第一篇：廣州市限購政策說明范文

關于嚴格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知

各相關單位：

根據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市地方稅務局、中國人民銀行廣州分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局等四單位2010年10月15日聯(lián)合下發(fā)的《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》（穗國房 字〔2010〕1311號），自2010年10月15日起，本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)的政策?，F(xiàn)就有關具體事項通知如下：

一、各相關單位必須嚴格執(zhí)行同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市市轄十區(qū)新購買一套商品住房的政策；嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范房地產(chǎn)和市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）等境外機構和個人購買商品住房的有關政策。商品住房是指新建商品住房和二手住房。

購房家庭是指本市戶籍居民家庭，或能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

未滿18周歲的人士，不得在本市單獨購買商品住房。

二、限購時限內，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，必須如實填寫《家庭成員情況申報表》（詳見附件），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報表》進行核實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同；經(jīng)紀機構發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，并予以曝光。

三、商品住房購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉移登記時，應提供以下附加申請材料：

（一）《家庭成員情況申報表》原件、戶口本原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

（二）買方為非戶籍境內居民的，還須提供稅務部門出具的在廣州市1年以上的納稅證明或社會保障部門出具的社會保險繳納證明

（三）買方為境外機構和個人的，還須根據(jù)《關于規(guī)范房地產(chǎn)和市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）提供相關資料。

房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉移登記時發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關貸款機構。

四、自2010年10月15日起，所有商品住房交易納入限購政策范圍，交易時點按照以下標準認定：

（一）新建商品住房以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準；

（二）二手住房買賣以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務收件（包括預收件和受理）時間為準；

（三）沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預售商品房合同備案或預告登記的時間為準。

五、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規(guī)定執(zhí)行。

特此通知

廣州市國土資源和房屋管理局

二○一○年十月十五日

相關附件：

家庭成員情況申報表

發(fā)布時間： 2010-10-15

第二篇：我市商品房限購政策相關問題說明

我市商品房限購政策相關問題說明

關于貫徹執(zhí)行普通商品住房限購政策有關問題的說明

一、為什么要實施普通商品住房限購政策?

答：我市對普通商品住房實施限購政策是為了進一步貫徹落實國務院辦公廳《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)、《省政府辦公廳貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》(蘇政辦發(fā)[2011]9號)文件精神的一項重要調控措施，目的是合理引導住房消費，有效遏制投資與投機性購房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，根據(jù)徐州市實際，暫定在我市主城區(qū)部分區(qū)域內實行普通商品住房限購政策。

二、限購政策具體內容是什么?

答：本市戶籍居民家庭，對已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購一套普通商品住房;對已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區(qū)向其銷售普通商品住房。本市戶籍居民家庭在新城區(qū)限購一套普通商品住房。

非本市戶籍居民家庭，能提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的，在本市上述范圍內限購一套普通商品住房;已擁有一套及以上住房或者無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的，暫停在本市上述范圍內向其銷售普通商品住房。

三、什么時間開始實行限購政策?

答：自2011年5月1日開始實施，執(zhí)行期限暫定為一年。

四、實施限購區(qū)域范圍包括哪些?

答：實施限購區(qū)域范圍主要為本市的主城區(qū)，包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū)，不包括經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、銅山區(qū)和賈汪區(qū)。

五、限購商品住房種類范圍有哪些?

答：建筑面積144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房，不含國有、集體土地上的征收(拆遷)安置房。其他商品房不在此次限購范圍內。

六、本市戶籍居民家庭包括的范圍有哪些?

答：本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭;

二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭。

七、本市戶籍居民家庭的成員范圍包括那些人?

答：居民家庭的成員包括購房人、配偶及其子女等，居民家庭成員認定以戶口簿為準。

八、購房人家庭已擁有住房套數(shù)如何認定?

