第一篇：不動產權屬證書的性質和效力

不動產權屬證書的性質和效力

對于不動產權屬證書的性質和效力，現(xiàn)行的《城市房屋權屬登記管理辦法：》第五條第一款將其界定為“權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證?！倍段餀喾ā返谑邨l則否定了不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的唯一合法證據(jù)這一規(guī)定，將其重新界定為“權利人享有該不動產物權的證明”。物權法這樣規(guī)定的原因在于，不動產權屬證書主要有兩方面的證明作用：一是不動產權屬證書具有說明權利的作用：二是不動產權屬證書可以起到證明登記行為完成的作用，登記機關在接受了當事人的申請并完成不動產的登記后，頒發(fā)不動產權屬證書給權利人，表明登記機關已經根據(jù)法律和當事人的申請，完成了不動產物權的登記。由此可見，不動產權屬證書無論在何種情況下都不具有代表不動產物權的功能。實踐中，不動產權屬證書僅僅在交易中起著初步的證明作用，在發(fā)生糾紛時不能作為確定不動產物權的最終證據(jù)。例如，在房屋買賣過程中，出賣方出示房產證．可以初步證明自己是房屋的所有權人。但是如果雙方初步達成一致準備正式簽訂房屋買賣合同時，買受方不能僅憑房產證的記載就與出賣方訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為登記簿上的記載才能夠作為權利歸屬的最終證明。

資料來源于：

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第二篇：不動產權屬證書證明遺失補辦

不動產權屬證書(證明)遺失補辦

（補證登記）

一、申請方式

不動產權屬證書（證明）遺失、滅失的，由不動產權利人作出遺失、滅失聲明，并在武漢市不動產登記網(wǎng)上發(fā)布，15個工作日后，申請遺失補發(fā)。

二、申請材料

1.不動產登記申請書（原件）； 2.申請人身份證明（收復印件核原件）； 3.登記信息查詢結果（原件）；

4.《不動產權證書遺失具結書》（原件）； 5.宗地圖、房產分戶圖等權籍調查成果（原件）； 6.婚姻狀況證明（收復印件核原件）；

7.委托他人辦理的，還需提供授權委托書（原件）及代理人身份證明（收復印件核原件）。8.其他必要材料。

三、承諾時限

1.《不動產權證書》或《不動產登記證明》遺失補證的，1個工作日。2.《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或登記證明遺失補證的，7個工作日。

四、收費依據(jù)及標準

10元/件（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）；符合相關減免政策的，按規(guī)定執(zhí)行。

五、監(jiān)督電話：027-82860712

六、溫馨提示 申請人身份證明包括：

境內自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應提交臨時身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿；

香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護照，或者來往內地通行證；

臺灣地區(qū)自然人：提交臺灣居民來往大陸通行證； 華僑：提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

外籍自然人：中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護照；

境內法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照，或者組織機構代碼證，或者其他身份登記證明； 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人或其他組織：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；

境外法人或其他組織：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明。

第三篇：房地產權屬證書解讀

我國目前實行的是全國統(tǒng)一的房地產權屬證書制度。

我國的房地產權屬證書是由中華人民共和國建設部和中華人民共和國國土資源部統(tǒng)一制作并監(jiān)制的。我國有的地方實行的是房屋所有權證書和土地使用權證書分開的制度，有的實行的是二證合一的制度。在二證合一的制度下房地產權屬證書就指房地產所有權證；在二證分開的制度下房地產權屬證書就指房屋所有權證和土地使用權證。

（1）房地產權屬證書的效力：國家對房地產權屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設部和國土資源部統(tǒng)一制作的房地產權屬證書，其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護；但實行該規(guī)定前由各市、縣人民政府房地產管理部門頒發(fā)的房地產權屬證書仍然有效，受國家法律保護；

房地產權屬證書是當事人享有物權的法律憑證，取得了房地產權屬證書，就意味著當事人已經將自己享有物權的房地產按照法律規(guī)定辦理了登記手續(xù)，將自己的房地產權利記載于不動產登記薄上，可以按照該證書確定的內容享有該不動產的權利，履行因此而產生的義務。

