第一篇：商業(yè)性個人住房貸款中家庭住房套數(shù)如何認定

商業(yè)性個人住房貸款中家庭住房套數(shù)如何認定文章摘自：金融一號店

[摘要] 商業(yè)性個人住房貸款中家庭住房套數(shù)如何認定

商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

借款人可以向所在城市的房地產(chǎn)主管部門提出申請，在房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中進行借款人家庭住房登記記錄查詢。

第二篇：商業(yè)性個人住房貸款證明

商業(yè)性個人住房貸款證明

云浮市住房公積金管理中心：

我行個人住房貸款戶XXX（身份證：XXXXXXXXXXXXXX）,貸款金額XXX元整，抵押房屋地址XXX，貸款賬號XXX，貸款合同號XXX，貸款借據(jù)號XXX，產(chǎn)品代碼XXX，貸款年利率XXX，現(xiàn)還貸賬號XXX，貸款期限XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，該借款人已還本金XXX元，已還利息XXX元，本息合計XXX元，尚欠我行貸款本金XXX元。

特此證明。

XX銀行股份有限公司（蓋章）

XXXX年XX月XX日

備注：建行必須要有貸款賬號，貸款年利率，貸款合同號；工行必須要有貸款賬號，貸款年利率，貸款合同號，產(chǎn)品代碼，貸款借據(jù)號；廣發(fā)行必須要有貸款賬號，貸款合同號，貸款年利率，產(chǎn)品代碼；本市其他行需要貸款賬號和貸款合同號，貸款年利率。

聯(lián)0766-8181063

系

電

話

：

第三篇：商業(yè)性個人住房貸款流程

商業(yè)性個人住房貸款流程：

1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審,符全申請資格的給予開具《審查通知單》。

2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發(fā)表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務(wù)所。

3、由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份及資信狀況作評估，收取相關(guān)費用。

4、銀行對貸款申請人的資信材料進行復(fù)審。

5、審批通過后，由律師負責(zé)對所簽署的法律文件進行審查。

6、銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳戶。

7、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。

8、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明資料。

按揭貸款購買期房的房產(chǎn)證放在哪？

房產(chǎn)證是在房屋通過驗收交房以后，你交上契稅、維修基金、房價的差額（多退少補）后開發(fā)商給辦理，一般一個月就下來了。不過因為你有銀行貸款，房產(chǎn)證要存放在房管局保管，用的時候（如辦理戶口）可以申請借用，用后歸還。等到貸款還清后，房產(chǎn)證就真正交道你手里了。

貸款買的期房一樣可以退房

去年年底，張先生看好了某樓盤的位置和戶型，而且半年后即可入住，便下決心貸款買房。因此張先生與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，交了首付款，申請的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款?？傻浇衲?月份辦理入住后，他發(fā)現(xiàn)房屋屋頂經(jīng)常滲水，經(jīng)權(quán)威部門核驗，認定房屋主體結(jié)構(gòu)有問題。依照合同，張先生有權(quán)退房，可開發(fā)商卻說：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會同意?！蹦敲?，真如開發(fā)商所言嗎？貸款買的期房 就不能退房嗎？開發(fā)商的話，是沒有根據(jù)的。從法律角度講，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，是買賣合同關(guān)系；購房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關(guān)系，兩者是獨立的法律關(guān)系。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！逗贤ā?4條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：其中第（四）項規(guī)定，當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。也就是說只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。購房人要求退房，如何行使權(quán)利？張先生有權(quán)要求退房，如果開發(fā)商以種種理由拖延時間，此時，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅?！逗贤ā返?6條規(guī)定，當事人一方依照合同有關(guān)約定解除和法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對主有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，張先生應(yīng)在商品房預(yù)售合同中約定的解除合同的期限內(nèi)，并建議采用書面形式及時通知開發(fā)商，行使合同解除權(quán)。如果開發(fā)商有異議，可以通過法律手段解決，否則，商品房預(yù)售合同自此解除。此外，對于已到房屋土地部門管理登記備案的預(yù)售合同，應(yīng)予以撤銷登記。退房以后，如何處理按月支付的購房款？經(jīng)多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個獨立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。對于張先生來說，實

際上是提前還款行為。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個月內(nèi)書面通知貸款人。歸還的貸款金額為當期應(yīng)償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。但實際上，由于張先生所貸購房款已由銀行劃給開發(fā)商，因此，由開發(fā)商將這部分款項直接支付給銀行，從而結(jié)束張先生的還款義務(wù)。同時，開發(fā)商須將購房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。張先生有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因購房所發(fā)生的費用，開發(fā)商作為違約方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償張先生的實際損失。購房人購買的保險如何退？我國《保險法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險公司另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同。第38條規(guī)定，保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)當退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。張先生在貸款之前，購買了銀行指定的保險，保險受益人是貸款銀行。張先生在填寫保險投保單的同時，向保險公司交納了保險費。也就是說，張先生與保險公司之間建立了保險合同關(guān)系，它是獨立于房屋買賣合同、借款合同之外的又一法律關(guān)系。在解除借貸關(guān)系以后，如果張先生在投保時，保單上沒有”不得退保”字樣，張先生就有權(quán)解除保險合同。保險公司在扣除自張先生投保日起至解除保險合同之日止期間保險費及手續(xù)費后，應(yīng)將剩余部分退還給張先生。