答：家庭擁有住房套數(shù)，以購買住房時居民家庭在市主城區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權屬登記的住房套數(shù)為準。網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)來源于商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，房屋權屬登記信息來源于市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)。查詢結果填寫在《居民家庭擁有住房查詢證明》。

九、我市本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)已擁有二套住房，能否在新城區(qū)購買普通商品住房?

答：本市戶籍居民家庭可以在新城區(qū)購買普通商品住房，但一個居民家庭只能在新城區(qū)購買一套普通商品住房。

十、戶籍在縣(市)、區(qū)的居民家庭，根據(jù)限購政策能否在限購區(qū)域內購買普通商品住房?

答：本市限購政策規(guī)定的徐州市、縣(市)、區(qū)戶籍居民家庭，均可以按規(guī)定在限購區(qū)域內購買普通商品住房。

十一、限購政策實施后，已拆遷(征收)安置的房屋，是否屬于限購范圍?答：因拆遷(征收)安置房屋不屬于限購范圍。但無論何種方式取得并已進行產(chǎn)權登記的房屋，購房人新購普通商品住房時視為該居民家庭已擁有住房。

十二、我擁有住房已經(jīng)拆遷(征收)，但查詢時仍能查到登記記錄，影響我購房，怎么辦?

答：可以持房屋拆遷(征收)補償安置協(xié)議等證明房屋已拆遷(征收)的材料，到原發(fā)證部門申請辦理注銷登記，注銷登記后，重新辦理查詢即可。

十三、限購政策實施后，在限購區(qū)域新購普通商品住房應如何辦理購房手續(xù)?

答：實行限購政策后，購房人在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成擬購買普通商品住房意向后，購房人按下列程序辦理購房手續(xù)：

(一)本市居民家庭在限購區(qū)域內購買普通商品住房的，需持居民家庭成員

身份證明、戶口簿、婚姻證明原件到徐州市房產(chǎn)檔案館(解放北路壩子街)一樓東廳申請《居民家庭擁有住房查詢證明》。工作人員核實購房人家庭成員身份證明等資料后，查詢家庭住房信息，依據(jù)查詢結果，出具《居民家庭擁有住房查詢證明》。

徐州市房產(chǎn)檔案查詢電話：83670716

(二)非本市居民家庭在限購區(qū)域內購房的，需持個人身份證明、納稅憑據(jù)或社會保險繳納憑據(jù)等材料到徐州市地稅局、徐州市人力資源和社會保障局開具納稅證明或社會保險繳納證明。

徐州市人力資源和社會保障局咨詢電話：85805702

徐州市地稅局咨詢電話：83701615

(三)購房人應持個人身份證件、戶口簿、婚姻證明、社會保險繳納憑據(jù)或納稅證明等材料，到開發(fā)企業(yè)如實填寫《購房申明陳述書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人提供的相關材料進行核驗后，按照商品房買賣的有關規(guī)定，雙方進行網(wǎng)上簽訂并打印商品房買賣合同。

(四)簽訂商品房買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將《購房申明陳述書》、《居民家庭擁有住房查詢證明》以及非本市戶籍購房人的納稅證明或社會保險繳納證明原件或復印件作為合同附件。

原件由購房人持有，并在房屋產(chǎn)權登記時向房產(chǎn)登記交易中心提供。

十四、非本市戶籍居民家庭購買普通商品住房是否需要同時提供在本市納稅證明和社會保險證明?

答：不需要，只需要其中的一個證明即可。

十五、已辦理過房屋權屬登記的存量房是否屬于限購范圍?

答：已經(jīng)辦理過房屋權屬登記的存量房(俗稱二手房)不在限購范圍。

十六、在本市限購政策發(fā)布實施前，已通過商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印商品住房買賣合同的住房，還能否辦理相關備案、登記手續(xù)?

答：5月1日前已通過商品房合同網(wǎng)上備案的商品房買賣合同，仍按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關手續(xù)。

十七、《居民家庭擁有住房查詢證明》是否收取費用?

答：在限購期間暫不收取費用。

十八、如何獲取《購房申明陳述書》的范本?

