第一篇：《我市住房限購措施具體問題說明》

關(guān)于印發(fā)《我市住房限購措施具體問題說明》的通知

作者:來源: 佛山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布時(shí)間: 2011-04-0

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各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局、各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《我市住房限購措施具體問題說明》印發(fā)給你們，請認(rèn)真執(zhí)行。

一、購房人在簽訂商品住房或存量住房買賣合同時(shí)，提交的相關(guān)材料必須由購房人簽字和蓋手印確認(rèn)，開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)原件與復(fù)印件相符并蓋章確認(rèn)。

二、各區(qū)房產(chǎn)交易登記部門審查認(rèn)定購房資格時(shí)，必須先登錄個(gè)人住房信息系統(tǒng)并打印查詢核驗(yàn)結(jié)果，作為審查和存檔依據(jù)。

各區(qū)、各部門在執(zhí)行過程中遇到的問題，請及時(shí)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。

二○一一年三月三十一日

我市住房限購措施具體問題說明

為貫徹落實(shí)《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦〔2011〕28號）的住房限購措施，現(xiàn)將具體問題說明如下：

一、住宅限購政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

（一）《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦〔2011〕28號）中住房限購的時(shí)點(diǎn)從2011年3月19日零時(shí)執(zhí)行。

（二）本市行政區(qū)域內(nèi)所有住房交易，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：

1.商品房預(yù)銷售以網(wǎng)簽認(rèn)購和網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)；

2.存量房買賣以各區(qū)行政主管部門業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

3.2011年3月19日零時(shí)之前通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，并同時(shí)提供刊登拍賣公告報(bào)紙?jiān)?，證明拍賣成交在政策頒布以前完成的，可視作政策頒布以前達(dá)成交易。

二、購房家庭認(rèn)定問題

根據(jù)省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（粵財(cái)法

〔2010〕88號）表述，居民家庭指“購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭”。

三、擁有住房套數(shù)認(rèn)定問題

（一）住房的認(rèn)定以國土部門、規(guī)劃部門提供的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證載明的土地用途、規(guī)劃用途，以及房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋用途為準(zhǔn)。

（二）農(nóng)村集體土地上的自建房不計(jì)入住房套數(shù)。

（三）已擁有住房套數(shù)的確定，以在查詢時(shí)點(diǎn)上“佛山市個(gè)人住房信息系統(tǒng)”

記載的住房登記套數(shù)為準(zhǔn)。只要申請人或其家庭成員是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人或權(quán)屬人之一，無論其何種房屋產(chǎn)權(quán)來源，均計(jì)入家庭已擁有住房套數(shù)。

（四）兩個(gè)及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計(jì)算。

（五）房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移，不納入限購政策范圍。

（六）法院裁定的房屋轉(zhuǎn)移，不納入限購政策范圍。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明是指自購房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明?！凹{稅證明”是指個(gè)人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機(jī)構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時(shí)提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊(duì)軍人憑軍官證及部隊(duì)證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

二〇一一年三月三十一日

第二篇：《佛山市住房限購措施具體問題說明》

我市住房限購措施具體問題說明

為貫徹落實(shí)《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦?2011?28號）的住房限購措施，現(xiàn)將具體問題說明如下：

一、住宅限購政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

（一）《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦?2011?28號）中住房限購的時(shí)點(diǎn)從2011年3月19日零時(shí)執(zhí)行。

（二）本市行政區(qū)域內(nèi)所有住房交易，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：

1.商品房預(yù)銷售以網(wǎng)簽認(rèn)購和網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)；

2.存量房買賣以各區(qū)行政主管部門業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

3.2011年3月19日零時(shí)之前通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，并同時(shí)提供刊登拍賣公告報(bào)紙?jiān)C明拍賣成交在政策頒布以前完成的，可視作政策頒布以前達(dá)成交易。

二、購房家庭認(rèn)定問題

根據(jù)省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（粵財(cái)法?2010?88號）表述，居民家庭指“購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭”。

三、擁有住房套數(shù)認(rèn)定問題

（一）住房的認(rèn)定以國土部門、規(guī)劃部門提供的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證載明的土地用途、規(guī)劃用途，以及房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋用途為準(zhǔn)。

（二）農(nóng)村集體土地上的自建房不計(jì)入住房套數(shù)。

（三）已擁有住房套數(shù)的確定，以在查詢時(shí)點(diǎn)上“佛山市個(gè)人住房信息系統(tǒng)”記載的住房登記套數(shù)為準(zhǔn)。只要申請人或其家庭成員是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人或權(quán)屬人之一，無論其何種房屋產(chǎn)權(quán)來源，均計(jì)入家庭已擁有住房套數(shù)。

