第一篇：物業(yè)設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)承接查驗辦法1

綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司

設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)承接查驗操作指引

GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）目的

為了規(guī)范綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務(wù)中心對設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)承接查驗，確保設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)在合同期內(nèi)日常運行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的消防系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險，獲得建設(shè)單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。適用范圍

適用于集團所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)的承接查驗。職責(zé)

3.1 物業(yè)服務(wù)中心所屬一級單位負責(zé)人對消防系統(tǒng)機房設(shè)施設(shè)備承接查驗負責(zé)，并負責(zé)最終承接查驗完成簽字。

3.2 各一級單位物業(yè)部（工程部）負責(zé)承接查驗培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、溝通工作，并在最終承接查驗完成簽字。

3.3 物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人負責(zé)承接查驗組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并在最終承接查驗完成簽字。

3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負責(zé)承接查驗計劃制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通、以及完成缺陷報告與缺陷整改復(fù)查工作，并在最終承接查驗完成簽字。工作程序 4.1 承接查驗計劃

4.1.1 建設(shè)單位應(yīng)在簽訂承接查驗協(xié)議前30天發(fā)出發(fā)送配電設(shè)施設(shè)備承接查驗計劃，如無準時發(fā)出的，物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出《工作聯(lián)系單》，索取消防設(shè)施設(shè)備承接查驗計劃。

4.1.2 物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)建設(shè)單位承接查驗計劃上報上屬一級單位物業(yè)部（工程部），以便組織落實承接查驗。

4.1.3 物業(yè)服務(wù)中心工程主管準備好相關(guān)承接查驗檢查表，組織承接查驗人員，并按建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計文本資料和配電設(shè)施設(shè)備承接查標準與方法實施承接查驗。

4.1.4各承接查驗人員提交設(shè)施設(shè)備問題及缺陷至物業(yè)服務(wù)中心工程主管匯總，形成報告，上報該項目建設(shè)單位，限時督促整改。工程主管定期將承接查驗資料報相關(guān)檔案人員存檔。

4.1.5計劃內(nèi)應(yīng)包含承接查驗后服務(wù)中心簽字權(quán)限名單。

4.2 資料移交

4.2.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管制定園區(qū)消防設(shè)施設(shè)備《接管物業(yè)需移交資料清單》，遞交建設(shè)單位，并及時跟蹤督促建設(shè)單位移交配電設(shè)施設(shè)備資料及清單。4.2.2 應(yīng)對移交的清單和資料進行核對，并填寫《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細表》和《接管驗收資料遺留問題清單》，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料、目錄清單及《工作聯(lián)系單》應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.2.3 完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認。

4.3 設(shè)施設(shè)備查驗

4.3.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管按《物業(yè)承接查驗辦法》和《物業(yè)承接查驗手冊》進行驗查，填寫《消防系統(tǒng)驗查表》及其他相關(guān)驗查表單。

4.3.2已經(jīng)查驗的設(shè)施設(shè)備列入《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細表》，對存在的問題和缺陷登記在《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》表中，并編制“項目消防系統(tǒng)缺陷報告”，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.3 第一階段完成驗查移交合格后，項目消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備分別進入免保期日常運行，物業(yè)服務(wù)中心工程人員監(jiān)督管理設(shè)施設(shè)備的運行，并進行日常維保。工程主管負責(zé)收集運行缺陷，形成“項目消防系統(tǒng)運行缺陷報告”，發(fā)《工作聯(lián)系單》至建設(shè)單位整改，并及時督促整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.4按消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安裝施工合同和操作說明等，向建設(shè)單位索要備品配件，備品配件由現(xiàn)場責(zé)任人組織保管。

4.3.3 完成整體消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認。

4.4消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備查驗中實操 4.4.1線路敷設(shè)和安裝查驗

4.4.1.1 導(dǎo)線的截面積、負荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計要求。4.4.1.2導(dǎo)線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有斷股和損傷。

4.4.1.3絕緣層必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須＞0.5mΩ,瓷件表面嚴禁有裂紋、缺損等缺陷。

