第一篇：供應(yīng)合同模板
供應(yīng)合同模板9篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的供應(yīng)合同9篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
供應(yīng)合同 篇1(以下簡(jiǎn)稱甲方)與(以下簡(jiǎn)稱乙方)，經(jīng)過(guò)雙方平等協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同遵守本合同所列的各條款。
1.標(biāo)的、數(shù)量、交貨及合同有效期
1.1 標(biāo)的名稱、品種、型號(hào)規(guī)格、單價(jià)、金額見(jiàn)合同附件“貨物清單”，乙方交付的貨物必須與合同附件“貨物清單”的內(nèi)容要求相一致。
1.2 供貨數(shù)量和交貨時(shí)間：本合同“貨物清單”的供貨數(shù)量是預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際供貨數(shù)量以每次甲方實(shí)際要求的供貨數(shù)量為準(zhǔn)。
1.3 合同期限：從 年 月 日起至 年 月 日止(四個(gè)月)。
1.4 除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量單位使用公制。
2.價(jià)格
2.1 合同金額暫定為人民幣(大寫(xiě))元整(￥： 元)。詳見(jiàn)合同附件“貨物清單”。
2.2 本合同總價(jià)格為預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際價(jià)格按每次實(shí)際供貨數(shù)量乘以本合同單價(jià)為準(zhǔn)，本合同實(shí)際結(jié)算金額超合同暫定總額 時(shí)，甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同單價(jià)已包含各種稅費(fèi)、設(shè)計(jì)、制造、檢驗(yàn)、包裝、運(yùn)輸、安裝、保險(xiǎn)、售后服務(wù)等發(fā)生的所有費(fèi)用及一切稅費(fèi)，乙方按甲方要求的交貨地點(diǎn)交貨。
2.3 除雙方同意根據(jù)合同規(guī)定對(duì)合同進(jìn)行變更或修改外，不論實(shí)際數(shù)量大于或小于合同預(yù)計(jì)數(shù)量，在合同執(zhí)行期間合同單價(jià)按2.4、2.5條執(zhí)行。
2.4 單價(jià)：按合同規(guī)定的單價(jià)，在合同執(zhí)行期間合同貨物清單上的單價(jià)固定不變。
2.5 貨物的單價(jià)詳見(jiàn)合同附件“貨物清單”。
3.履約保證金
3.1 履約保證金為合同金額的3%(元)。乙方在合同生效后十(10)天內(nèi)交到甲方財(cái)務(wù)部。
3.2 在乙方不能履行本合同任何一項(xiàng)義務(wù)而承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，甲方有權(quán)用履約保證金的資金補(bǔ)償違約金和其任何損失。
3.3 履約保證金在最后一批貨物交貨完并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后在一個(gè)月內(nèi)將無(wú)息退回。如在退還履約保證金時(shí)發(fā)生銀行費(fèi)用，則在履約保證金金額內(nèi)扣減銀行費(fèi)用后將履約保證金余額退回。
4交貨時(shí)間
4.1在合同有效期內(nèi)，乙方按合同附件“貨物清單”中的貨物(包括數(shù)量增加部分)，按甲方的要求分批供貨。
4.2乙方接到甲方的當(dāng)批交貨通知后，2天內(nèi)將當(dāng)批貨物送到合同規(guī)定的地點(diǎn)。
4.3交貨時(shí)必須攜帶送貨清單(一式三份，加蓋乙方公章并注明物資編碼、名稱、型號(hào)規(guī)格、廠家/品牌、單位、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)和本合同編號(hào))及本合同;并同時(shí)開(kāi)具有效發(fā)票(發(fā)票顧客名稱為:廣州地鐵環(huán)境工程有限公司，且注明本合同編號(hào))
5.支付
本合同以人民幣為貨幣單位，采用支票或電匯方式支付。
5.1按合同單價(jià)和乙方實(shí)際送貨數(shù)量，且每批貨物通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收合格后每月結(jié)算一次。
乙方需先提交下列完整單據(jù)：
1)乙方出具的金額為本次支付金額百分之一百100%的有效發(fā)票正本一份;副本一份;
2)經(jīng)甲方簽收的送貨清單。
6.專利權(quán)
6.1 乙方應(yīng)保證甲方在使用該貨物或其任何一部分時(shí)免受第三方提出侵犯其任何專利、注冊(cè)的設(shè)計(jì)、版權(quán)、商標(biāo)或商品名稱或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)的起訴及索賠。若甲方受到此類索賠或起訴，則所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。
7.交貨地點(diǎn)
7.1廣州地鐵環(huán)境工程有限公司的紫薇花園綠化工程工地。
7.2廣州市內(nèi)甲方指定的其它地點(diǎn)。
8.包裝和裝運(yùn)
8.1 包裝必須與運(yùn)輸方式相適應(yīng)，包裝方式的確定及包裝費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé);由于不適當(dāng)?shù)陌b而造成貨物在運(yùn)輸過(guò)程中有任何損壞由乙方負(fù)責(zé)。
8.2 包裝應(yīng)足以承受整個(gè)過(guò)程中的運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)、裝卸、儲(chǔ)存等，充分考慮到運(yùn)輸途中的各種情況(如暴露于惡劣氣候等)和廣州地區(qū)的氣候特點(diǎn)，以及露天存放的需要。
8.3 包裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)內(nèi)。
9.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
9.1 按貨物清單要求驗(yàn)收，甲方專業(yè)人員驗(yàn)收。
9.2 綠化苗木必須是假植苗，假植半年以上。
10.驗(yàn)收與質(zhì)量保證
10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
a)、甲方對(duì)貨物制訂的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
b)、以經(jīng)甲方確認(rèn)貨物清單要求的標(biāo)準(zhǔn)作為對(duì)貨物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
10.2 檢驗(yàn)方法
a)、甲方專業(yè)人員驗(yàn)收.b)、采取目測(cè)和簡(jiǎn)易測(cè)量的方法對(duì)貨物的外觀檢驗(yàn)，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。
c)、采取送驗(yàn)的方法對(duì)貨物進(jìn)行檢驗(yàn)。如檢驗(yàn)不合格，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方支付。
d)、采取使用的方法對(duì)貨物進(jìn)行檢驗(yàn)。
10.3 質(zhì)量保證
a)、乙方保證合同物資是完全符合合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格等要求，嚴(yán)禁提供假冒偽劣產(chǎn)品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，且因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
b)、合同貨物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方在七天內(nèi)負(fù)責(zé)更換，不能更換的，予以退貨，造成甲方的損失，由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)盡快以書(shū)面形式或口頭通知乙方，并向乙方提出索賠。
c)、履行乙方在其投標(biāo)書(shū)中的服務(wù)承諾。
11.違約索賠與賠償
11.1 誤期索賠
11.l.1 除非雙方書(shū)面同意延遲到貨，若乙方未能按雙方協(xié)商確定的到貨期交貨，且延遲超過(guò)兩周，甲方有權(quán)對(duì)超過(guò)兩周以后的延期追索違約金。該違約金應(yīng)是延遲交貨的貨款以每滿一周2%計(jì)算，一周為七個(gè)自然天，不足一周的按一周計(jì)算。誤期索賠金額最高不得超過(guò)貨物總價(jià)的5%。如果延遲是由于不可抗力事件造成，到貨時(shí)間可相應(yīng)延長(zhǎng)。如果乙方未按合同執(zhí)行或因疏忽而未能履行本合同項(xiàng)下義務(wù)以致嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)行時(shí)，或由于乙方延誤導(dǎo)致其應(yīng)支付的違約金額達(dá)到合同規(guī)定的限額時(shí)，乙方應(yīng)在甲方限定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)救上述失誤或疏忽，并負(fù)責(zé)賠償由此對(duì)甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
11.2 質(zhì)量索賠
11.2.1 乙方應(yīng)提供與合同要求相符的貨物，如經(jīng)檢驗(yàn)，證實(shí)所供貨物與合同不符或存在缺陷，或使用的材料不合適，甲方可根據(jù)本合同有關(guān)質(zhì)量保證或檢驗(yàn)的規(guī)定，在質(zhì)量保證期內(nèi)及時(shí)提出索賠，乙方同意甲方選擇下述一種或多種結(jié)合的方法解決索賠事宜：
1)乙方同意甲方退貨，并將貨物被拒收前甲方已付的所有款項(xiàng)退還甲方，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的一切損失和費(fèi)用，包括利息、銀行手續(xù)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、裝卸費(fèi)以及為保管、維護(hù)和退回被拒收貨物所發(fā)生的其它所需的費(fèi)用。
2)根據(jù)貨物的疵劣和受損程度以及甲方因此遭受損失的金額，經(jīng)甲乙雙方商定，降低貨物成交價(jià)格。
3)用符合合同規(guī)定的規(guī)格、質(zhì)量和性能要求的新零件來(lái)更換有缺陷的部份和/或修補(bǔ)缺陷部份，以使貨物達(dá)到合同規(guī)定的規(guī)格、質(zhì)量和性能，乙方承擔(dān)一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)并負(fù)擔(dān)甲方遭受的一切損失。同時(shí)乙方相應(yīng)延長(zhǎng)被更換貨物的質(zhì)保期。
4)乙方收到索賠通知后10天內(nèi)，未給甲方答復(fù)的，視為索賠已被乙方接受。乙方未能在收到索賠通知后10天內(nèi)，或征得甲方同意的延長(zhǎng)期限內(nèi)，按照甲方從上列方法中選擇的方案解決索賠事宜的，甲方將有權(quán)從未付貨款或履約保證金中扣回索賠金額，同時(shí)保留進(jìn)一步要求索賠的權(quán)利。
11.3 所有違約金和賠償金的支付不減輕乙方合同項(xiàng)下的任何責(zé)任和義務(wù)。如果甲方所遭受的損失超過(guò)違約金，乙方應(yīng)對(duì)超出違約金部分的損失給予賠償。
11.4 乙方在履行合同過(guò)程中造成的人身傷亡事故,及其對(duì)第三方造成的人身和財(cái)產(chǎn)損害,一切責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān),并不得因此影響交貨期。
11.5 乙方在履行合同義務(wù)時(shí)，因其過(guò)失(合同項(xiàng)下的過(guò)失、侵權(quán)或其他)直接對(duì)甲方設(shè)備或財(cái)產(chǎn)造成的物質(zhì)損失或損害，乙方應(yīng)向甲方賠償。
12.不可抗力
12.1 簽約各方任何一方由于受不可抗力事件的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事件所影響的時(shí)間。不可抗力事件是指簽約各方在締結(jié)合同時(shí)所不能預(yù)見(jiàn)的、并且它的發(fā)生及其后果是無(wú)法避免和無(wú)法克服的事件，諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等。
12.2 受阻一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后盡快用電報(bào)、傳真或電傳通知對(duì)方，并于事件發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事件的影響持續(xù)一百二十天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。
13.合同變更與修改
13.1 因甲方的原因變更合同貨物的，甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署有關(guān)變更文件。如因此造成乙方履行合同義務(wù)的價(jià)格或時(shí)間增減，將對(duì)合同價(jià)格、交貨時(shí)間進(jìn)行公平調(diào)整。乙方據(jù)此要求的調(diào)整必須在收到甲方通知后15天內(nèi)提出。
13.2 無(wú)論是按原合同要求，或是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況作出變更提供貨物，乙方都不能免除其對(duì)貨物應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
13.3 除了甲乙雙方簽署書(shū)面修改協(xié)議，并成為本合同不可分割的一部分的情況之外，本合同的條件不得有任何變化或修改。
14.爭(zhēng)端的解決
14.1 凡與合同有關(guān)的一切爭(zhēng)端，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果友好協(xié)商后還不能解決，雙方同意任何一方可以向法院起訴。
14.2 訴訟地為廣州。
14.3 法院的判決對(duì)甲乙雙方均具有約束力。
