第一篇：專利資產(chǎn)評估的原則與前提說明

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專利資產(chǎn)評估的原則與前提說明

專利資產(chǎn)評估的原則 獨(dú)立性原則

資產(chǎn)評估中的獨(dú)立性原則是指評估機(jī)構(gòu)及其評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)始終堅持獨(dú)立的

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_______________________________________________________________________________ 最高最好使用原則

技術(shù)資產(chǎn)作用的發(fā)揮要依賴于使用方的技術(shù)水平和相應(yīng)的有形資產(chǎn)質(zhì)量等條件。在評估時，須分析專利資產(chǎn)的最高和最好使用所能產(chǎn)生的收益，而不能僅考慮其現(xiàn)在的利用狀況。替代原則

替代性原則本質(zhì)上是比較性原則，即對于具有相同使用價值的技術(shù)資產(chǎn)，投資者一定會選擇價格最低的。期望原則

期望原則是指在專利資產(chǎn)評估過程中，其價值一般是基于對未來收益的期望。也就是說，專利資產(chǎn)價值的高低，多數(shù)情況下取決于該專利技術(shù)的未來效用和獲利能力。期望原則要求在進(jìn)行專利資產(chǎn)評估時，必須合理預(yù)測其未來的獲利以及擁有獲利能力的有效期限。時點(diǎn)原則

市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時，又能保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗，資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點(diǎn)，這一時點(diǎn)就是評估基準(zhǔn)日。

專利資產(chǎn)評估的前提 專利資產(chǎn)評估應(yīng)在特定的前提下進(jìn)行

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_______________________________________________________________________________ 由于專利資產(chǎn)價值的特征，因此在評估它的價值時，必須首先確定它的價值前提。專利資產(chǎn)的價值前提是指它將參與何種經(jīng)濟(jì)活動，如轉(zhuǎn)讓、許可、專利質(zhì)押及合資等，以及如何參與這些經(jīng)濟(jì)活動，如專利許可的方式及合資的規(guī)模等。對專利資產(chǎn)而言，對應(yīng)不同的價值前提，一般具有不同的價值。因此，在說明專利資產(chǎn)價值時，必須說明是在何種價值前提下作出評估的。專利資產(chǎn)評估一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)變動為前提

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——一無形資產(chǎn)》中指出：當(dāng)出現(xiàn)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資、企業(yè)整體或部分資產(chǎn)收購處置及類似經(jīng)濟(jì)活動時，注冊資產(chǎn)評估師可以接受委托，執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。這里強(qiáng)調(diào)無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)發(fā)生的以下兩種常態(tài)。

①指無形資產(chǎn)的擁有者或控制者以無形資產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易或?qū)ν馔顿Y，需要對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，這種情況一般表現(xiàn)為單項無形資產(chǎn)的評估。

②指在企業(yè)整體或部分發(fā)生變動時，如企業(yè)股份制改造、合作、兼并等，對企業(yè)資產(chǎn)中包括的無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，這種情況可能復(fù)雜一些。比如，企業(yè)股份制改造，往往賬面資產(chǎn)沒有列示無形資產(chǎn)，而改制時，要分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。專利資產(chǎn)評估是對其獲利能力的評估

專利資產(chǎn)的價值從本質(zhì)上來說，是能為特定持有主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的能力，亦即專利資產(chǎn)的獲利能力。在通常情況下，這種獲利能力表現(xiàn)為企業(yè)的超常收益能力，或者表現(xiàn)為能夠給企業(yè)帶來超額收益。因此，專利資產(chǎn)評估就是對獲利能力的評估。專利資產(chǎn)只有在給購買者帶

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_______________________________________________________________________________ 來新增收益時，評估人員才能根據(jù)帶來的新增收益確定專利資產(chǎn)的價值。需要說明的是，專利資產(chǎn)能夠帶來超額收益是一種理論抽象，即指在其他條件保持社會平均經(jīng)營水平的情況下，能夠獲得高于社會平均經(jīng)營水平的收益。而在實際生活中，由于評估參照對象并不一定保持著社會平均經(jīng)營水平，因而超額收益也就不一定表現(xiàn)為高于社會平均經(jīng)營水平的利潤，往往表現(xiàn)為帶來的追加利潤。在實踐中常有這種情形。獲得和運(yùn)用某項專利資產(chǎn)是該企業(yè)正常運(yùn)行必不可少的條件，特別是在使企業(yè)起死回生時更為典型。在這類情形下應(yīng)根據(jù)專利資產(chǎn)對利潤增長的影響來評估專利資產(chǎn)的價值。還有一種情形就是專利資產(chǎn)能夠帶來壟斷利潤，這是指購買方由于購人和運(yùn)用專利資產(chǎn)形成市場壟斷，通過壟斷價格實現(xiàn)壟斷利潤。在這種情況下，就可以根據(jù)市場壟斷的不同條件，通過利潤的測算，評估專利資產(chǎn)的價值。

專利資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ) 市場價值基礎(chǔ)

市場價值（亦稱公平市場價值）是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日，公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。公開市場是指市場上存在著眾多的自愿買者和賣者，買賣雙方彼此平等，彼此雙方都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途等進(jìn)行了解，并按資產(chǎn)的最佳使用原則判斷其價值的市場條件或環(huán)境。《國際評估準(zhǔn)則》對市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制?！币允袌鰞r值為基礎(chǔ)的評估，一般適用于各類資產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動時，建立在公開市場假設(shè)和最佳使用假設(shè)基礎(chǔ)上進(jìn)行的評估。另外，服務(wù)于企業(yè)財務(wù)報告的企業(yè)資產(chǎn)評估，盡管是按企業(yè)持續(xù)經(jīng)營或持續(xù)使用假設(shè)進(jìn)行評估的，但可以把它看成是一個特例而不認(rèn)為是偏離了市場價值概念。

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_______________________________________________________________________________ 非市場價值基礎(chǔ)

非市場價值是指資產(chǎn)在非公開市場上的價值。它是特定經(jīng)濟(jì)行為中，受限制的市場條件下的資產(chǎn)，以及特別評估對象（如非經(jīng)營性資產(chǎn)或使用者為非盈利組織、資源性資產(chǎn)及不可確指的無形資產(chǎn)等）的價值。特定經(jīng)濟(jì)行為指由于產(chǎn)生動因、約束條件和運(yùn)行結(jié)果的特殊性而有別于以市場價值為評估基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)行為，如企業(yè)破產(chǎn)清算以及受到時間、空間、供求關(guān)系的不對等因素的約束的經(jīng)濟(jì)行為。

市場價值以外的價值也稱非市場價值，在資產(chǎn)評估實踐中，在用價值是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。

投資的價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投者所具有的價值。資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值是兩個不同的概念，投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而特有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的價值。

持續(xù)經(jīng)營價值是指企業(yè)作為一個整體的價值。由于企業(yè)的各個組成部對該企業(yè)整體價值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)價值分配給企業(yè)的各個組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的各局部資產(chǎn)的在用價值。

保險價值是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值定義所確定的價值。課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的值。清算價值是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所具有的價值。

第二篇：資產(chǎn)評估評估說明樣本

資產(chǎn)評估評估說明樣本

××項目

資 產(chǎn) 評 估 說 明 XX評報字[200×]第×××號 XXXX評估有限責(zé)任公司 200×年××月××日 **項目資產(chǎn)評估說明 目 錄

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明...........................2 第三部分、資產(chǎn)清查核實情況說明.....................................8 第四部分、評估依據(jù)的說明..........................................12 第五部分、各項資產(chǎn)及負(fù)債評估技術(shù)說明..............................14 5.1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明....................................14 5.2 長期投資評估技術(shù)說明.....................................17 5.3 機(jī)器設(shè)備評估技術(shù)說明....................................18 5.4 建筑物評估技術(shù)說明......................................32 5.5 在建工程評估技術(shù)說明....................................41 5.6 負(fù)債評估技術(shù)說明........................................42 第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明......................44 第七部分、評估結(jié)論及分析..........................................55 0 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明 ***項目資產(chǎn)評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用～非為法律、行政法規(guī)規(guī)定～材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個人～不得見諸于公開媒體。

XXXX評估有限責(zé)任公司 200*年**月**日 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 2 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第三部分、資產(chǎn)清查核實情況說明

一、資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容

我公司評估人員在資產(chǎn)占有方自查的基礎(chǔ)上～以委托方和資產(chǎn)占有方提供評估申報明細(xì)表為依據(jù)～對已納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了進(jìn)一步的核實和鑒定。這些資產(chǎn)和負(fù)債的具體內(nèi)容包括:流動資產(chǎn)××元、長期投資××元、固定資產(chǎn)××元、其它資產(chǎn)××元、流動負(fù)債××元、長期負(fù)債××元,注意與本項目具有的資產(chǎn)類型保持一致,。

我公司評估人員通過查閱產(chǎn)權(quán)證明、原始憑證等產(chǎn)權(quán)憑據(jù)～對上述各項資產(chǎn)及負(fù)債的情況進(jìn)行核實～確認(rèn)截止評估基準(zhǔn)日～納入評估范圍的各項資產(chǎn)均為資產(chǎn)占有方所使用～各項負(fù)債均應(yīng)由資產(chǎn)占有方所承擔(dān)。

在確認(rèn)已納入評估范圍的各項資產(chǎn)和負(fù)債的產(chǎn)權(quán)后～我公司評估人員對評估中將要涉及的實物資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行了清查核實。對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進(jìn)行了充分的了解。

二、實物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) ,存放地點(diǎn)、資產(chǎn)狀況及保管情況等，三、影響資產(chǎn)清查核實的事項 可能的影響事項有: ,1,資產(chǎn)性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點(diǎn)的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術(shù)性能的局限,不能直接清查， ,5,商業(yè)、國家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應(yīng)說明影響的資產(chǎn)具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產(chǎn)清查核實過程與方法

在清查工作中～我們針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)及實際情況～采取了不同的清查方法。清查過程如下:

1、指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料

先期派遣評估人員指導(dǎo)企業(yè)財務(wù)與資產(chǎn)管理人員按照本公司提供的“評估申 8 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 報明細(xì)表”及其填寫要求、所需資料清單～細(xì)致準(zhǔn)確的登記填報～對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料進(jìn)行收集。

2、認(rèn)真核對審查資產(chǎn)占有方提供的評估申報明細(xì)表

評估人員通過翻閱有關(guān)設(shè)計資料及系統(tǒng)圖～了解各自的評估具體范圍及對象。然后仔細(xì)閱讀申報表～初步檢查有無填項不全、資產(chǎn)項目不明確～并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料～檢查申報表有無漏項等。

3、現(xiàn)場實地勘察 評估人員會同企業(yè)有關(guān)人員～依據(jù)資產(chǎn)評估申報明細(xì)表～對所申報的各項資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘察。,1,流動資產(chǎn)和負(fù)債:通過查閱有關(guān)會計報表、賬冊憑證、購銷合同、發(fā)票等會計資料～對其賬面值、形成原因及其他相關(guān)情況進(jìn)行取證核查。對現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)～查看是否有長短款及白條抵庫現(xiàn)象,對于存貨進(jìn)行抽樣盤點(diǎn)～對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行核實,對應(yīng)收款項和負(fù)債～主要是了解其核算內(nèi)容和記賬依據(jù)～并發(fā)函詢證～核實其真實性、合法性和準(zhǔn)確性。,2,機(jī)器設(shè)備:首先檢查設(shè)備數(shù)量～查看是否賬實相符,其次查閱主要設(shè)備的竣工驗收記錄、運(yùn)行日志、重大事故報告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件,最后通過與設(shè)備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現(xiàn)場測試～了解設(shè)備的購臵日期、產(chǎn)地、各項費(fèi)用的支出情況～以及滿足工藝要求、出產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量情況等～比較充分地了解設(shè)備的歷史變更及實際運(yùn)行情況。,3,建筑物:重點(diǎn)核實其建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代及建筑質(zhì)量～對其實際使用狀況、大修翻新情況和日常維護(hù)情況進(jìn)行實地勘察鑒定,查閱有關(guān)工程竣工圖紙、預(yù),決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預(yù)算書、施工圖紙～查詢在建設(shè)備的安裝情況和工藝流程～了解施工質(zhì)量和工程款項的支付情況～判斷工程形象進(jìn)度。

