第一篇：物業(yè)移交驗(yàn)收接管資料目錄

物業(yè)移交驗(yàn)收接管資料目錄

一、項(xiàng)目建設(shè)資料

1、《國(guó)家建設(shè)征用土地通知書(shū)》及紅線圖

復(fù)印件 2、同意使用土地通知書(shū)

復(fù)印件 3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

復(fù)印件 4、固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6、市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》 7、規(guī)劃報(bào)建圖 8、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告 9、建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)

10、物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案

11、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(shū)

13、建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū)

14、單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表

15、工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)

16、公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證

17、通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

18、供水協(xié)議書(shū)

19、供用電合同 20、同意供電通知

21、申請(qǐng)門(mén)牌呈批表

22、通郵申報(bào)表

24、其它相關(guān)資料 二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1、銷(xiāo)售資料（產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）

2、業(yè)主資料： 已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等

3、其它相關(guān)資料

復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件

原 件

三、物業(yè)管理用房 實(shí) 物

1、辦公用房

2、工具間

3、活動(dòng)室

4、其他應(yīng)配置的管理用房

四、公共配套設(shè)施設(shè)備 實(shí) 物

1、自行車(chē)庫(kù)

2、門(mén) 衛(wèi)

3、值班室

4、設(shè)備間

5、崗 亭

6、上下水管道、落水管、水箱

7、泵站房

8、電 梯

9、天 線

10、供電線路、照明

11、煤氣線路

12、消防設(shè)施

13、綠 地

14、道 路

15、路 燈

16、溝渠、池、井

17、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)

18、公益性文體設(shè)施

19、其他公共配套設(shè)施設(shè)備

五、建筑工程技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報(bào)告

2、工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告

3、建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）

4、圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件 復(fù)印件 原 件 復(fù)印件

5、工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件

6、隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件

7、沉降觀察記錄 復(fù)印件

8、竣工驗(yàn)收證明書(shū) 復(fù)印件

9、主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)（鋼材、水泥等）復(fù)印件

10、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū) 復(fù)印件

11、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 復(fù)印件

12、建筑總平面竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原 件

13、其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原 件

14、各單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 復(fù)印件

15、各分項(xiàng)工程/隱蔽工程配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告 復(fù)印件

16、其它須提交的相關(guān)資料

六、設(shè)備資料---供電系統(tǒng)

1、供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同 復(fù)印件

2、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原 件

5、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原 件 6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）原 件

7、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證

原 件

8、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原 件

9、燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）

原 件

10、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

11、其它相關(guān)資料

七、設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)

1、給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同 復(fù)印件

2、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）原 件

5、設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

原 件

7、主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件

8、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

9、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書(shū)； 原 件

10、其它相關(guān)資料

八、備資料---電梯系統(tǒng)

1、電梯設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同 復(fù)印件

2、電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等）原 件

5、隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件

7、電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證 原 件

8、國(guó)家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件

9、其它相關(guān)資料

九、設(shè)備資料---消防系統(tǒng)

1、防設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同 復(fù)印件

2、消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原 件

5、隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件

7、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件

8、消防驗(yàn)收合格證書(shū) 復(fù)印件

9、其它相關(guān)資料

十、設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)

1、弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同 復(fù)印件

2、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）原 件

4、弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

5、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū) 原 件

6、智能化（監(jiān)控設(shè)備）等設(shè)備國(guó)家許可使用證明 原 件

7、智能化（監(jiān)控設(shè)備）明細(xì)表、操作規(guī)程、驗(yàn)收資料、安裝協(xié)議、售后服務(wù)合同書(shū)，遺留問(wèn)題等。原 件

8、網(wǎng)絡(luò)寬帶接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件

9、有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件

10、單元電子門(mén)、對(duì)講系統(tǒng)安裝合同、驗(yàn)收證明、維修服務(wù)合同 原 件

11、其它相關(guān)資料

第二篇：物業(yè)接管移交資料目錄

物業(yè)接管移交資料目錄

一、項(xiàng)目建設(shè)資料

1、紅線圖

2、批文類(lèi)（土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、驗(yàn)收合格證）

3、供水、供電、供暖合同或協(xié)議

4、申請(qǐng)門(mén)牌呈批表

5、其它相關(guān)資料

二、技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報(bào)告

2、工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告

3、圖紙會(huì)審記錄

4、工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)

