第一篇：商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議

海 豐 縣 商 品 房 預(yù) 售 資 金 監(jiān) 管

協(xié) 議

海豐縣建設(shè)局

書印制

海豐縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方： 海豐縣建設(shè)局（行政主管部門）乙方：（商品房預(yù)售人）丙方：（資金監(jiān)管銀行）

為加強我縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度，規(guī)范商品房預(yù)售資金收繳和使用行為，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，鑒于：

1、乙方系在甲方注冊（備案）登記的房地產(chǎn)開發(fā)公司，已取得了級的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（資質(zhì)證書號：），乙方開發(fā)的本合同項下的工程項目已達到預(yù)售條件，乙方已在丙方開設(shè)商品房預(yù)售資金專用帳戶。

2、丙方系銀行的分支機構(gòu)，同意接受乙方的委托代其收取商品房預(yù)售資金，并按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方監(jiān)督乙方使用預(yù)售資金。

為此，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)并擬進行預(yù)售的預(yù)售商品房項目資金監(jiān)管事宜取得的一致意見，現(xiàn)訂立協(xié)議如下：

一、預(yù)售商品房項目概況

1、項目名稱：

2、項目座落：

3、建筑面積：套數(shù)：

4、預(yù)售資金總額：

二、預(yù)售資金的監(jiān)管范圍

凡本協(xié)議第一條所述商品房的所有預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進行商品房銷售所獲得的房價款。

三、監(jiān)管資金的使用范圍

本協(xié)議所述監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所述商品房建設(shè)工程項目的開發(fā)建設(shè)，不得用于償還乙方的銀行貸款及其他債務(wù)。

四、預(yù)售資金的監(jiān)管方式

甲、乙、丙三方同意，預(yù)售資金監(jiān)管按照如下方式進行：

1、甲方依照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，委托丙方作為乙方該房地產(chǎn)開發(fā)項目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行。

2、乙方同意并保證本合同項下的商品房預(yù)售資金全部委托丙方代為收取，并存入其在丙方開設(shè)的預(yù)售資金專用帳戶。

乙方在丙方開設(shè)的商品房預(yù)售資金專用帳戶為：

開戶名：賬號：

3、乙方不得直接收存預(yù)售資金，所有預(yù)售資金（含購房定金）必

須全額存入在丙方開設(shè)商品房預(yù)售資金專用賬戶。在項目竣工驗收交付使用并經(jīng)甲方確認前，只能用于購買項目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

4、丙方受甲方的委托，負責該項目商品房預(yù)售所得款項的繳存和支付。乙方在丙方開設(shè)的商品房預(yù)售資金專用帳戶內(nèi)的資金，丙方不得擠占、挪用，并協(xié)助甲方監(jiān)督該項目商品房預(yù)售款項用于該項目的工程建設(shè)。

5、因乙方履行與預(yù)購人簽署的《商品房買賣合同》，需退已收預(yù)售資金給預(yù)購人的，如《商品房買賣合同》已辦理備案確認，丙方應(yīng)憑甲方出具的該預(yù)售商品房注銷登記的文書退款給預(yù)購人；如《商品房買賣合同》尚未備案確認，丙方憑乙方與預(yù)購人簽署的終止買賣合同退款給預(yù)購人。

6、丙方依據(jù)本條第5項向預(yù)購人退款的，仍應(yīng)依照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認。

7、乙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后30天內(nèi)，向甲方申請辦理《商品房買賣合同》備案確認手續(xù)。

8、乙方、丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，并接受甲方的監(jiān)督管理。

五、資金監(jiān)管的特殊約定

1、乙方在商品房預(yù)售專用賬戶上需預(yù)留不少于該項目預(yù)售資金總額%的款項，作為該項目后續(xù)工程款項及法定稅費支出。若乙方需使用該預(yù)留資金的，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，丙方

憑甲方核準同意支付的數(shù)額支付。

2、預(yù)留不少于%以外的預(yù)售款項，乙方要根據(jù)項目的工程進度，嚴格按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條規(guī)定使用。如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)，甲方可暫停辦理該項目的商品房合同備案手續(xù)和預(yù)售款撥付手續(xù)，丙方協(xié)助甲方監(jiān)督，切實保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