4、補(bǔ)充、修改和完善評估申報表

根據(jù)現(xiàn)場實地勘察結(jié)果～進(jìn)一步完善評估申報表～以做到“賬實相符”。

5、核實產(chǎn)權(quán)證明文件

對評估范圍的設(shè)備和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查～以確認(rèn)做到產(chǎn)權(quán)清晰。我們注意 9 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 到企業(yè)的主要房屋已領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證～對此～我們進(jìn)行了核實。對其他建筑物權(quán)屬的確認(rèn)是在根據(jù)歷史繼承事實前提下而進(jìn)行的～未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

五、清查調(diào)整說明及結(jié)論

通過以上資產(chǎn)清查核實程序～發(fā)現(xiàn)評估范圍內(nèi)各項資產(chǎn)負(fù)債的產(chǎn)權(quán)清晰～不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。,根據(jù)具體情況描述。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛～則說明情況,。

通過清查核實～本次評估按照有關(guān)評估原則對部分賬項進(jìn)行了清查調(diào)整～清查調(diào)整事項已與資產(chǎn)占有方取得一致。,根據(jù)具體情況描述～說明理由及調(diào)整分錄。若資產(chǎn)評估在審計的基礎(chǔ)上進(jìn)行的～在審計的基礎(chǔ)上可以進(jìn)行重分類調(diào)整及其他適當(dāng)調(diào)整, 清查核實過程中未受干擾～經(jīng)過清查調(diào)整后～企業(yè)的申報資料基本滿足了“賬表相符、賬實相符”的評估要求。清查調(diào)整結(jié)果如下: 科目名稱 賬面價值 賬面調(diào)整值 其中:重分類調(diào)整 調(diào)整后賬面值

一、流動資產(chǎn)合計 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨 待處理流動資產(chǎn)

二、長期投資

三、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價

其中:設(shè)備類

建筑物類 減:累計折舊 固定資產(chǎn)凈額 其中:設(shè)備類

建筑物類 工程物資 在建工程 待處理固定資產(chǎn)

四、無形資產(chǎn)

五、遞延資產(chǎn)

八、資產(chǎn)總計

九、流動負(fù)債合計 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 應(yīng)付賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 應(yīng)付利潤 其它未交款 預(yù)提費(fèi)用 其它流動負(fù)債

十、長期負(fù)債合計 長期借款

十一、負(fù)債合計

十二、凈資產(chǎn) 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 第四部分、評估依據(jù)的說明

我們以國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定及相關(guān)文件資料為依據(jù)～對各項資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估～主要評估依據(jù)如下:

一、行為依據(jù)

1、有關(guān)本次經(jīng)濟(jì)行為的文件,應(yīng)寫出文號和全稱,，2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

二、法規(guī)依據(jù) 1、1991年11月16日國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，2、財政部部長令[2001]第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見,試行,》,中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布,，4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,財評字[1999]91號， 5、2004年2月25日財企[2004]20號〈關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知〉，6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,會協(xié)[2003]18號,，7、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等。

三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，2、房屋所有權(quán)證，3、土地使用權(quán)證，4、機(jī)動車輛行駛證，5、委估設(shè)備的發(fā)票、合同，6、其他與委估資產(chǎn)取得和使用的證明文件。

四、取價依據(jù)

1、建設(shè)部、國家物價局,1992,價費(fèi)字479號《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》，2、原家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》，3、國務(wù)院令[2000]第294號《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》;12 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明

4、國經(jīng)貿(mào)[1997]456號“汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)”;

5、國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2000]1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》，6、機(jī)械工業(yè)部機(jī)械計,1995,1041號文《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標(biāo)》，7、**省建筑工程計價定額,編號及版本,，8、**省建設(shè)工程費(fèi)用定額,編號及版本,，9、《**人民政府關(guān)于基準(zhǔn)地價更新和調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的《資產(chǎn)評估清查申報明細(xì)表》，2、委托方及資產(chǎn)占有方提供的會計報表和其他會計資料, 3、200*年機(jī)電產(chǎn)品報價目錄，4、中國人民銀行公布的匯率、利率等數(shù)據(jù)資料，5、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》，6、評估人員的現(xiàn)場勘察記錄，7、評估人員調(diào)查了解的其他資料。13 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 第五部分、各項資產(chǎn)及負(fù)債評估技術(shù)說明

我公司評估人員對評估范圍內(nèi)的各項資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算并撰寫了評估技術(shù)說明。現(xiàn)將資產(chǎn)占有方于評估基準(zhǔn)日200×年××月××日納入評估范圍各項資產(chǎn)和負(fù)債的價值評估情況詳細(xì)說明如下: 5(1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明

本次流動資產(chǎn)評估范圍和評估結(jié)果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 貨幣資金 應(yīng)收賬款 減:壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨

流動資產(chǎn)合計

以下分科目說明評估的方法、過程和結(jié)果。,一,貨幣資金的評估

列入本次評估范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現(xiàn)金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶××個～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業(yè)在證券公司開設(shè)的股票交易保證金賬戶～賬面金額人民幣××元。評估時我們對現(xiàn)金進(jìn)行了盤點(diǎn)～查閱了現(xiàn)金日記賬、各開戶行的銀行對賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表～并對數(shù)額較大的銀行賬戶進(jìn)行了函證～未發(fā)現(xiàn)有重大的長期未達(dá)賬項和長短款現(xiàn)象～對各項貨幣資金的評估價值按核實后的賬面值確定。,二,應(yīng)收票據(jù)的評估 應(yīng)收票據(jù)賬面金額為人民幣××元,評估時我們查閱了企業(yè)原始會計憑證及票據(jù)證,了解到被評估應(yīng)收票據(jù)均系不帶息銀行承兌匯票,變現(xiàn)能力強(qiáng),出票人資信 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 程度較高,故按核實后的賬面金額確定評估值。,三,應(yīng)收款項的評估

應(yīng)收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、材料,提供勞務(wù)等業(yè)務(wù),應(yīng)向購貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項,賬面金額為×× 元～企業(yè)采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備××元～因此賬面應(yīng)收賬款凈額為××元。

至評估基準(zhǔn)日～應(yīng)收賬款賬齡1年以內(nèi)的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評估時依據(jù)企業(yè)的歷史資料和評估時了解的情況～具體分析了業(yè)務(wù)內(nèi)容、欠款時間和款項回收等情況。對于有充分理由相信全部能收回的～按全部應(yīng)收賬款額計算評估值,對于有證據(jù)表明確實無法收回或收回可能性很小的～按零值計算,對于收回的可能性不確定的款項～評估時～估計了應(yīng)收賬款風(fēng)險損失額～對賬齡在1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險損失率為5%,對賬齡在1-2年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險損失率為20%,對賬齡在2-3年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險損失率為40%。在應(yīng)收賬款明細(xì)表各明細(xì)項目之后～單列出評估風(fēng)險損失額～作為應(yīng)收賬款總計數(shù)的抵減項目～扣減評估風(fēng)險損失額后得出評評估值。壞賬準(zhǔn)備評評估值為零。,四,預(yù)付賬款

預(yù)付賬款賬面值為××元～調(diào)整后賬面值為××元～其中賬面值的調(diào)整主要為應(yīng)付賬款的借方余額調(diào)整。對于能夠收回貨物或能夠形成資產(chǎn)或權(quán)利的～以核實后的賬面值作為評估值,對于有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物或不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付款項評估為零。,五,其他應(yīng)收款 ,六,存貨的評估

存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評估

企業(yè)原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價值主要由材料的買價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸途中的合理損耗和入庫前的整理挑選費(fèi)用構(gòu)成。

對企業(yè)庫存原材料,評估人員首先在企業(yè)的配合下進(jìn)行了抽查盤點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～對無法進(jìn)行盤點(diǎn)的原料,查閱有關(guān)賬冊、采 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 購合同和訂單,了解主要材料的入賬依據(jù)～以驗證核實賬面數(shù)量。

評估中我們對原材料首先通過市場調(diào)查取得原料近期的購買價格～并考慮材料購進(jìn)過程中的其他合理費(fèi)用～確定原料的單位成本～然后根據(jù)核實后的數(shù)量確定其評估值。

2、產(chǎn)成品的評估

首先～評估人員對產(chǎn)成品進(jìn)行了抽查盤點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關(guān)賬冊,以驗證核實賬面數(shù)量。

在評估時～我們了解到～企業(yè)共計生產(chǎn)七大系列產(chǎn)品～這些產(chǎn)品具有單件小批量生產(chǎn)的特點(diǎn)～企業(yè)往往采用以銷定產(chǎn)的經(jīng)營策略～因此庫存產(chǎn)成品大部分已落實了購貨單位～但也存在客戶工程下馬不來提貨的風(fēng)險。根據(jù)以上特點(diǎn)～在對產(chǎn)成品的評估中～我們參照企業(yè)已簽定的產(chǎn)品銷售合同～采用按產(chǎn)成品的不含稅售價扣除銷售費(fèi)用、銷售稅金和適當(dāng)利潤的方法來計算評估值～針對客戶長期不來提貨、庫存時間偏長的產(chǎn)成品～在通過函證的基礎(chǔ)上考慮一定折扣后計算評估值。評估中～我們根據(jù)企業(yè)以前的收入、成本、費(fèi)用狀況分別測算銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)稅費(fèi)的比率和金額～進(jìn)而計算出各項產(chǎn)成品的評估價值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據(jù)已簽定的銷售合同～該產(chǎn)品的不含稅售價為91320元～此類產(chǎn)品目前的銷售情況較為正常。

我們通過對企業(yè)過去三年經(jīng)營情況的分析～確定銷售費(fèi)用率為7.04%,銷售稅金比率為0.67%,銷售收入凈利利潤率為3.42%,據(jù)此計算該產(chǎn)品的評估價值如下: 評估值=不含稅售價-銷售稅金-銷售費(fèi)用-適當(dāng)利潤

=不含稅售價×,1-銷售稅金率-銷售費(fèi)用率-銷售收入利潤率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產(chǎn)品,自制半成品,的評估

評估人員對在產(chǎn)品,自制半成品,進(jìn)行了抽查盤點(diǎn),核查了入庫、出庫記錄～并查閱有關(guān)賬冊,以驗證核實賬面數(shù)量。對其中接近完工的半成品參照產(chǎn)成品的評估方法進(jìn)行評估～其余在產(chǎn)品按核實后的賬面值確定評估值。

4、低值易耗品的評估

低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品～包括在庫和在用兩部分。對在用低值易耗品～采用重臵成本法進(jìn)行評估～即將同種低值易耗品的現(xiàn)行 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 購臵價格加上合理的其他費(fèi)用得出重臵價值～再根據(jù)實際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評估值。在庫低值易耗品由于系新近購入～企業(yè)以實際成本入賬～故以其賬面值確定為評估值。

流動資產(chǎn)評估增減值的主要原因:

1、應(yīng)收款項的增值。企業(yè)按照現(xiàn)行財務(wù)制度的規(guī)定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備～而不論應(yīng)收款項能否收回～均進(jìn)行計提。評估則是通過對應(yīng)收款項能否收回的分析判斷來確定評估值的～對企業(yè)計提的壞賬準(zhǔn)備一般按零評估～因此造成評估增值，2、存貨的增值。存貨中的產(chǎn)成品賬面值僅反映其制造成本～評估值中除包括完全生產(chǎn)成本外還含有企業(yè)已創(chuàng)造的適當(dāng)利潤～故有所增值,在用低值易耗品企業(yè)采用一次攤銷法核算賬面價值為零～賬面值不能反映該資產(chǎn)的現(xiàn)實價值～而評估值是按該項資產(chǎn)目前的尚存價值計算的～因此造成低值易耗品評估增值