5、隱蔽工程驗(yàn)收簽證

6、沉降、位移觀察記錄

7、主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)(鋼材、水泥等)

8、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)

9、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

10、金屬焊接試驗(yàn)報(bào)告

11、管線清洗、通水、消毒記錄及系統(tǒng)調(diào)試和專(zhuān)業(yè)部門(mén)檢測(cè)報(bào)告

12、電氣儀表裝置調(diào)試、性能測(cè)試、操作聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄報(bào)告

13、各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告

14、各分項(xiàng)工程施工單位資料、聯(lián)系方式等復(fù)印件

15、其它相關(guān)資料

三、竣工圖

1、總平面竣工圖，室外管線竣工圖（電信、電力、煤氣、弱電、自來(lái)水、消防水電、污水、雨水）。

2、建筑、結(jié)構(gòu)、飾施、等竣工圖。

3、水、電、暖、安防等系統(tǒng)竣工圖，弱電竣工圖

4、綠化、景觀、道路二次裝修等其他項(xiàng)目竣工圖

四、設(shè)備資料---供電系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書(shū)技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備清單(型號(hào)、數(shù)量、額定電壓、電流、頻率等)

5、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等)

6、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等)

7、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證

8、配電箱、雙電源箱、電纜、插接母線等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等)

9、功率因數(shù)控制器、主開(kāi)關(guān)控制器、儀表、電表等配套裝置資料(技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等)

10、燈具、末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等)

11、其它相關(guān)資料

五、設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書(shū)技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、水泵、閥門(mén)等配套設(shè)施設(shè)備清單及參數(shù)(型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、流量、公稱直徑等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、變頻器等控制器操作使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)資料、邏輯關(guān)系設(shè)置及密碼

8、設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

9、配套裝置、儀表、水表資料(檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等)

10、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書(shū)，主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

11、水箱清洗消毒記錄、水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告

12、其它相關(guān)資料

六、設(shè)備資料---電梯系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書(shū)技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、電梯設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、電梯設(shè)備及配套清單、參數(shù)(型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂尺寸、機(jī)器編號(hào)等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、設(shè)備安裝調(diào)試記錄、電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄

7、電梯檢驗(yàn)合格報(bào)告、運(yùn)行許可證

8、其它相關(guān)資料

七、設(shè)備資料---消防系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書(shū)技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、消防水、消防電安裝，消防設(shè)備購(gòu)買(mǎi)合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、消防安裝單位、消防設(shè)備制造、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、消防水、消防電系統(tǒng)（消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消

防噴淋等）設(shè)備及配套清單、參數(shù)(型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄

8、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

9、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)

10、系統(tǒng)點(diǎn)位圖、點(diǎn)位表、CRT程序、主機(jī)各級(jí)密碼、編碼服務(wù)器、加密狗

11、其它相關(guān)資料

八、設(shè)備資料---冷暖通系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書(shū)技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、系統(tǒng)冷暖通安裝合同，水、電、通風(fēng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、系統(tǒng)冷暖通安裝單位，設(shè)備制造、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、冷暖通系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備（空調(diào)主機(jī)、、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、通風(fēng)機(jī)等）及配套清單、參數(shù)(型號(hào)、數(shù)量、額定功率、風(fēng)量等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料、備品備件等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、控制器操作使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)資料、主機(jī)各級(jí)密碼、聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系

8、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗記錄

9、系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

10、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、人防驗(yàn)收證書(shū)

11、其它相關(guān)資料

九、設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書(shū)技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、弱電系統(tǒng)安裝施工合同，設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

4、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

5、弱電系統(tǒng)設(shè)備及配套清單、參數(shù)(系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量)