（2）房地產權屬證書的種類：

一是房屋所有權證書，此類證書為實行房屋所有權和土地使用權登記分別制度的地方，國有土地上的房屋所有權證書在實踐中被印制為紅色的證書，以區(qū)別于集體土地上的房屋所有權證書。

房屋所有權證書，包括房屋所有權證書和房屋共有權證書、房屋他項權利證書三大類。，《房屋共有權證》、一般是房屋所有權人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領取的,《房屋他項權證》一般是房屋抵押權人、典權人持有的；另外，已購公房的房產證又區(qū)別為完全產權的房產證（成本價）不完全產權的房產證（標準價）。

二是土地使用權證書，實踐中的土地使用權證書，包括劃撥國有土地使用權證書和出讓國有土地使用權證書。二者的區(qū)別是：

（一）劃撥國有土地上的房地產轉讓必須遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的審批程序，出讓土地上的房地產在改變土地用途的情況下不需要辦理額外的審批手續(xù)；

（二）劃撥土地上的房地產和出讓土地上的房地產在國家征收的情況下補償?shù)臉藴室膊灰粯?，劃撥土地上的房地產在征收的過程中不存在土地使用權出讓金的退還和補償?shù)膯栴}，而出讓國有土地上的房地產在征收的過程中存在補償出讓金的問題；

（三）劃撥土地上的房地產不存在使用期限的限制，而出讓土地上的房地產有使用期限的限制，具體的使用期限由法律規(guī)定，目前國務院規(guī)定住宅用地70年期限，商業(yè)用地40年期限，綜合用地50年期限，工業(yè)用地30年期限，而且根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，住宅用地使用權期限屆滿后，可以無償延續(xù)；

（四）劃撥土地是嚴格受法律控制的，只有法律規(guī)定的可以使用劃撥土地的項目和單位才能使用劃撥用地。

就交易的實踐來看，商品房必須是以出讓方式取得土地使用權的房地產，因此其土地使用權證書必須是出讓國有土地使用權證書，經濟適用房的土地使用權證書按照法律規(guī)定屬于劃撥土地使用權，其證書注明了土地使用權的取得方式為劃撥，房改房實踐中一般不核發(fā)土地使用權證書，但按照法律規(guī)定進行交易后，買受人在履行法定程序的情況下可以取得出讓土地使用權證書，某些地方的危舊房改造核發(fā)的土地使用權證書為出讓土地使用權，在另外一些地方則是劃撥土地使用權，并對該類房地產權屬按照房改房處理。

對劃撥土地使用權上的房地產，在進行交易的過程中，則明確了經過補交土地使用權出讓金的情況下，買受人可以獲得出讓土地使用權證書。

（3）房地產權屬證書的頒發(fā)機關：

房屋所有權征收一般由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門或建設部門頒發(fā)，未設專門房地產管理部門的市、縣，暫由人民政府作為發(fā)證機關，并委托下屬房地產管理單位具體辦理房屋產權登記發(fā)證工作。土地使用權證書由縣級以上地方人民政府核發(fā)，具體由人民政府的土地管理部門辦理相關手續(xù)，以本級人民政府的名義核發(fā)土地使用權證書。

在實行房地產權利二證合一的地方，由當?shù)厝嗣裾?guī)定的部門核發(fā)房地產權屬證書。

第四篇：農村宅基地權屬性質

【農村宅基地】農村宅基地權屬性質

有觀點認為，既然已依法以戶主名義進行了土地登記并獲頒土地證，物權已經登記公示，應屬戶主所有，受法律保護，得以對抗第三人，其他家庭成員僅有居住權，不享有物權；有觀點認為，農村宅基地使用權，不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上，與集體經濟組織的成員資格和福利是聯(lián)系在一起的，因此，以戶為單位而獲得的宅基地使用權是基于家庭成員的集體經濟組織資格和福利取得的，應屬家庭成員共有。究竟是共有還是個人所有呢？

一、農村宅基地的權屬沿革。建國以來，我國農村宅基地權屬隨著社會經濟、文化、社會條件等各項變革而發(fā)生了一系列演變，大致可歸納為如下幾個階段：

第一階段，土地改革初期。根據(jù)我國1950年的《土地改革法》的相關規(guī)定，國家將依法沒收或征收得來的土地分給無地或少地的農民，建立了農民私人所有的土地制度。作為土地改革的成果，大部分地區(qū)的農民領取政府頒布的《中華人民共和國房屋土地所有權證書》。農民對宅基地享有所有權。

