第一篇：新城國際二期戶型說明文字

新城國際二期戶型說明文字

需修改部分：（戶型說明修改文字已標(biāo)紅）

1、項目地址：湯陰縣光明路與人和路交叉口北150米路西

2、開發(fā)商：河南省成達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3、除B和B1戶型南邊是陽臺外，其他南邊都是露臺；

4、A2戶型的公共衛(wèi)生間加上窗戶；

5、B1戶型的廚房有一黃顏色的東西去掉；

1、A戶型

三房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約平方米 戶型說明：

.空間方正，南北通透，面積零浪費(fèi).餐廳、廚房一線相連，美味生活及時所享.南向雙臥，溫暖舒適，享受清晨第一縷陽光.主臥專屬衛(wèi)生間，私密生活，尊貴油然而生

2、A1戶型

三房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約平方米 戶型說明：

.格局緊湊，分區(qū)合理，有效避免空間浪費(fèi).餐客連體布局，一脈相連，通透開敞.寬景客廳，品味暮鼓斜陽，聆聽鳥鳴溪澗；.朝陽主臥，人性設(shè)計轉(zhuǎn)角飄窗，視野柔和開闊

3、A2戶型

A3戶型

四房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約平方米 戶型說明：

.方正實用，功能齊備，實用率高.寬敞客廳，溫馨愜意，家人朋友盡情嬉戲.客臥寬景露臺，室外美景盡收眼底.主臥轉(zhuǎn)角飄窗，擴(kuò)展視野，放飛心情

B戶型

三房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約平方米 戶型說明：

.全明戶型，南北通透，多向采光.廚房回避客廳，動靜分離，有效保潔.明亮衛(wèi)生間，主次分離，互不打擾

.朝陽主臥，精心設(shè)計轉(zhuǎn)角飄窗，延伸室內(nèi)空間

B1戶型

三房一廳一衛(wèi) 建筑面積約平方米 戶型說明：

.布局緊湊合理，簡約自然，小尺寸大容量.封閉廚房，清新潔凈，暢享操作空間.精巧書房或兒童房，靈動空間，隨心而變.主臥寬景陽臺，養(yǎng)花育草澆灌美好心情

B2戶型

三房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約平方米 戶型說明：

.空間開敞、分區(qū)合理，通風(fēng)、采光、賞景如您所想.開敞餐廳，與廚房咫尺相近，盡嘗私房菜與良辰佳釀.客廳延伸親景露臺，憑欄遠(yuǎn)眺室外美景一覽無余.明亮衛(wèi)生間，干濕分離，清新潔凈，健康衛(wèi)生

B3戶型

三房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約平方米 戶型說明：

.舒適三居，雙向采光，通透流暢

.餐客連體布局，一脈相連，陽光美食及時享受.明亮衛(wèi)生間，干濕分離，清新潔凈健康衛(wèi)生.主臥精巧轉(zhuǎn)角飄窗，延伸空間，室內(nèi)室外情景相融

第二篇：經(jīng)典戶型說明手冊

城中花園?濱江苑戶型說明

4號樓A戶型 建筑面積121.51 二室二廳二衛(wèi)雙陽臺 全明設(shè)計，無一暗室

雙臥朝南，均采用大開間設(shè)計

次臥設(shè)南向景觀陽臺，親近室外風(fēng)景，開揚(yáng)視野 大開間豪華客廳，采光極佳

書房帶北向陽臺，修身養(yǎng)性，陶冶情操

4號樓B戶型

建筑面積153.73 M2，三室二廳二衛(wèi)一書房，雙陽臺 全明設(shè)計，戶型方正 南北通透，有過堂風(fēng)

三房朝南（書房、主臥、次臥）

大開間主臥，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，尊貴盡顯 次臥設(shè)南向景觀陽臺，通風(fēng)采光極佳 客廳設(shè)寬大落地窗，采光極佳 17、18號樓A戶型 建筑面積134.20 M2，二室二廳二衛(wèi)一書房，雙陽臺 全明設(shè)計，戶型方正，動靜分區(qū) 三房朝南，通風(fēng)采光極佳

書房帶南向陽臺，與自然更親近主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，尊貴盡顯

豪華大開間客廳，接北向?qū)挻箨柵_，大大延伸客廳空間 動線流暢，全新演繹現(xiàn)代生活 17、18號樓B戶型 建筑面積151.04 M2，三室二廳二衛(wèi)一書房，雙陽臺 全明設(shè)計，戶型方正，動靜分區(qū)

三臥朝南，通風(fēng)日照極佳，大利主人修身養(yǎng)性 中臥帶南向景觀陽臺，處斗室觀天下 大開間客廳，聚朋會友好所在 書房接北向陽臺，覽書之余憑欄望

雙衛(wèi)東西分置，方便居家生活，人性化設(shè)計典范

C戶型

三室二廳二衛(wèi)二衛(wèi)一書房，雙陽臺，雙露臺 躍層設(shè)計，全明，動靜分區(qū)

三臥朝南，均大開間設(shè)計，日照通風(fēng)極佳 大開間主臥，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，彰顯尊貴 次臥接南向景觀陽臺，休憩之余放縱視野 大開間豪華客廳，主人非凡身份盡在其中 書房接北向陽臺，觀書之后復(fù)觀景

樓上設(shè)獨(dú)立家庭休閑空間和起居室，主人可根據(jù)需要自由安排空間，私密性絕好 超大南、北雙露臺，保證室內(nèi)光線充足，空氣流動，居此望遠(yuǎn)，遠(yuǎn)景近景盡在胸中 寬裕空間，自在自我

別墅公寓戶型說明

別墅—— 大戶型：

■靜矗山頂與水邊的別墅，以廣博的胸懷，將山與水的真諦藏納?！龀蟮膹d堂、敞廳、露臺和庭院，山景水景石景盡情攬入家園?！龃箝_間短進(jìn)深、功能格局完美，詮釋忘我的舒適與心境的超然?！鲩熯_(dá)的生活尺度，彰顯巔峰氣勢與豪門風(fēng)范，激蕩人生豪情。

中戶型：

■依自然坡地而建，保持原有地貌，營造半山而居的層次感與質(zhì)感?！龇欠财肺豢臻g，多重視角，收納萬千風(fēng)景，演繹無數(shù)人生情境。■每個臥室單獨(dú)配置衛(wèi)生間，倍添私密與尊重，彰顯人性光輝?！龊廊A闊綽主臥與客廳，舒暢與榮耀無限，生活的一切表露無遺。

小戶型：

■原始的巨石，給予散布于山間的別墅以靈動的點(diǎn)綴。

■精湛考究的格調(diào)空間，盡情演繹了低調(diào)的華麗與質(zhì)樸的瑰麗。■超大開窗設(shè)計，室內(nèi)與室外、建筑與自然的呼應(yīng)更為通透。■建筑功能與居者行為的有機(jī)互動，至臻呈現(xiàn)了生活舒逸。

迷你戶型：

■椰林中的迷你情侶別墅，精致的尺度內(nèi)發(fā)揮每一寸空間的最大作用?！龇秸o湊的戶型，開敞而舒適，清風(fēng)和愛意肆意流淌于房間的每個角落?！鋈髟O(shè)計，南北通透，感受更多的陽光與自然，看朝露暮靄，觀春華秋實?！鍪彝釹PA池、草亭、泳池、睡蓮池、BBQ應(yīng)有盡有，小圍院內(nèi)大天地。公寓—— A1/A3：

■寬闊的陽臺聯(lián)接客廳，迎接陽光的同時感受海風(fēng)。■270大視野，多重景觀開闊視覺享受。

■南北通透，動靜分離，實用性強(qiáng)，自住投資兩相宜。

A2/A4：

■通透的戶型設(shè)計，將陽光和清風(fēng)引入居室。

■室內(nèi)功能分區(qū)明確，交通面積少，更多考慮實用性?！龀ㄩ_式廚房調(diào)節(jié)生活更隨心所欲。

B1/B2：

■戶型方正，南北通透，明廚明衛(wèi)，盡展生活品質(zhì)?！鲋骺团P分區(qū)，動靜分離，強(qiáng)調(diào)私密享受。

■豪闊客廳，明亮舒揚(yáng)，銜接陽臺，增添暢爽的體驗。

C2/C3：

■餐廳、客廳、陽臺通透一線，將自然引入空間?！鋈髟O(shè)計，南北通透，更多陽光，更多健康?！鎏组g式主臥，更顯尊貴，主客分區(qū)，保障私密。

經(jīng)典戶型說明手冊文案

精致戶型，享受陽光生活無限！

一種期待已久的預(yù)約感受，是溫暖陽光的慵懶小巢。一種悠然自得的生活態(tài)度，是放飛心情的別樣天空。

n

客

廳：大開間客廳與臥室精致一體，自在心情無障礙穿行，悠然自得。

n

臥

室：罕見雙面采光南臥，雙束陽光清晨悄然滑落，與輕輕晨風(fēng)一起綻放美好心情。

n

陽光室：臥室鏈接陽光室，外延了室內(nèi)的空間和視線，生活就這樣變成了無尚奢華。n

餐

廳：獨(dú)立餐廳，閑逸時會聚三兩知己共飲，舉酒碰杯時，彼此心情不約而用。n

廚

房：L型廚房設(shè)計，小空間施展大廚藝，烹制整桌美食，享受情調(diào)滋味。n

衛(wèi)生間：衛(wèi)生間布局緊湊實用，滿足獨(dú)享樂趣，絕對無人打擾的舒逸生活。n

露

臺：小戶型竟有雙露臺，實用北露臺，收納生活切實所需。?