6、弱電設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

7、系統(tǒng)操作手冊(cè)、點(diǎn)位表、點(diǎn)位圖、系統(tǒng)圖、接線箱位置、設(shè)備拓?fù)鋱D、設(shè)備連線圖

8、系統(tǒng)安裝軟件及備份

9、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)、設(shè)備國(guó)家許可使用證明

10、寬頻接入?yún)f(xié)議、有線電視及電話協(xié)議

11、其它相關(guān)資料

十、設(shè)備資料---人防系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書(shū)技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、人防系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、人防系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、防爆門(mén)、人防風(fēng)機(jī)、慮毒、手搖泵等配套設(shè)施設(shè)備清單及參數(shù)(型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、流量、公稱直徑等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、配套裝置、儀表資料(檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等)

8、主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

9、其它相關(guān)資料

說(shuō)明:以上資料目錄因項(xiàng)目實(shí)際情況可有所增刪,具體可根據(jù)實(shí)際情況安排,有維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議的增加維護(hù)保養(yǎng)合同等資料

第三篇：物業(yè)接管驗(yàn)收和移交程序管理規(guī)定

物業(yè)接管驗(yàn)收和移交程序管理規(guī)定

1、接管驗(yàn)收程序管理規(guī)定

（1）確認(rèn)接管項(xiàng)目所有公共設(shè)備、設(shè)施是否已取得國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的竣工驗(yàn)收合格證明。如已取得國(guó)家竣工驗(yàn)收合格證明，則按有關(guān)程序正常進(jìn)行接管驗(yàn)收；如無(wú)相應(yīng)的國(guó)家竣工驗(yàn)收合格證明，則由物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商另行協(xié)商接管驗(yàn)收具體辦法。

（2）物業(yè)部依據(jù)市場(chǎng)部提供的《物業(yè)管理委托合同》組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，并同發(fā)展商具體協(xié)商辦理物業(yè)的接管手續(xù)，確定接管日期。

（3）接管驗(yàn)收準(zhǔn)備工作：

① 接管驗(yàn)收小組成員熟悉《物業(yè)管理委托合同》； ② 接管驗(yàn)收小組熟悉物業(yè)情況。

③ 與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； ④ 派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；

⑤ 對(duì)于新建樓宇，要提前參與竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ⑥ 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：

a、《房屋接管驗(yàn)收表》：

b、《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》：

c、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》：

d、《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。

（4）接管驗(yàn)收小組人員組成及驗(yàn)收職責(zé)范圍：

① 檔案驗(yàn)收管理人員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

② 樓宇驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)業(yè)主資料和樓宇房屋本體的驗(yàn)收移交工作；

③ 運(yùn)行維修驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收及水電表等計(jì)量器具的原始數(shù)據(jù)抄表。

④ 警隊(duì)驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域消防系統(tǒng)及器材、監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）及其配套設(shè)施設(shè)備等安保設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收。

⑤ 園林綠化驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域綠化規(guī)模、綠化標(biāo)準(zhǔn)、綠化資料及綠化設(shè)備設(shè)施進(jìn)行接管驗(yàn)收。（5）接管驗(yàn)收的工作程序

① 下達(dá)接管驗(yàn)收指令。

② 組建接管驗(yàn)收小組。

③ 作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備。

④ 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交。

驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：

① 資料正確、真實(shí)、齊全；

② 硬件設(shè)施正常，符合設(shè)計(jì)要求。

驗(yàn)收不合格處理辦法：

① 是否要求發(fā)展商限時(shí)整改：

② 開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)后，記錄歸檔。（6）接管驗(yàn)收資料的類(lèi)別

① 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

a、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

b、規(guī)劃許可證；

c、投資許可證；

d、土地使用合同；

e、建筑開(kāi)工許可證；

f、用地紅線圖。② 綜合竣工驗(yàn)收資料：

a、竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；

b、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；

c、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)； d、供水合同；

e、供電協(xié)議書(shū)、許可證；

f、供氣協(xié)議書(shū)、許可證；

g、有線電視合格證；

h、通信設(shè)施合格證； i、電梯準(zhǔn)用證。

③ 施工設(shè)計(jì)資料：

a、地質(zhì)報(bào)告書(shū)；

b、全套設(shè)計(jì)圖紙：

c、圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑危?/p>

d、設(shè)計(jì)變更通知單：

e、工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)：

f、重要的施工會(huì)議紀(jì)要：

g、隱蔽工程驗(yàn)收記錄：

h、沉降觀測(cè)記錄：

i、其它可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。④ 機(jī)電設(shè)備資料：

a、機(jī)電設(shè)備出廠合格證：

b、機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)(要求中文)：

c、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

d、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。⑤ 業(yè)主資料： a、已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

b、已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。（7）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法

