第一篇：《物權法》知識講座講稿

《物權法》知識講座講稿

一、《物權法》出臺的背景和意義

2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《物權法》，《物權法》自2007年10月1日起施行。這是我國政治經(jīng)濟生活中的一件大事。

物權法是個什么樣的法律，很多人對物權的涵義并不了解。物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。（王兆國在十屆全國人大五次會議第二次全體會議上作的《中華人民共和國物權法（草案）》的說明）

《物權法》第2條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。2005年，李某注冊了一家公司，自任月球大使館館長，出售月球土地，頒發(fā)所有權證，很快就被工商部門取締。月球土地是李某無法直接支配和排他的，不是法律意義上的物，不受法律保護。

起草背景：在物權法通過之前，我國的民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、農(nóng)村土地承包法、擔保法等法律對物權作了不少規(guī)定。但我國始終沒有一部完整的民法典，在一些問題上無法可依，拆遷、土地承包、物業(yè)管理等方面的社會矛盾十分突出。

物權法的起草工作始于1993年。全國人大常委會對制定物權法高度重視，分成二個專家組同時起草。經(jīng)過多次審議，2005年7月將物權法草案向社會全文公布，共收到人民群眾提出的意見1萬多件。起草過程之長，審議次數(shù)之多在我國立法史上是空前的。

在起草和征求意見的過程中，爭議的主要焦點之一就是物權法是否違憲的爭議。比如北京大學法理學教授鞏獻田在2006年就聯(lián)合718人聯(lián)名發(fā)表公開信，并上書全國人大常委會，認為《物權法》草案在五個重大原則上違反憲法。

爭議

1、國家財產(chǎn)所有權由國務院行使違憲嗎？鞏教授認為根據(jù)憲法的有關規(guī)定，和憲法賦予國務院的十七項職權，應當由全國人大來行使國有資產(chǎn)的管理權，防止國有資產(chǎn)的流失。這種觀點經(jīng)過討論最后沒有被寫入物權法。

爭議

2、平等保護原則的爭論。憲法第12條規(guī)定：“社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯”。第13條規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”。公民財產(chǎn)沒帶“神圣”二字。物權法第4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！睕]有體現(xiàn)公共財產(chǎn)的神圣性，所以違憲。還認為，對富人的別墅和窮人的討飯棍也平等保護，不合理。你不就是保護富人嗎！窮人的討飯棍有什么值得保護的呀。這種邏輯是不對的，法律面前人人平等，如果富人通過合法行為得到的財產(chǎn)不能得到保障，社會就無法發(fā)展。

《物權法》起草專家組組長、中國政法大學原校長江平教授在講座中講了一個例子，說明平等保護的必要性。三年前，有一個香港公司狀告我國的三大航空公司。按照香港法律規(guī)定，如果原告能夠證明其案件在香港以外的法院得不到公正受理，則香港法院有權受理。而當時對方的律師提出的一條在內(nèi)地不能公正審理的理由，就是中國內(nèi)地的法院對國家財產(chǎn)和私人財產(chǎn)不是平等保護，而是對國有財產(chǎn)特殊保護。收集了許多資料，其中有一條就是大陸法院院長在報紙上經(jīng)常主張的“法院要為國有資產(chǎn)保駕護航”。可見，沒有平等保護，就無法真正地融入世界經(jīng)濟。因此，大多數(shù)法學界認為平等是市場經(jīng)濟最基本的法則，離開了這個法則，物權法就不是真正的物權法。市場經(jīng)濟有三個平等——中外平等、公私平等和城鄉(xiāng)平等。而公私平等就體現(xiàn)在物權法中，不論對民營經(jīng)濟還是國有經(jīng)濟，都應當一律給予平等的保護。

爭議

3、私有財產(chǎn)合法性的爭論。憲法明確規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯?！蔽餀喾ǖ?條：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！庇腥苏J為沒有寫上“合法”二字，與憲法不一致，好像非法財產(chǎn)也受保護，有人甚至提到了民營企業(yè)家的原罪問題。實際上這個問題也不存在?！段餀喾ā返?條明確規(guī)定：“ 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益?！本徒鉀Q了這個問題。哪怕你是窮人，只要你的討飯棍是非法得來的，一樣不受法律保護。

意義：物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，與《合同法》共同構筑市場經(jīng)濟的兩大支柱。財產(chǎn)權分為物權、債權和知識產(chǎn)權三種。

物權法的作用：“定分止爭”、“物盡其用”

關于“定分止爭”。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取?！逼渲兴^“名分”，就是“權利歸屬”。名分已定，解決糾紛就有了依據(jù)，社會才有正常的秩序。

關于物盡其用。通過明確權利人對物享有的權力和對物的保護，發(fā)揮物的作用，有利于鼓勵人民創(chuàng)造財富，實現(xiàn)民富國強。孟德斯鳩認為：“政治法使人類獲得自由；民法使人類獲得財產(chǎn)。”

財產(chǎn)是人類生產(chǎn)、生存的物質(zhì)基礎，又是人類社會文明進步的物質(zhì)基礎。人與人之間的社會關系，最根本的就是財產(chǎn)經(jīng)濟關系。物權法對廣大人民群眾最關注的問題，如征收補償、拆遷規(guī)范、房屋買賣中的預告登記、物業(yè)管理中的各種權利義務關系的確定、住宅建設用地使用權的自動續(xù)期等問題，都給予了特別的關注；物權法也高度重視農(nóng)民權益的保護，將與農(nóng)民的生產(chǎn)、生活關系最為密切的兩項權利，即農(nóng)村土地承包經(jīng)營權與宅基地使用權第一次明確地規(guī)定為物權，這就有力地保護了農(nóng)民最基本的財產(chǎn)權利。物權法還規(guī)定了確認物權的規(guī)則，如規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權中小區(qū)各項設施產(chǎn)權的歸屬，實現(xiàn)了定分止爭；物權法關于相鄰關系的規(guī)定，為正確處理物權糾紛提供了法律依據(jù)。物權法對于征收、征用的條件和程序以及補償也都作出了相應的規(guī)定?？梢?，物權法是構建和諧社會的法律保障。中國人民大學法學院教授、《物權法》起草人之一王軼教授認為，《物權法》出臺的真正意圖是讓私人財產(chǎn)在與商業(yè)利益、公共利益發(fā)生沖突時，能得到合理、恰當?shù)难a償。

物權法的頒布可以說是中國在走向民主與法治的道路上的一個里程碑。物權思想起源于羅馬人，在17世紀被德國完善。18世紀英國首相威廉〃皮特的有句名言：“即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對抗國王的權威。風能進，雨能進，國王不能進……”在私人居所，不經(jīng)允許，國王也不能進入。這與中國“普天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣”的觀念是不一樣。在西方國家，民法被稱為社會生活的“圣經(jīng)”，是公民、法人的權利宣言。在世界上有110多個國家有民法典，但中國至今沒有。中國《民法通則》只有156條，但在200年前，法國《拿破侖法典》就有1000多頁。今年三月份，《南風窗》雜志發(fā)表一篇文章，說物權法“不僅僅是權利保障法，它更是一部轉(zhuǎn)變社會觀念，重塑文化心理，再造政治文明的法律?！?/p>

二、物權法的主要內(nèi)容 從內(nèi)容上分析，物權分為兩部分，一部分是自物權，就是所有權，另一部分是他物權。前者是物的歸屬法律關系問題，后一部分是物的利用法律關系問題，包括用益物權和擔保物權。

物權法共五編一個附則，共19章247條。

（一）第一編：總則

總則中第一章是基本原則。

概括起來，有兩個基本原則：物權法定原則和平等保護原則。

在介紹物權法起草過程時我們已對平等保護原則作了介紹，不再重復。

在這里我們只講一個原則：物權法定原則。第5條規(guī)定：物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。什么是物權，必須由法律來規(guī)定。國務院和地方政府都不行，不能自行創(chuàng)設物權。比如公房的租賃權是不是物權，在拆遷中如何保護。也有的法學界人土認為知識產(chǎn)權也是物權。雖然在物權法中知識產(chǎn)權不是物權，但知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權可以作擔保，在作擔保時就是擔保物權。

確立物權法定原則有什么意義呢？因為在法律體系中，解決不同的權利沖突時有一些基本規(guī)則：最基本的規(guī)則是物權優(yōu)先于一般債權。

比如，物權優(yōu)先于債權表現(xiàn)之一是在企業(yè)破產(chǎn)時。企業(yè)宣告破產(chǎn)，要由他們的所有債權人申報債權，按照債權的比例分割企業(yè)剩下的財產(chǎn)。如果其中有一個債權人拿出證據(jù)證明對這個破產(chǎn)企業(yè)的哪幢大樓有抵押權，法庭就應將這幢大樓用于拍賣單獨受償。這在教科書中被稱為抵押權人別除權。還有一條生產(chǎn)線有若干值錢的設備，某個租賃公司說這條生產(chǎn)線是從我那里租賃的。融資租賃合同就是供應商買來供他人使用，他人只有使用權，所有權在租賃公司，如果確有合同證明所有權在租賃公司，那么法官就能允許租賃公司取回屬于自己的設備，這就是教科書中說的取回權，即所有權人可以從企業(yè)的財產(chǎn)中取回屬于自己所有的財產(chǎn)。《破產(chǎn)法》第38條：“人民法院受理破產(chǎn)申請后，債務人占有的不屬于債務人的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的權利人可以通過管理人取回。但是，本法另有規(guī)定的除外?！币陨霞礊槲餀鄡?yōu)先于債權原則的適用情況。

物權優(yōu)先原則也有例外。在特別的法律規(guī)定中，債權也能優(yōu)先于物權。什么情況下有例外呢：比如合同中租賃一章規(guī)定的買賣不破租賃。出租人把出租的房屋轉(zhuǎn)賣給他人，買受人即新的所有權人能否把承租人趕出去，他不可以，他必須等到租賃合同期滿，才能要求承租人退房，這就是買賣不破租賃。承租人的權利按照租賃合同屬于債權人，新的買受人對這個房屋的權利是物權，那按照物權優(yōu)先于債權的原則，他可以把承租人趕出去。但二次世界大戰(zhàn)以后，德國的立法者改變了傳統(tǒng)的做法，考慮到承租人是弱者，應給予保護，改變物權優(yōu)先原則，實行買賣不破租賃，保護承租人利益。我國在《合同法》第230條還規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！边@也是保護承租人利益的一種方式。

有一個例子供大家探討：企業(yè)破產(chǎn)時拖欠工人工資。設想一個企業(yè)陷入破產(chǎn)，拖欠的工人工資屬于債權，如果把工人的工資債權加入到企業(yè)的所有債權中按照比例瓜分，工人只能得到很少的錢。所以法律規(guī)定企業(yè)破產(chǎn)時，工人工資優(yōu)先于其他債權，還優(yōu)先于銀行的抵押權，我國目前法律是如何規(guī)定的？有的專家說優(yōu)于抵押權，也就是優(yōu)于物權。但我在破產(chǎn)法中沒有找到這種規(guī)定。破產(chǎn)法第113條：破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚?/p>

(一)職工的工資和各項社保費用以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；(二)欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和所欠稅款；(三)普通破產(chǎn)債權。在有的國家，工資優(yōu)先權也被視為具有物權的性質(zhì)。在法國，規(guī)定了工資的超級優(yōu)先權，不僅可以優(yōu)先于抵押權，而且可以優(yōu)先于法院的訴訟費用。2002年，最高人民法院有個批復，明確認定建筑工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權，包括工人工資。這也體現(xiàn)了工資優(yōu)先權的理念。

第二章物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

在這一章中，重點有兩個制度：不動產(chǎn)登記制度和動產(chǎn)交付制度。這兩個制度貫穿著一個原則：那就是公示原則。

物權存在、狀態(tài)、變動必須通過一定的方法公開表現(xiàn)出來，讓他人知道。合同不需要公示反而可以進行保密。這是因為合同只涉及當事人自己的利益，可以是商業(yè)秘密。物權是一個獨占性、排他性權利，這個權利的存在狀態(tài)，對他人的權利很重要。如房屋出售，買受人在購買之前要弄清出賣人是否有對房屋的合法權利，弄清房屋上是否設有抵押權等，這需要有一個可靠的方法將物權公示出來，讓交易人、利害關系人、債權人、法院能正確判斷某一財產(chǎn)的現(xiàn)實狀況。不動產(chǎn)物權公示的方法可以通過登記實現(xiàn)，以登記為公示方法。法學界叫登記生效主義，是一個嚴格的公示方法。如房屋轉(zhuǎn)讓不登記，則買受人永遠不能取得所有權。我們現(xiàn)實也已經(jīng)采用了這種方法。

對一房多賣問題，受保護的只有登記人。其他人是債權關系，也是上文據(jù)說的“物權優(yōu)先于債權”原則的體現(xiàn)。

為防止類似一房多賣的問題，第20條規(guī)定了預告登記制度。預告登記，這是一個新創(chuàng)的制度。同時，為保障物權的實現(xiàn)，物權法第19條設立了申請更正登記和異議登記制度，為解決爭議設臵了必要的程序，有利于建立不動產(chǎn)的法律秩序。還有一些條款限制了登記機構的權力：不得要求對不動產(chǎn)進行評估，不得以年檢等名義進行重復登記；不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

除了不動產(chǎn)外，重要的動產(chǎn)：船舶、飛機、汽車，其公示方法同樣是登記，但登記效力較低，規(guī)定未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即教科書所說的登記對抗主義。比如汽車的轉(zhuǎn)讓，甲有一輛汽車，賣給乙，錢款付清，車也交付，但沒有到車管部門過戶。乙開車出了交通事故，撞了丙。乙跑了，或沒有財產(chǎn)賠付，那么，甲就不能以動產(chǎn)已交付為由對抗善意第三人丙，就要承擔相應責任。這一原則在物權法第126條規(guī)定土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)時也有休現(xiàn)，未經(jīng)登記，也不得對抗善意第三人。

其他動產(chǎn)以交付為公示方法，即交付時物權發(fā)生變動，包括動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)讓和質(zhì)權的設立。動產(chǎn)占有人被推定為合法的所有人。比如張三有一頭牛，賣給了李四，在未支付貨款的情況下，基于信任，讓李四把牛牽回家。當天夜里，雷電將牛擊死。那么，李四不能說，我還沒付錢，沒有登記，等理由拒付買牛錢，因為牛的所有權已因交付而生效。動產(chǎn)是不要登記的，你到市場買手機，在商家手上，就是商家的，你付完錢，交到你的手上，就是你的。你不需要到工商局、電信管理部門查詢，這部手機是否合法。如果物權法還要規(guī)定登記，那就大大增加了社會交易的成本，不利于市場經(jīng)濟的發(fā)展，是不可行的。這里就有一個善意第三人的問題。如果這部手機是偷來的，有一天失主找來了，你就是善意第三人，你是善意取得。什么是善意取得，當然也要符合一定的條件：物權法在第九章“所有權取得的一般規(guī)定”中第106條明確三種情形：無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

物權法保護善意第三人，那所有人的損失怎么辦？通過其他法律途徑解決。

（二）第二編：所有權

所有權是物權體系中的核心性的權利類型。所有權的定義：所有權是指權利人徹底支配物，并因此排斥他人干涉的權利總稱，包括占有、使用、收益、處分的權利。如何理解這四種權利。處分權是所有權四項權能中的核心權能。

在物權法起草過程中和通過以后，有一個焦點問題：第四章“一般規(guī)定”中的第42條：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！?/p>

“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安臵補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益?！蔽餀喾ò焉鐣Ｕ腺M用也列入了拆遷補償?shù)馁M用，保障了失地農(nóng)民的生活。

什么是公共利益，修公路、蓋學校是公共利益，但城市改造、開發(fā)商建房子是公共需要嗎？大家知道，拆遷問題是中國當前突出的一個社會問題，是社會矛盾的一個重要根源?，F(xiàn)實生活中地方政府一般都說是公共需要，土地使用權已經(jīng)規(guī)劃給開發(fā)商了，你就要搬遷。房屋所有人和開發(fā)商相比往往處在劣勢。所以物權法在起草過程中，有的稿子就對公共利益作了界定，但爭論也很大。最后的定稿沒有作出明確的規(guī)定。江平教授在鳳凰衛(wèi)視“世紀大講堂”中舉了一個例子：重慶釘子戶事件，他認為城市重新規(guī)劃，建一個商業(yè)區(qū)也有公共利益的意義，如果“釘子戶”有異議，應該到法院起訴。法院支持的是政府強制搬遷請求。法律規(guī)定的救濟手段，他沒有充分行使。這就作了有利于開發(fā)商的解釋，在網(wǎng)上引起了一片爭議。一些教授也作了反駁。拆遷的另一民生問題則是補償費。江平說，實踐中許多地方都以政府部門的名義發(fā)文確定拆遷補償標準。這種文件在行政法上屬于抽象行政行為，老百姓即使不滿意也不可以提起行政訴訟。在江平看來，《物權法》調(diào)整的是平等民事主體間的關系，當行政部門在當中為雙方確定了補償標準，而這個標準是不能訴訟的，《物權法》的平等主體關系就被打破了。如果行政法依然不允許就抽象行政行為起訴，《物權法》是無能為力的。

9月1日，在2007中國城市規(guī)劃年會上，中國人民大學法學院教授王軼說：“從物權法的角度，協(xié)議拆遷就是一個普通的買賣協(xié)議，不涉及公共利益，借公共利益名義對被拆遷人實施行政強遷的做法將被改正?！彼嘎读艘粋€重要信息：《城市房屋拆遷管理條例》將被修改，今后行政機關將不介入?yún)f(xié)議拆遷?！斑@好比有人看到我的水壺，想買它，可是我不想賣它，那人又整天纏著我要買它，我就開價1000萬元。如果他善于談判，能說服我，我可以按10元錢的價格甚至免費給他；如果他不能說服我，那他就得給我1000萬元。這兩個條件都不具備，他到政府部門申請，強制我按照他提出的價格將水壺賣給他，這是毫無道理可言的！這是很簡單的買賣關系，絲毫不涉及公共利益。”

現(xiàn)在我們介紹物權法規(guī)定的所有權內(nèi)容。第二編關于所有權的內(nèi)容主要有：

1、國家所有權和集體所有權、私人所有權（第五章）、2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權（第六章）、3、相鄰關系（第七章）、4、共有（第八章）。

