第一篇：2008年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告

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中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告

2008年1季度

本調(diào)查由《中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)》雜志社聯(lián)合全國(guó)各地合作伙伴共同完成。以下調(diào)查價(jià)格為2008年1季度最新市場(chǎng)價(jià)格（以綜合平均和市場(chǎng)實(shí)際操作價(jià)格為主，不計(jì)入官方定價(jià)）。非常感謝為本調(diào)查提供數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人。

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 工業(yè)物業(yè)價(jià)格持續(xù)上升，尤其是高科技園區(qū)和物流園區(qū)。

◆ 北京地區(qū)各開(kāi)發(fā)區(qū)的土地儲(chǔ)備量非常有限，但企業(yè)的需求并未有冷卻現(xiàn)象。如目前北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)東擴(kuò)取、南擴(kuò)區(qū)新增土地所剩無(wú)幾。優(yōu)質(zhì)廠房的租金方面，新增廠房供應(yīng)不足，導(dǎo)致租金上升。亦莊及其附近地區(qū)的價(jià)格在2007年平均增長(zhǎng)人民幣0.1至0.15元每天每平米，預(yù)計(jì)2008年將繼續(xù)增長(zhǎng)。

◆ 隨著奧運(yùn)的臨近，倉(cāng)儲(chǔ)、物流物業(yè)的租金將不斷升溫度。

數(shù)據(jù)提供：聯(lián)東集團(tuán)招商部王偉彬

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 自2007年開(kāi)始，天津市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地統(tǒng)一招拍掛，這種出讓方式在保證土地公開(kāi)、公平交易的同時(shí)，也使天津工業(yè)用地價(jià)格逐步提升。

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市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆近幾年工業(yè)物業(yè)租金都是略微上升。

◆ 預(yù)計(jì)2008年沈陽(yáng)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)比較平穩(wěn)，變化不大。

◆ 相比之下，企業(yè)以租用標(biāo)準(zhǔn)廠房為主。

數(shù)據(jù)提供：英達(dá)工業(yè)園

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 各種工業(yè)物業(yè)價(jià)格持續(xù)上升。2007年工業(yè)用地的市價(jià)達(dá)到每平方米人民幣3777元，比上年同期增長(zhǎng)6.9%。預(yù)計(jì)2008年，工業(yè)用地價(jià)格還將繼續(xù)上漲。工業(yè)區(qū)、廠房租金月平均增長(zhǎng)1.2%左右。

◆ 工業(yè)地產(chǎn)的毛收益率保持在8%-10%，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)仍具吸引力。

◆ 由于上?？偛拷?jīng)濟(jì)的發(fā)展，跨國(guó)企業(yè)將上海作為進(jìn)入中國(guó)的首選之地，導(dǎo)致上海高科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)需求強(qiáng)勁，物業(yè)租金持續(xù)上漲。

◆ 在工業(yè)地價(jià)以及倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金大幅上漲的背景下，外資頻頻在滬大手筆增加工業(yè)地產(chǎn)投入。上海市在其未來(lái)規(guī)劃中將物流產(chǎn)業(yè)定位于重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)，因此諸多工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商加強(qiáng)了在物流設(shè)施方面的投入。

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市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 租金價(jià)格呈上升趨勢(shì)。較往年比較，2006年8元/m2/月的廠房有城市交通改造、土地價(jià)格上漲等因素影響，目前價(jià)格均有20%以上的上升幅度。

◆ 08年以后，由于土地資源十分緊缺，而高科技園區(qū)的招商方式及定價(jià)也有所改變，對(duì)使用于傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型企業(yè)的廠房需求會(huì)增加。

◆ 高科技園區(qū)的配套設(shè)施、行政服務(wù)較其他物業(yè)要好，但招商面較狹窄。標(biāo)準(zhǔn)廠房的針對(duì)性較強(qiáng)，價(jià)格適中，普遍受歡迎。簡(jiǎn)易廠房只適用于小的 加工企業(yè)，需求量不大。

數(shù)據(jù)提供：蘇州廠房網(wǎng)

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 市場(chǎng)價(jià)格較平穩(wěn)，短期內(nèi)不會(huì)有太大上升。

◆ 標(biāo)準(zhǔn)廠房及高科技園區(qū)較受歡迎。

市場(chǎng)特點(diǎn)：

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◆ 市場(chǎng)有小幅上升。恩明區(qū)、湖里區(qū)工業(yè)物業(yè)租金價(jià)格較高，廠房未來(lái)向同安區(qū)轉(zhuǎn)移。

◆ 預(yù)計(jì)未來(lái)穩(wěn)步上升?，F(xiàn)在廈門市區(qū)的廠房已經(jīng)很少了，恩明、湖里的工業(yè)區(qū)逐步會(huì)向島外轉(zhuǎn)移。整體上標(biāo)準(zhǔn)廠房更受企業(yè)歡迎。

數(shù)據(jù)提供：廈門廠房網(wǎng)

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 整體市場(chǎng)穩(wěn)中略降。

◆ 因?yàn)閺V州總部經(jīng)濟(jì)開(kāi)始發(fā)力，高科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)供不應(yīng)求。例如廣州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)共吸引各類科技企業(yè)2000多家，區(qū)內(nèi)物業(yè)十分緊俏。

◆ 廣州周遍地區(qū)例如番禺區(qū)，由于大量無(wú)證照簡(jiǎn)易廠房涌入市場(chǎng)，而珠三角地區(qū)整體制造業(yè)投資環(huán)境惡化，這些廠房已經(jīng)無(wú)法滿足本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，同時(shí)客戶租廠投資數(shù)量急劇下降，導(dǎo)致這些廠房難租，而且降格開(kāi)始下降。

◆ 預(yù)計(jì)2008年廠房?jī)r(jià)格不會(huì)有上升，許多廠房業(yè)主迫于壓力會(huì)逐步降價(jià)，有可能導(dǎo)致廠房租賃價(jià)格整體下滑。

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 深圳關(guān)內(nèi)已基本無(wú)廠可租。深圳市近幾年已經(jīng)逐步對(duì)關(guān)內(nèi)的舊廠房、舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行了改造，工業(yè)企業(yè)大部分都搬至關(guān)外。

◆ 廠房等工業(yè)物業(yè)租金整體平穩(wěn)，預(yù)計(jì)2008年亦不會(huì)有多少變動(dòng)。

◆ 高科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)供不應(yīng)求，十分受歡迎。

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資料提供：中原地產(chǎn)、通泰地產(chǎn)

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 2008年一季度工業(yè)物業(yè)租金整體較平穩(wěn)。

◆ 由于東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的加速升級(jí)，對(duì)低端產(chǎn)業(yè)的逐步淘汰，未來(lái)一段時(shí)間東莞工業(yè)廠房，特別是一些簡(jiǎn)易、獨(dú)棟標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金會(huì)穩(wěn)中略有下降。

◆ 高科技、產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)物業(yè)依然受歡迎。

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 工業(yè)廠房類物業(yè)租金近期有上升的趨勢(shì)。佛山工業(yè)廠房租金每年以3%—5%的速度遞增。

◆ 預(yù)計(jì)2008年佛山工業(yè)物業(yè)租金會(huì)緩慢上升。佛山舊廠房改造會(huì)導(dǎo)致廠房?jī)r(jià)格整體上升。

數(shù)據(jù)提供：佛山高明滄江工業(yè)區(qū)

市場(chǎng)特點(diǎn)：

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◆ 長(zhǎng)沙近期工業(yè)廠房租金上升很快，年漲幅將近20%。

◆ 預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙2008年廠房租金將持續(xù)上漲。由于高科技園區(qū)租金高，相對(duì)便宜的標(biāo)準(zhǔn)廠房或租地建廠更受企業(yè)歡迎。

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆近年來(lái)一直保持上升的趨勢(shì)

◆ 由于武漢的地理位置，眾多高科技企業(yè)、跨國(guó)公司都將武漢作為中部的戰(zhàn)略基地，因此高科技總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)很受歡迎。

◆ 武漢的基礎(chǔ)加工制造業(yè)不發(fā)達(dá)，所以標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)尚未形成一定規(guī)模。但標(biāo)準(zhǔn)廠房目前很受企業(yè)歡迎，預(yù)計(jì)未來(lái)標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求和市場(chǎng)供應(yīng)量都將增加。

數(shù)據(jù)提供：武漢東正房地產(chǎn)

市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆ 成都工業(yè)廠房租金每年以3%—5%的速度上升。

◆ 總部經(jīng)濟(jì)發(fā)力，成都高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及青羊工業(yè)園等高科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的物業(yè)供不應(yīng)求。國(guó)內(nèi)外大企業(yè)紛紛落戶成都，有的甚至大量圈地。

◆ 標(biāo)準(zhǔn)廠房也十分受企業(yè)歡迎，但由于標(biāo)準(zhǔn)廠房供應(yīng)過(guò)量，目前標(biāo)準(zhǔn)廠房租金穩(wěn)中略有下降。預(yù)計(jì)2008年整體平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)提供：成都廠房網(wǎng)

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市場(chǎng)特點(diǎn)：

◆近幾年重慶工業(yè)廠房租金以每年5%的速度遞增。

◆ 預(yù)計(jì)2008年廠房租金緩慢上漲。

◆ 標(biāo)準(zhǔn)廠房較受歡迎，因簡(jiǎn)易廠房利用率太低，重慶簡(jiǎn)易廠房供應(yīng)幾乎為零。

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第二篇：如何寫(xiě)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告（模版）

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告

概念解說(shuō)

市場(chǎng)價(jià)格報(bào)告是企業(yè)對(duì)行業(yè)內(nèi)目標(biāo)市場(chǎng)的產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行調(diào)查分析，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，向上級(jí)部門或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)提出建設(shè)性意見(jiàn)的商業(yè)文書(shū)。

編寫(xiě)要點(diǎn)

通常來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查包括三部分內(nèi)容：

①目標(biāo)市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)狀。

②預(yù)計(jì)價(jià)格變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)的影響程度。

③存在的問(wèn)題與建議。

范文

××石油公司對(duì)中國(guó)深圳市成品油市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告

自1999年11月份以來(lái)，中國(guó)根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)油價(jià)的變化，對(duì)成品油的市場(chǎng)中準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行了4次調(diào)整。4次調(diào)價(jià)的時(shí)間分別是1999年11月5日、2000年2月5日、2000年5月5日、2000年6月5日。其中第2次只調(diào)整了成品油的批發(fā)價(jià)，對(duì)市場(chǎng)影響不大。從調(diào)查的情況來(lái)看，目前深圳市成品油主要有0＃柴油、90＃汽油、97＃汽油等幾個(gè)品種，其價(jià)格是按照中國(guó)調(diào)整的價(jià)格正常運(yùn)行的。當(dāng)然，3次調(diào)高成品油的零售價(jià)對(duì)運(yùn)輸部門及相關(guān)單位產(chǎn)生了一定的影響。

一、幾次調(diào)價(jià)前后深圳市的成品油市場(chǎng)價(jià)格

表3－1近期深圳市成品油價(jià)格表

單位：元／升

1995．11．5前

1999．11．

5～2000．5．

42000．5．5

～2000．6．4

2000．6．5后

批發(fā)價(jià)零售價(jià)批發(fā)價(jià)零售價(jià)批發(fā)價(jià)零售價(jià)批發(fā)價(jià)零售價(jià)

0＃柴油2．1742．302．2602．402．5522．702．6462．80

90＃柴油2．1972．352．2912．452．5252．702．7582．95

97＃柴油2．7412．902．7122．902．9773．153．2603．45

上述零售價(jià)格來(lái)源于深圳市石油公司和深圳市燃料有限公司，批發(fā)價(jià)根據(jù)市石油公司提供的換算方法：批發(fā)價(jià)＝零售價(jià)×0．945，其中90＃汽油的批發(fā)價(jià)＝零售價(jià)×0．935。1999年11月5日～2000年5月5日期間，石油系統(tǒng)內(nèi)部又于2000年2月調(diào)整過(guò)批發(fā)價(jià)，但沒(méi)有調(diào)整零售價(jià)，市物價(jià)局也未正式發(fā)文，故這列數(shù)字仍按上述方法計(jì)算。