第二階段，社會主義改造時期。集體土地的所有權主體沒有變更，依然是農民私有，但是土地從由個體農民經營轉變?yōu)橛杉w統(tǒng)一經營。在這一時期，農民的宅基地仍然由農民保有絕對的所有權，對其自由處分沒有禁止性規(guī)定。

第三階段，農業(yè)合作社時期。伴隨農業(yè)合作社的成立，確立了農村土地集體所有制。農民私有、集體統(tǒng)一經營使用的土地制度轉變?yōu)榧w所有、統(tǒng)一經營使用的土地制度。宅基地所有權也收歸集體所有，農民對宅基地只享有使用權。

第四階段，1979年實行家庭聯(lián)產承包責任制的土地制度至今。根據(jù)我國《土地管理法》

第八條、第九條等規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。進一步明確農村宅基地所有權歸農村集體所有，農民僅有使用權，且對集體土地使用權用途作出限定——集體土地使用權不得用于非農業(yè)建設的同時，僅允許宅基地使用權人對地上建筑物進行出租、出賣的處分，允許農民對宅基地使用權進行適度流轉。

因此，現(xiàn)階段農民對宅基地僅享有使用權，不是所有權。

二、農村宅基地使用權初始取得的主體資格。我國《物權法》并沒有規(guī)定哪些人可以作為宅基地使用權的主體，但規(guī)定了宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用我國《土地管理法》等法律和國家有關規(guī)定。我國《土地管理法》就宅基地使用權的初始取得方面明確規(guī)定，初始取得宅基地使用權的行為主體只能是“農村村民”，而且《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等眾多地方性法規(guī)，都規(guī)定僅有農民且是本集體經濟組織的農民才可申請宅基地。因為農村的宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯(lián)系在一起的，也就是說，農民能申請宅基地很大程度上是因為農民是農村集體、經濟組織的成員，農村集體成員都有權以農戶的名義申請宅基地，土地的有限性決定了集體經濟組織以外的人員一般不能申請宅基地。所以，宅基地通常是與成員權聯(lián)系在一起的。農村的宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現(xiàn)在農民能夠無償或廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，這也是農村居民與城市居民相比享有的最低限度的福利。因為提供了宅基地，農村居民享有了基本的居住條件，從而維護了農村的穩(wěn)定。由于宅基地具有福利的性質，農村集體經濟組織的成員獲得宅基地大多是無償?shù)幕蛘咧灰Ц遁^少的地款就可以獲得，而不可能按市價購買。因此，宅基地使用權初始取得主體是“農村村民”，應無疑問。

三、農村宅基地使用權的初始取得。明確了農村宅基地使用權的初始取得主體資格是“農村村民”，那么怎樣才能取得呢？《物權法》、《土地管理法》等相關法律并沒有明確規(guī)定。一些地方性法規(guī)，如《河南省農村宅基地用地管理辦法》第八條規(guī)定，具備下列條件之一的，可以申請宅基用地：(一)農村居民戶無宅基地的；(二)農村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；(三)集體經濟組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺舻模?四)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；(五)原宅基地影響規(guī)劃，需要收回而又無宅基地的。第九條規(guī)定，有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：(一)出賣、出租或以其它形式非法轉讓房屋的；(二)違反計劃生育規(guī)定超生的；(三)一戶一子(女)有一處宅基地的；(四)戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?五)年齡未滿十八周歲的；(六)其它按規(guī)定不應安排宅基地用地的。由此不難看出，農村村民初始取得宅基地使用權，必須符合一定的條件和標準，如必須是戶籍在冊的村民或回鄉(xiāng)落戶的相關人員，一戶只能申請一處宅基地且面積不得超出規(guī)定標準并符合土地利用規(guī)劃，家庭成員須符合規(guī)定條件等。符合條件的農戶向所在村委會提出申請，經村民會議討論通過，村委會復核審批同意后，上報土地管理部門審查后，核發(fā)宅基地使用許可證明文件，農戶按照宅基地使用許可文件進行施工建設，房屋竣工驗收后，向土地管理部門申請土地登記，由土地管理部門核發(fā)土地證，以明確權屬。