5、所有權取得的特別規(guī)定（第九章）

第六章：建筑物區(qū)分所有權，指包含多個居住單位的高層或多層建筑物內(nèi)多個居住者的所有權。德國稱為住宅所有權，物業(yè)問題在城市也是一個突出的問題，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾也很大，業(yè)主與業(yè)主之間也有矛盾。這一章主要明確了業(yè)主的權利和義務，并且規(guī)定不得以放棄權利不履行義務；明確了業(yè)主與物服務公司的關系；明確了綠地、道路以及道路上的空地所形成的停車位都屬于業(yè)主法定共有的財產(chǎn)，這種權利不能由當事人約定所有權。停車位（庫）問題，在大城市就比較突出，物權法就作了比較詳細的規(guī)定。比如對小區(qū)內(nèi)公共設施的興建問題，為了居民方便，住宅改澡堂，改為經(jīng)營性用房，就應當經(jīng)過有利害關系的業(yè)主同意，而不是多數(shù)表決。不久前，市衛(wèi)生局對草原牧歌火鍋店實施衛(wèi)生行政許可的時候，依據(jù)行政許可法，組織附近居民進行聽證，實際上和這一立法精神是一致的，也是有助于居民物權的保護，有助于和諧社會建設的。近日，國務院修改了《物業(yè)管理條例》，從10月1日起施行。修改是以《物權法》為前提的。其中備受關注的由業(yè)主共同決定的7件大事的通過人數(shù)有了變化，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”，《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

第七章：相鄰關系，指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或者使用人，因通行、采光、通風等必須，依照法律規(guī)定產(chǎn)生的權利義務關系。不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。你蓋一個新房子，不能影響鄰居的采光、通風，排水。對自然流水，要尊重自然流向。比如農(nóng)村兩塊土地相鄰，一家不能隨便改變道路，水的流向。

這里我們還要注意相鄰權和第三編“用益物權”中“地役權”的關系：地役權是用益物權的一種，指因通行、排水等等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn)或者限制他人不動產(chǎn)的利用，以提高自己不動產(chǎn)效益的權利。根據(jù)我不完全的理解，它和相鄰權的區(qū)別：一是相鄰關系是所有權，地役權是用益物權。二是相鄰關系是天然的，是生活必須的，而地役權是合同約定的，是為了提高不動產(chǎn)效益的。

比如,張三和李四的土地相鄰,歷史上形成張三勞動要經(jīng)過張三的土地,這就是相鄰關系.但張三如果為了方便,想走王五的地上走,那就是地役關系,要支付一定的報酬,并經(jīng)過登記.就是地役權.第八章共有。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。簡單地說，你和張三一起出資買了一個店面，你出10萬，他20萬，你們就是共有關系，按份共有，按照份額享有所有權。你和你妻子，共同買了一處房子居住，如果沒有特別約定，就是共同共有。按份共有和共同共有享有什么樣的權利和義務，大家可以自己學習。

第三編：用益物權。

用益物權是指權利人依法對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營權（第十一章）、建設用地使用權（第十二章）、宅基地使用權（第十三章）、地役權（第十四章）。同時，在第十章“一般規(guī)定”中，還規(guī)定了自然資源使用權、海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、捕撈權等用益物權的權利和義務。

這時要說明一點：有的教科書把租用別人的房屋進行經(jīng)營，認為符合用益物權的三項權能：占有、使用、收益，因此劃入用益物權的范疇，這是不對的。這可能是筆誤。剛才我們介紹了“買賣不破租賃”原則，盡管法律對租賃權的保護規(guī)定已具有物權的特點，但主要是基于合同所產(chǎn)生的債權，不是物權。

第十一章、土地承包經(jīng)營權

在這一章中，要了解以下條款：

耕地的承包期為三十年，林地的承包期為三十年至七十年；等

土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。但這種轉(zhuǎn)讓是有條件的，經(jīng)發(fā)包人同意，受讓方是從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。

承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

在這一章中，大家要注意，土地承包經(jīng)營權雖然是用益物權，但優(yōu)先于所有權。除非公共利益需要，不能征用。

目前，1988年憲法修正案規(guī)定，我們國家存在兩種土地所有權形態(tài)：土地國家所有制和農(nóng)村土地集體所有制。集體土地需要征收為國家所有后才能出讓。在物權法起草過程中，對集體土地征收問題，專家組也提出集體土地直接出讓，由農(nóng)民直接獲得土地收益的意見，但最后沒有被采納。

第十二章建設用地使用權

對于這一章，第149條和我們每個人都有關系。這條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，建設用地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年，建設用地50年，教育、科技等50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年，綜合或其他用地50年。

物權法起草過程中，也有住宅用地70年重新登記收費的說法，但操作不容易，如何登記，收什么費，如何確立標準，負擔不起怎么辦，重新登記不利于社會經(jīng)濟生活的穩(wěn)定。所以沒有被物權法采納。到期自動續(xù)期，但收費沒有明確。

非住宅建設用地使用權期滿后，有約定的按約定。沒有約定的，物權法規(guī)定按法律和行政法規(guī)辦理。那么，根據(jù)有關規(guī)定，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這是因為你經(jīng)營幾十年，你支付的土地出讓金已經(jīng)通過你的經(jīng)營活動收回了。

第十三章宅基地使用權

這一章主要是農(nóng)村人口依法對集體所有的土地享有的有權利用該土地建造住宅及其附屬設備的權利。只是4條，比較簡單。取得宅基地使用權是無償?shù)?，因而宅基地具備集體經(jīng)濟組織福利和社會保障的功能。但現(xiàn)在有一個社會現(xiàn)象：就是現(xiàn)在有一些城市人口也到農(nóng)村買宅基地建房。我們淮北這一現(xiàn)象也很突出。物權法對轉(zhuǎn)讓的說法是：適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。根據(jù)有關規(guī)定，這種轉(zhuǎn)讓是不合法的，產(chǎn)權部門也是不登記的。物權法在擔保物權一章中還規(guī)定，宅基地使用權不能抵押。根據(jù)我的理解，這也是保護農(nóng)村弱勢群體的利益，防止貧富差距過大的必要措施。

前文說過，不動產(chǎn)是登記生效主義，不登記就不受保護?！督袢照f法》有過一個案例：一個農(nóng)村宅基地擁有人，把宅基地買給了一個城市人，也簽訂了合同。但過了幾年，土地漲價了，他又反悔了，說當年自己的行為是違法的，要求收回。我沒有看完法院的判決，不知道是如何叛決的。我當時認為可以收回。但前段時間，看到江平教授的一篇訪談：認為這是小產(chǎn)權房，大意是無宅基地使用權人的居住權也應該受到保護。據(jù)報道現(xiàn)在廣東就在試行宅基地的流轉(zhuǎn)，這種做法適應了經(jīng)濟比較發(fā)達的現(xiàn)實，但是否合法？理論界也有許多爭論。

第十四章地役權。這一章我們在所有權中的相鄰關系中已介紹，不再重復。第四編擔保物權

擔保物權，指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產(chǎn)作為履行債務的擔保，債務人到期未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。包括三種權利：抵押權（第十六章）、質(zhì)權（第十七章）、留臵權（第十八章）。

抵押權，指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。特點是不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。

質(zhì)權和抵押權近似，但要將動產(chǎn)移交對債權人占有。質(zhì)，就要交給對方。比如秦始皇的父親異人就是人質(zhì)。

關于抵押權，物權法規(guī)定，不僅不動產(chǎn)可以抵押，而且生產(chǎn)設備、原材料、半成口、產(chǎn)品都可以抵押。這似乎是一項創(chuàng)新。這主要是吸收了國外的浮動抵押制度。大家要注意與此相適應的會計準則，新的會計準則我們還沒有學，這一塊如何規(guī)定，大家要注意。前文說到公示原則，你如何知道一個經(jīng)營者的生產(chǎn)設備，甚至原材料都被抵押出去了呢？可以到登記部門查詢，物權法規(guī)定為工商行政管理部門，不經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。不動產(chǎn)的抵押登記在房屋管理部門和土地管理部門。不動產(chǎn)的登記將來如何統(tǒng)一，有的地方已經(jīng)在試點。

物權法同時還規(guī)定，土地所有權不得抵押，耕地、宅基地的土地使用權不能抵押，學校、醫(yī)院等公益事業(yè)的財產(chǎn)不能抵押。

抵押還分一般抵押（第1節(jié)）和最高額抵押（第2節(jié)）兩種。最高額抵押針對一個時期連續(xù)發(fā)生的債權提供的擔保。舉個例子，張三向銀行錯錢，一年之內(nèi)可能有多次，如果每次都辦一般抵押，太麻煩，他可以以一定的財產(chǎn)辦理一個最高額，在這個最高額之內(nèi)，不再辦理抵押手續(xù)。這是一種減少經(jīng)濟活動成本的方法，是有利于經(jīng)濟運行的。

關于質(zhì)權。

物權法規(guī)定，匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單；可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權；可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；應收賬款，都可以作為質(zhì)權。應收賬款，也可以作為質(zhì)權，這也是一種創(chuàng)新。比如公路收費權，在法律意義上就是一種應收賬款，可以作為質(zhì)權。

關于留臵權。

是指債權人按照合同約定，占有債務人的動產(chǎn)，在債務人不按照合同約定的期限內(nèi)履行債務的情況下，依照擔保法的規(guī)定，留臵該財產(chǎn)，并有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α?/p>

那么，有人租你的房子，不付房租，你能不能對他在房子里的家具行使留臵權呢？今年，淮北三馬路有家丹尼斯超市，一天員工早上上班時，發(fā)現(xiàn)老板沒了。如果房租沒付，房東能否行使留臵權，把里面剩余的貨物和設備扣下來，抵自己的房租呢？答案是不行。因為根據(jù)擔保法的規(guī)定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債權人才有留臵權。

那么，加工服裝、修理車輛，諸如此類，當你一旦不支付費用，或者不及時支付費用，那么成衣店和汽車修理部的老板就會留臵您的財產(chǎn)，過了寬限期仍然不能支付加工費，那他們就可以變賣您的財產(chǎn)，留下加工費，然后把多余的錢還你。

對于房屋租賃產(chǎn)生的債權，也不是無所作為，可以到法院申請訴訟保全。對第一家申請訴訟保全的單位，一般可以優(yōu)先于一般債權人，優(yōu)先受償。

第五編：占有

雖然是一編，但只有五條，非常簡單。它是指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制。有的專家說它實際上不是一種民事權利，也不是一種物權，而是屬于一種單純的事實。舉個例子，比如，借別人的物品，過期不還。在一般法律意義上，占有有兩種：有權占有和無權占有。比如租賃人對租賃物的占有，留臵權人對留臵物的占有，就是有權占有。小偷偷的物品，就是無權占有，當然這種行為還受治安處罰法和刑法的約束。

無權占有，又分善意占有和惡意占有。物權法的占有就指無權占有。因為有權占有前面的條款已作了規(guī)定。善意占有人和惡意占有人所承擔的權利和義務是不同的。比如，張三從李四處借了一個自行車，張三后來去世了。但張三的兒子不知道車是李四的，就作為遺產(chǎn)繼承。這就是善意占有。李四后來要求返還，并要求支付磨損費。因為是善意占有，張三的兒子要返還，但不需支付磨損費。但惡意占有，就要支付磨損費。如果丟失、損壞，惡意占有還要承擔賠償責任。因損壞取得的保險金、賠償金，要支付給權利人，不夠的，惡意占有要賠償，而善意占有不需賠償。

第二篇：物權法講稿

《物權法》講稿

在開始講課之前，我講一個真實的案例，來說明《物權法》的重要性。這是內(nèi)邱法院適用物權法判決的第一例物權侵權案。案情是這樣的：原告王某與被告劉某宅院南北為鄰,原告居南,被告居北,兩家素來不和。今年王某打算抹北房后墻,需在劉某院內(nèi)搭架子施工,遭到劉某拒絕，王某將劉某訴至法院,要求劉某提供便利。法院審理后認為,依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定,不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。王某抹北屋后墻,必須占用劉某宅院方可施工，劉某有義務提供方便,王某的訴訟請求應予支持。內(nèi)邱縣人民法院遂作出判決:原告王某在被告院內(nèi)搭架子抹墻時,被告劉某應當提供必要的便利。本案中原告依據(jù)《物權法》起訴，保護了自己的合法權益。

一個人一生可以不成家、不結婚，但不可以沒有財產(chǎn)，所以不管我們愿不愿意，我們都不得不跟《物權法》打交道?？磥?，《物權法》確實是一部關于國計民生的重要法律

2007年3月16日《中華人民共和國物權法》頒布，于2007年10月1日施行：物權法共5編19章247條。物權法的內(nèi)容多，很多概念自己也是第一學習，下面我就結合自己的學習體會，就物權法的主要內(nèi)容向各位代表作一簡單介紹，講得不當?shù)牡胤秸埗喽嘀附蹋?/p>

第一講

總

則

一、物權概述

（一）物權的概念和特征。

物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法，物權法上的物主要包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

物權是一種財產(chǎn)權，指權利人依法對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。物權是對世權。

（二）物權的類型。

物權法第二條規(guī)定的物權包括所有權，用益物權、擔保物權。

（三）物權的保護。

加強對物權的保護，是維護權利人合法權益的必然要求。物權法規(guī)定，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

物權法規(guī)定物權保護的主要方式包括：一是物權確認請求權；二是返還原物請求權；三是消除危險、排除妨害請求權；四是修理、重作、更換或者恢復原狀請求權；五是損害賠償和其它民事責任的請求權。

侵犯物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、物權法的基本原則

（一）基本經(jīng)濟制度和社會主義市場經(jīng)濟原則。

（二）平等保護國家、集體和私人物權的原則。

（三）物權法定原則。

物權法第五條規(guī)定：物權的種類的內(nèi)容，由本法和其它法律規(guī)定。還規(guī)定，其它法律對物權的種類和內(nèi)容等另有規(guī)定的，依照其規(guī)定，但物權法明確規(guī)定必須適用物權法的，仍要適用物權法的規(guī)定。如物權法第170條規(guī)定“擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法?！?/p>

（四）物權公示原則。

物權法規(guī)定：物權應當公示。必須讓廣大義務人清楚地知道誰是權利人，權利人轉(zhuǎn)讓自己的物時，也要讓買方知道其是否有權、有資格轉(zhuǎn)讓該物。

物權變動的關鍵點：不動產(chǎn)就是登記，動產(chǎn)就是交付。

（五）取得物權和行使物權必須遵守法律，尊重社會公德的原則。

如我國的土地只能由國家或集體所有，個人、單位不能取得的所有權。

三、物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

（一）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

1、物權法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權登記是不動產(chǎn)物權法定公示手段。

2、不動產(chǎn)登記機構。土地登記造冊、核發(fā)證書、確認所有權和使用權由縣級人民政府行使。具體登記工作由土地管理部門負責。

房產(chǎn)設立、轉(zhuǎn)讓、變更登記由縣級人民政府的房產(chǎn)管理部門負責。

頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權由縣級人民政府負責。

林木和林地的登記造冊，發(fā)放證書、確認所有權或使用權由縣級以上地方人民政府行使，以林木為抵押的，登記部門為縣級以上的林業(yè)管理部門。

開采礦產(chǎn)資源則需經(jīng)過有審批權的地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門登記，頒發(fā)采礦許可證。

3、不動產(chǎn)登記部門的職責。

一是查驗申請人提供的權屬證明和其它必要材料；二是就有關登記事項詢問申請人；三是如實及時登記有關事項；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它職責。

物權法第十三條規(guī)定：登記機構不得有下列行為：一是要求對不動產(chǎn)進行評估；二是以年檢名義進行重復登記；三是超出登記范圍的其它行為。

（二）不動產(chǎn)登記的效力。

1、不動產(chǎn)物權登記生效原則。物權法規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。除外主要有三個含義：其一，依法屬于國家所有的自然資源、所有權以不登記；其二物權法第二章第三節(jié)規(guī)定的如繼承、征收等的物權變動情形，其三，有的情況，法律沒有規(guī)定必須登記，如土地承包經(jīng)營權，自承包合同生效時設立，地役權自地役權合同生效時設立。

2、不動產(chǎn)登記薄的效力。不動產(chǎn)登記薄是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。物權法規(guī)定：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證明的事項，應當與不動產(chǎn)登記薄一致，記載不一致的，以不動產(chǎn)登記薄為準，除非有證據(jù)證明登記薄確有錯誤。不動產(chǎn)登記薄由登記機構管理。

（三）更正登記，異議登記，予告登記。

1、更正登記，是指權利人，利害關系人認為不動產(chǎn)登記記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。權利人書面同意更正的，或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機關應予更正。

2、異議登記。是指權利人不同意更正登記的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當造成權利人損害的，權利人可以請求賠償。

3、予告登記。當事人簽訂房屋買賣合同或其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為了保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請予告登記。予告登記后，未經(jīng)予告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。予告登記后，債權消滅或者能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記，予告登記失效。

（四）登記錯誤的責任。

登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。如當事人提供虛假材料騙取登記的。

（五）動產(chǎn)交付的效力。

1、物權法第二十三條規(guī)定：動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓應當依照法律交付，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如第二章2-3節(jié)的情況。

2、特殊情況下，動產(chǎn)物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效時間，物權法規(guī)定：一是船舶、航空器和機動車等物權登記生效，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；二是物權受讓人先行占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力；三是指示交付，動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人要可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付；四是占有改定，即動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自約定生效時發(fā)生效力。

此外，物權法還規(guī)定，物權設立變更或者消滅的生效時間還包括以下情形：一是非依法律行為進行的物權變動，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力；二是因繼承或者受遺贈而取得物權，自繼承開始時發(fā)生效力；三是事實行為消滅物權，因合法建造拆除房屋等行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力；四是非依法律行為發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動之處分效力，即依照物權法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)的，處分該物權時依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

第二講

所有權

一、所有權：是指權利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。（第三十九條）

（一）所有權包含四項權能：占有；使用；收益；處分。

（二）所有權人設定的他物權

物權法第四十條規(guī)定：所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。

用益物權和擔保物權有兩個例外情況：一，用益物權中的地役權，在國有土地上，設立地役權，通常是有土地使用權的人，而不是國家，在集體上地上設立地役權，通常是承包土地的農(nóng)戶而不是集體土地所有人。二，擔保物權中的留置權，是債權人留置債務人的動產(chǎn)，由債權人依法進行，而非所有權人設定。

