第一篇：出讓地塊規(guī)劃設計條件通知書

出讓地塊規(guī)劃設計條件通知書

X規(guī)條〔2011〕XX號

縣國土資源局：

你單位《關于出具XXXX出讓地塊規(guī)劃設計條件通知書的函》收悉。依據(jù)《XX總體規(guī)劃》、《XXX控制性詳細規(guī)劃》、縣政府意見及相關規(guī)范要求。經研究，提出如下規(guī)劃設計條件：

一、地塊位置及范圍：（見附圖）。

二、地塊面積：8536平方米。

三、用地性質及用地規(guī)劃控制指標：

1、商業(yè)用地，兼容居??；

2、容積率：≤1.3；

3、建筑密度：≤50%；

四、空間控制要求：

1、建筑高度：≤10米；

2、道路交通：主要出入口2個，地塊內開辟規(guī)劃南北向道路與南北兩街道連接；

3、建筑與周邊關系：住宅日照間距系數(shù) ≥1.25，符合日照分析；滿足《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》及消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護、視覺衛(wèi)生、防災、通風、工程管線敷設和建筑保護等要求；開挖建筑基礎不得影響相鄰建筑的安全，建筑物山墻不留門窗洞口。

五、公共服務設施規(guī)劃要求：

1、垃圾收集筒和果皮箱合理安排，宜采用分類收集。

2、物業(yè)管理用房應按有關規(guī)定設置。

3、停車泊位：

1）住宅：機動車0.6車位／百平方米建筑面積；非機動車2車位／百平方米建筑面積；

2）商業(yè)：0.5車位／百平方米建筑面積，8車位／百平方米建筑面積； 3）其它配套設施按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》等有關規(guī)定設置。

六、建筑紅線退讓要求：

1、建筑退讓道路紅線：原政府內南北規(guī)劃道路紅線9米，退讓3.75米；地塊北東西向道路紅線6.5米，退讓11米；

2、建筑退讓相鄰用地邊界：見附圖；

3、地塊內建筑間距控制要求：住宅日照間距系數(shù) ≥1.25。

七、地塊豎向及市政管線設計要求：

1、地塊豎向要求：院內場地規(guī)劃高程51.40（1985國家高程基準）；建筑室內標高不低于51.60；

2、上水、下水管道與街道管網銜接，排水體制采用雨污分流制，污水應處理達標后排放；

3、建筑水、電、電信、有線電視等管線入戶要求按國家標準和行業(yè)部門要求配置。

八、建筑景觀及色彩要求：

1、用地規(guī)劃建設應確保經濟、合理、有效的利用土地和空間資源，提高居住生活環(huán)境質量，創(chuàng)造良好的空間形態(tài)。

2、建筑立面設計時應考慮空調及其它建筑設備安裝位置。

3、建筑屋頂設置的太陽能設施、水箱、落水管等設備或構筑物等應作建筑形式處理，統(tǒng)一設計。

4、建筑沿道路應采用封閉陽臺。

5、建筑立面設計應充分考慮戶外廣告設置，戶外廣告不得破壞建筑景觀和影響市容市貌，并符合相關法律法規(guī)要求。

6、建筑物體量勻稱，主色調與周邊協(xié)調，以現(xiàn)代風格為主。

九、其他要求：

1、未盡事宜，按照規(guī)劃設計規(guī)范有關標準執(zhí)行。

2、附圖與本規(guī)劃設計條件具同等法律效力。

十、遵守事項：

1、本規(guī)劃設計條件是規(guī)劃建設行政主管部門審批設計方案的依據(jù)，是《國有土地使用權出讓合同》的重要組成部分，用地受讓單位應嚴格按規(guī)劃設計條件要求進行建設。

2、本項目應由不同的設計單位提供多個方案進行比選。

3、建設單位應按有關要求報送項目設計文件、圖紙及電子文件（含CAD格式圖紙和JPG格式圖片），文本含用地布局規(guī)劃、給排水規(guī)劃及電力、有線電視、通信規(guī)劃、建筑方案、景觀鳥瞰圖、日照分析文件等內容，送審方案采用A3規(guī)格軟封面文本形式。

