第一篇：房屋權(quán)屬證書的法律規(guī)定

房屋權(quán)屬證書的法律規(guī)定

關(guān)于房屋權(quán)屬證書的法律規(guī)定：

從1998年7月1日起，全國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始啟用全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部統(tǒng)一制作，其他部門、單位制作的房屋權(quán)屬證書一律無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》有以下法律規(guī)定：

（1）國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主觀部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

（2）房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受國(guó)家法律保護(hù)。

（3）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生下列情況的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書：自建房屋；房

產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；房產(chǎn)權(quán)利人更改法定名稱或房屋座落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變化、房屋翻改建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更的；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等。

第二篇：房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)

房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)

茲今收到位于市區(qū)室的原件，房主為：，證件號(hào)為。

特立此收據(jù)，以茲證明！

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房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)

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第三篇：房屋權(quán)屬證書的辦理約定

房屋權(quán)屬證書的辦理約定

【編者按】律師是法律援助的主力軍。2010年3月，紅網(wǎng)《消費(fèi)維權(quán)》欄目組特別約請(qǐng)多位律師，推出“3.15律師說法”系列稿件，從消費(fèi)事例著手，全方位、多視角剖析，為消費(fèi)者提供專業(yè)意見。希望我們的努 力，讓消費(fèi)者看清現(xiàn)象，讀懂消費(fèi)，讓我們的消費(fèi)行為更成熟、更理性。

今天推出湖南驕陽律師事務(wù)所律師王飛鵬撰寫的稿件《房屋權(quán)屬證書的辦理約定》——房屋權(quán)屬證書的辦理約定

——從取消商品房預(yù)售制度說起

據(jù)報(bào)載，今年1月23日，廣西為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn) 市場(chǎng)秩序，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，并選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。商品房預(yù)售制度執(zhí)行十多年來，為解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的資金短缺等提供了便 利，拉動(dòng)了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但近幾年的實(shí)踐結(jié)果表明，商品房預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的重要原因之一，由此制度滋生出來的“空手套白狼”、“攜 款潛逃”、房屋質(zhì)量缺陷、延遲交房、延期****等損害消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，限于篇幅，本文僅就房屋權(quán)屬證書的辦理約定進(jìn)行探討。

［案例］

劉先生等數(shù)人于2007年2月份與長(zhǎng)沙某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同約定：所購(gòu)某小區(qū)房屋某棟某號(hào)，交 房時(shí)間為2007年9月30日，并約定在交房后365日內(nèi)由房產(chǎn)公司辦好房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及逾期交房逾期****的違約責(zé)任作了相應(yīng)約定。合同簽訂后，劉先生 等數(shù)人按合同約定履行了相應(yīng)義務(wù)，但房產(chǎn)公司實(shí)際交付房屋的時(shí)間為2007年11月，且直至2009年3月，該房屋權(quán)屬證書仍沒有辦理好。經(jīng)與開發(fā)商數(shù)次 協(xié)商不成，劉某某等消費(fèi)者選擇訴之法院。

［法律點(diǎn)評(píng)］

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和制度，我國(guó)目前實(shí)行的是全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán) 屬證書制度。有關(guān)房屋權(quán)屬證書是由建設(shè)部統(tǒng)一制作并監(jiān)制的。我國(guó)有的地方實(shí)行的是房產(chǎn)證和土地證分開的制度，有的實(shí)行的是二證合一的制度。在二證合一的制 度下，房屋權(quán)屬證書就指房屋所有權(quán)證；在二證分開的制度下，房屋權(quán)屬證書就指房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

對(duì)辦理房屋權(quán)屬證書的 時(shí)間及違約責(zé)任主要依據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》?！冻鞘?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房 的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有 權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆 滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同 的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

從 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定可看出，買受人與開發(fā)商各自的****義務(wù)并非簡(jiǎn)單的主辦與協(xié)辦之分，兩者并無必然的主次關(guān)系或因果關(guān)系。實(shí)務(wù) 中，兩者甚至互有協(xié)助履行之義務(wù)。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批 文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供 相應(yīng)材料（如單元測(cè)繪圖紙等）的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的****義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù)；二是買受人申辦 產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料（共約計(jì)13件）備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件 單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記****義務(wù)。在合同無特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其****義務(wù)。遵循當(dāng)事人意思自治原 則，雙方約定****義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提 供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開發(fā)商承 擔(dān)****義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)。本案中，由于雙方約定了由房產(chǎn)公司承擔(dān)****義務(wù)及逾期****的違約責(zé)任，但該公司在規(guī)定 的時(shí)間內(nèi)沒有辦好，應(yīng)當(dāng)按合同約定辦好房屋權(quán)屬證書并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