（三）關于征收補償。

征收是國家以行政權取得他人財產(chǎn)的行為，征收的主體是國家，是一種行政關系而不是民事關系。

1、關于公共利益。

物權法第42條作了征收的規(guī)定，前提是為了公共利益的需要，什么是公共利益，物權法沒有作明確規(guī)定，因為在不同領域內(nèi)，不同情況下公共利益是不同的。

2、征收補償。

物權法第四十二條規(guī)定：征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費，安置補助費，地上附著物和青苗補償?shù)荣M用，安排被征收土地的農(nóng)民的社會保險費用，保障被征地農(nóng)民的生活；征收單位、個人的房屋及其它不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的利益，征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。物權法還規(guī)定：任何單位和個人不得貪污、挪用、私分截留、拖欠征收補償費等費用。

（四）所有權的取得。

物權的取得分為原始取得和繼受取得。能夠取得物權的法律行為和事實主要有：合同，善意取得，繼承或遺贈，賠償或補償；判決、裁定、劃撥、時效。生產(chǎn)、先占、添附，收歸、征收、沒收和罰款也能取得一種或兩種物權。

善意取得，必須符合下列條件：一是受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的；二合理的價格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)已經(jīng)登記，轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)已經(jīng)交付。

關于遺失物的善意取得，物權法規(guī)定：所有權人有權追回遺失物，該遺失物轉(zhuǎn)讓他人占有的，權利人有權向無處分的人請求賠償，從知道或者應當知道受讓之日起二年內(nèi)向受讓人要求返還原物。但通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購買取得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人支付所付費用后，有權向無處分權的人追償。

關于拾得遺失物的處理。物權法規(guī)定：拾得遺失物，應當返還。遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。權利人是懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。

關于主物和從物，物權法規(guī)定：主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當事人有約定的除外。

關于孳息。孳息是指從原物產(chǎn)生的物，包括天然孳息和法定孳息。物權法規(guī)定：天然孳息所有人取得，當事人另有約定的，依照約定。法定孳息，當事人有約定的按約定取得，沒有約定，按交易習慣取得。

二、國家所有權、集體所有權、私人所有權

（一）關于國家所有權。

1、國有財產(chǎn)的范圍：物權法第46條至52條規(guī)定了國有資產(chǎn)的范圍，具體包括：一是 礦藏、水流、海域；二是城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；三是除法律規(guī)定屬于集體以外的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；四是屬于法律規(guī)定的野生動植物資源；五是無線電頻譜資源；六是法律規(guī)定屬于國家所有的文物；七是國防資產(chǎn)；八是依照法律規(guī)定屬于國家所有的 鐵路，公路、電力設施和油氣管道等基礎設備；九是國家舉辦的事業(yè)單位的財產(chǎn)，以及法律規(guī)定屬于國家的其它財產(chǎn)。國有企業(yè)由國務院、地方各級人民政府依照法律、行政法規(guī)分別代表國家履行出資人的職責，享有出資人的權益。

國家專有的財產(chǎn)，任何人不得擁有，也不能通過交換、轉(zhuǎn)讓等任何流動手段轉(zhuǎn)移所有權。

2、國家所有權的行使：物權法規(guī)定：國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權，法律另有規(guī)定的依照規(guī)定。

3、對國有資產(chǎn)的保護。物權法在平等保護的基礎上從五個方面強化了對國有資產(chǎn)的保護，一是規(guī)定“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)屬于國家所有即全民所有”；二是規(guī)定“法律規(guī)定專屬國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權”；三是規(guī)定國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞；四是規(guī)定“違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制，合并分立，關聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓，合謀私分，擅自擔保或者以其它方式造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任”；五是規(guī)定“履行國有財產(chǎn)管理監(jiān)督職責的機構及其工作人員，濫用職權，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。

（二）關于集體所有權。

1、集體所有權的范圍。物權法第58條規(guī)定：集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：一法律規(guī)定屬于集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；二集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施，農(nóng)田水利設施；三集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；四集體所有的其它不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

2、農(nóng)民集體所有財產(chǎn)的歸屬和所有行使方式。農(nóng)村集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。農(nóng)民只有在一個集體內(nèi)享有成員資格，不能同時享有兩個以上集體成員資格。村委會和村民小組不是集體財產(chǎn)所有人，只是依法代表集體行使所有權，并且向所屬集體負責，接受其監(jiān)督。

3、城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)的歸屬和所有權行使方式。城鎮(zhèn)集財產(chǎn)物權行使主體是本集體，集體財產(chǎn)權的客體只能屬于城鎮(zhèn)集體所有的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

4、集體事務的民主管理。物權法規(guī)定：下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：一是土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位和個人承包；二是個別土地承包經(jīng)營權人之間的調(diào)整；三是土地補償費用的使用，分配辦法；四是集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項；五是法律規(guī)定的其它事項。宅基地的使用方案及村集體經(jīng)濟項目和公益事業(yè)項目的建設承包方案，必須提請村民委員會會議討論，方可辦理。

物權法第六十二條還規(guī)定，集體經(jīng)濟組織或者村委會村民小組應當依法向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。

（三）關于私人所有權。

1、范圍。物權法第六十四條規(guī)定：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料、儲蓄、投資及其收益，以及遺產(chǎn)等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。

2、保護私人財產(chǎn)的內(nèi)容。物權法第六十六條規(guī)定：私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。非經(jīng)法律規(guī)定的權限和程序，不得征收個人的房屋和其它不動產(chǎn)，也不得非法查封、扣押、凍結、設收私人合法的財產(chǎn)。對非法獲得的財產(chǎn)，不僅不予保護，還要依法追究行為人相應的法律責任。

3、企業(yè)出資人的財產(chǎn)權利。物權法第六十七條規(guī)定：國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司，股份有限公司或者其它企業(yè)。國家集體和私人的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益，重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權利并履行義務。

4、法人財產(chǎn)權。法人是指具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。物權法規(guī)定：企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及規(guī)章享有占有、使用、收益和處分的權利，企業(yè)法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權利，適用有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

5、社會團體財產(chǎn)權。物權法第六十九條規(guī)定：社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)受法律保護。任何單位和個人都不得侵占、挪用、哄搶、破壞和任意調(diào)撥社會團體依法所有的財產(chǎn)。

三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是指各業(yè)主對住宅等專有部份的所有權，對電梯等公共設施，綠地等公共場所共有部份的共有以及共同管理的權利。

按照物權法第七十條規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權包括三種權利，即對居室等專有部份的所有權，就走廊、電梯等共有部份享有共有的權利，以及就該建筑物及其附屬設施的維護等共有部份享有共同管理的權利。

1、業(yè)主對建筑物專有部份的權利義務：權利是享有占有、使用、收益和處分的權利。但物權法規(guī)定，業(yè)主行使專有部份所有權時不得危及建筑物的安全，不得損害其它業(yè)主的合法權益。

2、業(yè)主對專屬部份以外的共有部份的權利和義務。物權法規(guī)定：業(yè)主對共有部份如電梯、過道、樓梯、水箱、、水電氣主管線等享有共有的權利。建筑區(qū)內(nèi)的道路屬業(yè)主共有；但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)內(nèi)的綠地，屬業(yè)主共有；建筑區(qū)的的其它公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬業(yè)主共有；占用業(yè)主共有的道路或者其它場所用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房的，還應當經(jīng)利害關系的業(yè)主同意。業(yè)主不得在共有部份用意棄置垃圾，排放污染物或者噪聲，違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，違章搭建、侵占通道，拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為。業(yè)主對共有部份享有權利承擔義務，而且不得以放棄權利為由不履行義務。

對小區(qū)車庫、車位問題，物權法規(guī)定：建筑區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售，附贈或者出租的方式約定。占用業(yè)主共有道路或者其它共有場所用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位應當首先滿足業(yè)主的需要。

3、業(yè)主對專有部份以外的共有部份享有共同管理權。業(yè)主有權對共有部份與共有設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共有部份的管理也負有義務。物權法規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，業(yè)主委員會，制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)劃和建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會對損害他人合法權益的行為，有權依法律、法規(guī)或者規(guī)約，要求行為人停止侵害，排除妨害、消除危險、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以向人民法院提起訴訟。

物權法第七十二條還規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部份享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。

（二）建筑物及其附屬設施的管理。物權法第七十五條規(guī)定：業(yè)主可以設立業(yè)主大全，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。地方人民政府有關部門對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會應給予指導和協(xié)助。

建筑區(qū)內(nèi)的下列事項由業(yè)主共同決定：一是制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；二是制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；三是選舉業(yè)主委員會；四是選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人；五是籌集和使用維修基金；六是改建、重建建筑物及其附屬設施；七是有關共有共同管理權的其它重大事項。決定上述事實，應當有專有部份建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定上述第五項和第六項的事項應有2/3以上的業(yè)主且占總專有面積2/3以上的業(yè)主同意決定。

物權法第七十九條還規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修基金，屬業(yè)主共有。建筑物及其設施的費用分擔，收益分配等事項，有約定的按照約定。沒有約定的按照業(yè)主專有部份占建筑物總面積的比例確定。

物權法還規(guī)定對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或其它管理人，業(yè)主有權依法更換。業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系是合同關系。因此物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施并接受業(yè)主監(jiān)督。

四、相鄰關系

（一）概念。相鄰關系是指不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或者用益物權而發(fā)生的權利義務關系。不是單獨的物權，而是所有權的延伸和擴展，是所有權權能的體現(xiàn)。物權法第八十四條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)，方面生活，團結互助，公平合理的原則，正確處理相鄰關系。處理相鄰關系的依據(jù)是法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照其規(guī)定，沒有規(guī)定的按照當?shù)亓晳T。

（二）用水、排水的相鄰關系。物權法第八十六條規(guī)定：不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

（三）與土地有關的相鄰關系的處理。

1、“袋地”的權利人對鄰地的通行權；

2、不動產(chǎn)權利人禁止他人侵入土地之例外，物權法規(guī)定：不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

3、因建造、修建建筑物以及鋪設管線等利用相鄰土地的，該土地的權利人應當提供必要的便利。相應的，不動產(chǎn)權利人挖掘土地，建造建筑物，鋪設管線以及安裝設備等不得影響相鄰不動產(chǎn)的安全。不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線利用相鄰不動產(chǎn)的，應當避免對相鄰的不動產(chǎn)權利造成損害，否則，應予賠償。

4、建筑物之間的通風、采光和日照。

通風、采光和日照是衡量居住質(zhì)量的重要標準之一，物權法 第八十九條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

5、相鄰不動產(chǎn)之間的排放、施放污染物的禁止。物權法規(guī)定：不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體痕物，排放大汽污染物，水污染物，噪聲，光，電磁幅射等有害物質(zhì)，否則，受害的不動產(chǎn)權利人有權要求停止侵害消除危險，排隊妨礙，受到損失的還可以要求賠償。

五、共有

（一）概念。一項財產(chǎn)有兩個以上的權利人享有所有權稱為共有。共有包括按份共有和共同共有。

（二）按份共有。指數(shù)人按照應有份額對共有物共同享有權利和分擔義務的共有。

1、按份共有。一般按出資額確定份額。不能確定出資額的，視為等額享有。各共有人沒有約定，或約定不明確的，除共有人具有家庭關系外，視為按份共有。

2、按份共有人對共有物的管理。物權法規(guī)定：共有人按約定管理共有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。處分或作重大修繕動產(chǎn)和不動產(chǎn)的，除共有人之間另有約定的以外，應經(jīng)占分額2/3以上的按份共有人同意。對共有物的收益和管理費用，一般應按份額分配和分擔。

3、按份共有人分割財產(chǎn)的原則和方式。物權法規(guī)定：可以由共有人協(xié)商確定，達不成協(xié)議的，可以實物分割。難以分割，或者因分割會減損價值的，應當折價或者拍賣，變賣取得價款予以分割。按份共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其它共有人應當分擔損失。

4、按份共有轉(zhuǎn)讓份額，其它共有在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

（三）關于共同共有。

共同共有是指兩個或兩上以上的民事主體根據(jù)某種共同關系而對財產(chǎn)不分份額地共同享有權利并承擔義務，其特征是：一基于共同關系而產(chǎn)生，以共同關系為前提；二在共同關系存續(xù)期間內(nèi)，共有財產(chǎn)不分份額；三在共同共有中各共有人平等地享有權利和承擔義務。

共同共有包括夫妻共有，家庭共有，遺產(chǎn)分割前共有三種。

（四）共有人因共有財產(chǎn)產(chǎn)生的債務關系的對外效力。物權法規(guī)定，因共有不動產(chǎn)或動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務。但法律另有規(guī)定或者第三人知道不具有連帶債權債務關系的除外。

（五）用益物權和擔保物權中的誰準共有。

物權法 第一百零五條規(guī)定：兩上以上的單位，個人共同享有益物權，擔保物權的，參照物權法共有一章的規(guī)定。這就是準共有。

第三講

用益物權一、一般規(guī)定

（一）用益物權的基本權利和特征。用益物權是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設立的。物權法規(guī)定：用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。其基本特征表現(xiàn)在：一是所有權派生出來的物權；二是受限制的物權；三是一項獨立的物權；四是一般以不動產(chǎn)為客體。

物權法以專章分別規(guī)定了土地承包經(jīng)營權，建設用地使用權，宅基地使用權等用益物權。

（二）用益物權與我國自然資源使用制度。

物權法第一百一十八條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體的自然資源，單位和個人可以占有、使用和收益。

物權法第一百二十條規(guī)定，用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定，所有人不得干涉用益物權人行使權利。因不動產(chǎn)被征收征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照物權法第42條、第44條的規(guī)定，獲得相應補償。

（三）依法取得的用益物權受法律保護。

依法取得的探礦權，采礦權，取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利以及依法取得的海域使用權都受法律保護。

二、土地承包經(jīng)營權

（一）土地承包經(jīng)營權的性質(zhì)。這是土地使用權的一種，是用益物權中的一種重要權利。物權法規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎，統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制”，農(nóng)村集體所有的土地和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地，草地以及用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。

（二）土地承包經(jīng)營權人的權利。

1、基本權利：土地承包經(jīng)營人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。任何人不得剝奪和侵害。

2、其它權利：物權法第一百二十六條規(guī)定：土地承包經(jīng)營人的其它權利包括：一是依法繼續(xù)承包權，耕地的承包期為30年，草地承包期為10年，林地的承包期為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。承包期滿，原承包人可以按照國家規(guī)定繼續(xù)承包；二是依法流轉(zhuǎn)，可以依法轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓；三是承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地；四是承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地，土地承包法另有規(guī)定的依照規(guī)定；五是承包地被征收的，承包人有權獲得相應補償。

（三）土地承包經(jīng)營權的設立和流轉(zhuǎn)。

1、土地承包經(jīng)營權是用益物權的一種，以土地承包合同生效為前提。物權法規(guī)定：土地承包經(jīng)營權自土地承包合同生效時設立?？h級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林木證、草原使用證。并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權。

2、土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權人有權將土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)應遵循的原則：一是平等協(xié)商、自愿、有償；二是不得改變土地性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途；三是流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；四是受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；五是同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

物權法還規(guī)定：通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押、或者以其它方式流轉(zhuǎn)。

三、建設用地使用權

（一）建設用地使用權和土地分層出讓制度。

建設用地使用權是用益物中的一項重要權利。物權法規(guī)定：建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有，使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物，構筑物及共附屬設施。物權法還規(guī)定了土地分層讓制度，即建設用地使用權可以在土地的地表，地上或者地下分層設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

（二）建設用地使用權的出讓方式。

1、建設用地使用權有償出讓。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，依相關法律法規(guī)辦理。

2、建設用地使用權的無償劃撥。

下列建設用地使用權，確屬必須的，可以由級以上人民政府批準劃撥：一是國家機關用地和軍事用地；二是城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；三是國家重點扶持的能源交通、水利等項目用地；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。劃撥土地沒有期限限制。

（三）建設用地使用權登記。

（四）建設用地使用權人的權利和義務。

權利：

1、政府違約時，有權解除出讓合同，要求退還出讓金；

2、可以依法將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓，互換、出資、贈與或者抵押；三是建設用地使用人對其建造的建筑物享有所有權。

義務：一是合理利用土地，非經(jīng)批準，不得改變用途；二是（第一百四十一條）建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。

（五）建設用地使用權的流轉(zhuǎn)。

建設用地使用權可以依法流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)應當簽訂書面合同，應當辦理變更登記。當建設用地使用權處分時，附著于該土地上的建筑物一并處分。處分建筑物時，占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。

（六）集體所有的土地作為建設用地的規(guī)定。物權法規(guī)定：集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

四、宅基地使用權

（一）宅基地使用權的內(nèi)容。

物權法第一百五十二條規(guī)定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

（二）宅基地的取得，行使和轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不能超標，并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣人民政府批準。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。宅基地不能抵押。

（三）宅基地使用權的消滅。

1、宅基地因自然災害等原因滅失的宅基地使用權，可以重新分配。

2、宅基地使用權消滅后應注銷登記。

五、地役權

地役權是指在相鄰關系以外，權利人按照合同約定處理不動產(chǎn)相鄰的兩個或者兩個以上的權利人之間在通行，通風等方面產(chǎn)生的一種關系，利用他人的不動產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平。

設立地役權，應當訂立書面合同，地役權自合同生效時設立。

物權法第一百六十四條規(guī)定：地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營權，建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的，地役權一并轉(zhuǎn)讓。但合同另有約定的除外。地役權不得單獨抵押，土地承包經(jīng)營權，建設用地使用權抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉(zhuǎn)讓。

第四講

擔保物權一、一般規(guī)定

（一）擔保物權的概念和特征。擔保物權是以直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容，以確保債權實現(xiàn)為目的而設定的物權。其特征包括：

1、擔保物權是以確保債權人的債權得到完全清償為目的；

2、擔保物權具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ?/p>

3、擔保物權是在債務人或第三人的財產(chǎn)上設立的物權；

4、擔保物權具有代位性。物權法規(guī)定：擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收，擔保物權人可以就獲得的賠償金、保險金、補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權履行期間未滿的，也可以提存該保險金，賠償金或補償金等。

