第一篇：吉林油田公司礦區(qū)保潔管理規(guī)定

吉林油田公司規(guī)章制度

制度編號(hào)：JLYT-KQFW-01-04-2014

發(fā)布版本：A 吉林油田公司礦區(qū)保潔管理規(guī)定

第一章

總

則

第一條

為加強(qiáng)吉林油田公司礦區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“油田礦區(qū)”）物業(yè)保潔管理工作，提高保潔服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和《礦區(qū)物業(yè)保潔服務(wù)規(guī)范》（Q/SY1164-2009），結(jié)合油田礦區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定適用于油田礦區(qū)內(nèi)的生活園區(qū)、工業(yè)園區(qū)和機(jī)關(guān)辦公園區(qū)的保潔管理工作。

第三條 礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部（以下簡(jiǎn)稱“事業(yè)部”）生產(chǎn)運(yùn)行部 是油田礦區(qū)保潔管理的歸口主管部門，負(fù)責(zé)制定油田礦區(qū)保潔管發(fā)布日期：2014年8月4日

實(shí)施日期：2014年8月4日

理規(guī)章制度并對(duì)各物業(yè)管理公司保潔管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和考核。

各物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)做好所屬區(qū)域保潔工作，負(fù)責(zé)對(duì)所屬基層單位保潔工作的日常管理、檢查和考核，組織對(duì)員工的定期培訓(xùn)工作。

第四條

保潔工作內(nèi)容。

（一）保持轄區(qū)內(nèi)每一個(gè)角落干凈、整潔。

（二）保證保潔人員專業(yè)、禮貌地提供服務(wù)。

（三）保證保潔工具和清潔用品的合理使用。

第二章

保潔員職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)及工作紀(jì)律

第五條

熟悉所轄區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況，并全面負(fù)責(zé)。第六條

負(fù)責(zé)公共走廊、樓梯、電梯、停車場(chǎng)、綠地和住宅小區(qū)、工業(yè)園區(qū)、辦公區(qū)域以及與地方交接地帶公共場(chǎng)地、道路、公共設(shè)施等的清潔工作，使所轄區(qū)域內(nèi)無(wú)堆積物、垃圾、紙屑、煙頭、污水、污垢等，保持清潔衛(wèi)生。

第七條

保持樓內(nèi)外墻體、圍墻、管轄區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施整潔，無(wú)廣告及亂寫亂畫亂掛現(xiàn)象。

第八條

每日巡視所轄區(qū)域的清潔衛(wèi)生狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。如發(fā)現(xiàn)有垃圾和雜物置于走廊、門口或其它公共場(chǎng)地，應(yīng)勸喻業(yè)主（工業(yè)、辦公園區(qū)內(nèi)的部門及個(gè)人）自行搬往附近的垃圾收集站。如無(wú)法找到業(yè)主或責(zé)任人，除自行清理外，還應(yīng)將情

況登記在轄區(qū)物業(yè)管理單位記事本內(nèi)，向上級(jí)報(bào)告。

第九條

如有不顧公共衛(wèi)生的業(yè)主（工業(yè)、辦公園區(qū)內(nèi)的部門及個(gè)人），經(jīng)多次勸告仍不改善，應(yīng)做詳細(xì)記錄并報(bào)告上級(jí)。

第十條

積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平，自覺學(xué)習(xí)有關(guān)清潔衛(wèi)生知識(shí)，提高個(gè)人素質(zhì)。

第十一條

按物業(yè)管理要求，處理好與清潔衛(wèi)生相關(guān)的其他事宜。

第十二條

保潔員工作紀(jì)律：

（一）遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（二）按時(shí)上下班，不遲到、不早退，不擅離職守；

（三）上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿；

（四）講文明，有禮貌，服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同志；

（五）不得在工作時(shí)間做與本職工作無(wú)關(guān)的事；

（六）不做有損公司形象的事，不得以任何形式私自收受業(yè)主或機(jī)關(guān)其他場(chǎng)所工作人員的錢物；

（七）不準(zhǔn)擅自拿用公司物品挪作他用，損壞、遺失工具要照價(jià)賠償。

第三章

清潔保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)

第十三條

社區(qū)清潔操作標(biāo)準(zhǔn)。

（一）保潔時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)（保潔人員每周一至周六在崗時(shí)間每天6小時(shí)，周日4小時(shí)，每周共計(jì)40小時(shí)保潔時(shí)間）

1.每年5月至11月末

上午6:30—10:00

下午13:00—15:30 2.每年1月至4月末、12月

上午7:30—10:30

下午13:00—16:00

3.周日上午8:00—10:00

下午14:00—16:00

（二）保潔員勞動(dòng)定員定額標(biāo)準(zhǔn)（執(zhí)行中石油定員定額標(biāo)準(zhǔn)）。1.每400戶清運(yùn)垃圾定員1人。2.每300戶清掃樓道定員1人。3.每10000平方米清掃面積定員1人。

（三）保潔員著裝規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。1.上崗一律穿保潔服，標(biāo)志佩戴整齊。

2.上崗著裝應(yīng)規(guī)范，不應(yīng)披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿，帽子應(yīng)戴正。

3.上崗不應(yīng)穿拖鞋、赤腳穿涼鞋。

（四）樓道保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1.每周二、四為樓道保潔時(shí)間，樓道地面每?jī)芍芡喜烈淮?，樓道地面無(wú)油漬、煙頭、紙屑、塵土堆積、積水。

2.每周清潔樓道扶手兩次，扶手無(wú)塵土，欄桿無(wú)灰網(wǎng)。3.墻面、電表箱等無(wú)張貼廣告。

4.天棚、樓道燈、配電盤、電表箱等無(wú)灰網(wǎng)、積土。5.每?jī)芍芮鍧嵰淮喂卜辣I門和樓道內(nèi)玻璃，達(dá)到門無(wú)污漬、水痕，玻璃窗明幾凈。

6.樓道內(nèi)堆積物要及時(shí)清理。

（五）公共場(chǎng)地和道路保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

公共場(chǎng)地和道路每天清掃一次，全天保潔，垃圾時(shí)產(chǎn)時(shí)清，達(dá)到地面無(wú)煙頭、果皮、紙屑等雜物、無(wú)積水。

（六）電梯轎廂保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1.電梯門、轎廂內(nèi)壁、轎門內(nèi)槽、轎廂地面等，每日清掃、拖擦一次，達(dá)到無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)小廣告。

2.操作面板應(yīng)達(dá)到清潔，無(wú)污跡。

（七）地下停車場(chǎng)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1.地面每天清掃一次，設(shè)備、設(shè)施每周清潔一次。2.地面應(yīng)達(dá)到無(wú)垃圾、無(wú)油污。3.四周墻壁應(yīng)達(dá)到無(wú)灰網(wǎng)、無(wú)小廣告。4.燈罩應(yīng)達(dá)到無(wú)積灰、無(wú)污跡。5.出入口定位桿、減速帶應(yīng)達(dá)到無(wú)污垢。6.消防通道應(yīng)達(dá)到無(wú)垃圾、無(wú)雜物，保持暢通。

（八）公共設(shè)施保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1.社區(qū)內(nèi)各種健身、娛樂設(shè)施每周清潔一次，清潔后保持無(wú)塵土、污痕。

2.宣傳牌每月清潔一次，大型雕塑裝飾物每月清潔一次，清潔無(wú)污跡，積塵，無(wú)廣告等。

3.草坪燈、庭院燈、景觀燈、路燈等每月清潔一次，清潔后保持無(wú)灰網(wǎng)、塵土、污漬。

（九）雨搭保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

每季清理一次，達(dá)到無(wú)任何堆積物。

（十）清冰除雪標(biāo)準(zhǔn)。

1.以雪為令，大雪三天，小雪當(dāng)日，人到雪凈，拍雪成方。小區(qū)內(nèi)小雪當(dāng)日清理完，大雪三日內(nèi)清理完，所有道路、硬化場(chǎng)地積雪必須全部清理干凈，不能存有積雪，殘冰。

2.花壇內(nèi)雪拍成方，堆雪高度不超過80厘米，行道樹樹坑下嚴(yán)禁存放積雪，草坪內(nèi)積雪不超過檔墻。

3.人行道、行車道的界邊、條石必須清理露出，上面不得存有積雪。

4.各角落、棱角、景觀小品保持整潔，無(wú)積雪。5.人行道、行車道上無(wú)冰面。

（十一）垃圾清理標(biāo)準(zhǔn)。

1.垃圾日產(chǎn)日清，垃圾設(shè)施保持無(wú)垃圾外溢、無(wú)污水。2.垃圾實(shí)行封閉運(yùn)送，達(dá)到無(wú)散落、無(wú)污水滴漏。3.嚴(yán)禁在宅區(qū)、垃圾設(shè)施內(nèi)焚燒。