寬敞空間生活，顛覆大戶專利！

室內(nèi)所有功能齊全獨(dú)立，完全媲美大戶房型。在73平的空間里，盡然表達(dá)主人豁達(dá)的生活態(tài)度。

n

客

廳：在客廳里開個舞會，演奏一段燦爛旋律，舞動一曲美妙心情。

n

陽光室：在寬敞的陽光室里來一個溫暖的日光浴，健康生活只因為擁有更多陽光。n

臥

室：南北雙臥室，外界所有的喧囂不再和你有關(guān)，盡情享受私人靜謐空間。n

廚

房：L型操作平臺，夕陽入窗，映著跳動的火苗精靈，熬制傍晚紅色霞光。n

餐

廳：餐廳與廚房融合一體又各自獨(dú)立，佳肴美食第一時間及時品嘗。n

衛(wèi)生間：小巧精致的衛(wèi)生間，享受每一次出浴的清爽感覺。

? 自我天地，妝點(diǎn)雅致生活！

敞亮自由的格調(diào)心情，舒展有序的點(diǎn)滴生活，享受每一天、每一時刻的精致生活細(xì)節(jié)。n

客

廳：方正客廳，空間充裕，當(dāng)陽光灑落，盡攬窗外明媚風(fēng)景。n

臥

室：自由臥室格局激發(fā)深藏的藝術(shù)天賦，家具隨心寫意擺放。

n

陽光室：在和煦的陽光下，遙望遠(yuǎn)處的綠植，發(fā)現(xiàn)一種緩解眼睛和精神疲勞的最好方式。

n

廚

房：雙窗設(shè)計，悠然的陽光從兩個方向交錯入窗，把誘人的菜肴映照得艷美誘人。

n

餐

廳：餐廳與廚房隔離，自有獨(dú)立空間，愉悅品嘗美妙的生活滋味。n

衛(wèi)生間：空間無礙私密，置身于簡約，也能感受心境寬闊，更顯清爽整潔。帝景灣洋城戶型文案之前三

帝景灣洋城——印象生活

A 印象：日出——莫奈

1840年11月14日，莫奈誕生。繪畫史翻開新的一頁。印象主義為他而創(chuàng)造。方正簡潔，二房二廳一衛(wèi)，印象，就這么簡單。

①

主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗；外面，就是日出?、?客廳與餐廳相連，簡潔明朗。

③主次雙陽臺，陽光風(fēng)景絕不容錯過！

B印象：魯弗申的花園小路——西斯萊

1839—1899，巴黎附近的布吉瓦爾村，西斯萊。桔紅色、黃色、紅色，天空和水，輕盈和流動感。細(xì)膩并具震撼力的筆觸；生活。我渴望的二房二廳一衛(wèi)。

①

主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗和我的風(fēng)景?、?/p>

客、餐廳相錯分開體驗舒適感覺 ③

陽臺下的花園小路讓我牽掛。

B’印象：草地上的午餐——馬奈 1832-1883，巴黎，馬奈。比我們想像的更偉大。

不同深淺的冷暖色塊，節(jié)奏。

古典的高貴氣質(zhì)和華麗的印象派色彩，明亮、鮮艷、充滿光感。需要這樣的二房二廳一衛(wèi)。

①

主臥大凸窗，將色彩引入一室。

②

客廳外接陽臺，看得見樓下草地上的午餐。③

小巧餐廳溫馨享受。

綠典樓盤戶型手冊文案之前二部分

風(fēng)尚藍(lán)本

戶型 三房兩廳兩衛(wèi)

面積120.6㎡

景觀：面海觀山

寬闊的海景陽臺與客廳直接相連，迎接陽光的同時感受蔚藍(lán)海岸；

主臥室設(shè)有獨(dú)立洗手間及海景飄窗，讓生活起居真正親近自然；

側(cè)臥室拐角飄窗營造精致居室；

干濕分離設(shè)計更方便生活。

風(fēng)尚色彩

戶型 一房一廳一衛(wèi)

面積：47.5㎡

景觀：面海觀山

臥室私屬法式陽臺把居住變成風(fēng)景，在自我空間里獨(dú)享海光山色；

通透的戶型設(shè)計把陽光和風(fēng)引入居室；

室內(nèi)功能分區(qū)明確，干濕、動靜分區(qū)；

室內(nèi)交通面積少，更多考慮實用性；

私密性強(qiáng)；

敞開式廚房調(diào)節(jié)生活更隨心所欲。

慶盛戶型文案之前二部分A/ E

面積：

㎡

大開間、無大梁大柱，大大提升了平面空間利用率； 空間運(yùn)用更自由，隨心所欲的規(guī)劃辦公區(qū)域； 工作之余的極目遠(yuǎn)眺，滾滾黃河就在眼前； 凝固的思維，頓時文思泉涌激發(fā)無限遐想。

B/D

面積：

㎡

大空間，自有大視野；

辦公拐角設(shè)計使觀景效果美不勝收，享受更多陽光。超前規(guī)劃，設(shè)置CEO辦公區(qū)，配備專屬洗漱間，體現(xiàn)尊貴地位； 高貴、優(yōu)雅的辦公空間一步到位。

另類小戶型說明文案前二部分 小戶型文案解析

A戶型——表現(xiàn)主義獨(dú)立空間 39.32平米一居 紅的、藍(lán)的、白的、粉的、黑的、綠的、黃的、青的，鮮艷著我的鮮艷。

窗戶是我的，廚房是我的，家具是我的，陽光是我的，家是我的，幸福是我的……easygo

實現(xiàn)絕對自我的Studio時尚空間，城市人生的獨(dú)立宣言，從此愛上回家！

廚房、衛(wèi)生間、超大采光生活情趣陽臺一個都不能少。完備、實用、精巧，這是原則！愛情、金錢都讓我有安全感。低總價精巧一居，投資自住隨心所欲，沒有理由拒絕！

B戶型——行為藝術(shù)另類吸引力 42.23平米一居

透明的、純潔的、清澈的、細(xì)膩的、柔軟的、滋潤的，放縱著我的放縱

地毯是自由的，墻是自由的，浴缸是自由的，搖椅是自由的，我是自由的……freego

取消一切沒有必要的隔斷，100%彈性空間。家，不要道理只要精彩！起居室與會客廳自然分割，反對任何刻意的界限，幾點(diǎn)鐘和什么樣的人共進(jìn)晚餐完全是你自己的事情，試著獨(dú)立策劃一個令人興奮的Party！

沐浴是一門藝術(shù)，絕對需要全陽光浴室，搭配落地碎花玻璃窗，身體比你想象的自信多了！獨(dú)立洗衣間與陽臺形成有趣的生活場景，動與靜之間穿梭體會一下干家務(wù)活的樂趣！開放式廚房有足夠空間展示廚藝，折扇拉門為你的烹飪增添了幾分神秘，是時候在朋友面前露一手了！

年輕的頭腦中除了熱情還有精打細(xì)算，舒適個性化小獨(dú)居，投資自住兩相宜，沒有理由錯過！優(yōu)客公寓戶型說明之前三 優(yōu)客公寓戶型說明 1~5 # H1優(yōu)客藍(lán)本 戶型：一室一衛(wèi) 建筑面積：37.55M2 以精致取悅都市新貴

超寬觀景飄窗，現(xiàn)代繁華直線眺望 方正戶型，實用主義空間布局 衛(wèi)生間干濕分離，合理設(shè)計

6.2米開間，小中搏大的前衛(wèi)思維 依景而立，入主城市時尚群落。

特點(diǎn)：大飄窗，面北。方正戶型，功能配置層次清晰，思維

H2優(yōu)客新貴

戶型：一室一廳一衛(wèi) 建筑面積：50.28M2 私屬臥室，橙色陽光隨時造訪

超寬飄窗通透視野，領(lǐng)略人生豁達(dá)境界； 品味明廚，烹飪豐盛生活，與衛(wèi)生間南北對角而踞，污潔分區(qū)； 豪華客廳，明朗氣質(zhì)；

方正主義，戶型空間緊湊布局。特點(diǎn)：臥室私密、飄窗、明廚、戶型方正

H3優(yōu)客風(fēng)尚 戶型：一室一衛(wèi) 建筑面積：39.08M2 獨(dú)立時代青年的精尚主張

簡約方正的實用戶型，裝飾隨心所欲 清雅自由的居住空間，真實心境獨(dú)享 廚房、餐廳獨(dú)立分布，開敞使用 燭光照亮晚餐，一代新貴的風(fēng)尚生活 特點(diǎn)：方正戶型、廚衛(wèi)一體

第三篇：戶型單頁設(shè)計建議說明

戶型單頁設(shè)計建議說明

A-1戶型：

入戶門加入鞋柜圖樣、客廳陽臺兩側(cè)加入綠植圖樣、客廳加入地板或石材圖樣、餐廳加入綠植圖樣、餐廳陽臺兩側(cè)加入綠植、主臥飄窗加入鮮花和書本圖樣。

A-2戶型：

客廳陽臺兩側(cè)加入綠植圖樣、主臥飄窗加入鮮花和書本圖樣、書房加入書桌，墻體加入書柜或書架，書房窗戶旁加入攝影機(jī)械設(shè)施圖樣。

A-3戶型：

客廳陽臺兩側(cè)加入綠植圖樣，書房加入書桌圖樣，墻體加入書架或照片墻圖樣，主臥陽臺加入觀景床榻圖樣，廚房陽臺加入洗衣機(jī)圖樣。

B-11戶型：

入戶門加入鞋柜，照片墻，客廳陽臺兩側(cè)加入綠植，客廳電視墻加入音響套裝，餐廳加入盆景，主臥區(qū)陽臺飄窗加入書本，小畫板圖樣。

B-12戶型：

入戶門加入鞋柜，照片墻或墻體藝術(shù)酒架，餐廳窗戶下加入盆景，客廳陽臺兩側(cè)加入盆景綠植或小茶桌圖樣，書房加入藝術(shù)造型，主臥陽臺加入觀景床榻和筆記本圖樣。B-13戶型：

入戶門邊側(cè)管井區(qū)刪除，客廳陽臺兩側(cè)加入綠植，畫板圖樣，主臥陽臺加入觀景床榻。B-21戶型：

入戶門邊側(cè)加入藝術(shù)照片墻，餐廳加入盆景圖樣，客廳陽臺加入綠植盆景圖樣，主臥陽臺加入書本，圍棋圖樣，書房加入影音設(shè)施圖樣。

B-22戶型：

入戶門邊側(cè)加入藝術(shù)照片墻，餐廳加入盆景圖樣，客廳陽臺加入綠植盆景圖樣，主臥陽臺加入書本，床榻，書房加入影音設(shè)施圖樣。

C-1戶型：

客廳陽臺加入盆景綠植圖樣，客廳加入藝術(shù)造型排設(shè)，餐廳加入綠植盆景，保姆間加入窗圖樣，北側(cè)小臥室改成書房，加入書房設(shè)施圖樣，南側(cè)主臥加入觀景床榻和書本圖樣，北側(cè)臥室陽臺轉(zhuǎn)角加入茶水桌及畫板圖樣。