5., 長期投資評估技術(shù)說明

一、評估范圍

本次評估范圍內(nèi)的長期投資為2項股權(quán)投資～賬面價值 元。

二、被投資企業(yè)資產(chǎn)概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊資金××萬元～法定代表人****。根據(jù)公司章程和驗資報告～***出資**萬元～占注冊資本的**%,**出資**萬元～占注冊資本的***%。

×公司對該項投資按照權(quán)益法核算～此項投資賬面價值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據(jù)實際情況說明被投資單位的股權(quán)狀況及資本金到位情況等需重點(diǎn)說明的特殊事項, 17 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

三、評估方法 ,一,對于非控股的被投資單位××～由于投資時間不長～被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實基本相符～資產(chǎn)狀況變化不大～根據(jù)核實后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額乘以××公司所占的份額為評估值。,二,對于控股的被投資單位××～采用整體評估的方法～確定被投資單位評估后凈資產(chǎn)～按照**公司擁有的權(quán)益比例計算確定該項長期投資的評估值。

××公司的具體資產(chǎn)和負(fù)債項目評估說明如下: ,在此根據(jù)被投資單位整體評估所涉及的資產(chǎn)項目逐項說明～否則索引至有關(guān)資產(chǎn)評估報告或說明，四、評估結(jié)果及分析

序號 被投資企業(yè)名稱 股權(quán)比例 長期投資賬面值 長期投資評估值 5(3 機(jī)器設(shè)備評估技術(shù)說明

一、設(shè)備概況

1、評估范圍:本次設(shè)備評估的范圍包括機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及車輛等三大類。本次申報評估的機(jī)器設(shè)備共計××臺,套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設(shè)備共計××臺～賬面原值××元～賬面凈值××元,運(yùn)輸車輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購臵日期: ××廠比較注重企業(yè)的技術(shù)改造～除對現(xiàn)有設(shè)備加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)外～還不斷添臵與更新具有國內(nèi)、國際先進(jìn)水平的設(shè)備～加工能力不斷提高。因此企業(yè)設(shè)備有六、七十年代購臵的～也有近幾年新添加的。

3、設(shè)備特點(diǎn)和技術(shù)狀況: ××廠是生產(chǎn)各種齒輪箱及備件的大型機(jī)械加工企業(yè)～其主要設(shè)備為車床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設(shè)備和磨齒機(jī)、滾齒機(jī)等齒輪專用設(shè)備～有國產(chǎn)的也有進(jìn)口的～技術(shù)水平在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

4、設(shè)備管理:在調(diào)查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關(guān)設(shè)備管理方面的規(guī)章制度～如:《設(shè)備管理實施細(xì)則》,DS/SG0902,、《設(shè)備完好技術(shù)條件》、《設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》,DS/SG0905,～定期對設(shè)備進(jìn)行一、二級保養(yǎng)～重點(diǎn)維修及點(diǎn)檢～上述規(guī)章制度的制訂、貫徹～對設(shè)備起到了有效的保護(hù)。因此我們在現(xiàn)場勘察中發(fā)現(xiàn)除部分逾齡設(shè)備外～本次被評設(shè)備基本處于完好狀態(tài)～整個公司的設(shè)備利用率較好。

二、評估過程

根據(jù)××廠所填報的機(jī)器設(shè)備評估申報清單～評估人員進(jìn)入現(xiàn)場后～首先聽取資產(chǎn)占有單位領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備管理人員對本單位及資產(chǎn)情況的介紹～審核其提交的資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表后～而后會同有關(guān)設(shè)備管理人員對申報的設(shè)備進(jìn)行了逐臺核實～確定其賬實符合情況,同時查閱有關(guān)設(shè)備～特別是高、精、尖設(shè)備的檔案、運(yùn)行記錄、維修情況,對主要設(shè)備進(jìn)行了必要的調(diào)研、現(xiàn)場勘查與記錄,對設(shè)備開工率、完好率、利用率、運(yùn)行狀態(tài)、使用維修、保養(yǎng)情況進(jìn)行了解和查詢,對重點(diǎn)設(shè)備填寫鑒定書,并充分聽取本單位設(shè)備技術(shù)人員和操作人員對被評設(shè)備的情況介紹和評判～就一些關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)狀況、尚可使用年限等問題～充分聽取各方面意見～最后確定這些設(shè)備的使用壽命。

根據(jù)評估需要～評估人員搜集了有關(guān)評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行設(shè)備市場價、可比設(shè)備現(xiàn)價、有關(guān)產(chǎn)品價格目錄、價格趨勢分析報告。分析評判設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

對初步評估結(jié)果匯總后～設(shè)備評估人員再次討論有關(guān)參數(shù)和尺度問題～ 就一些技術(shù)細(xì)節(jié)問題進(jìn)行平衡～并與房屋評估組、財務(wù)評估組交叉問題進(jìn)行協(xié)調(diào)～確認(rèn)評估工作中有無發(fā)生重復(fù)和漏評的情況～爾后對初步評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善～得出最終評估結(jié)果。

三、計價標(biāo)準(zhǔn)及評估方法 根據(jù)本次評估的特定目的及被評估設(shè)備的特點(diǎn)～確定以重臵成本為計價標(biāo)準(zhǔn)～采用重臵成本法計算確定設(shè)備的評估值。

機(jī)器設(shè)備評估的重臵成本法是依據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備在全新狀態(tài)下的重臵成本～扣減實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 新率的基礎(chǔ)上～計算機(jī)器設(shè)備評估值的一種評估方法。本次評估采用的基本計算公式為: 評估值=重臵價值×成新率 ,一,重臵價值的確定

企業(yè)作為機(jī)械加工企業(yè)～其主要機(jī)器設(shè)備系金屬切削機(jī)床和煅鑄造設(shè)備～本次評估中主要根據(jù)原機(jī)械部機(jī)械計,1995,1041號《關(guān)于公布《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標(biāo)》的通知》的規(guī)定確定被評估設(shè)備的重臵價值。其中: 國產(chǎn)設(shè)備的重臵價值構(gòu)成一般包括:設(shè)備原價,即設(shè)備購臵價格,、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等。

對進(jìn)口設(shè)備～根據(jù)替代性原則～首先查找國內(nèi)有無替代設(shè)備～在無國內(nèi)替代設(shè)備的前提下～一般通過市場詢價等途徑確定進(jìn)口設(shè)備的到岸價,CIF價,～然后以此為基礎(chǔ)～加關(guān)稅、增值稅、各種手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)～對大型重要設(shè)備計算工程建設(shè)其他費(fèi)用和資金成本～并按基準(zhǔn)日外匯匯率折算為人民幣來確定重臵價值。評估中～我們注意到企業(yè)引進(jìn)的主要設(shè)備～系國務(wù)院國發(fā)[1997]37號《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整進(jìn)口設(shè)備稅收政策的通知》及國家計委1997第6號令《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中鼓勵發(fā)展和引進(jìn)的設(shè)備～而且主要用于國家鼓勵發(fā)展的大型風(fēng)力發(fā)電和軍工項目的技術(shù)改造～享受免征關(guān)稅和增值稅的優(yōu)惠。通過調(diào)查與分析～我們認(rèn)為如目前實施這些項目需要引進(jìn)設(shè)備仍可享受免稅的優(yōu)惠政策～因此～本次評估時～對進(jìn)口設(shè)備仍按免稅評估。對運(yùn)輸車輛則按其現(xiàn)行購臵價格加上車輛購臵附加稅及當(dāng)?shù)卣块T征收的相關(guān)規(guī)費(fèi)等確定其重臵價值。

以上設(shè)備重臵價值的計算公式如下: 國產(chǎn)設(shè)備重臵價值=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本 進(jìn)口設(shè)備重臵價值=到岸價+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本

運(yùn)輸車輛重臵價值=車輛購買價格+車輛購臵附加稅+其他相關(guān)規(guī)費(fèi)

1、設(shè)備原價:本次被評估設(shè)備以通用設(shè)備為主～評估中主要通過市場調(diào)查,直接或以電話方式與設(shè)備供應(yīng)廠商聯(lián)系,索取評估基準(zhǔn)日的價格目錄,或者通過 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 查閱有關(guān)部門發(fā)布的價格信息資料,以及企業(yè)近期購臵的同類型設(shè)備的合同價格～經(jīng)分析后確定設(shè)備原價,對無現(xiàn)行市價可詢的設(shè)備～依據(jù)其性能、特點(diǎn)及技術(shù)參數(shù)～在與其相類似設(shè)備比較的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正～用類比法確定設(shè)備原價。

2、銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計,1995,1041號文及主要外貿(mào)公司的規(guī)定～以到岸價為基數(shù)～分別按0.4%和1.5%的費(fèi)率計算銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。

3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):被評估建設(shè)單位所在地在江蘇～因此～對國產(chǎn)設(shè)備按設(shè)備原價的5%計算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對設(shè)備生產(chǎn)廠家在本地的按設(shè)備原價的1%計算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對進(jìn)口設(shè)備按到岸價的1.5%計算進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。

4、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計,1995,1041號文中設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價,到岸價,為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計算各臺設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)～構(gòu)成機(jī)器設(shè)備的重臵價值～在房屋建筑物評估時則不再計算該項費(fèi)用～以免重復(fù)。

5、設(shè)備安裝費(fèi):根據(jù)設(shè)備安裝費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備安裝費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價,到岸價,為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計算各臺設(shè)備的安裝費(fèi)。

6、其他費(fèi)用:主要包括勘察設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等～本次設(shè)備評估時取設(shè)備安裝工程費(fèi)的4.85%。

7、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評估設(shè)備安裝的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車輛購臵附加稅及其他規(guī)費(fèi):按國家現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定～取車輛不含稅價格的10%計算車輛購臵附加稅。,二,成新率的確定

通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場考察～查閱有關(guān)設(shè)備的運(yùn)行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)等資料～以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作技工查詢該等設(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況～并考慮有關(guān)各類設(shè)備的實際使用年限的規(guī)定～以及該設(shè)備的已使用年限等因素～合理確定各種設(shè)備的成新率。

對于車輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計算其成新率～然后根據(jù)孰低原則～結(jié)合車輛的實際技術(shù)狀態(tài)確定其成新率。,三,評估值的確定 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

在上述計算分析的基礎(chǔ)上～根據(jù)重臵成本法的原理～將重臵價值和成新率相乘得出評估值。計算公式如下: 評估值=重臵價值×成新率

四、評估結(jié)論及分析 經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估機(jī)器設(shè)備于200×年××月××日的現(xiàn)行公允價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設(shè)備購于七八十年代～價格偏低～同類設(shè)備的現(xiàn)行市價增值較大, ,2,部分已過法定折舊年限仍在使用的設(shè)備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至今仍可滿足生產(chǎn)工藝的要求～仍具有較高的使用價值和市場價值～與其偏低的賬面價值相比～升值較高, ,3, 部分進(jìn)口設(shè)備匯率的變化也是造成評估增值的一個原因。,評估結(jié)果詳見機(jī)器設(shè)備清查評估明細(xì)表，五、設(shè)備評估示例

我們選擇了有代表性的國產(chǎn)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、車輛和電子設(shè)備作為本次設(shè)備評估技術(shù)說明的評估示例。

案例1:滾齒機(jī)

1、設(shè)備概況

明細(xì)表序號: 機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表248號 設(shè)備編號: 053-13 使用部門: 五分廠齒輪加工車間 規(guī)格型號: Y31125Eφ1250×M16 生產(chǎn)廠家: 重慶機(jī)床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機(jī)是××高齒國產(chǎn)機(jī)加設(shè)備中最具代表性的設(shè)備之一,主要用于齒輪的切削。該機(jī)床采用齒輪滾刀,連續(xù)分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 可用蝸輪滾刀以徑向進(jìn)給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進(jìn)給方式切削蝸輪。本機(jī)床設(shè)有機(jī)動單分齒機(jī)構(gòu),故還可用片銑刀對大模數(shù)圓柱齒輪開槽。