答：可在徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)站(http：//)上下載示范文本，或者到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處領取。

十九、購房人在配合執(zhí)行限購政策方面承擔哪些責任和義務?

答：按照《市政府關于貫徹執(zhí)行普通商品住房限購政策有關問題的通知》(徐政發(fā)[2011]50號)的規(guī)定，違反限購政策購房的，不予辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并由其承擔相應的法律責任。不符合政策規(guī)定的購房人因提供虛假申明信息，造成的相應法律責任由購房人自行承擔。

二十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)濟機構承擔哪些責任和義務?

答：按照《市政府關于貫徹執(zhí)行普通商品住房限購政策有關問題的通知》(徐政發(fā)[2011]50號)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同前，應告知購房人本市的限定居民家庭購房政策，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核驗購房人及其家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居民家庭擁有住房查詢證明等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核驗本市納稅證明或社會保險繳納證明)，核對《申明陳述書》所填信息內容，并留存加蓋企業(yè)印章的上述材料原件或復印件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，未履行告知義務，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟損失的，應當承擔相應法律責任。

二0一一年四月二十六

第三篇：住房限購政策相關事項的詳細說明

住房限購政策相關事項的詳細說明

《鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)》HTTP://www.004km.cn(日期：2011-03-16)

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一、住房限購政策的實施區(qū)域

鄭州市市內五區(qū)和鄭東新區(qū)。

二、關于居民家庭的認定

1、居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2、年滿18周歲的成年子女作為獨立家庭購房，未婚的由戶籍所在地民政部門出具婚姻狀況證明。

三、本市戶籍和非本市戶籍的認定

1、家庭成員中有1人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭。

2、本市戶籍居民（含農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)）家庭包括市內五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、航空港區(qū)和六縣（市）、上街區(qū)的居民家庭。

3、駐鄭部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍（警）人身份證明原件、復印件和部隊團以上政治部門出具的購房家庭成員、駐地等證明后，視同本市戶籍居民。本市居民在外地服現(xiàn)役的，由原戶籍所在地派出所或人武部提供證明后，視同本市戶籍居民。

4、本市人員赴外地求學且戶籍遷往外地的，由原戶籍所在地派出所提供因求學原因將本市戶籍遷往外地的證明（或提供戶口簿上該人員因求學而遷出的相關頁）、就讀學校出具就讀證明后，視同本市戶籍居民。

5、外地人士在鄭州市范圍內就讀的學生，在提供學校所在地戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

四、對現(xiàn)有住房的認定

1、居民家庭已擁有住房包括在本市（市內五區(qū)和鄭東新區(qū)）已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權登記的住房和已進行合同備案但尚未完成房屋產(chǎn)權登記的成套住房，在其它區(qū)域的住房不計入住房套數(shù)。也就是說，已經(jīng)拿到房本和雖然沒有拿到房本、但已經(jīng)進入房管局綜合業(yè)務系統(tǒng)的住房都屬于已擁有住房。

2、居民家庭擁有住房情況只看住房套數(shù)，不看房屋面積和取得方式。

3、居民家庭擁有住房是指購房當時本人及家庭成員擁有的住房，購房前已出售的住房不算在家庭住房套數(shù)之內。

五、對共有產(chǎn)權住房套數(shù)的認定

非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個或幾個產(chǎn)權人名下，其他共有人在購房時提交公證材料，該套住房可不計入住房套數(shù)內。

六、如何共同購買住房

1、對2戶及以上居民家庭共同購住房的，應分別按其所屬不同居民家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理商品房買賣合同信息備案或房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、家庭成員中有一人符合住房限購政策的，家庭成員可單獨或共同購房。

七、關于境外機構和個人購買住房

按照住房和城鄉(xiāng)建設部、國家外匯管理局在2010年11月4日下發(fā)的《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》(建房[2010]186號)有關規(guī)定執(zhí)行。

