第一篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標準答案： A

解 析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

11、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的()。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務合同

C.前期物業(yè)服務合同

D.后期物業(yè)服務合同

標準答案： B

解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

標準答案： C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

13、下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

標準答案： C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

第二篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應當有規(guī)定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關(guān)于拆遷估價機構(gòu)和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構(gòu)的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)

B.受托估價機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務

C.估價報告應當由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

D.估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協(xié)議，應當自收到申請之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

12.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農(nóng)地，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應由()審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規(guī)定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第三篇：2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復習題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整行為的有()。

A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責的說法正確的是()。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強制拆遷的申請

E.拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督

3.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，A市B房屋拆遷公司申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，應向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列()。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.房屋所有權(quán)證

D.國有土地使用權(quán)批準文件

E.拆遷計劃和拆遷方案

4.按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得()。

A.新建、擴建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋

B.轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋

C.抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D.改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

5.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷的實施方式主要包括()。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會拆遷

6.下列關(guān)于拆遷估價實務內(nèi)容，表述正確的有()。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機構(gòu)評估

B.拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告

C.拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復

D.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，正確的是()。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術(shù)問題的應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應當回避

8.有下列()行為的估價機構(gòu)和估價人員，應當按照《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的C.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的D.多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實不存在問題的E.違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定的9.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括()等事項。

A.補償方式和補償金額

B.安置用房面積和安置地點

C.搬遷期限

D.搬遷協(xié)議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

10.達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括()。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強制拆遷

D.仲裁

E.協(xié)商

11.征收和征用的共同之處在于()。

A.都是改變所有權(quán)

B.都是改變使用權(quán)

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過法定程序

12.征收集體土地應遵守的原則包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

13.中國耕地具有()等明顯的特點。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質(zhì)量高

C.生產(chǎn)水平低

D.退化嚴重

E.后備資源不足

14.妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對征收的土地要適當補償

D.對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補償

E.對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排

15.目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有()。

A.國務院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

16.下列()用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。

A.大型商場

B.旅游設施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

17.下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是()。

A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

C.劃撥土地無償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓

D.劃撥建設用地使用權(quán)可以出租

E.劃撥建設用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格

18.下列可以采取劃撥建設用地使用權(quán)的范圍包括()。

A.城市基礎(chǔ)設施用地

B.國家機關(guān)用地

C.軍事用地

D.商品房建設用地

E.國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地

19.下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有()。

A.報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

D.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的所有收益上繳國家

E.在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益上繳國家

20.下列劃撥建設用地使用權(quán)應采取土地出讓或出租方式處置的包括()。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設施用地的B.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的E.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的參考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE

第四篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前練習題

1、我國房地產(chǎn)中介服務行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是()。

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.房地產(chǎn)估價師協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價師學會

D.中國土地學會

2、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于()。

A.城鎮(zhèn)住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

D.集體用地征用制度的改革

3、我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是()，它確立了一系列重要的物業(yè)管理制度。

A.《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》

B.《物業(yè)服務收費辦法》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《物業(yè)管理條例》

4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為()年。

A.5B.4C.3D.25、關(guān)于計征房產(chǎn)稅的下列說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收

C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%

E.房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納

6、套內(nèi)房屋的建筑面積等于()項的和。

A.共有建筑面積

B.套內(nèi)使用面積

C.套內(nèi)樓梯面積

D.套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)陽臺建筑面積

7、()是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務的經(jīng)營活動。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)評估

D.房地產(chǎn)開發(fā)

8、下列()房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。

A.個人所有的房產(chǎn)

B.宗教寺廟、公園、國家機關(guān)、部隊等自用的房產(chǎn)

C.企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產(chǎn)

D.高等學校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等白用的房產(chǎn)

E.房產(chǎn)因大修而停用的，大修期間可以免征房產(chǎn)稅

9、外國勘察設計單位及其在中國境內(nèi)建設項目的勘察設計任務，不得單獨承接中國境內(nèi)建設項目的勘察設計業(yè)務。()

A.對

B.錯

10、申請注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。

A.本人填寫的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊申請表》

B.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》

C.業(yè)績證明

D.所在單位考核合格證明

E.個人家庭、工作簡歷

參考答案:

1、C

2、ABC

3、D

4、A

5、ACDE

6、BDE

7、B

8、BC

9、A

10、ABCD

第五篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》模擬題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》模擬題

1.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。

A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

2.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

3.關(guān)于房屋預告登記的說法，錯誤的是()。

A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

4.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與 D.抵押

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

5.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。

A.策劃

B.前期準備

C.啟動

D.日常運作

【答案】A 【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)

6.選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是()的職責。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.居民委員會 D.業(yè)主大會籌備

【答案】A 【解析】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責包括：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員;③選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);④決定專項維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。

7.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是()。

A.居委會

B.業(yè)主代表大會

C物業(yè)服務企業(yè)

D.業(yè)主委員會

【答案】D 【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

8.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的()交存住宅專項維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積 C.共有面積

D.建筑面積

【答案】D 【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%～8%。

9.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之一

D.四分之三

【答案】A 【解析】下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

10.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是()的權(quán)利。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

【答案】A 【解析】物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利：

①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度。

②依照物業(yè)服務合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務費。

③制止違反物業(yè)管理制度的行為。

④要求委托人協(xié)助管理。

⑤選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務。

⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括()。A.招標方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。

2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是()。

A.公平、公開

B.等價有償

C.合理補償

D.協(xié)商一致

【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。3.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是()。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

【答案】C 【解析】設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于()”。

A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門()。

A.申請核發(fā)建設項目選址意見書

B.領(lǐng)取建設用地規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

D.領(lǐng)取建設用地批準書

【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設用地規(guī)劃許可證

6.在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對()進行審查。

A.建設項目選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程施工圖

D.建設工程設計方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

7.某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B 【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

8.經(jīng)濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年 D.10年

【答案】C 【解析】2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。

9.市場租金是在()的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關(guān)系

【答案】C 【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

10.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序 D.抵押權(quán)等級的先后順序

【答案】D 【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償

1.技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。

A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。

2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。

A.工商 B.國土資源

C.房地產(chǎn)

D.財政

【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

3.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務主要特點的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特點是價格壟斷

【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)中介服務活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務活動;②委托服務，房地產(chǎn)中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產(chǎn)中介服務是一種服務性的經(jīng)營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

4.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的是()的權(quán)利。

A.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務

B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務;④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，只能以機構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

5.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)

【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價

6.土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

7.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標 B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

8.關(guān)于建設用地使用權(quán)設立的說法，錯誤的是()。

A.建設用地使用權(quán)不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)

C.設立建設用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

【答案】A 【解析】建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。

A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

10.(2010)國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 【解析】租賃期限六個月國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

1.以下對房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

【答案】B 【解析】選項A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方。選項D，房地產(chǎn)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

2.《房屋登記辦法》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定的規(guī)章。3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.行政規(guī)章

D.最高人民法院的司法解釋

【答案】B 【解析】 《中華人民共和國土地管理法實施條例》等是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經(jīng)國務院常務會議討論通過并以國務院總理令的形式發(fā)布。

4.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房屋勘察設計

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務

【答案】A 【解析】房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務均屬于房地產(chǎn)業(yè)，房屋勘察設計不屬于房地產(chǎn)業(yè)。

5.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《土地管理法》

【答案】B 6.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)5年，資本人民幣150萬元，則其擁有()級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B 【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級最低為三級，二級資質(zhì)要求取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上，有限責任公司的注冊資本人民幣100萬員以上。

7.某套住房以150萬元的價格成交，由甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司實行獨家代理，則可以收取的房屋買賣代理費最高不超過()元。

A.45000 B.7500 C.37500 D.42500 【答案】A 【解析】房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不得超過成交價格的3%。

8.以下說法中錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理

C.申請免試部分科目的人員可以在兩個考試內(nèi)通過應試科目

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年舉辦一次 【答案】C 【解析】 申請免試部分科目的人員必須在一個考試內(nèi)通過應試科目。

9.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由()組織建立。

A.房地產(chǎn)估價師學會

B.各級房地產(chǎn)行政主管部門

C.人力資源與社會保障部

D.住房和城鄉(xiāng)建設部

【答案】D 【解析】住房和城鄉(xiāng)建設部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個科目的考試人員，必須在()考試內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個

【答案】D