（二）物權法對擔保物權制度的補充和完善。物權法規(guī)定：擔保法與物權法規(guī)定不一致的適用物權法。物權法補充和完善了以下主要內(nèi)容：

1、擴大了可以用于擔保的財產(chǎn)范圍，新增加了正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押、基金份額可以質(zhì)押，應收帳款可以質(zhì)押。

2、增加了擔保物權的實現(xiàn)條件：一是債務履行期屆滿時，債務人不履行債務；二是發(fā)生了當事人約定的可以實現(xiàn)擔保物權的情形的。后者是物權法新增加的規(guī)定。

3、修改了擔保法關于物的擔保與人的擔保的規(guī)定：物權法分三種情況明確了物的擔保與人的擔保的關系：一是被擔保的債權既有物的擔保，又有人的擔保的，可以按當事人約定實現(xiàn)債權；二是沒有約定或約定不明確的，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物實現(xiàn)債權；三是第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，可以要求保證人承擔保證責任。

4、簡化了擔保物權的實現(xiàn)程序，即首先由抵押權人與抵押人協(xié)議實現(xiàn)擔保物權；協(xié)議不成的，抵押權人可以不經(jīng)過訴訟，直接申請人民法院拍賣，變賣抵押財產(chǎn)。

5、區(qū)別了擔保合同的效力和擔保物權的效力。即以建筑物，建設用地抵押的。抵押權自登記時設立，當事人之間訂立抵押合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理抵押權登記的，不影響合同效力。

6、完善了最高額抵押權規(guī)定，增加了最高額抵押擔保的債權確定前，部份債權可以轉(zhuǎn)讓等規(guī)定。

7、規(guī)定了抵押的存續(xù)期間。即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，未行使的，人民法院不予保護。

8、對不同種類的擔保物權實現(xiàn)順序作了規(guī)定。如在同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)被留置的，留置權人依法優(yōu)先受償。

9、擴大了留置權的適用范圍。物權法規(guī)定：在同一法律關系中，只要債務人不履行到期債務，除法律規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，債權人可以留置其合法占有的債務人的動產(chǎn)；但企業(yè)之間留置的可不受動產(chǎn)必須與債權屬同一法律關系的限制。

（三）擔保物權的適用范圍及擔保范圍。物權法規(guī)定：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)債權，需要擔保的，債務人第三人可以依法提供擔保，設立擔保物權。

關于擔保物權的擔保范圍。物權法規(guī)定：擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息，違約金、損害賠償金，保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用，當事人另有約定的，按照約定。

（四）擔保合同。物權法規(guī)定：設立擔保物權，應當依照物權法訂立擔保合同。擔保合同是主債務合同的從合同。主合同無效時，擔保合同無效。但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同確認無效后，債務人、擔保人、債務人有過錯的，應當根據(jù)其過錯承擔相應原民事責任。

（五）擔保物權的消滅。主債權消滅；擔保物權實現(xiàn)；債權人放棄擔保物權；法律規(guī)定的擔保物權消滅的其它情形。

二、抵押權

（一）一般抵押權。

抵押權是指債務人或者第三人繼續(xù)占有不動產(chǎn)或動產(chǎn)，通過抵押合同，將該財產(chǎn)抵押給債權人，當債務人不履行債務時，債權人就抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｎ餀喾▽Φ盅簷嘧髁艘韵乱?guī)定：

1、基本權利。就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

2、抵押財產(chǎn)的范圍：法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財產(chǎn)均可抵押，物權法第180條規(guī)定了抵押財產(chǎn)的范圍。

抵押財產(chǎn)的確定，債務履行期滿，債權未實現(xiàn)，抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷；當事人約定的其它情形；嚴重影響債權實現(xiàn)的其它情形。

下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律另有規(guī)定的除外。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位。社會團體的教育設施，醫(yī)療衛(wèi)生設施和其它社會公益設施。有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的不得抵押的其它財產(chǎn)。

3、抵押合同。設立抵押權應訂立書面合同。

4、禁止流押。即不能約定抵押物自動歸債權人所有。

5、抵押權生效。不動產(chǎn)抵押，登記時設立。動產(chǎn)抵押自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。動產(chǎn)浮動抵押應當在抵押人所在地工商行政管理部門登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

6、抵押權與租賃權的關系。物權法規(guī)定訂立抵押合同前，抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受影響。抵押權設立后，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

7、抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的規(guī)定。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押權不得與債權分離單獨轉(zhuǎn)讓。債權轉(zhuǎn)讓的，擔保債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

8、抵押財產(chǎn)毀損或價值減少，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少價值相應的擔保。抵押人不同意時，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

9、抵押權的放棄與順位。債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄抵押權、抵押權順位或者變更抵押的，其它擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任。但其它擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

10、抵押權實現(xiàn)的條件，方式和程序。債務人不履行到期債務或者發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權的情形。抵押權人可以與抵押人協(xié)議實現(xiàn)抵押權。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在一年之內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。未達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣，變賣抵押財產(chǎn)。

11、抵押財產(chǎn)的孳息的處理。抵押財產(chǎn)被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該財產(chǎn)的天然孳息和法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的除外。

12、數(shù)個抵押權的清償順序。同一財產(chǎn)向二個以上的債權人抵押的。抵押財產(chǎn)變賣后的價款按下列規(guī)定清償。一是抵押權已登記的，按照登記先后順序清償，順序相同年，按比例清償；二是已登記的先于未簽訂的受償；三是抵押權均未登記的，按比例清償。

（二）最高額抵押權，其特征：一是屬于限額抵押；二是為將來發(fā)生的債權提供擔保；三是其所擔保的最高額是確定的，但實際發(fā)生額不確定；四是其對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。

三、質(zhì)權

（一）動產(chǎn)質(zhì)權。

質(zhì)權是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權，包括動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。物權法對動產(chǎn)質(zhì)權作了以下一些規(guī)定：

1、禁止出質(zhì)的動產(chǎn)，法律行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)。

2、質(zhì)權合同，設立質(zhì)權，當事人應當訂立書面質(zhì)權合同。

3、禁止流質(zhì)。質(zhì)權人在債務履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定，不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權人所有。

4、質(zhì)權設立：質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。交付質(zhì)押財產(chǎn)是質(zhì)權的生效條件。

5、孳息的歸屬，除合同另有約定以外，質(zhì)權人有權收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息。

6、質(zhì)權人對質(zhì)押財產(chǎn)有保管的義務，未經(jīng)出質(zhì)人同意，不得擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)。因保管不善造成損失的，應當賠償。

7、質(zhì)押財產(chǎn)保全。因不能歸于質(zhì)權人的事由可以使質(zhì)押財產(chǎn)價值明顯減少的，質(zhì)權人有權要求出質(zhì)人提供相應的擔保。否則質(zhì)權人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

8、轉(zhuǎn)質(zhì)權。質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損，滅失的，應當向出質(zhì)人承擔賠償責任。

9、質(zhì)權放棄。質(zhì)權人可以放棄質(zhì)權。債務人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權人放棄該質(zhì)權的，其它擔保人在質(zhì)權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任。但其它擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

10、質(zhì)押財產(chǎn)返還。債務人清償債務后，質(zhì)押財產(chǎn)應當返還。

11、質(zhì)權請求權的行使和怠于行使的責任。出質(zhì)人可以在債務履行期限屆滿后請求質(zhì)權人行使質(zhì)權。因質(zhì)權人怠于行使質(zhì)權造成損害的，由質(zhì)權人承擔賠償責任。

12、最高額質(zhì)權。出質(zhì)人和質(zhì)權人可以協(xié)議設立最高額質(zhì)權。

（二）權利質(zhì)權。

權利質(zhì)權是指債務人或者第三人將其擁有的財產(chǎn)憑證交由債權人占有，或者通過登記制度將該權利出質(zhì)給債權人。當債務人不履行到期債務時，債權人就該權利憑證享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

1、權利質(zhì)權標的的種類：可以出質(zhì)的有匯票、支票、本票、債卷、存款單、侖單、提單，可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權，可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專得權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；應收賬款，以及法律、法規(guī)規(guī)定的可以出質(zhì)的其它財產(chǎn)權利。

2、權利質(zhì)押的設立和行使權利限制。當事人設立權利質(zhì)權應當訂立書面合同。質(zhì)權自權利憑證交付時設立。沒有憑證的，質(zhì)權自辦理出質(zhì)登記時設立。權利質(zhì)權未經(jīng)出質(zhì)人同意一般不得轉(zhuǎn)讓。

四、留置權

（一）概念。留置權是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權，即當債務人不履行到期債務時，債權人依法留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

（二）物權法對留置權的規(guī)定：

1、留置權適用范圍的限制。法律規(guī)定不得留置動產(chǎn)，不得留置。當事約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。

2、留置財產(chǎn)是可分物的，留置財產(chǎn)的價值應當相當于債務的金額。

3、留置權人的權利和義務。留置權人有權收取收置財產(chǎn)的孳息。留置權人負有保管留置財產(chǎn)的義務。造成損失的應當賠償。

4、留置權的實現(xiàn)。留置權人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間。沒有約定的，留置權人應當給債務人兩個月以上的履行債務期間。但鮮活易腐不易保管的動產(chǎn)除外。

5、債務人可以請求留置權人行使留置權，留置權人不行使的，債務人可以請求人民法院拍賣，變賣留置財產(chǎn)。

6、留置權消滅。留置權人對留置財產(chǎn)喪失占用或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。

此外，物權法第十九章還對占有設專章規(guī)定。占有是指占有人對物的實際控制，物權法對占有規(guī)定的主要內(nèi)容包括，有權占有的法律適用，惡意占有人應承擔賠償責任。無權占有人有返還義務，善意占有人的必須費用返還請求權，被占有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損滅失時，占有人的責任以及占有保護等。

以上是我講的物權法的主要內(nèi)容，由于自己的水平所限，各位代表多提意見。

名詞詞義: 物權:就是自然人、法人直接支配特定物的權利。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有權:包括占有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。

用益物權: 用益物權人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權利。

擔保物權:是以直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容，以確保債權實現(xiàn)為目的而設定的物權。

不動產(chǎn):指土地以及建筑物等土地附著物。動產(chǎn):顧名思義，就是可以活動的財產(chǎn)。

共有:一項財產(chǎn)有兩個以上的權利人享有所有權稱為共有。共有分為按份共有和共同共有。

孳息:是指從原物產(chǎn)生的物,包括天然孳息和法定孳息。

相鄰關系:是指不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或者用益物權而發(fā)生的權利義務關系。

土地承包經(jīng)營權: 土地承包經(jīng)營權人依法有權對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。

建設用地使用權: 建設用地使用權人依法有權對國家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構筑物及其附屬物

宅基地使用權:宅基地使用權人有權對集體所有的土地占有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設施。

地役權:地役權人有權按照合同利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

抵押權: 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人未履行債務時，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

質(zhì)權: 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權人占有的，債務人未履行債務時，債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

留置權 : 債務人未履行債務時，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三篇：物權法培訓講稿

物權法講課稿

各位人大代表、領導、同事們，大家好：

今天我來跟大家一起學習新修訂的物權法?！段餀喾ā吩谖覈⒎ㄊ飞蟿?chuàng)下了多項記錄，一部法律草案由全國人大常委會審議了7次，創(chuàng)下了法律審議之最；從起草到審議通過耗上時13年。由此可見，對這部關系人們切身利益的法律國家是何等的慎重。

下面我首先介紹一下什么是物權？物權簡單地說是指權利人支配動產(chǎn)和不動產(chǎn)所享有的權利。所以物權首先是一種財產(chǎn)權，將一些有財產(chǎn)價值的權利都可以看作是財產(chǎn)權的內(nèi)容，所以財產(chǎn)權又分為物權、債權、知識產(chǎn)權等等。物權只不過是財產(chǎn)權的一種類型，所以我們說物權法就是財產(chǎn)權法，但是它不能包括所有的財產(chǎn)權法，所以合同債權、知識產(chǎn)權就不是物權范疇。

其次物權是一種有形財產(chǎn)權。它和知識產(chǎn)權這種無形財產(chǎn)權是區(qū)分開來的，不包括知識產(chǎn)權等無形財產(chǎn)權。具體地說物權就是針對房屋、土地、車輛等動產(chǎn)以及不動產(chǎn)。

第三，物權是一種對財產(chǎn)的支配權，支配權指權利人可以根據(jù)自己的意志直接控制動產(chǎn)、不動產(chǎn)，不需要借助他人的幫助就可以行使權利。我們簡單地舉一個例子來進行區(qū)分：比如說買賣，如果我要買一批貨物，今天簽訂了合同，規(guī)定交貨期在2月1日，合同一旦成立買受人就享有債權，但并不是實際占有貨物，因為貨物并沒有交付，他享有的權利是請求債務人在規(guī)定的交貨期交貨的權利，這是請求權。貨物在交貨前仍然是由出賣人控制，到了交貨期之后，出賣人交付了貨物，根據(jù)物權法

一個重要的規(guī)定“因交付而移轉(zhuǎn)所有權”，出賣人因為交付而移轉(zhuǎn)了物權、支配權，相應地取得了對價金的請求權，所以交易過程就是支配權和請求權相互轉(zhuǎn)化的過程。民法就是采用這種通過將各種交易的元素提煉出來用物權、債權、支配權、請求權這樣的概念來進行解釋，所以最本質(zhì)地概括了交易的基本規(guī)律，故支配權和請求權是對各種交易中最基本要素的高度概括。

下面再學習一下《物權法》的三項原則：

第一項原則是物權法定原則。

按照法律規(guī)定，物權的種類和內(nèi)涵要由法律規(guī)定。具體包括兩個方面，一個是物權的種類必須要由法律規(guī)定。任何行政法規(guī)、司法解釋都不能創(chuàng)設物權。但是在物權法通過之后，如果收費人質(zhì)押沒有寫進物權法，那么司法解釋就有問題了，就沒有依據(jù)了。同時當事人的合同不能自由創(chuàng)設物權，也就是說在法律沒有明確規(guī)定哪一種權利是物權的情況下，當事人不能通過合同約定這一種權利是物權，因為種類必須法定，《物權法》和《合同法》的重大區(qū)別就表現(xiàn)在合同法有所謂的無名合同，物權法中是不存在無名物權的。

《合同法》中規(guī)定了買賣、租賃、承攬合同，這些合同都叫做有名合同，但是在這些合同之外如果當事人創(chuàng)定的合同和有名合同規(guī)定不相吻合，在法律上仍然是有效的。按照合同自由原則，當事人可以自由創(chuàng)設任何法律沒有規(guī)定的任何原則，只要不違反法律的規(guī)定、強制性規(guī)定以及公序良俗就都是有效的。但是物權法不是這樣的，如果當時約定的類型不符合法律的規(guī)定的物權類型它不能產(chǎn)生物權的效力，是不受保護的。另一方面物權法規(guī)定的物權內(nèi)容必須法定，我個人理解這可以從兩個方

面考慮：第一個方面是物權的基本權能必須由法律規(guī)定，當事人不能自由創(chuàng)設；另一方面是必須遵守法律在物權法中對物權禁止性的規(guī)定。法律明確規(guī)定當事人不能約定債務人一旦不履行債務，債權人不通過拍賣、變賣的程序就將抵押的東西全部拿走，這是被禁止的。

物權法定原則違反了以后能夠產(chǎn)生怎么樣的效果？是否違反了物權法定整個合同就沒有效力了？在法律沒有承認是物權的情況下，是否所有的約定都是無效的。究竟怎么理解違反物權法定的效果呢？在合同法里面，違反法律規(guī)定會導致整個合同無效，在物權法中，如果物權法沒有承認當事人約定的物權是物權，這時合同仍然是有效，只不過導致當事人約定的權利不能產(chǎn)生物權的效果，在這種情況下只能將這種權利看成債權。所以我們沒有承認按揭是物權，但是銀行仍然可以根據(jù)合同來進行安排，如果不涉及到其他債權人購房人所購買的房產(chǎn)主張的權利，這時銀行仍然可以根據(jù)合同來行使按揭的權利，所以合同仍然是有效的，仍然可以在當事人之間產(chǎn)生拘束力，只不過不能享有優(yōu)先于其他債權的效力，不能產(chǎn)生物權的效果。這就是我們說的違反物權法定的效果。

物權為什么要法定？法定的原因是什么？在《物權法》中概括起來主要有幾點：

1、物權大多涉及到社會的基本經(jīng)濟制度，反映了社會的基本財產(chǎn)關系，是非常重要的，所以只能用法律來明確規(guī)定，而不能由當事人隨意創(chuàng)設。

2、為了保護交易安全。假如一個債務人只有一套房產(chǎn)，他卻欠了很多人的債務，可是他房產(chǎn)的價值遠遠不能清償所欠的這些債務。那么這套房產(chǎn)究竟怎么分配？如果不存在物權的話，那么就在債權人之間平均分配，但是只要其中一個債權人涉及到了物權、抵押權，要優(yōu)先受償?shù)脑?，可能他一個人可能就將這套房產(chǎn)全部拿走了，其他的人都得不到了，所以優(yōu)先性就直接關系到其他債權人利益的保護，而不僅僅只是涉及到一個特定債權人和一個特定債務人之間的問題。假如物權不能法定，抵押權的設定完全可以由當事人通過合同自由設定，那就會產(chǎn)生很多麻煩，交易就沒有秩序了。物權的優(yōu)先性、對抗性的問題涉及到其他人就超出了當事人通過合同所能安排的內(nèi)容和范圍，如果當事人通過合同安排的事務只能約定他們自身、兩個人之間的事務，如果涉及到第三人，而他們再來安排就會妨害交易的秩序。這就是為什么物權要法定的一個重要原因。

3、要充分發(fā)揮《物權法》的基本宗旨：物盡其用。這是物權法的一個宗旨，也就是如何使物權更有效率。比如說我們的空間權是具有非常大爭議的一個問題，我國法律目前還沒有承認空間是一種權利，那么登記機關對根本不會對涉及到空間的問題進行登記，這種結果就造成了空間不能有效利用，如果想利用地下的空間建造成停車場或者想單位買下地下的空間建造地下停車場，都會在法律上遇到障礙。如果單獨買下地下的空間，地上的土地使用空間是別人的，一旦發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么新的受讓人就不一定會允許在地下繼續(xù)開設停車場。如果我們承認它是一種權利，可以單獨登記的話，那么土地所有權人要將土地使用權轉(zhuǎn)讓就可以對資源進行一種非常有效力的利用和安排。所有的物權，特別是像土地承包經(jīng)營權、海域使用權等等，物權法要承認它是一種物權，要形成為一種長期穩(wěn)定的財產(chǎn)權利，才能鼓勵人們?nèi)Φ赝顿Y，才能形成合理的利益的期待，才能鼓勵人們大膽地投資，才能真正使它成為一種穩(wěn)定的財產(chǎn)，受到法律的保護。這就是為什么要物權化的一個重要好處。