4.垃圾設(shè)施保持清潔，春季和秋季每周消殺一次，夏季每三天消殺一次，達(dá)到無(wú)較大異味、無(wú)蚊蠅，垃圾設(shè)施每天清洗一次（冬季除外）。

第十四條

機(jī)關(guān)辦公園區(qū)清潔操作標(biāo)準(zhǔn)。

（一）辦公樓內(nèi)清潔操作標(biāo)準(zhǔn)。

1.辦公樓正廳、走廊、扶手、墻面（1.5米以下）、樓梯、— 6 —

電梯每天清掃、擦拭一次，無(wú)污漬、水跡、雜物，地面保持光亮。

2.辦公樓內(nèi)衛(wèi)生間每天清洗、擦拭兩次，保持清潔無(wú)異味，洗手池、地面和便器上無(wú)污漬、水跡、雜物等。

3.樓內(nèi)所有公共設(shè)施（熱水器、垃圾存儲(chǔ)器皿、燈具、配電箱、防火栓、開關(guān)等）及時(shí)擦拭，做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵。

4.各種玻璃門窗每周徹底擦洗一次，地毯每周吸塵消毒一次，保持清潔，無(wú)污漬、無(wú)灰塵。

（二）會(huì)議室使用后及時(shí)清理，所有物品保持清潔，桌椅等設(shè)施、設(shè)備擺放整齊，定位置、定方向，做到成行成線，無(wú)人為損壞現(xiàn)象，同時(shí)，根據(jù)會(huì)議要求，至少提前1小時(shí)準(zhǔn)備好與會(huì)議相關(guān)用品。

（三）室外部分保潔參照社區(qū)清潔操作標(biāo)準(zhǔn)。

第四章

檢查考核

第十五條

嚴(yán)格監(jiān)督檢查，保證保潔工作計(jì)劃、責(zé)任制、管理制度貫徹落實(shí)到位。

第十六條

按照《保潔日?？己思?xì)則》對(duì)保潔工作進(jìn)行考核，主要采取員工自查、社區(qū)管理人員巡查、物業(yè)管理公司抽查和事業(yè)部檢查考核相結(jié)合的“四查”方法。

第十七條

“四查”辦法。

（一）員工自查。

每位員工都要根據(jù)操作規(guī)范和要求，對(duì)所轄區(qū)域不斷進(jìn)行自

查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決。

（二）社區(qū)管理人員巡查。

社區(qū)管理人員應(yīng)把巡回檢查作為自己的主要工作，每天對(duì)自己管區(qū)內(nèi)所有部位、項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查，不得少于3次。

（三）物業(yè)管理公司抽查。

由物業(yè)管理公司組織有關(guān)人員隨時(shí)抽查，每天一次。

（四）事業(yè)部檢查考核。

由事業(yè)部生產(chǎn)運(yùn)行部隨機(jī)對(duì)各社區(qū)進(jìn)行考核督察，每個(gè)社區(qū)每月抽查一次，每半年公布一次考核結(jié)果，年終進(jìn)行綜合評(píng)定，考核成績(jī)列入物業(yè)管理公司年度績(jī)效考核。

第十八條

保潔日?？己税凑占?xì)則執(zhí)行（詳見附件）。

第五章

附

則

第二十五條

本規(guī)定由事業(yè)部生產(chǎn)運(yùn)行部負(fù)責(zé)解釋。第二十六條

本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。《吉林油田公司礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部保潔管理規(guī)定》（吉油吉礦物字【2008】55號(hào)）同時(shí)廢止。

編寫部門：礦區(qū)服務(wù)事業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行部 編 寫 人：劉昕波 審 核 人：宋繼昌、呂世發(fā)

批 準(zhǔn) 人：張鳳民

第二篇：吉林油田公司礦區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

吉林油田公司規(guī)章制度

制度編號(hào)：JLYT-KQFW-01-06-2014

發(fā)布版本：A 吉林油田公司礦區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

第一章

總

則

第一條

為規(guī)范吉林油田公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）礦區(qū)物業(yè)管理工作，明確業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理單位以及有關(guān)管理部門的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理部門的合法權(quán)益，保障物業(yè)設(shè)施的正常使用和管理，創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境，建設(shè)宜居礦區(qū)，依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司礦區(qū)物業(yè)管理實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條

公司礦區(qū)物業(yè)管理實(shí)行專業(yè)服務(wù)與業(yè)主自治相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則。

發(fā)布日期：2014年8月4日

實(shí)施日期：2014年8月4日

第三條

本規(guī)定所稱物業(yè)管理區(qū)是指相對(duì)獨(dú)立完整的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)管理區(qū)由公司礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部生產(chǎn)運(yùn)行部（以下簡(jiǎn)稱“生產(chǎn)運(yùn)行部”）劃定。

第四條

本規(guī)定適用于礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部所屬各物業(yè)管理單位（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理單位”）。

第五條

物業(yè)管理單位按照礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部的要求，在居民住宅小區(qū)設(shè)立社區(qū)服務(wù)中心，在需要提供物業(yè)服務(wù)的單位設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)單位”），為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并接受業(yè)主及被服務(wù)單位的監(jiān)督和考核。

第二章

礦區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)范圍

第六條

生產(chǎn)運(yùn)行部是公司礦區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)主管部門，受礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部委托代表公司行使礦區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理單位對(duì)本單位服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)施管理，業(yè)務(wù)上受生產(chǎn)運(yùn)行部領(lǐng)導(dǎo)。

第七條

生產(chǎn)運(yùn)行部工作職責(zé)：

（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的路線、方針、政策、法律、法規(guī)，以及中油集團(tuán)公司、公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（二）按照公司的總體部署和要求，在相關(guān)業(yè)務(wù)部門指導(dǎo)下，根據(jù)管理權(quán)限，負(fù)責(zé)礦區(qū)物業(yè)管理工作，逐步實(shí)行物業(yè)管理專業(yè)化、服務(wù)社會(huì)化、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制；

（三）負(fù)責(zé)制定公司礦區(qū)物業(yè)管理制度，指導(dǎo)、監(jiān)督各物業(yè)

管理單位進(jìn)行落實(shí)，并對(duì)落實(shí)情況檢查、考核；

（四）協(xié)調(diào)礦區(qū)各項(xiàng)設(shè)施及住宅小區(qū)的接管驗(yàn)收，負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的開工備案、施工監(jiān)察、竣工驗(yàn)收及資料歸檔；

（五）與公司相關(guān)業(yè)務(wù)部門密切溝通，協(xié)調(diào)物業(yè)管理有關(guān)各方的關(guān)系和糾紛；

（六）督促和指導(dǎo)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和管理委員會(huì)按照其權(quán)利、義務(wù)開展工作。

第八條

物業(yè)管理單位工作職責(zé)。

（一）江南物業(yè)管理公司、江北物業(yè)管理公司。

1.認(rèn)真貫徹國(guó)家、中油集團(tuán)公司、公司及礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部有關(guān)政策、規(guī)定及要求

2.負(fù)責(zé)轄區(qū)社區(qū)秩序管理，承擔(dān)社區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等工作；

3.負(fù)責(zé)轄區(qū)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作，保持社區(qū)環(huán)境清潔； 4.負(fù)責(zé)轄區(qū)社區(qū)綠化工作，做好社區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)； 5.負(fù)責(zé)轄區(qū)社區(qū)住宅、道路、公用建筑、設(shè)備設(shè)施等責(zé)任范圍內(nèi)的維修、維護(hù)及安全管理工作；

6.負(fù)責(zé)轄區(qū)社區(qū)文體活動(dòng)室的管理；

7.協(xié)助相關(guān)單位做好轄區(qū)社區(qū)公共設(shè)施的管理；

8.負(fù)責(zé)搞好和諧社區(qū)創(chuàng)建和管理工作，逐步完善社區(qū)功能，協(xié)助相關(guān)部門做好社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、社保、離退及其它便民服務(wù)。

（二）濱江物業(yè)管理公司。

1.認(rèn)真貫徹國(guó)家、中油集團(tuán)公司、公司及礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部有關(guān)政策、規(guī)定及要求；