2、重臵價值的確定

經(jīng)向該設(shè)備的生產(chǎn)廠家重慶機(jī)床廠咨詢,目前,該型號的滾齒機(jī)的出廠價格為41萬元,但一般可給予下浮3%的優(yōu)惠,即實際售價為39.8萬元。該設(shè)備從采購到安裝調(diào)試完畢投入生產(chǎn)約需半年時間～其他各項費(fèi)率按原機(jī)械部機(jī)械計,1995,1041號文規(guī)定的比例計取～則其重臵價值為: 重臵價值=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用 ,設(shè)備原價×,1+運(yùn)雜費(fèi)率+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率+安裝費(fèi)率, ×,1+其他費(fèi)率, ×,1+利率×建設(shè)期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設(shè)備于1984年2月正式啟用至今,運(yùn)行狀態(tài)一直良好。根據(jù)企業(yè)填報的《設(shè)備評估調(diào)查表》和評估人員的現(xiàn)場勘查～該設(shè)備加工精度和效率有所下降～但尚能滿足工藝的要求。該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據(jù)上述的設(shè)備現(xiàn)場勘查～結(jié)合設(shè)備完好技術(shù)條件～并充分聽取了該設(shè)備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經(jīng)驗判斷后～確定該設(shè)備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設(shè)備使用環(huán)境、運(yùn)行狀態(tài)正常～故對上述成新率不作調(diào)整。

4、評估結(jié)果

由于被評設(shè)備的功能狀況和使用情況均屬正常～故在評估中我們沒有考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值～因此其評估值為: 評估值,457,000.00×15, 23 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細(xì)表序號: 110，1、設(shè)備概況 存放地點(diǎn): 高速齒輪箱分廠

設(shè)備編號: 004-001 規(guī)格型號: YMMG-MH-800 生產(chǎn)廠家: 臺灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數(shù) 量: 1臺

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產(chǎn)高速齒輪的重要設(shè)備～全電腦數(shù)字控制、自動換刀～生產(chǎn)效率高～產(chǎn)品精度能達(dá)到四級～完全能滿足該廠產(chǎn)品工藝精度要求。

2、重臵價值的確定

該設(shè)備購臵合同簽于1995年12月～生產(chǎn)廠家為臺灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進(jìn)口商為中國機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司。當(dāng)時簽定的合同價為310,000美元 ,CIF上海,～經(jīng)與原進(jìn)口代理商——中國機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司咨詢～得知該型號設(shè)備為定型設(shè)備～目前該設(shè)備購臵價基本上沒有變化～因此確定該設(shè)備的現(xiàn)行購臵價為310,000美元,CIF上海,。另經(jīng)查2001年3月31日美元對人民幣的市場基準(zhǔn)匯價為8.2779～因此計算重臵價值如下: 項 目 計算標(biāo)準(zhǔn)與計算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設(shè)備原價 =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財務(wù)費(fèi) =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調(diào)試費(fèi) =,1,×2% 76,984.47 ,6,設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費(fèi)用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設(shè)備的重臵價值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設(shè)備自1996年12月啟用后～運(yùn)行狀況良好～設(shè)備的工作環(huán)境、維護(hù)工 24 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 作比較好～設(shè)備外表清潔,屬于正常使用設(shè)備。該設(shè)備經(jīng)濟(jì),壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設(shè)備成新率采用年限法計算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評估值

評估值=重臵完全價值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車

1、車輛概況

廠牌型號: 紅旗7220～車牌號碼: 蘇××～生產(chǎn)廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發(fā)證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車輛的發(fā)動機(jī)號為00145438～車架號為00003065～至評估基準(zhǔn)日行駛里程為約14萬公里～車況良好～車輛外表面無碰傷～車內(nèi)裝潢完好～各儀表顯示清晰。車輛制動性能可靠～運(yùn)行以來沒發(fā)生過重大故障。

2、重臵價值的確定: 經(jīng)查閱2001年3月份的《全國汽貿(mào)商情》～并走訪調(diào)查××市當(dāng)?shù)氐钠囦N售商家～確定該車輛的現(xiàn)行購臵價為200000元。

重臵完全價值 = 現(xiàn)行購臵價 + 車輛購臵稅 + 上牌費(fèi) =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車輛于1996年7月啟用,至今運(yùn)行狀態(tài)一直良好,沒發(fā)生過事故～外觀無缺陷～制動性能可靠～車內(nèi)裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至評估基準(zhǔn)日行駛里程只有14萬公里左右～根據(jù)公安部等部門頒發(fā)的現(xiàn)行汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)～該車輛的規(guī)定行駛里程為500,000公里～該車輛的規(guī)定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

兩種方法計算的成新率均為72%～故確定該車輛的成新率為72%。

5、評估結(jié)果

評估值,重臵價值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計算機(jī)

1、設(shè)備概況:序號146,型號: CPU-P?450 供應(yīng)商: ××宏達(dá)科技開發(fā)有限公司 購臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價值的確定

該計算機(jī)為CPU-P?450型兼容機(jī),主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤為PHILIPS標(biāo)準(zhǔn)鍵盤。經(jīng)查詢～目前市場上此類型號的計算機(jī)的售價約為6000元～且可以送貨上門～負(fù)責(zé)安裝。因此確定其重臵價值6000元。

3、成新率的確定

該計算機(jī)啟用至今～已使用近半年～為出現(xiàn)重大運(yùn)行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據(jù)計算機(jī)的更新?lián)Q代情況～此類計算機(jī)的經(jīng)濟(jì)使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計算評估值

評估值=重臵價值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車床(詳見表5-2-1第119項)

1、概況: CW6263C型普通車床～型號W6263C。該設(shè)備由大連第二機(jī)床廠生產(chǎn)～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機(jī)床能承擔(dān)各種車削工作～主要用于車削內(nèi)圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉(zhuǎn)表面的零件、車削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車削各種常用的公制英制、北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

模數(shù)和徑節(jié)螺紋等。該機(jī)床主要由主軸、進(jìn)給機(jī)構(gòu)、刀架、尾座、動力系統(tǒng)、冷

卻系統(tǒng)、操縱及潤滑系統(tǒng)、機(jī)床的附件等組成。主要技術(shù)參數(shù)如下: 型號及規(guī)格 單位 CW6263C 床身上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長度 mm 最大加工長度 mm 4850 橫刀架上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號 主軸轉(zhuǎn)速級數(shù) 18級

主軸轉(zhuǎn)速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進(jìn)給級數(shù) 各64級 縱向進(jìn)給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動速度 m/min 3.8 進(jìn)給機(jī)構(gòu) 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進(jìn)給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號

主電機(jī)型號 Y160M-4 動力系統(tǒng) 主電機(jī)功率 KW 11 主電機(jī)轉(zhuǎn)速 r/min 1460 冷卻泵型號 AOB-25 冷卻系統(tǒng) 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(逆時針轉(zhuǎn))CB-B6 操縱及潤滑齒輪泵流量 L/min 6 系統(tǒng) 齒輪泵轉(zhuǎn)速 r/min 1450 三爪卡盤 mm φ320 機(jī)床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設(shè)備各項技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 53,049.97元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、重臵全價的確定: CW6263C型普通車床重臵全價由設(shè)備原價、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床價格信息～并向制造廠家詢價核實～最后確定現(xiàn)行價為112,000.00元。

?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)進(jìn)貨的實際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為5%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術(shù)鑒定成新率: 技術(shù)簽定成新率=實測分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項給其評定打分。該CW6263C型普通車床實測得分合計67分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標(biāo)準(zhǔn) 實測

此設(shè)備經(jīng)過五年使用～主機(jī)、機(jī)械部分運(yùn)行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產(chǎn)出的產(chǎn)品質(zhì)量基本上能達(dá)到工藝要求。

液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定～有時出故障～設(shè)備主機(jī)及其它部分運(yùn)2 20 9 運(yùn)行狀況 行良好。氣動、液壓、旋轉(zhuǎn)部分運(yùn)行良好～電磁閥經(jīng)常出現(xiàn)故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個別鍵位有時操作反應(yīng)不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統(tǒng) 良好。北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

交流接觸器常更換。電氣及線路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設(shè)備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養(yǎng)良好。

維護(hù)、保養(yǎng)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)到位～定期維護(hù)保養(yǎng)資料齊全。7 6 5 資料 設(shè)備使用環(huán)境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對工況及 8 4 2 設(shè)備的傳動、保養(yǎng)、潤滑等有影響不大。環(huán)境

合計 100 50 則:技術(shù)鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規(guī)定使用年限

CW6263C型普通車床經(jīng)濟(jì)壽命年限為10年～該CW6263C型普通車床已使用時間64個月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術(shù)簽定成新率×權(quán)重,60%,+理論成新率×權(quán)重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評估值的確定: 評估值=重臵全價×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見表5-2-1第135項)

1、概況

外圓磨床～型號M1332B～該設(shè)備是由上海機(jī)床廠生產(chǎn)～生產(chǎn)日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動外圓磨床的基礎(chǔ)上派生設(shè)計而成。該機(jī)床主要由頭架、砂輪架、工作臺、液壓系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等組成。該機(jī)床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉(zhuǎn)體工件～機(jī)床縱向移動由液壓無級傳動～也可手動傳動。橫向移動具有液壓快速進(jìn)給和手動微量進(jìn)給。

主要技術(shù)參數(shù): 29 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 型號及規(guī)格 M 1332B 主軸回轉(zhuǎn)的可能性 不可能

體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉(zhuǎn)速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線轉(zhuǎn)速 m/s 35 主軸轉(zhuǎn)速 r/min 1130 絲桿最大移動量 mm 231 砂輪架 快速進(jìn)退量 mm 50 體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 手輪一轉(zhuǎn)砂輪架移動量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動量 mm 精 0.0025 最大縱向移動量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉(zhuǎn)工作臺移動量 mm 6 順時針 3? 工作臺 上工作臺最大回轉(zhuǎn)角度 逆時針 可調(diào)整 最大 ?4 液壓轉(zhuǎn)動速度 最小 ?0.1 主油路調(diào)整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤滑油路調(diào)整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統(tǒng) 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統(tǒng) 流量 L/min 50 該設(shè)備各項技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、評估方法 采用成本重臵法。?重臵全價的確定: 外圓磨床重臵全價由設(shè)備原價、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床價格信息～并向制造廠家詢價核實～ 最后確定現(xiàn)行價為82,000.00元。30 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)進(jìn)貨的實際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3.00%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為3%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術(shù)鑒定成新率: A=實測分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項給其評定打分。該外圓磨床實測得分合計56分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標(biāo)準(zhǔn) 實測

設(shè)備制造質(zhì)量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專用。20 11 運(yùn)行狀況 設(shè)備運(yùn)行時液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定。3 15 9 輔機(jī)及部件 主軸及頭架部件已老化～電機(jī)尚可。4 操作系統(tǒng)控制系統(tǒng) 控制系統(tǒng)基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線路聯(lián)結(jié)一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護(hù)、保養(yǎng)、資料 維護(hù)保養(yǎng)較好～有定期維修保養(yǎng)資料。6 3 8 工況及環(huán)境 安裝使用環(huán)境一般。4 2 合 計 100 56 則:技術(shù)鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規(guī)定使用年限 理論成新率 外圓磨床經(jīng)濟(jì)壽命年限10年～該液壓板料折彎機(jī)已使用時間52個月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權(quán)重,60%,+成新率B×權(quán)重,40%, 即: 31 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評估值

評估值=重臵全價×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評估技術(shù)說明

一、建筑物概況

1、評估范圍:本次被評估房屋建筑物共計×項,建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構(gòu)筑物×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類型:房屋建筑主要有排架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)類型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點(diǎn):被評估建筑物以單層工業(yè)廠房為主～多為排架結(jié)構(gòu)～檐高較高。

二、評估過程

1、在明確評估目的、確定評估范圍的基礎(chǔ)上～指導(dǎo)企業(yè)全面清查核對各項建筑物～填寫建筑物清查評估明細(xì)表～準(zhǔn)備有關(guān)文件資料～做好資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備工作。