4.4.1.4管配線通過伸縮縫、沉降縫時應(yīng)有伸縮裝置；穿過變形縫時應(yīng)有補償裝置。

4.4.1.5安裝要求

a）并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。

b）暗裝開關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。

c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號。

e）回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。f）機箱保護接地。4.4.2照明器具查驗

4.4.2.1各種吊燈離地距離不應(yīng)少于2.5m。

4.4.2.2同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。4.4.2.3插座

a）明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m。

b）插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單項三孔插座，保護接地線在上孔，左零右相。c）插座的接地（接零）線需敷設(shè)，不與工作零線混同。4.4.2.4開關(guān)

a）各種開關(guān)工作正常，距門框為0.2 m～0.5m；蹺板開關(guān)離地為1.4m。b）各種開關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。c）拉線開關(guān)離屋頂0.3m，拉線的出口應(yīng)向下。d）切斷單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線。

e）暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。4.4.2.5螺口燈頭相線接在中心觸點；零線接在螺紋端子上。

4.4.2.6相線采用有色花線或花色塑料導(dǎo)線；零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。

4.4.2.7各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。4.4.3避雷設(shè)施及地裝置查驗

4.4.3.1在雷擊范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。

4.4.3.2接地保護的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。

4.5物業(yè)水、電、氣、熱表過戶承接查驗流程

4.5.1物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按計量儀表承接查驗流程步驟承接查驗水、電、氣、熱表，并做好過戶手續(xù)。相關(guān)文件

5.1 《物業(yè)承接查驗管理辦法》 5.2 《物業(yè)承接查驗手冊》記錄

6.1 《工作聯(lián)系單》

6.2 《接管物業(yè)需移交資料清單》

6.3 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細表》 6.4 《消防系統(tǒng)驗查表》

6.5 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細表》 6.6 《接管驗收資料遺留問題清單》 6.7 《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》

第二篇：物業(yè)設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)承接查驗辦法1

綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司

設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)承接查驗操作指引

GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）目的

為了規(guī)范綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務(wù)中心對設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)承接查驗，確保設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)在合同期內(nèi)日常運行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的精裝修系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險，獲得建設(shè)單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。適用范圍

適用于集團所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)設(shè)施設(shè)備精裝修系統(tǒng)的承接查驗。職責(zé)

3.1 物業(yè)服務(wù)中心所屬一級單位負責(zé)人對精裝修系統(tǒng)機房設(shè)施設(shè)備承接查驗負責(zé)，并負責(zé)最終承接查驗完成簽字。

3.2 各一級單位物業(yè)部（工程部）負責(zé)承接查驗培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、溝通工作，并在最終承接查驗完成簽字。

3.3 物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人負責(zé)承接查驗組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并在最終承接查驗完成簽字。

3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負責(zé)承接查驗計劃制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通、以及完成缺陷報告與缺陷整改復(fù)查工作，并在最終承接查驗完成簽字。工作程序 4.1 承接查驗計劃

4.1.1 建設(shè)單位應(yīng)在簽訂承接查驗協(xié)議前30天發(fā)出發(fā)送配電設(shè)施設(shè)備承接查驗計劃，如無準時發(fā)出的，物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出《工作聯(lián)系單》，索取精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗計劃。

4.1.2 物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)建設(shè)單位承接查驗計劃上報上屬一級單位物業(yè)部（工程部），以便組織落實承接查驗。

4.1.3 物業(yè)服務(wù)中心工程主管準備好相關(guān)承接查驗檢查表，組織承接查驗人員，并按建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計文本資料和配電設(shè)施設(shè)備承接查標準與方法實施承接查驗。

4.1.4各承接查驗人員提交設(shè)施設(shè)備問題及缺陷至物業(yè)服務(wù)中心工程主管匯總，形成報告，上報該項目建設(shè)單位，限時督促整改。工程主管定期將承接查驗資料報相關(guān)檔案人員存檔。

4.1.5計劃內(nèi)應(yīng)包含承接查驗后服務(wù)中心簽字權(quán)限名單。4.2 資料移交

4.2.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管制定園區(qū)精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備《接管物業(yè)需移交資料清單》，遞交建設(shè)單位，并及時跟蹤督促建設(shè)單位移交配電設(shè)施設(shè)備資料及清單。

4.2.2 應(yīng)對移交的清單和資料進行核對，并填寫《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細表》和《接管驗收資料遺留問題清單》，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料、目錄清單及《工作聯(lián)系單》應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.2.3 完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認。

4.3 設(shè)施設(shè)備查驗

4.3.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管按《物業(yè)承接查驗辦法》和《物業(yè)承接查驗手冊》進行驗查，填寫《精裝修系統(tǒng)驗查表》及其他相關(guān)驗查表單。