從表1可以看出深圳市成品油的市場(chǎng)價(jià)格是按照國(guó)家調(diào)整的價(jià)格運(yùn)行的。

二、幾次調(diào)價(jià)對(duì)深圳市的影響

3次調(diào)整成品油的零售價(jià)對(duì)深圳市公交、出租車、私車等產(chǎn)生了很大的影響。

（一）隨著油價(jià)的調(diào)高，公交車的運(yùn)輸成本也隨之上升

據(jù)公交公司提供的數(shù)字表明，1999年11月5日的調(diào)價(jià)使公交公司的用油成本占總成本的比率從12．65％提高到14．18％，單臺(tái)車平均每天增加成本4元；2000年5月5日的調(diào)價(jià)促進(jìn)其油成本占總成本的比率又上升了1．4本4元；2000年5月5日的調(diào)價(jià)促進(jìn)其油成本占總成本的比率又上升了1．4個(gè)百分點(diǎn)，單臺(tái)車平均每天增加成本達(dá)7．2元。

表3－2 3次調(diào)價(jià)對(duì)深圳市公交集團(tuán)公司的影響情況表

1995．11．5前

1999．11．

5～2000．5．

42000．5．5

～2000．6．4

2000．6．5后

油成本占總成本的比率

12．15％14．18％15．58％

單臺(tái)車平均每天行駛公里數(shù)

—224km224km224km

單臺(tái)車平均每天耗油量

—76．4升76．4升76．4升

單臺(tái)車平均每天增加成本

—32元56．5元64．18元

（二）調(diào)價(jià)對(duì)出租車的影響

深圳市出租車1999年11月前平均每天行駛450km，耗油55升，油成本占總成本的比率是19．8％，據(jù)此并結(jié)合調(diào)整的價(jià)格估算出下表。

表3－3 3次調(diào)價(jià)對(duì)深圳市出租車的影響情況表

1995．11．5前

1999．11．5

～2000．5．4

2000．5．5

～2000．6．4

2000．6．5后

油成本占總成本的比率

19．80％20．64％22．75％24．86％

單臺(tái)車平均每天行駛公里數(shù)

450km450km450km450km

單臺(tái)車平均每天耗油量

55升55升55升55升

單臺(tái)車平均每天增加成本

—5．5元19．25元33元

（三）油價(jià)調(diào)整對(duì)其他方面的影響

深圳市用的燃?xì)馐沁M(jìn)口的液化石油氣。從1999年7月開(kāi)始，隨著國(guó)際油價(jià)的上漲，深圳市的燃?xì)鈨r(jià)也跟著上漲，詳見(jiàn)下表：

表3－4 深圳市燃?xì)鈨r(jià)格一覽表

調(diào)整時(shí)間

商用管道氣民用管道氣瓶裝氣

元／立方米元／立方米元／瓶（14．5kg）

1999．7．110．48．050

1999．8．111．28．654

1999．9．113．110．16

31999．10．113．110．163

1999．11．113．110．163

1999．12．112．89．859

2000．1．113．510．36

22000．2．114．511．066

2000．3．115．011．570

2000．4．115．011．570

2000．5．114．611．2568

2000．6．114．611．2568

從表中可以看出：從1999年7月開(kāi)始，石油氣價(jià)格雖然時(shí)升時(shí)降，但總的趨勢(shì)是在漲，居民的生活成本也隨之不斷上升。在深圳，私營(yíng)企業(yè)多，有一些私營(yíng)企業(yè)是用油發(fā)電的。據(jù)調(diào)查分析，油價(jià)上調(diào)會(huì)促使這些企業(yè)并入電網(wǎng)，從而減少對(duì)油的需要量。

綜合來(lái)講，整個(gè)深圳市為這幾次調(diào)價(jià)已經(jīng)多付出了大約1．2億元，從本月開(kāi)始，以后每個(gè)月將多付出460萬(wàn)元左右。

三、建議

油價(jià)上漲給深圳市帶來(lái)很大的影響，對(duì)本公司來(lái)說(shuō)，迎接挑戰(zhàn)的同時(shí)也存在機(jī)遇，針對(duì)深圳市的現(xiàn)狀，公司應(yīng)從以下幾方面加強(qiáng)管理：

（一）進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率

盡管深圳市對(duì)石油的總需求會(huì)受到抑制，但市場(chǎng)需求仍呈上升趨勢(shì)。

（二）樹(shù)立公司節(jié)能型石油形象

宣傳本公司產(chǎn)品的特性價(jià)比，突出節(jié)能性。

（三）完善對(duì)本公司加油站點(diǎn)的管理

提高各站點(diǎn)的效率，降低管理成本。

第三篇：市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告1

針對(duì)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于抗洪期間蔬菜價(jià)格過(guò)高問(wèn)題的批示，中興路市場(chǎng)管理辦公室對(duì)市場(chǎng)蔬菜價(jià)格情況進(jìn)行全面調(diào)查，現(xiàn)將情況報(bào)告如下：

一、8月中旬以來(lái)中興路市場(chǎng)蔬菜價(jià)格變化情況

從8月15以后，中興路大市場(chǎng)蔬菜價(jià)格開(kāi)始持續(xù)走高。本次報(bào)告主要監(jiān)測(cè)品種蔬菜類為：土豆、茄子、白菜、黃瓜、油豆角、尖椒、柿子、豆芽，干豆付、大豆付等10個(gè)品種;蛋肉類為豬肉、牛肉、雞肉、雞蛋等4個(gè)品種。從這14個(gè)監(jiān)測(cè)品種看，蔬菜肉類平均價(jià)格由8月15日的________元/斤上升到8月27日________元/斤，平均漲幅為_(kāi)_______%。

監(jiān)測(cè)的10個(gè)蔬菜品種________跌________漲，其中________由________元漲到________元，上漲________%;由________元漲到________元，上漲________%;由________元漲到________元，上漲________%;________。由________元漲到________元，上漲________%

本周，蔬菜批發(fā)均價(jià)2.88元/斤，下跌1.27%。監(jiān)測(cè)的10個(gè)品種7跌3漲，其中黃瓜、辣椒、土豆、空心菜、油麥、豆角、茄子分別比上月下跌28.78%、60%、26.12%、14.29%、29.47%、31.81%、8.89%;絲瓜、苦瓜、花菜分別上漲17.86%、11.16%、55.56%。預(yù)測(cè)蔬菜價(jià)格近期將持續(xù)保持高價(jià)位。

二、價(jià)格上漲原因分析

經(jīng)調(diào)查分析，導(dǎo)致菜價(jià)上漲的原因主要有：

進(jìn)入8月下旬,隨著天氣轉(zhuǎn)冷,為我市地產(chǎn)蔬菜菜供應(yīng)的淡季，致使部分蔬菜青黃不接，全縣蔬菜上市量短期急劇減少，外地菜大量進(jìn)入，引起價(jià)格上漲。同江蔬菜大多由本市從事蔬菜批發(fā)商戶從哈市、佳市進(jìn)貨。8月15日前，外地蔬菜批發(fā)均價(jià)為_(kāi)_______元/斤，到8月27日上漲到________元/斤，漲幅為_(kāi)_______%;其中土豆批發(fā)價(jià)由________元/斤漲到________元/斤、其中茄子批發(fā)價(jià)由________元/斤漲到________元/斤、白菜批發(fā)價(jià)由________元/斤漲到________元/斤、黃瓜批發(fā)價(jià)由________元/斤漲到________元/斤、油豆角批發(fā)價(jià)由________元/斤漲到________元/斤、尖椒批發(fā)價(jià)

由________元/斤漲到________元/斤、柿子批發(fā)價(jià)由________元/斤漲到________元/斤。

三、建議和對(duì)策

加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)管理。加強(qiáng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和社區(qū)菜店等的建設(shè)、服務(wù)與管理，在特定時(shí)段為流動(dòng)菜攤開(kāi)辟專門銷售區(qū)域。

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告2

糧食是人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。糧食安全關(guān)系到國(guó)家安定和世界和平，因此各國(guó)都極為重視和關(guān)注糧食的生產(chǎn)、儲(chǔ)備和安全問(wèn)題。近期，受全球氣候因素等導(dǎo)致的產(chǎn)量下降和需求強(qiáng)勁的影響，國(guó)際糧食價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的上漲。目前，糧食已成為國(guó)際社會(huì)高度關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。國(guó)際貨幣基金組織甚至發(fā)出“糧價(jià)繼續(xù)上漲會(huì)引發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)”的警告。在世界銀行和國(guó)際貨幣基金組織春季年會(huì)上，“新的糧食和農(nóng)業(yè)危機(jī)正在形成”已成為共識(shí)。世界糧食計(jì)劃署負(fù)責(zé)人表示，糧價(jià)上漲是一場(chǎng)“無(wú)聲的海嘯”，正引發(fā)二戰(zhàn)以來(lái)首次全球糧食危機(jī)，已威脅到全球20xx萬(wàn)貧困兒童，使一億多人陷入貧困中。這場(chǎng)危機(jī)使世界糧食計(jì)劃署“面臨成立45年來(lái)最大的挑戰(zhàn)”。

與國(guó)際糧食“吃緊”形成對(duì)比，糧食自給率十年保持在95%的中國(guó)顯得“從容”許多。國(guó)內(nèi)糧價(jià)上漲表現(xiàn)出溫和性、結(jié)構(gòu)性和可控性等特點(diǎn)。這顯示，從目前來(lái)看，迄今國(guó)際糧價(jià)飛漲尚未對(duì)我國(guó)糧食安全產(chǎn)生明顯沖擊。

但是，在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，我國(guó)糧食市場(chǎng)價(jià)格不可能完全不受世界形勢(shì)影響。那么，世界糧食價(jià)格的大幅上漲對(duì)我國(guó)及湖南到底有哪些影響?影響程度如何?為此，本文試圖通過(guò)對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析研究，提出相應(yīng)的政策建議。

一、當(dāng)前糧食供求、價(jià)格走勢(shì)狀況

目前，世界糧食供應(yīng)形勢(shì)異常吃緊，價(jià)格屢創(chuàng)歷史新高;我國(guó)政府歷來(lái)重視糧食生產(chǎn)，采取了一系列舉措，確保了糧食連續(xù)四年增產(chǎn)。

(一)世界糧食供求及價(jià)格形勢(shì)

1、世界糧食供應(yīng)形勢(shì)異常吃緊。主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

一是產(chǎn)不足銷狀況未改變。20xx年世界糧食總產(chǎn)量為20.75億噸，比上年增長(zhǎng)4.6%，總消量為20.98億噸，產(chǎn)不足銷。

二是糧食產(chǎn)量的上升空間不大。國(guó)際糧食政策研究所的研究結(jié)果顯示，即使糧價(jià)上升10%，產(chǎn)量也只會(huì)上升1%2%。除實(shí)施共同農(nóng)業(yè)政策的歐盟仍有少量增產(chǎn)空間外，其它國(guó)家要提高糧食產(chǎn)量都將面對(duì)過(guò)度開(kāi)發(fā)農(nóng)田、使用轉(zhuǎn)基因技術(shù)等具有爭(zhēng)議性問(wèn)題，供給增長(zhǎng)緩慢形勢(shì)短期難以改變。

三是糧食庫(kù)存降至歷史最低點(diǎn)。世界糧食產(chǎn)量在近8年中有7年低于消量，供求缺口由庫(kù)存彌補(bǔ)，導(dǎo)致糧食庫(kù)存降至歷史新低，目前僅能滿足54天全球消費(fèi)，全球糧食庫(kù)存已達(dá)到30年來(lái)最低點(diǎn)。