2、組成建筑物評估項目組～制定評估方案～并多方搜集資料～為評估工作做準(zhǔn)備。

3、根據(jù)委托方提供的建筑物清查評估明細(xì)表～進(jìn)行賬表、賬賬、賬實核對～發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整～避免重復(fù)、遺漏現(xiàn)象～檢查委托方資料準(zhǔn)備情況。

4、查閱建筑物產(chǎn)權(quán)的證明性文件及相關(guān)的工程圖紙等技術(shù)檔案資料～認(rèn)真核實產(chǎn)權(quán)歸屬。

5、對所評的建筑物依其結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行分類～確定評估重點(diǎn)～對典型建筑物進(jìn)行解剖與技術(shù)性分析。會同企業(yè)基建、房產(chǎn)管理人員～對建筑物逐項進(jìn)行實地勘驗鑒定、測量記錄～并向有關(guān)人員詳細(xì)了解建筑物的修繕維護(hù)情況～同時由工

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**項目資產(chǎn)評估說明 程技術(shù)人員根據(jù)建筑物目前的實體質(zhì)量及使用情況進(jìn)行了技術(shù)分析～確定出成新率。

6、核實建筑物的工程量～搜集資料～進(jìn)行市場調(diào)查～選擇適宜方法～確定重臵價值～計算評估值。

7、對取得的評估資料～進(jìn)行綜合分析、匯總～復(fù)核、整理評估工作底稿～編寫資產(chǎn)評估技術(shù)說明及評估明細(xì)表。

三、評估方法

評估人員在現(xiàn)場勘察鑒定的基礎(chǔ)上～采用重臵成本法計算確定建筑物的評估值。,一,重臵價值的確定

評估人員首先根據(jù)被評估建筑物在建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等方面的不同情況～具體分析～明確重點(diǎn)～依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價的有關(guān)規(guī)定～采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)。在此基礎(chǔ)上～考慮必要的前期工程費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等～確定建筑物的重臵價值。計算公式為: 重臵價值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)+其他建設(shè)項目相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本

1、建筑安裝工程費(fèi):評估人員根據(jù)被評估房產(chǎn)的具體特點(diǎn)和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費(fèi)。,1,預(yù)決算調(diào)整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎(chǔ)～依照當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T發(fā)布的建筑工程造價計算程序、預(yù)算定額和費(fèi)用定額～按評估基準(zhǔn)日的人工、材料價格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)～調(diào)整計算出被評估建筑物的建安工程費(fèi)。主要計算公式為: 建筑安裝工程費(fèi)=定額直接費(fèi)+人工費(fèi)調(diào)整+機(jī)械費(fèi)調(diào)整+材料差價+間接費(fèi) +計劃利潤+勞動保險費(fèi)+稅金+水電安裝工程造價 ,2,類比法:通過調(diào)查了解當(dāng)?shù)囟~站及建筑工程造價管理等權(quán)威部門發(fā)布的建筑工程造價信息～選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進(jìn)行類比分析～以其建安工程造價為基礎(chǔ)～通過調(diào)整差異～推算出被評估建筑物的建安工程費(fèi)。

2、前期工程費(fèi):包括設(shè)計費(fèi)、勘探費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等。根據(jù)本次評估目的 33 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 及工程費(fèi)用的實際組成～確定前期工程費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)的4.66%計算。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，3、其它建設(shè)項目相關(guān)費(fèi)用:系指政府有關(guān)部門收取的與建造房屋相關(guān)的各類建設(shè)項目規(guī)費(fèi)。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，4、建設(shè)單位管理費(fèi):根據(jù)江蘇省建委的有關(guān)規(guī)定～結(jié)合建筑物的具體特點(diǎn),按照建筑安裝工程費(fèi)的1.8%計算。

5、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評建筑物的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表 序號 項 目 計算標(biāo)準(zhǔn) 計算依據(jù) 一 前期工程費(fèi) 勘測設(shè)計費(fèi) 2% 《工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),修定本,》 2 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 0.2% 機(jī)械計,1995,1041號 3 工程監(jiān)理費(fèi) 1.065% 機(jī)械計,1995,1041號 4 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 1% 機(jī)械計,1995,1041號 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 0.15% 蘇價房,99,178號,寧價房字,99,277號 6 建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi) 0.06% 蘇價房,97,479號,寧價房字,97,453號 7 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 0.03% 蘇房價,99,14號,寧價房字,99,120號 8 建設(shè)工程標(biāo)底編審費(fèi) 0.15% 蘇價涉,93,208號,寧價房,94,114號 合 計 4.66% 二 建設(shè)項目相關(guān)費(fèi)用 市政共用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 95元/M 蘇房價,1999,180號、寧房價,1999,276號 新墻體材料發(fā)展基金 10元/M 省政府,1997,100號令 白蟻防治費(fèi) 2.3元/M 蘇價工,1996,422號、寧價房字,1996,315號 24 消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2元/M 蘇價費(fèi)字,1999,43號、寧價費(fèi)字,1999,190號 2 人防費(fèi),非工業(yè)廠房, 5 24元/M蘇價涉,1994,115號、寧價房字,1994,144號

2教育地方附加費(fèi) 6 10元/M 省委蘇發(fā),1994,6號 2工業(yè)廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項建筑物的成新率。評估人員通過現(xiàn)場勘察檢測,根據(jù)被評估建筑物的實際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況,參照建筑物壽命年限的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合評估經(jīng)驗,確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實際使用年限,計算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對房屋同時采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評估中～我們依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～考慮被評估建筑物的內(nèi)在質(zhì)量、外觀形態(tài)、建造年代及平時的維護(hù)保養(yǎng)和使用狀況等因素,對其地基基礎(chǔ)、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門窗、粉刷、水電配套設(shè)施等分別進(jìn)行檢測鑒定、打分,并對各部分的評分結(jié)果進(jìn)行修正后～結(jié)合評估人員在建筑物成新率評定中的歷史經(jīng)驗,確定成新率。計算公式為: 成新率=,結(jié)構(gòu)部分合計得分×結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)+裝修部分合計得分×裝修部分的評分修正系數(shù)+設(shè)備部分合計得分×設(shè)備部分的評分修正系數(shù),?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評估房屋的成新率。

3、評估值的確定

根據(jù)以上確定的重臵價值和成新率計算確定評估值。

四、評估結(jié)果及其分析

經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估建筑物于200×年××月××日的現(xiàn)行市場價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價與建造時呈上升趨勢;其次是因為企業(yè)建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評估結(jié)果詳見建筑物清查評估明細(xì)表，五、評估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱:新熱處理車間,明細(xì)表5-1-1序號第××項, 35 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時間:1995年12月 建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層,層高:12.7米

基礎(chǔ):挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護(hù),鋼門、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設(shè)電動開窗機(jī)。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內(nèi)墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強(qiáng)石膏板吊頂。,二,重臵價值計算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用項目及標(biāo)準(zhǔn),計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費(fèi):以被評估建筑物的原決算資料為基礎(chǔ)～按《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額》,1997,等規(guī)定調(diào)整測算如下: 建筑安裝工程費(fèi)計算表

序號 費(fèi)用名稱 計算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價 190,655.12 ,1,人工費(fèi) 59,298.28 ,2, 機(jī)械費(fèi) 843,581.05 ,3,材料費(fèi)

17,332.28 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計劃利潤 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動保險費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明-125,244.33 ,七, 材料價差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價 ,一,+,二,+?+,八, 經(jīng)查,該車間調(diào)整后樁基工程費(fèi)391,869.00元,因此

土建工程單方造價=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價按土建工程的3%計算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費(fèi)單方造價合計為1588.67元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計算為74.03元/m2。

3、建設(shè)項目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)××省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計算為28.60元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限5年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計算: 37 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 評估師依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分

項鑒定、打分～據(jù)此評定成新率。,詳見下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計算評估值 評估值=重臵價值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評估鑒定表

序號 部位名稱 現(xiàn)實狀況描述 標(biāo)準(zhǔn)分 評估分 備注 地基基礎(chǔ) 有足夠承載力。25 24 結(jié) 2 承重結(jié)構(gòu) 完好。25 24 構(gòu) 3 非承重結(jié)構(gòu) 完好。15 14 部 4 屋面 個別有細(xì)微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計 100 93 6 門窗 基本完好～木門有些開裂。25 23 裝 7 外粉飾 個別外墻磚破損。20 18 修 8 內(nèi)粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細(xì)木裝修 基本完好 15 14 小計 100 91 設(shè)10 水衛(wèi) 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱:裝配車間,明細(xì)表5-1-1序號第××項, 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時間:1993年

建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 層高:13.9米 基礎(chǔ):獨(dú)立基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護(hù),鋼門、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內(nèi)墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價值計算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用 項目及標(biāo)準(zhǔn)～計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費(fèi):通過調(diào)查,選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進(jìn)行類比 2分析～此類建筑物的基準(zhǔn)單方造價一般在1260元/m左右,通過對被評估對象的分

析～進(jìn)行差異修正調(diào)整～推算出被評估建筑物的建安工程費(fèi)～詳細(xì)計算過程如下: 房屋建筑物評估作業(yè)表 2 單位: 元/m 項目名稱 造價 備 注 1260.00 基價

0 時間因素修正 時間相近0 區(qū)域因素修正 區(qū)域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數(shù)修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無水磨石-1% 內(nèi)粉外粉材料修正 略低于比較對象 0 水電設(shè)備修正 相近

-10% 基礎(chǔ)修正 評估對象無樁基礎(chǔ) 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費(fèi)

因此～該建筑物的建安工程單方造價為907.20元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計算為42.28元/m2。

3、建設(shè)項目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)江蘇省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計算為16.33元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 39 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限8年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計算: 評估師依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分項鑒定、打分～據(jù)此評定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構(gòu)筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)～由兩個相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內(nèi)、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價值計算

1、采用重編預(yù)算法～根據(jù)××地區(qū)規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn),計算構(gòu)筑物的重臵價值如下: 建筑工程造價計算表

序號 費(fèi)用名稱 計算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價

24,660.22 1.人工費(fèi) 5,431.64 2.機(jī)械費(fèi) 40 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

2,241.84 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數(shù)調(diào)整 12,885.31 ,五, 綜合間接費(fèi) {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動保險費(fèi) {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價 ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計算為5,615.11元。

3、建設(shè)項目其他相關(guān)費(fèi)用:按建安工程費(fèi)1.8%計算為2,168.93元。

4、建設(shè)期資金成本:該構(gòu)筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構(gòu)筑物的重臵價值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計算: 參照國家有關(guān)規(guī)定～該構(gòu)筑物建成使用年限30年,截止評估日該構(gòu)筑物已經(jīng)使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評估技術(shù)說明

一、在建工程概況 列入本次評估范圍內(nèi)的在建工程主要包括土建工程、設(shè)備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設(shè)備安裝工程賬面金額××元。被評估在建工程中土建工程主要包括焊接車間和恒溫室改造工程～設(shè)備安裝主要包括

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**項目資產(chǎn)評估說明 新引進(jìn)的磨齒機(jī)、空調(diào)機(jī)組和NGC-CIMS工程等。

二、評估過程

1、檢查評估申報明細(xì)表各項內(nèi)容填寫情況～并核實申報合計數(shù)與財務(wù)報表在建工程賬面數(shù)是否一致。

2、根據(jù)申報的在建工程項目～審查其合同內(nèi)容～并通過與財務(wù)人員交談了解工程實際執(zhí)行情況及工程款項支付情況～分析賬面值的構(gòu)成及其合理性。

3、現(xiàn)場實地勘察在建工程的形象進(jìn)度～以及設(shè)備到位情況～核實是否按照合同條款執(zhí)行。

4、通過現(xiàn)場了解～確定評估方法～測算在建工程評估值。

5、撰寫在建工程評估技術(shù)說明。

三、評估方法

評估師通過現(xiàn)場勘查～了解在建工程的形象進(jìn)度～按現(xiàn)行建筑、安裝工程定額標(biāo)準(zhǔn)對在建工程中發(fā)生的各項工程支出進(jìn)行核實～同時了解付款進(jìn)度情況～并對本在建工程所耗用的主要工程物資的國內(nèi)外市場價格進(jìn)行了調(diào)查。