2.負(fù)責(zé)轄區(qū)社區(qū)秩序管理，承擔(dān)社區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等工作；

3.負(fù)責(zé)轄區(qū)社區(qū)外道路、樓堂館所、公園、廣場(chǎng)、底商等保潔、綠化、維修及安全管理工作；

4.負(fù)責(zé)轄區(qū)礦區(qū)內(nèi)各單位的工業(yè)物業(yè)管理工作； 5.負(fù)責(zé)轄區(qū)礦區(qū)內(nèi)的市政監(jiān)察（稽查）管理工作； 6.負(fù)責(zé)轄區(qū)礦區(qū)幼教的管理工作； 7.負(fù)責(zé)做好轄區(qū)礦區(qū)公共設(shè)施的管理；

8.負(fù)責(zé)搞好和諧社區(qū)創(chuàng)建和管理工作，逐步完善社區(qū)功能，協(xié)助相關(guān)部門做好社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、社保、離退及其它便民服務(wù)。

（三）前郭礦區(qū)服務(wù)公司。

1.認(rèn)真貫徹國(guó)家、中油集團(tuán)公司、公司及礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部有關(guān)政策、規(guī)定及要求；

2.負(fù)責(zé)管理區(qū)秩序管理，承擔(dān)社區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等工作；

3.負(fù)責(zé)管理區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作，保持社區(qū)環(huán)境清潔； 4.負(fù)責(zé)管理區(qū)綠化工作，做好社區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)； 5.負(fù)責(zé)轄區(qū)社區(qū)住宅、道路、公用建筑、設(shè)備設(shè)施等責(zé)任范圍內(nèi)的維修、維護(hù)及安全管理工作；

6.負(fù)責(zé)轄區(qū)社區(qū)外道路、樓堂館所、公園、廣場(chǎng)、底商等保

潔、綠化、維修及安全管理工作；

7.負(fù)責(zé)前郭礦區(qū)文體活動(dòng)中心（室）的管理；

8.負(fù)責(zé)搞好和諧社區(qū)創(chuàng)建和管理工作，逐步完善社區(qū)功能，協(xié)助相關(guān)部門做好社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、社保、離退及其它便民服務(wù)。

（四）公用事業(yè)管理公司。

1.認(rèn)真貫徹國(guó)家、中油集團(tuán)公司、公司及礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部有關(guān)政策、規(guī)定及要求；

2.負(fù)責(zé)公司礦區(qū)水、電、暖、氣日常管理及配套設(shè)備、設(shè)施的維修、維護(hù)工作；

3.負(fù)責(zé)對(duì)外轉(zhuǎn)供水、電、暖的管理，收費(fèi)簽證及收費(fèi)工作。

第三章

前期物業(yè)管理

第九條

公司的前期物業(yè)管理是指住宅分配（銷售）之前，建設(shè)單位與物業(yè)管理單位所做的工作。

第十條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

第十一條

物業(yè)管理單位承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十二條

在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物

業(yè)管理單位移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）物業(yè)服務(wù)單位必需的其他資料。

第十三條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

第十四條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第四章

礦區(qū)工業(yè)廠區(qū)物業(yè)管理

第十五條

礦區(qū)工業(yè)廠區(qū)的物業(yè)管理包括：廠區(qū)及辦公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理；園林綠化和廠區(qū)道路的管理；水電暖及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；污水排放、工業(yè)垃圾的清除處理；廠區(qū)治安秩序和進(jìn)入廠區(qū)車輛的管理等。

第十六條

濱江物業(yè)管理公司在提供物業(yè)服務(wù)的工業(yè)廠區(qū)設(shè)立物業(yè)服務(wù)隊(duì)，負(fù)責(zé)服務(wù)單位的保潔、秩序維護(hù)、綠化、水電暖及小型維修等項(xiàng)工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

第十七條

未由礦區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的工業(yè)廠區(qū)成立由有關(guān)部門組成的物業(yè)管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱物管會(huì)），物管會(huì)人員由工業(yè)廠區(qū)管理人員與物業(yè)管理人員聯(lián)合組成，負(fù)責(zé)對(duì)廠區(qū)物業(yè)管理工作

的檢查、監(jiān)督和考核。

第十八條

工業(yè)廠區(qū)環(huán)境管理。

（一）單位標(biāo)識(shí)規(guī)范、清潔、醒目，無(wú)破損和退色痕跡。

（二）院墻、大門維護(hù)及時(shí)，無(wú)破損，四周無(wú)亂寫亂畫和亂貼廣告現(xiàn)象。

（三）廠區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)及公共場(chǎng)所地面整潔，清掃及時(shí)，確保全天無(wú)落葉、無(wú)積水，無(wú)雜物，冬季做到雪后及時(shí)清理。

（四）下水管道及排水溝暢通、無(wú)堵塞、無(wú)垃圾、無(wú)積垢。

（五）行車路線、停車場(chǎng)地劃分有序，車輛按線行駛，沒有亂停亂放現(xiàn)象。

（六）辦公區(qū)及所有公共通道、走廊、大廳、樓梯、電梯、扶手保持整潔，墻壁、天花板無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)積塵，窗明幾凈，照明燈具光線柔和。

（七）衛(wèi)生間包括墻壁、天花板、照明燈、地面、門、窗、水池等，保持無(wú)異味、無(wú)堵塞、空氣清新、干凈整潔。

（八）值班和保衛(wèi)人員責(zé)任心強(qiáng)，認(rèn)真做好防火防盜和廠區(qū)的治安管理工作。

第十九條

工業(yè)廠區(qū)綠化管理。

（一）工業(yè)廠區(qū)綠化面積要達(dá)到整體硬化面積的30%，做到三季有花、四季有綠。

（二）廠區(qū)和辦公場(chǎng)所擺放的花卉，做到品種新鮮化、多樣化、經(jīng)濟(jì)化、實(shí)用化，擺放整齊美觀。

（三）草坪、花木的澆水、施肥、除蟲、修剪、拔草等工作及時(shí)到位，確保草坪、花木造型整齊美觀、花池潔凈、完整無(wú)缺。

（四）及時(shí)清揀枯枝落葉，保證綠地整潔、美觀。第二十條

定期對(duì)上下水和暖氣管線及電路設(shè)備、公用設(shè)施進(jìn)行維修維護(hù)，確保運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

第二十一條

工業(yè)垃圾、廢棄雜物按指定位置傾倒，及時(shí)清運(yùn)。

第五章

礦區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理

第二十二條

業(yè)主及業(yè)主大會(huì)。

（一）房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受社區(qū)服務(wù)中心提供的服務(wù)； 2.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； 4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 5.選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； 6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7.監(jiān)督社區(qū)服務(wù)中心履行物業(yè)服務(wù)合同；

8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

（二）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： 1.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； 5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

（四）一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

（五）同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在社區(qū)服務(wù)中心的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

（六）下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2.制定和修改管理規(guī)約；

3.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4.籌集和使用專項(xiàng)維修資金； 5.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 6.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

（七）業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)決定本章第二十三條第六項(xiàng)第4條和第5條規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本章第二十三條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

（八）業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

（九）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。

（十）業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)： 1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2.代表業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與社區(qū)服務(wù)中心簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心履行物業(yè)服務(wù)合同；

4.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； 5.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

（十一）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，報(bào)所在物業(yè)管理公司備案。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

（十二）管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。

管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

（十三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。

（十四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作

出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

（十五）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

第二十三條

社區(qū)管理服務(wù)。

（一）社區(qū)的物業(yè)管理由所在物業(yè)管理公司派出社區(qū)服務(wù)中心管理。服務(wù)范圍包括：對(duì)房屋的使用、裝修、維修、養(yǎng)護(hù)的管理和監(jiān)督；對(duì)社區(qū)公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；對(duì)社區(qū)公共場(chǎng)所和園林綠地、環(huán)境衛(wèi)生的管理；對(duì)社區(qū)車輛行駛、停放的管理；對(duì)社區(qū)安全和治安秩序的管理等。

（二）社區(qū)服務(wù)中心是社區(qū)的管理機(jī)構(gòu)，在生產(chǎn)運(yùn)行部和所在物業(yè)管理公司的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。

（三）社區(qū)服務(wù)中心的權(quán)利

1.根據(jù)本規(guī)定及管理項(xiàng)目制訂具體的實(shí)施管理細(xì)則； 2.組織保潔、秩序維護(hù)、綠化、維修人員為社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