（四）兩個(gè)及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計(jì)算。

（五）房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移，不納入限購政策范圍。

（六）法院裁定的房屋轉(zhuǎn)移，不納入限購政策范圍。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明是指自購房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明?！凹{稅證明”是指個(gè)人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機(jī)構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時(shí)提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊(duì)軍人憑軍官證及部隊(duì)證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等

情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

二〇一一年三月三十一日

第三篇：落實(shí)住房限購措施實(shí)施細(xì)則

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局

落實(shí)住房限購措施實(shí)施細(xì)則

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)〔2011〕7號文件住房限購措施的有關(guān)規(guī)定，特制定本細(xì)則：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

二、購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應(yīng)如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》（簡稱《查詢證明》，下同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)（銷）售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報(bào)送市場中心交易所。

二手住房買賣時(shí)，購房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》前，應(yīng)持相關(guān)證件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。

三、因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。

四、限購措施實(shí)施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設(shè)立若干個(gè)查詢窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專人負(fù)責(zé)住房情況查詢工作。

五、住房情況查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時(shí)、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應(yīng)攜帶相關(guān)資料到查詢窗口申報(bào)丟失并補(bǔ)辦手續(xù)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。

八、本細(xì)則實(shí)施之日前，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購房人按國家相關(guān)政策已經(jīng)交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

第四篇：我市商品房限購政策相關(guān)問題說明

我市商品房限購政策相關(guān)問題說明

關(guān)于貫徹執(zhí)行普通商品住房限購政策有關(guān)問題的說明

一、為什么要實(shí)施普通商品住房限購政策?

答：我市對普通商品住房實(shí)施限購政策是為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)、《省政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(蘇政辦發(fā)[2011]9號)文件精神的一項(xiàng)重要調(diào)控措施，目的是合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效遏制投資與投機(jī)性購房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，根據(jù)徐州市實(shí)際，暫定在我市主城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)實(shí)行普通商品住房限購政策。

二、限購政策具體內(nèi)容是什么?

答：本市戶籍居民家庭，對已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購一套普通商品住房;對已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區(qū)向其銷售普通商品住房。本市戶籍居民家庭在新城區(qū)限購一套普通商品住房。

非本市戶籍居民家庭，能提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市上述范圍內(nèi)限購一套普通商品住房;已擁有一套及以上住房或者無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在本市上述范圍內(nèi)向其銷售普通商品住房。

三、什么時(shí)間開始實(shí)行限購政策?

答：自2011年5月1日開始實(shí)施，執(zhí)行期限暫定為一年。

四、實(shí)施限購區(qū)域范圍包括哪些?

答：實(shí)施限購區(qū)域范圍主要為本市的主城區(qū)，包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū)，不包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、銅山區(qū)和賈汪區(qū)。

五、限購商品住房種類范圍有哪些?

答：建筑面積144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房，不含國有、集體土地上的征收(拆遷)安置房。其他商品房不在此次限購范圍內(nèi)。

六、本市戶籍居民家庭包括的范圍有哪些?

答：本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭;

二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭。

七、本市戶籍居民家庭的成員范圍包括那些人?

答：居民家庭的成員包括購房人、配偶及其子女等，居民家庭成員認(rèn)定以戶口簿為準(zhǔn)。

八、購房人家庭已擁有住房套數(shù)如何認(rèn)定?

答：家庭擁有住房套數(shù)，以購買住房時(shí)居民家庭在市主城區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記的住房套數(shù)為準(zhǔn)。網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)來源于商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，房屋權(quán)屬登記信息來源于市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)。查詢結(jié)果填寫在《居民家庭擁有住房查詢證明》。

九、我市本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)已擁有二套住房，能否在新城區(qū)購買普通商品住房?

答：本市戶籍居民家庭可以在新城區(qū)購買普通商品住房，但一個(gè)居民家庭只能在新城區(qū)購買一套普通商品住房。

十、戶籍在縣(市)、區(qū)的居民家庭，根據(jù)限購政策能否在限購區(qū)域內(nèi)購買普通商品住房?

答：本市限購政策規(guī)定的徐州市、縣(市)、區(qū)戶籍居民家庭，均可以按規(guī)定在限購區(qū)域內(nèi)購買普通商品住房。

十一、限購政策實(shí)施后，已拆遷(征收)安置的房屋，是否屬于限購范圍?答：因拆遷(征收)安置房屋不屬于限購范圍。但無論何種方式取得并已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，購房人新購普通商品住房時(shí)視為該居民家庭已擁有住房。

十二、我擁有住房已經(jīng)拆遷(征收)，但查詢時(shí)仍能查到登記記錄，影響我購房，怎么辦?