14.4 訴訟發(fā)生的費(fèi)用除法院另有判決外均應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。
14.5 在法院審理期間，除正在進(jìn)行審理的部分外，本合同其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。
15.合同解除和終止
15.1 合同自然終止
甲乙雙方各自完成合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，合同自然終止。
15.2 違約違規(guī)終止合同
在甲方對(duì)乙方違約違規(guī)而采取的任何補(bǔ)救措施不受影響的情況下，甲方可向乙方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，提出終止部分或全部合同。如果乙方
1)在二十八天內(nèi)未能遵守本條款的通知，或
2)沒(méi)有甲方的書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓合同或?qū)⒄麄€(gè)合同項(xiàng)目分包出去，或
3)破產(chǎn)或無(wú)力償還債務(wù)，收到法院對(duì)他發(fā)出的宣告破產(chǎn)并指定破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人的命令或與債權(quán)人達(dá)成有關(guān)協(xié)議，或?yàn)榱似鋫鶛?quán)人的利益在財(cái)產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)委托人或財(cái)務(wù)管理人的監(jiān)督下?tīng)I(yíng)業(yè)或停業(yè)清理;或
4)由于乙方違約而導(dǎo)致違約金金額達(dá)到合同規(guī)定的最高限額?；?/p>
5)如果乙方未能在合同規(guī)定的限期或甲方同意延長(zhǎng)的限期內(nèi)提供部分或全部貨物;或
6)如果乙方未能履行合同規(guī)定的其它任何義務(wù);或
7)如果甲方認(rèn)為乙方在本合同的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)和實(shí)施過(guò)程中有違反有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)，涉嫌用不正當(dāng)手段影響甲方采購(gòu)過(guò)程，包括謊報(bào)或隱瞞事實(shí)、損害甲方利益、干擾甲方、評(píng)委的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)等行為。
15.3 定期評(píng)估不合格時(shí)的終止：甲方每半年對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括但不限于貨物質(zhì)量、交貨期、售后服務(wù)等，評(píng)估不合格，甲方有權(quán)終止合同，對(duì)乙方不做任何補(bǔ)償。
15.4 合同的終止都不應(yīng)損害合同規(guī)定的甲方或乙方的任何其它權(quán)利或權(quán)力。
15.5 如乙方違約違規(guī)合同終止后，甲方可自己或由任何其他供應(yīng)商(承包商)完成本合同項(xiàng)目，甲方有權(quán)從乙方處收回完成本合同項(xiàng)目所招致的所有額外費(fèi)用。
15.6 如果甲方根據(jù)本條的規(guī)定，終止了全部或部分合同，甲方可以依其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件和方法購(gòu)買與未交貨物類似的貨物，乙方應(yīng)對(duì)購(gòu)買類似貨物所超出的那部分費(fèi)用負(fù)責(zé)。但是，乙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行合同中未終止的部分。
15.7 乙方應(yīng)在甲方提出索償要求后三十天內(nèi)對(duì)甲方作出賠償。
15.8 由于乙方未盡責(zé)任或違約，甲方有權(quán)終止合同，并沒(méi)收乙方的履約保證金。
16.適用法律
本合同適用中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律。
17.合同生效
合同雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章后本合同生效，合同生效日期以最后簽字日為準(zhǔn)。
18.主導(dǎo)語(yǔ)言
本合同語(yǔ)言為中文。
19.合同生效
合同雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章后本合同生效，合同生效日期以最后簽字日為準(zhǔn)。
20.其它
21.1 中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件及本合同之所有附件均為本合同的有效組成部份，與本合同具有同樣法律效力，解釋的順序以文件生成時(shí)間在后的為準(zhǔn)。
21.2 在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，所有經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽署確認(rèn)的文件(包括會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議、合同修改書(shū)、往來(lái)信函等)均為本合同的有效組成部分，其生效日期為雙方均簽字蓋章或確認(rèn)之日期。
21.3 除甲方事先以書(shū)面形式確認(rèn)同意外，乙方不得部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同項(xiàng)下的義務(wù)。
21.4 本合同一式肆份，其中正本貳份，副本貳份。雙方各執(zhí)正、副本壹份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方:
地址: 地址:
法定代表人或授權(quán)代表人：
法定代表人或授權(quán)代表人：
簽字日期： 簽字日期：
電話: 電話:
傳真: 傳真:
供應(yīng)合同 篇2供方：________________________________________（以下簡(jiǎn)稱供方）
需方：________________________________________（以下簡(jiǎn)稱需方）
需方因 工程建設(shè)需要，要求供方提供工程所需的紅磚，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、共同發(fā)展的原則，達(dá)成如下協(xié)議：
一、產(chǎn)品名稱________________________________________
二、產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量要求： ____________________
三、產(chǎn)品價(jià)格：
四、本工地總用量：
五、計(jì)量方式：
六、結(jié)算及付款方式：
七、交貨地點(diǎn)：
八、供方責(zé)任
（1）、供方應(yīng)積極組織貨源，保證材料的供應(yīng)，不得無(wú)故缺貨而影響需方的工程建設(shè)，如因材料供應(yīng)不上而造成工地停工的誤工費(fèi)由供方承擔(dān)，需方有權(quán)在供方貨款中扣除（因停電、暴雨、重大活動(dòng)禁止放炮而停產(chǎn)及其它不可抗力的因素除外）
（2）、供方應(yīng)保證行車安全，工地現(xiàn)場(chǎng)外的一切交通事故和貨物損失均自行承擔(dān)。
（3）、現(xiàn)場(chǎng)服從材料員指揮，不得隨意亂倒。
2、需方責(zé)任：
（1）需方積極組織資金，嚴(yán)格按照合同規(guī)定支付貨款，如需方違反約定延期支付貨款，否則視為違約，供方有權(quán)暫停供貨。
（2）需方保證現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路暢通和合適面積的料場(chǎng)，如因臨時(shí)道路原因造成車輛不能通行，需方應(yīng)免費(fèi)提供合同的救援。
（3）需方應(yīng)安裝一定的沖洗設(shè)施，避免因車輪帶泥污染路面。
（4）需方應(yīng)提前作好材料計(jì)劃并提前一天通知供方準(zhǔn)備，安排材料員__________小時(shí)收貨，避免因通知不及時(shí)而材料延誤和收貨不及時(shí)而導(dǎo)致供方磚廠車輛運(yùn)營(yíng)損失。
（5）需方不可購(gòu)買第三方同類產(chǎn)品進(jìn)入合同約定工地。
合同期限：本合同從簽字之日起生效至工程完工結(jié)清所有款項(xiàng)后自動(dòng)失效。
九、違約責(zé)任：雙方嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，任何一方違約，_____________支付對(duì)方違約金 __________元，并賠償對(duì)方全部損失。
十、其它：
（1）本合同若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向____________________人民法院起訴。
（2）此合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，雙方簽字蓋章生效。
供方（簽字）： 電話：
需方代表（簽字）： 電話：
見(jiàn)證人： 電話：
簽定時(shí)間：__________年__________月__________日
供應(yīng)合同 篇3立合同單位：
中國(guó)人民銀行上海市×X區(qū)辦事處(以下簡(jiǎn)稱甲方)
上海市××××廠(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了積極支持輕、紡、手工業(yè)的發(fā)屁增加市場(chǎng)供應(yīng)；擴(kuò)大出口，多創(chuàng)外匯；同時(shí)加強(qiáng)資金管理，節(jié)約資金使用，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金管理中，保證實(shí)現(xiàn)下列要求：
1．以銷定產(chǎn)，產(chǎn)銷銜接，按質(zhì)按量按期完成合同任務(wù)。
按照產(chǎn)銷合同，合理安排生產(chǎn)作業(yè)計(jì)劃，并據(jù)以編制采購(gòu)計(jì)劃、銷售計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，經(jīng)邀請(qǐng)甲方參加平衡會(huì)審后，編制借款計(jì)劃。這些計(jì)劃和執(zhí)行情況，按期報(bào)送甲方。
2．要有具體落實(shí)的挖潛指標(biāo)和措施。現(xiàn)有積壓呆滯物資X X萬(wàn)元，保證年內(nèi)處理×X萬(wàn)元。
3．制定合理節(jié)約的消耗定額、資金定額，建立和健全資金平衡會(huì)議、流動(dòng)資金分口分級(jí)管理和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析等基本財(cái)務(wù)資金管理制度，保證資金使用效果較好。
工業(yè)總產(chǎn)值： 確保年度××××萬(wàn)元，力爭(zhēng)X X××萬(wàn)元。
百元產(chǎn)值資金率：年末××元，比上年實(shí)績(jī)加速百分之×。
4．嚴(yán)格遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和結(jié)算制度，加強(qiáng)兩類資金分口管理，貸款有適用適銷物資作保證。當(dāng)月會(huì)計(jì)報(bào)表結(jié)出后，如發(fā)生貸款保證不足時(shí)，在兩天內(nèi)主動(dòng)歸還多借貸款。
二、甲方根據(jù)工業(yè)貸款方法，在乙方實(shí)現(xiàn)上述條件的同時(shí)，給予優(yōu)先貸款扶植：
1．在審查乙方產(chǎn)銷合同、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃及借款計(jì)劃的基礎(chǔ)上，批復(fù)季末借款余額指標(biāo)作為考核，并增批季中最高限額，滿足乙方先支后收的臨時(shí)資金需要。
2．在季中最高限額內(nèi)，乙方用款時(shí)，先通知信貸員；如無(wú)特殊情況，乙方可直接向開(kāi)戶銀行辦理借、還款手續(xù)，但不得當(dāng)天又借又還，季末應(yīng)按季末指標(biāo)執(zhí)行。
3．根據(jù)甲方總行今后差別利率的規(guī)定，對(duì)正常需要的信貸資金考慮以優(yōu)惠條件計(jì)收利息，屆時(shí)按規(guī)定辦理。
4．非主觀原因所引起的超計(jì)劃資金需要，經(jīng)乙方提供適當(dāng)證明材料，并采取有效措施在三十天以內(nèi)予以解決的，允許乙方追加額度，并繼續(xù)享受優(yōu)惠條件。
三、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和處理：
1．如乙方盲目生產(chǎn)無(wú)合同．產(chǎn)品，不按期履行供貨合同任務(wù)呆滯積壓產(chǎn)品不積極予以處理，外銷產(chǎn)品的副次品超過(guò)規(guī)定而無(wú)銷售對(duì)象，發(fā)生這些因主觀原因所形成的資金呆滯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方即予轉(zhuǎn)入“呆滯積壓貸款開(kāi)，限期收回。如因乙方不按本合同辦理而發(fā)生資金使用不當(dāng)?shù)那闆r，貸款辦法相應(yīng)地改為逐筆審查核貸；情節(jié)嚴(yán)重、短期內(nèi)又無(wú)改進(jìn)措施的，甲方可予以停止新貸款或部分追回舊貸款。
2．嚴(yán)格劃分兩類資金，如發(fā)生擠占流動(dòng)資金和信貸資金等情況，按違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律有關(guān)規(guī)定處理。
3．因甲方錯(cuò)收、錯(cuò)付款項(xiàng)，錯(cuò)計(jì)利息 或者無(wú)故拖延結(jié)算時(shí)間，造成帳款差錯(cuò)和損失者，甲方必須負(fù)責(zé)更正，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
四、附則：
1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
2．本合同自雙方代表人簽署后，即予生效。
3．本合同試行期半年，屆時(shí)小結(jié)并協(xié)商修訂或續(xù)訂；期中雙方進(jìn)行一次聯(lián)合檢查。
甲方(單位公章)乙方(單位公章)
代表人(章)代表人(章)
x x年X月X日簽訂
供應(yīng)合同 篇4甲方(需方):
