第一篇：房地產(chǎn)權(quán)屬證書解讀

我國(guó)目前實(shí)行的是全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書制度。

我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書是由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部統(tǒng)一制作并監(jiān)制的。我國(guó)有的地方實(shí)行的是房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書分開的制度，有的實(shí)行的是二證合一的制度。在二證合一的制度下房地產(chǎn)權(quán)屬證書就指房地產(chǎn)所有權(quán)證；在二證分開的制度下房地產(chǎn)權(quán)屬證書就指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的效力：國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設(shè)部和國(guó)土資源部統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其他部門、單位制作的證書無效，不受國(guó)家法律保護(hù)；但實(shí)行該規(guī)定前由各市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書仍然有效，受國(guó)家法律保護(hù)；

房地產(chǎn)權(quán)屬證書是當(dāng)事人享有物權(quán)的法律憑證，取得了房地產(chǎn)權(quán)屬證書，就意味著當(dāng)事人已經(jīng)將自己享有物權(quán)的房地產(chǎn)按照法律規(guī)定辦理了登記手續(xù)，將自己的房地產(chǎn)權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄上，可以按照該證書確定的內(nèi)容享有該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，履行因此而產(chǎn)生的義務(wù)。

（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的種類：

一是房屋所有權(quán)證書，此類證書為實(shí)行房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記分別制度的地方，國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)證書在實(shí)踐中被印制為紅色的證書，以區(qū)別于集體土地上的房屋所有權(quán)證書。

房屋所有權(quán)證書，包括房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書三大類。，《房屋共有權(quán)證》、一般是房屋所有權(quán)人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領(lǐng)取的,《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一般是房屋抵押權(quán)人、典權(quán)人持有的；另外，已購(gòu)公房的房產(chǎn)證又區(qū)別為完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證（成本價(jià)）不完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）。

二是土地使用權(quán)證書，實(shí)踐中的土地使用權(quán)證書，包括劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證書和出讓國(guó)有土地使用權(quán)證書。二者的區(qū)別是：

（一）劃撥國(guó)有土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須遵循《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的審批程序，出讓土地上的房地產(chǎn)在改變土地用途的情況下不需要辦理額外的審批手續(xù)；

（二）劃撥土地上的房地產(chǎn)和出讓土地上的房地產(chǎn)在國(guó)家征收的情況下補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，劃撥土地上的房地產(chǎn)在征收的過程中不存在土地使用權(quán)出讓金的退還和補(bǔ)償?shù)膯栴}，而出讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)在征收的過程中存在補(bǔ)償出讓金的問題；

（三）劃撥土地上的房地產(chǎn)不存在使用期限的限制，而出讓土地上的房地產(chǎn)有使用期限的限制，具體的使用期限由法律規(guī)定，目前國(guó)務(wù)院規(guī)定住宅用地70年期限，商業(yè)用地40年期限，綜合用地50年期限，工業(yè)用地30年期限，而且根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，住宅用地使用權(quán)期限屆滿后，可以無償延續(xù)；

（四）劃撥土地是嚴(yán)格受法律控制的，只有法律規(guī)定的可以使用劃撥土地的項(xiàng)目和單位才能使用劃撥用地。

就交易的實(shí)踐來看，商品房必須是以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，因此其土地使用權(quán)證書必須是出讓國(guó)有土地使用權(quán)證書，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)證書按照法律規(guī)定屬于劃撥土地使用權(quán)，其證書注明了土地使用權(quán)的取得方式為劃撥，房改房實(shí)踐中一般不核發(fā)土地使用權(quán)證書，但按照法律規(guī)定進(jìn)行交易后，買受人在履行法定程序的情況下可以取得出讓土地使用權(quán)證書，某些地方的危舊房改造核發(fā)的土地使用權(quán)證書為出讓土地使用權(quán)，在另外一些地方則是劃撥土地使用權(quán)，并對(duì)該類房地產(chǎn)權(quán)屬按照房改房處理。