答：可以持房屋拆遷(征收)補(bǔ)償安置協(xié)議等證明房屋已拆遷(征收)的材料，到原發(fā)證部門申請辦理注銷登記，注銷登記后，重新辦理查詢即可。

十三、限購政策實(shí)施后，在限購區(qū)域新購普通商品住房應(yīng)如何辦理購房手續(xù)?

答：實(shí)行限購政策后，購房人在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成擬購買普通商品住房意向后，購房人按下列程序辦理購房手續(xù)：

(一)本市居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買普通商品住房的，需持居民家庭成員

身份證明、戶口簿、婚姻證明原件到徐州市房產(chǎn)檔案館(解放北路壩子街)一樓東廳申請《居民家庭擁有住房查詢證明》。工作人員核實(shí)購房人家庭成員身份證明等資料后，查詢家庭住房信息，依據(jù)查詢結(jié)果，出具《居民家庭擁有住房查詢證明》。

徐州市房產(chǎn)檔案查詢電話：83670716

(二)非本市居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的，需持個(gè)人身份證明、納稅憑據(jù)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑據(jù)等材料到徐州市地稅局、徐州市人力資源和社會(huì)保障局開具納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

徐州市人力資源和社會(huì)保障局咨詢電話：85805702

徐州市地稅局咨詢電話：83701615

(三)購房人應(yīng)持個(gè)人身份證件、戶口簿、婚姻證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑據(jù)或納稅證明等材料，到開發(fā)企業(yè)如實(shí)填寫《購房申明陳述書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人提供的相關(guān)材料進(jìn)行核驗(yàn)后，按照商品房買賣的有關(guān)規(guī)定，雙方進(jìn)行網(wǎng)上簽訂并打印商品房買賣合同。

(四)簽訂商品房買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將《購房申明陳述書》、《居民家庭擁有住房查詢證明》以及非本市戶籍購房人的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件或復(fù)印件作為合同附件。

原件由購房人持有，并在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)向房產(chǎn)登記交易中心提供。

十四、非本市戶籍居民家庭購買普通商品住房是否需要同時(shí)提供在本市納稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)證明?

答：不需要，只需要其中的一個(gè)證明即可。

十五、已辦理過房屋權(quán)屬登記的存量房是否屬于限購范圍?

答：已經(jīng)辦理過房屋權(quán)屬登記的存量房(俗稱二手房)不在限購范圍。

十六、在本市限購政策發(fā)布實(shí)施前，已通過商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印商品住房買賣合同的住房，還能否辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)?

答：5月1日前已通過商品房合同網(wǎng)上備案的商品房買賣合同，仍按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。

十七、《居民家庭擁有住房查詢證明》是否收取費(fèi)用?

答：在限購期間暫不收取費(fèi)用。

十八、如何獲取《購房申明陳述書》的范本?

答：可在徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)站(http：//)上下載示范文本，或者到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處領(lǐng)取。

十九、購房人在配合執(zhí)行限購政策方面承擔(dān)哪些責(zé)任和義務(wù)?

答：按照《市政府關(guān)于貫徹執(zhí)行普通商品住房限購政策有關(guān)問題的通知》(徐政發(fā)[2011]50號)的規(guī)定，違反限購政策購房的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不符合政策規(guī)定的購房人因提供虛假申明信息，造成的相應(yīng)法律責(zé)任由購房人自行承擔(dān)。

二十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)哪些責(zé)任和義務(wù)?

答：按照《市政府關(guān)于貫徹執(zhí)行普通商品住房限購政策有關(guān)問題的通知》(徐政發(fā)[2011]50號)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同前，應(yīng)告知購房人本市的限定居民家庭購房政策，督促購房人如實(shí)填寫家庭住房信息，核驗(yàn)購房人及其家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居民家庭擁有住房查詢證明等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核驗(yàn)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)，核對《申明陳述書》所填信息內(nèi)容，并留存加蓋企業(yè)印章的上述材料原件或復(fù)印件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二0一一年四月二十六

第五篇：住房限購政策相關(guān)事項(xiàng)的詳細(xì)說明

住房限購政策相關(guān)事項(xiàng)的詳細(xì)說明

《鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)》HTTP://www.004km.cn(日期：2011-03-16)

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一、住房限購政策的實(shí)施區(qū)域

鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)。

二、關(guān)于居民家庭的認(rèn)定

1、居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2、年滿18周歲的成年子女作為獨(dú)立家庭購房，未婚的由戶籍所在地民政部門出具婚姻狀況證明。

