第一篇：2015年土地估價(jià)案例與報(bào)告：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定

2015年土地估價(jià)案例與報(bào)告：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、總量指標(biāo)按其反映的時(shí)間狀況不同，可以分為_(kāi)_。A．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

B．總體單位總量指標(biāo)和總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo) D．時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

2、年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

3、下列不屬于土地估價(jià)報(bào)告構(gòu)成要素的是。A：封面、摘要 B：估價(jià)對(duì)象界定 C：土地估價(jià)過(guò)程

D：土地估價(jià)結(jié)果及其使用

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水澆地 D．菜地

5、地籍調(diào)查包括__。A．土地登記 B．權(quán)屬調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì) D．地籍測(cè)量 E．資源調(diào)查

6、土地登記代理是土地市場(chǎng)中介服務(wù)的一種，屬于__代理的范疇。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

7、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

8、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A．縣級(jí)人民政府 B．縣級(jí)土地管理部門(mén) C．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

D．鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門(mén)

9、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時(shí)間因素

10、采用成本逼近法評(píng)估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)時(shí)應(yīng)按求取．(2002年真題)A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和 E：合法性

11、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時(shí)間因素

12、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

13、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后 E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

14、某宗地是在5年前通過(guò)出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬(wàn)元，土地還原率為10％，該宗地價(jià)格為萬(wàn)元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時(shí)間因素

15、評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土地開(kāi)發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。【2004年考試真題】 A：物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

16、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒(méi)有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較 B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論 D．存在的主要問(wèn)題類(lèi)型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見(jiàn)

17、在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃、E：土地

18、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為（）三大類(lèi)。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)與權(quán)和土地買(mǎi)賣(mài)權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

19、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱(chēng)為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類(lèi)似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類(lèi)似區(qū)域 E：時(shí)間因素

20、在土地估價(jià)過(guò)程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過(guò)程的是。A：送文函

B：估價(jià)工作報(bào)告 C：土地估價(jià)報(bào)告

D：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 E：時(shí)間因素

21、地籍按表現(xiàn)形式可分為_(kāi)_。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍

22、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A：城市規(guī)劃 B：城市發(fā)展邊界 C：土地利用邊界 D：以上均不是 E：土地

23、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，監(jiān)測(cè)點(diǎn)必須采集的信息是。A：土地實(shí)際利用狀況

B：設(shè)定內(nèi)涵條件下的評(píng)估地價(jià) C：現(xiàn)狀條件下的評(píng)估地價(jià) D：評(píng)估時(shí)間 E：合法性

24、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間因素

25、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、貨幣政策的特點(diǎn)有__。

A．貨幣政策調(diào)節(jié)的對(duì)象是貨幣供應(yīng)量 B．貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段

C．貨幣政策涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，包括貨幣供應(yīng)量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)，是宏觀經(jīng)濟(jì)政策體系的重要組成部分 D．貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導(dǎo)整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E．貨幣政策需將長(zhǎng)期目標(biāo)與短期目標(biāo)相結(jié)合，即將最終目標(biāo)、中介目標(biāo)和操作目標(biāo)相結(jié)合

2、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國(guó)家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

3、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有。A：負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見(jiàn)和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系

B：組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南 C：協(xié)同行政主管部門(mén)，組織開(kāi)展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰

D：受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定 E：負(fù)責(zé)組織全國(guó)土地估價(jià)師考試

4、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策有?！?004年考試真題】 A：政府對(duì)土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理

B：國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià) C：政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) E：投資水平

5、在路線價(jià)法評(píng)估過(guò)程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。【2009年考試真題】 A：路線價(jià)低 B：路線價(jià)高

C：路線價(jià)相同時(shí)較寬 D：路線價(jià)相同時(shí)較窄 E：車(chē)流量較大

6、影響土地價(jià)格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長(zhǎng)率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成 E．人口分布

7、在我國(guó)，市場(chǎng)中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)

8、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

9、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供應(yīng)商的總收入__。A．增加 B．減少 C．不變 D．不確定

10、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。A：設(shè)施類(lèi)型是否齊備 B：設(shè)施價(jià)格 C：設(shè)施水平D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率

11、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記屬于__。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷(xiāo)登記

12、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括__。A．取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用 B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用 C．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的加罰利息 E．財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