乙方(供方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律.法規(guī),為規(guī)范購(gòu)銷行為,保護(hù)雙方的合法利益,保證工程建設(shè)正常進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,一致同意簽定本合同,以便共同遵守.1.采購(gòu)材料的名稱.數(shù)量.規(guī)格及價(jià)格
卸費(fèi)、過(guò)橋過(guò)路費(fèi)、所有稅費(fèi)及可能的漲價(jià)因素等一切費(fèi)用,采購(gòu)單價(jià)在合同執(zhí)行過(guò)程中不做任何調(diào)整。
2.供應(yīng)時(shí)間
2.1 材料供應(yīng)期限: 甲方通知乙方停止供料的當(dāng)日止、如實(shí)施過(guò)程中情況發(fā)生變化,則按甲方工程進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議.2.2 交貨日期: 以甲方電話或書(shū)面?zhèn)髡嫱ㄖ獮闇?zhǔn).3.采購(gòu)費(fèi)用支付
3.1 材料費(fèi)用結(jié)算方式: 乙方供應(yīng)完合同約定的指定地點(diǎn)的材料后,憑有效送貨單和有效銷貨發(fā)票或礦產(chǎn)資源稅發(fā)票同甲方結(jié)清所供材料的數(shù)量,按所供應(yīng)的材料數(shù)量及合同單價(jià)計(jì)算材料費(fèi)用.3.2 甲方施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)具的收料單據(jù)必須為經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字方可有效,每月25日與甲方核對(duì)當(dāng)月收料單據(jù),結(jié)清當(dāng)月實(shí)際供應(yīng)數(shù)量,逾期不予結(jié)算,因乙方保管不當(dāng)丟失收料單據(jù),責(zé)任由乙方承擔(dān),對(duì)應(yīng)的數(shù)量不予承認(rèn)與結(jié)算.結(jié)清數(shù)量完畢后乙方不得就數(shù)量問(wèn)題提出任何異議.3.3 貨款支付
3.3.1 乙方自行墊支材料的采集費(fèi).運(yùn)雜費(fèi)等一切費(fèi)用.3.3.2 待甲方從業(yè)主處計(jì)量,計(jì)量款到后一個(gè)星期內(nèi)支付50﹪,余款的40﹪待下次計(jì)量款到后支付,余留10﹪作為履約保證金.4.供應(yīng)材料標(biāo)準(zhǔn): 塊狀石灰含量不低于85﹪,雜質(zhì)不超過(guò)1﹪.5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).方法
5.1 質(zhì)量驗(yàn)收: 質(zhì)量驗(yàn)收以第4條款要求為標(biāo)準(zhǔn),若乙方供應(yīng)的材料不符合質(zhì)量要求,甲方有權(quán)拒收,所造成的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。對(duì)卸于甲方料場(chǎng)的不合格材料甲方不承擔(dān)裝車費(fèi)用,乙方如不處理甲方擁有自選處置權(quán)。
5.2 數(shù)量驗(yàn)收: 按現(xiàn)場(chǎng)量方進(jìn)行數(shù)量驗(yàn)收。
6.雙方權(quán)利與義務(wù)
6.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)
6.1.1 負(fù)責(zé)材料的檢驗(yàn)和試驗(yàn)。
6.1.2負(fù)責(zé)提供材料的供應(yīng)計(jì)劃。
6.1.3 如因甲方的業(yè)主.監(jiān)理對(duì)乙方所供材料的質(zhì)量.規(guī)格和數(shù)量有變更要求時(shí),甲方應(yīng)立即書(shū)面通知乙方,乙方需無(wú)條件接受,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任.甲方有權(quán)根據(jù)雙方的合作情況調(diào)整合同供貨數(shù)量.乙方同意除合同單價(jià)乘以乙方實(shí)際供應(yīng)合格數(shù)量的價(jià)款外，甲方不支付其他任何費(fèi)用。
6.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)
6.2.1 負(fù)責(zé)按甲方供應(yīng)計(jì)劃要求按質(zhì)。按量。按時(shí)提供符合甲方施工生產(chǎn)需要的合格材料。
6.2.2 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好供貨運(yùn)輸途中關(guān)系，所發(fā)生的一切費(fèi)用已包含在合同單價(jià)中，由乙方自行承擔(dān)，如乙方運(yùn)輸車輛在運(yùn)送過(guò)程中發(fā)生的一切安全事故所造成的責(zé)任和損失，由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。
6.2.3 協(xié)助甲方做好供應(yīng)數(shù)量及費(fèi)用的簽認(rèn)工作，遵守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)。文明施工相關(guān)規(guī)定，聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的指揮，愛(ài)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施。
7.違約責(zé)任
7.1 乙方供應(yīng)的材料沒(méi)有按約定的時(shí)間保質(zhì)保量到達(dá)甲方現(xiàn)場(chǎng)，延誤施工生產(chǎn)，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)按合同價(jià)款的1﹪賠償，甲方有權(quán)減少乙方的供應(yīng)數(shù)量直至解除合同。
7.2 乙方供應(yīng)的材料質(zhì)量不符合工程需要，影響工程質(zhì)量造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方工程返工、修補(bǔ)及相關(guān)生產(chǎn)的所有費(fèi)用。
8、每次結(jié)算時(shí)按結(jié)算款的10﹪扣留款作為履行合同的保證金，當(dāng)合同得不到執(zhí)行時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收保證金。合同履行結(jié)束后，乙方無(wú)結(jié)算遺留問(wèn)題，甲方10日內(nèi)無(wú)息退還乙方的履約保證金。
9.如發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院訴訟解決爭(zhēng)議。
10.其他約定事項(xiàng)：
11.本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等效力。
12.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
供應(yīng)合同 篇5甲方：_________公司________加油站
乙方：___________________________
甲乙雙方本著自愿、公平、互利、誠(chéng)信的原則，就甲方給乙方供油事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一、總體共識(shí)
（一）雙方一致同意，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建立供需油品業(yè)務(wù)關(guān)系。
（二）雙方一致同意恪守本合同條款內(nèi)容。
（三）雙方共同遵守國(guó)家和省市政府有關(guān)成品油質(zhì)量、計(jì)（數(shù)）量、供需方面的政策、法規(guī)和規(guī)定。
二、權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1．甲方應(yīng)按本合同規(guī)定保證質(zhì)量向乙方供應(yīng)油品。
2．在乙方不按本合同規(guī)定履行時(shí)，甲方有權(quán)終止合同并不承擔(dān)任何責(zé)任。
3．甲方承擔(dān)因甲方原因造成的油質(zhì)不合標(biāo)準(zhǔn)給乙方車輛及設(shè)備造成的損失。
4．甲方有權(quán)拒絕本合同以外的要求。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1．乙方作為甲方的定點(diǎn)機(jī)構(gòu)客戶，有權(quán)享受站內(nèi)設(shè)有的免費(fèi)服務(wù)設(shè)施。
2．乙方應(yīng)遵守甲方加油站現(xiàn)場(chǎng)管理的有關(guān)規(guī)章制度。
三、油品價(jià)格
以甲方當(dāng)日加油站掛牌價(jià)為基礎(chǔ)。
四、供油方式
1．先款后油
2．乙方需持經(jīng)乙方加蓋公章的油品供應(yīng)憑證到甲方加油站加油。
五、結(jié)算方式和期限
1．加油憑證的制作有乙方負(fù)責(zé)，經(jīng)乙方蓋章有效。此憑證只做定點(diǎn)加油使用，不得兌換現(xiàn)金。
2．乙方持加油憑證加油時(shí)，應(yīng)在憑證上注明單價(jià)（當(dāng)日掛牌價(jià)）、加油數(shù)量、油品標(biāo)號(hào)及司機(jī)簽名。
六、違約責(zé)任
1．因甲方人為因素造成的數(shù)量不足，應(yīng)加倍補(bǔ)償乙方。
2．因政府政策或法律的變動(dòng)，致使甲方供應(yīng)油品型號(hào)、品種、質(zhì)量發(fā)生的變動(dòng)，甲方不承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
七、本合同不因承辦人、法定代表人、甲乙雙方隸屬關(guān)系或機(jī)構(gòu)名稱的變更而作廢。
八、本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
九、本合同一式兩份，雙方各持一份，合同未盡事宜雙方另行商定。
甲方：_______（蓋章）乙方：_____（蓋章）
負(fù)責(zé)人：____________ 負(fù)責(zé)人：___________
地址：______________ 地址：_____________
聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：_________
______年____月____日 _____年____月____日
供應(yīng)合同 篇6供應(yīng)單位（甲方）：
用氣單位（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就瓶裝液化石油氣供應(yīng)事宜協(xié)商訂立本合同。
第一條 供用氣事宜
甲方向乙方提供以 kg規(guī)格的鋼瓶充裝的液化石油氣，乙方主要用途為。
第二條 供氣方式
（一）供氣時(shí)間：乙方每次應(yīng)提前通知甲方所需液化石油氣的數(shù)量，甲方接到通知后應(yīng)在
小時(shí)內(nèi)及時(shí)將乙方所需數(shù)量的液化石油氣送達(dá)合同約定的供氣地點(diǎn)。（二）供氣地點(diǎn)：
。（三）供氣充裝：甲方供應(yīng)的液化石油氣應(yīng)使用符合國(guó)家相關(guān)安全技術(shù)要求的合格液化石油氣鋼瓶進(jìn)行充裝。
第三條 供氣質(zhì)量
甲方應(yīng)保證向乙方供應(yīng)的液化石油氣氣體質(zhì)量和充裝量均符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量和安全技術(shù)要求。
第四條 供氣價(jià)格及結(jié)算
（一）甲方有權(quán)按照價(jià)格管理部門(mén)批準(zhǔn)的瓶裝液化石油氣價(jià)格向乙方收取用氣費(fèi)用，價(jià)格為
。如遇政府價(jià)格管理部門(mén)調(diào)整液化石油氣價(jià)格的，按照調(diào)整后的價(jià)格確定供氣價(jià)格。
如遇市場(chǎng)采購(gòu)成本發(fā)生變化，甲方有權(quán)調(diào)整供氣價(jià)格；但如調(diào)整后的價(jià)格超過(guò)合同定價(jià)
％的，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或終止本合同，乙方選擇終止本合同的應(yīng)向甲方出具書(shū)面聲明。
（二）雙方結(jié)算以每次供氣時(shí)甲乙雙方簽章確認(rèn)的購(gòu)氣憑證為依據(jù)，并按照下面
第 種方式辦理：
1.每月 日結(jié)算一次價(jià)款。最后一批在本合同終止時(shí)結(jié)清。
2.甲方供氣達(dá)到 時(shí),甲乙雙方結(jié)算一次價(jià)款。最后一批在本合同終止時(shí)結(jié)清。
3.其他方式：。
（三）支付方式和期限：
1.乙方應(yīng)采取以下方式與甲方結(jié)算：□支票 □現(xiàn)金 □其他：。
2.支付期限：。
第五條 安全查驗(yàn)
（一）甲方應(yīng)設(shè)置安全檢查人員對(duì)乙方使用的液化石油氣鋼瓶和供氣系統(tǒng)定期進(jìn)行全面安全巡檢，乙方應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的驗(yàn)收人員。
雙方應(yīng)互相提供安全檢查人員和驗(yàn)收人員的身份證明并加蓋單位公章（紅章），未經(jīng)雙方確認(rèn)不得任意更換安全檢查和驗(yàn)收人員。（二）甲方安全檢查人員在每次供氣時(shí)，應(yīng)對(duì)乙方的供氣系統(tǒng)和鋼瓶進(jìn)行試漏等必要的安全檢查，并由甲乙雙方的安全檢查和驗(yàn)收人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。
（三）乙方應(yīng)在每次供氣時(shí)檢驗(yàn)鋼瓶上出廠鋼印標(biāo)記、鋼瓶檢驗(yàn)標(biāo)記和注冊(cè)登記鋼印代碼等內(nèi)容是否清晰、有效，對(duì)標(biāo)記、代碼有問(wèn)題的鋼瓶有權(quán)拒收。
（四）甲乙雙方應(yīng)分別建立專用交易登記臺(tái)帳，記錄每次供氣時(shí)涉及的供用氣雙方名稱、供氣時(shí)間、鋼瓶注冊(cè)登記鋼印代碼、甲方安全檢查內(nèi)容、運(yùn)輸企業(yè)名稱、運(yùn)輸人員姓名和運(yùn)輸車輛號(hào)牌等相關(guān)信息，并由甲乙雙方的安全檢查和驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)。
第六條 雙方權(quán)利義務(wù)
（一）甲方簽訂合同時(shí)應(yīng)向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、燃?xì)饨?jīng)營(yíng)許可證、液化石油氣充裝許可證和液化石油氣運(yùn)輸許可證等資質(zhì)證明材料復(fù)印件，所有相關(guān)復(fù)印件須加蓋甲方單位公章（紅章）。
