第一篇：2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題

2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

2、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

3、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為．【2007年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地

4、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責任

5、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。A．經(jīng)濟特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟效益 D．利用效益

6、收益還原法求得土地價格通常稱為__。A．收益價格 B．比準價格 C．積算價格 D．地租價格

7、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

8、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標。A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

9、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

10、會計報表按照編制時間可以分為__。A．日報 B．月報 C．半月報 D．季報 E．年報

11、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

12、企業(yè)作為市場經(jīng)濟條件下相對獨立的經(jīng)濟實體應(yīng)該具有__。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價權(quán) C．人事管理權(quán)

D．對職工的刑事處罰權(quán)

13、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

14、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。A．高于 B．等于 C．低于

D．無法判斷

15、凡違法事實確鑿，有法律依據(jù)，對公民處以__元以下罰款，對法人或者其他組織處以__元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，5000

16、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。A：評估確認價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

17、某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作．該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標準化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標的分值為。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時間因素

18、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素

19、我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓?！?A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

20、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內(nèi)，向人民法院起訴。A．10 B．30 C．60 D．90

21、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時間因素

22、對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現(xiàn)行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指?！?004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

24、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3.1。經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元/平方米，容積率為3.5。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點。則該住宅用地H的地價為__元/平方米。A．2000 B．2100 C．2625 D．2976

25、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應(yīng)計人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值 C：金融機構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

2、規(guī)定建筑容積率屬于__方面的限制。A．土地使用管制 B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系 D．征用權(quán)

3、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

4、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有__。A．交易動機 B．預(yù)防動機 C．投機動機 D．發(fā)展動機 E．交換動機

5、以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅

6、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

7、耕地占用稅加成征稅中，對于經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

8、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務(wù)能力

E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

9、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補償安置

10、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

11、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級人民政府應(yīng)當采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整理 B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地使用者共同承擔

C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理 D：現(xiàn)階段土地整理的重點在農(nóng)村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標

12、下列屬于土地增值稅扣除項目的是。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費用

C：建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E：建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目

13、建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環(huán)境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟因素 E：政策因素

14、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團體

15、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

16、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

17、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

18、土地條件調(diào)查包括。A：土地自然要素調(diào)查 B：能源調(diào)查

C：社會經(jīng)濟條件調(diào)查 D：地形調(diào)查 E：資源調(diào)查

19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價格申報制度 B：房地產(chǎn)價格評估制度 C：房地產(chǎn)價格認定制度

D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

20、《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則

21、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。A：《農(nóng)業(yè)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權(quán)法》

22、有權(quán)申請行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請行政復(fù)議。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥

23、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績無效__個考試年度內(nèi)不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A．1 B．2 C．3 D．4

24、經(jīng)濟分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場

25、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經(jīng)濟適用房交易

第二篇：土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫考試題

土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫（5）考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

2、__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

3、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括。A：土地供應(yīng)率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％

4、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額

5、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準權(quán)的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權(quán)經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

6、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

7、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

8、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7

9、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)?！?006年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

10、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

11、按照我國會計準則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價法

D：成本與市價孰低法 E：土地

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前__申請續(xù)期。A．2個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

13、城市用地評價內(nèi)容不包括__。A．自然條件評價 B．建設(shè)條件評價 C．人口規(guī)模 D．經(jīng)濟評價

14、為經(jīng)濟建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地

15、若開發(fā)費以當?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照__確定。

A．整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期

16、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，可以由__無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A．縣級以上土地行政主管部門 B．縣級以上人民政府 C．原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D．用地單位的上級主管部門

17、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時間因素

18、財務(wù)上盈利能力的主要評價內(nèi)容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內(nèi)的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出

19、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟 D：行政 E：時間因素

20、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間因素

21、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素

22、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

23、在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】

A：基準回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項目開發(fā)期 D：項目建設(shè)期 E：土地

24、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數(shù)為。【2004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

25、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可行性研究是的依據(jù)。A：項目審批 B：資金籌措

C：編制設(shè)計任務(wù)書

D：開發(fā)商與各方簽訂合同 E：確定項目金額

2、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

3、企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

4、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場的變化

5、__結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式

6、市場比較法中，直接比較以__為基準。A．標準宗地

B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地

7、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E．基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