C-2戶型：

保姆間加入床的圖樣，客廳，餐廳雙陽臺加入綠植圖樣，主臥加入觀景床榻，和書本圖樣。D-1戶型：

入戶玄關(guān)加入鞋柜，照片墻，花廳圖樣，客廳次臥陽臺加入盆景，畫板或樂器設(shè)施圖樣，客廳旁小臥室改成書房或藝術(shù)空間，餐廳加入景觀屏障，主臥陽臺區(qū)加入觀景床榻和書本圖樣。D-2戶型：

餐廳客廳之間加入小酒吧臺，客廳加入電視及背景墻圖樣，客廳陽臺加入綠植盆景，主臥區(qū)觀景床榻和筆記本圖樣，書房加入書桌和書架。

備注：以上所有戶型，客廳區(qū)域設(shè)計為石材地板，餐廳區(qū)域設(shè)計為地磚，臥室區(qū)域全實木地板，臥室床頭加入地毯腳墊，或床邊鋪地毯圖樣。廚房，衛(wèi)生間設(shè)計為地磚圖樣。

背面加入置業(yè)表。

第四篇：珠江國際新城全案策劃書

<<珠江國際新城>>全案策劃書

珠江國際新城

序

凡成事者，三機(jī)不可缺其一，曰：天時、地利、人和。

凡樓盤鼎立者，三足不可短一隅，曰：市場、實力、宣傳。

對開發(fā)商而言：是如何做出更加受消費(fèi)者青睞的樓盤。

對廣告公司而言：是如何以最快、最有效、最引發(fā)興趣與關(guān)注的方式，將產(chǎn)品推介給消費(fèi)者。

對珠江國際新城而言：一張白紙，萬事待書，可以說有充分發(fā)揮的空間，也可以說無憑可依，無落手之處。對于達(dá)奇而言：市場把握是經(jīng)驗，全面策劃是能力，廣告創(chuàng)意是專業(yè)。而豐富的、超群的想象力，是自己最驕傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是模仿，不是迎合，而是獨(dú)一無二的創(chuàng)造力。

對于我們雙方的合作而言：找到一個共同的支點(diǎn)，托起2002年一個令北京城震撼的項目——珠江國際新城。需要特別說明的是：在本方案中，鑒于項目自身資料短缺，我公司即憑借以往經(jīng)驗與對項目的有限理解，展開不受限制的創(chuàng)意發(fā)想，以證明達(dá)奇的工作態(tài)度與方式；更重要的，是通過我方對項目整體策劃建議，從開發(fā)理念的角度，為發(fā)展商提供一個更新的視角，更廣闊的思路。

第一部分 注意！我們面臨重重困難

一、解析東區(qū)市場在2001年——2002年的變化（縮略）

l 2001年是TOWNHOUSE年，2002年將是什么年？

l “新市鎮(zhèn)”的概念將出現(xiàn)，其主要特征即是：郊區(qū)化、低密化、規(guī)?；òㄅ涮椎耐暾?。l 2002年將會出現(xiàn)巨象之爭，東區(qū)數(shù)百公頃的土地上上演雙城記等。

二、通州地產(chǎn)升溫，但高檔項目前景難料

1、WTO 利好消息帶動CBD持續(xù)高燒不退，通州地區(qū)作為CBD最直接的輻射區(qū)，地產(chǎn)市場升溫。對比2000，通州區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目大幅增長，房價上揚(yáng)15%—30%，個別項目達(dá)50%以上。2000，通州區(qū)現(xiàn)房價格上限多為2800元/㎡左右，而2001，通州區(qū)現(xiàn)房價格上限多為3500元/㎡左右。

2、通州地產(chǎn)商直接瞄準(zhǔn)CBD開火，幾乎所有項目均以CBD白領(lǐng)為主要客戶群，“臥城”概念浮出水面。開發(fā)項目的急劇增加，客觀形成“粥多僧少”的局面，同時，市場細(xì)分的形成，使客戶群分流嚴(yán)重，除特別優(yōu)秀的項目外，難以形成大規(guī)模集中消費(fèi)。

3、該區(qū)域開發(fā)歷史較短，低檔項目眾多，中檔項目逐步出現(xiàn)，高檔項目稀缺，其原因依然是受到該區(qū)域消費(fèi)能力的制約。即：選擇該區(qū)域置業(yè)者，主要貪圖房價低，可適合自身消費(fèi)能力。對價格的敏感注定大部分人會放棄價位較高的中高檔物業(yè)。反之，可消費(fèi)得起中高檔物業(yè)的人群對通州區(qū)位不甚認(rèn)同，多數(shù)放棄在此置業(yè)。所以，市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致通州區(qū)高檔物業(yè)前景難料。

第二部分 艱巨！100萬平方米社區(qū)推廣的難度

一、項目帶來的是什么？

（一）、項目簡介：

1、位置：通州區(qū)東北部永順鎮(zhèn)，現(xiàn)京東駕校校址。

2、占地：總占地面積1929.9畝，其中建設(shè)用地1613.5畝，代征城市道路用地316.4畝。

3、規(guī)模：總建筑面積107.57萬平米，2001年11月—2003年11月為首期，開發(fā)31.4萬平米，其中首先開工面積達(dá)13.8萬平米。

4、建筑形式：4-5層低層住宅預(yù)計占50%，6層帶電梯多層住宅預(yù)計占40%，小高層預(yù)計占10%。

5、主力總房款：70萬元。

（二）、項目分析：

優(yōu)勢：

· 珠江的專業(yè)運(yùn)作能力是項目品質(zhì)之保證

珠江地產(chǎn)自92年以來共計開發(fā)了20余個項目，包括駿景花園、帝景苑、南景苑、鴻景苑、愉景雅苑、華景新城、華南新城、暨南花園、珠江廣場等多個大型項目，其中總占地3000畝的華南新城更是航母級項目，而駿景花園更是當(dāng)選為今年住交會中國地產(chǎn)30大知名樓盤之一，其項目運(yùn)作能力之強(qiáng)、專業(yè)程度之高可見一斑。同時珠江擁有自己的規(guī)劃、設(shè)計、施工隊伍，在項目開發(fā)各個環(huán)節(jié)上可保證有機(jī)相聯(lián)同時易于調(diào)整，這在珠江駿景項目上調(diào)整主力戶型一事可見其適應(yīng)市場的靈活性，而施工可控性的加強(qiáng)也使施工質(zhì)量得到了保證。

· 社區(qū)環(huán)境的營造亦是珠江地產(chǎn)的強(qiáng)項

其長期合作伙伴泛亞易道的園林規(guī)劃實力毋庸質(zhì)疑，而北京珠江在駿景項目上的要求（要做出讓同行都?xì)J羨的園林景觀）更是讓人信服，其在珠江駿景項目上提出了“好環(huán)境優(yōu)于好位置”的觀念相信在珠江國際新城項目中也會一脈相承。而此時大多數(shù)本地開發(fā)商還在片面追求綠化率而非園林化率。珠江國際新城東南部150畝的天然樹林已為社區(qū)增色不少，而社區(qū)本身占地2000畝的同時又規(guī)劃為低密住宅，更是可以在園林景觀上做足文章。

· 精裝修是順應(yīng)市場發(fā)展之舉

珠江國際新城的房子將采用精裝修的形式出售，性價比較高，同時隨著市場上對于精裝修商品房需求呼聲漸高，以及《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定》的出臺，商品房精裝修已是大勢所趨，終將成為市場的主流甚而標(biāo)準(zhǔn)。而先行者們必然會贏得更多的認(rèn)同，獲得搶占市場先機(jī)。

· 主力房價與市場購買力相合珠江國際新城主力總房款限定在70萬之內(nèi)，符合其目標(biāo)客戶群的購買力。今年11月北京外企俱樂部所做的一項調(diào)查顯示：北京市白領(lǐng)人群所需商品房為每平米4000-6000元，總價不超過70萬。珠江國際新城的定價與此相合，在加上房型為躍層且?guī)Ьb修，更凸顯其有著較高的性價比。

問題點(diǎn)：

l 通州市場的社會認(rèn)同度低，未來不容樂觀

珠江國際新城位于通州區(qū)。在北京的房地產(chǎn)市場上，通州現(xiàn)階段居住人口素質(zhì)、市政配套情況，包括水質(zhì)因素等現(xiàn)狀都決定北京消費(fèi)者對該區(qū)位有心理障礙，對于通州項目的價格心理預(yù)期普遍偏低，甚至不如亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。故而在本區(qū)位營造中高檔項目，必須有非同一般的利益支持點(diǎn)，才可能擁有較好的市場反響以至傲人的銷售成績。

l 珠江地產(chǎn)的品牌力量在消費(fèi)者中尚未產(chǎn)生應(yīng)有的力量

珠江地產(chǎn)的品牌力量在業(yè)內(nèi)及中國南方市場均得到高度認(rèn)可。但在北京市場，珠江品牌在消費(fèi)者中的宣傳力度還不夠，特別是對于市場的主流消費(fèi)群體心目中，尚無法與幾個老牌的京城地產(chǎn)開發(fā)商相比，因此，品牌對項目的支持力量尚待進(jìn)一步激發(fā)。

l 區(qū)位與交通問題是致命硬傷

建一個為CBD人的準(zhǔn)備的百萬平米社區(qū)，在推廣中首先遇到的是區(qū)位障礙。不客氣地講，這個位置距河北省比距CBD要近得多。通州區(qū)尚需時日被子接受，更何況本項目所處位置已經(jīng)超出了人們意識中“通州區(qū)”的概念范圍。即使不過遠(yuǎn)10分鐘的車程，依然給人一個“太遠(yuǎn)了”的大印象。交通的不便要求業(yè)主自己有代步交通工具，這就相應(yīng)對客戶群劃分范圍進(jìn)一步縮小。

l 價位超出該區(qū)域所能承受的上限，如無絕對有力的支撐，則將不被市場認(rèn)同

2000，通州區(qū)現(xiàn)房價格上限多為2800元/㎡左右；而2001，通州區(qū)現(xiàn)房價格上限多為3500元/㎡左右。本項目較之通州區(qū)中心區(qū)位部分項目的現(xiàn)房售價還高出22%。極少出現(xiàn)全精裝修項目，市場此類要求亦非很強(qiáng)烈。

l 周邊配套需要長期建設(shè)、改造與完善，現(xiàn)狀必會對前期銷售造成阻礙

l 地塊形狀決定了其社區(qū)的分散性。

珠江國際新城地塊狹長，從而會使各建筑物及景觀相對分散，各自獨(dú)立，難以形成統(tǒng)一的大社區(qū)感覺，而是一個一個分散的小區(qū)域，區(qū)內(nèi)交通較為不便，一些公共設(shè)施不可避免的將重復(fù)建設(shè)。另外，部分無法拆除的已有建筑，對社區(qū)總體及景觀建設(shè)必定造成影響。

