第一篇：解抵押手續(xù)所需材料及費用

解抵押手續(xù)所需材料及費用

文章摘自：金融一號店

[摘要] 解抵押手續(xù)所需材料及費用

在辦理房屋抵押時，要經(jīng)過房屋抵押登記等流程，最終貸款人才能夠拿到貸款資金，反過來也是如此，當您貸款結(jié)清時您也別忽視了解除房屋抵押手續(xù)這個環(huán)節(jié)。因為只有這樣，房屋抵押才能解綁，從真正意義上來獲得自由，接下來我們就看看需要那些材料和費用。

一、辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》另外還需要提供由貸款機構(gòu)給予貸款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》。

二、特別提醒的是換銀行抵押貸款需要一個前提：還貸款要有一年以上的才可以。到達之后，可向銀行申請結(jié)清貸款，有的銀行就必須提前一個月申請，銀行同意 后，2~3個工作日內(nèi)完畢。同時銀行會出注銷抵押登記證明?？斓脑?~2個工作日，慢的話一周即可完成。

三、貸款人費用：

1、查檔費每套50元；

2、抵押登記費每套80元；

3、抵押換證、變更登記工本費：10元。（此費用僅供參考，具體依據(jù)各地區(qū)標準而異）。

第二篇：辦理深圳房屋抵押注銷手續(xù)所需材料及費用

辦理深圳房屋抵押注銷手續(xù)所需材料及費用

在辦理房屋抵押貸款時，需要經(jīng)過房屋抵押登記等各個流程，最終借款人才能夠到達拿到貸款資金的彼岸。反觀也是如此，當貸款結(jié)清時，您也千萬別忽視了解除房屋抵押手續(xù)這個相當之重要的環(huán)節(jié)。因為，只有這樣做，抵押房屋才能被“解綁”，從真正意義上獲得自由。接下來，不妨來看看房屋抵押注銷手續(xù)所需哪些材料，以及辦理過程中你應準備哪些費用吧。

首先，辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》。當上述材料準備齊全后，即可到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。不過，需要特別提醒的是，還銀行的抵押貸款一般需要一個提前：供還貸款要有一年以上才可以的。

達到之后，可向銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，但有些銀行要求提前一個月申請;銀行同意后，一般幾天內(nèi)可辦理完畢，同時銀行會出具注銷抵押登記證明;到了房產(chǎn)局，一般當天可辦理注銷抵押登記，但有些城市要一周左右。就辦理房屋抵押注銷費用而言，其費用雖然不多，但借款人還需做到心中有數(shù)：

1、查檔費每套50元;

2、抵押登記費每套80元;

3、抵押換證、變更登記工本費：10元。(此費用僅供參考，具體依據(jù)各地區(qū)標準而異)。

第三篇：各種手續(xù)所需材料

辦理證件所需材料

一、過戶所需材料：

1、買方需提供：購買人身份證原件，以及身份證復印件

2、賣房需提供：房產(chǎn)證原件，土地證原件。夫妻雙方身份證原件，以及結(jié)婚證。

3、賣方為單身的所需材料：身份證原件，單身證明。

4、賣方為離婚的需提供材料：賣房夫妻雙方需提供身份證原件，離婚證，離婚協(xié)議或者法院判決書，需先將該產(chǎn)權(quán)過戶給離婚協(xié)議上所說明的所有人（此過戶期間是免稅的）。后新產(chǎn)權(quán)所有人才有權(quán)過后給買方。

5、以上雙方需全人到房產(chǎn)局現(xiàn)場簽字。

二、按揭貸款所需材料：

并在銀行寫一張首付款證明作為銀行貸款存檔用。

2、買房夫妻雙方到場，出示雙方身份證原件，結(jié)婚證，雙方戶口簿單頁、主頁。以及雙方收入證明，3、兩證原件，和該產(chǎn)權(quán)預評報告（此報告由評估公司出）

4、買方開設銀行還款小本，賣房開設銀行放款小本。

三、還款材料：

定領取《他項權(quán)證》

四、評估材料：

1、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證

2、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方結(jié)婚證，3、如未婚需單身證明和離婚證

4、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和國有土地使用證原件

5、產(chǎn)權(quán)人帶評估人員到該房屋內(nèi)現(xiàn)場拍照。

五、土地證過戶辦理所需材料：

1、新房產(chǎn)證復印件

2、土地證原件

3、相關票據(jù)：契稅票據(jù)、個稅票據(jù)、稅收減免單，4、賣方夫妻雙方身份證，結(jié)婚證。

5、買方產(chǎn)權(quán)所有人身份證。

6、《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議》一份

六、土地證新辦理所需材料：

1、房產(chǎn)證復印件

2、《商品房買賣合同》一份

1、產(chǎn)權(quán)所有人提供還款小本和現(xiàn)金到貸款銀行信貸部即可還款，根據(jù)銀行不同決

1、賣房夫妻雙方到場，出示雙方身份證原件，結(jié)婚證，雙方戶口簿單頁、主頁。

3、樓棟平面圖

4、購房人身份證

5、契稅票據(jù)、房屋維修基金票據(jù)。

6、上房結(jié)算憑證、等！

相關手續(xù)流程

一、過戶流程：

買賣雙方帶齊材料——評估科調(diào)查，并開出調(diào)查表——備齊所有材料原件到交易科簽訂《房屋買賣合同》——到評估科評估并領取評估報告——到契稅科繳納契稅——到地稅局繳納個稅和營業(yè)稅——到交易科開據(jù)相關交易費——到繳費科繳費——將所有相關材料交付交易科受理——7個工作日到10號窗口領證。