從上述分析不難看出，宅基地使用權是指農村村民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利，是特定主體對于集體土地的一種特殊的用益物權。其特殊性在于：

一、農村宅基地使用權的初始取得與集體經濟組織成員的權利和利益是聯(lián)系在一起的，非本集體成員不可能取得；

二、宅基地使用權是特定主體對于集體土地的用益物權，權利人可以對宅

基地長期享有占有、使用，但流轉受到一定的限制；

三、集體經濟組織的成員只能以戶為單位申請一處宅基地，符合條件的村民獲得宅基地后，不得再另行申請宅基地。

有觀點認為，宅基地使用權本質上屬于土地使用權，農村宅基地使用權制度也應當納入到土地使用權制度的調整之中，從而沒有必要在法律上設立單獨的宅基地使用權制度。對此，筆者并不認同，首先，土地使用權在我國具有特定的含義，它主要是指國有土地使用權，除了劃撥的土地以外，土地使用權的取得必須通過出讓、轉讓、出租的方式進行，在本質上是一種等價交換的交易方式；而農村宅基地使用權，不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上，與集體經濟組織的成員資格和福利是聯(lián)系在一起，其取得是無償或廉價的，且不能作為交易對象自由轉讓；其次，國有土地使用權和宅基地使用權在管理機構、管理方式以及基本規(guī)則等方面也是不同的，如一戶農戶只能申請一處宅基地的使用權，而土地使用權則沒有這樣的限制；如宅基地使用權的分配由集體經濟組織決定，而國有土地使用權由有權人民政府代表國家決定等。宅基地使用權主要發(fā)生在農村，它是廣大農民的基本生活資料，應當將其作為一種特定的用益物權形式在物權法律中規(guī)定，和土地使用權區(qū)別開來。我國《物權法》也正是這樣規(guī)定的。因此，不能以土地使用權替代宅基地使用權，宅基地使用權本質上是一種特殊的用益物權。

宅基地使用權作為一種特殊的用益物權，筆者認為，宅基地使用權從初始取得角度上來說，應屬家庭成員共有，因為宅基地使用權的初始取得，來源于家庭成員的集體經濟組織成員權，沒有符合一定條件的家庭成員的集體成員資格，就無法初始取得宅基地使用權，不明確為共有，剝奪了其他家庭成員的權利，有違公平；而且，一戶農戶只能申請一處宅基地，以戶為單位申請了宅基地，其他家庭成員就無法再申請，不明確為共有，就無法保障農民的基本居住條件，就無法維持農村的社會穩(wěn)定。

那么，以戶為單位獲得的以戶主名義進行了土地登記并獲頒土地證的農村宅基地使用權，是否應認定為家庭成員共有呢？前文已述，宅基地使用權是一種特定的用益物權，應由物權法律調整。我國《物權法》第六條規(guī)定明確了“物權公示原則”，即不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。因此，宅基地使用權在進行了土地登記并獲發(fā)土地證的情況下，應以土地登記為準，即歸土地證上登記的“土地使用權人”所有。這與夫妻共同財產有本質的區(qū)別，我國《婚姻法》明確規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間取得的不動產，不論以誰的名義登記，都屬夫妻共同財產，從而以法律的形式為當事人創(chuàng)設了物權權利。但并沒有法律明確規(guī)定，以戶為單位獲得的以戶主名義進行了土地登記并獲頒土地證的農村宅基地使用權應認定為家庭共有財產。因此，以戶為單位獲得的農村宅基地使用權，一旦以戶主或某家庭成員的名義進行了土地登記并獲頒土地證，進行了物權公示，就應當以土地證記載的使用權人為權屬主體。