您好，請問我是貸款買的期房，現(xiàn)在因為自己的問題想賣，請問我需要怎么做謝謝。

正在還款期的商品房要出手轉(zhuǎn)賣，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。購房者無論在哪一家銀行辦理了以房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，都可在漫長的還款期間內(nèi)，通過此業(yè)務(wù)出售房屋。

許多購房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。在以按揭方式取得房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)，即使房屋升值，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過出租房屋獲取收益。最終導(dǎo)致了投資回報期相對漫長，且投資者需承擔(dān)相當大的市場風(fēng)險。而“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變現(xiàn)通道。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進一步改善住房條件，他們原有的住房是通過按揭購買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實力一次性付清房款，這就對住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場需求。光大銀行金融超市有關(guān)負責(zé)人介紹，個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購房人在未還清住房貸款時可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請二手房購房貸款。

第四篇：商業(yè)性個人住房貸款如何申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款

商業(yè)性個人住房貸款如何申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間符合公積金貸款條件的可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。

2、申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項規(guī)定條件外，還需同時具備以下條件：

（1）申請人須為商業(yè)性個人住房貸款的借款人。

（2）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。

（3）申請人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無公積金中心規(guī)定的不良信用記錄。

3、轉(zhuǎn)貸額度

（1）貸款金額不高于申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。

（2）貸款金額不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。

4、申請材料

（1）轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權(quán)證或建設(shè)規(guī)劃部門批準建造(翻建、大修)證明文件。

（3）商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明及申請轉(zhuǎn)貸日前的還貸記錄。

（4）抵（質(zhì)）押等擔(dān)保的相關(guān)材料。

（5）公積金中心要求的其他材料。

以上申請材料均需提供原件、復(fù)印件，第（3）項留存原件。

5、辦理程序

（1）借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請，填寫《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》。

（2）公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核，對符合申請條件的審核后通知辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由所購住房開發(fā)商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協(xié)議的)提供轉(zhuǎn)住房公積金貸款的階段性擔(dān)保；

以已辦理所有權(quán)證的并辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個月內(nèi)提出申請；

以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構(gòu)提供的有價證券、公積金等作質(zhì)押或所購房以外的現(xiàn)房作抵押申請轉(zhuǎn)貸的，直接辦理。

（3）簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號），辦理擔(dān)保手續(xù)后，承辦銀行將貸款劃至借款人商業(yè)貸款賬戶。

6、相關(guān)事項

（1）已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（2）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（3）以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)在購房合同載明的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)申請，超過期限的不能以該抵押方式申請。

第五篇：廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款須知

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款須知

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人（以下簡稱借款人），在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對象及條件

在我市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的職工。必須同時符合以下條件：

（1）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（2）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

（3）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（4）所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

（5）借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機構(gòu)申請擔(dān)保;

（6）符合國家、省和我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定。

二、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度及貸款期限

（一）商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時符合以下限額：

（1）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

（2）原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)；

（3）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個人住房貸款可貸年限。

三、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

（一）申請。借款人向受托銀行或管理中心及受托銀行認同的擔(dān)保機構(gòu)提出申請。

（二）銀行初審。銀行（擔(dān)保公司）在5個工作日內(nèi)初審?fù)戤叀?/p>

1、向受托銀行申請的，受托銀行受理并對貸款材料初審后，提交管理中心。

2、向擔(dān)保機構(gòu)申請的，擔(dān)保機構(gòu)受理并出具《擔(dān)保意向函》后，由受托銀行對貸款材料進行初審，并提交管理中心。

（三）管理中心審核。管理中心對受托銀行移送的貸款材料進行審核，嚴格審查借款人所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。管理中心在4個工作日內(nèi)審核完畢。

（四）簽訂合同，辦理抵押登記。

1、借款人以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公

貸款抵押登記手續(xù)。

2、借款人申請擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保的，借款人與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與擔(dān)保機構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。

（五）管理中心復(fù)核。

管理中心對受托銀行移送的借款合同、抵押登記證明（或擔(dān)保公司出具的《放款通知書》、保證合同）等材料復(fù)核后，通知受托銀行放款。管理中心在2個工作日內(nèi)完成復(fù)核。

（六）銀行放款。

1、借款人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶。

2、借款人申請擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機構(gòu)專用賬戶；擔(dān)保機構(gòu)為借款人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款人與受托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。

四、其它說明

（一）商轉(zhuǎn)公貸款所涉及的評估和擔(dān)保等相關(guān)費用由借款人承擔(dān)。

（二）住房公積金個人住房貸款資金不足時，商轉(zhuǎn)公貸款實行輪候制度。

（三）轉(zhuǎn)為個人住房公積金組合貸款中的商業(yè)性住房貸款需按受托銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

廈門市住房公積金管理中心 咨詢電話：（人工）5016040 網(wǎng)址：2012年1月

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款須提供的材料