3、本協(xié)議有效期限內(nèi)，甲、乙、丙三方須共同遵守，如有違反，按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定進行處罰。丙方不按《廣東省商品房預(yù)售管理條例》及本協(xié)議的約定撥付預(yù)售款，甲方應(yīng)當責令其改正和退回流失款項。

4、商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理服務(wù)費，由甲方在該商品房開發(fā)項目辦理《商品房預(yù)售許可證》時按相關(guān)規(guī)定收取。

5、丙方每月10日前應(yīng)將上月底監(jiān)管賬號的資金余額告知甲方。

六、監(jiān)管爭議的解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)調(diào)解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列程序依法處理。

1、向人民法院提出訴訟。

2、向上一級房地產(chǎn)主管部門申請仲裁。

七、監(jiān)管協(xié)議書的終止

該商品房項目竣工驗收交付使用后，乙方向甲方提出取消商品房預(yù)售監(jiān)管的申請，獲批準后，乙方持甲方出具的《解除商品房預(yù)售專用賬戶監(jiān)管證明》到丙方辦理解除監(jiān)管手續(xù)，本協(xié)議書終止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須經(jīng)甲、乙、丙三方書面確認后，本協(xié)議方可終止履行。

八、其他事項

1、本協(xié)議壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方、丙方各執(zhí)壹份。

2、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：

法人代表或授權(quán)代理人（簽章）：

簽約地點：

乙方（公章）

法人代表（簽章）

簽約地點：

丙方（公章）

法人代表或授權(quán)代理人（簽章）

簽約地點：

年月年月年月日 日 日

第二篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

編號：字號

XXX 市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)

1、乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權(quán)。

2、該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。

3、在上述地塊上建設(shè)商品房、名稱______________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證__________________________號，建設(shè)用地規(guī)劃許可證_______________號。

第二條商品房預(yù)售款監(jiān)管方式

為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專款專用，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預(yù)售款歸集、使用進行管理。為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專款專用，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預(yù)售款歸集、使用進行管理。

1、乙方在該項目辦理商品房預(yù)售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的結(jié)算服務(wù)。

2、乙方銷售該項目的商品房預(yù)售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。

3、乙方預(yù)售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)需向甲方提交商品房預(yù)售款報表，在甲方銷售專戶內(nèi)存入商品房預(yù)售款額，同時向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方復(fù)核。

第三條商品房預(yù)售款項監(jiān)管內(nèi)容

1、甲乙雙方在簽訂協(xié)議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。

2、乙方在甲方設(shè)立項目銷售戶資金必須?？顚Ｓ?，甲方對乙方資金具有監(jiān)控權(quán)，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經(jīng)甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。

第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時限從該開發(fā)項目預(yù)售的第一筆房款起至建設(shè)竣工時止。

第五條商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。

1、乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

2、乙方支用購建材或設(shè)備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

3、乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑

證中收款單位及用途必須與預(yù)售項目所支費用內(nèi)容相符。

第六條雙方責任事項

1、乙方積極配合甲方對本協(xié)議項目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場工程進度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，定期向甲方（每月）提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細帳、銀行帳等財務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場審查有關(guān)資料便利。

2、如出現(xiàn)向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權(quán)提請房地產(chǎn)管理部門對甲方采取相應(yīng)的法定行政措施。

第七條協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第八條本合同共_____頁，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產(chǎn)管理部門備案一份。

第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:

營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：

法定代表人:企業(yè)資質(zhì)證號：

聯(lián)系電話：法定代表人：

聯(lián)系電話：

年月日年月日

第三篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細范本

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

編號：

字市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制

號

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

甲方（監(jiān)管銀行）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 郵政編碼:

乙方（開發(fā)企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 郵政編碼：

根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及《XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

第一條 監(jiān)管項目

（一）乙方以 方式取得位于，土地證編號為 的地塊的土地使用權(quán)。

（二）該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限為。該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限為。