八、關于非市場交易行為獲得的住房

通過繼承、拆遷安置、房改購房和法院判決等非市場交易行為獲得的住房，不在限購范圍，仍按照相關政策執(zhí)行。

九、住房限購期間居民家庭購房需提交的資料：

（一）本市戶籍居民家庭需提交的資料。

1、購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗原件、收復印件）。

2、購房人婚姻狀況證明（驗原件、收復印件）。

3、簽署承諾的《鄭州市購房申請表》。

4、駐鄭部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件、復印件及部隊團以上政治部門出具的相關證明。

5、其他應提供的材料。

（二）非本市戶籍居民家庭需提交的資料

1、購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗原件、收復印件）。

2、購房人婚姻狀況證明（驗原件、收復印件）。

3、簽署承諾的《鄭州市購房申請表》。

4、本市1年以上居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明（驗原件、收復印件）。

十、關于居住證、社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明

1、居住證由鄭州市行政區(qū)內（市內五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、航空港區(qū)和六縣（市）、上街區(qū)）的公安部門出具。對因居住證遺失、換證時舊證收回或銷毀，無法提供居住證的由原辦理機構出具《暫住情況證明》（格式附后）。

2、社會保險繳納證明由河南省、鄭州市及各區(qū)的社會保險管理部門出具或提供交納憑證。

3、個人所得稅納稅證明由稅務征收部門出具或本人提供完稅憑證、發(fā)票等。個人納稅屬單位代扣、代繳的，可憑單位完稅憑證，到稅務部門開具納稅證明。個體工商戶納稅視同個體經(jīng)營者個人納稅。

4、一年以上是指從購房之日起前一年的時間段，間隔不超過三個月的視同連續(xù)。

5、婚姻狀況證明由戶籍所在地的民政部門開具，現(xiàn)役軍人的婚姻狀況證明由部隊團以上政治部門開具，有效期為三個月。

6、居住證、社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明、暫住情況證明樣本附后。

暫住情況證明

編號：

我轄區(qū)暫住人員姓名，身份證號，居住地址，經(jīng)查詢“河南省流動人口治安管理綜合信息系統(tǒng)”，該人自年月日起在我轄區(qū)居住。

特此證明。

派出所

（暫住人口管理專用章）

年月日

來源：市場監(jiān)管

第四篇：珠限購政策

人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調控工作的通知

珠府辦函〔2017〕79號

橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府(管委會)，市府直屬各單位：

為進一步貫徹落實國家、省有關房地產(chǎn)市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強我市房地產(chǎn)市場調控工作通知如下：

一、加大住宅用地供應力度，完善土地出讓機制

進一步推進土地供給側結構性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計劃，防止區(qū)域分化進一步拉大。加大共有產(chǎn)權房、保障性住房用地供應，平衡市場供給。進一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設定工作，強化土地出讓工作的監(jiān)管。

二、優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管

研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場合理預期，促進土地市場理性穩(wěn)定。

強化對土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。

金融監(jiān)管機構嚴查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機構，依法依規(guī)嚴厲處罰。

三、強化“限購、限售、價格備案”政策(一)加強住房限購、限售政策。

自本通知發(fā)布之日起，加強本市范圍內的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規(guī)定如下：

1.全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍。

2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。3.通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產(chǎn)權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：

(1)新引進院士，國家“千人計劃”，廣東省領軍人才等;(2)博士后研究人員;(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;(4)我市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術人才和高級經(jīng)營管理人才。以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。(二)加強商品房交易價格管理。

新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調控政策規(guī)定的程序，對項目前期價、周邊價和區(qū)域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。

四、加強差別化住房信貸政策

經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。

(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

五、發(fā)揮聯(lián)席會議聯(lián)動作用，建立長效機制

進一步加強市房地產(chǎn)市場調控聯(lián)席會議的工作力度，完善管理機構，建立健全房地產(chǎn)市場調控的長效機制，進一步推進房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析工作，及時完善相關監(jiān)管措施。