四是全球變暖、自然災(zāi)害增加，嚴(yán)重威脅糧食生產(chǎn)。一些研究顯示，全球氣候變暖以及同時(shí)出現(xiàn)的氣候異?，F(xiàn)象，已嚴(yán)重地威脅到糧食的生產(chǎn)。隨著全球變暖的加劇，近些年全球氣候異常，自然災(zāi)害頻繁發(fā)生，將增加對(duì)全球農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的威脅程度。

2、國(guó)際市場(chǎng)糧食價(jià)格創(chuàng)歷史新高

在氣候變化和農(nóng)民改種能源作物的影響下，泰國(guó)、越南、印度、埃及等大米輸出國(guó)近幾個(gè)月限制大米出口以保證本國(guó)供應(yīng)。3月份國(guó)際市場(chǎng)大米價(jià)格繼續(xù)大幅上升，離岸價(jià)格由月初每噸467美元上漲至月底的608美元，尤其3月27日泰國(guó)大米出口報(bào)價(jià)比上日暴漲30%，創(chuàng)下來(lái)的新高。全月平均，泰國(guó)大米(含碎10%)離岸價(jià)為每噸530.9美元(約合人民幣每噸3716元)，比上月上升21.1%。

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告3

針對(duì)液化氣價(jià)格波動(dòng)過(guò)大且一直居高不下的問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)家、省發(fā)改委、市物價(jià)局關(guān)于立即開(kāi)展液化氣價(jià)格檢查穩(wěn)定液化氣價(jià)格文件的通知》、《市政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)瓶裝液化石油氣市場(chǎng)管理的通知》，吉富辦字(XX)第231號(hào)文件，自去年底以來(lái)，XX市XX區(qū)物價(jià)部門穩(wěn)定了市場(chǎng)價(jià)格。

一是采取有效措施，有效維護(hù)瓶裝液化氣市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定。

1、加強(qiáng)液化氣價(jià)格監(jiān)測(cè)，引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格合理回落。液化氣等重點(diǎn)商品出廠價(jià)格和銷售價(jià)格應(yīng)定期、定點(diǎn)、專人監(jiān)控，并根據(jù)監(jiān)控情況分析變化原因，判斷價(jià)格走勢(shì)，采取相關(guān)措施。

2.密切合作，共同監(jiān)督。對(duì)瓶裝液化氣體的供應(yīng)和價(jià)格進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查經(jīng)營(yíng)者是否存在哄抬價(jià)格、短缺資金、變相漲價(jià)、不規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)等價(jià)格違法行為。發(fā)現(xiàn)企業(yè)在明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題上存在不規(guī)范行為后，立即責(zé)令限期整改，統(tǒng)一瓶裝液化氣配送明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容。整改后，所有瓶裝液化氣供應(yīng)點(diǎn)均做好明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)宣傳工作。

3.檢查與宣傳教育相結(jié)合，檢查與幫助相結(jié)合，加強(qiáng)價(jià)格市場(chǎng)秩序的整頓和規(guī)范。針對(duì)違規(guī)經(jīng)營(yíng)者，區(qū)物價(jià)局采取提醒、誡勉、限期整改、說(shuō)服、警示等方式。，督促和引導(dǎo)他們加強(qiáng)價(jià)格自律，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低經(jīng)營(yíng)成本。

4、做好宣傳工作，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。利用廣播、電視、報(bào)紙等新聞媒體及時(shí)發(fā)布和宣傳價(jià)格趨勢(shì)、信息和政策，提供市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)，讓群眾了解能源市場(chǎng)供求變化，及時(shí)消除部分消費(fèi)者的恐慌心理，穩(wěn)定群眾消費(fèi)心理，確保人民生活穩(wěn)定和價(jià)格穩(wěn)定。

5.通過(guò)市、區(qū)物價(jià)部門的努力，中心城區(qū)瓶裝液化氣價(jià)格(13.5kg/瓶)從最高價(jià)118元/瓶降到了78元/瓶。春節(jié)前后，中心城市液化氣銷售價(jià)格處于全省較低水平，低于新余、宜春、贛州，監(jiān)管工作取得階段性成效。

第二，存在問(wèn)題

1.目前x x市區(qū)瓶裝液化氣價(jià)格是全省最高的。聯(lián)合體的集豐站、長(zhǎng)崗路配送點(diǎn)價(jià)格提高到78元/瓶，新深港河?xùn)|價(jià)格提高到70元/瓶，濱江燃?xì)馀渌凸九渌偷?2元/瓶。因此引起了公眾的不滿和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。目前，國(guó)際原油價(jià)格已從147元/桶上漲至40元/桶以上，3月19日石油輸出國(guó)組織價(jià)格為44.71元/桶。液化氣作為副產(chǎn)品，也從去年最高的7000多元/噸下降到3000多元/噸。3月19日，全省市區(qū)液化氣均價(jià)為69.28元/瓶(13.5公斤)，最低價(jià)為55元/瓶。以九江煉油廠3月13日液化氣出廠價(jià)為例，出廠價(jià)每噸3480元，外加28元噸的充裝費(fèi)，運(yùn)費(fèi)為450-500元/噸。74瓶可按135 kg每瓶灌裝，每瓶成本54元。如果按省均價(jià)(69.28元一瓶)賣的話，應(yīng)該有相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)率。

2.瓶裝液化氣在中心城市的配送形成壟斷經(jīng)營(yíng)局面。市區(qū)內(nèi)有8家經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的公司注冊(cè)經(jīng)營(yíng)的加油站，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)的只有2家，一家是沈心港，另一家是以吉峰加油站(俗稱財(cái)團(tuán))為首的7家加油站。市區(qū)最好時(shí)期，每天灌裝400多瓶，香港新增100多瓶，合并200-300多瓶。個(gè)體戶加油站沒(méi)有正規(guī)的進(jìn)貨渠道，大部分都是在兩三個(gè)經(jīng)銷商手里進(jìn)貨，進(jìn)行現(xiàn)金交易，沒(méi)有進(jìn)貨發(fā)票，沒(méi)有建立購(gòu)銷賬戶，內(nèi)部管理混亂。

3.市區(qū)大部分液化氣配送點(diǎn)未經(jīng)相關(guān)部門審批，供氣人員的登記和培訓(xùn)基本處于混亂狀態(tài)，存在嚴(yán)重的安全隱患，給相關(guān)部門的監(jiān)管帶來(lái)不同程度的困難。

4.經(jīng)銷商普遍反映稅務(wù)負(fù)擔(dān)過(guò)重，質(zhì)監(jiān)部門收取的檢驗(yàn)費(fèi)過(guò)高，經(jīng)營(yíng)企業(yè)難以承擔(dān)。

三.對(duì)下一步的建議:

1、打破壟斷，引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。必須嚴(yán)格按照市政府辦公室《關(guān)于加強(qiáng)瓶裝液化石油氣市場(chǎng)管理的通知》精神，堅(jiān)持& 政府引導(dǎo)，合理設(shè)置，市場(chǎng)調(diào)節(jié)，為人民服務(wù)& 積極引導(dǎo)符合條件的液化氣企業(yè)，使中心城區(qū)液化氣經(jīng)銷商不少于3家，允許其跨區(qū)配送，在城區(qū)合理設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化配送網(wǎng)點(diǎn)，形成公平有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局面，打破壟斷，將城區(qū)液化氣價(jià)格降低到合理空間，保持價(jià)格穩(wěn)定。

2.降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。液化石油氣是一種特殊商品，涉及國(guó)際民生。其價(jià)格的波動(dòng)受到群眾和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。所以相關(guān)部門要著眼大局，站在& 三包一升& ，各司其職，重點(diǎn)加強(qiáng)瓶裝液化氣行業(yè)的管理，另一方面，幫助企業(yè)加強(qiáng)管理，給予一定的政策支持，特別是對(duì)有收費(fèi)項(xiàng)目的單位，可以減一點(diǎn)，可以免一點(diǎn)，盡可能減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。對(duì)于不能正常經(jīng)營(yíng)的加油站，允許企業(yè)報(bào)停。

3.建立規(guī)章制度，規(guī)范分配行為。為了準(zhǔn)確了解經(jīng)銷商堆場(chǎng)配送現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格情況，城市液化氣各配送網(wǎng)絡(luò)必須建立價(jià)格報(bào)告。除了購(gòu)銷帳外，還必須設(shè)置2-3名物價(jià)員，每月定期向物價(jià)部門報(bào)告物價(jià)情況。

4.共同加強(qiáng)瓶裝液化石油氣市場(chǎng)監(jiān)管。以營(yíng)造高壓政策局面為目標(biāo)，建議政府牽頭組織建設(shè)、工商、物價(jià)、質(zhì)監(jiān)、城管等部門近期對(duì)市區(qū)內(nèi)經(jīng)銷銷售的液化氣進(jìn)行全面檢查，依法查處無(wú)證或超范圍經(jīng)營(yíng)瓶裝液化氣違反質(zhì)量、重量、價(jià)格規(guī)定的違法行為?；緱l件不符合國(guó)家法律法規(guī)要求的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)限期整改。整改后仍不符合要求的，依法取消和關(guān)閉其經(jīng)營(yíng)資格；對(duì)無(wú)證經(jīng)營(yíng)者提供經(jīng)營(yíng)氣源、使用過(guò)期氣瓶、減少充裝、非法儲(chǔ)存等違法違規(guī)行為，要依法查處。對(duì)堅(jiān)持教學(xué)的，由工商部門吊銷其相關(guān)證照，取消其經(jīng)營(yíng)資格；未經(jīng)許可從事液化氣充裝、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存的，依法予以取締。

5、著力規(guī)范液化氣企業(yè)的市場(chǎng)行為。各瓶裝液化氣經(jīng)營(yíng)企業(yè)供應(yīng)的液化氣必須保證質(zhì)量和數(shù)量，嚴(yán)禁明碼標(biāo)價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)和摻雜使假，不得變相提價(jià)和提價(jià)。要建立財(cái)務(wù)賬戶，規(guī)范業(yè)務(wù)操作。要加強(qiáng)價(jià)格自律建設(shè)，自覺(jué)做好明碼標(biāo)價(jià)工作，努力承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。在調(diào)整液化氣價(jià)格時(shí)，要自覺(jué)及時(shí)做好液化氣價(jià)格變化的宣傳和解釋工作，共同維護(hù)市區(qū)液化氣市場(chǎng)價(jià)格的基本穩(wěn)定。

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告4

為了解新棉市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，準(zhǔn)確分析判斷后期棉價(jià)走勢(shì)，按照濱州市物價(jià)局《關(guān)于開(kāi)展棉花市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查工作的通知》要求，山東省無(wú)棣縣物價(jià)局于12月1日至3日對(duì)全縣棉花生產(chǎn)、收購(gòu)、加工、紡紗情況進(jìn)行了專題調(diào)研。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，今年我縣棉花種植面積大幅減少，單產(chǎn)增加，價(jià)格回升，棉農(nóng)收入微增。

一、近三年來(lái)無(wú)棣縣棉花生產(chǎn)基本情況

20xx年全縣棉花種植面積35萬(wàn)畝，平均畝產(chǎn)籽棉221公斤，總產(chǎn)7735萬(wàn)公斤。

20xx年全縣棉花種植面積30萬(wàn)畝，平均畝產(chǎn)籽184.5公斤，總產(chǎn)5535萬(wàn)公斤。

20xx年全縣棉花種植面積25萬(wàn)畝，平均畝產(chǎn)籽棉224公斤，總產(chǎn)5600萬(wàn)公斤。

二、今年棉花價(jià)格行情

今年無(wú)棣縣新棉上市收購(gòu)開(kāi)稱價(jià)格為3.2元/斤，之后慢慢走高，二級(jí)棉收購(gòu)價(jià)格最高為3.8元/斤,目前棉質(zhì)下降，價(jià)格在3.60元/斤左右震蕩，較去年同期的3.0元/斤上漲20%。