① 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。

② 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。（8）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

① 主體結(jié)構(gòu)：

a、外墻不得滲水；

b、屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

② 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，無(wú)起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。③ 內(nèi)墻面：

a、抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；

b、塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。

④ 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)脫皮，無(wú)裂縫，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)漬水痕跡，無(wú)污漬。

⑤ 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。

⑥ 木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

⑦ 門(mén)、窗。

a、門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；

b、門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固，開(kāi)啟靈活；

c、玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷：

d、油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：

e、電子防盜門(mén)通話清晰、完好、無(wú)銹跡：

f、不銹鋼防盜門(mén)光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固；

g、高檔裝飾、裝修完整。⑧ 樓梯、扶手：

a、鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

b、樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。

⑨ 木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。⑩ 飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。11 油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。○12 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常?！?3 有線電視已開(kāi)通，收視良好?！?4 開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。○15 燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常?！?6 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷?！?7 衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，○無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢。給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡、流水通暢，○有足夠壓力。地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)○象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好?！?1 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。○（9）公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ① 天臺(tái)：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。② 散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。③ 屋面避雷設(shè)施連接牢固。

④ 路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。

⑤ 綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。⑥ 道路：

a、路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；

b、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；

c、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角； d、交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。⑦ 室外消防栓：

a、消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；

b、消防設(shè)施配件齊全；

c、消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好，水壓充足。

⑧ 樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。

⑨ 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。⑩ 保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。11 保安道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。○12 停車(chē)場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施好，排水○設(shè)施良好。單車(chē)、摩托車(chē)棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)○和排水設(shè)施良好。明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、○平穩(wěn)。沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物?！?6 護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。○17 臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫?！?8 水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏?！?9 信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔?！穑?0）機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收

① 電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。

② 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

③ 中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

④ 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好。

⑤ 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

⑥ 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。

⑦ 保安監(jiān)控設(shè)備．同消防監(jiān)控設(shè)備。（11）接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理

① 遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：

a、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

b、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

② 對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊；

③ 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決；

④ 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了，勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。（12）《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。

2、物業(yè)移交程序管理規(guī)定（1）物業(yè)移交的條件

① 管理處接到上級(jí)通知，開(kāi)始準(zhǔn)備移交。

② 具體移交日期，應(yīng)該按照新的物業(yè)委托協(xié)議約定的時(shí)間。③ 移交對(duì)象：新物業(yè)公司驗(yàn)收接管小組。（2）物業(yè)移交驗(yàn)收接管的主要內(nèi)容

① 物業(yè)管理運(yùn)行情況；

② 管理期間未完工程進(jìn)展和已完工程竣工驗(yàn)收付款情況； ③ 基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和完善情況﹔ ④ 維修基金代收代繳情況﹔

⑤ 公用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)界定遺留問(wèn)題﹔ ⑥ 服務(wù)用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實(shí)情況； ⑦ 物業(yè)資料移交情況；

⑧ 有關(guān)承諾的落實(shí)情況和后續(xù)處理辦法；

⑨ 物業(yè)移交驗(yàn)收接管前、后的相關(guān)責(zé)任明確與界定建議； ⑩ 物業(yè)管理遺留處理問(wèn)題； 物業(yè)移交驗(yàn)收人員在物業(yè)移交驗(yàn)收接管過(guò)程中議定的其它○內(nèi)容。

（3）物業(yè)移交接管時(shí)，提交以下資料：

① 規(guī)劃部門(mén)最終批準(zhǔn)的四圖一書(shū)。（規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)——接管時(shí)就沒(méi)有的，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明）；

② 寫(xiě)字樓內(nèi)所有單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)、竣工圖紙（包括竣工總平面圖、單項(xiàng)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、地下管線竣工圖——接管時(shí)就沒(méi)有的，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明）；