3.有權(quán)對(duì)違反社區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。

（四）社區(qū)服務(wù)中心的義務(wù)

1.根據(jù)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)社區(qū)實(shí)施管理； 2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；

3.及時(shí)接受和處理業(yè)主關(guān)于社區(qū)管理的投訴； 4.積極配合有關(guān)部門對(duì)社區(qū)內(nèi)違章違法行為的處理。

（五）社區(qū)服務(wù)中心對(duì)社區(qū)管理未能達(dá)到物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求的，業(yè)主委員會(huì)、聯(lián)管會(huì)有權(quán)予以指出并督促落實(shí)。

（六）社區(qū)建設(shè)單位必須按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修合同，承擔(dān)施工的建筑場(chǎng)所及建筑物的保修責(zé)任。

（七）物業(yè)存在安全隱患，危及社區(qū)利益和他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，業(yè)主予以配合。

（八）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

（九）社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生事故時(shí)，社區(qū)服務(wù)中心在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)部門報(bào)告，并協(xié)助做好救助工作。

第二十四條

物業(yè)的使用與維護(hù)。

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知社區(qū)服務(wù)中心；社區(qū)服務(wù)中心確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，依法辦理有關(guān)手續(xù)。

（二）業(yè)主和社區(qū)服務(wù)中心不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)服務(wù)中心的同意；社區(qū)服務(wù)

中心確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

（四）社區(qū)住宅的維修以業(yè)主進(jìn)戶門為界劃分責(zé)任。室內(nèi)部分（包括門窗）由業(yè)主自管自修，但必須接受社區(qū)服務(wù)中心的統(tǒng)一管理。樓體外墻面、樓梯、通道、公用上下水管道、加壓水泵、消防設(shè)施、屋蓋、電梯等房屋本體公用設(shè)施的維修，由社區(qū)服務(wù)中心提出維修計(jì)劃，經(jīng)生產(chǎn)運(yùn)行部批準(zhǔn)后，責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)服務(wù)中心負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收。

（五）業(yè)主自修部分需要社區(qū)服務(wù)中心協(xié)助維修時(shí)，可向社區(qū)服務(wù)中心申請(qǐng)有償維修服務(wù)。材料費(fèi)、服務(wù)費(fèi)按礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（六）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先向社區(qū)服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房裝修申請(qǐng)表。經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心審批同意后，辦理裝修人員出入證，方可施工。

社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)

告知業(yè)主。

（七）業(yè)主不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外貌，不得私自搭接陽(yáng)臺(tái)和安裝太陽(yáng)能設(shè)備。

（八）需要在社區(qū)進(jìn)行臨時(shí)作業(yè)的施工單位，應(yīng)提前向社區(qū)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，簽訂相應(yīng)的合同，按規(guī)定交付抵押金后方可施工。施工竣工后必須恢復(fù)原樣，經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心驗(yàn)收合格后撤出現(xiàn)場(chǎng)并返還抵押金。如施工單位沒有或僅部分施工場(chǎng)地恢復(fù)原狀或損壞其他設(shè)施的，社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)按所簽合同的規(guī)定從抵押金中予以扣除，抵押金不足部分，要追究其賠償責(zé)任。

（九）除執(zhí)行任務(wù)的工程搶險(xiǎn)車、垃圾清運(yùn)車、救護(hù)車、消防車等特種車輛及婚喪車、搬家車外，其他機(jī)動(dòng)車（含機(jī)動(dòng)三輪車）原則上不準(zhǔn)進(jìn)入社區(qū)。確需進(jìn)入的，須經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心批準(zhǔn)。

經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入社區(qū)的車輛，應(yīng)在主干道上行駛，按指定位置停放，社區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)使用氣喇叭。如損壞路面、路牙、花草、樹木和公用設(shè)施，應(yīng)予修復(fù)或賠償。

對(duì)強(qiáng)行進(jìn)入社區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛，社區(qū)秩序維護(hù)人員有權(quán)制止，造成損失的應(yīng)責(zé)令賠償。

（十）不得在社區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽及經(jīng)濟(jì)型動(dòng)物，樓道內(nèi)禁止堆放任何物品和停放電動(dòng)車、自行車。業(yè)主對(duì)飼養(yǎng)的小寵物負(fù)有管理責(zé)任，如因該寵物的行為對(duì)鄰居的正常生活造成影響被投訴的，社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)具體情況提出處理意見，業(yè)主應(yīng)當(dāng)無(wú)條件執(zhí)行。

（十一）不得在社區(qū)建筑物上亂寫、亂畫、亂貼標(biāo)語(yǔ)、廣告。需要設(shè)立門匾招牌的，需經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心批準(zhǔn)，按統(tǒng)一的規(guī)格、式樣并在指定位置安裝，否則社區(qū)服務(wù)中心有權(quán)拆除。

（十二）嚴(yán)禁在社區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、放射性等有損房屋安全和危害人體健康的危險(xiǎn)物品；

（十三）不得利用住宅房屋從事危害他人合法權(quán)益和其它非法的活動(dòng)。

（十四）不得在社區(qū)內(nèi)種植蔬菜和其他農(nóng)作物。

（十五）不得在社區(qū)內(nèi)亂接亂蓋房屋、棚廈和擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)。對(duì)私建的單位和個(gè)人，社區(qū)服務(wù)中心有權(quán)制止并責(zé)令限期拆除。拒不停止施工和拆除的，社區(qū)服務(wù)中心有權(quán)采取措施，一切損失由行為人自己承擔(dān)。

（十六）除礦區(qū)管理單位統(tǒng)一規(guī)劃的區(qū)域外，社區(qū)內(nèi)禁止設(shè)攤經(jīng)商。

（十七）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)社區(qū)的公共設(shè)施，損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。觸犯法律的，依法追究其法律責(zé)任。

（十八）在自行車棚和地下停車場(chǎng)存放（停放）車輛的業(yè)主，應(yīng)按規(guī)定辦理存放（停放）手續(xù)和交納存車費(fèi)用，并按確定的車位存放，未辦理車輛存放（停放）手續(xù)或未按期交納存車費(fèi)用的，車棚（車庫(kù)）管理人員有權(quán)拒絕該車輛存放（停放）。

（十九）業(yè)主有權(quán)對(duì)社區(qū)衛(wèi)生、綠化和治安秩序狀況向社區(qū)服務(wù)中心直至生產(chǎn)運(yùn)行部投訴，有關(guān)單位在接到投訴后應(yīng)進(jìn)行調(diào)

查。投訴情況屬實(shí)的，要立即進(jìn)行整改并按相關(guān)規(guī)定對(duì)責(zé)任人進(jìn)行處罰。

（二十）業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地丟撒果皮、廢紙和雜物，不隨地傾倒垃圾，配合保潔人員營(yíng)造良好的生活環(huán)境。

（二十一）嚴(yán)禁在樓梯間、電梯口和公共場(chǎng)地堆放物品，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)不準(zhǔn)超高、超重?cái)[放雜物，陽(yáng)臺(tái)外不得懸掛物品。

（二十二）社區(qū)的衛(wèi)生管理費(fèi)每年收繳一次，業(yè)主應(yīng)自覺交納，逾期不交的，由業(yè)主所在單位配合收繳。

（二十三）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)花草、樹木，嚴(yán)禁攀援折損、搖晃樹木及設(shè)施，不得踐踏草坪或在綠地上堆放物品，不得在樹木上拉繩晾曬衣物。

（二十四）業(yè)主必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和礦區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極維護(hù)社區(qū)的治安秩序和生活秩序，配合公安機(jī)關(guān)和有關(guān)單位共同做好社區(qū)的治安保衛(wèi)工作。

業(yè)主應(yīng)增強(qiáng)自我防范意識(shí)，看管好自家的門、窗、水、電和燃?xì)獾仍O(shè)施，做好防火、防盜等安全工作。

（二十五）社區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁賭博、傳銷及其他違法活動(dòng)。（二十六）社區(qū)服務(wù)中心要加強(qiáng)秩序維護(hù)隊(duì)伍建設(shè)，增強(qiáng)秩序維護(hù)人員的執(zhí)行能力和主人翁責(zé)任感，加強(qiáng)執(zhí)勤和巡邏力度，發(fā)現(xiàn)不安全隱患要立即采取措施，對(duì)發(fā)現(xiàn)的可疑人員要及時(shí)向公安部門報(bào)告，確保一方平安。

