第一篇：可形性分析報(bào)告

關(guān)于投資修建武漢徐東商業(yè)圈室內(nèi)游泳館的可行性分析報(bào)告

前言

以該項(xiàng)目所在地段商圈特征作為思考點(diǎn)，結(jié)合自身客觀條件，深入挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，從原點(diǎn)放大、同構(gòu)超越、空隙切入的角度，剖析項(xiàng)目與市場(chǎng)的最佳契合點(diǎn)，務(wù)求以強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài)杠桿全面提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、計(jì)劃概要

該游泳館是一所正在創(chuàng)建旨在向會(huì)員提供以游泳為主，體育健身為輔的游泳健身俱樂(lè)部，與單純的游泳館不同的是，此游泳館主要經(jīng)營(yíng)以室內(nèi)恒溫游泳館為主，同時(shí)配以器械室，乒乓球臺(tái)和瑜伽室。室內(nèi)恒溫游泳館，冬天也可以游，水溫常年保持在28度左右，不游泳的時(shí)候還可以去器械室，打乒乓球或練瑜伽，有熱水淋浴。游泳俱樂(lè)部將積極推動(dòng)單位和家庭的參與，并向那些有興趣提高體育技藝的人士提供專家指導(dǎo)和訓(xùn)練性課程。同時(shí)，在2010年亞運(yùn)會(huì)在我國(guó)完滿舉辦成功后，越來(lái)越多的人喜歡上了體育，愛(ài)上了鍛煉身體。如果能開(kāi)啟這所游泳館將擁有著相當(dāng)大的盈利能力。

二、項(xiàng)目環(huán)境分析

由于鴻源國(guó)際大廈、中立名居商務(wù)樓、東沙大廈、龍?jiān)创髲B、世紀(jì)廣場(chǎng)等項(xiàng)目在徐東的一字排開(kāi)，徐東地區(qū)近年來(lái)也成為了寫(xiě)字樓的新寵，而且這一區(qū)域集中了數(shù)量眾多的商住樓，便利的交通環(huán)境再一次顯現(xiàn)出開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的優(yōu)勢(shì)。在第三產(chǎn)業(yè)方面徐東路有徐東平價(jià)、沃爾瑪、銷品茂、麥德龍等等，是武漢市民購(gòu)物的好去處。就武昌區(qū)來(lái)看，最新武漢室內(nèi)游泳館共有5個(gè)，分別是：武漢陽(yáng)光在線小區(qū)內(nèi)，七一七所斜對(duì)面的陽(yáng)關(guān)在線小區(qū)游泳館、武昌洪山廣場(chǎng)旁的洪山體育館英東體育館、武昌洪山區(qū)水果湖高中的游泳館、武昌洪山禮堂對(duì)面水果湖小學(xué)旁的劉黎敏游泳館、武昌區(qū)街道口珞獅南路151號(hào)3樓的四季游泳館。不難看出，徐東商業(yè)圈修建一個(gè)室內(nèi)游泳館還是非常具有市場(chǎng)前景的。

三、項(xiàng)目基本情況

游泳俱樂(lè)部的投資建設(shè)，位于徐東商業(yè)圈，以恒溫游泳館為主，占地面積500平方米，館內(nèi)設(shè)有一個(gè)50m*25m的標(biāo)準(zhǔn)游泳池，開(kāi)設(shè)的項(xiàng)目有游泳、體育運(yùn)動(dòng)健身等。根據(jù)現(xiàn)有場(chǎng)地規(guī)劃，將擴(kuò)建瑜伽館、乒乓球室、器械室、休息室、淋浴室。預(yù)計(jì)擴(kuò)建費(fèi)用 xx 萬(wàn)人民幣，擴(kuò)建后的游泳館更能體現(xiàn)出資源的優(yōu)化配制和和諧統(tǒng)一。

四、項(xiàng)目可行項(xiàng)研究

（一）項(xiàng)目提出的背景

該游泳俱樂(lè)部以游泳收入為主，占地面積 500平方米。館內(nèi)設(shè)有一個(gè) 50m×25m 的標(biāo)準(zhǔn)游泳池。開(kāi)設(shè)的項(xiàng)目有游泳、乒乓球、瑜伽等項(xiàng)目，后由于設(shè)備問(wèn)題和資金問(wèn)題未能使用而。當(dāng)前亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后，國(guó)家普及社會(huì)以健身為主，徐東地區(qū)整體缺乏游泳館，在改擴(kuò)建后的游泳館可以容納 xx 人以上，能緩解局部的游泳愛(ài)好者和居民的夏季避暑需要。撰寫(xiě)報(bào)告之前，我們進(jìn)行了大量調(diào)查：（1）徐東地區(qū)特性市場(chǎng)的調(diào)查；（2）選擇有代表性的大型游泳場(chǎng)館進(jìn)行調(diào)查；（3）采用網(wǎng)上調(diào)查，電話問(wèn)詢，答卷問(wèn)詢，直接訪問(wèn)等方式進(jìn)行調(diào)查，這為我們提供了很多的第一手資料。

（二）可行性研究工作概況和結(jié)論

從經(jīng)濟(jì)環(huán)境上來(lái)看，上世紀(jì)九十年代后，決定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素由生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)為市場(chǎng)需求。消費(fèi)、投資、出口三大需求成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。在滿足一般生活需求后，追求高質(zhì)量生活的人們，向娛樂(lè)、享受型更高的 生活層面邁進(jìn)，一些集休閑和娛樂(lè)為一體的多功能成套器材開(kāi)始搬入家中。可見(jiàn)，體育市場(chǎng)潛力巨大。

