第一篇：資金監(jiān)管流程

簽約簽署合同時，增加簽署：存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議、交易結(jié)算資金子帳戶開戶通知書、交易資金劃轉(zhuǎn)買方授權(quán)書、終止協(xié)議通知書條件：需要買賣雙方身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、年代證明報單/收件遞評估主辦收到評估報告，推算首付款金額并告知經(jīng)紀(jì)人或買方主辦將蓋好章的《交易結(jié)算資金子帳戶通知書》和《交易資金劃轉(zhuǎn)買方授權(quán)書》給經(jīng)紀(jì)人或買賣雙方買賣雙方攜帶蓋好章的《交易結(jié)算資金子帳戶通知書》和《交易資金劃轉(zhuǎn)買方授權(quán)書》去銀行辦理資金監(jiān)管監(jiān)管的銀行返開戶憑證、進帳單、繳存憑證給主辦，主辦開具《存量房交易資金托管憑證》并遞監(jiān)管銀行蓋章，返回后放入檔案證件齊全后，主辦約面簽并進行分單銀行審核買方資質(zhì)，報批并進行初審初審?fù)ㄟ^后，權(quán)證專員過戶，過戶攜帶《存量房交易資金托管憑證》過完戶，新產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，建委出《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》主辦見《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》和物業(yè)交割單后，開具支取憑證，財務(wù)帶買賣雙方身份證、存折復(fù)印件、辦結(jié)單、支取憑證為賣方辦理首付款解凍，主辦和買方確認(rèn)同意見產(chǎn)權(quán)證放貸款部分，可以把放款資料提供銀行，通知銀行發(fā)放貸款部分。同時主辦通知銀行盡快返抵押資料。抵押手續(xù)齊全后，由權(quán)證專員辦理抵押抵押登記做完。他項權(quán)利證遞給銀行，做完抵押登記的房本返給買方終結(jié)

第二篇：資金監(jiān)管流程

資金監(jiān)管流程

（監(jiān)管的范圍：建筑安裝費、區(qū)內(nèi)配套費。有精裝修的還包括精裝修費用）

一、先開賬戶（按照一個銷售許可申請對應(yīng)一個賬號的原則開立監(jiān)管賬戶）按照多撞開立的應(yīng)該在用途，結(jié)構(gòu)和總層數(shù)符合一個重點監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的

辦理監(jiān)管賬號的程序：1，網(wǎng)上申請，填寫并提交 申請表、資金使用計劃書急企業(yè)基本信息的表格.需提交：

1、營業(yè)執(zhí)照

2、基本戶開戶許可證

3、標(biāo)準(zhǔn)地名證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、測繪報告

6、經(jīng)辦人身份證、委托書（審核原件留存復(fù)印件，并在復(fù)印件上加蓋公章）資金監(jiān)管中心審核3天通過的發(fā)《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶通知書》到商業(yè)銀行開立

監(jiān)管協(xié)議簽訂：包括：1.當(dāng)事人的名稱、地址

2、監(jiān)管項目的名稱、坐落位置

3、監(jiān)管賬戶名稱、賬號

4、監(jiān)管項目范圍

5、重點監(jiān)管資金使用計劃

6、新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式

7、違約責(zé)任以及爭議解決方式

在資金監(jiān)管網(wǎng)上打協(xié)議并蓋章，簽訂三方協(xié)議

二、辦理銷售許可證需要資料：

（1）天津市商品房銷售許可證申請書、《天津市商品房銷售登記表》

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件）

（3）取得合法的國有土地使用權(quán)（《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》）（復(fù)印件）

（4）經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計劃、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（復(fù)印件）

（5）已按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費用的證明（復(fù)印件）

（6）前期物業(yè)管理備案證明

（7）商品房項目基礎(chǔ)工程形象部位的證明

（8）施工進度和竣工交付日期

（9）商品房銷售方案（方案內(nèi)容主要包括銷售進度、銷售手段、營銷策劃方案，以及《面積計算成果表》和加蓋公章的項目總平面圖。其中項目總平面圖用紅筆圈出擬售房屋的位置。經(jīng)濟適用房應(yīng)提供市物價局價格批復(fù)）。