三、棉花生產(chǎn)成本

今年棉花生產(chǎn)成本較去年略有下降。棉花直接種植成本為478.37元/畝(種子74.82元，澆地39.67元，噴藥107.14元、施肥156.87元、地膜27.54元、機(jī)械作業(yè)費(fèi)72.33元)，比上年減少21.63 元，降幅為4.33%。主要表現(xiàn)在：

(1)農(nóng)資價(jià)格有所下降。4月底5月初，我縣尿素價(jià)格為1.45元/公斤，較去年的1.75元/公斤下降7.64%;復(fù)合肥2.2元/公斤,較去年2.7元/公斤下降18.52%。主要原因是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)資料市場(chǎng)供應(yīng)充足，國(guó)際生產(chǎn)資料的價(jià)格有走低趨勢(shì)，使得國(guó)內(nèi)生產(chǎn)資料的價(jià)格較往年有所下降。農(nóng)膜與農(nóng)藥價(jià)格與去年基本持平。

(2)種子價(jià)格較去年略有下降。今年我縣種棉每畝種子花費(fèi)74.82元 ，較去年減少0.34元，主要原因是今年棉農(nóng)種植積極性不高，導(dǎo)致棉花種子價(jià)格下降。

(3)機(jī)械作業(yè)費(fèi)、采摘費(fèi)用與去年基本持平。農(nóng)戶的機(jī)械作業(yè)費(fèi)主要為機(jī)械播種，后期管理大多數(shù)農(nóng)戶靠人工操作。今年機(jī)械耕地30元/畝、播種30元/畝，人工拾棉成本為1.4元/公斤，較去年基本持平。值得一提的是我縣爭(zhēng)取到了實(shí)行土地深松補(bǔ)貼政策，三年免費(fèi)為農(nóng)戶深松一次，這樣耕地費(fèi)相應(yīng)的就減少了。

四、植棉收益。按每畝產(chǎn)棉224公斤，棉價(jià)3.6/斤元計(jì)算，每畝的毛收入為1612.8元，去除直接成本478.37元，人工成本1000元和包地成本150元，無(wú)利可言。若棉農(nóng)種自己的地，不算人工費(fèi)，扣除直接成本，每畝收益在1134元左右。

五、存在的問(wèn)題。全縣的植棉面積呈逐年下降態(tài)勢(shì)，由20xx年54.8萬(wàn)畝縮小到今年的25萬(wàn)畝，種植面積減少了54.4%。這主要是因?yàn)榻鼛啄陙?lái)棉花價(jià)格持續(xù)走低,棉農(nóng)收益減少，極大的損傷了棉農(nóng)的積極性，加上種植棉花費(fèi)工費(fèi)時(shí)，大部分農(nóng)戶紛紛調(diào)整種植面積，全縣產(chǎn)棉量大大縮水。棉紡企業(yè)反映，收購(gòu)的棉花不夠用，企業(yè)吃不飽現(xiàn)象嚴(yán)重，經(jīng)常停工，價(jià)格的低迷，也有些棉農(nóng)存有惜售心理，小屯村的棉農(nóng)們就放著一直沒(méi)賣，這也導(dǎo)致了貨源的緊張。而從紡織廠了解到，今后的棉價(jià)不會(huì)有大的變化，因?yàn)槊蘅椥袠I(yè)需求后勁不足，國(guó)際市場(chǎng)用棉量少，對(duì)棉價(jià)并不是很看好。

六、幾點(diǎn)建議：

一是促進(jìn)棉花生產(chǎn)的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。當(dāng)前，農(nóng)村青壯年勞動(dòng)力不足，勞動(dòng)生產(chǎn)率難以提高。因此，應(yīng)加大土地流轉(zhuǎn)，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)建設(shè)，促進(jìn)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，增加棉農(nóng)收益，提高棉農(nóng)種棉積極性。讓棉花生產(chǎn)規(guī)?；C(jī)械化，以降低棉花生產(chǎn)成本，提高棉農(nóng)收益。

二是建立棉花預(yù)警預(yù)測(cè)機(jī)制。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的滯后性，農(nóng)民缺乏科學(xué)的信息參考來(lái)決定生產(chǎn)，容易出現(xiàn)“棉賤傷農(nóng)”的局面，不利于農(nóng)民持續(xù)增收和農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定。因此，應(yīng)盡快建立棉花的預(yù)警預(yù)測(cè)機(jī)制，引導(dǎo)農(nóng)民理性種植。同時(shí)，加強(qiáng)棉農(nóng)生產(chǎn)信息化建設(shè)，通過(guò)各種渠道讓農(nóng)民及時(shí)準(zhǔn)確地了解國(guó)際國(guó)內(nèi)棉花市場(chǎng)的供求信息。

三是進(jìn)一步加強(qiáng)化肥、種子等農(nóng)資市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊假冒偽劣等到違法經(jīng)營(yíng)行為，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)現(xiàn)象發(fā)生;加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、適銷棉花品種的引進(jìn)、繁育和推廣，優(yōu)化棉花品種結(jié)構(gòu)，提高棉花質(zhì)量。

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告5

去冬今春以來(lái)，云南省降水量偏少，遭遇了五十年一遇的旱災(zāi)，各地都不同程度的收到了影響，旱災(zāi)對(duì)農(nóng)作物生長(zhǎng)造成了很大影響，災(zāi)害的影響務(wù)必會(huì)對(duì)蔬菜價(jià)格造成波動(dòng)，針對(duì)這一情況，我調(diào)查了會(huì)澤縣金鐘鎮(zhèn)以及迤車鎮(zhèn)的部分蔬菜價(jià)格，并與曲靖市及縣的蔬菜市場(chǎng)價(jià)格做了對(duì)比，更加清晰的看出了旱災(zāi)對(duì)蔬菜生產(chǎn)的影響。

8月19日會(huì)澤縣金鐘鎮(zhèn)蔬菜價(jià)格行情

從以上兩表可以看出，旱災(zāi)對(duì)于農(nóng)村地區(qū)的影響比較明顯，迤車鎮(zhèn)是會(huì)澤縣的一個(gè)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，而金鐘鎮(zhèn)則是會(huì)澤縣經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的'鎮(zhèn)，蔬菜的來(lái)源一般是靠從外地進(jìn)口，所以我們可以看出，會(huì)澤縣金鐘鎮(zhèn)的蔬菜價(jià)格普遍低于迤車鎮(zhèn)的蔬菜價(jià)格。由此我們可得出結(jié)論，云南省五十年一遇的大旱災(zāi)對(duì)迤車鎮(zhèn)的蔬菜生產(chǎn)造成了嚴(yán)重的影響。

會(huì)澤縣在旱災(zāi)的影響下，蔬菜的生產(chǎn)造成了很大的損失，接下來(lái)讓我們看一下會(huì)澤縣的鄰縣沾益縣的蔬菜市場(chǎng)價(jià)格的行情：

對(duì)比兩表我們可以看出，會(huì)澤縣的蔬菜市場(chǎng)價(jià)格和沾益縣的蔬菜市場(chǎng)價(jià)格差別不是很大，大部分蔬菜的價(jià)格都相同或者相差不大，我們可得出，旱災(zāi)對(duì)云南省的大部分的縣市的蔬菜市場(chǎng)價(jià)格影響相同，但是形勢(shì)仍然非常嚴(yán)峻。

雖然目前面臨的形勢(shì)很嚴(yán)峻，但是政府以及人民只要努力生產(chǎn)，不放棄，我相信不管什么困難都沒(méi)法難住我們!

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告6

商務(wù)部發(fā)布食用農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，上周豬肉價(jià)格加速上漲，比前一周上漲2%。另?yè)?jù)新華社全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品和農(nóng)資價(jià)格行情系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，6月下旬以來(lái)全國(guó)豬肉價(jià)格漲勢(shì)明顯，近一周來(lái)漲速加快，東北地區(qū)漲幅居前。目前，全國(guó)豬肉價(jià)格已高于去年同期。

“近期豬肉價(jià)格上漲速度快、幅度大，超出了市場(chǎng)預(yù)期?！笔紫治鰩燅T永輝告訴記者，夏季一般是豬肉消費(fèi)淡季，但今年局部地區(qū)階段性供應(yīng)較少，加上暴雨天氣導(dǎo)致生豬運(yùn)不出去，養(yǎng)殖戶出現(xiàn)惜售心理，從而推升了生豬和豬肉價(jià)格。

馮永輝分析稱，全國(guó)生豬市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)近2個(gè)月的平穩(wěn)震蕩后，近兩周漲幅明顯加大。在豬價(jià)大幅上漲的帶動(dòng)下，仔豬和豬肉價(jià)格也繼續(xù)上漲，但漲幅均小于豬價(jià)。由于豬肉價(jià)格略滯后于生豬價(jià)格，下周豬肉價(jià)格還會(huì)上漲。

不過(guò)，從生豬市場(chǎng)的供需情況來(lái)看，生豬和豬肉價(jià)格進(jìn)一步大漲的可能性不大。

天氣是左右農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的重要因素。20xx年7月美國(guó)遭遇世紀(jì)大旱，令豆類飆升，玉米上漲幅度超過(guò)50%。就筆者觀察，20xx年全球氣候并非風(fēng)調(diào)雨順，農(nóng)產(chǎn)品或發(fā)力上漲，演繹年內(nèi)翹尾行情。

目前全球天氣表現(xiàn)，南半球的阿根廷和巴西相對(duì)干燥，利于當(dāng)?shù)靥镩g作業(yè)和作物收獲，而澳洲東部出現(xiàn)些許降水，影響有限。北半球的歐洲和中東相對(duì)炎熱干燥，前蘇聯(lián)從東到西降水減弱。而重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域主要來(lái)自美國(guó)、東南亞和中國(guó)地區(qū)。這三個(gè)地區(qū)分別為糧食主產(chǎn)區(qū)、甘蔗主產(chǎn)區(qū)以及中國(guó)自身。美國(guó)的糧食作物，主要是大豆、玉米和棉花處于生長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)期，而東南亞的季風(fēng)降水對(duì)作物生長(zhǎng)至關(guān)重要，中國(guó)“南旱北澇”的氣候特征值得關(guān)注。

美國(guó)干旱向中東部擴(kuò)散

美國(guó)帕默爾干旱指數(shù)顯示，截至8月17日，美國(guó)干旱集中在西部地區(qū)，東部沿海仍保持了適宜的降水。不過(guò)從干旱監(jiān)測(cè)圖看，美國(guó)干旱地區(qū)正逐漸向中東部擴(kuò)散。和去年相比，目前美國(guó)的干旱程度大大降低，但從干旱覆蓋的區(qū)域以及后續(xù)的發(fā)展方向看，美國(guó)干旱仍可能給農(nóng)作物帶來(lái)極大的損失。干旱地區(qū)擴(kuò)大到五大湖區(qū)域，該地區(qū)是美國(guó)大豆、玉米的主產(chǎn)區(qū)。因?yàn)榇杭镜蜏兀衩?、大豆播種都相應(yīng)延后，導(dǎo)致目前的生長(zhǎng)階段相對(duì)推遲。盡管目前玉米、大豆的生長(zhǎng)優(yōu)良率較高，但吐絮率和鼓粒率分別為97%和72%，較去年同期分別低3個(gè)和18個(gè)百分點(diǎn)，較五年均值分別低2個(gè)和9個(gè)百分點(diǎn)。而美國(guó)近一個(gè)月來(lái)氣溫同比正常值偏低，或在9月迎早霜。早霜一旦發(fā)生，會(huì)給美國(guó)的大豆、玉米的最終產(chǎn)量帶來(lái)重創(chuàng)。