二、按揭流程：

買賣雙方帶齊材料——銀行信貸部——雙方簽立相關手續(xù)并提交相關材料——銀行受理并報市行審批——審批合格后——兩證過戶——抵押——房產(chǎn)局在每星期四發(fā)放他項權(quán)證——領取他項權(quán)證——銀行放款

三、提前還款流程：

產(chǎn)權(quán)人備齊材料和現(xiàn)金——銀行受理——領取他項權(quán)證和還清款證明——房產(chǎn)局抵押科受理——下午領取《房屋所有權(quán)證》并消除抵押情況。

各局、科部門受理中所需材料

一、調(diào)查科：房產(chǎn)證原件、土地證原件以及買賣雙方到場。

二、評估科：房產(chǎn)證復印件、土地證復印件、買賣雙方身份證結(jié)婚證復印件、房屋買

賣協(xié)議。

三、契稅科：房產(chǎn)證復印件、土地證復印件、買賣雙方身份證結(jié)婚證復印件、房屋買

賣協(xié)議、評估報告。

四、地稅局調(diào)查處：房產(chǎn)證復印件，土地證復印件，填寫兩份稅收減免單，房屋轉(zhuǎn)讓

協(xié)議，買賣雙方身份證結(jié)婚證復印件，原契稅發(fā)票和現(xiàn)契稅發(fā)票復印件，原商品房購買發(fā)票復印件。

五、地稅局開票處：房產(chǎn)證復印件，一份稅收減免單，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買賣雙方身份

證結(jié)婚證復印件。

六、交易科：調(diào)查表，土地證復印件，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請書，買賣雙方身

份證結(jié)婚證復印件，契稅發(fā)票，個稅發(fā)票，營業(yè)稅發(fā)票，交易費票據(jù)。

七、土地局辦證處：新房產(chǎn)證復印件，土地證原件，相關票據(jù)：契稅票據(jù)、個稅票據(jù)、稅收減免單，賣方夫妻雙方身份證，結(jié)婚證。買方產(chǎn)權(quán)所有人身份證?！斗慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議》一份

八、土地證發(fā)證處：土地證受理通知書。

九、評估公司：房產(chǎn)證、土地證復印件，買賣雙方身份證結(jié)婚證復印件、房屋買賣協(xié)

議，契稅票復印件。

公積金辦理

一、商品房、經(jīng)濟適用房貸款流程

1、借款人持商品房買賣合同和20%以上首付款憑證到公積金中心服務大廳咨詢臺住房公積金貸款申請審批表。

2、借款人持如實填寫完整的申請審批表并加蓋單位公章，同時攜帶個人相關材料到公積金服務大廳辦理受理、審批手續(xù)。

3、借款人持中心審批后的貸款申請審批表及個人相關材料到借款人自己選定的委托銀行辦理借款手續(xù)。

4、借款人持貸款申請審批表、與銀行簽定的借款合同及個人相關材料到中心服務大廳擔保公司服務窗口辦理相應的擔保手續(xù)后，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

5、借款人持房管抵押登記部門出具的他項權(quán)證或期房抵押登記證明及相關資料到承辦銀行辦理劃款手續(xù)

二、個人需提供的資料

1、商品房買賣合同（驗原件，復印1-19頁一份，1-

6、14頁3份）

2、20%以上的首付款憑據(jù)（驗原件，復印4份）

3、商品房預（銷）售合同網(wǎng)上備案證明（驗原件，復印4份）

4、借款人及配偶有效身份證（驗原件，復印4份）

5、借款人及配偶常住戶口或合法有效居留證件（驗原件，戶口首

頁、本人頁復印4份）

6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書）（驗原件，復印

4份）

7、未婚人員提供未婚證明（復印件4份）

一、二手房公積金按揭流程：

1、借款人持房地產(chǎn)買賣契約、房地產(chǎn)評估報告書到公積金中心服務大廳咨詢臺領取住房公積金貸款申請審批表

2、借款人持如實填寫完整的申請審批表并加蓋單位公章，同時攜帶個人相關材料到公積金中心服務大廳辦理受理、審批手續(xù)

3、借款人持貸款申請審批表、與銀行簽定的借款合同及個人相關材料到中心服務大廳擔保公司服務窗口辦理相應的擔保手續(xù)后，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