③ 寫(xiě)字樓內(nèi)房屋、公共服務(wù)配套設(shè)施、設(shè)備等項(xiàng)目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明（——接管時(shí)就沒(méi)有的，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明）；

④ 物業(yè)管理公布的承諾、物業(yè)管理服務(wù)合同； ⑤ 各公用設(shè)施設(shè)備的合格證明和使用說(shuō)明以及保修書(shū)（——接管時(shí)就沒(méi)有的，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明）；

⑥ 未完工程承、發(fā)包合同及保修責(zé)任書(shū)； ⑦ 物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表； ⑧ 維修基金歸集憑證。

⑨ 日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)使用情況及遺留問(wèn)題處理辦法。⑩ 業(yè)主欠費(fèi)情況及后續(xù)處理辦法。11 其它應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的問(wèn)題?！穑?）物業(yè)移交驗(yàn)收接管程序與要求：

① 在新的《物業(yè)委托合同》生效前20天，管理處向上級(jí)提出移交方案，同時(shí)送開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)﹔

② 聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)和上級(jí)意見(jiàn)后，與新的物業(yè)管理公司確定物業(yè)移交驗(yàn)收接管的時(shí)間、要求和物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組組成名單，書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)；

③ 在市物業(yè)管理主管部門(mén)主持下，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)后，填寫(xiě)物業(yè)移交確認(rèn)清單；開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)代表予以確認(rèn)；

④ 草簽《物業(yè)移交接管協(xié)議》，報(bào)市物業(yè)管理主管部門(mén)備案，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)將《物業(yè)移交接管協(xié)議》向全體業(yè)主公示；

⑤ 在《物業(yè)移交接管協(xié)議》完成公示后十天內(nèi)，辦理具體物業(yè)移交接管； ⑥《物業(yè)移交驗(yàn)收接管協(xié)議》簽字生效后，管理處人員撤離。⑦ 對(duì)雙方認(rèn)定的缺陷由公司委派工程部進(jìn)行整改。（5）物業(yè)移交中對(duì)所移交資料要進(jìn)行登記確認(rèn)。

3、物業(yè)接管驗(yàn)收及移交使用表格 表一：接管驗(yàn)收交接記錄表 表二：接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表

表三：接管驗(yàn)收沒(méi)施、設(shè)備遺留問(wèn)題登記表 表四：______________驗(yàn)收表 表五：移交資料登記表

第四篇：物業(yè)接管驗(yàn)收所需資料

金港大廈接管驗(yàn)收所需資料

一． 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1）項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格證

2）公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證

3）供電系統(tǒng)合格證

4）二次給水合格證（供水系統(tǒng)-水質(zhì)化驗(yàn)合格證）

5）消防設(shè)施合格證

6）電梯準(zhǔn)運(yùn)證及合格證

7）安全監(jiān)視和通訊系統(tǒng)合格證

8）其它需移交的證件

二． 綜合竣工驗(yàn)收資料

（一）竣工圖

包括總平面圖，建筑，結(jié)構(gòu)，水，暖，電，設(shè)備，附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖。

（二）機(jī)電設(shè)備資料

1.采暖，通風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)（A樓）

1）設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)。

2）設(shè)備產(chǎn)品合格證，測(cè)試報(bào)告；設(shè)備產(chǎn)品保修卡及聯(lián)系電話。

3）設(shè)備運(yùn)行操作機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。

4）設(shè)備安裝圖，施工圖，竣工圖。

5）設(shè)備備件及工具清單。

6）設(shè)備試運(yùn)行記錄；設(shè)備及管道水壓力實(shí)驗(yàn)記錄，系統(tǒng)沖洗記錄。

7）地下幾隱蔽工程驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故處理報(bào)告；設(shè)計(jì)變更；系統(tǒng)調(diào)試記錄。

8）采暖，通風(fēng)，空調(diào)系統(tǒng)圖（戶內(nèi)外總圖），各計(jì)量表，各管井的位置。

9）設(shè)備，散熱器，管材訂貨合同，設(shè)計(jì)變更，供熱方詳細(xì)資料。

10）系統(tǒng)控制原理圖（包括代號(hào)說(shuō)明，電器元件的名稱，規(guī)格型號(hào)）。

2.給排水系統(tǒng)