東南亞雨量充沛

東南亞主要是季風(fēng)降水的情況，其中又以印度降水最終關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，印度季風(fēng)雨季累計(jì)降水725毫米，較正常值622毫米高17%。實(shí)際上，東南亞今年季風(fēng)降水雨量充沛，6月中旬即全面覆蓋印度，較正常情況提早一個(gè)月，正常情況下7月中旬降水才會(huì)全面覆蓋印度。日前印度農(nóng)業(yè)部提高了甘蔗單產(chǎn)預(yù)估，并同時(shí)上調(diào)了食糖產(chǎn)量至2500萬(wàn)噸，遠(yuǎn)高于最初預(yù)計(jì)的2350萬(wàn)噸。筆者認(rèn)為，季風(fēng)降水有利于甘蔗的生長(zhǎng)，單產(chǎn)提高的可能性很大，而對(duì)于食糖產(chǎn)量能否達(dá)到2500萬(wàn)噸，筆者持懷疑態(tài)度，畢竟印度20xx/20xx甘蔗種植面積較上下降，來(lái)自單產(chǎn)的提高可能難以彌補(bǔ)種植面積下滑帶來(lái)的損失。

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告7

一、主要農(nóng)資價(jià)格及供應(yīng)情況

1、化肥價(jià)格偏高，部分品種供應(yīng)緊張。

今年元月以來(lái)，化肥價(jià)格持續(xù)走高，個(gè)別品種4月份的價(jià)格創(chuàng)歷史新高。岳陽(yáng)產(chǎn)洞庭牌尿素去年4月份的購(gòu)進(jìn)價(jià)格為每噸1700元，零售價(jià)格為每噸1750元;去年8月份的購(gòu)進(jìn)價(jià)格為每噸1600元，銷售價(jià)格為每噸1650元，到今年3月底前零售價(jià)格分別為每噸1920元、1930元、20xx元，4月1日以后幾乎每天一個(gè)價(jià)，每噸最高達(dá)到2300元，比去年同期的1750元上漲550元，漲幅為31.43%，比去年8月份的1650元上漲650元，漲幅為39.39%。外地購(gòu)進(jìn)的尿素價(jià)格更高，如湖北產(chǎn)大蓮牌尿素購(gòu)進(jìn)價(jià)格每噸為2350元，零售價(jià)格每噸高達(dá)2450元。進(jìn)口氯化鉀去年4月份每噸零售價(jià)格為2100元，今年3月底以前零售價(jià)格為每噸3600元，到4月份每噸零售價(jià)格突破了4000元大關(guān)。上漲幅度分別為71.43%和90.48%，幾乎翻了1倍。復(fù)混肥品種繁多，價(jià)格相差懸殊，最低的東方紅牌復(fù)混肥每噸進(jìn)價(jià)為1100元，最高的鄂中(硝硫基)牌復(fù)混肥每噸進(jìn)價(jià)為3900元，與去年同期相比，增幅大都在20%以上。

目前全區(qū)范圍內(nèi)尿素貯存量嚴(yán)重不足，少數(shù)地方有斷檔脫銷現(xiàn)象。據(jù)商家反應(yīng)，岳陽(yáng)是尿素的主產(chǎn)地，但從廠家無(wú)法提到市場(chǎng)所需的尿素。

2、農(nóng)藥價(jià)格漲幅較大，貨源相對(duì)充裕。

我區(qū)主要農(nóng)藥品種的價(jià)格都有不同程度的上漲，以銷量最大的草甘磷和低毒鉀銨磷為例，目前草甘磷(30kg裝)去年同期每桶的進(jìn)貨價(jià)格為58元，零售價(jià)格為每桶90元，今年進(jìn)貨價(jià)格為每桶80元，零售價(jià)格為135元，進(jìn)銷價(jià)格分別上漲了39.93%和68.75%。鉀銨磷每噸零售價(jià)格突破0元，比上年同期的16700元上漲了3330元，漲幅達(dá)19.94%。

3、農(nóng)用薄膜價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，供求基本平衡。

河南華豐牌地膜有上漲，去年同期購(gòu)進(jìn)價(jià)格為每噸13500元，零售價(jià)格為每斤7元;今年購(gòu)進(jìn)價(jià)格為每噸14500至15000元，零售價(jià)格為每斤7.50元至7.80元。湖北產(chǎn)南極牌微膜去年進(jìn)貨價(jià)格為每噸14000元，零售價(jià)格為每斤7.10元，今年進(jìn)銷價(jià)格與去年同期比基本持平。貯存充足，基本能滿足春耕生產(chǎn)的需要。

二、農(nóng)資價(jià)格偏高和供應(yīng)不足的原因。

仔細(xì)分析農(nóng)資價(jià)格上漲，部分品種偏緊的原因，我們認(rèn)為既有主觀方面的因素，也有客觀方面的因素。

1、廠家待價(jià)而沽，人為炒作。岳陽(yáng)是湖南化肥的主要生產(chǎn)地，按生產(chǎn)能力推算，完全可以滿足岳陽(yáng)的農(nóng)業(yè)需求。然而，事實(shí)卻是農(nóng)資價(jià)格偏偏高于鄰近的常德、益陽(yáng)等地，一個(gè)重要原因是廠家待價(jià)而沽，炒作市場(chǎng)，人為地造成貨源緊張，價(jià)格上漲。

2、流通環(huán)節(jié)過(guò)多，抬高價(jià)格。據(jù)商家反應(yīng)，以前大部分銷售商可以直接從廠家提貨，現(xiàn)在卻必須從廠家的代理商處如湘農(nóng)公司提取，人為地增加了一道批發(fā)環(huán)節(jié)。緊俏的尿素還搭售復(fù)混肥，從而推動(dòng)價(jià)格上漲。

3、農(nóng)資生產(chǎn)成本增加，廠價(jià)上漲。由于工資、成品油價(jià)格上漲，使生產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)力成本和運(yùn)輸成本增加，造成價(jià)格上漲。

4、農(nóng)資經(jīng)營(yíng)分散，缺少儲(chǔ)備。目前，我區(qū)負(fù)責(zé)農(nóng)資供應(yīng)的專業(yè)公司已實(shí)行改制，系統(tǒng)內(nèi)職工個(gè)體經(jīng)營(yíng)，農(nóng)資供應(yīng)沒(méi)有主渠道，個(gè)體戶既缺流動(dòng)資金，又缺少冬儲(chǔ)設(shè)施，無(wú)法確?；蕛r(jià)格的基本穩(wěn)定。

三、解決農(nóng)資價(jià)格和供應(yīng)問(wèn)題的建議

1、組建專業(yè)公司，負(fù)責(zé)農(nóng)資供應(yīng)。政府應(yīng)協(xié)調(diào)供銷、農(nóng)業(yè)等部門利用現(xiàn)有資源組建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司，負(fù)責(zé)全區(qū)農(nóng)資供應(yīng)工作，充分發(fā)揮農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的主渠道作用，對(duì)經(jīng)營(yíng)虧損，財(cái)政可以考慮給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

2、加強(qiáng)成本監(jiān)審，控制源頭價(jià)格。從目前的情況看，農(nóng)資價(jià)格偏高和供應(yīng)緊張與廠家不無(wú)關(guān)系。加強(qiáng)成本審核，控制好出廠價(jià)格，是解決問(wèn)題的關(guān)鍵一環(huán)。價(jià)格主管部門應(yīng)定期對(duì)生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格審核，并向社會(huì)公開(kāi)成本信息，接受群眾監(jiān)督。

3、加大執(zhí)法力度，打擊違法行為。物價(jià)、工商、農(nóng)業(yè)、質(zhì)監(jiān)等部門應(yīng)切實(shí)履行自身職責(zé)，組成聯(lián)合檢查組開(kāi)展農(nóng)資執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊囤積居奇、哄抬物價(jià)、假冒偽劣等不法行為，以維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查報(bào)告8

按照省發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心甘價(jià)中心〔2015〕2號(hào)《關(guān)于開(kāi)展我省牛羊肉市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查的通知》要求，我局抽組人員，對(duì)我縣2015年以來(lái)牛羊肉市場(chǎng)價(jià)格情況和養(yǎng)殖情況進(jìn)行調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

一、基本情況

1、近三年多我縣市場(chǎng)牛羊肉價(jià)格變動(dòng)情況。我們調(diào)查， 2015年以來(lái)，我縣市場(chǎng)牛羊肉價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲的一個(gè)過(guò)程。以生牛肉（剔骨）為例，2015年1月均價(jià)16元/500克，2015年1月18元/500克，2015年1月達(dá)到30元/500克，同比分別上升12。5%和66%。特別是從2015年12月下旬起，價(jià)格從比較平穩(wěn)的22元/500克漲至30元/500克，漲幅達(dá)到37。7%。

羊肉（生肉、剔骨）2015年1月22元/500克，2015年1月28元/500克，同比漲幅28。9%，此后2015年前半年一直穩(wěn)定在28元/500克上下，從2015年9月起，漲至35元/500克，同比上升26%。牛羊肉價(jià)格變動(dòng)一個(gè)共同規(guī)律是每年的9月份為一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，價(jià)格波動(dòng)比較劇烈。目前市場(chǎng)價(jià)格牛肉穩(wěn)定在30元/500克，羊肉價(jià)格穩(wěn)定在35元/500克。居高不下的價(jià)格導(dǎo)致縣內(nèi)飲食行業(yè)價(jià)格上漲，羊肉泡價(jià)格2015年后半年從20元/碗漲至25元，漲幅25%；大眾消費(fèi)的牛肉面價(jià)格2015年7月從5元/碗漲至6元/碗，漲幅20%，達(dá)到歷次漲幅之最。

2、我縣市場(chǎng)牛羊肉主要供求情況。我縣不是牛羊肉主產(chǎn)縣，市場(chǎng)供應(yīng)主要來(lái)源于平?jīng)龊袜徑膹埓h市場(chǎng)。據(jù)縣畜牧部門提供的資料，我縣2015年以來(lái)的養(yǎng)殖情況為：牛飼養(yǎng)量達(dá)到11。13萬(wàn)頭，出欄量分別達(dá)到2。83萬(wàn)頭，肉牛規(guī)模飼養(yǎng)量達(dá)到6。1萬(wàn)頭，規(guī)模化程度達(dá)到55%。2015年全縣牛飼養(yǎng)量15。2萬(wàn)頭，出欄量分別為5。2萬(wàn)頭，其中養(yǎng)牛大戶2600戶，規(guī)模飼養(yǎng)占總飼養(yǎng)量的比重達(dá)到70%。2015年牛飼養(yǎng)量16。1萬(wàn)頭，出欄量5。6萬(wàn)頭，其中養(yǎng)牛大戶2650戶，規(guī)模飼養(yǎng)占總飼養(yǎng)量的比重達(dá)到78%。羊只養(yǎng)殖由于禁牧政策，全縣以農(nóng)戶散養(yǎng)為主，供應(yīng)更少。

關(guān)于縣牛羊肉市場(chǎng)價(jià)格情況的調(diào)查報(bào)告關(guān)于縣牛羊肉市場(chǎng)價(jià)格情況的調(diào)查報(bào)告

3、牛羊肉生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)情況調(diào)查。我們對(duì)良邑養(yǎng)牛戶進(jìn)行調(diào)查，目前牛養(yǎng)殖環(huán)節(jié)利潤(rùn)情況為：活重350公斤肉牛購(gòu)入價(jià)9100元/頭 ，育肥125天，消耗精飼料500kg、青貯料 2500kg，平均日增重1。2公斤，出欄重可達(dá)500公斤；精飼料價(jià)格2。70元/kg，青貯料0。32元/kg，活重售價(jià)24。00元/kg。依此分析，每頭肉牛生產(chǎn)成本11530元（其中購(gòu)牛費(fèi)9100元/頭、精飼料費(fèi)1350元/頭、青貯料費(fèi)800元/頭、折舊費(fèi)120元/頭、水電費(fèi)50元/頭、防疫費(fèi)50元/頭、人工費(fèi)60元/頭），盈虧平衡點(diǎn)為每公斤肉?；钪厥蹆r(jià)23。10元（11530元/頭÷500kg/頭），與市場(chǎng)售價(jià)相比，肉牛短期育肥125天，每頭盈利450元，利潤(rùn)率約為4—5%。按出欄500公斤/頭肉牛計(jì)算，出肉率平均53%，折算成成品肉重量265公斤，價(jià)格45。2元/公斤，但肉牛出欄到市場(chǎng)終端，還要經(jīng)過(guò)屠宰加工幾道環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)利潤(rùn)層層加碼，最終價(jià)格達(dá)到60元/公斤，超過(guò)養(yǎng)殖環(huán)節(jié)利潤(rùn)。