對(duì)劃撥土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)，在進(jìn)行交易的過程中，則明確了經(jīng)過補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的情況下，買受人可以獲得出讓土地使用權(quán)證書。

（3）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)：

房屋所有權(quán)征收一般由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門或建設(shè)部門頒發(fā)，未設(shè)專門房地產(chǎn)管理部門的市、縣，暫由人民政府作為發(fā)證機(jī)關(guān)，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作。土地使用權(quán)證書由縣級(jí)以上地方人民政府核發(fā)，具體由人民政府的土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，以本級(jí)人民政府的名義核發(fā)土地使用權(quán)證書。

在實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)利二證合一的地方，由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第二篇：房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷委托書

房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷委托書

委托人（甲方）

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：

職務(wù)： 住址：電話： 被委托人（乙方）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：

職務(wù)： 住址：

電話：

甲方擁有的房屋坐落于街道拆除范圍內(nèi)，甲方與乙方已達(dá)成搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。甲方現(xiàn)委托乙方辦理下列房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷相關(guān)手續(xù)，代理權(quán)限為：全權(quán)代理，包括填寫申請(qǐng)表、提交資料、補(bǔ)交稅費(fèi)、辦理注銷登記手續(xù)等。代理時(shí)間為自簽署本委托書之日起至注銷手續(xù)辦理完畢之日。

擬注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書：

房地產(chǎn)證，證號(hào)：；

土地房產(chǎn)所有證存根，證號(hào)：； 房屋所有權(quán)證，證號(hào)：；

集體土地建設(shè)用地使用證，證號(hào)：； 其他，證號(hào)：；

委托人：

被委托人：

法定代表人：

法定代表人： 委托代理人：

委托代理人：

訂立時(shí)間

****年**月**日

第三篇：房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷委托書

房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷委托書

委托人（甲方）：

身份證號(hào)：

或：（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：職務(wù)：）

住址：電話：

甲方擁有的房屋坐落于XXX街道XXX拆除重建類城市更新項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)，甲方與乙方已達(dá)成搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。甲方現(xiàn)委托乙方辦理下列房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷相關(guān)手續(xù)，代理權(quán)限為：全權(quán)代理，包括填寫申請(qǐng)表、提交資料、補(bǔ)交稅費(fèi)、辦理注銷登記手續(xù)等。代理時(shí)間為自簽署本委托書之日起至注銷手續(xù)辦理完畢之日。

擬注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書：

房地產(chǎn)證，證號(hào)：； 土地房產(chǎn)所有證存根，證號(hào)：； 房屋所有權(quán)證，證號(hào)：； 集體土地建設(shè)用地使用證，證號(hào)： 其他，證號(hào)：；

委托人：被委托人：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

訂立時(shí)間年月日

第四篇：房屋權(quán)屬證書的法律規(guī)定

房屋權(quán)屬證書的法律規(guī)定

關(guān)于房屋權(quán)屬證書的法律規(guī)定：

從1998年7月1日起，全國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始啟用全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部統(tǒng)一制作，其他部門、單位制作的房屋權(quán)屬證書一律無效，不受國(guó)家法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》有以下法律規(guī)定：

（1）國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主觀部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

（2）房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受國(guó)家法律保護(hù)。

（3）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生下列情況的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書：自建房屋；房

產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；房產(chǎn)權(quán)利人更改法定名稱或房屋座落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變化、房屋翻改建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更的；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等。

第五篇：房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)

房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)

茲今收到位于市區(qū)室的原件，房主為：，證件號(hào)為。

特立此收據(jù)，以茲證明！

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南普潤(rùn)加盟店年月日

房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)

茲今收到位于市區(qū)室的原件，房主為：，證件號(hào)為。

特立此收據(jù)，以茲證明！

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南普潤(rùn)加盟店

年月日

房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)

茲今收到位于市區(qū)室的原件，房主為：，證件號(hào)為。

特立此收據(jù)，以茲證明！

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年月日

房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)

茲今收到位于市區(qū)室的原件，房主為：，證件號(hào)為。

特立此收據(jù)，以茲證明！

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年月日