［維權(quán)方式］

辦好房屋權(quán)屬證書是購(gòu)房合 同的一個(gè)重要部分，特別是對(duì)于用于投資的消費(fèi)者來說，顯得相當(dāng)重要。對(duì)于該問題的解決建議在合同簽訂時(shí)就應(yīng)進(jìn)行約定。如果沒有約定，最好是團(tuán)結(jié)廣大消費(fèi)者 集體與公司談判，有利于問題的解決。房屋買賣是一個(gè)綜合性的問題，在購(gòu)房合同中，對(duì)于各項(xiàng)房屋交付條件及房屋權(quán)屬證辦理應(yīng)分別作明確約定。因此，我建議： 如果消費(fèi)者決定購(gòu)買商品房，最好選擇房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)I(yè)律師為您提供專項(xiàng)服務(wù)，簽署一份完善的購(gòu)房合同是解除今后糾紛的關(guān)鍵所在。就拿前述案例來說，劉 先生等人在簽訂合同時(shí)，就應(yīng)該仔細(xì)閱讀簽署的購(gòu)房合同中對(duì)房屋權(quán)屬證書辦理等約定條款，了解各項(xiàng)合同權(quán)利，如果自己并不能準(zhǔn)確把握相關(guān)法律和條款，就應(yīng)咨 詢專業(yè)律師。在出現(xiàn)需要維權(quán)時(shí)，自己可與開發(fā)商就相關(guān)問題通過協(xié)商方式解決糾紛，如果仍不能解決，則可通過法律手段徹底解決糾紛的可能性。當(dāng)然，在必要? 可采取一些諸如通過媒體報(bào)道，施加壓力以引起開發(fā)商重視等方法，但維權(quán)的前提應(yīng)是合理合法，這樣才能更好地推動(dòng)問題的解決。

［消費(fèi)提 醒］

鑒于此類案件比比皆是，且事關(guān)消費(fèi)者直接的權(quán)益，本人認(rèn)為，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確把握如下關(guān)鍵問題，以免后患無窮。

首先，消費(fèi)者購(gòu)房前必須查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“五證一照”?！拔遄C”是指：企業(yè)資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可 證、商品房預(yù)售許可證；“一照”即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。相關(guān)證照齊全有利于今后及時(shí)辦好房屋權(quán)屬證書。

其次，消費(fèi)者購(gòu)房必須慎交“定 金”，慎訂合同。消費(fèi)者在訂合同前最好是到相關(guān)部門進(jìn)行查詢，看相應(yīng)的房屋及土地是否已經(jīng)進(jìn)行抵押，如果抵押了，肯定會(huì)影響房屋權(quán)屬證書的辦理。

最后，消費(fèi)者要提防合同中的“霸王條款”。消費(fèi)者如認(rèn)為條款不完善的，如房屋權(quán)屬證書辦理時(shí)間約定，應(yīng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)，防止房地產(chǎn)開 發(fā)商、經(jīng)銷商簽訂“霸王條款”。

（律師簡(jiǎn)介：王 飛鵬，男，湖南驕陽律師事務(wù)所專職律師，湘潭大學(xué)法學(xué)學(xué)士，湖南大學(xué)碩士研究生。擅長(zhǎng)于民商事法律，主要是合同法、擔(dān)保法、公司法、房地產(chǎn)管理法，婚姻家 庭法以及各類人身?yè)p害、交通損害賠償?shù)?；?zhí)著于刑事案件的辯護(hù)，在刑事辯護(hù)領(lǐng)域，憑借著一流的專業(yè)技能和良好的社會(huì)資源，能為客戶提供更好的法律服務(wù)。）

第四篇：房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明1

房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明

一、《房屋所有權(quán)證》填寫說明

（一）建房注冊(cè)號(hào)：印制住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)編制的各登記機(jī)構(gòu)的注冊(cè)號(hào)。

（二）登記機(jī)構(gòu)（蓋章）：套印房屋登記機(jī)構(gòu)印章。

（三）房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)?！胺繖?quán)證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋所有權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。

（四）房屋所有權(quán)人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人；所有權(quán)人為共有的，填寫持本證的所有權(quán)人，其他共有人在附記欄中填寫。