六、加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度

市房地產(chǎn)市場調控聯(lián)席會議各成員單位要加強市場監(jiān)管，加強稅務稽查、工商經(jīng)營檢查、金融檢查。產(chǎn)權登記、稅務、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進一步整頓房地產(chǎn)中介市場，并積極指導各企業(yè)進行行業(yè)自律、誠信經(jīng)營，維護市場的正常秩序。

開發(fā)企業(yè)、中介機構違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

七、做好輿論宣傳工作

充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導的作用，加強對“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導住房理性經(jīng)營和消費觀念，禁止各類機構及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場預期。

本通知自印發(fā)之日起實施。珠海市人民政府辦公室 2017年4月8日 珠海各區(qū)最新的價格表

老香洲12月二手房均價 24088 元/m2； 新香洲12月二手房均價 25678 元/m2； 吉大12月二手房均價 25968 元/m2； 拱北12月二手房均價 21088 元/m2； 前山12月二手房均價 21418 元/m2； 灣仔12月二手房均價 32000 元/m2； 橫琴12月二手房均價 42086 元/m2； 唐家灣12月二手房均價 24460 元/m2； 金灣12月二手房均價 11466 元/m2； 斗門12月二手房均價 9967 元/m2。

業(yè)內對熱門板塊指出：珠海主要有三大熱點片區(qū)，珠海北邊是唐家灣，該片區(qū)近年來拍出了很多高價地塊，預計這些新項目將陸續(xù)面市。而由金灣和斗門組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場，去年成交量占全市的百分之七十，也是政府這兩年來重點發(fā)展的區(qū)域。珠海第三個片區(qū)，則是以前被業(yè)界稱為“保十琴”的區(qū)域?！皹I(yè)內有一個說法，灣區(qū)看珠海，珠?？礄M琴，橫琴看橫琴灣。地圖上可以看到，橫琴灣的位置得天獨厚，目前還處于發(fā)展初期階段，呈現(xiàn)給大家的就是一片工地，這也說明它后期的升值空間很大?！?/p>

【唐家灣板塊】

得益于最新的《高新區(qū)建設唐家灣濱海科教新城實施方案》城市發(fā)展的大勢，珠海唐家灣也加快了腳步，正在按“八大片區(qū)”的規(guī)劃思路加足馬力開發(fā)建設，發(fā)展勢頭極為引人關注。

該區(qū)域除了擁有豐厚的歷史文化資源、先進的科教資源和良好的生態(tài)資源，更是發(fā)展“大學園區(qū)高新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)片區(qū)”的龍頭地區(qū)。在珠海市區(qū)土地稀缺的背景之下，唐家灣在填海再造的形勢下保留了大量的土地儲備，已開發(fā)用地比例僅占規(guī)劃范圍的20%，潛力巨大。目前，引來以九州綠城·翠湖香山，萬科紅樹東岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悅灣等配套項目為代表的高端房地產(chǎn)項目聚集。

該板塊，最近興業(yè)快線(北段)項目已經(jīng)正式動工，建成通車后，屆時將實現(xiàn)珠海主城區(qū)南北快速化出行、對接深中通道和港珠澳大橋，區(qū)域價值不斷攀升，吸引越來越多的業(yè)主和開發(fā)商的眼光。

【“保十琴”板塊】

為了搶抓粵港澳大灣區(qū)建設和港珠澳大橋開通的歷史機遇，珠海市委作出了推進城市發(fā)展重點南進西拓，向南對接港澳促進橫琴、珠海保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化發(fā)展戰(zhàn)略。而在17年12月26日，橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化區(qū)域重點項目動工、簽約、揭牌儀式，標志著橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化落下實錘。同時，共有9個大型項目啟動，10家銀行機構達成共計2600億元綜合授信合作，6個戰(zhàn)略合作伙伴簽約，3個道路項目委托建設簽約，以及15個社會投資項目簽約，“保十琴”新城市名片雛形初顯。