三、提取監(jiān)管資金前需進行現(xiàn)場查勘要件：

1、標(biāo)準(zhǔn)地名證

2、已完工節(jié)點證明文件（提交原件，留存復(fù)印件）

辦理程序：在網(wǎng)上選擇重點監(jiān)管資金撥付，點擊申請進入，填寫現(xiàn)場查勘數(shù)據(jù)，在施工進度里選擇施工進度，將經(jīng)辦人填寫完畢保存，在提交，在轉(zhuǎn)件窗口中點擊提交查勘

現(xiàn)場取證：查勘人員根據(jù)地名證確定，進行現(xiàn)場拍照取證 進行審核：

四、劃撥資金，重點監(jiān)管按照節(jié)點劃撥 留存節(jié)點的5%

1、

第三篇：實施資金監(jiān)管簽約流程

實施資金監(jiān)管后簽約流程

為了配合財務(wù)部貫徹落實武漢市房地產(chǎn)市場監(jiān)管中心關(guān)于《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，銷售部根據(jù)目前簽約流程結(jié)合資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定特制定新的簽約流程。具體流程如下：

1、定金：刷一般POS,不進監(jiān)管戶，后期通過補交首付轉(zhuǎn)款形式進

監(jiān)管戶；

2、網(wǎng)簽及按揭資料收繳（財務(wù)部協(xié)調(diào)銀行辦理按揭）：交完定金后

7日內(nèi)交齊備案所需資料及貸款資料，并與銀行簽訂按揭合同，確定貸款金額（一次性付款不需辦理按揭）?？蛻粼谫彿啃畔⒋_認(rèn)單（即合同審批單）上確認(rèn)房號，價格等信息后簽字確認(rèn)。

3、審核購房信息：客戶簽字確認(rèn)后，由置業(yè)顧問，代理公司項目

經(jīng)理初審，開發(fā)商項目負責(zé)人復(fù)審。

4、網(wǎng)簽：前提是銀行初審?fù)ㄟ^（不簽定樣板合同）具備購房資格

與貸款資格?？头拥姐y行通知后根據(jù)合同審批單及客戶提供資料錄入備案系統(tǒng)，進行購房資格核查，核查通過后打印繳款通知單2份和備案合同5份。

5、繳納首付款（或全款）：置業(yè)顧問根據(jù)客服提供的繳款通知單，帶客戶至財務(wù)室繳納首付款（或全款）。首付款（或全款）必須刷資金監(jiān)管POS。

6、備案合同簽定：交完首付款（或全款）后至客服處領(lǐng)取正式備

案合同。由客戶簽字確認(rèn)。

7、定金補交進監(jiān)管賬戶（財務(wù)部配合）：財務(wù)部根據(jù)營銷提供的繳

款通知單補交首付（即定金）及時轉(zhuǎn)款，并完成資金劃分后通知營銷客服。

8、合同審核及備案：客戶簽完字后備案合同實行四級審核，置業(yè)

顧問，代理公司項目經(jīng)理，客服及開發(fā)商項目負責(zé)人。審核完畢由客服與財務(wù)部項目負責(zé)人確認(rèn)補交首付定金已進監(jiān)管戶并完成資金劃分，再送房地局完成備案。

備注：流程調(diào)整中減去樣本合同簽訂環(huán)節(jié)，調(diào)整網(wǎng)簽與首付付款順序，增加備案合同審核機制。確保備案合同的準(zhǔn)確無誤。

武漢光谷地產(chǎn)有限公司

銷售部

2014-6-10

第四篇：加強資金監(jiān)管

鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目資金監(jiān)管的探索

隨著農(nóng)村稅費改革不斷推向深入，上級用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金規(guī)模逐年加大。為提高資金使用效益進行了一些有益的嘗試和探索，在“管精、管細、管好、管嚴(yán)、管實”的基礎(chǔ)上，制定了一系列的制度，取得了一定的成效。但在實際當(dāng)中，還存在一些不容忽視的問題：