（二）甲方應(yīng)保證按照合同約定及時(shí)向乙方供應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的液化石油氣和符合國(guó)家相關(guān)安全技術(shù)要求的合格液化石油氣鋼瓶。
甲方有權(quán)拒絕充裝技術(shù)檔案不在己方的鋼瓶。（三）甲方在每次交易時(shí)應(yīng)向乙方提供合法的購(gòu)氣憑證。
（四）甲方負(fù)責(zé)鋼瓶的維護(hù)和保養(yǎng)，并對(duì)鋼瓶安全全面負(fù)責(zé)。
甲方有權(quán)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，定期對(duì)乙方的液化石油氣供氣系統(tǒng)和相關(guān)設(shè)備設(shè)施的使用情況進(jìn)行安全檢查，指導(dǎo)乙方安全使用液化石油氣，并應(yīng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，定期將鋼瓶送檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。（五）甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有違反規(guī)定使用液化石油氣、危害液化石油氣設(shè)施安全的行為時(shí)，有權(quán)予以勸阻、制止并記入用戶檔案，發(fā)現(xiàn)乙方的燃?xì)庠O(shè)施存在隱患的，應(yīng)書(shū)面告知乙方及時(shí)消除。
（六）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的液化石油氣。
（七）乙方有權(quán)向燃?xì)庑姓芾聿块T(mén)和城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)舉報(bào)發(fā)現(xiàn)的非法違法供氣行為。
（八）乙方應(yīng)在具備安全使用條件的場(chǎng)所正確使用液化石油氣及其設(shè)施和用氣設(shè)備，并對(duì)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施及用氣設(shè)備進(jìn)行日常檢查。
當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施或者用氣設(shè)備異常、燃?xì)庑孤?、意外停氣時(shí)，應(yīng)關(guān)閉閥門(mén)、開(kāi)窗通風(fēng)，并及時(shí)通知甲方檢查維修。（九）乙方不得損壞、遺失或擅自替換鋼瓶。
（十）乙方應(yīng)按照合同約定的數(shù)額、方式和期限，及時(shí)向甲方支付用氣費(fèi)用。
第七條 違約責(zé)任
（一）因甲方供氣質(zhì)量不合格、不按照合同約定及時(shí)供氣、每次供氣時(shí)未進(jìn)行試漏等必要的安全檢查和未定期進(jìn)行巡檢等原因，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）乙方在正常使用液化石油氣的情況下，如因甲方提供的鋼瓶及其安裝出現(xiàn)問(wèn)題影響用氣的'，由甲方在
（時(shí)間）內(nèi)負(fù)責(zé)更換、修理并賠償乙方損失。（三）乙方應(yīng)按時(shí)支付用氣費(fèi)，逾期不支付的，甲方有權(quán)從逾期之日起按日加收逾期支付款額
‰的違約金。逾期支付達(dá) 時(shí)，甲方有權(quán)終止合同。（四）乙方違反液化石油氣安全使用管理和操作規(guī)程造成安全隱患，并拒不改正的，甲方有權(quán)終止合同，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
（五）乙方損壞、遺失或擅自替換鋼瓶給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（六）乙方在合同期內(nèi)連續(xù)
月/日（時(shí)間）未要求甲方供氣的，需書(shū)面說(shuō)明原因，否則視為從第三方進(jìn)氣，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)與此相關(guān)的責(zé)任，且有權(quán)按照50kg鋼瓶每月 元、15kg鋼瓶每月 元、5kg鋼瓶每月 元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，并有權(quán)終止合同。（七）其他違約責(zé)任：
。第八條 不可抗力
因發(fā)生不可抗力不能履行合同的，經(jīng)核實(shí)可全部或部分免除責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。
第九條 合同爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解，也可以選擇下列一種方式解決。
□向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 □依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十條 合同效力
（一）本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效，履行期限至
年 月 日止，或至乙方申請(qǐng)終止用氣時(shí)止。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
合同未盡事宜，按照國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章辦理，雙方也可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第十一條 其他約定事項(xiàng)。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
通信地址： 通信地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
供應(yīng)合同 篇7甲方：
乙方：
甲方因施工需要由乙方為甲方負(fù)責(zé)砂子的供應(yīng)，為明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，經(jīng)充分協(xié)商，按照《中華人民共和國(guó)合同法》達(dá)成如下協(xié)議。
砂子應(yīng)級(jí)配良好、質(zhì)地堅(jiān)硬、顆粒潔凈、粒徑小于5㎜，含泥量應(yīng)小于3%，其它指標(biāo)也應(yīng)符合《公路工程集料試驗(yàn)規(guī)程》有關(guān)規(guī)定。
由乙方運(yùn)輸至甲方的使用地點(diǎn)后收料。
出廠單價(jià)： 元/立方米。運(yùn)至紅峽嶺到野牛關(guān)梁段內(nèi)時(shí)單價(jià)： 元/立方米運(yùn)至野牛關(guān)梁到東岔林場(chǎng)工區(qū)段內(nèi)時(shí)單價(jià)： 元/立方米以上單價(jià)含稅金等一切費(fèi)用。
1、計(jì)量：
對(duì)所購(gòu)砂料的數(shù)量由甲乙雙方在甲方指定的卸料點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)按照裝車收方計(jì)量或由乙方現(xiàn)場(chǎng)堆料一定數(shù)量后，甲乙雙方共同收方。具體采用那種方式收方，由甲方根據(jù)工程具體施工情況而定。此收方數(shù)量經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，將作為結(jié)算的依據(jù)。
2、支付：甲方按實(shí)際拉運(yùn)數(shù)量和本協(xié)議價(jià)格計(jì)算出的總價(jià)，每月支付一次。
(一)、甲方責(zé)任與義務(wù)
1、向乙方提供所需砂料的規(guī)格和技術(shù)要求;
2、按照雙方確定的支付方式向乙方支付材料款額;
4、甲方有權(quán)拒絕乙方提供的不合格材料，卸車時(shí)發(fā)現(xiàn)材料不符合質(zhì)量要求或乙方不按甲方指定地點(diǎn)卸料時(shí)，甲方有權(quán)拒收;
5、甲方委托聯(lián)絡(luò)人 電話：，為乙方提供砂子需要的時(shí)間、地點(diǎn)或樁號(hào)，以保證乙方及時(shí)供應(yīng)。
(二)乙方責(zé)任與義務(wù)
1、保證按甲方要求供應(yīng)砂料(此要求包括砂子的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、供應(yīng)時(shí)間、供應(yīng)地點(diǎn)等);
2、乙方為甲方提供所需的一切材料過(guò)程中的安全責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
3、乙方聯(lián)絡(luò)人： 電話：，乙方接到甲方材料使用要求后在24小時(shí)內(nèi)供貨到現(xiàn)場(chǎng)。
六、本協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方必須嚴(yán)格遵守，否則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
七、協(xié)議未盡事宜，雙方另行商議。
八、在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或由有仲裁管轄權(quán)的勞動(dòng)仲裁委員會(huì)或法院解決。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
本協(xié)議自簽定之日起生效，在供應(yīng)結(jié)束、費(fèi)用結(jié)清后自行失效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
供應(yīng)合同 篇8甲方：
乙方： 代表人： 代表人：
經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂生物柴油供應(yīng)合同條款如下：
一、甲方供應(yīng)生物柴油給乙方使用。
二、甲方承擔(dān)乙方油箱一半費(fèi)用，另一半乙方承擔(dān)。但必須保證使用甲方生物柴油兩年以上；如果乙方停止甲方送油，要賠償甲方油箱費(fèi)用及甲方投入的費(fèi)用。
三、甲方供給乙方生物柴油價(jià)格為每噸叁仟玖百元整（￥3900.00/噸），甲方不提供發(fā)票。
四、乙方使用甲方生物柴油的費(fèi)用必須一月一結(jié)，每月1-8日結(jié)算。不得拖欠，如有拖欠甲方可停止供油。
五、乙方應(yīng)提前1-2天通知甲方送油。
六、交貨方式、地點(diǎn)：甲方送油到乙方指定地點(diǎn)。
七、甲乙雙方必須按如下期限（供貨），乙方需提前12小時(shí)通知甲方送貨、地點(diǎn)及數(shù)量，如甲方?jīng)]能在指定時(shí)間及地點(diǎn)把油送到位，所造成的停工損失由甲方承擔(dān)。
八、生物柴油價(jià)格隨市場(chǎng)變化調(diào)整，如雙方不能合意，雙方有權(quán)終止合同。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各一份，本合同簽字生效。
甲方：
代表人：
乙方： 代表人： 聯(lián)系電話：
年 月 日 聯(lián)系電話：
供應(yīng)合同 篇9購(gòu)貨單位：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
供貨單位：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了明確甲乙雙方各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，確保雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
1、材料的名稱：砂、碎石、元石、連砂石(其中元石徑應(yīng)達(dá)到0.5-4cm)范圍內(nèi)。
砂：采用中粗細(xì)砂，砂子必須含泥量不得大于2%。粒料：應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，并先用質(zhì)堅(jiān)干凈的粒料。
12、計(jì)算單位、計(jì)量方法：計(jì)量的單位為立方米；計(jì)量方法：送到甲方指定工地堆料地點(diǎn)由甲方收料人員驗(yàn)收方量。
1、材料的交貨單位：____________________________
24、到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)
產(chǎn)品的價(jià)格(單價(jià)以合同約定價(jià)格為準(zhǔn))
23，送達(dá)甲方拌和場(chǎng)指定施工地點(diǎn)價(jià)格；其中運(yùn)輸費(fèi)用：包運(yùn)。
33，送達(dá)甲方拌和場(chǎng)指定施工地點(diǎn)價(jià)格；其中運(yùn)輸費(fèi)用：包運(yùn)。
4、連砂石：3，送達(dá)甲方拌和場(chǎng)指定施工地點(diǎn)價(jià)格；其中運(yùn)輸費(fèi)用：包運(yùn)。
5、此價(jià)格為現(xiàn)行價(jià)，如遇中途油料浮動(dòng)超過(guò)10%，雙方再重議價(jià)。
1、驗(yàn)收時(shí)間：乙方將材料運(yùn)輸?shù)郊追街付ǖ攸c(diǎn)后，通知甲方指定的驗(yàn)收人員進(jìn)行驗(yàn)收。
2、驗(yàn)收方法：實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)收方為準(zhǔn)。
3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
4、驗(yàn)收人員：甲方指定人員。
1、甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)材料的種類、型號(hào)、規(guī)格和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)電話通知乙方提出異議。
2、甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善造成的質(zhì)量下降，不得提
出異議。
3、乙方在接到甲方異議后，應(yīng)在一天內(nèi)負(fù)責(zé)處理，否則即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
1、乙方不能交貨，應(yīng)向甲方償付當(dāng)日不能交貨部分的貨款的30%違約金。