第二個原則是公示、公信原則。

《物權法》明確規(guī)定物權必須公示，這就確定了物權的公示原則。所謂公示就是應當將物權設定、移轉(zhuǎn)的事實通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道。比如說設定抵押權必須要辦登記，把抵押權設定的事實向社會公開，使第三人能夠查閱。物權為什么要公示？首先是由物權的性質(zhì)、屬性所決定的，物權是一種對世權，對世就是要對抗除權利人之外的所有人，那么這種權利的設定也應該要讓大家都能知道，從理論上說也應該公開，合同債權是不需要公開的權利，但是物權是一個需要向社會公開的權利。

2、是要維護交易安全。只有通過公示的方法公開才能維護社會秩序，才能維護交易安全。很多企業(yè)在兼并其他企業(yè)時根本不知道被兼并的企業(yè)的什么財產(chǎn)被抵押了，而且也查不到，當?shù)盅簷嗳藖碜吩V時就將財產(chǎn)都拿走了，支付了幾千萬可能都血本無歸了，風險非常大，這是因為我們的登記制度很不健全。這就影響了交易的順利進行。還有一個原因是從效力考慮。只有通過公示才能最有效力地利用資源。比如說企業(yè)的名稱、品牌。當將整個企業(yè)擔保的時候，這些價值就可以計算進去，整個企業(yè)的價值就提高了，如果是整體的擔保，最后可以整體拍賣、變賣，財產(chǎn)的整體出售一定要比拆散的財產(chǎn)價值更高，而且整體的出售可以形成整體的接管，買受人可以整體利用這個企業(yè)。企業(yè)擔保的前提是要有一套良好的登記制度來配套，但是我們目前還做不到，所以我們現(xiàn)在的登記制度是分散的，有十幾個登記部門，如果要擔保的話，到什么登記部門去登記都會遇到麻煩，很難操作，所以這次《物權法》寫上必須要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一的登記制度，也是為了更有效率地統(tǒng)一登記，有效力地

利用資源。

這一次專門規(guī)定了預售商品房的登記，其效力如下：

1、按照現(xiàn)在物權法的規(guī)定，首先是使登記權利人取得優(yōu)先購買的效力，也就是說在預售期間沒有辦預售登記的情況下，即便支付了實際價款，但是實際上還是一個合同債權，不是物權。如果在預售期間，即使交付了房款，如果沒有辦理預售登記還不能取得優(yōu)先購買的效力，在辦理了預售登記之后，如果出賣人要將房屋一物數(shù)賣，那么前手可以對抗后面所有的買受人。

2、可以對抗其他人。預售登記還不能說取得了物權，但是可以產(chǎn)生對抗其他人（包括出賣人及其他的買受人）、其他物權的效力。

3、如果預售登記和現(xiàn)房登記發(fā)生了沖突，應當以預售登記為準。

現(xiàn)在講一下公信原則。

所謂公信實際上是對信賴力的保護。就是說如果依據(jù)一定的公示方法公示以后，對于公示出來的權利狀況產(chǎn)生了一種信賴，對這種信賴力的保護就是公信，對于信賴力的保護也常常用公信力來表述。舉個簡單的例子：有單位花了幾百萬在海南買了一套房子，后來讓公司的辦公室主任去看房子，可是辦公室主任通過各種關系將房子登記在其名下，后來又賣給了第三人，買受人相信了登記就買了這套房子，后來被單位知道了就到法院打官司要求收回這套房子，單位已經(jīng)付了房款，第三人是查了登記相信登記的公信力，對此利益是否要保護就涉及到公信力的問題了，公信原則主要是通過善意取得制度來實現(xiàn)的。

我國善意取得制度的特點：

1、統(tǒng)一適用動產(chǎn)和不動產(chǎn)的善意取得制度；

2、強調(diào)要支付合理的代價。這和國外的很多規(guī)定都不一樣，對善意取得的適用是有嚴格限制的。比如說從公開市場購買了一輛小汽車，但是這

輛車可能不是出賣人的，如果買車的價格遠遠低于市場價格，不受善意取得的保護。

3、強調(diào)要求交付和辦理登記才能是善意取得。之前所舉的例子中，盡管買受人的房子已經(jīng)交付了，但是當事人是正在辦理變更登記時被單位發(fā)現(xiàn)了，這種情況下不能得到善意取得的保護。可能將來會大大限制適用善意取得適用的范圍。

在這里我們討論關于贓物的問題。一些公安機關強烈要求必須要堅持一追到底的追贓政策，但是也是有要例外的。假如拍賣行拍賣一幅字畫，貼了拍賣的公告，大家都來競標，經(jīng)過拍賣的程序之后買到了，結果公安說是贓物，要收走，而且沒有任何補償，那么沒有人會相信拍賣行了。例外的情況是：

1、從公開市場購買的，支付了合理的對價，也有合法的手續(xù)，應當受善意取得的保護，不能再追贓；

2、如果是從拍賣行買的，如果拍賣行確實有合法的經(jīng)營資格，經(jīng)過了合法的拍賣手續(xù)購買的，應當受善意取得的保護不能再追贓。不能將拍賣行審查不嚴的風險轉(zhuǎn)嫁到買受人的身上，這樣對買受人非常不公平，因為拍賣行可以審查，買受人是無法審查買到的東西是否贓物，如果從買受人那里追走，這樣的話對交易安全非常不利。所以既要打擊犯罪，也要注重維護交易的秩序、安全。善意取得是全世界普遍采納了一個通行規(guī)則，現(xiàn)在一些人對善意取得非常強烈地反對，但是如果去掉了善意取得制度那么會有很多麻煩。假如說我買了一件棉衣，有人說棉衣里面的棉絮是贓物，要將衣服拆掉把棉絮拿走，這是不可能的。公司蓋了一棟大樓，有人說公司蓋樓的材料是偷來的，要將整棟樓拆掉把材料拿走這也是不現(xiàn)實的。都可以無限追緝，那么社會就會亂套了，交易確定的是生活的秩序，如果一旦被打亂那么社會就會亂套，所以物權法的善意取得制度就是要確立這樣的秩

序。

第三個原則是平等保護原則。

這可以說是物權法最重要的原則，但是引發(fā)了很多人激烈的爭論，有人認為平等法是違憲的，理由有兩個：

1、我國憲法只規(guī)定了“公有財產(chǎn)是神圣不可侵犯的”，沒有說私有財產(chǎn)是神圣不可侵犯的，如果說是平等保護就是違憲；

2、現(xiàn)在社會兩極化比較嚴重，平等保護只是針對富人。第一個理由完全是對憲法的誤解，這并不是對我們經(jīng)濟制度的基本表述，我國憲法對經(jīng)濟制度的表述是“以公有制為主體，多種經(jīng)濟形式共同發(fā)展”。只能通過平等保護才能實施共同發(fā)展，平等保護是市場經(jīng)濟的規(guī)則，只有平等保護才能有公平的交易、市場的競爭，才能維護市場的秩序。現(xiàn)在衡量我們國家是否市場經(jīng)濟也要看是否平等保護。平等保護也是我們的基本司法原則，所以我們首先要講平等保護。如果法官不搞平等保護，那就意味著損壞了公共財產(chǎn)與損害私有財產(chǎn)的后果是不一樣的，這就不能體現(xiàn)司法公正了。而且說只保護富人是完全錯誤的，實際上窮人是更需要保護的，我們的《物權法》專門規(guī)定了建筑物區(qū)分所有，其實就是保護廣大城市居民最基本的產(chǎn)權。因為對于我們廣大城市居民來說，最基本的財產(chǎn)、財富就是我們的房子，房子就是安身立命之本。

下面講一下關系人們切身利益的幾個問題：

1、建筑物區(qū)分所有權問題。

我們將所買的商品房稱為建筑物區(qū)分所有是因為現(xiàn)在在城市里買的商品房與過去獨門獨戶的房子是不同的，這套商品房是把建筑物進行了縱向、橫向的區(qū)分，在區(qū)分中形成一套一套的房子。之所以叫區(qū)分所有

權是要與一般的所有權、共有權區(qū)分開。這種權利不同于一般的所有權，是在區(qū)分的基礎上形成集合的權利，由于專有部分的所有權、共有權和成員權組合在一起形成了特殊的財產(chǎn)權或者特殊的所有權。一家一戶的所有權就是一般的所有權，不存在共有的問題，我們買的商品房的產(chǎn)權關系是非常復雜的，首先對套內(nèi)面積有一般的所有權，又享有對建筑物共有財產(chǎn)（如樓梯、走道、綠化地）的共有權，同時還享有管理小區(qū)的共同財產(chǎn)、共同事務的環(huán)境，它是一種新的物權?！敖ㄖ铩边@三個字嚴格地說是不太確切的，因為我們國家商品房的開發(fā)不像國外僅僅是建筑物的開發(fā)，而是成片小區(qū)的開發(fā)，業(yè)主的權利已經(jīng)不限于建筑物內(nèi)，而是小區(qū)，但是找不出更好的詞來表述，而且這種專有權、共有權主要是附隨在建筑物內(nèi)的，所以就稱呼為“建筑物的所有權”。

2、關于地下車庫的歸屬問題。目前我國的《物權法》采用約定的方式這種模式，理由是：首先考慮到這樣會緩解停車難的問題，如果簡單地規(guī)定車庫歸業(yè)主所有，那么就不利于鼓勵開發(fā)商建更多的車庫。如果車庫建得少，停車難的問題不能得到緩解，那么最終還是業(yè)主的利益受到損害。其次考慮車庫的歸屬問題很大程度上是與房屋的銷售市場聯(lián)系在一起的，如果房子好賣，車庫的價值就會升值；如果房子不好賣，車庫本身沒有什么價值，開發(fā)商不會建那么多的車庫，可能將車庫搭送或者以比較低的價格送給業(yè)主。所以這個問題相當程度上是取決于房屋的銷售市場，至于開發(fā)商能否將車庫賣給第三人可以在物權法上作出限制，如要求開發(fā)商必須將車庫、車位滿足業(yè)主需要，也可以通過有關的行政管理的辦法來解決，通過物價部門價格管理的限制，管理部門對車庫轉(zhuǎn)讓的限制，也可以考慮規(guī)定業(yè)主有優(yōu)先購買權來保障盡量不使車庫賣給

第三人，但是從權利的歸屬上由當事人約定比較好。至于綠地、道路以及道路上的空地所形成的停車位都屬于業(yè)主法定共有的財產(chǎn)。首先是因為綠地的共有到業(yè)主的重大利益，很多業(yè)主購買房子都是沖著綠地來的，如果綠地可以由當事人約定所有權的話，那么開發(fā)商就會保留所有權，之后再進行改變，就會嚴重損害業(yè)主的利益；其次是從環(huán)境的角度考慮，綠地是和城市的環(huán)境是非常密切的，如果改變了綠地對環(huán)境的破壞也是很大的。如果由開發(fā)商保留所有權，隨便改變道路的用途，對業(yè)主的損害也是非常大的?？盏厥枪灿械呢敭a(chǎn)，將來是否可以作為停車場應該由業(yè)主通過業(yè)主大會來決定，而不是由開發(fā)商決定。物權法規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、保護“陽光權”問題

物權法對相鄰建筑物的通風、采光和日照作出明確規(guī)定，為公民維護“陽光權”提供了法律依據(jù)。物權法規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”

近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在漏洞，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設，導致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，使基于“陽光權”引發(fā)的糾紛日益增多。

物權法規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。所謂相鄰關系，簡言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或使用權而發(fā)生的權利義務關系。

4、征收單位、個人房屋等不動產(chǎn)應給予補償

物權法規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)應給予補償

近年來，隨著城市化進程日益加速，原來的城中村，如今高樓林立；原來的鄉(xiāng)野農(nóng)田，如今大道通衢；原來的街巷胡同，如今商廈櫛比。變遷中，私權利與公權利出現(xiàn)摩擦與碰撞，物權法出臺之前，私權利處于兩難境地；物權法誕生之后，私權利將擁有一道保護墻。

對于8億農(nóng)民來說，其最大的私權利便是集體所有的土地，以及依靠土地生存的權利。對城鎮(zhèn)居民而言，房屋是其私權利之一。在物權法中，農(nóng)民的土地、市民的房屋什么情況下可被征收，一旦被征收征用，如何補償成為人們關注的焦點。

公共利益如何界定

《物權法》第四十二條明確規(guī)定“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。”何為公共利益？盡管界定各有標準，但房地產(chǎn)商開發(fā)樓盤，絕不是為了公共利益。

補償標準如何確定

《物權法》第四十二條明確規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益?！爸苑Q之為補償，而不是補貼，是因為其中含有賠償?shù)囊馕丁?，對于征收集體所有的土地，不但規(guī)定了依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等費用，還要求安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障其生活。尤其值得一提的是，“安排被征地農(nóng)民的社會保障費用”的規(guī)定，將農(nóng)民列入社保范圍，防止了做工無崗、種田無地、吃飯無錢的“三無農(nóng)民”的出現(xiàn)。

補償標準則依照《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可提高征收耕地的土地補償費和安置補助費標準。

對于征收居民房屋的情況，物權法中規(guī)定應當保障被征收人的居住條件，這個居住條件起碼不低于原居住條件。

5、住宅建設用地的年限問題。

滿70年住宅建設用地使用權將自動續(xù)期。“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！边@是物權法作出的明確規(guī)定。

隨著住房制度改革，越來越多的城鎮(zhèn)居民擁有自己的房屋，而且大量集中在住宅小區(qū)內(nèi)。物權法的這一規(guī)定，回答了廣大群眾關于“７０年大限到期后，我們的住房怎么辦”的疑問。

我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設用地使用權的最高期限：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；商業(yè)用地４０年；綜合用地５０年。

物權法關于７０年后自動續(xù)期的規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”。

第四篇：團知識講座講稿

團知識講座講稿

一、從兩個小故事講起：

張飛問路 越問越遠

三國演義中有這樣一個故事，張飛和劉備一起趕路，在路上迷了路，張飛就對劉備說，我到前面去問問路吧。張飛是大大咧咧的人，做事魯莽，他走到前面，看到一個老農(nóng)在田里干活，一把抓住，張飛長的又兇，力氣又大，誰經(jīng)得住他這么一抓。然后，兇巴巴發(fā)問：“喂，告訴老子，到哪里哪里去，怎么走！”那個老農(nóng)嚇得話都說不出來，還敢告訴他路怎么走！實在沒辦法，用手隨便指了指，張飛一看。“是不是往那邊走？”“是！是！”其實這個農(nóng)民無心一指。張飛當了真！高高興興地回來告訴劉備，往哪邊走可以到達目的地。結果呢？同學們能不能猜到結果：張飛問路，越越問越遠！同學們看《三國演義》，可以看到這個故事。這還是一件小事。不過多走幾步路，還有問路送了命的。

烏江自刎

項羽在歷史上是大名鼎鼎的人物，他自稱“楚霸王”，可見他的威風。當他與劉邦最后決一死戰(zhàn)的時候，在垓下兵敗，輸給了劉邦的部隊，其實這時候，他的部隊還有戰(zhàn)斗力，只要退回去重新組織一下，還有東山再起的機會，在逃跑的過程中逃到一個叫陰陵的地方，又迷失了道路。

項王至陰陵，迷失道，問一田父，田父紿曰：“左?！弊?，乃陷大澤中，以故漢追及之。

這句話是引用司馬遷寫的，出自《史記》的《項羽本紀》。為什么這個老農(nóng)民又指錯了踟呢，其實，錯誤還是出自項羽自己??！想想，一個自稱“楚霸王”的人會怎樣對待一個地位底下的農(nóng)民呢？最后的結果，我想大家都知道，項羽在烏江自刎！清朝的李清照流下了一段千古絕唱：生當作人杰，死亦為鬼雄，至當思項羽，不肯過江東。其實，如果項羽，對人禮貌一些，就不會走錯路了！也不會自刎于烏江了！

從兩個故事可以看出，禮儀對人的重要性。禮儀是人的一張通行證是人的第一張名片。

二、中華民族是禮儀之邦

禮儀簡單地講，就是人與人之間的行為規(guī)范。人們與他人交往的做什么、怎樣做、以及與別人交往理自己的外表方面要注意什么，包括語言、儀容、儀態(tài)、風度等

一個有禮儀的人總是受到他人的歡迎，給人的感覺總是這個有道德修養(yǎng)。人就愿意我他交往。

其實，我國自古以來就注重禮儀、宣傳禮儀，成為禮儀之邦。自從孔子開始，就不斷地提倡做人要有“禮”，不能隨隨便便。比如說，兒女每天早晨起床，要到父母床前請安，到了學校要向教師鞠躬。教師走路時，你要站在旁邊等教師走過才你走。

這樣的禮儀隨著時代的前進已經(jīng)變化了不少，有些禮儀今天看起來還不可思議。但有一點是共同的，對待別人要誠懇，對別人要尊敬。對待別人要友好。對自己的家長、對自己的教師，對自己的同學，甚至對于馬路上有掃地的清潔工，都應該是這樣。

三、一個中學生應該具有的最基本的禮儀 1禮儀應該注意的原則：

尊重原則

對待長輩容易做到，對待同輩或者不自己的人不容易做到。一個人與別人交往，不管別人是個什么樣的人，應該發(fā)自內(nèi)心地尊重別人，只有尊重別人，才能得到別人的尊重。