“保十琴”現(xiàn)已成為眾多品牌房企爭相進駐的重點區(qū)域，除了奧園，還有泰禾、富力、龍光、華發(fā)等品牌開發(fā)大鱷也紛紛落子這里。區(qū)域內已有14個總貨值超千億的房地產(chǎn)待開發(fā)項目。

業(yè)內人士分析指出，“在粵港澳大灣區(qū)的背景下，橫琴為龍頭加上保稅區(qū)、十字門中央商務區(qū)、南灣、洪灣等形成的全新區(qū)域正在崛起中，各區(qū)域通過優(yōu)勢互補，發(fā)展前景大。保稅區(qū)與橫琴僅一江之隔，同時享有特殊的政策，區(qū)域內樓盤未來的升值空間是值得期待的。

目前，片區(qū)內幾個新樓盤時代保利中環(huán)廣場、奧園觀山海、朗廷、百家達國際廣場已亮相市場，該區(qū)域已然成為目前投資客關注的焦點。

【珠海西區(qū)板塊】

由金灣和斗門組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場，去年成交量占全市的百分之七十，是政府這兩年來重點發(fā)展的區(qū)域。

在珠?！肮I(yè)西進、城市西拓”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，西區(qū)是政府大力發(fā)展的區(qū)域，平沙新城及航空新城在大戰(zhàn)略規(guī)劃下，正承接空前的發(fā)展紅利，帶動了區(qū)位價值的提升，也是近年政府重點推進的板塊。以及平沙新城及航空新城區(qū)域多個基建項目已投產(chǎn)建設，17年區(qū)域總投資額50億以上的重大項目5個，從政府對區(qū)域投入力度看，新城建設是有實質性推進。不難看出西區(qū)成為熱門板塊有其原因。

珠海地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人主席唐鐵軍早前表示，未來珠海樓市熱點和居住中心將是在金灣，金灣有大量的土地儲備，而且金灣再往海邊走，一直到三灶，也是有大量的土地儲備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開通，金灣跟未來CBD連片發(fā)展，所以這個地方足夠支撐珠海未來的城市之心。

第五篇：昆明限購政策全文

昆明限購政策全文

２月２６日，昆明市政府辦公廳公布了《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的實施意見》，其中規(guī)定，從即日起，在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內（含３個國家級開發(fā)、度假區(qū)），對本市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

·主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內限購

對已有１套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供１年以上（含１年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購１套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年以上（含１年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內（含３個國家級開發(fā)、度假區(qū)）向其

銷售住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

·全額征收營業(yè)稅

對個人將購買不足５年的住房轉手交易的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年

（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

·落實差別信貸

對貸款購買第二套住房的家庭，商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，首付款比例不低于６０%，貸款利率不低于基準利率的１.１倍。

·加大房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設力度

為滿足宏觀調控提供保障。將分三個階段建設，第一階段建立涵蓋主城四區(qū)（含３個開發(fā)區(qū)）的個人住房信息系統(tǒng)。２０１１年３月１日前，實現(xiàn)對昆明市主城每套房產(chǎn)的個人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)；第二階段，２０１１年１２月３１日前，對各縣（市）區(qū)數(shù)據(jù)進行提取匯總，實現(xiàn)對全市范圍個人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)；第三階段，至２０１５年重點抓住基礎數(shù)據(jù)建設，實現(xiàn)全市業(yè)務數(shù)據(jù)的集中

和共享。

·加大保障性住房建設

努力構建以公共租賃住房為主體，廉租住房、經(jīng)濟適用房、各類棚戶區(qū)改造及租賃住房補貼等形式為補充的基本住房保障體系。２０１１年，全市計劃完成保障性住房１１４０００套（戶）。其中，租

賃住房補貼１１５００戶，實物建房１０２５００套。

·明確樓市調控目標

根據(jù)昆明的GDP和經(jīng)濟發(fā)展情況，昆明明確了今年的樓市調控目標：確保２０１１年全市新建商品住房價格漲幅低于全市

GDP和人均可支配收入增長水平。