對其中長期掛賬的設(shè)備搬遷所發(fā)生的拆裝費(fèi)用、設(shè)備改造維修費(fèi)用等～鑒于已在相應(yīng)的被搬遷、改造機(jī)器設(shè)備的評估中已作考慮～為避免重復(fù)計算～按零評估。其余在建工程項目經(jīng)核實～我們認(rèn)為其賬面支出金額較為合理、依據(jù)較為充分～近期市場價格變動不大～故按核實后的實際支付金額計算評估值。

四、評估結(jié)果及分析

經(jīng)評估～××廠在建工程的評估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負(fù)債評估技術(shù)說明

本次負(fù)債的評估范圍為企業(yè)申報的各項流動負(fù)債和長期負(fù)債～對負(fù)債的評估值根據(jù)評估目的實現(xiàn)后資產(chǎn)占有方實際需要承擔(dān)的項目和金額確定。負(fù)債評估范圍和評估結(jié)果見下表: 42 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 其它應(yīng)交款

流動負(fù)債合計 長期借款 其他長期負(fù)債 長期負(fù)債合計

以下分科目說明負(fù)債評估情況: ,一,流動負(fù)債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機(jī)構(gòu)借入的期限在1年以內(nèi)的流動資金借款～共計15筆～每筆借款的詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。評估中～我們查閱了有關(guān)借款合同～對各項借款的基本情況、借款的真實性、完整性進(jìn)行了核實～確定按審核后的賬面值計算評估值。

2、應(yīng)付票據(jù):賬面金額合計為××××元～主要為200×年2月、3月簽發(fā)的期限為6個月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關(guān)票據(jù)存根和協(xié)議～并對其真實性、完整性進(jìn)行核實的基礎(chǔ)上～按核實后的賬面值確定評估值。

3、應(yīng)付賬款:主要為近期購臵原料所應(yīng)支付的材料款～賬面金額××元～評估中～我們抽查了有關(guān)材料采購合同和會計憑證～按審核后的賬面金額確定評估值。

4、預(yù)收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數(shù)計算評估值。

5、其他應(yīng)付款:賬面金額××元～按核實后賬面值確定評估值。

7、應(yīng)交稅金:賬面金額××元～主要包括應(yīng)交未交的增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、企業(yè)所得稅和個人調(diào)節(jié)稅等～按核實調(diào)整后的賬面數(shù)計算評估值。,二,長期負(fù)債

1、長期借款:賬面金額××元,其中一年內(nèi)到期的長期借款28,000,000.00元～其余長期借款賬面金額為19,000,000.00元～經(jīng)核實后按賬面值確定評估值。

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

一、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介

1、方法簡介

收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思路對企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估～即把企業(yè)未來經(jīng)營中預(yù)計的凈收益還原為基準(zhǔn)日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益～并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值～然后累加求和～得出被評估資產(chǎn)的評估值。在收益法評估中～被評估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運(yùn)用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對企業(yè)所有者權(quán)益即凈資產(chǎn)進(jìn)行評估時～收益額為企業(yè)的凈利潤～折現(xiàn)率取預(yù)期的凈資產(chǎn)收益率。

2、適用條件

運(yùn)用收益現(xiàn)值法～是將評估對象臵于一個完整、現(xiàn)實的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中～對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估～評估基礎(chǔ)是對企業(yè)資產(chǎn)的未來收益的預(yù)測和折現(xiàn)率的取值～因此被評估資產(chǎn)必須具備以下前提條件: ,1,被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系～并可以計算。,2,被評估資產(chǎn)未來的收益能用貨幣衡量～并基本可以預(yù)測。

3、基本評估思路

在本次評估中,按照如下思路進(jìn)行: ,1,企業(yè)收益現(xiàn)狀的分析判斷, ,2,對企業(yè)未來可預(yù)測的若干年的預(yù)期收益預(yù)測, ,3,最后對企業(yè)未來持續(xù)經(jīng)營條件下的長期預(yù)期收益趨勢的判斷。

以凈利潤為收益額～選用分段收益折現(xiàn)模型。分段法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)的收益預(yù)測分為前后段。對于前段企業(yè)的預(yù)期收益采取逐年預(yù)測折現(xiàn)累加的方法。而對于后段的企業(yè)收益～則針對企業(yè)具體情況假設(shè)它按某一規(guī)律變化～對企業(yè)后段預(yù)期收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構(gòu)成了整體企業(yè)的收益現(xiàn)值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 式中: P 為企業(yè)資產(chǎn)整體測算價值, Ri 為企業(yè)未來第i年的凈現(xiàn)金流量, N 為可經(jīng)營期限，5、運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估～主要是為了分析、驗證重臵成本法的評估結(jié)果～并幫助判斷企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

6、評估基本假設(shè) 收益預(yù)測是整體資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)～而任何預(yù)測都是在一定假設(shè)條件下進(jìn)行的～對企業(yè)未來收益預(yù)測建立在下列條件下:(1)假設(shè)本次評估的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后可按現(xiàn)有用途無限期繼續(xù)運(yùn)營,(2)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變,(3)公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變,(4)無不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設(shè)固定資產(chǎn)折舊在當(dāng)年全部投入到設(shè)備、房屋及其他相關(guān)設(shè)施的維護(hù)或更新上～從而保證這些資產(chǎn)的正常、持續(xù)的營運(yùn)能力,(6)假設(shè)這些固定資產(chǎn)是企業(yè)資本性投入所形成～而維持公司正常營運(yùn)所需的營運(yùn)資金通過向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求～認(rèn)定這些假設(shè)前提條件在評估基準(zhǔn)日時成立～當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績

××廠是原機(jī)械工業(yè)部大型骨干企業(yè)～為機(jī)械工業(yè)500家最大型企業(yè)之一。主要經(jīng)營通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷售,企業(yè)自產(chǎn)機(jī)電產(chǎn)品、成套設(shè)備及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù),經(jīng)營企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù),國家實行核定公司經(jīng)營的14種進(jìn)口商品除外，開展本企業(yè)“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)?！痢翉S是“五五”期間三大透平項目中的重點(diǎn)工程之一～為改變我國高速重載齒輪長期依賴進(jìn)口的局面～1979年在××機(jī)床修理廠基礎(chǔ)上改建而成～并于同年投產(chǎn)。工廠最初為電力行業(yè)配套～逐步將產(chǎn)品擴(kuò)展到冶金、石化、交通、建材等領(lǐng)域。今年來企業(yè)十分重視新產(chǎn)品的

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 研究開發(fā)～并加大了新品開發(fā)的投入。通過技術(shù)改造、引進(jìn)和吸收～企業(yè)規(guī)模在逐年擴(kuò)大～生產(chǎn)加工能力不斷提高～以下是××廠近年來的主要經(jīng)營情況: ××經(jīng)營情況簡表 金額單位:人民幣元

項 目 2001年 2002年 2003年

一、主營業(yè)務(wù)收入凈額 減:主營業(yè)務(wù)成本 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 營業(yè)費(fèi)用

二、主營業(yè)務(wù)利潤 加:其他業(yè)務(wù)利潤 減:管理費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用

三、營業(yè)利潤 加:投資收益 營業(yè)外收入 減:營業(yè)外支出

四、利潤總額 減:所得稅

五、凈利潤

三、企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢及經(jīng)營風(fēng)險 ,一,經(jīng)營優(yōu)勢 1(技術(shù)優(yōu)勢:××廠認(rèn)真消化、吸收了引進(jìn)國外齒輪制造業(yè)的高速重載齒輪設(shè)計制造技術(shù)～具備深層滲碳～齒根圓滑過渡～齒根噴丸強(qiáng)化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術(shù)～積累了大量的高速、重載齒輪制造經(jīng)驗～已具備了設(shè)計、研制和生產(chǎn)各類齒輪箱的能力。在國內(nèi)齒輪生產(chǎn)方面創(chuàng)造了生產(chǎn)精度最高,三級～穩(wěn)定達(dá)四級～I(xiàn)SO1328-2標(biāo)準(zhǔn),、齒輪線速度最大,170M/S,、轉(zhuǎn)速最高,67000r/min,、傳動功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機(jī)械部技術(shù)進(jìn)步示范試點(diǎn)企業(yè)、省技術(shù)進(jìn)步先進(jìn)企業(yè)、省高新技術(shù)企業(yè)、國家級高速重載齒輪技術(shù)中心建設(shè)單位。

2(市場優(yōu)勢:××高齒在高速、重載齒輪箱及國防、科研市場占絕對優(yōu)勢～被列入我國軍事裝備定點(diǎn)配套企業(yè)～市場占有率達(dá)65%以上。產(chǎn)品復(fù)蓋冶金、礦

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**項目資產(chǎn)評估說明 山、化工、建材、起重、運(yùn)輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環(huán)保、工程機(jī)械、能源、國防、科研等行業(yè)。產(chǎn)品復(fù)蓋面廣～質(zhì)量優(yōu)良。進(jìn)過幾十年的創(chuàng)業(yè)～××高齒已樹立了良好的企業(yè)形象～建立了完整的市場銷售網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)～為企業(yè)快速擴(kuò)張奠定堅實的基礎(chǔ)。,二,經(jīng)營風(fēng)險 1(行業(yè)政策風(fēng)險

××廠的主要產(chǎn)品市場為國內(nèi)冶金行業(yè)～其銷售收入占企業(yè)銷售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產(chǎn)為主～受行業(yè)性經(jīng)濟(jì)波動影響較大。一旦主要客戶的經(jīng)營方針和行業(yè)政策發(fā)生重大變化～將對企業(yè)的產(chǎn)品銷售產(chǎn)生較大影響～給企業(yè)的經(jīng)營帶來一定風(fēng)險。

2(進(jìn)口產(chǎn)品的替代風(fēng)險

隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展～企業(yè)將面臨新的挑戰(zhàn)～企業(yè)的齒輪箱產(chǎn)品受到國際市場競爭的壓力越來越大。盡管××高齒的產(chǎn)品制造技術(shù)及生產(chǎn)質(zhì)量在國內(nèi)市場

第三篇：資產(chǎn)評估期末考試說明

關(guān)于《資產(chǎn)評估》期末考核方式的說明

各位同學(xué)：

大家好。歡迎大家學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評估》課程，希望大家能夠按照網(wǎng)上課件的學(xué)習(xí)要求，按期保質(zhì)完成本課程的學(xué)習(xí)。鑒于本課程期末考核方式的特殊性，下面對它的考核方式作特別說明。

本課程總成績由四部分構(gòu)成：出勤（10分）、學(xué)習(xí)參與度（10分）、平時作業(yè)（20分）和期末考核（60分）。具體要求可見課件“學(xué)習(xí)評估”內(nèi)容。在此對期末考核方式作一說明。

期末考核以開卷形式進(jìn)行，考試題型為實際案例評估及論述題。需要特別強(qiáng)調(diào)的是：期末課堂考試只進(jìn)行其中一部分，即論述題的考試。而實際案例評估報告的完成是在課下進(jìn)行的，不在課堂考試中進(jìn)行。在期末課堂考試結(jié)束時，評估報告同試卷一起上交監(jiān)考老師。

所以希望各位學(xué)員安排好學(xué)習(xí)時間，保證在期末課堂考試之前完成該報告。在此特別強(qiáng)調(diào)，請遵照執(zhí)行，以防影響你的總評成績。

最后祝大家圓滿順利完成本課程學(xué)習(xí)！

《資產(chǎn)評估》主講教師：李鈞2006.9

附：實際案例評估要求

請學(xué)員根據(jù)實際情況,自行確定被評估對象(可以是本科程中所涉及的各類資產(chǎn)中任意一種),然后運(yùn)用所學(xué)理論與方法對該被評估對象進(jìn)行評估(評估目的與評估基準(zhǔn)日自行確定)，最后寫出一份評估報告。評估報告中必須寫明評估對象（包括對被評估對象情況介紹），評估人員，評估目的，評估基準(zhǔn)日，評估依據(jù)，所收集的資料，評估方法，評估計算過程以及評估結(jié)果。