4、本規(guī)劃設計條件有效期為一年，自出讓合同簽訂之日算起，一年內完成方案設計并辦理報批手續(xù)。

5、正式設計方案必須經規(guī)劃技術審查會評審通過后，按A3規(guī)格裝訂成冊，公示7日后，方可辦理工程規(guī)劃報建手續(xù)。

第二篇：地塊出讓規(guī)劃條件

某某地塊出讓設計規(guī)劃條件

一、用地概況

(1)用地性質：住宅配套商業(yè)；邊界范圍：詳見用地紅線圖；

(2)用地面積：約8120.61㎡（以國土部門實測為準）。

二、開發(fā)強度（規(guī)劃控制指標）；

容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

建筑高度：住宅18層<60m?？偨ㄖ娣e<43848㎡。

三、建筑退讓與間距：

西側：濱河路10米，建筑退讓不小于5米；

東側：建筑退讓步行街不小于6米；

北側：建筑退讓某某用地紅線不小于3米。

與北側相鄰建筑間距>20.4m，退讓符合國家技術規(guī)范要求。

四、交通組織

道路開口：步行街開口距離交叉口>50m。

機動車停車位：住宅按照0.3個/戶配置，商業(yè)按照0.3個/100㎡建筑面積配置，商業(yè)與住宅停車位分開設置，商業(yè)地面停車位>40個，住宅地面停車位>42個。

五、配套設施

綠地的建設按《城市綠地分類標準》標準建設。同時按有關規(guī)范規(guī)劃設計給水、雨水、污水、電力、電信、有線電視等管道管線，以及變配電室、室外消防設施、垃圾收集點等配套設施。

六、城市設計 現(xiàn)代建筑風格，淺色調，以米黃色為主色調，與周圍環(huán)境相協(xié)調。臨街建筑設計方案須考慮廣告位設置，并應符合廣告位設置地方技術規(guī)定。

七、公共安全按照人防部門的具體要求建設防空地下室；符合消防安全標準。

八、土地出讓相關要求

1、土地競得者在繳納相關費用、完善用地手續(xù)后，按照本規(guī)劃設計條件、用地紅線圖，提交兩套設計方案（附電子文件），報住建局審查。

2、用地出讓規(guī)劃條件、用地紅線圖圖文合一才具有效力，否則視為無效。

第三篇：福建省國有建設用地使用權出讓地塊規(guī)劃條件管理辦法

福建省國有建設用地使用權出讓地塊

規(guī)劃條件管理辦法

第一條

為規(guī)范國有建設用地使用權出讓地塊規(guī)劃條件管理，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權威性和嚴肅性，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理水平，根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?福建省實施〖中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〗辦法?、?建設用地容積率管理辦法?（建規(guī)〔2012〕22號）、?福建省委辦公廳省政府辦公廳關于進一步規(guī)范經營性房地產用地出讓工作的若干意見?（閩委辦發(fā)〔2014〕18號）、?福建省人民政府辦公廳轉發(fā)省建設廳省國土資源廳關于加強房地產開發(fā)項目容積率管理意見的通知?（閩政辦發(fā)〔2007〕190號）等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條

本省轄區(qū)內城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的國有建設用地使用權出讓地塊（工業(yè)用地除外）規(guī)劃條件的出具、變更和監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條

建設單位或個人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃條件進行開發(fā)建設。任何單位和個人不得擅自變更城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃條件。

第四條

省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責全省國有建設用地使用權出讓地塊規(guī)劃條件的管理和監(jiān)督工作。

第十條

規(guī)劃條件應附建設用地規(guī)劃紅線圖，附圖采用1：1000或者1：500現(xiàn)狀地形圖。附圖應當明確建設用地紅線及五線（紅線、藍線、綠線、黃線、紫線）的具體界線控制要求，標明地塊的區(qū)位與現(xiàn)狀、建設用地范圍、地塊坐標及標高、道路紅線坐標及標高、出入口位置、建筑界線以及周圍地區(qū)的環(huán)境與基礎設施條件，屬于公共開放空間的應予注明。

第十一條 已作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件與合同有效期同步。

第十二條

國有建設用地使用權出讓后規(guī)劃條件原則上不得變更。確需變更的，應當以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，并符合法律法規(guī)以及相關規(guī)范的要求。