五、市場(chǎng)分析

（一）經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

武漢市正在進(jìn)行“全國(guó)文明城市”的創(chuàng)建工作，而休閑場(chǎng)所的規(guī)劃和設(shè)計(jì)能顯出這個(gè)城市的文明建設(shè)和整體形象。擬建的游泳館系屬于徐東區(qū)的一部分，城市布局較規(guī)范，長(zhǎng)期居住的業(yè)主將近九萬(wàn)人之多，截至 2011 年初 周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá) 10000 元人民幣/平方米以上；加上周邊的大型商戶，具有相當(dāng)可觀的消費(fèi)能力，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，此地已經(jīng)成為成熟的商業(yè)區(qū)域。

我市隨著生活水平日益升高，體育健身在日常生活中更顯的不可或缺。同時(shí)隨著全民健身運(yùn)動(dòng)的推行，現(xiàn)在人們的生活水平不斷提高，閑暇時(shí)間也漸漸增多，對(duì)生活品質(zhì)的追求也越來(lái)越受到人民的重視，強(qiáng)身建體也成了大家的必修課。游泳作為世界的第一大水上項(xiàng)目更顯得其趣味性強(qiáng)，鍛煉強(qiáng)度適中，越來(lái)越受到人民的親睞。因此擴(kuò)展游泳館不斷完善游泳建設(shè)，不僅能滿足市民的生活需要，更具有良好的市場(chǎng)前景。

（二）目標(biāo)市場(chǎng)分析與分析

游泳俱樂(lè)部建成后，將是徐東地區(qū)第一家以游泳為主的健身俱樂(lè)部，彌補(bǔ)了徐東地區(qū)沒(méi)有專業(yè)的游泳健身俱樂(lè)部的空缺,為周?chē)木用窈拖M(fèi)者得健身提供 了極大便利之處。由于周?chē)綀A 15 公里范圍內(nèi)沒(méi)有游泳館，這就更顯得游泳俱 樂(lè)部的重要性。

1、消費(fèi)群體

主要消費(fèi)群體集中在徐東商業(yè)圈范圍內(nèi)，以周?chē)纳鐓^(qū)居民為主。

2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

游泳俱樂(lè)部位于徐東商業(yè)圈中心位置，從地理位置的輻射范圍來(lái)看，跟其他 的健身俱樂(lè)部的項(xiàng)目形成一個(gè)互補(bǔ)的形式，同時(shí)方圓 15 公里以內(nèi)沒(méi)有專門(mén)的游 泳館，這就為游泳俱樂(lè)部提供了更大的機(jī)會(huì)。

3、價(jià)格分析

由于地域和市場(chǎng)原因，我們暫時(shí)的定價(jià)為成人 XX 元/人，兒童 XX 元/人，另著重推出會(huì)員卡、計(jì)次卡、月卡、年卡等。

六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

（一）特色企業(yè)文化建設(shè)

1、企業(yè)文化建設(shè)

眾所周知，企業(yè)文化是一個(gè)企業(yè)的靈魂所在，企業(yè)文化相得益彰的磨合和共同作用下，將最終形成一種不可戰(zhàn)勝的精神和力量，我們可以證明，我們有能力并且也只有我們自己，才能最終探索出一條民族企業(yè)自由發(fā)展、強(qiáng)大、振興之路。

在游泳俱樂(lè)部的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，我們?cè)谄髽I(yè)文化建設(shè)中將立足于建立屬于自己 的文化之路為首要目標(biāo)。在企業(yè)價(jià)值觀、企業(yè)目標(biāo)、吉祥物、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念等方 面我們將根據(jù)本公司的現(xiàn)狀以及公司的目標(biāo)深入研究并制定完善。我們作為一 個(gè)組織，企業(yè)常常不得不制定出許多規(guī)章制度來(lái)保證生產(chǎn)的正常運(yùn)行，這當(dāng)然是完全必要的。但是即使有了千萬(wàn)條規(guī)章制度，也很難規(guī)范每個(gè)職工的行為，而企業(yè)文化是用一種無(wú)形的文化上的約束力量，形成為一種行為規(guī)范，制約員工的行為，以次來(lái)彌補(bǔ)規(guī)章制度的不足。它使信念在職工的心理深層形成為一種定勢(shì)，構(gòu)造處一種響應(yīng)機(jī)制，只要外部誘導(dǎo)信號(hào)發(fā)生，即可以得到積極的響應(yīng)，并迅速轉(zhuǎn)化為預(yù)期的行為。這就形成了有效的“軟約束”，它可以減弱硬約束對(duì)職工心理的沖撞，緩解自治心理與被治理現(xiàn)實(shí)形成的沖突，削弱由其引起的一種心理抵抗力，從而使企業(yè)上下左右達(dá)成統(tǒng)一、和諧和默契。

2、服務(wù)標(biāo)化建設(shè)

建立特色的企業(yè)文化 標(biāo)示，其目的是為了給企業(yè)帶來(lái)樂(lè)觀想上的工作 環(huán)境，即把企業(yè)職工個(gè)人的目標(biāo)引導(dǎo)到企業(yè)所確定的目標(biāo)上來(lái)。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)如果沒(méi)有一個(gè)自上而下的統(tǒng)一的目標(biāo)，很難參與市場(chǎng)角逐，更難在競(jìng)爭(zhēng)中求得生存與發(fā)展。在一般的管理概念中，為了實(shí)現(xiàn)企業(yè) 的既定目標(biāo)，需要制定一系列的策略來(lái)引導(dǎo)員工規(guī)范其服務(wù)方式和服務(wù)理念，為顧客創(chuàng)造滿意的服務(wù)。