第四篇：專利資產(chǎn)評估的資產(chǎn)清查

專利運(yùn)營與融資孵化請進(jìn)入：http://www.004km.cn

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專利資產(chǎn)評估的資產(chǎn)清查

在委托方與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)簽訂完業(yè)務(wù)約定書后，資產(chǎn)評估工作就進(jìn)入了資產(chǎn)清查階段。專利資產(chǎn)評估的資產(chǎn)清查包括：組織落實及制訂評估方案、資產(chǎn)清查與資料收集。

組織落實及評估方案的制訂 確定評估人員

受托評估機(jī)構(gòu)在簽署委托協(xié)議之后，根據(jù)待評估專利資產(chǎn)的專業(yè)要求，確定項目組成員。項目組的成員應(yīng)由工程技術(shù)、財務(wù)專業(yè)的評估人員組成，如需要還應(yīng)聘請有關(guān)方面的專家。制訂評估方案

為了使專利資產(chǎn)評估工作順利進(jìn)行、保證評估工作質(zhì)量，評估機(jī)構(gòu)在開展評估前應(yīng)制訂出詳細(xì)可行的專利資產(chǎn)評估方案。資產(chǎn)評估方案根據(jù)委托協(xié)議書的內(nèi)容和要求，以及所收集的資料情況編制。評估方案由項目負(fù)責(zé)人及主要業(yè)務(wù)人員編寫。

評估方案主要內(nèi)容包括：

①資產(chǎn)評估時間、工作進(jìn)度的安排；

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_______________________________________________________________________________ ②資產(chǎn)評估的詳細(xì)范圍； ③評估人員的組織與職責(zé)分工； ④確定現(xiàn)場工作的時間與內(nèi)容； ⑤確定評估的方式、方法； ⑥編制資產(chǎn)評估的費(fèi)用預(yù)算。

資產(chǎn)清查與資料收集

組織落實評估項目組、制訂評估方案、指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位準(zhǔn)備資料是資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備，它是資產(chǎn)評估人員進(jìn)行現(xiàn)場評估的前提和基礎(chǔ)。該階段包括：前期指導(dǎo)、現(xiàn)場考察、專家咨詢、市場調(diào)查、文件檢索、資料收集。前期指導(dǎo)

為了評估工作的順利進(jìn)行，保證評估工作質(zhì)量，評估項目組須對被評估單位給予必要的前期指導(dǎo)。前期指導(dǎo)對于評估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場考察及后期的工作具有重要意義。前期指導(dǎo)的重點(diǎn)內(nèi)容之一是指導(dǎo)委估單位或個人提供專利資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，這些資料包括：

①指導(dǎo)委托方準(zhǔn)備與權(quán)屬有關(guān)的專利資料，包括專利證書、專利權(quán)利要求書、專利說明書及其附圖、專利費(fèi)用繳納憑證、專利登記簿副本、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓或受讓等資料復(fù)印件； ②與專利應(yīng)用相關(guān)的資料；

③指導(dǎo)委托方填寫研究開發(fā)成本費(fèi)用統(tǒng)計表；

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_______________________________________________________________________________ ④指導(dǎo)委托方填寫以前銷售收入成本統(tǒng)計表； ⑤指導(dǎo)委托方準(zhǔn)備與委估資產(chǎn)有關(guān)的技術(shù)資料； ⑥指導(dǎo)委托方準(zhǔn)備與委估資產(chǎn)有關(guān)的市場資料； ⑦指導(dǎo)委托方準(zhǔn)備與評估目的有關(guān)的資料；

⑧委托方應(yīng)成立評估協(xié)調(diào)小組，該小組是由委托方的主要領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)、技術(shù)、市場方面的人員組成?，F(xiàn)場考察

專利資產(chǎn)評估的考察與有形資產(chǎn)評估的核查不同，有形資產(chǎn)評估注重對所評估對象本身的核查；而專利資產(chǎn)的評估不僅要對技術(shù)本身進(jìn)行了解，而且要對技術(shù)所涉及的生產(chǎn)及企業(yè)進(jìn)行全面了解，因此專利資產(chǎn)評估需要了解的內(nèi)容更寬、更廣?，F(xiàn)場考察應(yīng)在委托方成立的評估協(xié)作小組配合下進(jìn)行。專利資產(chǎn)評估的現(xiàn)場考察應(yīng)包括如下內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)核查、技術(shù)工藝考察、技術(shù)產(chǎn)品的原材料及產(chǎn)品考察、技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)?？疾臁⒇攧?wù)核查、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)考察、企業(yè)的綜合情況調(diào)查。

①產(chǎn)權(quán)核查包括：專利證書、繳費(fèi)收據(jù)及轉(zhuǎn)讓與質(zhì)押方面的協(xié)議。

②技術(shù)工藝考察：評估人員在考察過程中應(yīng)詳細(xì)了解委估對象生產(chǎn)工藝流程的特點(diǎn)及關(guān)鍵技術(shù)的處理，同時還要了解配套設(shè)備的構(gòu)成情況及技術(shù)實現(xiàn)的難易程度。

③與技術(shù)產(chǎn)品有關(guān)的原材料及產(chǎn)品考察：評估人員應(yīng)考察與委估對象有關(guān)的原材料種類及采購的情況，同時應(yīng)核查專利產(chǎn)品的樣品情況及檢測報告。

④技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)?？疾欤涸u估人員應(yīng)核查專利產(chǎn)品的實際生產(chǎn)能力及潛在的生產(chǎn)能力。

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_______________________________________________________________________________ ⑤財務(wù)核查：評估人員應(yīng)核查賬面上能夠剝離的研制開發(fā)費(fèi)用；同時應(yīng)核查近幾年專利產(chǎn)品的實際銷售牧人、銷售成本、銷售費(fèi)用、攤銷到該專利的管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用、各種稅費(fèi)及企業(yè)所得稅的征收情況及征收辦法。

⑥企業(yè)市場網(wǎng)絡(luò)核查：評估人員應(yīng)對企業(yè)市場營銷的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成進(jìn)行核查，包括網(wǎng)絡(luò)分布、營銷人員的管理辦法、客戶的構(gòu)成情況、典型客戶的合同及未來發(fā)展的戰(zhàn)略。

⑦生產(chǎn)企業(yè)的綜合情況調(diào)查：評估人員應(yīng)考察生產(chǎn)企業(yè)的人員構(gòu)成，包括專業(yè)人員及非專業(yè)人員的人數(shù)、受教育程度、人員培訓(xùn)情況及人員的穩(wěn)定性等；還應(yīng)考察企業(yè)文化、企業(yè)信譽(yù)度及企業(yè)凝聚力等。專家咨詢

如果評估人員對技術(shù)本身了解不深或?qū)λ幮袠I(yè)本身的發(fā)展把握不準(zhǔn)，最好聘請專家進(jìn)行咨詢，這包括：

①委估對象行業(yè)的專家，這些行業(yè)專家主要對本行業(yè)技術(shù)發(fā)展動態(tài)及未來發(fā)展方向比較了解，對總體市場的把握比較準(zhǔn)確。

②與專利權(quán)評估有關(guān)的，特別是涉及實用新型專利和發(fā)明專利申請的，應(yīng)咨詢專利專家的意見；對于實用新型專利技術(shù)評估對應(yīng)進(jìn)行新穎性論證；對發(fā)明專利申請技術(shù)評估時應(yīng)判斷其授權(quán)的可能性。

專家咨詢?yōu)樵u估人員更好地把握專利資產(chǎn)的尺度是非常重要的，但專家意見的利用并不能解除評估人員的評估責(zé)任，相反，評估人員應(yīng)該對專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)。

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_______________________________________________________________________________ 市場調(diào)查

市場調(diào)查的目的是為了收集與評估有關(guān)的資料，更好地把握委估技術(shù)的行業(yè)發(fā)展趨勢及市場前景，它是專利資產(chǎn)評估的前提及基礎(chǔ)。市場調(diào)查應(yīng)包括如下內(nèi)容：

①調(diào)查委估技術(shù)產(chǎn)品的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境； ②調(diào)查委估技術(shù)產(chǎn)品所在的行業(yè)狀況； ③調(diào)查委估技術(shù)產(chǎn)品的市場應(yīng)用群體； ④調(diào)查委估技術(shù)產(chǎn)品的市場總需求量； ⑤調(diào)查委估技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)有市場的分割情況。

市場調(diào)查的對象可以是行業(yè)協(xié)會、行業(yè)雜志、行業(yè)內(nèi)的其他生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品的用戶等。

市場調(diào)查獲得的是外部資料，這些外部資料來源可以是： ①學(xué)術(shù)及法律出版物； ②行業(yè)出版物； ③報紙與雜志； ④著作及論文； ⑤網(wǎng)絡(luò)資料。文件檢索

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_______________________________________________________________________________ 文件檢索是針對現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行的，主要是對目前存在的現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行分析。檢索的目的是為了充分了解現(xiàn)有技術(shù)與委估技術(shù)之間的異同，確定委估技術(shù)與其他技術(shù)相比的特點(diǎn)及在行業(yè)中所處的地位。目前主要用于檢索的技術(shù)數(shù)據(jù)庫為專利數(shù)據(jù)庫。

對技術(shù)資產(chǎn)的評估應(yīng)對相關(guān)專利技術(shù)的權(quán)利進(jìn)行分析，確定委估技術(shù)與其他專利在技術(shù)上的異同；對技術(shù)資產(chǎn)的評估應(yīng)對相關(guān)專利進(jìn)行統(tǒng)計，確定委估技術(shù)的競爭及發(fā)展趨勢。

檢索工作可以由評估人員自己完成，也可以委托其他咨詢機(jī)構(gòu)完成，但要保證所檢索的數(shù)據(jù)庫是最新的數(shù)據(jù)庫，同時檢索方法應(yīng)得當(dāng)。資料收集

資料收集是指在上述前期指導(dǎo)、現(xiàn)場考察、專家咨詢、市場調(diào)查、文件檢索過程中所涉及的全部資料的收集，包括：委托方提供的經(jīng)評估機(jī)構(gòu)核實的資料；專家提供的意見；市場調(diào)查過程中所獲取的資料；文件檢索資料等。通過上述途徑獲取的資料可以分為以下幾類。

(1)與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的文件。這是指與專利資產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，以確定專利資產(chǎn)的有效性及可控性，主要包括產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)變化情況的核查及相關(guān)合同與協(xié)議。

1)產(chǎn)權(quán)證明文件。專利權(quán)及專利申請權(quán)的評估要提供專利證書或?qū)＠芾硗ㄖ獣?；為核實評估基準(zhǔn)日的專利狀況，還應(yīng)收集評估基準(zhǔn)日后的專利登記簿副本。

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_______________________________________________________________________________ 2)產(chǎn)權(quán)變化情況的核查及相關(guān)合同與協(xié)議。專利資產(chǎn)與有形資產(chǎn)不同，專利資產(chǎn)變化情況及相關(guān)的合同及協(xié)議也是應(yīng)該核查的。

對于專利來說，要核查專利權(quán)變化情況最好應(yīng)該核查專利登記簿副本，核查內(nèi)容包括：專利權(quán)的授予；專利申請權(quán)、專利權(quán)的轉(zhuǎn)移；專利權(quán)的質(zhì)押、保全及其解除；專利實施許可合同的備案：專利權(quán)的無效宣告；專利權(quán)的終止；專利權(quán)的恢復(fù)；專利實施的強(qiáng)制許可；專和權(quán)人的姓名或者名稱、國籍和地址的變更。

通過核查最近一期的專利繳納年費(fèi)的情況，與其他人簽署的專利申請權(quán)、專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同，與銀行簽署的專利權(quán)質(zhì)押貸款合同等，都可以驗證專利權(quán)的有效性。

產(chǎn)權(quán)核查是專利資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)，如果產(chǎn)權(quán)核查的權(quán)利主體已經(jīng)發(fā)生變化或者已經(jīng)失效，那么專利資產(chǎn)評估也就沒有繼續(xù)的必要。