二、牛羊肉產(chǎn)銷中存在的問(wèn)題

1、供求不平衡因素。據(jù)報(bào)道，從全國(guó)情況看，我國(guó)牛羊肉產(chǎn)量在不斷增長(zhǎng)，但由于農(nóng)業(yè)機(jī)械（行情 專區(qū)）化水平快速提升、養(yǎng)殖比較效益下降等原因，牛羊養(yǎng)殖發(fā)展勢(shì)頭減緩。單就牛羊肉自身產(chǎn)量來(lái)看，其增長(zhǎng)并不慢。數(shù)據(jù)顯示，從2015年到2015年，我國(guó)牛肉產(chǎn)量由513。1萬(wàn)噸增加到662萬(wàn)噸；羊肉產(chǎn)量由264。1萬(wàn)噸增加到401萬(wàn)噸。我國(guó)已是世界第三大牛肉生產(chǎn)國(guó)、第一大羊肉生產(chǎn)國(guó)。但由于農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平快速提升、養(yǎng)殖比較效益下降、扶持政策缺乏等原因，農(nóng)區(qū)牛羊養(yǎng)殖發(fā)展勢(shì)頭減緩，一些傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)甚至出現(xiàn)減產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，河北、安徽、山東、河南等中原傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)牛羊大省產(chǎn)量占比大幅下降，2015年，4省牛肉產(chǎn)量占全國(guó)34%，比2015年下降13個(gè)百分點(diǎn)；羊肉產(chǎn)量占全國(guó)25%，下降 9個(gè)百分點(diǎn)。11年間，4省羊存欄下降超過(guò)2560萬(wàn)只，導(dǎo)致牛羊飼養(yǎng)萎縮。而牧區(qū)由于加大了生態(tài)保護(hù)力度，嚴(yán)格執(zhí)行禁牧休牧和輪牧制度，較難彌補(bǔ)農(nóng)區(qū)牛羊肉生產(chǎn)大幅下降的空當(dāng)。隨著牛羊肉消費(fèi)量不斷增大，牛羊肉供給已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)需求。

2、需求量上升是拉動(dòng)牛羊肉價(jià)格上漲的主要因素。近幾年，人們對(duì)牛羊肉營(yíng)養(yǎng)價(jià)值的認(rèn)可度不斷提升。牛羊肉的消費(fèi)從先前的部分群體消費(fèi)變?yōu)槿裥韵M(fèi)，從時(shí)令性消費(fèi)變?yōu)橹苣晷韵M(fèi)；一些少數(shù)民族地區(qū)不僅自身消費(fèi)增長(zhǎng)較快，外來(lái)旅游人口消費(fèi)量也很大?？傮w看，目前牛羊肉呈現(xiàn)“食之者眾、生之者寡”的格局。

3、從養(yǎng)殖習(xí)慣和成本因素分析。從農(nóng)村養(yǎng)殖實(shí)際情況看，我縣存在農(nóng)民養(yǎng)豬的多，養(yǎng)牛和羊的少，年輕力壯的農(nóng)民多數(shù)都在外打工，唯有少數(shù)年老的人養(yǎng)殖且還是散養(yǎng)，而規(guī)模養(yǎng)殖的還不是太多。從成本因素講，養(yǎng)牛前期投入較高，技術(shù)要求較高，養(yǎng)殖周期長(zhǎng)，群眾不愿投資。我縣是勞務(wù)輸出大縣，年輕人更多的是走出去掙錢。

三、政策建議

1、加大政策扶持力度。要維持牛羊肉的合理價(jià)格，還需要加快發(fā)展生產(chǎn)，提升牛羊養(yǎng)殖的規(guī)?；剑３止┣笃胶?。針對(duì)牛羊肉價(jià)格上漲趨勢(shì)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委制定了《全國(guó)牛羊肉生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃》。支持西部地區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)改擴(kuò)建、草原補(bǔ)獎(jiǎng)?wù)?，甘肅省大力推進(jìn)草食畜牧業(yè)發(fā)展行動(dòng)，重點(diǎn)扶持50個(gè)牛羊產(chǎn)業(yè)大縣建設(shè)，要將這些扶持政策爭(zhēng)取好、充分利用好。

2、加強(qiáng)牛羊良種繁育體系建設(shè)。優(yōu)化農(nóng)牧區(qū)種羊場(chǎng)布局，改擴(kuò)建和新建一批種羊場(chǎng)，合理引進(jìn)優(yōu)良品種，扶持提純復(fù)壯、選育提高當(dāng)家品種的供應(yīng)能力。進(jìn)一步擴(kuò)大肉羊良種補(bǔ)貼覆蓋面，提高種公羊補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)農(nóng)牧民購(gòu)買優(yōu)質(zhì)種公羊。借鑒糧食、生豬生產(chǎn)大縣獎(jiǎng)勵(lì)政策，對(duì)存出欄多、外調(diào)牛羊肉多的養(yǎng)殖大縣，按照不同標(biāo)準(zhǔn)給予資金獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)資金可用于養(yǎng)羊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推廣先進(jìn)技術(shù)和養(yǎng)殖新模式。加大對(duì)牛羊標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖的扶持力度。對(duì)棚圈建設(shè)和改造、青貯窖、飼草庫(kù)建設(shè)、治病防疫和飼草粉碎機(jī)械購(gòu)置等給予支持，加快發(fā)展肉羊標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖，提高生產(chǎn)效率。

3、完成畜產(chǎn)品產(chǎn)加銷和貿(mào)工農(nóng)一體化的鏈條建設(shè)，減少流通環(huán)節(jié)成本。

第四篇：2010年北京工業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

動(dòng)蕩不安的2010年悄然過(guò)去，新一年的大幕拉開(kāi)，縱觀全球房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低迷期，歐洲成了重災(zāi)區(qū)，我國(guó)也受到了沖擊，在工業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟數(shù)據(jù)顯示，由于受國(guó)家土地政策限制，北京2010上半年工業(yè)用地宗地?cái)?shù)環(huán)比與成交面積環(huán)比均出現(xiàn)了大面積的下滑，而成交情況卻呈現(xiàn)出大的升幅，2010年5月份，工業(yè)用地成交量較之全年平均水平增長(zhǎng)83.7%，成交面積比09年平均水平大增113.7%，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一線品牌的聯(lián)東U谷?北京項(xiàng)目更是迎來(lái)了今年的熱銷狂潮，僅2010年一季度的銷售量便超越2009年半年的銷售量，2010年6月份的單體項(xiàng)目租售量更接近三萬(wàn)平米。在低供給、高需求的市場(chǎng)狀況下，工業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展。

2010年，中國(guó)率先世界擺脫了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)呈現(xiàn)出勢(shì)頭良好的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，上海世博會(huì)的盛大召開(kāi)、廣州亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，越來(lái)越多的世界性盛會(huì)開(kāi)始焦距中國(guó)，越來(lái)越多的跨國(guó)企業(yè)投資欲在中國(guó)躍躍欲試。但是，一些問(wèn)題依然潛伏，全國(guó)通貨膨脹苗頭漸顯，實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，CPI同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，油價(jià)再次出現(xiàn)飆升、房?jī)r(jià)調(diào)控、股市鐵蕩起伏、經(jīng)濟(jì)因素的“不安題材”強(qiáng)勢(shì)涌動(dòng)，幾乎任何得“風(fēng)吹草動(dòng)”，都將直接影響市場(chǎng)變化。

一直處于熱門話題中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始出現(xiàn)了內(nèi)部變動(dòng)，住宅市場(chǎng)正在遭遇調(diào)控的影響、商業(yè)地產(chǎn)借勢(shì)住宅市場(chǎng)的冷當(dāng)迅速崛起，但是由于信貸條件嚴(yán)格、經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題糾紛不斷商業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)始面臨政策調(diào)控，而作為中國(guó)地產(chǎn)的另一極——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始呈現(xiàn)快速發(fā)展之勢(shì)，已經(jīng)在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著越來(lái)越重要的地位。

2010年上半年，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)金融危機(jī)的洗牌和重組，重獲新生。呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)區(qū)土地情況日益活躍，成交量成倍增加，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)占地占據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)地位，主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：

一、土地市場(chǎng)整體平穩(wěn)發(fā)展，并未出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，相較于住宅市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定；

二、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)土地成交量與成交金額較2009年有所上升，與五、六月份的住宅市場(chǎng)零成交成反比，尤其6月份的工業(yè)市場(chǎng)土地宗數(shù)成交量占據(jù)總宗地?cái)?shù)的84.1%。

三、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)物業(yè)成交面積創(chuàng)新高，2010年上半年的租售總面積已超過(guò)30萬(wàn)平米，相當(dāng)于2008年全年的租售面積和。

四、銷售情況好于預(yù)期，住宅市場(chǎng)的調(diào)控令很多中小企業(yè)開(kāi)始重視企業(yè)自身的發(fā)展，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)也使得越來(lái)越多的企業(yè)加入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)中來(lái)，去年的銷售冠軍聯(lián)東U谷繼續(xù)領(lǐng)跑，以13.8萬(wàn)平米的銷售量高居產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)榜首地位。

五、開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)異常重視，十三個(gè)區(qū)域規(guī)劃獲批、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)政策等都很大程度上推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

六、大興開(kāi)發(fā)區(qū)憑借其優(yōu)越的土地資源成為產(chǎn)業(yè)用地的第一大區(qū)域，大興開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)空間開(kāi)闊，占北京市平原面積的六分之一，有著廣闊的土地資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)行政資源、社會(huì)管理、公共服務(wù)等資源優(yōu)勢(shì)明顯，伴隨著“城南行動(dòng)計(jì)劃”“一軸一帶多園區(qū)”等規(guī)劃，大型產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局正在全面擴(kuò)大。

2010年1月到6月，半年時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展快速，產(chǎn)業(yè)用地共65宗地，占總宗地?cái)?shù)的67%，較之去年全年水平增加45.8%，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)，令眾多國(guó)家開(kāi)始認(rèn)識(shí)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要性，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體，也表現(xiàn)出越來(lái)越重要的地位。

從總成交面積來(lái)看，2010年上半年的總體成交面積為4783814.93平米，較2009年所有上漲，表明2010年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總體走勢(shì)良好。

從總體成交金額來(lái)看，2010年上半年產(chǎn)業(yè)用地的總體成交金額較之09年半年的水平有所上升，成交金額達(dá)到432926.3303萬(wàn)元。

從產(chǎn)業(yè)用地總體成交均價(jià)來(lái)看，2010年上半年的成交均價(jià)較09年出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)，如今的產(chǎn)業(yè)用地樓面均價(jià)達(dá)到：661.325203元/平米。

從成交面積大小上來(lái)說(shuō)，大興區(qū)是最主要的成交區(qū)域，占總比重的三分之一；其次為通州、平谷區(qū)，從成交金額來(lái)看，房山區(qū)成為成交價(jià)格最高的區(qū)域，其次為昌平區(qū)、順義區(qū)。

2010年，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)供應(yīng)量總和為594925平米，通州區(qū)的供應(yīng)量為304700平米，占據(jù)了總供應(yīng)

量的近50%，順義、亦莊、大興次之。

產(chǎn)業(yè)物業(yè)租售情況

2010年租售量總量為30萬(wàn)平米，其中2010年北京上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃的總量是在108400平米左右，租賃價(jià)格以海淀區(qū)高居榜首位置，位于海淀區(qū)的永豐產(chǎn)業(yè)基地和亦莊的匯龍森以2元/天.平米的租賃單價(jià)成為市場(chǎng)最貴，而其他區(qū)域則比較平均，平均租價(jià)均在1.3-1.4元/天.平米，全市平均租價(jià)略有上揚(yáng)。