8、下列耕地中，不應(yīng)當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是__。A．鐵路沿線的耕地 B．需要退耕還林的耕地 C．河流沿岸的耕地

D．集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

9、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權(quán) B．分配權(quán) C．收益權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

10、在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎(chǔ)，并通過__。A．價格評估機構(gòu)評估確定 B．市場的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

12、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：上一級土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用計劃 E：各項建設(shè)對土地的需求

13、農(nóng)用地的主要特征包括等。

A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著

D：農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E：農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段

14、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

15、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導(dǎo)性 D．競爭性 E．經(jīng)濟激發(fā)性

16、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

17、統(tǒng)計設(shè)計結(jié)果形成的設(shè)計方案包括。A：搜集階段 B：指標體系 C：分類目錄 D：調(diào)查方案 E：整理方案

18、土地利用專項規(guī)劃的特點包括。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經(jīng)營性私立學(xué)校 B：勞教所 C：戒毒所

D：治安拘留所 E：看守所

20、《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。A：1個月內(nèi)未實施征地 B：2個月內(nèi)未實施征地 C：3個月內(nèi)未實施征地

D：實施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實施征地后2年內(nèi)未供地的

21、我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質(zhì)上是。A：無限年期的土地所有權(quán)價格 B：有限年期的土地所有權(quán)價格 C：有限年期的土地使用權(quán)價格 D：完全的土地所有權(quán)價格 E：土地所有權(quán)價格的一部分

22、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權(quán)。A：不得出讓

B：不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

23、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25

24、德國社會政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財政收入 B：國民經(jīng)濟 C：社會政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場體系

25、土地調(diào)查形成的成果不包括。A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％

第三篇：2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技術(shù)報告考試題

2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技

術(shù)報告考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地的供給按其性質(zhì)可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經(jīng)濟供給

2、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

3、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進程

4、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列__活動。A．擴建、改建房屋 B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．新建房屋

5、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項目安置方案的，應(yīng)當依__聽證。A．協(xié)商 B．審批 C．申請 D．職權(quán)

6、收益法評估商標權(quán)主要是分析確定三項指標，不包括項。A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時間因素

7、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝

E．實驗準備

8、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

9、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益主要是為了解決建設(shè)項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和__等一系列問題。A．效益 B．風(fēng)險 C．資金籌措 D．市場前景

10、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應(yīng)當包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發(fā)整理計劃指標 E．土地統(tǒng)計指標

11、當房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

12、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質(zhì)利率

D．不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率

13、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

14、下列不屬于資本市場的是__市場。A．股票 B．債券 C．投資基金 D．期貸

15、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點 D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時間因素

16、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

17、占用或征用經(jīng)濟林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

18、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

19、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地 20、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

21、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是__。A．待估宗地價格 B．管理費用 C．銷售稅費 D．購地稅費

22、根據(jù)《》I、商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源的，應(yīng)由__經(jīng)營。A．開發(fā)企業(yè) B．開發(fā)區(qū)管委會

C．開發(fā)區(qū)所在地人民政府 D．地方公用事業(yè)企業(yè)

23、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：時間因素

24、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個別性 C．不增性 D．永續(xù)性

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平__的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

2、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經(jīng)濟因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

3、地價整體狀況分析和判斷是土地估價師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當，如果甲的GDP增長率為9%，乙為7%，甲的城市建設(shè)用地面積增長率為7%，乙為5%。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中__正確。A．甲城鎮(zhèn)的地價水平一定高于乙城鎮(zhèn) B．甲城鎮(zhèn)的地價上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn) C．甲城鎮(zhèn)的地價變動方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同

D．由于競爭，甲城鎮(zhèn)的地價變動方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反

4、下列屬于違法犯罪行為的是__。A．偷稅 B．漏稅 C．欠稅 D．抗稅 E．避稅

5、不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期

B：規(guī)劃設(shè)計和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

6、建設(shè)工程實行招標投標的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準 E：資本金利潤率

7、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。A．城鎮(zhèn)人Kl密度

B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值 C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入

D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額 E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)