因此，以珠江國際新城目前價位和檔次，在通州地區(qū)則屬于較高價位、較大戶型、較高總價的項目，除TOWNHOUSE外尚無此類先例，在推廣上將會有眾多不可預(yù)測的風(fēng)險。

二、推廣難度

一方面，一個100萬平方米的社區(qū)有足夠的吸引力同甘共苦

1、通州區(qū)規(guī)模最大的社區(qū)，有足夠的需求與能力將社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施全面完善到位，可以彌補(bǔ)周邊配套欠缺的不足。

2、如此巨大的規(guī)?？杀Ｕ献銐虻娜壕臃諊藲馔?，避免空曠孤單的感覺。

3、有足夠的規(guī)?？晌苓吜阈切^(qū)的到訪者注意力轉(zhuǎn)移。

4、大項目便于樹立與之相匹配的項目形象，大規(guī)模亦注定其推廣力度的強(qiáng)勁，有望成為該區(qū)位的領(lǐng)導(dǎo)性項目，由此加速傳播、增強(qiáng)消費(fèi)者信心，形成追捧局面。

另一方面，一個100萬平方米的社區(qū)銷售起來難度極大1、100萬平米的社區(qū)應(yīng)該采用什么樣的建筑風(fēng)格？全部統(tǒng)一的形式不僅單調(diào)而且大面積重復(fù)會很可怕。無個性的社區(qū)氛圍不僅無助于促進(jìn)銷售，而且會令已購房者產(chǎn)生厭倦，容易發(fā)生變化。

2、銷售壓力過大，在推盤中銷控難有新意。按部就班式的推進(jìn)工作易造成等待觀望心理，使消費(fèi)者認(rèn)為“反正房子有的是，不必急于一時”，從而難以形成緊迫的售樓局面，不利于成交量的放大。

3、起價較高，在后期銷售中價格的局面調(diào)整變得更加難以接受，純以景觀或工期為誘因，則難以使消費(fèi)者自覺自愿地認(rèn)同價格上浮，而由此造成部分客戶流失。

第三部分 突破！以大手筆全新開發(fā)理念為基礎(chǔ)的項目定位

產(chǎn)品的規(guī)劃是一切推廣方向定位與手段的關(guān)鍵所在一、吸引人的是世界文化氛圍下的生活方式

1、在市場上充滿“國際化”名目的表象下，直接反映出的是消費(fèi)者對于高品質(zhì)生活的向往，通過對眾多成功樓盤的考察亦不難得出結(jié)論，吸引眾多消費(fèi)者購買的主要因素之一，是高品質(zhì)社區(qū)所營造的國際化氛圍與提倡的現(xiàn)代化生活方式。

2、CBD是北京商務(wù)核心，也是與世界接軌最緊密的所在地，這里的白領(lǐng)階層同樣是接受全球信息最快的一群人，他們對生活方式的追求更多是以世界流行趨勢為藍(lán)本的。所以，一個充滿異國情調(diào)的世界文化氛圍居住區(qū)，是他們所需要和所向往的。

3、如第二部分中分析的，消費(fèi)水準(zhǔn)與區(qū)位選擇中的錯位關(guān)系在本項目中表現(xiàn)突出，那么要吸引可以消費(fèi)房價70萬元以上的這群人，就必須給他們一個非得選擇這里不可的理由：即USP——獨(dú)特的銷售主張。

二、創(chuàng)造一個全北京乃至全國獨(dú)一無二的“珠江國際新城”

1、世界特色主題下的社區(qū)規(guī)模

建議：依照100萬平米的用地規(guī)劃，將整個社區(qū)自然地劃分為中、英、德、意、日、法、荷、美等八個主題區(qū)。注重整體規(guī)劃、建筑設(shè)計與景觀設(shè)計的全面配合，共同創(chuàng)造世界公園式的社區(qū)。

2、各國設(shè)計師加盟的正宗設(shè)計風(fēng)格

分別邀請各國設(shè)計師完成其中相應(yīng)部分的設(shè)計，以最具本國建筑風(fēng)格的造型，配合現(xiàn)代簡約的設(shè)計手法，營造每一個組團(tuán)鮮明的異域風(fēng)情特征和文化氛圍。同時，結(jié)合項目精裝修要求，配合不同主題區(qū)特點(diǎn)，在室內(nèi)裝修中營造中、英、德、意、日、法、荷、美的居室風(fēng)格，加深社區(qū)文化特質(zhì)的表現(xiàn)。

3、純正的商業(yè)街，創(chuàng)造出獨(dú)具魅力的街區(qū)文化

在每一個主題區(qū)，建設(shè)一條特點(diǎn)鮮明的商業(yè)街區(qū)，以此來帶動、營造、烘托整個主題區(qū)的文化氛圍，是十分重要的一步。在這條商業(yè)街上，將分布有眾多帶動有鮮明區(qū)域特色的餐飲、娛樂、小商鋪、零售商店等場所，如法國街區(qū)，將有純正的路邊咖啡座、法式面包房、西餐廳、名牌服飾店等；而在荷蘭街區(qū)，則有出售木鞋、小風(fēng)車等紀(jì)念品的小禮品店，出售個人作品的畫廊和出售繽紛郁金香的鮮花店；另外，日本街區(qū)的居酒屋、意大利街區(qū)的皮具店、德國街區(qū)的啤酒坊、中國街區(qū)的古玩店、英國街區(qū)的鐘表店??這一切無不營造出濃郁的異國文化氛圍，漫步在這一條條的街道上，使所有人如同身臨其境，仿佛來到了巴黎街頭或者萊茵河畔，深深地陶醉于異國風(fēng)情之中。

從項目規(guī)劃的角度，可以用主題街區(qū)的建設(shè)，取代人有我有的千篇一律的會所，而是將要求會所能提供的餐飲、購物、娛樂等服務(wù)內(nèi)容街區(qū)化、商業(yè)化、社會化。

為了確實建設(shè)到位，主題商業(yè)街區(qū)可直接對外國人招商，力求使每一個街區(qū)中的餐館有別處沒有的正宗菜式與口味，小商鋪里的產(chǎn)品都是出自正宗產(chǎn)地的知名品牌，力求真實。

3、完全仿真的社區(qū)景觀規(guī)劃

在進(jìn)行每個不同的主題區(qū)的園林規(guī)劃中，首先是通過帶有各國明顯特征的植被來裝飾環(huán)境，如日本街區(qū)的櫻花、法國街區(qū)的法國梧桐等等。更重要的是在社區(qū)的整體景觀營造中，體現(xiàn)不同國家不同文化背景下園林景觀的精髓：東方主題區(qū)的曲徑通幽、小橋流水；西方主題區(qū)的刺繡式園林、寬闊的庭院甬路；歐陸小鎮(zhèn)的清雅、安寧??配合相互呼應(yīng)的建筑，讓居住在其中的人們真實地體味世界各地的生活。

4、項目定位

在這個世界花園式的社區(qū)中，不同的組團(tuán)，演繹著不同的文化氛圍，生活在這里，365天都有似在進(jìn)行環(huán)球旅行，永遠(yuǎn)感覺新鮮、豐富。我們就是要創(chuàng)造這樣一個北京乃至全國都獨(dú)一無二的中國特色的、世界文化主題社區(qū)。為了更好地體現(xiàn)本規(guī)劃的主旨，更加充分營造獨(dú)特的項目形象與社區(qū)文化，建議將本項目的案名及產(chǎn)品定位為：

珠江世界花園——世界街區(qū)文化主題花園社區(qū)

釋義：“世界花園”易記、明了而不失大氣，不僅能充分表明本項目的特質(zhì)，而且可在開發(fā)商今后 的發(fā)展中將其做成一個專屬品牌經(jīng)營。

第四部分 掌握！用獨(dú)特推廣手段獲取市場與廣告的雙贏

一、世界街區(qū)文化主題花園社區(qū)的建成，對本項目有著非凡的意義

1、這是一個完全不同于目前市場上用概念或者廣告對項目進(jìn)行包裝的推盤思路，而是由一種全新開發(fā)理念進(jìn)行產(chǎn)品定位的創(chuàng)造性項目開發(fā)。就目前市場競爭的激烈程度，由外部對項目進(jìn)行包裝美化形成的表面化個性差異，是無法從根本上贏得消費(fèi)者的。只有從開發(fā)理念上創(chuàng)新，為消費(fèi)者創(chuàng)造完全與眾不同的、更多的利益點(diǎn)，方能被消費(fèi)者真正認(rèn)同與接受。因為，對于消費(fèi)者而言，我們具有獨(dú)一無

二、無法被其他項目替代的獨(dú)創(chuàng)性。

2、這樣一個項目的開發(fā)成功，不僅僅是對于珠江房地產(chǎn)是一種全新的開發(fā)思路，相信一方面會吸引業(yè)內(nèi)眾多同仁前來觀摩，共同探討這種全新的開發(fā)模式。另一方面，則會因項目獨(dú)一無二的社區(qū)氛圍吸引很多市民前來參觀、購物、娛樂。特別是在中國加入WTO之后，CBD地區(qū)作為京城經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的國際交匯點(diǎn)，必會吸引大量外籍人士謀求發(fā)展。而在別國的土地上，找到一個與自己家鄉(xiāng)一樣的居所，是他們每個人都向往的。那么，這里——珠江世界花園，必將成為這批人的首選之地。雖然這些外籍人士不會成為這個項目的主流客戶，但他們的加盟，必定使社區(qū)所創(chuàng)造出的氛圍更加純粹。

二、定位于世界街區(qū)文化主題花園社區(qū)，對本項目而言，有四點(diǎn)重大利好：

利好1：針對于目前市場，本定位迎合市場對居住品質(zhì)的要求，又符合主要消費(fèi)群體的消費(fèi)心理要求，必將引發(fā)市場的關(guān)注，成為市場的熱點(diǎn)項目。準(zhǔn)備買的人會向往，已經(jīng)買了的人會無比自豪。而眾多CBD的白領(lǐng)也會因社區(qū)獨(dú)特文化的吸引，將這里作為一處特定的游覽、休閑的聚集地，如同香港的蘭桂坊、巴黎的塞納河左岸。