說到這里，好像有點前后矛盾了，其實不然。符合條件的農戶基于家庭成員的成員權向農村集體組織申請并初始取得宅基地使用權后，宅基地使用權屬家庭成員共有，都有權進行處分。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第五條規(guī)定，兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應分別申請登記，因此，作為宅基地使用權的共有人，家庭成員有權共同向土地管理部門申請土地登記，以確認權屬；或者協(xié)商一致，將自己的共有份額讓渡給由戶主或其中某一個家庭成員所有，由其單獨申請土地登記，以確認權屬。若戶主擅自以自己的名義申請土地登記，因土地登記需經過一定的法定登記程序，如需經農村集體組織初審同意，報有權土地管理部門審核，有權土地管理部門對認為符合登記要求的宗地予與公告，這時，其他家庭成員可提出異議，主張權利，；若公告期內其他家庭成員未提出異議，土地管理部門報有權人民政府批準后，按照規(guī)定進行土地登記并核發(fā)土地證給戶主，這樣，應視為家庭成員對自己享有的共有份額進行處分，將權利讓度給戶主的默認。因此，兩者并不矛盾，只是因權利人的不同法律行為而形成了不同的法律后果。

通過對上述宅基地制度歷史演變過程的分析及現(xiàn)有法律規(guī)定可以歸納出，農村宅基地具有以下屬性：

集體所有。現(xiàn)行《憲法》及《土地管理法》均規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有”、“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！薄凹w”的概念可以是村農民集體，可以是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體，也可以是村民小組農民集體。

使用主體特定。特定的宅基地僅限村集體經濟組織特定的成員享有使用權。農村村民申請宅基地只可向本集體經濟組織提出，特定村民申請取得宅基地后只可自己建房不可將其出賣、轉讓。建成房屋后，如將其出賣而變更宅基地使用主體的，須經原宅基地審批機關審批同意。

無固定使用期限。使用城鎮(zhèn)國有土地的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據(jù)不同的土地用途，規(guī)定了不同的最高使用年限，期限屆滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者申請續(xù)期的，需重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金并辦理登記。如前所述，使用農村宅基地的則沒有年限規(guī)定，使用者可以長期使用，直至建筑物拆除為止，除非出現(xiàn)《土地管理法》第六十五條規(guī)定的情形。

福利性。使用城市國有土地，不同的城市及不同的地段，需支付價額不等的出讓金，而農村村民使用本集體經濟組織的土地建住宅，只需支付相對前者低得多的費用，基本上可視為無償使用。

使用數(shù)量的規(guī)定性。使用國家土地，只要支付相應對價，可不受數(shù)量限制。但使用農村集體土地，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，每戶只可申請一處宅基地，而且每處宅基地還有最高面積標準限制。該屬性是由前一屬性決定的。

對公有制的絕對化理解。公有制的首要特征是生產資料公有，土地屬于重要的生產資料，宅基地屬于土地的一種，因此當屬公有，這是傳統(tǒng)理論對公有制的理解。

對農民的一種補償。傳統(tǒng)體制下的城鎮(zhèn)居民享受就業(yè)、教育、醫(yī)療、住房、福利、社會保障乃至部分商品供應等一系列社會福利，而農民除了享有土地這一生產資料之外，無緣享受其他社會福利，農民在土地上的收獲與其勞動付出同城鎮(zhèn)居民的勞動付出與得到是很不相稱的。而且，根據(jù)土改法取得生產資料后又被無償收歸公有。因此，將宅基地無償?shù)?、無期限地授予農民使用，名為集體所有，實為準私有，這是一種取得社會平衡及減輕農民負擔的措施。

實現(xiàn)人口政策，將農村居民固定在農村從事農業(yè)勞動。我國是個農業(yè)大國，農業(yè)是第一產業(yè)，在原始的農業(yè)種植技術條件下，農業(yè)又是一個勞動密集型產業(yè)，需要集中大量的勞動力從事農業(yè)生產。計劃經濟時代，非農業(yè)人口的大量增加，同當時我國農業(yè)提供商品糧、副食品的能力，以及城市的負擔能力都很不適應?！斑@是一件關系到全局的大事，如不注意加強管理，將會影響到國民經濟的調整和城鎮(zhèn)就業(yè)問題的解決。各地區(qū)、各部門要認真落實黨在農村的各項政策，大力發(fā)展農村經濟，引導農村多余勞動力在鄉(xiāng)村搞多種經營，不要往城里擠。”因此，“要采取有效措施，嚴格控制農村勞動力進城做工和農業(yè)人口轉為非農業(yè)人口?！倍鴮⒄責o償?shù)?、長期地、不可轉讓地授予農民使用，對農民扎根農村來說既有吸引作用又有束縛作用。