（二）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)置

前臺(tái)：冰點(diǎn)水吧、煙酒專售、業(yè)務(wù)辦理及咨詢、VIP 專屬顧 問(wèn)辦公室、泳具租售等

洗浴及更衣室

器械健身室

乒乓球室

瑜伽室 游泳池

運(yùn)動(dòng)健身教練員指導(dǎo)室

棋牌室

開(kāi)放式公共區(qū)域均配置背景音樂(lè)設(shè)備，在中心營(yíng)業(yè)的所有時(shí)段中，將持 續(xù)播放節(jié)奏感較強(qiáng)的動(dòng)感音樂(lè)，以提高運(yùn)動(dòng)者的運(yùn)動(dòng)興奮性，并烘托運(yùn)動(dòng) 氛圍，并不連續(xù)的支持付費(fèi)點(diǎn)歌項(xiàng)目。

（三）組織結(jié)構(gòu)設(shè)置和勞動(dòng)定員

機(jī)構(gòu)設(shè)置共30人：

董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)企業(yè)董事會(huì)的日常事務(wù)處理，及公司重大決策的參與與決策者。

總經(jīng)理，總體負(fù)責(zé)公司的運(yùn)營(yíng)與開(kāi)發(fā)市場(chǎng)等。

另設(shè)置，市場(chǎng)營(yíng)銷部、銷售部、客戶服務(wù)部、行政人事部、安全保衛(wèi)部、教 學(xué)運(yùn)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部。各部分明確分工，各行其責(zé)，各部門(mén)職責(zé)將在前期的籌備工 作中完成分工。人員定額初步限制在 30 人左右其中高級(jí)管理員 2 人，中級(jí)管理員 7 人，職員 21 人，其中教練 6 人。

本項(xiàng)目中高層管理人員均由我公司派出，教練、VIP 顧問(wèn)主管由公司派出，其他中層管理人員和基層服務(wù)人員以本地招聘為原則，本地招聘人員將進(jìn)行崗位培訓(xùn)，以保證公司經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量。將定期對(duì)本項(xiàng)目各崗位員工進(jìn)行工作質(zhì)量考核和職業(yè)技能培訓(xùn)，尤其是教練、VIP 顧問(wèn)將定期接受培訓(xùn)。

（四）市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售推廣

1、市場(chǎng)

（1）預(yù)銷售

預(yù)銷售階段的目的是為在游泳館開(kāi)業(yè)前建立起約 500 人的預(yù)期會(huì)員基 數(shù)，在這個(gè)時(shí)期，人們對(duì)游泳和健身的興趣是至關(guān)重要的。在開(kāi)業(yè)之前，預(yù)銷售將成為創(chuàng)收的重要部分。

（2）開(kāi)業(yè)活動(dòng)

開(kāi)業(yè)時(shí)各項(xiàng)活動(dòng)的規(guī)模旨在盡可能多地吸引人們的參與。全體員工隨 時(shí)待命，帶領(lǐng)參觀、解答問(wèn)題并出售會(huì)員卡。促銷活動(dòng)將包括：禮品贈(zèng)與、健美操表演、與相關(guān)商家進(jìn)行交叉促銷。借奧運(yùn)的契機(jī)免費(fèi)為來(lái)賓進(jìn)行健康評(píng)估，主要目的是為了創(chuàng)造出充滿活力的積極向上的環(huán)境，以鼓勵(lì)人們采納健康的生活方式并成為游泳館的會(huì)員。

2、銷售

（1）促銷點(diǎn)和會(huì)員資格試用

開(kāi)業(yè)前將在園區(qū)內(nèi)人流密集的地區(qū)放置促銷點(diǎn)，人們只需填寫(xiě)表格，即可 獲得免費(fèi)的臨時(shí)會(huì)員卡。公司的銷售人員將收集這些表格，并與每個(gè)填表 人聯(lián)系，約定時(shí)間邀請(qǐng)他們來(lái)參觀游泳館，辦理相關(guān)手續(xù)并成為臨時(shí)會(huì)員。參觀時(shí)，工作人員將介紹并演示游泳館的設(shè)施及服務(wù)，并制定針對(duì)個(gè)人的訓(xùn)練課程，以吸引客人加盟，通過(guò)試用臨時(shí)會(huì)員卡，他們將意識(shí)到游泳館的價(jià)值和益處，并決定作為正式會(huì)員加入，并作為長(zhǎng)期宣傳人，介紹他人入會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)等方式增加會(huì)員。（2）交叉促銷

大企業(yè)是本行業(yè)最具潛力的市場(chǎng)，只要企業(yè)意識(shí)到了健康的員工為企業(yè)帶來(lái)的益處。銷售部部將于企業(yè)聯(lián)系，推出關(guān)聯(lián)公司員工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)體能測(cè)試、講座和其他與健康有關(guān)的活動(dòng)。不但能為企業(yè)雇員提供多種多樣的便利和服務(wù)，而且還能提供專門(mén)為企業(yè)量身定做企業(yè)活動(dòng)，能讓企業(yè)踴躍參與。

（3）健康檢查

公司將定期舉辦活動(dòng)為會(huì)員及其朋友提供免費(fèi)健康檢查，這是向非會(huì)員出售會(huì)員卡最為有效的方式之一。健康教育在推銷會(huì)員卡時(shí)是個(gè)關(guān)鍵因素，人們將了解到游泳給身體健康帶來(lái)的益處。

（4）內(nèi)部活動(dòng)與宣傳

經(jīng)常舉辦內(nèi)部活動(dòng)，例如會(huì)員聚會(huì)、節(jié)日慶祝和周年聚會(huì)等。向所有會(huì)員發(fā)出邀請(qǐng)，并可以攜帶親友一同前來(lái)游泳館享受免費(fèi)食品、健康飲料并獲得禮物。以達(dá)到圈子效應(yīng)，能吸納更多的會(huì)員參加。隨著公司的發(fā)展，越來(lái)越多的小區(qū)興建的同時(shí)，要抓緊商機(jī)，組建營(yíng) 銷網(wǎng)絡(luò)，抓緊廣告牌的投放量。并將不斷進(jìn)行促銷、宣傳并保持與本地企業(yè)和廣告商的聯(lián)系。將利用印刷廣告和固定廣告牌進(jìn)行宣傳。