（二十七）社區(qū)內(nèi)如發(fā)生刑事案件，社區(qū)服務(wù)中心和業(yè)主要立即上報(bào)公安機(jī)關(guān)，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，配合公安機(jī)關(guān)的偵破工作。

第六章

附

則

第二十五條

規(guī)劃建設(shè)社區(qū)應(yīng)請(qǐng)物業(yè)主管部門參與社區(qū)功能的設(shè)計(jì)，并設(shè)計(jì)社區(qū)總建筑面積3‰做為社區(qū)服務(wù)用房。

第二十六條

本規(guī)定由礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部生產(chǎn)運(yùn)行部負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條

本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。《吉林油田公司礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部物業(yè)管理辦法》（中油吉礦物字〔2008〕52號(hào)）同時(shí)廢止。

編寫部門：礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部生產(chǎn)運(yùn)行部 編 寫 人：劉

航 審 核 人：宋繼昌、呂世發(fā)

批 準(zhǔn) 人：張鳳民

第三篇：吉林油田公司礦區(qū)服務(wù)系統(tǒng)收費(fèi)稽查管理規(guī)定

吉林油田公司規(guī)章制度

制度編號(hào)：JLYT-KQFW-01-09-2014

發(fā)布版本：A 吉林油田公司礦區(qū)服務(wù)系統(tǒng)收費(fèi)稽查管理規(guī)定

第一章

總

則

第一條 為了加強(qiáng)吉林油田公司（以下簡(jiǎn)稱公司）礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部（以下簡(jiǎn)稱事業(yè)部）社會(huì)化收入項(xiàng)目的管理工作，規(guī)范收費(fèi)稽查行為，建立收費(fèi)稽查長(zhǎng)效機(jī)制，確保社會(huì)化收入及時(shí)足額收取，根據(jù)《中國(guó)石油吉林油田公司財(cái)務(wù)稽核檢查管理辦法》、《中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司管理人員違紀(jì)違規(guī)行為處分規(guī)定》及公司和事業(yè)部其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱社會(huì)化收入，是指礦區(qū)服務(wù)系統(tǒng)為地方用

發(fā)布日期：2014年8月12日 實(shí)施日期：2014年8月12日

戶（包括地方單位、商戶及居民等用戶）及公司職工(包括大慶鉆探及改制單位用戶)用戶提供服務(wù)，收取的各項(xiàng)服務(wù)收入。

第三條 本規(guī)定適用于事業(yè)部及所屬各單位（以下簡(jiǎn)稱“各單位”）。

第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第四條 公司礦區(qū)服務(wù)系統(tǒng)收費(fèi)稽查工作實(shí)行事業(yè)部與各單位兩級(jí)監(jiān)管機(jī)制。

第五條 事業(yè)部設(shè)立收費(fèi)稽查管理委員會(huì)，主任由事業(yè)部主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，副主任由事業(yè)部主管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，成員由事業(yè)部計(jì)劃財(cái)務(wù)部、生產(chǎn)運(yùn)行部、辦公室、質(zhì)量安全環(huán)保裝備部、黨群工作部、人事勞資部主要領(lǐng)導(dǎo)組成。收費(fèi)稽查管理委員會(huì)下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)日常工作，辦公室設(shè)在計(jì)劃財(cái)務(wù)部，主任由計(jì)劃財(cái)務(wù)部主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。

（一）事業(yè)部收費(fèi)稽查管理委員會(huì)職責(zé)：

1．貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)收費(fèi)管理法規(guī)及上級(jí)管理部門收費(fèi)管理政策制度，監(jiān)督各單位落實(shí)情況；

2．審定事業(yè)部有關(guān)收費(fèi)稽查政策、制度與標(biāo)準(zhǔn)； 3．決策收費(fèi)稽查工作中的重大事項(xiàng)及發(fā)現(xiàn)的重大問題； 4．負(fù)責(zé)收費(fèi)稽查工作的指導(dǎo)、監(jiān)督、評(píng)價(jià)與總體協(xié)調(diào)工作； 5．審批事業(yè)部收費(fèi)稽查辦公室提請(qǐng)的獎(jiǎng)懲方案。

（二）事業(yè)部收費(fèi)稽查辦公室職責(zé)：

1．在事業(yè)部收費(fèi)稽查管理委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)收費(fèi)稽查日常管理工作；

2．制訂和完善收費(fèi)稽查管理制度，并組織實(shí)施；

3．指導(dǎo)、監(jiān)督、考核、評(píng)價(jià)各單位收費(fèi)稽查工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)問題提出具體獎(jiǎng)懲意見；

4．定期向收費(fèi)稽查管理委員會(huì)報(bào)告工作運(yùn)行情況； 5．負(fù)責(zé)收費(fèi)稽查人員業(yè)務(wù)及職業(yè)道德培訓(xùn)工作； 6．完成收費(fèi)稽查管理委員會(huì)交辦的其他工作任務(wù)。第六條 事業(yè)部相關(guān)職能部室工作職責(zé)

（一）計(jì)劃財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)社會(huì)化收入監(jiān)管與稽查工作，行使事業(yè)部收費(fèi)稽查辦公室全部職能。其下轄的收費(fèi)稽查科（以下簡(jiǎn)稱“收費(fèi)稽查科”）為事業(yè)部收費(fèi)稽查工作的執(zhí)行部門。

（二）生產(chǎn)運(yùn)行部：負(fù)責(zé)開展技術(shù)檢測(cè)工作，組織對(duì)稽查過程中發(fā)現(xiàn)的用量異常用戶進(jìn)行實(shí)地勘察與鑒定。

（三）辦公室：負(fù)責(zé)審定社會(huì)化收入項(xiàng)目的收費(fèi)管理流程，督促各單位完善收費(fèi)管理內(nèi)控體系；指導(dǎo)、檢查社會(huì)化收入合同簽訂和執(zhí)行情況。

（四）質(zhì)量安全環(huán)保裝備部：負(fù)責(zé)對(duì)外轉(zhuǎn)供業(yè)務(wù)計(jì)量管理工作，包括計(jì)量裝置選型、安裝審查審批，監(jiān)督專業(yè)公司的檢定計(jì)劃，檢驗(yàn)檢定過程。

（五）黨群工作部：協(xié)助有關(guān)部門對(duì)稽查工作中所發(fā)現(xiàn)的違紀(jì)、違規(guī)行為進(jìn)行查處。

（六）人事勞資部：制定社會(huì)化收入管理績(jī)效考核獎(jiǎng)罰政策，落實(shí)獎(jiǎng)罰決定并監(jiān)督執(zhí)行。

第七條 濱江物業(yè)管理公司市政監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)助收費(fèi)稽查科開展收費(fèi)稽查工作，對(duì)收費(fèi)稽查科提供的存在偷漏費(fèi)行為的用戶實(shí)施處罰。

第八條 各單位成立收費(fèi)稽查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由各單位主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。各單位指定具體業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)日常工作，明確專（兼）職收費(fèi)稽查人員，并報(bào)事業(yè)部收費(fèi)稽查辦公室備案。各單位工作職責(zé)為：

（一）認(rèn)真貫徹落實(shí)公司及事業(yè)部關(guān)于社會(huì)化收入的各項(xiàng)管理制度，結(jié)合實(shí)際制訂相關(guān)工作實(shí)施細(xì)則并組織實(shí)施。

（二）結(jié)合本單位社會(huì)化收入具體服務(wù)項(xiàng)目，建立完善內(nèi)部監(jiān)管體系，規(guī)避管理漏洞。

（三）落實(shí)事業(yè)部收費(fèi)稽查管理委員會(huì)及其辦公室下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，對(duì)收費(fèi)稽查辦公室提出的問題進(jìn)行整改。

第三章

稽 查

第九條 稽查原則:

（一）堅(jiān)持客觀、公正、公開的原則；

（二）堅(jiān)持第三方稽查的原則；

（三）堅(jiān)持歸口管理、分級(jí)監(jiān)管的原則；

（四）堅(jiān)持懲防并重的原則。第十條 稽查方式。

主要通過系統(tǒng)監(jiān)控、查驗(yàn)資料、技術(shù)檢測(cè)與分析、現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)、接受群眾舉報(bào)等方式開展收費(fèi)稽查活動(dòng)。