適度原則

1、做任何事都要適度，待人接事要做到適可而止。

2、與別人打個招呼，時間不能太長；人家還有別的事，你硬要拉住別人，不合適。

3、別人在做事，你硬要拉住他，跟他說話。不合適。

4、在教室說話聲音太大，全班就只聽見你的聲音，不合式。

5、問別人問題，要適可而止，不要打破沙鍋問到底，對人不禮貌。

第五篇：文明禮儀知識講座講稿

文明禮儀知識培訓講稿---政務活動禮儀

第一部分 政務接待禮儀

第一章 禮儀概論

一、禮儀的概念

禮儀：即禮節(jié)、禮貌。

禮：即對別人的尊重。

儀：即禮的具體表現(xiàn)形式。

二、古今中外關于禮儀的理論

古人云：“倉廩實而知禮節(jié)”

從半個多世紀前哲學家馬斯洛在人的需求的五個層次：即生存的需要、安全的需要、社會交往的需要、受尊重的需要以及自我實現(xiàn)的需要中后三個較高層次的需要中均涉及到人際交往，而這些都需要禮儀作為重要前提。

三、禮儀的種類

禮儀存在于我們生活、工作、對外交往的方方面面。與我們密切相關的禮儀，如社交禮儀、政務禮儀、商務禮儀、辦公禮儀等等。

四、禮儀的三個精髓

1（1）克己復禮（自律）

（2）禮儀的黃金法則與白金法則

（3）禮儀的時代變遷與靈活運用

五、為什么要講禮儀？

禮儀是我們工作、生活和社交的潤滑劑，它能夠融洽人際關系，加強同事之間的協(xié)作、上下級之間領導與配合、增加商業(yè)活動中的互惠互利，促進中外交流的順利進行。同時也是當今中國構建和諧社會的重要元素。

第二章 政務禮儀概論

一、什么是政務禮儀？

是指國家政府部門的公務員在執(zhí)行國家公務中所應當遵守的禮儀規(guī)范。

二、廣義的政務禮儀涵蓋的范圍

在執(zhí)行公務中，禮儀涉及到方方面面。如在接待國際友人、出訪國外時，我們需要遵循國際禮儀、社交禮儀；在招商引資、與企業(yè)打交道的過程中，我們需要遵循商務禮儀；在接待上級領導以及我

們的日常工作中，我們又需要遵循政務禮儀、辦公禮儀。所以，各種禮儀是相互聯(lián)系，不可分割的。

第三章 日常工作及辦公文件管理禮儀

一、工作計劃的制定

在日常的接待工作中，如能提前制訂好計劃，可令我們的日常工作更有目標和方向感，減少工作的隨意性，同時避免因工作繁忙造成的遺忘耽誤了重要的事。特別是在我們對外交往的過程中，國際型大公司、國外政府部門，特別注重計劃與提前預約，有的單位提前半年或一年，至少兩、三個月，就將未來的工作計劃和預算制定出來，如要改變他們的計劃，是非常困難的，因為每一個時間段和每一個環(huán)節(jié)以及預算都扣得很緊。因此，如能夠提前計劃安排、提前與對方聯(lián)系，不僅能保證我們工作的順利完成，同時也體現(xiàn)了中國的政府公務員的良好素質(zhì)，體現(xiàn)了你對對方的時間的尊重。

二、如何制定工作計劃？（1）在每月的第三個星期，將已知的下月即將進行的工作任務列在一張表上，然后將它們分類為緊急、較緊急、一般和緩辦四類；

（2）將任務按緊急、較緊急、一般和緩辦的順序依次排在下月的計劃上，并在任務下放注明必須完成的最后期限。

3（3）每月的最后幾天，再根據(jù)情況變化作適當?shù)恼{(diào)整，使計劃更加周密。

（4）可以更加提前安排的工作，應盡早在計劃中體現(xiàn)出來。（如在三月時即將七月的“民俗文化節(jié)”須聯(lián)系的國外單位列在計劃中，盡早同對方聯(lián)系，以便安排，保證計劃的順利實施，如對方不能安排時間參加，也可及時調(diào)整，保證計劃的順利進行）

（5）每月在制定下月計劃時，總結本月計劃執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題和新情況，以便作適當?shù)恼{(diào)整。

（6）準備一個有年、月、日的計劃本，在上面將每日的工作安排、同別人約見的具體時間寫上，臨時增加的也寫在上面，方便日后查詢和寫總結，也能保證預約的事情不被遺忘。

（7）如有特殊和緊急情況，應對計劃作出及時的調(diào)整。

三、辦公文件管理的重要性？

在日常的工作中，特別是政府工作人員的日常工作中，有許多的文件需要整理、分類和歸檔，如這項工作及時地完成，會給我們的工作帶來很多的便利，提高我們的工作效率，起到事半功倍的作用。否則，我們會花費很多的精力用于文件的翻找。不需要時天天見，需要時找不見。同時，對文件的管理是否得當也是體現(xiàn)我們工作能力的重要方面，因此應該引起我們足夠的重視。

四、辦公文件的管理方法

（1）每天在下班前的固定時間（如下午5點）對桌面的文件進行清理，將文件進行分類，如分為內(nèi)部文件與外部文件，內(nèi)部文件又可以分為：本部門文件和其他部門文件，外部文件可分為：上級文件、政府相關部門文件、企業(yè)文件等。

（2）文件也可根據(jù)時間段來分類：如2006年文件、2007年文件等，或是根據(jù)文件相關的內(nèi)容來分類，如2006年甘孜州招商引資洽談會，2007年康定民俗文化節(jié)等，分類的方法多種多樣，以歸類和查找起來最方便為原則。

（3）定期清理銷毀檔案中已過時效且無須保存的一般性文件，以減少檔案管理的負擔。

（4）對文件進行編號，并將編號及文件名稱、內(nèi)容做成一覽表，輸入電腦，以方便查詢。

（5）將剛剛收到和需要發(fā)出的文件放在兩個不同的文件欄里，并在文件欄上貼出“收入”和“發(fā)出”的標識，方便文件的管理。

第四章 組織會議的禮儀

一、會議最能體現(xiàn)一個單位的團體意識、整體素質(zhì)及個人修養(yǎng)。（設定會議，分組討論）5篇二：文明禮儀知識講座講稿

一、從二個小故事講起： 張飛問路 越問越遠

三國演義中有這樣一個故事，張飛和劉備一起趕路，在路上迷了路，張飛就對劉備說，我到前面去問問路吧。張飛是大大咧咧的人，做事魯莽，他走到前面，看到一個老農(nóng)在田里干活，一把抓住，張飛長的又兇，力氣又大，誰經(jīng)得住他這么一抓。然后，兇巴巴發(fā)問：“喂，告訴老子，到哪里哪里去，怎么走！”那個老農(nóng)嚇得話都說不出來，還敢告訴他路怎么走！實在沒辦法，用手隨便指了指，張飛一看。“是不是往那邊走？”“是！是！”其實這個農(nóng)民無心一指。張飛當了真！高高興興地回來告訴劉備，往哪邊走可以到達目的地。結果呢？同學們能不能猜到結果：張飛問路，越越問越遠！同學們看《三國演義》，可以看到這個故事。這還是一件小事。不過多走幾步路，還有問路送了命的。烏江自刎

項羽在歷史上是大名鼎鼎的人物，他自稱“楚霸王”，可見他的威風。當他與劉邦最后決一死戰(zhàn)的時候，在垓下兵敗，輸給了劉邦的部隊，其實這時候，他的部隊還有戰(zhàn)斗力，只要退回去重新組織一下，還有東山再起的機會，在逃跑的過程中逃到一個叫陰陵的地方，又迷失了道路。

項王至陰陵，迷失道，問一田父，田父紿曰：“左。”左，乃陷大澤中，以故漢追及之。

這句話是引用司馬遷寫的，出自《史記》的《項羽本紀》。為什么這個老農(nóng)民又指錯了踟呢，其實，錯誤還是出自項羽自己?。∠胂?，一個自稱“楚霸王”的人會怎樣對待一個地位底下的農(nóng)民呢？最后的結果，我想大家都知道，項羽在烏江自刎！清朝的李清照流下了一段千古絕唱：生當作人杰，死亦為鬼雄，至當思項羽，不肯過江東。其實，如果項羽，對人禮貌一些，就不會走錯路了！也不會自刎于烏江了！

從兩個故事可以看出，禮儀對人的重要性。禮儀是人的一張通行證，是人的第一張名片。

二、中華民族是禮儀之邦

禮儀簡單地講，就是人與人之間的行為規(guī)范。人們與他人交往的做什么、怎樣做、以及與別人交往理自己的外表方面要注意什么，包括語言、儀容、儀態(tài)、風度等

一個有禮儀的人總是受到他人的歡迎，給人的感覺總是這個有道德修養(yǎng)。人就愿意我他交往。

其實，我國自古以來就注重禮儀、宣傳禮儀，成為禮儀之邦。自從孔子開始，就不斷地提倡做人要有“禮”，不能隨隨便便。比如說，兒女每天早晨起床，要到父母床前請安，到了學校要向教師鞠躬。教師走路時，你要站在旁邊等教師走過才你走。這樣的禮儀隨著時代的前進已經(jīng)變化了不少，有些禮儀今天看起來還不可思議。但有一點是共同的，對待別人要誠懇，對別人要尊敬。對待別人要友好。對自己的家長、對自己的教師，對自己的同學，甚至對于馬路上有掃地的清潔工，都應該是這樣。

三、一個小學生應該具有的最基本的禮儀 1禮儀應該注意的原則：

尊重原則

對待長輩容易做到，對待同輩或者不自己的人不容易做到。一個人與別人交往，不管別人是個什么樣的人，應該發(fā)自內(nèi)心地尊重別人，只有尊重別人，才能得到別人的尊重。

適度原則

1、做任何事都要適度，待人接事要做到適可而止。

2、與別人打個招呼，時間不能太長；人家還有別的事，你硬要拉住別人，不合適。

3、別人在做事，你硬要拉住他，跟他說話。不合適。

4、在教室說話聲

一、從二個小故事講起：

張飛問路 越問越遠 三國演義中有這樣一個故事，張飛和劉備一起趕路，在路上迷了路，張飛就對劉備說，我到前面去問問路吧。張飛是大大咧咧的人，做事魯莽，他走到前面，看到一個老農(nóng)在田里干活，一把抓住，張飛長的又兇，力氣又大，誰經(jīng)得住他這么一抓。然后，兇巴巴發(fā)問：“喂，告訴老子，到哪里哪里去，怎么走！”那個老農(nóng)嚇得話都說不出來，還敢告訴他路怎么走！實在沒辦法，用手隨便指了指，張飛一看?！笆遣皇峭沁呑撸俊薄笆?！是！”其實這個農(nóng)民無心一指。張飛當了真！高高興興地回來告訴劉備，往哪邊走可以到達目的地。結果呢？同學們能不能猜到結果：張飛問路，越越問越遠！同學們看《三國演義》，可以看到這個故事。這還是一件小事。不過多走幾步路，還有問路送了命的。

烏江自刎 項羽在歷史上是大名鼎鼎的人物，他自稱“楚霸王”，可見他的威風。當他與劉邦最后決一死戰(zhàn)的時候，在垓下兵敗，輸給了劉邦的部隊，其實這時候，他的部隊還有戰(zhàn)斗力，只要退回去重新組織一下，還有東山再起的機會，在逃跑的過程中逃到一個叫陰陵的地方，又迷失了道路。

項王至陰陵，迷失道，問一田父，田父紿曰：“左?！弊?，乃陷大澤中，以故漢追及之。

這句話是引用司馬遷寫的，出自《史記》的《項羽本紀》。為什么這個老農(nóng)民又指錯了踟呢，其實，錯誤還是出自項羽自己??！想想，一個自稱“楚霸王”的人會怎樣對待一個地位底下的農(nóng)民呢？最后的結果，我想大家都知道，項羽在烏江自刎！清朝的李清照流下了一段千古絕唱：生當作人杰，死亦為鬼雄，至當思項羽，不肯過江東。其實，如果項羽，對人禮貌一些，就不會走錯路了！也不會自刎于烏江了！

從兩個故事可以看出，禮儀對人的重要性。禮儀是人的一張通行證，是人的第一張名片。

二、中華民族是禮儀之邦

禮儀簡單地講，就是人與人之間的行為規(guī)范。人們與他人交往的做什么、怎樣做、以及與別人交往理自己的外表方面要注意什么，包括語言、儀容、儀態(tài)、風度等

一個有禮儀的人總是受到他人的歡迎，給人的感覺總是這個有道德修養(yǎng)。人就愿意我他交往。

其實，我國自古以來就注重禮儀、宣傳禮儀，成為禮儀之邦。自從孔子開始，就不斷地提倡做人要有“禮”，不能隨隨便便。比如說，兒女每天早晨起床，要到父母床前請安，到了學校要向教師鞠躬。教師走路時，你要站在旁邊等教師走過才你走。這樣的禮儀隨著時代的前進已經(jīng)變化了不少，有些禮儀今天看起來還不可思議。但有一點是共同的，對待別人要誠懇，對別人要尊敬。對待別人要友好。對自己的家長、對自己的教師，對自己的同學，甚至對于馬路上有掃地的清潔工，都應該是這樣。

三、一個小學生應該具有的最基本的禮儀 1禮儀應該注意的原則：

尊重原則

對待長輩容易做到，對待同輩或者不自己的人不容易做到。一個人與別人交往，不管別人是個什么樣的人，應該發(fā)自內(nèi)心地尊重別人，只有尊重別人，才能得到別人的尊重。

適度原則

1、做任何事都要適度，待人接事要做到適可而止。

2、與別人打個招呼，時間不能太長；人家還有別的事，你硬要拉住別人，不合適。

3、別人在做事，你硬要拉住他，跟他說話。不合適。

4、在教室說話聲 音太大，全班就只聽見你的聲音，不合式。

5、問別人問題，要適可而止，不要打破沙鍋問到底，對人不禮貌。

自律原則

對自己要求嚴格，有些人對自己放松一些，對別人卻嚴格要求，別人做了一點不好的事，他就把這當作天大的事，我們學樣同學之間也是這樣，經(jīng)常有同學不說，打起來，到了教師那兒，教師問，怎么會打起來，“他先打我，”“他先打我！”“他先罵我”“他先罵我?！边@樣的話。其實，管些同學都是不自律，把別人的錯當作很大的錯誤，把自己的錯當作很小的錯，別有有錯不饒他，自己有錯盡是原諒自己。你們說，這樣兩人不會打起來才怪

寬容原則

一句話，對別人的錯誤盡是原諒他。但是，說起業(yè)容易，做起業(yè)難。四，我們在校園中應該注意的問題：

我們每個人都是天真可愛的，上天不僅給我們每個人生命、智慧，還給我們可愛的容貌。但是為什么，我們就不喜歡我的同學呢？如何使自己受到別人的歡迎呢？首先從自己的外表著手。

1、穿衣禮儀。

什么身份穿什么樣的衣服。衣服只要得體就行，美不是裝酷，不是瀟灑，一個人的美并不是穿得越貴越好，不是穿得越流行越好，名牌并不能帶有你的外表美。

（1）按要求穿規(guī)定的校服，不穿奇裝異服。

（2）著裝整齊，樸素大方，不把上衣捆在腰間，不披衣散扣。

（3）不穿背心、拖鞋、褲衩在校園行走和進入教室。（4）課堂上不敞衣、脫鞋。

（5）不穿名牌鞋，不穿中高跟鞋，不穿厚底時裝鞋，以球鞋或平底鞋

為好。

（6）不佩戴項鏈、耳環(huán)（針）、戒指、手鏈、手鐲等飾物。（7）按要求修剪頭發(fā)，不染發(fā)，不燙發(fā)，不留長發(fā)。

但是穿衣要整潔，大小合適，不花里胡梢。我發(fā)現(xiàn)有一個別學生平時學著大人的樣，把衣服領的豎起來，有的把手縮在袖管里。把衣報開著，都不像樣。

2、行走禮儀

（1）走路要抬頭挺胸，目視前方，肩臂自然擺動，步速適中，忌諱八

字腳、搖搖晃晃，或者扭捏碎步。

（2）上下樓、過樓道靠右行，出入教室、辦公室，會場等按指定線

路走，不擁擠，出入各功能室輕聲慢步，不影響他人。

（3）遇到熟人要打招呼，互致問候，不能視而不見；需要交談，應靠

路邊或到角落談話，不能站在道路當中或人多擁擠的地方。

（4）行人互相禮讓，主動給長者讓路，主動給殘疾人和有需要的人士

讓路。

（5）向別人打聽道路，先用禮貌語言打招呼，如“對不起，打擾您

一下”、“請問”等，年輕人問路應選適當稱呼，如“老爺爺”

“阿姨”、“叔叔”等，然后再問路；聽完回答之后，一定要說：

“謝謝您！”如果被陌生人問路，則應認真、仔細回答，自己不清

楚，應說：“很抱歉，我不知道，請再

問別人?！?/p>

3、尊師禮儀

（1）見老師主動問好，分別時說“再見”。

（2）進出校及上下樓梯給老師讓行。

（3）進辦公室要喊“報告”，聽到“請進”后方可進入；問老師要用

“請問”，老師答后要道謝，說“再見”后再離開；不隨便翻閱老

師辦公室的東西；不私自打開教師電腦。

（4）指出老師的錯處要有禮貌。

（5）虛心聽取老師的教誨，接受師長的教育。

（6）對老師說實話、真話，不欺騙老師。

（7）珍惜老師的勞動成果，按時完成老師布置的各項任務。

（8）服從老師管理，不頂撞老師。

（9）在校道上遇見老師主動停下，微微鞠躬問好。遇見兩個以上的老

師，問“老師們好”；排隊在行進中遇見老師，由領隊帶領全體

同學問“老師好”。

（10）與老師交談時，要起立并主動給老師讓坐。)（11）老師在辦事或與別人在交談時，不可隨意打擾老師，躬身站立一 側(cè)，等老師辦完事或談完話后再找老師。

（12）老師進入學生宿舍，學生主動站起問好讓坐；老師離開時起身送 出。

4、同學禮儀

（1）同學間要互相問候“你早”、“你好”可點頭、招手。

（2）與同學說話態(tài)度誠懇、謙虛，語調(diào)要平和，聽同學說話要專心，不輕易打斷別人的話。

（3）同學間的交往應使用禮貌用語。問同學問題，問前要用謙語“請 問”、“對不起”、“打擾你一下”、“向你請教個問題”等，問后要道謝；同學回答不上來，說“不要緊，這個問題比較難回