變更內容不符合控制性詳細規(guī)劃的，應當按照編制和審批的程序修改控制性詳細規(guī)劃后方可辦理規(guī)劃條件變更手續(xù)。

規(guī)劃條件的變更應符合周圍環(huán)境要求和設施承載條件，不得損害公共利益，不得損害利害關系人的合法權益。

第十三條

變更國有建設用地使用權出讓地塊容積率的，必須符合以下條件之一：

（一）因區(qū)域或城市重大基礎設施、公益性公共設施建設或文物保護需要，造成原土地使用權出讓合同約定的規(guī)劃條件無法實施的；

（二）因國家政策因素導致原土地使用權出讓合同約定的規(guī)

劃條件客觀上無法實施的。

第十四條

變更規(guī)劃條件，應當按照下列程序進行：

（一）受理。建設單位或者個人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請報告和規(guī)劃設計方案。符合變更條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當予以受理；不符合變更條件的，不予受理并告知理由。規(guī)劃條件變更申請報告應詳細說明建設用地基本情況、變更規(guī)劃條件的理由等有關內容。規(guī)劃設計方案應表明用地總平面布局、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關系等內容。

（二）論證和公示。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當就建設單位或者個人提出的規(guī)劃設計方案組織論證，并通過當?shù)卣W站或主要報刊公示，采用多種形式征求利害關系人的意見，必要時組織聽證，并對相關意見進行研究；涉及用地性質、容積率變更的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應在論證前就是否需要收回國有建設用地使用權征求國土資源部門意見。

（三）審定。變更規(guī)劃條件用地性質、容積率的，論證和公示（聽證）后經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查，形成建議方案后附相關材料報請同級人民政府批準。變更其他強制性、限制性規(guī)劃條件經論證和公示后由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定批準。

（四）公布。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將經依法批準的規(guī)劃條件變更情況予以公布，同時通報同級監(jiān)察、國土資源等相關部門。

第十五條

經審批同意規(guī)劃條件變更的，建設單位或者個人

第四篇：土地使用規(guī)劃設計條件(M09-3-15號工業(yè)出讓地塊)

土地使用規(guī)劃設計條件

1.地塊編號：嵊州經濟開發(fā)區(qū)城北分區(qū)M09―3―15號工業(yè)出讓地塊； 2.地塊位置：嵊州經濟開發(fā)區(qū)城北分區(qū)漩澤墅村南，北一路東； 3.用地面積：16743平方米（折合約25.11畝）； 4.用地性質：符合環(huán)評要求的工業(yè)用地；

5.容積率：0.8~1.6（最低容積率按浙土資發(fā)[2007]9號文件規(guī)定計算，最高容積率按浙建房[2007]51號文件規(guī)定計算）；

6.建筑密度： 40%~60%；

7.綠地率：小于20%（至少有相對集中的綠地，面積不小于總用地面積的3%）；

8.建筑間距：多層建筑正向間距大于1：1.0,且不小于10米,對進深超過20米的建筑正向間距不小于16米；側向間距不小于6米，對進深超過20米的建筑側向間距不小于10米；

9.建筑層數(shù)：除行業(yè)特殊要求以外，工業(yè)建筑應建3層以上的多層廠房，不得建單層廠房；

10.屋頂形式：平屋頂或鋼架結構屋面；

11.外墻材料和色彩：高級涂料或高級面磚，色彩以冷色調為主，具體可根據(jù)方案設計確定；

12.地塊出入口方位：北一路；

13.室外工程及環(huán)衛(wèi)設施等配套工程：用地紅線范圍內的室外配套工程及電力輸配線專線工程由中標單位自行負責，電力、通訊等配套工程要求采用地埋方式；

14.與城市道路管線銜接要求：就近接入北一路管線。

說明：

1、中標單位應在招標附件中提供的紅線圖范圍內進行規(guī)劃設計，本說明中明確的內容及規(guī)劃設計條件中明確的容積率、建筑密度等規(guī)劃指標的最低值不得改變。

根據(jù)《嵊州市人民政府關于加強工業(yè)用地節(jié)約集約利用的若干意見》（嵊政[2007]19號）文件精神，需要突破規(guī)劃設計條件中規(guī)定的容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標的最高值時，須經規(guī)劃部門審核同意后方可調整。