2、乙方方所交材料的品種、型號(hào)、規(guī)格質(zhì)量不符合合同規(guī)定的要求，如果甲方同意利用，按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不同意利用，乙方必須負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)調(diào)換、退貨面支付的實(shí)際費(fèi)用。乙方不能調(diào)換按不能交貨處理。
3、乙方逾期交貨，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期的付款規(guī)定，按逾期交貨部分計(jì)算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的損失費(fèi)用。
4、乙方提前交貨的材料、多送的材料和品種、型號(hào)、規(guī)格質(zhì)量不符合合同規(guī)定的材料，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善面發(fā)生的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。
1、甲方逾期付款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期的違約金.2、甲方違反合同規(guī)定拒絕接收質(zhì)量、規(guī)格、型號(hào)等符合合同要求材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此造成的所有費(fèi)用及損失。
3、甲方如錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。
甲乙雙方的任何一方由于不可抗拒力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明以后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方在合同簽訂后，在總結(jié)算時(shí)扣回。其余材料采取先使用后付款的方式進(jìn)行結(jié)算，材料的貨款、實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的結(jié)算，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。具體付款方式如下：
1、乙方前期供貨一個(gè)月后，甲乙雙方共同結(jié)算，結(jié)算價(jià)款在該工程辦公樓主體完工后三個(gè)月內(nèi)分三次付清；
2、根據(jù)供應(yīng)的材料的實(shí)際數(shù)量每月底結(jié)算一次，每月三十或三十一日對(duì)帳，貨款在次月5日前支付此款的80%；
3、余款(每月扣除的20%)在工程完工后1個(gè)月內(nèi)一次性付清。
乙方在運(yùn)輸過(guò)程中或到達(dá)工地現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)生的一切安全事故為乙方責(zé)任，并由乙方自行承擔(dān)解決。
本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不
能解決時(shí)，任何一方均可請(qǐng)業(yè)主或主管部調(diào)解或者向工商行政管理機(jī)關(guān)設(shè)立的經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向工程所在地人民法院起訴。
本合同自雙方簽字加蓋手印后生效，合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更解除合同。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同正本一式四份，甲方三份，乙方一份。材料價(jià)款付清后，該合同自動(dòng)失效。
購(gòu)貨單位(甲方)： 供貨單位(乙方):
代表人：代表人：
電話： 電話：
日期： 日期：
第二篇：簽訂協(xié)議合同應(yīng)注意事項(xiàng)
備注：確認(rèn)當(dāng)?shù)卣鲎尩耐恋厥呛戏](méi)有任何問(wèn)題才進(jìn)行交易簽約。
簽訂協(xié)議合同應(yīng)注意事項(xiàng)：
（一）合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。
（二）查閱國(guó)家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該交易有無(wú)特別規(guī)定，目的在于確定雙方的權(quán)利義務(wù)是否合法有效。
通過(guò)對(duì)以上注意事項(xiàng)對(duì)于欽州港項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充
內(nèi)容補(bǔ)充：
（1）項(xiàng)目規(guī)劃用地的地塊編號(hào)要填寫(xiě)清楚。（協(xié)議第二條第1點(diǎn)）
（2）土地掛牌屬于公開(kāi)競(jìng)賣方式流程有特殊性，是否適合現(xiàn)在在合同上體現(xiàn)，要屬當(dāng)?shù)卣畠?yōu)惠扶持內(nèi)容的話需補(bǔ)充有關(guān)條款說(shuō)明。（協(xié)議第二條第2點(diǎn)）
（3）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方獲得建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)必須的所有證照、審批手續(xù)。（甲方權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充）
（4）工程建成后接受由甲乙雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，以便更好的實(shí)施當(dāng)?shù)卣鋵?shí)的優(yōu)惠政策。
期限補(bǔ)充：
（1）乙方建設(shè)起止時(shí)間應(yīng)按階段進(jìn)行，如一期建設(shè)周期，二期建設(shè)周期等；且注明按照主管部門(mén)對(duì)地塊的紅線圖及《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》等規(guī)劃要求進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。（這樣有利于我們各個(gè)階段的調(diào)整）
（2）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間的彈性條款。如超出約定時(shí)間30日不動(dòng)工，將以書(shū)面形式向甲方說(shuō)明原因，并確定新的開(kāi)工時(shí)間。
違約責(zé)任補(bǔ)充：
（1）本協(xié)議為正式的法律文件，所有記載的條款和條件真實(shí)有效并約束雙方。
（2）本協(xié)議生效后，甲乙雙方因不可抗力原因，部分或全部不能履行本協(xié)議，遭受不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要措施減少因這一事件造成的損失，并自事件發(fā)生之日起10個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方并提供相應(yīng)證明材料。
（3）因不可抗力或法律、法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議不能履行或部分不能履行，不視為違約。
（4）甲方未能使項(xiàng)目用地達(dá)到本協(xié)議第四條第1點(diǎn)規(guī)定（在乙方摘牌并結(jié)清土地款30個(gè)工作日內(nèi)，甲方要依法把該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證辦好給乙方）屬于違約，乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。
特別規(guī)定補(bǔ)充：
在協(xié)議中提到甲方同意給予乙方投資優(yōu)惠政策的，需在補(bǔ)充協(xié)議中要明確注明相關(guān)優(yōu)惠政策的有關(guān)條款。如按照《欽州港招商引資有關(guān)文件規(guī)定》甲方給以乙方的財(cái)政扶持、財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)等。
第三篇：購(gòu)房合同應(yīng)注意事項(xiàng)
1.1 1.查看“五證”“二書(shū)”。
“五證”是一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。
陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。
對(duì)策：
1、復(fù)印件要注意看原件。
2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。
3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。
2.2.盯緊公攤面積。
陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。
對(duì)策：
1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。
3、按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
1、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。
2、買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。
3.3 3.關(guān)注房產(chǎn)證辦理。
陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
對(duì)策：
1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。
2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。
律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。
2、買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。
如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。
4.4 4.保留書(shū)面通知。
陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。
對(duì)策：
1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。
2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。
律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。
5.5 5.搞清房屋坐落位置。
陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。
對(duì)策：
1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。
2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。
律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。
6.6 6.明確所售房屋抵押。
陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。
對(duì)策：1，在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。
2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。
3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。
律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。
但在實(shí)踐中,有些開(kāi)發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù),要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同,而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款,再有什么問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉,客戶再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。合同條款陷阱
客戶決定購(gòu)房了,得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同,合同會(huì)有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí),購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”,但您一不留神,開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí),干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平,實(shí)際不公平。例如:約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人,開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
特別提醒您:為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng),建議您防止陷阱的對(duì)策如下: 第一,要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),挑選所購(gòu)房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要,但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,陷阱無(wú)處不在。因此,學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法規(guī)、知識(shí)是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過(guò)程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位,與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱,存在開(kāi)發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象。為此,消費(fèi)者要擺正心態(tài),購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì),對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅(jiān)決不簽,堅(jiān)決不買;該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持,不要圖一時(shí)之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