13、下列關(guān)于拆遷政策，表述不正確的是__。

A．拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B．房屋拆遷管理部門(mén)可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C．房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D．接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格

14、按照專(zhuān)業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。A：全國(guó)通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：地方通用定額 D：專(zhuān)業(yè)專(zhuān)用定額 E：企業(yè)定額

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A．30 B．60 C．90 D．120

16、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。A：制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃

B：對(duì)建設(shè)單位開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督 C：組織開(kāi)墾耕地 D：組織土地整理

E：對(duì)縣、市人民政府開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

17、土地使用權(quán)出讓合同，由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門(mén) C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門(mén) E．鄉(xiāng)人民政府

18、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A：土地估價(jià)結(jié)果 B：出讓人需要

C：使用土地者需求 D：政府產(chǎn)業(yè)政策 E：土地使用需求量

19、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃

B：符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

20、__客觀地反映了土地價(jià)值量大小及其變動(dòng)趨勢(shì)，表明了土地利用的經(jīng)濟(jì)效果。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．出讓底價(jià) D．市場(chǎng)交易價(jià)

21、建設(shè)用地使用權(quán)包括等。A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán) B：出讓建設(shè)用地使用權(quán) C：租賃建設(shè)用地使用權(quán)

D：外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán) E：抵押建設(shè)用地使用權(quán)

22、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來(lái)某一時(shí)點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開(kāi)發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

23、建筑工程圖紙的標(biāo)高，其尺寸單位應(yīng)用__。A．米 B．分米 C．厘米 D．毫米 E．微米

24、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。A：企業(yè)

B：其他取得收入的組織 C：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) D：合伙企業(yè) E：國(guó)有企業(yè)

25、土地估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)過(guò)才能生效。A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)審批確認(rèn) B：土地估價(jià)師簽字

C：有土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)備案 E：土地

第二篇：2016土地估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)考試題

2016土地估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

2、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對(duì)象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

4、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知，要求自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A：普通住房超過(guò)2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過(guò)2年 D：別墅不論是否超過(guò)2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時(shí)為正，且與相差超過(guò)2％ B：、同時(shí)為負(fù)，且與相差不超過(guò)2％ C：、取異號(hào)，且與相差不超過(guò)2％ D：、取異號(hào)，且與相差超過(guò)2％ E：土地

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格 B．基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格 C．宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格 D．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格

7、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類(lèi)用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

8、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括__。A．統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類(lèi)和單位

9、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。A.總報(bào)酬上升的速度遞減? B.總報(bào)酬先升后降? C.平均報(bào)酬單調(diào)增加? D.平均報(bào)酬先升后降? E.平均報(bào)酬單調(diào)減少

10、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價(jià)值 B．折余價(jià)值 C．現(xiàn)值

D．賬面價(jià)值

11、某公司于2005年1月1日對(duì)外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬(wàn)元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22000萬(wàn)元。該公司采用直線法攤銷(xiāo)債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為_(kāi)_萬(wàn)元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

13、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．對(duì)特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場(chǎng)所的擴(kuò)建

14、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的。A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

15、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會(huì)所在地城市用地

16、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時(shí)間序列模型的模擬值 D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

17、以下情況，國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會(huì)公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時(shí)間因素

18、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

19、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi)

E：時(shí)間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素

21、為解決某個(gè)特定的土地問(wèn)題而編制的一種土地利用規(guī)劃類(lèi)型是__。A．土地利用定點(diǎn)規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 D．土地利用單項(xiàng)規(guī)劃

22、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、統(tǒng)計(jì)表一般應(yīng)當(dāng)包括__。A．表名(總標(biāo)題)B．橫欄標(biāo)題(主詞欄)C．縱欄標(biāo)題(賓詞欄)D．指標(biāo)數(shù)值

24、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候

D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測(cè)

25、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會(huì)集聚 D．生產(chǎn)集聚

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價(jià) E．取得費(fèi)

2、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是?！?009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂(lè)中心

3、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B．社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值 C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

4、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有。A：全域性 B：分用途 C：無(wú)限期 D：平均性 E：有限期

5、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B．以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

8、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實(shí)物單位 D：貨幣單位 E：時(shí)間單位