中標單位中標后，憑環(huán)評報告向規(guī)劃部門申請辦理相關手續(xù)。

2、建筑紅線后退用地紅線的控制要求如下：東側大于5m；南側大于8m；西、北側大于6m。

3、沿東一路和北一路圍墻一律采用透空的鑄鐵圍墻,高為2.0m（離室外地坪），具體樣式按規(guī)劃部門提供的為準；東、南側圍墻可采用實體圍墻，實體圍墻與透空式圍墻交界處設10米透空式過渡段。

4、廠區(qū)內一律不準建設營業(yè)用房。經開發(fā)委同意后可在廠區(qū)內集中單獨建設少量員工集體宿舍，但不準建設成套型的宿舍、專家樓等設施。

廠區(qū)內設置的員工生活、行政管理等非生產性建筑的用地面積不得超過總用地面積的7%，建筑面積不得大于總建筑面積的10%。

5、中標單位要妥善規(guī)劃設計汽車和非機動車停放方式，鼓勵采用建筑物底部或地下停車方式。

6、廠區(qū)前應規(guī)劃設計一定面積的廠前景觀區(qū)。

在熱力管網供熱范圍內，企業(yè)不得設置鍋爐房；如要設置鍋爐房等特殊設備用房，需經消防、環(huán)保等相關部門審核同意方可設置。

7、建設項目按正常程序辦理審批手續(xù)，同時向開發(fā)委審報綠化、市政管線等配套工程的規(guī)劃設計方案，并按規(guī)定繳納有關規(guī)費（城市基礎設施配套費、人防費等不在地價內）。

8、中標單位未按規(guī)定時間動、竣工的，按國家、省、市有關條例執(zhí)行。

9、本說明、土地使用規(guī)劃設計條件、紅線圖須同時使用才有效，其他未明確事項按國家、省、市及開發(fā)委的有關規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。

10、本規(guī)劃設計條件及說明由嵊州經濟開發(fā)區(qū)管委會制定、解釋。附：紅線圖及紅線圖的光盤。

嵊州經濟開發(fā)區(qū)管委會

2009年7月28日

第五篇：本周我市成功出讓7宗地塊

繼上周我市成功出讓7宗商住用地后，本周我市又有7宗地塊成功出讓，總面積246畝，中標價205536萬多元，同比出讓起始總價上漲15677萬元。其中，永嘉有3宗商服地塊成功出讓，總面積86.9畝，文成1宗商住地塊出讓，由上海維羅納置業(yè)發(fā)展有限公司以3.33億元競得，同比出讓起始價上漲

1.33億元。

最令人注目的是市區(qū)的3宗地塊，可謂驚喜連連。12月12日，溫州有色冶煉有限責任公司以4750萬元競得溫州經濟技術開發(fā)區(qū)金海園區(qū)D-52g-b號地塊，同比出讓起始價上漲160萬元；該地塊出讓面積32.21畝，功能用途為批發(fā)零售用地，規(guī)劃建筑面積62280㎡，樓面均價763元/㎡。

12月14日，溫州甌海房屋開發(fā)有限公司以73305萬元競得甌海中心區(qū)中心單元D-10-01地塊，同比出讓起始價上漲1687萬元；該地塊出讓面積50.207畝，功能用途為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售及住宿餐飲用地，規(guī)劃建筑面積100414㎡，樓面均價7300元/㎡；同日，溫州木材集團有限公司以85500萬元競得溫州濱江廣場項目一期工程江濱西路A、B線兩側地塊控規(guī)中的A-10地塊，同比出讓起始價上漲800萬元；該地塊出讓面積54.7335畝，功能用途為商服用地，規(guī)劃建筑面積127711.5㎡，樓面均價6695元/㎡。

另悉，我市近期還有42宗地塊待出讓，總面積1497畝，允許可建最大面積超過210萬㎡。其中市區(qū)近期推出10宗地塊，出讓面積542.31畝；掛牌起始總價90835萬元；瑞安推出12宗地塊，總面積638.84畝；樂清有6宗地塊待出讓，總面積77.42畝；文成推出5宗地塊，總面積108.14畝；平陽推出4宗地塊，出讓面積45.69畝；蒼南和永嘉各推出兩宗地塊，洞頭僅推出一宗商住地塊。浙江 杭州寧波溫州嘉興湖州紹興金華衢州舟山臺州麗水：