首先，監(jiān)管意識不強。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)主要精力都用在加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展方面，對資金監(jiān)管意識不強，精細管理還做得不夠到位，在一定程度上存在“重發(fā)展，輕監(jiān)管”、“重資金分配，輕使用監(jiān)管”、“重項目申報，輕后期監(jiān)督”的現(xiàn)象。加之鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政人手少、業(yè)務(wù)量大，財政資金監(jiān)管是一項長期而又繁瑣的事，按照具體的實施辦法開展工作，有一定的困難，造成財政監(jiān)督處于一種游離狀態(tài)。

其次，制度管理流于形式。鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政所機構(gòu)設(shè)置、人員業(yè)務(wù)繁雜，業(yè)務(wù)指導(dǎo)不規(guī)范，很多人不愿意到基層工作，；二是人員的教育培養(yǎng)跟不上形勢發(fā)展，存在青黃不接、年齡結(jié)構(gòu)偏大的現(xiàn)象，人員更新?lián)Q代難；三是資金信息上下級溝通不暢，鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政對某些資金來源性質(zhì)不明，資料信息不能共享，導(dǎo)致政策執(zhí)行的相關(guān)進度、數(shù)據(jù)等信息滯后。

第三，內(nèi)控機制不完善。一是涉及財務(wù)管理的人員分工不夠明確。領(lǐng)導(dǎo)崗位、稽核崗位、會計崗位、出納崗位的責(zé)任制度執(zhí)行不夠到位，達不到權(quán)責(zé)分明、相互制約、相互監(jiān)督的目的。二是財務(wù)內(nèi)部控制制度不夠健全。沒有建立財產(chǎn)清查制度。三是會計核算真實性審核監(jiān)督缺位，無法對變通處理的支出票據(jù)進行有效監(jiān)督。四是嚴(yán)肅財經(jīng)紀(jì)律、打擊違規(guī)違紀(jì)行為方面還做得不夠到位。對發(fā)現(xiàn)的問題處理一般都較為寬松，導(dǎo)致財政監(jiān)督權(quán)威性不高。

第四，預(yù)算管理不規(guī)范。一是預(yù)算收入編制沒有全面、系統(tǒng)地反映鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有收入；部門預(yù)算中的政府采購預(yù)算只是流于形式；項目預(yù)算沒有實行評審論證制度，沒有做好項目支出滾動預(yù)算與部門預(yù)算的銜接工作，預(yù)算編制的前瞻性、計劃性受到影響。二是預(yù)算執(zhí)行隨意性較大。預(yù)算的編制、調(diào)整基本上沒有按規(guī)定報經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人代會批準(zhǔn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政預(yù)算的法律約束形同虛設(shè)。

為了切實做好資金監(jiān)管工作，我們認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個方面入手：

立足科學(xué)精細，控管資金運行。財政部門要充分發(fā)揮職能，從項目立項、預(yù)算編制、決算審計等專項資金使用的全過程實施控制監(jiān)督，結(jié)合財政專項資金特點，建立健全專項資金項目庫，逐項建立健全具體管理辦法。把重點放在對專項資金預(yù)算編制的審查上，對每筆資金的使用范圍、資金額度等要從嚴(yán)控制，避免虛列項目或多要資金。

建立民主機制，確保決策公正。財政專項資金投向要突出保民生、保穩(wěn)定、保重點支出需要。項目立項和支出預(yù)算報告必須組織論證評審，項目計劃和支出預(yù)算執(zhí)行方案須經(jīng)財政部門初審，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審定批準(zhǔn)后執(zhí)行。專項資金的分配、審批、使用情況，要定期向社會公開，接受社會各界廣泛監(jiān)督。

進行績效考評，實施違規(guī)問責(zé)。以提高財政資金的使用效益為目的，加大對重點專項資金項目的績效評價，促進財政專項資金由“分配管理”向“績效管理”轉(zhuǎn)變。專項資金項目必須堅持單獨設(shè)賬、獨立核算，完成后必須進行財務(wù)決算審計，以夯實財政專項資金的監(jiān)管基礎(chǔ)。推行專項資金監(jiān)管問責(zé)聯(lián)系會議制度，由地方監(jiān)察、審計、財政等部門組成，重點研究、檢查、處理專項資金監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，并依法依規(guī)嚴(yán)格責(zé)任追究。