9、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

10、城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法 B：方格網(wǎng)法 C：幾何圖形法 D：GPS測(cè)算法

E：圖形數(shù)字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產(chǎn)資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門(mén)市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬(wàn)平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)資金最低為_(kāi)_萬(wàn)元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國(guó)金融的組織體系是以__為主體。A．中國(guó)銀行 B．專(zhuān)業(yè)銀行

C．國(guó)有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

16、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類(lèi)型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

17、我國(guó)耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開(kāi)發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充 B：繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)集中開(kāi)墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開(kāi)發(fā)

D：用國(guó)家投資的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

18、下列建設(shè)工程屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的包括。

A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目 B：全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目 C：使用國(guó)際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目 D：自住住宅

E：使用外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目

19、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類(lèi)有__。

A．破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長(zhǎng)，影響國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益 B．改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．沒(méi)有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒(méi)有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E．維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

21、（）是用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和其周?chē)h(huán)境關(guān)系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計(jì)聚類(lèi)——判別法 B：剖面圖法 C：動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

23、縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)或批準(zhǔn)。A：國(guó)土資源部 B：國(guó)務(wù)院

C：省級(jí)人民政府 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

24、下列關(guān)于稅率的表述，錯(cuò)誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國(guó)現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對(duì)流轉(zhuǎn)額的征稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率

25、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

第三篇：土地估價(jià)師案例分析基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

2015年土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（2）

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對(duì)于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于。A：價(jià)格的形成機(jī)制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無(wú)計(jì)劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地

4、各類(lèi)公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置。小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為（）m之內(nèi)。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

6、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A．縣級(jí)人民政府 B．縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén) C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)

D．縣級(jí)稅務(wù)征管部門(mén)

7、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對(duì)困難性 C：報(bào)酬遞減的可能性 D：利用后果的社會(huì)性 E：35％～50％

9、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_(kāi)_稅率。A．比例 B．累進(jìn) C．名義 D．定額 E．實(shí)際

10、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)__部門(mén)的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A．土地行政主管部門(mén) B．規(guī)劃行政主管部門(mén) C．建設(shè)行政主管部門(mén) D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)

11、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】 A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度 C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得 D：剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算 E：時(shí)間因素

12、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)。

公告的時(shí)間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類(lèi)，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。A：功能 B：所記載的對(duì)象 C：建立的時(shí)序 D：表現(xiàn)形式 E：35％～50％

15、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場(chǎng)條件不同 D．土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在__檔案部門(mén)。A．開(kāi)發(fā)商 B．施工單位 C．使用單位 D．設(shè)計(jì)單位

17、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國(guó)家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

21、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費(fèi)稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請(qǐng)。A．行政機(jī)關(guān) B．事業(yè)單位 C．企業(yè)單位 D．中介機(jī)構(gòu)

23、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(guò)__等階段。A．前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù) B．前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù) C．前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查 D．前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查

24、按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) B：土地登記代理事務(wù)所 C：縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門(mén) D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購(gòu)商譽(yù)可以入賬 C．外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬 D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價(jià)評(píng)估中，評(píng)估結(jié)果能夠體現(xiàn)土地在市場(chǎng)上客觀價(jià)格水平的有。A：確定征地區(qū)片綜合地價(jià) B：用地者委托評(píng)估其擁有土地的公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)價(jià)格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評(píng)估的土地抵押價(jià)格 D：土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)出方委托評(píng)估的價(jià)格 E：土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑵撛谫?gòu)買(mǎi)方委托評(píng)估的價(jià)格

2、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類(lèi)生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B．人類(lèi)生存的社會(huì)基礎(chǔ) C．人類(lèi)生產(chǎn)的場(chǎng)所 D．人類(lèi)生活的場(chǎng)所

4、下列選項(xiàng)中，關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，說(shuō)法正確的是。A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素 B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來(lái)說(shuō)屬于個(gè)別因素 E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異．因此城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平

5、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)規(guī)定開(kāi)工日期1年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地荒蕪費(fèi) C．土地復(fù)墾費(fèi) D．土地閑置費(fèi)

6、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅 D．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類(lèi)型的多級(jí)布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開(kāi)工許可證

8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德?tīng)柗品?D．相關(guān)性分析 E．聚類(lèi)分析