（三）在上述地塊建設(shè)商品房項目名稱，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號。

第二條 商品房預(yù)售款監(jiān)管方式

為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預(yù)售款收存、撥付及使用進行管理。

（一）乙方在該項目辦理《商品房預(yù)售許可證》前，需到甲方開立項目商品房預(yù)售款監(jiān)管專戶。

（二）乙方銷售該項目的商品房預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）必須全部存入在甲方開立的預(yù)售款監(jiān)管專戶中：戶名

、開戶行、賬號。

（三）乙方預(yù)售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)必須向甲方提交商品房預(yù)售款報表，在報表中必須列 明所簽訂《 商品房買賣合同 》的預(yù)售總合同款及目前已存入預(yù)售款監(jiān)管專戶商品房預(yù)售款額。

（四）乙方在甲方開設(shè)有貸款專戶的，在其所監(jiān)管的預(yù)售項目工程竣工驗收備案前，未經(jīng)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意，不允許使用商品房預(yù)售款監(jiān)管專戶內(nèi)的資金用于償還貸款。

第三條 商品房預(yù)售款項監(jiān)管內(nèi)容

（一）甲方辦理開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶業(yè)務(wù)時，要求乙方提供如下材料進行登記：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

（二）甲、乙雙方在簽訂協(xié)議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書、工程施工項目監(jiān)理報告和商品房預(yù)（銷）售登記總表等項目資料。

（三）甲方對乙方的商品房預(yù)售款監(jiān)管的范圍為：項目工程竣工驗收備案前商品房預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）的收存、撥付及使用。

（四）乙方在甲方設(shè)立項目專戶資金必須?？顚Ｓ?，預(yù)售款在項目竣工前，只能用于本項目的建設(shè)投資，其中包括購買建筑材料設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

（五）甲方對乙方項目專戶資金具有監(jiān)控權(quán)，使用專戶資金須經(jīng)甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并簽批后方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。

第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時限從本協(xié)議簽訂時起該開發(fā)項目預(yù)售的第一筆房款起至預(yù)售款專用賬戶注銷時止。

第五條 商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。

（一）乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

（二）乙方支用購建材或設(shè)備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供與工程進度實用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

（三）乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑證中收款單位及用途必須與預(yù)售項目所支費用內(nèi)容相符。

（四）首次撥款后，每次申請撥款時還應(yīng)提交上一次申請用款事項的相關(guān)支付財務(wù)票據(jù)。

第六條 雙方責任事項

（一）乙方應(yīng)將預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付 的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）全額存入監(jiān)管賬戶。

（二）乙方積極配合甲方對本協(xié)議項目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場工程進度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，每月定期向甲方提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供《商品房預(yù)（銷）售登記總表》預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細帳、銀行帳等財務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場審查有關(guān)資料的便利，同時，乙方授權(quán)甲方有權(quán)將上述資料根據(jù)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的要求提供該局監(jiān)督檢查或備案。

（三）乙方在辦理商品房預(yù)售許可證時，甲方應(yīng)為其公司向大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局如實出具前次預(yù)售款監(jiān)管情況證明（收支賬款說明）。

（四）乙方在辦理預(yù)售商品房買賣合同備案時，如需要甲方配合出具相關(guān)存款證明，甲方應(yīng)在核實預(yù)售款確已存入監(jiān)管專戶中后，應(yīng)給予積極配合。

（五）乙方未將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，甲方有權(quán)提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對乙方采取相應(yīng)的行政查處措施，同時在乙方將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶前，甲方有權(quán)停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。

（六）乙方如出現(xiàn)有向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權(quán)提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對乙方 采取相應(yīng)的行政查處措施，乙方應(yīng)當立即自籌資金返還套取的資金，在所套取的資金未返還前，甲方有權(quán)停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。

（七）項目竣工驗收備案合格，交付使用后，乙方向甲方申請注銷監(jiān)管賬戶，在辦理結(jié)算手續(xù)后，甲方注銷其預(yù)售款專用賬戶。

第七條 本協(xié)議未盡事項，以《XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定為準。

第八條 本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方一份，大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存檔一份，具有同等法律效力。

第九條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）: 法定代表人: 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：商品房預(yù)售款使用保證金協(xié)議