七、財(cái)務(wù)預(yù)算

（一）項(xiàng)目投資效益估算

整個(gè)原先項(xiàng)目投資尚有＿萬(wàn)元未收回，在 1 期改造項(xiàng)目投入大約需要投入＿萬(wàn)元資金，建設(shè)時(shí)期為 3 個(gè)月。運(yùn)營(yíng)期間費(fèi)用為＿萬(wàn)元，預(yù)計(jì) 3 年左右內(nèi)收回投資并實(shí)現(xiàn)盈利。

投資利潤(rùn)率=（＿+＿）/2016-（）= 靜態(tài)投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份—1+上年累積凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量=＿年

（二）項(xiàng)目資金回籠速效

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 10 年全國(guó)家庭支出狀況與發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，體育消費(fèi)在居民的消費(fèi)指出中約占 8-11%，暫取離散偏低值 9%。讓我們來(lái)算僅蘆溝橋附近的居民體育消費(fèi)做較為保守的估算：

新游泳館服務(wù)于附近10 萬(wàn)（小范圍）人口；

人均體育活動(dòng)消費(fèi) 9%；

其中有 4%的人愿意花費(fèi) 20 元作為游泳健身（統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)）； 取全國(guó)人均工資 2800 元/月；

（2800×10×9%×4%）×20=2016 萬(wàn)元

（三）結(jié)論

從以上兩節(jié)的財(cái)務(wù)分析中可以看出，本項(xiàng)目贏利性較好，靜態(tài)投資回收期 3.76 年。以上數(shù)據(jù)預(yù)示該項(xiàng)目具有抗經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)能力和贏利性較好，該項(xiàng)投資是可行的。

八、保險(xiǎn)和法律事務(wù)

游泳俱樂(lè)部的保險(xiǎn)是通過(guò)中國(guó)平安保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的。資產(chǎn)保險(xiǎn)將保險(xiǎn)固定資 產(chǎn)和私人資產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值，商業(yè)意外保險(xiǎn)保證賠償由于意外事故而關(guān)門(mén)造成 的固定現(xiàn)金流入損失。

為了防止意外事故而造成會(huì)員傷殘所引起的法律訴訟，我們還購(gòu)買(mǎi)了一般責(zé) 任保險(xiǎn)。當(dāng)然，中心管理人同會(huì)采取有關(guān)預(yù)防措施，如提供適當(dāng)指導(dǎo)，給予必要 的警告，同會(huì)員簽署無(wú)責(zé)任條款合同等。游泳俱樂(lè)部還將為 9 位主管人員購(gòu)買(mǎi)意 外死亡和傷殘保險(xiǎn)。

中心的法律事務(wù)將由浩澤律師事務(wù)所負(fù)責(zé)處理，該事務(wù)所有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良 好的信譽(yù)。游泳俱樂(lè)部是在武漢市注冊(cè)的股份公司，公司及其管理人員沒(méi)有任何法律糾 紛。游泳俱樂(lè)部已得到了在武昌區(qū)建筑、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二篇：營(yíng)銷方案可形性分析方案

方案

（一）：1.采取加盟方式，每家客戶收取加盟費(fèi)1萬(wàn)元2.發(fā)展客戶5000個(gè)，公司讓出股份49%。

方案

（二）：1.采取加盟方式，每家客戶收取加盟費(fèi)1萬(wàn)元2.發(fā)展客戶50個(gè)，再由50個(gè)發(fā)展成5000個(gè)，公司讓出股份49%。

公司主營(yíng)銷售LED室外照明產(chǎn)品，現(xiàn)從稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)二個(gè)方面論述，內(nèi)容如下：

1.方案一與方案二本質(zhì)上相同，無(wú)實(shí)質(zhì)區(qū)別。

2.收取加盟費(fèi)作為轉(zhuǎn)讓“無(wú)形資產(chǎn)--特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。（5.6%）

3.發(fā)展客戶5000個(gè)出讓股份49%，要區(qū)分是否需要支付對(duì)價(jià)。若要支付對(duì)價(jià)，屬股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，分法人股東和個(gè)人股東分別繳納企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅。

4.若完成發(fā)展5000個(gè)客戶目標(biāo)，由公司無(wú)償轉(zhuǎn)讓股份49%，則屬贈(zèng)送行為，應(yīng)按視同銷售行為，個(gè)人股東按20%繳納個(gè)稅，企業(yè)股東應(yīng)并入當(dāng)年所得繳納企業(yè)所得稅。

5.對(duì)接受方來(lái)說(shuō)，則屬無(wú)償接受贈(zèng)送，個(gè)人屬“偶然所得”應(yīng)按20%稅率繳納個(gè)稅，企業(yè)應(yīng)作為“營(yíng)業(yè)外收入”計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