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定 B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買(mǎi)賣(mài)者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格 C．土地價(jià)格主要由購(gòu)買(mǎi)者決定 D．土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定 E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

14、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作 D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

15、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

16、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值

17、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

18、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤(rùn)率

19、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權(quán)人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D：社會(huì)平均利潤(rùn)率 E：個(gè)別農(nóng)產(chǎn)品的利潤(rùn)率

21、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會(huì)平均利潤(rùn)率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 E：土地

22、評(píng)估價(jià)格包括。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：申報(bào)地價(jià) D：拍賣(mài)底價(jià) E：成交價(jià)格

23、已知，某宗已完成配套開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地評(píng)估價(jià)為，政府確定其出讓底價(jià)為，拍賣(mài)中其成交價(jià)為。按照正常情況，下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、出讓底價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時(shí)，下列對(duì)規(guī)劃指標(biāo)相互關(guān)系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積 B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比 E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

第四篇：2016土地估價(jià)師案例與報(bào)告：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法

2016土地估價(jià)師案例與報(bào)告：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法

(2)

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的__計(jì)算。A．價(jià)格

B．市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 C．非市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 D．平均價(jià)格

2、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性

3、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／平方米，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為四通一平(通上水、通下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／平方米、30元／平方米．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／平方米?！?002年考試真題】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時(shí)間因素

5、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次

6、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素

7、回歸分析不包括回歸分析。A：簡(jiǎn)單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性

8、在下列與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值．【2004年考試真題】

A：購(gòu)入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi) B：購(gòu)建時(shí)繳納的耕地占用稅 C：購(gòu)入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)

D：使用期間后發(fā)生的利息支出 E：土地

9、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評(píng)估時(shí)，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售不景氣，若不降價(jià)銷(xiāo)售，企業(yè)必須減少4000t的產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價(jià)造成的每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10％，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．6．該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)貶值額為元。A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時(shí)間因素

10、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素

11、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場(chǎng)壟斷性 C：土地市場(chǎng)地域性 D：土地資源稀缺性 E：時(shí)間因素

12、馬克思在分析建筑地段地租時(shí)指出，是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級(jí)差地租。A：農(nóng)業(yè)地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素

13、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開(kāi)性 B．實(shí)用性 C．穩(wěn)定性 D．標(biāo)準(zhǔn)化 E．可持續(xù)發(fā)展

14、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個(gè)性差異 D：規(guī)劃不同 E：時(shí)間因素

15、不屬于新區(qū)開(kāi)發(fā)所用費(fèi)用的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) E：土地

16、在進(jìn)行城鎮(zhèn)分等時(shí)，選取了五個(gè)因素(見(jiàn)下表)，通過(guò)特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成對(duì)比較法(0，0．5，1三種數(shù)值)，下列說(shuō)法中，不正確的是． A：V1的權(quán)重為0．3 B：V2的權(quán)重為0．4 C：V2的權(quán)重為0．5 D：V5的權(quán)重為0．1 E：合法性

17、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說(shuō)法不正確的是。

A：建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門(mén)提出用地預(yù)申請(qǐng)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)

C：市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門(mén)審查

D：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見(jiàn)后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的市場(chǎng)概念一般是指。A：商店等交易場(chǎng)所 B：批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié) C：各種交換關(guān)系的總和 D：企業(yè)之間的交換 E：土地

19、我國(guó)的基本國(guó)情是__ A．人口多、耕地少 B．堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會(huì)主義初期階段

20、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于（）。A.地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大? B.土地和地上附著物不可分離? C.地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估? D.土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成? E.地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料

21、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

22、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是__。A．市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同 B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì) D．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定 23、2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)％，年平均增長(zhǎng)7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

24、一般被認(rèn)為是一種對(duì)土地市場(chǎng)上個(gè)人活動(dòng)進(jìn)行限制的消極措施是。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

25、《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2004]8號(hào))規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的__確定。A．5% B．10% C．15% D．20%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、繪制房產(chǎn)圖可采用方法．【2006年考試真題】 A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測(cè)量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

2、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括系統(tǒng)。A：防災(zāi)系統(tǒng) B：環(huán)境系統(tǒng) C：通信系統(tǒng) D：交通系統(tǒng) E：規(guī)劃系統(tǒng)