利好2：獨(dú)特的定位必將創(chuàng)造獨(dú)特的廣告形象，豐富的項目內(nèi)容給廣告以充分想象的空間和素材，與眾不同的廣告表現(xiàn)必將使其在同類項目中脫穎而出，形成快速傳播。

利好3：通過規(guī)劃來解決推廣100萬平米社區(qū)的銷控難度。建議一反開發(fā)商一貫采用的大規(guī)模項目分期推廣、分期宣傳的方式，而是將八個組團(tuán)分區(qū)百萬平米社區(qū)的整體形象一次性推出。由于消費(fèi)者各有所愛，因此不同風(fēng)格的社區(qū)間必然相成小熱點(diǎn)，形成熱銷局勢；另外雖然整個社區(qū)銷售單位量很大，但由每個組團(tuán)化整為零后，每種風(fēng)格的單位數(shù)量有限，自然在銷售中形成緊迫感——“你喜歡法國街區(qū)嗎？不快點(diǎn)買就沒有了！”如此可以直接刺激銷售，加快推廣進(jìn)度，減輕銷售壓力。

利好4：可根據(jù)銷售情況隨時調(diào)整開發(fā)先后的順序，將銷售狀況最好的幾個街區(qū)定為先開發(fā)區(qū)域；亦可根據(jù)銷售情況隨時調(diào)整價格的漲幅，不同風(fēng)格組團(tuán)的公開發(fā)售都可以給價格上浮一個較好的理由。如果運(yùn)作成功，甚至有希望在全面起價基準(zhǔn)上更高一籌。

二、廣告表現(xiàn)：

由于項目一切未定，故現(xiàn)時展開本項目廣告創(chuàng)意與表現(xiàn)為時尚早，而且也難以實現(xiàn)。僅以本策劃方向為指導(dǎo)思想，設(shè)定：

廣告語：一樣天地 別樣生活

本策劃關(guān)鍵詞

差異化生存：在市場同質(zhì)化日趨嚴(yán)重的今天，實現(xiàn)差異化生存是決勝市場的關(guān)鍵，任何非差異性的、趨同性產(chǎn)品（或概念）都將被前面的成品現(xiàn)房或更新的升級版期房（或概念）替代。同時，在不斷的比較中，本項目的劣勢點(diǎn)將在消費(fèi)者心中被不斷重復(fù)、強(qiáng)調(diào)與擴(kuò)大。相反，如果從一個全新的理念去開發(fā)項目，那么其創(chuàng)造成出的眾多獨(dú)特的利益點(diǎn)，將成為市場上對消費(fèi)者最有征服力的差異化特質(zhì)。那么，即使項目本身存在一些弱點(diǎn)，也會被消費(fèi)者自愿地諒解與接受。

文化：買房子實質(zhì)是買生活，同樣，造社區(qū)本質(zhì)是造一種文化。

到位：世界文化只可“照搬”，不可“模仿”，關(guān)鍵是細(xì)微之處一定要到位。

以上是我公司對珠江國際新城項目規(guī)劃及其推廣方式的策劃建議，由于項目資料有限，本思路有待與發(fā)展商進(jìn)行進(jìn)一步溝通與探討。另外，由于時間有限，本報告中部分章節(jié)縮略，待正式提交策劃報告時，再予以深入展開和全面補(bǔ)充。

第五篇：新校區(qū)二期總體規(guī)劃說明

池州學(xué)院新校區(qū)二期總體規(guī)劃（詳細(xì)規(guī)劃）說明

項目概況：

池州學(xué)院新校區(qū)位于安徽省池州市城市東部。用地總面積為1874畝（124.93公頃）。其中，西部一期用地953.6畝已有規(guī)劃并基本建成；本次規(guī)劃設(shè)計范圍為二期用地，面積920.4畝（61.36公頃），分為：東部775.5畝（51.70公頃）,西部114.9畝（9.66公頃）。池州學(xué)院計劃2015年全部建成，成為教學(xué)規(guī)模達(dá)18000名本?？粕慕虒W(xué)基地。

基地現(xiàn)狀與評價：

新校區(qū)選址于池州市東部新發(fā)展區(qū)。校區(qū)南側(cè)和西側(cè)已建成城市道路，交通方便。整個校園東部二期規(guī)劃用地大部分為山地丘陵，其地形豎向變化頗為復(fù)雜，其間有若干河道、水塘；用地內(nèi)樹木植被良好。西部二期規(guī)劃用地地勢平坦，位于一期用地的西南角，靠近校園外二條城市道路交角處，對外交通聯(lián)系方便，管線配套完善，但是此處環(huán)境相對嘈雜。

規(guī)劃需要解決的問題是：如何合理地利用地形；正確處理校區(qū)一二期之間的銜接與關(guān)聯(lián)；規(guī)劃梳理校園與周圍道路的關(guān)系，最終創(chuàng)造一個具有“特色美、自然美、整體美”的池州學(xué)院山水校園。

第一章 建筑規(guī)劃

一、規(guī)劃依據(jù)：

1>《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2>《普通高等學(xué)校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)》（國標(biāo)1992）3> 池州學(xué)院新校區(qū)二期總體規(guī)劃任務(wù)書 4> 池州市規(guī)劃部門意見

5> 現(xiàn)場調(diào)研勘察資料及專家咨詢意見

二、規(guī)劃設(shè)計原則：

1> 有機(jī)生長：

校園二期結(jié)合一期現(xiàn)有校區(qū)的功能布局有機(jī)向東延展生活區(qū)和教學(xué)區(qū)。二期用地南部自西向東設(shè)置各專業(yè)教學(xué)組團(tuán)；教學(xué)區(qū)北側(cè)為學(xué)生生活區(qū)，二期新建宿舍緊鄰一期現(xiàn)有宿舍區(qū)。

一、二期教學(xué)組團(tuán)之間設(shè)置有若干體育場地。教學(xué)區(qū)與生活區(qū)的平行布置最大的便利了學(xué)生的學(xué)習(xí)與生活，一、二期生活區(qū)的相對集中便于后勤生活輔助設(shè)施的共享。2> 合理分區(qū)：

二期規(guī)劃中教學(xué)區(qū)、學(xué)生生活區(qū)、體育運(yùn)動區(qū)、教工生活區(qū)分區(qū)明確。其中，教學(xué)區(qū)、學(xué)生生活區(qū)、體育運(yùn)動區(qū)三區(qū)聯(lián)系緊密；同時，利用現(xiàn)有的自然山體及水系將教工生活區(qū)與其他區(qū)域分隔，使其相對獨(dú)立。3> 路網(wǎng)銜接： 二期規(guī)劃中將一期路網(wǎng)向東延伸，圍繞二期新建教學(xué)區(qū)展開環(huán)形車行路網(wǎng)。

新的路網(wǎng)使一二期校區(qū)聯(lián)系順暢便捷，同時將人車有序分流。4> 因地制宜：

二期規(guī)劃充分尊重現(xiàn)有地形地貌，順應(yīng)山勢水體進(jìn)行規(guī)劃，自然有機(jī)的布置各建筑組團(tuán)，最大限度的減少建設(shè)的土方投入，以期體現(xiàn)甲方要求的節(jié)約、節(jié)儉、實用原則。在規(guī)劃設(shè)計中實現(xiàn)效益的綜合優(yōu)化，達(dá)到功能合理、投資經(jīng)濟(jì)、節(jié)能省地，既能分期實施又相對完整，具有可持續(xù)發(fā)展的前景。5> 優(yōu)化環(huán)境：

利用現(xiàn)有山水綠化環(huán)境與建筑空間景觀節(jié)點(diǎn)，形成完整的生態(tài)綠化系統(tǒng)。適當(dāng)優(yōu)化自然水體，與現(xiàn)狀山體相映成輝。整個規(guī)劃布置靈活、自然、有機(jī)，形成良好的山水學(xué)林氛圍。

三、校園規(guī)劃方案：

以本次規(guī)劃的設(shè)計原則為指導(dǎo)，于2009年5月完成二個初步方案。其主要特點(diǎn)為：

方案一：

1〉 教學(xué)區(qū)入口及廣場正對東南面城市道路，中心廣場周邊建筑朝向為東南向。其他專業(yè)組團(tuán)及宿舍均為南北向布置。2〉 圍繞教學(xué)區(qū)的車行環(huán)道為雙肺葉型。延續(xù)西部已建成教學(xué)區(qū)體育館北面干道直達(dá)新區(qū)中心廣場區(qū)，新舊兩區(qū)聯(lián)系緊密。3〉 教工公寓布置于新區(qū)東北部，均為11層左右小高層。專家別墅結(jié)合東北部山地靈活布置。

4〉 新區(qū)首期建設(shè)的藝術(shù)樓、化學(xué)樓、禮堂自成體系，形成良好的新區(qū)中心廣場空間。

方案二：

1〉 教工生活區(qū)分為普通教工生活區(qū)和專家別墅區(qū)兩個部分。普通教工生活區(qū)位于校園西南角用地上，緊鄰西側(cè)城市道路，便于單獨(dú)的出入管理。專家別墅區(qū)位于基地東北角地形起伏較大的區(qū)域.2〉 規(guī)劃建筑基本朝向正南北。

3〉 沿教學(xué)實驗區(qū)外圍設(shè)置二期校園主要機(jī)動車環(huán)路，在體育館東北角與一期校園主干道銜接。教學(xué)實驗區(qū)內(nèi)以步行為主。4〉 二期校園主入口面向校園核心水景區(qū)，再通過圓形中心廣場進(jìn)行軸線的扭轉(zhuǎn)，使軸線指向標(biāo)志性建筑——主教學(xué)樓，突出以主教學(xué)樓為中心的建筑群體秩序。

5〉 劇場位置靠近校園東南側(cè)城市干道，一方面豐富了沿街景觀，另一方面便于對外使用。

6〉近期建設(shè)項目為與一期宿舍鄰近的七棟學(xué)生宿舍、宿舍區(qū)南面的環(huán)境化學(xué)學(xué)院教學(xué)實驗樓、劇院及藝術(shù)學(xué)院樓。這些建筑均靠近西部已建成校區(qū)，有利于新舊校區(qū)的連結(jié)。