報(bào)告分析人：王建武2013.08.15

第三篇：蜂蜜可性報(bào)告

習(xí)水縣吉恒工程機(jī)械有限責(zé)任公司

關(guān)于申請(qǐng)建設(shè)新田溝養(yǎng)蜂基地的報(bào)告

東皇鎮(zhèn)人民政府：

我公司是經(jīng)縣工商局批準(zhǔn)設(shè)立的私營(yíng)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)是承建土石方工程，挖掘機(jī)銷售、維修?，F(xiàn)有挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)、壓路機(jī)等機(jī)械20多臺(tái)，固定資金2000多萬(wàn)元，企業(yè)員工40多人，年收入3000多萬(wàn)元，年利稅總額800多萬(wàn)元。近來(lái)，為改變公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)單一狀況，拓寬經(jīng)營(yíng)渠道，公司對(duì)我縣蜜蜂飼養(yǎng)、蜜粉源資源、養(yǎng)蜂收入現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查，并結(jié)合蜂產(chǎn)品市場(chǎng)需求，價(jià)格逐年攀升勢(shì)頭，擬投資1200萬(wàn)元，建設(shè)大陸村新田溝養(yǎng)蜂基地，現(xiàn)將該建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)上，請(qǐng)求鎮(zhèn)政府予以審批建設(shè)。

習(xí)水縣吉恒工程機(jī)械有限責(zé)任公司

二0一一年八月十日

新田溝養(yǎng)蜂基地建設(shè)投資

可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目背景、必要性

蜜蜂因嗅覺(jué)靈敏，善于采集種類多而零星分散的蜜粉源，很適宜于山區(qū)、半山區(qū)生態(tài)環(huán)境飼養(yǎng)。我縣不僅養(yǎng)蜂歷史悠久，也是一個(gè)養(yǎng)蜂大縣。但飼養(yǎng)技術(shù)落后，投入不足，養(yǎng)蜂戶主要是沿用傳統(tǒng)方法飼養(yǎng)蜜蜂，將收捕來(lái)的野生蜜蜂，置于樹(shù)筒、木桶、竹籠（外用牛糞糊嚴(yán)）、箱柜內(nèi)飼養(yǎng)，割脾榨蜜，蜜蜂易飛逃，易發(fā)生盜蜂行動(dòng)，加之多年來(lái)的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、濫施農(nóng)藥、環(huán)境污染等因素，養(yǎng)蜂業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不好，養(yǎng)蜂戶越來(lái)越少，產(chǎn)量逐年下降，蜜蜂在我縣生存危機(jī)，一旦滅絕，會(huì)影響與之有關(guān)的植物共生生態(tài)系統(tǒng)的變化，保護(hù)蜜蜂已經(jīng)刻不容緩。因此，改變落后的傳統(tǒng)飼養(yǎng)方式，開(kāi)展特色養(yǎng)殖，為蜜蜂生存開(kāi)辟一定的生存空間，既可使蜜蜂這一瀕危物種得到有效保護(hù)，又可為當(dāng)?shù)乩习傩赵黾邮杖搿?/p>

二、建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇

1、資源和原材料

（1）蜜粉源資源

全縣有養(yǎng)蜂價(jià)值的蜜粉源植物60多種，發(fā)展養(yǎng)蜂生產(chǎn)的條件優(yōu)越，可引種在基地栽培。

（2）蜜蜂資源

據(jù)公司對(duì)全縣蜜蜂資源調(diào)查，我縣蜂種抗囊狀幼蟲(chóng)病的能力強(qiáng)，生產(chǎn)性能好，分布廣，不需到外地引種。

2、場(chǎng)地選擇

（1）項(xiàng)目地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于東皇鎮(zhèn)大陸村新田溝一帶，該地帶山高谷深，常年有流水不斷的小溪，距縣城城區(qū)較遠(yuǎn)，交通便利，有利于蜜蜂生產(chǎn)。

（2）項(xiàng)目占地

總體規(guī)劃用地600畝（荒山、荒坡、林地），其中培植蜜源用地500畝，其他用地100畝。

三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

通過(guò)建設(shè)達(dá)到養(yǎng)殖場(chǎng)地3萬(wàn)平方米，加工場(chǎng)地2000平方米，銷售展廳300平方米，儲(chǔ)存場(chǎng)地500平方米，辦公區(qū)（養(yǎng)殖人員培訓(xùn)）500平方米，其他場(chǎng)地2000平方米，信息網(wǎng)絡(luò)管理硬件達(dá)標(biāo)。

2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

實(shí)施進(jìn)場(chǎng)道路硬化建設(shè)，供水、供電設(shè)施建設(shè)，實(shí)施小溪溝整修、加固、防滲、防洪建設(shè)。

四、項(xiàng)目建設(shè)期限

項(xiàng)目建設(shè)期為6個(gè)月，即從2011年8月10日至2012年2月10日。

五、項(xiàng)目投資估算與資金籌措

1、項(xiàng)目總投資估算為1200萬(wàn)元。

2、資金來(lái)源：由習(xí)水縣吉恒工程機(jī)械有限責(zé)任公司自籌。

3、投資使用計(jì)劃：占地、租地投資400萬(wàn)元，購(gòu)蜂種、良種蜂王、飼養(yǎng)蜂箱、配套器具設(shè)施投資200萬(wàn)元，蜜源培植投資200萬(wàn)元，小溪溝整治投資200萬(wàn)元，其他投資200萬(wàn)元。

六、項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益

蜂蜜是人們?nèi)粘Ｉ钪邢矏?ài)的副食品之一，以投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，一個(gè)農(nóng)戶養(yǎng)10群蜜蜂，只要粉源充足，每年可獲5000元至6000元純收入，在投入和產(chǎn)出的比例上，養(yǎng)豬為1：1.6，養(yǎng)蜂則是1：8.8，而且蜜蜂授粉可使農(nóng)作物和果樹(shù)提高20%至30%的產(chǎn)量，可謂投資少，投入時(shí)間短，成本低，產(chǎn)值高，方便貯存，運(yùn)輸，市場(chǎng)銷路廣，經(jīng)濟(jì)價(jià)值高，是加速山區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)最佳項(xiàng)目之一。它不但直接產(chǎn)值高，而且可帶動(dòng)包裝、貯備、加工、運(yùn)輸業(yè)、種養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，從而形成多層次、多行業(yè)增值的可喜局面，抓好這個(gè)體現(xiàn)地方特色的項(xiàng)目建設(shè)，將會(huì)推動(dòng)我縣養(yǎng)蜂業(yè)的快速發(fā)展，為習(xí)水經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作一定貢獻(xiàn)。