4.3.2已經(jīng)查驗的設(shè)施設(shè)備列入《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細表》，對存在的問題和缺陷登記在《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》表中，并編制“項目精裝修系統(tǒng)缺陷報告”，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.3 第一階段完成驗查移交合格后，項目精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備分別進入免保期日常運行，物業(yè)服務(wù)中心工程人員監(jiān)督管理設(shè)施設(shè)備的運行，并進行日常維保。工程主管負責(zé)收集運行缺陷，形成“項目精裝修系統(tǒng)運行缺陷報告”，發(fā)《工作聯(lián)系單》至建設(shè)單位整改，并及時督促整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.4按精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安裝施工合同和操作說明等，向建設(shè)單位索要備品配件，備品配件由現(xiàn)場責(zé)任人組織保管。

4.3.3 完成整體精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認。

4.4精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備查驗中實操 4.4.1線路敷設(shè)和安裝查驗

4.4.1.1 導(dǎo)線的截面積、負荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計要求。4.4.1.2導(dǎo)線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有斷股和損傷。

4.4.1.3絕緣層必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須＞0.5mΩ,瓷件表面嚴禁有裂紋、缺損等缺陷。

4.4.1.4管配線通過伸縮縫、沉降縫時應(yīng)有伸縮裝置；穿過變形縫時應(yīng)有補償裝置。

4.4.1.5安裝要求

a）并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。

b）暗裝開關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。

c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號。

e）回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。f）機箱保護接地。4.4.2照明器具查驗

4.4.2.1各種吊燈離地距離不應(yīng)少于2.5m。

4.4.2.2同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。4.4.2.3插座

a）明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m。

b）插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單項三孔插座，保護接地線在上孔，左零右相。

c）插座的接地（接零）線需敷設(shè)，不與工作零線混同。4.4.2.4開關(guān)

a）各種開關(guān)工作正常，距門框為0.2 m～0.5m；蹺板開關(guān)離地為1.4m。b）各種開關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。c）拉線開關(guān)離屋頂0.3m，拉線的出口應(yīng)向下。d）切斷單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線。

e）暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。4.4.2.5螺口燈頭相線接在中心觸點；零線接在螺紋端子上。

4.4.2.6相線采用有色花線或花色塑料導(dǎo)線；零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。

4.4.2.7各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。4.4.3避雷設(shè)施及地裝置查驗

4.4.3.1在雷擊范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。

4.4.3.2接地保護的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。

4.5物業(yè)水、電、氣、熱表過戶承接查驗流程

4.5.1物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按計量儀表承接查驗流程步驟承接查驗水、電、氣、熱表，并做好過戶手續(xù)。相關(guān)文件

5.1 《物業(yè)承接查驗管理辦法》 5.2 《物業(yè)承接查驗手冊》記錄

6.1 《工作聯(lián)系單》

6.2 《接管物業(yè)需移交資料清單》 6.3 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細表》 6.4 《精裝修系統(tǒng)驗查表》

6.5 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細表》 6.6 《接管驗收資料遺留問題清單》 6.7 《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》

第三篇：物業(yè)承接查驗辦法

關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知

建房[2010]165號

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：

為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二〇一〇年十月十四日

物業(yè)承接查驗辦法

第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。

第三條 物業(yè)承接查驗應(yīng)當遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

第四條 鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。

第五條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第六條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標準。

第七條 建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。

第八條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。

前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補充。

不能達成補充協(xié)議的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

第九條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。

第十一條 實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備以下條件：

（一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；

（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；

（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；

（六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十二條 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：

（一）物業(yè)買賣合同；

（二）臨時管理規(guī)約；

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；

（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；

（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。

第十三條 物業(yè)承接查驗按照下列程序進行：

（一）確定物業(yè)承接查驗方案；

（二）移交有關(guān)圖紙資料；

（三）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；

（五）確認現(xiàn)場查驗結(jié)果；

（六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；

（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。

第十四條 現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對建設(shè)單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

第十八條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。

第十九條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。

第二十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。

第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

第二十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。

第二十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十六條 交接工作應(yīng)當形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。

第二十七條 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體

交接手續(xù)。

第二十八條 物業(yè)承接查驗費用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（二）臨時管理規(guī)約；

（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；

（四）建設(shè)單位移交資料清單；

（五）查驗記錄；

（六）交接記錄；

（七）其它承接查驗有關(guān)的文件。

第三十條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

第三十一條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。

第三十二條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十三條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當負責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十四條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

第三十六條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。

第三十七條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。

第三十八條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。

第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四十條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十一條 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。