（五）共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

（六）房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房（室）號(hào)等。

（七）登記時(shí)間：填寫登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的時(shí)間。

（八）房屋性質(zhì)：分別填寫經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對(duì)購(gòu)買、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項(xiàng)。

（九）規(guī)劃用途：填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

（十）房屋狀況：登記房屋的，填寫“總層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積”項(xiàng)，登記房屋以外的特定空間或構(gòu)筑物的，填寫“其他”項(xiàng)。

1、總層數(shù)：填寫房屋的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計(jì)入總層數(shù)，但應(yīng)加以注明。

2、建筑面積：填寫房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。

3、套內(nèi)建筑面積：填寫房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積；以平方米為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。建筑物不屬于多個(gè)所有權(quán)人區(qū)分共有的，該項(xiàng)內(nèi)容不填。

4、其他：填寫房屋以外的特定空間、構(gòu)筑物名稱等。

（十一）土地狀況：

1、地號(hào)：填寫土地使用權(quán)證上注記的宗地地號(hào)。

2、土地使用權(quán)取得方式：填寫房屋所占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等。

3、土地使用年限：填寫房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的起始日期和終止日期。國(guó)有土地使用權(quán)為出讓的填寫《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的土地使用年限；國(guó)有土地使用權(quán)為劃撥的不填。

（十二）附記：填寫共有人及所占份額、構(gòu)筑物有關(guān)狀況的描述等需要記載的其他事項(xiàng)。

（十三）填發(fā)單位：加蓋具體承辦登記事務(wù)的單位的印章，如××房地產(chǎn)登記中心等。

（十四）房地產(chǎn)平面圖：

1、圖幅號(hào)：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號(hào)。

2、空白處打印或粘貼房地產(chǎn)平面圖，即分戶圖等。

3、比例尺：根據(jù)附圖的實(shí)際比例填寫。

二、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》填寫說明

（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：房他證字第號(hào)?！胺克C”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。

（二）房屋他項(xiàng)權(quán)利人：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人；他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

（三）房屋所有權(quán)證號(hào)：填寫房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號(hào)。

（四）房屋坐落：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落；他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項(xiàng)權(quán)利種類：填寫抵押權(quán)或地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

（六）債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”；屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)在附記欄中注明；地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。

（八）其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

三、《房屋預(yù)告登記證明》填寫說明

（一）房屋預(yù)告登記證明號(hào)：房預(yù)字第號(hào)?！胺款A(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。

（二）預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購(gòu)房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

（三）預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

（四）房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋的坐落。

（五）預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

（六）附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

（七）其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

四、《在建工程抵押登記證明》填寫說明

（一）在建工程抵押登記證明號(hào)：房建字第號(hào)。“房建”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）在建工程抵押登記發(fā)證的順序號(hào)。

（二）抵押權(quán)人：填寫在建工程抵押合同中的抵押權(quán)人，通常為在建工程的貸款人。

（三）抵押人：填寫在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對(duì)在建工程享有財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人。

（四）在建工程坐落：即在建工程項(xiàng)目的具體坐落位置。

（五）其余事項(xiàng)與《房屋他項(xiàng)權(quán)證》填寫說明相同。

五、注意事項(xiàng)

1、盡量使用計(jì)算機(jī)繕證、繪圖。

2、用手工填寫時(shí)，必須用鋼筆、黑色墨水或墨汁填寫，書寫端正、清晰。

3、房屋狀況欄如果沒有填滿3行，在繕證結(jié)束、經(jīng)核對(duì)后在已打印或書寫的末行下一欄內(nèi)加蓋長(zhǎng)方形“房屋登記專用章”，有條件的地方可直接套打在證上，以防私自填改。

第五篇：房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明-20080527

《關(guān)于印發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明的通知》

建辦住房[2008]36號(hào)

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

根據(jù)《房屋登記辦法》、《房屋登記簿管理試行辦法》的規(guī)定，我部制作了統(tǒng)一的2008年版房屋權(quán)屬證書、登記證明式樣，現(xiàn)將《房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明》印發(fā)給你們，請(qǐng)予以轉(zhuǎn)發(fā)并督促各市、縣房屋登記機(jī)構(gòu)貫徹執(zhí)行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳

二OO八年五月二十七日

《房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明》

一、《房屋所有權(quán)證》填寫說明

（一）建房注冊(cè)號(hào)：印制住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)編制的各登記機(jī)構(gòu)的注冊(cè)號(hào)。