七、風(fēng)險(xiǎn)分析

本項(xiàng)目投資不大，產(chǎn)品在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，價(jià)格逐年上漲，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小。

八、結(jié)論

通過(guò)項(xiàng)目的分析，項(xiàng)目投資少，見(jiàn)效快，風(fēng)險(xiǎn)小，占耕地少，不用糧食，是名副其食的“甜蜜產(chǎn)業(yè)”，有著巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是國(guó)家鼓勵(lì)和支持的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)可行。

習(xí)水縣吉恒工程機(jī)械有限責(zé)任公司

二0一一年八月十日

第四篇：可研性報(bào)告

內(nèi)蒙古磴口華潤(rùn)金牛2×600M發(fā)電（二期）可研性報(bào)告

項(xiàng)目名稱：內(nèi)蒙古磴口華潤(rùn)金牛2×600M發(fā)電(二期)項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：華潤(rùn)金能工業(yè)園主要依托已建成的2×33萬(wàn)千瓦熱電聯(lián)產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展電力工業(yè)、煤化工業(yè)、高載能工業(yè)、發(fā)酵工業(yè)、林紙工業(yè)等。該工業(yè)園將立足當(dāng)?shù)亍⒅苓叺貐^(qū)和蒙古國(guó)的資源優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)用3—7年的時(shí)間把該工業(yè)園建成我市最大的煤電、高載能、煤化工產(chǎn)業(yè)基地?，F(xiàn)在磴口縣建設(shè)華潤(rùn)金牛2×600MW發(fā)電(二期)項(xiàng)目具有良好的條件：(1)煤資源優(yōu)勢(shì)：第一，與磴口毗鄰的鄂爾多斯境內(nèi)儲(chǔ)有極為豐富的能源礦產(chǎn)資源，其中煤炭總探明儲(chǔ)量為1674億噸，約占全國(guó)的1/6；預(yù)測(cè)總儲(chǔ)量1萬(wàn)億噸，占全國(guó)預(yù)測(cè)總儲(chǔ)量的1/4。第二，與磴口相距70公里的烏海市是北方著名的“煤城”，煤炭運(yùn)輸與加工非常方便。第三，磴口西南、北、東北毗鄰的對(duì)蒙常年開(kāi)放口岸，每年均大量進(jìn)口蒙古國(guó)煤炭，口岸均有鐵路和公路與磴口相通，項(xiàng)目用煤能夠得到保障。(2)運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)：磴口地處華北和西北結(jié)合部，境內(nèi)包蘭鐵路、臨策鐵路穿境而過(guò)，京藏高速公路、110國(guó)道、臨哈高速公路等橫貫全境，境內(nèi)等級(jí)公路與周邊地區(qū)四通八達(dá)。(3)原材料價(jià)格優(yōu)勢(shì)：本工程所需煤電在毗鄰的烏海本地價(jià)格約180元/噸左右，加上運(yùn)費(fèi)和其他因素，到廠價(jià)在230～250元/噸之間。(4)供水條件：本項(xiàng)目用水由園區(qū)統(tǒng)一供給。(5)送電條件：園區(qū)內(nèi)已建有500kv輸電線路(至烏海北500kv變電站)，另外，園區(qū)內(nèi)建有110kv、220kv變電站，可滿足項(xiàng)目送電需求。(6)土地條件：項(xiàng)目廠址在磴口工業(yè)園區(qū)內(nèi)，毗鄰磴口熱電廠，本工程需要土地120公頃，已完成道路、給水等基本建設(shè)。

建設(shè)內(nèi)容：新建2×600MW發(fā)電裝置。公用工程及輔助工程由園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套。

投資估算：該項(xiàng)目總投資60億元。

效益預(yù)測(cè)：本工程全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為13342萬(wàn)元，資本金凈利潤(rùn)率為13.40%,全部投資的內(nèi)部收益率為8.19%,大于基準(zhǔn)收益率8%,全部投資的投資回收期為11.72年，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。

前期工作：項(xiàng)目在可行性研究階段。

合作方式：合資、合作、借貸。

第五篇：男人可嫁性分析

男人可嫁性分析 無(wú)論你現(xiàn)在跟誰(shuí)拍拖，也無(wú)論你們?cè)?jīng)或正在上演多少可歌可泣的浪漫情節(jié)，當(dāng)說(shuō)到結(jié)婚這個(gè)詞時(shí)，還是請(qǐng)你停頓5秒，清 空熱情充沛的大腦、格式化被激情占據(jù)的硬盤(pán)，來(lái)一點(diǎn)理智，認(rèn)真分析一下他是你可以嫁應(yīng)該嫁說(shuō)嫁就嫁的男人嗎？ 結(jié)婚與戀愛(ài)永遠(yuǎn)是兩回事，就如蘋(píng)果與香蕉，粗心的人把它們統(tǒng)統(tǒng)歸為一類--水果，而真正對(duì)自己負(fù)責(zé)的人知道蘋(píng)果就是蘋(píng) 果，溫補(bǔ)潤(rùn)肺；香蕉就是香蕉，清腸排毒，你必須清楚知道自己要什么，而不是說(shuō)我只是想吃一個(gè)水果，什么都行。調(diào)查：你的他是什么類型的男人