第四十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。

第四十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。

第四十四條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。

第四十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動，可以參照執(zhí)行本辦法。

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

第四十七條 本辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)解釋。

第四十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第四篇：四川省物業(yè)承接查驗辦法

四川省物業(yè)承接查驗辦法

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗活動，維護物業(yè)管理當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合四川省實際，制定本辦法。

第二條

本承接查驗辦法適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接查驗工作。

第三條 本承接查驗辦法所稱物業(yè)管理承接查驗（以下統(tǒng)稱承接查驗），是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，對物業(yè)管理建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理基礎(chǔ)資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)管理用房和其他公共配套設(shè)施設(shè)備等進行的承接查驗，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查查驗。

第四條 商品房業(yè)主專有部位的接收查驗以商品房買賣雙方簽署的驗收文書產(chǎn)生的法律效力為準。

第五條 承接查驗應(yīng)具備的條件：

（一）建設(shè)項目按規(guī)劃設(shè)計要求已建成，并有相關(guān)部門驗收合格的證明（綜合竣工驗收備案）資料齊全；

（二）道路名稱標志清楚，樓宇/棟號、戶號牌編號準確并經(jīng)公安部門確認；

（三）單體物業(yè)接通水、電、氣、光纖、電話；

（四）建筑區(qū)域內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建部分已采取圍護措施)，無建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經(jīng)竣工；

（五）電梯、二次供水、供電、消防、安防監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備安裝配置合格；

（六）物業(yè)管理用房按相關(guān)標準配置，且具備使用功能。第六條 承接查驗的準備工作

（一）在物業(yè)竣工驗收完成及交付使用前，應(yīng)及時組建承接查驗小組，對所承接的物業(yè)進行綜合性的承接查驗，以確保物業(yè)達到規(guī)劃設(shè)計和使用要求。

（二）成立物業(yè)承接查驗小組，承接小組由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位、業(yè)主委員會相關(guān)人員組成。

（三）承接查驗前的準備

1、與建設(shè)單位/業(yè)主委員會聯(lián)系好承接查驗的事項、交接日期、進度、查驗標準；

2、制定承接查驗方案；

3、準備承接查驗記錄表格； 第七條 資料的承接查驗

（一）物業(yè)相關(guān)資料：

1、項目開發(fā)核準備案文件；

2、《建設(shè)項目選址意見書》；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

5、《建設(shè)工程施工許可證》；

6、《拆遷安置資料》；

7、項目命名資料；

8、用地紅線圖；

9、工程質(zhì)量保修合同（協(xié)議）；

10、業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料（分戶），包括（前期）物業(yè)服務(wù)合同（附有效投標文件）、（臨時）管理規(guī)約；

11、房屋使用說明書；

12、物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見書。

（二）綜合竣工查驗資料：

1、竣工圖；

2、施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設(shè)計單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復(fù)印件）；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；

4、《消防查驗意見及同意使用意見書》；

5、工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗收合格證明材料；

6、供水合同；

7、供電協(xié)議書；

8、供氣協(xié)議書；

9、電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗及準用資料；

10、專項維修資金繳存證明資料。

（三）查驗設(shè)施設(shè)備資料：

1、設(shè)施設(shè)備出廠合格證；

2、設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機工具、備品備件清單、試運行記錄；

3、設(shè)施設(shè)備使用說明書（要求中文）；

4、設(shè)施設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

5、機電設(shè)備供應(yīng)商、安裝施工單位資料。

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

1、物業(yè)共用部位：

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：

包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施、機動車（非機動車）停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。

第八條 承接查驗的標準和查驗方法

（一）按國家相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、設(shè)施設(shè)備標準執(zhí)行；

（二）主要以核對的方法進行，在現(xiàn)場查驗、設(shè)備調(diào)試等情況下，還可以采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進行查驗；

（三）物業(yè)承接查驗工作應(yīng)首先對物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料，規(guī)劃設(shè)計資料、設(shè)施設(shè)備資料等進行移交查驗，為物業(yè)現(xiàn)場查驗奠定基礎(chǔ)；

（四）對查驗過程中不符合規(guī)劃設(shè)計、建筑安裝、標準的，記錄《承接查驗整改單》中，確定整改時限，報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，并要求建設(shè)單位督促施工單位限期整改；