商品房預(yù)售款使用保證金協(xié)議

甲方：（監(jiān)管人）

乙方：（被監(jiān)管人）

丙方：（監(jiān)管銀行）

一、乙方向甲方在丙方開設(shè)的商品房預(yù)售款使用保證金專用賬戶繳存元(大寫:)作為乙方項目的商品房預(yù)售款使用保證金。

二、乙方承諾以上述保證金作為對以上項目的保證，遇有以下問題，甲方可強制支付該保證金。

1、乙方無力支付工程款，造成工程停工的；

2、乙方拖欠農(nóng)民工工資經(jīng)市清欠辦核實的；

3、乙方拖欠材料款的；

4、乙方違約延期交房經(jīng)法院終審判決或仲裁敗訴以及合同雙方就賠償達成一致的；

5、未按規(guī)定建設(shè)配套設(shè)施的；

6、違反開發(fā)合同的；

7、乙方與預(yù)購人發(fā)生糾紛經(jīng)法院終審判決或仲裁敗訴的。

三、乙方項目工程進度達到封頂條件可向甲方申請解封支付其保證金比例的30%，達到竣工備案條件的可向甲方申請解封支付其保證金比例的70%。達到綜合驗收備案條件的 1

可向甲方申請解封支付余款。

四、為提高乙方的資金效率，乙方所繳存的保證金可用于購買甲方認可的銀行理財或信托產(chǎn)品，其保證金利息及信托產(chǎn)品、理財投資收益均歸乙方所有，其投資風(fēng)險由乙方自行承擔。如因乙方投資信托產(chǎn)品或理財產(chǎn)品造成保證金損失的應(yīng)及時按規(guī)定補繳。

五、甲方在丙方開設(shè)的商品房預(yù)售款使用保證金賬戶應(yīng)作為專用賬戶管理。丙方應(yīng)確保專用賬戶的資金安全。

六、丙方付款：

1、本協(xié)議第二條規(guī)定“扣除該項保證金”的應(yīng)憑市建委正式的批準文件和甲方付款證明支付。

2、本協(xié)議第三條規(guī)定“解封支付”的應(yīng)憑甲方正式的批準文件和甲方付款證明支付。

3、本協(xié)議第四條規(guī)定付款的應(yīng)憑甲方批準文件和甲方付款證明支付。如丙方在違反上述規(guī)定下付款，應(yīng)無條件承擔賠償責任。

七、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，報市建委備案一份。

八、本協(xié)議自簽訂之日起生效至甲方批準乙方最后一筆資金解封后終止。本協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致后方為有效，終止、變更的協(xié)議應(yīng)報市建委備案。

甲方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人：

年月日

乙方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人： 丙方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人：年月年月日日

第五篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法

商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法

第一條為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，保障當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條市區(qū)經(jīng)批準預(yù)售的商品房建設(shè)項目，其預(yù)售款監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、?？顚Ｓ谩⒎诸惐O(jiān)管擔保公司提供責任擔保的方式實施的原則。

第四條本辦法所稱的商品房預(yù)售款，是指購房人按《商品房買賣合同》約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部房價款。

本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本辦法所稱購房人，是指購買預(yù)售商品房的單位和個人。

第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動機制。

第六條市住房保障和房產(chǎn)管理局是市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門（以下簡稱“監(jiān)管部門”），負責市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的組織實施，對商品房預(yù)售款監(jiān)管情況進行監(jiān)督和指導(dǎo)，并會同人行對監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管預(yù)售款和商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶的設(shè)立與運營等情況進行檢查，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法使用商品房預(yù)售款的行為。

監(jiān)管部門根據(jù)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的需要，可委托相關(guān)機構(gòu) —1—

（以下簡稱“監(jiān)管機構(gòu)”）具體負責商品房預(yù)售款監(jiān)管工作。監(jiān)管機構(gòu)提供責任擔保，按國家有關(guān)規(guī)定收取擔保費。擔保費用可計入工程成本。

第七條設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶的商業(yè)銀行，應(yīng)當根據(jù)本辦法規(guī)定，認真履行監(jiān)管協(xié)議，積極做好金融服務(wù)工作。