第十一條 稽查內(nèi)容。

（一）社會(huì)化收入管理制度、組織機(jī)構(gòu)、崗位職責(zé)建設(shè)情況；

（二）外轉(zhuǎn)供項(xiàng)目審批手續(xù)是否齊全、合規(guī)；

（三）外轉(zhuǎn)供合同是否簽訂，合同內(nèi)容是否合規(guī)合法；

（四）原始臺(tái)賬（電子記錄）、簽證單、收費(fèi)票據(jù)等是否齊全，填寫是否正確，工作量是否真實(shí)；

（五）社會(huì)化收入是否納入收支兩條線管理，資金管理是否符合規(guī)定；

（六）報(bào)表填報(bào)是否準(zhǔn)確，系統(tǒng)維護(hù)是否及時(shí)；

（七）計(jì)量器具、儀表及有關(guān)設(shè)施是否完備，準(zhǔn)確；

（八）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)私接亂掛、改表改線、破壞計(jì)量裝置及其他偷公盜公行為；

（九）各單位對(duì)稽查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，整改落實(shí)情況；

（十）其他與社會(huì)化收費(fèi)項(xiàng)目有關(guān)的資料等。第十二條 收費(fèi)稽查流程。

（一）收集整理各單位通過收費(fèi)管理系統(tǒng)上報(bào)的社會(huì)化收費(fèi)信息。

（二）分析收費(fèi)信息，確定用量異常用戶，擬定稽查方案。

（三）現(xiàn)場(chǎng)稽查取證。其中，對(duì)于能夠直接查證的偷漏行為由收費(fèi)稽查科在現(xiàn)場(chǎng)完成取證工作；對(duì)于不能直接查證的隱蔽偷漏行為，事業(yè)部組織各專業(yè)部門，成立收費(fèi)稽查小組進(jìn)行技術(shù)勘測(cè)取證，查找現(xiàn)場(chǎng)存在的問題。

（四）針對(duì)發(fā)現(xiàn)問題，向受檢單位下達(dá)稽查整改通知（詳見附件）。

（五）對(duì)存在問題的責(zé)任單位和相關(guān)工作人員，向事業(yè)部收費(fèi)稽查管理委員會(huì)提出具體處罰建議。

（六）各單位及事業(yè)部機(jī)關(guān)各部門執(zhí)行事業(yè)部收費(fèi)稽查管理委員會(huì)下達(dá)的處罰意見。

（七）跟蹤各單位及事業(yè)部機(jī)關(guān)各部門整改落實(shí)情況。

第四章

信息管理

第十三條 建立健全收費(fèi)信息管理制度，事業(yè)部實(shí)行事業(yè)部、各單位、基層站隊(duì)三級(jí)信息管理模式。事業(yè)部、各單位、基層站隊(duì)要落實(shí)工作職責(zé)，明確信息管理人員，及時(shí)維護(hù)信息系統(tǒng)，定期上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第十四條 建立臺(tái)賬管理制度，各項(xiàng)社會(huì)化收入項(xiàng)目必須建立內(nèi)容全面、詳實(shí)的原始臺(tái)賬。原始臺(tái)賬實(shí)行統(tǒng)一編號(hào)管理，由專（兼）職人員負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集與維護(hù)，并由管理員與負(fù)責(zé)人共同簽字確認(rèn)，確保資料安全完整，臺(tái)賬信息真實(shí)準(zhǔn)確。原始臺(tái)賬及自動(dòng)化信息系統(tǒng)形成的原始記錄，要按照公司有關(guān)檔案管理制度規(guī)定按時(shí)存檔，需要備份的電子材料定期備份。

第五章 其他管理

第十五條 稽查人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)稽查時(shí)，必須由2人以上（含2人）同時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行取證，現(xiàn)場(chǎng)稽查結(jié)束時(shí)要填寫收費(fèi)稽查記錄，備案留存。

第十六條 各類票據(jù)要由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一編號(hào)與管理，建立領(lǐng)用登記制度。原始票據(jù)由用戶、基層站隊(duì)、財(cái)務(wù)部門各保留一份，對(duì)于基層站隊(duì)下設(shè)收費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)的可再增加一份。原始票據(jù)填列的信息必須齊全、準(zhǔn)確和真實(shí)。

第十七條 建立收費(fèi)信息季度分析制度。每季度所屬單位要對(duì)本單位的收費(fèi)情況進(jìn)行全面分析，提出存在問題及下步工作目標(biāo)，每季末5日內(nèi)上報(bào)到收費(fèi)稽查科。收費(fèi)稽查科結(jié)合所屬單位的季度分析形成事業(yè)部季度收費(fèi)工作運(yùn)行情況報(bào)告，報(bào)送事業(yè)部收費(fèi)稽查管理委員會(huì)審閱，為事業(yè)部確定下步工作思路提供信息支持。

第十八條 建立投訴舉報(bào)制度。收費(fèi)稽查科設(shè)立舉報(bào)電話：0438-6258085。郵箱：shoufeijc@sina.com。通訊地址：吉林省松原市寧江區(qū)沿江東路1219號(hào)。鼓勵(lì)廣大用戶和各級(jí)收費(fèi)管理人員投訴舉報(bào)偷漏費(fèi)用戶和工作人員違紀(jì)行為，事業(yè)部依法保護(hù)投訴人合法權(quán)益。

第六章 罰

則

第十九條 在現(xiàn)場(chǎng)簽證活動(dòng)中，簽證人員有下列行為之一的，給予通報(bào)批評(píng)、扣罰獎(jiǎng)金、警告、記過、記大過處分；情節(jié)較重的，并處調(diào)離原崗位處分；情節(jié)特別嚴(yán)重的，移交公司紀(jì)委或司法部門處理。

（一）現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)計(jì)量?jī)x表等存在問題，不及時(shí)上報(bào)處理的。

（二）不按計(jì)量?jī)x表顯示數(shù)字抄表，人為估量的。

（三）工作不認(rèn)真，故意漏收的。

（四）不配合事業(yè)部收費(fèi)稽查工作的。

（五）其他不按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證的行為。

第二十條 在收費(fèi)活動(dòng)中，收費(fèi)人員有下列行為之一的，給予通報(bào)批評(píng)、扣罰獎(jiǎng)金、警告、記過、記大過處分；情節(jié)較重的，并處調(diào)離原崗位處分；情節(jié)特別嚴(yán)重的，移交公司紀(jì)委或司法部門處理。

（一）不按簽證用量足額收取相關(guān)費(fèi)用的。

（二）不按規(guī)定按時(shí)上交收費(fèi)資金的。

（三）私自挪用或侵占收費(fèi)資金的。

（四）其他造成收費(fèi)資金流失或危害資金安全的行為。第二十一條 在社會(huì)化收入管理活動(dòng)中，管理人員有下列行為之一的，給予扣罰獎(jiǎng)金、警告、記過、記大過處分；情節(jié)較重的，給予調(diào)離原崗位、降級(jí)、撤職、留用察看處分；情節(jié)特別嚴(yán)重的，移交公司紀(jì)委或司法部門處理。

（一）超越管理權(quán)限批準(zhǔn)新增用戶、簽訂合同、減免用戶費(fèi)用，給企業(yè)造成損失的。

（二）發(fā)現(xiàn)用戶違約給企業(yè)利益造成危害，不及時(shí)加以糾正、制止，或者不及時(shí)采取有效措施對(duì)企業(yè)利益加以保護(hù)，致使企業(yè)遭受經(jīng)濟(jì)損失的。

（三）內(nèi)外勾結(jié)、弄虛作假，人為漏費(fèi)和干擾收費(fèi)稽查活動(dòng)的。

（四）對(duì)舉報(bào)、抵制和拒絕配合弄虛作假的工作人員等進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)的。

（五）其他違反《中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司管理人員違紀(jì)違規(guī)行為處分規(guī)定》和公司有關(guān)規(guī)定的。

第二十二條 業(yè)務(wù)管理單位有下列行為之一的，納入本單位績(jī)效考核，按照事業(yè)部收費(fèi)稽查管理委員會(huì)決定的處罰意見實(shí)施處罰，并在系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)批評(píng)。

（一）不具實(shí)上報(bào)社會(huì)化收入的。

（二）不配合事業(yè)部開展收費(fèi)稽查工作的。

（三）不按事業(yè)部要求整改存在問題的。

（四）其他的社會(huì)化收入管理問題。

第二十三條 用戶存在下列行為之一的，給予責(zé)令限期改正、罰款、終止合同等處罰；油田職工用戶可并處公司內(nèi)通報(bào)批評(píng)、警告、記過、記大過處分。

