(一級(jí)資質(zhì))一級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件如下：

(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊(cè)資本不低于2億元；

(二)開(kāi)發(fā)過(guò)3個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，獲得二級(jí)資質(zhì)3年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工60萬(wàn)平方米以上；(四)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；(五)在建房屋建筑施工面積30萬(wàn)平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；(七)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。第十二條(二級(jí)資質(zhì))二級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件如下：

(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊(cè)資本不低于1億元；

(二)開(kāi)發(fā)過(guò)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，獲得三級(jí)資質(zhì)2年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬(wàn)平方米以上；(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；(五)在建房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；(七)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。第十三條(三級(jí)資質(zhì))三級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件如下：

(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工10萬(wàn)平方米以上；

第四篇：房地產(chǎn)資質(zhì)借用協(xié)議

房地產(chǎn)資質(zhì)借用協(xié)議

甲方：

乙方：

本著互惠互利、認(rèn)真負(fù)責(zé)的原則，更好的保證 小區(qū)房產(chǎn)證辦理事項(xiàng)的順利開(kāi)展，經(jīng)甲乙雙方商定，就乙方借用資質(zhì)一事達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方提供的資質(zhì)證書僅用于該小區(qū)房產(chǎn)證辦理事宜，凡乙方轉(zhuǎn)借他人或用作其它事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

2、該小區(qū)房產(chǎn)證辦理過(guò)程中的蓋章工作由甲方完成，其他一切事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)辦理。售房合同借用甲方印章，乙方負(fù)責(zé)簽字，由乙方全面負(fù)責(zé)執(zhí)行合同。

3、乙方在辦理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照房管局及地方性法律法規(guī)條例內(nèi)容執(zhí)行辦理，確保所有資料內(nèi)容的真實(shí)、有效、合法性。否則，產(chǎn)生的一切責(zé)任事故由乙方全權(quán)承擔(dān)處理。

4、乙方應(yīng)保管好甲方證書。如乙方在使用甲方資質(zhì)證書期間，因乙方原因造成甲方證書失效或丟失的，乙方必須采取措施使甲方證書恢復(fù)效力，并負(fù)擔(dān)證書恢復(fù)效力的一切費(fèi)用及影響甲方資質(zhì)正常使用的賠償費(fèi)用。

5、在該小區(qū)房產(chǎn)證辦理簽發(fā)時(shí)，依據(jù)房產(chǎn)銷售合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容由乙方對(duì)房屋質(zhì)量安全及售后服務(wù)進(jìn)行保修，甲方概不負(fù)責(zé)，不承擔(dān)一切責(zé)任，由乙方全部負(fù)責(zé)解決處理。

6、甲方提供給乙方的資料，只對(duì)該工程辦理房產(chǎn)證有效，乙方無(wú)權(quán)另做他用。其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有法律效力；本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章生效之日起生效，房產(chǎn)證辦理結(jié)束乙方將甲方資料原件退回。

甲

方表

乙方代表 簽字章：

簽字蓋章：

年

日

年 月 日

代

蓋

月

第五篇：房地產(chǎn)資質(zhì)材料目錄

附件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料目錄及要求

一、材料目錄

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

（四）公司章程原件或復(fù)印件

（五）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和近一內(nèi)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件或復(fù)印件

（六）企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件

（七）企業(yè)制度

（八）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件（經(jīng)統(tǒng)計(jì)部門核驗(yàn)）

（九）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（分項(xiàng)目按順序排列）：

1.已竣工項(xiàng)目，國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件，一個(gè)項(xiàng)目有多個(gè)同一種類許可證、竣工驗(yàn)收備案表的，需在該種類文件之前列明清單。

2.在建項(xiàng)目，國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。

（十）已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

二、有關(guān)要求

（一）申報(bào)材料要書寫（填寫）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，必要時(shí)可提交原件。

（二）申報(bào)企業(yè)提交申報(bào)材料1套，申報(bào)表2份，上報(bào)后一律不再退還。請(qǐng)申報(bào)企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