四、規(guī)劃方案調(diào)整：

依據(jù)池州學(xué)院2009年6月8日函的修改意見，和隨后召開的方案評審會專家意見，對原規(guī)劃方案做了進(jìn)一步的調(diào)整、完善，完成規(guī)劃調(diào)整方案。

具體調(diào)整如下：

1> 以規(guī)劃初步方案二為基礎(chǔ)進(jìn)行方案調(diào)整；

2> 二期（西區(qū)）的學(xué)術(shù)交流中心與實訓(xùn)基地位置互換； 3> 將校園內(nèi)二個主田徑場南北布置，設(shè)置于一期用地內(nèi)，緊鄰二期規(guī)劃用地。

4> 專家別墅區(qū)依山就勢建設(shè)，相對集中。以節(jié)約土地資源并為學(xué)院可持續(xù)發(fā)展留下發(fā)展空間及發(fā)展出口為原則，校園二期規(guī)劃用地東區(qū)設(shè)置了若干發(fā)展預(yù)留用地。

5> 二期規(guī)劃用地西區(qū)教職工公寓區(qū)采用人車混流路網(wǎng)系統(tǒng)，設(shè)置了運(yùn)動、休閑場地。

五、總體規(guī)劃設(shè)計：

二期東區(qū)用地規(guī)劃設(shè)計

1> 功能分區(qū)

二期東側(cè)用地主要劃分為教學(xué)實驗區(qū)、學(xué)生生活區(qū)和專家別墅區(qū)。（教工宿舍與對外交流中心設(shè)置與西側(cè)地塊中。）1)教學(xué)實驗區(qū)

由主教學(xué)樓、實驗樓組團(tuán)、劇場和藝術(shù)樓組成，臨水而建，環(huán)境優(yōu)美，視野開闊。

2)

學(xué)生生活區(qū)

與一期的學(xué)生生活組團(tuán)相銜接。該區(qū)域內(nèi)布置有十棟學(xué)生宿舍樓，食堂位于宿舍南面。在學(xué)生生活區(qū)東南角與教學(xué)實驗區(qū)交界處設(shè)置大學(xué)生活動中心。3)

專家別墅區(qū)

專家別墅區(qū)位于基地東北角。該區(qū)域地形以山地為主，建筑順應(yīng)地形成組的布置于山脊之間地勢相對平坦的區(qū)域內(nèi)。共建別墅25棟，設(shè)有兩個出入口與校園道路相接。

2> 交通流線

本方案沿教學(xué)實驗區(qū)外圍設(shè)置二期校園主要機(jī)動車環(huán)路，并在體育館東北角與一期校園主干道銜接。依主干道劃分各個功能分區(qū)。這樣保證了各個功能區(qū)交通可達(dá)性，另一方面又保證了中心區(qū)不被車輛穿越，保持其相對獨(dú)立與安靜，創(chuàng)造舒適的步行氛圍和良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。

教學(xué)實驗區(qū)內(nèi)部形成相對獨(dú)立的步行空間。便捷的步行道路系統(tǒng)由散步小徑、步行廣場、學(xué)術(shù)交流空間、生活交往空間等組成，既方便各組團(tuán)的聯(lián)系，又成為校園景觀的瀏覽路徑。

二期東側(cè)校區(qū)主入口選擇在校園南側(cè)城市道路上，另在主入口東側(cè)設(shè)次入口。

在校園出入口附近布置停車場，自行車停車分散布置。3> 景觀環(huán)境

二期校園主入口面向校園核心水景區(qū)，再通過圓形中心廣場進(jìn)行軸線的扭轉(zhuǎn)，使軸線指向入口標(biāo)志性建筑——主教學(xué)樓，以突出主教學(xué)樓的統(tǒng)領(lǐng)性形象，加強(qiáng)入口建筑群體的整體性和秩序性。同時在圓形中心廣場和劇場入口之間形成一條軸線，強(qiáng)調(diào)出劇場的標(biāo)志性形象。

在各建筑功能區(qū)塊之間形成四個主要的景觀區(qū)域?！袢肟谒熬坝^區(qū)——面向二期校園主入口適當(dāng)調(diào)整基地水系岸線，形成開闊的入口水景景觀。沿岸環(huán)繞著造型錯落有致的教學(xué)實驗建筑群，廣場、綠地、湖水和建筑相互結(jié)合，展現(xiàn)出風(fēng)景校園的景觀元素。通過適當(dāng)拉大水景周圍建筑組團(tuán)間的距離，形成視覺通廊，使入口水景景觀向四周滲透，與學(xué)生生活區(qū)、專家生活區(qū)及一期校園景觀融為一體。

●自然生態(tài)景觀區(qū)——基地東北角專家別墅區(qū)北面地形復(fù)雜不適宜建設(shè)的地段，保留為自然生態(tài)景觀區(qū)，以保護(hù)基地植被和生態(tài)環(huán)境。

●休閑綠化景觀區(qū)——教學(xué)實驗組團(tuán)、學(xué)生生活區(qū)和專家別墅區(qū)之間圍合出大面積綠化空間，結(jié)合基地原有水系和山體形成供師生休息娛樂的休閑綠化景觀區(qū)。同時也留做校園未來發(fā)展用地。●學(xué)生生活庭院——學(xué)生生活區(qū)南部結(jié)合食堂和大學(xué)生活動中心，形成學(xué)生生活庭院。既豐富了校園地景，又使學(xué)生生活環(huán)境更純靜、優(yōu)雅。4> 建筑空間

為保證建筑采光通風(fēng)的均好性，為學(xué)生提供舒適衛(wèi)生的學(xué)習(xí)和休息環(huán)境，本方案所有建筑均基本朝向正南北。

教學(xué)實驗區(qū)內(nèi)主教學(xué)樓、實驗樓組團(tuán)、劇場和藝術(shù)樓建筑布局呈合抱的態(tài)勢，界定出曲水綠洲的校園入口環(huán)境空間節(jié)點(diǎn)。其中劇場位置靠近校園南側(cè)城市干道，一方面豐富了沿街景觀，另一方面便于對外使用。

食堂、大學(xué)生活動中心和學(xué)生宿舍相圍合，形成學(xué)生生活區(qū)空間節(jié)點(diǎn)。

專家別墅根據(jù)地形形成四個組團(tuán)，每個組團(tuán)由建筑圍合出綠化空間。

5>分期建設(shè)

近期建設(shè)項目為與一期宿舍鄰近的七棟學(xué)生宿舍、宿舍區(qū)南面的環(huán)境化學(xué)學(xué)院教學(xué)實驗樓、和劇院及藝術(shù)學(xué)院樓

二期西區(qū)用地規(guī)劃設(shè)計

1> 功能分區(qū)

二期西側(cè)用地主要劃分為實訓(xùn)基地、教工宿舍和學(xué)術(shù)交流中心三個功能區(qū)域。實訓(xùn)基地位于用地南面道路拐角處，方便對外使用。教工宿舍緊鄰西側(cè)城市道路，便于單獨(dú)出入管理。學(xué)術(shù)交流中心位于用地北側(cè)，靠近一期校園西門，方便外來人員使用。2> 交通流線

用地東南角設(shè)實訓(xùn)基地對外機(jī)動車主入口，教工宿舍區(qū)南側(cè)設(shè)機(jī)動車道供實訓(xùn)基地及教工宿舍區(qū)對外交通使用。該車道北側(cè)中部設(shè)教工宿舍小區(qū)主入口，教工宿舍區(qū)西北角設(shè)小區(qū)次入口?？紤]到該地塊用地面積較小，建筑密度較大，為減少道路面積以留出更多綠化和活動空間，教工宿舍內(nèi)部交通采用人車混行的交通布局方式，只在住區(qū)中部設(shè)置一條南北貫通的主路，主路兩端分別與兩個小區(qū)入口相通。主要停車方式仍采用南北方向每兩排住宅為一組，在地下共用一個停車場，地下停車場出入口均勻分布在小區(qū)主路兩旁。

3> 景觀環(huán)境

教工宿舍區(qū)南北入口處設(shè)入口廣場，中部結(jié)合地形水系設(shè)小區(qū)中心綠地,設(shè)置了運(yùn)動、休閑場地。

第二章 給水排水

一、設(shè)計依據(jù)

1．建設(shè)單位提出的給排水方面的設(shè)計要求； 2．建設(shè)單位提供的本工程外部給排水現(xiàn)狀資料； 3．建筑專業(yè)提供的設(shè)計圖紙； 4．有關(guān)設(shè)計規(guī)范

(1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》

GB 50015-2003

(2)《室外給水設(shè)計規(guī)范》

GB 50013-2006(3)《室外排水設(shè)計規(guī)范》

GB 50014-2006

二、給水設(shè)計

1．水源

生活給水由城市給水管網(wǎng)供給，二處供水，其中一處管徑250接到圖書館200T水箱，另一處管徑150接到1500T蓄水池。本工程預(yù)留管分二處，一處從一期教學(xué)區(qū)接入，管徑150；一處從一期生活區(qū)接入，管徑150。水壓0.35~0.40MPa的絕對標(biāo)高30.1米。

2．用水量

最改日生活用水量為9000 m3/d,包括生活飲用水、洗車用水及綠化。

3．冷水給水系統(tǒng)

根據(jù)給水管網(wǎng)壓力、建筑物高度及建筑功能，采用分區(qū)供水方式。各供水區(qū)域滿足供水壓力的，采用下行上給供水方式；不能滿足的由各供水區(qū)域的加壓泵站供水，采用下行上給供水方式。

4.熱水給水系統(tǒng)

學(xué)生淋浴熱水用水集中供給，住宅熱水用水采用太陽能。

三、排水設(shè)計

1．室外排放要求及排放位置

采用雨污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)室內(nèi)排水管道收集后排出戶，集中進(jìn)入化糞池處理后，排入城市污水管網(wǎng)。近期污水接至體育館東北角處污水處理站。

2．污水量

最高日污水量為：7200.0m3/d。3．雨水排水系統(tǒng) 雨水排入附近水體。

暴雨強(qiáng)度公式：q=1986.8(1+0.777lgP)/(t+8.404)0.689

四、消防給水設(shè)計

1.本校區(qū)室外消防采用低壓消防給水系統(tǒng)，室外消防給水系統(tǒng)與室外生活直供給水系統(tǒng)共用一套管網(wǎng)；室內(nèi)消防采用區(qū)域消防臨時高壓消防給水系統(tǒng)。