（一）違反計(jì)量法規(guī)，故意破壞計(jì)量器具，自行安裝計(jì)量?jī)x器儀表，偽造計(jì)量數(shù)據(jù)、利用計(jì)量器具作弊的。

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)，私自接入或改造供水、供電、供氣、供熱管線線路的。

（三）妨礙工作人員執(zhí)行公務(wù)或打擊報(bào)復(fù)的。

（四）拒絕交費(fèi)的。

（五）其他違反企業(yè)有關(guān)管理規(guī)定的。

第二十四條 對(duì)于收費(fèi)稽查人員泄露機(jī)密、以權(quán)謀私、玩忽職守、弄虛作假，給企業(yè)造成損失或給收費(fèi)稽查工作造成不良影響的，視其情節(jié)輕重和損失大小，給予批評(píng)教育、經(jīng)濟(jì)處罰、警告或調(diào)離原崗位處分。情節(jié)嚴(yán)重的，移交公司紀(jì)委或司法部門處理。

第七章 附 則

第二十五條 本規(guī)定中的實(shí)施證據(jù)：《稽查整改通知單》，編號(hào)NKKP-KQFW-01。

第二十六條 本規(guī)定如與國(guó)家法律法規(guī)或上級(jí)管理規(guī)定沖突，依從國(guó)家法律法規(guī)和上級(jí)管理規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 本規(guī)定由事業(yè)部計(jì)劃財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。第二十八條 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行?！都钟吞锕镜V區(qū)服務(wù)事業(yè)部收費(fèi)稽查管理辦法》（中油吉礦財(cái)字〔2009〕69號(hào)）同時(shí)廢止。

編寫部門：礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部計(jì)劃財(cái)務(wù)部 編 寫 人：劉會(huì)成

審 核 人：宋繼昌、楊曉蘅、張殿申 批 準(zhǔn) 人：張鳳民

第四篇：吉林油田公司廉租住房管理規(guī)定

吉林油田公司規(guī)章制度

制度編號(hào)：JLYT-ZJ-01-01-2014

發(fā)布版本：A 吉林油田公司廉租住房管理規(guī)定

第一章 總

則

第一條 為完善吉林油田公司（以下簡(jiǎn)稱公司）廉租住房制度，保障公司困難職工家庭的基本住房需要，進(jìn)一步加強(qiáng)公司廉租住房管理，依據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市廉租住房管理辦法》有關(guān)條款，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于公司機(jī)關(guān)和所屬單位。

第二章 管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第三條 公司住房建設(shè)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱“住建辦”）是 公司廉租住房的主管部門。

發(fā)布日期：2014年2月24日

實(shí)施日期：2014年2月24日

（一）住建辦負(fù)責(zé)困難家庭的審核和廉租住房的分配、調(diào)劑和監(jiān)管，并按公司核定的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金；

（二）公司工會(huì)和穩(wěn)定辦負(fù)責(zé)困難家庭的認(rèn)定，并協(xié)助相關(guān)部門做好廉租住房的安置工作；

（三）礦區(qū)事業(yè)部各物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)廉租住房的日常物業(yè)管理工作。

第四條 廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由維修費(fèi)、管理費(fèi)兩項(xiàng)構(gòu)成，并與公司困難家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)制定或調(diào)整，由住建辦遵循公正、公開原則制定并報(bào)公司核定后執(zhí)行。

第五條 廉租住房租金收入嚴(yán)格實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。

第三章 入住管理

第六條 申請(qǐng)廉租住房人員范圍為公司在職職工、離退休人員、有償解除勞動(dòng)合同人員，以及上述人員遺屬（未再婚）。

第七條 申請(qǐng)廉租住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

（一）申請(qǐng)人家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)為松原市人均最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的2倍及以下；

（二）申請(qǐng)人及家庭成員均無(wú)自有住房。

第八條 申請(qǐng)廉租住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，正常情況下由職工作為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人；遺屬家庭由遺屬作為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。

第九條 申請(qǐng)人應(yīng)先向所在單位或托管單位提交申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供以下資料：

（一）公司廉租住房申請(qǐng)表；

（二）戶口簿、身份證、結(jié)婚證，離異或喪偶的提供相關(guān)證明；

（三）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員的上一收入證明（工資收入含獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)或其他收入），以及上一個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；

（四）松原市民政局核定的城鎮(zhèn)低保家庭、低收入困難家庭和公司工會(huì)核定的困難家庭的，提供相關(guān)證明材料；

（五）屬烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交公司安置的軍隊(duì)離退休和離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、殘疾人以及受到局級(jí)以上表彰的勞動(dòng)模范的，提供相關(guān)證明；

（六）家庭資產(chǎn)情況及其證明材料；

（七）其它證明材料。

以上各類證明材料，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。

第十條 職工所在單位或托管單位在收到申請(qǐng)資料后，通過查對(duì)資料、信函索證、入戶調(diào)查等方式完成對(duì)申請(qǐng)人居住情況及經(jīng)濟(jì)情況的初審并公示，認(rèn)定后報(bào)住建辦。

第十一條 住建辦會(huì)同公司工會(huì)和穩(wěn)定辦就申請(qǐng)人的居住情況及經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行審核、認(rèn)定并公示。

第十二條 住建辦對(duì)審批通過人員予以登記建檔，以申請(qǐng)人工齡、油齡綜合打分排序?yàn)樾蚪M織選房，開具《入住通知書》。

第十三條 申請(qǐng)人持《入住通知書》在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與轄區(qū)的物業(yè)管理公司簽訂《廉租房租賃合同》，繳納抵押金后，到房屋所在社區(qū)辦理入住手續(xù)。

第四章 日常管理

第十四條 承租人負(fù)有保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用的義務(wù)。因使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第十五條 廉租住房在投入使用前，住建辦應(yīng)視實(shí)際需要對(duì)房屋進(jìn)行最基本修繕，相關(guān)費(fèi)用納入房屋修繕經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目管理。

第十六條 承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向供水、供電、燃?xì)?、有線電視、物業(yè)管理等單位申請(qǐng)辦理開戶或變更手續(xù)，標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，由所在單位統(tǒng)一結(jié)算，超過標(biāo)準(zhǔn)的部分由承租人自行承擔(dān)。

第十七條 廉租住房的月租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為1元/㎡，由住建辦負(fù)責(zé)收繳，物業(yè)服務(wù)和房屋修繕等日常物業(yè)管理工作，由礦區(qū)事業(yè)部各物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。

第五章 遷出管理

第十八條 廉租住房實(shí)行年審制度，承租人應(yīng)在取得廉租住房的次年起，每年12月向所在單位或托管單位如實(shí)申報(bào)家庭收入、資產(chǎn)、家庭人口和住房等情況，單位對(duì)其申報(bào)的情況進(jìn)行初審，— 4 —

簽署初審意見后報(bào)公司工會(huì)和穩(wěn)定辦復(fù)審。經(jīng)審核家庭收入、資產(chǎn)、家庭人口和住房等情況發(fā)生變化，不再符合入住標(biāo)準(zhǔn)的，取消入住資格。

第十九條 承租人出現(xiàn)下列情形的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)退出廉租住房：

（一）家庭收入或資產(chǎn)已超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）購(gòu)買或通過其他途徑獲得住房的；

（三）出現(xiàn)不符合廉租住房保障條件的其他情形的。第二十條 承租人申請(qǐng)退出廉租住房的，按照以下程序辦理：

（一）向所在單位或托管單位提出書面申請(qǐng)；

（二）與礦區(qū)事業(yè)部各物業(yè)管理公司簽訂《退出協(xié)議》，報(bào)住建辦備案；

（三）騰退租住的廉租住房的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清水、電、燃?xì)?、電視、電話、物業(yè)管理及其他應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

第二十一條 對(duì)不再符合承租廉租住房條件而應(yīng)當(dāng)取消廉租住房的，住建辦應(yīng)當(dāng)在做出決定后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知當(dāng)事人說明理由。

第六章 監(jiān)督管理

第二十二條 住建辦會(huì)同工會(huì)、穩(wěn)定辦負(fù)責(zé)對(duì)全公司廉租住房情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。承租人所在單位或托管單位負(fù)責(zé)對(duì)承租人進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第二十三條 享受廉租住房家庭有下列行為之一的，由住建辦

通知其在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退回房屋。逾期不退的，可根據(jù)租賃合同的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟；對(duì)于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，騙取廉租住房的，要追繳其騙取的租金：

（一）申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的；

（二）申請(qǐng)人擅自將租住的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；

（三）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金3個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