第五篇：資金監(jiān)管協(xié)議

專用資金賬戶監(jiān)管協(xié)議

甲方（貸款人）：

乙方（借款人）：

丙方（銀行）：

為規(guī)范****公司在參與***業(yè)務(wù)上貸款資金的管理，確保**資金安全、合理、有效使用，經(jīng)甲、乙、丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上進行了充分協(xié)商，并在各方協(xié)商一致的情況下，制定如下協(xié)議條款，共同遵照執(zhí)行。

第一條 甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方應(yīng)積極為乙方提供符合“*******”規(guī)定的各項****資金的貸款服務(wù)。

二、甲方應(yīng)向丙方提供審查資金用途所需的有關(guān)資料。

三、甲方有權(quán)對本協(xié)議的執(zhí)行情況進行檢查。

四、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將貸款資金挪作其他經(jīng)營業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)停止貸款資金的發(fā)放。

第二條乙方權(quán)利義務(wù)

一、乙方擁有貸款資金的所有權(quán)和專項使用權(quán)。

二、乙方須在甲方指定銀行開立專項結(jié)算賬戶。

三、乙方應(yīng)接受甲方對貸款資金結(jié)算的管理監(jiān)督和檢查。

四、乙方應(yīng)向單位所在地支行級及其以上級別的商業(yè)銀行申請辦理動員預(yù)付款銀行保函和銀行履約保函，在提交甲方和丙方審查合格后，方可按規(guī)定的程序辦理動員預(yù)付款支付手續(xù)。

五、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限和方式向甲方報送當(dāng)月用款計劃和。

六、乙方的所有合同或協(xié)議（包括分包合同、材料供應(yīng)合同、設(shè)備的購買合同等），必須報甲方計劃合同處、財務(wù)資產(chǎn)處核備，并抄送丙方一份。

七、乙方必須保證貸款資金的安全、合理、有效的使用，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不得以任何名義轉(zhuǎn)移貸款資金，否則甲方有權(quán)停止與乙方的貸款合同。

八、甲方委托丙方對乙方貸款資金的支付進行監(jiān)督管理，即乙方在丙方開設(shè)的貸款專用賬戶內(nèi)的貸款資金要全部用于政府采購業(yè)務(wù)的資金結(jié)算，否則，丙方有權(quán)拒絕支付。

第三條丙方權(quán)利義務(wù)

一、丙方應(yīng)為甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不得無理壓票壓匯壓款，應(yīng)配備專管員提供資金結(jié)算咨詢服務(wù)。有義務(wù)接受甲方對貸款資金管理、監(jiān)督。

二、丙方應(yīng)配合甲方對乙方貸款資金監(jiān)督管理。

三、丙方有權(quán)在乙方違反貸款合同規(guī)定、擅自轉(zhuǎn)移貸款資金時，按照甲方要求從乙方結(jié)算賬戶中劃轉(zhuǎn)等額款項進入專戶存儲。專戶存款未經(jīng)甲方的書面批準(zhǔn)不得支用。

第四條 違約責(zé)任

乙方未經(jīng)甲方同意將核算專項賬戶內(nèi)的貸款資金挪用，作為政府采購業(yè)務(wù)以外的支出時，應(yīng)按挪用資金金額的5%向甲方支付違約金，同時視挪用金額大小、性質(zhì)等情況，終止貸款合同。

第五條 協(xié)議生效

本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，至貸款償還后自動失效。

第六條 協(xié)議文本數(shù)量

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。未盡事宜，三方另行協(xié)商。

甲 方：乙 方：丙 方：

法定代表人法定代表人法定代表人

或授權(quán)代理人 ：或授權(quán)代理人 ：或授權(quán)代理人 ：：

2012年 月 日2012年 月 日2012年 月 日