再次,要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中,不要輕信一些開(kāi)發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái),以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。最后,要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi),涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過(guò)個(gè)人的努力搞清問(wèn)題的癥結(jié)所在。因此,如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情,或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來(lái)時(shí),為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助。
買房首先從位置和距離來(lái)講,要先確定好自己的目標(biāo)。同時(shí)要合理評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過(guò)前瞻,要考慮到現(xiàn)在與未來(lái)的資金承受能力,從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)來(lái)考慮買房。而在買房時(shí)也要看開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度,這關(guān)系到買房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。
要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多,要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對(duì)于毛坯房來(lái)講,一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性,包括真正的使用面積到底有多少等。因?yàn)樗?、板樓的分?jǐn)偯娣e都不一樣。
目前很多投訴熱點(diǎn)都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開(kāi)始使用,其中有很多注解需要買房者注意到的,包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對(duì)買房人自己有利。
物業(yè)管理也是買房時(shí)候需要關(guān)注的方面。購(gòu)房人越來(lái)越成熟,應(yīng)該在買房前弄清楚物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購(gòu)房的時(shí)候還需要注意的一點(diǎn)是,要看所購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)被按揭過(guò)或者被抵押過(guò)的。
從整體的購(gòu)房趨勢(shì)來(lái)看,房?jī)r(jià)的上漲是毋庸置疑的。未來(lái)2到3年內(nèi)降價(jià)的可能性也不大。那么消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去買房。因?yàn)榻窈蟮恼邔?duì)開(kāi)發(fā)商的要求會(huì)越來(lái)越高,加上土地的控制、開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高,這些都使得房屋成本會(huì)增加。因此如果有住房需求,不必持幣待購(gòu),今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至?xí)q得更高。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題,就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問(wèn)題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。
第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證
商品房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:_________________________________________________________
注冊(cè)地址:_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________
注冊(cè)地址:______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國(guó)籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________國(guó)籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
【釋義】延伸閱讀:合同法全文
商品房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:_________________________________________________________
注冊(cè)地址:_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________
注冊(cè)地址:______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國(guó)籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________
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郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________國(guó)籍:_____________
地址:__________________________________________________________
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
【釋義】本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn):
1、出賣人的主體資格
我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè),但無(wú)論是哪種類型,都需要具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》,違者訂立的合同無(wú)效。
2、買受人的主體資格
(1)、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，(2)、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外);
B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，(3)、未成年人、精神病人的購(gòu)房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，(4)、夫妻關(guān)系存續(xù)期間,除夫妻雙方另有約定,無(wú)論以夫或妻的名義購(gòu)買房屋,該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)
近年來(lái),開(kāi)發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下,應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同,并如實(shí)填寫(xiě)。這樣,既明確體現(xiàn)和保障了開(kāi)發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系,也保障了購(gòu)房人的簽約知情權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________,規(guī)劃用途為_(kāi)__________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。
【釋義】本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開(kāi)發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容,目的是為保障買受人知情權(quán)。
本條款的提示點(diǎn):
1、開(kāi)發(fā)商土地取得方式
一般情形下,開(kāi)發(fā)商取得土地的方式為受讓國(guó)家出讓的土地(出讓)或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉(zhuǎn)讓)。特殊情形下方可獲得國(guó)家得無(wú)償劃撥地(劃撥),如開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
2、土地使用年限
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定:“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?！毙枰⒁獾氖?該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日,而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日;經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地,故不存在使用年限的問(wèn)題。
3、商品房項(xiàng)目的名稱無(wú)論是現(xiàn)定名還是暫定名,必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開(kāi)發(fā)商必須擁有《國(guó)有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此,購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開(kāi)發(fā)商持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn):一是看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開(kāi)發(fā)商一般持有《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》而非《國(guó)有土地使用證》);二是看開(kāi)發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的,《國(guó)有土地使用證》上往往作備案登記)。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
【釋義】本條是對(duì)商品房銷售的描述。
本條款提示點(diǎn):
1、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預(yù)售商品房,是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售的商品房為期房?，F(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。
期房相對(duì)于現(xiàn)房,具有下列特點(diǎn):
優(yōu)勢(shì):
(1)、期房一般較現(xiàn)房便宜;
(2)、期房的選擇空間較現(xiàn)房大;
(3)、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,新樓盤(pán)品質(zhì)較舊盤(pán)有明顯提升。
劣勢(shì):具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、商品房預(yù)售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。”
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外,還應(yīng)具備下列證件:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》即俗稱的“五證齊全,方可預(yù)售”。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式,購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”,提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。
第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
【釋義】本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述
本條款提示點(diǎn):
本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規(guī)范,購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意。
1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