第五篇：如何補辦不動產權證書

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如何補辦不動產權證書

如何補辦不動產權證書?當你不動產權證書丟失時，需要辦理補證登記，申請人須提交身份證明材料，以下是為大家總結的辦事指南。

一、申請人要求

權利人單方申請

二、申請材料

辦理補證登記前，申請人須提交身份證明等材料，向檔案窗口申請刊發(fā)不動產權證書(證明)遺失、滅失聲明。

1不動產登記申請審批表原件;

2補證申請原件;

3申請人身份證明;

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 4其他必要材料。

申請補發(fā)不動產權證書，該不動產已設定他項權利或者預告登記的，不動產所有權人應當會同相關權利人一并換發(fā)相應的不動產登記證明。

三、申請人身份證明

1境內自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿;

2中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護照;

3中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人：臺灣居民來往大陸通行證;

4華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;

5外籍自然人：中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件或者其所在國護照;

6境內機關法人、事業(yè)單位法人、社團法人：組織機構代碼證;

7境內企業(yè)法人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證;

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8境內其他組織：營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證;

9境外(含港澳臺，下同)法人、其他組織：其成立的批準文件，或注冊證明，或商業(yè)登記證;

10外國駐華使(領)館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構：該使(領)館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。

三、委托、公證和認證

1委托代理人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。授權委托書應當明確委托事項、登記不動產坐落、權限;注明委托期限的，申請登記時間應當在委托期限內。委托人是法人或者其他組織的，應當加蓋公章并注明日期;

2自然人委托代理人處分不動產、申請涉及不動產權利歸屬和內容的更正登記、放棄不動產所有權申請注銷登記、抵押權人為自然人時申請抵押權注銷登記、撤回登記申請以及申請補發(fā)、換發(fā)的，其授權委托書應當經公證或者認證。

3未成年人以外的其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請登記

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的，除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明外，還應當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。

4香港、澳門、臺灣及外國申請人委托他人申請不動產登記的，其授權委托書應當經公證或者認證。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書應當由中國法律服務(香港或者澳門)有限公司加蓋轉遞專用章;臺灣地區(qū)出具的公證書應當由北京市公證協(xié)會確認;外國出具的公證文書應當經中國駐該國使(領)館認證，與中國沒有外交關系的國家，應當經該國和中國都有外交關系的第三國的中國使(領)館認證。

5除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及不動產的公證應當由本市公證機構出具。

五、其他要求

1申請材料注明原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關或者法定存檔機構確認與原件一致的復印件，或者公證機構公證的復印件與原件一致的證明。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 2不動產登記申請審批表應當由申請人(代理人)簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章;申請人是自然人的，由申請人(代理人)簽字。

3申請登記材料應當使用漢字文本，外文文本的申請材料應當附經公證或認證的漢字譯本。

填寫申請材料應當使用黑色或者藍黑色鋼筆、簽字筆，書寫內容清晰工整，不得使用修正液等進行修改。確需修改的，申請人應當在修改處簽字確認。

4申請人應當就有關事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。

5共有的不動產，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式;按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產登記的，應提交婚姻關系證明。

婚姻關系證明應當為《結婚證》。無法提供《結婚證》的，申請人應當向婚姻登記部門申請補領。無法補領的，可提供婚姻登記部門出具的婚姻登記證明，或者經公證(或者認證)的婚姻狀況證明，或者有權

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 部門出具的證明材料。

6以下材料可作為監(jiān)護關系證明使用：戶口簿、婚姻關系證明;出生醫(yī)學證明;人民法院指定監(jiān)護人的生效判決;居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件;證明監(jiān)護關系的公證書;未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。

7用于申請不動產登記的境外司法文書應當經有管轄權的北京市中級人民法院裁定予以認可和執(zhí)行。

? 山西省大同市國有企業(yè)及國有控股企業(yè)領導人員任期經濟責任審計條例 http://s.yingle.com/y/fg/1034282.html

? 印發(fā)《河南省地方稅務局發(fā)票違章處罰最低標準》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034281.html

? 印發(fā)北京市地方稅務局關于納稅單位設置辦稅人員管理暫行規(guī)定和北京市地方稅 http://s.yingle.com/y/fg/1034280.html

? 納稅人向中國之友研究基金會捐贈有關所得稅問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034279.html