（五）對整改項目由施工企業(yè)整改落實后,予以復(fù)查,并在《承接查驗整改單》中記錄結(jié)果,合格后進行正式移交；

（六）交接雙方必須簽訂《承接查驗協(xié)議》。《承接查驗協(xié)議》應(yīng)加蓋交接雙方企業(yè)法人章。

第九條 承接查驗的遺留問題處理；

（一）對資料查驗中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，承接查驗小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《圖紙資料移交清單》，交建設(shè)單位確認并確定整改時限；

（二）對物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗中發(fā)現(xiàn)的不合格項，記錄在《設(shè)施設(shè)備移交清單》中，交建設(shè)單位確認并確定整改時限；

（三）對物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗中的不合格項，記錄在《共用共有部位承接查驗單》中，交建設(shè)單位確認并確定整改時限；

（四）對物業(yè)承接查驗中的重大缺陷記錄在《重大缺陷記錄表中》交建設(shè)單位確認并確定整改時限。

第十條 承接查驗的時限

11.1 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理的，建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)交付使用前15日，與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗工作；

11.2 業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在《物業(yè)服務(wù)合同》生效前15日內(nèi)，由業(yè)主委員會會同業(yè)主大會新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗工作（另有約定時限的除外）。

第十一條 簽訂承接查驗協(xié)議

交接雙方應(yīng)當在承接查驗工作結(jié)束后簽訂物業(yè)管理承接查驗協(xié)議。

承接查驗協(xié)議應(yīng)當包括：項目名稱、查驗的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備查驗情況及存在問題、解決方法和時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及其他有關(guān)事項的約定并附移交的資料明 7 細。

第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換時相關(guān)費用的交驗

原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項目前應(yīng)當將預(yù)收的交接之日以后的物業(yè)服務(wù)費用、代收的各種水、電、氣等費用移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將移交情況在建筑區(qū)劃內(nèi)予以公告。

第十三條 承接查驗備案

交接雙方辦理承接查驗手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知物業(yè)項目所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門，并將承接查驗文件及基礎(chǔ)資料明細復(fù)印件送房地產(chǎn)管理部門。

縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當將上述資料存入項目檔案。

第十四條 承接查驗雙方的責(zé)任

（一）承接查驗時，交接雙方均應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行；對于符合承接查驗標準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時承接；查驗不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗；

（二）建設(shè)單位未按承接查接查驗協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問題而產(chǎn)生的后果由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦未予實施物業(yè)承接查驗而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任；

（四）物業(yè)承接查驗后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負責(zé)維修；

（五）承接查驗后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未妥善保管造成承接查驗資料毀損的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（六）承接查驗后，交接雙方應(yīng)將承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。

第十五條 有關(guān)承接查驗的糾紛，交接雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房地產(chǎn)主管部門報告。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)及時予以處理。

第十六條 分期建設(shè)的項目，可以按本辦法分期承接查驗。第十七條 本辦法由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)解釋。第十八條 本辦法自2011年10月 1 日起施行。

第五篇：物業(yè)設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)承接查驗辦法1

綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司

設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)承接查驗操作指引

GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）目的

為了規(guī)范綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務(wù)中心對設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)承接查驗，確保設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)在合同期內(nèi)日常運行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的空調(diào)暖通系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險，獲得建設(shè)單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。適用范圍

適用于集團所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)的承接查驗。職責(zé)

3.1 物業(yè)服務(wù)中心所屬一級單位負責(zé)人對空調(diào)暖通系統(tǒng)機房設(shè)施設(shè)備承接查驗負責(zé)，并負責(zé)最終承接查驗完成簽字。

3.2 各一級單位物業(yè)部（工程部）負責(zé)承接查驗培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、溝通工作，并在最終承接查驗完成簽字。

3.3 物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人負責(zé)承接查驗組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并在最終承接查驗完成簽字。

3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負責(zé)承接查驗計劃制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通、以及完成缺陷報告與缺陷整改復(fù)查工作，并在最終承接查驗完成簽字。工作程序 4.1 承接查驗計劃

4.1.1 建設(shè)單位應(yīng)在簽訂承接查驗協(xié)議前30天發(fā)出發(fā)送配電設(shè)施設(shè)備承接查驗計劃，如無準時發(fā)出的，物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出《工作聯(lián)系單》，索取空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗計劃。

4.1.2 物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)建設(shè)單位承接查驗計劃上報上屬一級單位物業(yè)部（工程部），以便組織落實承接查驗。