3、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括__。A．地價(jià)款 B．建安工程費(fèi) C．專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 D．利息

4、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：管理費(fèi)用

5、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)涑鲎尩變r(jià)和成交價(jià)格均不得__所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

6、在農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法中，沒(méi)有完成基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的地區(qū)，可以采用等地價(jià)評(píng)估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

7、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋剞D(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利?！?004年考試真題】

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同 B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續(xù)

D：提出改變土地利用方式及理由

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門(mén)是。A：國(guó)務(wù)院 B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門(mén)

9、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位數(shù) C．深度的眾數(shù)

D．城市統(tǒng)一確定的某一深度

10、建筑物的分類(lèi)可按__進(jìn)行分類(lèi)。A．用途

B．建筑物層數(shù)

C．建筑物主體承重構(gòu)件材料 D．建筑物承重結(jié)構(gòu)體系 E．建筑物區(qū)位

11、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱(chēng)為_(kāi)_誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

12、為解決某個(gè)特定的土地問(wèn)題而編制的一種土地利用規(guī)劃類(lèi)型是。A：土地利用定點(diǎn)規(guī)劃 B：土地利用定向規(guī)劃 C：土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 D：土地利用單項(xiàng)規(guī)劃 E：35％～50％

13、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是。

A：等級(jí)折算系數(shù)為：800／1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B：等級(jí)折算系數(shù)小于1時(shí)按l計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C：等級(jí)折算系數(shù)為：1000／800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D：需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃 E：35％～50％

14、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A．絕對(duì)地租 B．級(jí)差地租 C．壟斷地租 D．農(nóng)業(yè)地租

15、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

16、房屋建筑物具體包括?！?006年考試真題】 A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物

17、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有。A：指數(shù)還原法 B：造價(jià)比例法 C：定期輪修法 D：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 E：租金比例法

18、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正?！?004年考試真題】

A：出讓年期 B：容積率 C：交易時(shí)間 D：繁華程度

E：最佳利用方式下

19、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)I(yè)用地（）。A．應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓 B．必須采用協(xié)議方式出讓

C．也要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓 D．不能采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓

20、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯(cuò)誤的。

A．接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

B．與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估服務(wù) C．倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制

D．接受委托開(kāi)展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方 E．與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還

21、政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過(guò)__影響土地供給和需求來(lái)間接影響土地價(jià)格的。A．法律法規(guī) B．市場(chǎng)調(diào)查

C．各種政策措施 D．稅收

22、下列屬于稅收的主要特征的是__。A．調(diào)節(jié)性 B．強(qiáng)制性 C．固定性 D．無(wú)償性 E．有償性

23、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》

C：《土地管理法實(shí)施條例》

D：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

24、對(duì)于下列各類(lèi)型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評(píng)估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場(chǎng)用地 E：文化遺產(chǎn)用地

25、根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門(mén)形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。A．項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

第五篇：關(guān)于《石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)證報(bào)告[范文]

關(guān)于《石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更

新成果》聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)證報(bào)告

為廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的意見(jiàn)和建議，按照石林縣重大決策聽(tīng)證計(jì)劃安排，根據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》，石林縣國(guó)土資源局于2010年5月27日下午在縣國(guó)土資源局二樓會(huì)議室組織召開(kāi)了石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽(tīng)證會(huì)，現(xiàn)將聽(tīng)證會(huì)情況報(bào)告如下：

一、聽(tīng)證會(huì)的基本情況

本次聽(tīng)證會(huì)設(shè)聽(tīng)證委員3人，由縣國(guó)土資源局局長(zhǎng)張汶、縣政府法制辦主任段順波、縣發(fā)改局局長(zhǎng)陳永寧擔(dān)任；聽(tīng)證監(jiān)察人3人，由縣第五紀(jì)工委書(shū)記趙文平、縣監(jiān)察局副局長(zhǎng)李立宏、縣政府法制辦干部時(shí)間擔(dān)任；聽(tīng)證記錄人由石林縣國(guó)土資源局土地利用保護(hù)管理科工作人員李鴻啟、張麗華擔(dān)任；聽(tīng)證代表13人（縣人大副主任李家云、縣政協(xié)副主席周和祥、縣工業(yè)園區(qū)管理委會(huì)副主任洪正富、縣司法局局長(zhǎng)李永華、縣財(cái)政局副局長(zhǎng)尹桂華、縣工商局副局長(zhǎng)彭海鷗、縣旅管會(huì)高科、鹿阜鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)張奕、板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)殷暇、大可鄉(xiāng)鄉(xiāng)長(zhǎng)李忠華、圭山鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)姬衛(wèi)國(guó)、西街口鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)王光學(xué)、石林鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)槐樹(shù)波），此外，聽(tīng)證會(huì)還邀請(qǐng)了4名駐石企業(yè)代表、4名社區(qū)代表；各國(guó)土資源所所長(zhǎng)等8名旁聽(tīng)人員參加了聽(tīng)證會(huì)。