? 光纜鋪設工程營業(yè)稅計稅依據(jù)問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034278.html

? 北京市國家稅務局納稅評估辦法

http://s.yingle.com/y/fg/1034277.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 轉發(fā)國家稅務總局印發(fā)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034276.html

? 轉發(fā)《國家稅務總局關于納稅人向中國之友研究基金會捐贈有關所得稅問題通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034275.html

? 開展2001年上半年稅收專項檢查工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034274.html

? 明確房屋價格附加費有關稅收政策的批復 http://s.yingle.com/y/fg/1034273.html

? 印花稅監(jiān)督代售單位繳納期限的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034272.html

? 長城寬帶網(wǎng)絡服務有限公司征收營業(yè)稅問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034271.html

? ? 上海市財政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034270.html 轉發(fā)《浙江省地方稅務局關于企業(yè)所得稅若干政策問題的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034269.html

? 十堰市推廣應用新型墻體材料獎勵暫行辦法 http://s.yingle.com/y/fg/1034268.html

? 旅行社營業(yè)稅征收管理規(guī)定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034267.html

? 深圳市地方稅務局于對在清產核資中固定資產重估增值免征企業(yè)所得稅的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034266.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 廣東省深圳經濟特區(qū)國有企業(yè)法定代表人任期經濟責任審計條例 http://s.yingle.com/y/fg/1034265.html

? 防偽稅控認證不符和密文有誤增值稅專用發(fā)票查處工作的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034264.html

? 轉發(fā)《國家稅務總局關于進一步加強匯總納稅企業(yè)所得稅管理的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034263.html

? 明確單位或個人為納稅義務人的勞務報酬所得代付稅款計算公式對應稅率表的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034262.html

? 出口退稅若干問題的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034261.html

? ? 福建省財政廳 http://s.yingle.com/y/fg/1034260.html 做好２０００企業(yè)所得稅匯算清繳工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034259.html

? ? 財政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034258.html

廣西平果縣國家稅務局截留稅款等問題通報的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034257.html

? 開展2000年增值稅一般納稅人年審工作的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034256.html

? 國務院關稅稅則委員會調整《海關進出口稅則》 http://s.yingle.com/y/fg/1034255.html

? 屠宰稅收問題的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034254.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? ? 農業(yè)稅 http://s.yingle.com/y/fg/1034253.html

中國平安保險公司免稅險種問題的批復 http://s.yingle.com/y/fg/1034252.html

? ? 財政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034251.html

第二屆《孫平化日本學學術獎勵基金》獲得者的獎金收入免征個人所得稅的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034250.html

? 轉發(fā)《有色金屬企事業(yè)單位管理體制改革后企業(yè)所得稅入庫級次和征收管理問題 http://s.yingle.com/y/fg/1034249.html

? ? 中國 http://s.yingle.com/y/fg/1034248.html

獨立審計實務公告第8號——銀行間函證程序 http://s.yingle.com/y/fg/1034247.html

? 一次性補發(fā)工資征收個人所得稅問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034246.html

? 開征車輛購置稅的通告

http://s.yingle.com/y/fg/1034245.html

? 做好2001年“免抵退”稅正式申報工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034244.html

? 印發(fā)《增值稅計算機稽核系統(tǒng)發(fā)票比對操作規(guī)程》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034243.html

? 延續(xù)若干增值稅免稅政策的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034242.html

? 中國 http://s.yingle.com/y/fg/1034241.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 調整企業(yè)所得稅減免

http://s.yingle.com/y/fg/1034240.html

? 調整入境旅客行李物品和個人郵遞物進口稅政策的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034239.html

? 改進工作作風克服“六多”問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034238.html

? 規(guī)范審核事項的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034237.html

? 印發(fā)新修訂的《外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅申報表》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034236.html

? 印發(fā)《北京市國家稅務局納稅評估辦法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034235.html

? 中國鐵路機車車輛工業(yè)總公司所屬企業(yè)總機構管理費扣除標準的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034234.html

? 轉發(fā)國家稅務總局關于北京市房產稅征稅范圍問題的批復的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034233.html

? ? 財政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034232.html

重慶市防偽稅控企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票認證問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034231.html

? 重慶市防偽稅控企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票認證問題的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034230.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 金融保險企業(yè)所得稅若干問題的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034229.html