（三）申報(bào)材料裝訂要求：

1.材料嚴(yán)格按照目錄順序裝訂，逐頁(yè)編寫頁(yè)碼，并在書脊上打印提交企業(yè)名稱，提交時(shí)間。內(nèi)容多的，可分綜合卷、業(yè)績(jī)卷裝訂，并在封面上注明。

2.綜合卷：材料目錄

（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項(xiàng)和

（十）項(xiàng)中的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的執(zhí)行情況報(bào)告并成綜合卷。

3.業(yè)績(jī)卷：項(xiàng)目資料按已竣工項(xiàng)目業(yè)績(jī)和在建項(xiàng)目業(yè)績(jī)分別單項(xiàng)排序，并在封面上注明。

4.綜合卷、業(yè)績(jī)卷采用A4紙裝訂成冊(cè)，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄，逐頁(yè)編寫頁(yè)碼。綜合卷中技術(shù)人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）、身份證的復(fù)印件等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列企業(yè)在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單順序裝訂。

三、初次申請(qǐng)核定暫定資質(zhì)：材料目錄中的（二）、（八）、（九）、（十）項(xiàng)不需要提供。但需要提交擬建項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃審定意見(jiàn)書、項(xiàng)目總平面圖（含技術(shù)指標(biāo)的圖紙）。

四、申請(qǐng)暫定資質(zhì)延續(xù)：提交三（初次申請(qǐng)核定暫定資質(zhì)）的全部資料，以及一（材料目錄中第九項(xiàng)的在建工程資料）。

XXXXXX公司資質(zhì)申報(bào)資料目錄

（請(qǐng)選擇：定級(jí)、晉級(jí)、重新核定）

資料名稱 頁(yè)碼

1.申請(qǐng)報(bào)告······························· 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件··············· 3.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件······················ 4.公司章程原件或復(fù)印件、股東身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照·············· 5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和近一內(nèi)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件或復(fù)印件··········· 6.企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件········ 7.企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的

任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)件··········· 8.專業(yè)技術(shù)管理人員的勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證

職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件··············· 9.企業(yè)制度······························· 10.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件················· 11.已竣工XXX項(xiàng)目資料復(fù)印件 及匯總清單················

國(guó)有土地使用權(quán)證·························· 建設(shè)用地規(guī)劃許可證························· 建設(shè)工程規(guī)劃許可證························· 建筑工程施工許可證························· 商品房預(yù)售許可證·························· 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件······················ 住宅質(zhì)量保證書··························· 住宅使用說(shuō)明書··························· 12.在建XXX項(xiàng)目資料復(fù)印件·······················

國(guó)有土地使用權(quán)證·························· 建設(shè)用地規(guī)劃許可證························· 建設(shè)工程規(guī)劃許可證························· 建筑工程施工許可證························· 商品房預(yù)售許可證·························· 項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明···························· 13.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件·····················

XXXXXX公司資質(zhì)申報(bào)資料目錄

（暫定資質(zhì)延續(xù)、暫定資質(zhì)）

資料名稱 頁(yè)碼

1.申請(qǐng)報(bào)告······························· 2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件······················ 3.資質(zhì)證書復(fù)印件···························· 4.公司章程原件或復(fù)印件、股東身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照·············· 5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告或近一內(nèi)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件或復(fù)印件··········· 6.企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件········ 8.企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件········· 職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件··············· 9.專業(yè)技術(shù)管理人員的勞動(dòng)合同 和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證

職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件··············· 10.企業(yè)制度······························· 11.擬建XXX項(xiàng)目資料復(fù)印件························

國(guó)有土地使用權(quán)證·························· 規(guī)劃審定意見(jiàn)書··························· 含技術(shù)指標(biāo)經(jīng)規(guī)劃審定的總平圖···················· 建設(shè)用地規(guī)劃許可證························· 建設(shè)工程規(guī)劃許可證························· 建筑工程施工許可證························· 商品房預(yù)售許可證·························· 項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明···························· 12.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件····················· 13.近三年統(tǒng)計(jì)年報(bào)····························