2.消防用水量：室外消防按30l/s；室內(nèi)消防由建筑物的性質(zhì)確定。二期東部消防單獨(dú)設(shè)置，室內(nèi)區(qū)域消防給水系統(tǒng)的消防水池和消防泵設(shè)在公共教學(xué)樓，消防水箱設(shè)在屋頂。二期西部消防與一期共用。

3.在基地的主要道路上，在建筑物四周設(shè)置室外消火栓，室外消火栓的間距小于120m，作為室外消防給水或水泵接合器的供水接口裝置。

第三章 電氣工程規(guī)劃

一、設(shè)計依據(jù)

1、中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范：

（1）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》

GB/50293-1999（2）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》

GB50289-98（3）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

JGJ16-2008（4）《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》

GB50053-94（5）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》

GB50054-95（6）《低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范》

GBJ54-83

2、業(yè)主提供的原始設(shè)計條件及有關(guān)要求。

3、本院其它專業(yè)提供的用電資料及控制要求。

二、設(shè)計原則

1．在規(guī)劃設(shè)計的原則下，進(jìn)一步深化和完善園區(qū)內(nèi)的供配電系統(tǒng)設(shè)計，確保供配電網(wǎng)絡(luò)安全、可靠、合理；

2．滿足分期實施、逐步發(fā)展、遠(yuǎn)近結(jié)合、靈活多變的要求；

3．合理布局，成網(wǎng)成環(huán)，減少迂回，降低投資，原則上盡可能考慮周到，減少道路今后重復(fù)開挖工作量。

三、設(shè)計范圍 1、10kV及380/220V高、低壓供電外線工程；

四、供電外線工程

總體遠(yuǎn)期規(guī)劃：

東部775.5畝（51.70公頃）：

在教學(xué)主樓內(nèi)設(shè)一10kV 開閉所，為此片教學(xué)區(qū)域供電；由一期已有的開閉所提供兩路10Kv電源進(jìn)線，滿足二級負(fù)荷的供電要求。

教學(xué)區(qū)內(nèi)根據(jù)各單體建筑物的建筑面積及使用用途按單體或區(qū)域設(shè)置室內(nèi)組合式變電所；以滿足供電要求。

宿舍等生活區(qū)在大學(xué)生活動中心設(shè)一變電所，由其集中供電；室外實際需要設(shè)置電纜分支柜，提高供電效率，減少線路損耗。

專家別墅區(qū)由城市電網(wǎng)直接供電，并計量到戶。

西部114.9畝（9.66公頃）：

學(xué)術(shù)交流中心、實訓(xùn)基地、教工宿舍區(qū)均直接由城市10kV電網(wǎng)供電，滿足二級負(fù)荷的供電要求。教工宿舍區(qū)計量到戶。

局部近期規(guī)劃：

根據(jù)校方要求，近期將開工建設(shè)物理化學(xué)實驗樓及美術(shù)樓、音樂樓、劇場等建筑物；進(jìn)初步計算，需在物理化學(xué)實驗樓內(nèi)設(shè)一10/0.4kV組合式變電所，工本建筑物使用，安裝容量為2x800kVA；在美術(shù)樓內(nèi)設(shè)一10/0.4kV組合式變電所，并以0.4kV低壓供電的方式向音樂樓及劇場供電，美術(shù)樓內(nèi)的變電所安裝容量為2x500kVA。由于二期的主教學(xué)樓將在后期進(jìn)行建設(shè)，故此次設(shè)計的兩座變電所的進(jìn)線電源暫時引自一期的開閉所，待二期開閉所建成后再行調(diào)整、接入。

詳細(xì)的負(fù)荷計算及變壓器選型見附表。

五、線路選型及敷設(shè)

外部10kV進(jìn)線電纜由供電局提供并敷設(shè)，內(nèi)部區(qū)域室外敷主干電纜采用YJV22型鎧裝交聯(lián)聚氯乙烯護(hù)套銅芯電力電纜供電；電纜采用直埋地敷設(shè)方式。過路及特殊地段采用鍍鋅鋼管敷設(shè)等保護(hù)措施,，40米左右間隔設(shè)置井。

室外照明采用YJV型交聯(lián)聚氯乙烯護(hù)套銅芯電力電纜供電；電纜采用穿管保護(hù)埋地敷設(shè)方式。

第四章 工程信息化規(guī)劃

一、信息化系統(tǒng)概述

1.1 信息化建設(shè)目標(biāo)：

池州學(xué)院新校區(qū)二期信息化系統(tǒng)應(yīng)滿足學(xué)校的教學(xué)性質(zhì)、規(guī)模、管理方式和服務(wù)對象等業(yè)務(wù)需求，應(yīng)適應(yīng)教師對教學(xué)、科研、管理以及學(xué)生對學(xué)習(xí)、科研和生活等信息化應(yīng)用的發(fā)展，應(yīng)為高效的教學(xué)、科研、辦公和學(xué)習(xí)環(huán)境提供基礎(chǔ)保障。

信息化建設(shè)在保證系統(tǒng)先進(jìn)性、可靠性、兼容性、可發(fā)展擴(kuò)容性的前提下，應(yīng)符合經(jīng)濟(jì)、實用、合理的原則，力求系統(tǒng)配置具有良好的性價比，系統(tǒng)操作方便，易于管理。

1．2 校區(qū)信息化建設(shè)內(nèi)容： 1．2．1 信息設(shè)施系統(tǒng)： a)通信接入系統(tǒng) b)電話交換系統(tǒng) c)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) d)綜合布線系統(tǒng) e)室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng) f)有線電視系統(tǒng) g)廣播系統(tǒng) h)會議系統(tǒng)

i)信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng) 1．2．2 信息化應(yīng)用系統(tǒng)： a)教學(xué)視、音頻及多媒體教學(xué)系統(tǒng) b)電子教學(xué)設(shè)備系統(tǒng) c)多媒體制作與播放中心系統(tǒng)

d)教學(xué)、科研、辦公和學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)應(yīng)用管理系統(tǒng) e)數(shù)字化教學(xué)系統(tǒng) f)信息窗口系統(tǒng) g)資源規(guī)劃管理系統(tǒng) h)物業(yè)運(yùn)營管理系統(tǒng) i)校園智能卡應(yīng)用系統(tǒng) j)信息網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)等 1．2．3 建筑設(shè)備管理系統(tǒng) 1．2．4 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 1．2．5 安全技術(shù)防范系統(tǒng)： a)安全防范綜合管理系統(tǒng) b)入侵報警系統(tǒng) c)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

注：教工宿舍、學(xué)術(shù)交流中心、實訓(xùn)樓和專家別墅區(qū)的通信均直接從市政管網(wǎng)接入。

二、信息化系統(tǒng)說明

2.1 通信接入系統(tǒng)

通信接入系統(tǒng)根據(jù)城市電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃確定，二期工程通信接入設(shè)備機(jī)房擬設(shè)置在數(shù)學(xué)與計算機(jī)教學(xué)實驗樓。該系統(tǒng)接入方式和設(shè)備配置由各運(yùn)營商自行負(fù)責(zé)。

2.2電話交換系統(tǒng)

校園內(nèi)設(shè)置電信虛擬網(wǎng)電話交換系統(tǒng)，本期用戶數(shù)量按1000門考慮，電信機(jī)房設(shè)在數(shù)學(xué)與計算機(jī)教學(xué)實驗樓。

建議新老校區(qū)均采用電信虛擬網(wǎng)電話交換系統(tǒng)，由電信運(yùn)營商提供各校區(qū)之間的虛擬中繼，各校區(qū)通過虛擬交換機(jī)實現(xiàn)內(nèi)部通信功能，以降低校區(qū)之間市話資費(fèi)成本。

2.3信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

信息中心設(shè)備機(jī)房擬設(shè)置在數(shù)學(xué)與計算機(jī)教學(xué)實驗樓。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建議盡量采用統(tǒng)一品牌的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以減少設(shè)備兼容性問題的風(fēng)險，且便于管理?？紤]到系統(tǒng)造價控制的需求，亦可分層配置，核心層和匯聚層配置高檔品牌網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，接入層配置中檔品牌網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。

信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用層次化和模塊化設(shè)計對校園網(wǎng)進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃。結(jié)合校園信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)的特點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)邏輯結(jié)構(gòu)采用三層結(jié)構(gòu)形式，即核心層、匯聚層及接入層。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)宜采用星形結(jié)構(gòu)形式，對于重要部門應(yīng)采用雙星形結(jié)構(gòu)形式。在物理連接上則按照生活區(qū)和教學(xué)區(qū)兩個功能分區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，以數(shù)學(xué)與計算機(jī)學(xué)院教學(xué)實驗樓內(nèi)的信息中心設(shè)備機(jī)房為核心，在大學(xué)生活動中心設(shè)置網(wǎng)絡(luò)分中心，本功能分區(qū)內(nèi)各接入交換設(shè)備在網(wǎng)絡(luò)分中心內(nèi)匯聚。各層網(wǎng)絡(luò)設(shè)備通過室內(nèi)（外）多?；騿文９饫|聯(lián)接。

建成后的校園信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以為教學(xué)、科研、辦公、管理、學(xué)習(xí)等應(yīng)用管理系統(tǒng)、數(shù)字化教學(xué)系統(tǒng)、數(shù)字化圖書館系統(tǒng)、門戶網(wǎng)站、校園資源規(guī)劃管理系統(tǒng)、建筑物業(yè)管理系統(tǒng)、校園智能卡應(yīng)用系統(tǒng)、校園網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)等信息化應(yīng)用系統(tǒng)提供基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)校園信息共享，同時具有與廣域網(wǎng)和國際互聯(lián)網(wǎng)連接能力。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)具有數(shù)字化、綜合化、智能化等特點(diǎn)，建設(shè)成集數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體傳輸于一體的寬帶、高速、現(xiàn)代化計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。

2.4綜合布線系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)按照建筑群子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)和工作區(qū)子系統(tǒng)四層結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。校園語音通信系統(tǒng)、計算機(jī)內(nèi)外網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)均采用綜合布線系統(tǒng)方式布線。