? ? ? ? 財政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034228.html 新版服務業(yè) http://s.yingle.com/y/fg/1034227.html 上海市財政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034226.html 修改《重點企業(yè)稅源監(jiān)控數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034225.html

? 轉發(fā)《國家稅務總局關于印發(fā)〈卷煙消費稅計稅價格審核管理辦法〉的通知》的 http://s.yingle.com/y/fg/1034224.html

? 吉林省地方稅務局轉發(fā)財政部

http://s.yingle.com/y/fg/1034223.html

? 明確個人所得稅有關業(yè)務政策問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034222.html

? 繼續(xù)做好《增值稅專用發(fā)票使用明細表》等納稅申報附報資料報送工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034221.html

? 土地增值稅普通住宅標準的批復

http://s.yingle.com/y/fg/1034220.html

? 生產企業(yè)出口貨物退稅實行電子化管理的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034219.html

? “九五”期間有關稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034218.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 調整企業(yè)所得稅審批管理權限有關問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034217.html

? 進一步做好獨資企業(yè)和合伙企業(yè)個人所得稅征收管理工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034216.html

? 印發(fā)《稅收執(zhí)法檢查規(guī)則》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034215.html

? 中國石油化工股份有限公司繳納企業(yè)所得稅問題的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034214.html

? 對房地產評估行業(yè)實行定率征收企業(yè)所得稅建議的復函 http://s.yingle.com/y/fg/1034213.html

? 外籍居民個人儲蓄存款利息所得享受避免雙重征稅協(xié)定待遇相關法

規(guī)

2018

最

新的

http://s.yingle.com/y/fg/1034212.html

? 供用電合同征免印花稅問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034211.html

? 簡化企業(yè)所得稅季度預征工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034210.html

? 加強全省土地稅費征收管理意見的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034209.html

? 延續(xù)苦于增值稅免稅政策的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034208.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 轉發(fā)《關于防偽稅控認證不符和密文有誤增值稅專用發(fā)票查處工作的通知》的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034207.html

? 融資租賃業(yè)務征收流轉稅問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034206.html

? 取消三種資金往來發(fā)票有關問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034205.html

? 中國航空工業(yè)第二集團公司所屬企業(yè)總機構管理費扣除標準的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034204.html

? 明確個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者個人所得稅有關政策問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034203.html

? 印發(fā)《國家稅務局系統(tǒng)其他收入管理規(guī)定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034202.html

? 進一步落實市政府“放心肉”工程的幾點具體意見的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034201.html

? 鐵路大修業(yè)務如何征收營業(yè)稅問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034200.html

? 縣以上農村信用社管理機構管理費提取標準的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034199.html

? 電信部門有關業(yè)務征收營業(yè)稅問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034198.html

? 對訥河市人民政府《關于調整土地使用稅征收范圍的請示》的批復 http://s.yingle.com/y/fg/1034197.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 欠繳稅金分類核算有關賬務處理規(guī)定的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034196.html

? ? 上海市國家稅務局 http://s.yingle.com/y/fg/1034195.html 中共

昆

明

市

委

辦

公

廳

http://s.yingle.com/y/fg/1034194.html

? 中科避免雙重征稅協(xié)定第十一條第三款第四解釋的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034193.html

? 分期付款購房繳納房產稅問題的批復 http://s.yingle.com/y/fg/1034192.html

? 防偽稅控認證不符和密文有誤增值稅專用發(fā)票查處工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034191.html

? 大連市生產企業(yè)出口退稅實行電子申報的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034190.html

? 印發(fā)農業(yè)稅收票證管理暫行辦法的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034189.html

? 做好2000外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅匯算清繳工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034188.html

? 轉發(fā)《國家稅務總局關于退役士兵自謀職業(yè)享受有關稅收優(yōu)惠政策問題的通知》 http://s.yingle.com/y/fg/1034187.html

? ? 轉發(fā)財政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034186.html 關聯(lián)企業(yè)間業(yè)務往來發(fā)生壞帳損失稅前扣除問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034185.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 吉林化學工業(yè)股份有限公司技術改造國產設備投資抵免企業(yè)所得稅問題的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034184.html

? 進一步抓好欠繳稅金管理的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034183.html

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