（二）登記機(jī)構(gòu)（蓋章）：套印房屋登記機(jī)構(gòu)印章。

（三）房屋所有權(quán)證號(hào)： 房權(quán)證 字第 號(hào)。

“房權(quán)證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋所有權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。

（四）房屋所有權(quán)人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人；所有權(quán)人為共有的，填寫持本證的所有權(quán)人，其他共有人在附記欄中填寫。

（五）共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

（六）房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房（室）號(hào)等。

（七）登記時(shí)間：填寫登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的時(shí)間。

（八）房屋性質(zhì)：分別填寫經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對(duì)購(gòu)買、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項(xiàng)。

（九）規(guī)劃用途：填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

（十）房屋狀況：登記房屋的，填寫“總層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積”項(xiàng)，登記房屋以外的特定空間或構(gòu)筑物的，填寫“其他”項(xiàng)。

1、總層數(shù)：填寫房屋的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計(jì)入總層數(shù)，但應(yīng)加以注明。

2、建筑面積：填寫房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。

3、套內(nèi)建筑面積：填寫房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積；以平方米為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。建筑物不屬于多個(gè)所有權(quán)人區(qū)分共有的，該項(xiàng)內(nèi)容不填。

4、其他：填寫房屋以外的特定空間、構(gòu)筑物名稱等。

（十一）土地狀況：

1、地號(hào)：填寫土地使用權(quán)證上注記的宗地地號(hào)。

2、土地使用權(quán)取得方式：填寫房屋所占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等。

3、土地使用年限：填寫房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的起始日期和終止日期。國(guó)有土地使用權(quán)為出讓的填寫《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的土地使用年限；國(guó)有土地使用權(quán)為劃撥的不填。

（十二）附記：填寫共有人及所占份額、構(gòu)筑物有關(guān)狀況的描述等需要記載的其他事項(xiàng)。

（十三）填發(fā)單位：加蓋具體承辦登記事務(wù)的單位的印章，如××房地產(chǎn)登記中心等。

（十四）房地產(chǎn)平面圖：

1、圖幅號(hào)：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號(hào)。

2、空白處打印或粘貼房地產(chǎn)平面圖，即分戶圖等。

3、比例尺：根據(jù)附圖的實(shí)際比例填寫。

二、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》填寫說明

（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)： 房他證 字第 號(hào)。

“房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。

（二）房屋他項(xiàng)權(quán)利人：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人；他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

（三）房屋所有權(quán)證號(hào)：填寫房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號(hào)。

（四）房屋坐落：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落；他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項(xiàng)權(quán)利種類：填寫抵押權(quán)或地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

（六）債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”；屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)在附記欄中注明；地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。

（八）其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

三、《房屋預(yù)告登記證明》填寫說明

（一）房屋預(yù)告登記證明號(hào)： 房預(yù) 字第 號(hào)。

“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。

（二）預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購(gòu)房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

（三）預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

（四）房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋的坐落。

（五）預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

（六）附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

（七）其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

四、《在建工程抵押登記證明》填寫說明

（一）在建工程抵押登記證明號(hào)： 房建 字第 號(hào)。

“房建”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）在建工程抵押登記發(fā)證的順序號(hào)。

（二）抵押權(quán)人：填寫在建工程抵押合同中的抵押權(quán)人，通常為在建工程的貸款人。

（三）抵押人：填寫在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對(duì)在建工程享有財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人。

（四）在建工程坐落：即在建工程項(xiàng)目的具體坐落位置。

（五）其余事項(xiàng)與《房屋他項(xiàng)權(quán)證》填寫說明相同。

五、注意事項(xiàng)

1、盡量使用計(jì)算機(jī)繕證、繪圖。

2、用手工填寫時(shí)，必須用鋼筆、黑色墨水或墨汁填寫，書寫端正、清晰。

3、房屋狀況欄如果沒有填滿3行，在繕證結(jié)束、經(jīng)核對(duì)后在已打印或書寫的末行下一欄內(nèi)加蓋長(zhǎng)方形“房屋登記專用章”，有條件的地方可直接套打在證上，以防私自填改。

標(biāo)注：

房屋所有權(quán)證實(shí)際尺寸約為：長(zhǎng)24厘米，寬16.7厘米；

其他的三個(gè)證書實(shí)際尺寸約為：長(zhǎng)18厘米，寬12.6厘米。