答，耽擱了你的時間，謝謝”等。

（4）尊重同學，不給同學取綽號，或叫同學的綽號，不說使別人感到

傷心羞愧的話。

（5）同學之間互助互愛，主動幫助有困難的同學。

（6）尊重和照顧女同學，不欺侮女同學。

（7）向同學借東西，要先征得同學的同意。對同學的東西要特別愛護，按時歸還。

（8）不在同學面前說長論短、搬弄是非。

（9）不斤斤計較，對同學的過失或冒犯要寬宏大量。

（10）講究信用，答應別人的事要盡力辦到。

5、就餐禮儀

（1）在老師的指導下有秩序地進入餐廳。

（2）坐在指定的座位上，兩腳自然并攏，雙腿自然平放，坐姿自然，背直立。（3）要安靜、文明進餐。

（4）飯

、菜、湯要吃凈；不偏食、不挑食。

（5）碗、碟輕拿輕放，擺放整齊。

6、待客禮儀

（1）客人來訪，要事先有準備，把房間收拾整潔。要熱情接待，幫助 排座、遞茶后可告辭離開，待父母送客時應與客人說

“再見”。如父母不在家，要以主人身份接待客人。

（2）自己的同學、朋友來訪，應熱情迎接。初次來訪，應給父母逐個

介紹，然后把最佳座位讓給客人，可用茶水、糖果、玩具、圖書

等招待。

（3）父母的朋友帶小孩子來訪，應同小孩一同玩，或給他講故事，和

他們一起聽音樂、看電視。

（4）吃飯時，同學、朋友來訪，應主動邀其一起用餐，如果客人申明

吃過，先安排朋友就坐，找些書報或雜志給他看后再接著吃飯。

（5）接待老師應象接待長輩一樣熱情莊重。

（6）送客要送到門外，并歡迎客人下次再來。

7、做客禮儀

（1）去親友家做客要儀表整潔，盡可能帶些小禮品，以表示對主人的（2）在親友家，不能大聲大氣說話，要談吐文明。

（3）不經(jīng)主人允許，不可隨意動用主人家里的東西，即便是至親好友 先打招呼，征得主人同意后才能動用。

且父母

尊重。也應

（4）如果在主人家用餐，要注意用餐禮儀，不能搶先入座，不能先動 食物；

（5）告別時，要說感謝的話，如“今天真高興”、“歡迎到我家去”。

8、問候禮儀

向父母、長輩問候致意，要按時間、場合、節(jié)慶不同，采用不同的問候。

（1）早起后問爸爸、媽媽早上好。

（2）睡覺前祝爸爸、媽媽晚安。

（3）父母下班回家：爸爸、媽媽回來啦。

（4）過生日：祝長輩生日快樂、身體健康。

（5）過新年：祝爸爸、媽媽新年愉快。

（6）當爸爸、媽媽外出時說：祝爸爸、媽媽一路平安、辦事順利。

（7）當爸爸、媽媽外出歸來時說：爸爸、媽媽回來啦，辛苦了。

（8）自己告別家人時：您放心吧，我會照顧好自己。離家時間較長，寫信或打電話問候家人。篇三：校園文明禮儀知識講座講稿

校園文明禮儀知識講座講稿

一、從二個小故事講起：

張飛問路 越問越遠 三國演義中有這樣一個故事，張飛和劉備一起趕路，在路上迷了路，張飛就對劉備說，我到前面去問問路吧。張飛是大大咧咧的人，做事魯莽，他走到前面，看到一個老農(nóng)在田里干活，一把抓住，張飛長的又兇，力氣又大，誰經(jīng)得住他這么一抓。然后，兇巴巴發(fā)問：“喂，告訴老子，到哪里哪里去，怎么走！”那個老農(nóng)嚇得話都說不出來，還敢告訴他路怎么走！實在沒辦法，用手隨便指了指，張飛一看?！笆遣皇峭沁呑撸俊薄笆?！是！”其實這個農(nóng)民無心一指。張飛當了真！高高興興地回來告訴劉備，往哪邊走可以到達目的地。結果呢？同學們能不能猜到結果：張飛問路，越越問越遠！同學們看《三國演義》，可以看到這個故事。這還是一件小事。不過多走幾步路，還有問路送了命的。

烏江自刎

項羽在歷史上是大名鼎鼎的人物，他自稱“楚霸王”，可見他的威風。當他與劉邦最后決一死戰(zhàn)的時候，在垓下兵敗，輸給了劉邦的部隊，其實這時候，他的部隊還有戰(zhàn)斗力，只要退回去重新組織一下，還有東山再起的機會，在逃跑的過程中逃到一個叫陰陵的地方，又迷失了道路。

項王至陰陵，迷失道，問一田父，田父紿曰：“左?！弊?，乃陷大澤中，以故漢追及之。這句話是引用司馬遷寫的，出自《史記》的《項羽本紀》。為什么這個老農(nóng)民又指錯了踟呢，其實，錯誤還是出自項羽自己啊！想想，一個自稱“楚霸王”的人會怎樣對待一個地位底下的農(nóng)民呢？最后的結果，我想大家都知道，項羽在烏江自刎！清朝的李清照流下了一段千古絕唱：生當作人杰，死亦為鬼雄，至當思項羽，不肯過江東。其實，如果項羽，對人禮貌一些，就不會走錯路了！也不會自刎于烏江了！

從兩個故事可以看出，禮儀對人的重要性。禮儀是人的一張通行證，是人的第一張名片。

二、中華民族是禮儀之邦

禮儀簡單地講，就是人與人之間的行為規(guī)范。人們與他人交往的做什么、怎樣做、以及與別人交往理自己的外表方面要注意什么，包括語言、儀容、儀態(tài)、風度等 一個有禮儀的人總是受到他人的歡迎，給人的感覺總是這個有道德修養(yǎng)。人就愿意我他交往。

其實，我國自古以來就注重禮儀、宣傳禮儀，成為禮儀之邦。自從孔子開始，就不斷地提倡做人要有“禮”，不能隨隨便便。比如說，兒女每天早晨起床，要到父母床前請安，到了學校要向教師鞠躬。教師走路時，你要站在旁邊等教師走過才你走。

這樣的禮儀隨著時代的前進已經(jīng)變化了不少，有些禮儀今天看起來還不可思議。但有一點是共同的，對待別人要誠懇，對別人要尊敬。對待別人要友好。對自己的家長、對自己的教師，對自己的同學，甚至對于馬路上有掃地的清潔工，都應該是這樣。

三、一個小學生應該具有的最基本的禮儀 1禮儀應該注意的原則：

尊重原則

對待長輩容易做到，對待同輩或者不自己的人不容易做到。一個人與別人交往，不管別人是個什么樣的人，應該發(fā)自內(nèi)心地尊重別人，只有尊重別人，才能得到別人的尊重。適度原則

1、做任何事都要適度，待人接事要做到適可而止。

2、與別人打個招呼，時間不能太長；人家還有別的事，你硬要拉住別人，不合適。

3、別人在做事，你硬要拉住他，跟他說話。不合適。

4、在教室說話聲音太大，全班就只聽見你的聲音，不合式。

5、問別人問題，要適可而止，不要打破沙鍋問到底，對人不禮貌。自律原則

對自己要求嚴格，有些人對自己放松一些，對別人卻嚴格要求，別人做了一點不好的事，他就把這當作天大的事，我們學樣同學之間也是這樣，經(jīng)常有同學不說，打起來，到了教師那兒，教師問，怎么會打起來，“他先打我，”“他先打我！”“他先罵我”“他先罵我?！边@樣的話。其實，管些同學都是不自律，把別人的錯當作很大的錯誤，把自己的錯當作很小的錯，別有有錯不饒他，自己有錯盡是原諒自己。你們說，這樣兩人不會打起來才怪

寬容原則，一句話，對別人的錯誤盡是原諒他。但是，說起業(yè)容易，做起業(yè)難。四，我們在校園中應該注意的問題：

我們每個人都是天真可愛的，上天不僅給我們每個人生命、智慧，還給我們可愛的容貌。但是為什么，我們就不喜歡我的同學呢？如何使自己受到別人的歡迎呢？首先從自己的外表著手。

1、穿衣禮儀。

什么身份穿什么樣的衣服。衣服只要得體就行，美不是裝酷，不是瀟灑，一個人的美并不是穿得越貴越好，不是穿得越流行越好，名牌并不能帶有你的外表美。

（1）按要求穿規(guī)定的校服，不穿奇裝異服。

（2）著裝整齊，樸素大方，不把上衣捆在腰間，不披衣散扣。

（3）不穿背心、拖鞋、褲衩在校園行走和進入教室。

（4）課堂上不敞衣、脫鞋。

（5）不穿名牌鞋，不穿中高跟鞋，不穿厚底時裝鞋，以球鞋或平底鞋

為好。

（6）不佩戴項鏈、耳環(huán)（針）、戒指、手鏈、手鐲等飾物。

（7）按要求修剪頭發(fā)，不染發(fā)，不燙發(fā)，不留長發(fā)。

但是穿衣要整潔，大小合適，不花里胡梢。我發(fā)現(xiàn)有一個別學生平時學著大人的樣，把衣服領的豎起來，有的把手縮在袖管里。把衣報開著，都不像樣。

2、行走禮儀

（1）走路要抬頭挺胸，目視前方，肩臂自然擺動，步速適中，忌諱八 字腳、搖搖晃晃，或者扭捏碎步。

（2）上下樓、過樓道靠右行，出入教室、辦公室，會場等按指定線

路走，不擁擠，出入各功能室輕聲慢步，不影響他人。（3）遇到熟人要打招呼，互致問候，不能視而不見；需要交談，應靠

路邊或到角落談話，不能站在道路當中或人多擁擠的地方。（4）行人互相禮讓，主動給長者讓路，主動給殘疾人和有需要的人士

讓路。

（5）向別人打聽道路，先用禮貌語言打招呼，如“對不起，打擾您

一下”、“請問”等，年輕人問路應選適當稱呼，如“老爺爺”

“阿姨”、“叔叔”等，然后再問路；聽完回答之后，一定要說：

“謝謝您！”如果被陌生人問路，則應認真、仔細回答，自己不清

楚，應說：“很抱歉，我不知道，請再問問別人?！?/p>

3、尊師禮儀

（1）見老師主動問好，分別時說“再見”。

（2）進出校及上下樓梯給老師讓行。

（3）進辦公室要喊“報告”，聽到“請進”后方可進入；問老師要用

“請問”，老師答后要道謝，說“再見”后再離開；不隨便翻閱老

師辦公室的東西；不私自打開教師電腦。

（4）指出老師的錯處要有禮貌。

（5）虛心聽取老師的教誨，接受師長的教育。

（6）對老師說實話、真話，不欺騙老師。

（7）珍惜老師的勞動成果，按時完成老師布置的各項任務。

（8）服從老師管理，不頂撞老師。

（9）在校道上遇見老師主動停下，微微鞠躬問好。遇見兩個以上的老

師，問“老師們好”；排隊在行進中遇見老師，由領隊帶領全體

同學問“老師好”。

（10）與老師交談時，要起立并主動給老師讓坐。)（11）老師在辦事或與別人在交談時，不可隨意打擾老師，躬身站立一

側(cè)，等老師辦完事或談完話后再找老師。

（12）老師進入學生宿舍，學生主動站起問好讓坐；老師離開時起身送

出。

4、同學禮儀

（1）同學間要互相問候“你早”、“你好”可點頭、招手。

（2）與同學說話態(tài)度誠懇、謙虛，語調(diào)要平和，聽同學說話要專心，不輕易打斷別人的話。

（3）同學間的交往應使用禮貌用語。問同學問題，問前要用謙語“請

問”、“對不起”、“打擾你一下”、“向你請教個問題”等，問后要道謝；同學回答不上來，說“不要緊，這個問題比較難回

答，耽擱了你的時間，謝謝”等。

（4）尊重同學，不給同學取綽號，或叫同學的綽號，不說使別人感到

傷心羞愧的話。

（5）同學之間互助互愛，主動幫助有困難的同學。

（6）尊重和照顧女同學，不欺侮女同學。

（7）向同學借東西，要先征得同學的同意。對同學的東西要特別愛護，按時歸還。

（8）不在同學面前說長論短、搬弄是非。

（9）不斤斤計較，對同學的過失或冒犯要寬宏大量。

（10）講究信用，答應別人的事要盡力辦到。

5、就餐禮儀

且（1）在老師的指導下有秩序地進入餐廳。

（2）坐在指定的座位上，兩腳自然并攏，雙腿自然平放，坐姿自然，背直立。

（3）要安靜、文明進餐。

（4）飯、菜、湯要吃凈；不偏食、不挑食。

（5）碗、碟輕拿輕放，擺放整齊。

6、待客禮儀

（1）客人來訪，要事先有準備，把房間收拾整潔。要熱情接待，幫助

父母排座、遞茶后可告辭離開，待父母送客時應與客人說

“再見”。如父母不在家，要以主人身份接待客人。

（2）自己的同學、朋友來訪，應熱情迎接。初次來訪，應給父母逐個

介紹，然后把最佳座位讓給客人，可用茶水、糖果、玩具、圖書

等招待。

（3）父母的朋友帶小孩子來訪，應同小孩一同玩，或給他講故事，和

他們一起聽音樂、看電視。

（4）吃飯時，同學、朋友來訪，應主動邀其一起用餐，如果客人申明 吃過，先安排朋友就坐，找些書報或雜志給他看后再接著吃飯。

（5）接待老師應象接待長輩一樣熱情莊重。

（6）送客要送到門外，并歡迎客人下次再來。

7、做客禮儀

（1）去親友家做客要儀表整潔，盡可能帶些小禮品，以表示對主人的尊重。

（2）在親友家，不能大聲大氣說話，要談吐文明。

（3）不經(jīng)主人允許，不可隨意動用主人家里的東西，即便是至親好友

也應先打招呼，征得主人同意后才能動用。

（4）如果在主人家用餐，要注意用餐禮儀，不能搶先入座，不能先動

食物；

（5）告別時，要說感謝的話，如“今天真高興”、“歡迎到我家去”。

8、問候禮儀

向父母、長輩問候致意，要按時間、場合、節(jié)慶不同，采用不同的問候。

（1）早起后問爸爸、媽媽早上好。

（2）睡覺前祝爸爸、媽媽晚安。

（3）父母下班回家：爸爸、媽媽回來啦。

（4）過生日：祝長輩生日快樂、身體健康。

（5）過新年：祝爸爸、媽媽新年愉快。

（6）當爸爸、媽媽外出時說：祝爸爸、媽媽一路平安、辦事順利。（7）當爸爸、媽媽外出歸來時說：爸爸、媽媽回來啦，辛苦了。

（8）自己告別家人時：您放心吧，我會照顧好自己。離家時間較長，寫信或打電話問候家人。

注意：待人要誠肯。

1、每天走進校園，看到你認識的同學，親切的打個招呼，看以教師說一聲，早上好。但是這一切都要發(fā)自內(nèi)心的，真誠地，不有裝裝樣子。課文的的地篇課文，說，只有真情才能換孤兒真情。

有一個故事，講得很有趣。

張良是西漢劉邦的軍師，他的祖先是韓國人。在秦滅韓后，張良立志為韓國報仇。有一次，因刺殺秦始皇未遂，受到追捕而避居到下邳。

張良在下邳閑暇無事。有一天他到下邳橋上散步，碰到一個老人，穿著粗布短衣，走到張良旁邊，故意把他的鞋子掉到橋下。然后回過頭來沖著張良說：“孩子！下橋去給我把鞋子拾上來！”張良聽了一愣，很想打他一下，但一看他是個老人，就強忍著怒氣，到橋下把鞋拾了上來。那老人竟又命令說：“把鞋子給我穿上！”張良一想，既然已經(jīng)給他拾來了鞋子，不如就給他穿上吧，于是就跪在地上給他穿鞋。那老人把腳伸著，讓張良給他穿好后，就笑嘻嘻地走了。張良一直用驚奇的目光注視著他的去向。那老人走了里把路，又折回身來，對張良說：“你這個孩子是能培養(yǎng)成才的。5天以后的早上，天一亮，就到這里來同我會面！”張良跪下來說：“是?！钡谖逄焯靹偭粒瑥埩嫉搅讼纶鼧蛏?。不料那老人已經(jīng)等在那里了，見了張良就生氣地說：“和老人約會，怎么遲到了？以后的第五天早上再來相會！”說完就離去 了。到第五天早上，雞一叫，張良就趕去，可是那老人又等在那里了，見了張良又生氣地說：“怎么又掉在我后面了？過了五天再早點來！”說完又走了。到第五天，張良沒到半夜就趕到橋上，等了好久，那老人也來了，他高興地說：“這樣才好?！比缓笏贸鲆槐緯鴣?，指著說道：“認真研讀這本書，就能做帝王的老師了！過十年，天下形勢有變，你就會發(fā)跡了。以后13年，你就會在濟北郡谷城山下看到我——那兒有塊黃石就是我了?！崩先苏f完就走了。早上天亮時，張良拿出那本書來一看，原來是《太公兵法》（輔佐周武王伐紂的姜太公的兵書）！張良十分珍愛它，經(jīng)常熟讀，反復地學習、研究。10年過去了，陳勝等人起兵反秦，張良也聚集了100多人響應。沛公劉邦率領了幾千人馬，在下邳的西面攻占了一些地方，張良就歸附于他，成為他的部屬。從此張良根據(jù)《太公兵法》經(jīng)常向沛公獻計獻策，沛公認為很好，常常采用他的計謀，后來成了劉邦運籌帷幄，決勝千里的軍師。劉邦稱帝后，封他為留侯。

張良始終不忘那個給他《太公兵法》的老人。13年后，他隨從劉邦經(jīng)過濟北時，果然在谷城山下看見有塊黃石，并把它取回，稱之為“黃石公”，作為珍寶供奉起來，按時祭祀。張良死后，家屬把這塊黃石和他葬在一起。

想一想：這是一個動人的傳說，張良拜師，第三次才見到老師，如果是你，你會去第三次嗎？為什么？

其實這都是教師要考驗他，看他是不是真誠。我們在學校對別人，要做到真誠相處。其實，世界上沒有傻子，誰對我真誠，誰總是取笑我，大家都看得出來。所以，我們每同學行對別人真誠一些，當然，這個真誠既要對同學，也要對老師。