(2)與評估目的有關(guān)的資料。專利資產(chǎn)的評估目的大致有以下幾種：

①確定專利資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格； ②確定專利資產(chǎn)的許可使用費(fèi)； ③確定專利資產(chǎn)的合資人股的價值； ④確定對侵權(quán)行為的索賠額； ⑤銀行質(zhì)押貸款； ⑥工商注冊登記。

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_______________________________________________________________________________

上述6種評估目的是專利資產(chǎn)評估中最常見的幾種。委托方應(yīng)提出以哪種目的來進(jìn)行評估，并對評估目的的進(jìn)展?fàn)顩r進(jìn)行介紹，如可能需提供有關(guān)的行為文件。

(3)與專利資產(chǎn)有關(guān)的技術(shù)資料。與專利資產(chǎn)有關(guān)的技術(shù)資料主要包括：

①專利申請全套資料：專利證書、專利說明書、權(quán)利要求書、說明書附圖； ②技術(shù)總結(jié)報告； ③技術(shù)產(chǎn)品檢測報告； ④技術(shù)鑒定報告； ⑤技術(shù)產(chǎn)品簡介 ⑥專家咨詢意見書； ⑦檢索報告；

⑧專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可使用以及專利權(quán)出資入股等合同書。

(4)與專利資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及市場資料。與專利資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及市場資料主要包括：

①專利資產(chǎn)研制開發(fā)費(fèi)用表； ②以前銷售收入成本統(tǒng)計表； ③企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)能力資料； ④企業(yè)準(zhǔn)備擴(kuò)建的生產(chǎn)能力資料；

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_______________________________________________________________________________ ⑤企業(yè)的銷售網(wǎng)絡(luò)資料； ⑥項目可行性研究報告； ⑦企業(yè)的稅收政策； ⑧企業(yè)的合同訂單資料； ⑨專利資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓公告；

⑩委估技術(shù)產(chǎn)品所在的行業(yè)狀況、市場容量、市場前景等資料； 國內(nèi)外同行業(yè)投資收益率、平均成本利潤率、資金利潤率。

(5)法律法規(guī)資料。對照與技術(shù)評估相關(guān)的法律法規(guī)以確保技術(shù)評估的合法性。相關(guān)法律法規(guī)等主要資料內(nèi)容包括：

①經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)（特別是與國有企業(yè)改制、合資合作、技術(shù)貿(mào)易等經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的法律法規(guī)，合同法，公司法）；

②與專利資產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)； ③資產(chǎn)評估的法規(guī)； ④委估對象所處的行業(yè)政策。

(6)資產(chǎn)占有方管理方面的資料。資產(chǎn)占有方管理方面的資料包括：

①企業(yè)合同、章程、簡介、基本情況表； ②企業(yè)會計制度或會計核算方法；

③內(nèi)部管理制度（包括生產(chǎn)經(jīng)營、勞動管理、工資獎勵、勞保福利及財產(chǎn)物資管理制度等）；

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_______________________________________________________________________________ ④董事會關(guān)于與經(jīng)營管理和財務(wù)會計有關(guān)的重要問題的歷次決議及央定。

上述資料是專利資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)資料，評估人員應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的核實、分析，這些基礎(chǔ)資料是資產(chǎn)清查工作的目的及成果，它將為下一步的評定估算工作做好充分的準(zhǔn)備。

第五篇：森林資源資產(chǎn)評估范本3(拆遷評估)評估說明

? 資產(chǎn)評估說明

×農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)林及其他苗木資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價值

資產(chǎn)評估說明

一、關(guān)于本次資產(chǎn)評估說明使用范圍的聲明

本評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

中林資產(chǎn)評估有限公司

二零零×年三月十八日

二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

（一）委托方與資產(chǎn)占有方概況（詳見評估報告正文第二項）

（二）關(guān)于評估目的的說明（詳見評估報告正文第三項）

（三）關(guān)于評估范圍的說明（詳見評估報告正文第四項）

（四）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明（詳見評估報告正文第六項）

（五）資產(chǎn)調(diào)查事項的說明（略）

（六）可能影響評估工作的重大事項說明

納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象權(quán)屬清楚、界限明確、無糾紛，沒有抵押、質(zhì)押及擔(dān)保等影響評估結(jié)果的重大事項。

委托方：資產(chǎn)占有方：

法定代表人：法定代表人：

日期：二零零×年三月十八日日期：二零零×年三月十八日

三、資源資產(chǎn)調(diào)查、核實情況說明

（一）資源資產(chǎn)調(diào)查組織與準(zhǔn)備

1、技術(shù)方案設(shè)計

針對經(jīng)濟(jì)林木的分布特點(diǎn)、本次評估目的及委托方、資產(chǎn)占有方意見，由我公司注冊資產(chǎn)評估師及聘請林業(yè)調(diào)查專家、農(nóng)藝專家組成的評估項目組，依據(jù)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料，經(jīng)過認(rèn)真研究分析后，確定本次資源調(diào)查技術(shù)方案。

2、調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(1)、《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》(林資發(fā)[2003]61號)；(2)、《××省森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查操作細(xì)則》(×林政[2004]254號)。

3、技術(shù)精度

本次資源調(diào)查采用全面調(diào)查法，調(diào)查級別為三類調(diào)查，各調(diào)查因子調(diào)查精度不低于95%。

4、調(diào)查工具

Q3手持式GIS采集器(中海達(dá)測繪，亞米級精度)、測繩、皮尺、卡尺、布魯萊斯測高器等；

5、使用圖件

委托方提供委估地塊《地形圖》(1:10000)與《××市××鎮(zhèn)林相圖》。

（二）資源資產(chǎn)調(diào)查過程

我公司評估項目組在委托方(××集團(tuán)公司)、資產(chǎn)占有方(×農(nóng)莊)、××市林業(yè)局人員的協(xié)助下，于200×年3月10日～18日期間，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了全面調(diào)查。每一分項林木調(diào)查結(jié)果，在調(diào)查完成當(dāng)天，經(jīng)過我公司評估人員整理后，由委托方和資產(chǎn)占有方代表進(jìn)行了簽字確認(rèn)。

（三）主要調(diào)查方法

1、面積調(diào)查方法

用委托方提供的《地形圖》(1:10000)為工作手圖，進(jìn)行實地調(diào)查，根據(jù)不同的地類、權(quán)屬、行政界線、優(yōu)勢樹種等進(jìn)行現(xiàn)地勾繪(測量)小班界線，并采用Q3手持式GIS采集器繞測、定位落圖。根據(jù)外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)，用AutoCAD、MapInfo等系統(tǒng)軟件求算各小班面積。面積以hm2為單位，取小數(shù)點(diǎn)后4位。

2、經(jīng)濟(jì)林苗木株數(shù)、地徑、苗高調(diào)查方法

取林木生長狀況有代表性的地塊，在該地段設(shè)置面積為26m×26m的標(biāo)準(zhǔn)樣地(對坡度超過5°的樣地，進(jìn)行了羅盤改平修正)，進(jìn)行每木檢尺，實測樣地面積不少于該林種林木小班面積的60%。

由于林種經(jīng)營特點(diǎn)，部分經(jīng)濟(jì)林種無胸徑，故檢尺時分林種測量地徑、株高。

3、其他調(diào)查方法(略)

（四）資產(chǎn)調(diào)查結(jié)論

經(jīng)現(xiàn)場實地調(diào)查，本次評估范圍占地總面積2,100畝，該地上種植的經(jīng)濟(jì)林及苗木共計398,767株，具體分布如下：

以上調(diào)查結(jié)論，均得到了委托方和資產(chǎn)占有的認(rèn)可。

四、評估依據(jù)的說明

（詳見評估說明第八項）

五、評估技術(shù)說明

（一）評估過程

本次評估的目的是工程項目征占用地對資產(chǎn)占有方進(jìn)行價值補(bǔ)償，故我們的評估方案是根據(jù)工程占地拆遷補(bǔ)償及有關(guān)規(guī)定制定的。

（1）查驗委估資產(chǎn)權(quán)屬文件。

（2）請資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)清單，本公司評估人員和農(nóng)藝專家對委估資產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查。

（3）收集評估所需資料，由于委估資產(chǎn)品種多數(shù)量大，且有些品種為國外優(yōu)良品種，在審核報關(guān)資料的同時，還外聘了果樹、植物專家，對委估資產(chǎn)進(jìn)行鑒定；與此同時收集果品及苗木各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行市場詢價。

另外，評估人員通過相關(guān)渠道，對當(dāng)?shù)毓こ滩疬w征占地執(zhí)行的地方性法規(guī)、規(guī)定進(jìn)行了收集與整理，對各項法規(guī)的執(zhí)行范圍、有效性等與發(fā)文部門進(jìn)行了核實與確認(rèn)。

（4）確定計算方法，根據(jù)委估資產(chǎn)特點(diǎn)確定采用不同方法進(jìn)行評估計算。

（二）評估方法

本次評估方法是根據(jù)××市人民政府××號令關(guān)于《××市森林資源保護(hù)管理條例》對工程占地補(bǔ)償辦法，結(jié)合2,100畝地塊上各經(jīng)濟(jì)林種類、生長發(fā)育現(xiàn)狀，近年來產(chǎn)果情況，通過市場調(diào)查，選擇適當(dāng)?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)和評估方法進(jìn)行的。

1、對處于盛果期經(jīng)濟(jì)林按如下方法計算評估結(jié)果，計算公式為： P =? Ci ×L P—評估值

Ci—各類果樹實際占地面積×平均產(chǎn)量Kg/畝×調(diào)整系數(shù)×價格 L—補(bǔ)償倍數(shù)，政府令規(guī)定鮮果按5～6倍賠償

調(diào)整系數(shù)主要包括等級調(diào)整系數(shù)和株數(shù)調(diào)整系數(shù)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)、等級調(diào)整系數(shù)

針對本次評估基準(zhǔn)日經(jīng)濟(jì)林林分特點(diǎn)，按不同樹種制定的。例如××品種果樹分為四級：

1級：長度15cm以上(含15cm)的枝條30根以上(含30根),地面以上10 cm處的主

干直徑6 cm以上(含6 cm)；

2級：長度15cm以上枝條10-29根； 3級：長度15cm以上的枝條5-9根；

4級：長度15cm以上的枝條4根以下(含4根)。(2)、株數(shù)調(diào)整系數(shù)

為針對本次評估基準(zhǔn)日該經(jīng)濟(jì)林每畝現(xiàn)有存活株樹、疏密程度與同種經(jīng)濟(jì)林標(biāo)準(zhǔn)株

數(shù)進(jìn)行比較調(diào)整。

2、處于產(chǎn)前期的苗木

苗木計算公式如下：

P =? 各苗木、樹木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)

（三）取價方法

1、果品取價源自國內(nèi)果品批發(fā)市場現(xiàn)場收購價（××市果品批發(fā)市場價格扣除運(yùn)費(fèi)）、委估資產(chǎn)周邊經(jīng)濟(jì)林路邊收購價，并參考資產(chǎn)占有方近三年果品銷售價格，最后確定評估單價。

2、苗木取價方法，同規(guī)格苗木有市價的原則按市價評估，沒有市價的按苗木購置價值加標(biāo)準(zhǔn)成本投入確定。

(四)產(chǎn)量確認(rèn)方法

評估使用的每畝平均產(chǎn)量是參照委估資產(chǎn)周邊相同或相類似經(jīng)濟(jì)林平均產(chǎn)量，由我公司評估專家及外聘農(nóng)藝專家現(xiàn)場勘查，再結(jié)合我公司掌握的該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量數(shù)據(jù)，對各種果品每畝平均產(chǎn)量進(jìn)行估算得出的。

六、評估結(jié)論及其分析

（一）評估結(jié)果（見評估明細(xì)表）

（二）評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項

1、在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；

2、在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

（三）評估結(jié)論的效力、評估報告使用與限制說明、有效期（略）

注冊資產(chǎn)評估師：