銷售總量為19萬(wàn)平米，從成交面積來(lái)看通州區(qū)成為了成交的首要區(qū)域，占據(jù)了總體銷售量的63%，而該區(qū)域的功臣則要?dú)w功于金橋產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的聯(lián)東U谷，該項(xiàng)目的銷售量已經(jīng)連續(xù)兩年一直處于京城銷售量的榜首之位。

2010年上半年的市場(chǎng)銷售成交價(jià)格較去年比較，有所上浮，上升幅度達(dá)到了10.17%，一方面今年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受到了前所未有的關(guān)注，企業(yè)對(duì)于郊區(qū)辦公的需求增加；兩一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)模發(fā)展得到了越來(lái)越多企業(yè)的認(rèn)同。以聯(lián)東U谷為例，聯(lián)東U谷在一舉拿下2009年的銷售冠軍之后，業(yè)績(jī)繼續(xù)領(lǐng)跑北京產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，2010年聯(lián)東U谷不僅在規(guī)模上更加的成熟，品牌的知名度也越發(fā)受到消費(fèi)者的青睞，今年上半年的售價(jià)也出現(xiàn)了漲幅情況，去年獨(dú)棟的銷售單價(jià)在6500元/平米，而今年的獨(dú)棟銷售單價(jià)已經(jīng)達(dá)到7300元/平米。

我國(guó)正處于從農(nóng)業(yè)向工業(yè)化、城市化的變革，農(nóng)民的的城市化，不僅會(huì)帶動(dòng)住宅建設(shè)的大幅度的需求，工業(yè)地產(chǎn)也會(huì)需求量大增，土地購(gòu)置的需求、土地租賃、廠房的需求、物流的增加等等，這對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)是個(gè)不小的考驗(yàn)，也是發(fā)展的最好時(shí)機(jī)，據(jù)我們調(diào)查，北京市2010年求購(gòu)廠房的信息就有61605條，求購(gòu)廠房的總數(shù)61150平方米；土地求購(gòu)總計(jì)1559條，土地求租總計(jì)7373條，求租廠房9035000平方米；求租庫(kù)房的總面積4603510平方米；求購(gòu)庫(kù)房的總面積2650平方米等等。

從上述情況，可以看出，工業(yè)地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀已經(jīng)與北京經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，城市的發(fā)展離不開(kāi)企業(yè)，企業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展與壯大，在新的一年里，在“十二，五”的開(kāi)頭年里，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，相信北京在工業(yè)地產(chǎn)上也會(huì)有新的發(fā)展，我們會(huì)有更大的空間，為客戶提供更好的服務(wù)

第五篇：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資藍(lán)皮書(shū)

? 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資藍(lán)皮書(shū)——招商引資篇

招 商 戰(zhàn)——工業(yè)地產(chǎn)

招商引資戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)

招商工作是各地開(kāi)發(fā)區(qū)工作的重點(diǎn)，招商引資是利用外來(lái)資金、技術(shù)，推進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展的重要手段，其多方面的積極作用已成為共識(shí)。然而，當(dāng)前招商引資熱潮中也存在一些不容忽視的問(wèn)題。

依據(jù)投資者的選址標(biāo)準(zhǔn)的變化，中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資可以分為三個(gè)階段：

1、改革開(kāi)放初期的“優(yōu)惠政策主導(dǎo)”階段，外來(lái)資金主要向享受特殊政策優(yōu)惠的地區(qū)集中；

2、20世紀(jì)90年代中后期以來(lái)的“基礎(chǔ)環(huán)境主導(dǎo)”階段，面臨開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策趨同，投資環(huán)境(尤其是基礎(chǔ)環(huán)境)成為吸引投資的關(guān)鍵；

3、方興未艾的“產(chǎn)業(yè)環(huán)境主導(dǎo)”階段，良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、完善的產(chǎn)業(yè)鏈條、完備的產(chǎn)業(yè)配套成為投資者首先關(guān)心的因素。

《中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)》研究顯示，在招商引資發(fā)展的新階段，傳統(tǒng)的招商模式已經(jīng)不能滿足新形勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)要求，暴露出諸多的問(wèn)題。

首先，開(kāi)發(fā)區(qū)政策的趨同引致了低層次的競(jìng)爭(zhēng)，造成開(kāi)發(fā)成本過(guò)高。在國(guó)家有關(guān)政策的鼓勵(lì)下，開(kāi)發(fā)區(qū)在地價(jià)、稅收等方面推出了一系列地方性優(yōu)惠政策，使開(kāi)發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠逐步趨同。為了在招商競(jìng)爭(zhēng)中獲取優(yōu)勢(shì)，各地開(kāi)發(fā)區(qū)就突破國(guó)家土地、稅收法規(guī)及相關(guān)政策，競(jìng)相壓價(jià)，惡性競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，企業(yè)所得稅“兩免六減半”、“五免五減半”、“七免七減半”，甚至還減免增值稅地方留成部分；規(guī)費(fèi)“零收費(fèi)”，免收各項(xiàng)基本建設(shè)配套費(fèi)，免收各項(xiàng)基金；免收水電增容費(fèi)，全部由地方政府財(cái)政補(bǔ)貼。這種單純依靠政策優(yōu)惠的低層次的招商最終損害的是國(guó)家的利益和國(guó)民的福祉，而且造成土地開(kāi)發(fā)的成本過(guò)高，也不利于開(kāi)發(fā)區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

其次，優(yōu)惠政策的作用弱化也使開(kāi)發(fā)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力下降。20世紀(jì)90年代，開(kāi)發(fā)區(qū)在外貿(mào)方面享有的各種優(yōu)惠政策開(kāi)始逐步取消，從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看，開(kāi)發(fā)區(qū)所享受的的優(yōu)惠政策將會(huì)逐步取消，使區(qū)內(nèi)企業(yè)與區(qū)外企業(yè)的政策待遇趨同。在我國(guó)加入WTO以后，營(yíng)造公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境成為必然要求，這必將使得開(kāi)發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠的吸引力逐漸弱化，招商引資必須要有新的思路。

第三，國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也為開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。從國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新特點(diǎn)來(lái)看，傳統(tǒng)的招商模式已不能適應(yīng)組團(tuán)式產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的要求。當(dāng)前，國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正呈產(chǎn)業(yè)鏈整體和制造、研發(fā)、服務(wù)一體化的組團(tuán)式轉(zhuǎn)移態(tài)勢(shì)，因而開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)配套成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要因素，這對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商提出了更高的要求。

第四，重復(fù)建設(shè)，產(chǎn)業(yè)雷同，到處圈地，集約化不高。我國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園遍地開(kāi)花，過(guò)多過(guò)濫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有各類開(kāi)發(fā)區(qū)4200余個(gè)，至于區(qū)內(nèi)區(qū)、園中園更是屢見(jiàn)不鮮。目前東部地區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)93%雷同，中部地區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)97%雷同。規(guī)劃以IT為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)區(qū)，僅沿江地帶就有20多家，從東部上海的張江高新區(qū)，一直密布到西部的重慶、成都、綿陽(yáng)等地開(kāi)發(fā)區(qū)。我國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)普遍存在圈地現(xiàn)象，造成土地閑置、耕地銳減，土地結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題，這些問(wèn)題導(dǎo)致了日益嚴(yán)重的后果：土地資源和投資的浪費(fèi)；耕地占用過(guò)多，威脅農(nóng)業(yè)發(fā)展；土地收益外流，損害國(guó)家利益；目前我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)投入產(chǎn)出率不及西方發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)的一半；我國(guó)欠發(fā)達(dá)地區(qū)及中西部地區(qū)每平方米的投入數(shù)不及我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的1/10，產(chǎn)出數(shù)不及1/20，而占地?cái)?shù)卻與發(fā)達(dá)地區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)不相上下。

軟硬兼施 打造良好的招商環(huán)境

“開(kāi)發(fā)區(qū)如何開(kāi)發(fā)下去？”成為招商引資工作面臨的一個(gè)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資必須再造新優(yōu)勢(shì)、重塑新功能、實(shí)現(xiàn)新突破

開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的目的是招商引資，即利用土地資源來(lái)?yè)Q取外資的特殊營(yíng)銷。既然招商引資是一種營(yíng)銷活動(dòng)，那么就要進(jìn)行營(yíng)銷環(huán)境的分析，即開(kāi)發(fā)區(qū)的引資環(huán)境。國(guó)際投資市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，不僅是投資者之間的競(jìng)爭(zhēng)，也是引資者之間的競(jìng)爭(zhēng)，引資者的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上就是引資環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)，誰(shuí)的引資環(huán)境好，誰(shuí)就能更好地吸引外資，開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資首先應(yīng)對(duì)本身的引資環(huán)境進(jìn)行分析，積極創(chuàng)造好的引資環(huán)境，才能增強(qiáng)自己的引資營(yíng)銷實(shí)力。開(kāi)發(fā)區(qū)的營(yíng)銷環(huán)境可分為硬環(huán)境和軟環(huán)境。

招商引資的硬環(huán)境。開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資的硬環(huán)境是指影響引資的物質(zhì)條件，包括自然資源、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等。

自然資源是指與地理、氣候、資源有關(guān)的自然物質(zhì)條件。沿海開(kāi)發(fā)區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)明顯，而內(nèi)陸開(kāi)發(fā)區(qū)資源豐富，同樣可以吸引外商，只要能依據(jù)本身優(yōu)勢(shì)進(jìn)行宣傳，同樣可以增加對(duì)外資的吸引力。

? 基礎(chǔ)設(shè)施是指交通、通訊、能源供應(yīng)等條件?；A(chǔ)設(shè)施的落后是制約許多開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)外資的“瓶頸”因素。另外，基礎(chǔ)設(shè)施還應(yīng)包括為區(qū)內(nèi)投資者提供的各類生活服務(wù)設(shè)施和條件，以及文化娛樂(lè)設(shè)施。

環(huán)境保護(hù)也是外商選擇開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行投資的一個(gè)重要考慮因素，惡劣的環(huán)境質(zhì)量是無(wú)法保證工作質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量的，而好的環(huán)境質(zhì)量能體現(xiàn)出好的管理水平，也容易吸引外資。

招商引資的軟環(huán)境。開(kāi)發(fā)區(qū)引資的軟環(huán)境是指經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件，包括市場(chǎng)潛力、勞動(dòng)力資源、政策法規(guī)、金融中介服務(wù)以及社會(huì)治安等。

市場(chǎng)潛力是指開(kāi)發(fā)區(qū)周邊市場(chǎng)的容量和潛力。市場(chǎng)是吸引外資的關(guān)鍵，讓出一部分市場(chǎng)是吸引外資的一個(gè)很好的策略。

勞動(dòng)力資源包括勞動(dòng)力的質(zhì)量和數(shù)量。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)勞動(dòng)力數(shù)量充足，勞動(dòng)力質(zhì)量高，便能更好地吸引外資企業(yè)進(jìn)駐。因此，開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)有很好的人力資源措施，吸引各種人才。

政策法規(guī)是招商引資環(huán)境中的一個(gè)核心因素。除了國(guó)家制定的一些法律法規(guī)外，開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)有自己特殊的政策。在國(guó)家法律允許的范圍內(nèi)給投資者最大的優(yōu)惠，從而吸引更多的投資者。

金融中介服務(wù)包括銀行信貸、會(huì)計(jì)事務(wù)、律師事務(wù)、信息咨詢、管理咨詢等。這些服務(wù)對(duì)外商投資者來(lái)說(shuō)，都是很重要的。金融中介服務(wù)越完備，吸引外資的能力就越強(qiáng)。

社會(huì)治安也是軟環(huán)境的重要組成部分。良好的社會(huì)治安使外商有一個(gè)良好的社會(huì)環(huán)境，這同樣能夠吸引投資者。

招商定位 知彼更要知己

通過(guò)功能優(yōu)勢(shì)集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹(shù)立開(kāi)發(fā)區(qū)的市場(chǎng)定位形象，以完整的產(chǎn)業(yè)群樹(shù)立開(kāi)發(fā)區(qū)的市場(chǎng)定位形象