4.1.3 物業(yè)服務(wù)中心工程主管準備好相關(guān)承接查驗檢查表，組織承接查驗人員，并按建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計文本資料和配電設(shè)施設(shè)備承接查標準與方法實施承接查驗。

4.1.4各承接查驗人員提交設(shè)施設(shè)備問題及缺陷至物業(yè)服務(wù)中心工程主管匯總，形成報告，上報該項目建設(shè)單位，限時督促整改。工程主管定期將承接查驗資料報相關(guān)檔案人員存檔。

4.1.5計劃內(nèi)應(yīng)包含承接查驗后服務(wù)中心簽字權(quán)限名單。4.2 資料移交

4.2.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管制定園區(qū)空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備《接管物業(yè)需移交資料清單》，遞交建設(shè)單位，并及時跟蹤督促建設(shè)單位移交配電設(shè)施設(shè)備資料及清單。

4.2.2 應(yīng)對移交的清單和資料進行核對，并填寫《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細表》和《接管驗收資料遺留問題清單》，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料、目錄清單及《工作聯(lián)系單》應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.2.3 完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認。

4.3 設(shè)施設(shè)備查驗

4.3.1物業(yè)服務(wù)中心工程主管按《物業(yè)承接查驗辦法》和《物業(yè)承接查驗手冊》進行驗查，填寫《空調(diào)暖通系統(tǒng)驗查表》及其他相關(guān)驗查表單。

4.3.2已經(jīng)查驗的設(shè)施設(shè)備列入《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細表》，對存在的問題和缺陷登記在《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》表中，并編制“項目空調(diào)暖通系統(tǒng)缺陷報告”，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.3 第一階段完成驗查移交合格后，項目空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備分別進入免保期日常運行，物業(yè)服務(wù)中心工程人員監(jiān)督管理設(shè)施設(shè)備的運行，并進行日常維保。工程主管負責(zé)收集運行缺陷，形成“項目空調(diào)暖通系統(tǒng)運行缺陷報告”，發(fā)《工作聯(lián)系單》至建設(shè)單位整改，并及時督促整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。

4.3.4按空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安裝施工合同和操作說明等，向建設(shè)單位索要備品配件，備品配件由現(xiàn)場責(zé)任人組織保管。

4.3.3 完成整體空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認。

4.4空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備查驗中實操 4.4.1線路敷設(shè)和安裝查驗

4.4.1.1 導(dǎo)線的截面積、負荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計要求。4.4.1.2導(dǎo)線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有斷股和損傷。

4.4.1.3絕緣層必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須＞0.5mΩ,瓷件表面嚴禁有裂紋、缺損等缺陷。

4.4.1.4管配線通過伸縮縫、沉降縫時應(yīng)有伸縮裝置；穿過變形縫時應(yīng)有補償裝置。

4.4.1.5安裝要求

a）并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。

b）暗裝開關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。

c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號。

e）回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。f）機箱保護接地。4.4.2照明器具查驗

4.4.2.1各種吊燈離地距離不應(yīng)少于2.5m。

4.4.2.2同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。4.4.2.3插座

a）明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m。

b）插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單項三孔插座，保護接地線在上孔，左零右相。

c）插座的接地（接零）線需敷設(shè)，不與工作零線混同。4.4.2.4開關(guān)

a）各種開關(guān)工作正常，距門框為0.2 m～0.5m；蹺板開關(guān)離地為1.4m。b）各種開關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。c）拉線開關(guān)離屋頂0.3m，拉線的出口應(yīng)向下。d）切斷單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線。

e）暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。4.4.2.5螺口燈頭相線接在中心觸點；零線接在螺紋端子上。

4.4.2.6相線采用有色花線或花色塑料導(dǎo)線；零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。

4.4.2.7各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。4.4.3避雷設(shè)施及地裝置查驗

4.4.3.1在雷擊范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。

4.4.3.2接地保護的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。

4.5物業(yè)水、電、氣、熱表過戶承接查驗流程

4.5.1物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按計量儀表承接查驗流程步驟承接查驗水、電、氣、熱表，并做好過戶手續(xù)。相關(guān)文件

5.1 《物業(yè)承接查驗管理辦法》 5.2 《物業(yè)承接查驗手冊》記錄

6.1 《工作聯(lián)系單》

6.2 《接管物業(yè)需移交資料清單》 6.3 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細表》 6.4 《空調(diào)暖通系統(tǒng)驗查表》

6.5 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細表》 6.6 《接管驗收資料遺留問題清單》 6.7 《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》