4、借款人持房管抵押登記部門出具的他項權(quán)證或期房抵押登記證明及相關資料到承辦銀行辦理劃款手續(xù)，持銀行劃款單據(jù)到擔保公司辦理付款手續(xù)。

二、個人需提供的資料

1、房地產(chǎn)買賣契約（驗原件，復印4份）

2、房屋所有權(quán)證、國有土地證（驗原件）

3、房地產(chǎn)評估報告書（原件4份）

4、借款人及配偶有效身份證（驗原件，復印4份）

5、借款人及配偶常住戶口或合法有效居留證件（驗原件，戶口首頁、本人頁復印4份）

6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書）（驗原件，復印4份）未婚人員提供未婚證明（原件4份）

第四篇：企業(yè)房產(chǎn)辦理抵押貸款所需手續(xù)及流程

所謂企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供符合貸款機構(gòu)要求的房產(chǎn)作抵押申請貸款。那么，辦理企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)呢？據(jù)悉，企業(yè)申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供以下手續(xù)：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證；（2）組織機構(gòu)代碼證；（3）公司章程、驗資報告；（4）銀行開戶許可證；（5）經(jīng)過年審的貸款卡；

（6）近半年的財務報表、銀行對賬單；（7）近兩年及近一個月的資產(chǎn)負債表、利潤表；（8）近兩年及近三個月的納稅申報表、繳款單；（9）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（10）經(jīng)營場所租賃合同；

（11）貸款機構(gòu)要求提供的其他手續(xù)。企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款申請流程

企業(yè)申請貸款時，若能提供符合要求的房產(chǎn)作擔保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業(yè)直接向銀行申請貸款難度較大，所以更多的借款企業(yè)選擇了擔保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業(yè)提出貸款擔保申請；

第二步：擔保公司考察企業(yè)的經(jīng)營、財務、抵押房產(chǎn)、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔保；

第三步：擔保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限；

第四步：擔保公司與企業(yè)簽訂擔保及反擔保協(xié)議，辦理抵押登記等手續(xù)，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔保關系；

第五步：銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，擔保公司向企業(yè)收取擔保費；

第六步：擔保公司跟蹤企業(yè)的貸款使用情況、運營情況，通過企業(yè)季度納稅情況、現(xiàn)金流情況等考察企業(yè)的經(jīng)營狀況；

第七步：在企業(yè)還貸的前一個月，給予提示以便企業(yè)提前做好準備，保證企業(yè)資金流正常運作；

第八步：企業(yè)還清貸款后，憑貸款結(jié)清單據(jù)，辦理解除抵押手續(xù)，解除與銀行、擔保公司的擔保關系。

第九步：擔保公司對本次擔保的信用情況作記錄，為后續(xù)擔保提供佐證； 第十步：對各種協(xié)議、憑證進行歸檔，以備今后查檔。

第五篇：動產(chǎn)抵押所需材料

動產(chǎn)抵押登記、注銷、變更需提供材料及注意事項

一、動產(chǎn)抵押登記

1、經(jīng)抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記書》(4份)； 注：申辦反擔保抵押登記的，需在被擔保債權(quán)概況的備注欄寫明“本抵押為反擔保抵押”；申辦最高額抵押登記的，需在被擔保債權(quán)概況的備注欄寫明“本抵押為最高額抵押”。必須在抵押物概況的備注欄寫明“本抵押所提供的材料真實、合法，一切責任由當事人負責”。

2、主、副合同；

3、抵押合同雙方營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋紅印章）；

4、抵押合同雙方代理人證明（法定代表證明書及身份證復印件加蓋紅印章）；委托代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書（復印件加蓋紅印章）；

5、抵押物明細表（注明抵押總價值）及抵押物權(quán)屬證明（采購發(fā)票）；

6、公司章程復印件（復印件加蓋紅印章）及董事會或股東會決議。

二、動產(chǎn)抵押注銷

1、經(jīng)抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押注銷登記書》(4份)；

2、抵押權(quán)人出具的主債權(quán)履行完畢的證明；

3、抵押合同雙方營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋紅印章）；

4、抵押合同雙方代理人證明（法定代表證明書及身份證復印件加蓋紅印章）；委托代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書（復印件加蓋紅印章）；

5、原《動產(chǎn)抵押登記書》。

三、動產(chǎn)抵押變更

1、經(jīng)抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押變更登記書》(4份)；

2、與變更內(nèi)容相匹配的相關證明材料；

3、抵押合同雙方營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋紅印章）；

4、抵押合同雙方代理人證明（法定代表證明書及身份證復印件加蓋紅印章）；委托代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書（復印件加蓋紅印章）；

5、原《動產(chǎn)抵押登記書》。

四、注意事項

字跡工整清晰，不得復印、涂改；有涂改處需加蓋抵押人和抵押權(quán)人雙方印章。