第八條商品房預(yù)售款監(jiān)管期限自項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項目辦理房屋初始登記后終止。

第九條市區(qū)建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過監(jiān)管系統(tǒng)對商品房預(yù)售款實施信息網(wǎng)絡(luò)管理。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當按照一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與監(jiān)管機構(gòu)、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權(quán)利、責任和義務(wù)，并報房產(chǎn)管理部門備案。監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容和格式由監(jiān)管部門會同人行統(tǒng)一制定。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）當事人的名稱、地址；

（二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置；

（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；

（四）監(jiān)管項目范圍；

（五）監(jiān)管資金使用計劃；

（六）新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式；

（七）違約責任；

（八）爭議解決方式。

監(jiān)管協(xié)議一式四份，預(yù)售人、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行各執(zhí)一份，2報房產(chǎn)管理部門備案一份。

第十一條商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售款監(jiān)管分重點監(jiān)管預(yù)售款和非重點監(jiān)管預(yù)售款。用于保證監(jiān)管項目取得房屋初始登記前所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)等相關(guān)工程建設(shè)等費用為重點監(jiān)管預(yù)售款。其他部分為非重點監(jiān)管預(yù)售款。重點監(jiān)管預(yù)售款設(shè)定標準為工程造價及相應(yīng)配套費用的120%。工程造價及相關(guān)配套費用由監(jiān)管機構(gòu)依據(jù)市建設(shè)工程造價管理部門發(fā)布的建設(shè)工程單位綜合造價和中標通知書綜合評定。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)在商品房預(yù)售方案中注明監(jiān)管賬戶，并提交監(jiān)管協(xié)議。市住房保障和房產(chǎn)管理局在公示《商品房預(yù)售許可證》時,一并公布監(jiān)管賬戶。未按規(guī)定實施預(yù)售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)在《商品房買賣合同》中注明監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號及繳款方式、時間、金額等信息，并告知購房人按合同約定將首付款、分期付款等房價款全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人依據(jù)監(jiān)管銀行出具的交款憑證為購房人開具購房專用發(fā)票。購房人應(yīng)將《商品房買賣合同》約定的房價款全部存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預(yù)售款。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以監(jiān)管項目的工程進度為依據(jù)，按工程建設(shè)進度分期申請使用重點監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管機構(gòu)按照工程建設(shè)進度核撥一定比例的重點監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管項目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點監(jiān)管預(yù)售款的10%。

第十五條監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售款超過重點監(jiān)管預(yù)售款標準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機構(gòu)申請使用重點監(jiān)管預(yù)售款：

（一）取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān) —3—

管預(yù)售款的30%。

（二）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的60%。

（三）單位工程竣工驗收的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的80%。

（四）項目竣工驗收備案的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的90%。

（五）監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預(yù)售款。

第十六條監(jiān)管機構(gòu)受理申請后，應(yīng)審核預(yù)售人提交的申請材料并現(xiàn)場查看，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核。對符合條件的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，出具不予撥付通知書。

（一）用于支付施工進度款的，應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工程造價和監(jiān)理單位出具的施工進度計量單等證明核準用款。

（二）用于支付購買建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購銷合同約定和工程進度予以核準用款。

（三）用于支付其它款項的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)合同、通知等證明核準用款。

第十七條監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點應(yīng)監(jiān)管預(yù)售款額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機構(gòu)申請使用非重點監(jiān)管預(yù)售款，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當在1個工作日內(nèi)核準撥付。

第十八條 預(yù)售款的收存、申請使用、核準撥付以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等監(jiān)管事項應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)條款執(zhí)行。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，房地產(chǎn)開

4發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。

第二十條 監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機構(gòu)申請撤銷預(yù)售款監(jiān)管。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門必須立即責令限期整改。整改期間，暫停違規(guī)項目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。

第二十二條 商業(yè)銀行必須將預(yù)售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管賬戶。如有未按監(jiān)管協(xié)議約定及時入賬、及時撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機構(gòu)的工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀予以處理。監(jiān)管機構(gòu)因為不履行監(jiān)管責任或監(jiān)管不力造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

第二十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定實施細則。

第二十五條 本辦法自年月日起施行。

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