這兩項(xiàng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn),專業(yè)辦公用寫(xiě)字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此,購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類,其用途一經(jīng)確定,合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種,不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離,凈高則是指地面至天花板的距離,凈高=層高-樓板厚度。
購(gòu)房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
3、陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要,根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定,封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積,而敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積。
4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
【釋義】本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。
本條款提示點(diǎn):
1、計(jì)價(jià)方式的改革
多年來(lái),我國(guó)一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房,但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病,集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定,公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜,開(kāi)發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展,我國(guó)北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來(lái),按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式,使購(gòu)房人真正能享受到“明明白白購(gòu)房”的待遇。
2、購(gòu)房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問(wèn)題
個(gè)別開(kāi)發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外,還會(huì)向購(gòu)房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目,因此,購(gòu)房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注,如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法定收費(fèi)依據(jù)的,購(gòu)房人可以拒付。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:
1、雙方自行約定:
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
【釋義】本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據(jù):建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定: 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,接以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點(diǎn):
1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),但購(gòu)房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。
2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購(gòu)房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的面積,一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購(gòu)房人實(shí)際所得到的面積,但如果產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪單位所作出的測(cè)量結(jié)果與購(gòu)房人的實(shí)得面積不符,購(gòu)房人依舊有權(quán)利聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)量公司重新測(cè)量,并要求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。
3、自行約定的方式
基于設(shè)計(jì)原因,施工原因以及其他原因,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款,而建議購(gòu)房人選擇自行約定的方式,常見(jiàn)的約定方式包括:
(1)、買受人不要求退房,按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ);(該條款的約定從法律上分析仍然存在問(wèn)題,如某合同原定面積為80平方米,建成面積達(dá)120平方米,即使開(kāi)發(fā)商主張?jiān)撎貏e約定,由于約定面積差異已經(jīng)對(duì)原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞,法院最終還是會(huì)按法定標(biāo)準(zhǔn)而不會(huì)按約定標(biāo)準(zhǔn)裁決)
(2)、正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ),多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)算房?jī)r(jià);少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款;
(3)、將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%;(從開(kāi)發(fā)商的利益分析,此條款最符合其利益)
(4)、總價(jià)包死條款,即無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異,均按約定總價(jià)計(jì)算房款。(對(duì)于廣泛采用通用文本約定的樓盤(pán),購(gòu)房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷,很少有開(kāi)發(fā)商在交房后因?yàn)闇y(cè)定面積比約定面積少而退款的,而建成后要求購(gòu)房人補(bǔ)繳購(gòu)房款的卻是屢見(jiàn)不鮮。)
相比而言,上述約定方式均沒(méi)有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益,因此建議購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。
北京市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款,更重視了對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的保障。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
【釋義】本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn):
1、一次性付款
(1)、一次性付款的本意是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商支付完畢100%的購(gòu)房款,但在實(shí)踐當(dāng)中,不少開(kāi)發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購(gòu)房款,留存5%-10%的購(gòu)房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。
(2)、開(kāi)發(fā)商為鼓勵(lì)購(gòu)房人選擇一次性付款方式,往往會(huì)在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購(gòu)房人一定比例的折扣。購(gòu)房人如選擇此種付款方式,可以適時(shí)提出折扣請(qǐng)求。
2、按揭付款
(1)、按揭付款不屬于分期付款,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致,就是銀行為按揭客戶向開(kāi)發(fā)商提供一次性付款。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,按揭購(gòu)房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款,購(gòu)房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
(2)、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系:
A、主合同關(guān)系有兩個(gè):一是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的商品房買賣合同關(guān)系;二是購(gòu)房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，B、從合同關(guān)系有三個(gè):一是購(gòu)房人以所購(gòu)物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系;二是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系(有的銀行還要求開(kāi)發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔(dān)保);三是銀行與開(kāi)發(fā)商之間的回購(gòu)法律關(guān)系,即當(dāng)購(gòu)房人逾期未還款構(gòu)成違約,銀行依法處分抵押房產(chǎn),開(kāi)發(fā)商向銀行承諾無(wú)條件回購(gòu)該房產(chǎn),并將回購(gòu)房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息,對(duì)此購(gòu)房人在按揭貸款合同中予以書(shū)面確認(rèn)。
(3)、按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款,該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購(gòu)房人發(fā)放貸款,并與其簽訂《借款合同》,如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購(gòu)房人提供按揭貸款的,則該條款對(duì)買賣雙方不具備約束力,由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任,當(dāng)事人雙方可以請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能,則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任,如購(gòu)房人不提供或提供虛假的申貸資料,開(kāi)發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。
(4)按揭付款方式后續(xù)法律問(wèn)題
A、因商品房買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷、解除,致使按揭貸款的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購(gòu)房人和銀行;
B、開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保人為購(gòu)房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種:一是階段性保證擔(dān)保,即開(kāi)發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購(gòu)房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止;二是全程保證擔(dān)保,即開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定,購(gòu)房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù),銀行如起訴購(gòu)房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)?不應(yīng)當(dāng)追加開(kāi)發(fā)商為共同被告,開(kāi)發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),則開(kāi)發(fā)商無(wú)論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。
開(kāi)發(fā)商盡早為購(gòu)房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù),還具備解除自身?yè)?dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析,按揭購(gòu)房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛,即每個(gè)樓盤(pán)都存在著一定比例的按揭購(gòu)房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患,開(kāi)發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范,將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._________________________________________________。
【釋義】本條是對(duì)購(gòu)房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn);