1、你的他是哪種類型的男人：中派男、精英男、煮夫男、嬰兒男、浪子男、其他

2、你認(rèn)為他目前最欠缺的是以下哪一點(diǎn)：上進(jìn)心、溫柔體貼、生活情趣、其他 普遍可嫁中派男 可嫁性：優(yōu) 中派男簡(jiǎn)而言之就是方方面面處于中游，收入不多不少、相貌不好不壞、脾氣不溫不火、職位不高不低，本分但不是太本分，有事業(yè)心但不是工作狂，浪漫但不是太浪漫。怎么樣？看得你都哭了--老大，這樣的男人我去哪兒找??？找一個(gè)完完全全的中派 男固然不容易，其實(shí)符合三條標(biāo)準(zhǔn)者便可歸入可嫁中派男。其三條關(guān)鍵性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為： 1 收入不多不少。能保證家庭的良好生活水平又不會(huì)因此胡作非為。即使將來(lái)不小心掉進(jìn)美元堆里，也不至久貧乍富，恨不 得把老婆像衣服一樣換掉。2 脾氣不溫不火。男人當(dāng)然要有點(diǎn)脾氣，小打小鬧純屬油鹽醬醋，否則生活了無(wú)情趣。適嫁男人性格的關(guān)鍵點(diǎn)不是好脾氣，而是寬容大度不敏感，那種動(dòng)輒叫嚷你傷了人家自尊的男人，千萬(wàn)別嫁。3 有事業(yè)心但不是工作狂。男人有點(diǎn)事業(yè)心才能保證自身的社會(huì)地位及家庭經(jīng)濟(jì)繁榮富強(qiáng)，何況把心思投入事業(yè)可占用部分 硬盤(pán)，清除拈花惹草病毒。當(dāng)然，千萬(wàn)別嫁工作狂，除非你立志為其奉獻(xiàn)全部青春與熱血。最優(yōu)可嫁點(diǎn)：性格好。中派男最大優(yōu)點(diǎn)是心理健康，因?yàn)榉椒矫婷娌缓貌粔?，被狂貶和狂捧的可能性較小，其性格扭曲指數(shù) 在所有男人中為最低。適嫁人群。幾乎所有女人嫁給中派男都可締造良好婚姻前景，包括撒切爾夫人及全球第一女CEO卡莉-菲奧麗娜。你最需要考慮的問(wèn)題：某些時(shí)候，面對(duì)遷職或賺錢(qián)機(jī)會(huì)他可能顯得不夠熱心，有不求進(jìn)取之嫌。表里不一精英男 可嫁性：良 精英女人王菲曾坦承，我很懶，缺乏耐性和毅力；我抽煙，我任性，我直來(lái)直去，我愛(ài)發(fā)脾氣，我是一個(gè)地地道道的俗人，自信又自卑。盡管目前尚未發(fā)現(xiàn)哪位精英男士如此坦白直率，但略有智慧就可以想見(jiàn)，上帝給予每個(gè)人的東西差不多，你應(yīng)付事 業(yè)的能力強(qiáng)一些，應(yīng)

付生活的能力一定會(huì)弱一些，而受此特性所累之第一人選必是配偶。正如王菲婚變后，某知情圈內(nèi)人所言，做王菲的老公一定很辛苦。同理，做精英男的老婆自然也會(huì)比較辛苦： 1 勞心費(fèi)力守財(cái)寶。守住長(zhǎng)了腿的男人當(dāng)然比守鉆石存折難多了，別說(shuō)“男人有錢(qián)就變壞”，就算他坐懷不亂，也架不住身邊 花蝴蝶的狂轟濫炸。要知道做一次柳下惠容易，難的是做一輩子柳下惠。嫁這樣的男人，你勢(shì)必要做兩手準(zhǔn)備，要么與其她女人 斗智斗勇，要么兩眼全閉賢惠徹底。2 犧牲夫妻共同時(shí)間。不是工作狂兼應(yīng)酬狂、玩樂(lè)狂怎么能成為精英男？獨(dú)守空房的時(shí)候，鈔票可不能陪你說(shuō)話，當(dāng)然，找 個(gè)人與你說(shuō)話甚至做其它事易如反掌，但你敢嗎？ 3 黃金硬幣的背面是狗屎。比爾-蓋茨身上發(fā)臭也不洗澡。男人在外面是精英，在家里可能是一堆垃圾。敏感多疑小心眼兒，脾氣巨臭，與親人關(guān)系惡劣，為工作所累幾乎陽(yáng)痿……總之，嫁精英男之前，你要從細(xì)處考察，可別被人家的頭上的光環(huán)照暈，以為其它都是小CASE。最優(yōu)可嫁點(diǎn)：有面子。干得好不如嫁得好，嫁個(gè)精英男說(shuō)出去超有面子。適嫁人群 A 嫻慧溫柔得不成體統(tǒng)。B 精英強(qiáng)悍得不成體統(tǒng)。