信息中心設(shè)備機(jī)房和電信機(jī)房擬設(shè)置在數(shù)學(xué)與計算機(jī)教學(xué)實驗樓，在學(xué)生宿舍、公共教學(xué)樓、信息傳媒教學(xué)實驗樓、大學(xué)生活動中心、食堂、物理化學(xué)實驗樓、美術(shù)樓和音樂樓分別設(shè)置一個建筑群設(shè)備管理間；在各建筑單體內(nèi)設(shè)置建筑物設(shè)備管理間（電信間）。建筑群子系統(tǒng)中數(shù)據(jù)信號傳輸采用室外單?；蚨嗄９饫|，語音信號傳輸采用大對數(shù)電話電纜；建筑物內(nèi)部干線子系統(tǒng)中數(shù)據(jù)信號傳輸采用室內(nèi)多模光纜，語音信號傳輸采用大對數(shù)電纜。配線子系統(tǒng)和工作區(qū)子系統(tǒng)中，除學(xué)生宿舍、教工宿舍和專家別墅內(nèi)語音信號傳輸采用普通電話線外，其余場所的語音和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)信號傳輸均采用六類UTP線纜。

2.5室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)

室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)包括移動通信運(yùn)營商的無線信號覆蓋系統(tǒng)和物業(yè)管理無線對講信號覆蓋系統(tǒng)。移動通信的信號覆蓋系統(tǒng)由各運(yùn)營商負(fù)責(zé)實施，建議系統(tǒng)信號源引入采用基站直接耦合信號方式，基站引入信號源設(shè)備擬設(shè)置在數(shù)學(xué)與計算機(jī)教學(xué)實驗樓內(nèi)的通信接入設(shè)備機(jī)房內(nèi)。

2.6有線電視系統(tǒng)

校園內(nèi)設(shè)置有線電視系統(tǒng)，本系統(tǒng)采用光纖同軸電纜混合網(wǎng)HFC接入形式，862MHZ鄰頻傳輸模式，雙向傳輸系統(tǒng)。節(jié)目信號源取自城市有線電視網(wǎng)、校園電教中心自辦節(jié)目源等。有線電視前端設(shè)備機(jī)房擬設(shè)置在數(shù)學(xué)與計算機(jī)教學(xué)實驗樓，與多媒體制作與播放中心、網(wǎng)絡(luò)中心有機(jī)結(jié)合，以適應(yīng)發(fā)展需要。

2.7廣播系統(tǒng)

廣播系統(tǒng)包括業(yè)務(wù)性廣播、服務(wù)性廣播及火災(zāi)應(yīng)急廣播功能。學(xué)校廣播中心設(shè)置在公共教學(xué)樓內(nèi)。另外根據(jù)學(xué)校教學(xué)管理的需要，在領(lǐng)導(dǎo)辦公室和大學(xué)生活動中心內(nèi)分別設(shè)置廣播站。

在教學(xué)樓、宿舍樓內(nèi)設(shè)置室內(nèi)揚(yáng)聲器，用于播放校園新聞、行政通知、起床號、上下課鈴聲、緊急集合等語音廣播；在校園娛樂活動場所、草坪、道路旁等處設(shè)置落地暗藏式小型揚(yáng)聲器，用于播放背景音樂；在普通教室設(shè)置以語音表現(xiàn)為主兼顧一般音樂表現(xiàn)的揚(yáng)聲器，用于外語教學(xué)和行政通知；在設(shè)置可火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的建筑內(nèi)，需設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)，火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播共用揚(yáng)聲器，火災(zāi)應(yīng)急廣播優(yōu)先于其他廣播。

2.8會議系統(tǒng)

在劇場、學(xué)術(shù)交流中心和大學(xué)生活動中心內(nèi)設(shè)置數(shù)字化會議系統(tǒng)。會議系統(tǒng)由即席發(fā)言子系統(tǒng)、遠(yuǎn)程電視電話會議子系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、多媒體播放子系統(tǒng)、擴(kuò)聲子系統(tǒng)（面積較大的會議場所）、視頻采集與顯示子系統(tǒng)、會議集中控制子系統(tǒng)等功能模塊組成。各子系統(tǒng)建議選用開放性和可集成性的產(chǎn)品，系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具備標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化特性，便于根據(jù)各會議室的不同用途靈活搭配。

2.9信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)

在校園的主要出入口、大學(xué)生活動中心、學(xué)術(shù)交流中心和食堂等大型公共場所設(shè)置LED彩色顯示屏和信息查詢系統(tǒng)，用于新聞發(fā)布、重要通知、多媒體動畫傳播等。信息顯示與查詢系統(tǒng)宜與學(xué)校信息網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)實現(xiàn)互聯(lián)。

2.10教學(xué)視、音頻及多媒體教學(xué)系統(tǒng)

多媒體教學(xué)系統(tǒng)采用TCP/IP協(xié)議，運(yùn)行在標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)環(huán)境之中，在公共教學(xué)樓、數(shù)學(xué)與計算機(jī)教學(xué)實驗樓、信息傳媒教學(xué)實驗樓和物理化學(xué)實驗樓等處的教室內(nèi)設(shè)置多媒體教學(xué)設(shè)備，在數(shù)學(xué)與計算機(jī)實驗樓設(shè)置多媒體教學(xué)控制中心。本系統(tǒng)可實現(xiàn)教學(xué)設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制、遠(yuǎn)程監(jiān)視、視音頻點(diǎn)播及直播、網(wǎng)絡(luò)IP對講、視頻示教和教學(xué)評估、視頻監(jiān)考等功能。

2.11校園智能卡應(yīng)用系統(tǒng)

為滿足園區(qū)生活、學(xué)習(xí)、娛樂、活動等各項要求，又方便管理、方便服務(wù)，設(shè)置校園智能卡應(yīng)用系統(tǒng)，建議該系統(tǒng)采用IC卡非接觸式設(shè)計，基本功能要求為：

1)校園內(nèi)消費(fèi)：如超市、食堂、浴室、開水房消費(fèi)，宿舍刷卡取電，學(xué)雜費(fèi)繳費(fèi)，校內(nèi)就醫(yī)繳費(fèi)，“上網(wǎng)”收費(fèi)等。2)校園內(nèi)服務(wù)：如借書、租借運(yùn)動器材、娛樂設(shè)施等。3)門禁管理：在專用計算機(jī)教室、重要實驗室、財務(wù)室、檔案室等重要場所設(shè)置門禁管理系統(tǒng)，利用智能卡進(jìn)行身份識別。4)停車庫（場）管理：設(shè)置停車庫（場）管理系統(tǒng)，利用智能卡進(jìn)行身份識別。

5)如有必要，實現(xiàn)校園智能卡與銀行之間轉(zhuǎn)帳功能。2.12火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

根據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置，學(xué)校消防控制中心設(shè)置在公共教學(xué)樓一層。

2.13安全防范綜合管理系統(tǒng)

學(xué)校安防控制中心擬設(shè)置在公共教學(xué)樓一層。為了能方便快捷地對各安全防范子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，建議配置一套基于可視化平臺的安全防范綜合管理軟件，為學(xué)校保安人員和物業(yè)管理人員提供一個完善的人機(jī)對話界面。安全防范綜合管理系統(tǒng)應(yīng)包含入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系統(tǒng)等功能模塊，通過各種方式連接相應(yīng)的安全防范子系統(tǒng)設(shè)備，在統(tǒng)一的多媒體軟件平臺上進(jìn)行集中管理與監(jiān)控。

2.14入侵報警系統(tǒng)

入侵報警系統(tǒng)采用大型總線制報警控制主機(jī)，學(xué)校入侵報警控制主機(jī)設(shè)置在公共教學(xué)樓的安防控制中心內(nèi)，根據(jù)實際需要，在各單體建筑內(nèi)分別設(shè)置區(qū)域報警控制器。學(xué)校入侵報警控制主機(jī)與各區(qū)域報警控制器之間通過安防主干光纜連接，構(gòu)成校園入侵報警網(wǎng)絡(luò)，既可由各建筑單體安防人員對本地防區(qū)進(jìn)行撤/布防操作，也可由安防控制中心統(tǒng)一管理、遠(yuǎn)程監(jiān)控。

2.15視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

根據(jù)學(xué)校監(jiān)控防護(hù)的特點(diǎn)，系統(tǒng)前端設(shè)備采用模擬信號采集形式，傳輸設(shè)備采用模擬數(shù)字相結(jié)合的信號傳輸形式，主控設(shè)備和存儲設(shè)備采用計算機(jī)技術(shù)和數(shù)字信號存儲形式。視頻安防監(jiān)控主控設(shè)備集中設(shè)置在安防控制中心內(nèi)，對校園內(nèi)所有攝像機(jī)的視頻/控制信號均通過安防主干光纜匯總至安防控制中心，進(jìn)行集中控制、顯示和記錄。根據(jù)實際需要，在干部管理學(xué)院、警體館、警務(wù)技能戰(zhàn)術(shù)訓(xùn)練館和圖文信息中心內(nèi)分別設(shè)置區(qū)域視頻安防監(jiān)控設(shè)備，對本區(qū)域內(nèi)攝像機(jī)的視頻/控制信號進(jìn)行分控、顯示和記錄管理。系統(tǒng)應(yīng)具備通信接口，便于與其他安防子系統(tǒng)集成。

三、校區(qū)局部近期規(guī)劃：

根據(jù)校方要求，近期將開工建設(shè)物理化學(xué)實驗樓及美術(shù)樓、音樂樓、劇場等建筑物；需要在物理化學(xué)實驗樓設(shè)置臨時信息系統(tǒng)機(jī)房，所有智能化系統(tǒng)信號均引自一期各系統(tǒng)機(jī)房；待二期各智能化系統(tǒng)機(jī)房建成后再行調(diào)整、接入。

池州學(xué)院新校區(qū)二期總體規(guī)劃（詳細(xì)規(guī)劃）

項目編號：2009-173

院長：葛愛榮 總建筑師：沈國堯

項目負(fù)責(zé)人：沈國堯 曹偉 規(guī)劃設(shè)計人：陳聰 翁翊暄 楊紅偉 給排水設(shè)計人：張詠秋 劉俊 電氣設(shè)計人：羅振寧 臧勝 工程信息化設(shè)計人：張磊 臧勝

東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院 2010.1.22

池州學(xué)院新校區(qū)二期總體規(guī)劃

（詳細(xì)規(guī)劃）

東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院 2010.1.22