二、聽(tīng)證會(huì)參加人對(duì)聽(tīng)證方案的意見(jiàn)和建議

聽(tīng)證會(huì)由縣國(guó)土資源局長(zhǎng)張汶同志主持，承辦機(jī)構(gòu)昆明市超凡評(píng)估咨詢有限公司技術(shù)人員介紹了石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果。會(huì)上，各位聽(tīng)證代表以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度暢所欲言，各抒己見(jiàn)，對(duì)工作的必要性、可行性及相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了深入的分析和論證，充分發(fā)表了各自的意見(jiàn)和觀點(diǎn)。

1、在本次聽(tīng)證會(huì)上，聽(tīng)證會(huì)代表普遍認(rèn)為，調(diào)整我縣的基準(zhǔn)地價(jià)勢(shì)在必行。

2、在本次聽(tīng)證會(huì)上，部分聽(tīng)證代表認(rèn)為：基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整要與土地取得成本相匹配。

3、在本次聽(tīng)證會(huì)上，部分聽(tīng)證代表認(rèn)為：鄉(xiāng)、鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整要根據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)確定。

三、決策發(fā)言人的陳述和答辯

1、對(duì)聽(tīng)證代表提出的分等等級(jí)范圍不明確的問(wèn)題，決策發(fā)言人根據(jù)圖件資料進(jìn)行了認(rèn)真的講解。

2、基準(zhǔn)地價(jià)的確定方法中，工業(yè)用地采用成本逼近法測(cè)算，考慮到工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，我縣工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)以不低于土地取得成本價(jià)為原則；商業(yè)、居住用地則采用市場(chǎng)比較法和收益還原法綜合確定基準(zhǔn)地價(jià)，確保國(guó)有土地資產(chǎn)收益。

四、聽(tīng)證機(jī)關(guān)聽(tīng)證情況評(píng)說(shuō)

基準(zhǔn)地價(jià)是政府進(jìn)行城市土地管理、地價(jià)水平宏觀控制的基本依據(jù)，必須適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，定期進(jìn)行調(diào)整。石林縣基準(zhǔn)地價(jià)自2004年實(shí)施以來(lái)，至今尚未更新，基準(zhǔn)地價(jià)和土地市場(chǎng)嚴(yán)重脫節(jié)，由于城市建設(shè)的高速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施改造大量投入，石林縣城鎮(zhèn)面貌發(fā)生了巨大變化，原有的定級(jí)測(cè)算成果已經(jīng)不能在出讓金的收取、稅費(fèi)收取、招商引資等方面起到應(yīng)有的作用，為此，聽(tīng)證會(huì)代表普遍認(rèn)為調(diào)整我縣的基準(zhǔn)地價(jià)勢(shì)在必行；同時(shí)也認(rèn)為本次更新后的基準(zhǔn)地價(jià)基本符合石林縣土地市場(chǎng)價(jià)格水平。

五、聽(tīng)證代表意見(jiàn)的采納情況及理由

聽(tīng)證會(huì)采納了部分聽(tīng)證代表提出的基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整要與土地取得成本相匹配的建議，針對(duì)少部分區(qū)域工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)低于土地取得和開(kāi)發(fā)成本的問(wèn)題，我局將綜合考慮招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)營(yíng)土地的矛盾問(wèn)題后，作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

結(jié)合本次聽(tīng)證會(huì)代表意見(jiàn)、建議，我局將進(jìn)一步修改完善石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果。

石林彝族自治縣國(guó)土資源局

二〇一〇年七月七日