三、本市戶籍和非本市戶籍的認(rèn)定

1、家庭成員中有1人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。

2、本市戶籍居民（含農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)）家庭包括市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、航空港區(qū)和六縣（市）、上街區(qū)的居民家庭。

3、駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍（警）人身份證明原件、復(fù)印件和部隊(duì)團(tuán)以上政治部門出具的購房家庭成員、駐地等證明后，視同本市戶籍居民。本市居民在外地服現(xiàn)役的，由原戶籍所在地派出所或人武部提供證明后，視同本市戶籍居民。

4、本市人員赴外地求學(xué)且戶籍遷往外地的，由原戶籍所在地派出所提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏w往外地的證明（或提供戶口簿上該人員因求學(xué)而遷出的相關(guān)頁）、就讀學(xué)校出具就讀證明后，視同本市戶籍居民。

5、外地人士在鄭州市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生，在提供學(xué)校所在地戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

四、對現(xiàn)有住房的認(rèn)定

1、居民家庭已擁有住房包括在本市（市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)）已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行合同備案但尚未完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的成套住房，在其它區(qū)域的住房不計(jì)入住房套數(shù)。也就是說，已經(jīng)拿到房本和雖然沒有拿到房本、但已經(jīng)進(jìn)入房管局綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)的住房都屬于已擁有住房。

2、居民家庭擁有住房情況只看住房套數(shù)，不看房屋面積和取得方式。

3、居民家庭擁有住房是指購房當(dāng)時(shí)本人及家庭成員擁有的住房，購房前已出售的住房不算在家庭住房套數(shù)之內(nèi)。

五、對共有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)的認(rèn)定

非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)或幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人名下，其他共有人在購房時(shí)提交公證材料，該套住房可不計(jì)入住房套數(shù)內(nèi)。

六、如何共同購買住房

1、對2戶及以上居民家庭共同購住房的，應(yīng)分別按其所屬不同居民家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理商品房買賣合同信息備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、家庭成員中有一人符合住房限購政策的，家庭成員可單獨(dú)或共同購房。

七、關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買住房

按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局在2010年11月4日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》(建房[2010]186號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、關(guān)于非市場交易行為獲得的住房

通過繼承、拆遷安置、房改購房和法院判決等非市場交易行為獲得的住房，不在限購范圍，仍按照相關(guān)政策執(zhí)行。

九、住房限購期間居民家庭購房需提交的資料：

（一）本市戶籍居民家庭需提交的資料。

1、購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。

2、購房人婚姻狀況證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。

3、簽署承諾的《鄭州市購房申請表》。

4、駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件、復(fù)印件及部隊(duì)團(tuán)以上政治部門出具的相關(guān)證明。

5、其他應(yīng)提供的材料。

（二）非本市戶籍居民家庭需提交的資料

1、購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。

2、購房人婚姻狀況證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。

3、簽署承諾的《鄭州市購房申請表》。

4、本市1年以上居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。

十、關(guān)于居住證、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和個(gè)人所得稅納稅證明

1、居住證由鄭州市行政區(qū)內(nèi)（市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、航空港區(qū)和六縣（市）、上街區(qū)）的公安部門出具。對因居住證遺失、換證時(shí)舊證收回或銷毀，無法提供居住證的由原辦理機(jī)構(gòu)出具《暫住情況證明》（格式附后）。

2、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明由河南省、鄭州市及各區(qū)的社會(huì)保險(xiǎn)管理部門出具或提供交納憑證。

3、個(gè)人所得稅納稅證明由稅務(wù)征收部門出具或本人提供完稅憑證、發(fā)票等。個(gè)人納稅屬單位代扣、代繳的，可憑單位完稅憑證，到稅務(wù)部門開具納稅證明。個(gè)體工商戶納稅視同個(gè)體經(jīng)營者個(gè)人納稅。

4、一年以上是指從購房之日起前一年的時(shí)間段，間隔不超過三個(gè)月的視同連續(xù)。

5、婚姻狀況證明由戶籍所在地的民政部門開具，現(xiàn)役軍人的婚姻狀況證明由部隊(duì)團(tuán)以上政治部門開具，有效期為三個(gè)月。

6、居住證、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和個(gè)人所得稅納稅證明、暫住情況證明樣本附后。

暫住情況證明

編號：

我轄區(qū)暫住人員姓名，身份證號，居住地址，經(jīng)查詢“河南省流動(dòng)人口治安管理綜合信息系統(tǒng)”，該人自年月日起在我轄區(qū)居住。

特此證明。

派出所

（暫住人口管理專用章）

年月日

來源：市場監(jiān)管