你最需要考慮的問(wèn)題：把光環(huán)暫時(shí)拋開(kāi)，你對(duì)硬幣的反面是不是有足夠多的心理準(zhǔn)備。經(jīng)久耐用煮夫男 可嫁性：良 煮夫男的經(jīng)典形象據(jù)說(shuō)是傳統(tǒng)上海男人。老弄堂里熱熱鬧鬧住著幾家人，太太們圍桌打麻將，先生們邊用小牙刷細(xì)細(xì)給太太 刷洗胸罩邊談小白菜又漲了幾分錢(qián)。吃飯時(shí)間到，太太一聲吼，先生嚇破膽，滿臉堆笑地聽(tīng)太太數(shù)落。儂是不是要餓死老娘呀。對(duì)于庸常平淡的婚姻生活來(lái)說(shuō)，煮夫男像小背心一樣貼心貼肺，否則也傳不出娶妻要娶廣東女嫁漢要嫁上海郎的民間箴言。不過(guò)時(shí)代變了，煮夫的適嫁功能有所下降，畢竟他們脾氣太好，不像男人；過(guò)于體貼，有點(diǎn)讓人反胃；而且一心撲在家庭上，事業(yè)心不強(qiáng)。單純從過(guò)日子角度講，煮夫男當(dāng)然是好丈夫的優(yōu)秀人選，但真正嫁了這樣的男人，女人卻可能心有不甘： 1 煙酒麻全不會(huì)，官場(chǎng)沒(méi)有前途。2 一百二十個(gè)體貼一百五十個(gè)放心，生活幸福得有點(diǎn)膩歪，既無(wú)挑戰(zhàn)又無(wú)激情。最優(yōu)可嫁點(diǎn)：放心。煮夫男家庭觀念重，老婆永遠(yuǎn)是NO1.，即便陰差陽(yáng)錯(cuò)有一點(diǎn)邪門(mén)歪念，也絕對(duì)有賊心沒(méi)賊膽。適嫁人群 A 在精英男、浪子男那兒沒(méi)討到便宜，飽經(jīng)感情創(chuàng)傷者。B 父親為煮夫男，本人具有戀父情結(jié)，對(duì)此類男人習(xí)慣并喜愛(ài)者。C 本人為精英強(qiáng)人，需要先生主內(nèi)者。你最需要考慮的問(wèn)題：男人的家庭功能與社會(huì)功能不能兼得時(shí)，你更注重哪一方面。勞

心費(fèi)力嬰兒男 可嫁性：中 嬰兒男胸?zé)o城府，天真爛漫，對(duì)城市的大大小小好玩之處了如指掌。他們是非常不錯(cuò)的戀愛(ài)對(duì)象?？梢耘c你整夜短信聊天； 做個(gè)網(wǎng)頁(yè)在情人節(jié)給你驚喜；帶你去骯臟的弄堂里吃最地道的炸臭豆腐；爬到人家后院為你摘一朵月季或一枚青李。你以為這一 切是因?yàn)樗麗?ài)你嗎？也許吧，有那么一點(diǎn)點(diǎn)，但更多是因?yàn)樗麄兊谋拘?，他們像孩子一樣尋找有趣和刺激的玩法。?dāng)你被那些浪 漫感動(dòng)的要死要活時(shí)，其實(shí)受益更多的是他們自己。有一天，你玩煩了，不想陪他玩了，這才發(fā)現(xiàn)嬰兒男是多么難纏： 1 嬰兒當(dāng)然以自我中心，一件事情無(wú)論你多喜歡，只要他覺(jué)得不好玩就會(huì)毅然放棄，甚至包括婚姻的紅本本。2 任何復(fù)雜的事情對(duì)他們都是災(zāi)難，所以對(duì)于女人復(fù)雜的心思與情緒，他們會(huì)選擇敬而遠(yuǎn)之或裝憨賣(mài)傻。3 對(duì)于生活中的難題，他能躲就躲，實(shí)在躲不了會(huì)機(jī)靈地蹲下身子讓你扛。4 從炒老板到一夜情，全看人家興之所致，過(guò)后當(dāng)然也悔恨萬(wàn)分痛哭流涕，但別指望他有多強(qiáng)的原則性。5 樂(lè)觀是他的優(yōu)點(diǎn)，但若你情緒低落、火燒眉毛，他依然樂(lè)呵呵地要與你玩尋寶游戲，你不瘋掉才怪。最優(yōu)可嫁點(diǎn)：有趣。他們會(huì)變著花樣纏你玩，無(wú)論你想玩不想玩。適嫁人群 A 超級(jí)有母愛(ài)及耐心者。B 嬰兒女，兩個(gè)嬰兒一起玩耍一起成長(zhǎng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。你迫切需要考慮的問(wèn)題：你有足夠的耐心等他長(zhǎng)大嗎？ 辣手催花浪子男 可嫁性：差 浪子男像一匹狂傲不羈的野馬。他們性格中最大特征是不向世俗低頭、漂泊、視金錢(qián)名利為過(guò)眼云煙。自信的時(shí)候，他拿個(gè) 杠桿就想把地球撬翻，然而某些夜深人靜的當(dāng)口，他又向你展示漂泊靈魂傷痕累累的一面。他們與世俗對(duì)抗的完美姿態(tài)，能夠激 起女人強(qiáng)大的征服欲和母性光輝。浪子的愛(ài)情像海市蜃樓，他愛(ài)時(shí)是真的愛(ài)你，比別人更愛(ài)你，然而感情的漂泊已經(jīng)成了他生命的一部分，像羅馬勛章一樣值 得自豪和驕傲。他可能輕易向你求婚，也可能在求婚的第二天就愛(ài)上別人或突然失蹤去深山老林做野人。超級(jí)浪子馬龍白蘭度賺 了不少錢(qián)晚年卻靠政府救濟(jì)度日，愛(ài)上他的女人有6位為他自殺，他自己說(shuō)有9個(gè)孩子，警方公布的數(shù)字是15個(gè)，民間傳說(shuō)則為25 個(gè)。浪子是女人的劫數(shù)，魅力不凡，卻誰(shuí)嫁誰(shuí)倒霉： 1 浪子缺乏責(zé)任感的惡習(xí)是婚姻的毒藥，可別天真地指望通過(guò)赤烈烈的愛(ài)情改變他。

2 為朋友兩肋插刀打傷人，把家里僅有錢(qián)財(cái)捐給愛(ài)貓協(xié)會(huì)、安慰朋友的遺孀擦槍走火……義氣十足的浪子會(huì)留下一屁股麻煩 3 跟浪子談買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)構(gòu)筑美好未來(lái)無(wú)異于對(duì)牛彈琴，人家有錢(qián)就去流浪沒(méi)錢(qián)就回家種