開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資不僅要與國(guó)外的開(kāi)發(fā)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)內(nèi)區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)區(qū)同樣存在著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。如何發(fā)揮自身的特長(zhǎng)，吸引更多的外資進(jìn)入呢？開(kāi)發(fā)區(qū)的市場(chǎng)定位尤為重要。

市場(chǎng)定位就是根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)者現(xiàn)有產(chǎn)品（開(kāi)發(fā)區(qū)）在市場(chǎng)上所處的位置，針對(duì)用戶（投資者）對(duì)該產(chǎn)品（開(kāi)發(fā)區(qū)）某種特征或?qū)傩缘闹匾暢潭?，?qiáng)有力地塑造出本企業(yè)產(chǎn)品（開(kāi)發(fā)區(qū)）與眾不同，給人印象鮮明的個(gè)性或形象，并把這種形象生動(dòng)地傳遞給顧客（投資者），從而使該產(chǎn)品（開(kāi)發(fā)區(qū)）在市場(chǎng)上確定適當(dāng)?shù)奈恢?。要?shù)立開(kāi)發(fā)區(qū)的形象，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)區(qū)的功能開(kāi)發(fā)，內(nèi)涵的發(fā)掘。

1、通過(guò)功能優(yōu)勢(shì)集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹(shù)立開(kāi)發(fā)區(qū)的市場(chǎng)定位形象。以上海浦東為例，各開(kāi)發(fā)區(qū)都形成了自己獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，吸引了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的外資企業(yè)進(jìn)入。

2、以完整的產(chǎn)業(yè)群樹(shù)立開(kāi)發(fā)區(qū)的市場(chǎng)定位形象。產(chǎn)業(yè)群是指相互間具有密切的經(jīng)濟(jì)技術(shù)聯(lián)系的同一產(chǎn)業(yè)或行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)在空間的集聚。在宏觀上表現(xiàn)為由主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)以及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施三要素構(gòu)成的區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；在微觀上則表現(xiàn)為行業(yè)或部門間的生產(chǎn)關(guān)聯(lián)與協(xié)作，即將一個(gè)部門或行業(yè)的產(chǎn)品作為另一行業(yè)或部門的原料、半成品或輔助性材料。開(kāi)發(fā)區(qū)如果以完整的產(chǎn)業(yè)群的特征進(jìn)行招商引資，能給投資者獲得集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，使投資者獲取更高的回報(bào)，從而吸引投資者，具體表現(xiàn)在：（1）最大程度地利用各種基礎(chǔ)設(shè)施，降低使用成本；（2）減少運(yùn)輸和交易成本；（3）隨著“本地網(wǎng)絡(luò)”的形成，刺激創(chuàng)新效應(yīng)；（4）溢出效應(yīng)的存在促進(jìn)企業(yè)間的模仿與學(xué)習(xí)，降低進(jìn)入壁壘，吸引新企業(yè)進(jìn)入；（5）學(xué)習(xí)曲線效應(yīng)，降低學(xué)習(xí)成本。

天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)便是以完整的產(chǎn)業(yè)群來(lái)吸引外資的。經(jīng)過(guò)十多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，已形成了以電子、食品、機(jī)械、生物制藥為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，企業(yè)間的聯(lián)系開(kāi)始形成，由于一個(gè)企業(yè)的入駐，連帶其他幾個(gè)企業(yè)入駐的現(xiàn)象很多。例如，可口可樂(lè)公司進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)后，美特容器投資近一億美元與之配套；而摩托羅拉則吸引來(lái)了綠點(diǎn)公司、模范公司、英國(guó)的BOC集團(tuán)、韓國(guó)富川公司、新加坡富裕公司、日本三井高科技公司等入?yún)^(qū)為之配套。產(chǎn)業(yè)群的連帶效應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資也有重要影響。

? 選商 大獻(xiàn)殷勤不如細(xì)分項(xiàng)目

在實(shí)現(xiàn)從招商到選商的轉(zhuǎn)變后，把洽談項(xiàng)目的規(guī)模和質(zhì)量結(jié)合起來(lái)，從項(xiàng)目的行業(yè)性質(zhì)、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值和稅收、環(huán)境影響、就業(yè)意義等八個(gè)質(zhì)量指標(biāo)評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量

廣州天圓咨詢及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)高級(jí)咨詢顧問(wèn)許學(xué)鋒博士認(rèn)為，“商”的內(nèi)涵有三個(gè)意思：

1、商人；

2、商號(hào)（企業(yè)）；

3、商機(jī)（項(xiàng)目）。在招商實(shí)踐中，這三層往往混在一起，很多時(shí)候是某商人代表某企業(yè)來(lái)洽談某項(xiàng)目。如果把招商的著重點(diǎn)放在商人或商號(hào)（企業(yè)）上，對(duì)知名商人、知名企業(yè)的代表大獻(xiàn)殷勤，百般招待，往往沒(méi)有好效果。許學(xué)鋒把招商的著重點(diǎn)放在“商機(jī)”，并以南海國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)園為例，總結(jié)出一套根據(jù)項(xiàng)目分類、評(píng)估來(lái)洽談的有效招商的方法。即根據(jù)來(lái)談的企業(yè)過(guò)去是否已有相關(guān)項(xiàng)目（工廠）、現(xiàn)在是否有計(jì)劃要新開(kāi)辦的具體項(xiàng)目、以及是否規(guī)劃將來(lái)要擴(kuò)建項(xiàng)目，把“來(lái)商”分成五類（見(jiàn)下表）。表1：“商”的分類

過(guò)去

現(xiàn)在 將來(lái) I類

有項(xiàng)目 有項(xiàng)目

有項(xiàng)目 II類

有項(xiàng)目 有項(xiàng)目 無(wú)項(xiàng)目 III類

有項(xiàng)目 無(wú)項(xiàng)目 有項(xiàng)目 IV類

無(wú)項(xiàng)目 有項(xiàng)目 有項(xiàng)目 V 類

無(wú)項(xiàng)目

無(wú)項(xiàng)目 有項(xiàng)目

第I類的案例：香港某橡膠集團(tuán)，原來(lái)在香港、深圳、東莞、佛山已有8個(gè)項(xiàng)目（工廠），2005年（現(xiàn)在）計(jì)劃找新址建一間新廠，規(guī)劃將來(lái)擴(kuò)建成一個(gè)橡膠科學(xué)城（生產(chǎn)和研發(fā)基地）。第II類的案例：佛山四方實(shí)業(yè)有限公司，原來(lái)在佛山已有2個(gè)項(xiàng)目（工廠），2004年（現(xiàn)在）計(jì)劃找新址搬遷，將來(lái)無(wú)擴(kuò)建或再建計(jì)劃。第IV類的案例：廣州某光源貿(mào)易公司，原來(lái)無(wú)項(xiàng)目（工廠），2005年（現(xiàn)在）計(jì)劃在廣州或佛山建一間生產(chǎn)投影儀燈泡的工廠，并規(guī)劃將來(lái)建成一個(gè)各種光源生產(chǎn)和研發(fā)基地。

通過(guò)連續(xù)3年跟蹤近200個(gè)項(xiàng)目，我們得出以下結(jié)論： 第I和第II類“商”，招商成功率較高，約30%；第III類的成功率約為20%，但這類項(xiàng)目即使談成功、簽好合同并已付款購(gòu)買工業(yè)用地，項(xiàng)目的建設(shè)久拖難落實(shí)；第IV和第V類成功率較低，一般不到5%。

另一方面，在實(shí)現(xiàn)從招商到選商的轉(zhuǎn)變后，把洽談項(xiàng)目的規(guī)模和質(zhì)量結(jié)合起來(lái)，從項(xiàng)目的行業(yè)性質(zhì)、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值和稅收、環(huán)境影響、就業(yè)意義等八個(gè)質(zhì)量指標(biāo)評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量，定出一條項(xiàng)目選擇標(biāo)尺（下圖紅色字體）：大型項(xiàng)目質(zhì)量必須在“中”以上；中型項(xiàng)目質(zhì)量必須在“良”以上；小型項(xiàng)目質(zhì)量必須在“優(yōu)”以上（見(jiàn)下表）。

表2：項(xiàng)目評(píng)估 項(xiàng)目規(guī)模

項(xiàng)目質(zhì)量

大型

優(yōu)、良、中、差 中型

優(yōu)、良、中、差 小型

優(yōu)、良、中、差

從2004～2005年，南海國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)園區(qū)招商部門一共篩掉了不合入園要求條件的意向項(xiàng)目50多個(gè)，包括一些來(lái)自日本、北美和北歐的大型項(xiàng)目，確保了園區(qū)的品質(zhì)和檔次，因此順利通過(guò)了國(guó)家的審核，并從形成期過(guò)渡到發(fā)展期。

招商方式面面觀

4P組合營(yíng)銷——從產(chǎn)品到促銷

從營(yíng)銷角度講，工業(yè)園區(qū)招商引資同樣存在營(yíng)銷組合的問(wèn)題。如何利用營(yíng)銷學(xué)的營(yíng)銷組合理論幫助工業(yè)園區(qū)招商引資，對(duì)于現(xiàn)階段逐漸失去政策優(yōu)勢(shì)的工業(yè)園區(qū)來(lái)說(shuō)尤為重要。工業(yè)園區(qū)通過(guò)各種營(yíng)銷策略的組合，同樣可以吸引投資者進(jìn)入。下面我們從營(yíng)銷學(xué)的4P組合即產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷來(lái)分析工業(yè)園區(qū)招商引資的營(yíng)銷組合策略。

1、產(chǎn)品策略

營(yíng)銷學(xué)講的產(chǎn)品概念，實(shí)際分為核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品和附加產(chǎn)品三個(gè)層次。工業(yè)園區(qū)招商引資提供的產(chǎn)品同樣也可分為三個(gè)層次，其核心產(chǎn)品是提供給投資者獲取最大收益的機(jī)會(huì)。

每個(gè)投資者都是經(jīng)濟(jì)學(xué)的理性人，他們追求的都是投資收益的最大化。工業(yè)園區(qū)要吸引這些投資者進(jìn)入，關(guān)鍵是要使投資者在工業(yè)園區(qū)投資能夠獲得所期望的利潤(rùn)。

明確了這一點(diǎn)，工業(yè)園區(qū)在招商引資的過(guò)程中便要以此為核心，創(chuàng)造有利于投資者的投資環(huán)境，將利益最大程度地讓渡給投資者。工業(yè)園區(qū)招商引資提供的形式產(chǎn)品即工業(yè)園區(qū)提供的投資硬環(huán)境和投資軟環(huán)境。如前所述包括自然資源、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、人力資源等。形式產(chǎn)品的好壞直接影響工業(yè)園區(qū)招商引資的成功與否，工業(yè)園區(qū)軟硬環(huán)境的建設(shè)具有重要意義。

最后，工業(yè)園區(qū)招商引資提供的附加產(chǎn)品即工業(yè)園區(qū)為投資者入駐后提供的各種服務(wù)，包括各種金融中介服務(wù)、生活?yuàn)蕵?lè)服務(wù)，只有以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能留住入?yún)^(qū)企業(yè)。如果這一環(huán)節(jié)沒(méi)做好，投資者即使進(jìn)入了工業(yè)園區(qū)，將來(lái)也會(huì)搬走的。廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)在引進(jìn)外資后，特別注重區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，為外商投資者提供文明、優(yōu)美的居住環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和功能齊全的商場(chǎng)以及相應(yīng)的娛樂(lè)設(shè)施，還有與國(guó)際教育接軌的國(guó)際學(xué)校和外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，以及完備的醫(yī)療服務(wù)，讓國(guó)外在廈的投資者和工作者及其子女、家屬有舒適的生活環(huán)境和良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，解除投資者及各類企業(yè)人才的后顧之憂，留人要留心，這是工業(yè)園區(qū)招商引資的一項(xiàng)重要工作。