（五）擅自對(duì)租住的住房進(jìn)行擴(kuò)建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的；

（六）故意損壞租住的住房及其附屬設(shè)備的；

（七）違反其他有關(guān)房屋管理規(guī)定的。

第二十四條 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有違反本規(guī)定第二十三條規(guī)定的行為的，3年內(nèi)不得再申請(qǐng)廉租住房。

對(duì)出具虛假證明的組織和個(gè)人，公司將追究其所在單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附

則

第二十五條 本規(guī)定中的實(shí)施證據(jù)：

《吉林油田公司廉租房申請(qǐng)審批表》，編號(hào)NKKP-ZJ-01。第二十六條 本規(guī)定由住建辦負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本規(guī)定自公布之日起施行?！都钟吞锕玖庾》抗芾硪?guī)定》（礦服〔2009〕11號(hào)）同時(shí)廢止。

編寫部門：住房建設(shè)管理辦公室

編 寫 人：楊浩宇

審 核 人：史殿華

批 準(zhǔn) 人：張鳳民 — 7 —

第五篇：吉林油田公司下放物資采購(gòu)管理規(guī)定（模版）

吉林油田公司規(guī)章制度

制度編號(hào)：JLYT-WZ-01-02-2014

發(fā)布版本：A

吉林油田公司下放物資采購(gòu)管理規(guī)定

第一章

總 則

第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范吉林油田公司（以下簡(jiǎn)稱公司）下放物資采購(gòu)管理，結(jié)合物資系統(tǒng)實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱下放物資是指物資供應(yīng)處（物資管理部、進(jìn)出口公司）（以下簡(jiǎn)稱物資管理部）授權(quán)或委托公司所屬單位物資部門進(jìn)行采購(gòu)的物資。

第三條 下放物資采購(gòu)的計(jì)劃、選商、質(zhì)量、價(jià)格、合同、倉(cāng)儲(chǔ)等管理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公司相關(guān)規(guī)定。

第四條 本規(guī)定適用于公司所屬單位（全資子公司、集體企業(yè)

發(fā)布日期：2014年3月21日

實(shí)施日期：2014年3月21日

單位），控股公司、參股公司、合資合作等單位參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二章

機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 物資管理部負(fù)責(zé)歸口管理公司下放物資采購(gòu)管理工作，主要職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)制定公司下放物資采購(gòu)管理規(guī)章制度，并組織實(shí)施；

（二）負(fù)責(zé)編制公司下放物資目錄；

（三）負(fù)責(zé)公司下放物資采購(gòu)供應(yīng)商管理；

（四）負(fù)責(zé)公司下放物資計(jì)劃管理；

（五）負(fù)責(zé)公司下放物資采購(gòu)的監(jiān)督和考核。

第六條 公司所屬單位物資部門負(fù)責(zé)本單位下放物資采購(gòu)管理，主要職責(zé)是：

（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司下放物資采購(gòu)管理有關(guān)規(guī)章制度；

（二）負(fù)責(zé)本單位下放物資需求計(jì)劃編制、審批及上報(bào)工作；

（三）負(fù)責(zé)本單位下放物資的采購(gòu)、驗(yàn)收、保管、發(fā)放以及消耗管理工作；

（四）按要求認(rèn)真做好下放物資采購(gòu)供應(yīng)商考評(píng)的相關(guān)工作，組織下放采購(gòu)物資使用后評(píng)價(jià)工作；

（五）按要求做好下放物資采購(gòu)情況統(tǒng)計(jì)工作。

第三章

下放物資目錄

第七條 下放物資目錄由物資管理部依據(jù)集團(tuán)公司物資采購(gòu)

管理部和公司的有關(guān)規(guī)章制度，結(jié)合公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際統(tǒng)一制定，統(tǒng)一發(fā)布。

第八條 下放物資目錄依據(jù)物資采購(gòu)管理實(shí)際實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，原則上每年調(diào)整一次，未調(diào)整前仍按上年執(zhí)行。下放物資目錄（2014）見附件1。

第四章

下放物資采購(gòu)

第九條 下放物資采購(gòu)分為直接采購(gòu)和集中采購(gòu)。

（一）直接采購(gòu)是指公司所屬單位物資部門依據(jù)下放物資采購(gòu)目錄直接實(shí)施的采購(gòu)；

（二）集中采購(gòu)是指對(duì)構(gòu)成批量、通用的下放物資由公司統(tǒng)一組織定商定價(jià)或定商，公司所屬單位物資部門依據(jù)公司公布的采購(gòu)結(jié)果實(shí)施的采購(gòu)。

第十條 公司所屬單位在實(shí)施下放物資采購(gòu)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《下放物資目錄》，不得越權(quán)或變通，不得將采購(gòu)權(quán)下放給物資管理部門以外的部門或單位。

第十一條 嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)購(gòu)物資委托自購(gòu)審批制度。在下放物資目錄頒布后，原則上不再審批委托自購(gòu)。但遇有下列情況之一的，且供應(yīng)處庫(kù)存中沒有的非下放物資，所屬單位物資部門填寫《統(tǒng)購(gòu)物資委托自購(gòu)審批表》（一式三份，業(yè)務(wù)科室、物資管理科、所屬單位供應(yīng)站各一份，格式見附件2），向物資管理部提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)務(wù)部門、物資管理部門、處領(lǐng)導(dǎo)審批后方可自購(gòu)。

（一）抗洪、搶險(xiǎn)、救災(zāi)等應(yīng)急物資，構(gòu)不成批量；

（二）專業(yè)性強(qiáng)，獨(dú)家使用，構(gòu)不成批量；

（三）采購(gòu)偶爾發(fā)生或一次性采購(gòu)后可能近年內(nèi)不再發(fā)生，構(gòu)不成批量。

第十二條 下放物資采購(gòu)必須在中油集團(tuán)公司供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)內(nèi)選商，禁止網(wǎng)外采購(gòu)及超準(zhǔn)入范圍采購(gòu)。

第十三條 下放物資采購(gòu)選商時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公司選商管理有關(guān)規(guī)定。具備招標(biāo)條件的應(yīng)采取招標(biāo)采購(gòu)，不具備招標(biāo)招商采購(gòu)條件的應(yīng)采取競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)或詢價(jià)采購(gòu)，盡量減少單一來源采購(gòu)。

第十四條 對(duì)于下放物資中構(gòu)成批量的通用物資，必要時(shí)由物資管理部確定實(shí)施集中采購(gòu)目錄，報(bào)招標(biāo)中心組織實(shí)施，確定物資供應(yīng)商。

第十五條 加強(qiáng)下放物資采購(gòu)HSE管理，做好采購(gòu)過程中危害因素識(shí)別與控制。如采購(gòu)由供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供周轉(zhuǎn)鋼瓶的氧氣、乙炔等物資時(shí)，合同中應(yīng)明確要求供應(yīng)商提供的氣瓶必須經(jīng)檢驗(yàn)合格。

第五章

監(jiān)督和考核

第十六條 公司將下放物資采購(gòu)管理工作納入所屬單位領(lǐng)導(dǎo)班子績(jī)效考核，具體考核辦法按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 物資管理部負(fù)責(zé)對(duì)公司所屬單位下放物資采購(gòu)管

理情況進(jìn)行監(jiān)督考核。

物資管理部定期或不定期地對(duì)所屬單位下放物資采購(gòu)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)存在越權(quán)采購(gòu)、變通采購(gòu)等違規(guī)行為進(jìn)行通報(bào)，情節(jié)嚴(yán)重的移交公司紀(jì)檢監(jiān)察部門處理，并取消物資系統(tǒng)評(píng)比資格。

第六章

附

則

第十八條 本規(guī)定中的實(shí)施證據(jù)：

《統(tǒng)購(gòu)物資委托自購(gòu)審批表》，編號(hào)為NKMP-WZ-06，保存期3年。

第十九條 公司所屬單位應(yīng)根據(jù)本規(guī)定，本著方便生產(chǎn)、節(jié)約成本的原則，結(jié)合實(shí)際制定本單位下放物資選商管理實(shí)施細(xì)則。

第二十條 本規(guī)定由物資管理部負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)定如與上級(jí)有關(guān)規(guī)定相抵觸時(shí)，執(zhí)行上級(jí)規(guī)定。

第二十一條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。

編寫部門：物資管理部 編

寫 人：張寶祥

審

核 人：龐彥君 批

準(zhǔn) 人：張鳳民