第一篇：2017房地產(chǎn)估價師制度與政策模擬練習題

1、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是()。

A.股票+投資基金

B.債券+投資基金

C.投資基金+股票+債券

D.股票+債券

2、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用()方式設(shè)置調(diào)查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問

3、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的()。

A.權(quán)責發(fā)生制原則

B.收負實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則

4、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

5、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.綠島效應(yīng)

C.溫壓效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)

6、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是()。

A.建筑剖面圖

B.建筑構(gòu)造詳圖

C.建筑平面圖

D.總平面圖

7、當建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)

8、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是()。

A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單

B.工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息

C.工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分

D.工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)

9、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

10、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是()。

A.物權(quán)

B.知識產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)

1、B

2、B

3、A

4、A

5、D6、A

7、D

8、D

9、D

10、D

第二篇：房地產(chǎn)估價師考試制度與政策模擬練習題

房地產(chǎn)估價師考試就快到了，不知道各位考生復習得怎么樣了?下面小編為大家?guī)砹艘惶字贫扰c政策部分的模擬練習題，希望對大家有幫助！

1、某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標準中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標準答案： A

第三篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應(yīng)當有規(guī)定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關(guān)于拆遷估價機構(gòu)和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)

B.受托估價機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

C.估價報告應(yīng)當由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

D.估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當自收到申請之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

12.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由()審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第四篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前練習題

1、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是()。

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.房地產(chǎn)估價師協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價師學會

D.中國土地學會

2、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于()。

A.城鎮(zhèn)住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

D.集體用地征用制度的改革

3、我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是()，它確立了一系列重要的物業(yè)管理制度。

A.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

B.《物業(yè)服務(wù)收費辦法》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《物業(yè)管理條例》

4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為()年。

A.5B.4C.3D.25、關(guān)于計征房產(chǎn)稅的下列說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收

C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%

E.房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納

6、套內(nèi)房屋的建筑面積等于()項的和。

A.共有建筑面積

B.套內(nèi)使用面積

C.套內(nèi)樓梯面積

D.套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)陽臺建筑面積

7、()是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)評估

D.房地產(chǎn)開發(fā)

8、下列()房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。

A.個人所有的房產(chǎn)

B.宗教寺廟、公園、國家機關(guān)、部隊等自用的房產(chǎn)

C.企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產(chǎn)

D.高等學校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等白用的房產(chǎn)

E.房產(chǎn)因大修而停用的，大修期間可以免征房產(chǎn)稅

9、外國勘察設(shè)計單位及其在中國境內(nèi)建設(shè)項目的勘察設(shè)計任務(wù)，不得單獨承接中國境內(nèi)建設(shè)項目的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)。()

A.對

B.錯

10、申請注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。

A.本人填寫的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊申請表》

B.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》

C.業(yè)績證明

D.所在單位考核合格證明

E.個人家庭、工作簡歷

參考答案:

1、C

2、ABC

3、D

4、A

5、ACDE

6、BDE

7、B

8、BC

9、A

10、ABCD

第五篇：09年房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題(9)

2009年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題（9）

1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

A．延續(xù)

B．變更

C．注銷

D．撤銷

答案：B

解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

2、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少（）名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A．1

B．2

C．3

D．5

答案：B

解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

3、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。

A．1

B．3

C．5

D．10

答案：D

解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。

4、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當有（）名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。

A．一

B．兩

C．三

D．五

答案：B

解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十八條規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。

5、房地產(chǎn)估價采用（）。

A．差額定率累進計費

B．足額定率累進計費

C．差額定率累退計費

D．足額定率累退計費

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費。

6、國家計委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費（）元。

A．100～300

B．100～500

C．300～800

D．300～1000

答案：D

解析：國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費300～1 000元

7、國家計委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（）成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

A．半個月至一個月

B．半個月至二個月

C．一個月至二個月

D．二個月至三個月

答案：A

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、國家計委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A．0.5％-1％

B．0.5％-1.5％

C．0.5％-2％

D．0.5％-2.5％

答案：D

解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％一2.5％計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。

9、國家計委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的（）％。

A．1

B．2

C．3

D．4

答案：C

解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％一2.5％計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。

10、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A．500

B．1000

C．2500

D．3000

答案：D

解析：10萬元×3％=0.3萬元。