1、逾期付款違約責(zé)任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為,逾期付款未達(dá)一定期間,構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的,守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金;構(gòu)成根本違約的,守約方除有權(quán)單方面解除合同外,還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù),示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。
2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
從上述司法解釋分析,基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn),司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對(duì)較長(zhǎng)期限的包容和理解,不主張權(quán)利人過(guò)快的享有單方解約權(quán)。因此,我們建議:在設(shè)定本條所規(guī)定的開(kāi)發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí),一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜,至少不應(yīng)少于2個(gè)月,如果購(gòu)房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約,購(gòu)房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整。
3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定:商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
結(jié)合上述兩條司法解釋,逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi):不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn),不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間,都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn):
1996年5月16日前:每天萬(wàn)分之三,年利率為10.95%;
1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬(wàn)分之五,年利率為18.25%;
1999年1月30----2000年11月21日的每天萬(wàn)分之四,年利率為 14.6%;
2000年11月22日----2005年3月16日的每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一,年利率為7.665%;
2005年3月17日至今,在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。
個(gè)案分析:李小姐每月要還銀行貸款5000元,按照銀行對(duì)大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期
第四篇：簽訂廣告合同應(yīng)注意事項(xiàng)
簽訂廣告合同應(yīng)注意的主要事項(xiàng)
1、合同應(yīng)具備主要要素：合同內(nèi)容清楚明白、合同金額大小寫(xiě)必須一致、合同履行期限、付款方式及進(jìn)度、發(fā)票的提供、雙方權(quán)利義務(wù)其他特殊約定（包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題及保密條款的約定等）、雙方公司全稱、合同簽訂日期、雙方經(jīng)辦人簽字、留電話、雙方公司公章。
2、雙方在合同履行期間因故停止合作，必須馬上簽訂終止協(xié)議；雙方在合同履行期間因故有變動(dòng)或增減事項(xiàng)，必須馬上簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、設(shè)計(jì)合同特別注意添加事項(xiàng)：雙方應(yīng)在嚴(yán)格遵守《廣告法》及版權(quán)的前提下制定廣告方案，若因廣告發(fā)布方侵權(quán)或違反《廣告法》所出現(xiàn)的一切經(jīng)濟(jì)、行政責(zé)任與廣告客戶方無(wú)關(guān)，由廣告發(fā)布方負(fù)責(zé)。
4、廣告發(fā)布合同特別注意添加事項(xiàng)：
報(bào)紙、廣播、電視等：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《廣告法》，廣告發(fā)布方有權(quán)審核廣告客戶方的廣告內(nèi)容及表現(xiàn)形式，經(jīng)廣告發(fā)布方審核發(fā)布后的廣告若出現(xiàn)違反《廣告法》的內(nèi)容及表現(xiàn)形式而引起的一切經(jīng)濟(jì)、行政處罰等相關(guān)責(zé)任與廣告客戶方無(wú)關(guān)，由廣告發(fā)布方負(fù)責(zé)；廣告發(fā)布方應(yīng)確保廣告發(fā)布行為的合法性。
5、廣告制作合同特別注意添加事項(xiàng)：
展板、印刷品、路牌、圍墻等：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《廣告法》，廣告發(fā)布方應(yīng)按規(guī)定辦理工商、市容等主管部門(mén)的相關(guān)審批手續(xù)，若因手續(xù)不全而引起的行政、經(jīng)濟(jì)處罰與廣告客戶方無(wú)關(guān)，由廣告發(fā)布方負(fù)責(zé)。
廣告路牌合同應(yīng)注意添加：
（1）廣告發(fā)布方所立路牌因安全問(wèn)題所產(chǎn)生的一切人身、財(cái)物損失等與廣告客戶方無(wú)關(guān)，由廣告發(fā)布方負(fù)責(zé)。
（2）路牌內(nèi)、外打燈所引用電源由廣告發(fā)布方自行解決，產(chǎn)生協(xié)調(diào)、電費(fèi)等一切費(fèi)用均包含在合同金額內(nèi)，廣告客戶方不再另付費(fèi)用。
（3）廣告牌的驗(yàn)收及維修約定。
（4）應(yīng)注意路牌未到期停止發(fā)布雙方的權(quán)利義務(wù)等約定。
第五篇：勞務(wù)合同簽訂應(yīng)注意事項(xiàng)
簽訂勞務(wù)承包合同應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題
一、關(guān)于合同效力問(wèn)題
1、必須審查發(fā)包單位簽訂合同人是否持有法人授權(quán)的相關(guān)證明（如授權(quán)委托書(shū)）。
2、了解發(fā)包單位法人的有關(guān)概況（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式、你所要承包工程項(xiàng)目的施工許可等證件
3、蓋章時(shí)一定要求發(fā)包單位或有獨(dú)立企業(yè)法人分公司，蓋合同專用章或者行政公章，外地來(lái)本地承攬工程的企業(yè)要蓋住所地辦事機(jī)構(gòu)的合同專用章或者是行政公章，不能蓋項(xiàng)目部或其他公章。
4、如果你在訂立合同時(shí)有重大誤解，使合同明顯顯失公平，就應(yīng)當(dāng)與發(fā)包方協(xié)商另行簽訂或補(bǔ)充簽訂個(gè)別條款。如果對(duì)方不同意，你必須在一年內(nèi)向合同履行地或合同約定的解決合同糾紛的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷。
5、如果訂合同時(shí)授委托人因其他原因不在場(chǎng)未能簽字，但有其他無(wú)代理權(quán)的人代為簽字，你應(yīng)當(dāng)在一月內(nèi)請(qǐng)求發(fā)包方授權(quán)的代理人簽字追認(rèn)。
6、如果發(fā)包方授權(quán)的合同簽定人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；或者惡意串通損害國(guó)家、集體、或第三人利益；或以合法形式掩蓋非法目的；或損害社會(huì)公共利益；或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。那么合同就無(wú)效。以防合同履行后對(duì)方申請(qǐng)撤消。
二、怎樣認(rèn)定無(wú)效條款
合同法中第53條規(guī)定免責(zé)無(wú)效條款。
1、造成對(duì)方人身傷害的；
2、因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的；
3、在實(shí)踐中經(jīng)常遇到勞務(wù)承包合同約定對(duì)民工偷盜、打架處罰的條款，該條款屬于無(wú)效條款。因?yàn)?，?duì)偷盜和打架的處罰是公安機(jī)關(guān)的職權(quán)，不是企事業(yè)單位的職權(quán)，發(fā)包方只可向公安報(bào)案，但無(wú)權(quán)力處罰。
三、其他應(yīng)注意的幾條
1、雙方應(yīng)在合同每頁(yè)簽字或者蓋章，以防止一方更換某頁(yè)的某項(xiàng)條款。
2、合同訂立后，如果有個(gè)別條款要修改或者補(bǔ)充，必須在雙方持有的合同上同時(shí)同內(nèi)容修改，并且在修改內(nèi)容的后邊由修改人或簽定人簽字認(rèn)可。
3、合同中約定了工期，但是實(shí)際開(kāi)工日期與約定日期不符，若推遲日期，雙方必須就推遲原因補(bǔ)充說(shuō)明或另行約定工期。
4、合同中對(duì)零星用工工值應(yīng)特別約定。
四、勞務(wù)合同在履行中應(yīng)注意的問(wèn)題
1、變更增加的工程量應(yīng)該另行約定工期。如果增加的項(xiàng)目工程內(nèi)容合同中無(wú)法體現(xiàn)勞務(wù)費(fèi)，就勞務(wù)費(fèi)價(jià)款還應(yīng)另行約定，以防止在結(jié)算時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，工程量變更最好用圖紙證明和書(shū)面證明。
2、工期變化，如果因天氣變化、機(jī)械故障、停水停電、圖紙變更、材料供應(yīng)不及時(shí)、前置工序的影響或不可抗力的自然因素等，均應(yīng)由發(fā)包方工地負(fù)責(zé)人或主管人出具書(shū)面材料，證明工期延誤的原因。如果發(fā)包方不出具這些證明，你就可以在工地上找出兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系證人證明以上事實(shí)，如甲方單位、監(jiān)理單位、其他民工隊(duì)均可。其方法是：證人書(shū)寫(xiě)延誤工期的原因，再附上證人的身
份證復(fù)印件。
3、發(fā)包方如果胡亂罰款，你不能在罰單上簽字,一但簽字就表示對(duì)罰款的認(rèn)可。
4、發(fā)包方臨時(shí)給你民工隊(duì)（或勞務(wù)公司）安排零雜工，必須由安排人員出具工日數(shù)、工值數(shù)，并由安排人簽字認(rèn)可。
5、勞務(wù)承包單位完成了工程量，結(jié)算時(shí)必須由工地工長(zhǎng)、技術(shù)員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，最好是由該工地項(xiàng)目部蓋上公章，如果你對(duì)結(jié)算不同意，不論是工程量或項(xiàng)目單價(jià)有爭(zhēng)議或者是亂處罰，那么你千萬(wàn)不要在結(jié)算單上簽字。一旦簽字就表示對(duì)該結(jié)算的認(rèn)可。
結(jié)算單后邊如果有空白處，你必須注明以下無(wú)內(nèi)容再簽字認(rèn)可?；蛘咦⒚鲗?duì)該結(jié)算上所載內(nèi)容或部分內(nèi)容認(rèn)可，最佳的方式是勞務(wù)承包方完成工程量，發(fā)包方應(yīng)該結(jié)算，說(shuō)明這個(gè)結(jié)算是發(fā)包方的單方行為，因而最好不要簽字，如果某些建筑單位強(qiáng)人所難或乘人之危或胡亂處罰，就必須注明你的簽字只是對(duì)哪些內(nèi)容的認(rèn)可。
6、如果你與本建筑單位有兩個(gè)以上工地承包勞務(wù)費(fèi)工程時(shí)，那么領(lǐng)款時(shí)必須注明本次領(lǐng)款是哪個(gè)工地，以防止在后面的帳務(wù)中混淆。
7、如果發(fā)包單位給你支付的勞務(wù)費(fèi)是轉(zhuǎn)賬支票或現(xiàn)金支票，打領(lǐng)條時(shí)應(yīng)注明領(lǐng)到某某建筑公司***號(hào)某某支票一份，支付我勞務(wù)費(fèi)***元。決不能打成現(xiàn)金收據(jù)，以防發(fā)包方在結(jié)算時(shí)拿出你的現(xiàn)金條子和已轉(zhuǎn)支付的支票雙重計(jì)算。
8、在勞務(wù)承包時(shí)對(duì)每個(gè)工地結(jié)算的帳務(wù)，證據(jù)甚至圖紙都應(yīng)該妥善保留，每次領(lǐng)款的數(shù)額、領(lǐng)款時(shí)支付的方式均要詳細(xì)記載。并要妥善保留相關(guān)證據(jù)，如果是支票也要記載轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入兩銀行。
9、某些建筑單位將對(duì)勞務(wù)承包方不合理的罰款在給付勞務(wù)費(fèi)時(shí)順便扣除，如果不同意，建筑單位就拒付勞務(wù)費(fèi)。有的勞務(wù)承包人即使不同意，但為了領(lǐng)取勞務(wù)費(fèi)給民工發(fā)放工資而就違心的簽字同意。如果遇到此類事情就用如下方法：
（1）對(duì)方講話時(shí)，可以錄音，如果有條件也可錄像。
（2）找兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人證明事情的經(jīng)過(guò)。
（3）其他人也可證明你當(dāng)時(shí)急需領(lǐng)錢(qián)給民工發(fā)放工資的事實(shí)經(jīng)過(guò)。
10、勞務(wù)承包人員打領(lǐng)條時(shí)最好是自己親自書(shū)寫(xiě)條據(jù)中的全部?jī)?nèi)部，不要讓發(fā)包單位寫(xiě)好內(nèi)容你簽個(gè)字，這樣就有可能在你簽字的空白處添加與你不利的內(nèi)容。
11、發(fā)包方想借用你賬號(hào)提取現(xiàn)金時(shí)，必須讓發(fā)包方收款人打收條或?qū)憘€(gè)情況說(shuō)明，以防止發(fā)包方將來(lái)作為支付你的勞務(wù)費(fèi)。具體預(yù)防辦法在典型案例中有詳細(xì)說(shuō)明。
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