所以，我們平時應該發(fā)自內(nèi)心地尊敬老師，見到老師，面帶微笑，輕聲招呼，主動問好，見到同學，主動打個招呼！。這樣，我們的校園就文明多了。

3、交往方式要適當。

大家心里都在想，我對別人也滿真誠的，可是就是不領情，總是對我不真誠。其實，大家在交往過程中要慢慢學，我怎樣做最好呢？

前幾天過三八婦女節(jié)，我發(fā)現(xiàn)有些同學滿有愛心，送一個小禮物給自己的教師、家長。不錯但是我發(fā)現(xiàn)一個同學，早上，他來到教室，教師正在門口與別人教師談話，他一跑上來，大概有些激動，把一個小禍禮物往老師手上一塞：“老師，給你！“教師一一驚，你干什么？追問一一句。他說，“今天是三八婦女節(jié)，送給你！然后，像受了批評一樣跑進教室了。大家想一想，他有什么錯？首先，他很真誠！但方法不對，你認為該怎么做？ 其實，在我們和生活中，與同學的交往中，經(jīng)常發(fā)生這樣的事，事情，你本意是好的，但受到別人的誤會，當然就會產(chǎn)和生矛盾，所以，總有些同學給人的印象不佳。怎么辦呢？該道歉的時候就道歉，該像別人解釋的時候就要勇敢地站超導起來，像個男子漢！

給大家的建議： 不注意自己說話的語氣，經(jīng)常以不悅而且對立的語氣說話

◎ 應該保持沉默的時候偏偏愛說話

◎ 打斷別人的話

◎ 濫用人稱代詞，以至在每個句子中都有“我”這個字

◎ 以傲慢的態(tài)度提出問題，給人一種只有他最重要的印象

◎ 在談話中插入一些和自己有親密關系，但卻會使別人感到不好意思的話題 ◎ 不請自來

◎ 自吹自擂

◎ 嘲笑社會上的穿著規(guī)范

◎ 在不適當時刻打電話篇四：小學生文明禮儀知識講座稿

文明禮儀伴我行

——小學生文明禮儀知識講座 親愛的老師們、同學們：

大家好！

今天非常高興為大家進行這次小學生文明禮儀知識講座，希望大家能保持安靜，就讓我們從傾聽開始做一個講文明懂禮儀的小學生吧。

首先，讓我們來看看什么是禮儀？禮儀是指人們在社會交往活動中形成的行為規(guī)范與準則。具體表現(xiàn)為禮貌、禮節(jié)、儀表、儀式等。講文明禮儀是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是一個人的思想道德水平、文化修養(yǎng)、交際能力的外在表現(xiàn)。對一個社會來說，禮儀更是一個國家社會文明程度、道德風尚和生活習慣的反映。

俗話說：“人無禮而不生，事無禮而不成，國無禮則不寧”。我們可以把禮理解為人要有感恩的心，也就是說個人的一切行為要考慮別人；儀就是禮的外在形式，也就是好的心意和態(tài)度要表達出來。禮儀是個人素質(zhì)必不可少的美容劑，懂得禮儀的人不管長相如何，他都是美的。

對一個小學生來說如何注重自己禮儀，如何養(yǎng)成良好的禮儀習慣是非常重要的。下面我從稱謂禮儀、問候禮儀、尊師禮儀、同學禮儀、課堂禮儀、升旗禮儀、穿著禮儀、行走禮儀、集會禮儀、賽場禮儀、餐桌禮儀、待客禮儀、做客禮儀、假日旅游禮儀十四個方面來談一談同學們應注重的禮儀，希望同學們能通過今天的講座明白文明禮儀的重要性，學會如何“懂禮”，“用禮”，并以文明禮儀作為日常生活的準則，培養(yǎng)良好的生活習慣和學習習慣。

一、稱謂禮儀

1、對父母長輩不能直呼姓名，更不能以不禮貌言詞代稱，要用準確的稱呼，如爸爸、奶奶、老師、叔叔等。

2、不給他人取綽號、說花名。

二、問候禮儀

向父母、長輩問候致意，要按時間、場合、節(jié)慶不同，采用不同的問候。

1、早起后問爺爺、奶奶、爸爸、媽媽早上好。

2、睡覺前祝爺爺、奶奶、爸爸、媽媽晚安。

3、父母下班回家：爸爸、媽媽回來啦。

4、過生日：祝長輩生日快樂、身體健康。

5、過新年：祝爸爸、媽媽新年愉快。

6、當爸爸、媽媽外出時說：祝爸爸、媽媽一路平安、辦事順利。

7、當爸爸、媽媽外出歸來時說：爸爸、媽媽回來啦，辛苦了。

8、自己告別家人時：您放心吧，我會照顧好自己。離家時間較長，寫信或打電話問候家人。

三、尊師禮儀

1、見老師主動問好，少先隊員敬隊禮，分別時說“老師再見”。

2、進出校及上下樓梯遇見老師要讓行。

3、進辦公室要喊“報告”，聽到“請進”后方可進入；問老師要

用“請問”，老師答后要道謝，說“再見”后再離開；不隨便翻閱老師辦公室的東西；不私自打開教師電腦。

4、虛心聽取老師的教誨，接受師長的教育。

5、對老師說實話、真話，不欺騙老師。

6、珍惜老師的勞動成果，按時完成老師布置的各項任務。

7、服從老師管理，不頂撞老師。

8、在校道上遇見老師主動停下，微微鞠躬問好。遇見兩個以上的老師，問“老師們好”；排隊在行進中遇見老師，由領隊帶領全體同學問“老師好”。

9、與老師交談時，要起立并主動給老師讓坐。

10、老師在辦事或與別人在交談時，不可隨意打擾老師，躬身站立一側(cè)，等老師辦完事或談完話后再找老師。

11、老師進入學生宿舍，學生應主動站起問好讓坐；老師離開 起身送出。

12、學生對老師的相貌和衣著不應指指點點，評頭論足，要尊重老師的習慣和人格。

四、同學禮儀

1、同學間要互相問候“你早”、“你好”可點頭、招手。

2、與同學說話態(tài)度誠懇、謙虛，語調(diào)要平和，聽同學說話要專心，不輕易打斷別人的話。

3、同學間的交往應使用禮貌用語。問同學問題，問前要用謙語“請問”、“對不起”、“打擾你一下”、“向你請教個問題”等，問后要

道謝；同學回答不上來，說“不要緊，這個問題比較難回答，耽擱了你的時間，謝謝”等。

4、尊重同學，不說使別人感到傷心羞愧的話；對同學的相貌、體態(tài)、衣著不能評頭論足，也不能給同學起帶侮辱性的綽號，絕對不能嘲笑同學的生理缺陷。同學忌諱的話題不要去談，不要隨便議論同學的不是。

5、同學之間互助互愛，主動幫助有困難的同學

6、尊重和照顧女同學，不欺侮女同學。

7、向同學借東西，要先征得同學的同意。對同學的東西要特別愛護，且按時歸還。

8、不在同學面前說長論短、搬弄是非，注重團結。

9、不斤斤計較，對同學的過失或冒犯要寬宏大量。

10、講究信用，答應別人的事要盡力辦到

11、對于同學遭遇的不幸，偶爾的失敗，學習上暫時的落后等，不應嘲笑、冷笑、歧視，而應該給予熱情的幫助。

五、課堂禮儀

1、上課：上課的鈴聲一響，學生應端坐在教室里，恭候老師上課，當教師宣布上課時，全班應迅速肅立，向老師問好，待老師答禮后，方可坐下。學生應當準時到校上課，遲到，應先得到教師允許后，方可進入教室。

2、聽講：在課堂上，要認真聽老師講解，當老師提問時，應該先舉手，待老師點到你的名字時才可站起來回答，發(fā)言時，身體要立

正，態(tài)度要落落大方，聲音要清晰響亮，并且應當使用普通話。

3、下課：聽到下課鈴響時，若老師還未宣布下課，學生應當安心聽講，不要忙著收拾書本，或把桌子弄得乒乓作響，這是對老師的不尊重。下課時，全體起立，與老師互道：“再見”。待老師離開教室后，學生方可離開。

六、升旗禮儀

1、升旗時所有在場人員都要肅立、端正。

每當周一升旗的時候，當學校領導宣布奏國歌、升國旗儀式開始后，所有人都要肅立，面向國旗，行注目禮。這個時候，還在場內(nèi)走來走去，或者還在旁若無人地繼續(xù)做自己的事都是不當?shù)男袨?。如果來學校慢的同學，應立即停下腳步，在原地站立，身體轉(zhuǎn)向旗桿方向，等待升旗。

2、脫帽，面向國旗行注目禮，行注目禮時神態(tài)要莊嚴，少先隊員行隊禮。

升旗儀式是一個非常嚴肅的、隆重的儀式，在場人員要行注目禮，少先隊員要行隊禮，仰視國旗冉冉升起。行注目禮時一定要注意自己的眼神，眼睛要始終望著國旗，目光隨著國旗冉冉升起。這個過程要持續(xù)到升旗儀式完畢。

3、升旗儀式時要保持安靜。

升旗儀式進行過程中，所有的人都應在原地肅立不動。不應有人來回走動，更不能東張西望，嬉鬧談笑，也不能嘴里吃著口香糖，這都是對國旗的一種極大的不恭敬。篇五：小學生文明禮儀知識講座稿

小學生文明禮儀知識講座稿

興隆鄉(xiāng)直小學

講文明禮儀是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是興隆鄉(xiāng)直小學創(chuàng)辦以來所提倡的學生禮儀教育。

一、講文明禮儀稱謂禮儀。

（1）對父母長輩不能直呼姓名，更不能以不禮貌言詞代稱，要用準確的稱呼，如爸爸、奶奶、老師、叔叔等。

（2）不給他人取綽號、說花名。

二、問候禮儀

向父母、長輩問候致意，要按時間、場合、節(jié)慶不同，采用不同的問候。

（1）早起后問爸爸、媽媽早上好。

（2）睡覺前祝爸爸、媽媽晚安。

（3）父母下班回家：爸爸、媽媽回來啦。

（4）過生日：祝長輩生日快樂、身體健康。

（5）過新年：祝爸爸、媽媽新年愉快。

（6）當爸爸、媽媽外出時說：祝爸爸、媽媽一路平安、辦事順利。（7）當爸爸、媽媽外出歸來時說：爸爸、媽媽回來啦，辛苦了。

（8）自己告別家人時：您放心吧，我會照顧好自己。離家時間較長，寫信或打電話問候家人。

三、尊師禮儀

（1）見老師主動問好，少先隊員敬隊禮，分別時說“老師再見”。

（2）進出校及上下樓梯遇見老師要讓行。

（3）進辦公室要喊“報告”，聽到“請進”后方可進入；問老師要用“請問”，老師答后要道謝，說“再見”后再離開；不隨便翻閱老師辦公室的東西；不私自打開教師電腦。

（4）虛心聽取老師的教誨，接受師長的教育。

（5）對老師說實話、真話，不欺騙老師。

（6）珍惜老師的勞動成果，按時完成老師布臵的各項任務。

（7）服從老師管理，不頂撞老師。

（8）在校道上遇見老師主動停下，微微鞠躬問好。遇見兩個以上的老師，問“老師們好”；排隊在行進中遇見老師，由領隊帶領全體同學問“老師好”。（9）與老師交談時，要起立并主動給老師讓坐。

（10）老師在辦事或與別人在交談時，不可隨意打擾老師，躬身站立一側(cè)，等老師辦完事或談完話后再找老師。

四、同學禮儀

（1）同學間要互相問候“你早”、“你好”可點頭、招手。

（2）與同學說話態(tài)度誠懇、謙虛，語調(diào)要平和，聽同學說話要專心，不輕易打斷別人的話。

（3）同學間的交往應使用禮貌用語。問同學問題，問前要用謙語“請問”、“對不起”、“打擾你一下”、“向你請教個問題”等，問后要道謝；（4）尊重同學，不給同學取綽號，或叫同學的綽號，不說使別人感到傷心羞愧的話。

（5）同學之間互助互愛，主動幫助有困難的同學。

（6）尊重和照顧女同學，不欺侮女同學。

（7）向同學借東西，要先征得同學的同意。對同學的東西要特別愛護，且按時歸還。

（8）不在同學面前說長論短、搬弄是非，注重團結。

（9）不斤斤計較，對同學的過失或冒犯要寬宏大量。

（10）講究信用，答應別人的事要盡力辦到。

五、升旗禮儀

（1）立正站立。

（2）行注目禮。

（3）認真聽國旗下講話。

（4）唱國歌時要嚴肅，聲音要洪亮。

六、穿著禮儀

（1）按要求穿規(guī)定的校服，不穿奇裝異服，少先隊員要佩帶紅領巾。

（2）著裝整齊，樸素大方，不穿背心、拖鞋在校園行走和進入教室。

（3）課堂上不敞衣、脫鞋。不追求名牌鞋，不穿中高

跟鞋，以球鞋或平底鞋為好。

（4）不佩戴項鏈、耳環(huán)（針）、戒指、手鏈、手鐲等飾物。

（5）不涂脂抹粉，不畫眉，不紋身，不留長指甲，不涂指甲油。

（6）按要求修剪頭發(fā)，不染發(fā)，不燙發(fā)。

七、行走禮儀

（1）走路要抬頭挺胸，目視前方，肩臂自然擺動，步速適中，忌諱八字腳、搖搖晃晃，或者扭捏碎步。

（2）上下樓、過樓道靠右行，出入教室、辦公室，會場等按指定線路走，不擁擠，出入各功能室輕聲慢步，不影響他人。

（3）遇到熟人要打招呼，互致問候，不能視而不見；需要交談，應靠路邊或到角落談話，不能站在道路當中或人多擁擠的地方。

（4）在放學路隊中，兩人以上自覺成隊，拒絕任何路邊發(fā)放的宣傳單，不買路邊小攤小販的物品。

（5）行人互相禮讓，主動給長者讓路，主動給殘疾人和有需要的人士讓路。

（6）向別人打聽道路，先用禮貌語言打招呼，如“對不起，打擾您一下”、“請問”等，年輕人問路應選適當稱呼，如“老爺爺”、“阿姨”、“叔叔”等，然后再問路；聽完回答之后，一定要說：“謝謝您！”如果被陌生人問路，則應認真、仔細回答，自己不清楚，應說：“很抱歉，我不知道，請再問問別人。”

八、集會禮儀（1）集合時，提前到達，準時進入會場，列隊快、靜、齊，并在指定位臵坐好。（2）聽報告聚精會神，保持肅靜，不亂議論，不亂走動。

（3）不在會場吃零食，不亂扔果皮紙屑。

（4）報告或演出結束，要鼓掌致謝；精彩之處適度鼓掌，不大聲喧嘩。

（5）學生上臺發(fā)言要向主席臺領導和場內(nèi)同學鞠躬行

禮，少先隊員行隊禮。發(fā)言結束后道謝。

（6）會議、演出進行中不擅自離場；演出結束后再有秩序地退場。

（7）確實有特殊情況需要離開會場，先征求老師的同意才能離開。

九、賽場禮儀

（1）文明觀看。有秩序地進場和退場，比賽精彩處要熱烈鼓掌，不喝倒彩，離場時主動清理自己使用過的物品，不亂扔垃圾。

（2）文明參賽。遵守比賽規(guī)則，不弄虛作假，騙取榮譽。尊重競爭對手，不故意傷害對方，對對方的冒犯要克制。如果認為裁判有問題，要按照程序向有關人員提出。

（3）文明裁判。要公平、公正。

十、餐桌禮儀

1、在家時：

（1）請長輩先入座。

（2）等長輩先拿碗筷后，自己再拿碗筷。

（3）吃東西或喝湯時要小口吞咽，閉嘴咀嚼，盡量不發(fā)出響聲。

（4）別人給自己添飯菜，要說“謝謝”。

（5）主動給長輩添飯加菜。

（6）先吃完飯要說“大家慢慢吃”。

2、在學校：

（1）在老師的指導下有秩序地進入餐廳。

（2）坐在指定的座位上，兩腳自然并攏，雙腿自然平放，坐姿自然，背直立。

（3）要安靜、文明進餐。

（4）飯、菜、湯要吃凈；不偏食、不挑食。

（5）碗、碟輕拿輕放，擺放整齊。

十一、待客禮儀

（1）客人來訪，要事先有準備，把房間收拾整潔。要熱情接待，幫助父母排座、遞茶后可告辭離開，待父母送客時應與客人說“再見”。如父母不在家，要以主人身份接待客人。（2）自己的同學、朋友來訪，應熱情迎接。初次來訪，應給父母逐個介紹，然后把最佳座位讓給客人，可用茶水、糖果、玩具、圖書等招待。

（3）父母的朋友帶小孩子來訪，應同小孩一同玩，或給他講故事，和他們一起聽音樂、看電視。

（4）吃飯時，同學、朋友來訪，應主動邀其一起用餐，如果客人申明吃過，先安排朋友就坐，找些書報或雜志給他看后再接著吃飯。

（5）接待老師應象接待長輩一樣熱情莊重。

（6）送客要送到門外，并歡迎客人下次再來。

十二、做客禮儀

（1）去親友家做客要儀表整潔，盡可能帶些小禮品，以表示對主人的尊重。

（2）在親友家，不能大聲大氣說話，要談吐文明。

（3）不經(jīng)主人允許，不可隨意動用主人家里的東西，即便是至親好友也應先打招呼，征得主人同意后才能動用。（4）如果在主人家用餐，要注意用餐禮儀，不能搶先入座，不能先動食物；（5）告別時，要說感謝的話，如“今天真高興”、“歡迎到我家去”。

十三、假日旅游禮儀（1）文明行路。要自覺遵守交通規(guī)則，聽從交通民警和交通信號指揮。要走人行道，不跨越交通隔離護欄，不搶行機動車道，不三五成群并排行走，在行人擁擠的路段，不追跑打鬧，橫沖直撞。（2）文明乘坐。主動配合乘務人員維護公共秩序，要按順序、慢步輕聲地登車、登機或上船，扶老攜幼，不搶占座位，不大聲喧嘩。

（3）文明觀光。在旅游景區(qū)，要講究社會公德，不亂丟垃圾，要舉止文明，要使用禮貌語言，要愛護公物，特別要注意保護文物古跡，不亂刻亂畫。