1）同上述1-7項(xiàng)內(nèi)容。

2）給排水施工圖，室內(nèi)外給排水設(shè)計(jì)方案（戶內(nèi)外總圖），各計(jì)量表，各管井的位置。

3）工程保修協(xié)議，動(dòng)力設(shè)備訂貨合同及保修協(xié)議。

4）設(shè)備用電負(fù)荷，如何計(jì)量。

3.消防系統(tǒng)

1）同上述1-7項(xiàng)內(nèi)容。

2）系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)記錄。

3）絕緣電阻和接地電阻測(cè)試記錄。

4）系統(tǒng)調(diào)配記錄。

5）設(shè)備用電情況，如何計(jì)量。

6）設(shè)計(jì)方案。

4.智能化，電氣系統(tǒng)

1）項(xiàng)目承接合同，功能配套協(xié)議書(shū)，保修責(zé)任協(xié)議書(shū)。

2）系統(tǒng)配套清單（包括配套名稱，型號(hào)規(guī)格，產(chǎn)地，主要性能參數(shù)）。

3）產(chǎn)品合格證。

4）系統(tǒng)功能操作及使用說(shuō)明書(shū)/ 2

5）系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖，布線圖，各管井位置圖，各計(jì)量表位置圖，施工圖及配線編號(hào)表。

6）系統(tǒng)維護(hù)，保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)。

7）設(shè)計(jì)方案，配套智能化設(shè)計(jì)方案。

8）系統(tǒng)調(diào)試記錄，電纜絕緣測(cè)試記錄，設(shè)計(jì)變更。

5.停車(chē)場(chǎng)

規(guī)劃圖，設(shè)計(jì)方案，工程協(xié)議，停車(chē)場(chǎng)設(shè)施說(shuō)明，設(shè)備設(shè)備用電情況。

6.土建

1）工程保修協(xié)議，防水材料，門(mén)窗訂貨合同及保修協(xié)議。

2）隱蔽記錄，結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄，設(shè)計(jì)變更。

7.電梯

1）產(chǎn)品出廠合格證。

2）電梯機(jī)房井道布置圖。

3）電梯使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)。

4）電梯電氣原理圖及其型號(hào)說(shuō)明

5）電梯電氣布置圖。

6）電梯部件安裝圖。

7）電梯安裝調(diào)試說(shuō)明。

8）電梯安裝驗(yàn)收證書(shū)。

9）電梯使用合格證。

三． 其他資料

1）小區(qū)整體平面效果圖（在小區(qū)主入口展示）。

2）小區(qū)公共區(qū)域用電設(shè)備負(fù)荷（KW），電表數(shù)量（三相）及安裝位置。

3）小區(qū)公共區(qū)域水表數(shù)量，安裝位置。

4）其他用電單位在小區(qū)安裝設(shè)施設(shè)備，安裝合同或協(xié)議；（指高壓供電，熱力，移動(dòng)，聯(lián)通，電信基站設(shè)備安裝及其它設(shè)備安裝等）。/ 2

第五篇：物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)收資料（定稿）

物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)收資料

一、產(chǎn)權(quán)資料 1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。

5.業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單。

二、工程技術(shù)資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽管線的全套圖紙及各類(lèi)公共設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試報(bào)告等。2.地質(zhì)勘察報(bào)告。

3.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會(huì)審記錄。

6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

8.沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖。9.竣工驗(yàn)收證明書(shū)。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖的試壓報(bào)告。

15.機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。

三、綜合資料

1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。

2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。3.工程招、投、定標(biāo)書(shū)。

4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。5.征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖。6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。

8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)。11.工程決算書(shū)、三算表。l2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。

13.用電許可證。14.供用電協(xié)議書(shū)。

15.用水審批表、水費(fèi)收繳合同書(shū)。16.電梯使用合格證。

注：天然氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。

四、土建資料

1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告。

五、給排水、消防資料

1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。8.設(shè)備調(diào)試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

六、電氣資料

1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。6.引下線焊接記錄。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。

七、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。2.建筑施（竣）工圖。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.空調(diào)施（竣）工圖。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。9.液化（煤）氣施（竣）工圖。