8、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性

9、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

10、分析確定土地估價技術(shù)思路應(yīng)考慮。A：估價對象狀況 B：現(xiàn)有資料情況 C：估價目的 D：影響土地價格的因素 E：土地取得費用

11、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。A．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

12、根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準地價的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級別基準地價屬于．【2002年考試真題】 A：時期指標 B：時點指標 C：平均指標 D：總量指標 E：加權(quán)平均數(shù)

13、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由__經(jīng)營、管理。A．村集體經(jīng)濟組織 B．村民委員會 C．村民

D．村民小組 E．村民代表

14、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關(guān)系。A．建筑間距 B．建筑層數(shù) C．建筑層高

D．建筑排列方式

15、下列，屬于土地管理的原則。A：依法管理原則 B：分散管理原則 C：統(tǒng)一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則 E：維護社會主義土地公有制原則

16、以下屬于其他輔助資料的是。A：歷史地價資料 B：地籍圖

C：市政管線圖 D：土地交易資料

E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料

17、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置 D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

18、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”?！叭綀觥笔侵浮：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設(shè)

E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

19、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有

C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要

E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

20、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】 A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室 D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

21、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇

22、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法正確的是__。A．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

23、下列關(guān)于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 B．土地補償費歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

24、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動態(tài)監(jiān)測 D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)

25、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有。

A：土地估價師資格應(yīng)通過公開考試取得

B：土地評估中介機構(gòu)實行土地估價行業(yè)國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價人員和評估機構(gòu)的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務(wù)

D：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價人員和評估機構(gòu)的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務(wù)

E：建立行業(yè)規(guī)范，加強行業(yè)監(jiān)管

第四篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經(jīng)驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數(shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認為試題會問你正當防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結(jié)果最重要。其實結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結(jié)果正確，缺少了步驟，分數(shù)一樣上不去。對此，應(yīng)當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分數(shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應(yīng)當包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第五篇：土地估價師資格考試

遼寧省國土資源廳辦公室文件

遼國土資辦發(fā)?2011? 37號 關(guān)于舉行2011年 全國土地估價師資格考試的通知

各市國土資源（規(guī)劃和國土資源、國土資源和房屋）局,綏中縣國土資源局:

按照《國土資源部辦公廳關(guān)于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)?2011?20號）的要求，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好我省土地估價師資格考試工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、報名條件

（一）考試報名條件。

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，均可報名：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)；

14.不具備前款1、2、3項規(guī)定國家承認的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿5年的；

2．被取消土地估價師資格未滿5年的；

3．被取消考試資格未滿2年的；

4．在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿2年的；

5．其他不符合報名條件的情形。

二、考試科目范圍及參考資料

報考人員自由選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在3個連續(xù)考試內(nèi)有效。考試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識5科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2010年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標準和行業(yè)準則等。

三、考試時間地點

全國統(tǒng)一按照以下時間進行考試：

9月17日土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)8∶30-9∶30

土地估價理論與方法10∶30-12∶00

土地估價實務(wù)基礎(chǔ)14∶30-17∶00

9月18日土地估價案例與報告9∶00-11∶30

土地估價相關(guān)知識14∶30-17∶00

考試地點：另行通知

四、發(fā)證與執(zhí)業(yè)

各科成績于全部考試結(jié)束之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)3個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

五、報名事宜

（一）報名時間。

網(wǎng)上報名時間：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日將關(guān)閉網(wǎng)上報名系統(tǒng)；請各考生嚴格執(zhí)行時間要求，逾期不再受理，后果自負。

現(xiàn)場確認時間：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地點：沈陽市沈河區(qū)北京街7號遼寧有色大廈2122室； 考生下載打印準考證時間：8月15日-8月31日，請考生自行到報名網(wǎng)站下載準考證，并用彩色打印機打印。

（二）報名程序。

1．網(wǎng)上報名。

報考人員統(tǒng)一采用“全國土地估價師資格考試報名系統(tǒng)”（以下簡稱考試報名系統(tǒng)）進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主題詞： 土地估價師考試通知

抄送： 遼寧省土地估價師協(xié)會、各土地評估機構(gòu)

遼寧省國土資源廳辦公室2011年04月20日印發(fā) 校對:馬彪打字:崔洪云